SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 01992

-5 BR PROPERTIES S.A.

Legislação Societária DATA-BASE - 30/09/2009 06.977.751/0001-49

07.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

Senhores Acionistas,

Em cumprimento as disposições legais e estatutárias, submetemos a apreciação de Vs.Sas. o Balanço Patrimonial correspondente ao período de nove meses findo em 30 de setembro de 2009, assim como as demais Demonstrações Financeiras apuradas em relação ao respectivo período, e também ao período de três meses findo em 30 de setembro de 2009.

Durante o terceiro trimestre de 2009, havendo a Administração entendido que a fase mais difícil da crise financeira, iniciada em setembro do ano passado, havia ficado para trás, e inclusive diante da gradativa retomada da oferta de financiamento para negócios imobiliários pelo sistema bancário brasileiro, a Companhia retomou seus projetos de expansão baseados na aquisição de novas propriedades imobiliárias comerciais para locação. Uma primeira e significativa transação (que por si só representou expansão de quase 12% na área bruta locavel total da BR Properties) , concluída logo após o encerramento do trimestre, resultou na ampliação da parcela do portfólio dedicada a galpões para uso industrial e logístico, com a aquisição de um centro de distribuição na região de Itapevi, próxima a cidade de São Paulo, com área atual de aproximadamente 49 mil m2, totalmente locada e com uma expansão planejada de mais 24 mil m2 a serem entregues ao longo de 2010. Diversas outras negociações encontram-se em progresso neste momento, tanto no segmento de galpões quanto no de edifícios de escritórios, e a Administração espera poder completar novas e significativas aquisições ainda em 2009.

Também ao longo do terceiro trimestre a Administração empenhou-se na busca de novas fontes de recursos para suportar o crescimento dos negócios simultaneamente a manutenção de uma estrutura financeira hígida e flexível. Estes esforços se materializaram com a finalização, na segunda semana de outubro, de um aumento de capital através da colocação privada de novas ações ordinárias no montante de R$ 220.900 mil, totalmente subscrito e integralizado por acionistas existentes e novos, recursos estes a serem completados por novas captações no mercado bancário e majoritariamente investidos na expansão do portfólio mediante novas aquisições de propriedades para locação.

Adicionalmente, informamos que, no trimestre, a Administração contratou a Ernst & Young Serviços Tributários S/S para assessorá-la na revisão dos demonstrativos de apuração de IRPJ e CSLL, e no preenchimento das Declarações de IRPJ 2008/2009 da Controladora e de algumas de suas principais controladas, previamente a sua apresentação a Receita Federal do Brasil
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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 01992-5 BR PROPERTIES S.A.

Legislação Societária DATA-BASE - 30/09/2009 06.977.751/0001-49

07.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

(RFB), medida esta considerada indispensável diante das significativas inovações contábeis trazidas pela Lei no. 11.638/07 e conseqüentes novas disposições da RFB. Por outro lado, não foram prestados, no exercício corrente, pela Ernst & Young Auditores Independentes S/S, quaisquer outros serviços que não os relacionados a auditoria das demonstrações financeiras da BR Properties S. A. e controladas.

Permanecemos a inteira disposição para eventuais esclarecimentos.

A Diretoria

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5
4 - NIRE

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

35300316592 01.02 - SEDE
1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO

RUA FUNCHAL, 418 - 15. ANDAR CJTO 1502
3 - CEP 4 - MUNICÍPIO

VILA OLIMPIA
5 - UF

04551-060
6 - DDD

SÃO PAULO
7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

SP 3201-1019
13 - FAX

11
11 - DDD

3201-1000
12 - FAX

3201-1021
14 - FAX

11
15 - E-MAIL

3201-1001

-

-

PEDRO@BRPR.COM.BR

01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)
1 - NOME

PEDRO MARCIO DALTRO DOS SANTOS
2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

RUA FUNCHAL, 418 - 15. ANDAR CJTO 1502
4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

VILA OLIMPIA
6 - UF

04551-060
7 - DDD

SÃO PAULO
8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

SP 3201-1019
14 - FAX

11
12 - DDD

3201-1020
13 - FAX

3201-1021
15 - FAX

11
16 - E-MAIL

3201-1001

-

-

PEDRO@BRPR.COM.BR

01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR
EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO 3 - NÚMERO TRIMESTRE ATUAL 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO 6 - NÚMERO TRIMESTRE ANTERIOR 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO

01/01/2009

31/12/2009

3

01/07/2009

30/09/2009

2

01/04/2009 00471-5

30/06/2009

9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

10 - CÓDIGO CVM

ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S.S.
11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

12 - CPF DO RESP. TÉCNICO

ANTONIO HUMBERTO BARROS DOS SANTOS

104.575.398-01

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(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL
Número de Ações 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

(Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total

30/09/2009 241.467 0 241.467 0 0 0

30/06/2009 241.034 0 241.034 0 0 0

30/09/2008 241.034 0 241.034 0 0 0

01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA
1 - TIPO DE EMPRESA

Empresa Comercial, Industrial e Outras
2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Operacional
3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

Nacional Holding
4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal
5 - ATIVIDADE PRINCIPAL

PARTICIPAÇÃO EM OUTRAS SOCIEDADES

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Total
7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES

Sem Ressalva 01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS
1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE
1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO

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(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO
1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais)

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14

08/01/2007 16/04/2007 31/05/2007 19/06/2007 27/07/2007 17/10/2007 18/12/2007 18/12/2007 18/12/2007 18/12/2007 18/12/2007 28/12/2007 29/08/2008 21/07/2009

63 55.040 106.605 203.745 300.920 300.920 305.695 305.789 310.260 318.639 327.000 597.033 597.422 598.310

53.897 Integralização do Capital 1.080 Integralização do Capital 51.566 Integralização do Capital 97.140 INtegralização do Capital 97.175 Integralização do Capital 0 Integralização do Capital 4.775 Integralização do Capital 94 Integralização do Capital 4.471 Integralização do Capital 8.379 Integralização do Capital 8.361 Integralização do Capital 270.033 Integralização do Capital 389 Integralização do Capital 888 Subscrição Particular em Dinheiro

25.000 500 23.891 45.005 45.173 0 2.500 50 2.389 4.501 4.517 87.278 230 433

2,1559000000 2,1593000000 2,1583982000 2,1584073000 2,1511753000 2,1108000000 1,9100000000 1,8781000000 1,8712000000 1,8618000000 1,8509000000 3,0939320000 1,6912667320 2,0500000000

01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES
1 - DATA 2 - ASSINATURA

27/10/2009

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(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2009 4 - 30/06/2009

1 1.01 1.01.01 1.01.01.01 1.01.01.02 1.01.02 1.01.02.01 1.01.02.02 1.01.03 1.01.04 1.01.04.01 1.01.04.02 1.01.04.03 1.01.04.04 1.01.04.05 1.02 1.02.01 1.02.01.01 1.02.01.02 1.02.01.02.01 1.02.01.02.02 1.02.01.02.03 1.02.01.03 1.02.02 1.02.02.01 1.02.02.01.01 1.02.02.01.02 1.02.02.01.03 1.02.02.01.04 1.02.02.01.05 1.02.02.01.06 1.02.02.01.07 1.02.02.01.08 1.02.02.02 1.02.02.02.01 1.02.02.02.02 1.02.02.02.03 1.02.02.02.04 1.02.02.02.05 1.02.02.02.06 1.02.02.03 1.02.02.04

Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e Bancos Aplicações Financeiras Créditos Clientes Créditos Diversos Estoques Outros Impostos a Compensar Adiantamentos Outros Valores a Receber entre as Cias Outros Valores a Receber Despesas Antecipadas Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Equivalência Patrimonial Reserva Participação Reavaliação Controlada Participação em Controladas Imobilizado Equipamento Proc. Dados Softwares Instalações Móveis e Utensílios Imobilizado em Andamento Depreciação Intangível Diferido

711.307 85.166 82.114 17 82.097 0 0 0 0 3.052 2.961 0 0 6 85 626.141 0 0 0 0 0 0 0 626.141 625.688 0 0 500.180 8.080 0 (7.505) 97.943 26.990 453 229 103 182 148 15 (224) 0 0

703.167 87.401 83.914 9 83.905 0 0 0 0 3.487 3.057 20 276 4 130 615.766 0 0 0 0 0 0 0 615.766 615.306 0 0 498.470 8.080 0 (7.504) 97.943 18.317 460 228 103 182 145 0 (198) 0 0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2009 4 - 30/06/2009

2 2.01 2.01.01 2.01.02 2.01.03 2.01.04 2.01.04.01 2.01.04.02 2.01.04.03 2.01.04.04 2.01.04.05 2.01.05 2.01.06 2.01.07 2.01.08 2.01.08.01 2.01.08.02 2.01.08.03 2.02 2.02.01 2.02.01.01 2.02.01.02 2.02.01.03 2.02.01.04 2.02.01.05 2.02.01.06 2.02.01.06.01 2.03 2.05 2.05.01 2.05.01.01 2.05.02 2.05.02.01 2.05.03 2.05.03.01 2.05.03.02 2.05.04 2.05.04.01 2.05.04.02 2.05.04.03 2.05.04.04 2.05.04.05 2.05.04.06 2.05.04.07 2.05.04.07.01

Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Salários e Contribuições Previdenciárias Impostos e Contribuições Provisão de Férias e Encargos a Pagar Provisão de Bônus e Encargos a Pagar Provisão de 13. e Encargos a Pagar Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Obrigações por Aquisição de Imóveis Derivativos Outras Contas a Pagar Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Derivativos Resultados de Exercícios Futuros Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Capital Social Subscrito Reservas de Capital Reservas Stock Options/Swaps Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Reservas Stock Options/Swap

711.307 3.604 0 0 223 2.810 164 12 227 2.250 157 0 0 0 571 134 437 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 707.703 598.310 598.310 3.297 3.297 95.041 0 95.041 0 0 0 0 0 0 0 0 0

703.167 2.730 0 0 104 1.999 100 90 309 1.500 0 0 0 2 625 0 464 161 37 37 0 0 0 0 0 37 37 0 700.400 597.422 597.422 3.113 3.113 95.441 0 95.441 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2009 4 -30/06/2009

2.05.05 2.05.05.01 2.05.05.02 2.05.05.03 2.05.06 2.05.07

Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital

0 0 0 0 11.055 0

0 0 0 0 4.424 0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

3.01 3.01.01 3.02 3.02.01 3.03 3.04 3.05 3.06 3.06.01 3.06.02 3.06.02.01 3.06.02.02 3.06.02.03 3.06.02.04 3.06.02.05 3.06.02.06 3.06.02.07 3.06.03 3.06.03.01 3.06.03.02 3.06.04 3.06.05 3.06.05.01 3.06.06 3.06.06.01

Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Serviços Prestados Deduções da Receita Bruta Tributos PIS/COFINS E ISSQN Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas Gerais e Administrativas Despesas Administrativas Despesas Comerciais Despesas de Pessoal Despesas IPO Depreciação/Amortização Outras Receitas e Despesas Operacionais Despesas Tributárias Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Plano de Opção de Compras de Ações Resultado da Equivalência Patrimonial Equivalência Patrimonial

0 0 0 0 0 0 0 6.231 0 (3.812) (1.692) 0 (2.350) 0 0 230 0 1.370 1.843 (473) 0 0 0 8.673 8.673

0 0 0 0 0 0 0 24.049 0 (10.581) (4.114) 0 (6.697) 0 0 230 0 7.640 8.707 (1.067) 0 0 0 26.990 26.990

0 0 0 0 0 0 0 578 0 (3.572) (506) (423) (2.597) 0 0 0 (46) 4.261 4.691 (430) 0 0 0 (111) (111)

0 0 0 0 0 0 0 2.867 0 (8.840) (3.077) (128) (5.564) 0 0 0 (71) 15.138 15.804 (666) 0 0 0 (3.431) (3.431)

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

3.07 3.08 3.08.01 3.08.02 3.09 3.10 3.11 3.12 3.12.01 3.12.02 3.13 3.15

Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social IR Diferido Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições Reversão dos Juros sobre Capital Próprio Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

6.231 0 0 0 6.231 0 0 0 0 0 0 6.231 241.467 0,02580

24.049 0 0 0 24.049 (266) 0 0 0 0 0 23.783 241.467 0,09849

578 252 252 0 830 (214) 0 0 0 0 0 616 241.034 0,00256

2.867 282 282 0 3.149 (1.534) 0 0 0 0 0 1.615 241.034 0,00670

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Data-Base - 30/09/2009 Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

05.01 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 01/07/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE CAPITAL 5 - RESERVAS DE REAVALIAÇÃO 6 - RESERVAS DE LUCRO 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE ACUMULADOS AVALIAÇÃO PATRIMONIAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.424 0 4.424 6.231 400 0 0 400 400 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11.055 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 - TOTAL PATRIMÔNIO LÍQUIDO

5.01 5.02 5.03 5.04 5.05 5.05.01 5.05.02 5.05.03 5.05.03.01 5.06 5.07 5.07.01 5.07.02 5.07.03 5.08 5.09 5.10 5.11 5.12 5.13

Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações Reversão e Transferência de Reservas Realização de Reservas de Lucros Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital Outros Saldo Final

597.422 0 597.422 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 888 0 0 0 0 598.310

3.113 0 3.113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 184 0 0 0 3.297

95.441 0 95.441 0 (400) 0 0 (400) (400) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 95.041

700.400 0 700.400 6.231 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 888 184 0 0 0 707.703

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(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Data-Base - 30/09/2009 Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

05.02 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 01/01/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE CAPITAL 5 - RESERVAS DE REAVALIAÇÃO 6 - RESERVAS DE LUCRO 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE ACUMULADOS AVALIAÇÃO PATRIMONIAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (13.940) 0 (13.940) 23.783 1.212 0 0 1.212 1.212 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11.055 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 - TOTAL PATRIMÔNIO LÍQUIDO

5.01 5.02 5.03 5.04 5.05 5.05.01 5.05.02 5.05.03 5.05.03.01 5.06 5.07 5.07.01 5.07.02 5.07.03 5.08 5.09 5.10 5.11 5.12 5.12.01 5.13

Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações Reversão e Transferência de Reservas Realização de Reservas de Lucros Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital Outros Realização de Reservas de Reavaliação Saldo Final

597.422 0 597.422 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 888 0 0 0 0 0 598.310

2.512 0 2.512 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 785 0 0 0 0 3.297

101.168 0 101.168 0 (6.127) 0 0 (6.127) (6.127) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 95.041

687.162 0 687.162 23.783 (4.915) 0 0 (4.915) (4.915) 0 0 0 0 0 888 785 0 0 0 0 707.703

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

04.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008 136 752 616 0 24 112 0 0 0 (616) (117) (255) 0 0 (102) (142) 0 (10.218) 389 (10.595) 0 (12) 0 0 0 5.428 (1.886) 1.615 0 (70) (3.431) 0 0 0 7.314 3.864 0 (68) 0 0 3.518 0 (129.517) 389 (129.826) 0 (80) 0 0 0

4.01 4.01.01 4.01.01.01 4.01.01.02 4.01.01.03 4.01.01.04 4.01.01.05 4.01.01.06 4.01.01.07 4.01.02 4.01.02.01 4.01.02.02 4.01.02.03 4.01.02.04 4.01.02.05 4.01.02.06 4.01.03 4.02 4.02.01 4.02.02 4.02.03 4.02.04 4.03 4.03.01 4.03.02

Caixa Líquido Atividades Operacionais Caixa Gerado nas Operações Lucro (Prejuízo) do Período Ajustes para reconciliação do Lucro Líqu Depreciação Resultado de Equivalência Patrimonial Juros e Variações Monetárias Plano de Opção de Compra de Ações Reversão da Reserva de Reavaliação Variações nos Ativos e Passivos Contas a Receber de Clientes Impostos a Recuperar Outros Ativos Provisão Para Gratificação a Empregados Obrigações Por Aquisição de Imóveis Contas a pagar e outros Outros Caixa Líquido Atividades de Investimento Aumento de Capital Outros Investimentos. Líquido Baixa do Imobilizado Aplicação de Imobilizado Caixa Líquido Atividades Financiamento Tomada de Empréstimos e Financiamentos Pagto de Empréstimos e Financiamentos

(959) (2.232) 6.231 0 26 (8.673) 0 184 0 1.273 0 96 339 750 134 (46) 0 (841) 888 (1.710) 0 (19) 0 0 0

(7.433) (5.318) 23.783 0 75 (26.990) 0 785 (2.971) (2.115) 0 1.142 409 (2.345) (37) (1.284) 0 (10.623) 888 (11.483) 0 (28) 0 0 0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

04.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -01/07/2009 a 30/09/2009 4 -01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/200801/07/20086a- 30/09/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/2008 01/01/2008

4.04 4.05 4.05.01 4.05.02

Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes

0 (1.800) 83.914 82.114

0 (18.056) 100.170 82.114

0 (10.082) 157.974 147.892

0 (124.089) 271.981 147.892

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

08.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2009 4 - 30/06/2009

1 1.01 1.01.01 1.01.01.01 1.01.01.02 1.01.02 1.01.02.01 1.01.02.01.01 1.01.02.01.02 1.01.02.01.03 1.01.02.02 1.01.02.02.01 1.01.02.02.02 1.01.02.02.03 1.01.02.02.04 1.01.02.02.05 1.01.03 1.01.04 1.02 1.02.01 1.02.01.01 1.02.01.02 1.02.01.02.01 1.02.01.02.02 1.02.01.02.03 1.02.01.03 1.02.01.03.01 1.02.02 1.02.02.01 1.02.02.01.01 1.02.02.01.02 1.02.02.01.03 1.02.02.01.06 1.02.02.02 1.02.02.02.01 1.02.02.02.02 1.02.02.02.03 1.02.02.02.04 1.02.02.02.05 1.02.02.02.06 1.02.02.02.07 1.02.02.02.08 1.02.02.02.09 1.02.02.02.10 1.02.02.03

Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e Bancos Aplicações Financeiras Créditos Clientes Aluguéis a Receber Outros Valores a Receber Cotas de Condomínio Créditos Diversos Adiantamentos Para Aquisição de Imóveis Impostos a Compensar/Recuperar Despesas do Exercício Seguinte Impostos Diferidos Imóveis Destinados à Venda Estoques Outros Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Depósitos Judiciais Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações em Controladas Outros Investimentos Participação em Controladas - Ágio Imobilizado Terrenos Reavaliação Patrimonial Terrenos Edifícios Reavaliação Patrimonial Edifícios Equipamentos Processamento de Dados Softwares Instalações Móveis e Utensílios Construções em Andamento ( - ) Depreciação Intangível

