CONTRATOS

Parte general
UNIDAD I: INTRODUCCIÓN

1) Concepto de contrato. Contrato y convención
ARTÍCULO 957.- Definición. Contrato es el acto jurídico mediante el cual
dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar,
transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
La convención se refiere a todo acuerdo de voluntades sea o no de carácter
patrimonial, como puede ser el acuerdo sobre el régimen de visitas a los hijos,
convenido por sus padres divorciados. Convención sería el género y contrato la
especie.
La convención tiene por objeto reglar los derechos de las partes y no la
convención simple o no jurídica. Por ejemplo: un acuerdo para jugar un partido de
futbol. Comprende todo acuerdo destinado a crear, modificar, transferir o extinguir
derechos y obligaciones.

Naturaleza jurídica del contrato
Acto jurídico voluntario licito
ARTÍCULO 259.- Acto jurídico. El acto jurídico es el acto voluntario lícito
que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de relaciones o
situaciones jurídicas.
ARTÍCULO 260.- Acto voluntario. El acto voluntario es el ejecutado con
discernimiento, intención y libertad, que se manifiesta por un hecho exterior.
ARTÍCULO 261.- Acto involuntario. Es involuntario por falta de
discernimiento:
a) el acto de quien, al momento de realizarlo, está privado de la razón.
b) el acto ilícito de la persona menor de edad que no ha cumplido diez años.
c) el acto lícito de la persona menor de edad que no ha cumplido trece
años, sin perjuicio de lo establecido en disposiciones especiales.

Diferencias entre la ley, acto administrativo y la sentencia
Con la ley: la ley y el contrato tienen un punto de contacto: ambos
constituyen una regla jurídica a la cual deben someterse las personas. La ley es
una regla general a la cual están sometidas todas las personas, se establece
teniendo en mira un interés general o colectivo. El contrato es una regla obligatoria
para las partes que lo han firmado y sus sucesores.
Con el acto administrativo: son aquellos que emanan de un órgano
administrativo en el cumplimiento de sus funciones son pues de la más variada
naturaleza y no exigen el acuerdo de voluntades propio del contrato, aunque hay
actos administrativos de naturaleza contractual. Hay contratos en los cuales el
Estado actúa como poder público, como poder concedente. Cuando el Estado
actúa en su calidad de persona de Derecho Privado, los contratos que celebra
están regidos por el Derecho Civil, es decir no tienen diferencia con un contrato de
derecho común.
Con la sentencia: tanto la sentencia como el contrato definen y precisan los
derechos de las partes. La sentencia es la decisión del órgano judicial, por lo tanto
unilateral. Da la solución a las divergencias nacidas de ese contrato. Tienen
ejecutoriedad, es decir, puede pedirse su cumplimiento por medio de la fuerza
pública.

Objetivo del contrato
Crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales.

Método del Código Civil
La Sección Tercera, del Libro Segundo, lleva por título. “De las obligaciones
que nacen de los contratos”. Lo más importante del método de nuestro Código es
la reunión de las disposiciones comunes a todos los contratos, es un título
preliminar, separado del conjunto de las obligaciones en general. Está inspirada en
el Código Civil francés y en Freitas y este criterio ha sido luego seguido por el
código civil brasilero, el peruano, paraguayo, el italiano, etc.

Del libro tercero, título segundo, lleva por título “ los contratos en general”.
Capitulo 1/13, lleva por titulo” disposiocnes generales”. Titulo III “contratos de
consumo”. Capitulo 1 al 4. Titulo IV “contratos en particular”, del capitulo 1 al 31.
LEY 26994.

Importancia de los contratos
 El contrato es un instrumento para celebrar relaciones jurídicas.
 Es la principal fuente de obligaciones.
 Está presente en todas las actividades de las personas.
 Es muy importante para la economía capitalista.
 Son instrumentos claves para realizar el bien común.

Evolución del contrato
En el Derecho Romano primitivo, lo que nosotros designamos como
contrato era el pactum o conventio. Contractus, deriva de contrahere y se aplicaba
a toda obligación contraída como consecuencia de la conducta humana, fuera
lícita o ilícita, pactum o delictum. En Roma era indispensable el cumplimiento de
las formas legales, la más importante y difundida era la stipulatio. Fuera de los
contratos formales, se reconocía la validez de los contratos reales (depósito,
comodato, mutuo y prenda) y los consensuales (venta, arrendamiento, mandato y
sociedad). Más tarde se reconocieron otros pactos de contenido típico, es decir,
que se atendía más bien al interés económico-social.
El pollicitario era una promesa unilateral, ella no era aceptada ya que
carecía de fuerza obligatoria, salvo dos supuestos en que valía por sí misma,
cuando era hecha en favor de una comuna o que se trataba de consagrar una
cosa a Dios.
El siglo XIX fue testigo de la máxima exaltación de la voluntad como poder
jurigeno. El nuevo orden instaurado por la Revolución Francesa hizo concebir a
sus teóricos la ilusión de una sociedad compuesta por hombres libres, fuertes y
justos. El ideal era que esos hombres regularan espontáneamente sus relaciones
jurídicas.

El individuo y su voluntad ceden ante consideraciones sociales. Para que el contrato sea justo y merezca respeto. ARTÍCULO 958. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido. el orden público. forzando a veces celebrarlo a pesar de la voluntad contraria de los interesados.. no se explicaría que los contratos siguieran obligando cuando ya no se desee continuar ligado a ellos. pero tienden a desaparecer en el económico. dentro de los límites impuestos por la ley. Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. la voluntad es la fuente de las obligaciones contractuales. Hay causas políticas: el individualismo está dejando paso a una concepción social de los problemas humanos. Muchas son las causas que han contribuido a desencadenar esta crisis. El Código Napoleón recogió ese pensamiento y así ha podido decirse de él que es un “monumento levantado a la gloria de la libertad individual”. . La crisis del contrato La voluntad ya no impera soberanamente como otrora. Si ella fuera la justificación exclusiva de la obligación contractual. Pero la evolución del capitalismo ha concentrado cada vez mayores fuerzas en manos de pocos. la moral y las buenas costumbres. Es el reconocimiento pleno del principio de la autonomía de la voluntad: el contrato es obligatorio porque es querido. el Estado interviene en los contratos. la igualdad y la libertad subsisten en el plano jurídico. debe ser el resultado de una negociación libre. El reinado del contractualismo parte del supuesto de la libertad y la igualdad de las partes. Hay razones de filosofía jurídica: se ha puesto en duda el poder jurigeno de la voluntad. modificando sus cláusulas. Una exigencia de justicia reclama la intervención del Estado para evitar el aprovechamiento de una parte por la otra.Libertad de contratación. No se trata solo de voluntad sino de una cuestión de interés general comprometido en el respeto de los contratos.

c) Contratos colectivos. La crisis se manifiesta a través de dirigismo contractual a) Por el “interés público” el Estado dicta leyes que las reglamenta por ejemplo: lo vemos en la ley de contrato de trabajo en las locaciones urbanas. Las partes no deliberan. el consentimiento. que obliga a alquilar los departamentos desocupados. Intervención de los jueces 1. b) Nuevas formas contractuales. donde una parte fija las condiciones y la otra la consiente o la rechaza. en las rurales. la causa y el objeto. donde se obliga a la voluntad como el contrato de agio. 2. como desde el ángulo que ellos deben ser un instrumento de la realización del bien común. 2) Elementos de los contratos Los elementos de los contratos son tres:  Elementos esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir. d) Contratos forzados. son convenciones colectivas de trabajo. Teoría de la imprevisión: el juez puede restablecer la equidad alterada por un acontecimiento extraordinario que transforma las bases económicas del contrato. Los contratos de adhesión. aun ante el silencio de las partes. o a vender las mercaderías.  Elementos naturales: son aquellas consecuencias que se siguen del negocio. Teoría de la lesión enorme: el juez puede reducir las prestaciones si una se torna excesivamente onerosa. que representan a los trabajadores por un lado y a los empleadores por el otro y el Ministerio de Trabajo los aprueba y les da la forma de ley. (Transporte público). Hay razones de orden moral: la fuerza obligatoria de los contratos no se aprecia ya tanto a la luz del deber moral de hacer honor a la palabra empeñada. Ellos son: la capacidad de los contratantes. por ejemplo. así la gratuidad es un elemento natural de la .

Consecuencias En los contratos unilaterales no se exige la formalidad de doble ejemplar. el cargo. Los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta quede obligada. En los contratos bilaterales una de las partes no puede exigir el cumplimiento de las obligaciones contraída por la otra si ella misma no probara haber cumplido las suyas u ofreciera cumplirlas. independiente de toda prestación a su cargo. Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja.Contratos unilaterales y bilaterales. por ejemplo la condición.. que en cambio es requerida es los bilaterales. El pacto comisorio.  Elementos accidentales son las consecuencias nacidas de la voluntad de las partes. donación. es decir. 3) Clasificación de los contratos: a) ARTÍCULO 966. . La acción de colación solo funciona respecto de los actos jurídicos. la resolución del contrato por efecto del incumplimiento de las obligaciones en que ha incurrido la otra parte. no previstas por el legislador. las garantías por evicción y por vicios redhibitorios. el plazo. solo funciona en los contratos bilaterales.. b) ARTÍCULO 967.Contratos a título oneroso y a título gratuito. Consecuencias Los adquirentes por título oneroso están mejor protegidos por la ley que los adquirentes por título gratuito. Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales. Son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra. La aplicación de la lesión enorme no se concibe en los contratos gratuitos. es un elemento natural de los contratos a título oneroso.

Los contratos innominados están regidos. pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. e) ARTÍCULO 970. Son aleatorios. para uno de ellos o para todos. f) ARTÍCULO 969. Los contratos reales son los que quedan concluidos solo con la entrega de la cosa sobre la cual versa el contrato. Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada. Las clausulas dudosas en los contratos onerosas deben ser interpretadas en el sentido que más favorezcan el equilibrio de las contraprestaciones. dependen de un acontecimiento incierto. las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y se adecuan a su finalidad. Cuando la forma requerida para los contratos. 4) Otras clasificaciones jurídicas Según su forma de cumplimiento:  Cumplimiento o ejecución instantánea: las partes cumplen con todos sus derechos y obligaciones en el momento mismo del contrato.Contratos formales.. los usos y prácticas del lugar de celebración. Los contratos son nominados e innominados según que la ley los regule especialmente o no. c) ARTÍCULO 968.Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. las normas generales sobre contratos y obligaciones. ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato. son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. sin sanción de nulidad.. . tal es el caso de la compraventa manual.Contratos nominados e innominados. sea o no formal. cuando las ventajas o las pérdidas. no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto.. por: la voluntad de las partes. d) Los contratos consensuales son los que quedan concluidos por el mero consentimiento. lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios. Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez. en el siguiente orden.

locación.  Contratos de trato sucesivo o de cumplimiento diferido constituyen el dominio de acción de la teoría de la imprevisión: en una convención cuyas clausulas son equitativas en el momento de contratar. estas devienen injustas debido a la transformación de las condiciones económicas entonces imperantes.  Ejecución sucesiva: las relaciones entre las partes se desenvuelven a través de un periodo más o menos prolongado. pero sin cerrar todavía el acuerdo. la sociedad. quedan rescindidos (fianza). así ocurre en la venta hecha con condición suspensiva. Contratos por adhesión son aquellos en donde su redacción es impuesta por una de las partes y la otra no le queda opción que aceptarla o no celebrar el contrato. ante contratos o promesa bilaterales de contratos son un acuerdo definitivo sobre todos los puntos del contrato que carecen de uno de los requisitos básicos exigidos ineludiblemente por la ley. La adhesión de una persona hacia la voluntad del otro. Hace referencia a la esterilización entre dos personas o más. sea por falta de conformidad sobre las clausulas secundarias o porque se necesita un estudio más profundo de todas las implicancias del contrato para dar el consentimiento definitivo. Estos son los contratos sobre los que se proyecta el dirigismo contractual. Cumplimiento diferido: las partes postergan el cumplimiento de sus obligaciones para un momento ulterior.  Contratos accesorios: dependen del principal y si este fuera nulo. . en cambio los accesorios dependen de otro contrato. etc. UNIDAD II: ELEMENTOS ESENCIALES 1) Consentimiento Es el acuerdo de voluntades. tal el contrato de trabajo. 5) Contratos preliminares Los contratos llamados preliminares en los cuales las partes manifiestan su acuerdo sobre las bases esenciales de la negociación. Los precontratos.  Contratos principales: son los contratos que pueden existir por si solos.

