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Ley 24.

441
CONSTRUCCIN Y FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA

REGULACION DE LOS CONTRATOS DE FIDEICOMISO, LEASING, LETRAS HIPOTECARIAS


BUENOS AIRES, 22 de Diciembre de 1994
BOLETIN OFICIAL, 16 de Enero de 1995
Vigentes
Decreto Reglamentario
Resolucin 271/95
Decreto Nacional 780/95
Decreto Nacional 627/96
(B.O. 20-06-96)

TEMA

CONTRATO DE FIDEICOMISO-LEASING-CREDITO HIPOTECARIO-EJECUCION HIPOTECARIA

El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en


Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:

TITULO I
Del fideicomiso (artculos 1 al 26)

CAPITULO I (artculos 1 al 3)

ARTICULO 1.- Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante)transmita la propiedad fiduciaria de bienes
determinados a otra(fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario),
y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.

ARTICULO 2.- El contrato deber individualizar al beneficiario, quien podr ser una persona fsica o jurdica, que puede o
no existir al tiempo del otorgamiento del contrato; en este ltimo caso debern constar los datos que permitan su
individualizacin futura. Podr designarse ms de un beneficiario, los que salvo disposicin en contrario se beneficiarn
por igual; tambin podrn designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin, renuncia o muerte. Si ningn
beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender que el beneficiario es el fideicomisario. Si
tampoco el fideicomisario llegara a existir, renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el fiduciante. El derecho del
beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte, salvo disposicin en contrario del fiduciante.

ARTICULO 3.- El fideicomiso tambin podr constituirse por testamento, extendido en alguna de las formas previstas por
el Cdigo Civil, el que contendr al menos las enunciaciones requeridas por el artculo 4. En caso de que el fiduciario
designado por testamento no aceptare se aplicar lo dispuesto en el artculo 10 de la presente ley.
Ref. Normativas: Cdigo Civil

CAPITULO II

El fiduciario (artculos 4 al 10)

ARTICULO 4.- El contrato tambin deber contener: a) La individualizacin de los bienes objeto del contrato. En caso de
no resultar posible tal individualizacin a la fecha de la celebracin del fideicomiso, constar la descripcin de los
requisitos y caractersticas que debern reunir los bienes; b) La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser
incorporados al fideicomiso; c) El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podr durar ms
de treinta (30) aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario fuere un incapaz, caso en el que podr durar hasta
su muerte o el cese de su incapacidad; d) El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso; e) Los derechos y
obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare.

ARTICULO 5.- El fiduciario podr ser cualquier persona fsica o jurdica. Slo podrn ofrecerse al pblico para actuar
como fiduciarios las entidades financieras autorizadas a funcionar como tales sujetas a las disposiciones de la ley
respectiva y las personas jurdicas que autorice la Comisin Nacional de Valores quien establecer los requisitos que
deban cumplir.

ARTICULO 6.- El fiduciario deber cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convencin con la prudencia y
diligencia del buen hombre de negocios que acta sobre la base de la confianza depositada en l.

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ARTICULO 7.- El contrato no podr dispensar al fiduciario de la obligacin de rendir cuentas, la que podr ser solicitada
por el beneficiario conforme las previsiones contractuales ni de la culpa o dolo en que pudieren incurrir l o sus
dependientes, ni de la prohibicin de adquirir para s los bienes fideicomitidos. En todos los casos los fiduciarios debern
rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad no mayor a un (1) ao.

ARTICULO 8.- Salvo estipulacin en contrario, el fiduciario tendr derecho al reembolso de los gastos y a una retribucin.
Si sta no hubiese sido fijada en el contrato, la fijar el juez teniendo en consideracin la ndole de la encomienda y la
importancia de los deberes a cumplir.

ARTICULO 9.- El fiduciario cesar como tal por: a) Remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones, a instancia
del fiduciante; o a pedido del beneficiario con citacin del fiduciante; b) Por muerte o incapacidad judicialmente declarada
si fuera una persona fsica; c) Por disolucin si fuere una persona jurdica; d) Por quiebra o liquidacin; e) Por renuncia si
en el contrato se hubiese autorizado expresamente esta causa. La renuncia tendr efecto despus de la transferencia del
patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario sustituto.

ARTICULO 10.- Producida una causa de cesacin del fiduciario, ser reemplazado por el sustituto designado en el
contrato o de acuerdo al procedimiento previsto por l. Si no lo hubiere o no aceptare, el juez designar como fiduciario a
una de las entidades autorizadas de acuerdo a lo previsto en el artculo 19. Los bienes fideicomitidos sern transmitidos
al nuevo fiduciario.

CAPITULO III

Efectos del fideicomiso (artculos 11 al 18)

ARTICULO 11.- Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria que se rige por lo dispuesto en el
ttulo VII del libro III del Cdigo Civil y las disposiciones de la presente ley cuando se trate de cosas, o las que
correspondieren a la naturaleza de los bienes cuando stos no sean cosas.

ARTICULO 12.- El carcter fiduciario del dominio tendr efecto frente a terceros desde el momento en que se cumplan
las formalidades exigibles de acuerdo a la naturaleza de los bienes respectivos.

ARTICULO 13.- Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes debern tomar razn de la
transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario. Cuando as resulte del contrato, el fiduciario adquirir la
propiedad fiduciaria de otros bienes que adquiera con los frutos de los bienes fideicomitidos o con el producto de actos
de disposicin sobre los mismos, dejndose constancia de ello en el acto de adquisicin y en los registros pertinentes.

ARTICULO 14.- Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del
fiduciante. La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artculo 1113 del Cdigo Civil se limita al valor de la
cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del dao si el fiduciario no pudo razonablemente haberse asegurado.

ARTICULO 15.- Los bienes fideicomitidos quedarn exentos de la accin singular o colectiva de los acreedores del
fiduciario. Tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo la accin de
fraude. Los acreedores del beneficiario podrn ejercer sus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y
subrogarse en sus derechos.

ARTICULO 16.- Los bienes del fiduciario no respondern por las obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso,
las que slo sern satisfechas con los bienes fideicomitidos. La insuficiencia de los bienes fideicomitidos para atender a
estas obligaciones, no dar lugar a la declaracin de su quiebra. En tal supuesto y a falta de otros recursos provistos por
el fiduciante oel beneficiario segn previsiones contractuales, proceder a su liquidacin, la que estar a cargo del
fiduciario, quien deber enajenar los bienes que lo integren y entregar el producido a los acreedores conforme al orden
de privilegios previstos para la quiebra; si se tratase de fideicomiso financiero regirn en lo pertinente las normas del
artculo 24.

ARTICULO 17.- El fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del
fideicomiso, sin que para ello sea necesario el consentimiento del fiduciante o del beneficiario, a menos que se hubiere
pactado lo contrario.
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ARTICULO 18.- El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los
bienes fideicomitidos, tanto contra terceros como contra el beneficiario. El juez podr autorizar al fiduciante o al
beneficiario a ejercer acciones en sustitucin del fiduciario, cuando ste no lo hiciere sin motivo suficiente.

CAPITULO IV

Del fideicomiso financiero (artculos 19 al 20)

ARTICULO 19.- Fideicomiso financiero es aquel contrato de fideicomiso sujeto a las reglas precedentes, en el cual el
fiduciario es una entidad financiera o una sociedad especialmente autorizada por la Comisin Nacional de Valores para
actuar como fiduciario financiero, y beneficiario son los titulares de certificados de participacin en el dominio fiduciario o
de ttulos representativos de deuda garantizados con los bienes as transmitidos. Dichos certificados de participacin y
ttulos de deuda sern considerados ttulos valores y podrn ser objeto de oferta pblica. La Comisin Nacional de
Valores ser autoridad de aplicacin respecto de los fideicomisos financieros, pudiendo dictar normas reglamentarias.

ARTICULO 20.- El contrato de fideicomiso deber contener las previsiones del artculo 4 y las condiciones de emisin de
los certificados de participacin o ttulos representativos de deuda.

CAPITULO V

De los certificados de participacin y ttulos de deuda (artculos 21 al 22)

ARTICULO 21.- Los certificados de participacin sern emitidos por el fiduciario. Los ttulos representativos de deuda
garantizados por los bienes fideicomitidos podrn ser emitidos por el fiduciario o por terceros, segn fuere el caso. Los
certificados de participacin y los ttulos representativos de deuda podrn ser al portador o nominativos, endosables o no,
o escriturales conforme al artculo 8 y concordantes de la ley 23.576 (con las modificaciones de la ley 23.962). Los
certificados sern emitidos en base a un prospecto en el que constarn las condiciones de la emisin, y contendr las
enunciaciones necesarias para identificar el fideicomiso al que pertenecen, con somera descripcin de los derechos que
confieren. Podrn emitirse certificados globales de los certificados de participacin, para su inscripcin en regmenes de
depsito colectivo. A tal fin se considerarn definitivos, negociables y divisibles.
Ref. Normativas: Ley 23.576 Art.8Ley 23.962

ARTICULO 22.- Pueden emitirse diversas clases de certificados de participacin con derechos diferentes. Dentro de cada
clase se otorgarn los mismos derechos. La emisin puede dividirse enseries.

CAPITULO VI

De la insuficiencia del patrimonio fideicomitido en el fideicomiso


financiero (artculos 23 al 24)

ARTICULO 23.- En el fideicomiso financiero del captulo IV, en caso de insuficiencia del patrimonio fideicomitido, si no
hubiere previsin contractual, el fiduciario citar a asamblea de tenedores de ttulos de deuda, lo que se notificar
mediante la publicacinde avisos en el Boletn Oficial y un diario de gran circulacin del domicilio del fiduciario, la que se
celebrar dentro del plazo de sesenta das contados a partir de la ltima publicacin, a fin deque la asamblea resuelva
sobre las normas de administracin y liquidacin del patrimonio.

ARTICULO 24.- Las normas a que se refiere el artculo precedente podrn prever: a) La transferencia del patrimonio
fideicomitido como unidad a otra sociedad de igual giro; b) Las modificaciones del contrato de emisin, las que podrn
comprender la remisin de parte de las deudas o la modificacin de los plazos, modos o condiciones iniciales; c) La
continuacin de la administracin de los bienes fideicomitidos hasta la extincin del fideicomiso; d) La forma de
enajenacin de los activos del patrimonio fideicomitido; e) La designacin de aquel que tendr a su cargo la enajenacin
del patrimonio como unidad o de los activos que lo conforman; f) Cualquier otra materia que determine la asamblea
relativa a la administracin o liquidacin del patrimonio separado. La asamblea se considerar vlidamente constituida
cuando estuviesen presentes tenedores de ttulos que representen como mnimo dos terceras partes del capital emitido y
en circulacin; podr actuarse por representacin con carta poder certificada por escribano pblico, autoridad judicial o
banco; no es necesaria legalizacin. Los acuerdos debern adoptarse por el voto favorable de tenedores de ttulos que
representen, a lo menos, la mayora absoluta del capital emitido y en circulacin, salvo en el caso de las materias
indicadas en el inciso b) en que la mayora ser de dos terceras partes (2/3) de los ttulos emitidos y en circulacin. Si no
hubiese qurum en la primera citacin se deber citar a unanueva asamblea la cual deber celebrarse dentro de los
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treinta (30)das siguientes a la fecha fijada para la asamblea no efectuada; sta se considerar vlida con los tenedores
que se encuentren presentes. Los acuerdos debern adoptarse con el voto favorable de ttulos que representen a los
menos la mayora absoluta del capital emitido y en circulacin.

CAPITULO VII

De la extincin del fideicomiso (artculos 25 al 26)

ARTICULO 25.- El fideicomiso se extinguir por: a) El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o
el vencimiento del plazo mximo legal; b) La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa
facultad; la revocacin no tendr efecto retroactivo; c) Cualquier otra causal prevista en el contrato.

ARTICULO 26.- Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar los bienes fideicomitidos al
fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que
correspondan.

TITULO II

Contrato de "leasing" (artculos 27 al 34)

*ARTICULO 27.- Existir contrato de leasing cuando al contrato de locacin de cosas se agregue una opcin de compra
a ejercer por el tomador y se satisfagan los siguientes requisitos: a) Que el dador sea una entidad financiera, o una
sociedad que tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos; b) Que tenga por objeto cosas muebles
individualizadas compradas especialmente por el dador a un tercero o inmuebles de propiedad del dador con la finalidad
de locarlas al tomador; c) Que el canon se fije teniendo en cuenta la amortizacin del valor de la cosa, conforme a
criterios de contabilidad generalmente aceptados, en el plazo de duracin del contrato. No rigen en esta materia las
disposiciones relativas a plazos mximos y mnimos de la locacin de cosas; d) Que el tomador tenga la facultad de
comprar la cosa, mediante el pago de un precio fijado en el contrato que responda al valor residual de aqulla. Esa
facultad podr ser ejercida a partir deque el tomador haya pagado la mitad de los perodos de alquiler estipulados, o
antes, si as lo convinieron las partes.
Observado por: Resolucin 741/99 Art.1RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O.
8/10/99). SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN OBTENER LOS
BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99

*ARTICULO 28.- Tambin podrn celebrar contrato de leasing los fabricantes e importadores de cosas muebles
destinadas al equipamiento de industrias, comercios, empresas de servicios, agropecuarias o actividades profesionales
que el tomador utilice exclusivamente con esa finalidad. Sern aplicables a este contrato las disposiciones de los incisos
b), c) y d) del artculo anterior y, en lo pertinente las dems disposiciones de este ttulo. En este contrato no sern vlidas
las renuncias a las garantas de eviccin y vicios redhibitorios.
Observado por: Resolucin 741/99 Art.1RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O.
8/10/99). SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN OBTENER LOS
BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99

*ARTICULO 29.- Las partes podrn convenir junto con la opcin de compra la posibilidad de que el tomador opte por
renovar el contrato sustituyndose las cosas que constituyen su objeto por otras nuevas en las condiciones que se
hubiesen pactado.
Observado por: Resolucin 741/99 Art.1RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O.
8/10/99). SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN OBTENER LOS
BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99

*ARTICULO 30.- A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato deber inscribirse en el registro que
corresponda a las cosas que constituyen su objeto. Si se tratare de cosas muebles no registrables, deber inscribirse en
el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren.
Observado por: Resolucin 741/99 Art.1RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O.
8/10/99). SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN OBTENER LOS
BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99

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*ARTICULO 31.- Sern oponibles a los acreedores de las partes los efectos del contrato debidamente inscrito, por lo que
slo podrn ejercer las facultades que le son propias pero que no obstaculicen el cumplimiento de la finalidad del
contrato. Los acreedores del tomador podrn subrogarse en los derechos de ste para ejercer la opcin de compra. En
caso de quiebra del dador, el contrato continuar por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de
compra en el tiempo previsto. En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) das de decretada, el sndico
podr optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo. Pasado ese plazo sin que haya ejercido
la opcin, el contrato se considerar resuelto.
Observado por: Resolucin 741/99 Art.1RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O.
8/10/99). SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN OBTENER LOS
BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99

*ARTICULO 32.- La transmisin del dominio se produce por el ejercicio de la opcin de compra, el pago del valor residual
en las condiciones fijadas en el contrato y el cumplimiento de los recaudos legales pertinentes de acuerdo a la naturaleza
de la cosa de que se trate, a cuyo efecto las partes debern otorgar la documentacin necesaria.
Observado por: Resolucin 741/99 Art.1RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O.
8/10/99). SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN OBTENER LOS
BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99

*ARTICULO 33.- A este contrato se aplicarn subsidiariamente las disposiciones relativas a la locacin de cosas en
cuanto sean compatibles con su naturaleza y finalidad; y las del contrato de compraventa despus de ejercida la opcin
de compra. La responsabilidad objetiva del dador emergente del artculo 1113del Cdigo Civil, se limita al valor de la cosa
entregada en leasing cuyo riesgo o vicio fuere la causa del dao si el dador o el tomador no hubieran podido
razonablemente haberse asegurado y sin perjuicio de la responsabilidad del tomador.
Observado por: Resolucin 741/99 Art.1RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O.
8/10/99). SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN OBTENER LOS
BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99

ARTICULO 34.- Cuando el objeto del leasing fuesen cosas inmuebles, el incumplimiento de la obligacin del tomador de
pagar el canon dar lugar a los siguientes efectos: a) Si el deudor hubiera pagado menos de un cuarto (1/4) de la
cantidad de perodos de alquiler convenidos, la mora ser automtica y el dador podr demandar judicialmente el
desalojo; sedar vista por cinco (5) das al tomador, quien podr probar documentadamente que estn pagados los
perodos que se le reclama no paralizar el trmite, por una nica vez, mediante el pago de los alquileres adeudados con
ms sus intereses. Caso contrario el juez dispondr el lanzamiento sin ms trmite; b) Si el tomador hubiese pagado ms
de un cuarto (1/4) pero menos del setenta y cinco por ciento (75%) de los perodos de alquiler convenidos, el dador
deber intimarlo al pago del o los perodos adeudados para lo cual el tomador tendr un plazo de sesenta (60)das
contados a partir de la recepcin de la notificacin. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado, el dador
podr demandar el desalojo, de lo cual se dar vista por cinco (5) das al tomador, quien podr demostrar el pago de los
perodos reclamados; o paralizar el procedimiento mediante el pago de los alquileres adeudados con ms sus intereses,
si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Caso contrario, el juez dispondr el lanzamiento sin ms trmite; c) Si
el incumplimiento se produjese despus del momento en que el tomador est habilitado para ejercer la opcin de compra
o cuando hubiese pagado ms de dos terceras partes (2/3) de la cantidad de perodos de alquiler estipulados en el
contrato, el dador deber intimarlo al pago y el tomador tendr la opcin de pagar en el plazo de noventa (90) das los
alquileres adeudados con ms sus intereses o el valor residual que resulte de la aplicacin del contrato, a la fecha de la
mora. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado el dador podr demandar el desalojo, de lo cual se dar
vista al tomador por cinco (5) das, quien slo podr paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este
inciso; d) Producido el desalojo el dador podr reclamar el pago de los alquileres adeudados hasta el momento del
lanzamiento, con ms sus intereses y los daos y perjuicios que resultasen del deterioro anormal de la cosa imputable al
tomador.

TITULO III

De las letras hipotecarias (artculos 35 al 49)

ARTICULO 35.- Las letras hipotecarias son ttulos valores con garanta hipotecaria.

ARTICULO 36.- La emisin de letras hipotecarias slo puede corresponder a hipotecas de primer grado y estar
consentida expresamente en el acto de constitucin de la hipoteca.

ARTICULO 37.- La emisin de letras hipotecarias extingue por novacin la obligacin que era garantizada por la
hipoteca.

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ARTICULO 38.- La emisin de letras hipotecarias no impide al deudor transmitir el dominio del inmueble; el nuevo
propietario tendr los derechos y obligaciones del tercer poseedor de cosa hipotecada. La locacin convenida con
posterioridad a la constitucin de la hipoteca ser inoponible a quienes adquieran derechos sobre la letra o sus cupones.
El deudor o el tercero poseedor tienen la obligacin de mantener la cosa asegurada contra incendio en las condiciones
usuales de plaza; el incumplimiento causa la caducidad de los plazos previstos en la letra.

ARTICULO 39.- Las letras hipotecarias son emitidas por el deudor, e intervenidas por el Registro de la Propiedad
Inmueble que corresponda a la jurisdiccin donde se encuentre el inmueble hipotecado, en papel que asegure su
inalterabilidad, bajo la firma del deudor, el escribano y un funcionario autorizado del registro, dejndose constancia de su
emisin en el mismo asiento de la hipoteca. Las letras hipotecarias debern contener las siguientes enunciaciones: a)
Nombre del deudor y, en su caso, del propietario del inmueble hipotecado; b) Nombre del acreedor; c) Monto de la
obligacin incorporada a la letra, expresado en una cantidad determinada en moneda nacional o extranjera; d) Plazos y
dems estipulaciones respecto del pago, con los respectivos cupones, salvo lo previsto en el artculo 41 para las letras
susceptibles de amortizaciones variables; e) El lugar en el cual debe hacerse el pago; f) Tasa de inters compensatorio y
punitorio; g) Ubicacin del inmueble hipotecado y sus datos registrales y catastrales; h) Deber prever la anotacin de
pagos de servicios de capital o renta o pagos parciales; i) La indicacin expresa de que la tenencia de los cupones de
capital e intereses acredita su pago, y que el acreedor se halla obligado a entregarlos y el deudor a requerirlos; j) Los
dems que fijen las reglamentaciones que se dicten. Tambin se dejar constancia en las letras de las modificaciones
que se convengan respecto del crdito, como las relativas a plazos de pago, tasas de inters, etctera, las letras
hipotecarias tambin podrn ser escriturales.

ARTICULO 40.- Las letras hipotecarias se transmiten por endoso nominativo que se har en el lugar habilitado para ello
en el ttulo, o en su prolongacin; deber constar el nombre del endosatario, quien podr volver a transmitir el ttulo bajo
las mismas formas, y la fecha del endoso. No es necesaria notificacin al deudor, y ste no podr oponer al portador o
endosatario las defensas que tuviere contra anteriores endosatarios o portadores del ttulo salvo lo dispuesto en el
artculo 42, in fine. El endoso de la letra hipotecaria es sin responsabilidad del endosante.

ARTICULO 41.- Las letras hipotecarias tendrn cupones para instrumentar las cuotas de capital o servicios de intereses.
Quien haga el pago tendr derecho a que se le entregue el cupn correspondiente como nico instrumento vlido
acreditativo. Si la letra fuera susceptible de amortizacin en cuotas variables podr omitirse la emisin de cupones; en
ese caso el deudor tendr derecho a que los pagos parciales se anoten en el cuerpo de la letra, sin perjuicio de lo cual
sern oponibles aun al tenedor de buena fe los pagos documentados que no se hubieren inscrito de esta manera.

ARTICULO 42.- El pago se har en el lugar indicado en la letra. El lugar de pago podr ser cambiado dentro de la misma
ciudad, y slo tendr efecto a partir de su notificacin al deudor.

ARTICULO 43.- Verificados los recaudos previstos en el artculo precedente, la mora se producir en forma automtica al
solo vencimiento, sin necesidad de interpelacin alguna.

ARTICULO 44.- El derecho real de hipoteca incorporado al ttulo se rige por las disposiciones del Cdigo Civil en materia
de hipoteca.

ARTICULO 45.- El portador de la letra hipotecaria o de alguno de los cupones puede ejecutar el ttulo por el
procedimiento de ejecucin especial previsto en el ttulo IV de esta ley cuando as se hubiere convenido en el acto de
constitucin de la hipoteca. De ello deber dejarse constancia en la letra y en los cupones.

ARTICULO 46.- Al ttulo valor son subsidiariamente aplicables, en cuanto resulten compatibles, las reglas previstas por el
decreto ley 5965/63 para la letra de cambio.

ARTICULO 47.- Las acciones emanadas de las letras hipotecarias prescriben a los tres (3) aos contados desde la fecha
del vencimiento de cada cuota de capital o inters.

ARTICULO 48.- La cancelacin de la inscripcin de la emisin de las letras, y por ende de la hipoteca, se podr hacer a
pedido del deudor mediante la presentacin de las letras y cupones en su caso con constancia de haberse efectuado
todos los pagos de capital e intereses. El certificado extendido por el juez tendr el mismo valor que las letras y/o
cupones a los efectos de su presentacin para la cancelacin de la hipoteca.

ARTICULO 49.- Las personas autorizadas a hacer oferta pblica como fiduciarios o a administrar fondos comunes de
inversin, podrn emitir ttulos de participacin que tengan como garanta letras hipotecarias o constituir fondos comunes
con ellos, conforme las disposiciones reglamentarias que se dicten.

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TITULO IV

De los crditos hipotecarios para la vivienda (artculos 50 al 51)

ARTICULO 50.- En los crditos hipotecarios para la vivienda otorgados de conformidad con las disposiciones de esta ley,
los gastos de escrituracin por la traslacin de dominio e hipoteca a cargo del cliente por todo concepto, excluidos los
impuestos, e incluido el honorario profesional, no podrn superar el dos por ciento (2%) del precio de venta o la valuacin
del inmueble; cuando deba otorgarse hipoteca, el honorario podr convenirse libremente. Los aportes a los regmenes de
previsin para profesionales si correspondiere- y otras contribuciones, exceptuadas las tasas retributivas de servicio de
naturaleza local, sern proporcionales a los honorarios efectivamente percibidos por los profesionales intervinientes.

ARTICULO 51.- En los crditos hipotecarios para la vivienda el plazo se presume establecido en beneficio del deudor,
salvo estipulacin en contrario. Es inderogable por pacto en contrario la facultad del deudor de cancelar el crdito antes
de su vencimiento cuando el pago fuere de la totalidad del capital adeudado, el contrato podr prever una compensacin
razonable para el acreedor cuando la cancelacin anticipada se hiciere antes de que hubiere cumplido la cuarta parte del
plazo total estipulado.

TITULO V

Rgimen especial de ejecucin de hipotecas (artculos 52 al 67)

ARTICULO 52.- Las hipotecas en las cuales se hayan emitido letras hipotecarias con la constancia prevista en el artculo
45, y todas aquellas en que se hubiere convenido expresamente someterse alas disposiciones de este ttulo, podrn
ejecutarse conforme las reglas siguientes.

ARTICULO 53.- En caso de mora en el pago del servicio de amortizacin o intereses de deuda garantizada por un plazo
de sesenta (60) das, el acreedor intimar por medio fehaciente para que se pague en un plazo no menor de quince (15)
das, advirtiendo al deudor que, de no mediar pago ntegro de la suma intimada, el inmueble ser rematado por la va
extrajudicial. En el mismo acto, se le intimar a denunciar el nombre y domicilio de los acreedores privilegiados,
embargantes y ocupantes del inmueble hipotecado.

ARTICULO 54.- Vencido el plazo de la intimacin sin que se hubiera hecho efectivo el pago, el acreedor podr
presentarse ante el juez competente con la letra hipotecaria o los cupones exigibles si stos hubiesen circulado, y un
certificado de dominio del bien gravado, a efectos de verificar el estado de ocupacin del inmueble y obtener el acreedor,
si as lo solicita, la tenencia del mismo. El juez dar traslado de la presentacin por cinco (5) das a deudor a los efectos
de las excepciones previstas en el artculo64. El juez ordenar verificar el estado fsico y de ocupacin, designando a tal
fin al escribano que proponga el acreedor. Si de esa diligencia resulta que el inmueble se encuentra ocupado, en el
mismo acto se intimar a su desocupacin en el plazo de diez (10)das, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza
pblica. El lanzamiento no podr suspenderse, salvo lo dispuesto en el artculo64. No verificada en ese plazo la
desocupacin, sin ms trmite se proceder al lanzamiento y se entregar la tenencia al acreedor, hasta la oportunidad
prevista en el artculo 63. A estos fines, el escribano actuante podr requerir el auxilio de la fuerza pblica, allanar
domicilio y violentar cerraduras y poner en depsito oneroso los bienes que se encuentren en el inmueble, a costa del
deudor. Todo este procedimiento tramitar in audita parte, y ser de aplicacin supletoria lo establecido en los cdigos de
forma.

ARTICULO 55.- El acreedor estar facultado para solicitar directamente al Registro de la Propiedad un informe sobre el
estado del dominio y gravmenes que afectaren el inmueble hipotecado, con indicacin del importe de los crditos, sus
titulares y domicilios.

ARTICULO 56.- Asimismo el acreedor podr: a) Solicitar directamente en el registro correspondiente la expedicin de un
segundo testimonio del ttulo de propiedad del inmueble, con la sola acreditacin de ese carcter y a costa del ejecutado;
b) Requerir la liquidacin de las deudas que existan en concepto de expensas de la propiedad horizontal, impuestos,
tasas y contribuciones que pesen sobre el inmueble, bajo apercibimiento quede no contarse con dichas liquidaciones en
el plazo de diez (10)das hbiles desde la recepcin de su solicitud, se podr subastar el bien como si estuviera libre de
deudas. Los reclamos que se dedujeran por aplicacin de lo dispuesto anteriormente no afectarn el trmite de remate
del bien gravado.

ARTICULO 57.- Verificado el estado del inmueble, el acreedor ordenar por s, sin intervencin judicial, la venta en
remate pblico del inmueble afectado a la garanta, por intermedio del martillero que designe y con las condiciones
usuales de plaza. Se debern publicar avisos durante tres (3) das en el diario oficial y en dos (2) diarios de gran
circulacin, uno al menos en el lugar de ubicacin del inmueble. El ltimo aviso deber realizarse con una anticipacin no
mayor de dos (2) das a la fecha fijada para el remate. En el remate estar presente el escribano quien levantar acta.

7
ARTICULO 58.- La base de la subasta ser el monto de la deuda ala fecha de procederse a la venta y los avisos debern
-como mnimo informar sobre la superficie cubierta, ubicacin del inmueble, horario de visitas, estado de la deuda por
tasas, impuestos, contribuciones y expensas, da, hora y lugar preciso de realizacin de la subasta.

ARTICULO 59.- El deudor, el propietario y los dems titulares de derechos reales sobre la cosa hipotecada debern ser
notificados de la fecha de la subasta por medio fehaciente con siete (7) das hbiles de anticipacin, excluido el da de la
subasta.

ARTICULO 60.- Realizada la subasta, el acreedor practicar liquidacin de lo adeudado segn el respectivo contrato y
las pautas anteriormente dispuestas, ms los gastos correspondientes ala ejecucin, los que por todo concepto no
podrn superar el tres por ciento (3%) del crdito. Proceder a depositar el remanente del precio a la orden del juez
competente junto con la correspondiente rendicin de cuentas documentada dentro de los cinco (5) das siguientes. El
juez dar traslado al deudor de la citada presentacin de la acreedora por el trmino de cinco (5) das a los efectos de la
impugnacin o aceptacin de la liquidacin. De no mediar embargos, inhibiciones u otros crditos, y existiendo
conformidad entre deudor y acreedor con respecto al remanente, ste podr entregar directamente a aqul dicho
remanente.

ARTICULO 61.- Si fracasare el remate por falta de postores, se dispondr otro reduciendo la base en un veinticinco por
ciento(25%). Si tampoco existieren postores se ordenar la venta sin limitacin de precio y al mejor postor. No se
proceder al cobro de suma alguna en concepto de honorarios por los remates fracasados. Si resultare adquirente el
acreedor hipotecario proceder a compensar su crdito.

ARTICULO 62.- Cuando el comprador no abonare la totalidad de precio en tiempo, se efectuar nuevo remate. Aqul
ser responsable de la disminucin real del precio que se obtuviere en la nueva subasta, de los intereses acrecidos y de
los gastos ocasionados.

ARTICULO 63.- La venta quedar perfeccionada, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 66, una vez pagado el precio
en el plazo que se haya estipulado y hecha la tradicin a favor del comprador, y ser oponible a terceros realizada que
fuere la inscripcin registral correspondiente. El pago se har directamente al acreedor cuando ste sea titular de la
totalidad del crdito. El remanente ser depositado dentro del quinto da de realizado el cobro. Si hubiere ms de un
acreedor el pago se har al martillero interviniente, quien descontar su comisin y depositar el saldo ala orden del Juez
para que ste cite a todos los acreedores para distribuir la suma obtenida. Si el acreedor ostenta la tenencia del inmueble
subastado, podr transmitirla directamente al comprador; caso contrario y no habiendo mediado desposesin anticipada
deber ser realizada con intervencin del juez, aplicndose en lo pertinente el artculo 54.La protocolizacin de las
actuaciones ser extendida por intermedio del escribano designado por el acreedor, sin que sea necesaria la
comparecencia del ejecutado, y deber contener constancia de: a) La intimacin al deudor en los trminos del artculo
53; b) La notificacin del artculo 59; c) La publicidad efectuada; d) El acta de la subasta. Los documentos
correspondientes sern agregados al protocolo. Los embargos e inhibiciones se levantarn por el juez interviniente con
citacin de los jueces que han trabado las medidas cautelares, conforme a las normas de procedimiento de la
jurisdiccin.

ARTICULO 64.- El ejecutado no podr interponer defensas, incidente o recurso alguno tendiente a interrumpir el
lanzamiento previsto por el artculo 54 ni la subasta, salvo que acreditare verosmilmente alguno de los siguientes
supuestos: a) Que no est en mora; b) Que no ha sido intimado de pago; c) Que no se hubiera pactado la va elegida; o
d) Que existieran vicios graves en la publicidad. En tales casos el juez competente ordenar la suspensin cautelar del
lanzamiento o de la subasta. Si el acreedor controvierte las afirmaciones del ejecutado, la cuestin se sustanciar por el
procedimiento ms abreviado que consienta la ley local. Si por el contrario reconociese la existencia de los supuestos
invocados por el ejecutado, el juez, dejar sin efecto lo actuado por el acreedor y dispondr el archivo de las actuaciones
salvo en el caso del inciso d), hiptesis en la cual determinar la publicidad que habr que llevarse a cabo antes de la
subasta.

ARTICULO 65.- Una vez realizada la subasta y cancelado el crdito ejecutado, el deudor podr impugnar por la va
judicial, por el procedimiento ms abreviado que solicite el deudor: a) La no concurrencia de los hechos que habilitan la
venta; ' b) La liquidacin practicada por el acreedor; c) El incumplimiento de los recaudos establecidos en el presente
ttulo por parte del ejecutante. En todos los casos el acreedor deber indemnizar los daos causados, sin perjuicio de las
sanciones penales y administrativas a que se hiciere pasible.

ARTICULO 66.- Dentro de los treinta (30) das corridos de efectuada la ejecucin extrajudicial, el deudor podr recuperar
la propiedad del inmueble si pagara al adquirente el precio obtenido en la subasta, ms el tres por ciento (3%) previsto en
el artculo 60.

ARTICULO 67.- Si el precio obtenido en la subasta no cubriera la totalidad del crdito garantizado con la hipoteca, el
acreedor practicar liquidacin ante el juez competente por el proceso de conocimiento ms breve que prev la
legislacin local. La liquidacin se sustanciar con el deudor, quien podr pedir la reduccin equitativa del saldo que
permaneciere insatisfecho despus de la subasta, cuando el precio obtenido en ella fuera sustancialmente inferior al de
plaza, teniendo en cuenta la condiciones de ocupacin y mantenimiento del inmueble.

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TITULO VI

Reformas al Cdigo Civil (artculos 68 al 76)

ARTICULO 68.- (MODIFICA CODIGO CIVIL)

ARTICULO 69.- (MODIFICA CODIGO CIVIL)

ARTICULO 70.- Se aplicarn las normas de este artculo y las de los artculos 71 y 72, cuando se cedan derechos como
componentes de una cartera de crditos, para: a) Garantizar la emisin de ttulos valores mediante oferta pblica; b)
Constituir el activo de una sociedad, con el objeto de que sta emita ttulos valores ofertables pblicamente y cuyos
servicios de amortizacin e intereses estn garantizados con dicho activo; c) Constituir el patrimonio de un fondo comn
de crditos.

ARTICULO 71.- La cesin prevista en el artculo anterior podr efectuarse por un nico acto, individualizndose cada
crdito con expresin de su monto, plazos, intereses y garantas. En su caso, se inscribir en los registros pertinentes.
Los documentos probatorios del derecho cedido se entregarn al cesionario o fiduciario o, en su caso, a un depositario o
al depositario del fondo comn de crditos.

ARTICULO 72.- En los casos previstos por el artculo 70: a) No es necesaria la notificacin al deudor cedido siempre que
exista previsin contractual en el sentido. La cesin ser vlida desde su fecha; b) Slo subsistirn contra el cesionario la
excepcin fundada en la invalidez de la relacin crediticia o el pago documentado anterior a la fecha de cesin; c)
Cuando se trate de una entidad financiera que emita ttulos garantizados por una cartera de valores mobiliarios que
permanezcan depositados en ella, la entidad ser el propietario fiduciario de los activos. Sin embargo los crditos en
ningn caso integrarn su patrimonio.

ARTICULO 73.- (MODIFICA (CODIGO CIVIL)

ARTICULO 74.- (MODIFICA CODIGO CIVIL)

ARTICULO 75.- (MODIFICA CODIGO CIVIL)

ARTICULO 76.- (MODIFICA CODIGO CIVIL)

TITULO VII

Modificaciones al rgimen de corretaje (artculos 77 al 77)

ARTICULO 77.- Para la matriculacin y el desempeo del corredor no ser exigible el hallarse domiciliado en el lugar
donde se pretende ejercer. En los casos de corretaje inmobiliario de viviendas nuevas slo se recibir comisin del
comitente. En las restantes operaciones la comisin al comprador no podr exceder el 1 1/2 del valor de compra.

TITULO VIII

Modificaciones a la Ley Fondos Comunes de Inversin

(artculos 78 al 78)

ARTICULO 78.- Nota de redaccin: MODIFICA LEY 24083.

TITULO IX

Modificaciones al Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin

(artculos 79 al 79)

ARTICULO 79.- (MODIFICA CODIGO PROCESALCIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION)

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TITULO X

Modificaciones al Rgimen Registral (artculos 80 al 81)

artculo 80:
ARTICULO 80.- Cuando la ley lo autorice pueden ser inscriptos los instrumentos privados, siempre que la firma de sus
otorgantes est certificada por escribano pblico.

ARTICULO 81.- La situacin registral slo variar a peticin de: a) El autorizante del documento que se pretende inscribir,
o su reemplazante legal; b) Quien tuviere inters para asegurar el derecho que se ha de registrar.

TITULO XI

Modificaciones al Cdigo Penal (artculos 82 al 82)

ARTICULO 82.- (MODIFICA CODIGO PENAL).

TITULO XII

Modificaciones a las leyes impositivas (artculos 83 al 85)


CAPITULO I (artculos 83 al 85)

ARTICULO 83.- Los ttulos valores representativos de deuda y los certificados de participacin emitidos por fiduciarios
respecto de fideicomisos que se constituyan para la titulizacin de activos, sern objeto del siguiente tratamiento
impositivo: a) Quedan exentas del impuesto al valor agregado las operaciones financieras y prestaciones relativas a su
emisin, suscripcin, colocacin, transferencia, amortizacin, intereses y cancelacin, como as tambin las
correspondientes a sus garantas; b) Los resultados provenientes de su compraventa, cambio, permuta, conversin y
disposicin, como as tambin sus intereses, actualizaciones y ajustes de capital, quedan exentos del impuesto alas
ganancias, excepto para los sujetos comprendidos en el TtuloVI de la Ley de Impuesto a las Ganancias (texto ordenado
1986) y sus modificaciones. Cuando se trate de beneficiarios del exterior comprendidos en el ttulo V de la citada norma
legal, no regir lo dispuesto en su artculo 21 y en el artculo 104 de la Ley 11.683(texto ordenado 1978) y sus
modificaciones. El tratamiento impositivo establecido en este artculo ser de aplicacin cuando los referidos ttulos sean
colocados por oferta pblica.
Ref. Normativas: Ley 20.628 (T.O. 1986).Texto Ordenado Ley 11.683 Art.4

ARTICULO 84.- A los efectos del impuesto al valor agregado, cuando los bienes fideicomitidos fuesen crditos, las
transmisiones a favor del fideicomiso no constituirn prestaciones o colocaciones financieras gravadas. Cuando el crdito
cedido incluya intereses de financiacin, el sujeto pasivo del impuesto por la prestacin correspondiente a estos ltimos
continuar siendo el fideicomitente, salvo que el pago deba efectuarse al cesionario o a quien ste indique, en cuyo caso
ser quien lo reciba el que asumir la calidad de sujeto pasivo.

ARTICULO 85.- Las disposiciones del presente captulo entrarn en vigencia el primer da del mes subsiguiente al de la
publicacin de la presente ley.

TITULO XIII

Desregulacin de aspectos vinculados a la construccin en el mbito de la Capital Federal (artculos 86 al 98)

ARTICULO 86.- Agrgase al artculo 2.1.3.7 del Cdigo de la Edificacin (ordenanza 33.387 oficializada por ordenanza
33.515 de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires) el siguiente prrafo: Ante la presentacin de la documentacin
exigida para la ejecucin de obras que requieran permiso, se expedirn inmediatamente y en un mismo acto, el nmero
de expediente y la registracin, postergando cualquier anlisis sobre aquella documentacin para la etapa siguiente de
fiscalizacin, basada en la responsabilidad profesional.

ARTICULO 87.- Agrgase al inciso a) del artculo 2.1.2.2. del Cdigo de la Edificacin (ordenanza 33.387 oficializada por
la 33515 de la Municipalidad de Buenos Aires), como ltimo prrafo el siguiente: Cuando la entrega de los certificados
exigidos para el permiso de obra demorase ms de cuarenta y ocho (48) horas, el interesado quedar autorizado para
suplirlos con la presentacin de la solicitud correspondiente en la que constar el incumplimiento del plazo antes
mencionado.

10
ARTICULO 88.- Dergase la exigencia del registro de gestores, prevista por el artculo 2.5.9.6. del Cdigo de
Edificacin(ordenanza 33.387 oficializada por ordenanza 33.515).

ARTICULO 89.- Redcese el costo del derecho de ocupacin y uso de la va pblica con obradores de empresas
privadas por cuenta de terceros, previsto por el artculo 26 de la Ordenanza Tarifaria para el ao 1994 (47.548), a la suma
de cinco centavos ($ 0,05).

ARTICULO 90.- Redcese la contribucin por publicidad prevista por el artculo 65 de la Ordenanza Tarifaria para el ao
1994 (47548), al cinco por ciento (5%) del valor anual de la mayor tarifa para un aviso frontal simple conforme el artculo
13.4.14 del Cdigo de la Publicidad (ordenanza 41.115), con un importe nico para toda la Capital.

ARTICULO 91.- Dergase el artculo 2 y la obligacin de percibir honorarios por etapas prevista en los captulos II, III y IV
del arancel aprobado por decreto ley 7887/55.

ARTICULO 92.- Dergase el artculo 2.1.1.4. del libro segundo el Cdigo de tica para la Agrimensura, Arquitectura e
Ingeniera, aprobado por decreto 1099/84.

ARTICULO 93.- Dergase la intervencin del Consejo Profesin al respectivo en la extensin del certificado de
encomienda de tareas profesionales, previsto en el apartado 4, inciso a), del artculo 21.2.2. del Cdigo de la Edificacin
(ordenanza 33.387, oficializada por ordenanza 33.515).

ARTICULO 94.- Prohbese a los colegios profesionales de agrimensura, arquitectura e ingeniera exigir a sus
matriculados en forma previa a la realizacin de actividades en que stos asuman responsabilidad profesional, cualquier
clase de certificado de habilitacin y registro de encomienda.

ARTICULO 95.- Suprmese el Registro Municipal de Profesionales al que se refiere el artculo 2.5.9.1. y concordantes del
Cdigo de la Edificacin (ordenanza 33.387, oficializada por ordenanza 33515) y crase, en su reemplazo un Registro de
Profesionales Sancionados, donde figurarn exclusivamente aquellos profesionales que hayan sido suspendidos o
inhabilitados para ejercer en el mbito municipal. Podrn ejercer libremente su profesin en el mbito de la Capital
Federal, de conformidad con lo establecido por el decreto 2293 del2 de diciembre de 1992, quienes no se encuentren
incluidos en el Registro de Profesionales Sancionados mencionado en el prrafo anterior.
Ref. Normativas: Decreto Nacional 2.293/92

ARTICULO 96.- Dergase el visado del consejo profesional respectivo del letrero reglamentario de obra, previsto en el
apartado 5, inciso a), del artculo 2.1.2.2. del Cdigo de la Edificacin (ordenanza 33.387, oficializada por ordenanza
33.515).

ARTICULO 97.- Djase sin efecto toda norma legal que se oponga al contenido de la presente ley.

ARTICULO 98.- Comunquese al Poder Ejecutivo.

FIRMANTES
PIERRI - MAZZUCCO - Pereyra Aranda de Prez Pardo - Piuzzi

11
LEY 17.801
PUBLICIDAD REGISTRAL INMOBILIARIA
12
SANCION Rgimen para los registros de la propiedad inmueble. En uso de las atribuciones conferidas por el artculo 5
del Estatuto de la Revolucin Argentina, EL PRESIDENTE DE LA NACION ARGENTINA SANCIONA Y PROMULGA CON
FUERZA DE LEY:

CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 46 FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA 1968/ 07/ 01

TEMA
BIENES INMUEBLES-RESERVA DE PRIORIDAD-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE-INSCRIPCION
REGISTRAL-INSTRUMENTOS PUBLICOS-ASIENTO REGISTRAL-HIPOTECA-EMBARGO-INHIBICION GENERAL DE
BIENES-ESCRITURA PUBLICA-MATRICULACION DE INMUEBLES-PUBLICIDAD REGISTRAL-CERTIFICACION
REGISTRAL

CAPITULO I Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto. Documentos registrables (artculos 1 al 3)

Artculo 1

ARTICULO 1.- Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley los registros de la propiedad inmueble existentes en cada
provincia, en la Capital Federal y Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur.