1.331.363 153.793 137.265 992 136.273 16.528 11.983 11.717 171 95 4.545 122 4.162 261 0 0 0 0 1.177.570 92 0 0 0 0 0 92 92 1.177.478 9.487 0 0 0 9.487 1.167.991 293.119 42.880 734.392 105.335 280 121 182 159 26.373 (34.850) 0

1.332.193 154.788 137.419 973 136.446 17.369 12.685 11.414 779 492 4.684 122 4.271 291 0 0 0 0 1.177.405 92 0 0 0 0 0 92 92 1.177.313 9.487 0 0 0 9.487 1.167.826 293.119 42.880 736.082 105.335 269 119 182 156 20.109 (30.425) 0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

08.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2009 4 -30/06/2009

1.02.02.04

Diferido

0

0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2009 4 - 30/06/2009

2 2.01 2.01.01 2.01.02 2.01.03 2.01.04 2.01.04.01 2.01.04.02 2.01.04.03 2.01.05 2.01.06 2.01.06.01 2.01.06.02 2.01.06.03 2.01.07 2.01.08 2.01.08.01 2.01.08.02 2.01.08.03 2.01.08.04 2.01.08.05 2.01.08.06 2.02 2.02.01 2.02.01.01 2.02.01.01.01 2.02.01.02 2.02.01.03 2.02.01.03.01 2.02.01.03.02 2.02.01.04 2.02.01.05 2.02.01.06 2.02.01.06.01 2.03 2.04 2.05 2.05.01 2.05.02 2.05.02.01 2.05.03 2.05.03.01 2.05.03.02 2.05.04 2.05.04.01

Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Salários e Contribuições Previdenciárias Impostos e Contribuições a Recolher IRPJ E CSLL a pagar Dividendos a Pagar Provisões Provisão de Férias e Encargos Provisão de Bônus e Encargos Provisão de 13. Salário e Encargos Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Obrigações por Aquisição de Imóvel Adiantamentos de Clientes Cotas de Condomínio Depósito Conta Caução Outras Contas a Pagar Derivativos Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Empréstimos Bancários Debêntures Provisões Provisão de IRPJ s/ Diferido Provisão de CSLL s/ Diferido Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Derivativos Resultados de Exercícios Futuros Part. de Acionistas Não Controladores Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas Stock Options/Swaps Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal

1.331.363 79.682 69.812 0 1.388 1.836 236 767 833 0 2.803 343 2.250 210 0 3.843 2.124 1.184 0 0 98 437 543.978 543.978 495.018 495.018 0 48.960 35.999 12.961 0 0 0 0 0 0 707.703 598.310 3.297 3.297 95.041 0 95.041 0 0

1.332.193 80.196 68.423 0 3.544 2.430 320 1.251 859 0 1.935 435 1.500 0 0 3.864 1.990 1.167 0 0 243 464 551.597 551.597 502.392 502.392 0 49.167 36.152 13.015 0 0 38 38 0 0 700.400 597.422 3.113 3.113 95.441 0 95.441 0 0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2009 4 -30/06/2009

2.05.04.02 2.05.04.03 2.05.04.04 2.05.04.05 2.05.04.06 2.05.04.07 2.05.04.07.01 2.05.05 2.05.05.01 2.05.05.02 2.05.05.03 2.05.06 2.05.07

Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Reservas Stock Options/Swap Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11.055 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.424 0

27/10/2009 15:05:30

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

3.01 3.01.01 3.01.02 3.02 3.02.01 3.02.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.06.01 3.06.02 3.06.02.01 3.06.02.02 3.06.02.03 3.06.02.04 3.06.02.05 3.06.02.06 3.06.02.07 3.06.03 3.06.03.01 3.06.03.02 3.06.04 3.06.05 3.06.05.01

Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Receita de Locações Receita de Serviços Deduções da Receita Bruta Abatimentos Impostos PIS/COFINS e ISSQN Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas Gerais e Administrativas Despesas Administrativas Despesas Comerciais Despesas com Pessoal Despesas de IPO Depreciação Outras Receitas/Despesas Operacionais Despesas Tributárias Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Plano de Opção de Compras de Ações

30.579 30.060 519 (2.963) (464) (2.499) 27.616 (4.059) 23.557 (16.516) 0 (5.531) (3.398) 0 (2.621) 0 0 488 0 (10.985) 3.341 (14.326) 0 0 0

96.508 95.032 1.476 (9.622) (1.653) (7.969) 86.886 (12.292) 74.594 (48.238) 0 (15.486) (8.151) 0 (7.823) 0 0 488 0 (32.752) 12.077 (44.829) 0 0 0

25.347 25.025 322 (2.878) (708) (2.170) 22.469 (3.981) 18.488 (17.520) 0 (4.284) (1.523) 0 (2.761) 0 0 0 0 (13.236) 5.345 (18.581) 0 0 0

69.609 68.974 635 (7.423) (1.468) (5.955) 62.186 (11.507) 50.679 (47.043) 0 (12.363) (5.838) (644) (5.881) 0 0 0 0 (34.680) 16.831 (51.511) 0 0 0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

3.06.06 3.07 3.08 3.08.01 3.08.02 3.09 3.10 3.11 3.11.01 3.11.02 3.12 3.12.01 3.12.02 3.13 3.14 3.15

Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social IR Diferido IR Diferido CSLL Diferida Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições Reversão dos Juros sobre Capital Próprio Part. de Acionistas Não Controladores Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

0 7.041 0 0 0 7.041 (1.017) 207 62 145 0 0 0 0 0 6.231 241.467 0,02580

0 26.356 0 0 0 26.356 (3.251) 678 202 476 0 0 0 0 0 23.783 241.467 0,09849

0 968 297 0 0 1.265 (650) 0 0 0 0 0 0 0 0 615 241.034 0,00255

0 3.636 496 0 0 4.132 (2.517) 0 0 0 0 0 0 0 0 1.615 241.034 0,00670

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(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Data-Base - 30/09/2009 Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

11.01 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/07/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE CAPITAL 5 - RESERVAS DE REAVALIAÇÃO 6 - RESERVAS DE LUCRO 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE ACUMULADOS AVALIAÇÃO PATRIMONIAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.424 0 4.424 6.231 400 0 0 400 400 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11.055 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 - TOTAL PATRIMÔNIO LÍQUIDO

5.01 5.02 5.03 5.04 5.05 5.05.01 5.05.02 5.05.03 5.05.03.01 5.06 5.07 5.07.01 5.07.02 5.07.03 5.08 5.09 5.10 5.11 5.12 5.13

Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações Reversão e Transferência de Reservas Realização de Reservas de Lucros Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital Outros Saldo Final

597.422 0 597.422 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 888 0 0 0 0 598.310

3.113 0 3.113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 184 0 0 0 3.297

95.441 0 95.441 0 (400) 0 0 (400) (400) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 95.041

700.400 0 700.400 6.231 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 888 184 0 0 0 707.703

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(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Data-Base - 30/09/2009 Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

11.02 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/01/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE CAPITAL 5 - RESERVAS DE REAVALIAÇÃO 6 - RESERVAS DE LUCRO 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE ACUMULADOS AVALIAÇÃO PATRIMONIAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (13.940) 0 (13.940) 23.783 1.212 0 0 1.212 1.212 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11.055 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 - TOTAL PATRIMÔNIO LÍQUIDO

5.01 5.02 5.03 5.04 5.05 5.05.01 5.05.02 5.05.03 5.05.03.01 5.06 5.07 5.07.01 5.07.02 5.07.03 5.08 5.09 5.10 5.11 5.12 5.13

Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações Reversão e Transferência de Reservas Realização de Reservas de Lucros Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital Outros Saldo Final

597.422 0 597.422 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 888 0 0 0 0 598.310

2.512 0 2.512 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 785 0 0 0 3.297

101.168 0 101.168 0 (6.127) 0 0 (6.127) (6.127) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 95.041

687.162 0 687.162 23.783 (4.915) 0 0 (4.915) (4.915) 0 0 0 0 0 888 785 0 0 0 707.703

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

10.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008 1.992 4.911 616 0 4.295 0 0 0 0 (2.919) (1.266) (435) 1.428 0 (1.655) (991) 0 (9.749) 389 0 0 (10.138) 9.342 9.342 0 (8.757) 13.293 1.615 0 11.678 0 0 0 0 (22.050) (4.639) 0 (1.764) 0 (13.072) (2.575) 0 (187.187) 389 (17.606) 0 (169.970) 85.082 87.394 (2.312)

4.01 4.01.01 4.01.01.01 4.01.01.02 4.01.01.03 4.01.01.04 4.01.01.05 4.01.01.06 4.01.01.07 4.01.02 4.01.02.01 4.01.02.02 4.01.02.03 4.01.02.04 4.01.02.05 4.01.02.06 4.01.03 4.02 4.02.01 4.02.02 4.02.03 4.02.04 4.03 4.03.01 4.03.02