Ambos tienen la misma fuerza probatoria. La oferta obliga al proponente. En este caso.. o por signos inequívocos y medios de comunicación. sólo puede ser aceptada inmediatamente..Fuerza obligatoria de la oferta. se la entiende emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos. sin fijación de plazo para la aceptación. ARTÍCULO 973. de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso. con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada. Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo. Cuando se hace a una persona que no está presente. el proponente queda .Invitación a ofertar. El consentimiento debe manifestarse por la oferta y la aceptación: ARTICULO 972.. ARTÍCULO 974. Formación del consentimiento ARTÍCULO 971. La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitación para que hagan ofertas.. La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable.Oferta. excepto que de sus términos o de las circunstancias de su emisión resulte la intención de contratar del oferente. a no ser que lo contrario resulte de sus términos. por escrito. Se expresa de manera tácita cuando resulta de hechos o de actos que lo presupongan o autoricen a presumirlo. La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicación instantáneo. sin fijación de plazo.Formación del consentimiento. Medios de manifestación del consentimiento El consentimiento se expresa de manera expresa cuando se manifiesta verbalmente.

Si la oferta fuera alternativa. o comprendiendo cosas que puedan separarse. expedida por los medios usuales de comunicación. b) Que tenga por objeto un contrato determinado. la aceptación de sólo una de ellas importará la propuesta de un nuevo contrato. o perdiere su capacidad para contratar: el proponente.153. Oferta alternativa CC: Art. CC: Art. Para que se produzca su efecto propio es preciso que sea lisa y llana. antes de haber sabido la aceptación.149. vale decir. antes de haber aceptado. Si la oferta hubiese sido alternativa. la aceptación de uno de ellos basta para que el acuerdo de voluntades quede perfecto. que puede ser expreso o resultar de los usos y costumbres. Requisitos de la oferta Para que haya oferta válida es necesaria: a) Que se dirija a persona o personas determinadas. . que si se ofrece un contrato u otro. Debe ser oportuna. y la otra. Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción. 1. la aceptación de una de ellas concluye el contrato. es decir que no esté condicionada ni contenga modificaciones de la oferta. La oferta quedará sin efecto alguno si una de las partes falleciere. no lo será si ha vencido ya el plazo de la oferta. Si las dos cosas no pudiesen separarse. excepto que contenga una previsión diferente.obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta. Aceptación de la oferta La aceptación de la oferta consuma el acuerdo de voluntades. 1. es decir la propuesta debe contener todos los elementos necesarios para una aceptación lisa y llana permita tener por concluido el contrato. con todos los antecedentes constitutivos de los contratos.

la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta. Disposiciones complementarias. La oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta. antes de la recepción de su aceptación. que obrando por su mandante con poder suficiente ocupa su lugar. . pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante.240. Retractación de la oferta ARTÍCULO 975. La oferta caduca cuando el proponente o el destinatario de ella fallecen o se incapacitan. ARTÍCULO 978. Para que el contrato se concluya.Muerte o incapacidad de las partes. Distinto es el caso del mandatario. no vale como tal.Aceptación. El que aceptó la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente. Cualquier modificación a la oferta que su destinatario hace al manifestar su aceptación. sino que importa la propuesta de un nuevo contrato. Caducidad de la oferta ARTÍCULO 976. Contrato entre presentes y entre ausentes CC: Art 1147: entre ausentes el consentimiento se manifiesta por medio de agentes o por correspondencia epistolar.. Ley 26361 Defensa del Consumidor Modificación de la Ley Nº 24.Retractación de la oferta.. el contrato debe reputarse celebrado entre ausentes. La prueba y la forma no son elementos esenciales. y que a consecuencia de su aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas. tiene derecho a reclamar su reparación..

Todo proveedor está obligado al cumplimiento de la presente ley. creación. Sancionada: Marzo 12 de 2008 Promulgada Parcialmente: Abril 3 de 2008 El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso. que desarrolla de manera profesional. distribución y comercialización de bienes y servicios. Sancionan con fuerza de Ley: ARTICULO 1º — Sustitúyese el texto del artículo 1º de la Ley Nº 24. en beneficio propio o de su grupo familiar o social. ARTICULO 2º — Sustitúyese el texto del artículo 2º de la Ley Nº 24. Es la persona física o jurídica de naturaleza pública o privada. La presente ley tiene por objeto la defensa del consumidor o usuario. en beneficio propio o de su grupo familiar o social. por el siguiente: Artículo 2º: PROVEEDOR. . sin ser parte de una relación de consumo. concesión de marca. como consecuencia o en ocasión de ella adquiere o utiliza bienes o servicios como destinatario final. y a quien de cualquier manera está expuesto a una relación de consumo. por el siguiente: Artículo 1º: Objeto. construcción. importación. Queda comprendida la adquisición de derechos en tiempos compartidos. cementerios privados y figuras afines. destinados a consumidores o usuarios. etc. entendiéndose por tal a toda persona física o jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final.240 de Defensa del Consumidor. aun ocasionalmente. Equiparación. Consumidor. actividades de producción. clubes de campo. montaje. transformación. Se considera asimismo consumidor o usuario a quien.240 de Defensa del Consumidor.

pero sí la publicidad que se haga de su ofrecimiento.156 de Defensa de la Competencia y la Ley Nº 22. ARTICULO 3º — Sustitúyese el texto del artículo 3º de la Ley Nº 24. por el siguiente: Artículo 4º: Información. por la actividad que desarrolle. que no se vincularen con la publicidad de los servicios. en particular la Ley Nº 25. Las disposiciones de esta ley se integran con las normas generales y especiales aplicables a las relaciones de consumo. Relación de consumo es el vínculo jurídico entre el proveedor y el consumidor o usuario. la autoridad de aplicación de esta ley informará al denunciante sobre el ente que controle la respectiva matrícula a los efectos de su tramitación. El proveedor está obligado a suministrar al consumidor en forma cierta. y las condiciones de su comercialización. Integración normativa. ARTICULO 4º — Sustitúyese el texto del artículo 4º de la Ley Nº 24. Preeminencia. No están comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que requieran para su ejercicio título universitario y matrícula otorgada por colegios profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello. Ante la presentación de denuncias. Las relaciones de consumo se rigen por el régimen establecido en esta ley y sus reglamentaciones sin perjuicio de que el proveedor.240 de Defensa del Consumidor. esté alcanzado asimismo por otra normativa específica. . clara y detallada todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee. presentadas por los usuarios y consumidores.802 de Lealtad Comercial o las que en el futuro las reemplacen. En caso de duda sobre la interpretación de los principios que establece esta ley prevalecerá la más favorable al consumidor. La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con claridad necesaria que permita su comprensión.240 de Defensa del Consumidor. por el siguiente: Artículo 3º: Relación de consumo.

Tales conductas. sin perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren al consumidor. podrán ser pasibles de la multa civil establecida en el artículo 52 bis de la presente norma. por el siguiente: . calidades técnicas o comerciales o cualquier otro aspecto relevante sobre los bienes y servicios que comercialice. el siguiente texto: "La no efectivización de la oferta será considerada negativa o restricción injustificada de venta.240 de Defensa del Consumidor. el siguiente: Artículo 8º bis: Trato digno. En los reclamos extrajudiciales de deudas.240 de Defensa del Consumidor. Los proveedores deberán garantizar condiciones de atención y trato digno y equitativo a los consumidores y usuarios. deberán abstenerse de utilizar cualquier medio que le otorgue la apariencia de reclamo judicial." ARTICULO 6º — Incorpórase como artículo 8 bis de la Ley Nº 24. vejatorias o intimidatorias. No podrán ejercer sobre los consumidores extranjeros diferenciación alguna sobre precios. Cualquier excepción a lo señalado deberá ser autorizada por la autoridad de aplicación en razones de interés general debidamente fundadas. además de las sanciones previstas en la presente ley. Prácticas abusivas. siendo ambas penalidades extensivas solidariamente a quien actuare en nombre del proveedor. Deberán abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes.240 de Defensa del Consumidor. ARTICULO 7º — Sustitúyese el texto del artículo 10 de la Ley Nº 24. ARTICULO 5º — Incorpórase como último párrafo del artículo 7º de la Ley Nº 24. pasible de las sanciones previstas en el artículo 47 de esta ley.

Deben redactarse tantos ejemplares como partes integren la relación contractual y suscribirse a un solo efecto. La redacción debe ser hecha en idioma castellano. incluidos los servicios públicos domiciliarios. sin reenvíos a textos o documentos que no se entreguen previa o simultáneamente. distribuidor o importador cuando correspondiere. podrá ser rescindida a elección del consumidor o usuario mediante el mismo medio utilizado en la contratación. b) Nombre y domicilio del vendedor. siempre que asegure la finalidad perseguida en esta ley. en forma completa. g) Los costos adicionales. haya sido realizada en forma telefónica. ARTICULO 8º — Incorpórase como artículo 10 ter de la Ley Nº 24. Cuando la contratación de un servicio. clara y fácilmente legible. sin perjuicio de la información exigida por otras leyes o normas. f) El precio y condiciones de pago. electrónica o similar. especificando precio final a pagar por el adquirente. Un ejemplar original debe ser entregado al consumidor. Artículo 10: Contenido del documento de venta. aquellas deberán ser escritas en letra destacada y suscritas por ambas partes. deberá constar: a) La descripción y especificación del bien. .240 de Defensa del Consumidor. d) La mención de las características de la garantía conforme a lo establecido en esta ley. el siguiente: Artículo 10 ter: Modos de Rescisión. La reglamentación establecerá modalidades más simples cuando la índole del bien objeto de la contratación así lo determine. Cuando se incluyan cláusulas adicionales a las aquí indicadas o exigibles en virtud de lo previsto en esta ley. En el documento que se extienda por la venta de cosas muebles o inmuebles. e) Plazos y condiciones de entrega. c) Nombre y domicilio del fabricante.

240 de Defensa del Consumidor. o su correcto funcionamiento. Las empresas prestadoras de servicios públicos a domicilio deben entregar al usuario constancia escrita de las condiciones de la prestación y de los derechos y obligaciones de ambas partes contratantes. ARTICULO 10. ARTICULO 9º — Sustitúyese el texto del artículo 11 de la Ley Nº 24. pudiendo las partes convenir un plazo mayor. deben mantener tal información a disposición de los usuarios en todas las oficinas de atención al público. y serán a su cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecución del mismo. Sin perjuicio de ello. Esta disposición debe ser publicada en la factura o documento equivalente que la empresa enviare regularmente al domicilio del consumidor o usuario. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles conforme lo establece el artículo 2325 del Código Civil. cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado. — Sustitúyese el texto del artículo 25 de la Ley Nº 24.240 de Defensa del Consumidor. por el siguiente: Artículo 25: Constancia escrita. En caso de que la cosa deba trasladarse a fábrica o taller habilitado el transporte será realizado por el responsable de la garantía. por el siguiente: Artículo 11: Garantías. La empresa receptora del pedido de rescisión del servicio deberá enviar sin cargo al domicilio del consumidor o usuario una constancia fehaciente dentro de las SETENTA Y DOS (72) horas posteriores a la recepción del pedido de rescisión. Información al usuario. aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato. Las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios deberán colocar en toda facturación que se extienda al usuario y en las oficinas de atención al público carteles con la leyenda: "Usted tiene derecho a reclamar una . La garantía legal tendrá vigencia por TRES (3) meses cuando se trate de bienes muebles usados y por SEIS (6) meses en los demás casos a partir de la entrega. el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarán de garantía legal por los defectos o vicios de cualquier índole.

