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Contratos

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Bolilla 6:

1- COMPRAVENTA:

a) Concepto: (Pilar del sistema de relaciones comerciales, se dice no todo el mundo vende pero
todo el mundo compra)

- Art. 1323 CC: “Cuando una de las parte se obligue a transferir a la otra, la propiedad de una
cosa y esta se obliga a recibirla y pagar por ella un precio cierto en dinero”.
- Art. 450 Cód. Comercio: “Es un contrato por el cual una persona (sea o no
propietaria/poseedora de la cosa) se obliga a entregarla o hacerla adquirir en propiedad a
otra persona, que se obliga a pagar un precio convenido para revenderla o alquilar su uso”
Se incluye en la compraventa mercantil, las cosas muebles con intención de lucrar, moneda
metálica, acciones y títulos de fondo público.

# Se le critica al CC el término “transferir” ya que existiendo venta de cosas futuras, se puede
conferir el dominio y también que es inconveniente la inclusión de la obligación del comprador de
recibir (es accesoria, no hace a la esencia del contrato).

Caracteres:
 Bilateral: Ambas partes son obligadas.
 Conmutativo: Al celebrarse, ambas conocen las ventajas/desventajas patrimoniales (con
excepción de cosas futuras).
 Típico/nominado: Tiene nombre propio y regulación legal específica.
 Principal: Su existencia no depende de ningún otro contrato.
 Formas libres: En principio. Es ad solemnitatem relativo en inmuebles. Ad solemnitatem
absoluto en muebles registrables.
 Consensual: Para perfeccionarse basta con el consentimiento de las partes. Aunque para la
transmisión del derecho real sobre inmuebles se requiera título y modo.

# En cuanto a la transmisión de dominio existen 3 sistemas para marcar el momento en que se
produce.

 Sistema Romano: Los contratos solo hacían nacer obligaciones y para adquirir el dominio
era necesario un acto material: la mancipatio, in iure cessio, traditio o usucapio.
En los supuestos de venta, no bastaba el mero contrato sino que se exigía la traditio para la
protección del interés de terceros, mediante la publicidad.
 Sistema francés: La venta es traslativa de dominio, la propiedad se adquiere de derecho por
el comprador respecto del vendedor, desde que hay acuerdo sobre la cosa y el precio,
aunque la cosa no haya sido entregada ni el precio pagado. Como la práctica demostró la
fraudulencia del régimen, el sistema actual hace distinción entre si es de inmuebles (la sola
convención produce transferencia de dominio pero para su eficacia respecto a 3ros requiere
inscripción en Registro Propiedad), si es muebles (la mera convención es eficaz) y si es
cesión de créditos (oponible a 3ros a partir de su notificación o aceptación por acto
auténtico).
 Sistema alemán: El consentimiento no basta por sí solo. En inmuebles se requiere además la
inscripción en registro. En muebles necesita además la tradición manual, real o natural (la
entrega al comprador).

# El sistema argentino: El contrato de compraventa genera la obligación personal de dar una cosa, y
recíprocamente una obligación de dar una suma de dinero, pero no genera un derecho real sobre la
cosa.
_ Las partes tienen la obligación accesoria de colaboración para inscribir la escritura pública en el
Registro, y si la venta se ha celebrado por instrumento privado o verbalmente, nace la obligación de
elevar a escritura pública.
_ La transmisión de dominio al comprador solo se produce mediante la concurrencia del título
(escritura pública en registro propiedad inmueble) y modo (tradición del bien).
_ Además, la compraventa es un acto de disposición y entre vivos, de manera que si alguien
promete una cosa a título oneroso con la condición de producir efectos después del fallecimiento
vale como testamento y es nulo como contrato.
_ Por su función económica es un contrato de cambio.

b) Compraventa Civil y Compraventa Comercial:

La compraventa sobre muebles pertenece a la categoría de actos de comercio naturales. Su
realización en forma habitual y profesional, hace adquirir la calidad de comerciante.

_ Cosas sobre las que versan:
 Compraventa civil: Versa sobre muebles e inmuebles.
 Compraventa comercial: Versa solo sobre muebles.

_ Elemento subjetivo:
 Compraventa civil: No se lleva a cabo con el propósito de volcar las cosas compradas al
proceso productivo.
 Compraventa comercial: El concepto integral implica el propósito de vender, permutar o
locar, persiguiendo en la doble operación un lucro calculado, que hace a la profesión del
comerciante.
_ Ajenidad de la cosa:
 Aunque en ambas está prohibida la venta de cosa ajena como propia, en el Código de
Comercio la propia definición autoriza la venta de cosa ajena.
 La necesidad de distinguir ambos sistemas se funda en la distinta prescripción y otras
cuestiones.

c) Boleto de compraventa, elementos constitutivos:

Con el boleto se tiene la posibilidad de exigir que se realice escritura pública. Los elementos
constitutivos del contrato de compraventa son: La cosa y el precio.

_ La cosa vendida debe:
 Ser una cosa material y jurídicamente posible. Las que nunca han existido o ya han dejado
de existir no pueden ser objeto de la promesa.
 Ser una cosa determinada o determinable. Aunque su determinación quede deferida a un
tercero. No es cosa determinada la venta de todos los bienes presentes o futuros.
 Ser una cosa susceptible de valor económico. Apreciable en dinero.
 Ser una cosa lícita. Su venta no debe estar prohibida por ley.