Artculo 2

ARTICULO 2.- De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2.505, 3 135 y concordantes del Cdigo Civil, para su
publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o
anotarn segn corresponda, los siguientes documentos: a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o
extingan derechos reales sobre inmuebles; b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias
cautelares; c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. Referencias Normativas: Cdigo Civil Art.2505,
Cdigo Civil Art.3135

Artculo 3

ARTICULO 3.- Para que los documentos mencionados en el artculo anterior puedan ser inscritos o anotados, debern
reunir los siguientes requisitos: a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa, segn
legalmente corresponda; b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias
por quien est facultado para hacerlo; c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismos o con otros
complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracin, sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio,
derecho real o asiento practicable. Para los casos de excepcin que establezcan las leyes, podrn ser inscritos o
anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico, juez
de paz o funcionario competente.

CAPITULO II De la inscripcin. Plazos. Procedimientos y efectos (artculos 4 al 9)

Artculo 4

ARTICULO 4.- La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de que adoleciere segn las leyes.

Artculo 5

ARTICULO 5.- Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su
otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de su instrumentacin. Modificado por: Ley 20.089 Art.2

Artculo 6

ARTICULO 6.- La situacin registral slo variar a peticin de: a) El autorizante del documento que se pretende inscribir
o anotar, o su reemplazante legal; b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar. Cuando por ley
local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la peticin deber ser formulada con
su intervencin.

Artculo 7

ARTICULO 7.- La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que determine la reglamentacin
local.

Artculo 8

ARTICULO 8.- El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se
solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos.

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Artculo 9

ARTICULO 9.- Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera: a) Rechazar los documentos
viciados de nulidad absoluta y manifiesta; b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro
de los treinta das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por
el plazo de ciento ochenta das, contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos
determinados, a peticin fundada del requirente. Si ste no estuviere de acuerdo con la observacin formulada, deber
solicitar al Registro que rectifique la decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la inscripcin o anotacin
provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese rectificada podr promoverse el recurso o
impugnacin que correspondiere segn la ley local, durante cuya sustanciacin se mantendr vigente la inscripcin o
anotacin provisional. La reglamentacin local fijar los plazos mximos dentro de los cuales deben sustanciarse los
recursos. Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se convierten en definitivas o
transcurre el plazo de su vigencia.

CAPITULO III Matriculacin. Procedimientos (artculos 10 al 13)

ARTICULO 10.- Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el
artculo 2, sern previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse los inmuebles del
dominio pblico.

ARTICULO 11.- La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio especial con una caracterstica de
ordenamiento que servir para designarlo.

ARTICULO 12.- El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador responsable. Se redactar sobre la base de
breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas
especificaciones resulten necesarias para su completa individualizacin. Adems, cuando existan, se tomar razn de su
nomenclatura catastral, se identificar el plano de mensura correspondiente y se har mencin de las constancias de
trascendencia real que resulten. Expresar el nombre del o de los titulares del domino, con los datos personales que se
requieran para las escrituras pblicas. Respecto de las sociedades o personas jurdicas se consignar su nombre o
razn social, clase de sociedad y domicilio. Se har mencin de la proporcin en la copropiedad o en el monto del
gravamen, el ttulo de adquisicin, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, establecindose el
encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculacin. Se expresar adems, el nmero y fecha de
presentacin del documento en el Registro.

ARTICULO 13.- Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas matrculas como partes resultaren,
anotndose en el folio primitivo la desmembracin operada. Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se
har una nueva y nica matrcula de las anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos casos se vincular la o las
matrculas con los planos de mensura correspondientes.

CAPITULO IV Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos (artculos 14 al 20)

ARTICULO 14.- Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del folio se registrarn: a) Las posteriores
transmisiones de dominio; b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems limitaciones que se relacionen con el
dominio; c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan; d) Las constancias de las certificaciones expedidas de
acuerdo con lo dispuesto en los artculos 22, 24 y concordantes. Los asientos mencionados en los incisos precedentes
se llevarn por estricto orden cronolgico que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que
expresa el artculo 12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificacin de las circunstancias particulares que
resulten de los respectivos documentos, especialmente con relacin al derecho que se inscriba.

ARTICULO 15.- No se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que
figure en la inscripcin precedente. De los asientos existentes en cada folio debern resultar el perfecto encadenamiento
del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus
modificaciones, cancelaciones o extinciones.

ARTICULO 16.- No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin a los efectos de la continuidad del tracto con
respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los
herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida por el
causante o su cnyuge sobre bienes registrados a su nombre; b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores
transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscritos a nombre del causante o de su cnyuge; c) Cuando el mismo sea
consecuencia de actos relativos a la particin de bienes hereditarios; d) Cuando se trate de instrumentaciones que se
otorguen en forma simultnea y se refieran a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las
respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios. En todos estos casos el documento deber expresar
14
la relacin de los antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisin o adjudicacin, a partir del que
figure inscrito en el registro, circunstancia que se consignra en el folio respectivo.

ARTICULO 17.- Inscrito o anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o
sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de
la certificacin a que se refieren los artculos 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el
artculo 5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el artculo 3.137 del Cdigo Civil. Referencias Normativas:
Cdigo Civil Art.3137

ARTICULO 18.- No obstante lo dispuesto en el artculo anterior y a los efectos a que hubiere lugar por derecho, el
Registro proceder de la siguiente forma: a) Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de
su presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de duracin de esta anotacin
sern los que rigen respecto de la inscripcin provisional; b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren otras de
carcter provisional, o certificaciones vigentes, o est corriendo respecto de stas el plazo previsto en el artculo 5,
aqulla se practicar con advertencia de la circunstancia que la condiciona; c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin
obtenga prioridad respecto de la primera, el Registro informar la variacin producida. La advertencia o informacin
indicada se dirigir a quien hubiere efectuado la peticin o a quien tuviere inters legtimo en conocer la situacin
registral, mediante notificacin fehaciente.

ARTICULO 19.- La prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble se establecer por
la fecha y el nmero de presentacin asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el artculo 40. Con
respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simultnea, la propiedad deber resultar de los
mismos. . No obstante las partes podrn, mediante declaracin de su voluntad formulada con precisin y claridad,
substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos,
compartiendo la prioridad o autorizando que sta sea compartida.

ARTICULO 20.- Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalizacin del documento, como el
funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el
derecho documentado se considerar registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades civil y
sanciones penales que pudieran corresponder.

CAPITULO V Publicidad registral. Certificaciones e informes (artculos 21 al 29)

ARTICULO 21.- El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en averiguar el estado jurdico de los bienes,
documentos, limitaciones o interdicciones inscritas. Las disposiciones locales determinarn la forma en que la
documentacin podr ser consultada sin riesgo de adulteracin prdida o deterioro.

ARTICULO 22.- La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscritos y la libertad de disposicin, slo podr
acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones a que se refieren los artculos siguientes.

ARTICULO 23.- Ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar documentos de transmisin, constitucin,
modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscrito en el Registro, as como
certificacin expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se consigne el estado jurdico de los bienes y de las
personas segn las constancias registradas. Los documentos que se otorguen debern consignar el nmero, fecha y
constancias que resulten de la certificacin.

ARTICULO 24.- El plazo de validez de la certificacin, que comenzar a contarse desde la cero hora del da de su
expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das segn se trate, respectivamente, de documentos autorizados por
escribanos o funcionarios pblicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o
territorio, o fuera del mbito de la provincia, territorio o Capital Federal. Queda reservada a la reglamentacin local
determinar la forma en que se ha de solicitar y producir esta certificacin y qu funcionarios podrn requerirlas.
Asimismo, cuando las circunstancias locales lo aconsejen, podr establecer plazos ms amplios de validez para las
certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios pblicos del interior de la provincia o territorio.

ARTICULO 25.- Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos anteriores, el Registro tomar nota en el
folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del plazo a que se
refiere el artculo 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho perodo hubiere
despachado. Esta certificacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de quien requiera, en el plazo legal,
la inscripcin del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.

ARTICULO 26.- En los casos de escrituras simultneas o cuando deban mediar referencias de expedientes, la relacin
que se har respecto a los antecedentes del acto que se instrumenta, se podr verificar directamente en los documentos
originales o en sus testimonios. En lo que se refiere a las constancias de la certificacin registral en escrituras
simultneas, la que se autorice como consecuencia podr utilizar la informacin que al respecto contenga la que le
antecede.

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ARTICULO 27.- Aparte de la certificacin a que se refiere el artculo 23, el Registro expedir copia autenticada de la
documentacin registral y los informes que se soliciten de conformidad con la reglamentacin local.

ARTICULO 28.- En todo documento que se presente para que en su consecuencia se practique inscripcin o anotacin,
inmediatamente despus que se hubiere efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y nmero
de orden de la registracin practicada, en la forma que determine la reglamentacin local. Quien expida o disponga se
expida segundo o ulterior testimonio de un documento ya registrado, deber solicitar al Registro ponga nota de la
inscripcin que haba correspondido al original. El Registro har constar, en las inscripciones o anotaciones pertinentes,
la existencia de los testimonios que le fueren presentados.

ARTICULO 29.- El asiento registral servir como prueba de la existencia de la documentacin que lo originara en los
casos a que se refiere el artculo 1.011 del Cdigo Civil. Referencias Normativas: Cdigo Civil Art.1011

CAPITULO VI Registro de anotaciones personales (artculos 30 al 32)

ARTICULO 30.- El registro tendr secciones donde se anotarn: a) La declaracin de la inhibicin de las personas para
disponer libremente de sus bienes; b) Toda otra registracin de carcter personal que dispongan las leyes nacionales o
provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurdica de los inmuebles.

ARTICULO 31.- Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el artculo anterior debern ser relacionadas
con el folio del inmueble que corresponda. En cuanto sea compatible, les sern aplicables las disposiciones establecidas
en esta ley para la matriculacin de inmuebles e inscripcin del documento que a ello se refiera.

ARTICULO 32.- El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas fsicas se practicar siempre que en el
oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo cdigo de procedimientos seale, el nmero de documento
nacional de identidad, y toda otra referencia que tienda a evitar la posibilidad de homnimos. Cuando no se consigne el
nmero del documento de identidad a que se ha hecho referencia, sern anotadas provisionalmente segn el sistema
establecido en el artculo 9, salvo que por resolucin judicial se declare que se han realizado los trmites de informacin
ante los organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el nmero del documento identificatorio.

CAPITULO VII Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias. (artculos 33 al 33)

ARTICULO 33.- De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local, el registro practicar inscripciones y
anotaciones provisionales en los casos de los artculos 9 y 18 inciso a) y las anotaciones preventivas que dispongan los
jueces de conformidad con las leyes. El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los
documentos inscriptos, as como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relacin a los mismos, se
harn constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias, cuando expresamente as se solicite.

CAPITULO VIII Rectificacin de asientos (artculos 34 al 35)

ARTICULO 34.- Se entender por inexactitud del registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles
de inscripcin, exista entre lo registrado y la realidad jurdica extrarregistral.

ARTICULO 35.- Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente provenga de error u omisin en el
documento, se rectificar, siempre que a la solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el
que la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto. Si se tratare de error u omisin
material de la inscripcin con relacin al documento a que accede, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el
instrumento que la origin.

CAPITULO IX Cancelacin de inscripciones y anotaciones (artculos 36 al 37)

ARTICULO 36.- Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con la presentacin de solicitud, acompaada del
documento en que conste la extincin del derecho registrado; o por la inscripcin de la transferencia del dominio o
derecho real inscrito a favor de otra persona; o por confusin; o por sentencia judicial o por disposicin de la ley. Cuando
resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento del titular del derecho inscrito, sus sucesores o
representantes legtimos. Tratndose de usufructo vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de defuncin del
usufructuario. La cancelacin podr ser total o parcial segn resulte de los respectivos documentos y se practicar en la
forma determinada por la reglamentacin local.

ARTICULO 37.- Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que expresa
este artculo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales: a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del
plazo legal si antes no se renovare; b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artculo 2, a los cinco aos, salvo
disposicin en contrario de las leyes. Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn.

CAPITULO X De la organizacin de los registros (artculos 38 al 41)

ARTICULO 38.- La organizacin, funcionamiento y nmero de los Registros de la Propiedad, el procedimiento de


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registracin y el trmite correspondiente a las impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las resoluciones de sus
autoridades sern establecidas por las leyes y reglamentaciones locales.

ARTICULO 39.- La guarda y conservacin de la documentacin registral estar a cargo de quien dirija el registro, quien
deber tomar todas las precauciones necesarias a fin de impedir el dolo o las falsedades que pudieren cometerse en ella.

ARTICULO 40.- El registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de
ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de los documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero
correlativo que les corresponda.

ARTICULO 41.- No podr restringirse o limitarse la inmediata inscripcin de los ttulos en el registro mediante normas de
carcter administrativo o tributario.

CAPITULO XI Disposiciones complementarias y transitorias (artculos 42 al 46)

ARTICULO 42.- La presente ley es complementaria del Cdigo Civil y comenzar a regir el 1 de julio de 1968.

ARTICULO 43.- Las leyes locales podrn reducir los plazos establecidos en esta ley.

ARTICULO 44.- A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya inscritos en los Registros de la
Propiedad, como los que an no lo estuvieren, debern ser matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el
tiempo y forma que determine la reglamentacin local.

ARTICULO 45.- Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto sean compatibles con la presente ley,
conservan su plena vigencia.

ARTICULO 46.- Comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese.

FIRMANTES
Ongania - Borda

17
LEY 13.512
PROPIEDAD HORIZONTAL
REGLAMENTACION
Reglamentado por: Decreto Nacional 18.734/49
SANCION
El Senado y la Cmara de Diputados de la Nacin Argentina, reunidos en Congreso, etc. SANCIONAN CON FUERZA DE LEY
18
OBSERVACION VER ART 4 LEY 24314 (B.O. 12-4-94) POR EL CUAL DEROGA TODAS LAS DISPOSICIONES QUE SE OPONGAN
A LA CITADA LEY.

TEMA -PROPIEDAD HORIZONTAL-CONDOMINIO-PARTES COMUNES-PARTES PRIVATIVAS-GASTOS DE CONSERVACION-


CONSORCIO DE PROPIETARIOS-REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION: REQUISITOS-ESCRITURA PUBLICA-
INSCRIPCION REGISTRAL-ASAMBLEA DE CONSORCISTAS-ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO-SEGURO DE INCENDIO-

ARTICULO 1. - Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un
edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje
comn, podrn pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento
puede pertenecer en condominio a ms de una persona.

ARTICULO 2. - Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre
todas las cosas de uso comn del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por
dicha razn: a) Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, prticos, galeras y vestbulos comunes,
escaleras, puertas de entrada, jardines; b) Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefaccin, agua
caliente o fra, refrigeracin, etctera; c) Los locales para alojamiento del portero y portera; d) Los tabiques o muros
divisorios de los distintos departamentos; e) Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y, en general,
todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn. Esta enumeracin no tiene carcter
taxativo. Los stanos y azoteas revestirn el carcter de comunes, salvo convencin en contrario.

ARTICULO 3. - Cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el
legtimo derecho de los dems. El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, ser proporcionado al valor del
departamento o piso de su propiedad, el que se fijar por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo inmobiliario,
a los efectos del impuesto o contribucin fiscal. Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son
inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de
un departamento o piso se entendern comprendidos esos derechos, y no podrn efectuarse estos actos, con relacin a
los mismos, separadamente del piso o departamento a que accedan.

ARTICULO 4. - Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los dems, enajenar el piso o departamento
que le pertenece, o constituir derechos reales o personales sobre el mismo.

ARTICULO 5. - Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin de su propio piso o departamento; estando
prohibida toda innovacin o modificacin que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes. Est prohibido cambiar la
forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto.

ARTICULO 6. - Queda prohibido a cada propietario u ocupante de los departamentos o pisos: a) Destinarlos a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y
administracin; b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos, ejercer actividades que
comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas peligrosas o perjudiciales para el edificio.

ARTICULO 7. - El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el
consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos; al de la planta baja o subsuelo le est prohibido
hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, stanos, etctera. Toda obra nueva que afecte al
inmueble comn no puede realizarse sin la autorizacin de todos los propietarios.

ARTICULO 8. - Los propietarios tienen a su cargo en proporcin al valor de sus pisos o departamentos, salvo convencin
en contrario, las expensas de administracin y reparacin de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables
para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro. Estn obligados en la misma forma, a
contribuir al pago de las primas de seguro del edificio comn y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en
dichas partes y bienes comunes por resolucin de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce
ms cmodo o de mayor renta. Cuando las innovaciones ordenadas por los propietarios fueren, a juicio de cualquiera de
ellos, de costo excesivo, o contrarias al reglamento o a la ley, o perjudiciales para la seguridad, solidez, salubridad,
destino o aspecto arquitectnico exterior o interior del edificio, pueden ser objeto de reclamacin formulada ante la
autoridad judicial, y resuelta por el trmite correspondiente al interdicto de obra nueva; pero la resolucin de la mayora
no ser por eso suspendida sin una expresa orden de dicha autoridad. Cualquiera de los propietarios, en ausencia del
administrador y no mediando oposicin de los dems, previamente advertidos, pueden realizar expensas necesarias para
la conservacin o reparacin de partes o bienes comunes con derecho a ser reembolsados. Podr tambin, cualquiera
de los propietarios, realizar las reparaciones indispensables y urgentes sin llenar los requisitos mencionados, pudiendo
reclamar el reembolso en la medida en que resultaren tiles. En su caso, podr ordenarse restituir a su costa las cosas a
su anterior estado. Ningn propietario podr liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y goce
de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece.

ARTICULO 9. - Al constituirse el consorcio de propietarios, deber acordar y redactar un reglamento de copropiedad y


administracin, por acto de escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad. Dicho reglamento slo
podr modificarse por resolucin de los propietarios, mediante una mayora no menor de dos tercios. Esta modificacin
deber tambin consignarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. El reglamento debe proveer
19
obligatoriamente, por lo menos a los siguientes puntos: a) Designacin de un representante de los propietarios, que
puede ser uno de ellos o un extrao, que tendr facultades para administrar las cosas de aprovechamiento comn y
proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios para tal fin. Dicho representante podr elegir el personal de
servicio de la casa y despedirlo; b) Determinar las bases de remuneracin del representante y la forma de su remocin;
debiendo nombrarse en su caso el reemplazante por acto de escritura pblica; c) La forma y proporcin de la
contribucin de los propietarios a los gastos o expensas comunes; d) La forma de convocar la reunin de propietarios en
caso necesario, la persona que presidir la reunin, las mayoras necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras
resoluciones, no tratndose de los casos en que en esta ley se exige una mayora especial.

RTICULO 10. - Los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos dentro de las atribuciones conferidas
al representante de los condminos, sern resueltos, previa deliberacin de los propietarios, por mayora de votos. Estos
se computarn en la forma que prevea el reglamento, y, en su defecto, se presumir que cada propietario tiene un voto.
Si un piso o departamento perteneciera a ms de un propietario, se unificar la representacin. Cuando no fuere posible
lograr la reunin de la mayora necesaria de propietarios, se solicitar al juez que convoque a la reunin, que se llevar a
cabo en presencia suya y quedar autorizado a tomar medidas urgentes. El juez deber resolver en forma sumarsima,
sin ms procedimiento que una audiencia y deber citar a los propietarios en la forma que procesalmente corresponda a
fin de escucharlos.

ARTICULO 11. - El representante de los propietarios actuar en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier
clase, como mandatario legal y exclusivo de aqullos. Est, adems, obligado a asegurar el edificio contra incendio.

ARTICULO 12. - En caso de destruccin total o parcial de ms de dos terceras partes del valor, cualquiera de los
propietarios puede pedir la venta del terreno y materiales. Si la mayora no lo resolviera as podr recurrirse a la
autoridad judicial. Si la destruccin fuere menor, la mayora puede obligar a la minora a contribuir a la reconstruccin,
quedando autorizada, en caso de negarse a ello dicha minora, para adquirir la parte de sta, segn valuacin judicial.

ARTICULO 13. - Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a cada propietario independientemente.
A tal efecto se practicarn las valuaciones en forma individual, computndose a la vez la parte proporcional indivisa de
los bienes comunes.

ARTICULO 14. - No podr hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios, si la hipoteca
no comprende a ste y si no cuenta con la conformidad de todos los propietarios. Cada piso o departamento podr
hipotecarse separadamente, y el conjunto de los pisos o departamentos, por voluntad de todos los propietarios.

ARTICULO 15. - En caso de violacin por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes, de las normas del artculo 6, el
representante o los propietarios afectados formularn la denuncia correspondiente ante el juez competente, y acreditada en juicio
sumarsimo la transgresin, se impondr al culpable pena de arresto hasta veinte das o multa, en beneficio del fisco, de doscientos a
cinco mil pesos. El juez adoptar adems las disposiciones necesarias para que cese la infraccin, pudiendo ordenar el allanamiento
de domicilio o el uso de la fuerza pblica si fuera menester. Sin perjuicio de lo dispuesto precedentemente, si el infractor fuese un
ocupante no propietario, podr ser desalojado en caso de reincidencia. La accin respectiva podr ser ejercida por el representante de
los propietarios o por el propietario afectado. La aplicacin de estas penas no obstar el ejercicio de la accin civil resarcitoria que
competa al propietario o propietarios afectados.

ARTICULO 16. - En caso de vetustez del edificio, la mayora que represente ms de la mitad del valor podr resolver la
demolicin y venta del terreno y materiales. Si resolviera la reconstruccin, la minora no podr ser obligada a contribuir a
ella, pero la mayora podr adquirir la parte de los disconformes, segn valuacin judicial.

ARTICULO 17. - La obligacin que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro total del edificio,
sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la extensin del artculo 3.266 del Cdigo Civil, aun con
respecto a las devengadas antes de su adquisicin; y el crdito respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los artculos
3.901 y 2.686 del Cdigo Civil. Referencias Normativas: Cdigo Civil Art.2686, Cdigo Civil Art.3266, Cdigo Civil Art.3901.

ARTICULO 18. - A los efectos de la presente ley, quedan derogados los artculos 2.617, 2.685 in fine y 2.693 del Cdigo Civil, as
como toda otra disposicin que se oponga a lo estatudo en esta ley. Referencias Normativas: Cdigo Civil Art.2617, Cdigo Civil Art.
2685, Cdigo Civil Art. 2693.

ARTICULO 19. - El Poder Ejecutivo reglamentar esta ley estableciendo los requisitos de inscripcin en el Registro de la Propiedad de
los ttulos a que la misma se refiere, forma de identificacin de los pisos o departamentos, planos que ser necesario acompaar,
etctera.
ARTICULO 20. - Comunquese al Poder Ejecutivo.

FIRMANTES: QUIJANO. - CAMPORA. -

DECRETO NACIONAL 18734/1949


PROPIEDAD HORIZONTAL
Rgimen. Reglamentacin
del 6/8/1949; publ. 10/8/1949

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Art. 1.- Sin perjuicio de la obligacin de redactar e inscribir un reglamento de copropiedad y administracin, impuesta al
consorcio de propietarios por el artculo 9 de la ley 13512, dicho reglamento podr tambin ser redactado e inscripto en
los registros pblicos por toda persona, fsica o ideal, que se disponga a dividir horizontalmente en propiedad -conforme
al rgimen de la ley nmero 13512- un edificio existente o a construir y que acredite ser titular del dominio del inmueble
con respecto al cual solicite la inscripcin del referido reglamento.

Art. 2.- No se inscribirn en los registros pblicos, ttulos por los que se constituya o transfiera el dominio u otros
derechos reales sobre pisos o departamentos, cuando no se encontrare inscripto con anterioridad el reglamento de
copropiedad y administracin o no se lo presentare en ese acto en condiciones de inscribirlo.

Art. 3.- El reglamento de copropiedad y administracin, deber proveer sobre las siguientes materias:
1) Especificacin de las partes del edificio de propiedad exclusiva;
2) Determinacin de la proporcin que corresponda a cada piso o departamentos con relacin al valor del conjunto;
3) Enumeracin de las cosas comunes;
4) Usos de las cosas y servicios comunes;
5) Destino de las diferentes partes del inmueble;
6) Cargas comunes y contribucin a las mismas;
7) Designacin de representante o administrador; retribucin y forma de remocin; facultades y obligaciones;
8) Formas y tiempo de convocacin a las reuniones ordinarias y extraordinarias de propietarios; persona que las preside;
reglas para deliberar; qurum; mayoras necesarias para modificar el reglamento y para adoptar otras resoluciones;
cmputo de los votos; representacin;
9) Persona que ha de certificar los testimonios a que se refieren los artculos 5 y 6 del presente decreto;
10) Constitucin de domicilio de los propietarios que no han de habitar el inmueble;
11) Autorizacin que prescribe el artculo 27.
Art. 4.- Para la inscripcin del reglamento de copropiedad y administracin deber presentarse ste al Registro de la
Propiedad, juntamente con el formulario n 1 a que se refiere el artculo 29 y un plano de edificio extendido en tela,
firmado por profesional con ttulo habilitante. En dicho plano las unidades se designarn con numeracin corrida y
comenzando por las de la primera planta; se consignar las dimensiones y la descripcin detallada de cada unidad y de
las partes comunes del edificio y se destacar en color las partes de propiedad exclusiva.

Art. 5.- Las decisiones que tome el consorcio de propietarios conforme al artculo 10 de la ley 13512, se harn constar en
actas que firmarn todos los presentes. El libro de actas ser rubricado, en la Capital Federal y territorios nacionales, por
el Registro de la Propiedad, y en las provincias por la autoridad que los respectivos gobiernos determinen. Todo
propietario podr imponerse del contenido del libro y hacerse expedir copias de las actas, la que ser certificada por el
representante de los propietarios o por las personas que stos designen. Las actas podrn ser protocolizadas.
Ser tambin rubricado por la misma autoridad el libro de administracin del inmueble.

Art. 6.- A requerimiento de cualquier escribano que deba autorizar una escritura pblica de transferencia de dominio
sobre pisos o departamentos, el consorcio de propietarios, por intermedio de la persona autorizada, certificar sobre la
existencia de deuda por expensas comunes que afecten al piso o departamento que haya de ser transferido.

Art. 7.- El Banco Hipotecario Nacional conceder prstamos de fomento, especiales u ordinarios, segn corresponda a
cada caso de acuerdo con su ley orgnica, escalas de acuerdos e intereses y normas internas que se dicten, para
facilitar la construccin o la adquisicin de inmuebles destinados a ser divididos en departamentos o pisos que hubieran
de adjudicarse a distintos propietarios, como as tambin para la adquisicin aislada de uno o ms departamento o pisos
de un inmueble.

Art. 8.- Los prstamos que el Banco Hipotecario Nacional ha concedido o acuerde por el sistema llamado de sociedad de
propiedad colectiva, podrn ser convertidos en prstamos individuales, siempre que los interesados se ajusten al
rgimen de la ley 13512 y cumplan los requisitos que a ese efecto establezca el banco.

Art. 9.- Se inscribirn en el Registro de la Propiedad de la Capital Federal:


1) Los ttulos constitutivos o traslativos de dominio, sobre pisos o departamentos;
2) Los ttulos en que se constituyan, transfieran, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de hipoteca, usufructo,
uso, habitacin, servidumbre o cualquier otro derecho real sobre ellos;
3) Los actos o contratos en cuya virtud se adjudiquen piso o departamentos o derechos reales, aun cuando sea con la
obligacin de parte del adjudicatario de transmitirlos a otro, o invertir su importe en objetos determinados;
4) Las sentencias ejecutoriadas que por herencia, prescripcin u otra causa reconocieren adquirido el dominio o
cualquier otro derecho real sobre pisos o departamentos;
5) Los contratos de arrendamiento de pisos o departamentos por tiempo indeterminado, que exceda de un ao;
6) Las ejecutorias que dispongan el embargo de departamentos o pisos o que inhiban a una persona de la libre
disposicin de los mismos.

Art. 10.- Sin perjuicio de la aplicacin de las disposiciones de la ley 1893, Ttulo XIV, en lo que fueren compatibles con el
presente rgimen, para las inscripciones que se sealan en el artculo anterior se aplicarn estrictamente o por analoga
las disposiciones que contienen los artculos 6, 7, 11, 14 al 17, 35, 37 a 44, 46 a 56, 58 a 60, 65, 66, 68, 72, 73, 74, 75,

21
77, 89 a 100, 102 a 111, 114 a 186, 190, 191, 193 a 207 del reglamento del Registro de la Propiedad, como as tambin
las disposiciones del decreto 10961 , del 4 de mayo de 1937.

Art. 11.- Toda inscripcin deber contener las siguientes enunciaciones:


1) Das y hora de presentacin de ttulo en el Registro;
2) Situacin del edificio, calle, nmero, zona, designacin numrica y superficie de la unidad y su proporcin en la
copropiedad;
3) Valor, extensin, condiciones y cargas de cualquier especie del derecho que se inscriba;
4) Naturaleza del acto que se inscriba y su fecha;
5) Nombre, apellido, estado y domicilio de la persona a cuyo favor se haga la inscripcin;
6) Nombre, apellido, estado y domicilio de la persona de quien proceda inmediatamente el derecho a inscribir;
7) Tomo y folio de la inscripcin correspondiente al ttulo transmitente;
8) (Derogado por decreto 23049/1956 );
9) Constancia de haber solicitado los certificados del registro;
10) Designacin de la escribana, oficina o archivo en que existen el ttulo original;
11) Nombre y jurisdiccin del funcionario, juez o tribunal que haya expedido el testimonio o la ejecutoria u ordenado la
inscripcin;
12) Firma del encargado del Registro.

Art. 12.- Con los formularios de adquisicin que presenten los escribanos juntamente con los testimonios del acto a
inscribir y los originales de los oficios que por duplicado remitan los jueces se confeccionarn los protocolos de Registro
de Propiedad Horizontal.
Este Registro se llevar abriendo uno particular a cada piso o departamento, se asentar por primera partida la primera
inscripcin, ligndose por notas marginales todas las posteriores inscripciones, anotaciones y cancelaciones relativas al
mismo piso o departamento.

Art. 13.- Las inscripciones de dominio de las distintas unidades que constituyen una finca, se ligarn las primera vez por
notas a la inscripcin de dominio de la ley 1893.

Art. 14.- En las escrituras de transmisin de dominio de cada unidad, se har constar, cuando corresponda, la
autorizacin de la Direccin General Impositiva.

Art. 15.- Los libros del dominio de la propiedad horizontal sern llevados para los inmuebles de la Capital Federal, por
zona norte y zona sud, segn que los edificios estn situados en la parte que se extiende al norte de la lnea media de la
calle Rivadavia o en la parte que se extiende al sud de la referida lnea.
En cuanto a los inmuebles ubicados en los territorios nacionales, se abrir un libro para cada gobernacin.

Art. 16.- Las inscripciones de cada piso o departamento pertenecientes a un mismo edificio, llevarn igual nmero de
orden que se denominar nmero de edificio.

Art. 17.- El formulario del reglamento de copropiedad y administracin, sus eventuales modificaciones y el plano del
edificio
a que refiere el artculo 4, sern debidamente registrados.

Art. 18.- En el Registro de Hipotecas sobre la propiedad horizontal se llevarn libros correspondientes a la zona norte y
zona sud de la Capital Federal y adems libros especiales de ambas zonas para las escrituras de hipotecas a favor del
Banco Hipotecario Nacional. Tambin se abrir un libro para cada gobernacin.

Art. 19.- Las referencias de hipotecas, embargos y dems restricciones al dominio, se anotarn al margen de la
inscripcin de cada unidad.

Art. 20.- Si en garanta de una misma obligacin, se grava con hipoteca varios pisos o departamentos, se deber
presentar un formulario de inscripcin por cada departamento.

Art. 21.- Cuando el reglamento de copropiedad y administracin establezca determinadas condiciones para la
transferencia del piso o departamento, el registro observar y suspender el trmite de la inscripcin del documento
correspondiente hasta tanto se d cumplimiento a lo exigido por el aludido reglamento.

Art. 22.- En los testimonios y oficios judiciales que se presenten para su inscripcin se har constar, adems de los datos
que prescribe la ley nmero 1893, los tomos, folios, nmeros de orden de cada inscripcin de la propiedad horizontal,
como as tambin del legajo especial.

Art. 23.- Todo documento que se presente para su inscripcin en el Registro de la Propiedad Horizontal, se asentar en
los libros diarios e ndice que se llevan actualmente, en los que se dejar constancia del tomo y folio correspondiente.

Art. 24.- Los escribanos de registro no autorizarn escrituras pblicas de constitucin o traspaso de dominio u otros
derechos reales sobre pisos o departamentos, si no se hubiese inscripto previamente el reglamento de copropiedad y
22
administracin en el registro de propiedad, o no se lo presentase en ese acto para ser inscripto simultneamente con el
ttulo. Debern asimismo exigir constancia de que el edificio ha sido asegurado contra incendio, conforme a lo
establecido en el artculo 11 de la ley 13512, como tambin de la autorizacin municipal que prev el artculo 27 de este
decreto.

Art. 25.- (Derogado por decreto 7795/1955 ).

Art. 26.- A los efectos del pago del impuesto inmobiliario, en la valuacin de cada piso o departamento ir incluida la parte
proporcional del valor atribuido al terreno y a las cosas de propiedad comn. La proporcin entre esa valuacin y la que
corresponde al conjunto del inmueble, permanecer inalterable. Si en algn departamento o piso se realizasen mejoras o
se agregasen detalles de ornamentacin que justifiquen el aumento del impuesto una valuacin de adicional se
establecer por separado por ese fin.

Art. 27.- Las autoridades municipales podrn establecer los requisitos que deben reunir los edificios que hayan de
someterse al rgimen de la ley 3512 y expedir las pertinentes autorizaciones, las que, una vez otorgadas, no podrn
revocarse.

Art. 28.- Las decisiones que tome vlidamente la mayora de propietarios sern comunicados a los interesados ausentes
por carta certificada.

Art. 29.- Aprubanse los modelos de formularios anexos al presente decreto los que, adems de los recaudos que
establece el artculo 4 del decreto 104.961, debern presentar un margen de siete centmetros.

Art. 30.- Comunquese, etc.

23
LEY 19.724
RGIMEN DE PREHORIZONTALIDAD

SANCION
En uso de las atribuciones conferidas por el artculo 5 del Estatuto de la Revolucin Argentina,
EL PRESIDENTE DE LA NACION ARGENTINA SANCIONA Y PROMULGA CON FUERZA DE LEY:
24
TEMA

BIENES INMUEBLES-COMPRAVENTA INMOBILIARIA-PREHORIZONTALIDAD-PROPIEDAD HORIZONTAL-


ESCRITURA DE AFECTACION: REQUISITOS- INSCRIPCION REGISTRAL-REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE-PUBLICIDAD REGISTRAL-HIPOTECA-REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION-
EXPENSAS COMUNES-ESCRIBANOS PUBLICOS-

Artculo 1: Afectacin

ARTICULO 1.- Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un
edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer
constar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del
dominio de unidades por tal rgimen.

Artculo 2: Constancias de la escritura

ARTICULO 2.- En la escritura a que se refiere el artculo anterior se dejar constancia de: a) Estado de ocupacin del
inmueble; b) Inexistencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones de cualquier ndole a la fecha de su
otorgamiento; c) Si la transferencia de unidades queda condicionada a la enajenacin, en un plazo cierto, de un nmero
determinado de ellas; dicho plazo no podr exceder de UN (1) ao ni el nmero de unidades ser superior al CINCUENTA
(50) por ciento; d) Cumplimiento de los recaudos a que se refiere el artculo 3 de esta ley.

Artculo 3: Escritura de afectacin: recaudos

ARTICULO 3.- Al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del inmueble debe entregar al escribano la siguiente
documentacin que se agregar a aqulla: a) Copia ntegra certificada del ttulo de dominio con constancia del escribano
de haberlo tenido a la vista; b) Plano de mensura debidamente aprobado; c) Copia del plano del proyecto de la obra, con
la constancia de su aprobacin por la autoridad competente; d) Proyecto de plano de subdivisin firmado por profesional
con ttulo habilitante; e) Proyecto de reglamento de copropiedad y administracin. Asimismo se agregarn certificados
expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble y oficina catastral correspondiente en su caso, de los cuales resulten
las condiciones de dominio del inmueble, sus restricciones, como as que ste y su propietario no estn afectados por
medidas cautelares. La existencia de obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca, no impedir la afectacin,
si el propietario acredita documentadamente en el mismo acto, que estn cumplidas las obligaciones exigibles
emergentes de la hipoteca.

Artculo 4: Anotacin en el Registro - Efectos Enajenacin del inmueble

ARTICULO 4.- La escritura de afectacin se anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble, y ste har constar esa
circunstancia en los certificados que expida. La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo
en forma distinta a la prevista en la presente ley, salvo los casos de retractacin o desafectacin a que se refieren los
artculos 6 y 7. La enajenacin total o parcial del inmueble a terceros no afectar los derechos de los adquirentes de
unidades cuyos contratos estn registrados en la forma prevista en el artculo 12.

Artculo 5: Testimonio de la escritura de afectacin

ARTICULO 5.- El adquirente puede solicitar al escribano, a costa del propietario, copia simple autenticada de la escritura
de afectacin, con certificacin de la existencia de los elementos mencionados en el artculo 3.

Artculo 6: Retractacin de la afectacin

ARTICULO 6.- La desafectacin proceder en el supuesto previsto en el inciso c) del artculo 2, cuando no se hubiere
cumplido la condicin. En tal caso, el propietario podr retractar la afectacin mediante declaracin que constar en
escritura pblica, otorgada dentro de los DIEZ (10) das de expirado el plazo establecido en la escritura de afectacin,
ante el mismo registro notarial, la que ser anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble. A dicha escritura el
escribano interviniente agregar certificado expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble del que resulte que no
existen contratos registrados, o de que su nmero no alcanza al mnimo previsto. Tambin dejar constancia, en su caso,
que han sido restituidas a los adquirentes las sumas entregadas como seas o anticipos, con ms un inters igual al
fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento.

Artculo 7: Desafectacin

ARTICULO 7.- El propietario tambin puede solicitar judicialmente la desafectacin, si acredita sumariamente que: a)
Transcurridos SEIS (6) meses de registrada la afectacin, no ha enajenado unidades; b) Transcurrido el lapso
mencionado en el inciso anterior, ha rescindido o resuelto la totalidad de los contratos registrados; c) Transcurrido UN (1)
25
ao de registrada la afectacin, la obra no lleg a iniciarse o ha quedado paralizada sin posibilidad de reanudarla,
siempre que medie justa causa. En los supuestos de los inciso b) y c) deber asimismo acreditar que est debidamente
asegurada la restitucin a los adquirentes de todo lo que hubieren pagado por cualquier concepto, con ms un inters
igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento.

Artculo 8: Publicidad de la afectacin

ARTICULO 8.- El propietario debe hacer constar la afectacin del inmueble y su registracin, nmero del registro notarial
y fecha en que se efectu: a) En un cartel que debe tener permanentemente en el lugar de la obra, colocado en forma
visible; b) En toda oferta o invitacin que se haga a terceros para adquirir unidades de vivienda a subdividir por el
rgimen de propiedad horizontal, por medio de ofrecimientos personales, publicaciones periodsticas, transmisiones
radiotelefnicas, de televisin, proyecciones cinematogrficas, colocacin de afiches, letreros o carteles, programas,
circulares, comunicaciones impresas o cualquier otro procedimiento de difusin; c) En los contratos que celebre a los
fines de la enajenacin o adjudicacin de unidades.

Artculo 9: Condiciones de publicidad de las ofertas

ARTICULO 9.- Queda prohibido, en cualquier forma de oferta: a) Anunciar el precio de venta, o parte de l, en forma que
induzca a error, o no indicar el precio total si se menciona una parte; b) Anunciar en forma incompleta los planes de
financiacin y plazos de pago; c) Ofrecer formas de pago, condiciones o planes de financiacin por terceras personas o
instituciones de crdito que no hayan sido efectivamente convenidos o acordados.

Artculo 10: Deber de exhibicin

ARTICULO 10.- El propietario debe tener a disposicin de los adquirentes de unidades: a) Copias simples autenticadas
por el escribano del Registro en que se otorg la escritura de afectacin, de los elementos enumerados en el artculo 3. y
de las escrituras de hipoteca; b) Lista de las unidades que se hubieran enajenado, y constancia de su anotacin en el
Registro de la Propiedad Inmueble; c) La informacin relativa al desarrollo material de la obra; d) La informacin relativa
al pago de los servicios hipotecarios e impuestos que afecten al inmueble. El comprador tiene el derecho de exigir la
exhibicin de los comprobantes respectivos y en el caso de no hallarse al da aquellos servicios o impuestos puede
retener las sumas que se adeuden abonar directamente tales gravmenes, deducindolos de su deuda hacia el
vendedor.

Artculo 11: Deber de informacin

ARTICULO 11.- Todas las personas que intervengan en operaciones comprendidas en la presente ley, estn obligadas
respecto de terceros a precisar: a) Carcter en que acten; b) Identidad del propietario del inmueble; c) La existencia de
otro vinculado por el contrato a celebrarse, los poderes que invoque y los instrumentos que lo acrediten.

Artculo 12: Registro de los contratos - Preferencia de los contratos registrados

ARTICULO 12.- El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad
Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del inmueble afectado, ponindose nota de ello en el contrato. El adquirente
puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato. Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el
adquirente, pero s a ste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros. La posesin otorgada en
virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a consecuencia de un contrato debidamente
registrado.

Artculo 13: Especificaciones de los instrumentos

ARTICULO 13.- Los contratos de enajenacin o adjudicacin de unidades deben contener: a) Los siguientes datos de las
partes: I - Cuando se tratare de personas de existencia visible, su nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad y nmero
de documento de identidad; II - Cuando se tratare de personas jurdicas, la razn social o denominacin y el domicilio,
acreditndose la existencia de la entidad, su inscripcin en el Registro Pblico de Comercio cuando fuere exigible, y la
representacin de quienes comparecieren por ella. En cualesquiera de los dos casos cuando se invocare mandato o
representacin debe dejarse constancia del documento que lo pruebe; b) Datos correspondientes al dominio de lo
enajenado, con las constancias de su inscripcin; c) Constancia de la escritura de afectacin, de su anotacin y de que
en poder del escribano obra copia simple certificada para el adquirente; d) La individualizacin y caractersticas de la
unidad enajenada, su ubicacin y el porcentual estimado que se asigne a ella; e) Forma de pago del precio y cuando el
saldo adeudado fuere en cuotas, el nmero de ellas y si son documentadas total o parcialmente en pagars u otros
ttulos de crdito; f) Plazo, monto y condiciones de los gravmenes que el propietario hubiere constituido o se proponga
constituir y que afecten al inmueble; g) Plazo y condiciones en que se otorgar la posesin; h) En su caso, la condicin
prevista en el inciso c) del artculo 2.

Artculo 14: Redaccin de los contratos

ARTICULO 14.- Los contratos sern redactados en forma clara y fcilmente legible. Las clusulas que establezcan
26
limitaciones de responsabilidad, facultades de rescindir o resolver el contrato sin previa comunicacin o intimacin, o
suspender su ejecucon o la de la obra o sanciones a cargo del otro contratante, caducidades, limitaciones a las
facultades de oponer excepciones, clusulas compromisorias o de prrroga de la jurisdiccin judicial, como as los
supuestos previstos en los incisos f) y h) del artculo 13, slo tendrn efecto si son expresamente aceptadas por el
adquirente en clusula especial, firmado por ste.

Artculo 15: Precio reajustable

ARTICULO 15.- Todo supuesto de precio sometido a reajuste deber constar en el contrato como clusula especial de la
que resulte con toda claridad los criterios aplicables. Es nula toda clusula que deje librado el reajuste del precio a la
voluntad del propietario, vendedor, constructor o a terceros vinculados a ellos, aunque acten en calidad de rbitros.

Artculo 16: Responsabilidad

ARTICULO 16.- Todos los intervinientes en los contratos a que se refiere esta ley son solidaria e ilimitadamente
responsables por la restitucin de las seas o anticipos recibidos, sin perjuicio de su responsabilidad penal.

Artculo 17: Cesin del contrato

ARTICULO 17.- La transferencia de los derechos y obligaciones del adquirente de una unidad en favor de un tercero no
libera al cedente respecto de sus obligaciones para con el propietario, mientras ste no d su conformidad y la
transferencia haya sido anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble. La registracin de las transferencias podr ser
requerida tanto por el propietario como por el cedente o el cesionario. Regir, en lo pertinente, lo previsto en los prrafos
tercero y cuarto del artculo 12.

Artculo 18: Rescisin o resolucin

ARTICULO 18.- La resolucin o rescisin del contrato debe anotarse en el Registro de la Propiedad Inmueble. La omisin
de dicho acto importa para el propietario la prohibicin de disponer de la unidad.

Artculo 19: Hipoteca del inmueble afectado

ARTICULO 19.- Para gravar con derecho real de hipoteca un inmueble afectado, el propietario debe suministrar al
eventual acreedor hipotecario: a) El detalle de los saldos de precio de las unidades vendidas; si la obra se realiza por
administracin, el costo a cargo de los adquirentes de unidades y el estimativo de la parte que faltare realizar; b) Nmina
de los adquirentes de unidades cuyos contratos se encuentren anotados en el Registro de la Propiedad Inmueble; c)
Constancia de que los adquirentes estn fehacientemente notificados del propsito de hipotecar el inmueble, del monto y
dems modalidades de la obligacin a garantizar. Estos extremos deben constar en la escritura de constitucin del
derecho real de hipoteca.