. indemnización si le facturamos sumas o conceptos indebidos o reclamamos el pago de facturas ya abonadas. correo o correo electrónico. fax. — Sustitúyese el texto del artículo 27 de la Ley Nº 24. simples actos. teléfono. Atención personalizada. Los servicios públicos domiciliarios con legislación específica y cuya actuación sea controlada por los organismos que ella contempla serán regidos por esas normas y por la presente ley.Capacidad de derecho.Personas incapaces de ejercicio.240 de Defensa del Consumidor. ARTÍCULO 23. Dichos reclamos deben ser satisfechos en plazos perentorios. La ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos. o actos jurídicos determinados. Los usuarios de los servicios podrán presentar sus reclamos ante la autoridad instituida por legislación específica o ante la autoridad de aplicación de la presente ley. conforme la reglamentación de la presente ley. debiendo extenderse constancia con la identificación del reclamo. resultará la más favorable para el consumidor. Son incapaces de ejercicio: . por el siguiente: Artículo 27: Registro de reclamos.240". o por otro medio disponible. Toda persona humana puede ejercer por sí misma sus derechos.. Las empresas prestadoras de servicios públicos deberán garantizar la atención personalizada a los usuarios. excepto las limitaciones expresamente previstas en este Código y en una sentencia judicial. En caso de duda sobre la normativa aplicable.. ARTICULO 11. ARTÍCULO 24. Los mismos podrán efectuarse por nota. Toda persona humana goza de la aptitud para ser titular de derechos y deberes jurídicos. Las empresas prestadoras deben habilitar un registro de reclamos donde quedarán asentadas las presentaciones de los usuarios.Capacidad de ejercicio. 2) Capacidad ARTÍCULO 22. Ley Nº 24.

los que están impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales. . en la extensión dispuesta en esa decisión. excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido. Nulidad de los contratos celebrados por incapaces: ARTÍCULO 1000. respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido. Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida. según sea el caso. funcionarios y auxiliares de la justicia. b) Los jueces.Efectos de la nulidad del contrato. b) La persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente... No pueden contratar en interés propio: a) Los funcionarios públicos. Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona. y sus auxiliares.Inhabilidades especiales. respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados. Se entiende por religiosos profesos a aquellos que han hecho votos de obediencia. c) La persona declarada incapaz por sentencia judicial.. No pueden contratar.Inhabilidades para contratar. en interés propio o ajeno.a) La persona por nacer. la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el reembolso de lo que ha pagado o gastado. los árbitros y mediadores. con el alcance dispuesto en la Sección 2ª de este Capítulo. ARTÍCULO 1001. ARTÍCULO 1002. Incapaces: análisis del art 1160 CC: Religiosos profesos no pueden contratar sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratasen a sus conventos. pobreza y castidad.

En todos los casos debe sustanciarse. si es manifiesta en el momento de dictar sentencia. ARTÍCULO 385.c) Los abogados y procuradores.Categorías de ineficacia. Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.Acto indirecto. Consecuencias. d) Los cónyuges.. entre sí.Conversión. Consecuencias.. bajo el régimen de comunidad. aun sin mediar petición de parte. ARTÍCULO 386. si el fin práctico perseguido por las partes permite suponer que ellas lo habrían querido si hubiesen previsto la nulidad.. La nulidad puede argüirse por vía de acción u oponerse como excepción. la moral o las buenas costumbres.Criterio de distinción. Puede alegarse por el Ministerio Público y por cualquier interesado. La nulidad relativa sólo puede declararse a instancia de las personas en cuyo beneficio se establece..Articulación. Excepcionalmente puede invocarla la otra parte. Nulidad de los contratos Disposiciones generales: ARTÍCULO 382.. No puede sanearse por la confirmación del acto ni por la prescripción. ARTÍCULO 383.. ARTÍCULO 384. ARTÍCULO 387. El acto nulo puede convertirse en otro diferente válido cuyos requisitos esenciales satisfaga.Nulidad absoluta. Un acto jurídico celebrado para obtener un resultado que es propio de los efectos de otro acto. respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido. es válido si no se otorga para eludir una prohibición de la ley o para perjudicar a un tercero. excepto por la parte que invoque la propia torpeza para lograr un provecho. Son de nulidad absoluta los actos que contravienen el orden público. ARTÍCULO 388. Los actos jurídicos pueden ser ineficaces en razón de su nulidad o de su Inoponibilidad respecto de determinadas personas. si es de buena fe y ha . Son de nulidad relativa los actos a los cuales la ley impone esta sanción sólo en protección del interés de ciertas personas.. La nulidad absoluta puede declararse por el juez.Nulidad relativa.

quedan sin ningún valor. La nulidad de una disposición no afecta a las otras disposiciones válidas. ARTÍCULO 391.. experimentado un perjuicio importante. por una persona que ha resultado adquirente en virtud de un acto nulo. Si no son separables porque el acto no puede subsistir sin cumplir su finalidad. se declara la nulidad total.Restitución. de acuerdo a lo dispuesto en las normas del Capítulo 3 del Título II del Libro Cuarto. Integración. ARTÍCULO 392.. Nulidad total y parcial: ARTÍCULO 389. Nulidad total es la que se extiende a todo el acto. aunque no produzcan los efectos de los actos válidos. no puede alegarla si obró con dolo.Hechos simples. La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo estado en que se hallaban antes del acto declarado nulo y obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido. 3) Objeto ..Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble registrable. dan lugar en su caso a las consecuencias de los hechos en general y a las reparaciones que correspondan. el juez debe integrar el acto de acuerdo a su naturaleza y los intereses que razonablemente puedan considerarse perseguidos por las partes. si son separables. Estas restituciones se rigen por las disposiciones relativas a la buena o mala fe según sea el caso. En la nulidad parcial. excepto contra el subadquirente de derechos reales o personales de buena fe y a título oneroso. y pueden ser reclamados directamente del tercero.. en caso de ser necesario.Principio. La parte que obró con ausencia de capacidad de ejercicio para el acto. Los subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe y título oneroso si el acto se ha realizado sin intervención del titular del derecho. Los actos jurídicos nulos. Puede sanearse por la confirmación del acto y por la prescripción de la acción. Efectos de la nulidad: ARTÍCULO 390. Nulidad parcial es la que afecta a una o varias de sus disposiciones.

aunque no lo estén en su cantidad. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización. ARTÍCULO 1005..  posible. a las buenas costumbres. posible. Se aplican al objeto del contrato las disposiciones de la Sección 1ª. Cuando el objeto se refiere a bienes. contrario a la moral.  susceptible de valoración económica y  corresponder a un interés de las partes aun cuando éste no sea patrimonial.Objeto.Determinación. Requisitos Debe ser licito. la cosa o el hecho sobre los que recae la obligación contraída ARTÍCULO 1003. Es la prestación prometida por las partes. desde el inicio de la celebración. El objeto del acto jurídico no debe ser un hecho imposible o prohibido por la ley.Disposiciones generales. al orden público o lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana. si ésta puede ser determinada.  determinado o determinable. Bienes ajenos . es decir. Se aplican a las disposiciones de este artículo: ARTÍCULO 279.. Tampoco puede ser un bien que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea. Capítulo 5.) o determinable en su individualidad (se debe tener en cuenta que es posible el cumplimiento del objeto) y conforme a la moral y a las buenas costumbres. éstos deben estar determinados en su especie o género según sea el caso. Debe ser:  lícito. Título IV del Libro Primero de este Código.. determinado (el objeto lo establecemos ab inito.

sean o no parte el futuro causante y su cónyuge.. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.-. Los bienes litigiosos. ARTÍCULO 1008. excepto lo dispuesto en el párrafo siguiente u otra disposición legal expresa. sin perjuicio de los derechos de terceros.Bienes litigiosos. si no afectan la legítima hereditaria los derechos del cónyuge ni los derechos de terceros. pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. si por su culpa. Estos pactos son válidos. Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo. La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. gravados. o sujetos a medidas cautelares. o sujetos a medidas cautelares. con miras a la conservación de la unidad de la gestión empresaria o a la prevención o solución de conflictos. Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. gravados. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos. Herencia futura (los bienes no pueden ser objeto de un contrato) ARTÍCULO 1010. Bienes litigiosos ARTÍCULO 1009.. Bienes existentes y futuros ARTÍCULO 1007. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple. .Bienes ajenos. pueden ser objeto de los contratos. debe reparar los daños causados. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a existir. el bien no se transmite. excepto que se trate de contratos aleatorios.-. sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y.

ARTÍCULO 1013. ARTÍCULO 282. Necesidad de la causa. Aunque la causa no esté expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario. La falta de causa da lugar. Título IV. falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido. ARTÍCULO 283. El acto es válido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera. Libro Primero de este Código. Causa ilícita . ARTÍCULO 1012. adecuación o extinción del contrato. según los casos. La causa es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad.Presunción de causa. los presupuestos de hecho de los cuales derivan las obligaciones legales. También integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa. o tácitamente si son esenciales para ambas partes. La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y subsistir durante su ejecución. a la nulidad.. excepto que la ley lo autorice.. Se aplican a la causa de los contratos las disposiciones de la Sección 2ª. Causa fin: es el fin que las partes se propusieron a contratar.Causa. Clasificación de la causa: Causa fuente: es la causa generadora de toda relación jurídica. también el fin que las causas se propusieron contratar..Acto abstracto.Disposiciones generales.4) Causa ARTÍCULO 281.. La inexistencia. La causa se designa como fuente de las obligaciones.. Causa motivo: son todos los motivos que se han tenido en cuenta al momento de la creación del contrato. Capítulo 5. el nacimiento y debe subsistir durante la celebración.Necesidad.

ARTÍCULO 1014.- Causa ilícita. El contrato es nulo cuando:
a. Su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;
b. Ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si sólo una
de ellas ha obrado por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a invocar el
contrato frente a la otra, pero ésta puede reclamar lo que ha dado, sin obligación
de cumplir lo que ha ofrecido.

5) Forma
CC Art 973: es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formación del acto jurídico.

ARTÍCULO 1015.- Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los
cuales la ley les impone una forma determinada.
ARTÍCULO 1016.- Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la
celebración del contrato rige también para las modificaciones ulteriores que le
sean introducidas, excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones
accesorias o secundarias, o que exista disposición legal en contrario.

Contratos que deben celebrarse en escritura pública
ARTÍCULO 1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura
pública:
a. Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de
derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto
es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa.
b. Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles.
c. Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura
pública.
d. Los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser
otorgados en escritura pública.

Omisión de la escritura pública: efectos

Las consecuencias de la emisión de la forma depende de que ella sea
exigida como una solemnidad absoluta o relativa: en el primer caso el acto
carecerá de todo efecto, en el segundo, la parte interesada, tendrá derecho a
exigir el otorgamiento de la escritura.
Mientras la escritura pública no esté suscripta, las partes no pueden
exigirse el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato definitivo, pero
pueden exigir el otorgamiento de la escrituración, cumplido lo cual el contrato
producirá todos sus efectos.

ARTÍCULO 1018.- Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento
pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el
futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la parte
condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su representación, siempre
que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.

6) Prueba
La prueba no constituye un elemento esencial de los contratos. Se
encuentra estrechamente relacionada con la forma. Se vincula con los
medios de demostrar la existencia del contrato, cualquiera que haya sido su
forma.
ARTÍCULO 1019.- Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados
por todos los medios aptos para llegar a una razonable convicción según las
reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales,
excepto disposición legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados
exclusivamente por testigos.

