REPBLICA BOLIVARIANADE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITCNICA DE LA FUERZA
ARMADA NACIONAL BOLIVARIANA
VI SEMESTRE INGENIERIA CIVIL (01)
EXTENSIN CUIDAD BOLVAR

Ordenanza de zonificacin

Cuidad bolvar, noviembre del 2016

 NDICE

INTRODUCCIN.........................................................................................3
ORDENANZA DE ZONIFICACION..............................................................4
UTILIZACION...............................................................................................5
Areas Residenciales............................................................................. 5
Areas Comerciales............................................................................... 6
Areas de usos mixtos............................................................................8
Altura de las edificaciones.......................................................................8
Areas educacionales............................................................................. 8
CONCLUSIN...........................................................................................10
BIBLIOGRAFA...........................................................................................11
 INTRODUCCIN

La presente Ordenanza de Zonificacin regula el uso a que se

destinar la tierra, as como las estructuras y edificaciones Una vez
aprobada la presente Ordenanza, el uso de las edificaciones o
construcciones existentes en cualquier lote de tierra en cualquiera de las
zonas slo podr continuarse, cambiarse o ampliarse de acuerdo con los
usos.

Las caractersticas de construccin y dems requerimientos

establecidos en la presente Ordenanza Los permisos concedidos antes
de ser sancionada la presente Ordenanza que necesiten ser renovados,
debern ajustarse a los usos, intensidades y dems caractersticas de
construccin y requerimientos establecidos es decir esta ordenanza habla
y especifica si se puedo o no puede ampliar o construir en dicho terreno y
si es acto y no afecta a ninguna otra zona o vialidad.
 ORDENANZA DE ZONIFICACION

La presente Ordenanza de Zonificacin regula el uso a que se

destinar la tierra, as como las estructuras y edificaciones que se
permitirn en el sector; determina la localizacin de los comercios, las
industrias, las viviendas, la localizacin de usos y actividades especiales y
el tipo de edificacin o estructura correspondiente: regula la densidad de
poblacin y la intensidad de utilizacin del suelo, mediante las reas de
ubicacin y de construccin, espacios abiertos y retiros

Fija la contribucin (Impuestos) que pagarn los propietarios

beneficiados por aumento de construccin.

Para estos propsitos divide el Sector en distintos tipos de Zonas, a

los que se refiere el artculo 4.

A objeto de llevar a cabo los propsitos y previsiones de esta

Ordenanza, Se Establecen Las Siguientes Zonas:

zona r-1: vivienda unifamiliar.

zona v8-1: vivienda multifamiliar.
zona cc-1: comercio comunal.
zona cc-2: comercio comunal.
zona v8-1-cl: vivienda multifamiliar con comercio local.
zona v8-2-cc: vivienda multifamiliar con comercio comunal.
zona im-1-cc: manufactura con comercio comunal.
zona im-2: manufactura.
zona sep: servicios de educacin primaria.
zona sem: servicios de educacin media.
zona sp: servicios pblicos.
zona sdr: servicios deportivos y recreacionales (parques, plazas,
reas libres y campos deportivos).
zona sr: servicios religiosos.
zona ae: zonas sujetas a estudio.
zona re: zonas con reglamentacin especial.
zona d: campos y clubes deportivos.
zona p: parques, plazas, reas libres y campos deportivos
pblicos.
 UTILIZACION.

Una vez aprobada la presente Ordenanza, el uso de las

edificaciones o construcciones existentes en cualquier lote de tierra en
cualquiera de las zonas slo podr continuarse, cambiarse o ampliarse de
acuerdo con los usos, caractersticas de construccin y dems
requerimientos establecidos en la presente Ordenanza, excepto lo
enunciado en el Captulo XIII, correspondiente a Usos no Conformes

Los permisos concedidos antes de ser sancionada la presente

Ordenanza que necesiten ser renovados, debern ajustarse a los usos,
intensidades y dems caractersticas de construccin y requerimientos
establecidos en la presente Ordenanza

Areas Residenciales.
Las Zonas Residenciales establecidas en la presente Ordenanza
estn destinadas a promover y proteger la salud pblica, la seguridad, el
bienestar general, y el medio ambiente. Adems de estos objetivos
generales, se incluyen, entre otros, los siguientes propsitos:

a) Proveer suficiente espacio, en sitios apropiados para desarrollos

residenciales, para satisfacer las necesidades de vivienda de la poblacin
del presente y del futuro.

b) Proteger, en lo posible, las reas residenciales contra los riesgos

de fuego explosiones y otros peligros; contra los ruidos molestos,
vibraciones, humo o cualquier materia similar, malos olores, humedad y
cualesquiera otras influencias dainas.
 c) Proteger las reas residenciales del congestionamiento del
trfico de automviles y de cualquier tipo de trfico rpido.

d) Proteger al mximo las reas residenciales contra el

hacinamiento y la congestin, regulando la densidad de poblacin y el
rea de construccin de los edificios en relacin con la tierra, dotndolas
de espacios, de estacionamientos dentro del lote de la parcela y
requiriendo las provisiones de espacios abiertos, tratados como jardines,
en aquellos sitios donde sea factible, con el fin de dotar estas reas de
espacios para descanso y recreacin, as como tambin lograr un espacio
urbano ms favorable dentro de un rea metropolitana congestionada.

e) Dotar a la poblacin de espacios apropiados para la educacin,

recreacin y culto religioso, que sirvan para satisfacer las necesidades de
los residentes del lugar.

f) Promover el uso ms conveniente de la tierra y establecer las

normas para el desarrollo de edificios, en concordancia con un plan que
garantice la estabilidad de los desarrollos residenciales, y promueva los
ingresos municipales por concepto de impuestos.

