SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2008 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL

, INDUSTRIAL E OUTRAS

Legislação Societária

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5
4 - NIRE

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

35300316592 01.02 - SEDE
1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO

Rua Funchal, 418 15 andar cjto 1502
3 - CEP 4 - MUNICÍPIO

Vila Olimpia
5 - UF

04551-060
6 - DDD

SÃO PAULO
7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

SP 3201-1013
13 - FAX

11
11 - DDD

3201-1000
12 - FAX

14 - FAX

11
15 - E-MAIL

3201-1003

-

-

brpr@brpr.com.br

01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)
1 - NOME

Pedro Marcio Daltro dos Santos
2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

Rua Funchal, 418 cjto 1502 15andar
4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

Vila Olimpia
6 - UF

04551-060
7 - DDD

SÃO PAULO
8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

SP 3201-1013
14 - FAX

11
12 - DDD

3201-1000
13 - FAX

15 - FAX

11
16 - E-MAIL

3201-1003

-

-

pedro@brpr.com.br

01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR
EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO 3 - NÚMERO TRIMESTRE ATUAL 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO 6 - NÚMERO TRIMESTRE ANTERIOR 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO

01/01/2008

31/12/2008

3

01/07/2008

30/09/2008

2

01/04/2008 00210-0

30/06/2008

9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

10 - CÓDIGO CVM

Ernst Young Auditores Independentes S.S.
11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

12 - CPF DO RESP. TÉCNICO

Antonio Humberto Barros Dos Santos

104.575.398-01

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01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL
Número de Ações 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

(Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total

30/09/2008 241.034 0 241.034 0 0 0

30/06/2008 240.804 0 240.804 0 0 0

30/09/2007 139.569 0 139.569 0 0 0

01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA
1 - TIPO DE EMPRESA

Empresa Comercial, Industrial e Outras
2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Pré-Operacional
3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

Nacional Holding
4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal
5 - ATIVIDADE PRINCIPAL

PARTICIPAÇÃO EM OUTRAS SOCIEDADES

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Total
7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES

Sem Ressalva 01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS
1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE
1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO

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01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO
1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais)

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

08/01/2007 16/04/2007 31/05/2007 19/06/2007 27/07/2007 17/10/2007 18/12/2007 18/12/2007 18/12/2007 18/12/2007 18/12/2007 28/12/2007 29/08/2008

63 55.040 106.605 203.745 300.920 300.920 305.695 305.789 310.260 318.639 327.000 597.033 597.422

53.897 integralização do capital 1.080 integralização do capital 51.566 integralização do capital 97.140 integralização do capital 97.175 integralização do capital 0 integralização do capital 4.775 integralização do capital 94 integralização do capital 4.471 integralização do capital 8.379 integralização do capital 8.361 integralização do capital 270.033 integralização do capital 389 integralização do capital

25.000 500 23.891 45.005 45.173 0 2.500 50 2.389 4.501 4.517 87.278 230

2,1559000000 2,1593000000 2,1583982000 2,1584073000 2,1511753000 2,1108000000 1,9100000000 1,8781000000 1,8712000000 1,8618000000 1,8509000000 3,0939320000 1,6912667320

01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES
1 - DATA 2 - ASSINATURA

15/11/2008

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Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2008 4 - 30/06/2008

1 1.01 1.01.01 1.01.01.01 1.01.01.02 1.01.02 1.01.02.01 1.01.02.02 1.01.02.02.01 1.01.03 1.01.04 1.01.04.01 1.01.04.02 1.01.04.03 1.01.04.04 1.02 1.02.01 1.02.01.01 1.02.01.02 1.02.01.02.01 1.02.01.02.02 1.02.01.02.03 1.02.01.03 1.02.02 1.02.02.01 1.02.02.01.01 1.02.02.01.02 1.02.02.01.03 1.02.02.01.04 1.02.02.01.05 1.02.02.02 1.02.02.03 1.02.02.04

Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa E Bancos Aplicações Financeiras Créditos Clientes Créditos Diversos Adiantamentos Estoques Outros Impostos a Compensar Outros Valores a Receber Outros Valores a Receber entre Cias Despesas Exercicio Seguinte Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Imobilizado Intangível Diferido

690.572 150.894 147.892 22 147.870 0 0 0 0 0 3.002 2.232 66 646 58 539.678 0 0 0 0 0 0 0 539.678 539.158 0 0 531.078 8.080 0 520 0 0

689.590 160.604 157.975 480 157.495 0 0 0 0 0 2.629 1.977 48 517 87 528.986 0 0 0 0 0 0 0 528.986 528.454 0 0 520.374 8.080 0 532 0 0

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Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2008 4 - 30/06/2008

2 2.01 2.01.01 2.01.02 2.01.03 2.01.04 2.01.04.01 2.01.04.02 2.01.04.03 2.01.04.04 2.01.04.05 2.01.04.06 2.01.05 2.01.06 2.01.07 2.01.08 2.01.08.01 2.02 2.02.01 2.02.01.01 2.02.01.02 2.02.01.03 2.02.01.04 2.02.01.05 2.02.01.06 2.02.02 2.04 2.04.01 2.04.01.01 2.04.01.02 2.04.01.03 2.04.01.04 2.04.02 2.04.03 2.04.03.01 2.04.03.02 2.04.04 2.04.04.01 2.04.04.02 2.04.04.03 2.04.04.04

Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Salarios e Contribuições Demais Impostos e Contribuições Imp. de Renda e Contrib. social a Pagar Porvisão Bonus e Encargos Provisão de Ferias e 13ª Salario Outras Contas a Pagar Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Obrigações por Conta Aquisição Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Resultados de Exercícios Futuros Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Capital Social Nacional Capital Social Estrangeiro Capitaç Social a Integralizar Met. Equivalencia Patrimonial Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar

690.572 1.178 0 0 97 843 187 4 197 0 455 0 0 0 0 238 238 0 0 0 0 0 0 0 0 0 689.394 597.422 6.290 591.132 0 0 0 101.593 0 101.593 (11.236) 0 0 0 (11.236)

689.590 1.421 0 0 299 781 101 88 206 0 317 69 0 0 0 341 341 0 0 0 0 0 0 0 0 0 688.169 597.033 5.901 591.132 0 0 0 102.018 0 102.018 (11.881) 0 0 0 (11.881)

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Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2008 4 -30/06/2008

2.04.04.05 2.04.04.06 2.04.04.07 2.04.05 2.04.06

Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital

0 0 0 1.615 0

0 0 0 999 0

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2008 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2008 a 30/09/2008 4 - 01/01/2008 a 30/09/2008 5 - 01/07/2007 a 30/09/2007 6 - 01/01/2007 a 30/09/2007

3.01 3.01.01 3.02 3.02.01 3.03 3.04 3.05 3.06 3.06.01 3.06.02 3.06.02.01 3.06.02.02 3.06.02.03 3.06.02.05 3.06.03 3.06.03.01 3.06.03.02 3.06.04 3.06.05 3.06.06 3.06.06.01 3.07 3.08 3.08.01 3.08.02 3.09 3.10

Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Serviços Prestados Deduções da Receita Bruta Impostos Pis/Cofins e ISS Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas Gerais e Administrativas Despesas Administrativas Despesas Comerciais Despesas c/ Pessoal Despesas Tributárias Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Resultado da Equivalência Patrimonial Equivalencia Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social

0 0 0 0 0 0 0 578 0 (3.572) (506) (423) (2.597) (46) 4.261 4.691 (430) 0 0 (111) (111) 578 252 252 0 830 (214)

0 0 0 0 0 0 0 2.867 0 (8.840) (3.077) (128) (5.564) (71) 15.138 15.804 (666) 0 0 (3.431) (3.431) 2.867 282 282 0 3.149 (1.534)

35 35 (5) (5) 30 0 30 (9.239) 0 (2.435) (1.548) (79) (800) (8) 813 1.928 (1.115) 0 0 (7.617) (7.617) (9.209) 0 0 0 (9.209) 0

35 35 (5) (5) 30 0 30 (9.644) 0 (4.836) (2.169) (202) (2.439) (26) 3.311 4.680 (1.369) 0 0 (8.119) (8.119) (9.614) 0 0 0 (9.614) 0

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Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2008 a 30/09/2008 4 - 01/01/2008 a 30/09/2008 5 - 01/07/2007 a 30/09/2007 6 - 01/01/2007 a 30/09/2007