Prueba de los contratos formales
ARTÍCULO 1020.- Prueba de los contratos formales. Los contratos en los
cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por
otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de
haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o

comienzo de ejecución. Se considera principio de prueba instrumental cualquier
instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en
el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.

UNIDAD III: EFECTOS DE LOS CONTRATOS
1) Concepto
Las partes de un contrato son aquellas personas que, ya sea por sí o por
intermedio de un representante se han obligado a cumplir ciertas
prestaciones y han adquirido ciertos derechos, se llaman otorgantes del
acto. No debe confundirse con el signatario. En efecto el signatario puede
ser el otorgante, pero también puede ser el representante suyo, que
suscribe el acto sin ser tocado por sus efectos jurídicos.
ARTÍCULO 1021.- Regla general. El contrato sólo tiene efecto entre las
partes contratantes; no lo tiene con respecto a terceros, excepto en los
casos previstos por la ley.

Efectos con respecto de las partes
ARTÍCULO 1022.- Situación de los terceros. El contrato no hace surgir
obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlo
para hacer recaer sobre las partes obligaciones que éstas no han
convenido, excepto disposición legal.

¿Quién es parte del contrato?
ARTÍCULO 1023.- Parte del contrato. Se considera parte del contrato a
quien:
a. lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno;
b. es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés;
c. manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un
corredor o por un agente sin representación.

Sucesores universales

a no ser que las obligaciones que de él nacen sean inherentes a la persona.Contratación a nombre de tercero. la ejecución implica ratificación tácita. Ejemplo: los contratos celebrados intuiti personae en los que las cualidades del causante han sido decisivas.. o esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley. A falta de representación suficiente el contrato es ineficaz. Tercero: es toda persona que no es parte en el acto. si así lo hubieran dispuesto las partes..Estipulación a favor de tercero. la responsabilidad de los herederos por las deudas del causante se limita al monto de los bienes dejados por este. La ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de representación.  Contrato a favor de terceros: ARTÍCULO 1027. o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación.Sucesores universales.También se consideran como si fueran parte los sucesores universales de los otorgantes que la muerte de estos.. Los efectos del contrato se extienden.  La aceptación de la herencia la cual goza de beneficio de inventario. ARTÍCULO 1024. vienen a ocupar su lugar. ¿Cuáles son los casos?  Contrato a nombre de terceros: ARTÍCULO 1025. Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a ellos. No se extiende:  Los derechos y obligaciones a los sucesores universales cuando así lo dispone la ley o cuando esa transmisión no sea compatible con la naturaleza de la obligación. activa y pasivamente. a los sucesores universales.  Los efectos de los contratos a sucesores universales. Si el contrato contiene una estipulación a favor de un . Por ejemplo la obligación de un pintor de hacer un retrato. que no pasa a sus herederos. Quien contrata a nombre de un tercero sólo lo obliga si ejerce su representación.

Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulación. El contrato celebrado por cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. tercero beneficiario. el contrato produce efectos entre las partes.  Contrato para persona a designar: ARTÍCULO 1029. pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente si éste tiene interés en que sea mantenida.Contrato para persona a designar. La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del contrato. El estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del tercero beneficiario. El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades resultantes de la estipulación a su favor. El tercero asume la posición contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario del contrato. y ser efectuada dentro del plazo estipulado o. La estipulación es de interpretación restrictiva. o la determinación de los sujetos es indispensable. determinado o determinable. excepto si el contrato no puede ser celebrado por medio de representante.  Contrato por cuenta de quien corresponda: ARTÍCULO 1030. Esta comunicación debe revestir la misma forma que el contrato. cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es comunicada a la parte que no hizo la reserva. dentro de los quince días desde su celebración. el promitente le confiere los derechos o facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante. en su defecto. Cualquier parte puede reservarse la facultad de designar ulteriormente a un tercero para que asuma su posición contractual. excepto que haya cláusula expresa que lo autorice. .- Contrato por cuenta de quien corresponda. Mientras no haya una aceptación del tercero.. no se transmiten a sus herederos. y de prevalerse de ella luego de haberla aceptado.

Esta relación puede tener distintas causas jurídicas.  En el caso de muerte del estipulante. el beneficio es adquirido por el tercero por derecho propio y no a título de herencia o legado. La falta de causa autoriza al estipulante a dejar sin efecto el beneficio al tercero pero el promitente es ajeno a dicha relación y no puede fundar su negativa a cumplir su obligación. El tercero tiene acción directa contra el promitente para obtener el cumplimiento de su obligación.Incorporación de terceros Contratación a nombre de un tercero: quien contrata a nombre de un tercero solo lo obliga si ejerce su representación. Estipulaciones a favor de un tercero Relaciones que surgen de estos contratos: en todo contrato que contiene una estipulación en favor de un tercero surgen las siguientes relaciones: Una relación establecida entre los dos otorgantes del contrato. se denomina promitente u obligado a la parte que deba cumplir la prestación a favor del tercero.  A falta de representación suficiente el contrato es ineficaz. en la falta de causa de la relación de valuta. De esta surgen consecuencias:  La quiebra de la estipulante no afecta al beneficiario y los acreedores de aquel no podrían pretender derecho sobre la prestación adeudada por el promitente. Una relación establecida entre el estipulante y el beneficiario (relación de valuta). con la .  La ejecución implica “ratificación tácita”. asegurado). Una relación directa con entre el promitente u obligado y el tercero beneficiario.  La ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de representación. Se llama estipulante a la parte que ha contratado teniendo en mira favorecer a un tercero (donante. Ordinariamente se origina en el deseo del estipulante de favorecer el tercero con una liberalidad pero también puede tener una causa distinta.

2) Interpretación de los contratos Interpretación significa desentrañar el sentido de la expresión de voluntad. las circunstancias en que se celebró. la conducta de las partes. ARTÍCULO 1065. Cuando el significado de las palabras interpretado contextualmente no es suficiente. ARTÍCULO 1063.. incluso la posterior a su celebración. se deben tomar en consideración: a.Fuentes de interpretación. Este artículo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos por adhesión y en los de consumo.Intención común.. respectivamente. El contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las partes y al principio de la buena fe. y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto del acto. Se aplican iguales reglas a las conductas. b. ARTÍCULO 1064. c. del acuerdo de las partes o de los usos y prácticas del lugar de celebración conforme con los criterios dispuestos para la integración del contrato. signos y expresiones no verbales con los que el consentimiento se manifiesta.. debe estarse a la literalidad de los términos utilizados al manifestar la voluntad. la naturaleza y finalidad del contrato. ARTÍCULO 1062.Interpretación restrictiva. consecuencia de que el beneficiario de la estipulación que al propio tiempo es heredero del estipulante. excepto que tengan un significado específico que surja de la ley.Significado de las palabras.. incluyendo las negociaciones preliminares. ARTÍCULO 1061. Cuando por disposición legal o convencional se establece expresamente una interpretación restrictiva.Interpretación contextual. .. Las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso general. Las cláusulas del contrato se interpretan las unas por medio de las otras.

La interpretación debe proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben recíprocamente. Suspensión del cumplimiento ARTÍCULO 1031. Si la prestación a favor de varios interesados. o de alguna de sus cláusulas.Tutela preventiva. si es a título oneroso.. Si esto resulta de varias interpretaciones posibles. ARTÍCULO 1068. ARTÍCULO 1067. debe interpretarse en el sentido de darles efecto. Principios ARTÍCULO 1066. Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir. La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Cuando a pesar de las reglas contenidas en los artículos anteriores persisten las dudas. hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. Si hay duda sobre la eficacia del contrato...Expresiones oscuras. cuando las partes deben cumplir simultáneamente. una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación. en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes. ARTÍCULO 1032. La suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento será realizado.Principio de conservación.. siendo inadmisible la contradicción con una conducta jurídicamente relevante. previa y propia del mismo sujeto. o en su solvencia. 3) Lugar de cumplimiento en los contratos .Suspensión del cumplimiento. En los contratos bilaterales.Protección de la confianza. puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación. corresponde entenderlos con el alcance más adecuado al objeto del contrato. si el contrato es a título gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y..

DERECHOS REALES Unidad VII INTRODUCCION 1) Derechos reales Concepto ARTICULO 1882. hay que respetar lo convenido. pone fin a las relaciones contractuales. debe naturalmente cumplirse en el lugar donde está situado el inmueble. Sus reglas son: a) El lugar convenido expresa o tácitamente. El derecho real es el poder jurídico. 4) Extinción de los contratos Cumplimiento Los contratos se extinguen naturalmente por el cumplimiento de las obligaciones que los contratantes han asumido. el contrato deberá cumplirse en el domicilio actual del deudor. si fuere el domicilio del deudor. aunque luego éste cambiase el domicilio o falleciere. d) Si el contrato fuere hecho fuera del domicilio del deudor. con obligación de las partes de restituirse mutuamente todo lo que hubieran recibido la una o la otra. También exístela rescisión unilateral: en este caso es una sola de las partes que por propia voluntad. Los efectos de la rescisión dependen de la voluntad de las partes: estas pueden acordar que el contrato originario quede sin efecto retroactivamente. en forma autónoma y .Concepto. de estructura legal. Por ejemplo: la obligación del propietario de conceder el uso y goce de una casa que alquila a un tercero. quedando firmes los efectos ya producidos. Rescisión Es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato. o bien pueden acordar que el contrato deja de producir sus efectos en adelante. b) El lugar que indique la naturaleza de la obligación. c) El del lugar donde el contrato fue hecho. El lugar de cumplimiento de los contratos está regido por la voluntad de las partes: si ellas han estipulado donde debe cumplirse.. que se ejerce directamente sobre su objeto.

sujeto derecho ejerce el derecho pasivo o deudor y lo debido o prestación.-Enumeración. con mayor precisión podemos decir que son lo que sirven para la satisfacción de necesidades económicas del titular y que son apreciables en dinero. contenido. modificación. g) la . d) los conjuntos inmobiliarios. Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley. elementos. simple enumeración. o la modificación de su estructura. c) la propiedad horizontal. adquisición.que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia. No tiene enumeración. es una ARTICULO 1887. El principio de la autonomía de la creación de los La regulación de los derechos voluntad deriva de las voluntades derechos reales en cuanto a sus de las partes. Derechos reales Derechos personales Elementos del Titular y la cosa sobre el cual Sujeto activo o acreedor. Se divide en dos grandes categorías: reales y personales. transmisión. b) el condominio. constitución. Enumeración Enumeración taxativa. Son derechos reales en este Código: a) el dominio. f) el cementerio privado.Estructura. que puede consistir en una obligación de dar. Diferencia con los derechos personales Derechos patrimoniales son aquellos que tienen un contenido económico. y las demás previstas en este Código. En el derecho moderno se agrega el derecho intelectual. de hacer o de no hacer Sistema de ARTICULO 1884. duración y extinción es establecida sólo por la ley.. e) el tiempo compartido.

universal. Normatividad de la ley. n) la prenda. inalterables por las partes. y de hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente. superficie. Normas jurídicas Normas de orden público. 10 o 20 años y los demás requisitos. h) el usufructo. Quien es el sujeto pasivo.Persecución y preferencia. derechos reales Vinculaciones Derechos reales de garantía. de creación de los acuerdo del derecho personal derechos reales. Es un fuente. primer de los elementos del derecho personal. Persecución viene de la inherencia que tiene la cosa con respecto al derecho real. m) la anticresis. El derecho real atribuye a su titular la facultad de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra. es decir. Aquel que haya constituido con posterioridad sobre la misma cosa. es preferido aquel que constituyó con posterioridad sobre la misma cosa. Derecho de persecución y derecho de preferencia ARTICULO 1886. l) la hipoteca. No se extingue accionar. de creación. Prescripción Se denomina adquisitivo () Se denomina liberatoria porque la posibilidad de adquirir un inactividad del sujeto activo derecho que se da por la sumado al tiempo hace que se actividad del poseedor de extinga ese efecto. los por lo cual el real sigue la suerte contratos. Normas constitucionales CONSTITUCIÓN NACIONAL . Posesión Modo del ejercicio de los No tiene relación. se extingue la acción. k) la servidumbre. i) el uso. se denomina título. Debe ser titular de una cosa. su modo al tiempo de la obligación. Obligación pasiva. Oponibilidad Tienen oponibilidad absoluta. no existen. pero se le conjunto de disposiciones da importancia a la voluntad. j) la habitación. Constituyen o sirven como causa prenda e hipoteca. Preferencia es distinta de privilegio.. Relación jurídica Es indirecta e inmediata Siempre se da con la interposición de la persona obligada.