Artculo 20: Constitucin de hipoteca no prevista en los contratos

ARTICULO 20.- La constitucin de derecho real de hipoteca no prevista en los contratos de adjudicacin o enajenacin,
no puede efectuarse si media oposicin de adquirentes cuyos contratos estn anotados en el Registro de la Propiedad
Inmueble. Sin perjuicio de ello el propietario podr solicitar judicialmente autorizacin para constituir derecho real de
hipoteca en favor de persona determinada si acreditara justa causa. El juicio tramitar por va sumarsima.

Artculo 21: Ineficacia

ARTICULO 21.- Los derechos reales constituidos por el propietario de un inmueble afectado en infraccin a lo dispuesto
en esta ley son ineficaces e inoponibles a los adquirentes.

Artculo 22: Crditos hipotecarios: Derechos de los adquirentes

ARTICULO 22.- Los adquirentes tienen derecho a que tanto el propietario como el acreedor hipotecario les proporcionen
informacin detallada por escrito sobre el cumplimiento de sus obligaciones recprocas. Todo adquirente tiene derecho a
abonar directamente al acreedor hipotecario la parte proporcional que correspondiere a su unidad en caso de falta de
pago por el propietario; en tal supuesto quedar subrogado de pleno derecho en el lugar, grado y prelacin que
corresponda al acreedor hipotecario y hasta la concurrencia de la suma pagada, la que podr compensar con la que
debiere al propietario. En caso de ejecucin, la misma no comprender las unidades cuyos adquirentes hayan ejercitado
el derecho que les otorga el prrafo anterior.

Artculo 23: Cancelaciones parciales

ARTICULO 23.- Al escriturarse cada unidad el o los acreedores hipotecarios estn obligados a otorgar cancelaciones
parciales de las hipotecas globales que afecten al inmueble, por el monto que pudiera corresponder a cada unidad,
previo pago de la parte proporcional de la hipoteca global que corresponda a dicha unidad, quedando sta liberada de
27
ese gravamen. A los efectos de la determinacin de las partes proporcionales que correspondan, se tendrn en cuenta
los porcentuales establecidos en el proyecto de subdivisin.

Artculo 24: Ejecucin

ARTICULO 24.- En caso de ejecucin del inmueble afectado se aplican las siguientes reglas: a) Cuando fuere por
acreedores hipotecarios, los adquirentes con contratos debidamente registrados tienen derecho a la adjudicacin del bien
si abonan al comprador en remate judicial, una vez aprobado ste, el precio obtenido, y todos los gastos que aqul
hubiera efectivamente abonado, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las
operaciones normales de descuento. b) Si fuere por acreedores quirografarios y de no mediar concurso, los adquirentes
con contratos debidamente registrados tienen derecho a la adjudicacin del inmueble si abonan el valor que corresponda
al estado del bien. A estos efectos se practicar tasacin especial por perito. En ningn caso puede disponerse la venta
judicial de inmuebles afectados, sin previa notificacin a los adquirentes con contratos debidamente registrados.

Artculo 25: Administrador provisorio

ARTICULO 25.- Terminada la construccin y aunque no medie tradicin, el propietario convocar a los adquirentes con
contratos debidamente registrados a una asamblea dentro de los TREINTA (30) das de concluida aqulla, a fin de
designar administrador provisorio, el que ser elegido por simple mayora. La mayora se determinar segn los
porcentuales asignados a las respectivas unidades en el proyecto de subdivisin.

Artculo 26: Expensas comunes

ARTICULO 26.- Las expensas comunes se distribuirn de acuerdo con lo porcentuales establecidos en el proyecto de
reglamento de copropiedad y administracin.

Artculo 27: Intervencin judicial

ARTICULO 27.- A peticin de los adquirentes de unidades que representen, por lo menos, el QUINCE (15) por ciento del
valor total conforme los porcentuales, el juez puede, si resultaren graves irregularidades, y previo trmite sumario,
designar en la administracin de la obra a un interventor, a fin de controlar y prevenir el menoscabo de los bienes. Esta
resolucin ser apelable al solo efecto devolutivo.

Artculo 28: Aplicacin provisoria del reglamento de copropiedad

ARTICULO 28.- Mientras no se constituya definitivamente el consorcio, se aplicarn en cuanto sean compatibles, las
disposiciones del proyecto de reglamento de copropiedad y administracin previsto en el artculo 3, inciso e).

Artculo 29: Obras por administracin - Administrador: funciones

ARTICULO 29.- Cuando la obra se realice por administracin, siendo el costo a cargo de los adquirentes de unidades,
sern aplicables, adems de las disposiciones generales de esta ley, las contenidas en los artculos 15, ltimo prrafo, 31
y 32. Deber designarse administrador en la forma prevista en el artculo 25, quien tendr las obligaciones establecidas
en el artculo 10 y deber llevar la contabilidad de la obra. Si se hubieren enajenado unidades cuyos porcentuales
representen el CINCUENTA (50) por ciento, el administrador podr ser removido por mayora estimada conforme a
dichos porcentuales.

Artculo 30: Obras por administracin: paralizacin

ARTICULO 30.- Si la obra se paralizare durante ms de SEIS (6) meses con imposibilidad de continuarse, por causas
imputables al propietario, no estando ste en quiebra o concurso, los adquirentes pueden solicitar la adjudicacin del
inmueble en condominio, asumiendo las obligaciones contradas por el propietario a los fines de la ejecucin de la obra.
La adjudicacin se sustanciar por la va del proceso sumario.

Artculo 31: Obras por administracin: rescisin del contrato con el constructor

ARTICULO 31.- Si por causa imputable al constructor la obra se paraliza, el administrador o un nmero de adquirentes
de unidades que representen el DIEZ (10) por ciento del valor del inmueble pueden promover la rescisin del contrato
con aqul. La decisin se tomar por mayora absoluta de adquirentes, calculada sobre el valor total del inmueble,
aplicndose al efecto lo dispuesto en el artculo 1.204 del Cdigo Civil. Referencias Normativas: Cdigo Civil Art.204

Artculo 32: Penalidades

ARTICULO 32.- Ser reprimido con prisin de UN (1) mes a DOS (2) aos quien a sabiendas infrinja lo dispuesto en los
artculo 1, 2, 3, 6 ltima parte, 8, incisos b) y c), 9, 10, 11, y 19. Al que infrinja, "dolosa" o culposamente, lo dispuesto en
los artculos 8, inciso a) y 25, se le impondr multa de TRES MIL PESOS ($ 3.000) a DIEZ MIL PESOS ($ 10.000). Se
impondr la misma pena de multa a todo aqul que infrinja culposamente lo dispuesto en los incisos b) y c) del artculo 8.
28
Modificado por: Ley 20.276 Art.4

Artculo 33: Falsedad documental

ARTICULO 33.- Ser reprimido con las penas establecidas en el artculo 293 del Cdigo Penal, el que insertare o hiciere
insertar en alguno de los documentos mencionados en los artculos 1, 3, 5 y 19 de esta ley declaraciones falsas o hiciere
falsamente los mismos, en todo o en parte, o adulterare uno verdadero. Referencias Normativas: Cdigo Penal Art.293

Artculo 34: Disposiciones de aplicacin transitoria

ARTICULO 34.- Hasta tanto los Registros de la Propiedad Inmueble correspondientes a la jurisdiccin de los inmuebles
que quedan sometidos al rgimen de la presente ley estn en condiciones de efectuar la registracin a que se refiere el
artculo 12, lo que no podr exceder del 1 de febrero de 1973, los contratos de adquisicin que se celebren sern
puestos en conocimiento del escribano a cargo del registro notarial donde se haya otorgado la escritura de afectacin. En
el supuesto del artculo 18, la rescisin o resolucin debe ser registrada en el Registro Notarial interviniente. En el caso
del artculo 19, inciso b), debe suministrarse nmina de los adquirentes cuyos contratos se encuentren registrados en el
protocolo. En el caso del artculo 24, el privilegio que se confiere lo ser respecto de los adquirentes cuyos contratos
estuvieren registrados en el protocolo. Si el propietario revoca la designacin de escribano efectuada para el
otorgamiento de la escritura de afectacin, debe hacer constar la nueva designacin juntamente con la originaria, en
todos los elementos y actos detallados en el presente artculo y notificarla fehacientemente a los adquirentes cuyos
boletos hayan sido registrados.

Artculo 35: Obligaciones del escribano - penalidades

ARTICULO 35.- En los casos de aplicacin del artculo 34, el escribano est obligado a: a) Dejar constancia en su
protocolo de los contratos de adquisicin. La misma surtir los efectos que por esta ley se atribuyen a la registracin de
los contratos en los Registros de la Propiedad Inmueble; b) En el caso del artculo 6, ltimo prrafo, el escribano
interviniente dejar constancia fehaciente de la inexistencia de contratos registrados o de que su nmero no alcanza al
mnimo previsto; c) En el caso del artculo 10, inciso b), expedir detalle certificado de las unidades que se hubiesen
enajenado y de su inscripcin en el protocolo; Ser reprimido con prisin de UN (1) mes a DOS (2) aos quien a
sabiendas infrinja lo dispuesto en los incisos a) y b) de este artculo.

Artculo 36: Ingreso de documentos a los Registros

ARTICULO 36.- A partir de la fecha en que los Registros de la Propiedad Inmueble estn en condiciones de cumplir las
funciones atribuidas por esta ley, los escribanos debern ingresar en aqullos los contratos que hubiesen registrado
dentro de los plazos que se establezcan en las respectivas reglamentaciones.

Artculo 37: Derogacin

ARTICULO 37.- Dergase el decreto-ley 9.032/63. Deroga a: Decreto Ley 9.032/63

Artculo 38

ARTICULO 38.- Comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese.
FIRMANTES
LANUSSE - Rey - Coda - Mor Roig

29
Ley 20.276
(modificatoria Ley 19724)

En uso de las atribuciones conferidas por el artculo 5 del Estatuto de la Revolucin Argentina,
EL PRESIDENTE DE LA NACION ARGENTINA SANCIONA Y PROMULGA CON FUERZA DE LEY:

30
OBSERVACIONES GENERALES

CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 7

TEMA
PREHORIZONTALIDAD-PROPIEDAD HORIZONTAL-BIENES INMUEBLES-ESCRITURA DE AFECTACION-REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE-ESCRIBANOS PUBLICOS-HONORARIOS DEL ESCRIBANO-

ARTICULO 1.- Exceptanse de las disposiciones de la ley 19.724: a) La adjudicacin de unidades particulares en
inmuebles, que se haga a los condminos, comuneros, socios o asociados, por particin o divisin de condominio,
comunidad hereditaria, sociedad o asociacin; b) La adjudicacin o enajenacin de unidades particulares en inmuebles
del dominio privado del Estado nacional, las provincias y las municipalidades; c) La adjudicacin o enajenacin de
unidades particulares en inmuebles cuya construccin se realice con prstamos de organismos oficiales nacionales,
provinciales o municipales, cuando de las condiciones del mutuo con garanta hipotecaria resulte que la celebracin de
los contratos con los futuros adquirentes queda a cargo exclusivo del ente financiador, y los propietarios otorguen a tal fin
poder irrevocable a favor de dicho ente. El rgimen de excepcin establecido en el presente inciso slo producir efectos
a partir de la inscripcin en el registro inmobiliario del instrumento constitutivo de la obligacin hipotecaria. Si en
infraccin a este rgimen el propietario celebrare contratos con terceros prometiendo la transferencia de unidades
particulares en el edificio a construir o en construccin, se har pasible de la sancin establecida en el primer prrafo del
artculo 32 de la ley 19.724, y los contratos celebrados sern inoponibles al ente financiador y a quienes hubieren
contratado con l; d) Los edificios ya afectados o que se afecten al rgimen de la ley 13.512 dentro de los noventa (90)
das de la publicacin de la presente, y los que lo sean en lo sucesivo sin haberse comercializado previamente una o
ms de sus unidades. Referencias Normativas: Ley 13.512, Ley 19.724, Ley 19.724 Art.32

ARTICULO 2.- No se aplicarn las normas de la ley 19.724 cuando antes de su publicacin los propietarios hubieran
formalizado contratos de adjudicacin o enajenacin de unidades particulares en el respectivo inmueble. Esta disposicin
no exime a los propietarios y dems responsables del cumplimiento de las obligaciones y recaudos establecidos en los
artculos 9, 11, 13 incisos a), b), d), e), f) y g), 14, 15 y 16 de la citada ley, siendo de aplicacin las penalidades fijadas
para casos de incumplimiento o violacin de dichas normas. Referencias Normativas: Ley 19.724, Ley 19.724 Art.9, Ley
19.724 Art.11, Ley 19.724 Art.13, Ley 19.724 Art.13 al 16, Ley 19.724 Art.14, Ley 19.724 Art.15, Ley 19.724 Art.16

ARTICULO 3.- Los propietarios de inmuebles comprendidos en la ley 19.724 que a la fecha de publicacin de la presente
no hubieran cumplido con la obligacin establecida en el artculo 1 de dicha ley y que hayan celebrado contratos de
adjudicacin o enajenacin de unidades, debern otorgar la escritura de afectacin prevista en el citado artculo dentro
de los noventa (90) das a contar de aquella fecha. La autoridad administrativa de aplicacin, a peticin del interesado,
podr por resolucin fundada conceder ampliaciones del plazo establecido en el prrafo anterior. Referencias
Normativas: Ley 19.724

ARTICULO 4.- (Nota de redaccin) (Modificatorio de la Ley 19724)

ARTICULO 5.- En la Capital Federal y territorios de jurisdiccin nacional, mientras el arancel notarial no establezca los
honorarios correspondientes a los actos de intervencin profesional emergentes de la ley 19.724, se aplicarn los de las
instrumentaciones anlogas que a continuacin se indican: a) Para las escrituras de afectacin, los correspondientes al
reglamento de copropiedad y administracin; b) Para las escrituras de desafectacin, los correspondientes a las
escrituras de cancelacin de derechos reales.
Referencias Normativas: Ley 19.724

ARTICULO 6.- En la Capital Federal y territorios de jurisdiccin nacional ser autoridad administrativa de aplicacin de la
ley 19 724, la presente y las que se dicten en consecuencia, la Direccin General del Registro de la Propiedad Inmueble.
Los gobiernos provinciales determinarn el organismo que en cada jurisdiccin ejercer esas funciones. Referencias
Normativas: Ley 19.724

ARTICULO 7.- Comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese.
FIRMANTES
LANUSSE - Coda - Rey - Colombres - Puiggrs.

LEY 22.427
CERTIFICACIN

Expedicin de certificado de deuda lquida y exigible para la inscripcin y constitucin de derechos reales sobre
inmuebles

31
SANCION
En uso de las atribuciones conferidas por el artculo 5 del Estatuto para el Proceso de Reorganizacin Nacional,
EL PRESIDENTE DE LA NACION ARGENTINA SANCIONA Y PROMULGA CON FUERZA DE LEY:
OBSERVACIONES GENERALES

CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 8 NRO. DE ART. QUE ESTABLECE LA ENTRADA EN
VIGENCIA 7 FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA 1981 03 21
TEMA
BIENES INMUEBLES-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE-DERECHOS REALES-INSCRIPCION REGISTRAL-
CERTIFICADO DE DEUDA LIQUIDA Y EXIGIBLE-CERTIFICADO DE LIBRE DEUDA-ESCRIBANOS PUBLICOS-
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA-
Artculo 1
ARTICULO 1. - La constitucin o transferencia de derechos reales sobre inmuebles y su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble no estar condicionada a la obtencin de certificaciones de libre deuda referentes a impuestos,
tasas o contribuciones, incluso municipales, que lo graven siempre que se cumpla con las disposiciones de la presente
Ley.

Artculo 2
ARTICULO 2. - El juez o escribano interviniente podr ordenar o autorizar el acto de constitucin o transferencia de
derechos reales sobre inmuebles y su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble una vez transcurridos VEINTE
(20) das de presentada la solicitud para obtener el certificado de deuda lquida y exigible, si el organismo respectivo no
lo hubiere expedido o si se expide sin especificar la deuda lquida y exigible. En el acto deber dejarse constancia de la
certificacin requerida y sobre el vencimiento del plazo, quedando liberados el escribano interviniente y el adquirente de
toda responsabilidad por la deuda, sin perjuicio de los derechos del organismo acreedor de reclamar el pago de su
crdito contra el enajenante como obligacin personal. En todos los casos el adquirente responder por la deuda anterior
cuando la transmisin se realice por donacin o por causa de muerte.

Artculo 3
ARTICULO 3. - Si el certificado de deuda lquida y exigible se expide en el plazo fijado por el artculo 2, el juez o
escribano podr ordenar o autorizar el acto y su inscripcin previo pago o retencin del monto que resulte de la
certificacin como deuda lquida y exigible de la cual se dejar constancia en el acto. Las sumas retenidas por el juez o
escribano debern ser depositadas a la orden del organismo acreedor dentro de los TREINTA (30) das de practicada la
retencin. Sern deducibles los importes de los impuestos, tasas o contribuciones cuyo pago se acredite con la
presentacin de los comprobantes emitidos por el organismo pertinente.

Artculo 4
ARTICULO 4. - Los importes detallados en los certificados como deuda del inmueble correspondiente al perodo anterior
o posterior al de su subdivisin por el rgimen de propiedad horizontal previsto en la Ley 13.512, debern ser
prorrateados entre las respectivas unidades dentro de los SESENTA (60) das de haberse comunicado su afectacin al
organismo acreedor. Vencido ese plazo los certificados que hagan constar la deuda global del inmueble no sern
considerados como certificados de deuda lquida y exigible a los fines de la presente ley. Referencias Normativas: Ley
13.512

Artculo 5
ARTICULO 5. - No se requerirn las certificaciones de deuda lquida y exigible y se podr ordenar o autorizar el acto y su
inscripcin, cuando el adquirente manifieste en forma expresa que asume la deuda que pudiere resultar, dejndose
constancia de ello en el instrumento del acto. La asuncin de deuda no libera al enajenante quien ser solidariamente
responsable por ella frente al organismo acreedor.

Artculo 6
ARTICULO 6. - El escribano interviniente ser solidariamente responsable por la deuda frente al organismo acreedor, y
responder por ella ante el adquirente, si autoriza el acto sin dar cumplimiento a las obligaciones impuestas por esta Ley.

Artculo 7
ARTICULO 7. - La presente ley entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin.

Artculo 8
ARTICULO 8. - Comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese.
FIRMANTES
VIDELA - Harguindeguy - Rodrguez Varela - Martnez de Hoz.

LEY 14.005
LOTES

SANCION
El Senado y la Cmara de Diputados de la Nacin Argentina, reunidos en Congreso, etc. SANCIONAN CON FUERZA DE
32
LEY.

CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 14 NRO. DE ART. QUE ESTABLECE LA ENTRADA EN
VIGENCIA 14

TEMA
BIENES INMUEBLES-VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES: REQUISITOS-INSCRIPCION
REGISTRAL-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE-ESCRITURACION-PACTO COMISORIO-ESCRIBANOS
PUBLICOS-HONORARIOS-

Art. 1.- Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio haya de ser
satisfecho por cuotas peridicas, quedan sometidos, como forma esencial para su validez, a las condiciones y requisitos
establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de inmediato.

Art. 2.- El propietario del inmueble que desee venderlo en la forma prevista en el artculo anterior har anotar en el
Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la ubicacin del bien, su declaracin de voluntad de proceder a la
venta en tal forma, acompaando a la vez un certificado de escribano de registro sobre la legitimidad extrnseca del ttulo
y un plano de subdivisin con los recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas. Si comenzada la venta de
lotes, el vendedor no hubiera cumplido con la anotacin, luego de ser constituido en mora por cualquiera de los
interesados, podrn stos solicitarla directamente, soportando el incumplidor los gastos que demande la gestin,
pudiendo ser descontadas las sumas invertidas de los saldos pendientes del pago al vendedor. La omisin de la
anotacin por parte del vendedor, lo har pasible, adems, de una multa igual al importe total del impuesto inmobiliario
del ao en curso, de todos los lotes que comprenden el fraccionamiento. Modificado por: Ley 23.266 Art.1

Art. 3.- La anotacin a que se refiere el artculo precedente, slo proceder si el inmueble estuviere libre de todo
gravamen y su propietario en condiciones para disponer. Si el bien estuviera hipotecado, podr efectuarse la anotacin
siempre que el acreedor o los acreedores acepten la divisin de la deuda en los diferentes lotes, o cuando fueran
compelidos judicialmente a ella. La divisin de la deuda extingue el derecho del acreedor o los acreedores a perseguir el
pago del crdito contra la totalidad de inmueble.

Art. 4.- Celebrado el contrato y dentro de los 30 das de su fecha, el vendedor deber proceder a la anotacin provisoria
del instrumento que entregue al comprador, en el Registro de la Propiedad Inmueble. Dicho instrumento deber contener:
a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil, edad, domicilio, lugar y fecha en que se otorgue. El
domicilio constituido del comprador, deber ser su domicilio real; b) Individualizacin del bien con referencia al plano del
loteo, ubicacin, superficie, lmite y mejoras existentes; c) Precio de venta que ser fijo e inamovible, el que se expresar
en moneda en curso legal en el pas, la forma de pago y los intereses convenidos; d) Correlacin entre el ttulo del
vendedor y su antecesor en el dominio; e) NOTA DE REDACCION: VETADO POR EL POR DEC. 2015/88. f)
Especificacin de los gravmenes que afecten al inmueble, con mencin de los informes oficiales que lo certifiquen; g) La
competencia de la justicia ordinaria con jurisdiccin en el lugar en que se encuentre el bien objeto del contrato. En las
libretas de pago, cuando existan, deber estar transcripto el boleto de compraventa. La omisin de los requisitos
esenciales podr hacer pasible al vendedor de las mismas sanciones contenidas en el artculo 2. Modificado por: Ley
23.266 Art.1

Art. 5.- La anotacin del inmueble de acuerdo al artculo 2, inhibir al propietario para su enajenacin en forma distinta a
la prevista en esta ley, salvo el caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Si
ya se hubieran enajenados uno o ms lotes o fraccin, el desistimiento no producir consecuencias sobre estas
operaciones. El vendedor no podr dar un destino distinto -al originariamente previsto- al sector que con su desistimiento
se excluye. El ocultamiento y/o violacin de estas ltimas circunstancias har pasible al vendedor de las sanciones
previstas en el artculo 2. Modificado por: Ley 23.266 Art.1

Art. 6.- En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores del enajenante, se observarn los
siguientes principios: 1) El comprador que tuviere instrumento inscripto ser preferido a cualquier acreedor para la
escrituracin de la fraccin adquirida; 2) Los embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del
otorgamiento del instrumento prenotado, slo podrn hacerse efectivos sobre las cuotas impagas.

Art. 7.- El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haber satisfecho el veinticinco por ciento (25 %) del
precio, y su otorgamiento deber concretarse dentro de los 30 das posteriores a partir de la fecha de la intimacin. Esta
facultad es irrenunciable y nula toda clusula en contrario, pudiendo el vendedor exigir garanta hipotecaria por el saldo
de precio. Modificado por: Ley 23.266 Art.1

Art. 8.- El pacto comisorio por falta de pago, no podr hacerse valer despus que el adquirente haya abonado la parte de
precio que se establece en el artculo anterior, o haya realizado construcciones equivalentes al cincuenta por ciento del
precio de compra.

Art. 9.- El comprador podr abonar la totalidad de la deuda o pagar con anticipacin al vencimiento de los plazos
convenidos beneficindose con la reduccin total o proporcional de los intereses, que deber efectuar el vendedor.
Modificado por: Ley 23.266 Art.1
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Art. 10.- El comprador que transfiera el contrato deber anotar esta transferencia en el Registro de la Propiedad inmueble
pudiendo hacerlo tambin el nuevo adquirente. Modificado por: Ley 23.266 Art.1

Art. 11.- Los escribanos intervinientes percibirn como honorario el mnimo que autoriza la ley respectiva cuando el
monto de la operacin estuviera dentro de los valores mximos admitidos para la afectacin al rgimen de "Bien de
familia". Las escrituras respecto del comprador- estarn eximidas del pago de impuestos y/o tasas, as como de todo
gasto por la entrega de constancias y/o certificados que deban otorgar los organismos pertinentes, siempre que la
valuacin fiscal estuviera en los mximos estipulados en la primera parte para el mbito de la Capital Federal y Territorio
Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur. Modificado por: Ley 23.266 Art.1

Art. 12.- Los mandatarios en los contratos que celebren sobre lotes para vivienda nica, sern solidariamente
responsables en el cumplimiento de la presente ley. Modificado por: Ley 23.266 Art.1

Art. 13.- (Nota de redaccin) VETADO POR EL PODER EJECUTIVO.- Modificado por: Ley 23.266 Art.2

Art. 14.- La presente ley es de orden pblico, complementaria del Cdigo Civil y comenzar a regir a los treinta (30) das
de su promulgacin. Modificado por: Ley 23.266 Art.2

FIRMANTES
QUIJANO - REALES - CAMPORA - ZAVALLA CARBO

LEY 14.394
RGIMEN DE BIEN DE FAMILIA

BUENOS AIRES, 14 DE DICIEMBRE DE 1954

LEY DE BIEN DE FAMILIA, EDAD DE MATRIMONIO. AUSENCIA CON PRESUNCION DE FALLECIMIENTO.


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BOLETIN OFICIAL - 30/12/1954
Vigente
CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 58 NRO. DE ART. QUE ESTABLECE LA ENTRADA EN
VIGENCIA 57 FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA 1954 03 30 DEROGA ART 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13
POR ART 12 LEY 22278 BO 28/8/1980.

TEXTO ART 19 CONFORME MODIFICACION (INCISO 3 SUSTITUIDO POR ART 12 LEY 23264 (B.O. 23-10-85)
ANTECEDENTES ART 1 SUSTITUIDO POR ART 12 D.L. 5286/57 B.O. 23/5/57 Y MODIFICADO POR ART 3 L. 21338
(VIGENCIA ESPECIAL POR SU ART 6 REGIRA A PARTIR DEL 16/7/76) B.O. 1/7/76

ANTECEDENTES ART 2 SUSTITUIDO POR ART 13 D.L. 5286/57 B.O. 23/5/57

ANTECEDENTES ART 3 MODIFICADO POR ART 3 LEY 21338 (VIGENCIA ESPECIAL POR SU ART 6 REGIRA A
PARTIR DEL 16/7/76) B.O. 1/7/76 ANTECEDENTES ART 4 SUSTITUIDO POR ART 14 D.L. 5286/57 B.O. 23/5/57 Y
MODIFICADO POR ART 3 L. 21338 (VIGENCIA ESPECIAL POR SU ART 6 REGIRA A PARTIR DEL 16/7/76) B.O. 1/7/76

ANTECEDENTES ART 5 SUSTITUIDO POR ART 15 D.L. 5286/57 B.O. 23/5/57, Y MODIFICADO POR ART 3 L. 21338
(VIGENCIA ESPECIAL POR SU ART 6, REGIRA A PARTIR DEL 16/7/76) B.O. 1/7/76

ANTECEDENTES ART 7 SUSTITUIDO POR ART 16 D.L. 5286/57 B.O. 23/5/57

ANTECEDENTES ART 8 SUSTITUIDO POR ART 17 D.L. 5286/57 B.O. 23/5/57, Y MODIFICADO POR ART 3 L. 21338
(VIGENCIA ESPECIAL POR SU ART 6, REGIRA A PARTIR DEL 16/7/76 B.O. 1/7/76 ANTECEDENTES ART 9
MODIFICADO POR ART 3 LEY 21338 (VIGENCIA ESPECIAL POR SU ART 6 REGIRA A PARTIR DEL 16/7/76) B.O.
1/7/76

ANTECEDENTES ART 10 MODIFICADO POR ART 3 LEY 21338 (VIGENCIA ESPECIAL POR SU ART 6 REGIRA A
PARTIR DEL 16/7/76) ANTECEDENTES ART 11 SUSTITUIDO POR ART 18 D.L. 5286/57 B.O. 23/5/57

ANTECEDENTES ART 13 SUSTITUIDO POR ART 19 D.L. 5286/57 B.O. 23/5/57

ANTECEDENTES ART 31 CONFORME MODIFICACION (DECLARASE EN SUSPENSO HASTA TANTO SE ADOPTE


SANCION DEFINITIVA SOBRE EL PROBLEMA DEL DIVORCIO EN CUANTO HABILITA PARA CONTRAER NUEVO
MATRIMONIO A LAS PERSONAS DIVORCIADAS A QUE EL TEXTO SE REFIERE) POR ART 1 D.L. 4070/56 (B.O.
7/3/56)

OBSERVACION ART 14 : VER ART. 3 L. 22.777 (B.O. 12-4-83); VER ART 166 INCISO 5 LEY 340 CONFORME
MODIFICACION LEY 23515 (B.O. 12-6-87)

(artculos 34 al 50)

Art. 34. Toda persona puede constituir en "bien de familia" un inmueble urbano o rural de su propiedad cuyo valor no
exceda las necesidades de sustento y vivienda de su familia, segn normas que se establecern reglamentariamente.

Art. 35. La constitucin del "bien de familia" produce efecto a partir de su inscripcin en el Registro Inmobiliario
correspondiente.

Art. 36. A los fines de esta ley, se entiende por familia la constituida por el propietario y su cnyuge, sus descendientes o
ascendientes o hijos adoptivos; o en defecto de ellos, sus parientes colaterales hasta el tercer grado inclusive de
consanguinidad que convivieren con el constituyente.

Art. 37. El "bien de familia" no podr ser enajenado ni objeto de legados o mejoras testamentarias. Tampoco podr ser
gravado sin la conformidad del cnyuge; si ste se opusiere, faltare o fuese incapaz, slo podr autorizarse el gravamen
cuando mediare causa grave o manifiesta utilidad para la familia.

Art. 38. El "bien de familia" no ser susceptible de ejecucin o embargo por deudas posteriores a su inscripcin como tal,
ni an en el caso de concurso o quiebra, con excepcin de las obligaciones provenientes de impuestos o tasas que
graven directamente el inmueble, gravmenes constituidos con arreglo a lo dispuesto en el artculo 37, o crditos por
construccin o mejoras introducidas en la finca.

Art. 39. Sern embargables los frutos que produzca el bien en cuanto no sean indispensables para satisfacer las
necesidades de la familia. En ningn caso podr afectar el embargo ms del cincuenta por ciento de los frutos.

35
Art. 40. El "bien de familia" estar exento del impuesto a las transmisin gratuita por causa de muerte en todo el territorio
de la Nacin cuando ella se opere en favor de las personas mencionadas en el artculo 36 y siempre que no resultare
desafectado dentro de los cinco aos de operada la transmisin.

Art. 41. El propietario o su familia estarn obligados a habitar el bien o a explotar por cuenta propia el inmueble o la
industria en l existente, salvo excepciones que la autoridad de aplicacin podr acordar slo transitoriamente y por
causas debidamente justificadas).

Art. 42. La inscripcin del "bien de familia" se gestionar, en jurisdiccin nacional, ante la autoridad administrativa que
establezca el Poder Ejecutivo nacional. En lo que atae a inmuebles en las provincias, los poderes locales determinarn
la autoridad que tendr competencia para intervenir en la gestin.

Art. 43. El solicitante deber justificar su dominio sobre el inmueble y las circunstancias previstas por los artculos 34 y 36
de esta ley, consignando nombre, edad, parentesco y estado civil de los beneficiarios, as como los gravmenes que
pesen sobre el inmueble. Si hubiere condominio, la gestin deber ser hecha por todos los copropietarios, justificando
que existe entre ellos el parentesco requerido por el artculo 36.

Art. 44. Cuando se hubiere dispuesto por testamento la constitucin de un "bien de familia", el juez de la sucesin, a
pedido del cnyuge o, en su defecto, de la mayora de los interesados, ordenar la inscripcin en el registro inmobiliario
respectivo siempre que fuere procedente con arreglo a las disposiciones de la presente ley. Si entre los beneficiarios
hubiere incapaces, la inscripcin podr ser solicitada por el asesor o dispuesta de oficio por el juez.

Art. 45. No podr constituirse ms de un "bien de familia". Cuando alguien resultase ser propietario nico de dos o ms
bienes de familia, deber optar por la subsistencia de uno solo en ese carcter dentro del plazo que fija la autoridad de
aplicacin, bajo apercibimiento de mantenerse como bien de familia el constitudo en primer trmino.

Art. 46. Todos los trmites y actos vinculados a la constitucin e inscripcin del "bien de familia" estarn exentos del
impuesto de sellos, de derecho de oficina y de las tasas correspondientes al Registro de la Propiedad, tanto nacionales
como provinciales.

Art. 47. La autoridad administrativa estar obligada a prestar a los interesados, gratuitamente, el asesoramiento y la
colaboracin necesarios para la realizacin de todos los trmites relacionados con la constitucin e inscripcin del "bien
de familia". Si ello no obstante, los interesados desearen la intervencin de profesionales, los honorarios de stos no
podrn exceder, en conjunto, del 1% de la valuacin fiscal del inmueble para el pago de la contribucin territorial.

Art. 48. En los juicios referentes a la transmisin hereditaria del bien de familia, los honorarios de los profesionales
intervinientes no podrn superar al 3 % de la valuacin fiscal, rigindose por los principios generales la regulacin
referente a los dems bienes.

Art. 49. Proceder la desafectacin del "bien de familia" y la cancelacin de su inscripcin en el Registro Inmobiliario:
a) A instancia del propietario, con la conformidad de su cnyuge, a falta del cnyuge o si ste fuera incapaz, se admitir
el pedido siempre que el inters familiar no resulte comprometido;
b) A solicitud de la mayora de los herederos, cuando el "bien de familia" se hubiere constitudo por testamento, salvo que
medie disconformidad del cnyuge suprstite o existan incapaces, caso en el cual el juez de la sucesin o la autoridad
competente resolver
lo que sea ms conveniente para el inters familiar;
c) A requerimiento de la mayora de los copartcipes, si hubiere condominio, computada en proporcin a sus respectivas
partes;
d) De oficio a instancia de cualquier interesado, cuando no subsistieren los requisitos previstos en los artculos 34, 36 y
41 o hubieren fallecido todos los beneficiarios;
e) En caso de expropiacin, reivindicacin, venta judicial decretada en ejecucin autorizada por esta ley o existencia de
causa grave que justifique la desafectacin a juicio de la autoridad competente.

Art. 50. Contra las resoluciones de la autoridad administrativa que, en el orden nacional, denieguen la inscripcin del
"bien de familia" o decidan controversias referentes a su desafectacin, gravamen u otras gestiones previstas en esta ley,
podr recurrirse en relacin ante el juez de lo civil en turno.

VI (artculos 51 al 58)

Art. 51. Toda persona podr imponer a sus herederos, aun forzosos, la indivisin de los bienes hereditarios, por un plazo
no mayor de diez aos. Si se tratase de un bien determinado, o de un establecimiento comercial, industrial, agrcola,
ganadero, minero, o cualquier otro que constituya una unidad econmica, el lapso de la indivisin podr extenderse hasta
que todos los herederos alcancen la mayora de edad, aun cuando ese tiempo exceda los diez
36
aos. Cualquier otro trmino superior al mximo permitido, se entender reducido a ste.
El juez podr autorizar la divisin, total o parcial, a pedido de la parte interesada y sin esperar el transcurso del plazo
establecido, cuando concurran circunstancias graves o razones de manifiesta utilidad o inters legtimo de tercero.

Art. 52. Los herederos podrn convenir que la indivisin entre ellos perdure total o parcialmente por un plazo que no
exceda de diez aos, sin perjuicio de la particin temporaria del uso y goce de los bienes entre los copartcipes. Si
hubiere herederos incapaces, el convenio concluido por sus representantes legales, no tendr efecto hasta la
homologacin judicial. Estos convenios podrn renovarse al trmino del lapso establecido. Cualquiera de los herederos
podr pedir la divisin, antes del vencimiento del plazo, siempre que mediaren causas justificadas.

Art. 53. Cuando en el acervo hereditario existiere un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero, o
de otra ndole tal que constituya una unidad econmica, el cnyuge suprstite que lo hubiese adquirido o formado en
todo o en parte, podr oponerse a la divisin del bien por un trmino mximo de diez aos. A instancia de cualquiera de
los herederos, el juez podr autorizar el cese de la indivisin antes del trmino fijado, si concurrieren causas graves o de
manifiesta utilidad econmica que justificasen la decisin. Durante la indivisin, la administracin del establecimiento
competer al cnyuge sobreviviente. Lo dispuesto en este artculo se aplicar igualmente a la casa habitacin construida
o adquirida con fondos de la sociedad conyugal formada por el causante, si fuese la residencia habitual de los esposos.

Art. 54. La indivisin hereditaria no podr oponerse a terceros sino a partir de su inscripcin en el registro respectivo

Art. 55. Durante la indivisin autorizada por la ley, los acreedores particulares de los copropietarios no podrn ejecutar el
bien indiviso ni una porcin ideal del mismo, pero s podrn cobrar sus crditos con las utilidades de la explotacin
correspondientes a su respectivo deudor.

Art. 56. En los casos de indivisin de bienes hereditarios situados en la Capital Federal o territorios nacionales, la
Direccin General Impositiva, a pedido de los interesados, acordar plazos especiales para el ingreso de impuesto a la
transmisin gratuita de bienes, sin inters, con o sin fianza, los que en ningn caso excedern del trmino fijado a la
indivisin ni de cinco aos, si dicho trmino fuera mayor. Si la divisin de la herencia tuviere
lugar antes de que transcurran los plazos indicados, stos se considerarn vencidos y el saldo de impuesto que se
adeudare deber ingresarse dentro del mes siguiente a aquel en el cual se hubiere producido la divisin. El Poder
Ejecutivo nacional gestionar de los gobiernos provinciales el otorgamiento de franquicias anlogas a las establecidas en
este artculo.

Art. 57. La presente ley comenzar a regir a los noventa das de su publicacin, quedando a partir de entonces
derogados los artculos 36, 37, 38 y 39 del Cdigo Penal y todas las disposiciones que y en cuanto se opusieron a ella.

Art. 58. Comunquese al Poder Ejecutivo.

FIRMANTES:

TEISAIRE - Reales - BENITEZ - Oliver

ltima modificacin: 27 de Julio de 2001.

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Dto. 2.513/1960 REGLAMENTACION
Reglamenta a: Ley 14.394 Art.34 al 50

SINTESIS
SE FIJAN LOS REQUISITOS PARA ACOGERSE A LOS BENEFICIOS DEL "BIEN DE FAMILIA", REGLAMENTANDO LA
LEY 14.394

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EFECTO
PASIVO
MODIFICADO POR ***DEC C 001722 1971 06 09 0001 000 QUE MODIFICA ART. 8 B.O. 71/06/17 MODIFICADO POR
***DEC C 003091 1973 04 18 0003 000 QUE DEROGA ART. 10 B.O. 73/04/30 OBSERVADO POR ***DEC C 003091
1973 04 18 0001 000 QUE OBSERVA DEC. 2513/60 B.O. 73/04/30 OBSERVADO POR ***DEC C 003091 1973 04 18
0002 000 QUE OBSERVA DEC. 2513/60 B.O. 73/04/30
NOTICIAS ACCESORIAS

NRO. DE ART. QUE ESTABLECE LA ENTRADA EN VIGENCIA 0013 FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA 1960 05 10
OBSERVACION EN VIRTUD DEL ART. 1 DEC. 3091/73 LOS VALORES MAXIMOS ADMISIBLES PARA LA AFECTACION DE
INMUEBLES AL REGIMEN DEL BIEN DE FAMILIA SERAN REAJUSTADOS POR RESOLUCION DE LA DIRECCION GENERAL DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA CAPITAL FEDERAL CADA VEZ QUE SE PRODUZCA VARIACION EN LAS
VALUACIONES FISCALES DE LOS MISMOS EN FUNCION DE LOS PORCENTAJES EN QUE SE MODIFIQUEN DICHAS
VALUACIONES B.O. 73 04-30 OBSERVACION EN VIRTUD DEL ART. 2 DEC. 3091/73 PARA LA APLICACION INICIAL DEL
PROCEDIMIENTO INSTITUIDO POR DICHO DECRETO SE TOMARA COMO BASE LA VALUACION FISCAL DE LOS INMUEBLES
PARA EL AO 1971 Y LOS MONTOS MAXIMOS FIJADOS POR DEC. 1722/71 B.O. 73-4-30 ANTECEDENTES EN VIRTUD DEL ART.
1 DEC. 38/63 SE MODIFICABAN LOS TOPES ESTABLECIDOS EN EL ART. 8 B.O. 63-1-10 ANTECEDENTES EN VIRTUD DEL ART.
1 DEC. 2528/66 SE ACTUALIZABAN LOS TOPES MINIMO Y MAXIMO ESTABLECIDOS EN EL ART. 8 B.O. 66/10/17 TEMA
DECRETO REGLAMENTARIO-BIENES INMUEBLES-BIEN DE FAMILIA-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
VISTO ATENTO

a que la Ley N. 14.394, por la que se instituye el "bien de familia", faculta al Poder Ejecutivo a reglamentar algunas de
sus bases para que entre en vigencia, y visto el proyecto de reglamentacin presentado por la Comisin designada por
Decreto nmero 8.723/59, Referencias Normativas: Ley 14.394, Decreto Nacional 8.723/59

ART. 1.- Las personas que se acojan a los beneficios del "bien de familia" deben cumplir los siguientes requisitos: a)
Justificar la existencia y composicin de la familia a que se refiere el art. 36 de la ley 14.394; b) Acreditar, mediante
declaracin jurada: 1) Su convivencia con las personas indicadas en el art. 36 de la ley; 2) No estar ya acogido al
beneficio; 3) El compromiso que contrae de ajustarse a los trminos del art. 41 de la ley; 4) No tener en trmite otro
pedido de inscripcin con el mismo fin; c) Justificar la situacin jurdica y fiscal del inmueble y su valuacin impositiva; d)
Si hubiere condominio, la gestin deber ser hecha por todos los copropietarios, justificando que existe entre ellos el
parentesco requerido por el art. 36.

ART. 2.- Cuando por orden judicial se disponga la inscripcin de un bien de familia, se exigirn los mismos recaudos que
se restablecen en el artculo precedente.

ART. 3.- El bien de familia se inscribir en el Registro Inmobiliario correspondiente a su ubicacin.

ART 4.- El Registro de la Propiedad de la Capital Federal es la autoridad competente, administrativa y de aplicacin en
jurisdiccin nacional, a los fines de los arts. 34 a 50 de la ley 14.394.

ART. 5.- En el orden nacional, el acto de constitucin del "bien de familia" se realizar ante el Registro de la Propiedad,
de acuerdo con las reglas sobre instrumentos pblicos.

ART. 6.- El acta de constitucin deber consignar circunstanciadamente el cumplimiento de los recaudos y requisitos
exigidos por la ley 14.394 y la presente reglamentacin. Deber ser suscripta por el constituyente y por el funcionario
competente.

ART. 7.- Crase el departamento del "bien de familia" en el Registro de la Propiedad de la Capital Federal.

ART. 8.- Presmese sin admitir prueba en contrario que el valor del inmueble no excede las necesidades del sustento y
vivienda del constituyente y su familia, cuando no supere los $120 000.- la valuacin para el pago del impuesto
inmobiliario al momento de la solicitud. En la misma forma se presume que el aumento del valor del inmueble que no sea
determinado por mejoras o anexiones, corresponde al correlativo aumento de las necesidades de vivienda y sustento. La
autoridad de aplicacin podr admitir la constitucin del mismo derecho sobre inmuebles de un valor superior al
expresado cuando as lo justifique el nmero de miembros de la familia y las circunstancias del caso hasta un lmite de
$160.000. A tal fin fijar escalas de valores que regulen las decisiones particulares que adopte y sirvan de orientacin a
los interesados.
ART. 9.- Las provincias podrn establecer valores diferentes de los enunciados en el artculo precedente, de acuerdo con
el nivel econmico local.

ART. 10.- NDER: DEROGADO POR ART. 3 DEC. 3091/73.

ART. 11.- La autoridad de aplicacin en el orden nacional sustanciar las cuestiones contenciosas que se susciten por el
trmite de las excepciones dilatorias regulado en la ley 50. Las notificaciones podrn practicarse por telegrama
colacionado. Referencias Normativas: Ley 50

ART. 12.- En el orden nacional, el recurso de apelacin que prev el art. 50 de la ley, deber interponerse dentro del

39
plazo de 20 das hbiles, a contar desde el da siguiente de notificado personalmente el interesado. En caso de ser varios
los interesados, desde el da de la ltima notificacin, el procedimiento en la instancia de apelacin se regir por las
disposiciones del Cd. de Procedimientos de la Capital Federal.

ART. 13.- La presente reglamentacin comenzar a regir dentro de 60 das.

ART. 14.- Comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese.