_ El precio: Debe ser cierto, serio y en dinero.

d) Venta de cosa ajena y futura:

Art. 1329 CC: “Establece el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse”.
Si bien es verdad que en Francia la venta provoca ipso iure la transmisión del dominio, hay
hipótesis en que esto no es así y en las cuales el contrato no tiene otro efecto que comprometerse a
transmitirlo. No hay por lo tanto ningún inconveniente en considerar la venta de cosa ajena como un
mero compromiso de esa naturaleza.

Art. 1195 CC: “Los contratos no pueden perjudicar a 3ros”
Resulta evidente, que el contrato que versa sobre una cosa que no pertenece en propiedad al
vendedor no puede producir consecuencias jurídicas perjudiciales para el verdadero propietario si
fue ajeno al acto.

_ Efectos de la venta de cosa ajena respecto al dueño: El principio de que la enajenación de cosa
ajena no puede oponerse al verdadero dueño sufre excepciones, donde en el CC se dan casos en que
la venta de cosa ajena es válida.
 Cuando se trata de cosas fungibles, las que solo se designan por su género no son
susceptibles de determinación sino en el momento de la entrega. De tal modo es irrelevante
la propiedad al firmarse el contrato.
 Cuando comprador y vendedor saben que la cosa es ajena, la venta puede ser válida pues el
contrato debe interpretarse como un compromiso contraído por el vendedor de procurar al
comprador la cosa objeto del mismo.
 Cuando el contrato ha seguido la entrega efectiva de la cosa al comprador. La posesión de
buena fe crea a favor del poseedor la presunción de tener la propiedad de ella y el poder de
repeler cualquier acción de reivindicación, si la cosa no hubiera sido robada o perdida.
 Cuando se trata de la venta hecha por heredero aparente en favor de un comprador de buena
fe, resulta válida.

_ Efectos de la venta de cosa ajena entre las partes: Produce entre las partes, dos consecuencias.

 La anulabilidad del contrato con la restitución de la cosa y el precio. Los efectos de la venta
serán reputados válidos mientras no sean anulados y solo serán tenidos por nulos desde el
día que la sentencia los anulase. La ratificación posterior por el verdadero propietario
produce efectos convalidatorios desde el momento en que se efectúa. ART 1936 “Los
derechos que el ratificante hubiere constituido a favor de terceros, en el tiempo intermedio
entre el contrato sobre cosa ajena a su propiedad y la ratificación del mismo son de pleno
vigor.” La nulidad de la cosa ajena también quedará cubierta cuando el vendedor hubiese
devenido en sucesor universal (heredero) o singular (comprador) del propietario verdadero.
 La reparación del daño sufrido por el comprador. En el caso de que solo el vendedor sepa
que la cosa que vende es ajena, el único legitimado para demandar anulación, restitución e
indemnización es el comprador de buena fe. No obstante, el vendedor de mala fe podrá
negarse a entregar la cosa (hecho ilícito que nadie puede obligarlo a cometer).

Venta de cosa futura: En principio, la compraventa debe tener un objeto actual, no se pueden vender
cosas que nunca han existido, que no existirán o que habiendo existido han perecido.
Se comprenden dos hipótesis bajo la denominación de venta de cosa futura.
 Como contrato sujeto a condición suspensiva, en el que la obligación de pagar el precio está
sujeta a la eventualidad de que la cosa llegue a existir. Se trata de un contrato sujeto al
régimen de las obligaciones condicionales.
 Como contrato aleatorio, en el que el comprador asume el riesgo de que la cosa no llegue a
existir (venta de una esperanza).

E) Distintos Regímenes:

- Muebles:
El art. 2412 CC indica “La posesión de buena fe de una cosa mueble crea a favor del poseedor la
presunción de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación, si
la cosa no hubiese sido robada o perdida”.

- Muebles registrables (automotores):
Según al ley 14.467 los contratos de compraventa de automotores deben reflejarse en instrumento
público o privado y sólo producirá efectos entre las partes y terceros desde la fecha de su
inscripción en el Registro Nacional de Propiedad del Automotor. Siendo un bien registrable, la
inscripción en el registro es constitutiva de dominio.

- Semovientes:
Es decir, el acto jurídico es el que constituye título de dominio, que recién se adquirirá por el
comprador cuando se haga tradición del ganado. Ese acto debe instrumentarse con un certificado
(forma del acto) que consiste en constancia escrita hecha conforme a ley y debidamente autenticada,
destinada a acreditar la enajenación del ganado. El contrato de compraventa del ganado solo hace
adquirir al comprador un derecho subjetivo de acreditar la cosa ya que el derecho de propiedad
recién lo adquiere con la tradición. El certificado debe contener la firma de vendedor y comprador y
ser autenticado por autoridad local competente.

- Buques:
Se distinguen entre buques menores y buques mayores:
_ Buque mayor: Es el que registra un arqueo total no menor a 10 toneladas.
_ Buque menor: Es aquel con un arqueo inferior a 10 toneladas.
También se los distingue por la finalidad de los servicios que prestan y la navegación que efectúan.
Se individualizarán por el n° de su inscripción en el registro correspondiente. La inscripción ante
matrícula nacional confiere al buque nacionalidad argentina y el derecho a enarbolar pabellón
nacional. Se otorga un certificado de matrícula en el que conste el nombre del buque y el de su
propietario y las medidas de los arqueos total y neto.
Requisitos de inscripción:
_ Cumplimiento de exigencias reglamentarias sobre construcción y condiciones de navegabilidad.
_ Que su propietario esté domiciliado en el país.