de asociarse con fines útiles. sino en virtud de sentencia fundada en ley. sin que tales códigos alteren las jurisdicciones locales. ni exigir auxilios de ninguna especie. de entrar. invento o descubrimiento. y del Trabajo y Seguridad Social. Sólo el Congreso impone las contribuciones que se expresan en el Artículo 4º. Artículo 14.. Ningún cuerpo armado puede hacer requisiciones. Artículo 121. sobre falsificación de la moneda corriente y documentos públicos del Estado. garantías y derechos reconocidos en los anteriores artículos. de navegar y comerciar. de Minería.. y las que requiera el establecimiento del juicio por jurados. de profesar libremente su culto. . de usar y disponer de su propiedad. Penal. con sujeción al principio de nacionalidad natural y por opción en beneficio de la argentina: así como sobre bancarrotas. a saber: de trabajar y ejercer toda industria lícita. no podrán ser alterados por las leyes que reglamenten su ejercicio.La propiedad es inviolable. y ningún habitante de la Nación puede ser privado de ella. de enseñar y aprender. Ningún servicio personal es exigible. y el que expresamente se hayan reservado por pactos especiales al tiempo de su incorporación.. Artículo 75. de publicar sus ideas por la prensa sin censura previa. por el término que le acuerde la ley.Los principios. de peticionar a las autoridades. Dictar los Códigos Civil. correspondiendo su aplicación a los tribunales federales o provinciales...Corresponde al Congreso: 12. La expropiación por causa de utilidad pública. permanecer. en cuerpos unificados o separados. Todo autor o inventor es propietario exclusivo de su obra. Artículo 28. Comercial. según que las cosas o las personas cayeren bajo sus respectivas jurisdicciones. La confiscación de bienes queda borrada para siempre del Código Penal argentino. transitar y salir del territorio argentino.Las provincias conservan todo el poder no delegado por esta Constitución al Gobierno federal. sino en virtud de ley o de sentencia fundada en ley.Todos los habitantes de la Nación gozan de los siguientes derechos conforme a las leyes que reglamenten su ejercicio. y especialmente leyes generales para toda la Nación sobre naturalización y nacionalidad. Artículo 17. debe ser calificada por ley y previamente indemnizada.

la anticresis y la prenda.2) Creación de los derechos reales Existen dos sistemas uno se llama apertus (abierto) o aclausus (cerrado) Sistema de número abierto y sistema de número cerrado. ARTICULO 1888. Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio. Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que correspondan. la propiedad horizontal. se interpreta a favor del titular del bien gravado. constitución. su extensión o el modo de ejercicio. los conjuntos inmobiliarios. Sistema de derecho cerrado: significa que solamente la ley es la que crea los derechos reales. el condominio. Los derechos reales son principales. Las cosas se presumen sin gravamen.. modificación. Toda duda sobre la existencia de un gravamen real. adquisición.Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. tipicidad de derecho reales. Sistema de derecho abierto es aquel que las partes son las que crean los derechos reales en las relaciones jurídicas y lo acomodan a sus necesidades. ARTICULO 1884. creación de la tipificación. criterio de seguridad.Derechos reales principales y accesorios... Con relación al dueño de la cosa. el tiempo compartido. el cementerio privado y la superficie si existe propiedad superficiaria. duración y extinción es establecida sólo por la ley. excepto prueba en contrario. Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley. La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos. transmisión. cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripción. Carga o gravamen real. ARTICULO 1890.Estructura. excepto los accesorios de un crédito en función de garantía. Recaen sobre cosas no registrables. contenido.Derechos reales sobre cosa propia o ajena. ARTICULO 1889. o la modificación de su estructura. Son accesorios la hipoteca. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena. . los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o gravámenes reales..

hipoteca naval. hace efectivo el traspaso. esa fue la razón por la cual fue prohibida. modo suficiente y en casos excepcionales por inscripción registral. Vinculaciones: eran derechos establecidos sobre bienes inmuebles. Condiciones necesarias para producir ese cambio real. sinónimo de causa. pues en el mismo título de constitución se establecía quienes debían ser los sucesores en el dominio. se refiere a un hecho jurídico en la cual la ley le atribuye la capacidad para producir un cambio. mandato. la entrega material que hace una persona a la otra y sin la cual no se adquiere ningún derecho real. Ejemplo tenemos la tradición. efectiviza el título. cementerio privado. pero si sería uno de compra-venta. limitados y no legislados a) Derechos receptados: son todos aquellos que están receptados por ley: dentro de la ley. 3) Adquisición de los derechos reales Se adquiere por título suficiente. CC: El art 2614 establece a la enfiteusis y a las vinculaciones caracterizadas ambas por una enajenación del dominio útil a perpetuidad. b) Derechos excluidos: son todos los derechos reales que fueron prohibidos. donación. Derechos receptados. barrio privado. excluidos. Modo suficiente: medio por el cual se produce la mutación real. con cargo de mejorarlo con construcciones o plantaciones y de pagar un canon anual. Su finalidad era someter a perpetuidad la propiedad de una familia. Titulo suficiente: origen. que en algún momento tuvieron vigencia pero fueron excluidos.fuente. Enfiteusis consistía en la entrega de un fundo bien fuera a perpetuidad. no lo sería un contrato de locación. d) Derechos no legislados: algunos ejemplos son: club de campo. c) Derechos limitados: se limitaban por un plazo de 5 años. . Fuera de la ley existe código aeronáutico. superficie y multipropiedad. su efecto era la indisponibilidad de los bienes.

La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes. la habitación del cónyuge y del conviviente supérstite..Adquisición legal. ARTICULO 1894.Título y modos suficientes. y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe. cuando el tipo del derecho así lo requiera.. que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.Modos de adquisición. cuando la cosa es tenida a nombre del propietario. o cuando el que la poseía a nombre del propietario. cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso. y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre. Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley. La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos. No es necesaria. Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente. y éste pasa la posesión a quien la tenía a su nombre. cuando la cosa es tenida a nombre del propietario. No es necesaria la tradición. A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto. ARTICULO 1923. los condominios con indivisión forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso común de varios inmuebles y de muros.. principia a poseerla a nombre . ARTICULO 1892. La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión. y el que se origina en la accesión de cosas muebles inseparables. El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva. sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto. y sobre cosas no registrables. Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. o cuando el que la poseía a nombre del propietario. principia a poseerla a nombre de otro. Se adquieren por mero efecto de la ley.

La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa. Adquisición originaria y derivada La adquisición originaria es el derecho real. Ejemplos: transferir un derecho de buena fe que no tiene. La adquisición derivada tiene directa e inmediata vinculación con el titular anterior.. . sea porque este no existe o este no tiene vinculación alguna. quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor. Su finalidad es proteger las transacciones y proteger a los terceros adquirentes de buena fe. lo adquiere posteriormente. reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene. ya que la convalidación es la ratificación (dar validez a un acto de un tercero) y la confirmación es dar validez a un acto jurídico propio. la constitución o transmisión queda convalidada.de otro. o no tienen dueño). Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro. ARTICULO 1885. se adquiere sin consideración a la anterior titular. Ejemplo: en el caso del dominio cuando se obtienen este por apropiación (apropiarse de las cosas muebles cuando son abandonas por su dueño.Convalidación. Convalidación se diferencia de la confirmación. Convalidación Se mantiene en la actualidad con el mismo significado y es una institución jurídica.

no hay efecto jurídico porque no hay voluntad del sujeto. Por ejemplo: cuando no hay conciencia en un acto.. Se clasifica en tenencia. ARTICULO 1910. Según el CCC significa una relación de poder. Derechos y obligaciones del tenedor Dependen del título en virtud del cual detenta la cosa. ARTICULO 1908. por sí o por medio de otra. posesión y servidores de la posesión. y se comporta como representante del poseedor.. Conversión: Art 2502 4) Relaciones reales: Yuxtaposición: es el contacto material de una persona con una cosa irrelevante. ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesión y la tenencia.Enumeración. carece de voluntad y no se produce el efecto jurídico.Tenencia. Significa según el CC los distintos grados de contacto natural que existen entre una persona con la cosa. . Reforma: comportándose el propietario si tiene o no un derecho real. Hay tenencia cuando una persona.

se llama. aunque haya otros que la pretendan. servidor de la posesión. El art 2467 CC: el tenedor está obligado a restituir la cosa al poseedor de quien el lo recibió. conforme fuese la causa que le dio la tenencia de la cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia. vale decir el principio es la responsabilidad a menos que se demuestre que de su parte no hubo culpa. El art 2466 CC: dispone que el tenedor tiene derecho a que se le reintegren los gastos o mejoras necesarias. servicio. luego que la restitución le sea exigida conforme a la causa que lo hizo tenedor de la cosa. que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa.. El art 1113 CC: el tenedor debe reputarse guardián de la cosa y por consiguiente es responsable a tenor por los daños ocasionados. Relación real: servidores de la posición: personas que tienen contacto material con una cosa bajo ciertas circunstancias. Se presume. a menos que exista prueba en contrario. en este Código. 5) Posesión Concepto . o a su representante.Presunción de poseedor o servidor de la posesión. El art 2463 CC: establece que el simple tenedor de la cosa está obligado a conservarla respondiendo de su culpa. ARTICULO 1911. hospedaje u hospitalidad. El art 2465 CC: dispone que el tenedor debe restituir la cosa al poseedor cuyo nombre posee. El tenedor puede retener la cosa hasta ser indemnizado por el poseedor de las mejoras necesarias que hubiese hecho.

y el que fuese desposeído podrá recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo. y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente. tenga una cosa bajo su poder. es lo que distingue al poseedor del tenedor. CC: Art. comportándose como titular de un derecho real. con tal que no exceda los límites de la propia defensa. El animus: para que realmente una persona sea reputada poseedora. El corpus es el elemento físico de la posesión. sin el cual esta no se concibe. es necesario que posea con ánimo de dueño. lo sea o no. en los casos en que los auxilios de la justicia llegarían demasiado tarde. impidiendo toda injerencia extraña. Habrá posesión de las cosas. el corpus no permite por si distinguirlos. El hecho de la posesión da el derecho de protegerse en la posesión propia. Es lo que verdaderamente convierte a una persona en poseedora. ya que tanto el poseedor como el detentador tienen la cosa de la misma manera. ARTICULO 1909..Posesión. CC: Art. con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. cuando alguna persona. Hay posesión cuando una persona. es la posibilidad material de hacer de la cosa lo que se quiera. El animus. el otro elemento. por sí o por medio de otra. 2.351. Elementos de la posesión 1) Teoría de Savigny Sostienen este autor que la posesión supone la existencia de los elementos esenciales: el corpus y el animus. 2.470. por sí o por otro. 2) Teoría de Ihering . ejerce un poder de hecho sobre una cosa.

