MODIFICACIONES A LEY DE COPROPIEDAD INMOBILARIA

RESUMEN LEY 20.741

Establecidas por la LEY 20.741 promulgada el 01 de abril de 2014. A continuacin se presenta un resumen de estas
modificaciones y sus implicancias.

Articulo Modificado Modificacin (segn Ley 20.741) Observaciones

Artculo 2 Se elimina del encabezamiento del nmero 1, la oracin ", los Se modifica la definicin de condominios,
cuales no podrn estar emplazados en un mismo predio". permitindose ahora que en un mismo
predio existan condominios Tipo A y Tipo B.
Artculo 2 Se intercalan, a continuacin del nmero 6, los siguientes Se agregan las definiciones respecto del
nmeros 7 y 8: Comit de Administracin y el
Administrador.
"7.- Comit de Administracin: aquel elegido por la
asamblea de copropietarios para su representacin, conforme
al artculo 21 de esta ley.
8.- Administrador: la persona natural o jurdica designada
por los copropietarios para cumplir labores de administracin
del condominio, conforme a la presente ley, a su reglamento y
al reglamento de copropiedad.".
Artculo 8 Se intercala, a continuacin del inciso tercero, el siguiente Se establece la posibilidad de rebajar la
inciso cuarto, nuevo, pasando el actual cuarto a ser quinto: dotacin de estacionamientos en
condominios de viviendas sociales.
"En casos justificados, y previa consulta a la municipalidad
respectiva, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo podr rebajar la dotacin mnima de
estacionamientos para condominios de viviendas sociales, a
que se refiere el inciso primero del presente artculo, cuando se
trate de proyectos emplazados en lugares no aptos para la
circulacin de vehculos, o proyectos asociados a transporte
pblico."

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Artculo 13 Se elimina en el inciso tercero del artculo 13, la expresin Se elimina la exigencia de acuerdo de la
"acuerdo de la asamblea y". asamblea para efectuar alteraciones o
construcciones sobre bienes de dominio
comn a aquellos copropietarios que se les
otorg uso y goce exclusivo, para lo cual
solo se requerir contar con Permiso de la
Direccin de Obras respectiva.
Artculo 17 Se agregan a continuacin del inciso sexto, los siguientes Se establece que si el Reglamento de
incisos sptimo, octavo, noveno y dcimo: Copropiedad posee normas que regulen lo
establecido en los nmeros 10, 11, 12 y 13
"No se requerir sesin extraordinaria de asamblea respecto del Art. 17, no ser exigida la autorizacin de
de las materias comprendidas en los nmeros 10, 11, 12 y 13, la asamblea para su aprobacin.
cuando el reglamento de copropiedad establezca normas que Los numerales a los que se refiere, fueron
las regulen y se trate de obras que no involucren modificados en su orden y se refieren a:
modificaciones en los derechos en el condominio.
10. Cambio de destino de las unidades del
Tratndose de solicitudes ante la Direccin de Obras condominio.
Municipales, respecto de cualesquiera de las autorizaciones o 11. Constitucin de derechos de uso y goce
permisos contemplados en la Ley General de Urbanismo y exclusivos de bienes de dominio comn a
Construcciones, deber identificarse en stas la facultad de favor de uno o ms copropietarios u otras
representar al condominio establecida en el reglamento de formas de aprovechamiento de los bienes de
copropiedad, acta de asamblea extraordinaria o mandato dominio comn.
especial. 12. Obras de alteracin o ampliaciones del
condominio o sus unidades.
Tratndose de condominios de viviendas sociales, las 13. Construcciones en los bienes comunes,
consultas escritas efectuadas conforme al presente artculo se alteraciones y cambios de destino de dichos
entendern aprobadas con la firma de los copropietarios que bienes, incluso de aquellos asignados en uso
representen, al menos, el cincuenta por ciento de los derechos y goce exclusivo.
en el condominio. Asimismo, en estos condominios tambin
podrn ser objeto de consulta por escrito las materias
sealadas en los nmeros 10, 11, 12 y 13.

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Artculo 19 Se sustituye el inciso cuarto por el siguiente: Se modifican los porcentajes respecto de las
"Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al asambleas extraordinarias que traten
reglamento de copropiedad, que incidan en la alteracin del modificaciones al reglamento de
porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los copropiedad, donde anteriormente se exiga
bienes de dominio comn, requerirn para constituirse la la asistencia del 100% se rebaja al 90%, y los
asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el acuerdos anteriormente se exigan con el
noventa por ciento de los derechos en el condominio, y los 100%, ahora se rebajan al 85%.
acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los asistentes
que representen, a lo menos, el ochenta y cinco por ciento de
los derechos en el condominio.".
Artculo 19 Se intercala, a continuacin del inciso cuarto, el siguiente Establece normativas especiales respecto de
inciso quinto, pasando los actuales incisos quinto y sexto a ser Asambleas Ordinarias y Extraordinarias para
sexto y sptimo, respectivamente: los condominios de viviendas sociales.