- Aeronaves:
En el Registro Nacional de Aeronaves se anotarán los actos, contratos o resoluciones que acreditan
la propiedad de la aeronave, así también como las hipotecas, los embargos y cualquier hecho
jurídico que se vincule con la situación jurídica de la misma. La inscripción le confiere nacionalidad
y es público, cualquier interesado puede obtener una copia de las anotaciones.
- Inmuebles:
Los contratos de compraventa de inmuebles están orientados a crear para el vendedor la obligación
de transferir al comprador (acreedor) la propiedad de la cosa vendida y siendo así, tales contratos
deben reflejarse en escritura pública (art. 1184) salvo los supuestos de subasta pública. No quedará
concluido como tal si la escritura pública fuese sustituida por escritura privada. Sin embargo, no se
la exige bajo pena de nulidad, sino que debe aplicarse a estos acuerdos el principio de la conversión
de los actos jurídicos que los concluye como un contrato diferente al de compraventa y produce
efecto como “el de obligar recíprocamente a las partes a celebrar el contrato por escritura pública”.

- Inmuebles en propiedad horizontal:
Estos deben hacerse por escrito, en instrumentos públicos o privados ya que solamente el
propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de Propiedad
Inmueble correspondiente a la jurisdicción del mismo, de una u otra forma aunque el privado debe
ser autenticado.
Estos contratos de enajenación deben contener:
_ Cuando se trate de P.F. su nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad y dni.
_ Cuando sean P.J. la razón social o denominación, domicilio, inscripción en el registro público de
comercio, y sus representantes.
_ Cuando se invoque mandato o representación debe dejarse constancia.
_ Con respecto al dominio de lo enajenado, debe dejarse constancia de la escritura de afectación.
_ Individualización y características de la unidad, su ubicación.
_ La forma de pago, los plazos, montos y condiciones.

- Inmuebles fraccionados en lotes:
El propietario que desee venderlos en lotes, debe anotar en el Registro de la Propiedad su
declaración de voluntad de proceder la venta en tal forma, con un certificado de escribano sobre la
legitimidad del título y un plano de subdivisión. La anotación el Registro sólo se hará si el inmueble
estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones de disponer.

g) La compraventa en la ley 24.240:

- Venta domiciliaria: Es aquella propuesta de venta de una cosa o prestación de un servicio
efectuada al consumidor en el lugar donde reside. El contrato debe celebrarse por escrito.
- Venta por correspondencia: Aquella en que la propuesta se efectúa por medio postal,
telecomunicaciones, e-mail, o similar y la respuesta se realiza por iguales medios.
- Revocación de la aceptación: El consumidor tiene derecho a revocar la aceptación durante
el plazo de 5 días, a partir de la fecha en que se entregue la cosa o celebre el contrato. Esa
facultad no puede ser dispensada ni renunciada.
h) El precio, requisitos:

El precio debe consistir en dinero, ser cierto y ser serio.

- Precio en dinero:
El precio en dinero (en moneda nacional o extranjera) y la transferencia de la propiedad de la cosa
son los signos distintivos de la compraventa.
Si el precio consiste en una cosa, el contrato es típicamente de “permuta”. Ahora bien si consiste en
una prestación de hacer (ej. doy una cosa y recibo servicio) el contrato es válido pero innominado, y
no una venta con precio in natura.

- Precio cierto (determinado o determinable):
Cierto entonces significa que sea determinado o determinable. El art. 1349 indica que será cierto
cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deje su
designación al arbitrio de una persona determinada, cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.
_ Precio fijado por las partes: Es el caso más frecuente, que ocurre en la mayoría de las ventas.
Existe absoluta libertad de los contratantes, porque no está interesado el orden público sino el
interés privado.
_ Precio determinado por un tercero: Es raro o excepcional el arbitrio a una persona determinada.
#Si el tercero no fija el precio, la venta queda sin efecto.
# Si el tercero estima, es irrevocable. Esto porque las partes se someten voluntariamente a esa
condición y deben respetarla y cumplirla.
#Fijado el precio por la persona que deba designarlo, los efectos del contrato se retrotraen al día en
que se celebró.
_ Precio fijado con referencia a otro cosa cierta.
Ahora bien, si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuere su justo
precio, o por lo que otro ofreciere por ella, o si se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el
contrato será nulo.

- Precio real, serio, verdadero:
El CC no exige esa condición, pero todos los juristas coinciden en ella. La obligación del vendedor
de entregar la cosa que vende, tiene como causa-fin la obligación del comprador de pagarle el
precio, y si este no es serio, no existe en verdad contraprestación y falta la causa de la obligación
del vendedor de entregar la cosa.

h) Obligaciones de las partes:

- Obligaciones del vendedor:
Las regula el CC de los artículos 1408 a 1423.
 Conservar la cosa vendida, hasta su entrega.
 Entregar la cosa al comprador.
 Recibir el precio.
 Garantizar al comprador contra evicción y vicios redhibitorios de la cosa vendida.
 Pagar los gastos de la entrega de la cosa.
Estas son obligaciones del vendedor que nacen de la ley, como obligaciones del contrato aunque
también pueden existir otras que las partes hubiesen especialmente estipulado.