Caixa Líquido Atividades Operacionais Caixa Gerado nas Operações Lucro (Prejuízo) do Período Ajustes para reconciliação do Lucor Líqu Depreciação Resultado da Equivalência Patrimonial Juros e Variações Monetárias Plano de Opção de Compra de Ações Reversão da Reserva de Reavaliação Variações nos Ativos e Passivos Contas a Receber de Clientes Impostos a Recuperar Outros Ativos Provisão para Gratificações a Empregados Obrigação para Aquisição de Imóveis Contas a Pagar e Outros Outros Caixa Líquido Atividades de Investimento Aumento de Capital Outros Investimentos. Líquido Baixa do Imobilizado Aplicação no Imobilizado Caixa Líquido Atividades Financiamento Tomada de Empréstimos e Financiamentos Pagto de Empréstimos e Financiamentos

23.013 24.320 6.231 0 4.108 0 13.797 184 0 (1.307) 94 109 638 750 134 (3.032) 0 (3.385) 888 0 0 (4.273) (19.782) 0 (19.782)

61.561 77.456 23.783 0 12.292 0 43.567 785 (2.971) (15.895) (2.178) 773 586 (2.345) (7.970) (4.761) 0 12.036 888 0 20.170 (9.022) (59.039) 0 (59.039)

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2009 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA) Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

10.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -01/07/2009 a 30/09/2009 4 -01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/200801/07/20086a- 30/09/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/2008 01/01/2008

4.04 4.05 4.05.01 4.05.02

Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes

0 (154) 137.419 137.265

0 14.558 122.707 137.265

0 1.585 168.527 170.112

0 (110.862) 280.974 170.112

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Legislação Societária DATA-BASE - 30/09/2009 06.977.751/0001-49

1. Contexto operacional
A Companhia foi constituída em 26 de maio de 2004 sob a forma de sociedade anônima com a denominação social de Itarema Participações S.A. Em 22 de dezembro de 2006, houve a alteração de sua denominação social para BR Properties S.A. (“BR Properties” ou “Companhia”). Em 22 de dezembro de 2006, a Companhia recebeu aportes de capital dos acionistas, inclusive de novos acionistas, no montante de R$ 53.000. Os principais novos acionistas foram o GP Investments Ltd, Private Equity Partners A, LLC, Private Equity Partners B, LLC, Reic Brasil Holding LLC, Castlerigg Latin American Investments LLC, Peter L. Malkin Family 2000 LLC, Talisman Special Purpose Fund Ltd, Tudor Proprietary Trading LLC e Tudor Brazil Investments LLC. Os acionistas estabeleceram o plano de negócios da Companhia e determinaram sua atuação como Holding para a aquisição, administração, arrendamento e venda de imóveis comerciais no Brasil, principalmente edifícios e andares comerciais e de escritórios, lojas de varejo e armazéns, desde que sejam ativos existentes ou construídos sob medida (“built to suit”). A partir do mês de abril de 2007, a Companhia iniciou as suas operações mediante a constituição de sociedades de propósito específicas – SPEs para adquirir os imóveis para locação comercial, tendo investido mais de R$1 bilhão até 31 de dezembro de 2008. A Companhia também investiu, até o trimestre encerrado em 30 de setembro de 2009, aproximadamente R$54 milhões no desenvolvimento de incorporações de propriedades comerciais e na expansão de propriedades já integrantes de seu portfólio.

2. Base de preparação e apresentação das informações trimestrais
As informações trimestrais foram elaboradas com base nas normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais (ITRs), observando as diretrizes contábeis emanadas da legislação societária (Lei nº 6.404/76) que incluem os dispositivos introduzidos, alterados e revogados pela Lei nº 11.638, de 28 de dezembro de 2007, pela Medida Provisória nº 449, de 03 de dezembro de 2008, e pelos pronunciamentos contábeis, aplicáveis à Companhia, emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) e aprovados pela CVM e Conselho Federal de Contabilidade.

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Legislação Societária DATA-BASE - 30/09/2009 06.977.751/0001-49

2. Base de preparação e apresentação das informações trimestrais - continuação
As informações trimestrais referente ao trimestre findo em 30 de setembro de 2008, apresentadas de forma conjunta com as informações do trimestre corrente, foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil vigentes até 31 de dezembro de 2007 e, como facultado pelo Ofício-Circular/CVM/SNC/SEP nº 02/2009, não estão sendo reapresentadas com os ajustes para fins de comparação. Conforme também requerido pelo Ofício—Circular mencionado no parágrafo anterior, a Companhia estimou os efeitos das práticas contábeis vigentes em 2009 no patrimônio liquido de 30 de setembro de 2008 e no resultado do trimestre findo naquela data, a seguir demonstrados:
Consolidado Breve descrição Saldos antes das alterações introduzidas pela Lei 11.638/07 e MP 449/08 Valor justo de pagamentos baseados em ações (a) Valor justo dos instrumentos financeiros e derivativos Efeitos líquidos decorrentes da aplicação integral da Lei 11.638/07 e MP 449/08 Saldos com as alterações introduzidas pela Lei 11.638/07 e MP 449/08 (i) (ii) Patrimônio líquido Resultado do trimestre

689.394 (1.797) (2.800) (4.597) 684.797

615 (194) 3.435 3.241 3.856

(i)

O Pronunciamento Técnico CPC 10 – Pagamento Baseado em Ações determina que os efeitos das transações de pagamentos baseados em ações estejam refletidos no resultado e no balanço patrimonial da entidade, incluindo despesas associadas com transações nas quais opções de ações são outorgadas a empregados. Conforme mencionado na Nota 15 (c), a Companhia possui Plano de Outorga de Opções de Compra de Ações aos administradores e principais executivos. O Pronunciamento Técnico CPC 14 – Instrumentos Financeiros determina que instrumentos financeiros, inclusive derivativos, sejam registrados: (i) pelo seu valor de mercado ou valor equivalente, quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; e (ii) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, dos dois o menor. Os instrumentos da Companhia são considerados como hedge de valor justo destinado a compensar riscos da exposição à variação no valor justo do item objeto de hedge (Nota 18).
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(ii)

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3. Demonstrações Financeiras consolidadas
As demonstrações financeiras consolidadas incluem as operações da Companhia e das seguintes empresas controladas, cuja participação percentual na data do balanço é assim resumida:
Percentual de participação Direta Critério de Consolidação

BRPR I Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR II Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR III Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR IV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR V Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR VII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR VIII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XIII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XIV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda. PP II SPE Empreendimentos Imobiliários Ltda. BRPR XX Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXI Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXIII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXIV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR A Administração de Ativos Imobiliários Ltda BRPR Participações S/A

99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,90% 99,99% 99,90% 50,00% 99,99% 99,99% 99,90% 99,90% 99,90% 99,90% 99,90% 100,00%

Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Proporcional Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral

03/11/2009 14:42:10

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3. Demonstrações Financeiras consolidadas -- continuação
As políticas contábeis foram aplicadas de forma uniforme nas empresas consolidadas. Para fins de consolidação, a controlada BRPR I consolida as operações da sua controlada integral BRPR VI e a controlada BR PR XI consolida as operações da SPE Cidade Jardim proporcionalmente de acordo com sua participação acionária de 50%.

Os principais procedimentos de consolidação são:
- Eliminação dos saldos das contas de ativos e passivos entre as empresas consolidadas; - Eliminação das participações no capital, reservas e lucros acumulados das empresas consolidadas; - Eliminação dos saldos de receitas e despesas, decorrentes de negócios entre as empresas.