"Tratndose de condominios de viviendas sociales, tanto

las asambleas ordinarias como las extraordinarias requerirn
para constituirse la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el cincuenta por ciento de los
derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el
voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el
cincuenta por ciento de los derechos en el condominio. En
caso de condominios de viviendas sociales con
subadministraciones por bloques, las asambleas podrn
desarrollarse de manera independiente en cada
subadministracin y resolver sobre todas aquellas materias que
no tengan efectos directos sobre el resto del condominio.".
Artculo 26 Se reemplaza, en el inciso primero del artculo 26, la frase Establece facilidades para la administracin
"colindantes o ubicados en una misma manzana o en conjunta de condominios ubicados en una
manzanas contiguas," por "ubicados en una misma comuna". misma comuna.
Artculo 39 Se suprime en el inciso primero la frase "no podrn contar con Se elimina el lmite de 150 unidades de
ms de 150 unidades de viviendas,". vivienda que exista para los condominios de
viviendas sociales.

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Artculo 39 Se incorpora a continuacin del artculo 39 el siguiente artculo Se implementa el nuevo concepto de
39 bis: condominio de densificacin predial que
permite que en un predio que cuenta
"Artculo 39 bis.- En los predios que originalmente contaron actualmente con 1 vivienda social, pueda
con una vivienda social podrn contemplarse, por una sola vez, contar con hasta 2 viviendas adicionales de
hasta dos viviendas sociales adicionales y constituir un este tipo.
condominio acogido a la presente ley, bajo la denominacin de
"condominio de densificacin predial".

Los condominios de densificacin predial no requerirn

contar con reglamento de copropiedad, Comit de
Administracin, administrador, rgimen de gastos comunes,
fondo de reserva, estacionamientos, seguros ni planes de
emergencia. Las normas urbansticas aplicables sern slo las
establecidas en el Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas.

Todo lo concerniente a la administracin del condominio

corresponder a los copropietarios, que debern actuar
conjuntamente en todas aquellas materias que puedan afectar
a ms de una unidad. Tratndose de obras relacionadas con las
condiciones de habitabilidad o de seguridad, el Director de
Obras Municipales podr autorizar su ejecucin a solicitud de
uno solo de los copropietarios afectados.".

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Tambin se establecen en la Ley 20.741 modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construccin, respecto de la regularizacin
de viviendas sociales, segn sigue:

Articulo Modificado Modificaciones (segn Ley 20.741) Observaciones

LGUC
Articulo 166 Se sustituyen los incisos tercero, cuarto, quinto, sexto y Se simplifica la regularizacin de segundas o
sptimo por los siguientes incisos tercero, cuarto, quinto y terceras viviendas sociales ubicadas en un
sexto, pasando el actual inciso octavo a ser sptimo: mismo predio y asimismo la regularizacin
de Edificaciones construidas con
"Las disposiciones de este artculo tambin sern aplicables anterioridad al 31 de Julio de 1959, a las que
a: se le aplicaran las mismas normas de
1) La regularizacin de las ampliaciones a que se refiere el regularizacin aplicadas hasta ahora a las
inciso primero. viviendas sociales.
2) La regularizacin de una segunda o tercera vivienda en el
mismo predio que originalmente cont con una vivienda
social, en cuyo caso el valor de 520 unidades de fomento se
aplicar, separadamente, a cada vivienda adicional.
3) La regularizacin de edificaciones construidas con
anterioridad al 31 de julio de 1959.

Las municipalidades podrn desarrollar programas de

regularizacin de grupos de viviendas sociales o viviendas
sociales ampliadas conforme a este artculo, en cuyo caso
podrn aprobarse los permisos y recepciones de los distintos
propietarios en forma simultnea.
En las regularizaciones, el certificado sealado en el inciso
segundo podr reemplazarse por un informe favorable de
inspeccin de la Direccin de Obras Municipales.
Los permisos de edificacin y la recepcin definitiva de las
obras que trata este artculo se tramitarn conforme al
procedimiento simplificado que para estos efectos establecer
la Ordenanza General.".

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Documento realizado por Miguel ngel Prez

Arquitecto Asesoras AYC - Abril de 2014

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