1) Obligaciones de conservar la cosa vendida hasta su entrega.

Aunque el contrato de compraventa es “consensual”, es decir se perfecciona con el solo
consentimiento de las partes, el comprador no adquiere la propiedad de la cosa que compra, sino
mediante el título (escritura pública en Registro propiedad inmueble) y el modo (tradición, entrega
de la cosa). Por ello, el CC le impone al vendedor la obligación de conservar la cosa hasta el
momento de su entrega tal como se encontraba al día del contrato, sin hacerle modificaciones entre
el contrato y la entrega, sea porque no se pudo o no se quiso hacer tradición inmediata.
Como en el sistema de nuestra ley, el vendedor sigue siendo el dueño de la cosa mientras no la
entrega, los riesgos y las ventajas quedan a su cargo. Hasta que no entregue al comprador la cosa
vendida, el vendedor se favorece con el aumento, los frutos y las mejoras y se perjudica cuando la
cosa pierde o se deteriora mientras se encuentre en su poder (sea o no con culpa o caso fortuito).

Si la cosa vendida, antes de ser entregada al comprador, perece por caso fortuito (sin culpa del
vendedor) el contrato queda disuelto para ambas partes, sin que pueda el vendedor pedir al
comprador que le pague el precio y devolviéndoselo en caso de haberlo percibido.
Si la cosa se deteriora por culpa del vendedor, antes de haberla entregado al comprador, éste tiene
derecho a exigir una cosa equivalente o de recibir la cosa en el estado en que se encuentra, en
ambos casos con indemnización de daños y perjuicios.
El vendedor continúa siendo el dueño de la cosa hasta su tradición al comprador, los frutos
pendientes pertenecen al comprador pero los percibidos al vendedor.
2) Obligación de entregar la cosa al comprador:

Es la obligación primordial a cargo del vendedor y su cumplimiento constituye la causa-fin de la
obligación correlativa del comprador de pagar el precio. No puede operarse la entrega según nuestro
código sin la tradición de la cosa.
_ Tradición: En el supuesto de inmueble la posesión al comprador debe realizarse por actos
materiales del vendedor que tienen asentimiento por parte del comprador o viceversa. También
desistiendo el vendedor de la posesión que tenía, y ejerciendo el comprador actos posesorios sin
oposición alguna. Con respecto a los muebles, la posesión de las cosas se toma únicamente por la
tradición entre personas capaces.
_ Condiciones de la entrega: El vendedor debe entregar la cosa tal como se encontraba al momento
de perfección del contrato y con todos sus accesorios, remitiendo en cuanto a los frutos y productos.
El comprador tiene derecho de negarse a recibir la entrega parcial de lo vendido.
 Lugar de la entrega: La cosa debe ser entregada en primer término en el lugar convenido, si
no hubiese lugar establecido por las partes, en el lugar que se encontraba la cosa vendida al
tiempo del contrato.
 Tiempo de la entrega: La cosa debe ser entregada con todos sus accesorios el día que las
partes lo hayan convenido. Cuando no se haya convenido tiempo, cuando el comprador lo
exija. El comprador debe ejercer su derecho de manera no abusiva, con buena fe.
 Gastos de entrega: También están a cargo del vendedor los gastos de entrega de la cosa
vendida. Debe satisfacerlos sino hubiese pacto en contrario (traslados, derechos de aduana,
etc.).
 Sanción por incumplimiento: Si el vendedor no entregase la cosa en el tiempo y forma
estipulada en el contrato, el comprador podrá:
#Solicitar el cumplimiento y en consecuencia la entrega de la cosa con los posibles daños y
perjuicios que la demora le hubiese podido ocasionar.
#Ejercitar la resolución de la venta o pacto comisorio.
 Excepciones: El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le
hubiese pagado el precio. No existe obligación de entregar la cosa cuando hubiese
concedido un término para el pago, si después de la venta el comprador se halla en
insolvencia.

3) Obligación de recibir el precio:

El vendedor tiene la obligación de recibir el precio de la cosa que ha vendido.
 En el lugar y tiempo convenidos.
 Si no hay convenio al respecto, se distingue.
# Si la venta es al contado, el precio debe pagarse en el momento y lugar de entregar de la
cosa.
#Si la venta es a crédito o a plazo, el precio debe pagarse en el domicilio del comprador.

4) Obligación de garantía por evicción y vicios redhibitorios:

El vendedor debe garantizarle al comprador la seguridad contra estos títulos.

_ Evicción: Cuando en virtud de sentencia y causa anterior/contemporanea a la adquisición, si el
adquirente fue privado en todo o en parte del derecho que adquirió, o sufriese una turbación de
derecho en la propiedad, goce o posesión de la cosa.
Para que funcione la obligación de garantía deben concurrir:
 Turbación de derechos: Las turbaciones de hecho o materiales que no invoquen algún
derecho sobre la cosa vendida, no hacen funcionar la garantía, aunque produzcan la
desposesión del comprador, que debe defenderse por sí solo. Puede ser una turbación de
derecho que algún tercero sea propietario de la cosa por ejemplo.
 Que esa turbación de derecho tenga una causa anterior o contemporánea: El tercero que
turba al comprador en el ejercicio de sus derechos sobre la cosa vendida, debe accionar por
invocación de un derecho adquirido antes de la venta, por causa preexistente y que
signifique una deficiencia en el derecho del vendedor. El vendedor no puede ser
responsable de lo que ocurra luego de perfeccionada la venta, por desposesión ajena a él.
 Que la turbación de derecho sea actual: El comprador no puede alegar la obligación de
garantía mientras no haya sido perturbado por un tercero.