. CC Art. continúa poseyendo como tal. ni por el transcurso del tiempo. Ihering prescinde de él. En cuanto al animus. las cualidades ni los vicios de la posesión. mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. 2. Tampoco se pueden cambiar por la propia voluntad. Excepcional: intervención de título o causa. 2. y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación. La posesión de buena fe de una cosa mueble. 2. lo decisivo es que esa conducta sea la adecuada al destino económico de la cosa de servir a los hombres. mientras no se cree un nuevo título de adquisición. La posesión basta por si. Causa de la posesión Regla: la causa cambia de forma bilateral. Consecuencias jurídicas CC: Art. del elemento material de la posesión. tal continúa siempre.412. corresponde ampararla legalmente.354. El que ha comenzado a poseer por otro. perdida posesión por vicio. crea a favor del poseedor la presunción de tener la propiedad de ella. la causa de su posesión. El que comenzó a poseer por sí y como propietario de la cosa. Se trata de comportarse respecto de la cosa como lo haría el propietario o las personas a las cuales la ley reconoce el derecho de posesión. Sostuvo la necesidad de repensar el concepto de corpus esto es. CC Art. si la cosa no hubiese sido robada o perdida. Nadie puede cambiar por sí mismo ni por el transcurso del tiempo. de modo que cada vez que alguien tiene una cosa en su poder. se presume que continúa poseyendo por el mismo título. mientras no se pruebe lo contrario. tal como ella comenzó.353.

4°) singularidad. significa que las cosas que pertenecen a un conjunto de cosas. 3°) deben estar determinadas y tener existencia actual. Por ejemplo las cosas pertenecientes de dominio público del Estado están fuera del comercio.. ARTICULO 1912. 5°) integridad.. Por ejemplo: un animal de rebaño. significa que el objeto de la posesión se da en forma íntegra. por ende no puede ser objeto que no existen o que sean futuras. Requisitos que deben reunir el objeto: 1°) es materialidad.. ARTICULO 1913. El objeto de la posesión y de la tenencia es la cosa determinada. ARTICULO 1914.Concurrencia.Objeto y sujeto plural. . Objeto de la posesión Son cosas. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma especie que se excluyan entre sí. Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa.Presunción de fecha y extensión. Si media título se presume que la relación de poder comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se indica. 2°) deben estar dentro del comercio (quiere decir que estén dentro de la compraventa). nunca derechos.

La posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto. sino también las petitorias.. estelionato (así se llamaba en el CC) o estafa. estafa. a menos que exista prueba en contrario.Presunción de buena fe. o abuso de confianza. o no la tenía para transferirla. A su vez la posesión ilegitima se clasifica en buena fe (la posesión es de buena de cuando el poseedor. Los vicios son una connotación propia de algunas posesiones de mala fe. La mala fe a su vez se clasifica en simple y viciosa. adquiridos por violencia. b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas. coloca al poseedor en situación de repeler no solo cualquier acción posesoria. Los vicios de la posesión son relativos respecto de aquel contra quien . La mala fe se presume en los siguientes casos: a) cuando el título es de nulidad manifiesta. o por un título nulo. si el diseño fue registrado por otra persona. Ilegítima: es cuando se tenga sin título. o abuso de confianza.). La relación de poder se presume de buena fe. La posesión cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto. o cuando se adquiera del que no tenía derecho a poseer la cosa.. Clasificación de la posesión Se clasifica en legítima: quiere decir cuando el ejercicio de un derecho real. constituido en conformidad a las disposiciones del código. Y siendo cosas inmuebles por violencia.Posesión viciosa. clandestinidad o abuso de confianza. ARTICULO 1921. o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales. c) cuando recae sobre ganado marcado o señalado. se persuadiere de su legitimidad) y mala fe (ARTICULO 1919. y cuando es de inmuebles. clandestinidad. por ignorancia o error de hecho. o abuso de confianza. La buena fe nunca es viciosa. Esta se subdivide según cosas muebles y cosas inmuebles.

acompañadas de violencias materiales o morales. Abuso de confianza: existe abuso de confianza cuando la persona que ha recibido una cosa a título de acreedor interviene su título y pretende tener sobre la cosa un verdadero derecho de posesión. o por amenazas de fuerza. sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes. En la adquisición modo se establece un momento de adquisiciones que se llama . cuando los actos por los cuales se tomó o se continuó fueron ocultos o se tomó en ausencia del poseedor o con precaución para sustraerla al conocimiento de los que tenían derecho de oponerse. Clandestinidad: la posesión es clandestina. sea por el mismo que causa la violencia sea por sus agentes. En todos los casos. la compró como si estuviera libre. Muebles Hurto: consiste en el apoderamiento ilegitimo de una cosa mueble total o parcialmente ajena.se ejercen. sea contra el poseedor o sus representantes. o era litigiosa. Modos de adquisición Son los actos o hechos que permiten adquirir la posesión y la tenencia. Estafa o estelionato: se incurre a estelionato cuando una persona que sabiendo que la cosa que se le entregaba no pertenecía al deudor o estaba pignorada. o embargada. Abuso de confianza Inmuebles Violencia: la posesión es violenta cuando es adquirida o tenida por vías de hecho.

ARTICULO 1923. cuando la cosa es tenida a nombre del propietario.. Principio del art 2468 . y si son remitidas por cuenta y orden de otro. Tradición significa entrega. cuando el remitente las entrega a quien debe transportarlas.adquisición y es importante porque se constituye el modo o tenencia. reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor. una de las partes. Un título válido no da la posesión o tenencia misma. Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. o cuando el que la poseía a nombre del propietario. por la entrega de conocimientos. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro. Si alguien pretende tener derechos sobre una cosa que otro tiene en su poder.Modos de adquisición. quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor.Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Debe consistir en la realización de actos materiales de. sin oposición alguna. cartas de porte. sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. y éste pasa la posesión a quien la tenía a su nombre. si el adquirente aprueba el envío. por lo menos.Tradición. ARTÍCULO 1925. Se inicia el computo del plazo para poder adquirir por y tienen valor constitutivo en los derechos reales. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. que otorguen un poder de hecho sobre la cosa. La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa. los que no se suplen. El que no tiene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla. Protección de la posesión Nadie puede hacer justicia por mano propia. por la mera declaración del que entrega de darla a quien la recibe. facturas u otros documentos de conformidad con las reglas respectivas. o de éste de recibirla. No es necesaria la tradición... debe acudir a la justica. También se considera hecha la tradición de cosas muebles. debe demandarla por las vías legales.. con relación a terceros. ARTICULO 2239. principia a poseerla a nombre de otro.Otras formas de tradición. ARTICULO 1924.

gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa.Dominio revocable. En el derecho romano la palabra interdicto se refería a la orden dada por un magistrado en un conflicto entre particulares. a disposición del poseedor o tenedor de la cosa para retenerla o recobrarla. dentro de los límites previstos por la ley. Son dominios imperfectos el revocable. y el desmembrado queda sujeto al régimen de la respectiva carga real que lo grava. Nociones generales Concepto de interdicto o acción posesoria. Dominio revocable es el sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió. El dominio es imperfecto si está sometido a condición o plazo resolutorios..Dominio imperfecto. el fiduciario por lo previsto en las normas del Capítulo 31. y no la posesión misma. La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley. 2. ARTICULO 1965. El dominio es la especie y la propiedad el género... el fiduciario y el desmembrado. tomar la posesión de la cosa: debe demandarla por las vías legales. Se refiere a un juiciosumario.Dominio perfecto.468. ARTICULO 1941. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario. Art. El que no tiene sino un derecho a la posesión no puede. El dominio revocable se rige por los artículos de este Capítulo. Un título válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa. en caso de oposición. ARTICULO 1964.Supuestos de dominio imperfecto. o si la cosa está gravada con cargas reales. Mientras que la propiedad son las cosas y bienes que integran el patrimonio. DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA PROPIA UNIDAD VIII: PROPIEDAD Y DOMINIO 1) Dominio Concepto: es la pertenencia que tienen las cosas con respecto a una persona.. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de usar. Título IV del Libro Tercero. ARTICULO 1946. .

Caracteres Es absoluto: el dominio tiene un mayor número de facultades o derechos que puede otorgar su titular. de uso o habitación. puede ser: fiduciario o un tercero. Por ejemplo: la constitución de un derecho de usufructo. de una servidumbre. el beneficiario. Sujetos contractuales Fiduciante: propietario de los bienes de cualquier cosa. para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato. Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al término de diez años. Dominio fiduciario: ARTICULO 1701.Dominio fiduciario. ARTICULO 1942. la tradición.. excepto que éste adquiera el dominio por prescripción adquisitiva. de un derecho de anticresis. Definición. Pierde el dominio. El dominio es perpetuo. Persona a la que se le hace la entrega. Fideicomisario: el destinatario o final de los bienes puede ser: el fiduciario. Fiduciario: propietario imperfecto de los bienes fideicomitido: conjuntos de bienes. o las ejerza otro. No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades. Beneficiario: es la persona que recibe los beneficios resultantes de la administración y el ejercicio del dominio fiduciario. Como todo derecho el dominio tiene límites que lo hace hacer y no significa que sea oponible frente a todos. . el testamento o la ley. Dominio desmembrado: el dominio debe reputarse desmembrado cuando el dueño pleno o perfecto sea desprendido temporariamente de alguno de los atributos esenciales del dominio en virtud de la concesión de un derecho real a terceros. El plazo se computa desde la fecha del título constitutivo del dominio imperfecto. o un tercero.Perpetuidad. Si los diez años transcurren sin haberse producido la resolución.. No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso. aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o éste sea mayor o incierto. el dominio debe quedar definitivamente establecido. de una prenda. Dominio fiduciario es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento.

ARTICULO 1943. 2) Dominio de cosas muebles ARTICULO 1895.. Requisitos 1) Debe ser el poseedor. Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor de quien la invoca. en la medida en que su aprovechamiento sea posible. Quien adquiere la cosa por un título.. aeronaves y automotores (tienen un gran valor económico y para ellos se ha creado un régimen particular. 2) De cosa mueble 3) De buena fe 4) Ni hurtado ni perdido. Existiendo estos requisitos se puede decir que el poseedor es el propietario de cosa mueble no registrable con la excepción de que exista litigio conflicto del propietario.Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien la invoca. (el propietario acusar al poseedor de que obtuvo la cosa a título oneroso.). El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo. excepto lo dispuesto por normas especiales. . si el respectivo régimen especial prevé la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son coincidentes. no puede en adelante adquirirla por otro. Art 22939: son los semovientes que no tienen señal o marca.) 5) Título oneroso Excepciones Extensión: ARTÍCULO 1945. La posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita. El dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular.Exclusividad. Cosas robadas o perdidas Cosas muebles del estado Cosas muebles accesorias de un mueble reivindicado Buques.. si no es por lo que falta al título.El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus accesorios.

delimitado de la misma manera que los ríos. excepto lo dispuesto por leyes especiales: a) el mar territorial hasta la distancia que determinen los tratados internacionales y la legislación especial. respectivamente. puertos. canales. Se entiende por río el agua. bahías. sin perjuicio del poder jurisdiccional sobre la zona contigua. el lecho y el subsuelo. los lagos y lagunas navegables. Bienes con relación a las personas ARTICULO 235. sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterráneas en la medida de su interés y con sujeción a las disposiciones locales. delimitado por la línea de ribera que fija el promedio de las máximas crecidas ordinarias. puentes y cualquier otra obra pública construida para utilidad o comodidad común. c) los ríos. arroyos. sus playas y su lecho. estuarios. f) las calles. e) el espacio aéreo suprayacente al territorio y a las aguas jurisdiccionales de la Nación Argentina. ensenadas. la zona económica exclusiva y la plataforma continental. . Son bienes pertenecientes al dominio público. de conformidad con los tratados internacionales y la legislación especial. plazas. arroyos y demás aguas que corren por cauces naturales. la plataforma continental o en toda clase de ríos. o en los lagos o lagunas navegables. las playas y el lecho por donde corre. y su continuación hasta la distancia que corresponda de conformidad con la legislación especial de orden nacional o local aplicable en cada caso. caminos. h) las ruinas y yacimientos arqueológicos y paleontológicos. estuarios. se entiende por playas marítimas la porción de tierra que las mareas bañan y desocupan durante las más altas y más bajas mareas normales. Se entiende por mar territorial el agua.. los glaciares y el ambiente periglacial y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de interés general. ancladeros y las playas marítimas. comprendiéndose las aguas subterráneas. g) los documentos oficiales del Estado. d) las islas formadas o que se formen en el mar territorial.Bienes pertenecientes al dominio público. b) las aguas interiores. golfos. excepto las que pertenecen a particulares. la zona económica exclusiva. Por lago o laguna se entiende el agua.

