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ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente el contrato de arrendamiento que celebran de una parte doa
Maximiliana Ubaldina Alvarez Ope identificada con D.N.I. N 29698182, de estado civil
soltera y con domicilio en la Urbanizacin las Orqudeas M-5 cercado de Arequipa, a quien
en lo sucesivo se denominar LA ARRENDADORA; y de otra parte don Stalin Adams
Montalvo Conde, identificado con D.N.I. N 45268708, de estado civil conviviente y con
domicilio en Otero nro. 124 2do piso cercado de Arequipa, a quien en lo sucesivo se
denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del departamento del Tercer piso del


inmueble ubicado en la Urbanizacin as Orqudeas M-5, cercado, provincia Arequipa y
departamento de Arequipa, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica
N 01118600 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N XII- Sede
Arequipa cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido
documento registral.

SEGUNDA: LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble (departamento Tercer


Piso) a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento.
Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la
renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 1.100.00 (MIL
CIEN y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a LA ARRENDADORA, la


suma de S/.2.200.00 (DOS MIL DOSCIENTOS y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al
mes adelantado en garanta del pago, y; la suma de S/. 1.100.00 (MIL CIEN y 00/100
nuevos soles), por concepto de garanta el cual ser devueltas a la entrega del bien, previa
verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado EL
ARRENDATARIO.

QUINTA: La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de LA ARRENDADORA, cada 25 da de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA: Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de un ao (1) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de
este documento hasta el da 25 de febrero del 2018; fecha en la que EL ARRENDATARIO
est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA: LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo
en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las
partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del
departamento del tercer piso del inmueble.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y
quinta.

NOVENA: Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de


todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.

DCIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y


exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien
como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria.

DCIMO PRIMERA: De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la


inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto ste
deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de cinco das.

Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere
la clusula novena, lo que deber hacerse mensualmente.

DCIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo


propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a
las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de LA ARRENDADORA.

DCIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, sern de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligacin de pago alguno.

DCIMO CUARTA: EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DCIMO QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado


en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una
vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no responder por el deterioro,
destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de
propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLUSULA PENAL:

DCIMO SEXTA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta,


EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/. 37.00 (Treinta y Siete y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en
la entrega del bien.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:


DCIMO STIMA: El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo
cuarta y la falta de pago de dos meses y quince das de la merced conductiva, constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En
consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.

CLUSULA DE GARANTA:

DCIMO OCTAVA: En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO


entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/.1.100.00 (MIL CIEN y 00/100 soles)
equivalente a UN mes de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y
funcionamiento del bien arrendado.

DCIMO NOVENA: Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn
periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien
arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGSIMO PRIMERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa.

DOMICILIO:

VIGSIMO SEGUNDA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGSIMO TERCERA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

VIGSIMO CUARTA: De conformidad al artculo 5 de la Ley N 30201 que modifica el art.


594 del Cdigo Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial
para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o
por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince das. De acuerdo a lo
establecido en el art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa, a
los 25 das del mes de Febrero del 2017.
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ARRENDADORA ARRENDATARIO
Maximiliana Ubaldina Alvarez Ope Stalin Adams Montalvo Conde
D.N.I. N 29698182 D.N.I. N 45268708

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