Efectos de la garantía:
 Defensa en juicio: El vendedor tiene la obligación de salir en defensa del adquirente,
judicialmente, de sustituirlo procesalmente si un tercero demanda al comprador la
propiedad o posesión de la cosa o algún otro derecho si lo turba en su propiedad, uso o
goce.
 Indemnización de perjuicios: Consiste en la obligación del vendedor de indemnizar al
comprador los perjuicios derivados de la evicción, en caso de que esta se consume.
Comprende el daño emergente y el lucro cesante.

_ Vicios Redhibitorios: Son los defectos ocultos de la cosa cuyo dominio, uso o goce se transmitió
por título oneroso, existente al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si
de tal modo disminuyen el uso de ella que de haberlos conocido el adquirente no lo habría adquirido
o habría dado menos por ella.
Deben concurrir condiciones:
 Que el vicio o defecto sea grave, importante: Debe influir realmente en el uso y utilidad de
la cosa vendida. (ej. una viga carcomida, podrida. Una enfermedad epidémica en el
ganado). Es indispensable que se trate de un defecto grave para que sea redhibitorio.
Para hacerlo impropia para su destino, o si el adquirente habría dado menos por ella.
 Que el vicio o defecto sea oculto: No debe ser aparente, no debe haber sido conocido por el
comprador, pudiendo este conocerlo, sea por sí o por asesoramiento de expertos. Si el vicio
era aparente, el comprador lo conoció o pudo haberlo conocido, así no puede quejarse ni
invocar la garantía.
 Que el vicio sea anterior a la venta: Debe haber existido ya al tiempo de celebrarse el
contrato. Los vicios que sobrevengan después de su tradición al comprador, deberá
soportarlos este, sea que provengan del tiempo, caso fortuito, culpa propia o de terceros.

Efectos de la garantía:
En materia de compraventa se concreta en el nacimiento de 3 acciones, que son la redhibitoria, la
estimatoria y una complementaria que es la de daños y perjuicios en caso de culpa o mala fe del
vendedor (en los demás contratos como donación no existe acción estimatoria).
 Acción redhibitoria: Es una acción resolutoria, para sin efecto la venta, restituyéndose las
partes las respectivas prestaciones. El vendedor el precio recibido y el comprador la cosa,
como si la venta no se hubiera efectuado.
 Acción estimatoria (o quanti minoris): Si el comprador decide quedarse con la cosa
comprada, a pesar de estar viciada, puede por esta acción obtener una reducción del precio
pagado, en compensación por la disminución del valor que la cosa sufre en razón del vicio.
Pueden las partes acordar la disminución, sino la fija el juez por dictamen de peritos.
Se puede optar por una de estas dos acciones.
 Acción de daños y perjuicios: Requiere que el comprador opte por la acción resolutoria y
que el vendedor haya sido de mala fe o negligencia al venderle la cosa afectada. Si el
vendedor es de buena fe, el comprador no tiene derecho a reclamarle la indemnización. Esa
buena fe se presume, a no ser que el vendedor debía conocer la existencia del vicio por
razón de su arte u oficio (ej. fabricante de mercadería).

Prescripción de la acción: Prescribe por 3 meses las dos acciones. En materia comercial es de 6
meses. Se cuenta desde que el comprador conoció o pudo conocer el vicio.

5) Obligación de pagar los gastos de la entrega de la cosa:

En las obligaciones de dar, la tradición constituye el pago, y por principio los gastos del pago están
a cargo del deudor, salvo pacto en contrario. Si fueren cosas muebles el vendedor debe pagar los
gastos para trasladar la cosa al lugar de entrega, acarreo, embalaje, derechos de aduana. Si fueren
inmuebles, los certificados de registro de la propiedad, gravámenes del inmueble vendido,
impuestos fiscales a la venta.

- Obligaciones del comprador:
Las regula el CC en los artículos 1424 a 1433.
 Pagar el precio.
 Recibir la cosa vendida.
 Pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepción o recibo de la cosa.
Son los efectos naturales de la venta, por el contrato mismo o por imposición de la ley, que sin
embargo no excluyen otras obligaciones que el comprador asuma en virtud de estipulaciones
especiales.

1) Pagar el precio:

La más importante obligación del comprador consiste en pagar el precio estipulado en lugar y
tiempo convenidos. Es la contrapartida de la prestación del vendedor, su causa fin de la obligación
que contra el vendedor, de entregar al comprador la cosa que le vende.
Nace para el vendedor la actio venditi, es decir la acción para demandar el pago. Así como para el
comprador y sus herederos la actio ex empto que permite demandar la entrega de la cosa vendida
con todos sus accesorios.