FIRMANTES
FRONDIZI - MAC KAY

Leyes del Registro de la Propiedad Inmueble y de Catastro (RO NEGRO)


REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
RIO NEGRO
LEY 810 (INMOBILIARIO)

40
GOBIERNO-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE- DERECHO CIVIL
VIEDMA, 2 de Mayo de 1973
BOLETIN OFICIAL, 21 de Mayo de 1973
Vigentes

NOTICIAS ACCESORIAS:

CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 52

SUMARIO
Gobierno-Registro de la Propiedad Inmueble-Derecho Civil-Estado Capital Federal-Territorios Nacionales-Tierra del
Fuego-Antrtida Argentina-Islas del Atlntico Sud-Hipoteca-Ambito de Aplicacin- Documentos Registrables-Requisitos-
Inscripcin-Plazos-Trmite- Efectos-Matriculacin-Tracto Sucesivo-Tracto Abreviado-Prioridad- Publicidad Registral-
Certificaciones-Informes-Registros de Anotaciones Personales-Inscripciones y Anotaciones Provisionales, Preventivas y
Notas Aclaratorias-Rectificacin de Asientos- Cancelacin de Inscripciones y Anotaciones-Organizacin de los Registros
de la Propiedad-Derechos Reales-Instrumentos Pblicos- Escrituras Pblicas-Trabajo-Profesiones-Escribanos-
Patrimonio- Embargo-Provincia de Ro Negro:Complementacin y Reglamentacin Ley Nacional Nro. 17.801.-
Complementa ley 340 Cdigo Civil

Art.1. - El Registro Inmobiliario se organizar y funcionar en la ciudad Capital de la Provincia en base a las siguientes
normas complementarias y reglamentarias de las disposiciones de la Ley Nacional nmero 17.801.
Ref. Normativas: Ley 17.801

Art. 2 - Sin Reglamentar. ........................................................................................................

Art. 3 - Sin Reglamentar.

Art. 4 - Sin Reglamentar.

Art. 5 - Sin Reglamentar.

Art. 6 - Inc. a) Son reemplazantes legales de los funcionarios autorizantes quienes estn facultados para autorizar
documentos en el mismo Registro de Contratos Pblicos o secretaras de Juzgado

Cuando los jueces expresamente los oficios judiciales sern presentados y gestionados por letrados o procuradores,
firmando stos la solicitud respectiva. Inc. b) En las solicitudes presentadas por particulares, stos debern justificar que
actan por derecho propio y tener inters
personal en la peticin. Fijarn domicilio en la Provincia y certificarn la firma ante escribano, Juez de Paz o Director del
Registro.
Es responsabilidad de los profesionales intervinientes la inscripcin, y anotacin prevista en esta Ley y en los artculos
2505 y 3135 del Cdigo Civil. ..................................................................................................

Ref. Normativas: Cdigo Civil Art.2505


Cdigo Civil Art.3135

Arts. 7 y 33 - La peticin de inscripcin o anotacin ser efectuada en el formulario y copias que se establezca por
disposicin del Director del Registro. En los oficios de embargos se determinarn expresamente el o los inmuebles
gravados indicando su inscripcin y el nombre del titular del dominio. Constar adems la causal del embargo y su
monto.

Art. 8 - Sin Reglamentar. ........................................................................................................

Art. 9 - Inc.a) El Registro ejercer la facultad de rechazar los documentos cuando la nulidad sea absoluta y manifiesta
conforme a las disposiciones de la ley de fondo. El Registro formular por escrito las observaciones a los ttulos o
documentos,en un volante que ser agregado a los mismos. inc.b)
a) La peticin de prrroga del plazo de 180 das deber ser fundada y formulada hasta cinco (5) das antes de su
vencimiento. El Director del Registro la conceder o denegar, considerando las
necesidades de cada caso;
b) La solicitud de rectificacin de la decisin del Registro deber presentarse dentro de los 60 das de notificada la
observacin. Ser fundada y en ella se ofrecern todas las pruebas;
c) Con ello el Registro iniciar expediente en el que deber expedirse dentro de los treinta (30) das de presentada la
solicitud de rectificacin. La ratificacin de la observacin por parte del Registro, tanto como la falta de despacho del
pedido de rectificacin dentro del plazo indicado, deja expedita la va para recurrir por ante la Cmara de Apelaciones en
lo Civil, de Viedma;
d) La disposicin del Registro ratificando o rectificando su decisin ser fundada y contendr los elementos de juicio que
41
la origina, as como las referencias legales en que se apoya;
e) La anotacin provisional se prorrogar hasta el cumplimiento de la disposicin que ordene la inscripcin, o por 60 das
despus de dicha resolucin si sta fuere denegatoria. Dentro de ese plazo improrrogable el solicitante podr subsanar la
observacin formulada;
f) Las inscripciones y anotaciones provisionales y sus ampliaciones se asentarn en el respectivo folio;
g) Las notificaciones se harn personalmente o por cdula.

Arts. 10 y 44 - La Direccin dispondr la ocasin en que incorporen al rgimen establecido en la Ley Nro. 17.801, las
demarcaciones territoriales de la Provincia. La matriculacin de los inmuebles se practicar a medida que sean
presentados los ttulos que constituyan, transmitan o declaren derechos reales relativos a los mismos. La Direccin
establecer el momento en que se incorporen de oficio los inmuebles an no volcados al Folio Real. Los espacios para
sepulcros y bvedas, an perpetuos-as, no se matricularn en el Registro Inmobiliario.
Ref. Normativas: Ley 17.801

Art. 11 - El nmero de matrcula se compondr de los siguientes elementos:


a) El que se adjudique a la demarcacin territorial en que se encuentra el inmueble;
b) El que se adjudique al inmueble dentro de cada demarcacin, por orden de matriculacin;
c) En los edificios de propiedad horizontal se aplicar un tercer nmero o letra que indicar la unidad. Al reglamento de
copropiedad y administracin se lo designar con el nmero cero. La matriculacin se efectuar por separado dentro de
cada departamento o demarcacin territorial en que est dividida la provincia. El inmueble que alcance dos o ms
departamentos, se matricular en aquel en que tenga mayor superficie.

Arts. 12, 31 y 33 - La Direccin del Registro reglamentar la forma y texto y cdigo de abreviaturas para las
matriculaciones y los asientos registrales.

Art. 13 - Los documentos que impliquen divisiones, anexiones, modificaciones o desmembramientos de inmuebles slo
podrn inscribirse previa presentacin de plano aprobado por Catastro parcelario o la oficina que correspondiere.

Art. 14 - Se anotarn asimismo los boletos de compra venta o promesas de venta que corresponda registrar por
disposicin legal o judicial, los que se asentarn en el folio real y para su toma de razn se exigirn los datos de
especialidad del inmueble y los que requiera la Direccin.

Art. 15 - Sin reglamentar.

Art. 16 - La falta de inscripcin del dominio a nombre del titular que dispone, ocasionar la observacin del ttulo y su
anotacin provisional.

Art. 17 - Sin reglamentar.

Art. 18 - Sin reglamentar.

Art. 19 - Sin reglamentar.

Art. 20 - Sin reglamentar.

Arts. 21, 27 y 39 - Se considera que tiene inters legtimo para averiguar el estado registral, el titular registral o su
representante, los escribanos, abogados, agrimensores y los poderes pblicos. La Direccin determinar la forma en que
podrn consultar la
documentacin. ............................................................................................................................................

Art. 22 - Sin reglamentar. .......................................................................................................

Arts. 23, 24 y 27 - Slo los escribanos y funcionarios que fueren a autorizar los documentos o sus reemplazantes legales,
podrn pedir las certificaciones correspondientes.
Tanto las certificaciones como los informes se solicitarn y expedirn conforme lo reglamenta la Direccin del Registro. El
pedido de certificacin o informe por inhibiciones consignar la totalidad de los datos exigidos para anotarlos. Cada
solicitud de certificacin provoca una nueva certificacin desligada de la anterior, aunque para ello se utilice el mismo
formulario. Los certificados se expedirn con fecha de su presentacin.

Art. 24 - Reglamentado por el art. 23.

Art. 25 - Sin reglamentar.

Art. 26 - Sin reglamentar.

Art. 27 - Reglamentado con los arts. 23 y 24.


42
Art. 28 - inc.a) Las notas por las cuales el Registro deja constancia de inscripciones y anotaciones se asentarn en las
partes libres o en los mrgenes de la ltima hoja libre de los documentos. Si diversos actos estuvieren instrumentados en
un mismo documento y se presentaren para su registracin en forma simultnea, la nota consignar las registraciones
que se efecten siguiendo el orden de los actos. inc.b) Las notas por las cuales el Registro deje constancia de
inscripciones o anotaciones ampliatorias, complementarias o modificatorias, debern consignarse por separado,
expresando la fecha en que se practiquen y el agente que las realice.

Art. 29 - Sin reglamentar.

Art. 30 - Adems de los documentos indicados en la Ley Nacional nmero 17.801 y otras nacionales o provinciales,se
anotarn: las sentencias que declaren la presuncin de fallecimiento y que limiten la capacidad o facultad de disponer
libremente de bienes inmuebles.
Las anotaciones que deban practicarse en el Registro de Anotaciones Personales se harn en base al apellido y nombre,
consignndose adems los datos personales.
Ref. Normativas: Ley 17.801

Art. 31 - Reglamentado con los arts. 12 y 33.

Art. 32 - Sin reglamentar.

Art. 33 - Reglamentado con los arts. 7, 12 y 31.

Art. 34 - Sin reglamentar.

Art. 35 - Cuando hubiere error en el testimonio inscripto, podr rectificarse la inscripcin, presentando una solicitud en tal
sentido, acompa/ada del documento rectificando y certificacin notarial o judicial justificando que el error es del
testimonio y no de la escritura o sentencia matriz.
Las rectificaciones tendrn en el Registro igual tratamiento que las inscripciones o anotaciones.
El Director ordenar de oficio la rectificacin de errores evidentes del Registro y la reconstruccin de folios total o
parcialmente destruidos o faltantes. Dejar constancia de los documentos utilizados para ello.

Art. 36 - Sin reglamentar.

Art. 37 - Los documentos que dieron origen a anotaciones preventivas podrn ser reinscriptos antes o despus por las
mismas personas que pudieron hacerlo originariamente. La reinscripcin conferir efectos slo desde su anotacin o
inscripcin si no se hizo antes de la caducidad de la originaria. Las inscripciones de hipotecas efectuadas antes del 1 de
julio de 1958 caducaron a los
diez a/os, salvo que las leyes especiales les hubieran asignado mayor duracin. Las inscriptas despus del 1 de julio de
1958 caducan a los veinte a/os. El 1 de julio de 1973 caducarn todas las anotaciones del art.2,inc.b), de la Ley Nacional
Nro. 17.801 efectuadas con anterioridad a la vigencia de dicha ley, aunque la ley vigente al anotarlas les hubiere dado
mayor duracin.
Ref. Normativas: Ley 17.801 Art.2

Art. 38 - inc.a) Por decreto del Poder Ejecutivo y a propuesta del Director del Registro se establecer la futura
organizacin del Registro, la que ser adaptada a las nuevas tcnicas impuestas por la Ley Nro. 17.801 y a la presente.
El mismo decreto establecer los deberes, responsabilidades y atribuciones del personal. inc.b) La Direccin establecer
el trmite de la documentacin, requisitos formales y detalles organizativos mediante disposiciones que sern compiladas
en forma orgnica conjuntamente con la Ley Nacional y la presente.
Ref. Normativas: Ley 17.801

Art. 39 - La responsabilidad por la guarda y conservacin de la documentacin que ingrese al Registro y de la


documentacin registral, se extiende a quienes tienen la guarda y-o acceso a dicha documentacin.
La documentacin que origine los asientos ser archivada o reproducida por los medios que disponga la Direccin,
pudiendo destruirse previo los recaudos que se estimen necesarios, una vez
caducada la anotacin o inscripcin o prescripto el derecho del titular anterior.

Art. 40 - La Direccin ordenar la Mesa de Entradas y el sistema de ordenamiento diario de manera de asegurar las
prioridades que surgen del artculo 19 de la Ley y
concordantes. .......................................................................................................................................

Art. 41 - Sin reglamentar.

Art. 42 - Sin reglamentar.

Arts. 43 y 45 - Adptanse en la Provincia los plazos de la Ley 17.801. Los establecidos en dicha ley y en la presente se
computarn en das corridos.
43
Ref. Normativas: Ley 17.801

Art. 44 - Reglamentado con art. 10.

Art. 45 - Reglamentado con art. 43.

Art. 46 - El Registro llevar por lo menos los siguientes ndices organizados en base a registros que permitan intercalar
sucesivos asientos.
a) De titulares de dominios, condominios y nula propiedad ordenados por orden estricto alfabtico de apellidos y
nombres, con remisin a la matrcula en que haya inscripcin a su nombre. La ficha se anular y retirar del fichero al
cancelarse la inscripcin.
b) De denominaciones catastrales, las que se remitirn a la matrcula correspondiente al inmueble;
c) De personas inhibidas para disponer libremente de sus bienes inmuebles. Se llevar tambin por estricto orden
alfabtico de apellidos y nombres y las fichas se retirarn al cancelarse o caducar la anotacin.

Art. 47 - El Director y Subdirector del Registro de la Propiedad Inmueble ser abogado o escribano con actuacin en la
funcin registral durante un plazo no menor de cinco a/os. Ser designado por el Poder Ejecutivo.
Compete a la Direccin del Registro:
a) Orientar la actividad del organismo dando al personal las instrucciones que convengan al mejor servicio, procurando
establecer y mantener una unidad funcional y de interpretacin;
b) Aplicar y hacer cumplir las normas y leyes registrales;
c) Asignar tareas y responsabilidades a sus agentes;
d) Establecer y coordinar las relaciones con los organismos e instituciones similares o afines;
e) Disponer los estudios que correspondan a la especialidad, publicar sus conclusiones y cuadros estadsticos del
movimiento registral, editar un boletn de informaciones y la compilacin actualizada de disposiciones legales y
reglamentarias atinentes a su funcionamiento, coleccionar la legislacin, jurisprudencia y bibliografa especializada y
establecer el canje de las publicaciones;
f) Participar en congresos, asambleas y jornadas en los que se traten temas relacionados con el Registro ;
g) Procurar la colaboracin financiera y asesoramiento de los colegios profesionales y otras organizaciones
especializadas a cuyo efecto elevar los proyectos respectivos.

Art. 48 - En los asientos, certificaciones, constancias y otros documentos del Registro, los raspados, interlineados y
enmendados sern salvados de pu/o y letra por el inscriptor responsable a continuacin de la ltima palabra del texto y
antes de su firma, la que certificar el contenido del asiento.

Art. 49 - El Director del Registro Inmobiliario es la autoridad de aplicacin establecida por el art. 42 de la Ley Nacional
14.394.
El Bien de Familia, se inscribir en el Registro de la Propiedad en el folio respectivo del inmueble afectado. Se constituir
previamente, por acta notarial, por acta autorizada por el Director del Registro o por el modo previsto en el art. 44 en
caso de disposicin testamentaria. La desafectacin se har por acta notarial o por acta autorizada por el Director del
Registro cuando fuese voluntaria o por sentencia judicial cuando no lo fuere.
Ref. Normativas: Ley 14.394 Art.42
Ley 14.394 Art.44

Art. 50 - Las disposiciones del Director del Registro sern numeradas y archivadas cronolgicamente y los tcnicos
registrales sern notificadas al Superior Tribunal de Justicia,Cmara de Apelaciones, Ministerio de Gobierno, Colegio de
Escribanos, de Abogados, Procuradores y Agrimensores.

Art. 51 - El Decreto 354-a/o 1958, contina en vigencia en cuanto no se oponga a la presente, mientras se siga
inscribiendo o anotando documentos segn el rgimen anterior a la Ley 17.801.
Ref. Normativas: Decreto 354/58 de Ro Negro
Ley 17.801
Art. 52 - Regstrese, comunquese, publquese, tmese razn, dse al Boletn Oficial y archvese.

FIRMANTES
LAVA - HOLGADO
RIO NEGRO
LEY 2.746 (EXCENCIN)
Sancionada: 22/12/1993
Promulgada: 14/01/1994 - Decreto: 125/1994
Boletn Oficial: 21/02/1994 - Nmero:

LA LEGISLATURA DE LA PROVINCIA DE RIO NEGRO SANCIONA CON FUERZA DE L E Y

Artculo 1.- Exmase a los habitantes del municipio de Campo Grande del pago de

44
sellado de actuaciones judiciales e impuesto de justicia, establecidos por la ley 2560,
Libro Segundo, Captulos V y VI, Ttulo Segundo; del aporte al Colegio de Abogados y al
Sindicato de Trabajadores Judiciales de la Provincia de Ro Negro, establecidos por la ley
2430, Libro Tercero, Ttulo III, artculo 158 y Libro Cuarto, artculo 164 respectivamente y
de las contribuciones especia les determinadas por el artculo 8 de la ley 2312, que se
originen con motivo de las acciones judiciales a entablarse contra Eufemio Manzano y/o
Dionisio Luis Manzano y/o Desiderio Manzano o sus herederos, a fin de obtener los ttulos
de propiedad de los lotes y/o chacras que detentan como poseedores y que tuviesen
asiento en el ejido municipal indicado.

Artculo 2.- Aprubese el convenio celebrado entre la provincia y el municipio de


Campo Grande que, como Anexo I, forma parte de la presente.

Artculo 3.- Las mensuras a efectuarse con motivo de las acciones judiciales que se
entablen, sern
realizadas por la Direccin de Catastro y Topografa de la provincia, sin cargo alguno al
interesado.

Artculo 4.- La elaboracin de las escrituras traslativas de dominio que surjan de las
sentencias dictadas
en las acciones civiles incoadas a los fines establecidos en el artculo 1 de la presente,
estar a cargo de la Escribana General de Gobierno, sin cargo alguno para el nuevo
propietario.

Artculo 5.- Facultase al Ministerio de Gobierno a realizar la contratacin de


profesionales abogados que
sean menester para la concrecin del objetivo enunciado en el artculo 1, habilitndose
a tal fin un registro de antecedentes.

Artculo 6.- La presente ley tendr vigencia por el trmino de dos (2) aos,
facultndose al Poder Ejecutivo a prorrogar dicho plazo.

Artculo 7.- Comunquese al Poder Ejecutivo y archvese.

RIO NEGRO

LEY 2.861 (INFORMES)

SANCIONADA: 22/12/94
PROMULGADA: 29/12/94 - DECRETO NUMERO 2333
BOLETIN OFICIAL: NUMERO 3224

45
LA LEGISLATURA DE LA PROVINCIA DE RIO NEGRO
SANCIONA CON FUERZA DE
LEY
Artculo 1.- Modifcase el artculo 8 de la ley n 2.312, el que quedar redactado de la siguiente manera:

"Artculo 8.- Los Colegios Notarial y de Abogados prestarn su colaboracin sin cargo alguno para la Provincia,
quedando autorizados para percibir de esos notarios, abogados, procuradores y dems usuarios del registro, las
contribuciones especiales que el convenio -que obligatoriamente celebrarn con el Ministerio de Gobierno de la Provincia
determine y que resulten necesarias para cubrir los gastos y funciones tcnicas que demanden los servicios que se
presten. El Poder Ejecutivo y el Poder Legislativo de Ro Negro, estarn eximidos del pago de la contribucin prevista en
este artculo. A los fines del ltimo prrafo, deber entenderse que quedarn eximidos en los supuestos de solicitud
de informes sin valor registral, debiendo abonar la contribucin prevista en todo otro caso".

Artculo 2.- Comunquese al Poder Ejecutivo y archvese.

RO NEGRO

LEY 3.127 (DOCUMENTOS)

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. INSCRIPCION DE DERECHOS REALES. ADHESION PROVINCIAL A


LEYES 13512 Y 19724.
VIEDMA, 16 de Septiembre de 1997
BOLETIN OFICIAL, 29 de Septiembre de 1997
Vigentes

NOTICIAS ACCESORIAS:
CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 3

SUMARIO
INMUEBLES-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE-INSCRIPCION
REGISTRAL-DERECHOS REALES-PROPIEDAD HORIZONTAL-DOMINIO
EXCLUSIVO-ADHESION PROVINCIAL-LEY NACIONAL.

Artculo 1.- Podrn inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble de Ro Negro todos aquellos instrumentos que
formalicen la constitucin, transferencia, modificacin o extincin de derechos reales comprendidos en los regmenes de
las leyes nacionales n 13.512 y 19.724, si las partes exclusivas y comunes de edificios en construccin o a construir
renen las siguientes condiciones:
a) Las unidades de dominio exclusivo a construir o en construccin, cualquiera sea el estado de ejecucin de la obra,
siempre que las mismas constituyan cuerpos independientes de edificacin.
b) Las unidades de dominio exclusivo sin independencia constructiva, cuando el edificio en construccin tenga concluidos
los servicios y partes comunes necesarios e indispensables para el buen funciona miento del mismo, pudiendo carecer
de los revoques finos, pinturas, soldaduras, cielorrasos, revestimientos y otros detalles complementarios y estticos que
no perturben la seguridad, solidez y funcionamiento del edificio. Cuando no se renan estas condiciones no podrn gozar
de los beneficios de la presente ley.
Ref. Normativas: Ley 13.512 Ley 19.724 de Ro Negro

Artculo 2.- Facltase al Poder Ejecutivo a reglamentar la presente ley en un plazo que no podr exceder los treinta (30)
das desde su promulgacin.

Artculo 3.- Comunquese al Poder Ejecutivo y archvese.

FIRMANTES
MENDIOROZ - RULLI

RIO NEGRO
Ley 2.312 (MODIFICACIN)

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE


VIEDMA, 1 de Agosto de 1989
BOLETIN OFICIAL, 14 de Septiembre de 1989
Vigentes

GENERALIDADES
46
CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 11

OBSERVACION ver art. 8 Ley 2961 (B.O. 15/04/1996)

OBSERVACION ver art. 8 Ley 3743 (B.O. 30/06/2003)

SUMARIO
INMUEBLES-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: REESTRUCTURACION, REMODELAMIENTO-SISTEMA
INFORMATIZADO: IMPLEMENTACION-DESCENTRALIZACION ADMINISTRATIVA-DIRECCION GENERAL-
DIRECCIONES CIRCUNSCRIPCIONALES-COLEGIO NOTARIAL-RECURSOS: CONVENIO-COMISION ESPECIAL:
CREACION.-OBSERVA LEY 17.801-OBSERVA LEY NACIONAL NO.340 (CD. CIVIL)

TEMA
INMUEBLES-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

La Legislatura de la Provincia de Ro Negro Sanciona con Fuerza de LEY:

Art. 1 - Declarase prioritaria la reestructuracin y el remodelamiento del Registro de la Propiedad Inmueble, a cuyo efecto
se proveer a su reestructuracin y al mejoramiento de sus mtodos operativos, tendiendo a las ms pronta
implementacin de un sistema informatizado, objetivo que se considera alcanzar como de concrecin y remodelamiento
de Registro de la Propiedad Inmueble en un plazo no mayor de cinco (5) aos.

Art. 2 - A partir de su implementacin definitiva, el Registro de la Propiedad Inmueble suspender en forma total y
absoluta el proceso cronolgico personal que emplea en su tcnica inscriptoria - publicitaria y dispondr de oficio y a
rogacin conforme con el artculo 6to. de la Ley No. 17.801 concordante con el art. 3.140 del Cdigo Civil, a la
matriculacin de los inmuebles segn lo prev el artculo 10 y siguientes de dicha Ley concentrando en el "Folio Real"
toda la situacin jurdico publicitaria de dichos inmuebles, documento en el cual se incluirn todas las modificaciones,
mutaciones, transformaciones y dems situaciones de incidencia real registrada.
Ref. Normativas: Ley 17.801 Art.6
Ley 17.801 Art.10
Cdigo Civil Art.3140

Art. 3 - Se adopta como poltica bsica en materia de prestacin de servicios por el Registro de la Propiedad Inmueble,
su descentralizacin administrativa proceso que comprender a la instalacin y reinstalacin de sus oficinas.

Art. 4 - La descentralizacin del Registro de la Propiedad Inmueble se practicar mediante la Instalacin de tres
direcciones en las localidades de General Roca, para atender a los requerimientos publicitarios de los Departamentos de
la Segunda Circunscripcin Judicial de General Roca, El Cuy, Avellaneda y Pichi Mahuida; San Carlos de Bariloche, para
los de Tercera Circunscripcin Judicial de Bariloche, Pilcaniyeu, orquinc y 25 de Mayo, y Viedma para los de la Primera
Circunscripcin Judicial de Adolfo Alsina, General Conesa, San Antonio, Valcheta y 9 de Julio. Este mbito de aplicacin
territorial podr reformularse una vez implementado el sistema informtico del artculo 1ro.

Art. 5 - La actual Direccin del Registro de la Propiedad Inmueble pasar a ser Direccin General y mantendr su asiento
en la ciudad de Viedma en la Direccin que atiende el proceso de los asuntos registrales de la Primera Circunscripcin
Judicial, constituyendo con las Direcciones Circunscripcionales una sola oficina organizativa y jurisdiccional, aunque
materialmente sus dependencias estn instaladas en sedes diferentes.

Art. 6 - Las anotaciones personales prescriptas por los artculos 30, 31 y 32 de la Ley 17.801 se llevarn a cabo en cada
una de las Direcciones creadas por sta. Las solicitudes de certificacin referidas a las anotaciones mencionadas en el
prrafo anterior sern expedidas por cada una de las Direcciones.
Ref. Normativas: Ley 17.801 Art.30
Ley 17.801 Art.31
Ley 17.801 Art.32

Art. 7 - Autorizase al Colegio Notarial de la Provincia de Ro Negro y a los Colegios de Abogados de las tres
Circunscripciones Judiciales para prestar, en forma conjunta, asistencia financiera y tcnica al Registro de la Propiedad
Inmueble, con el objeto de proveer a su expresada reestructuracin y al mejoramiento de sus mtodos operativos.

*Artculo 8.- Los Colegios Notarial y de Abogados prestarn su colaboracin sin cargo alguno para la provincia, quedando
autorizados para percibir de los Notarios, Abogados, Procuradores y dems usuarios del Registro, las contribuciones
especiales que el convenio -que obligatoriamente celebrarn con el Ministerio de Gobierno, Trabajo y Asuntos Sociales
de la provincia- determine y que resulten necesarias para cubrir los gastos y funciones tcnicas que demanden los
servicios que se presten. Exceptuase de toda contribucin a los Poderes del Estado, entes autrquicos,
47
descentralizados, empresas con participacin estatal mayoritaria y todo otro organismo pblico estatal, cuando las
mismas estn a su cargo.
Modificado por: Ley 3.015 de Ro Negro Art.1

Nota de redaccin. Ver: Ley 2.746 de Ro Negro Art.1


Antecedentes: Ley 2.861 de Ro Negro Art.1

Art. 9 - El Convenio establecer expresamente: 1) El plazo, que no podr ser inferior a 10 a/os y las modalidades
pertinentes para su prrroga o renovacin. La forma, tiempo y condiciones de liquidacin de las situaciones pendientes
en el supuesto de su rescisin. 2) La forma de concretar las contribuciones tendientes al cumplimiento de la asistencia
tcnica y financiera, la que en todos los supuestos se recaudar sobre el valor de los formularios y dems
documentacin utilizada en el proceso registral, destino que cumplir: a) mediante la contratacin de personal tcnico
profesional especializado, agentes capacitados al efecto, como tambin para la incentivacin al personal en general
afectado al servicio, incluso al otorgamiento de becas de capacitacin: b) la adquisicin o locacin de inmuebles,
mquinas, implementos materiales y cualquier otro elemento de trabajo con destino exclusivo al Registro de la Propiedad
Inmueble. 3) Los fondos que se recauden en concepto de las contribuciones especiales sern depositados, en una
cuenta especial, en el Banco de la Provincia de Ro Negro, que devengar un inters a convenir con cha Institucin
Bancaria, cuya administracin y disposicin estar a cargo de la comisin creada por el art. 10. 4) Los Colegios
Notariales y de Abogados de la Provincia que participen de la asistencia tcnica y financiera al Registro de la Propiedad
Inmueble, deber participar de la firma del convenio respectivo, unificar su representacin tanto ante la Reparticin como
ante el Poder Ejecutivo de la Provincia. 5) Todos los aspectos y circunstancias no enunciados que deban regular la
colaboracin y asistencia de los Colegios se concretarn en los tiempos y las formas que de comn acuerdo se pacten
con el Registro de la Propiedad Inmueble.

Art. 10 - Crease una Comisin Especial destinada a preparar, implementar y poner en ejecucin todo lo previsto en el
artculo precedente e incluso para lograr la concrecin del convenio de asistencia tcnica financiera pre-aludido. Esta
Comisin especial estar integrada por: un representante del Colegio Notarial de la Provincia, un representante de los
Colegios de Abogados, un representante del Ministerio de Gobierno y Trabajo y el Director General del Registro de la
Propiedad Inmueble. Ejercer la presidencia de la Comisin el representante del Ministerio de Gobierno y Trabajo quien,
la convocar en toda oportunidad que lo estime necesario o a simple requerimiento de uno de sus miembros.
Nota de redaccin. Ver: Ley 2.927 de Ro Negro Art.5

Art. 11 - Comunquese al Poder Ejecutivo y archvese.

FIRMANTES
VERANI - ABRAMETO.-

LEYES DE CATASTRO
RIO NEGRO
LEY 3.483

REGIMEN DE CATASTRO PROVINCIAL.


VIEDMA, 29 de Diciembre de 2000
BOLETIN OFICIAL, 04 de Enero de 2001
Vigentes

SUMARIO
CATASTRO PROVINCIAL-REGIMEN DE CATASTRO PROVINCIAL-FINALIDADES DEL CATASTRO TERRITORIAL-
48
DETERMINACION Y REGISTRACION DEL ESTADO PARCELARIO-REGISTRO GRAFICO- IDENTIFICACION PARCELARIA-
REGIMEN Y PUBLICIDAD CATASTRAL-CONSTANCIAS CATASTRALES PREEXISTENTES-ACTUALIZACION Y CONSERVACION
DEL CATASTRO-VALUACION INMOBILIARIA-DISPOSICIONES GENERALES-DETERMINACION Y ACTUALIZACION DE
VALUACION-ORGANISMO CATASTRAL Y SU ORGANIZACION-DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y/O TRANSITORIAS
GENERALES.

TEMA
CATASTRO PROVINCIAL-PLANEAMIENTO URBANO-ESTADO PARCELARIO

LA LEGISLATURA DE LA PROVINCIA DE RIO NEGRO, SANCIONA CON FUERZA DE LEY :

GENERALIDADES

CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 0106


OBSERVACION: VER ART. 1 LEY 3809 (B.O. 05-01-04).
OBSERVACION: VER ART. 1 LEY 3911 (B.O. 20-01-05).

TITULO I
DEL CATASTRO TERRITORIAL (artculos 1 al 67)

CAPITULO I
FINALIDADES DEL CATASTRO TERRITORIAL (artculos 1 al 3)

artculo 1:
El Catastro Territorial de la Provincia es el registro del estado parcelario de los inmuebles de su jurisdiccin y constituye
la base de su sistema inmobiliario desde los puntos de vista tributario y de polica y ordenamiento administrativo de la
propiedad. Reunir, ordenar, clasificar, registrar y publicitar informacin relativa a la totalidad de los inmuebles
existentes en el territorio de la Provincia, con las siguientes finalidades:
a) Establecer, registrar y publicitar el estado parcelario de la totalidad de los inmuebles que conforman el territorio
provincial y verificar su subsistencia.
b) Determinar la valuacin catastral actualizada de cada parcela y subparcela.
c) Elaborar datos econmicos y estadsticos de base para la legislacin tributaria y la accin de planeamiento del Estado
Provincial.
d) Contribuir al conocimiento de la riqueza territorial y su distribucin.
e) Actualizar, conservar y perfeccionar la informacin catastral de la Provincia, estableciendo un sistema de informacin
territorial de base parcelaria.
f) Ejercer el poder de polica inmobiliario catastral.

artculo 2:
El poder de polica inmobiliario catastral es el conjunto de atribuciones a travs de las cuales el Estado Provincial
reglamenta el ejercicio de los derechos de los particulares con el fin de lograr el ordenamiento territorial, y comprende:
a) Regular, supervisar y reglamentar la ejecucin de toda mensura que se ejecute en la provincia.
b) Registrar mensuras y otros actos de levantamiento territorial.
c) Practicar de oficio mensuras y otros actos de levantamiento territorial con el objeto de cumplir con las finalidades del
catastro.
d) Registrar, autorizar y ejercer el control de las divisiones de inmuebles por el rgimen de la propiedad horizontal.
e) Registrar el estado parcelario de los inmuebles y la documentacin que le da origen.
f) Establecer las condiciones para la verificacin de la subsistencia del estado parcelario.
g) Establecer y asignar la nomenclatura catastral para la individualizacin parcelaria.
h) Expedir certificaciones de las constancias catastrales.
i) Realizar inspecciones con el objeto de practicar censos y encuestas, verificar infracciones o con cualquier otro objeto
acorde con las finalidades de esta ley.
j) Exigir declaraciones juradas a los propietarios, poseedores u ocupantes de inmuebles en relacin con las finalidades
del catastro.
k) Establecer las normas para la conservacin de marcas y mojones de levantamientos territoriales.
l) Ejecutar, densificar y conservar la red bsica de apoyo catastral.
m) Ejecutar la cartografa catastral provincial.
n) Dictar normas relacionadas con las finalidades del catastro y del poder de polica inmobiliario catastral.

Esta enunciacin no tiene carcter taxativo.

artculo 3:
La Direccin General de Catastro e Informacin Territorial ser el organismo que tendr a su cargo el catastro territorial y
el ejercicio del poder de polica inmobiliario, y ser responsable de la aplicacin de la presente ley.

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Captulo II De la Determinacin y Registracin del Estado Parcelario (artculos 4 al 35)

artculo 4:
La parcela es la unidad de registracin catastral, entendindose por tal a la cosa inmueble, de extensin territorial
continua, determinada por un polgono cerrado de lmites, perteneciente a un propietario o varios en condominio, o la
poseda por una persona o varias en comn, cuya existencia y elementos esenciales consten en el documento
cartogrfico de un acto de mensura registrado en el organismo catastral.

artculo 5:
La solucin de continuidad parcelaria ser interrumpida por:
a) Bienes pertenecientes al dominio pblico o privado del Estado Nacional, Provincial o Municipal de particulares.
b) Lmites poltico-administrativos.

artculo 6:
Son elementos esenciales de la parcela:
a) La ubicacin del inmueble y sus linderos.
b) Los lmites del inmueble en relacin a las causas jurdicas que les dan origen.
c) Las dimensiones lineales, angulares y de superficie.
d) Las mejoras y dems accesiones que incidan en el valor del inmueble. Dichos elementos constituyen el estado
parcelario del inmueble, que debe ser determinado a partir de un acto de levantamiento parcelario practicado y registrado
conforme a esta ley o de un acto de mensura registrado en el organismo competente al tiempo de su registro.

artculo 7:
A los efectos de la registracin, se reconocern parcelas con carcter definitivo y con carcter provisorio. Parcela
definitiva es aqulla cuya existencia y elementos esenciales constan en plano de mensura registrado con carcter
definitivo por el organismo catastral. Llmase parcela provisoria a aqulla cuya existencia y elementos esenciales
constan en plano de mensura registrado con carcter provisorio por el organismo catastral.

artculo 8:
Denomnase subparcela a la cosa inmueble determinada, incluida en una parcela y registrada por el organismo catastral
en relacin con derechos reales distintos al dominio y al condominio. El organismo catastral relacionar las parcelas y las
subparcelas asentando las notas referenciales correspondientes.

artculo 9:
Las unidades de dominio exclusivo resultantes de los planos de mensura y divisin bajo el rgimen de la Propiedad
Horizontal sern consideradas como subparcelas y, a los fines registrales darn origen a los respectivos folios
parcelarios.

artculo 10:
Las subparcelas podrn ser registradas en forma definitiva o provisoria de acuerdo a la reglamentacin que establezca la
Direccin General de Catastro e Informacin Territorial. No obstante, no podrn ser registradas en forma definitiva
subparcelas incluidas en parcelas con registracin provisoria.

artculo 11:
Los efectos jurdicos, tributarios y catastrales de las parcelas y subparcelas definitivas sern plenos, con las solas
limitaciones establecidas en la presente ley. Las parcelas provisorias surtirn los efectos que se establezcan en la
presente ley y su reglamentacin.

artculo 12:
A los efectos impositivos y en los casos en que no exista plano de mensura registrado en el organismo catastral,
denomnase unidad tributaria a la extensin continua determinada por la poligonal cerrada de menor longitud que defina
la ocupacin aparente perteneciente a un propietario o a varios en condominio o poseda por una persona o varias en
comn o ejercida en virtud de tenencia, adjudicacin o uso de inmuebles del Estado, determinada por acto de
levantamiento territorial o, en su defecto, por el ttulo de propiedad o por el instrumento donde constaren tales
situaciones, en las condiciones que fijar el organismo catastral. Las instalaciones destinadas a la explotacin,
procesamiento, almacenamiento y transporte de hidrocarburos y sus derivados, as como de energa elctrica,
pertenecientes a propietarios diferentes a los del inmueble donde se encuentran emplazados, sern consideradas
unidades tributarias.
A los efectos de la registracin, las mismas recibirn el mismo tratamiento que las parcelas provisorias.

artculo 13:
Son actos de levantamiento territorial los que tienen por objeto reconocer, determinar, medir, valuar y representar el
espacio territorial y sus caractersticas.

artculo 14:
Los actos de levantamiento territorial que tengan por objeto determinar, modificar o verificar el estado parcelario de los
50
inmuebles, destinados a ser registrados en el organismo catastral, denomnanse actos de levantamiento parcelarios, se
harn por mensura y debern ser ejecutados por profesionales con incumbencia en el ejercicio de la agrimensura.

artculo 15:
El documento esencial de los actos de levantamiento territorial destinados a determinar o modificar el estado parcelario
ser el plano de mensura, salvo para el caso en que sea verificada la subsistencia del estado parcelario, cuyo documento
esencial ser el certificado del acto, el que deber ser expedido por profesional habilitado para el ejercicio de la
agrimensura.

artculo 16:
El estado parcelario quedar constituido o verificado por la registracin en el rgano de aplicacin de los documentos
portadores del acto de mensura y se perfeccionar por el asiento de sus constancias en los registros correspondientes.

artculo 17:
El plano de mensura deber representar los elementos esenciales del estado parcelario as como tambin los muros,
cercos, accidentes geogrficos, marcas, seales y mojones que materialicen los lmites del inmueble; adems deber
consignar su objeto; los nombres de los titulares del dominio y los datos de su inscripcin en el Registro de la Propiedad
Inmueble y de quien pretende prescribir; la nomenclatura del inmueble, de sus antecedentes y colindantes; las
limitaciones administrativas al dominio y dems derechos reales de expresin territorial que se apliquen al inmueble; la
caracterstica de los documentos cartogrficos antecedentes; las notas referenciales que condicionen la realizacin de
actos jurdicos relativos a las parcelas que se originen; la fecha de realizacin del acto de mensura y la firma olgrafa del
profesional actuante y del/ los titular/es del inmueble mensurado. La definicin y el procedimiento de mensura y las
caractersticas especficas del plano, del certificado referido en el artculo 15 y de la documentacin complementaria
requerida sern establecidas por la reglamentacin.

artculo 18:
La reglamentacin establecer los casos y requisitos a cumplimentar por las municipalidades y otros organismos pblicos
o privados para el visado previo de los planos de mensura.

artculo 19:
Los planos de mensura registrados con carcter definitivo o archivados por el organismo catastral que incluyan
superficies donadas o cedidas al Estado Provincial o Municipal, surtirn los efectos de constancias de actuaciones
administrativas prescriptos por el Artculo 1810 "in fine" del Cdigo Civil, sin perjuicio de la inscripcin registral en los
casos que corresponda. Las superficies que se destinen para calles, caminos, plazas, parques u otros espacios verdes,
en planos de mensura registrados con carcter definitivo, quedarn de hecho afectadas para uso pblico y no podrn ser
motivo de cambio de destino, si no es por ley que lo autorice.
Observa a: Cdigo Civil
Observa Art.1810 "in fine" del Cdigo Civil.-

artculo 20:
El organismo catastral examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya registracin se solicita,
atenindose a la aplicacin de la presente ley y dems normas complementarias y a las constancias y certificaciones
anexas, as como a los asientos de los registros catastrales. En caso de nulidad manifiesta, el rgano de aplicacin
rechazar por decisin fundada el documento que se pretende registrar.

artculo 21:
La registracin no convalida los documentos nulos ni subsana los defectos de que adolecieren, ni exime de plena y
exclusiva responsabilidad al profesional que los haya suscripto.

artculo 22:
Cuando el organismo catastral observara el documento por vicios de forma o por no cumplimentar recaudos de ley,
devolver sin demora la documentacin al profesional interviniente con un informe de las observaciones que
correspondan. Si las mismas fueren subsanadas, se proceder a su registracin. Si se observaren contradicciones con el
estado parcelario de inmuebles linderos, se devolver la documentacin al profesional para que ratifique o rectifique
fundadamente la razn de la discordia. En caso de ratificacin se registrar el documento, efectundose asientos de
referencias recprocas en los respectivos registros parcelarios, debiendo constar tal circunstancia en los certificados que
se emitan.

artculo 23:
La reglamentacin determinar los casos en que deban registrarse con carcter provisional los planos de mensura en los
que se proyecte la modificacin del estado parcelario, la que se convertir en definitiva al concretarse la inscripcin
registral, resolucin o acto administrativo o judicial ajustado a derecho. En el supuesto de planos de mensura destinados
a la adquisicin de dominio por prescripcin adquisitiva o aluvin, o que requieran de aprobacin judicial previa, la
registracin provisional subsistir en tal estado en espera de la resolucin judicial o administrativa correspondiente.

artculo 24:
Si se presentase a registracin un plano de mensura que modifique o rectifique otro anteriormente registrado referente a
51
la misma parcela, el organismo catastral exigir los recaudos del caso, y desde entonces se estar al ltimo documento
registrado.

artculo 25:
Cuando de la mensura resulten diferencias con respecto al ttulo o planos registrados y no sean afectados derechos de
terceros ni se constituyan excedentes fiscales de acuerdo a lo establecido por la reglamentacin, el titular del dominio
podr inscribir, mediante instrumento notarial, la modificacin del correspondiente asiento registral.

artculo 26:
La registracin de los documentos portadores de actos de mensura no afectar los derechos de propiedad o posesin
que puedan invocar terceros interesados sobre todo o parte del inmueble mensurado.

artculo 27:
El plano de mensura registrado en el organismo catastral se considerar como prueba pericial del estado parcelario del
inmueble mensurado, a los efectos de su oponibilidad a terceros.

artculo 28:
La registracin de documentos portadores de actos de levantamiento territoriales en general ser a solicitud de parte
interesada, a excepcin de los efectuados o dispuestos por el propio organismo catastral.

artculo 29:
Los profesionales habilitados para el ejercicio de la Agrimensura se declaran auxiliares del rgano de aplicacin y
tendrn acceso a la informacin de sus registros, de acuerdo a los requerimientos de su actividad.

artculo 30:
Los profesionales que practiquen actos de levantamiento territoriales en general podrn requerir judicialmente el auxilio
de la fuerza pblica para penetrar en propiedad privada, cuando su trnsito por ella sea necesario para el cumplimiento
de su cometido. Acreditada la negativa del titular del inmueble, poseedor u ocupante a cualquier ttulo de permitir el
acceso del profesional, y justificada por ste la necesidad de hacerlo, el juez interviniente, sin substanciacin alguna,
conceder la autorizacin solicitada.

artculo 31:
Con posterioridad a la determinacin y constitucin del estado parcelario en la forma establecida por la presente Ley,
deber efectuarse y registrarse en el organismo catastral un acto de verificacin de su subsistencia, previamente a la
adquisicin, constitucin o transmisin de los derechos reales de dominio, condominio, servidumbre e hipoteca, siempre
que hubieren vencido los plazos establecidos a continuacin, contados a partir de la fecha de registracin del ltimo
documento portador de su determinacin o de verificacin de subsistencia posterior:
a) Un (1) ao para los inmuebles urbanos y suburbanos que se encuentren baldos.
b) Tres (3) aos para los inmuebles urbanos y suburbanos que se encuentren edificados.
c) Cinco (5) aos para los inmuebles subrurales y rurales.

El acto de verificacin incluir la incorporacin de las mejoras existentes no declaradas en el organismo catastral.

artculo 32:
El organismo catastral no expedir certificacin catastral cuando habiendo transcurrido los plazos indicados en el artculo
31 no se hubiere cumplimentado la verificacin de subsistencia del estado parcelario.

artculo 33:
Para la constitucin, adquisicin o transmisin de derechos reales de expresin territorial sobre un inmueble sin estado
parcelario determinado y registrado, se deber contar con el correspondiente plano de mensura registrado en el
organismo catastral. El Registro de la Propiedad Inmueble no inscribir instrumentos portadores de tales actos que no
cumplan con lo dispuesto por el presente artculo.

artculo 34:
Toda divisin, unificacin o redistribucin de inmuebles ser efectuada por mensura, cuyo plano deber registrarse en el
organismo catastral previamente a la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble de los respectivos instrumentos
pblicos portadores de derechos sobre los mismos.

artculo 35:
La Direccin General de Catastro e Informacin Territorial llevar un inventario de las parcelas de propiedad del Estado y
complementar con su intervencin y documentacin a las dems entidades competentes, en la atencin y vigilancia de
los intereses fiscales correspondientes. Informar en toda actuacin judicial o administrativa referente a inmuebles en
que se discuta el dominio del Estado o en que pueda haber intereses fiscales en juego.