3.11 3.12 3.12.01 3.12.02 3.13 3.15

IR Diferido Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições Reversão dos Juros sobre Capital Próprio Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

0 0 0 0 0 616 241.034 0,00256

0 0 0 0 0 1.615 241.034 0,00670

223 0 0 0 0 (8.986) 139.569 (0,06438)

241 0 0 0 0 (9.373) 139.569 (0,06716)

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Legislação Societária Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

06.977.751/0001-49

1. Contexto Operacional A Companhia foi constituída em 26 de maio de 2004 sob a forma de sociedade anônima com a denominação social de Itarema Participações S.A. Em 22 de dezembro de 2006, houve a alteração de sua denominação social para BR Properties S.A. (“BR Properties” ou “Companhia”). Em 22 de dezembro de 2006, a Companhia recebeu aportes de capital dos acionistas, inclusive de novos acionistas, no montante de R$ 53.000. Os principais novos acionistas foram o GP Investments Ltd, Private Equity Partners A, LLC, Private Equity Partners B, LLC, Reic Brasil Holding LLC, Castlerigg Latin American Investments LLC, Peter L. Malkin Family 2000 LLC, Talisman Special Purpose Fund Ltd, Tudor Proprietary Trading LLC e Tudor Brazil Investments LLC. Os acionistas estabeleceram o plano de negócios da Companhia e determinaram sua atuação como Holding para (i) a compra, venda e incorporação de imóveis comerciais prontos ou a construir; (ii) a administração de imóveis próprios ou de terceiros; (iii) o arrendamento, exploração comercial, locação ou sub-locação de imóveis comerciais próprios, incluindo imóveis comerciais construídos sob medida (“build-to-suit”). A partir do mês de abril de 2007, a Companhia iniciou as suas operações mediante a constituição de sociedades de propósito específico – SPEs para adquirir os imóveis para locação comercial, tendo investido aproximadamente R$946 milhões até 30 de setembro de 2008. A Companhia também investiu aproximadamente R$42 milhões na compra de terrenos (“land bank”), para futuras incorporações de propriedades comerciais. Durante o terceiro trimestre de 2008, a Companhia realizou os seguintes investimentos: Em 11 de julho de 2008 a Companhia, através da subsidiária BRPR XI Empreendimentos e Participações constituiu a sociedade Edifício Cidade Jardim com participação de 50%, pelo valor de R$25.000, para consecução, exclusivamente, de empreendimento imobiliário localizado na Avenida Cidade Jardim e Rua Camargo Cabral. Em 04 de agosto de 2008, a Companhia, através de sua subsidiária BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda., efetivou a aquisição do imóvel Tecsis, localizado na cidade de Sorocaba, Estado de São Paulo, na Avenida Hollingsworth, 127-215. A Companhia tem um contrato de locação com a empresa Tecsis até 2013.

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Legislação Societária Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

06.977.751/0001-49

1. Contexto Operacional - Continuação Em 04 de setembro de 2008 a Companhia, através da subsidiária BRPR XIX Empreendimentos e Participações, transferiu à LECREC 9.110.500 quotas representativas de 50 % do capital social, correspondente ao terreno que será destinado à construção do Edifício Panamérica II por R$ 9.283. 2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais 2.1. Informações Trimestrais As informações trimestrais foram elaboradas com base nas práticas contábeis adotadas no Brasil, observando as diretrizes contábeis emanadas da legislação societária e normas e procedimentos contábeis estabelecidos pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). O processo de elaboração das informações trimestrais envolve a utilização de estimativas contábeis. Essas estimativas foram baseadas em fatores objetivos e subjetivos, com base no julgamento da Administração para determinação do valor adequado a ser registrado nas informações trimestrais. Itens significativos sujeitos as essas estimativas e premissas incluem a seleção de vidas úteis do ativo imobilizado e sua recuperabilidade nas operações, análise do risco de crédito para determinação da provisão para devedores duvidosos, assim como da análise dos demais riscos para determinação de outras provisões, inclusive para contingências e avaliação dos instrumentos financeiros e demais ativos e passivos na data do balanço. A liquidação das transações envolvendo essas estimativas poderá resultar em valores significativamente divergentes dos registrados nas informações trimestrais devido às imprecisões inerentes ao processo de estimativa. O imposto de renda e a contribuição social foram computados com base na legislação vigente na data do balanço. Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando sua realização ou liquidação é provável que ocorra nos próximos doze meses. Caso contrário são demonstrados como não circulantes.

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2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação 2.1. Informações Trimestrais--Continuação As informações trimestrais consolidadas incluem as operações da Companhia e das seguintes empresas controladas, cuja participação percentual em 30 de setembro de 2008 é assim resumida:
Percentual de participação Direta BRPR I Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR II Empreendimentose Participações Ltda. BRPR III Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR IV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR V Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR VII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR VIII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XIII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XIV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda. PP II Empreendimentos Imobiliários Ltda. BRPR XX Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXI Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXIII Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXIV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR XXV Empreendimentos e Participações Ltda. BRPR A Administração de Ativos Imobiliários Ltda BRPR Participações S/A 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 50,00% 99,99% 99,99% 99,90% 99,90% 99,90% 99,90% 99,90% 100,00% Critério de Consolidação Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Proporcional Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral Integral

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2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação 2.1. Informações Trimestrais--Continuação Os exercícios sociais das controladas incluídas na consolidação são coincidentes com os da controladora e as políticas contábeis foram aplicadas de forma uniforme nas empresas consolidadas. Para fins de consolidação, a controlada BRPR I consolida as operações da sua controlada integral BRPR VI e a controlada BR PR XI consolida as operações da sua controlada SPE Cidade Jardim proporcionalmente de acordo com sua participação acionária de 50%. Os principais procedimentos de consolidação são: - Eliminação dos saldos das contas de ativos e passivos entre as empresas consolidadas; - Eliminação das participações no capital, reservas e lucros acumulados das empresas consolidadas; - Eliminação dos saldos de receitas e despesas, decorrentes de negócios entre as empresas. 2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07 Em 28 de dezembro de 2007 foi sancionada a Lei no 11.638 que altera, revoga e introduz novos dispositivos à Lei n. 6.404, de 15 de dezembro de 1976 e à Lei no 6.385 de 7 de dezembro de 1976. O principal objetivo dessas alterações e introduções é atualizar a legislação societária brasileira para permitir a convergência das práticas contábeis adotadas no Brasil para as práticas internacionais de contabilidade definidas pelas normas emitidas pelo “International Accounting Standards Board – IASB”. Os requerimentos desta nova Lei aplicam-se às demonstrações financeiras relativas aos exercícios sociais que se iniciam a partir de 1º de janeiro de 2008. Esses requisitos não se enquadram como mudanças de circunstâncias ou de suas estimativas e, portanto, a adoção de novas práticas introduzidas pela lei 11.638/07 deve ser como regra geral, demonstrada retrospectivamente, ou seja, mediante aplicação dessas novas práticas contábeis como se essas práticas estivessem em uso durante todos os períodos apresentados, observando-se a norma que trata de “Práticas Contábeis, Mudanças nas Estimativas Contábeis e Correção de Erros”, aprovada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), por meio da Deliberação no. 506.