En cuanto a la época y lugar del pago.
_ Si existe convenio, debe cumplirse. Impera la autonomía de la libertad, no se encuentra interesado
el orden público.
_ Si no existe convenio sobre la fecha y lugar en que debe pagarse el precio, se trata de una venta al
contado, y debe pagarse en el momento de entregarse la cosa vendida.
_ Si no existe convenio, y se trata de una venta a crédito o plazo, debe abonarse en el término del
crédito o que es de costumbre y en el domicilio del comprador.

Hay excepciones a la obligación de pagar el precio.
_ Puede no pagar el comprador si tiene temor fundado de ser molestado por una acción real dirigida
contra la cosa vendida.
_ Si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones debidas, sus accesorios, calidad y cantidad
convenidas.
2) Obligación de recibir la cosa comprada:

Correlativa a la obligación del vendedor de entregar la cosa vendida, es obligación del comprador
de recibirla.
Si la cosa vendida es una cosa mueble, el comprador cumplirá son su recibo material, o
llevándosela, para desembarazar de ella al vendedor. También puede ejecutar cualquier acto que
importe recibir el objeto o aceptar su entrega.
Si la cosa vendida es una cosa inmueble, el comprador deberá firmar la escritura pública de venta a
su favor y deberá tomar posesión del mismo.
Al cumplir esa obligación, por una parte se realiza la adquisición de la propiedad por el comprador
y por el otro se libera al vendedor de los riesgos de la cosa.
En cuanto al lugar y a la época, se aplican las mismas normas que en el caso del vendedor. El lugar
no puede ser otro en el que el vendedor cumple con su obligación de entregar.
3) Obligación de pagar el instrumento del contrato y los gastos de recibo de la cosa:

Se entiende por gastos de recibo de la cosa, todos aquellos requeridos para la toma de posesión del
comprador (embalaje, carga, transporte, derechos de aduana, de circulación) para conducir al lugar
en que el comprador quiere colocarlas.
Los contratantes pueden arreglar de cualquier manera la cuestión de quien soportará los gastos de
entrega y recibo, pero si no convienen los contrario, debe pagar el instrumento de la venta y los
costos de recibo de la cosa comprada.
El instrumento de venta es la escritura traslativa de dominio en caso de inmuebles hecha por
escribano público al que el comprador designa.
El comprador además debe pagar los impuestos a partir de la toma de posesión, aunque sean
anteriores a la escrituración.

Sanciones:
El incumplimiento del comprador a tal obligación da ocasión al vendedor de oponerle la “excepción
o defensa de incumplimiento parcial o defectuoso” de las obligaciones emergentes del contrato y tal
defensa podría justificar la retención de la cosa vendida si todavía no la hubiera entregado.
Si ya la entregó, y el vendedor ha sufragado los gastos, tiene derecho a repetirlos.

j) Comparación entre compraventa y permuta:

Para el CC el contrato de trueque o permuta “tendrá lugar cuando uno de los contratantes se obligue
a transferir al otro la propiedad de una cosa con tal de que éste le de la propiedad de otra cosa”.

Diferencias:
- Finalidad:
_ Compraventa: La finalidad de los celebrantes es el crear dos relaciones jurídicas diferentes,
cuyas prestaciones al ser cumplidas determinan el cambio de la propiedad de la cosa vendida
por la propiedad del dinero, que si bien también es cosa tiene el carácter especial de medida de
valor o instrumento o medio de pago y está sometido a un régimen jurídico particular.
_ Permuta: La voluntad de los celebrantes del contrato es la de crear dos relaciones creditorias
iguales y de que con el cumplimiento de las prestaciones se opere el cambio de la propiedad de
una cosa, que no sea dinero de curso legal en Argentina, por la propiedad de otra que tampoco
lo sea.

- Vicios:
_ Compraventa: Solamente el vendedor responde por evicción y vicios redhibitorios. Porque el
dinero no es cosa susceptible de vicios ocultos.
_ Permuta: Ambos permutantes asumen la responsabilidad de garantía por evicción y vicios
redhibitorios ya que las dos cosas pueden llegar a poseer vicios ocultos.

2- CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES:

a) Concepto y Caracteres:

Cesión de derechos: Es la transmisión, a título oneroso o gratuito, de cualquiera de los derechos
pertenecientes al titular ya sean personales o reales. También puede definirse como el contrato en
virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que éste lo ejerza a
nombre propio.
Cesión de créditos: Es la transferencia de una parte a otra, del derecho que le compete contra su
deudor, con entrega adicional del título cuando exista. Se rige por la compraventa, es por precio.
Por la permuta, si se recibe un derecho equivalente y por la donación cuando es gratuito.

- Consensual: Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades entre las partes. La entrega
del título del crédito si existiere es esencial es incidental.
- Oneroso o gratuito: Si tuvieran en miras ventajas patrimoniales o no (bilateral en el primer
caso y unilateral en el segundo).
- Conmutativo: Ambas partes conocen al celebrarse cuales son las prestaciones que deberán
obtener. El riesgo que corre el cesionario de no obtener el cobro del crédito del deudor
cedido no convierte a la cesión en un contrato aleatorio, ya que el cedente solo garantiza la
legitimidad del crédito.
- Formal: Requiere la forma escrita bajo pena de nulidad, a veces necesario la escritura
pública, en caso de que se cedan bienes inmuebles, acciones litigiosas o dchos. hereditarios
mayores a $1000. Solo en la cesión de títulos al portador, la forma escrita es sustituida por
la entrega del título.
b) Capacidad, objeto y forma:

_ Capacidad:
Tratándose de una cesión a título oneroso, la capacidad requerida es la misma que para comprar y
vender. Si la cesión es a título gratuito, se exige la capacidad para donar.
En todos los casos el acto celebrado por un incapaz es de nulidad relativa, ya que él puede ser
objeto de confirmación cuando haya cesado la causa de incapacidad (incapacidad de hecho) o si el
acto es confirmado por el sujeto al que la ley intentó proteger con la nulidad.