4. Sumário das principais práticas contábeis
a) Apuração do resultado As receitas de locação estão sendo apresentadas brutas, ou seja, incluem os impostos e os descontos incidentes sobre as mesmas, os quais estão apresentados como contas redutoras das receitas. O resultado das operações é apurado em conformidade com o regime contábil de competência de exercício. Uma receita não é reconhecida se há uma incerteza significativa da sua realização. b) Moeda funcional e de apresentação das demonstrações financeiras: A moeda funcional da Companhia é o Real, mesma moeda de preparação e apresentação das demonstrações financeiras da controladora (Companhia) e consolidadas. c) Ativos e passivos financeiros: Os principais ativos financeiros reconhecidos pela Empresa são: caixa e equivalentes de caixa e contas a receber de clientes. Os principais passivos financeiros são empréstimos e contas a pagar a fornecedores. Os ativos e passivos financeiros estão representados pelos valores de custo e respectivas apropriações de receitas e despesas até a data dos balanços, os quais se aproximam dos valores de mercado.
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4. Sumário das principais práticas contábeis -- continuação
d) Operações de hedge: Os instrumentos financeiros derivativos utilizados para proteger exposições a risco ou para modificar as características de ativos e passivos financeiros, compromissos firmes não reconhecidos, transações altamente prováveis ou investimentos líquidos em operações no exterior, e que sejam: (i) altamente correlacionados no que se refere às alterações no seu valor de mercado em relação ao valor de mercado do item que estiver sendo protegido, tanto no início quanto ao longo da vida do contrato (efetividade entre 80% e 125%); (ii) possuir identificação documental da operação, do risco objeto de hedge, do processo de gerenciamento de risco e da metodologia utilizada na avaliação da efetividade; e (iii) considerados efetivos na redução do risco associado à exposição a ser protegida, são classificados e contabilizados como operações de hedge de acordo com sua natureza: • hedge de valor justo - devem ser classificados os instrumentos financeiros derivativos que se destinem a compensar riscos decorrentes da exposição à variação no valor justo do item objeto de hedge. Os itens objeto de hedge e os respectivos instrumentos financeiros derivativos relacionados são contabilizados em contrapartida à adequada conta de receita ou despesa, no resultado do período. e) Caixa e equivalentes de caixa: Inclui caixa, saldos positivos em conta movimento, aplicações financeiras resgatáveis no prazo de 90 dias das datas dos balanços e com risco insignificante de mudança de seu valor de mercado. As aplicações financeiras incluídas nos equivalentes de caixa, em sua maioria, são classificadas na categoria “ativos financeiros ao valor justo por meio do resultado”. f) Contas a receber de clientes: Estão apresentadas a valores de realização. Foi constituída provisão em montante considerado suficiente pela Administração para os créditos cuja recuperação é considerada duvidosa. g) Investimentos Os investimentos em empresas controladas estão avaliados pelo método de equivalência patrimonial. h) Imobilizado Registrado ao custo de aquisição, acrescido da reavaliação de edificações e terrenos, registrada em dezembro de 2007 pelas empresas controladas, com base em laudo de avaliação preparado por peritos independentes.
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4. Sumário das principais práticas contábeis -- continuação
As depreciações de bens do imobilizado são calculadas pelo método linear às taxas anuais mencionadas na nota explicativa nº 10. A reavaliação foi reconhecida contra uma reserva de reavaliação no patrimônio líquido, líquida dos efeitos dos impostos. A reserva de reavaliação será realizada contra lucros acumulados, por ocasião da depreciação e baixa dos respectivos bens reavaliados. Os gastos incorridos com manutenção e reparo são contabilizados somente se os benefícios econômicos associados a esses itens forem prováveis e os valores mensurados de forma confiável, enquanto que os demais gastos são registrados diretamente no resultado quando incorridos. i) Intangível Os ágios gerados nas aquisições de investimentos ocorridas até 31 de dezembro de 2008, que têm como fundamento econômico a rentabilidade futura, não foram amortizados até aquela data em função dos prazos estimados de rentabilidade dos projetos, e a partir de 1º de janeiro de 2009 passaram a ser submetidos a teste anual para análise de perda do seu valor recuperável. j) Recuperação de ativos: A Administração revisa anualmente o valor contábil líquido dos ativos, inclusive o ágio, com o objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstâncias econômicas, operacionais ou tecnológicas, que possam indicar deterioração ou perda de seu valor recuperável. Quando tais evidências são identificadas, e o valor contábil líquido excede o valor recuperável, é constituída provisão para deterioração ajustando o valor contábil líquido ao valor recuperável. k) Outros ativos e passivos: Um passivo é reconhecido no balanço quando a Companhia possui uma obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-lo. As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. Um ativo é reconhecido no balanço quando for provável que seus benefícios econômicos futuros serão gerados em favor da Companhia e seu custo ou valor puder ser mensurado com segurança. Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando é provável que sua realização ou liquidação ocorra nos próximos doze meses. Caso contrário são demonstrados como não circulantes.
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4. Sumário das principais práticas contábeis – continuação

l)

Tributação

As receitas de locação dos imóveis estão sujeitas aos seguintes impostos e contribuições, pelas seguintes alíquotas básicas:
Impostos e Contribuições Programa de Integração Social Contribuição Social para Financiamento da Seguridade Social COFINS 7,6% e 3,00% Sigla PIS Alíquotas 1,65% e 0,65%

Esses encargos são apresentados como deduções das receitas de aluguel na demonstração do resultado. Os créditos decorrentes da não cumulatividade do PIS e COFINS são apresentados dedutivamente do custo dos imóveis alugados e dos serviços prestados na demonstração do resultado. A tributação sobre o lucro compreende o imposto de renda e a contribuição social. O imposto de renda é computado sobre o lucro tributável pela alíquota de 15%, acrescido do adicional de 10% para os lucros que excederem R$ 240 no período de 12 meses, enquanto que a contribuição social é computada pela alíquota de 9% sobre o lucro tributável, reconhecidos pelo regime de competência Conforme facultado pela legislação tributária, certas empresas controladas optaram pelo regime de lucro presumido. m) Pagamento baseado em ações: Os principais executivos e administradores da Companhia possuem remuneração baseada num plano de opção de compra de ações. Os custos dessas transações são reconhecidos no resultado durante o período em que os serviços foram recebidos em contrapartida a uma reserva no patrimônio líquido, e mensurados pelo seu valor justo, no momento em que as opções são outorgadas.

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4. Sumário das principais práticas contábeis – continuação
n) Demonstrações dos fluxos de caixa e demonstrações do valor adicionado: As demonstrações dos fluxos de caixa foram preparadas e estão apresentadas de acordo com a Deliberação CVM n° 547, de 13 de agosto de 2008 que aprovou o pronunciamento contábil CPC 03 – Demonstração dos Fluxos de Caixa, emitido pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). As demonstrações do valor adicionado foram preparadas e estão apresentadas de acordo com a Deliberação CVM ° 557, de 12 de novembro de 2008 que aprovou o pronunciamento contábil CPC 09 – Demonstração do Valor Adicionado, emitido pelo CPC.

5. Caixa e equivalentes de caixa
Controladora 30/9/2009 30/6/2009 Caixa e bancos Aplicações financeiras e CDB’s (a) 17 82.097 82.114 9 83.905 83.914 Consolidado 30/9/2009 30/6/2009 992 136.273 137.265 973 136.446 137.419

(a) As aplicações financeiras referem-se substancialmente a certificados de depósito bancário, com liquidez imediata, realizadas junto a banco de primeira linha. Essas aplicações são remuneradas por taxas entre 90,0% e 103,8% do certificado de depósito interbancário (CDI)

6. Contas a receber de clientes
Consolidado 30/09/2009 30/06/2009 11.961 12.217 492 95 (547) (500) 11.906 11.812

Aluguéis a receber Despesas a serem reembolsadas (condomínios) Provisão para devedores duvidosos

De acordo com os contratos celebrados com os clientes, os aluguéis são normalmente recebidos até o 10º dia útil do mês subseqüente.

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7. Impostos a recuperar

Controladora 30/9/2009 30/6/2009 Imposto de renda retido na fonte Antecipações de imposto de renda e contribuição social Outros 2.675 284 1 2.961 2.779 277 1 3.057

Consolidado 30/9/2009 30/6/2009 3.280 859 24 4.162 3.410 812 49 4.271

8. Investimentos

Controladora 30/9/2009 Participações em controladas 617.608 617.608

30/6/2009 607.226 607.226

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8. Investimentos – continuação

a)

Informações sobre as empresas controladas em 30 de setembro de 2009

As participações em controladas, avaliadas pelo método de equivalência patrimonial, foram apuradas de acordo com os balanços na data-base de 30 de setembro de 2009. O valor contábil do investimento em 30 de setembro de 2009 e o resultado de equivalência patrimonial de R$ 26.990 em 2009, estão assim demonstrados:
Controladora Resultado de equivalência patrimonial 7.470 1.907 1.500 2.204 2.571 861 1.418 1.955 4.694 4 (0) 255 1.125 213 (34) 260 (1) 114 (1) 493 (1) (1) (1) (1) (6) (9) 26.990

Controladas BRPR I Empreend. e Part. Ltda. BRPR II Empreend.e Part. Ltda. BRPR III Empreend. e Part. Ltda. BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. BRPR V Empreend. e Part. Ltda. BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. BRPR X Empreend. e Part. Ltda. BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. BRPR XVIII Empreend e Part Ltda PP II Empreend Imobiliários Ltda. BRPR XX Empreend e Part. Ltda. BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda BRPR Participações S/A

Ações / Quotas 101.241.500 33.016.000 23.785.000 66.896.620 56.869.000 23.799.400 15.001.000 15.208.771 68.851.000 28.071.000 151.000 5.701.000 22.131.000 8.671.000 2.000 5.501.000 1.000 19.423.500 21.000 9.301.000 1.000 1.000 1.000 1.000 401.000 51.000

Capital social 101.242 33.016 23.785 66.897 56.869 23.799 15.001 15.209 68.851 151 5.701 26.931 8.671 2 5.501 1 19.424 21 9.301 1 1 1 1 401 51

Reserva de reavaliação 30.697 27.265 14.011 4.232 1.071 5.800 11.965 95.041

Patrimônio Liquido 134.172 60.459 40.560 73.797 61.716 30.633 15.408 30.334 73.768 28.083 186 7.187 26.121 8.755 41 5.792 46 19.837 18 10.130 19 19 19 19 357 52

Resultado do Valor contábil do Período investimento 134.172 7.470 60.459 1.907 40.560 1.500 73.797 2.204 61.716 2.571 30.633 861 15.408 1.418 30.334 1.955 73.768 4.694 28.083 4 186 (0) 7.187 255 26.121 1.125 8.755 213 41 (34) 5.792 260 46 (1) 9.919 229 18 (1) 10.130 493 19 (1) 19 (1) (1) (1) (6) (9) 19 19 357 52 617.608

Os percentuais de participação da Companhia nas empresas controladas estão demonstrados na Nota 3.