Captulo III Del Registro Parcelario (artculos 36 al 45)

artculo 36:
52
El Registro Parcelario es la serie completa y ordenada de los folios parcelarios confeccionados de acuerdo con lo
determinado por esta ley. El folio parcelario es el documento registral donde se asentarn las constancias catastrales.
Ser confeccionado sobre los soportes que determine el organismo catastral, debindose garantizar su inmediata
consulta y la inviolabilidad y autenticidad de su contenido, as como la incorporacin cronolgica de la informacin, su
mantenimiento y permanente actualizacin. El organismo catastral queda autorizado a modificar los soportes de
informacin cuando las nuevas tcnicas registrales as lo aconsejen y se aseguren los objetivos de esta ley.

artculo 37:
La registracin del documento de cada acto de mensura por el que se constituya o modifique el estado parcelario
originar la apertura de los Folios y Legajos Parcelarios correspondientes, de acuerdo a lo establecido por el Artculo 4
de la presente ley, as como la actualizacin cartogrfica de los Registros Grficos. El organismo catastral dispondr el
reordenamiento de los registros parcelarios existentes a fin de adecuar sus datos a los propsitos de la presente ley.
Dichos registros mantendrn su validez hasta tanto corresponda su modificacin o actualizacin, siempre y cuando
hayan sido correctamente confeccionados conforme a las distintas normas legales que, en su momento, regularon su
conformacin, recopilacin o registro.

artculo 38:
La rectificacin de las registraciones se practicar por documento de igual naturaleza al que motiv la registracin o por
resolucin judicial en la forma que, oportunamente, determine la reglamentacin. Los errores materiales que se
produjeran en los registros catastrales se rectificarn de oficio por el organismo catastral.

artculo 39:
El Folio Parcelario se llenar mediante el asiento de anotaciones que contengan, como mnimo, los siguientes datos o
referencias:
a) La nomenclatura de la parcela, subparcela o unidad tributaria.
b) Ubicacin geogrfica del inmueble y localidad.
c) Tipo de inmueble.
d) Los datos de inscripcin del dominio y otros derechos reales de expresin territorial en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
e) Los datos de identificacin del titular y/o del poseedor.
f) Las restricciones, afectaciones o reservas existentes.
g) Las notas de referencia recprocas con otras parcelas, subparcelas o unidades tributarias.
h) Los planos de mensura registrados, la fecha de su registracin de acuerdo al principio registral de prioridad y su
estado de vigencia.
i) Las superficies y designacin del inmueble segn ttulo y mensura.
j) Los certificados catastrales expedidos y cualquier otra constancia de inters a los fines del Artculo 1 de la presente ley.

artculo 40:
Las constancias del Registro Parcelario debern estar permanentemente actualizadas y, a tal efecto, se tomar razn de:

a) Los documentos portadores de actos de levantamiento practicados con el fin de constituir, modificar, verificar o
rectificar el estado parcelario.
b) Los documentos resultantes de los actos de levantamiento territorial practicados con el fin de determinar la valuacin
de la tierra y de las accesiones, ratificarla o modificarla.
c) Las declaraciones juradas de contribuyentes presentadas con el mismo objeto del apartado anterior.
d) Las constancias dominiales de los duplicados de minutas, oficios judiciales, anotaciones marginales rectificatorias y
duplicado de minutas del Reglamento de Copropiedad y Administracin que la direccin del Registro de la Propiedad
Inmueble remitir a la Direccin General de Catastro e Informacin Territorial dentro de los diez (10) das de su
inscripcin.
e) Los documentos donde constaren las adjudicaciones y concesiones que los municipios u organismos pblicos
provinciales realicen sobre inmuebles.
f) Toda otra documentacin o actuacin que ratifique, rectifique o modifique los asientos del Folio Parcelario.

artculo 41:
Los Folios Parcelarios correspondientes a inmuebles cuyo estado parcelario se modifique, se archivarn por los medios
que disponga el organismo catastral, asentndose notas de referencia recprocas en los nuevos folios originados.

artculo 42:
En el caso de documentos portadores de actos de levantamiento parcelarios que sean registrados en forma provisoria,
se habilitarn los correspondientes Folios Parcelarios. Mientras subsista la registracin provisoria, se anotar la
correspondiente constancia en los folios de los inmuebles afectados, mediante asientos de referencia recprocos, a los
efectos de la publicidad catastral.

artculo 43:
Con los documentos en que se funde la registracin de parcelas y/o modificacin de la informacin referida a las mismas,
53
se proceder a formar un legajo por cada parcela. El organismo catastral dispondr el contenido mnimo de los legajos
parcelarios.

artculo 44:
El organismo catastral podr expedir copias directas de la documentacin que integra los legajos parcelarios a todo aquel
que manifieste inters legtimo de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

artculo 45:
El organismo catastral queda autorizado a la adopcin de nuevas tcnicas de archivo de documentacin e informacin
que resulte del avance tecnolgico y no alteren los recaudos de fondo establecidos en esta ley.

Captulo IV Del Registro Grfico (artculos 46 al 48)

artculo 46:
El Registro Grfico complementado con los documentos cartogrficos de los actos de mensura registrados es la
representacin planimtrica del estado parcelario vigente.

artculo 47:
La cartografa de apoyo ser la realizada por levantamientos geodsicos, topogrficos, fotogramtricos y/o sensores
remotos, de conformidad a lo establecido por el organismo catastral.

artculo 48:
El Organo de Aplicacin determinar las escalas, sistema de proyeccin, formato de las hojas, contenido y dems
caractersticas del registro grfico y de las cartas.

Captulo V De la Identificacin y Clasificacin Parcelaria (artculos 49 al 52)

artculo 49:
Las parcelas se identificarn mediante un sistema de nomenclatura nico, exclusivo y unvoco que establecer y
asignar el organismo catastral.

artculo 50:
Todos los documentos pblicos, contratos, actuaciones administrativas y judiciales que se refieren a inmuebles, debern
individualizarlos mediante su designacin catastral.

artculo 51:
A los efectos de esta ley se considera con carcter general:
a) Parcelas Urbanas: las ubicadas en ciudades, pueblos, villas u otros lugares que sean asientos de poblacin
destinadas a actividades residenciales, comerciales, culturales, administrativas, recreativas y productivas.
b) Parcelas Suburbanas: las destinadas a emplazamientos residenciales temporarios, las que corresponden a zona de
reserva e industrial y aqullas de uso especfico fuera de la zona urbana.
c) Parcelas Subrurales: las que comprenden asiento de cultivos o criaderos de pequea extensin, establecimientos
frutihortcolas y vitcolas, agrupados generalmente en quintas o chacras.
d) Parcelas Rurales: las que comprenden explotaciones agrcolo-ganaderas de carcter extensivo o mineras de cualquier
naturaleza.

artculo 52:
El organismo catastral podr clasificar como urbanos y/o suburbanos y/o subrurales y/o rurales a inmuebles que no
cumplan totalmente las condiciones establecidas en el artculo anterior, atendindose al destino potencial o racional del
suelo o de acuerdo a su ubicacin geogrfica.

Captulo VI Del Rgimen y Publicidad Catastral (artculos 53 al 59)

artculo 53:
Constituye el Rgimen Catastral las operaciones, servicios, requisitos y actuaciones administrativas que se realicen ante
y por el organismo catastral a efectos de cumplimentar las finalidades de la presente ley y normas complementarias.

artculo 54:
La publicidad de los registros catastrales se efectuar por medio de certificados, informes, copias y consultas, que se
extendern en la forma que establece la presente ley y su reglamentacin.

artculo 55:
El documento esencial de la publicidad del Rgimen Catastral es el "Certificado Catastral", expedido por la Direccin
General de Catastro e Informacin Territorial. La instrumentacin, forma y contenido de dicho certificado as como el
procedimiento y requisitos para la emisin y otorgamiento del mismo, sern establecidos por la reglamentacin.
54
artculo 56:
Artculo 56.- Los escribanos pblicos, jueces y dems funcionarios que autoricen actos de constitucin, declaracin,
transmisin o modificacin de derechos reales y de otros especiales que afecten a bienes inmuebles, debern requerir,
previo a la realizacin de los mismos, el Certificado Catastral del inmueble correspondiente y relacionarn su contenido
en el cuerpo del respectivo instrumento.

artculo 57:
No se requerir certificado catastral para la cancelacin de derechos reales de usufructo, uso, habitacin y anticresis, sin
perjuicio del cumplimiento de lo dispuesto por el artculo 33 de la presente ley.

artculo 58:
A los efectos de la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble de instrumentos portadores de derechos reales y
de otros especiales que afecten a bienes inmuebles, los escribanos pblicos y dems funcionarios acompaarn a la
documentacin correspondiente el Certificado Catastral, sin cuya exhibicin no proceder la inscripcin.

artculo 59:
Las constancias de los Registros Catastrales sern pblicas para todo aqul que acredite inters legtimo en las mismas
de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

Captulo VII De las Constancias Catastrales Preexistentes (artculos 60 al 63)

artculo 60:
A los fines de esta ley, se definen como constancias catastrales preexistentes a la documentacin que no se origina en
este nuevo rgimen y que se indica a continuacin:
1) Los planos de mensura registrados o archivados en el organismo catastral o en el competente al tiempo de su registro
que cumplan con los siguientes requisitos:
a) Que contengan, como mnimo, los elementos definidos en el artculo 6 incisos a), b) y c) de la presente ley.
b) Que los inmuebles mensurados cuenten, al menos, con relacionamiento planimtrico al macizo del que forman parte.
c) Que estn firmados por profesional habilitado para el ejercicio de la agrimensura debidamente identificado.
2) Los registros parcelarios, registros grficos y toda otra cartografa correctamente efectuada en virtud de las normas
vigentes al tiempo de su ejecucin.
3) Las valuaciones catastrales vigentes.
4) Toda otra informacin, serie estadstica, padrones y planillas de datos y actuaciones producidas con anterioridad a la
vigencia de la presente ley y que sean necesarias a los fines de la misma.
Nota de redaccin. Ver: Ley 3.964 de Ro Negro Art.1
Apartado c) inc. 1 observado por art. 1 Ley 3964 (B.O. 30-05-05).

artculo 61:
Los planos de mensura a que hace referencia el artculo anterior se tendrn por vlidos para la constitucin del estado
parcelario de acuerdo a las condiciones establecidas en el Captulo II del presente Ttulo y en la reglamentacin.

artculo 62:
Las constancias preexistentes servirn de base para la ejecucin de actos de levantamiento territoriales y parcelarios, as
como para la determinacin de clases de inmuebles, valuacin inmobiliaria y la imposicin fiscal correspondiente, sin
perjuicio de satisfacer cualquier otro fin para el que esta ley no haya previsto procedimiento especfico.

artculo 63:
Las constancias preexistentes relativas a la a la valuacin inmobiliaria tienen validez y eficacia hasta tanto no sean
rectificadas o modificadas.

Captulo VIII De la Actualizacin y Conservacin del Catastro (artculos 64 al 67)

artculo 64:
La actualizacin y conservacin del catastro comprende el conjunto de operaciones, estudios, actuaciones y obligaciones
tendientes a mantener permanentemente vigentes los registros, constancias y documentacin existentes en el organismo
catastral.

artculo 65:
El organismo catastral coordinar con otros organismos pblicos y privados relacionados, los procedimientos necesarios
para mantener constantemente actualizado el catastro, incluyendo el suministro de datos y/o documentacin que se
requieran para tales fines.

artculo 66:
Los propietarios y poseedores de inmuebles se encuentran obligados a declarar ante el organismo catastral, dentro de
los treinta das de producida, toda mejora o desmejora que modifique la valuacin catastral de sus bienes. La
55
construccin, ampliacin, refaccin o demolicin total o parcial de edificaciones deber declararse mediante formularios
que implementar el organismo catastral, sin perjuicio de los dems requisitos que, en cumplimiento de sus atribuciones
especficas, establezcan las autoridades municipales. El incumplimiento de estas disposiciones har pasible al
propietario o poseedor de las penalidades establecidas en el Cdigo Fiscal para casos anlogos.
Ref. Normativas: Texto Ordenado Ley 2.686 de Ro Negro
Observa Cdigo Fiscal - Ley 2686 -t.o. 1997- (B.O. 20-10-97).

artculo 67:
Las Municipalidades notificarn a la Direccin General de Catastro e Informacin Territorial todas las mejoras edilicias y
dems accesiones que incidan en el valor de los inmuebles que se lleven a cabo dentro de sus jurisdicciones. El
organismo catastral podr convenir con las Municipalidades los procedimientos destinados a la incorporacin
permanente, inmediata e interactiva de las referidas mejoras a su base de datos.

TITULO II DE LA VALUACION INMOBILIARIA (artculos 68 al 92)

Captulo I Disposiciones Generales (artculos 68 al 71)

artculo 68:
Constituyen la valuacin catastral parcelaria el conjunto operaciones tcnicas y estadsticas conducentes a asignar a
cada inmueble un valor econmico, en relacin con la totalidad de los inmuebles que integran el territorio provincial y
referido a una fecha determinada. Dicha valuacin establecer las bases de un sistema de equidad fiscal.

artculo 69:
Ser objeto de valuacin la tierra, las edificaciones y dems mejoras existentes en cada inmueble. Se considera mejora
toda manifestacin humana susceptible de una apreciacin econmica.
A tales efectos se apreciarn econmicamente todas las mejoras, tanto edilicias como no edilicias, que incorporen
riquezas a las parcelas. Para ello el organismo catastral dispondr el momento de su incorporacin, establecer los
criterios e instrumentar los mtodos y formas de clculo necesarias para su valuacin.

artculo 70:
La valuacin de cada parcela se determinar sumando al valor de la tierra el de las mejoras y dems accesiones
incidentes en el valor total del inmueble.
En las parcelas sujetas al rgimen de la Propiedad Horizontal, la valuacin se efectuar para cada unidad de dominio
exclusivo o subparcela, sumando a la valuacin de las mejoras propias la proporcin que le corresponda sobre la
valuacin de la tierra libre de mejoras y de las mejoras comunes.

artculo 71:
Se determinarn, en todos los casos, valores que garanticen equidad, homogeneidad y normalizacin, procurndose a
travs de procesos, tablas y algoritmos la objetividad del anlisis de cada inmueble, con un procedimiento nico y
preestablecido para su tipo que produzca la mayor aproximacin posible a los valores de mercado.
A tales fines, el organismo catastral elevar, oportunamente al Poder Ejecutivo un Proyecto de Normas Tcnicas y
Procedimentales para el Avalo de Inmuebles.

Captulo II De la Determinacin de los Valores Unitarios Bsicos (artculos 72 al 76)

artculo 72:
Los valores unitarios bsicos de la tierra y de las mejoras sern verificados y/o determinados anualmente por el
organismo catastral, sobre la base del mercado inmobiliario y las circunstancias determinantes del mismo, los cuales
debern ser aprobados por el Poder Legislativo.

artculo 73:
Los valores unitarios bsicos de la tierra libre de mejoras urbana y suburbana se determinarn por unidad de superficie,
respecto de una parcela de referencia y por cada frente sobre vas de comunicacin que delimiten la unidad
caracterstica correspondiente.

artculo 74:
Los valores unitarios bsicos de la tierra en zonas subrurales y rurales se determinarn por unidad de superficie,
respecto a la tierra de caractersticas tpicas para cada zona agroecolgica-econmica homognea en que se clasifique
el territorio provincial. En la determinacin de los valores unitarios bsicos se tendrn en cuenta concurrentemente los
valores de mercado, condiciones agrolgicas y econmicas, y las caractersticas de la zona, entre otros.

artculo 75:
Los valores unitarios bsicos de los edificios, segn destino, tipo y caractersticas, sus instalaciones y otras mejoras,
excepto cultivos y plantaciones, sern los resultantes de la medida central de los valores de mercado dentro de zonas de
caractersticas similares, ajustados con los valores que surgen de cmputos y presupuestos aplicados a prototipos
preestablecidos. A tales fines se considerar:
56
a) Destino: el que corresponda a la aptitud funcional para la cual fue proyectada la obra.
b) Tipo: a la clase de edificacin en relacin a su destino, segn caractersticas.
c) Caractersticas: a los distintos rubros, materiales y elementos que componen la obra.

artculo 76:
Los valores unitarios bsicos de las mejoras correspondientes a infraestructura de servicios pblicos, explotaciones
hidrocarburferas, mineras, gasferas o elctricas, sern determinados de acuerdo a la tipologa de las mismas, de
acuerdo a los principios generales establecidos en el artculo 71.

Captulo III De la Determinacin y Actualizacin de la Valuacin (artculos 77 al 92)

artculo 77:
La valuacin catastral de la tierra urbana y/o suburbana libre de mejoras resultar de aplicarle a la superficie de la
parcela el valor unitario que le corresponda, el cual surgir de ajustar el valor unitario bsico respectivo a travs de
coeficientes cuantificadores de las caractersticas geomtricas, de ubicacin y dems condiciones particulares del
inmueble.

artculo 78:
La valuacin catastral de la tierra subrural y/o rural resultar de aplicarle a la superficie parcelaria el valor unitario bsico
correspondiente a la zona agroecolgica-econmica homognea donde se encuentra el inmueble, ajustado por
coeficientes cuantificadores de las condiciones intrnsecas y/o extrnsecas del mismo.

artculo 79:
La valuacin catastral de las edificaciones, sus instalaciones complementarias y otras mejoras, excepto las plantaciones
y cultivos de carcter permanente, ser el resultado de la aplicacin de las siguientes premisas:
a) Se determinar el valor unitario bsico correspondiente al destino y la categora asignada y a las caractersticas
zonales donde se encuentra emplazado el inmueble.
b) Se depreciarn las mejoras de acuerdo a su edad y estado de conservacin, teniendo en cuenta vidas probables y
valores residuales no despreciables de acuerdo a su destino y categora. El organismo catastral establecer a tales fines
los mtodos y procedimientos tcnicos a aplicar.
c) El valor unitario bsico depreciado se aplicar a las superficies cubiertas y/o semicubiertas de iguales caractersticas,
siendo su integracin la valuacin resultante de la mejora.
d) En la valuacin de las instalaciones complementarias los factores preponderantes en su determinacin lo constituyen
el valor unitario bsico establecido en el artculo 75 y la cantidad de unidades que correspondan a cada tipo de
instalacin.
e) Para las mejoras no contempladas se adoptar el sistema de cmputo mtrico por aplicacin de los valores unitarios
adoptados para los diferentes rubros que la componen.

artculo 80:
La valuacin catastral de las mejoras indicadas en el artculo 76 surgir de la aplicacin de los valores unitarios
respectivos a la unidad de medida que corresponda de acuerdo a la mejora considerada, en la forma que establezca la
reglamentacin.

artculo 81:
La asignacin y verificacin de valores unitarios bsicos en todo el territorio provincial se efectuar en forma anual. Se
entiende por verificacin al proceso de constatacin de los valores unitarios establecidos con la evolucin que
experimente el mercado inmobiliario. A partir de lo establecido en el artculo 72, los nuevos valores resultantes tendrn
vigencia a partir de la fecha que establezca la ley respectiva.

artculo 82:
La valuacin catastral parcelaria podr ser modificada en forma individual por el organismo catastral, nicamente por
alguna de las siguientes causas:
a) Modificacin del estado parcelario del inmueble.
b) Incorporacin, modificacin o supresin de mejoras.
c) Incorporacin a la valuacin de accesiones preexistentes no incluidas anteriormente.
d) Modificacin substancial de las condiciones del inmueble.
e) Error comprobado en la valuacin.
f) Variacin de los valores unitarios bsicos.
g) Influencia de obras y servicios pblicos o privados que afecten especficamente el inmueble.
h) Incorporacin de nuevas tcnicas, sistemas y procedimientos tendientes a una valuacin catastral ms justa y
equitativa.

artculo 83:
Las nuevas valuaciones determinadas en virtud del artculo precedente tendrn vigencia a partir de la toma de razn por
parte del organismo catastral, y cuando corresponda, tendrn efectividad a la fecha de generarse el hecho que motive la
modificacin en la forma que establezca la reglamentacin.

57
artculo 84:
Cuando las causales de modificacin contempladas en los incisos a) d) y f) del artculo 82 impliquen la generacin o
eliminacin de valores unitarios bsicos, el organismo catastral podr determinarlos provisoriamente para su aplicacin
durante el perodo pertinente.

artculo 85:
Las caractersticas de las parcelas y los elementos determinantes de la valuacin podrn ser rectificados en caso de
error de clculo o de concepto, en la forma que oportunamente establezca el organismo catastral.

artculo 86:
El organismo catastral comunicar a la Direccin General de Rentas los nuevos avalos y las modificaciones a los ya
existentes que se efecten, a fin de que sta mantenga actualizada la base impositiva inmobiliaria de la provincia.

artculo 87:
Los responsables de los inmuebles sern notificados de las valuaciones respectivas cada ao. Dicha notificacin se
efectuar mediante la inclusin en la boleta de pago del impuesto inmobiliario correspondiente, de la valuacin de la
tierra, de las mejoras y total del inmueble.

artculo 88:
Contra toda valuacin catastral que se determine o modifique de acuerdo a los artculos 81 y 82, y notificado segn lo
dispuesto por el artculo precedente, los interesados podrn interponer los correspondientes reclamos por disconformidad
con la misma. Dichos reclamos debern ser presentados ante la Direccin General de Catastro e Informacin Territorial
dentro de los treinta (30) das hbiles posteriores al vencimiento de la primera cuota del impuesto inmobiliario en la que
se efecta la notificacin de la valuacin. Si el reclamo es resuelto en forma favorable al interesado, se proceder a
efectuar las correcciones correspondientes con vigencia para el ejercicio fiscal en que se efectuara el mismo.

artculo 89:
Pasada la fecha indicada en el artculo anterior, en caso que la presentacin sea resuelta en forma favorable al
recurrente, tendr efecto fiscal a partir del 1 de enero del prximo ejercicio fiscal.

artculo 90:
En ningn caso se efectuarn modificaciones que incidan directa o indirectamente sobre la valuacin con retroactividad,
a excepcin del caso indicado en el inciso e) del artculo 82 de la presente ley, cuando los errores sean atribuibles al
organismo catastral.

artculo 91:
Los reclamos que se presenten sobre las valuaciones, debern ser presentados por el propietario, poseedor o tenedor
del inmueble por s o por mandatario, debiendo acreditar en todos los casos la condicin que se invoque. Tambin se
exigir que en la presentacin se fundamenten debidamente los motivos que originaron tal disconformidad. No se
admitirn presentaciones que no cumplan con lo dispuesto en el presente artculo.

artculo 92:
En los casos que los reclamos no fueran resueltos favorablemente al interesado, el mismo podr interponer un recurso
de apelacin ante la Junta de Valuaciones. En tal caso, el organismo catastral elevar el reclamo a la Junta de
Valuaciones con un escrito de contestacin a los fundamentos del recurrente dentro de los treinta (30) das de su
recepcin. Las resoluciones que adopte la Junta de Valuaciones al entender en los recursos contra las valuaciones
catastrales, debern ser notificadas a los interesados por la Direccin General de Catastro e Informacin Territorial.

TITULO III DEL ORGANISMO CATASTRAL Y SU ORGANIZACION (artculos 93 al 100)

artculo 93:
La Direccin General de Catastro e Informacin Territorial ser ejercida por el Director General, quien ser designado por
el Poder Ejecutivo.

artculo 94:
Sern requisitos para ser designado Director General los siguientes:
a) Poseer ttulo universitario habilitante de Agrimensor o Ingeniero Agrimensor.
b) Tener como mnimo cinco (5) aos en el ejercicio de la profesin.
c) Ser argentino, mayor de veinticinco (25) aos y estar radicado en la provincia.

artculo 95:
La Direccin General de Catastro e Informacin Territorial tendr la siguiente estructura bsica:
a) Director General.
b) Areas Centralizadas.
b.1. Director de Catastro.
b.2. Director de Topografa y Geodesia.
58
b.3. Secretario General.
c) Areas Descentralizadas.
c.1. Jefes de Delegaciones Regionales. El Poder Ejecutivo podr modificar la estructura bsica.

artculo 96:
Para desempear los cargos indicados en los incisos b.1., b.2. y c.1. del artculo anterior, ser condicin indispensable
poseer ttulo universitario habilitante de Agrimensor o Ingeniero Agrimensor.
El desempeo de los citados cargos, as como tambin el de Director General y otros cubiertos por Agrimensores dentro
del Organismo Catastral ser incompatible con el libre ejercicio de la profesin, a excepcin de la docencia.
Los profesionales abarcados por la incompatibilidad percibirn un adicional equivalente a la asignacin de la categora de
revista a la que pertenezcan.

artculo 97:
Adems de las finalidades y atribuciones establecidas en los artculos 1 y 2 de la presente, la Direccin General de
Catastro e Informacin Territorial tendr las siguientes misiones y funciones:
a) Elaborar el presupuesto anual, de acuerdo a las pautas fijadas por el Ministerio de Economa, como as tambin los
planes operativos y planes especiales necesarios para el cumplimiento de las finalidades del Catastro.
b) Recaudar las tasas retributivas y/o contribuciones especiales por la prestacin de los servicios de contralor,
registracin, informacin y otros servicios tcnicos que determine la reglamentacin, quedando facultado el Organismo
de Aplicacin de la presente a fijar el monto de los mismos.
c) Establecer los acuerdos institucionales necesarios con organismos nacionales, provinciales, municipales o con
cualquier organizacin pblica o privada, a travs de la autoridad del Poder Ejecutivo que corresponda, con el fin de
optimizar el desarrollo de la obra catastral. En particular, establecer los convenios necesarios con los municipios de la
provincia para la colaboracin mutua e intercambio de informacin que potencien el accionar de ambas jurisdicciones en
materia catastral y complementacin de la base imponible.
d) Tender a la desconcentracin de la informacin y funciones del Organismo Catastral hacia las Delegaciones
Regionales del mismo, de forma de optimizar el funcionamiento y la eficiencia de su accionar en todo el territorio
provincial.
e) Promover la capacitacin de sus recursos humanos, su adiestramiento y perfeccionamiento en tcnicas modernas,
para mejoramiento de sus capacidades y actitudes en funcin de una eficiente prestacin del servicio.

artculo 98:
Crase el Fondo Catastral cuyos recursos sern aplicados para la atencin de las erogaciones que demande la
actualizacin y mantenimiento del Catastro Territorial.
Nota de redaccin. Ver: Decreto Ley 5/03 de Ro Negro Art.1
Observado por art. 1 DLE. 05/03 (B.O. 11-09-03), actual Ley 3818 (B.O. 26-02-04).
Ley 3.818 de Ro Negro Art.1
Observado por Art. 1 LEY 3818 (B.O. 26-02-04), ex-DLE. 05/03 (B.O. 11-09-03).

artculo 99:
El Fondo creado en el artculo anterior se constituir con los siguientes recursos:
a) El porcentual establecido por el artculo 11 segundo prrafo del Cdigo Fiscal Provincial (t.o. 2003).
b) El producido de las tasas retributivas de servicios prestados por el organismo.
c) El producido de multas, indemnizaciones, peritajes y otros servicios tcnicos afines cuyas tasas fijar la
reglamentacin.
d) El producido de la venta de publicaciones tcnicas, cartografa general o temtica o cualquier otro servicio tcnico afn
que realice el organismo.
e) Las contribuciones voluntarias de personas fsicas o jurdicas, donaciones, legados, subsidios y asignaciones o
aportes, de organismos o instituciones pblicas o privadas, municipales, provinciales, nacionales e internacionales.
Ref. Normativas: Ley 1.946 de Ro Negro
Observa LEY 1946 (B.O. 17-01-85).

Modificado por: Ley 3.821 de Ro Negro Art.2


Inc. a) sustitudo por art. 2 Ley 3821 (B.O. 11-03-04).

Nota de redaccin. Ver: Decreto Ley 5/03 de Ro Negro Art.2


Observado por art. 2 DLE. 05/03 (B.O. 11-09-03), actual Ley 3818 (B.O. 26-02-04). Sustituye transitoriamente el inc. a).
Ley 3.818 de Ro Negro Art.2
Observado por art. 2 Ley 3818 (B.O. 26-02-04), ex-DLE. 05/03 (B.O. 11-09-03). Sustituye transitoriamente inc. a).

artculo 100:
Los recursos del Fondo Catastral sern destinados a los siguientes fines:
a) El cincuenta por ciento (50%) a solventar los gastos que demande el mantenimiento y ejecucin de la obra catastral en
general; la adquisicin y reparacin de equipos; adquisicin de insumos y el pago de servicios esenciales para el normal
funcionamiento; ejecucin de tareas a destajo; contratacin transitoria de personal tcnico-profesional y cualquier otro
requerimiento de caractersticas tcnicas y funcionales necesario para la prestacin de los servicios y el mantenimiento
de la informacin catastral.
59
b) El cincuenta por ciento (50%) restante a solventar el pago de un adicional especial en concepto de premio estmulo al
personal que preste servicios en la Direccin General de Catastro e Informacin Territorial, en la forma que determine la
reglamentacin.
Nota de redaccin. Ver: Decreto Ley 5/03 de Ro Negro Art.3
Inc. b) observado por art. 3 DLE. 05/03 (B.O. 11-09-03), actual Ley 3818 (B.O. 26-02-04).
Ley 3.818 de Ro Negro Art.3
Inc. b) observado por art. 3 LEY 3818 (B.O.26-02-04), ex-DLE. 05/03 (B.O. 26-02-04).

artculo 100:
Establcese como condicin "sine qua non" para proceder al pago del adicional previsto en el inciso b) del artculo
precedente, que la Direccin General de Catastro e Informacin Territorial alcance la meta que deber fijar el Ministerio
de Hacienda, Obras y Servicios Pblicos.
Modificado por: Ley 3.821 de Ro Negro Art.3
Incorporado por art. 3 Ley 3821 (B.O. 11-03-04).

TITULO IV DE LAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y/O TRANSITORIAS GENERALES (artculos 101 al 106)

artculo 101: Los mojones, marcas y seales de puntos geodsicos, topogrficos y catastrales quedan asimilados a las
cosas afectadas a servicios pblicos y toda persona que intencionalmente los deteriore, remueva o destruya total o
parcialmente, ser castigada conforme a las disposiciones pertinentes del Cdigo Penal.
Ref. Normativas: Cdigo Procesal Penal de Ro Negro
Observa Cdigo Penal Ley 2107 (B.O. 20-10-86).

artculo 102: Los propietarios y poseedores estn obligados a permitir la ubicacin de las respectivas seales dentro de
sus inmuebles, las que sern protegidas permanentemente por un rea libre de cultivos, plantaciones o edificaciones de
hasta dos (2) de metros de radio, segn la importancia y localizacin de cada punto.

artculo 103: Toda norma legal que mencione a la Direccin Provincial de Catastro y Topografa o Direccin General de
Catastro y Topografa y que sea aplicable en el futuro, deber interpretarse que refiere a la Direccin General de Catastro
e Informacin Territorial.

artculo 104: La exigencia establecida en el artculo 31 quedar condicionada a la capacidad operativa tcnica y
administrativa del organismo catastral. El Director General dispondr en su momento la entrada en vigencia de la misma.
El plazo mximo para su implementacin en la provincia no podr exceder de los dos (2) aos de la promulgacin de la
presente ley.
Nota de redaccin. Ver: Decreto Ley 5/03 de Ro Negro Art.4
Observado por art. 4 DLE. 05/03 (B.O. 11-09-03), actual Ley 3818 (B.O. 26-02-04). Prorroga plazo hasta el 31-12-03.
Ley 3.818 de Ro Negro Art.4
Observado por art. 4 Ley 3818 (B.O. 26-02-04), ex-DLE. 05/03 (B.O. 11-09-03). Prorroga plazo hasta el 31-12-03.

artculo 105: Derganse las leyes n 662 y 1464 y toda otra norma que se oponga a la presente.
Deroga a: Ley 662 de Ro Negro. Deroga Ley 662 (B.O. 09-09-71).
Ley 1.464 de Ro Negro. Deroga Ley 1464 (B.O. 25-08-80).

artculo 106: Comunquese al Poder Ejecutivo y archvese.


FIRMANTES
Ing. Bautista J. Mendioroz, Presidente Legislatura.- Prof. Oscar J. Meiln, Secretario Legislativo.-
RIO NEGRO
LEY 3.964

SUSPENDE PLAZOS, ALCANCES ART. 60 INC. 1 APARTADO c) LEY 3483 SOBRE CATASTRO PROVINCIAL.
VIEDMA, 12 de Mayo de 2005
BOLETIN OFICIAL, 30 de Mayo de 2005
Vigentes

SUMARIO
CATASTRO PROVINCIAL-FINALIDADES DEL CATASTRO TERRITORIAL-DETERMINACION Y REGISTRACION DEL ESTADO
PARCELARIO-REGISTRO GRAFICO-IDENTIFICACION PARCELARIO- REGIMEN Y PUBLICIDAD CATASTRAL-VALUACION
INMOBILIARIA.

TEMA
CATASTRO-PLANEAMIENTO URBANO-ESTADO PARCELARIO

LA LEGISLATURA DE LA PROVINCIA DE RIO NEGRO SANCIONA CON FUERZA DE LEY:

60
GENERALIDADES
CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA: 3.

artculo 1:
Se suspenden provisoriamente, por el plazo de treinta (30) das corridos contados a partir de la entrada en vigencia de la
presente ley, los alcances del artculo 60, inciso 1, apartado c) de la Ley 3483.
Observa a: Ley 3.483 de Ro Negro Art.60
Observa Apartado c) inc. 1 Art. 60 Ley 3483 (B.O. 04-01-01).

artculo 2:
En el plazo citado en el artculo precedente, una Comisin Especial integrada por los legisladores miembros de la
Comisin de Asuntos Constitucionales y Legislacin General, dos (2) representantes del Colegio Profesional de
Agrimensores, dos (2) representantes del Colegio Notorial, dos (2) representantes de la Direccin General de Catastro y
dos (2) representantes del Registro de la Propiedad Inmueble, dictaminar sobre los alcances del precepto normativo
individualizado en el artculo anterior y, en su caso, propondr las modificaciones normativas que correspondan.

artculo 3:
Comunquese al Poder Ejecutivo y archvese.

FIRMANTES
Ing. Mario Luis De Rege, Presidente Legislatura. Ing. Vctor Hugo Medina, Secretario Legislativo.

61
REGIMEN JURIDICO DEL AUTOMOTOR

Decreto-Ley N 6582/58 (Ratificado por Ley 14.467)

Texto Ordenado por Decreto N 1114/97

Aprubase el Texto Ordenado del Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por


Ley N 14.467
Publicado: 29/10/97
Bs. As., 24/10/97

VISTO el Decreto-Ley N 6582 de fecha 30 de abril de 1958, ratificado por la Ley N 14.467, que constituye el rgimen
legal vigente en materia de propiedad del automotor, y

CONSIDERANDO:

Que dicha normativa fue ordenada en el ao 1973 mediante Decreto N 4560 del 17 de mayo de ese ao.
Que con posterioridad a esa fecha se dictaron las Leyes Nros. 21.053, 21.338, 22.019, 22.130, 22.977, 23.077, 23.261,
62
24.673 y 24,721 por las cuales s introdujeron modificaciones a ese rgimen o se derogaron algunas de sus previsiones.
Que estas leyes en algunos casos aludieron al texto ordenado en el ao 1973 y en otros, tal como ocurri con la Ley N
23.261, mencionaron los artculos del Decreto ley original, emitiendo dicho ordenamiento.
Que tal situacin crea una serie de dudas en cuanto al plexo normativo que constituye el rgimen de la propiedad del
automotor y amerita la necesidad de proceder a un nuevo ordenamiento.

Que el PODER EJECUTIVO NACIONAL se encuentra facultado por la Ley N 20.004 para ordenar las leyes sin introducir
en su texto modificaciones salvo las gramaticales que resulten indispensables.

Por ello,

El PRESIDENTE
DE LA NACION ARGENTINA
DECRETA:
Artculo 1 - Aprubase el texto ordenado del Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por la Ley N 14.467, el que corno
Anexo forma parte integrante del presente decreto.

Artculo 2 - [De Forma]

ANEXO
-TEXTO ORDENADO-

Decreto-Ley N- 6582/58, ratificado por la Ley N 14.467 (t. o. Decreto N 4560/73) y sus modificatorias Leyes Nros.
21.053, 21.338, 22019, 22.130, 22.977, 23.077, 23.261, 24.673 y 24.721.

TITULO I: del Dominio de los Automotores, su Transmisin y su Prueba


Artculo 1 - La transmisin del dominio de los automotores deber formalizarse por instrumento pblico o privado y slo
producir efectos entre las partes y con relacin a terceros desde la fecha de su inscripcin en el Registro Nacional de la
Propiedad del Automotor.

Artculo 2 - La inscripcin de buena fe de un automotor en el Registro confiere al titular de la misma la propiedad del
vehculo y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado.

Artculo 3 - Si el automotor hubiese sido hurtado o robado, el propietario podr reivindicarlo contra quien lo tuviese
inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que hubiese abonado si la inscripcin fuera de buena fe y conforme a las
normas establecidas por este decreto-ley.

Artculo 4 - El que tuviese inscripto a su nombre un automotor hurtado o robado, podr repeler la accin reivindicatoria
transcurridos dos aos de la inscripcin, siempre que durante ese lapso lo hubiese posedo de buena fe y en forma
continua.

Cuando un automotor hurtado o robado hubiera sido adquirido con anterioridad a la vigencia del presente en venta
pblica o en comercio dedicado a la venta de automotores, el reivindicante deber resarcir al poseedor de buena fe del
importe pagado en la venta pblica o en el comercio en que lo adquiri. El reivindicante podr repetir lo que pagase,
contra el vendedor de mala fe.

Artculo 5 - A los efectos del presente Registro sern considerados automotores los siguientes vehculos: automviles,
camiones, inclusive los llamados tractores para semrremolque, camionetas, rurales, jeeps, furgones de reparto,
mnibus, micromnibus y colectivos, sus respectivos remolques y acoplados, todos ellos aun cuando no estuvieran
carrozados, las maquinarias agrcolas incluidas tractores, cosechadoras, gras, maquinarias viales y todas aquellas que
se autopropulsen. El Poder Ejecutivo podr disponer, por va de reglamentacin, la inclusin de otros vehculos
automotores en el rgimen establecido.

Artculo 6 - Ser obligatoria la inscripcin del dominio en el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, de todos
los automotores comprendidos en el artculo anterior, de acuerdo con las normas que al efecto se dicten.

La primera inscripcin del dominio de un automotor, se practicar en la forma que lo determine la reglamentacin.

A todo automotor se le asignar al inscribirse en el Registro por primera vez, un documento individualizante que ser
expedido por el Registro respectivo y se denominar "Ttulo del Automotor". Este tendr carcter de instrumento pblico
respecto de la individualizacin del automotor y de la existencia en el Registro de las inscripciones que en l se
consignen, pero slo acreditar las condiciones del dominio y de los gravmenes que afecten al automotor, hasta la
fecha de anotacin de dichas constancias en el mismo.

TITULO lI: del Registro

63
Artculo 7 - La Direccin Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y de Crditos Prendarios
ser el organismo de aplicacin del presente rgimen, y tendr a su cargo el Registro Nacional de la Propiedad del
Automotor.

El Poder Ejecutivo Nacional reglar la organizacin y el funcionamiento del mencionado Registro conforme a los medios
y procedimientos tcnicos ms adecuados para el mejor cumplimiento de sus fines. Asimismo determinar el nmero de
secciones en las que se dividir territorialmente el Registro y fijar los lmites de cada una de ellas a los efectos de las
inscripciones relativas a los automotores radicados dentro de las mismas; podr crear o suprimir secciones, y modificar
sus lmites territoriales de competencia.

En los Registros seccionales se inscribir el dominio de los automotores, sus modificaciones, su extincin, sus
transmisiones y gravmenes. Tambin se anotarn en ellos los embargos y otras medidas cautelares, las denuncias de
robo o hurto, y dems actos que prevea este cuerpo legal o su reglamentacin.

El Poder Ejecutivo Nacional podr disponer que determinadas inscripciones o anotaciones se cumplan ante la Direccin
Nacional, en forma exclusiva o concurrente con los Registros seccionales, cuando fuere aconsejable para el mejor
funcionamiento del sistema registral.

Artculo 8 - La Direccin Nacional controlar el funcionamiento de los Registros seccionales, realizar las tareas
registrales especficas que determine la reglamentacin, y dispondr el archivo ordenado de copias de los instrumentos
que se registren.

Con observancia de los requisitos que se reglamenten podrn ser microfilmados dichos instrumentos y los respectivos
antecedentes que se archiven; los microfilmes autenticados por el director nacional o el funcionado que se designe,
tendrn a los fines registrales la misma validez que los originales.

Artculo 9 - Los trmites que se realicen ante el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, debern abonar el
arancel que fije el Poder Ejecutivo Nacional, salvo los casos expresamente exceptuados por la reglamentacin.

No podr restringiese o limitarse la inmediata inscripcin del dominio de los automotores o de sus transmisiones, por
normas de carcter administrativo ajenas a los aranceles del Registro.

Las personas fsicas o jurdicas registradas en el organismo de aplicacin como comerciantes habituales en la
compraventa de automotores, debern inscribir a su nombre los automotores usados que adquieran para la reventa
posterior. En tal caso no abonarn arancel alguno por el acto y por su inscripcin, siempre que dentro de los noventa das
contados desde esta ltima la reventa se realice e inscriba. Si ello no

ocurre, el arancel se deber abonar dentro de los cinco das de vencido dicho plazo; y a partir del sexto da el arancel se
incrementar con el recargo por mora que fije el Poder Ejecutivo Nacional.

El beneficio que otorga este artculo no regir cuando el adquirente y el vendedor sean comerciantes habituales, y este
ltimo haya hecho uso de la exencin al efectuar su adquisicin. El organismo de aplicacin establecer los requisitos
que debern cumplir los interesados para inscribirse como comerciantes habituales en la compraventa de automotores, y
las causas por las cuales se suspender o cancelar esa inscripcin.

Artculo 10. - En las inscripciones del dominio de automotores nuevos el Registro deber protocolizar con la solicitud
respectiva la documentacin o certificado de origen, si se trata de un automotor fabricado en el pas, o el certificado
aduanero, si se tratara de un vehculo importado. En el caso de automotores armados fuera de fbrica, o de sus plantas
de montaje, deber justificarse fehacientemente el origen de los elementos utilizados y verificarse los mismos por el
Registro.

La inscripcin de los automotores abandonados, perdidos, secuestrados o decomisados, cuya enajenacin realicen los
organismos pblicos de cualquier jurisdiccin o bancos oficiales facultades para ello, se efectuar a nombre de los
adquirentes acompaando el certificado que a tal efecto expida el ente enajenante y cuyo texto aprobar la autoridad de
aplicacin.

Artculo 11. - El automotor tendr como lugar de radicacin para todos sus efectos, el del domicilio del titular del dominio
o el de su guarda habitual. Tales circunstancias se acreditarn mediante los recaudos que establezca la autoridad de
aplicacin.

Artculo 12. - El cambio de radicacin de un automotor podr ser solicitado:


a) Por el titular de su dominio, presentando a tal efecto el ttulo del automotor;

b) Por el adquirente radicado en otra jurisdiccin que justifique su inters mediante


la presentacin de la solicitud tipo de inscripcin a que hace referencia el artculo 14.

En caso de existir medidas judiciales precautorias sobre el automotor cuyo cambio de radicacin se gestiona, solo podr
64
autorizarse dicho cambio cuando obren en poder del Registro la correspondiente orden judicial.

El cambio de radicacin no se tendr por realizado, hasta tanto no se reciba en el Registro seccional de la nueva
radicacin el legajo del automotor donde consten sus antecedentes, inscripciones y anotaciones, el que deber ser
remitido dentro de los TRES (3) das de peticionario. La remisin del legajo podr ser suplida por otros medios de
informacin, cuando los adelantos tcnicos as lo permitan. En tal caso, por va reglamentaria se determinarn dichos
medios de informacin, y la oportunidad en que se tendr por realizado el cambio de radicacin.

Artculo 13. - Los pedidos de inscripcin o anotacin en el Registro, y en general los trmites que se realicen ante l,
slo podrn efectuarse mediante la utilizacin de las solicitudes tipo que determine el organismo de aplicacin, el que
fijar su contenido y dems requisitos de validez.

Cuando las solicitudes tipo no se suscribieron por los interesados ante el Encargado de Registro, debern presentarse
con las firmas certificadas en la forma y por las personas que establezca el organismo de aplicacin.

Dichas solicitudes sern expedidas gratuitamente por el organismo de aplicacin o los Registros seccionales, segn ante
quien se realice el trmite, y debern ser presentadas ante ellos por los interesados dentro de los noventa das de su
expedicin. Vencido ese plazo perdern su eficacia, excepto cuando instrumentaren el otorgamiento de derechos, en
cuyo caso una vez vencidos los noventa das, abonarn un recargo progresivo de arancel por mora de acuerdo a lo que
fije el Poder Ejecutivo Nacional. Lo dispuesto en este prrafo no ser aplicable a las solicitudes tipo por las cuales se
peticione la inscripcin inicial de automotores nuevos de fabricacin nacional.