_ Objeto:
La regla general es que todo derecho puede ser cedido, a menos que medie prohibición expresa o
ilícita de la ley o lo impida la voluntad de las partes expresadas en el título de la obligación. Quedan
comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales y las acciones derivadas de los
mismos.
Es común la cesión de derechos sobre cosas y sumas de dinero, y también obligaciones de hacer o
no hacer puestas a cargo de terceros.
“Todo caso de duda se resuelve en sentido de la licitud de la cesión”.

_ Forma:
Debe ser hecho por escrito, bajo pena de nulidad.
La discusión resulta de si es exigida como solemne o como elemento probatorio. La expresión “bajo
pena de nulidad” torna a la forma escrita exigida ad solemnitatem. Sin embargo la jurisprudencia y
la doctrina indican que es ad probationem toda vez que no existe una razón de orden público que
justifique la sanción de nulidad.
Hay dos excepciones:
 los casos en que se requiere escritura pública (cesión de derechos litigiosos, hereditarios,
procedentes de actos consignados en escritura pública).
 supuesto de los títulos al portador que pueden ser cedidos mediante la tradición, por
ejemplo el endoso (fórmula firmada que se pone al dorso de un documento comercial de
crédito por medio del cual se transmite su propiedad).
La escritura pública puede ser reemplazada por el acto jurídico que surge del mismo expediente en
donde se discuten los derechos.

c) Derechos y obligaciones que no pueden ser objeto de la cesión:

_ Incesibilidad Convencional: Aunque el principio es que todo derecho puede ser cedido, las partes
pueden acordar lo contrario. Pero para que el titular del crédito esté impedido de hacerlo, la
prohibición debe constar en el título mismo de la obligación.

_ Incesibilidad legal: La prohibición de ceder un derecho puede derivar de una disposición expresa
o tácita. No podrá admitirse una pretendida prohibición tácita sino cuando ella resulta muy
claramente de la ley.

Está prohibida la cesión de los derechos:
 Que sean inherentes a las personas.
 Los derechos de uso y habitación (los prohíbe cuando fueren a título gratuito).
 Las esperanzas de sucesión.
 Las jubilaciones y pensiones. No absoluta ya que autoriza hasta el momento en que fuesen
embargables. Tampoco pueden cederse los montepíos (depósitos de dinero formados con
los descuentos de los empleados).
 Derecho a alimentos futuros.
 Derecho adquirido por un pacto de preferencia en compraventa.
 Indemnización por accidentes de trabajo.
 Subsidio por maternidad.
 Bien de familia.
No es posible la cesión de deudas, a menos que se cuente con la aprobación del acreedor cedido.

Efectos de la incesibilidad: La cesión de derechos o créditos incesibles es nula, respecto a las partes
y a terceros. El crédito permanece en el patrimonio del cedente, por lo tanto puede ser embargado
por sus acreedores.

d) Derechos y obligaciones entre las partes:

Intervienen en el contrato de cesión, al menos 3 partes:
- Cedente.
- Cesionario.
- Deudor cedido.

Son “partes” el cedente y el cesionario. El deudor cedido solo es parte en el sentido de que él sufre
las consecuencias de la cesión, aunque no interviene en ella, y es un tercero limitadamente, en el
sentido que puede pagar válidamente al cedente mientras la cesión no le ha sido notificada.
Son terceros aquellos que habiendo permanecido ajenos a la cesión, pretenden tener respecto al
crédito cedido, derechos que la cesión tiende a restituir o destruir.

El efecto principal de la cesión es la propia transmisión del derecho cedido, que ingresa así al
patrimonio del cesionario.
# Con respecto a las partes: ¿Desde cuándo se produce el efecto? La propiedad del derecho recién
pasa al cesionario con la entrega del título si existiese. El contrato se perfecciona con el acuerdo de
voluntad, naciendo desde ese momento todos los efectos propios de la transmisión de un derecho,
no siendo necesaria la entrega del título de crédito.
# Con respecto a terceros interesados: Toda vez que prescribe que la cesión de derechos surtirá
efectos para terceros interesados (concesionarios, deudor cedido) a partir de la notificación de la
cesión.

_ Extensión: El efecto directo de la cesión es hacer entrar en el patrimonio del cesionario el derecho
del cedente, tal cual es en el momento de la cesión. Con todas sus ventajas, desventajas y vicios a
menos que las partes convengan lo contrario en el ejercicio de su libertad. Esto se debe al principio
“de que nadie puede transmitir un derecho mejor o más extenso del que posee”.

e) Efectos de la cesión respecto a terceros (notificación y aceptación):
- Notificación: Consiste en una comunicación recepticia, dirigida al deudor, haciéndole saber
la transmisión del crédito.
- Aceptación del deudor: Es la manifestación de estar informado del traspaso del crédito, para
atenerse a ello en el futuro. No implica conformidad. Es irrelevante la actitud del deudor
porque no está autorizado para aprobar o rechazar la cesión, ni impedir sus efectos, y solo
con la prueba de su conocimiento de la cesión se suple la notificación.