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Investimentos - continuação
b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas controladas em 30 de setembro de 2009
ATIVO Circulante BRPR I Empreend. e Part. Ltda. BRPR II Empreend.e Part. Ltda. BRPR III Empreend. e Part. Ltda. BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. BRPR V Empreend. e Part. Ltda. BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. BRPR X Empreend. e Part. Ltda. BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. BRPR XVIII Empreend e Part Ltda PP II Empreend Imobiliários Ltda. BRPR XX Empreend e Part. Ltda. BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIII Empreend e Part Ltda BRPR XXIV Empreend e Part Ltda BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. BRPR A Adm. de Ativos Imob Ltda BRPR Participações S/A 22.382 3.531 3.118 8.831 6.844 788 1.942 2.403 3.711 200 119 711 1.884 581 41 398 46 561 18 10.136 19 19 19 19 537 52 68.911 Longo prazo 92 92 Permanente 291.013 150.125 92.463 134.101 156.005 57.707 39.639 34.320 70.699 27.886 85 15.320 54.029 21.219 14.632 19.292 56 0 1.178.591 Total 313.487 153.655 95.581 142.932 162.849 58.495 41.581 36.723 74.410 28.086 204 16.031 55.913 21.800 41 15.030 46 19.854 18 10.136 19 19 19 19 594 52 1.247.594 Circulante 23.055 10.205 6.135 9.200 12.404 3.187 3.206 226 641 3 18 792 4.436 1.535 0 786 0 16 6 237 76.089 PASSIVO Patrimônio Longo prazo líquido 156.260 82.992 48.886 59.934 88.729 24.675 22.967 6.164 8.053 25.355 11.510 8.452 543.978 134.172 60.459 40.560 73.797 61.716 30.633 15.408 30.334 73.768 28.083 186 7.187 26.121 8.755 41 5.792 46 19.837 18 10.130 19 19 19 19 357 52 627.526

Total 313.487 153.655 95.581 142.932 162.849 58.495 41.581 36.723 74.410 28.086 204 16.031 55.913 21.800 41 15.030 46 19.854 18 10.136 19 19 19 19 594 52 1.247.594

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Investimentos - continuação
b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas controladas em 30 de setembro de 2009
Demonstração do Resultado Receita Impostos, Imposto de bruta de abatimentos e renda e aluguéis e custos dos Despesas contribuição Resultado serviços imóveis operacionais social do período

BRPR I Empreend. e Part. Ltda. BRPR II Empreend.e Part. Ltda. BRPR III Empreend. e Part. Ltda. BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. BRPR V Empreend. e Part. Ltda. BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. BRPR X Empreend. e Part. Ltda. BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. PP II Empreend Imobiliários Ltda. BRPR XX Empreend e Part. Ltda. BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda BRPR Participações S/A

26.666 11.647 7.245 9.804 13.310 4.555 3.540 2.963 6.201 1.208 4.726 1.665 1.305 396 1.477 96.707

(4.907) (3.392) (1.865) (2.398) (3.074) (1.243) (957) (823) (863) (242) (1.253) (393) (267) (37) (219) (21.932)

(13.572) (6.433) (3.780) (5.229) (7.447) (2.498) (901) (16) 40 5 (0) (697) (2.347) (1.059) (34) (752) (1) (40) (1) 719 (1) (1) (1) (1) (1.265) (9) (45.319)

(716) 84 (99) 26 (217) 47 (264) (169) (683) (1) (15) (1) (27) (91) (226) (2.352)

7.470 1.907 1.500 2.204 2.571 861 1.418 1.955 4.694 4 (0) 255 1.125 213 (34) 260 (1) 229 (1) 493 (1) (1) (1) (1) (6) (9) 27.104

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9. Intangível
Controladora Consolidado Ágio na aquisição da DVR V Empreendimentos Imobiliários Ltda. (i) Ágio na aquisição da Icomap Industria e Comércio Ltda. (ii) 8.080 8.080 1.407 8.080 9.487

(i) (ii)

Esta empresa é proprietária de dois galpões industriais localizados na cidade de Jandira-SP. Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR VI Empreendimentos e Participações Ltda. Esta empresa é proprietária do Edifício ICOMAP localizado no Rio de Janeiro. Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR IX Empreendimentos Participações Ltda.

Os ágios gerados nas aquisições de investimentos têm como fundamento econômico a rentabilidade futura. Com base nas projeções de fluxo de caixa descontado gerado pelos ativos mantidos por estas empresas controladas, a Administração da Companhia não identificou nenhum indicador de perda da substância econômica do ágio registrado em 30 de setembro de 2009. Em consonância com o CPC 01 item 107, CPC 02 item 32 e CPC 13 item 49 e 50, a partir de 1º de janeiro de 2009, os saldos dos ágios não são mais amortizados, estando sujeitos a análises anuais de recuperabilidade.

10.

Imobilizado

Controladora
30/9/2009 Taxa Anual Depreciação de Custo Acumulada Líquido depreciação 20% 103 (43) 60 10% 182 (40) 142 10% 148 (34) 114 20% 229 (107) 122 15 15 677 (224) 453 30/6/2009 Líquido 66 147 114 133 460

Softwares Instalações Móveis e Utensílios Equipamentos de informática Imobilizado em andamento

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10.

Imobilizado -- continuação

Consolidado
Taxa Anual de depreciação * * 10% 10% 10% 20% 30/9/2009 Depreciação acumulada (30.395) (4.213) (48) (40) (36) (118) 30/6/2009 Líquido 293.119 42.880 707.779 101.728 78 147 124 165 21.806 1.167.826

Terrenos Reavaliação terrenos Edificações Reavaliação edificações Softwares Instalações Moveis e utensílios Equipamentos de informática Imobilizado em andamento

Custo 293.119 42.880 734.392 105.335 121 182 159 280 26.373 1.202.841

Líquido 293.119 42.880 703.997 101.122 74 142 123 161 26.373 (34.850) 1.167.991

* A depreciação é computada de acordo com o período durante o qual se espera que os imóveis sejam usados pela Companhia, por prazos variáveis entre 33 e 50 anos, conforme vidas úteis remanescentes determinadas em laudos de avaliação emitidos por avaliadores independentes.

Em 31 de dezembro de 2007, as controladas da Companhia, com base em laudo de avaliação emitido por peritos independentes, registraram a reavaliação de edificações e terrenos no montante de R$155.847 em contrapartida à reserva de reavaliação no patrimônio líquido. O imposto de renda diferido passivo, no montante de R$52.988, foi constituído no passivo exigível a longo prazo reduzindo o saldo da referida reserva no patrimônio líquido, sendo sua realização na alienação, venda e depreciação dos ativos reavaliados. Durante o trimestre findo em 30 de setembro de 2009, foi realizado por depreciação o montante de R$607.

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11. Empréstimos e financiamentos
Finalidade Aquisição do Edifício KPMG Tower (*) Aquisição do Condomínio Panamérica Park e Ed. Plaza Centenário Aquisição do Condomínio Ed. Glória (RJ), prédio sob o no. 1280 da Av. Piraporinha, Alphaville Centro Empresarial, prédio industrial em Jundiaí, e Conjunto de Galpões Comerciais em Itapevi Aquisição de 2 imóveis em Jandira Aquisição do Edifício Henrique Schauman Aquisição do Ed. Generali (SP) e Edifício da Bovespa RJ Aquisição de conjuntos do Ed. Paulista Park, Ed. Berrini, Condomínio Ed. Isabella Plaza, 3o pavimento do Ed. Olympic Tower, Ed. Joaquim Floriano, Cond. Ed. Midas, Ed. Number One e conjunto no. 31 do Ed. Network Empresarial, Ed. Celebration, Ed. Athenas, Ed. Paulista Plaza Aquisição dos edifícios MV9, Sylvio Fraga, Raja Hills, Ericsson e galpão industrial Coveright Aquisição dos edifícios Avaya e Presidente Vargas Aquisição dos edifícios São José e Santo Antônio Aquisição do edifício Ericsson São José dos Campos Aquisição do edifício Souza Aranha Aquisição do Galpão Industrial Trisoft Aquisição do Galpão Industrial Tecsis Parcela vencível nos próximos 12 meses Passivo não circulante Encargos financeiros IGP M+8,84% a.a. TR+9,90% a.a. Vencimento final 17/04/2017 25/05/2017 30/09/2009 11.394 48.764 30/06/2009 11.731 49.163

TR+9,90% a.a. CDI+1,27% a.a. TR+10,15% a.a. TR+9,90% a.a.

17/08/2017 17/08/2017 17/10/2017 17/08/2017

136.870 36.195 30.290 24.094

138.618 36.701 30.421 24.495

TR+10,15% a.a. TR+9,90% a.a. TR+10,15% a.a. IGPM+6% a.a. TR+10,15% a.a. TR+10,15% a.a. TR+10,15% a.a. TR+10,15% a.a.

17/08/2017 20/12/2017 18/09/2017 17/01/2018 17/01/2018 17/01/2021 09/04/2018 04/09/2021

66.104 100.340 24.786 26.099 28.813 8.832 13.028 9.221 564.830 (69.812) 495.018

66.457 100.560 25.213 26.646 29.406 8.918 13.178 9.308 570.815 (68.423) 502.392

* Financiamento transferido para imóvel Icomap (SPE BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda.) durante o 3º. Trimestre/09, nos mesmos termos e condições da contratação original.

Conforme divulgado na nota 18, para parte dos empréstimos indexados a TR com juros pré fixados, a Companhia contratou instrumentos financeiros derivativos visando indexar esses empréstimos à variação do IGPM. Os imóveis adquiridos foram hipotecados como garantia principal dos empréstimos. Adicionalmente, foram oferecidas garantias representadas pela alienação fiduciária de quotas representativas do capital social das empresas controladas, tomadoras dos recursos, e cessão fiduciária dos direitos creditórios dos contratos de aluguel celebrados com os locatários dos imóveis.