Bienes del dominio privado del Estado. sujeto a las disposiciones generales y locales. cobre. quienes pueden usar libremente de ellas. Uso y goce. Los particulares no deben alterar esos cursos de agua. Las aguas de los particulares quedan sujetas al control y a las restricciones que en interés público establezca la autoridad de aplicación. sin perjuicio de lo dispuesto en leyes especiales: a) los inmuebles que carecen de dueño. ARTICULO 238. inembargables e imprescriptibles. siempre que no formen cauce natural. Pertenecen al Estado nacional. La Constitución Nacional.. Los bienes que no son del Estado nacional.. excepto los tesoros. provincial. Las personas tienen su uso y goce. ARTICULO 239. son bienes de los particulares sin distinción de las personas que tengan derecho sobre ellos. c) los lagos no navegables que carecen de dueño.. El uso por cualquier título de aguas públicas. ARTÍCULO 237. b) las minas de oro. provincial o municipal. Las aguas que surgen en los terrenos de los particulares pertenecen a sus dueños. Nadie puede usar de aguas privadas en perjuicio de terceros ni en mayor medida de su derecho. u obras construidas para utilidad o comodidad .Aguas de los particulares. Los bienes públicos del Estado son inenajenables. ARTICULO 236. provincial o municipal por cualquier título. sustancias fósiles y toda otra de interés similar.Bienes de los particulares. la legislación federal y el derecho público local determinan el carácter nacional. según lo normado por el Código de Minería. piedras preciosas..Determinación y caracteres de las cosas del Estado. salvo aquellas establecidas por leyes especiales. plata. provincial o municipal de los bienes enumerados en los dos artículos 235 y 236. d) las cosas muebles de dueño desconocido que no sean abandonadas. Pertenecen al dominio público si constituyen cursos de agua por cauces naturales. de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o municipal. e) los bienes adquiridos por el Estado nacional.

3° Por la accesión. Llámese originarios a aquellos modos en los cuales la adquisición se hace por un acto exclusivo del adquiriente o bien por un hecho natural sin el que ninguna de esas hipótesis hay la menos intervención del anterior propietario si lo hubo. Tales son la apropiación. CC: Art. 2. inalienables e imprescriptibles. por ejemplo la . Llámese derivados aquellos en los cuales la transmisión del dominio resulta de un acto del dueño anterior en favor del nuevo dueño. percepción de frutos y prescripción. Los modos de adquisición se clasifican en originarios y derivados. no les hace perder el carácter de bienes públicos del Estado. 4° Por la tradición. 2° Por la especificación. 7° Por la prescripción. Se clasifican en originales (son modos de adquisición que prescinden de un dominio anterior. especificación. accesión. El dominio se adquiere: 1° Por la apropiación. expropiación. 5° Por la percepción de los frutos. 6° Por la sucesión en los derechos del propietario. porque no existen) y derivados (son aquellos modos de adquisición que derivan de un dominio anterior). 3) Modos de adquisición Los modos de adquisición son todos los hechos o actos a los cuales la ley les atribuye los efectos del Derecho Real de Dominio en el sujeto articulado. Expropiación: adquisición únicamente del Estado. El hecho de correr los cursos de agua por los terrenos inferiores no da a los dueños de éstos derecho alguno. común.524.

pertenece al cazador cuando lo toma o cae en su trampa. Si emigran y se habitúan a vivir en otro inmueble.. . Apropiación: consiste en un modo de adquisición del dominio mediante la aprehensión o toma de posesión de cosas muebles. aunque otro la tome o caiga en su trampa. iii) el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos. ARTICULO 1947. sin dueño o abandonadas por su dueño. Si la cosa es de algún valor. mientras el dueño no desista de perseguirlos. Mientras el cazador no desista de perseguir al animal que hirió tiene derecho a la presa. iv) los tesoros.tradición o cuando lo dispone la ley. ii) los animales domésticos. El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño. si no empleó artificios para atraerlos. iii) los animales domesticados. a) son susceptibles de apropiación: i) las cosas abandonadas. hecha por persona capaz y con ánimo de adquirir el dominio. se presume que es perdida.. se adquiere por apropiación. aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno. El animal salvaje o el domesticado que recupera su libertad natural. ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca. La adquisición del dominio y la apropiación tienen como elemento a la aprensión.Apropiación.Caza. Pertenece al dueño del inmueble el animal cazado en él sin su autorización expresa o tácita. excepto prueba en contrario. b) no son susceptibles de apropiación: i) las cosas perdidas. pertenecen al dueño de éste. Como ocurre en la sucesión de los derechos del causante. ARTICULO 1948.

el dueño de la materia tiene derecho a ser indemnizado de todo daño. la uva el vino. etc. en este caso debe pagar al transformador su trabajo o el mayor valor que haya adquirido la cosa. ARTICULO 1957.. Si cosas muebles de distintos dueños acceden entre sí sin que medie hecho del hombre y no es posible .. Si la transformación se hace de mala fe.Accesión de cosas muebles. o está autorizado para pescar en otras aguas. Ejemplo: cuando la lana se hace tela. Hay adquisición del dominio por transformación si alguien de buena fe con una cosa ajena. sólo debe el valor de la primera. Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible a su estado anterior. ARTICULO 1958. pero puede optar por exigir el valor de los gastos de la reversión. El denominado transformador es aquel que con su trabajo adquiere su objeto nuevo y tiene la intención de ser propietario. mediante su sola actividad o la incorporación de otra cosa. Si el transformador es de mala fe. y la cosa transformada es reversible a su estado anterior. por disposición de la ley y cuando exista buena fe y el objeto es irreversible a su estado original. a su elección.. el dueño de la materia es dueño de la nueva especie.Transformación. sin que sea posible volverla al estado anterior. si no prefiere tener la cosa en su nueva forma. hace una nueva con intención de adquirirla. en este caso debe pagar al transformador su trabajo. el dueño de la cosa puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo. Quien pesca en aguas de uso público. o abdicarla con indemnización del valor de la materia y del daño. Especificación o transformación: se entiende la transformación de una cosa mueble en otra mediante el trabajo del hombre. ARTICULO 1949.Pesca. En tal caso. adquiere el dominio de la especie acuática que captura o extrae de su medio natural. solo en un único caso el transformador se vuelve dueño.

Si es imposible determinar qué cosa tenía mayor valor. ARTICULO 1944. remover por propia autoridad los objetos puestos en ella. se aplica lo dispuesto sobre las cosas perdidas. la cosa nueva pertenece al dueño de la que tenía mayor valor económico al tiempo de la accesión. ARTICULO 1961. Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro. Cuando la avulsión es de cosa no susceptible de adherencia natural. No hay acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvión si se provoca por obra del hombre. sujetándose a las normas locales. las adquiere por prescripción. mas pasado el término de seis meses. El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas durmientes o corrientes que se produce por sedimentación. Se aplican las normas sobre aluvión tanto a los acrecentamientos producidos por el retiro natural de las aguas. a menos que tenga fines meramente defensivos. El dueño puede excluir a extraños del uso.Avulsión.... pertenece al dueño del inmueble. su dueño puede reivindicarlo mientras no se adhiera naturalmente. ARTICULO 1959. El dominio es excluyente.Facultad de exclusión. No existe aluvión si no hay adherencia de la sedimentación al inmueble. No obsta a la adherencia el curso de agua intermitente. El acrecentamiento del inmueble por la fuerza súbita de las aguas que produce una adherencia natural pertenece al dueño del inmueble.separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos. como por el abandono de su cauce.Aluvión. en proporción al frente de cada uno de ellos sobre la antigua ribera. y encerrar sus inmuebles con muros. los propietarios adquieren la nueva por partes iguales. También le pertenece si ese acrecentamiento se origina en otra fuerza natural. El dueño del otro inmueble no tiene derecho para exigir su remoción. goce o disposición de la cosa. El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueños. . cercos o fosos.

4) Restricciones al dominio Concepto . siembra y plantación. a menos que la diferencia de valor sea importante. quien debe indemnizar el mayor valor adquirido. si resulta manifiestamente abusiva. éste puede pedir la demolición de lo construido. Puede reclamar su adquisición total si se menoscaba significativamente el aprovechamiento normal del inmueble y. Si el invasor no indemniza. ARTICULO 1962. siembra o plantación es realizada por un tercero. si éste no se opuso inmediatamente de conocida la invasión. pero debe su valor. Si el dueño de un inmueble construye. pero puede exigirle lo que deba al tercero. Si la construcción. puede obligar a su dueño a respetar lo construido. Si el tercero es de mala fe. pero de buena fe invade el inmueble colindante. quien efectúa el trabajo o quien provee los materiales no tiene acción directa contra el dueño del inmueble. en cuyo caso debe el valor de los materiales y el trabajo. Si el invasor es de mala fe y el dueño del fundo invadido se opuso inmediatamente de conocida la invasión... el dueño del inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su costa. siembra o plantación es realizada por un tercero con trabajo o materiales ajenos en inmueble ajeno. si no prefiere abdicar su derecho con indemnización del valor del inmueble y del daño. El dueño del inmueble colindante puede exigir la indemnización del valor de la parte invadida del inmueble. puede ser obligado a demoler lo construido. ARTICULO 1963.Invasión de inmueble colindante. en su caso.Construcción. Sin embargo. los adquiere. el juez puede rechazar la petición y ordenar la indemnización. siembra o planta con materiales ajenos. Si la construcción. la disminución del valor de la parte no invadida. los materiales pertenecen al dueño del inmueble. Quien construye en su inmueble. Si es de mala fe también debe los daños.

Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de relaciones de vecindad. ruidos. aptos para el transporte por agua. ARTICULO 1972. calor. se considera celebrada por ese tiempo. Las molestias que ocasionan el humo. ARTICULO 1970.. vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos. la prioridad en el uso. luminosidad. Es renovable de manera expresa por un lapso que no exceda de diez años contados desde que se estableció. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. o establece un plazo incierto o superior a diez años. o implican una sustitución fideicomisaria.Camino de sirga. olores. ARTICULO 1974. rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad.. El dueño de un inmueble colindante con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas. el interés general y las exigencias de la producción. Estas cláusulas son válidas si se refieren a persona o personas determinadas. ARTICULO 1973. Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés público están regidas por el derecho administrativo.Normas administrativas. no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para aquéllas. En los actos por causa de muerte son nulas las cláusulas que afectan las porciones legítimas.Inmisiones. Son acciones posesorias que no se pueden realizar.. los jueces pueden disponer la remoción de la causa de la molestia o su cesación y la indemnización de los daños. En los actos a título gratuito todas las cláusulas señaladas en el primer párrafo son válidas si su plazo no excede de diez años.Cláusulas de inenajenabilidad. Si la convención no fija plazo.. debe dejar libre una franja de terreno de quince metros de ancho en . Para disponer el cese de la inmisión. En los actos a título oneroso es nula la cláusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no constituir sobre ella otros derechos reales. Según las circunstancias del caso.