Areas Comerciales
Las reas comerciales establecidas en la presente Ordenanza,
estn destinadas a garantizar la seguridad y bienestar general, preservar
la salud pblica y el medio ambiente. Estos objetivos generales incluyen,
entre otros, los siguientes propsitos:

a) Proveer espacio apropiado en cantidad suficiente para satisfacer

las necesidades de los desarrollos comerciales contemporneos y las
actividades tpicas centrales, incluyendo las necesidades de espacio para
estacionamiento, en aquellas reas en que la mayora de los usuarios
utilizan el automvil, y fomentar la tendencia natural de concentrar el
comercio en locales continuos para la mutua ventaja de compradores y
vendedores.
 b) Proveer espacio suficiente en las proximidades de las reas
residenciales, con una apropiada localizacin, para el establecimiento de
locales de comercio al de tal que cubran las necesidades de los
ocupantes de las residencias cercanas.

c.) Proteger los desarrollos comerciales y las residencias cercanas

de los riesgos de fuego, explosiones, materias txicas o nocivas,
radiaciones y otros peligros; ruidos molestos, vibraciones, humo, polvo,
malos olores, humedad y cualesquiera otras influencias dainas.

d.) Proteger los desarrollos comerciales de la congestin, limitando

el rea de construccin en relacin con la tierra, restringiendo la
instalacin de aquellos establecimientos que puedan generar
congestionamiento de trfico de automviles, y dotando al comercio de
suficientes espacios para estacionamiento.

e) Proteger el desarrollo comercial y las residencias cercanas

contra el hacinamiento y la congestin, particularmente en reas donde el
patrn de uso establecido sea predominantemente residencial, pero que
incluya locales para la venta al detal en los pisos bajos, regulando dichos
locales, restringiendo aquellas clases de establecimientos que puedan
generar mucho trfico de automviles y dotndolos de estacionamientos
fuera de la calle.

f.) Establecer el uso de la tierra y las caractersticas e intensidades

de la construccin de acuerdo con un plan apropiado que garantice la
estabilidad de los desarrollos comerciales, coadyuve a la base econmica
de la ciudad, proteja las caractersticas peculiares de la Zona para la
localizacin de un determinado uso, y promueva los ingresos municipales
por concepto de impuestos.
Areas de usos mixtos.
Se entienden como AREAS DE USOS MIXTOS, aquellas donde,
adems de la vivienda multifamiliar, se permiten otros usos que puedan
aparecer dentro de la misma parcela

Las reas de usos mixtos establecidos en esta Ordenanza estn

destinadas a garantizar la seguridad y el bienestar general, preservar la
salud pblica y el medio ambiente. Estos objetivos incluyen, entre otros,
los propsitos ya enunciados en las reas Residenciales y en las reas
Comerciales.

Altura de las edificaciones

La altura de las edificaciones no podr ser mayor de veinte metros
(20 m.) y estar controlada por las limitaciones impuestas por la
proximidad. Las construcciones debern cumplir con todos los requisitos
exigidos por las autoridades de Aeronutica Civil, ante quienes debern
ser solicitados previamente los correspondientes permisos

Areas educacionales
Las Zonas educacionales establecidas en la presente Ordenanza
estn destinadas a garantizar la seguridad y el bienestar general y
preservar la salud pblica y el medio ambiente. Adems de estos
objetivos generales, incluye entre otros, los siguientes propsitos:

a) Proveer suficiente espacio en sitios apropiados para el desarrollo

de escuelas, para lograr as satisfacer las necesidades de educacin de la
poblacin estudiantil.

b) Evitar el congestionamiento de las edificaciones escolares,

motivo de insuficiencia del servicio.

c) Proteger en cuanto sea posible a la poblacin estudiantil de los

problemas derivados del hacinamiento en las aulas, estableciendo una
reglamentacin adecuada que regule la capacidad de las escuelas con
respecto al rea de terreno disponible, la cual ser fijada en su
oportunidad por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.
 d) Proteger a la poblacin estudiantil, en lo posible, de los
problemas causados por el congestionamiento del trfico y los largos
viajes de la casa a la escuela.

e) Promover un sistema de instalaciones educacionales adecuado,

libre de molestias, que garantice la estabilidad de las reas residenciales.
 CONCLUSIN

La ordenanza de zonificacin aparte de decir como cuando y

porque se debe de construir tambin habla acerca de preservar lo mas
posibles algunos lugares de inters nacional y tursticos y que no sean
afectados por las construcciones asu alrededor ni ningn otra ndole de
construccin.

Las reas comerciales establecidas en la presente Ordenanza,

estn destinadas a garantizar la seguridad y bienestar general, preservar
la salud pblica y el medio ambiente. Estos objetivos generales incluyen,
entre otros, los siguientes propsitos.

Las reas de usos mixtos establecidos en esta Ordenanza estn

destinadas a garantizar la seguridad y el bienestar general, preservar la
salud pblica y el medio ambiente. Estos objetivos incluyen, entre otros,
los propsitos ya enunciados en las Areas Residenciales y en las Areas
Comerciales.
 BIBLIOGRAFA

http://chacao.gob.ve/wp-
content/uploads/2015/02/ord_especial_de_zonificacion_el_rosal_gmne_1
979_03_03_1998.pdf

http://alcaldiamunicipiosucre.gob.ve/gobierno-municipal/ordenanzas-
municipales/