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12. Empréstimos e financiamentos -- continuação

As parcelas de longo prazo têm o seguinte cronograma de vencimentos:
2010 2011 2012 2013 a 2021 30/09/2009 15.289 61.281 54.619 363.829 495.018

12. Obrigações por aquisição de imóveis
Em 30 de setembro de 2009, o saldo consolidado de R$ 2.124 corresponde aos valores a pagar relacionados com a aquisição de imóveis comerciais, assim demonstrados:
Consolidado 30/9/2009 30/6/2009 Galpão Jandira Twin Towers Outros 1.740 250 134 2.124 1.740 250 1.990

13. Imposto de renda e contribuição social

A Companhia não apurou resultado tributável durante o trimestre findo em 30 de setembro de 2009 e não constituiu imposto de renda diferido ativo oriundo de prejuízos fiscais e de base negativa da contribuição social, que serão reconhecidos somente no momento em que houver consistentes perspectivas de sua realização.
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13. Imposto de renda e contribuição social -- continuação
Em 2009, a Controladora optou pela apuração do Lucro Real Trimestral. Durante o primeiro trimestre, a Controladora registrou despesa de imposto de renda e contribuição social de R$ 266 e apurou prejuízo fiscal no segundo e terceiro trimestres de 2009 totalizando R$ 2.675, conforme apuração detalhada abaixo: (Valores em milhares de reais)
BR Properties S.A. Lucro Real Trimestral 1 Trimestre Lucro contábil Equivalência Resultado Contábil Exclusão Adição Result. Antes IRPJ Comp. Base Negativa Base cálculo IRPJ CSL Despesa de Imposto de Renda e Contribuição lançada no resultado do período de 9 meses findo em 30/09/2009 (266) (266) 7.282 (6.263) 1.019 (926) 1.050 1.143 (343) 800 (194) (72) 2 Trimestre 10.271 (12.054) (1.783) (635) 1.050 (1.368) (1.368) 3 Trimestre 6.497 (8.673) (2.176) (167) 1.036 (1.307) (1.307) Acumulado

A despesa de imposto de renda e contribuição social de R$ 2.573 lançada no resultado consolidado refere-se a R$ 266 (Controladora) e R$ 2.307 (líquidos de R$ 202 de IRPJ Diferido e R$ 476 de CSLL Diferida) pagos por certas empresas controladas com base na apuração do lucro presumido. Em 30 de setembro de 2009, o saldo de prejuízo fiscal e base negativa de contribuição social da Controladora é de R$ 5.170. O imposto de renda e a contribuição social diferidos passivos com saldo de R$ 48.960 mil em 30 de setembro de 2009 foram constituídos sobre os valores de reserva de reavaliação sobre itens do ativo imobilizado (terrenos e edificações).
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14. Contingências
As operações da Companhia foram iniciadas em abril de 2007. Em 30 de setembro de 2009, a Companhia e suas empresas controladas estavam envolvidas em poucas ações de despejo ou execução de seus imóveis, sempre no pólo ativo destes processos de natureza civil, decorrentes do curso normal dos seus negócios, que não envolvem valores individuais significativos. Com base na opinião dos consultores jurídicos da Companhia e avaliação da administração, não foram registradas provisões para contingências, pois não havia processos classificados de perda provável.

15. Patrimônio líquido
a) Capital social Em 21 de julho de 2009, foi homologado o aumento de capital da Companhia no montante de R$ 887 representado por 432.868 ações ordinárias, escriturais, e sem valor nominal, ao preço de emissão de aproximadamente R$2,05. O aumento é decorrente do exercício da opção de compra de ações de determinados beneficiários, outorgadas na forma do plano de opções aprovado em Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária realizada em 16 de abril de 2007 e do Primeiro Programa de Opções de Compra de ações, aprovado pelo Conselho de Administração em 17 de julho de 2007. Em 30 de setembro de 2009, o capital social integralizado de R$ 598.310 está representado por 241.467.569 ações ordinárias, todas nominativas, sem valor nominal. Do total do capital social integralizado, R$ 591.132 é composto por ações pertencentes a acionistas domiciliados no exterior. Em 30 de setembro de 2009, o limite de capital autorizado é de 400.000.000 de ações ordinárias.

b) Reserva de capital Com o advento da Lei 11.638/07 foi criada a conta “opções outorgadas reconhecidas” para o reconhecimento dos pagamentos efetuados a administração a título de remuneração conforme CPC 10.

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15. Patrimônio líquido -- continuação

c) Plano de opção de compra de ações Na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 16 de abril de 2007, foi aprovado o Plano de Opção de Compra de Ações, pelo qual o Conselho de Administração poderá outorgar opções de compra de ações em favor dos administradores e empregados da companhia. As opções representarão o máximo de 10% do total de ações do capital da companhia existentes na data da concessão e o preço de exercício será o valor em moeda nacional equivalente a US$ 1.00 (um dólar norte-americano), corrigido pela taxa libor (6 meses). c) Plano de opção de compra de ações -- continuação Em 17 de julho de 2007 e 31 de agosto de 2007, foram aprovados, respectivamente, o primeiro e o segundo Programas de Opção de Compra de Ações para o ano de 2007, contemplando o número de opções outorgadas (num total de 13.956.935), preço e demais condições de exercício das correspondentes opções, cujos beneficiários são os membros da Diretoria da Companhia. A opção outorgada aos membros da Diretoria poderá ser exercida a partir de 17 de julho de 2008 para o Primeiro Programa, e a partir de 31 de agosto de 2008 para o Segundo Programa, em cinco lotes anuais iguais, cada qual equivalente a 20% do total da opção concedida. Em 11 de Agosto de 2008 alguns membros da Diretoria exerceram parcela do primeiro lote de opções de compra de ações, outorgados no âmbito do Primeiro Programa de Opção de Compra de Ações. Na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 30 de abril de 2008, foi aprovado o Plano de Opção de Compra de Ações 2008, pelo qual o Conselho de Administração poderá outorgar opções de compra de ações em favor dos administradores e empregados da Companhia. As opções representarão o máximo de 10% do total de ações do capital da companhia existentes na data da concessão e o prazo de exercício será o valor em moeda nacional equivalente a R$3,09 por ação, acrescido de 4% de juros a.a, corrigido pelo índice do IGPM/FVG.

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15. Patrimônio líquido -- continuação
Em reunião do Conselho de Administração realizada em 30 de maio de 2008, foi aprovado o Primeiro Programa de Opção de Compra de Ações para o exercício de 2008 e alocação da outorga de 3.559.871 opções de compras de ações. O preço do exercício de opções está fixado em R$3,09 por ação, acrescidos de 4% de juros a.a e correção pelo IGPM/FGV.

Em 29 de agosto de 2008, foi aprovado pelo Conselho da Administração da Companhia, o Segundo programa de opções de compra de ações sob o âmbito do Plano de Opções de Compra de Ações aprovado em AGOE de 30 de Abril de 2008, correspondente a 647.248 ações bem como a alocação das outorgas a determinados empregados da Companhia. c) Plano de opção de compra de ações O quadro a seguir apresenta a movimentação das outorgas de opções de compra de ações, o valor da opção e o valor de mercado da ação, nessa data:

Em milhares Total de opções de compra de ações emitidas (-) Exercício das opções de compra de ações (=) saldo atual do número de opções de compra de ações em 30/09/2009 Valor de exercício da opção em 30/09/2009 - R$ Valor de mercado da ação em 30/09/2009 - R$

1a Outorga 2a Outorga 3a Outorga 4a Outorga 9.440 4.517 3.560 647 (230) (433) 9.209 1,90 3,09 4.084 1,90 3,09 3.560 3,25 3,09 647 3,17 3,09

Total 18.164 (663) 17.501

Na determinação do valor justo das opções de ações, foram utilizadas as seguintes premissas econômicas:

Data da Outorga Volatilidade do preço da ação Taxa de juro livre de risco "Vesting period" Número de opções Valor justo na data da outorga Valor de exercício da opção em 30/09/2009 - R$

1a Outorga 2a Outorga 3a Outorga 4a Outorga 17/07/07 31/08/07 30/05/08 29/08/08 3,01% 3,01% 3,01% 3,01% 7,47% 7,47% 4,24% 4,24% 3,54 anos 3,66 anos 4,41 anos 4,66 anos 9.440 4.517 3.560 647 3.183 1.491 0 0 1,90 1,90 3,25 3,17

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15. Patrimônio líquido -- continuação
A despesa contabilizada corresponde ao valor justo dos respectivos instrumentos financeiros, calculado na data da outorga, com base no modelo Black&Scholes, registrado em uma base “pro rata temporis”, durante o período de prestação de serviços que se inicia na data da outorga, até a data em que o beneficiário adquire o direito ao exercício da opção. No trimestre findo em 30 de setembro de 2009, a Companhia reconheceu esta despesa no montante de R$184 no resultado do período. c) Reserva de reavaliação Em 31 de dezembro de 2007, foi constituída reserva de reavaliação reflexa relativa aos valores registrados pelas empresas controladas, líquida dos efeitos tributários. Essa reserva será transferida para lucros/prejuízos acumulados à medida da realização dos ativos reavaliados pelas empresas controladas com base nas depreciações, baixas ou alienações.

16.