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2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação 2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação Em 2 de maio de 2008, a CVM emitiu a Instrução no. 469 que normatizou parcialmente a Lei no. 11.638/07, estabelecendo os requisitos mínimos a serem observados na apresentação das informações trimestrais (ITR) durante 2008. Essa instrução, mediante certas condições, facultou como opção, a adoção integral dos dispositivos da referida Lei. A Administração da Companhia não optou por essa alternativa e, dessa forma, aplicou a Lei no. 11.638/07 na extensão mínima requerida pela Instrução CVM no. 469 na apresentação das suas ITR durante 2008. Dentre as principais alterações nas normas contábeis introduzidas pela referida Lei, estão sendo destacadas abaixo aquelas que, numa análise preliminar efetuada pela Administração, podem vir a impactar, as demonstrações trimestrais da Companhia e suas controladas relativas ao exercício que se finda em 31 de dezembro de 2008: • Análise da recuperabilidade dos ativos imobilizado, intangível e diferido conforme estabelecido pelo Pronunciamento 01 do CPC, aprovado pela Deliberação CVM no. 527. Com base nas análises de fluxos de caixa da carteira de ativos, a Administração da Companhia não identificou fatores que indicassem desvalorização dos mesmos. Remuneração de Diretores e Empregados com base em ações – Conforme mencionado na Nota 13b, a Companhia possui Plano de opções de compra de ações aos administradores e principais executivos, mediante o cumprimento de certas metas. Considerando a normatização desse tema pelo CPC, com minuta de pronunciamento específico atualmente em audiência pública, a Administração vai apurar os efeitos desse assunto em 31 de dezembro de 2008. Nas operações relacionadas à combinação de negócios realizadas entre partes independentes e vinculadas à efetiva transferência de controle, os ativos e passivos da sociedade a ser incorporada, ou decorrente de fusão ou cisão, serão contabilizados pelo valor de mercado. Conforme divulgado na Nota 7 c, não houve amortização do saldo de ágio de R$ 9.487 em 30 de setembro de 2008, que ocorrerá a partir de 2010 com base nas curvas do lucro líquido projetadas pela Administração. Durante o trimestre findo em 30 de setembro de 2008, a Companhia não realizou aquisição de participação acionária.

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2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação 2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação

Eliminou a possibilidade de reavaliação espontânea de bens e, conseqüentemente, a figura da reserva de reavaliação o que inclui as reavaliações periódicas previstas na Deliberação CVM nº 183, de 19 de junho de 1995. Assim, os saldos existentes nas reservas de reavaliação constituídas antes da vigência da Lei nº 11.638, de 2007, inclusive as reavaliações reflexas de controladas e coligadas, poderão ser mantidos até sua efetiva realização ou estornados até o final do exercício social em que a Lei nº 11.638, de 2007, entrou em vigor, ou seja, 2008. A Administração da Companhia optou por manter os saldos existentes nas reservas de reavaliação até a sua efetiva realização. Requerimentos de que as aplicações em instrumentos financeiros, inclusive derivativos, sejam registradas: (i) pelo seu valor de mercado ou valor equivalente, quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; e (ii) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, atualizado conforme disposições legais ou contratuais, ajustado ao valor provável de realização, quando este for inferior. A Administração da Companhia entende que suas práticas contábeis com relação às aplicações financeiras estão em linha com as exigências da CVM, ou seja, nenhum efeito significativo deverá ser apurado na adoção da referida regra. Com relação aos instrumentos financeiros derivativos, a Administração optou pela divulgação nas notas explicativas de acordo com a deliberação CVM 550 emitida em 17 de outubro de 2008, conforme descrito na Nota 16. Os ativos e passivos de longo prazo devem ser ajustados pelo seu valor presente. Os demais saldos devem ser ajustados ao seu valor presente, apenas quando houver efeito relevante nas informações trimestrais. A Companhia não possui saldos de ativos e passivos de curto e longo prazo que devam ser ajustados a valor presente. Possibilidade de manter separadamente a escrituração das transações para atender à legislação tributária e, na seqüência, os ajustes necessários para adaptação às práticas contábeis. A Companhia está avaliando os impactos da aplicação dessa introdução em sua estrutura de controles internos para melhor definir a prática a ser adotada.

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2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação 2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação

Obrigatoriedade do registro no ativo imobilizado dos direitos que tenham por objeto bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da Companhia, inclusive os decorrentes de operações que transfiram à Companhia os benefícios, os riscos e o controle dos bens, como por exemplo, o arrendamento mercantil financeiro. A Companhia entende que a referida mudança não deverá causar nenhum impacto significativo nas suas demonstrações financeiras. Os investimentos em coligadas cuja Administração tenha influência significativa ou que participe em 20% ou mais do capital votante (e não mais do capital total), em controladas e em outras sociedades que façam parte de um mesmo grupo ou estejam sob controle comum devem ser avaliados pelo método de equivalência patrimonial. O conceito de relevância foi eliminado. A Administração da Companhia entende que a referida mudança não deverá causar nenhum impacto significativo nas informações trimestrais. A Companhia está divulgando como informação suplementar as Demonstrações dos Fluxos de Caixa e do Valor Adicionado, portanto, a mudança na lei tornando-as obrigatórias não provoca qualquer efeito.

3. Sumário das Principais Práticas Contábeis
a) Apuração do resultado

As receitas e despesas são apropriadas ao resultado de acordo com o regime de competência. Uma receita não é reconhecida se há uma incerteza significativa de sua realização.
b) Disponibilidades e valores equivalentes

Incluem os saldos em conta movimento e aplicações financeiras resgatáveis no prazo de 90 dias da data de balanço, apresentadas ao custo de aquisição, acrescidas dos rendimentos auferidos até a data do encerramento do balanço.

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3. Sumário das Principais Práticas Contábeis--Continuação
c) Investimentos

Os investimentos em empresas controladas estão avaliados pelo método de equivalência patrimonial.
d) Imobilizado

Registrado ao custo de aquisição, acrescido da reavaliação de edificações e terrenos, registrada em dezembro de 2007 pelas empresas controladas, com base em laudo de avaliação preparado por peritos independentes. As depreciações de bens do imobilizado são calculadas pelo método linear às taxas anuais mencionadas na nota explicativa nº 8. A reavaliação foi reconhecida contra reserva de reavaliação no patrimônio líquido, líquida dos efeitos tributários. A reserva de reavaliação será realizada contra lucros acumulados, por ocasião da depreciação e baixa dos respectivos bens reavaliados. e) Ágios Os ágios na aquisição dos investimentos têm como fundamento econômico a expectativa de rentabilidade futura e serão amortizados de acordo com as curvas de rentabilidade de cada empreendimento comercial, conforme projeções da Administração, em prazo não superior a 10 anos. A Companhia revisa periodicamente as projeções de resultados futuros e a substância econômica do ágio. f) Passivos Reconhecidos no balanço quando a Companhia tem uma obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-la. Alguns passivos envolvem incertezas quanto ao prazo e valor, sendo estimados na medida em que são incorridos e registrados por meio de provisão. As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. g) Empréstimos e financiamentos Os empréstimos e financiamentos estão atualizados pelas variações monetárias, acrescidos dos respectivos encargos incorridos até a data do encerramento do balanço.
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3. Sumário das Principais Práticas Contábeis--Continuação h) Obrigações por aquisição de imóveis São demonstrados pelas obrigações contratualmente estabelecidas para aquisições de imóveis comerciais e terrenos, acrescidas, quando aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias incorridas. i) Tributação As receitas de locação dos imóveis estão sujeitas aos seguintes impostos e contribuições, pelas seguintes alíquotas básicas:
Impostos e Contribuições Programa de Integração Social Contribuição Social para Financiamento da Seguridade Social Sigla PIS COFINS Alíquotas 1,65% 7,6%

Esses encargos são apresentados como deduções das receitas de aluguel na demonstração do resultado. Os créditos decorrentes da não cumulatividade do Pis e Cofins são apresentados dedutivamente do custo dos imóveis alugados e dos serviços prestados na demonstração do resultado. A tributação sobre o lucro compreende o imposto de renda e a contribuição social. O imposto de renda é computado sobre o lucro tributável pela alíquota de 15%, acrescido do adicional de 10% para os lucros que excederem R$ 240 no período de 12 meses, enquanto que a contribuição social é computada pela alíquota de 9% sobre o lucro tributável, reconhecidos pelo regime de competência. Conforme facultado pela legislação tributária, certas empresas controladas optaram pelo regime de lucro presumido.