En tal caso. arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. el dueño afectado puede exigir que sean retirados. Sujeto . excluyendo valores que no tengan un alcance económicos. sean cosas o derechos la única limitación es que estos deben ser necesarios para la satisfacción de una utilidad pública. ley en el sentido formal que emana del orden legislativo. Elementos Tienen que existir una ley. por razones de utilidad pública mediante el pago de una justa indemnización. El dueño de un inmueble no puede tener árboles. a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias. arbustos u otras plantas.toda la extensión del curso. Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este artículo. También deben indemnizarse los daños que sean consecuencia de los daños de la expropiación. el propietario puede cortarlas por sí mismo.Árboles.. Objeto Todos los bienes materiales o inmateriales ya sean muebles o inmuebles. Bienes que pueden expropiarse: se extiende a todos los bienes cualquiera sea su naturaleza estén o no en el comercio. Si las raíces penetran en su inmueble. La indemnización debe ser previa: es el requisito que asegura la integridad y oportunidad de su pago. los valores en cuando al daño que causare. ARTÍCULO 1982. Pago de una indemnización que va incluir además del precio. Indemnización previa: debe ser justa es decir. Expropiación Consiste en a apropiación de un bien por el Estado. en la que no puede hacer ningún acto que menoscabe aquella actividad. que debe tener en cuenta el valor del bien y no el valor afectivo. En esta ley tiene que establecer como un bien de utilidad pública. gastos de la expropiación.

en tanto que el condominio puede resultar además del testamento o de la ley. la sociedad solo puede surgir del acuerdo de voluntades. en tanto que el condominio no hace nacer ningún ente nuevo. que es la titular de los derechos. pero el Estado Nacional puede expropiar también los bienes del dominio del Estado provincial o municipal. Las normas que regulan el dominio se aplican subsidiariamente a este Título.Aplicaciones subsidiarias. 5) Condominio Concepto ARTICULO 1983. en la indivisión hereditaria la minoría no . Las diferencias claras son que el condominio solo puede recaer sobre cosa. El expropiante originariamente el Estado solo puede expropiar. El condominio es un derecho real que se tiene sobre una cosa. Las partes de los condóminos se presumen iguales.. ella depende del contrato social que crea los órganos de gobierno de la entidad.Condominio. en tanto el condominio solo puede recaer sobre cosas.. no sobre derechos en cuanto al funcionamiento y administración de la sociedad. la comunidad hereditaria existe también sobre bienes que no son cosas. Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Naturaleza del derecho ARTÍCULO 1984. b) Con la indivisión hereditaria: aquel paralelismo es más estrecho. en tanto la administración del condominio está regida por las disposiciones de la ley. a particulares sean personas jurídicas o de existencia visible. La sociedad puede ser titular de cualquier derecho patrimonial. En el condominio la administración de la cosa común es decidida por la mayoría. a entidades autárticas. excepto que la ley o el título dispongan otra proporción. a todo supuesto de comunión de derechos reales o de otros bienes. Comparaciones con otras instituciones jurídicas a) Con la sociedad: hace surgir una nueva persona jurídica. porque el condominio es también una norma de comunidad. El expropiado el caso más frecuente es la expropiación de bienes pertenecientes a particulares. pero este puede delegarlo a municipios. Las normas de éste Título se aplican. en subsidio de disposición legal o convencional.

Indivisión forzosa sobre accesorios .. por actos de última voluntad. pedir la partición de la cosa..  Condominio con indivisión forzosa temporario: ARTÍCULO 1999.  Condominio con indivisión forzosa perdurable: se refiere a las cosas en que el condominio surge de la ley. Cuando la partición es nociva para cualquiera de los condóminos. está contreñida a conformarse con la decisión de la mayoría y es el juez quien debe decidir estas diferencias Fuentes de constitución CC: Art. por testamento o resultar de las disposiciones de la ley. ARTÍCULO 2004. o perjudicial a los intereses de todos o al aprovechamiento de la cosa.  Condominio con indivisión forzosa: el condominio con indivisión forzosa es el cual se encuentra limitada en el tiempo la facultad de los condóminos de pedir la partición. Rigen para el condominio las reglas de la división de la herencia. como por ejemplo pedro y pablo compran o reciben en donación una propiedad. Excepto que se haya convenido la indivisión. De igual manera habrá condominio por contrato cuando el propietario de una cosa enajena una parte de ella a un tercero. La acción es imprescriptible. El condominio resultara del testamento cuando el causante legue una misma cosa a más de una persona. en cualquier tiempo.675. El condómino no puede renunciar a ejercer la acción de partición por tiempo indeterminado..Partición nociva. por circunstancias graves. Se constituye por contrato cuando varias personas adquieren conjuntamente una cosa común. ARTÍCULO 2001.. en tanto sean compatibles. 2. según su naturaleza y destino económico. ARTÍCULO 1997. el juez puede disponer su postergación por un término adecuado a las circunstancias y que no exceda de cinco años.Renuncia a la acción de partición. o en los casos que la ley designa. El condominio se constituye por contrato. Este término es renovable por una vez. fosos. Clases Condominio normal o sin indivisión forzosa ARTÍCULO 1996..Reglas aplicables. etc.Derecho a pedir la partición. todo condómino puede. cercos. Por último la ley dispone la existencia del condominio por ejemplo en el caso de muros. El condominio puede constituirse por contrato.

ARTÍCULO 2036. Si el árbol o arbusto se cae o seca.Reemplazo del árbol o arbusto. La disposición jurídica o material de la cosa. . tanto en predios rurales como urbanos. cercos o fosos linderos. Existe indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. cada condómino puede también. Derechos y obligaciones ARTÍCULO 1990.Imposibilidad de uso y goce en común. Cada condómino debe pagar los gastos de conservación y reparación de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar a los otros lo que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas.indispensables. ARTÍCULO 1994. Cualquiera de los condóminos puede exigir... Mientras subsiste la afectación.. ARTÍCULO 2035. ninguno de los condóminos puede pedir la división. en cualquier tiempo. Dentro de los límites de uso y goce de la cosa común..Gastos.Condominio de árboles y arbustos.. sólo puede hacerse con la conformidad de todos los condóminos. El condómino que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha del pago.. o de alguna parte determinada de ella..Perjuicio debido a un árbol o arbusto.Disposición y mejoras con relación a la cosa. No puede liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su derecho. ARTÍCULO 1991. excepto que se lo pueda evitar mediante el corte de ramas o raíces. Es medianero el árbol y arbusto contiguo o encaballado con relación a muros. éstos reunidos en asamblea deben decidir sobre su administración. No se requiere acuerdo para realizar mejoras necesarias.Asamblea. sólo puede reemplazarse con el consentimiento de ambos condóminos. si le causa perjuicio. hacer en la cosa mejoras útiles que sirvan a su mejor aprovechamiento. a su costa. Si no es posible el uso y goce en común por razones atinentes a la propia cosa o por la oposición de alguno de los condóminos. Todos los condóminos deben ser informados de la finalidad de la convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y con anticipación razonable. ARTÍCULO 2034. que el árbol o arbusto sea arrancado a costa de ambos. ARTÍCULO 1993.

en tanto sean compatibles. La partición provisional no obsta al derecho de pedir la partición definitiva. cuando existe un tercero que se oponga a la partición extrajudicial.Inventario. ARTÍCULO 1996. cuando hay un incapaz. obliga a todos. lo que no está de acuerdo. Si es posible dividir y adjudicar los bienes en especie. En caso de empate. La valuación debe hacerse por quien designen los copropietarios de la masa indivisa.. la deliberación de la mayoría obliga a la minoría. acreedores y legatarios cuyo domicilio sea conocido.. 6) División En el condominio sin indivisión forzosa. Rigen para el condominio las reglas de la división de la herencia. . cualquiera de los copropietarios está autorizado para pedir en cualquier momento la división de la cosa común.. La partición se considera meramente provisional si los copartícipes sólo han hecho una división del uso y goce de los bienes de la herencia. se debe proceder a la venta de los bienes y a la distribución del producto que se obtiene. en caso contrario. por quien designa el juez. ARTÍCULO 2343. en caso de desacuerdo.Partición provisional..  Partición provisional: ARTÍCULO 2370. Administración de la cosa común Los condominios tienen el derecho de administrar la cosa común y todos pueden ejercitar este derecho cuando haya acuerdo entre ellos. de acuerdo a la ley local. Deben realizarse dos actos: ARTÍCULO 2341.Reglas aplicables.Avalúo. También puede venderse parte de los bienes si es necesario para posibilitar la formación de los lotes. En caso contrario. La resolución de la mayoría absoluta de los condóminos computada según el valor de las partes indivisas aunque corresponda a uno solo. El inventario debe hacerse con citación de los herederos. ARTÍCULO 2374. ninguno de los copartícipes puede exigir su venta.  Partición judicial: es la acción judicial pero que interviene el juez. El inventario debe ser realizado en un plazo de tres meses desde que los acreedores o legatarios hayan intimado judicialmente a los herederos a su realización.. debe decidir la suerte.Principio de partición en especie. si están de acuerdo y son todos plenamente capaces o. dejando indivisa la propiedad.

ni por contrato. de conformidad con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. ni por actos de última voluntad. Naturaleza jurídica Es un derecho real autónomo que en su contenido incluye al dominio y al condominio sobre las partes forzosas. Permite a muchos inquilinos transformarse en propietarios. El valor de los bienes se debe fijar a la época más próxima posible al acto de partición. Importancia Ventaja social: permite darle solución al problema de vivienda. desde el origen de la indivisión.695. 2.Concepto. CC: Art. y como que nunca hubiese tenido ningún derecho de propiedad en lo que ha tocado a los otros condóminos) y retroactivo (se juzga que sobre la porción material no existió el condominio libre de cargas y gravámenes) Unidad IX 1) Propiedad horizontal ARTÍCULO 2037. propietario exclusivo de lo que le hubiere correspondido en su lote. La división entre los copropietarios es sólo declarativa y no traslativa de la propiedad.617. Las diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no escindible. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso.. Requisitos de afectación . en el sentido de que cada condómino debe ser considerado como que hubiese sido. Ventaja económica: adquirir una vivienda. permite la concentración de la población. 2. goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. Efectos de la división Declarativo (Art. El propietario de edificios no puede dividirlos horizontalmente entre varios dueños.

c. Sobre estas cosas y partes ningún propietario puede alegar derecho exclusivo. indispensables para mantener la seguridad. se consideran comunes. los cimientos. El derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad funcional.Constitución. vigas portantes. el terreno. columnas. que consiste en pisos. y puede abarcar una o más unidades complementarias destinadas a servirla. muros maestros y demás estructuras. e. de las cosas y partes de uso común del inmueble o indispensables para mantener su seguridad. Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a su destino. incluso las de balcones. sin perjuicio de su afectación exclusiva a una o varias unidades funcionales. vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con el exterior. el titular de dominio o los condóminos deben redactar.Cosas y partes necesariamente comunes. directamente o por un pasaje común. los techos. Las cosas y partes cuyo uso no está determinado. ARTÍCULO 2038. los locales e instalaciones de los servicios centrales. b. azoteas. y los cableados. terrazas y patios solares. ARTÍCULO 2040. por escritura pública. departamentos.. El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad funcional. que debe inscribirse en el registro inmobiliario. ARTÍCULO 2041. La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno. las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión.. Son cosas y partes necesariamente comunes: a.Cosas y partes comunes.Unidad funcional. ARTÍCULO 2039. Son comunes a todas o a algunas de las unidades funcionales las cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener su seguridad y las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal. f. el reglamento de propiedad horizontal. y comunicación con la vía pública.. A los fines de la división jurídica del edificio. d. . los pasillos. que tengan independencia funcional.. sin perjudicar o restringir los derechos de los otros propietarios. locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino. hasta su ingreso en la unidad funcional.

i. las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas con discapacidad. . el solárium. e. todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común. fijas o móviles. k. Esta enumeración tiene carácter enunciativo. y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros. Esta enumeración tiene carácter enunciativo Existen las partes comunes de uso común: escaleras. Partes comunes de uso exclusivo: balcón. d. los ascensores. b. la vivienda para alojamiento del encargado. los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio. g. el lavadero. el salón de usos múltiples. la piscina. montacargas y escaleras mecánicas. j. los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí y con cosas y partes comunes. Son cosas y partes comunes no indispensables: a. c.Cosas y partes comunes no indispensables. h. estacionamiento.. externas a la unidad funcional. l. ARTÍCULO 2042. el gimnasio. ascensores.