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ESTIME QUAL O PREO MNIMO ATUAL DE SEU APARTAMENTO 14/03/17

Informe a rea do seu


LOCALIZAO: apartamento. Para USO:
desbloquear a clula, digite Inform
Rua: 1111. N const
ONDE FICA O SEU Informe a rea do terreno. Para desblo
APARTAMENTO Apto. desbloquear a clula, digite Bairro: RESIDENCIAL
1111.
Cidade: Estado:

VALOR VENAL DO
REA TERRENO (m2): 2,000.00 Avalie a qualidade da
TERRENO 1,500.00
construo (R$/m2):
com base no quadro
Observaes abaixo. Para REA ABERTAS
REAS FECHADAS (m2): 100.00 desbloquear a clula, digite (m2):
0.00
1111.
VALOR VENAL DA
REA CONSTRUDA
(m2):
100.00 CONSTRUO 850.00
(R$/m2):

DESCONTO
QUALIDADE DA OBRA Regular OBRA:
2.50%
INFORMAES
SOBRE O IMVEL DESCONTOS
QUALIDADE DO (veja quadro DESCONTO
PROJETO
Regular Observaes PROJETO:
2.50%
abaixo):
Avalie a qualidade do
projeto com base no quadro
ETAPA DA OBRA: Concludo Observaes abaixo. Para OBSOLESCNCIA 33.45%
desbloquear a clula, digite
1111.
DATA DE CONCLUSO
DA OBRA:
01/12/94 FRAO IDEAL 0.0119

IDADE DA OBRA (EM Informe a data aproximada


ANOS)
22.30 de concluso do imvel
LOCALIZAO 1.15
onde mora. Para
desbloquear a clula, digite
1111. Com
Valor de Custo do Terreno (R$) (=) 35,700.00 locali
respe
CLCULO DO desb
VALOR
Valor de Custo da Construo (R$) (+) 61,801.90 1111

Valor de Custo Total do Apartamento (R$) (=) 97,501.90


A localiz
1) rea Fechada: rea interna do imvel; melhor q
servios
2) rea Aberta: rea externa do imvel (no apartamento no existe); educa
de com

3) Valor de custo: total dos custos necessrios para se repor o bem, com explicitao do estado em que se encontra ou sem considerar eventual depreciao;

4) Este servio no deve ser utilizado em substituio a um profissional legal e tecnicamente habilitado;
5) Caso queira se aprofundar no assunto, acesse: http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/norma_para_avaliacao_logo_novo.pdf

* QUALIDADE DA LOCALIZAO Fator

LOCAL ONDE O PRDIO EST SITUADO RUIM 0.95


A avaliao da qualidade da construo
REGULAR 1.00 subjetiva, caso voc no seja um profis
rea. Ainda assim, voc consegue faze
OBSERVAES BOA 1.15 de valor com apenas 3 parmetros de a
Basta atentar para os acabamentos, in
EXCELENTE 1.30 hidrulica e eltrica e estado geral de
conservao do imvel.
* CRITRIO DESCONTO %

QUALIDADE DA OBRA RUIM 5.00%

REGULAR 2.50%

BOA 0.00%
QUALIDADE DO PROJETO RUIM 5.00%
A avaliao da qualidade do projeto
REGULAR 2.50%
subjetiva, caso voc no seja um profissiona
da rea. Ainda assim, voc consegue fazer u
BOA 0.00%
juzo de valor com apenas 3 parmetros de
avaliao. Basta atentar para o uso do imv
os problemas que sente no dia a dia.
A avaliao da qualidade do projeto
subjetiva, caso voc no seja um profissiona
da rea. Ainda assim, voc consegue fazer u
juzo de valor com apenas 3 parmetros de
avaliao. Basta atentar para o uso do imv
os problemas que sente no dia a dia.
Informe o valor venal do terreno
constante no carn de IPTU. Para
desbloquear a clula, digite 1111.

Informe o valor venal da


construo constante no carn de
IPTU. Para desbloquear a clula,
digite 1111.

Com base na avaliao da


qualidade da obra, informe o
respectivo percentual de desconto.
Para desbloquear a clula, digite
1111.

Com base na avaliao da


qualidade do projeto, informe
respectivo percentual de desconto.
Para desbloquear a clula, digite
1111.

Informe o valor da frao ideal


constante no carn de IPTU.
Para desbloquear a clula,
digite 1111.

Com base na avaliao da


localizao do imvel, informe
respectivo fator. Para
desbloquear a clula, digite
1111.

A localizao do imvel tanto


melhor quanto maior for a oferta de
servios pblicos (transporte, sade,
educao, segurana, comunicao),
de comrcio, bancos e acesso a lazer.

A avaliao da qualidade da construo


subjetiva, caso voc no seja um profissional da
rea. Ainda assim, voc consegue fazer um juzo
de valor com apenas 3 parmetros de avaliao.
Basta atentar para os acabamentos, instalaes
hidrulica e eltrica e estado geral de
conservao do imvel.

A avaliao da qualidade do projeto


subjetiva, caso voc no seja um profissional
da rea. Ainda assim, voc consegue fazer um
juzo de valor com apenas 3 parmetros de
avaliao. Basta atentar para o uso do imvel e
os problemas que sente no dia a dia.
A avaliao da qualidade do projeto
subjetiva, caso voc no seja um profissional
da rea. Ainda assim, voc consegue fazer um
juzo de valor com apenas 3 parmetros de
avaliao. Basta atentar para o uso do imvel e
os problemas que sente no dia a dia.