Los Encargados de Registros, y las dems personas con facultad certificante, no podrn vlidamente certificar firmas en
solicitudes que han perdido su eficacia, y las que hicieren en violacin de esta norma carecern de valor, ello sin perjuicio
de las sanciones a que pudiere dar lugar esa transgresin.

Si las solicitudes tipo no se encontraron suscriptas por las partes o por sus representantes legales, el apoderado
interviniente deber acreditar su personara mediante mandato otorgado por escritura pblica.

Los mandatos para hacer transferencias de automotores, o para realizar trmites o formular peticiones ante el Registro o
el organismo de aplicacin, caducarn a los noventa das de su otorgamiento, excepto cuando las facultades aludidas
estn contenidas en poderes generales o se tratare de poderes para interponer recursos administrativos o judiciales.

Artculo 14. - Los contratos de transferencia de automotores que se formalicen por instrumento privado, se inscribirn en
el Registro mediante la utilizacin de las solicitudes tipo mencionadas en el artculo anterior, suscriptos por las partes.

Cuando la transferencia se formalice por instrumento pblico o haya sido dispuesta por orden judicial o administrativa, se
presentar para su inscripcin junto con el testimonio u oficio correspondiente, la solicitud tipo de inscripcin suscripta
por el escribano autorizante o por la autoridad judicial o administrativa.

En todos los casos se presentar el ttulo de propiedad del automotor.

En las transferencias dispuestas por autoridad judicial, se transcribir textualmente la parte pertinente del auto que la
ordena.

Un duplicado del contrato de transferencia ser presentado por el adquirente ante la Municipalidad del lugar donde
quedare radicado el vehculo.

Artculo 15. - La inscripcin en el Registro de la transferencia de la propiedad de un automotor, podr ser peticionaria por
cualquiera de las partes. No obstante, el adquirente asume la obligacin de solicitaba dentro de los DIEZ (10) das de
celebrado el acto, mediante la presentacin de la solicitud prescripta en los artculos 13 y 14. En caso de incumplimiento
de esta obligacin, el transmitente podr revocar la autorizacin para circular con el automotor que, aun implcitamente
mediante la entrega de la documentacin a que se refiere el artculo 22, hubiere otorgado al adquirente, debiendo
comunicar esa circunstancia al Registro, a los efectos previstos en el artculo 27.

Ser nula toda clusula que prohba o limite esta facultad. Idntico derecho tendr el propietario de un automotor que por
cualquier ttulo hubiese entregado su posesin o tenencia, si el poseedor o tenedor no inscribe su ttulo en el Registro en
el plazo indicado en este artculo.

El Encargado del Registro ante el cual se peticione la inscripcin de la transferencia deber verificar que las constancias
del ttulo concuerden con las anotaciones que obren en el Registro y proceder a la registracin dentro de las
VEINTICUATRO (24) horas de serie presentada la solicitud.

Una vez hecha la inscripcin el Encargado del Registro dejar constancia de ella en el ttulo del automotor, en el cual
actualizar tambin las dems anotaciones que existan en el mismo.
65
Artculo 16. - A los efectos de la buena fe previstos en los artculos 22, 32 y 4- del presente, se presume que los que
adquieren derechos sobre un automotor, conocen las constancias de su inscripcin y de las dems anotaciones que
respecto de aqul obran en el Registro de la Propiedad del Automotor, an cuando no hayan exigido del titular o del
disponente del bien, la exhibicin del certificado de dominio que se establece en este artculo.

El Registro otorgar al titular de dominio o a la autoridad judicial que lo solicite un certificado de las constancias de su
inscripcin y dems anotaciones que existan el que tendr una validez de QUINCE (15) das a partir de la fecha de su
emisin y de cuyo libramiento se dejar nota en sus antecedentes. Este certificado podr ser requerido al titular del
dominio en las transferencias del automotor o en la constitucin de gravmenes, por los interesados en dichas
operaciones, las que se inscribirn dentro del plazo de validez.

Durante el mismo plazo de validez, los embargos y dems anotaciones que se soliciten con respecto al automotor
tendrn carcter condicional y slo quedarn firmes y producirn sus efectos legales una vez vencido dicho plazo,
siempre que no hayan modificado el dominio o la situacin jurdica del automotor. Idntico plazo de validez tendr el
certificado a que se refiere el artculo 18, del Decreto-Ley 15.348146, ratificado por Ley N 12.962, en los casos de
transferencia de automotores sometidos al rgimen presente.

Artculo 17. - La inscripcin de un embargo sobre un automotor caducar a los TRES (3) aos de su anotacin en el
Registro.

Artculo 18. - El Estado responde de los daos y perjuicios emergentes de las irregularidades o errores que cometan sus
funcionarios en inscripciones, certificados o informes expedidos por el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor.

Artculo 19. - Cuando el Poder Ejecutivo Nacional disponga que las prendas sobre automotores se inscriban en el
Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, se aplicarn las siguientes normas:

a) La inscripcin de la prenda con registro, sus anotaciones posteriores, certificaciones, cancelaciones y dems trmites
establecidos por el Decreto-Ley 15.3481 46, ratificado por Ley 12.962, que afecten automotores incorporados al rgimen
del presente decreto-ley, se efectuarn en el Registro Nacional de la Propiedad del

Automotor, de acuerdo con las disposiciones de los incisos siguientes y de las que en su cumplimiento dicte la autoridad
de aplicacin;

b) La prenda sobre automotores se registrar con sujecin a las normas del presente decreto-ley y su reglamentacin.
Los trmites posteriores relativos al gravamen constituido, se ajustarn a las disposiciones del Decreto-Ley 15.348146;

c) El Registro Nacional de la Propiedad del Automotor llevar un registro de acreedores prendarios, que actuarn como
tales ante el organismo de acuerdo con el artculo 5 del Decreto-Ley 15.348146;

d) La anotacin de los endosos de contratos de prenda deber hacerse en el Registro Seccional donde se haya inscripto
el contrato, pero el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor (Registro N 1 de la Capital Federal) podr, a
requerimiento de los interesados, aunque el contrato est inscripto en otro Registro, anotar los endosos y cancelaciones
previa notificacin, al registro de origen, de los datos necesarios, siendo por cuenta del solicitante los gastos respectivos;

e) Las certificaciones y trmites ulteriores correspondientes a contratos de prenda inscriptos hasta el da anterior al
cambio de rgimen que disponga el Poder Ejecutivo Nacional, seguirn a cargo del Registro Nacional de Crditos
Prendarios.

TITULO III: Del Ttulo del Automotor


Artculo 20. - El ttulo del automotor a que se refiere el artculo 6 deber contener los datos siguientes:
a) Lugar y f echa de su expedicin;

b) Nmero asignado en su primera inscripcin;

c) Elementos de individualizacin del vehculo, los que sern determinados por la


reglamentacin, incluyendo: marca de fbrica, modelo, nmero de chasis y/o motor, tipo de combustible empleado,
nmero de ejes, distancia entre los mismos, nmero de ruedas en cada eje, potencia en caballos de fuerza, tipo de
traccin, peso del vehculo vaco, tipo de carrocera, capacidad portante;

d) Indicacin de si se destinar a uso pblico o privado;

e) Nombre y apellido, nacionalidad, estado civil, domicilio y documento de identidad


del primer titular de dominio inscripto;

66
f) Indicacin de los instrumentos y/o elementos probatorios en virtud de los cuales se anota el dominio;
g) Modificaciones Introducidas al vehculo siempre que ellas alteren algunos de los datos previstos en el inciso c).

Debern consignarse, adems, en el ttulo del automotor, las constancias de inscripcin en el Registro de instrumentos
pblicos o privados:

1) De prenda o locacin referentes al vehculo, con indicacin del nombre, apellido y domicilio del acreedor o locatario,
plazo y monto de la obligacin prendaria;
2) De transferencia de dominio, con los datos personales, domicilio y documentos
de identidad del adquirente;
3) De toda inscripcin que afecte el dominio, posesin o uso del automotor, que
estuviera vigente al presentarse el ttulo en el Registro y no figurase en l.

Artculo 21. - En caso de prdida, extravo o destruccin involuntario, deficiente conservacin o alteracin material
derivada exclusivamente del ttulo o en cualquier otro caso en que, sin mediar la comisin de un delito, dicho documento
quedara en condiciones ilegibles o rnotivara dudas acerca de su legitimidad, el Registro Nacional de la Propiedad del
Automotor expedir un duplicado con indicacin de la causa, y constancias de todas las inscripciones vigentes en el
Registro, debiendo, en su caso, retener el ejemplar inutilizado.

Artculo 22. - Sin perjuicio de la expedicin del ttulo a que se refiere el artculo 20, juntamente con la inscripcin
originaria, o con cada una de las correspondientes a las sucesivas transferencias de dominio, el Registro entregar al
titular del automotor una o ms cdulas de identificacin de ste, en las que se consignarn los datos que, con respecto
al automotor y a su propietario, establezca la autoridad de aplicacin. Dichas cdulas debern ser devueltas por el
enajenante del automotor, expidindose nuevas para el adquirente. Su tenencia acreditar derecho o autorizacin para
usar el automotor, pero no eximir de la obligacin de justificar la habilitacin personal para conducir. La cdula, la
licencia para conducir y el comprobante de pago de patente son los nicos documentos exigibles para circular con el
automotor, y las autoridades provinciales o municipales no podrn establecer otros requisitos para su uso legtimo. Ser
obligatorio exhibir esos documentos a la autoridad competente, pero no podrn ser detenidos si no mediare denuncia de
hurto o robo del automotor u orden de autoridad judicial.

Artculo 23. - El Organismo de Aplicacin determinar los distintos tipos de cdulas que se expedirn, su trmino de
vigencia y forma de renovacin. Tambin podr requerir la colaboracin de las autoridades que determine el Poder
Ejecutivo Nacional para controlar que los automotores circulen con la documentacin correspondiente, para verificar
cambios o adulteraciones en las partes que lo conforman como tal, y para fiscalizar que las transferencias se inscriban en
el Registro dentro del trmino fijado por esta ley. Asimismo, podr disponer la exhibicin de los automotores y su
documentacin y la presentacin de declaraciones juradas al respecto.

El que se negare a exhibir a la autoridad competente la cdula de identificacin del automotor, o que no justificare
fehacientemente la imposibilidad material de suministrada, ser sancionado por el Organismo de Aplicacin con una
multa equivalente al precio de DIEZ (10) a DOSCIENTOS (200) litros de nafta comn.

TITULO IV: De la Identificacin de los Automotores

Artculo 24. - Cada automotor, durante su existencia como tal, se identificar en todo el pas por una codificacin de
dominio formada por letras y nmeros, la que deber figurar en el ttulo y dems documentacin. Dicha codificacin
deber ser reproducida en placas de identificacin visibles exteriormente, que se colocarn en las partes delantera y
trasera del automotor.

La Autoridad de Aplicacin podr establecer, adems, otros medios de identificacin que considere viables y convenientes.
Artculo 25. - Las caractersticas de la placa de identificacin prevista en el artculo anterior, sern determinadas por la
reglamentacin, dentro del sistema de combinacin de letras y nmeros blancos sobre fondo negro.

Artculo 26. - La reglamentacin determinar la forma de aplicar el sistema nico de individualizacin estatuido en el
presente decreto-ley.

TITULO V. Disposiciones Generales

Artculo 27. - Hasta tanto se inscriba la transferencia el transmitente ser civilmente responsable por los daos y
perjuicios que se produzcan con el automotor, en su carcter de dueo de la cosa. No obstante, si con anterioridad al
hecho que motive su responsabilidad, el transmitente hubiere comunicado al Registro que hizo tradicin del automotor,
se reputar que el adquirente o quienes de este ltimo hubiesen recibido el uso, la tenencia o la posesin de aqul,
revisten con relacin al transmitente el carcter de terceros por quienes l no debe responder, y que el automotor fue
usado en contra de su voluntad. La comunicacin prevista en este artculo, operar la revocacin de la autorizacin para
circular con el automotor, si el titular la hubiese otorgado, una vez transcurrido el trmino fijado en el artculo 15 sin que la
inscripcin se hubiere peticionado, e importar su pedido de secuestro, si en un plazo de treinta das el adquirente no
iniciare su tramitacin.

67
El Registro notificar esa circunstancia al adquirente, si su domicilio fuere conocido. Una vez transcurrido el plazo
mencionado o si el domicilio resultase desconocido, dispondr la prohibicin de circular y el secuestro del automotor.

El automotor secuestrado quedar bajo depsito, en custodia del Organismo de Aplicacin, quien lo entregar al
adquirente cuando acredite haber realizado la inscripcin y previo pago del arancel de rehabilitacin para circular y de los
gastos de estada que hubiere ocasionado.

Una vez efectuada a comunicacin, el transmitente no podr hacer uso del automotor, aunque le fuese entregado o lo
recuperase por cualquier ttulo o modo sin antes notificar esa circunstancia al Registro. La violacin de esa norma ser
sancionada con la pena prevista en el artculo.
Adems los registros seccionales del lugar de radicacin del vehculo notificarn a las distintas reparticiones oficiales
provinciales y/o municipales la denuncia de la tradicin del automotor, a fin de que procedan a la sustitucin del sujeto
obligado al tributo (patentes, impuestos, multas, etctera), desde la fecha de la denuncia, desligando a partir de la misma
al titular transmitente.

Artculo 28. - El propietario del automotor que resuelva retirarlo definitivamente del uso por no estar en condiciones de
servir para su destino especfico, deber dar inmediata cuenta a la autoridad competente, quien proceder a retirar el
ttulo respectivo y practicar las anotaciones pertinentes en el Registro. La autoridad policial y las compaas
aseguradoras debern igualmente comunicar al Registro los siniestros que ocurrieran a los automotores, siempre que
stos sean de tal naturaleza que alteren sustancialmente las caractersticas individualizantes de los mismos.

Artculo 29. - El propietario que resuelva desarmar el vehculo de su propiedad para usar el material por partes,
alterando el destino natural del vehculo, deber comunicarlo a la autoridad competente con las mismas previsiones
dispuestas en el artculo anterior.

Artculo 30. - Las aduanas de la Nacin no darn curso a los trmites tendientes a la exportacin de automotores
comprendidos en las disposiciones del presente decreto-ley, sin que medie la exhibicin del ttulo e informe del Registro
sobre las condiciones del dominio y la existencia de gravmenes. Una vez autorizada por ste la exportacin, previa
aprobacin judicial en su caso, las aduanas retendrn el ttulo del automotor y lo remitirn al Registro correspondiente.
Iguales requisitos debern cumplirse con los automotores que salgan temporariamente del pas con fines tursticos, sin
que, en cambio, se les retenga el ttulo, dejndose solamente constancia en ste de la autorizacin para salir de la
Repblica.

Artculo 31. - Los propietarios de vehculos introducidos al pas en forma temporal debern dar cumplimiento a los
recaudos exigidos por el presente decreto-ley en los casos en que dicha introduccin se considere efectuada con
carcter definitivo. La reglamentacin determinar las circunstancias que darn lugar a la aplicacin de la norma anterior.

Artculo 32. - Los automotores nuevos, sean importados o fabricados en el pas, mientras se hallen en poder de los
importadores, fabricantes o concesionarios, solamente podrn circular antes de su comercializacin munidos de una
placa provisoria. Tambin podrn hacerlo, cuando se hallen en poder de los adquirentes, durante el perodo de
inscripcin. La autoridad de aplicacin determinar los requisitos y la forma de uso de las placas provisoras.

Artculo 33. - Para satisfacer exigencias de la polica de seguridad y a efectos de cumplir fines estadsticos, los Registros
remitirn al Registro Nacional de la Propiedad del Automotor informes peridicos de las inscripciones cumplidas ante
cada uno de ellos. Idntica informacin se remitir a la Polica Federal y a los ministerios tcnicos que lo soliciten.

TITULO VI: DISPOSICIONES PENALES


Artculo 34. - Ser reprimido con prisin de uno (1) a seis (6) aos, siempre que el hecho no constituya un delito ms
severamente penado, el que insertara o hiciera incorporar en las solicitudes tipo o comunicaciones presentadas ante el
Organismo de Aplicacin o los Registros Seccionales declaraciones falsas, concernientes a hechos o circunstancias que
tales documentos deban probar.

TITULO VII: Disposiciones Complementarlas

Artculo 35. - Todos los trminos establecidos en el presente Decreto-Ley se computarn en das hbiles.

Artculo 36. - Los jefes de los Registros Seccionales dependientes de los Registros Nacionales de la Propiedad del
Automotor y de Crditos Prendados, sern designados y removidos por el Poder Ejecutivo a propuesta de la Direccin
Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y de Crditos Prendarios, y permanecern en sus
cargos mientras mantengan su idoneidad y buena conducta.

Podrn ser removidos, previa instruccin de sumario con audiencia del interesado por las siguientes causas.

a) Abandono del servicio sin causa justificada;

68
b) Falta grave de respeto al superior o al pblico;

c) Ser declarado en concurso civil o quiebra, salvo que concurran circunstancias


atendibles;

d) lnconducta notoria;

e) Delito que no se refiera a la Administracin Pblica, cuando el hecho sea doloso


y de naturaleza infamante;

f) Falta grave que perjudique material o moralmente a la Administracin Pblica;

g) Delito contra la Administracin Pblica;

h) Incumplimiento de rdenes legales;

i) Negligencia manifiesta o faltas reiteradas en el cumplimiento de sus funciones;

j) Indignidad moral.

Adems, podrn ser removidos cuando se resuelva la supresin del cargo que desempean.

Artculo 37. - Las decisiones de los Encargados de Registros en materia registral, podrn ser recurridas ante la Cmara
Federal de Apelaciones con competencia territorial en el lugar donde tenga su asiento el Registro Seccional contra cuya
decisin se recurre. En la Capital Federal ser competente la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial
Federal de la Capital Federal.

Tambin podr recurriese ante el tribunal mencionado en ltimo trmino, de las decisiones del Organismo de Aplicacin
en cuestiones de materia registra, relativas a conflictos o casos de carcter individual, o en los supuestos de cancelacin
o suspensin en el registro de los comerciantes habituales previstos en el artculo 9 o de aplicacin de sanciones de
multa contemplado en el artculo 23.

Las actuaciones se elevarn al Tribunal por intermedio del Organismo de Aplicacin. Cuando el -recurso se interpusiera
contra una decisin de este ltimo se har por intermedio del Ministerio de Justicia.

El Poder Ejecutivo reglamentar los procedimientos y plazos para interponer el recurso y sustanciar su trmite.

El plazo para dictar sentencia ser de sesenta (60) das hbiles judiciales desde que se encuentre firme el llamamiento
de autos.

Dentro del plazo que el Poder Ejecutivo establezca para remitir las actuaciones el Tribunal, quien dict la resolucin
recurrida podr revocada por contrario imperio. Dentro del mismo plazo, el Organismo de Aplicacin, cuando se tratare
de decisiones de los Encargados de Registro, o el Ministerio de Justicia, cuando se tratare de decisiones de este ltimo,
podrn dejar sin efecto el acto impugnado.

Articulo 38. - El Organismo de Aplicacin queda legitimado para iniciar acciones con el objeto de obtener la declaracin
de nulidad de las inscripciones registrales o de los documentos que las acrediten.

INDICE DEL ORDENAMIENTO


NUEVO DTO.LEY T.O. 1973 FUENTE
1 1 1 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
2 2 2 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
3 3 3 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
4 4 4 Ley N 22.977, Artculo 1
5 5 5 Ley N 24.673, Artculo 1.
6 6 6 Ley N 22.977, Artculo 1.
7 7 7 Ley N 22.977, Artculo 1
8 8 8 Ley N 22.977, Artculo 1.

69
g g g Ley N 22.977, Artculo 1.
10 10 10 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467 y Ley N
22.130, artculo 1
11 11 11 Ley N 20.167, Artculo 1
12 12 12 Ley N 22.977, Artculo 1
13 13 13 Ley NL22.977, Artculo 1
14 14 14 Ley N 22.977, artculo 1
15 15 15 Ley N 22.977, Artculo 1
16 16 16 Ley N 22.977, Artculo 1
17 17 17 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
18 18 18 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
19 18 bis 19 Ley N 20.167, Artculo 2.
20 19 20 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
21 20 21 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
22 21 22 Ley N 20.167, Artculo 1
23 22 23 Ley N 22.977, Artculo 1
24 23 24 Ley N 20.167, Artculo 1
25 24 25 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
26 25 26 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
27 26 27 Ley N 22.977, artculo 1
28 27 28 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
29 28 29 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
30 29 30 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
31 30 31 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
32 31 32 Ley N 20.167, Artculo 1
33 32 33 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
34 Incorporado por Ley N 22.977, Artculo 2.
35 50 38 Decreto-Ley N 6582/58, ratificado por Ley N 14.467.
36 40 Ley N 20.167, Artculo 3.
37 Incorporado por Ley N 22.977, Artculo 2,
38 Incorporado por Ley N 22.977, Artculo 2,

DISPOSICIONES EXCLUIDAS DEL ORDENAMIENTO


DTO. LEY T. O. 1973 FUENTE
18 bis, inc. e) 19, inc. e) Se elimina la referencia al 2 prrafo de artculo 8 por haber
sido ste sustituido por la Ley N 22.977 y no encontrar
sustento la alusin.
33 figuraba Puesto nuevamente en vigencia por Ley N
derogado 23.077 y luego derogado por Ley N 24.721, Artculo 2.
34 figuraba Puesto nuevamente en vigencia por Ley
derogado N 23.077 y luego derogado por Ley N 24.721, Artculo 2.
35 figuraba Puesto nuevamente en vigencia por Ley N
derogado 23.077 y luego derogado por Ley N 24.721, Artculo 2-.
36 figuraba Puesto nuevamente en vigencia por Ley N
derogado 23.077 y luego derogado por Ley N 24.721, Artculo 2.
37 figuraba Puesto nuevamente en vigencia por Ley N
derogado 23.077, y luego derogado por Ley N 24.721, Artculo 2.
38 figuraba Puesto nuevamente en vigencia por Ley N
derogado 23.077 y luego derogado por Ley N 24.7.21, Artculo 2.
70
39 figuraba Puesto nuevamente en vigencia por Ley N
derogado 23.077 y luego derogado por Ley N 24.721, Artculo 2.
40 figuraba Puesto nuevamente en vigencia por Ley N
derogado 23.077 y luego derogado por Ley N 23.261.
41 34 Derogado por Ley N 22.977.
42 35 Derogado por Ley N 22.977.
43 Derogado por Decreto-Ley N 5120/63, ratificado por Ley N
16.478, Artculo 8.
44 Derogado por Decreto-Ley N 5120/63, ratificado por Ley N
16.478, artculo 8.
45 36 Derogado por Ley N 22.977.
46 Derogado por Decreto-Ley N 5120/63, ratificado por Ley N
16.478, Artculo 8.
47 Eliminado en el ordenamiento de 1973 'Por haber perdido
actualidad".
48 Eliminado en el ordenamiento de 1973 "Por haber perdido
actualidad'.
49 37 Derogado por Ley N 22.977.
39 Incorporado en el ordenamiento de 1973: Decreto-Ley N
5120/63, artculo 3 y luego derogado por Ley N 22.977.
51 Eliminado del ordenamiento de 1973 por tratarse del artculo de
refrendo.
52 Eliminado del ordenamiento de 1973 por tratarse del artculo de
forma.

RESOLUCION 17/97 - MJ

Inclyese a la maquinaria industrial que se autopropulse, en la nmina contenida en el artculo 5 del Decreto Ley N-9
6582/58. Competencia de los Registros Seccionales de la Propiedad del Automotor con Competencia Exclusiva sobre
Maquinaria Agrcola, Vial o Industrial y de Crditos Prendarlos.

Publicada: 18 de Julio de 1997


Bs. As. , 15/07/97

VISTO la Ley 24.673, y CONSIDERANDO:


Que por la norma legal citada en el Visto se incorpor en el Rgimen Jurdico del Automotor a las maquinarias agrcolas
incluidas tractores, cosechadoras, gras, maquinarias viales y todas aquellas que se autopropulsen.

Que respecto de la maquinaria industrial, si bien no se encuentra explcitamente mencionada en el texto aludido, se la
interpreta comprendida en la referencia genrica a las maquinarias que se autopropulsen.

Que, no obstante ello, para evitar eventuales conflictos interpretativos y en mrito a las facultades delegadas en este
Ministerio a travs del Decreto N 2281176 de incorporar otros vehculos automotores en el rgimen que nos ocupa, se
entiende oportuno aclarar que esa maquinaria industrial debe considerarse incluida en la nmina contenida en el artculo
511 del Rgimen Jurdico del Automotor.

Que por Disposicin D.N. N 849 del 12 de septiembre de 1996 y su prrroga - Disposicin D.N. N 1034 del 13 de
noviembre de 1996 -, emanadas de la DIRECCION NACIONAL DE LOS REGISTROS NACIONALES DE LA
PROPIEDAD DEL AUTOMOTOR Y CREDITOS PRENDARIOS, se aprob el rgimen normativo para la
inscripcin y trmites posteriores, aplicable a dicha maquinaria por parte de los registros seccionales de la Propiedad del
Automotor con competencia exclusiva sobre maquinaria agrcola, vial o industrial.
Que resulta necesario, en consecuencia, determinar la jurisdiccin de dichos
Registros Seccionales y su sede de funcionamiento,

Que con el objetivo de racionalizar los recursos existentes, se estima conveniente


asignar aquella competencia a los registros de Crditos Prendarios, a cuyo fin procede
la unificacin a que habilita el artculo 4 de la Ley 22.977.

Que ha tomado intervencin el servicio permanente de asesoramiento jurdico de


este Ministerio.

71
Que las facultades para dictar el presente acto surgen de los Decretos Nros. 5934/67, 2281/76, 1042/84, 101/85, artculo
2, inciso f, apartado 23) y 1404/91, artculo 2.

Por ello,

EL MINISTERIO
DE JUSTICIA
RESUELVE:

Artculo 1 - Considrase incluida en la nmina contenida en el artculo 5 del Decreto Ley N 6582/58, ratificado por Ley
14.467 (t.o. Decreto N 456Of73) y sus modificatorias, a la maquinaria industrial que se autopropulse.

Artculo 2 - Asignase a los Registros de Crditos Prendados competencia para la inscripcin inicial y trmites
posteriores de la maquinaria agrcola, vial o industrial. Dichos Registros pasarn a denominarse REGISTROS
SECCIONALES DE LA PROPIEDAD DEL AUTOMOTOR CON COMPETENCIA EXCLUSIVA SOBRE MAQUINARIA
AGRICOLA, VIAL 0 INDUSTRIAL Y DE CREDITOS PRENDARIOS, y mantendrn respecto de los trmites registrales
correspondientes a esta maquinaria su actual jurisdiccin territorial.

Artculo 39 - [De Forma].

REGISTRO Y PROPIEDAD DEL AUTOMOTOR

REGLAMENTACION

DECRETO N 335/88

Publicado: 21 de Marzo de 1988

Artculo 1 - La Direccin Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y de Crditos Prendados
dependiente de la Secretara de Justicia, ser el organismo de aplicacin del Rgimen Jurdico registral de la Propiedad
del Automotor.

Artculo 2 - La Direccin Nacional tendr las siguientes facultades:

a) Organizar las prestaciones centralizadas y jurisdiccionales de los servicios establecidos por el Rgimen Jurdico de la
Propiedad del Automotor y controlar su funcionamiento; disponer y realizar inspecciones y verificaciones a los Registros
Seccionales; impartir instrucciones generales o particulares a los Encargados de Registro; entender en los recursos que
se deduzcan contra las decisiones de los Encargados de Registro y elevar, en su caso, las actuaciones a la Cmara
Federal correspondiente; interpretar las normas aplicables en la actividad registral automotor para uniformar la actuacin
de los Registros Seccionales.

b) Celebrar y renovar convenios con autoridades nacionales, provinciales y


municipales y con entidades privadas, para la realizacin de tareas auxiliares o complementarias de las prestaciones a
cargo de la reparticin, o para coordinar con ellas el suministro o la recepcin de informacin y documentacin, y acordar

72
los aranceles que la Direccin Nacional o los usuarios abonarn por esas tareas.

c) Dictar las normas administrativas y de procedimiento relativas a los trmites registrales y a la organizacin y
funcionamiento de los Registros Seccionales, y fijar los requisitos de la documentacin que expida el Registro y de las
placas y otros medios identificatorios del automotor.

d) Realizar estudios estadsticos sobre el movimiento registrar jurisdiccional y centralizado.

e) Proponer la fijacin de los aranceles por los servicios que prestan los Registros Seccionales y las retribuciones de sus
Encargados y de las entidades contratadas.

f) Ejercer la superintendencia sobre los Encargados de Registro y fiscalizar que den cumplimiento a las normas vigentes
en materia registral y orgnico-funcional.

g) Organizar y dirigir reuniones generales y zonales de Encargados de Registro.


h) Coordinar con autoridades nacionales, provinciales y municipales los
procedimientos a aplicar para una mejor racionalizacin de los trmites registrales, en lo que hace a sus respectivas
competencias, celebrando los convenios que fuere menester.

i) Intervenir los Registros Seccionales y designar a sus interventores, en caso de acefala, suspensin, licencia
prolongada, o ausencia injustificada de su titular, o cuando se comprueben o presuman graves irregularidades, y en
general, cuando ello sea indispensable para asegurar la continuacin de la prestacin del servicio pblico a cargo de
aquellos.

j) Proponer la creacin, modificacin, unificacin o supresin de Registros Seccionales y la designacin y remocin de


sus Encargados.

k) Asignar funciones de Encargado Suplente o Suplente Interino de los Registros Seccionales y disponer su
desafectacin.

l) Controlar que los automotores circulen con la documentacin correspondiente; verificar o disponer que se verifique que
los automotores no hayan sufrido cambios o adulteraciones en las partes que los conforman como tales; y fiscalizar que
las transferencias se inscriban en el Registro dentro del trmino fijado por la ley.

m) Disponer la exhibicin de automotores, su documentacin y la presentacin de declaraciones juradas. A estos efectos


y a los indicados en el inciso anterior, podr requerir la colaboracin de la Polica Federal Argentina, y solicitar la de las
dems fuerzas policiales y de seguridad.
n) Otorgar licencias ordinarias y extraordinarias a los Encargados de Registro.
) Habilitar los locales donde funcionarn los Registros Seccionales, y disponer
su desafectacin al servicio cuando no cumplan con las exigencias impuestas por las reglamentaciones pertinentes.

o) Ejercer las dems atribuciones que le otorga la ley y esta reglamentacin.

Artculo 3 - Los Encargados de Registros Seccionales sern designados y removidos por el Secretario de Justicia de
conformidad a las normas vigentes en la materia.

La funcin del Encargado de Registro no constituye relacin de empleo, y el despeo de sus tareas ser personal e
indelegable. No obstante, podrn designar a su exclusivo cargo colaboradores para que lo asistan en sus funciones.

Asimismo, debern proponer a la Direccin Nacional que se asigne a uno de sus colaboradores las funciones de
Suplente, para que lo sustituya en caso de ausencia, licencia, o impedimento legal.

Tambin podrn solicitar que se asignen funciones de Suplente Interino a otro colaborador, para que remplace al
Suplente en caso de licencia o ausencia, o cuando ste deba remplazar al Titular.
El Encargado de Registro ser directamente responsable ante la Direccin Nacional por los hechos, actos u omisiones
del Suplente, Suplente Interino y dems colaboradores.

El Suplente y el Suplente Interino quedarn desafectados de sus funciones, cuando lo solicite el Encargado de Registro;
cuando el Encargado de Registro cese en su cargo; cuando se intervenga el Registro Seccional; o cuando as lo
disponga la Direccin Nacional.
Los colaboradores del Encargado de Registro carecen de toda relacin con el Estado, y en consecuencia, no podrn
permanecer en la sede del Registro ni desempear tarea en l cuando el Encargado cese en el cargo; o cuando se
disponga la intervencin del Registro, todo ello sin perjuicio de la relacin laboral que podrn continuar manteniendo con
su empleador o sus derechohabientes.

Cuando mediaren causas justificadas, la Direccin Nacional podr requerir a los Encargados de Registro que desafecten
de sus tareas a determinado colaborador.
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Al hacerse cargo del Registro Seccional un Suplente, en los supuestos de licencia o ausencia del Titular, se comunicar
esa circunstancia a la Direccin Nacional y se anotar en el libro que se llevar a esos efectos en cada Registro.

De idntico modo se proceder cuando reasuma sus funciones el Titular. En los supuestos de impedimento legal, se
dejar constancia de ello en el acto respectivo.

La Direccin Nacional podr autorizar a los Suplentes a realizar tareas registrales concretas y determinadas, que
especificar taxativamente, cuando la cantidad de trmites que se realicen en un Registro exijan la adopcin de esa
medida para mantener una buena y eficaz prestacin del servicio.

En caso de acefala, suspensin o licencia prolongada del Titular de un Registro la Direccin Nacional podr designar un
Interventor, hasta tanto se designe al titular, o ste reasuma sus funciones.

La Secretara de Justicia establecer la forma en que se proceder con los emolumentos que hubiesen correspondido al
Titular en caso de suspensin o intervencin, y fijar el modo de retribucin de los Interventores.

Los Encargados de Registro debern residir a una distancia no mayor de cien kilmetros del asiento de su Registro, y
nicamente podrn ausentarse de ste, sin licencia de la Direccin Nacional durante cinco das por mes.

Artculo 4 - Los trmites ante el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor se realizarn previo pago del arancel
que fija la Secretara de Justicia. Se exceptan del pago del arancel:

a) Las medidas y pedidos de informes dispuestos por autoridad judicial, siempre que en la orden respectiva se haga
constar que han sido dictadas de oficio por el Tribunal; o que provengan de la justicia penal y tengan carcter informativo
o cautelar aunque no conste que han sido dictadas de oficio.

b) Las medidas y pedidos de informes dispuestos por autoridad judicial en cumplimiento de normas legales que
expresamente establezcan la gratuidad por la prestacin de ese servicio, o que ste se realizar-sin previo pago. En este
ltimo supuesto el arancel se abonar en su oportunidad.

c) Las medidas y pedidos de informes dispuestos por las siguientes autoridades


en ejercicio de sus funciones especficas-.
1) Honorable Congreso de la Nacin y sus comisiones permanentes o especiales;

2) Fiscala Nacional de Investigaciones Administrativas;

3) Fuerzas Armadas, de Seguridad y Policiales;

4) Administracin Nacional de Aduanas;

5) Secretara de Inteligencia del Estado;

6) Direccin General lmpositiva;

7) Instructores en los sumarios que se instruyan a los agentes de la Administracin Pblica Nacional, Provincia y
Municipal;

8) Tribunal de Cuentas de la Nacin.

d) Las medidas y pedidos de informes dispuestos por autoridades NACIONALES,


PROVINCIALES o MUNICIPALES, que en mrito a las circunstancias del caso, la Direccin Nacional, por decisin
fundada, estime que corresponde la exencin del arancel.

e) Los pedidos de informes con fines estadsticos, previa autorizacin de la Direccin Nacional.

Artculo 5 - Los Registros Seccionales no inscribirn en forma inicial los automotores nacionales o importados sin tener
a la vista el original, duplicado y triplicado del certificado de fabricacin, en el primer caso, y el duplicado o triplicado del
certificado de importacin en el segundo.

El trmite de inscripcin inicial o posterior no requerir la previa autorizacin de la Direccin Nacional, excepto en los
casos en que sta ltima as lo disponga por razones de seguridad registrar.

Artculo 6 - La verificacin fsica del automotor se ordenar practicar en forma previa a la inscripcin, cuando as lo
solicitar cualesquiera de las partes, cuando se tratar de inscripcin inicial de automotores armados fuera de fbrica o
importados; cuando mediare denuncia de robo o hurto; cuando se hubiese comunicado un siniestro que haya alterado
sustancialmente las caractersticas individualizantes del automotor y en los dems casos que as lo establezca la
74
Direccin Nacional.

Si como consecuencia de la verificacin practicada al automotor, la identificacin del motor o del chasis apareciese
adulterada, el Encargado del Registro Seccional denegar la inscripcin y comunicar la situacin a la autoridad policial
del lugar.

En el caso de que resultara dudosa la numeracin y no obstante se resolviera proceder a la inscripcin, se dejar
constancia de ello en el ttulo y en la hoja del Registro, mediante la siguiente leyenda: "inscripto con numeracin dudosa.
Conste a los fines de la posterior calificacin de la buena fe de la inscripcin (artculos 2, 3 y 4 y concordantes del
decreto-ley)".

La Direccin Nacional determinar los lugares y personas autorizadas para llevar a cabo la verificacin de los
automotores, y acordar con ellos los aranceles que podrn percibir por ese servicio de la Direccin Nacional, o en forma
directa de los usuarios, segn lo que estipule.

Artculo 7 - la documentacin registral que se archive en la Direccin Nacional podr ser microfilmada. Deber
asegurarse la obtencin de fotogramas ntegros y fieles a sus originales, quedando prohibida la ejecucin de recortes,
dobleces o enmendaduras.

Artculo 8 - Cuando la introduccin temperarla del vehculo se realice en propiedad por beneficiarios de las categoras
a) a e) inclusive del artculo 19 del Decreto N 4891/61, se exceptuar a aqullas de la obligacin de inscribirse en el
Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, mientras dure la calidad temporal de su introduccin, y deber circular
provisto de la chapa que otorga la Direccin

Nacional de Ceremonial del Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto y con la documentacin a nombre de su
propietario. Si el vehculo fuera nacionalizado, el beneficiado que lo introdujo al pas deber efectuar de inmediato la
inscripcin en el citado Registro.

La Direccin Nacional de Ceremonial del Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto proveer asimismo de chapas
especiales a los vehculos introducidos por beneficiarios de la categora f) del artculo 19 del Decreto N 4891161, en las
condiciones que establece el artculo r- del mismo decreto.

La mencionada Direccin comunicar a la Direccin Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor
y de Crditos Prendarios la nmina de las chapas entregadas al cuerpo diplomtico, organismos internacionales y
misiones especiales, con los nombres de sus titulares y con la especificacin de las caractersticas indvidualizantes del
vehculo al que corresponden.

Artculo 92 - A los efectos del cambio de radicacin de un automotor, la remisin del legajo al Registro de la nueva
radicacin podr ser suplida por:

a) El envo de un certificado donde consten los datos del automotor y sus condiciones de dominio. La Direccin Nacional
establecer las caractersticas y requisitos que deber contener el aludido certificado. El cambio de radicacin se tendr
por operado al recepcionarse el certificado en el Registro de la nueva radicacin.

b) Cuando los adelantos tcnicos lo permitan, por la incorporacin del afta del dominio del automotor al banco de datos
del computador del Registro de la nueva radicacin, a travs de la comunicacin que al efecto reciba u obtenga del
banco de datos de la Direccin Nacional o del Registro de la anterior radicacin.

La Direccin Nacional establecer los requisitos que debern cumplirse para el empleo de este procedimiento. El cambio
de radicacin se tendr por operado al producirse la aludida incorporacin del afta del dominio.

Cuando la Direccin Nacional cuente con un sistema de computacin que permita obtener informacin actualizada desde
todos o algunos Registros Seccionales conectados a aqul, el referido Organismo podr disponer que en su sede central,
en terminales habilitadas al efecto o en determinados Registros Seccionales se anoten medidas cautelares y denuncias
de robo o hurto, se expidan certificados e informes de dominio y se otorgue documentacin registral respecto de
automotores radicados en Registros Seccionales conectados con el sistema de cmputos o se tome razn de
anotaciones personales, las que slo tendrn efecto en estos Registros.

Artculo 10. - El Registro tendr carcter pblico y cualquier interesado podr solicitar informes sobre el estado del
dominio de los automotores inscriptos, y respecto de las anotaciones personales que obren en ellos, previo pago del
arancel correspondiente, y dando cumplimiento a los requisitos que establezca la Direccin Nacional.

Artculo 11. - Para notificarse personalmente de las resoluciones de la Direccin Nacional o de los Registros Seccionales,
para consentirlas expresamente o para interponer recursos, el presentante deber acreditar su condicin de parte,
mediante la exhibicin de documentos de identidad, o si se tratare de un representante, mediante escritura pblica, carta
poder o constancia expresa en la solicitud tipo. En los dos

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ltimos supuestos la firma del mandante deber estar certificada por alguna de las personas autorizadas para certificar
firmas en las solicitudes tipo o haber sido estampada en presencia del Encargado de Registro.

Artculo 12. - Presentada una peticin al Registro, el Encargado proceder a su registracin o despacho favorable segn
cual fuere el contenido de la solicitud y siempre que se cumplan los recaudos exigidos por las normas vigentes en la
materia. En caso contrario observar la peticin.

Las solicitudes de inscripcin, anotacin, expedicin de certificado de dominio y de despacho de trmites en general, con
relacin a un mismo automotor, se procesarn en el orden de prioridad que establecen los respectivos cargos de
presentacin.

No se observar lo dispuesto en el prrafo anterior cuando algn acto gozare de reserva de prioridad, o cuando por su
naturaleza, su registracin o despacho no modifique la situacin jurdica del automotor ni de su titular.

La reserva de prioridad para la inscripcin o anotacin de un acto se otorgar:


a) Por la expedicin de un certificado de dominio;
b) En los supuestos previstos en el prrafo 3 del artculo 19.

La reserva de prioridad otorgada por la expedicin de un certificado de dominio, beneficiar el trmite que se presente
acompaado por el correspondiente certificado a cuyo efecto stos sern individualizados en la forma que establezca la
Direccin Nacional.

Artculo 13. - En oportunidad de resolver o despachar una peticin los Encargados de Registro debern analizar la
situacin jurdica registral del automotor y de su titular, la naturaleza del acto cuya inscripcin o anotacin se peticiona,
las peticiones que gocen de prioridad y los actos presentados con posterioridad al trmite que se encuentra a resolucin
o despacho, cuando se trate de actos que de acuerdo a las disposiciones legales vigentes producen efectos registrales
mediante su sola presentacin, todo ello, de acuerdo a las normas que rigen la materia y a las disposiciones o
instrucciones que imparta la Direccin Nacional. Las anotaciones personales no afectarn el registro de los actos cuya
peticin de inscripcin se realiz con anterioridad a la presentacin del pedido de anotacin de aqullas.

La registracin o despacho favorable de un trmite, llevar la fecha del da de su registracin o despacho y la firma y
sello del Encargado de Registro.

La resolucin por la cual se observe una peticin deber contener las formalidades previstas en el prrafo anterior y los
fundamentos de la medida. En el mismo acto se debern formular la totalidad de las observaciones que la peticin
pudiere merecer. Dicha resolucin se agregar a la solicitud y el interesado quedar notificado en forma autntica en la
sede del registro los das martes y viernes, o el siguiente da hbil si alguno de ellos fuere feriado administrativo.

De todo lo actuado se dejar constancia en el asiento respectivo, en la forma que lo establezca la Direccin Nacional.

Articulo 14. - Observada una peticin de inscripcin o anotacin no se podr registrar otro acto que lo suceda en orden
de prioridad y que importe modificar la situacin jurdica registral del automotor o de su titular, hasta tanto no hubiere
vencido el plazo para interponer el recurso previsto en el artculo 16 o, en su caso, ste no fuere resuelto en forma
definitiva.

No resultar de aplicacin lo dispuesto precedentemente y en consecuencia los actos se podrn registrar sin necesidad
de aguardar el transcurso de los plazos o la resolucin de los recursos mencionados, cuando la observacin se fundare
en algunas de las siguientes circunstancias:

a) No haberse acreditado en debida forma la declaracin de voluntad de las


partes intervinientes, o la personara de su representante legal o apoderado.

b) No ser el peticionario la persona legitimada para solicitar la inscripcin o el


despacho del trmite, o no ser su titular, el disponente de un derecho.

c) Haberse omitido los recaudos extrnsecos de validez de una peticin o de una orden judicial.

En dichos supuestos el Encargado de Registro deber hacer constar expresamente en su resolucin los efectos de la
observacin efectuada.

Artculo 15. - Las solicitudes tipo que fueren objeto de observacin y que deban ser retiradas del Registro para su
subsanacin se entregarn al peticionario bajo constancia escrita, en la forma que lo determine la Direccin Nacional.

Artculo 16. - El recurso previsto en la ley se deducir y tramitar en la forma y dentro de los plazos que se establecen
en los artculos siguientes.

Este recurso es la nica va para impugnar las decisiones de los Encargados del Registro en materia registra, y de la
76
Direccin Nacional en la misma materia o cuando se trate de conflictos de carcter individual, o en los supuestos de
cancelacin o suspensin en el registro de comerciantes habituales o de aplicacin de las sanciones de multa
contempladas en el artculo 23 de la ley.

Artculo 17. - El recurso se interpondr ante el Registro Seccional o ante la Direccin Nacional, segn quien fuere el
organismo que dict la resolucin recurrida.

El plazo para la interposicin ser de quince das hbiles administrativos computados a partir del da siguiente al de la
notificacin de la resolucin recurrida. Las notificaciones se practicarn por los medios y con los recaudos previstos en la
reglamentacin de la Ley Nacional de Procedimientos Administrativos, excepto cuando se tratare de la notificacin de
resoluciones de los Registros Seccionales por los cuales se observara un pedido de inscripcin o anotacin, las que
quedarn notificadas a los interesados en la forma establecida en el artculo 13.

