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Grupo 4

Eduardo do Carmo
Gilney Portugal
Joo Luis
Moises Graia
Willian Silva

Propriedade para Investimento


Perguntas:

O que valor contbil?

Conforme preconiza o CPC 28 (2009) o valor contbil o montante


pelo qual o ativo reconhecido no balano patrimonial. Assim sendo,
deduzido do Valor contbil do bem a depreciao, amortizao ou exausto
acumulada. Para se chegar ao saldo contbil, deve se multiplicar os percentuais
acumulados de tais encargos pelo valor do bem constante contabilizado no
ultimo balano.

Diferencie propriedade para investimento e propriedade ocupada pelo


proprietrio.

As propriedades para investimento so mantidas para obter


rendas e/ou para valorizao do capital, e por isso deve ser
classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo No
Circulante, so elas: a) Imvel para aluguel b) Imvel para valorizao do
capital; c) Imvel para aluguel e para valorizao do capital.

J aquela de uso prprio ou na produo, ou na venda no curso ordinrio


do negcio no se enquadra em propriedades de investimentos, outro exemplo
propriedade mantida para uso futuro. No caso de propriedade de uso prprio se
encaixa no CPC 27-Ativo Imobilizado, e propriedades de negcio tratada
como estoque pelo CPC 16.

a) Quais os critrios para investimento e propriedade ocupada pelo


proprietrio

Segundo o CPC 28, uma propriedade que seja mantida por arrendatrio sob
arrendamento operacional pode ser classificada e contabilizada como
propriedade para investimento se, e apenas se, a propriedade iria de outra forma
satisfazer definio de propriedade para investimento e o arrendatrio usar o
mtodo do valor justo definido nos itens 33 a 55 para o ativo reconhecido.

Essa alternativa de classificao deve ser analisada propriedade a propriedade.


Entretanto, uma vez escolhida essa alternativa de classificao para um interesse
em propriedade desse gnero mantido sob arrendamento operacional, todas as
propriedades classificadas como propriedade para investimento devem ser
contabilizadas usando o mtodo do valor justo. Quando essa alternativa de
classificao for escolhida, qualquer interesse assim classificado includo nas
divulgaes exigidas nos itens 74 a 78.

Qual o mtodo utilizado para mensurao da propriedade para


investimento no momento do reconhecimento?

A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo


seu custo. Os custos de transao devem ser includos na mensurao inicial.

O custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o


seu preo de compra e qualquer dispndio diretamente atribuvel. Os
dispndios diretamente atribuveis incluem, por exemplo, as remuneraes
profissionais de servios legais, impostos de transferncia de propriedade e
outros custos de transao. CPC 28

Qual o mtodo utilizado para mensurao da propriedade para


investimento num momento posterior ao reconhecimento?

Aps reconhecimento inicial ao custo, h duas formas de mensurar uma


propriedade para investimento, a do valor justo (o mercado determina) ou valor
de custo (o que est registrado contabilmente) e deve avaliar todas as suas
propriedades para investimento pelo mesmo modelo.

Como funciona o mtodo do valor justo?

O valor justo a quantia pela qual um ativo pode ser trocado, ou um


passivo liquidado, por duas partes dispostas a isso e independentes entre si. O
objetivo est em garantir que a determinao do valor justo ocorra em condies
usuais de mercado, ou seja, que fatores que pressionem para a liquidao da
transao no interfiram na definio do valor final.

Como funciona o mtodo do custo?

Aps o reconhecimento inicial, a entidade que escolher o mtodo do


custo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento de acordo
com os requisitos da NBC TSP 17 para esse mtodo, isto , custo menos
depreciao acumulada e qualquer perda por reduo ao valor recupervel
acumulada.

Como se processa a transferncia de propriedades de ou para investimento?

As transferncias para ou de propriedades para investimento devem ser feitas


quando, e apenas quando, houver alterao de uso, evidenciada pelo seguinte:
(a) incio de ocupao pelo proprietrio, para transferncia de propriedade
para investimento para propriedade ocupada pelo proprietrio;
(b) incio de desenvolvimento com objetivo de venda, para transferncia de
propriedade para investimento para estoque;
(c) fim de ocupao pelo proprietrio, para transferncia de propriedade
ocupada pelo proprietrio para propriedade para investimento;
(d) comeo de arrendamento operacional para outra entidade, para
transferncia de estoques para propriedade para investimento; ou
(e) (eliminada).

58. O item 57(b) exige que a entidade transfira a propriedade de propriedade


para investimento para estoque quando, e apenas quando, houver uma alterao
no uso, evidenciada pelo comeo de desenvolvimento com ao objetivo de venda.
Quando a entidade decidir alienar a propriedade para investimento sem
desenvolvimento, ela continua a tratar a propriedade como propriedade para
investimento at que seja baixada (eliminada da demonstrao da posio
financeira) e deixe de trat-la como estoque. De forma semelhante, se a entidade
comear a desenvolver de novo a propriedade para investimento existente para
futuro uso continuado como propriedade para investimento, a propriedade
permanece propriedade para investimento, no sendo reclassificada como
propriedade ocupada pelo proprietrio durante o novo desenvolvimento.

Como se processa a alienao de propriedades para investimento?

Segundo o CPC 28, A alienao de propriedade para investimento pode


ser alcanada pela venda ou pela celebrao de arrendamento financeiro. Ao
determinar a data de alienao da propriedade para investimento, a entidade
aplica os critrios enunciados no Pronunciamento Tcnico CPC 30 Receitas
para reconhecimento da receita da venda de bens e considera a respectiva
orientao no Apndice do CPC 30. O Pronunciamento Tcnico CPC 06
Operaes de Arrendamento Mercantil se aplica alienao efetuada pela
celebrao de arrendamento financeiro e a venda e leaseback.

Quais os critrios para divulgao de informao sobre as propriedades pra


investimento mensuradas pelo valor justo?

1 A mensurao a valor justo leva em critrios os principais pontos:

O valor justo determinado sem qualquer deduo para custos de transao


quem que possa incorrer por venda ou outra alienao.

A principal evidncia de valor justo dada por preos correntes em mercado


ativo de propriedades semelhantes
O ganho ou a perda proveniente de alterao no valor justo de propriedade
para investimento deve ser reconhecido no resultado do exerccio em que
ocorra.

Preos correntes em mercado ativo de propriedades de diferente natureza,


condio ou localizao, ajustados para refletir essas diferenas.

Preos recentes de propriedades semelhantes em mercados menos ativos;

Projees de fluxos de caixa descontados com base em estimativas


confiveis de futuros fluxos de caixa

Quais os critrios para divulgao de informao sobre as propriedades


para investimento mensuradas pelo custo?

O CPC 29.56 Propriedades para investimento determina que a entidade


deva seguir os requisitos do CPC 27-Ativo Imobilizado

Para propriedades avaliadas no custo, devem ser divulgados os mtodos,


as vidas teis e as taxas de depreciao, os valores brutos e lquidos
contbeis, diferenas cambiais, alienaes...