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4. Disponibilidades e Valores Equivalentes
Controladora 30/9/2008 Caixa e bancos Aplicações financeiras e CDB’s 22 147.870 147.892 30/6/2008 480 157.495 157.975 Consolidado 30/9/2008 554 169.558 170.112 30/6/2008 1.304 167.223 168.527

As aplicações financeiras referem-se substancialmente a debêntures e certificados de depósito bancário, com liquidez imediata, realizadas junto a banco de primeira linha. Essas aplicações são remuneradas por taxas entre 100.65% e 103,6% do certificado de depósito interbancário CDI.
5. Contas a Receber de Clientes
Consolidado 30/9/2008 Aluguéis a Receber Cotas de Condomínio a receber Provisão para Devedores Duvidosos 9.915 483 (50) 10.348 30/6/2008 8.649 912 (50) 9.511

De acordo com os contratos celebrados com os clientes, os aluguéis são normalmente recebidos até o 10º dia útil do mês subseqüente. 6. Impostos a Recuperar
Controladora 30/9/2008 Antecipações de imposto contribuição social PIS a compensar COFINS a compensar de renda e 806 1 1.425 2.232
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Consolidado 30/9/2008 30/6/2008

30/06/2008

583 1 1.393 1.977
Pág:

1.068 4 20 1.762 2.854

689 4 17 1.709 2.419

Imposto de Renda Retido na Fonte – IRRF

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Investimentos
Controladora 30/9/2008 30/6/2008 Consolidado 30/9/2008 30/6/2008 9.487 9.487 9.487 9.487

Participações em controladas Ágios

531.078 8.080 539.158

520.374 8.080 528.454

a) Informações sobre as empresas controladas em 30 de setembro de 2008 As participações em controladas, avaliadas pelo método de equivalência patrimonial, foram apuradas de acordo com os balanços na data-base de 30 de setembro de 2008.

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Investimentos -- continuação a) Informações sobre as empresas controladas em 30 de setembro de 2008 -continuação
C ontroladora Valor contábil Re sultado de Rese rva de Patrimônio Re sultado do e quivalê ncia re avaliação Liquido do Pe ríodo investime nto patrimonial 36.072 27.703 14.257 4.300 1.109 5.923 12.229 129.211 58.251 39.017 71.119 58.716 28.196 13.760 27.079 19.999 27.469 96 5.603 20.031 8.491 (56) 5.507 (3) 18.218 10 9.425 (25) 75 (1.398) (1.623) 728 897 819 242 (1.239) 419 (2) (4) (97) (2.099) (180) (57) 6 (4) (4) (11) 124 (1) (1) (1) (1) (25) 79 129.211 58.249 39.017 71.119 58.716 28.196 13.760 27.079 19.999 27.469 96 5.603 20.031 8.482 (56) 5.501 (3) 9.109 10 9.425 75 531.078 (1.398) (1.623) 728 897 819 242 (1.239) 419 (2) (4) (97) (2.099) (180) (57) 6 (4) (4) (11) 124 (1) (1) (1) (1) (25) 79 (3.431)

C ontroladas BRPR I Empreend. e Part. Ltda. BRPR II Empreend.e Part. Ltda. BRPR III Empreend. e Part. Ltda. BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. BRPR V Empreend. e Part. Ltda. BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. BRPR X Empreend. e Part. Ltda. BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. PP II Empreend Imobiliários Ltda. BRPR XX Empreend e Part. Ltda. BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. BRPR Participações Ltda. BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda

Açõe s / Q uotas 98.741.500 33.016.000 23.785.000 66.896.620 56.869.000 22.294.400 15.001.000 14.208.771 20.001.000 23.451.000 101.000 5.701.000 21.851.000 8.671.000 1.000 1.000 1.000 18.221.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000

C apital social 98.741 31.170 23.785 66.897 56.869 22.294 15.001 14.209 20.001 23.451 101 5.701 21.851 8.671 1 1 1 18.221 1 1 1 1 1 1 1 1

Os percentuais de participação da Companhia nas empresas controladas estão demonstrados na Nota 2.

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Investimentos -- continuação

b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas controladas em 30 de setembro de 2008
ATIVO Circulante BRPR I Empreend. e Part. Ltda. BRPR II Empreend.e Part. Ltda. BRPR III Empreend. e Part. Ltda. BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. BRPR V Empreend. e Part. Ltda. BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. BRPR X Empreend. e Part. Ltda. BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. PP II Empreend Imobiliários Ltda. BRPR XX Empreend e Part. Ltda. BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. BRPR Participações Ltda. BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 3.984 1.266 3.074 5.146 4.949 1.149 1.303 1.790 20.014 892 106 407 2.108 478 15 393 1 120 63 9.481 1 1 1 1 180 56.923 1.407 Longo praz o 1.407 Pe rmane nt e 315.124 152.122 93.972 135.942 157.344 56.934 40.193 33.288 26.938 66 14.288 49.763 21.538 14.827 18.105 45 1.130.489 Total 320.515 153.388 97.046 141.088 162.293 58.083 41.496 35.078 20.014 27.830 172 14.695 51.871 22.016 15 15.220 1 18.225 63 9.481 1 1 1 1 225 1.188.819 C irculante 23.649 9.479 6.650 8.311 11.449 3.529 2.671 1.700 15 361 76 747 4.120 1.419 71 959 4 7 54 56 1 1 1 1 25 151 75.507 573.124 PASSIVO Longo praz o 167.655 85.658 51.380 61.658 92.128 26.358 25.065 6.299 8.345 27.720 12.106 8.754 Patrimônio líquido 129.211 58.251 39.017 71.119 58.716 28.196 13.760 27.079 19.999 27.469 96 5.603 20.031 8.491 (56) 5.507 (3) 18.218 10 9.425 (25) 75 540.187 Total 320.515 153.388 97.047 141.088 162.293 58.083 41.496 35.078 20.014 27.830 172 14.695 51.871 22.016 15 15.220 1 18.225 63 9.481 1 1 1 1 225 1.188.819

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7. Investimentos--Continuação b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas controladas em 30 de setembro de 2008 -- continuação
De monstração do Re sultado Impostos, Re ce ita abatime nto Imposto de bruta de s e custos re nda e alugué is e dos De spe sas contribui ção se rviços imóve is ope racionais social BRPR I Empreend. e Part. Ltda. BRPR II Empreend.e Part . Ltda. BRPR III Empreend. e Part. Lt da. BRPR IV Empreend. e Part. Lt da. BRPR V Empreend. e Part . Ltda. BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR IX Empreend. e Part. Lt da. BRPR X Empreend. e Part . Ltda. BRPR XI Empreend. e Part. Lt da. BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. BRPR XVIII Empreend e Part . Ltda. PP II Empreend Imobiliários Ltda. BRPR XX Empreend e Part. Lt da. BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. BRPR Participações Ltda. BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 20.025 7.549 6.627 8.840 12.496 4.187 3.227 2.163 960 1.712 925 264 635 69.610 (4.872) (2.376) (1.827) (2.379) (3.091) (1.302) (689) (1.023) (205) (792) (212) (70) (94) (18.932) (15.822) (6.796) (4.069) (5.564) (8.586) (2.643) (3.777) (549) (2) (4) (852) (3.020) (893) (57) (188) (4) (4) (11) 179 (1) (1) (1) (1) (436) (25) (53.127) (729) (3) (172) (55) (23) (982)

Re sultado do pe ríodo (1.398) (1.623) 728 897 819 242 (1.239) 419 (2) (4) (97) (2.099) (180) (57) 6 (4) (4) (11) 124 (1) (1) (1) (1) (25) 79 (3.431)

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7. Investimentos - Continuação c) Ágios
Ágio na aquisição – Controladora Ágio na aquisição da DVR V Empreendimentos Imobiliários Ltda. (i) Ágio na aquisição da Icomap Indústria e Comércio Ltda. (ii) 1.407 8.080 9.487

(i) Esta empresa é proprietária de dois galpões industriais localizados na cidade de Jandira-SP. Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR VI Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) Esta empresa é proprietária do Edifício Icomap localizado no Rio de Janeiro. Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda.

A amortização dos ágios será registrada proporcionalmente às curvas do lucro líquido projetado pela Administração, conforme demonstrado abaixo:
Ano 2010 2011 2012 2013 De 2014 a 2018 Total ICOMAP 4% 4% 6% 8% 78% 100% DVR 1% 3% 4% 7% 85% 100%

Com base nas projeções de fluxo de caixa descontado gerado pelos ativos mantidos por estas empresas controladas, a Administração da Companhia não identificou nenhum indicador de perda da substância econômica do ágio registrado em 30 de setembro de 2008.

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8.