Artculo 18. - El recurso se presentar por escrito, con patrocinio de letrado habilitado para actuar ante el fuero federal, e
incluir su fundamentacin y el ofrecimiento de prueba, y de manera particular expresar:

a) Denominacin y domicilio real del recurrente, y la constitucin del domicilio en la ciudad de la sede del Tribunal.

b) El acto o situacin que motiva el recurso.

c) La finalidad que se persigue.

d) Los hechos pertinentes, explicados con claridad.

e) El derecho aplicable, precisndose la ilegitimidad que se atribuye al acto o situacin impugnada.

f) La prueba ofrecida.

Se agregarn los instrumentos originales que se invoquen y que no obren en las actuaciones administrativas. Respecto
de los instrumentos que no estn en poder del recurrente, se referenciar suscintamente su contenido y se indicar el
lugar donde se encuentren.

Del escrito y de los instrumentos originales adjuntos se acompaarn sendas copias.

Artculo 19.-Interpuesto el recurso mencionado en el artculo 16, se suspendern los efectos de la resolucin recurrida y
se extender la prioridad para registrar el acto observado hasta tanto se resuelva en definitiva.

Cuando la observacin se funda en alguna de las circunstancias previstas en el 2 prrafo del artculo 14, la interposicin
del recurso no suspender los efectos del acto recurrido, ni extender la prioridad para registrar el acto observado.
Tampoco se producirn estos efectos, si el recurrente no hubiere acreditado su condicin de parte o su personara en la
forma dispuesta en el artculo 11.

Durante la vigencia de la prioridad para registrar el acto observado, el interesado podr subsanar los defectos que
motivaron la observacin, o hacer remover los obstculos que impidieron su registro. En tal caso, el registro del acto
observado y de aquellos actos mediante los cuales se subsanaron los defectos o removieron los obstculos que
oportunamente motivaron la observacin, practicarn con el mismo orden de prioridad que gozaba el acto observado. De
idntico derecho gozar el interesado:

a) Durante el lapso de vigencia de un certificado de dominio;

b) Mientras no hubiere vencido el plazo para interponer el recurso, excepto en los


casos contemplados en el 2 prrafo del artculo 14.

Si los actos mediante los cuales se pretende subsanar los defectos o remover los obstculos, fueren a su vez
observados para el Registro, su orden de prioridad a todos los efectos previstos en este decreto se regir por la fecha de
su cargo de presentacin.

Artculo 20. - Interpuesto el recurso ante el Registro Seccional, ste deber elevar las actuaciones al Tribunal por
intermedio de la Direccin Nacional dentro de los cinco das hbiles administrativos siguientes a su presentacin. El
Registro Seccional podr revocar el acto impugnado. En caso contrario, remitir dentro de ese lapso las actuaciones a la
Direccin Nacional, pudiendo acompaar un informe con las observaciones que le merezca el recurso y ofrecer pruebas.

La Direccin Nacional podr revocar el acto impugnado dentro de los diez das hbiles administrativos siguientes a la
recepcin de las actuaciones. En caso contrario, dentro de ese lapso las elevar al Tribunal competente, pudiendo
ampliar el informe y la prueba ofrecida por el Registro Seccional o elaborado y ofrecer prueba si ste lo hubiere omitido.
Si el Registro Seccional o la Direccin Nacional revocaron al acto impugnado, notificarn de ello al recurrente dentro del
tercer da, personalmente, por telegrama colacionado o carta documento remitidos al domicilio especialmente constituido,
77
y a falta de ste, al real de aqul. Si se hubiere omitido la constitucin de domicilio especial y la denuncia del real, el acto
se notificar en la forma prevista en el artculo 13.

Artculo 21. Interpuesto el recurso ante la Direccin Nacional, sta deber elevar las actuaciones al Tribunal por
intermedio de la Secretara de Justicia dentro de los diez das hbiles administrativos siguientes a la presentacin del
recurso. La Direccin Nacional podr revocar el acto impugnado. En caso contrario, remitir dentro de ese lapso las
actuaciones a la Secretara de Justicia, pudiendo acompaar un informe con las observaciones que le merezca el
recurso y ofrecer prueba.

La Secretara de Justicia podr revocar el acto impugnado dentro de los treinta das hbiles administrativos siguientes a
la recepcin de las actuaciones. En caso contrario, dentro de este lapso las elevar al Tribunal competente, pudiendo
ampliar el informe y la prueba ofrecida por la Direccin Nacional, o producido y ofrecer prueba si sta lo hubiere omitido.
Si la Direccin Nacional o la Secretara de Justicia revocaron el acto impugnado, notificarn de ello al recurrente en la
forma y plazo establecido en el artculo anterior.

Artculo 22. - Recibidas las actuaciones el Tribunal proveer dentro de los diez das hbiles judiciales siguientes la
prueba ofrecida, desestimando la que juzgue impertinente. La resolucin se notificar por cdula o personalmente.

Producida la prueba o desestimado su ofrecimiento, segn el caso, el Tribunal llamar a autos para sentencia, pudiendo
disponer de oficio medidas para mejor proveer.

El plazo para dictar sentencia ser de sesenta das hbiles judiciales desde que se encuentra firme el llamado de autos.
Supletoriamente se aplicar el Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin.

Artculo 23. - Dergase el Decreto N 9722/60, sus modificatorios y ampliatorios.

Artculo 24. - [De forma].

DENUNCIA DE VENTA
El artculo 27 del Rgimen Jurdico del Automotor dispone: Hasta tanto se inscriba la transferencia el transmitente
ser civilmente responsable por los daos y perjuicios que se produzcan con el automotor en su carcter de dueo de la
cosa. No obstante, si con anterioridad al hecho que motive su responsabilidad el transmitente hubiere comunicado al
registro que hizo tradicin del automotor, se reputar que el adquirente o quienes de ste ltimo hubiesen recibido el uso,
la tenencia o la posesin de aquel, revisten con relacin al transmitente el carcter de terceros por quien l no debe
responder y que el automotor fue usado contra su voluntad....
Por ello, una vez efectuada la entrega del automotor al comprador y sea cual fuere el tiempo transcurrido desde ese
hecho, el vendedor titular registral podr comunicar esa circunstancia al Registro Seccional donde aqul estuviese
radicado.
Peticionario: titular registral.
Documentacin a presentar:
Solicitud Tipo 11 Denuncia de Venta
La comunicacin deber contener:
Nmero de dominio del automotor.
Nombre, apellido, nmero y tipo de documento de identidad del vendedor titular registral.
Nombre y apellido del comprador. Su omisin no impedir la toma de razn del trmite.
Lugar y fecha en que se efectu la entrega del automotor. Si no recordare ese dato se consignar la fecha
aproximada de entrega.
Cualquier otro dato que a juicio del presentante resulte de inters (v.gr. domicilio del comprador)
Original y fotocopia de cualquier constancia que el vendedor posea de la celebracin de venta, si la tuviere.
78
PETICIONAR REGISTRO DEL AUTOMOTOR

COMO SE PETICIONA:
Por medio de Solicitudes Tipo, las que sern provistas gratuitamente por el Registro Seccional, siempre que:
el trmite sea presentado ante el Registro de la radicacin, o el de la futura radicacin si se peticiona tambin el
trmite de Cambio de Radicacin.
que el peticionario suscriba la Solicitud Tipo ante el Encargado de Registro, quien le certificar su firma. Cuando
se tratare de la inscripcin de contratos o de peticiones para los que se requiere del concurso de dos partes
contratantes, stas debern suscribir en el mismo acto la Solicitud Tipo en presencia del Encargado, quien
proceder a su certificacin.

Las Solicitudes Tipo debern presentarse totalmente completadas.

CERTIFICACIN DE FIRMAS EN LAS SOLICITUDES TIPO:


La firma del peticionario -y cuando correspondiere su cnyuge- en las Solicitudes Tipo debern estar certificadas por:
Encargado de Registro de la Radicacin del automotor o donde se presentar el trmite.
Escribano Pblico.
Otros certificantes. Consultar a la Oficina de Asesoramiento de la D.N.R.P.A. y C.P.

No se requerir certificacin:

79
en las Solicitudes Tipo referidas a contratos de prenda con registro y sus trmites posteriores, cuando el acreedor
sea el Estado, sus reparticiones autrquicas y los bancos y dems entidades financieras autorizadas por el
Banco Central de la Repblica Argentina, las instituciones financieras de carcter internacional de las que la
Repblica Argentina sea miembro y las sociedades cooperativas.

las firmas estampadas por los jueces, secretarios, personas autorizadas a diligenciar el trmite o letrados, en las
Solicitudes Tipo que deban acompaarse con carcter de minuta, ni las que con el mismo carcter suscriban los
Escribanos autorizantes de las transferencias celebradas por escritura pblica o las suscriptas por stos en los
supuestos previstos para las transferencias realizadas con Solicitud Tipo 08 especial.

las firmas estampadas en la Solicitud Tipo "99" y en los formularios "57" y "58".

Las Solicitudes Tipo tienen una validez de 90 das hbiles administrativos a partir de la fecha de la primera certificacin
de firmas, salvo las que instrumentan el otorgamiento de derechos (08, 15, 03 etc.) que no tienen
vencimiento pero transcurridos 90 das hbiles administrativos se abonar un arancel progresivo por mora.
Documentacin a presentar:
Argentinos: D.N.I., L.C. o L.E.
Extranjeros:
sin residencia: Pasaporte
con residencia permanente: D.N.I.
de pases limtrofes: D.N.I., C.I., C.I. del pas de origen o pasaporte.

* LA CONSTANCIA DE DOCUMENTO EN TRAMITE NO ACREDITA IDENTIDAD.

DOMICILIO (acreditacin slo en los trmites de Inscripcin Inicial, transferencia y


cambio de radicacin):
Documentacin a presentar:
1) Personas de existencia visible con ciudadana Argentina:
D.N.I., Libreta de Enrolamiento, Libreta Cvica, (original y fotocopia)
Fotocopia de los documentos antes sealados autenticada por Escribano Pblico.

2) Personas de existencia visible con ciudadana extranjera:


D.N.I. otorgado por el Registro Nacional de las Personas para los extranjeros con residencia permanente en el
pas (original y fotocopia).
Declaracin jurada (debidamente certificada por Escribano Pblico o Encargado de Registro) manifestando su
residencia o habitacin en el pas (original y fotocopia).

3) Personas de existencia ideal de carcter privado:


Contrato social, estatuto o constancia del organismo estatal de contralor de las personas jurdicas o de cualquier
otro organismo estatal del que resulte el domicilio del titular o adquirente (en original y fotocopia).
Constancia expresa del certificante de la firma en la Solicitud Tipo de que el domicilio en ella consignado es el
que resulta de la documentacin indicada en tem anterior, que tuvo a la vista.
Instrumento emanado por Escribano Pblico del que resulte el domicilio legal, del cual da fe por haber tenido la
documentacin (Contrato social, estatuto, etc.) a la vista o por constarle ese hecho.

4) Personas jurdicas de carcter pblico:


Constancia suscripta debidamente certificada- por la persona autorizada para representar a la entidad.

Guarda Habitual del vehculo:


Personas Fsicas: Declaracin Jurada en Acta Notarial en la que constar: el lugar de la guarda del automotor, en que
carcter hacen uso de ese lugar (usufructo, alquiler, propiedad, etc. acreditar con documentacin) y las razones por las
cuales dicha guarda difiere del domicilio.
1) Personas Jurdicas de carcter privado:
Idem punto anterior, o
Manifestacin simple de representante legal de la sociedad, expresando: el lugar de la guarda del automotor, y
documentacin que lo acredite (ejemplo, recibo de telfono, recibo de impuestos, contrato social o ttulo de
propiedad). Dicha manifestacin deber estar certificada por los certificantes mencionados en el tem
Certificacin de Firmas.

2) Personas Jurdicas de carcter pblico:


80
Idem punto primero, o
Manifestacin simple (debidamente certificada) suscripta por el representante legal o apoderado en la que
exponga el lugar de la guarda habitual, haciendo constar que en ese lugar funciona una dependencia o
delegacin del organismo.

En caso de condominio en la adquisicin fijarn la radicacin los condminos que individual o conjuntamente fuesen
titulares de ms del cincuenta por ciento (50%) del dominio. En caso de que los porcentajes sean similares, los
condminos elegirn de comn acuerdo quin fijar la radicacin; todos los condminos debern expresar su
conformidad.

ACREDITACIN DE INSCRIPCIN EN C.U.I.T., C.U.I.L., O C.D.I.:


1. C.U.I.T. o C.U.I.L.- Se podr acreditar mediante alguno de los siguientes elementos:

Constancia emitida por la AFIP o ANSES.


Constancia en forma electrnica.
Constancia con sello y firma de la Autoridad Administrativa.
Formulario de presentacin con sello de recepcin del organismo receptivo.

1. C.D.I.: Form. de declaracin jurada N 663 o Form. 622.

VERIFICACIN
Si bien para la realizacin de algunos trmites es exigible la verificacin fsica del automotor, resulta aconsejable
realizarla previamente a su adquisicin en todos los casos
Obligatoriedad de la verificacin fsica:
Transferencia de automotores inscriptos inicialmente a partir del 1 de enero de 1985.
Transferencia de motovehculos importados inscriptos inicialmente a partir del 1 de enero de 1994.
Transferencia de motovehculos de fabricacin nacional inscriptos inicialmente a partir del 1 de enero de 1994
de ms de 125 cm de cilindrada.

La verificacin fsica realizada en planta habilitada tendr una validez de 150 das hbiles administrativos y deber ser
realizada en planta verificadora habilitada para el Registro Seccional donde se presentar el trmite.
Plantas Habilitadas
Pueden ser consultadas en la pgina www.dnrpa.gov.ar

INFORME DE ESTADO DE DOMINIO


Cualquier persona podr pedir informes respecto de la situacin jurdica de un automotor.
Documentacin a presentar:
En el Registro de la Radicacin. Solicitud Tipo 02.
En cualquier Registro Seccional (distinto al de la Radicacin): Formulario 57
En la Direccin Nacional: Formulario 58

81
LEY 25.248 (*)
LEASING
Contrato de leasing. Concepto. Objeto. Responsabilidades, acciones y garantas. Oponibilidad. Opcin de
compra
sanc. 10/5/2000; promul. parcial 8/6/2000; publ. 14/6/2000
(*) Esta norma ha sido parcialmente vetada por el D 459/2000 LA 2000-C-3173. El texto observado se halla en
bastardilla negrita.
El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de ley.

CAPTULO I:
DEL CONTRATO DE LEASING

Art. 1. Concepto. En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio.

Art. 2. Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y
software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.

Art. 3. Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determina convencionalmente.

Art. 4. Precio de ejercicio de la opcin. El precio de ejercicio de la opcin de compra debe estar fijado en el contrato o
ser determinable segn procedimientos o pautas pactadas.

Art. 5. Modalidades en la eleccin del bien. El bien objeto del contrato puede:
a) Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;
b) Comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn catlogos, folletos o descripciones identificadas
por ste;
c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de compraventa que ste haya
celebrado;
d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el tomador;
e) Adquiere (Sic B.O.) por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con anterioridad;
f) Estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing sobre l.

Art. 6. Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin del bien. En los casos de los incs. a), b) y c) del
artculo anterior, el dador cumple el contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar
del vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos que emergen del contrato de compraventa. El dador puede
liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de las garantas de eviccin y vicios redhibitorios.

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En los casos del inc. d) del artculo anterior, as como en aquellos casos en que el dador es fabricante, importador,
vendedor o constructor del bien dado en leasing, el dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y de la garanta
de eviccin y vicios redhibitorios.
En los casos del inc. e) del mismo artculo, el dador no responde por la obligacin de entrega ni por garanta de eviccin
y vicios redhibitorios, salvo pacto en contrario.
En los casos del inc. f) se aplicarn las reglas de los prrafos anteriores de este artculo, segn corresponda a la
situacin concreta.

Art. 7. Servicios y accesorios. Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para el diseo, la
instalacin, puesta en marcha y puesta a disposicin de los bienes dados en leasing, y su precio integrar el clculo del
canon.

Art. 8. Forma e inscripcin. El leasing debe instrumentarse en escritura pblica si tiene como objeto inmuebles, buques
o aeronaves. En los dems casos puede celebrarse por instrumento pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda segn la
naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de
celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto
de la prestacin comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto
del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco (5) das hbiles posteriores. Pasado ese trmino, producir
ese efecto desde que el contrato se presente para su registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o
software, deben inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o, en su caso,
donde la cosa o software se deba poner a disposicin del tomador. En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene
por el plazo de veinte (20) aos; en los dems bienes se mantiene por diez (10) aos. En ambos casos puede renovarse
antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.

Art. 9. Modalidades de los bienes. A los efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas
legales y reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrables de la Ley de Prenda con
Registro (t.o. por decreto 897 del 11 de diciembre de 1995) y las dems que rigen el funcionamiento del Registro de
Crditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se aplica el art. 12 de la Ley de
Prenda con Registro (t. o. por decreto 897 del 11 de diciembre de 1995).
El registro debe expedir certificados e informaciones, aplicndole el art. 19 de la ley citada. El certificado que indique que
sobre determinados bienes no aparece inscripto ningn contrato de leasing tiene eficacia legal hasta veinticuatro (24)
horas de expedido.

Art. 10. Traslado de los bienes. El tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben encontrarse
de acuerdo a lo estipulado en el contrato inscripto. Slo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador, otorgada
en el contrato o por acto escrito posterior, y despus de haberse inscripto el traslado y la conformidad del dador en los
registros correspondientes. Se aplican los prrs. 1, 2, 5, 6 y 7 del art. 13 de la Ley de Prenda con Registro (t.o. por
decreto 897 del 11 de diciembre de 1995).

Art. 11. Oponibilidad. Quiebra. Son oponibles a los acreedores de las partes los efectos del contrato debidamente
inscripto. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de ste para ejercer la opcin de compra.
En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato contina por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la
opcin de compra en el tiempo previsto.
En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) das de decretada, el sndico puede optar entre continuar el
contrato en las condiciones pactadas o resolverlo. En el concurso preventivo, el deudor puede optar por continuar el
contrato o resolverlo, en los plazos y mediante los trmites previstos en el art. 20 de la ley 24522. Pasados esos plazos
sin que haya ejercido la opcin, el contrato se considera resuelto de pleno derecho, debindose restituir inmediatamente
el bien al dador, por el juez del concurso o de la quiebra, a simple peticin del dador, con la sola exhibicin del contrato
inscripto y sin necesidad de trmite o verificacin previa. Sin perjuicio de ello el dador puede reclamar en el concurso o
en la quiebra el canon devengado hasta la devolucin del bien, en el concurso preventivo o hasta la sentencia declarativa
de la quiebra, y los dems crditos que resulten del contrato.

Art. 12. Uso y goce del bien. El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no
puede venderlo, gravarlo ni disponer de l. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo
seguros, impuestos y tasas que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del
tomador, salvo convencin en contrario.
El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, salvo pacto en contrario. En ningn caso el locatario o arrendatario
puede pretender derechos sobre el bien que impidan o limiten en modo alguno los derechos del dador.

Art. 13. Accin reivindicatoria. La venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador.
El dador tiene accin reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero, pudiendo
hacer aplicacin directa de lo dispuesto en el art. 21 inc. a) de la presente ley, sin perjuicio de la responsabilidad del
tomador.

83
Las cosas muebles que se incorporen por accesin a un inmueble despus de haber sido registrado el leasing, pueden
separarse del inmueble para el ejercicio de los derechos del dador.

Art. 14. Opcin de compra. Ejercicio. La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado
tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado, o antes si as lo convinieran las partes.

Art. 15. Prrroga del contrato. El contrato puede prever su prrroga a opcin del tomador y las condiciones de su
ejercicio.

Art. 16. Transmisin del dominio. El derecho del tomador a la transmisin del dominio nace con el ejercicio de la opcin
de compra y el pago del precio del ejercicio de la opcin conforme a lo determinado en el contrato. El dominio se
adquiere cumplidos esos requisitos, salvo que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a
cuyo efecto las partes deben otorgar la documentacin y efectuar los dems actos necesarios.

Art. 17. Responsabilidad objetiva. La responsabilidad objetiva emergente del art. 1113 del CCiv. recae exclusivamente
sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en leasing.

Art. 18. Cancelacin. La inscripcin del leasing sobre cosas muebles no registrables y software puede cancelarse:
a) Cuando as lo disponga una resolucin judicial firme dictada en proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar
la debida participacin;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
c) Cuando lo solicite el tomador despus del plazo y en las condiciones en que, segn el contrato inscripto, puede ejercer
la opcin de compra. Para este fin debe acompaar constancia de depsito en el banco oficial o el que corresponde a la
jurisdiccin del registro de la inscripcin, del monto de los cnones totales no pagados y del precio de ejercicio de la
opcin, con sus accesorios, en su caso. Debe acreditar haber interpelado fehacientemente al dador ofrecindole los
pagos y solicitndole la cancelacin de la inscripcin, concedindole un plazo mnimo de quince (15) das hbiles, y
haber satisfecho las dems obligaciones contractuales. El encargado del registro debe notificar al dador por carta
certificada dirigida al domicilio constituido en el contrato. Si el notificado manifiesta conformidad se cancela la inscripcin.
Si el dador no formula observaciones dentro de los quince (15) das hbiles desde la notificacin, el encargado procede a
la cancelacin si estima que el depsito se ajusta al contrato, de lo que debe notificar al dador y al tomador. En caso de
existir observaciones del dador en el trmino indicado o estimarse insuficiente el depsito, el encargado lo debe
comunicar al tomador, quien tiene expeditas las acciones pertinentes.

Art. 19. Cesin de contratos o de crditos del dador. El dador siempre puede ceder los crditos actuales o futuros por
canon o precio de ejercicio de la opcin de compra. A los fines de su titulizacin puede hacerlo en los trminos de los
arts. 70, 71 y 72 de la ley 24441. Esta cesin no perjudica los derechos del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio
de la opcin de compra o, en su caso, a la cancelacin anticipada de los cnones, todo ello segn lo pactado en el
contrato inscripto.

Art. 20. Incumplimiento y ejecucin en caso de inmuebles. Cuando el objeto del leasing son cosas inmuebles el
incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el canon da lugar a los siguientes efectos:
a) Si el tomador ha pagado menos de un cuarto (1/4) del monto del canon total convenido, la mora es automtica y el
dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se debe dar vista por cinco (5) das al tomador, quien puede probar
documentalmente el pago de los perodos que se le reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, mediante el pago de lo
adeudado, con ms sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite;
b) Si el tomador ha pagado un cuarto (1/4) o ms pero menos de tres cuartas partes (3/4) del canon convenido, la mora
es automtica; el dador debe intimarlo al pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses y el tomador
dispone por nica vez de un plazo no menor de sesenta (60) das, contados a partir de la recepcin de la notificacin,
para el pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el
dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco (5) das al tomador. Dentro de ese plazo, el
tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con
ms sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si, segn el contrato, el tomador puede
hacer ejercicio de la opcin de compra, en el mismo plazo puede pagar, adems, el precio de ejercicio de esa opcin,
con sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite;
c) Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres cuartas (3/4) partes del canon, la mora es
automtica; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tendr la opcin de pagar dentro de los noventa (90) das,
contados a partir de la recepcin de la notificacin lo adeudado reclamado ms sus intereses si antes no hubiere
recurrido a ese procedimiento o el precio de ejercicio de la opcin de compra que resulte de la aplicacin del contrato, a
la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado, el dador puede
demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco (5) das, quien slo puede paralizarlo ejerciendo
alguna de las opciones previstas en este inciso, agregndole las costas del proceso;
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos de canon adeudados hasta el momento del
lanzamiento, con ms sus intereses y costas, por la va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar los daos y perjuicios
que resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la va procesal
pertinente.

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Art. 21. Secuestro y ejecucin en caso de muebles. Cuando el objeto de leasing fuere una cosa mueble, ante la mora
del tomador en el pago del canon, el dador puede:
a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato inscripto, y demostrando haber
interpelado al tomador otorgndole un plazo no menor de cinco (5) das para la regularizacin. Producido el secuestro,
queda resuelto el contrato. El dador puede promover ejecucin por el cobro del canon que se hubiera devengado
ordinariamente hasta el perodo ntegro en que se produjo el secuestro, la clusula penal pactada en el contrato y sus
intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del dador por los daos y perjuicios, y la accin del tomador si
correspondieren; o
b) Accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si as se
hubiere convenido, con la sola presentacin del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso slo procede el
secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon ntegro y el precio de la opcin
de compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservacin del bien, debiendo el dador otorgar
caucin suficiente.
En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador.
El domicilio constituido ser el fijado en el contrato.

CAPTULO II:
ASPECTOS IMPOSITIVOS DE BIENES DESTINADOS AL LEASING. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

Art. 22. En los contratos de leasing previstos en la presente ley, que tengan como objeto bienes muebles, el hecho
imponible establecido en la Ley del Impuesto al Valor Agregado (t.o. en 1997 y sus modifs.), se perfeccionar en el
momento de devengarse el pago o en el de la percepcin, el que fuera anterior, del canon y de la opcin de compra.

Art. 23. Modifcase la Ley del Impuesto al Valor Agregado (t.o. en 1997 y sus modifs.), incorporndose como inc.
i) del art. 7 del tt. II el siguiente texto: El contrato de leasing que tenga por objeto inmuebles destinados a
vivienda nica y permanente.

Art. 24. En el caso de contratos de leasing sobre automviles, la restriccin para el cmputo del crdito fiscal dispuesta
en el pto. 1, del prr. 3, del inc. a), del art. 12 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado (t.o. en 1997 y sus modifs.), slo
ser de aplicacin respecto de sus cnones y opciones de compra, en la medida que excedan los importes que
correspondera computar con relacin a automviles cuyo costo de importacin o valor de plaza fuera de veinte mil pesos
($ 20.000) neto del impuesto al valor agregado al momento de la suscripcin del respectivo contrato.

Art. 25. Facltase al Poder Ejecutivo a extender, sujeto a la reglamentacin de aplicacin que deber fijar, el rgimen de
financiamiento del impuesto al valor agregado, previsto en la ley 24402, con el objeto de posibilitar, en forma opcional, el
financiamiento del pago del referido impuesto que grave la compra o importacin definitiva de bienes destinados a
operaciones de leasing.

CAPTULO III:
DISPOSICIONES FINALES

Art. 26. Normas supletorias. Al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locacin, en
cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con pago de su
precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos mnimos y mximos de la locacin de cosas ni las
excluidas convencionalmente.
Ejercida la opcin de compra y pagado su precio se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa.

Art. 27. Derogacin. Dergase el ttulo II Contrato de leasing (arts. 27 a 34, ambos inclusive) de la ley 24441.

Art. 28. Vigencia. El cap. I (arts. 1 a 21, ambos inclusive) de la presente ley se aplica a los contratos de leasing
celebrados con anterioridad a su vigencia, salvo que esa aplicacin conduzca a la nulidad o inoponibilidad del
contrato o de una o ms de sus clusulas, en cuyo caso se aplica la ley ms favorable a su validez.
Las disposiciones del cap. II (arts. 22 a 25, ambos inclusive) de la presente ley entrarn en vigencia el da de su
publicacin en el Boletn Oficial y surtirn efectos para las operaciones que se realicen entre dicha fecha y la que fije el
Poder Ejecutivo como plazo de finalizacin del rgimen.
Las calificaciones, plazos y dems requisitos o condiciones del tratamiento impositivo del leasing no impiden la aplicacin
de esta ley a todos los dems efectos.

Art. 29. Comunquese al Poder Ejecutivo.


Normas citadas: Ley de Impuesto al Valor Agregado L 23349, t.o. 1997: LA 1997-B-1476 L 24402: LA 1994-C-
3271 L 24441: LA 1995-A-49 D 897/1995: LA 1995-C-3295.

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LEY DE PRENDA CON REGISTRO
DECRETO-LEY N 15.348/46, ratificado por la Ley N 12.962 y sus modificatorias
(t.o. Decreto N 897/95)

CAPITULO I
Artculo 1.- Las prendas con registro pueden constituirse para asegurar el pago de una suma de dinero o el cumplimiento de
cualquier clase de obligaciones, a las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garanta prendaria, un valor
consistente en una suma de dinero.
Artculo 2.- Los bienes sobre los cuales recaiga la prenda con registro quedarn en poder del deudor o del tercero que los haya
prendado en seguridad de una deuda ajena.
Artculo 3.- Los bienes afectados a la prenda garantizan al acreedor, con privilegio especial sobre ellos, el importe de la
obligacin asegurada, intereses y gastos en los trminos del contrato y de las disposiciones del presente. El privilegio de la
prenda se extiende, salvo convencin en contrario, a todos los frutos, productos, rentas e importe de la indemnizacin concedida
o debida en caso de siniestro, prdida o deterioro de los bienes prendados.
Artculo 4.- El contrato produce efectos entre las partes desde su celebracin y con respecto a terceros, desde su inscripcin en
la forma establecida en el presente.
Artculo 5.- La prenda con registro podr constituirse a favor de cualquier persona fsica o jurdica, tenga o no domicilio en el
pas.
Artculo 6.- Los contratos de prenda que establece el presente se formalizarn en documento privado, extendindose en los
formularios respectivos que gratuitamente facilitarn las Oficinas del Registro de Prenda, cuyo texto ser fijado en la
reglamentacin que dicte el PODER EJECUTIVO NACIONAL.
Artculo 7.- Durante la vigencia de un contrato prendario, el dueo de los bienes no puede constituir, bajo pena de nulidad,
otra prenda sobre stos, salvo que los que autorice por escrito el acreedor.
Artculo 8.- El dueo de los bienes prendados puede industrializarlos o continuar con ellos el proceso de su utilizacin
econmica; los nuevos productos quedan sujetos a la misma prenda. En el contrato de prenda puede estipularse que los bienes
se conservarn en el estado en que se encuentren, sin industrializarlos, ni transformarlos.
Artculo 9.- El dueo de los bienes prendados no puede enajenarlos, pudiendo hacerlo solamente en el caso que el adquirente
se haga cargo de la deuda garantizada, continuando en vigor la prenda bajo las mismas condiciones en que se constituy,
inclusive en cuanto a la responsabilidad del enajenante. La transferencia se anotar en el Registro y se notificar al acreedor
mediante telegrama colacionado.

CAPITULO II
PRENDA FIJA

86
Artculo 10.- Pueden prendarse todos los bienes muebles o semovientes y los frutos o productos aunque estn pendientes o se
encuentren en pie. Las cosas inmuebles por su destino, incorporadas a una finca hipotecada, slo pueden prendarse con la
conformidad del acreedor hipotecario.
Artculo 11.- En el contrato son esenciales las siguientes especificaciones que debern constar en la respectiva inscripcin:
a) Nombre, apellido, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y profesin del acreedor;
b) Nombre, apellido, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y profesin del deudor;
c) Cuanta del crdito y tasa del inters, tiempo, lugar y manera de pagarlos;
d) Particularidades tendientes a individualizar los bienes prendados. Si la prenda recae sobre ganados, stos sern
individualizados mediante indicaciones sobre su clase, nmero, edad, sexo, grado de mestizacin, marca, seal, certificado o
gua con mencin del nmero de inscripcin, fecha de sta, oficina en que la marca o seal est registrada y la que haya
expedido la gua o certificado. Si se trata de otros bienes, la individualizacin ser lo ms especfica posible en cuanto a
cantidad, calidad, peso, nmero, anlisis, marca de fbrica, patente, controles a que estn sujetos y cualesquiera otras
particularidades que contribuyan a individualizar los bienes. Se considera que la prenda de un fondo de comercio no incluye las
mercaderas del negocio; y que comprende las instalaciones, contratos de locacin, marcas, patentes y enseas, dibujos y
modelos industriales, distinciones honorficas y todos los derechos que comporta la propiedad comercial,
industrial y artstica.
En el caso de que las especificaciones estatuidas en este inciso d) ya figuren en una inscripcin anterior, no deben reproducirse,
sino que se mencionar indicando donde se encuentra;
e) Especificacin de los privilegios a que estn sujetos los bienes en el momento de celebrarse el contrato de prenda;
f) Especificacin de los seguros si los bienes estn asegurados.

Artculo 12.- Para que produzca efecto, la inscripcin del contrato deber hacerse en los registros correspondientes a la
ubicacin de los bienes prendados. Si los bienes estuvieran situados en distinta jurisdiccin o distrito, el Registro donde se
practique la inscripcin la comunicar dentro de las VEINTICUATRO (24) horas a los registros del lugar donde estn situados
los dems bienes, a los efectos de su anotacin. La omisin del encargado del registro donde se inscribiera la prenda, de hacerlo
saber a los dems encargados o la de stos de hacer la anotacin en sus respectivos registros, no afectar la validez de la prenda
y sus efectos, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 45, inciso b).
Artculo 13.- El dueo de los bienes prendados no puede sacarlos del lugar en que estaban cuando constituy la garanta, sin
que el encargado del Registro respectivo deje constancia del desplazamiento en el Libro de Registro y certificado de prenda, y
se lo notifique al acreedor, al endosante y a la oficina que haya expedido certificados o guas en su caso. Esta clusula ser
insertada en el contrato y su violacin faculta al acreedor para gestionar el secuestro de los bienes y las dems medidas
conservatorias de sus derechos. Los automotores quedan comprendidos en esta prohibicin slo cuando se trate de su
desplazamiento definitivo.
Los frutos y productos agropecuarios pueden ser vendidos en la poca adecuada antes de entregarlos al comprador, el
enajenante deber pagar una parte de la deuda que sea proporcional a la reduccin de la garanta determinada por la venta. Estas
operaciones sern anotadas al margen de la inscripcin y el certificado de prenda, independientemente del recibo que otorgue el
acreedor prendario por el pago
parcial. El dueo de las cosas prendadas puede usarlas conforme a su destino y est obligado a velar por su
conservacin. El acreedor est facultado para inspeccionarlas; en el contrato puede convenirse que el dueo lo informe
peridicamente sobre el estado de ellas. El uso indebido de las cosas o la negativa a que las inspecciones el acreedor, dar
derecho a ste a pedir el secuestro de ellas. Las cosas prendadas pueden depositarse, donde acuerden el acreedor y el deudor; el
depsito se har constar en el contrato y en la inscripcin.

CAPITULO III
PRENDA FLOTANTE

Artculo 14.- Sobre mercaderas y materias primas en general, pertenecientes a un establecimiento


comercial o industrial, puede constituirse prenda flotante, para asegurar el pago de obligaciones. Este
tipo de prenda afecta las cosas originariamente prendadas y las que resulten de su transformacin,
tanto como las que se adquieran para reemplazarlas; y no restringe la disponibilidad de todas ellas, a
los efectos de la garanta.
Artculo 15.- En el contrato son esenciales las siguientes especificaciones que debern constar en la
respectiva inscripcin:
a) Nombre, apellido, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y profesin del acreedor;
b) Nombre, apellido, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y profesin del deudor;
c) Cuanta del crdito y tasa de inters, tiempo, lugar y manera de pagarlo;
d) Particularidades tendientes a individualizar los bienes prendados, especificando si son o
no fungibles, determinando en el primer caso su especie, calidad, graduacin y variedad;
e) Especificacin de los privilegios a que estn sujetos los bienes en el momento de
celebrarse el contrato de prenda;
f) Especificacin de los seguros que existan.
Artculo 16.- Para que produzca efecto, la inscripcin del contrato deber hacerse en los registros
correspondientes al domicilio del deudor.

87
CAPITULO IV
DISPOSICIONES COMUNES

Artculo 17.- La inscripcin de los contratos prendarios se har en el Registro de Prenda el que
funcionar en las oficinas nacionales, provinciales o municipales que determine el PODER
EJECUTIVO NACIONAL y con arreglo a la reglamentacin que el mismo fijar. Los trmites ante el
Registro de Prenda quedan sujetos al arancel que fije el PODER EJECUTIVO NACIONAL.
Artculo 18.- El Registro de Prenda expedir certificados y proporcionar informaciones a
requerimiento judicial, de establecimientos bancarios, de escribanos pblicos con registro y de quien
compruebe un inters ante el encargado del mismo.
Artculo 19.- Para que produzca efecto contra terceros desde el momento de celebrarse el contrato, la
inscripcin debe solicitarse dentro de las VEINTICUATRO (24) horas. Pasado ese trmino, producir
ese efecto desde que el contrato se presente al Registro.
El certificado que sobre determinados bienes no aparece inscripto en ningn contrato prendario,
tendr eficacia legal hasta VEINTICUATRO (24) horas de expedido; al solicitarse este certificado se
mencionarn las especificaciones establecidas en los artculos 11, inciso d) y 15, inciso d).
Artculo 20.- Dentro de las VEINTICUATRO (24) horas de serle presentado el contrato, el
encargado del Registro har la inscripcin y la comunicar en otro trmino igual y por carta
certificada, a los acreedores privilegiados a que se refieren los artculos 11 inciso e) y 15 inciso c) y a
las oficinas pblicas indicadas en el artculo 13 y a los dems registros donde debe hacerse la
anotacin.
Artculo 21.- Las oficinas pblicas o particulares que expidan certificados de transferencia o guas
para el traslado de ganado o frutos, o patentes, o que de cualquier manera les incumba controlar los
bienes gravados con prenda, no podrn expedir ni tramitar documentos de transferencia de propiedad
ni de sus registros sin que en los documentos se inserte la constancia de que estn prendados.
Artculo 22.- Una vez que haga la inscripcin, el encargado del Registro dejar constancia de ello en
el contrato original en el certificado de prenda que expida, con las formalidades que prescriba el
decreto reglamentario.
Artculo 23.- El privilegio del acreedor prendario se conserva hasta la extincin de la obligacin
principal, pero no ms all de CINCO (5) aos contados desde que la prenda se ha inscripto, al final de
cuyo plazo mximo la prenda caduca. Podr, sin embargo, reinscribirse por igual trmino o el contrato
no cancelado, a solicitud de su legtimo tenedor, dirigida al encargado del Registro antes de caducar la
inscripcin. Si durante la vigencia de sta se promoviera ejecucin judicial, el actor tiene derecho a
que el juez ordene la reinscripcin por el indicado trmino, todas las veces que fuera necesario.
Artculo 24.- El contrato prendario inscripto es transmisible por endoso y el endoso tambin debe ser
suscripto en el Registro para producir efectos contra terceros. El rgimen sobre endosos del Cdigo de
Comercio regir la forma y efectos del endoso de que trata este artculo; pero la falta de protesto no
har caducar la responsabilidad de los endosantes siempre que, en el trmino de TREINTA (30) das,
contados desde el vencimiento de la obligacin prendaria, el tenedor inicie su accin notificndola a
los endosantes.
Artculo 25.- La inscripcin ser cancelada en los casos siguientes:
a) Cuando as lo disponga una resolucin judicial;
b) Cuando el acreedor o el dueo de la cosa prendada lo solicite adjuntando certificado de
prenda endosada por su legtimo tenedor; el certificado se archivar en el registro con la
nota de que se ha cancelado la inscripcin;
c) El dueo de la cosa prendada puede pedir al registro la cancelacin de la garanta inscripta
adjuntando el comprobante de haber depositado el importe de la deuda en el banco oficial
ms prximo al lugar donde est situada la cosa, a la orden del acreedor. El encargado del
Registro notificar la consignacin al acreedor mediante carta certificada dirigida al
domicilio constituido en el contrato. Si el notificado manifestara conformidad o no
formulara observaciones en el trmino de DIEZ (10) das a partir de la notificacin, el
encargado har la cancelacin. En el caso de que objetara el depsito, el encargado lo
comunicar al deudor y al banco para que ponga la suma depositada a disposicin del
depositante quien puede promover juicio por consignacin.
Artculo 26.- El certificado de prenda da accin ejecutiva para cobrar el crdito, intereses, gastos y
costas. La accin ejecutiva y la venta de los bienes se tramitarn por procedimiento sumarsimo,
verbal y actuado. No se requiere protesto previo ni reconocimiento de la firma del certificado ni de las
convenciones anexas.
Artculo 27.- Estan obligados solidariamente al pago, el deudor prendario y los endosantes del
certificado.
Artculo 28.- La accin prendaria compete al juez de Comercio del lugar convenido para pagar el
crdito, o del lugar en que segn el contrato se encontraban o se encuentran situados los bienes, o del

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lugar del domicilio del deudor, a opcin del ejecutante.
Artculo 29.- Presentada la demanda con el certificado, se despachar mandamiento de embargo y
ejecucin como en el juicio ejecutivo; el embargo se notificar al encargado del registro y a las
oficinas que perciban patentes o ejerciten control sobre los bienes prendados. La intimacin de pago
no es diligencia esencial. En el mismo decreto en que se dicten las medidas anteriores, se citar de
remate al deudor, notificndole que si no opone excepcin legtima en el trmino de TRES (3) das
perentorios, se llevar adelante la ejecucin y se ordenar la venta de la prenda.
Artculo 30.- Las nicas excepciones admisibles son las siguientes:
1) Incompetencia de jurisdiccin;
2) Falta de personera en el demandante, en el demandado o en su representante;
3) Renuncia del crdito o del privilegio prendario por parte del acreedor;
4) Pago;
5) Caducidad de la inscripcin;
6) Nulidad del contrato de prenda.
Las excepciones de los incisos 1), 5) y 6) debern resultar del contrato mismo; la del inciso 2) de las
constancias de autos; las de los incisos 3) y 4) de documentos emanados del acreedor y presentados
con el escrito oponiendo excepciones.
Las excepciones que no se funden en las causas indicadas, sern desestimadas de inmediato, sin
perjuicio de la accin ordinaria que puede ejercer el demandado. El juez resolver sobre las
excepciones dentro del trmino de TRES (3) das, haciendo lugar a ellas y rechazando la ejecucin o
desestimndolas y mandando llevar adelante la ejecucin, ordenando la venta de los bienes en la forma
establecida en el artculo 29. Esta resolucin ser apelable dentro del trmino de DOS (2) das en
relacin y al solo efecto devolutivo.
Artculo 31.- La subasta de los bienes se anunciar con DIEZ (10) das de anticipacin mediante
edicto que se publicar tres veces. Cuando en el contrato no se haya convenido que el acreedor tiene la
facultad de proponer a la persona que realizar la subasta, el juez designar para esto un rematador.
Para la designacin se preferir a los que estn domiciliados en el lugar donde se realizar la subasta o
en las cercanas. La base de la venta ser el importe del crdito garantizado con la prenda.
Artculo 32.- No se suspender el juicio por quiebra, muerte o incapacidad del deudor, ni por otra
causa que no sea orden escrita del juez competente dictada previa consignacin en pago de la deuda,
sus intereses y costas, salvo lo dispuesto en el Artculo 38.
Artculo 33.- En caso de muerte, incapacidad, ausencia o concurso del deudor, la accin se iniciar o
continuar ante la jurisdiccin establecida en el Artculo 28, con los respectivos representantes legales.
Si stos no se presentaren a juicio despus de OCHO (8) das de citados personalmente o por edictos,
si no se conociera su existencia o domicilio, el trmite se seguir con intervencin del defensor de
Ausentes.
Artculo 34.- La iniciacin del juicio de ejecucin de prenda implica la apertura de un concurso
especial con los bienes que comprende.
Artculo 35.- En ningn caso los jueces ordenarn la subasta de bienes muebles, sin previo
requerimiento del deudor, para que en trmino perentorio manifieste si los bienes embargados estn
afectados a la prenda que establece el presente. En caso de silencio se aplicarn las sanciones del
artculo 45, inciso g) y en el de falsa declaracin las establecidas en el artculo 44. Cuando se tratare
de bienes sujetos al pago de una patente especial, sometidos al control de alguna oficina pblica, o de
fondos de comercio, ser necesario antes de la enajenacin judicial o privada, el informe previo del
Registro de Prenda que corresponde. En estos casos el que adquiriera bienes de buena fe acreditada en
certificados que los declaren libres de gravamen prendario, est exento de toda responsabilidad
emergente de la prenda.
Artculo 36.- Es nula toda convencin establecida en el contrato prendario que permita al acreedor
apropiarse de la cosa prendada fuera del remate judicial o que importe la renuncia del deudor a los
trmites de la ejecucin en caso de falta de pago, salvo lo dispuesto por el artculo 39.
Artculo 37.- En la misma ejecucin prendaria se harn los trmites tendientes a cobrar el saldo de la
obligacin no satisfecho con el precio de la cosa prendada.
Artculo 38.- No se admitirn terceras de dominio ni de mejor derecho en el trmite de la ejecucin
prendaria, salvo la del propietario de los objetos prendados en el momento de su constitucin, la del
comprador de buena fe del artculo 41 y del acreedor privilegiado del artculo 42 quienes debern
otorgar una caucin bastante para que se suspenda el juicio o la entrega de fondos.
Artculo 39.- Cuando el acreedor sea el Estado, sus reparticiones autrquicas, un banco, una entidad
financiera autorizada por el BANCO CENTRAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA o una
institucin bancaria o financiera de carcter internacional, sin que tales instituciones deban obtener
autorizacin previa alguna ni establecer domicilio en el pas, ante la presentacin del certificado
prendario, el juez ordenar el secuestro de los bienes y su entrega al acreedor, sin que el deudor pueda
promover recurso alguno. El acreedor proceder a la venta de los objetos prendados, en la forma
prevista por el artculo 585 del Cdigo de Comercio, sin perjuicio de que el deudor pueda ejercitar, en
juicio ordinario, los derechos que tenga que reclamar el acreedor. El trmite de la venta extrajudicial
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preceptuado en este artculo no se suspender por embargo de bienes ni por concurso, incapacidad o
muerte del deudor.
Artculo 40.- El beneficio de la inembargabilidad establecido en las leyes nacionales o provinciales
vigentes o que se dicten en adelante, se considerar subsistente aunque se trate de embargos
despachados en los juicios de ejecucin reglados por el presente, salvo cuando la prenda garantice al
acreedor el cobro del precio de venta de las cosas afectadas a dicha prenda.
Artculo 41.- En caso de venta de cosa prendada como libre, aunque fuera a ttulo oneroso, tendr el
acreedor prendario derecho a ejercer la accin persecutoria contra el actual poseedor, sin perjuicio de
las acciones penales contra el enajenante, que prescribe el artculo 44.
Artculo 42.- La prenda no perjudica el privilegio del acreedor por alquileres de predios urbanos, por
el trmino de DOS (2) meses; ni al de predios rurales por UN (1) ao de arrendamiento.
Es lo mismo que se trate de alquileres a pagar por adelantado o despus de vencer los respectivos
perodos de arrendamiento.
A tal efecto, igual situacin que el locador tiene quien ha cedido el uso y goce de un inmueble rural a
cambio de una prestacin en especie.
El privilegio que se reconoce en este artculo requiere que el contrato de locacin o el que a ste se
equipara, se haya inscripto antes de la prenda en el Registro de Prenda, o que los crditos consten en el
contrato de prenda. La omisin del deudor de dejar esa constancia le har pasible de las sanciones
penales establecidas en el artculo 45, inciso a).
Artculo 43.- En el caso de venta de los bienes afectados, sea por mutuo convenio o ejecucin
judicial, su producto ser liquidado en el orden y con las preferencias siguientes:
1) Pago de los gastos de justicia y conservacin de los bienes prendados, incluso sueldos y
salarios, de acuerdo con el Cdigo Civil. Inclyese en los gastos de conservacin el
precio de locacin necesario para la produccin y mantenimiento del objeto prendado
durante la vigencia de la prenda;
2) Pago de los impuestos fiscales que graven los bienes dados en prenda;
3) Pago del arrendamiento del predio, si el deudor no fuese propietario del mismo, en los
trminos del artculo 42. Si el arrendamiento se hubiese estipulado en especie, el locador
tendr derecho a que le sea entregado en esa forma;
4) Pago del capital e intereses adeudados del prstamo garantizado;
5) Pago de los salarios, sueldos y gastos de recoleccin, trilla y desgranado que se adeuden
con anterioridad al contrato, siempre que el Cdigo Civil le reconozca privilegios.
Los crditos del inciso 1) gozan de igual privilegio y sern prorrateados en caso de insuficiencia del
producto de la venta.
Ser nula cualquier estipulacin incorporada al contrato prendario con la finalidad de establecer que
la cosa prendada pueda liquidarse en forma distinta a la establecida en este decreto, sin perjuicio de
que, despus de vencida la obligacin prendaria, las partes acuerdan la forma de liquidacin que ms
le convenga, salvo lo dispuesto en el artculo 39.
Artculo 44.- Ser pasible de las penas establecidas en los artculos 172 y 173 del Cdigo Penal, el
deudor que disponga de las cosas empeadas como si no reconociera gravmenes, o que constituya
prenda sobre bienes ajenos como propios, o sobre stos como libres estando gravados.
Artculo 45.- Ser reprimido con prisin de QUINCE (15) das a UN (1) ao:
a) El deudor que en el contrato de prenda omita denunciar la existencia de privilegios de
acuerdo a los artculos 11, inciso e) y 15, inciso e);
b) Los encargados de la oficina, determinados en el artculo 19, que omitan el cumplimiento
de las disposiciones all establecidas;
c) El deudor que efecte el traslado de los bienes prendados sin dar conocimiento al
encargado del Registro, de acuerdo con el artculo 9; con excepcin de los comprendidos
en el articulo 14;
d) El deudor que abandonare las cosas afectadas a la prenda con dao del acreedor. Esta
sancin es sin perjuicio de las responsabilidades que en tales casos incumben al
depositario de acuerdo con las leyes comunes;
e) El deudor que omita hacer constar en sus balances o en sus manifestaciones de bienes la
existencia de crditos prendarios;
f) El que titulndose propietario o comprador de buena fe promoviera sin derecho una
tercera de dominio y obtuviera la paralizacin del juicio prendario, aunque bajo caucin;
g) El deudor que omitiera denunciar la existencia del gravamen prendario sobre los bienes
embargados cuya venta se dispusiera judicialmente, en los juicios incoados por un tercero
extrao al acreedor prendario;
h) El deudor que deteriorase las cosas afectadas a la prenda. Se presume que las cosas
prendadas son buenas y se encuentran en buen estado si no resultare lo contrario del
certificado de prenda;
i) El prestamista que simulara una operacin inexistente, bajo la apariencia de un contrato de
prenda con registro.
90
Artculo 46.- El encargado del Registro que expida certificados falsos incurrir en la pena establecida
por el artculo 292 del Cdigo Penal.
Artculo 47.- El Estado responde por los daos emergentes de irregularidades o errores que se
cometan por sus funcionarios en cuanto a inscripciones y certificados o informes expedidos por el
Registro de Prenda.
Artculo 48.- Las disposiciones civiles de fondo y forma del presente quedan incorporadas a la
legislacin respectiva y se aplicar el Cdigo de Comercio en lo que sea pertinente. Las disposiciones
penales quedan incorporadas al Cdigo Penal.
Artculo 49.- Los contratos celebrados segn la Ley N 9644 se regirn por sus disposiciones, salvo
que los contratantes convengan en que queden sujetos al presente rgimen legal.
Artculo 50.- Queda derogada toda prescripcin legal que se oponga a la presente.