Resultado financeiro líquido
Controladora 30/9/2009 30/9/2008 Consolidado 30/9/2009 30/9/2008 9.799 1.728 550 12.077 43.623 788 51 367 44.829 16.580 251 16.831 50.802 709 51.511

Receitas financeiras Aplicações financeiras Marcação a mercado dos instrumentos financeiros derivativos Outras Receitas Despesas financeiras Juros e encargos financeiros sobre empréstimos Perdas em operações com derivativos (swap) IOF Outros

6.979 1.728 0 8.707 788 279 1.067

15.800 4 15.804 666 666

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17. Partes relacionadas
As transações com partes relacionadas correspondem a contas correntes entre as empresas e são provenientes basicamente de pagamentos de despesas a serem reembolsadas no curto prazo. Em 30 de setembro de 2009, não existem saldos em aberto referente as transações com partes relacionadas. A remuneração total dos administradores para o período findo em 30 de setembro de 2009 foi de R$ 2.142 a qual é considerada benefício de curto prazo. A despesa com o plano de opção de compra de ações aos administradores e empregados totalizou R$ 785 no período de 9 meses findo em 30 de setembro de 2009.

18. Instrumentos financeiros e gerenciamento de riscos
A Companhia e empresas controladas participam de operações envolvendo instrumentos financeiros com o objetivo de financiar suas atividades ou aplicar seus recursos financeiros disponíveis. A administração desses riscos é realizada por meio de definição de estratégias conservadoras, visando liquidez, rentabilidade e segurança. A Companhia restringe sua exposição a riscos de crédito associados a bancos e a aplicações financeiras efetuando seus investimentos em instituições financeiras de primeira linha e em títulos de curto prazo. O risco de crédito é minimizado, pois os contratos de aluguel foram celebrados com clientes de primeira linha. Em 30 de setembro de 2009, não havia nenhuma concentração de risco de crédito relevante associado a clientes. A Companhia e suas empresas controladas não têm dívidas, passivos ou custos relevantes denominados em moeda estrangeira. A Companhia operou com derivativos durante o terceiro trimestre de 2009, com o objetivo de se proteger (“hedge”) do possível descasamento negativo entre a variação da Taxa de Referência – TR, índice que corrige a maioria dos contratos de financiamento bancários, e o Índice Geral de Preços – Mercado – IGP-M, utilizado para atualização monetária da maior parte dos contratos de aluguéis. O derivativo de proteção (“Swap”) foi contratado em fevereiro de 2008 pelo prazo de 30 meses e valor de referência (nocional) de R$ 39.421 mil, apresentando perda não realizada de R$ 437 (valor justo) em 30 de setembro de 2009.

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18. Instrumentos financeiros e gerenciamento de riscos -continuação

Os principais riscos financeiros são:

Risco de taxas de juros As receitas e despesas da Companhia são afetadas pelas mudanças nas taxas de juros devido aos impactos que essas alterações têm nas despesas de juros provenientes dos instrumentos de dívida com taxas variáveis e das receitas de juros geradas a partir dos saldos das aplicações financeiras. Risco de liquidez A Companhia gerencia o risco de liquidez efetuando uma administração baseada em fluxo de caixa, de forma a manter uma forte estrutura de capital. Além disso, eventuais descasamentos entre ativos e passivos são constantemente monitorados. Os instrumentos financeiros estão sendo apresentados em atendimento à Deliberação CVM nº 566, de 17 de dezembro de 2008, que aprovou o Pronunciamento Técnico CPC 14, e a instrução CVM 475, de 17 de dezembro de 2008.
Contratos de "swaps" mensurados a valor justo por meio do resultado Posição ativa Índices (TR + 10%) Posição passiva Índices (IGP-M + 7,06%) Valor de referência Valor Justo Trimestre Trimestre Trimestre Atual Anterior Trimestre Atual Anterior

25.145 (25.145) -

32.297 (32.297) -

30.380 (30.817) (437)

38.094 (38.596) (502)

Ganhos e perdas, realizados e não realizados, sobre esses contratos são registrados no resultado financeiro líquido e totalizaram ganho de R$940 (Nota 16). O saldo a pagar em 30 de setembro de 2009 no valor justo de R$ 437 está integralmente registrado na conta operações com derivativos no passivo circulante.

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18. Instrumentos financeiros e gerenciamento de riscos -continuação

Análise da sensibilidade dos instrumentos financeiros derivativos A Instrução CVM estabelece que as companhias abertas, em complemento ao disposto no item 59 do CPC 14 – Instrumentos Financeiros: Reconhecimento, Mensuração e Evidenciação, devem divulgar quadro demonstrativo de análise de sensibilidade, para cada tipo de risco de mercado considerado relevante pela administração, originado por instrumentos financeiros, ao qual a entidade esteja exposta na data de encerramento de cada período, incluídas todas as operações com instrumentos financeiros derivativos. A tabela a seguir demonstra a análise de sensibilidade preparada pela Administração da Companhia e o efeito caixa das operações em aberto em 30 de setembro de 2009:
Cenário Possível a Pagar 6.229 (7.004) (775)

Operação

Risco

Provável a Pagar 6.235 (6.898) (663)

Remoto a Pagar 6.224 (7.110) (886)

Índices (TR + 10%) Índices (IGP-M + 7,06%)

Aumento da TR/ Queda IGPM Aumento do IGPM/ Queda da TR

Efeito líquido das variações dos cenários

Em 30 de setembro de 2009, os contratos em aberto possuem diversos vencimentos até julho de 2010. Em cumprimento ao disposto acima, foi considerado como cenário mais provável, na avaliação da Administração, uma variação do IGP-M e TR de 0,35% e 0,70% respectivamente em 2009, e 6,22% e 0,37% em 2010. O cenário possível considera uma deterioração de 25% na variação dos índices. Deste modo, foi assumida uma variação do IGP-M e TR de 0,39% e 0,61% respectivamente em 2009, e 7,00% e 0,33% em 2010. O cenário remoto considera uma deterioração de 50% na variação dos índices. Deste modo, assume-se uma variação do IGP-M e TR e 0,44% e 0,53% respectivamente em 2009, e 7,77% e 0,28% em 2010. A Administração entende que em qualquer cenário, as operações com derivativos não geram impactos significativos na posição patrimonial e financeira da Companhia.

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20. Eventos Subseqüentes
Em 02 de outubro de 2009, a Controladora, através de sua subsidiaria BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda., adquiriu a totalidade das quotas representativas do capital social da MGM – Empresa de Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda. (atualmente denominada BRPR XXVI Empreendimentos e Participações Ltda.), sociedade detentora de um imóvel comercial de aproximadamente 49 mil m2 no município de Itapevi – SP. O preço de compra da totalidade das quotas da antiga MGM, após ajustes previstos no respectivo contrato de compra e venda, foi de R$ 14.137 mil, dos quais R$ 1.850 mil ficaram retidos na forma estabelecida no contrato. A aquisição representou, para a BRPR XVIII, um desembolso total de R$ 79.000 mil, já que também envolveu o provimento de recursos para liquidação de dívidas bancárias da antiga MGM no valor aproximado de R$ 64.863 mil. Em 06 de outubro de 2009, foi aprovado um aumento de capital na Controladora no montante de R$ 220.900 mil, mediante a emissão de 84.961.539 novas ações ordinárias, ao preço de emissão de aproximadamente R$ 2,60 por ação, que foram integralmente subscritas em dinheiro em 13 de outubro de 2009 por um conjunto compreendendo acionistas então existentes e novos investidores. Em razão desta subscrição, os novos investidores tornaram-se detentores de 15,14% do capital da Controladora, e celebraram com os acionistas existentes, na data de aprovação do aumento de capital, o Terceiro Aditamento e Consolidação do Acordo de Acionistas da Controladora. Os recursos deste aumento de capital serão empregados na continuidade da implementação dos propósitos corporativos do grupo BR Properties, quais sejam, a compra, venda, desenvolvimento, administração e aluguel de propriedades imobiliárias comerciais no Brasil (com exceção de shopping centers). Em conexão também com este aumento de capital, o limite de capital autorizado da Controladora foi ampliado para ate 400.000.000 de ações.

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 01992-5 06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS BR PROPERTIES S.A.

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21 – Demonstração de Valor Adicionado – DVA

Controladora Consolidado Período de nove meses findo em 30/9/2009 Receitas Receitas não operacional Provisão para devedores duvidosos Custos dos serviços prestados Insumos adquiridos de terceiros Valor adicionado bruto Retenções (Depreciação, amortização e exaustão) Valor adicionado líquido gerado Valor adicionado recebido em transferência Resultado de equivalência patrimonial Receitas financeiras Valor adicionado para distribuição Distribuição do valor adicionado Governo Empregados Remuneração do capital de terceiros/ financiadores (juros e aluguéis) Lucros (prejuízos) retidos Total distribuído e retido 30/9/2008 282 (3.110) (2.828) (167) (2.995) 12.373 (3.431) 15.804 9.378 (2.047) (5.050) (666) 1.615 9.378 30/9/2009 94.855 488 (128) (12.217) (8.079) 74.919 (75) 74.844 12.077 12.077 86.921 30/9/2008 68.141 496 (11.507) (6.311) 50.819 (171) 50.648 16.831 16.831 67.479 (8.985) (5.368) (51.511) 1.615 67.479

230 (4.039) (3.809) (75) (3.884) 35.697 26.990 8.707 31.813

(1.301) (5.662) (1.067) 23.783 31.813

(11.551) (6.758) (44.829) 23.783 86.921

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