Imobilizado Controladora
30/9/2008 Taxa Anual de depreciação 20% 10% 10% 20% Custo 94 178 145 227 644 Depreciação Acumulada (23) (21) (20) (60) (124) Líquido 71 157 125 167 520 30/6/2008 Líquido 73 160 126 173 532

Softwares Instalações Móveis e utensílios Equipamentos de informática

Consolidado
30/9/2008 Taxa Anual * * (a) 20% 10% 10% 20% 20% Custo 275.605 44.680 698.413 111.165 9.238 108 178 156 239 22 1.139.804 Depreciação Acumulada (15.816) (1.918) (24) (21) (20) (58) (6) (17.863) Líquido 275.605 44.680 682.597 109.247 9.238 84 157 136 181 16 1.121.941 30/6/2008 Líquido 273.221 44.680 679.237 109.891 8.494 84 159 132 184 16 1.116.098

Terrenos Reavaliação terrenos Edificações Reavaliação edificações Certificados de Potencial Adicional de Construção – CEPAC Softwares Instalações Moveis e utensílios Equipamentos de informática Equip. de Telecomunicação

* A depreciação é computada de acordo com o período durante o qual se espera que os imóveis sejam usados pela Companhia, por prazos variáveis entre 33 e 50 anos, conforme vidas úteis remanescentes determinadas em laudos de avaliação emitidos por avaliadores independentes.

a) A Companhia adquiriu Certificados de Potencial Adicional de Construção – CEPAC no montante de R$9.238 emitidos pela Prefeitura do Município de São Paulo para utilização, quando aplicável, no pagamento da área de construção que supere padrões estabelecidos pela legislação municipal de uso e ocupação do solo. Mediante a utilização dos certificados, o valor correspondente compõe o custo de construção dos imóveis comerciais para a futura locação.
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8.

Imobilizado - Continuação Durante o período findo em 30 de setembro de 2008, a Companhia não contratou obrigações relacionadas a arrendamento mercantil. Em 31 de dezembro de 2007, as controladas da Companhia, com base em laudo de avaliação emitido por peritos independentes, registraram a reavaliação de edificações e terrenos no montante de R$155.847 em contrapartida à reserva de reavaliação no patrimônio líquido. O imposto de renda diferido passivo, no montante de R$52.988 em 31 de dezembro de 2007, foi constituído no passivo exigível a longo prazo reduzindo o saldo da referida reserva no patrimônio líquido, sendo sua realização na alienação, venda e depreciação dos ativos reavaliados. Durante o período findo em 30 de setembro de 2008, foi realizado por depreciação o montante de R$ 1.918 mil.

9. Empréstimos e Financiamentos
Consolidado Finalidade
Aquisição do Edifício KPMG Tower Aquisição do Condomínio Panamérica Park e Edifício Plaza Centenário Aquisição do Condomínio do Edifício Glória (RJ), prédio sob o no. 1280 da Avenida Piraporinha, Alphaville Centro Empresarial, galpão industrial em Jundiaí, e galpão industrial em Itapeví Aquisição de 2 galpões industriais em Jandira Aquisição do Edifício Henrique Schaumann Aquisição do Edifício Generalli(SP) e Edifício da Bovespa RJ Aquisição de conjuntos do Edifício Paulista Park, Edifício Berrini, Condomínio Edifício Isabella Plaza, 3.o pavimento do Edifício Olympic Tower, Edifício Joaquim Floriano, Condomínio Edifício Midas, Edifício Number One, conjunto no. 31 do Edifício Network Empresarial, Celebration e Athenas. Aquisição dos edifícios MV9, Sylvio Fraga, Raja Hills, e galpão industrial Coveright Aquisição dos edifícios Avaya e Presidente Vargas Aquisição dos edifícios Birmann 23 e Santo Antônio Aquisição do edifício Ericsson São José dos Campos Aquisição do edifício Souza Aranaha

Encargos financeiros
IGP M+8,84% a.a. TR+9,90% a.a. TR+9,90% a.a. CDI+1,27% a.a. TR+10,15% a.a. TR+9,90% a.a.

Vencimento final
17/04/2017 25/05/2017 17/08/2017 17/08/2017 17/10/2017 17/08/2017

30/09/2008
12.485 49.900 142.330 37.353 30.527 25.406

31/06/2008
12.410 50.009 143.132 37.400 30.484 25.626

TR+10,15% a.a. TR+9,90% a.a. TR+10,15% a.a. IGPM+6% a.a TR+10,15% a.a. TR+10,15% a.a. TR+10,15% a.a. TR+10,15% a.a.

17/08/2017

66.873

66.835

20/12/2017 18/09/2017 17/01/2018 17/01/2018 17/01/2021

102.488 26.190 27.698 30.829 9.081

102.140 26.427 27.332 30.336 9.109

Aquisição do Galpão Industrial Trisoft Aquisição do Galpão Industrial Tecsis Parcela vencível nos próximos 12 meses Passivo não circulante

09/04/2018 04/09/2021

13.503 9.484 584.145 (63.355) 520.791

13.566 574.804 (61.770) 513.034

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9. Empréstimos e Financiamentos - Continuação Os imóveis adquiridos foram hipotecados como garantia principal dos empréstimos. Adicionalmente, foram oferecidas garantias representadas pela alienação fiduciária de quotas representativas do capital social das empresas controladas, tomadoras dos recursos, e cessão fiduciária dos direitos creditórios dos contratos de aluguel celebrados com os locatários dos imóveis. As parcelas de longo prazo têm o seguinte cronograma de vencimentos:
2009 2010 2011 2012 2013 a 2021 12.381 49.915 49.638 56.207 352.650 520.791

10. Obrigações por Aquisição de Imóveis Corresponde aos valores a pagar relacionados com a aquisição de imóveis comerciais, assim demonstrados:
Consolidado 30/9/2008 Prédio Industrial Jundiaí Edifício Glória Galpão Jandira Interbox Edifício Icomap 2.400 785 1.740 1.000 5.925 30/6/2008 3.000 1.500 1.740 1.000 340 7.580

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11. Imposto de Renda e Contribuição Social A Companhia apurou resultado tributável no período de 9 meses findo em 30 de setembro de 2008 e não constituiu imposto de renda diferido ativo oriundo de prejuízos fiscais e de base negativa da contribuição, que serão reconhecidos somente no momento em que houver consistentes perspectivas de sua realização. Os detalhes da despesa de imposto de renda e contribuição social debitada ao resultado do período estão assim demonstrados:
Controladora 30/09/2008 3.150 34% (1.071) (1.166) 703 (1.534)

Lucro antes do imposto de renda e contribuição social Alíquota nominal Despesa de imposto de renda e contribuição social pela alíquota nominal Resultado negativo de equivalência patrimonial Compensação de prejuízos fiscais Despesa de imposto de renda e contribuição social debitada ao resultado do período

A despesa de imposto de renda e contribuição social de R$2.517 lançada no resultado consolidado refere-se a R$1.534 controladora e R$ 982, pago por certas empresas controladas com base na apuração do lucro presumido. Em 30 de setembro de 2008, o saldo de prejuízo fiscal e base negativa de contribuição são de R$ 4.835 O imposto de renda e a contribuição social diferidos passivos com saldo de R$ 52.335 mil em 30 de setembro de 2008 foram constituídos sobre os valores de reserva de reavaliação sobre itens do ativo imobilizado (terrenos e edificações). 12. Contingências Em 30 de setembro de 2008, a Companhia, suas controladas e coligadas estavam envolvidas em poucas ações de despejo ou execução de seus imóveis, sempre no pólo ativo destes processos de natureza civil, decorrentes do curso normal dos seus negócios, que não envolvem valores individuais significativos. Com base na opinião dos consultores jurídicos da Companhia e avaliação da administração, não foi registrada provisões para contingências, pois não havia processos classificados como perda provável.