DECRETO N 10.574/46
REGLAMENTACION DE LA LEY DE PRENDA CON REGISTRO

Artculo 1.- La Direccin de Crditos Prendarios de la Nacin, dependiente de la Secretara de


Industria y Comercio, tendr a su cargo todos los servicios relativos al cumplimiento del decreto-ley
nm. 15.348/46 y de todas las disposiciones relacionadas con la prenda con registro.
Artculo 2.- Cuando lo estime necesario, el Poder Ejecutivo podr crear nuevos registros, o bien
refundir los ya existentes, determinando su jurisdiccin respectiva, requiriendo al efecto de la
Direccin de Crditos Prendarios el correspondiente informe.
Artculo 3.- Las encargados de los registros del interior del pas percibirn mensualmente, como
nica retribucin de su trabajo y para sufragar todos los gastos de la oficina, incluidos empleados,
local, etc., el importe total que recauden cada mes por aplicacin de los aranceles estipulados en los
artculos 19, 21 y 22 del Decreto N 10.574/46, modificados por sus iguales Nros. 11.829/53 y
8572/60, siempre que el mismo no sea superior a diez mil pesos moneda nacional (m$n. 10.000,00).
Del excedente de diez mil pesos moneda nacional (m$n. 10.000,00) y hasta un mximo de veinte mil
pesos moneda nacional (m$n. 20.000,00), el encargado tomar para s, el cincuenta por ciento (50 %),
y el resto deber ingresar a Rentas Generales. Del excedente de veinte mil pesos moneda nacional, el
Encargado percibir el 30 % y la diferencia ingresar a Rentas Generales. El primer da hbil de cada
mes, el encargado del registro tomar un giro sobre la Capital Federal, a favor de la Direccin General
de Administracin -Subsecretara de Justicia- Ministerio de Educacin y Justicia, por el importe
recaudado durante el mes anterior correspondiente a los excedentes que en cada caso resulten y lo
remitirn a la Direccin Nacional de los Registros de Crditos Prendarios y de Propiedad del
Automotor, juntamente con los duplicados de los recibos de emolumentos, un detalle analtico de lo
percibido y la liquidacin practicada por el mismo. El solo incumplimiento de esta obligacin por
parte del encargado ser causa para que el Director Nacional de los Registros de Crditos Prendarios y
de Propiedad del Automotor, disponga el inmediato cese de sus funciones y solicite de la Superioridad
el pertinente decreto que deje sin efecto la designacin de aqul.
La Direccin Nacional de los Registros de Crditos Prendarios y de Propiedad del Automotor, dentro
de los primeros cinco (5) das del mes enviar a la Direccin General de Administracin -
Subsecretara de Justicia - del Ministerio de Educacin y Justicia, el mencionado giro y copia aprobada
de la liquidacin practicada por cada registro. (1)
Artculo 4.- Los Registros de Crditos Prendarios del interior del pas continuarn dependiendo de la
Direccin Nacional de los Registros de Crditos Prendarios y de Propiedad del Automotor, debiendo
sta suministrarles los libros y formularios, e impartirles las instrucciones precisas para el mejor
desempeo de su cometido y proceder a inspeccionarlos en los casos y pocas que considere
oportunos por medio de los inspectores que forman parte de su personal permanente y rentado. Podr
asimismo intervenir los registros del interior del pas, cuando compruebe o presuma irregularidades;
sancionar disciplinariamente a los encargados en la medida de su facultades y poner al frente de los
registros a alguno de sus empleados para resolver situaciones de emergencia.
Los encargados sern suplidos: 1) por el Escribano adscripto si el encargado es Escribano Pblico
con registro notarial; 2) por el Escribano Pblico que l proponga si el encargado no es titular del
registro notarial o no tuviera adscripto; 3) por la persona que designe la Direccin, elegida de una
terna que formular el encargado cuando no hubiera en la localidad escribanos en condiciones de ser
propuestos.
El encargado no podr ausentarse del lugar de su residencia por ms de cinco (5) das sin autorizacin
de la Direccin; las solicitudes de licencia por ms tiempo, debern ser formuladas con debida
anticipacin. El encargado titular responde solidariamente de la actuacin del suplente. (1)
Artculo 5.- Cada Registro de Crditos Prendarios organizar en base a las directivas que imparta la
Direccin de Crditos Prendarios un control estricto de los "acreedores", que de acuerdo al art. 5 del
decreto-ley nm. 15.348/46 pueden actuar como tales, como asimismo debern organizar los ficheros
91
de "bienes prendados".
Artculo 6.- Los contratos de prenda a que se refiere el artculo 6 del decreto-ley que por el presente
se reglamenta, pueden formalizarse por instrumento privado o pblico; cuando se celebren en forma
privada, debern ser extendidos en los formularios oficiales respectivos, debiendo utilizarse a tal
efecto los que actualmente se encuentran en uso hasta que se agote su existencia, completndose los
mismos con las disposiciones emanadas de los arts. 11 y 15 del decreto-ley nm. 15.348/46. Esto
mismo rige para los protocolos de inscripcin.
La Direccin de Crditos Prendarios elevar dentro del trmino de treinta das a partir de la fecha de
publicacin del presente decreto, el modelo de nuevo formulario y de libre protocolo ajustndose a las
disposiciones en vigor.
Artculo 7.- La autorizacin por escrito del acreedor, a que se refiere el art. 7 del decreto-ley nm.
15.348/46, debe emanar en forma expresa en el nuevo contrato que formalice el deudor.
Artculo 8.- Cuando los bienes prendarios sean industrializados o transformados por el deudor, ste
deber comunicar dentro del tercer da al Registro que inscribi el contrato, sobre los nuevos
productos obtenidos de la industrializacin o transformacin, detallndolos en forma precisa, de
manera que ellos queden perfectamente especificados e individualizados, debiendo el encargado del
registro comunicar por carta certificada al acreedor para que ste tome conocimiento de tal hecho.
Artculo 9.- Las oficinas del Registro de Prenda facilitarn gratuitamente un solo juego de
formularios oficiales a quien lo solicite; mayor cantidad ser objeto de venta, por la Direccin del
Registro de Crditos Prendarios, a razn de m$n. 8.00 por cada 100 hojas de los originales o copias no
negociables. Los fondos que se recauden por este concepto ingresarn a rentas generales.(2)
Artculo 10.- Cuando el deudor suscriba simultneamente con el contrato prendario pagars a favor
del mismo acreedor y por el mismo contrato, para que faciliten la negociabilidad del crdito, debern
estos documentos ser presentados junto con el contrato de prenda ante la oficina inscriptora, la que
deber relacionarlos dejando constancia, al dorso de ellos, del nmero y fecha de inscripcin que
corresponda al contrato prendario.
Artculo 11.- Cuando se trate de un contrato hecho por escritura pblica se presentar al Registro el
testimonio de la misma y dos copias simples firmadas y selladas por el escribano autorizante. Inscripto
el contrato, se entregar el testimonio con el certificado de inscripcin correspondiente al acreedor,
archivndose en el Registro una copia simple, debindose remitir la otra para el archivo de la
Direccin.
Artculo 12.- Se inscribirn sin necesidad de acreditar la autenticidad de la firma, los contratos de
prenda que se constituyan a favor de los acreedores comprendidos en los incisos a) y b) del art. 5 del
decreto-ley nm. 15.348/46, que no fueran pactados ni suscriptos ante el encargado del Registro y que
se presentaren solos para su inscripcin.
Artculo 13.- Presentado el contrato de prenda para su inscripcin, el Registro deber tomar razn de
l de inmediato, de manera tal que los certificados de inscripcin sean entregados a los acreedores
dentro del plazo de 48 horas de entrado el contrato para su inscripcin.
Artculo 14.- Cuando el contrato de prenda afecte mercaderas y materias primas en general
pertenecientes a un establecimiento comercial o industrial, constituyndose "prenda flotante", deber
emanar en forma expresa del documento, que se ha celebrado esta clase especial de prenda con
registro.
El prrafo anterior ser de aplicacin cuando se trate de establecimientos con objeto financiero que
constituyan prenda flotante sobre los crditos que conforman su actividad. A estos fines se afectar la
documentacin respaldatoria a la que se refiere el Artculo 2319 in fine del Cdigo Civil.
Artculo 15.- Los certificados que expidan los Registros de Crditos Prendarios proporcionando
informaciones de acuerdo con lo dispuesto por el art. 18 del decreto-ley nm. 15.348/46, se referirn
nicamente a la existencia de gravmenes prendarios inscriptos o no en el Registro ante el cual se
solicita el informe; es decir, que los certificados tienen carcter estrictamente local.
El "inters" a que se refiere el artculo citado, en su parte ltima, podr acreditarse por parte de quien
solicite la informacin con un boleto de compra-venta sobre cualquier clase de bienes perfectamente
individualizados o especificados; en la patente o certificacin de propiedad que pudieran tener los
mismos; con una factura que acredite la propiedad; documentos de identidad del propietario de las
cosas, extendidos por autoridad competente, o cualquier otra documentacin que abone
fehacientemente un inters legtimo, a juicio del encargado del Registro.
Los certificados e informaciones debern solicitarse por escrito.
Artculo 16.- Cuando al inscribirse en el Registro un contrato de prenda flotante existiese a esa fecha
una inscripcin anterior, gravando otras mercaderas o materias primas de la misma especie y calidad,
es decir, fungibles, de propiedad del mismo deudor, el encargado deber poner tal hecho en
conocimiento del interesado, por escrito.
Artculo 17.- En materia de inscripcin de contratos en los libros de Registro respectivos, debern
realizarse las mismas siguiendo el sistema de la extraccin adoptado por el decreto nm. 126.848/42,
de fecha 5 de agosto de 1942, y ellas contendrn, adems de las enunciaciones establecidas en los incs.
a), b), c), d), e) y f) de los arts. 11 y 15 del decreto-ley nm. 15.348/46, las siguientes: nmero de
92
orden de inscripcin, fechas de celebracin del contrato e inscripcin del mismo, gravmenes
prendarios anteriores sobre los bienes objeto del contrato y que hayan sido declarados por las partes
contratantes, ubicacin precisa de los bienes gravados. Todas las especificaciones que se determinan
en el presente artculo se declaran tambin esenciales del contrato.
Artculo 18.- Queda facultada la Direccin de Crditos Prendarios para dictar disposiciones
tendientes a individualizar o especificar los bienes prendados en base a las normas que establece el art.
11, inc. d) y el art. 15, inc. d) del decreto-ley nmero 15.348/46.
Artculo 19.- Los contratos de prenda regidos por las disposiciones en vigor, que se inscriban en los
Registros de Crditos Prendarios, estarn sujetos al siguiente arancel de derechos de inscripcin:
Hasta m$n 20.000, m$n 50.
De m$n 20.001 a m$n 100.000, pesos moneda nacional 50, ms 4% s/exced. de m$n
20.000.
De m$n 100.001 en adelante, pesos moneda nacional 370, ms el 1% s/exced. de
m$n 100.000.
A los efectos del clculo se considerarn como 1.000 pesos toda fraccin comprendida entre 1 y 999
pesos. Los derechos establecidos precedentemente no podrn exceder en ningn caso de pesos moneda
nacional 20.000. (3)
Artculo 20.- El Banco Municipal de la Ciudad de Buenos Aires abonar la suma de $ 1 m/n (un peso
moneda nacional) como nica cuota, para la inscripcin de contratos que graven una mquina de coser
de uso familiar y cuyo prstamo llena las finalidades de "ayuda social" que persigue la institucin de
que se trata. Esta disposicin no alcanzar a las mquinas de coser que puedan emplearse en otra
industria.
Artculo 21.- Se cobrar un derecho fijo de m$n 500, por la expedicin de informe sobr e gravmenes
o extensin de certificados por el mismo concepto, cuando se relacionen con la venta y/o
transferencias de negocios; de m$n 500 por la inscripcin de cada contrato de locacin; de m$n 200
por la anotacin de transferencias, de endosos, de inhibiciones, de ampliaciones que hayan cubierto el
mximo de arancel fijado para su inscripcin, de traslados de bienes, de liberaciones, de embargos, de
ejecuciones, de refuerzos de garanta, de anulaciones de endosos, de cancelaciones parciales de deuda,
y por cualquier otra anotacin posterior a la inscripcin del contrato no prevista en este artculo; de
m$n 200, por la expedicin de informes sobre gravmenes o extensin de certificados por el mismo
concepto, que no se relacionen con la venta y/o transferencia de negocios, a no ser que se soliciten
para ser presentados ante Bancos o Instituciones Municipales de prstamos, por los que se pagar m$n
50; de m$n 200, por la expedicin de certificados-credenciales sobre la inscripcin como acreedor
prendario. Por el registro de la cancelacin total del contrato no se percibir ningn derecho.(3)
Artculo 22.- La reinscripcin de contratos a que se refiere el art. 23 del decreto nmero 15.348/46
(ley 12.962, sec. II), se har al margen de la inscripcin respectiva y se abonar por ella un derecho
igual a la mitad del arancel fijado para su inscripcin.
Las inscripciones sucesivas en diversos registros, abonarn por cada inscripcin el arancel
correspondiente, de acuerdo al art. 19 del presente decreto. (4)
Artculo 23.- Por los derechos que perciban los encargados de Registros darn a los interesados
recibo en boletas numeradas y talonadas que debern hallarse intervenidas y selladas por la Direccin
de Crditos Prendarios, estando sujetos a las sanciones del artculo 285 del Cdigo Penal en el caso de
que exigieren mayor derecho que el que fija este decreto.
Artculo 24.- El ingreso de los excedentes que en cada caso resulten, citados en el artculo 3 y los
aranceles percibidos por el Registro que funciona en la Capital Federal, con asiento en la Direccin
Nacional de los Registros de Crditos Prendarios y de Propiedad del Automotor, sern ingresados a
Rentas Generales de conformidad con las reglamentaciones vigentes. (5)
Artculo 25.- Quedan incorporadas al presente decreto todas las normas de carcter reglamentario que
contiene el decreto-ley nm. 15.348/46, como asimismo las emanadas del decreto reglamentario de la
ley nmero 9.644 que no se opongan a las prescripciones del presente decreto.
Artculo 26.- Comunquese, etctera.
(1) Texto segn Decreto N 11.774/60
(2) Texto segn Decreto N 13.612/52
(3) Texto segn Decreto N 9.803/65
(4) Texto segn Decreto N 11.829/53
(5) Texto segn Decreto N 11.774/60
Los actos citados en las aclaratorias (1) y (3) precedentes corresponden a los ltimos decretos a travs de los cuales
el Poder Ejecutivo Nacional modific o actualiz los artculos pertinentes. En la actualidad la facultad para
establecer los aranceles y emolumentos a que ellos se refieren se encuentra delegada en el Ministerio de Justicia.

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LEY 14.159 CATASTRO
Catastro nacional. Ejecucin (*) (EJECUCIN CATASTRO)
INMUEBLES
Prescripcin adquisitiva
sanc. 29/9/1952; promul. 3/10/1952; publ. 10/10/1952
(*) Con las reformas del decreto ley 5756/1958 y la ley 20440

TTULO I:
EL CATASTRO NACIONAL

Art. 1.- Procdase a la ejecucin del catastro geomtrico parcelario de todo el territorio de jurisdiccin nacional, en sus
dos aspectos fundamentales, el fsico y el jurdico, con el propsito determinante de obtener la correcta localizacin de
los bienes inmuebles, fijar sus dimensiones lineales y superficiales, su naturaleza intrnseca, su nomenclatura y dems
caractersticas y sanear en definitiva los respectivos ttulos de propiedad.

Art. 2.- Los trabajos a que se refiere la presente ley estarn a cargo de la Direccin Nacional del Catastro, que funcionar
como organismo centralizado dependiente del Ministerio de Obras Pblicas de la Nacin.

TTULO II:
EL CATASTRO FSICO

Art. 3.- La ejecucin del catastro fsico se llevar a cabo separada o simultneamente en forma de obtener:
a) El catastro preparatorio;
b) El catastro geomtrico parcelario definitivo.

Art. 4.- Para la formacin del catastro preparatorio se utilizarn todos los trabajos catastrales relacionados con el territorio
de jurisdiccin nacional, los que sern sometidos a un riguroso anlisis que permita establecer su grado de bondad y
correlativamente la posibilidad de su aprovechamiento.

Art. 5.- En la ejecucin del catastro preparatorio se proceder, asimismo, a la demarcacin de los lmites de los territorios
de jurisdiccin nacional y sus divisiones con intervencin del Ministerio del Interior, cuando as corresponda.

Art. 6.- En las zonas territoriales donde no existieran trabajos catastrales, o en las que aun existiendo no resultaren
aprovechables, se realizarn aqullos, con vistas a servir tanto al catastro preparatorio (complementacin) como al
catastro geomtrico parcelario definitivo.

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Art. 7.- El catastro geomtrico parcelario que permitir obtener con carcter definitivo la correcta localizacin y
descripcin fsica de los inmuebles, se ejecutar en forma de satisfacer a las exigencias tcnicas modernas que esta
labor impone. A tal fin los trabajos geodsicos fundamentales que sirvan de apoyo a la confeccin de la carta del pas (ley
12696 ) servirn a su vez para el catastro geomtrico parcelario del territorio.

Art. 8.- Si la urgencia en acelerar las tareas para la localizacin geogrfica de los inmuebles en las zonas donde no
existiere triangulacin geodsica, as lo exigiera, se podrn apoyar los trabajos del levantamiento en triangulaciones
topogrficas y poligonaciones con arranques y controles en puntos determinados por posiciones de astronoma
expeditiva. Tales puntos se vincularn posteriormente a la triangulacin geodsica fundamental.

Art. 9.- Para el cumplimiento de lo estipulado en el artculo 7 de la presente ley el Ministerio de Obras Pblicas (Direccin
Nacional del Catastro), tendr derecho a exigir, con prioridad, la realizacin de los trabajos geodsicos fundamentales
por parte del Instituto Geogrfico Militar, donde as lo necesitare, quedando eximido de las erogaciones que estipula el
artculo 14 de la ley 12696.

Art. 10.- El catastro geomtrico parcelario definitivo comportar, esencialmente, la ejecucin de los trabajos siguientes:
a) Pre-catastrales;
b) Catastrales propiamente dichos o de levantamiento parcelario.
Como trabajos pre-catastrales debern entenderse todos aquellos que sirvan de apoyo a los de levantamiento parcelario
(trabajos geodesico-astronmicos, incluso los complementarios de orden topogrfico).
Trabajos catastrales propiamente dichos se considerarn los que sirven para obtener la delimitacin y mensura de todos
y cada uno de los predios contenidos en las unidades poltico-administrativas a que han de aplicarse.

Art. 11.- Las operaciones de campo y de gabinete que requieran la realizacin del catastro fsico a que se hace referencia
en los artculos 3 y siguientes, as como la confeccin de cartas de distintas escalas, registros, fichas, nomenclaturas,
etctera, quedarn especificadas en la reglamentacin correspondiente de la presente ley.

TTULO III:
RGIMEN DE MENSURAS

Art. 12.- La Direccin Nacional del Catastro, para una mejor coordinacin de los trabajos catastrales, intervendr en
todas las operaciones de mensura que se realicen, sean stas judiciales, administrativas o particulares, con aprobacin
judicial o administrativa.

Art. 13.- En forma concordante con lo dispuesto en el artculo anterior la Direccin Nacional del Catastro preparar de
inmediato y someter a la aprobacin del Poder Ejecutivo una reglamentacin nacional de mensuras con vistas a su
aplicacin general en el pas, debiendo utilizarse dicha reglamentacin tanto en las operaciones de mensura como en los
levantamientos del catastro geomtrico parcelario que se realice por imperio de la presente ley.

TTULO IV:
EL CATASTRO JURDICO

Art. 14.- Las tareas y operaciones inherentes a la realizacin del catastro jurdico debern concurrir al establecimiento
fehaciente del derecho real de dominio sobre los inmuebles y tendrn por finalidad:
a) El catastro jurdico preparatorio, como operacin delimitativa tendiente a establecer los presuntos o reales propietarios
de los inmuebles y sus respectivos colindantes;
b) El catastro jurdico definitivo, como operacin instrumental a fin de demostrar en forma autntica el derecho de
dominio.
Para la ejecucin del catastro jurdico preparatorio se tomarn como base las constancias que ya figuran registradas y
las que se obtengan del catastro fsico.
En la realizacin del catastro jurdico definitivo se aplicarn todos los procedimientos administrativos y legales que
correspondan, en perfecta correlacin con el catastro fsico geomtrico parcelario definitivo.

Art. 15.- El cotejo entre las situaciones de hecho surgidas como resultado de la ejecucin del catastro fsico y las de
derecho originadas en las constancias del catastro jurdico, servirn para establecer las diferencias existentes, tanto en la
correcta localizacin de los inmuebles, como en las medidas lineales y de superficie correspondientes y para obtener con
ello el paulatino saneamiento de los ttulos de propiedad.

Art. 16.- Declrase de propiedad fiscal, nacional o municipal, a todos los excedentes que resulten dentro de las
superficies de los terrenos particulares, cubiertos que sean sus legtimos ttulos y siempre que sobrepasen las tolerancias
tcnicamente admitidas en la materia.

Art. 17.- Se reconoce a favor del propietario el derecho de ubicar el excedente, siempre que sea sobre un costado del
terreno y en superficie continua.
95
En caso que el propietario no ejerciere su derecho, la ubicacin del excedente se efectuar por la Direccin Nacional del
Catastro.

Art. 18.- El propietario tendr a su favor el derecho de preferencia en la compra del excedente, y en caso de no hacerlo
igual derecho se reconoce al lindero de mayor extensin lineal.
En ambos casos al precio de venta ser determinado por el Tribunal de Tasaciones que crea el artculo 74 del decreto del
Poder Ejecutivo 33405/1944, ratificado por la ley 12922 , integrado a este solo efecto por un representante del Ministerio
de Obras Pblicas.
Cuando se trate de tierras situadas en jurisdiccin de las municipalidades o comisiones de fomento de los territorios
nacionales, el funcionario de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, a que se refiere el artculo 74, inciso f) del
mencionado decreto 33405/1944, ser substituido por un representante del Ministerio del Interior.

Art. 19.- El comprador de un excedente que lo adquiera en el ejercicio del decreto de preferencia a que se refiere el
artculo 18 de la presente ley, en caso de eviccin y saneamiento, slo podr exigir del Estado nacional o municipal el
importe del precio abonado.

TTULO V:
LA CONSERVACIN DEL CATASTRO

Art. 20.- La conservacin del catastro deber satisfacer el propsito de reflejar actualizadamente la correcta localizacin,
delimitacin y extensin superficial y la posesin real de los inmuebles.
Deber tambin establecer una conexin permanente entre el catastro y los registros de la propiedad inmueble.

Art. 21.- A medida que una zona se habilite a efecto del funcionamiento del catastro, conforme a lo establecido en el
artculo 35 de la presente ley, los escribanos de registro, actuarios judiciales y dems funcionarios que autoricen actos
traslativos o declarativos de dominio, estarn obligados a solicitar a la Direccin Nacional del Catastro, el certificado
catastral correspondiente en base al cual se otorgar el acto.

Art. 22.- Paralelamente con lo establecido en el precedente artculo, el Registro de la Propiedad, a medida que el
desarrollo del catastro lo permita, ir estructurando un ndice real, referido a las constancias de la Direccin Nacional del
Catastro y que se llevar simultneamente con el ndice alfabtico a que se refiere la ley 1893

Art. 23.- En los casos de subdivisin o fraccionamiento de tierras, los propietarios -con la firma del profesional
debidamente autorizado- presentarn los planos respectivos a la Direccin Nacional del Catastro, la que les asignar la
nomenclatura correspondiente, como requisito previo a cualquier acto de transferencia o enajenacin.

TTULO VI:
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE INMUEBLES

Art. 24.- En el juicio de adquisicin del dominio de inmuebles por la posesin continuada de los mismos (artculos 4015 y
concordantes del Cdigo Civil) se observarn las siguientes reglas:
a) El juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo con las
constancias del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble, cuya
certificacin sobre el particular deber acompaarse con la demanda. Si no se pudiera establecer con precisin quin
figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se proceder en la forma que los cdigos de procedimientos
sealan para la citacin de personas desconocidas;
b) Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y aprobado por la oficina
tcnica respectiva, si la hubiere en la jurisdiccin;
c) Se admitir toda clase de pruebas, pero el fallo no podr basarse exclusivamente en la testimonial. Ser
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque los
recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin;
d) En caso de haber inters fiscal comprometido, el juicio se entender con el representante legal de la Nacin, de la
provincia o de la municipalidad a quien afecte la demanda.
Las disposiciones precedentes no regirn cuando la adquisicin del dominio por posesin treintaal no se plantea en
juicio como accin, sino como defensa.
Sern asimismo subsidiarias del rgimen especial a que puede someterse por leyes locales, la adquisicin por posesin
de inmuebles del dominio privado de la Nacin, provincias o municipios.

Art. 25.- El precedente artculo se tendr por incorporado al Cdigo Civil y se aplicar de inmediato a todos los juicios de
adquisicin de inmuebles por prescripcin, en los que aun no se haya dictado sentencia con autoridad de cosa juzgada.

TTULO VII:
DISPOSICIONES GENERALES

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Art. 26.- Los trabajos inherentes a la realizacin parcial o integral del catastro geomtrico parcelario podrn ser
ejecutados por administracin o por contrato, con organismos estatales o empresas particulares especializadas.
La Direccin Nacional del Catastro fijar, en todos los casos, las condiciones tcnicas de su ejecucin y tendr a su
cargo el contralor correspondiente.

Art. 27.- Las autoridades y los organismos nacionales, provinciales y municipales quedan obligados a contestar las
encuestas tcnico-informativas que la Direccin Nacional del Catastro considere de inters realizar para el mejor
cumplimiento de la presente ley.
La misma obligacin existir para las empresas y sociedades particulares que ejecutan o hayan ejecutado trabajos
relacionados con la especialidad.

Art. 28.- Los propietarios debern exhibir a la Direccin Nacional del Catastro los ttulos de propiedad que se requieran
para el cumplimiento de la presente ley.
En su defecto, estarn obligados a presentar un extracto de dichos ttulos autorizado por escribano de registro o a indicar
la entidad pblica o bancaria donde el ttulo se encuentre.
Los datos e informes que la Direccin Nacional del Catastro obtenga por la aplicacin del presente artculo sern de
carcter absolutamente reservado y no podrn ser invocados en juicio por terceros.

Art. 29.- El Ministerio de Obras Pblicas (Direccin Nacional del Catastro), est autorizado para adquirir el instrumental,
maquinarias, equipos y accesorios que le sean necesarios para el cumplimiento de la presente ley.

Art. 30.- Todos los instrumentos, vehculos y materiales que se requieran para el cumplimiento de la presente ley, que por
no construirse en el pas deban adquirirse en el extranjero, quedan liberados de derechos de aduana y de toda otra carga
impositiva.

Art. 31.- El Poder Ejecutivo o la respectiva municipalidad podr disponer la enajenacin en pblica subasta de los bienes
vacantes que no estn afectados al tesoro escolar y de los excedentes a que se refiere el artculo 16 de esta ley
-supuesto que no se ejercite sobre stos, el derecho de preferencia establecido por el artculo 18, cuyo producido
ingresar a un fondo especfico, dentro de cada jurisdiccin, que concurrir a solventar los gastos que la ejecucin del
catastro determine.
Tambin ingresar al referido fondo el producido de la recaudacin que la Direccin Nacional del Catastro, lleve a cabo
en concepto de derechos arancelarios por prestacin de servicios que le sean requeridos, venta de planos,
publicaciones, etctera.
Lo que se deja dispuesto es sin perjuicio de las partidas que el Ministerio de Obras Pblicas destine a los efectos de esta
ley en el plan de trabajos pblicos o en el presupuesto y dentro de la suma total que anualmente se le asigne a esa
Secretara de Estado.

Art. 32.- Los propietarios de inmuebles rurales tienen la obligacin de admitir la ubicacin de mojones, marcas o
sealamientos geodsicos astronmicos o topogrficos que materialicen un punto catastral.
La respectiva marcacin estar defendida permanentemente por un rea no cultivada de hasta dos metros de radio,
segn la importancia y localizacin del punto.

Art. 33.- Todo aquel que a ttulo de propietario, de simple poseedor o cualquier otro, resistiere de hecho la ejecucin de
los estudios u operaciones tcnicas dispuestas por la presente ley, incurrir en una multa de $ 1.000 a $ 10000, al arbitrio
del juez, quien proceder a su aplicacin, previo informe sumarsimo del hecho. La multa se ejecutar por va de
apremio.

Art. 34.- Las marcas o seales que sea necesario establecer con carcter permanente o transitorio, sern consideradas
como obra pblica nacional y toda persona que deteriore, inutilice o haga desaparecer las marcaciones, ser castigada
conforme a lo establecido en los artculos 183 y 184 del Cdigo Penal.
Las autoridades nacionales y locales quedan obligadas a prestar su cooperacin para la custodia y conservacin de las
expresadas marcaciones.

Art. 35.- El Poder Ejecutivo Nacional determinar, en el curso de la realizacin del catastro geomtrico parcelario, las
zonas territoriales catastradas, a los efectos de la gradual aplicacin de la presente ley.

Art. 36.- Todas las publicaciones cartogrficas que edite la Direccin Nacional del Catastro sern de propiedad de la
Nacin, en orden a lo que se establezca en la respectiva legislacin sobre propiedad intelectual.

Art. 37.- Las provincias podrn adherir al rgimen del catastro nacional, si por conducto de sus autoridades competentes
as lo resolvieran.

Art. 38.- El Poder Ejecutivo Nacional reglamentar la presente ley dentro de los 60 das de su promulgacin.

Art. 39.- Derganse todas las disposiciones de otras leyes que se opongan a la presente.

Art. 40.- Comunquese, etc.


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Ley 26.209
LEY NACIONAL DE CATASTRO

Ley 26.209
Marco normativo al que deber ajustarse el funcionamiento de los catastros territoriales pertenecientes a las
diversas jurisdicciones del pas. Finalidades de los catastros territoriales. Estado parcelario, constitucin y
verificacin. Determinacin de otros objetos territoriales legales. Certificacin catastral. Valuacin parcelaria.
Creacin del Consejo Federal del Catastro. Disposiciones complementarias. Deroga las Leyes 20.440, 21.848 y
22.287.
sanc. 20/12/2006; promul. de Hecho 15/1/2007; publ. 18/1/2007
El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:

CAPITULO I
Finalidades de los catastros territoriales

ARTICULO 1 Los catastros de las provincias y de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires son los organismos
administradores de los datos correspondientes a objetos territoriales y registros pblicos de los datos concernientes a
objetos territoriales legales de derecho pblico y privado de su jurisdiccin. Constituyen un componente fundamental de
la infraestructura de datos espaciales del pas y forman la base del sistema inmobiliario en los aspectos tributarios, de
polica y ordenamiento administrativo del territorio. Administrarn los datos relativos a los objetos territoriales con las
siguientes finalidades, sin perjuicio de las dems que establezcan las legislaciones locales:
a) Registrar la ubicacin, lmites, dimensiones, superficie y linderos de los inmuebles, con
referencia a los derechos de propiedad emergentes de los ttulos invocados o de la posesin
ejercida.
Establecer el estado parcelario de los inmuebles y verificar su subsistencia conforme lo
establecen las legislaciones locales y regular el ordenamiento territorial;
b) Publicitar el estado parcelario de la cosa inmueble;
c) Registrar y publicitar otros objetos territoriales legales;
d) Conocer la riqueza territorial y su distribucin;
e) Elaborar datos econmicos y estadsticos de base para la legislacin tributaria y la accin de
planeamiento de los poderes pblicos;
f) Registrar la incorporacin de las mejoras accedidas a las parcelas y determinar su valuacin;
g) Determinar la valuacin parcelaria;
h) Contribuir a la adecuada implementacin de polticas territoriales, administracin del
territorio, gerenciamiento de la informacin territorial y al desarrollo sustentable.

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ARTICULO 2 Las leyes locales designarn los organismos que tendrn a su cargo los
catastros territoriales y ejercern el poder de polica inmobiliario catastral.

ARTICULO 3 El poder de polica inmobiliario catastral comprende las siguientes


atribuciones, sin perjuicio de las dems que las legislaciones locales asignen a los organismos
mencionados en el artculo anterior:
a) Practicar de oficio actos de levantamiento parcelario y territorial con fines catastrales;
b) Realizar la georeferenciacin parcelaria y territorial;
c) Registrar y publicitar los estados parcelarios y de otros objetos territoriales legales con base
en la documentacin que les da origen, llevando los correspondientes registros;
d) Requerir declaraciones juradas a los propietarios u ocupantes de inmuebles;
e) Realizar inspecciones con el objeto de practicar censos, verificar infracciones o con
cualquier otro acorde con las finalidades de esta ley;
f) Expedir certificaciones;
g) Ejecutar la cartografa catastral de la jurisdiccin; confeccionar, conservar y publicar su
registro grfico;
h) Formar, conservar y publicar el archivo histrico territorial;
i) Interpretar y aplicar las normas que regulen la materia;
j) Establecer estndares, metadatos y todo otro componente compatible con el rol del catastro
en el desarrollo de las infraestructuras de datos geoespaciales.

CAPITULO II
Estado parcelario, constitucin y verificacin.

Determinacin de otros objetos territoriales legales


ARTICULO 4 A los efectos de esta ley, denomnase parcela a la representacin de la cosa
inmueble de extensin territorial continua, deslindado por una poligonal de lmites
correspondiente a uno o ms ttulos jurdicos o a una posesin ejercida, cuya existencia y
elementos esenciales consten en un documento cartogrfico, registrado en el organismo
catastral.

ARTICULO 5 Son elementos de la parcela:


I. Esenciales:
a) La ubicacin georeferenciada del inmueble;
b) Los lmites del inmueble, en relacin a las causas jurdicas que les dan origen;
c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble.
II. Complementarios:
a) La valuacin fiscal;
b) Sus linderos.
Dichos elementos constituyen el estado parcelario del inmueble.

ARTICULO 6 La determinacin de los estados parcelarios se realizar mediante actos de


levantamiento parcelario consistentes en actos de mensura ejecutados y autorizados por
profesionales con incumbencia en la agrimensura, quienes asumirn la responsabilidad
profesional por la documentacin suscripta, de acuerdo a lo dispuesto en la presente ley y en la
forma y condiciones que establezcan las legislaciones locales.

ARTICULO 7 El estado parcelario quedar constituido por la registracin en el organismo


de aplicacin del plano de mensura y dems documentacin correspondiente al acto de
levantamiento parcelario ejecutado. En el plano debern constar los elementos que permitan
definir la parcela, segn lo establecido en el artculo 5 de la presente ley y lo que establezcan
las legislaciones locales. La registracin no subsana ni convalida los defectos de los
documentos.
ARTICULO 8 Con posterioridad a la determinacin y constitucin del estado parcelario en
la forma establecida por la presente ley, deber efectuarse la verificacin de su subsistencia,
siempre que hubiere caducado la vigencia, conforme las disposiciones de las legislaciones
locales y se realice alguno de los actos contemplados en el artculo 12 de la presente ley.
ARTICULO 9 La verificacin de subsistencia de estados parcelarios se realizar mediante
actos de mensura u otros mtodos alternativos que, garantizando niveles de precisin,
confiabilidad e integralidad comparables a los actos de mensura, establezca la legislacin local.
Los actos de levantamiento parcelario para verificacin de subsistencia sern autorizados por
99
profesionales con incumbencia en la agrimensura, quienes sern profesionalmente
responsables de la documentacin suscripta, de acuerdo con lo que establezca la legislacin
local.
ARTICULO 10. Los objetos territoriales legales que no constituyen parcelas conforme el
artculo 5 de la presente ley, sern asimismo determinados por mensura u otros mtodos
alternativos que garantizando niveles de precisin, confiabilidad e integralidad comparables a
los actos de mensura, establezca la legislacin local y registrados ante el organismo catastral,
conforme las disposiciones de las legislaciones locales.

CAPITULO III
Certificacin catastral

ARTICULO 11. El estado parcelario se acreditar por medio de certificados que expedir el
organismo catastral en la forma y condiciones que establezcan las legislaciones locales. Para
la expedicin de certificados catastrales en oportunidad de realizarse cualquier acto de
constitucin, modificacin y/o transmisin de derechos reales, se deber asegurar que el
estado parcelario est determinado y/o verificado y que no haya expirado el plazo de su
vigencia.
ARTICULO 12. En los actos por los que se constituyen, transmiten, declaren o modifiquen
derechos reales sobre inmuebles, se deber tener a la vista la certificacin catastral habilitante
respectiva y relacionar su contenido con el cuerpo de la escritura o documento legal
correspondiente.
No se requerir la certificacin catastral para la cancelacin de derechos reales, y constitucin
de bien de familia, usufructo, uso y habitacin, e inscripcin de embargos y otras medidas
cautelares.
ARTICULO 13. A los efectos de las inscripciones de los actos citados en el artculo 12 de la presente ley en el
Registro de la Propiedad Inmueble, se acompaar a la documentacin correspondiente el certificado catastral, sin cuya
presentacin no proceder la inscripcin definitiva.

CAPITULO IV
Valuacin parcelaria

ARTICULO 14. Los organismos catastrales de cada jurisdiccin tendrn a su cargo la


determinacin de la valuacin parcelaria de su territorio, a los fines fiscales.
Las leyes locales establecern e instrumentarn la metodologa valuatoria a utilizarse en su
jurisdiccin, la cual deber tener, en todos los casos, base tcnica para lograr la correcta
valuacin de manera de contribuir a la equidad fiscal.
Ser objeto de justiprecio, entre otros, el suelo, sus caractersticas, uso, capacidad productiva,
y las mejoras que contenga.

CAPITULO V
Creacin del Consejo Federal del Catastro

ARTICULO 15. Crase el Consejo Federal del Catastro, el que estar integrado por todos
los catastros de las provincias y de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con el objeto de
cumplir con las finalidades establecidas en la presente ley, quienes dictarn sus normas para
su organizacin y funcionamiento.
CAPITULO VI
Disposiciones complementarias o transitorias
ARTICULO 16. Las provincias y la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, debern a travs del
Consejo Federal del Catastro, contribuir a la adecuada implementacin de polticas territoriales,
a la administracin del territorio, al gerenciamiento de la informacin territorial y al desarrollo
sustentable, en concordancia con el rol que compete al catastro como un componente
fundamental para la infraestructura de datos espaciales del pas.
El Consejo Federal del Catastro contribuir a coordinar las metodologas valuatorias con la
finalidad de unificar criterios, destinados a informar a los organismos tributarios pertinentes en
toda la Nacin.
ARTICULO 17. Las normas pertinentes referidas a la constitucin del estado parcelario y su
registracin, sern de aplicacin gradual y progresiva segn lo determinen los organismos
catastrales de cada jurisdiccin.
ARTICULO 18. Esta ley es complementaria del Cdigo Civil.
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ARTICULO 19. Derganse las Leyes 20.440, 21.848 y 22.287.
ARTICULO 20. Comunquese al Poder Ejecutivo.

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS VEINTE DIAS
DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL SEIS.

REGISTRADA BAJO EL N 26.209


ALBERTO E. BALESTRINI. JOSE J. B. PAMPURO. Enrique Hidalgo. Juan H. Estrada.

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