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13. Patrimônio Líquido a) Capital Social Em 22 de dezembro 2006, foi aprovado o aumento de capital social da Companhia em R$ 53.983, cuja integralização ocorreu em 08 de janeiro 2007. Em 16 de abril de 2007, foi aprovado e integralizado o aumento de capital social da Companhia de R$ 1.080, com a emissão de 500.000 ações ordinárias. Em 10 de maio 2007, foi aprovado o aumento de capital social da Companhia, mediante subscrição privada, no montante de R$ 51.566. A integralização desse aumento de capital ocorreu em 31 de maio 2007. Em 19 de junho 2007, o Conselho de Administração aprovou o aumento do capital social da Companhia, no montante de R$ 97.140, cuja integralização ocorreu em julho de 2.007. Em 27 de julho 2007, o Conselho de Administração aprovou o aumento do capital social da Companhia, no montante de R$ 97.175, sendo integralizado durante o mês de agosto de 2007. Em 18 de dezembro de 2007, o Conselho de Administração aprovou aumento de capital da Companhia no montante de R$26.079, com a subscrição privada de 13.956.935 ações ordinárias, decorrente do exercício dos bônus de subscrição outorgados ao acionista GP Investments, Ltd. em Assembléia Geral Extraordinária de 22 de dezembro de 2006. Em 19 de dezembro de 2007, foi aprovado o aumento de capital da Companhia no montante de R$270.033, mediante subscrição privada, com a emissão de 87.278.150 ações ordinárias, nominativas, sem valor nominal ao preço de R$3,09 cada ação. Em 29 de agosto de 2008, em razão do exercício de opções de compra de ações outorgadas a alguns membros da Diretoria sob o âmbito do Primeiro Programa de Opções de Ações de 2007, o Conselho de Administração da Companhia aprovou o aumento de capital da Companhia no montante de R$389, mediante subscrição privada, com emissão de 230.252 ações ordinárias, nominativas, ao preço de R$1,69 cada ação.

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13. Patrimônio Líquido -- continuação a) Capital Social -- continuação Em 30 de setembro de 2008, o capital social integralizado de R$ 597.422 está representado por 241.034.701 ações ordinárias, todas nominativas, sem valor nominal. Do total do capital social integralizado, R$ 591.132 é composto por ações pertencentes a acionistas domiciliados no exterior. Em 30 de setembro de 2008, o limite de capital autorizado é de 300.000.000 de ações ordinárias. b) Plano de opção de compra de ações Na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 16 de abril de 2007, foi aprovado o Plano de Opção de Compra de Ações, pelo qual o Conselho de Administração poderá outorgar opções de compra de ações em favor dos administradores e empregados da companhia. As opções representarão o máximo de 10% do total de ações do capital da companhia existentes na data da concessão e o prazo de exercício será o valor em moeda nacional equivalente a US$ 1.00 (um dólar norte-americano). Em 17 de julho de 2007 e 31 de agosto de 2007, foram aprovados, respectivamente, o primeiro e o segundo Programas de Opção de Compra de Ações para o ano de 2007, contemplando o número de opções outorgadas (num total de 13.956.935), preço e demais condições de exercício das correspondentes opções, cujos beneficiários são os membros da Diretoria da Companhia. A opção outorgada aos membros da Administração, poderá ser exercida a partir de 17 de julho de 2008 para o Primeiro Programa, e a partir de 31 de agosto de 2008 para o Segundo Programa, em cinco lotes anuais iguais, cada qual equivalente a 20% do total da opção concedida. Em Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 30 de Abril de 2008, foi aprovado o segundo Plano de Opções de Compra de Ações da Companhia, por meio do qual determinados Administradores e Empregados poderão receber opções de compra de Ações que venham a ser aprovadas periodicamente por nosso Conselho de Administração em montante equivalente a até 10% de nosso capital social na data de outorga da opção, sendo que para efeito deste limite, será considerado o somatório de todas as ações de emissão da Companhia, incluídas as ações que vierem a ser emitidas pela Companhia em decorrência de opções outorgadas no âmbito deste Plano e dos demais planos anteriormente aprovados pela Companhia, como se tais opções tivessem sido exercidas.
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13.

Patrimônio Líquido – Continuação

Em reunião do Conselho de Administração realizada em 30 de maio de 2008, foi aprovado o Primeiro Programa de Opção de Compra de Ações para o exercício de 2008 com outorga de 3.559.871 opções de compras de ações. O preço do exercício de opções está fixado em R$3,09 por ação, acrescidos de 4% de juros a.a e correção pelo IGPM/FGV. b) Plano de opção de compra de ações - Continuação Em 29 de agosto de 2008, foi aprovado pelo Conselho da Administração da Companhia, o Segundo programa de opções de compra de ações sob o âmbito do Plano de Opções de Compra de Ações aprovado em AGOE de 30 de Abril de 2008, correspondente a 647.248 ações bem como a alocação das outorgas a determinados empregados da Companhia. O detalhamento dos programas de 2008 e 2007 está assim apresentado:
Quantidade máxima de ações Opções a serem exercidas: 1º. Programa de opções – 2007 (exercíveis a partir de 17 de julho de 2008) 2º. Programa de opções – 2007 (exercíveis a partir de 31 de agosto de 2008) 1º. Programa de opções – 2008 (exercíveis a partir de 5 de maio de 2009) 2º Programa de opções – 2008 (exercíveis a partir de 29 de agosto de 2009) Opções exercidas no período Opções a serem exercidas em 30 de setembro de 2008 9.438.617 4.518.318 13.956.935 3.559.871 647.278 (230.252) 17.933.832

c) Reserva de reavaliação Em 31 de dezembro de 2007, foi constituída reserva de reavaliação reflexa relativa aos valores registrados pelas empresas controladas, líquida dos efeitos tributários. Essa reserva será transferida para lucros/prejuízos acumulados à medida da realização dos ativos reavaliados pelas empresas controladas com base nas depreciações, baixas ou alienações.

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14. Resultado Financeiro Líquido
30/9/2008
Controladora Consolidado

Receitas financeiras Aplicações financeiras Outras receitas financeiras Despesas financeiras Juros e encargos financeiros sobre empréstimos Outros

15.800 4 15.804 666 666

16.580 251 16.831 50.802 709 51.511

15. Partes Relacionadas
Controladora Ativo set/08 jun/08 BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. (i) BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. (i) BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. (i) BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. (i) BRPR A Administradora de Ativos Imobiliários Ltda. (i) Diversos 15 360 46 71 80 74 646 15 360 27 61 39 16 517

(i) Correspondem a contas correntes entre as empresas e são provenientes basicamente de pagamentos de despesas a serem reembolsadas no curto prazo.

16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos A Companhia e empresas controladas participam de operações envolvendo instrumentos financeiros com o objetivo de financiar suas atividades ou aplicar seus recursos financeiros disponíveis. A administração desses riscos é realizada por meio de definição de estratégias conservadoras, visando liquidez, rentabilidade e segurança. A Companhia restringe sua exposição a riscos de crédito associados a bancos e a aplicações financeiras efetuando seus investimentos em instituições financeiras de primeira linha e em títulos de curto prazo. O risco de crédito é minimizado, pois os contratos de aluguel foram celebrados com clientes de primeira linha.

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16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos - Continuação Em 30 de setembro de 2008, não havia nenhuma concentração de risco de crédito relevante associado a clientes. A Companhia e suas empresas controladas não têm dívidas, passivos ou custos relevantes denominados em moeda estrangeira. A Companhia operou com derivativos durante 2008, com o objetivo de se proteger (“hedge”) do possível descasamento negativo entre a variação da Taxa de Referência – TR, índice que corrige a maioria dos contratos de financiamento bancários, e o Índice Geral de Preços – Mercado – IGP-M, utilizado para atualização monetária da maior parte dos contratos de aluguéis. O derivativo de proteção (“Swap”) foi contratado em fevereiro de 2008 pelo prazo de 30 meses e valor nocional de R$ 54.674 mil, apresentando perda temporária de R$ 620 mil reconhecida no resultado do período findo em 30 de setembro de 2008. Os principais riscos financeiros são: Risco de taxas de juros As receitas e despesas da Companhia são afetadas pelas mudanças nas taxas de juros devido aos impactos que essas alterações têm nas despesas de juros provenientes dos instrumentos de dívida com taxas variáveis e das receitas de juros geradas a partir dos saldos das aplicações financeiras. Risco de liquidez A Companhia gerencia o risco de liquidez efetuando uma administração baseada em fluxo de caixa, de forma a manter uma forte estrutura de capital. Além disso, eventuais descasamentos entre ativos e passivos são constantemente monitorados. Deliberação CVM nº. 550 Em 17 de outubro de 2008, a Comissão de valores Mobiliários – CVM emitiu a Deliberação nº. 550, que dispõe sobre a apresentação de informações sobre instrumentos financeiros derivativos em nota explicativa às informações trimestrais – ITR. As informações requeridas aplicáveis à Companhia são como segue:

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16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos - Continuação
Não revisado Valor de referência (nocional) Valor Justo Descrição Contratos de "swaps" Posição ativa Índices (TR + 10%) Posição passiva Índices (IGP-M + 7,06%) (54.674) (61.732) (60.776) (2.800) (69.792) (6.235) 54.674 61.732 57.976 63.557 Trimestre atual Trimestre anterior Trimestre atual Trimestre anterior

A tabela a seguir demonstra a análise de sensibilidade da Administração da Companhia e o efeito caixa das operações em aberto em 30 de setembro de 2008:
Não revisado Aumento / redução na taxa de juros Aumento da IGPM / Queda do TR Provável (4.379) Possível (5.086) Remota (5.798)

Em 30 de setembro de 2008, os contratos em aberto possuem diversos vencimentos até julho de 2010. O cenário provável considera uma variação do IGP-M e TR de 10,5% e 1,5% respectivamente em 2008, 4,5% e 2,0% em 2009 e 4,9% e 1,4% em 2010. O cenário possível considera uma deterioração de 25% na variação dos índices. Deste modo, foi assumida uma variação do IGP-M e TR e 11,8% e 1,7% respectivamente em 2008, 5,1% e 2,3% em 2009 e 5,5% e 1,6% em 2010. O cenário remoto considera uma deterioração de 50% na variação dos índices. Deste modo, assumi-se uma variação do IGP-M e TR e 13,1% e 1,9% respectivamente em 2008, 5,7% e 2,5% em 2009 e 6,1% e 1,8% em 2010. 17. Cobertura de Seguros (não revisada) Em 30 de setembro de 2008, o valor dos seguros contratados pelos locatários dos imóveis é considerado suficiente pela administração da Companhia para cobrir eventuais perdas.
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18. Demonstrações dos Fluxos de Caixa

Controladora Consolidado Período de seis meses findo em 30/9/2008 30/9/2007 30/9/2008 30/9/2007 ATIVIDADES OPERACIONAIS Lucro (prejuízo ) do período Ajustes para reconciliar o lucro líquido do semestre com o caixa gerado pelas atividades operacionais: Depreciação Resultado de investimento em controladas Variações de ativos e passivos: Contas a receber de clientes Partes Relacionadas Outros ativos Salários, obrigações sociais Pagamento das obrigações de imóveis Contas a pagar e outros 1.615 (9.373) 34 8.119 (1.846) 244 305 88 (2.429) 1.615 (9.373) 5.554 (4.830) (83) (5.359) 2.442 311 1.791 (9.546)

(70) (3.431) 3.864 (68) 2.088 1.430 5.428

11.678 (4.639) (1.764) (1.979) (13.072) (596) (8.757)

ATIVIDADES DE INVES TIMENTOS Adiantamento para futuro aumento de capital Outros investimentos, líquido Aplicação no imobilizado Caixa originado ( aplicado) nas atividades de investimento ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO Tomada de Empréstimos e Financiamentos Pagamento de Empréstimos e Financiamentos Reserva de Reavaliação Aumento de capital Caixa originado ( aplicado) nas atividades de financiamento Aumento ( decréscimo) líquido no saldo de caixa Saldo de caixa e equivalentes no início do período Saldo de caixa e equivalentes no final do período

(130.446) (80) (130.526)

(247.860) (533) 1.289 (247.103) -

(18.226) (169.970) (188.196)

(14.233) (587.505) 7.466 (594.271)

620 389 1.009 (124.089) 271.981 147.892

300.858 300.858 51.326 51.326

87.394 (2.312) 620 389 86.091 (110.862) 280.974 170.112

303.393 64.719 300.858 668.969 65.152 65.152

19. Demonstração do Valor Adicionado

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Controladora Consolidado Período de nove meses findo em 30/09/2008 30/09/2007 30/09/2008 30/09/2007 Receitas Receitas não operacional Custos dos serviços prestados Insumos adquiridos de terceiros Perda/recuperação de valores ativos Valor adicionado bruto Retenções (depreciação, amortização e exaustão) Valor adicionado líquido gerado Valor adicionado recebido em transferência Resultado de equivalência patrimonial Receitas financeiras Valor adicionado para distribuição Distribuição do valor adicionado: Governo Empregados Remuneração do capital de terceiros/ financiadores (juros e aluguéis) Juros s/ capital próprio e dividendos Lucros (prejuízos) retidos Total distribuído e retido 282 (3.110) (2.828) (167) (2.995) 12.373 (3.431) 15.804 9.378 (2.047) (5.050) (666) 1.615 9.378 (310) (2.439) (749) (9.373) (5.875) (8.985) (5.368) (51.511) 1.615 67.479 (529) (2.439) (13.330) (9.373) 6.925 35 (2.437) (2.402) (34) (2.436) (3.439) (8.119) 4.680 (5.875) 68.141 496 (11.507) (6.311) 50.819 (171) 50.648 16.831 16.831 67.479 8.951 14 (4.199) (2.501) 2.265 (84) 2.181 4.744 4.744 6.925

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05.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

ESTA NOTA É PARTE INTEGRANTE NOTA EXPLICATIVA

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1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

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06.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2008 4 - 30/06/2008

1 1.01 1.01.01 1.01.01.01 1.01.01.02 1.01.02 1.01.02.01 1.01.02.01.01 1.01.02.01.02 1.01.02.01.03 1.01.02.01.04 1.01.02.02 1.01.02.02.01 1.01.02.02.03 1.01.02.02.04 1.01.02.02.05 1.01.03 1.01.04 1.01.04.02 1.02 1.02.01 1.02.01.01 1.02.01.02 1.02.01.02.01 1.02.01.02.02 1.02.01.02.03 1.02.01.03 1.02.02 1.02.02.01 1.02.02.01.01 1.02.02.01.02 1.02.02.01.03 1.02.02.01.04 1.02.02.01.05 1.02.02.02 1.02.02.02.01 1.02.02.02.02 1.02.02.02.03 1.02.02.02.04 1.02.02.02.05 1.02.02.02.06

Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa / Bancos Aplicações Créditos Clientes Aluguéis a Receber Prov. Devedores Duvidosos Cotas de Condominio a Receber Outros Valores a Receber Créditos Diversos Impostos a Compensar Adiantamentos Adiantamento Fornecedores Outros valores a Receber entre Cias Estoques Outros Despesas Exercuicio Seguinte Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Imobilizado Terrenos Reavaliação Patrimonial Terrenos Edificios Reavaliação Patrimonial Edificios Equipamentos Proc. Dados Softwares

1.336.285 204.857 170.112 554 169.558 34.032 10.348 9.915 (50) 483 0 23.684 2.854 20.620 210 0 0 713 713 1.131.428 0 0 0 0 0 0 0 1.131.428 9.487 0 0 0 9.487 0 1.121.941 284.843 44.680 698.413 111.165 239 130

1.328.584 202.999 168.527 1.304 167.223 33.778 10.122 8.649 (50) 912 611 23.656 2.419 20.485 752 0 0 694 694 1.125.585 0 0 0 0 0 0 0 1.125.585 9.487 0 0 0 9.487 0 1.116.098 280.792 44.681 692.347 111.165 231 104

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06.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2008 4 -30/06/2008

1.02.02.02.07 1.02.02.02.08 1.02.02.02.10 1.02.02.02.11 1.02.02.02.12 1.02.02.03 1.02.02.04

Instalações Moveis Utensilios Imobilizado em andamento (-) Depreciação (-) Depreciação s/ Reavaliação Intangível Diferido

178 156 0 (15.945) (1.918) 0 0

176 170 0 (12.294) (1.274) 0 0

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1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

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06.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2008 4 - 30/06/2008

2 2.01 2.01.01 2.01.01.03 2.01.02 2.01.03 2.01.04 2.01.04.01 2.01.04.02 2.01.04.03 2.01.04.04 2.01.05 2.01.06 2.01.06.01 2.01.06.02 2.01.07 2.01.08 2.01.08.01 2.01.08.02 2.02 2.02.01 2.02.01.01 2.02.01.02 2.02.01.03 2.02.01.03.01 2.02.01.04 2.02.01.05 2.02.01.06 2.02.02 2.03 2.04 2.04.01 2.04.01.01 2.04.01.02 2.04.01.03 2.04.02 2.04.03 2.04.03.01 2.04.03.02 2.04.04 2.04.04.01

Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Emprésttimos bancarios Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Salarios e Constribuiçãoes Demais Impostos e constribuições Imp. de Renda e Contrib. Social a Pagar Outras Contas a Pagar Dividendos a Pagar Provisões Provisão de Férias e 13º Salário Provisão bonus e Encargos Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Obrigações por Conta Aquisição Adiantamentos Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Provisão IR/CSL S/ Diferido Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Resultados de Exercícios Futuros Part. de Acionistas Não Controladores Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Capital Social Nacional Capital Social Estrangeiro Capital Social a Integralizar Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal

1.336.285 73.764 63.355 63.355 0 1.401 1.817 257 677 645 238 0 499 499 0 0 6.692 5.925 767 573.127 573.127 520.791 0 52.336 52.336 0 0 0 0 0 689.394 597.422 6.290 591.132 0 0 101.593 0 0 (11.236) 0

1.328.584 74.827 61.770 61.770 0 1.876 2.961 164 689 594 1.514 0 341 341 0 0 7.879 7.580 299 565.588 565.588 513.034 0 52.554 52.554 0 0 0 0 0 688.169 597.033 5.901 591.132 0 0 102.018 0 0 (11.881) 0

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1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

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06.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2008 4 -30/06/2008

2.04.04.02 2.04.04.03 2.04.04.04 2.04.04.05 2.04.04.06 2.04.04.07 2.04.05 2.04.06

Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital

0 0 (11.236) 0 0 0 1.615 0

0 0 (11.881) 0 0 0 999 0

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07.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2008 a 30/09/2008 4 - 01/01/2008 a 30/09/2008 5 - 01/07/2007 a 30/09/2007 6 - 01/01/2007 a 30/09/2007

3.01 3.01.01 3.01.02 3.02 3.02.01 3.02.02 3.03 3.04 3.04.01 3.05 3.06 3.06.01 3.06.02 3.06.02.01 3.06.02.02 3.06.02.03 3.06.03 3.06.03.01 3.06.03.02 3.06.04 3.06.05 3.06.06 3.07 3.08 3.08.01 3.08.02 3.09

Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Receita Serviços Receita Locações Deduções da Receita Bruta Abatimentos Impostos Pis/Cofins e ISS Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos Depreciação Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas Gerais e Administrativas Despesas Administrativas Despesas Comerciais Despesas c/ Pessoal Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas Resultado Antes Tributação/Participações

25.347 322 25.025 (2.878) (708) (2.170) 22.469 (3.981) (3.981) 18.488 (17.520) 0 (4.284) (1.523) 0 (2.761) (13.236) 5.345 (18.581) 0 0 0 968 297 0 0 1.265

69.609 635 68.974 (7.423) (1.468) (5.955) 62.186 (11.507) (11.507) 50.679 (47.043) 0 (12.363) (5.838) (644) (5.881) (34.680) 16.831 (51.511) 0 0 0 3.636 496 0 0 4.132

8.375 35 8.340 (1.268) (472) (796) 7.107 (3.349) (3.349) 3.758 (12.834) 0 (2.429) (1.538) (91) (800) (10.405) 2.006 (12.411) 0 0 0 (9.076) 0 0 0 (9.076)

9.423 35 9.388 (1.365) (472) (893) 8.058 (3.851) (3.851) 4.207 (13.702) 0 (5.116) (2.459) (218) (2.439) (8.586) 4.744 (13.330) 0 0 0 (9.495) 14 0 0 (9.481)

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS Data-Base - 30/09/2008 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

07.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2008 a 30/09/2008 4 - 01/01/2008 a 30/09/2008 5 - 01/07/2007 a 30/09/2007 6 - 01/01/2007 a 30/09/2007

3.10 3.11 3.12 3.12.01 3.12.02 3.13 3.14 3.15

Provisão para IR e Contribuição Social IR Diferido Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições Reversão dos Juros sobre Capital Próprio Part. de Acionistas Não Controladores Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

(650) 0 0 0 0 0 0 615 241.034 0,00255

(2.517) 0 0 0 0 0 0 1.615 241.034 0,00670

108 0 0 0 0 0 0 (8.968) 139.569 (0,06425)

108 0 0 0 0 0 0 (9.373) 139.569 (0,06716)

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06.977.751/0001-49

08.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE

ESTA NOTA É PARTE INTEGRANTE DA NOTA EXPLICATIVAS

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06.977.751/0001-49

16.01 - OUTRAS INFORMAÇÕES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES

Relatório da Administração Em cumprimento às disposições legais e estatutárias, apresentamos à apreciação de Vsas., os Balanços Patrimoniais correspondentes aos períodos findos em 30 de setembro de 2008 e 31 de junho de 2008, assim como as Demonstrações Financeiras apuradas nos respectivos períodos. Durante o terceiro trimestre de 2008, a BR Properties adquiriu um galpão industrial localizado em Sorocaba. Em 2008, a BR Properties já investiu mais de R$ 170 milhões em empreendimentos imobiliários. A atual estrutura de capital da Companhia permitirá a BR Properties consolidandar-se como uma das principais empresas de propriedades comerciais do Brasil. Ficamos a disposição para eventuais esclarecimentos. A Diretoria

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01992-5 BR PROPERTIES S.A. 17.01 - RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL - SEM RESSALVA

06.977.751/0001-49

RELATÓRIO DE REVISÃO DOS AUDITORES INDEPENDENTES Aos Administradores e Acionistas da BR Properties S.A. 1. Revisamos as informações contábeis contidas nas Informações Trimestrais – ITR, individuais e consolidadas, da BR Properties S.A. referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2008, compreendendo os balanços patrimoniais e as demonstrações do resultado, dos fluxos de caixa e do valor adicionado, o relatório de desempenho e as notas explicativas, elaborados sob a responsabilidade de sua administração. 2. Nossa revisão foi efetuada de acordo com as normas específicas estabelecidas pelo IBRACON Instituto dos Auditores Independentes do Brasil, em conjunto com o Conselho Federal de Contabilidade - CFC, e consistiu, principalmente, em: (a) indagação e discussão com os administradores responsáveis pelas áreas contábil, financeira e operacional da Companhia e empresas controladas quanto aos principais critérios adotados na elaboração das Informações Trimestrais; e (b) revisão das informações e dos eventos subseqüentes que tenham, ou possam vir a ter, efeitos relevantes sobre a posição financeira e as operações da Companhia e empresas controladas. 3. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhuma modificação relevante que deva ser feita nas informações contábeis contidas nas Informações Trimestrais acima referidas, para que estejam de acordo com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais, incluindo a Instrução CVM 469/08. 4. Conforme mencionado na nota explicativa 2.2, em 28 de dezembro de 2007 foi promulgada a Lei n°. 11.638, com vigência a partir de 1º. de janeiro de 2008. Essa Lei alterou, revogou e introduziu novos dispositivos à Lei n° 6.404/76 (Lei das Sociedades por Ações) e provocou mudanças nas práticas contábeis adotadas no Brasil. Embora a referida Lei já tenha entrado em vigor, algumas alterações por ela introduzidas dependem de normatização por parte dos órgãos reguladores para serem integralmente aplicadas pelas companhias. Dessa forma, nessa fase de transição, a CVM, por meio da Instrução CVM No 469/08, facultou a não-aplicação de todas as disposições da Lei n° 11.638/07 na preparação das Informações Trimestrais (ITR). Assim, as informações contábeis contidas nas ITR do trimestre findo em 30 de setembro de 2008, foram elaboradas de acordo com instruções específicas da CVM e não contemplam todas as modificações nas práticas contábeis introduzidas pela Lei n° 11.638/07. São Paulo, 31 de outubro de 2008. ERNST & YOUNG Auditores Independentes S.S. CRC-2SP015199/O-6 Antonio Humberto Barros dos Santos Contador CRC-1SP161745/O-3

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Data-Base - 30/09/2008

Legislação Societária

01.01 - IDENTIFICAÇÃO
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

01992-5

BR PROPERTIES S.A.

06.977.751/0001-49

ÍNDICE
GRUPO QUADRO DESCRIÇÃO PÁGINA

01 01 01 01 01 01 01 01 01 01 02 02 03 04 05 06 06 07 08 16 17

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 01 02 01 01 01 01 02 01 01 01 01

IDENTIFICAÇÃO SEDE DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) REFERÊNCIA DO ITR COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS PROVENTOS EM DINHEIRO CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO NOTAS EXPLICATIVAS COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE OUTRAS INFORMAÇÕES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL

1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 4 5 7 9 36 37 39 41 43 44 45

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