_ Efectos respecto a terceros: La cesión produce efectos respecto a terceros desde la notificación al
deudor, o aceptada por este por instrumento público. Antes de la notificación o aceptación, es un
acreedor del cedente y después de la notificación o aceptación es un acreedor del deudor cedido.

_ Efectos respecto del deudor: Mientras la cesión no ha sido notificada, o no la ha aceptado, el
deudor permanece ajeno a ella, como si ella no existiera, o como si fuere nula. Está obligado a
pagar el cedente, y solo la notificación/aceptación le impide ese pago.

_ Excepciones: El deudor puede oponer al cesionario cualquier otra causa de extinción de la
obligación y toda presunción de liberación contra el cedente antes del cumplimiento de la
notificación/aceptación.

 Situación anterior a notificación/aceptación: El deudor puede pagarle al cedente, o puede
ver extinguida su deuda por otras causas, casos en los cuales puede oponer esas
circunstancias como defensa ante el posterior reclamo del cesionario. El cesionario puede
entre tanto practicar actos conservatorios.
 Situación posterior a notificación/aceptación: Desde que el cesionario está plenamente
investido de los poderes del acreedor, tiene derecho a actuar contra el cedido, caso en el
cual este puede oponerle las defensas.
_ Forma notificación: Tratándose del deudor cedido, es eficaz cualquiera sea la forma que revista,
escrita o verbal, lo que importa es llevar a su conocimiento la transmisión operada.
Si la notificación proviene del cesionario o de un escribano, con quien el deudor no está vinculado
debe ser practicado en base a un documento emanado del cedente en el que conste la cesión, para
seguridad del deudor.
Con respecto a los demás terceros, para serle oponible la notificación al deudor, debe serlo mediante
escritura pública.

_ Quiénes pueden realizar la notificación: Cualquiera de las partes puede practicar la notificación de
la cesión. Por lo general es el cesionario. También puede hacerlo un acreedor del cesionario (en
ejercicio de acción subrogatoria). Puede ser hecha por mandatario de cualquiera de las partes, por
gestor del cesionario, pero subordinada a la ratificación del propio interesado, la notificación resulta
eficaz desde la fecha de la ratificación. Es frecuente también que el escribano que realizó la cesión
haga la notificación, actuando como mandatario.
_ A quién debe ser hecha la notificación: Al deudor cedido, o a su representante habilitado para
pagar a su nombre. A su representante legal si fuere un incapaz o una persona jurídica. Cuando los
deudores son varios, habrá que notificar a todos para que se perfeccione la cesión de toda la deuda.
Si fuese solidaria basta a uno solo. La cesión se notifica con la notificación al último deudor.

_ Lugar: Debe ser diligenciada en el domicilio general del deudor y no en el que tuviese constituido
en el contrato, ya que la cesión no es un efecto del contrato, sino una convención independiente.

_ Contenido de la notificación: Debe suministrar al deudor lo sustancial de la cesión, para que éste
pueda ajustar su conducta posterior. Es decir, la descripción de los datos que permitan la segura
identificación del crédito cedido. Cuando no es hecha por el cedente debe incluir la manifestación
auténtica de que él se ha desprendido del crédito. El conocimiento indirecto que adquiera el deudor
de la existencia de la cesión no suple la necesidad de la notificación.

f) Cesión del contrato:

La transmisión del contrato implica la sustitución del contratante por un tercero, que se coloca en la
misma situación jurídica del transmitente.
La cesión de crédito implica la transferencia del lado activa de la obligación. La transmisión de
deuda, la de su lado pasivo.
La cesión del contrato en tanto es el instrumento que permite realizar la circulación del contrato, es
decir la transferencia negocial a un tercero.
En la locación por ejemplo el locatario al transmitir a un tercero se llamárá sublocador y el tercero
sublocatario. En vistas a reemplazar al verdadero locador y locatario.
g) Cesión del boleto de compraventa:

Es la cesión del derecho adquirido por una persona en virtud de una promesa bilateral de
compraventa o de una promesa unilateral de venta.
Se discute si puede el comprador ceder el boleto de compraventa.

- En su aspecto crediticio, el derecho del comprador puede ser cedido, sin que el deudor (en
este caso el vendedor) pueda oponerse al traspaso.
- En cuanto deuda (obligación de pagar el precio) la compraventa no puede cederse en
principio sin la conformidad del acreedor (en este caso el vendedor).

La cesión del boleto es lícita y produce plenos efectos entre cedente y cesionario. En cuanto al
vendedor, su interés se limita a que el primitivo deudor (cedente) no quede desobligado y esto no
podría ocurrir sin la conformidad expresa del vendedor.
Mientras el vendedor no haya dado su conformidad para la transferencia del boleto, desde que fuere
notificado de la cesión estará obligado a escriturar a nombre del cesionario, pero conserva su
derecho creditorio por el precio tanto contra el cedente (porque no ha sido desobligado por su
acreedor) como contra el cesionario (porque ha asumido voluntariamente la deuda de otro).
La aceptación de la transferencia por parte del vendedor, importa la exoneración del cedente, y por
lo tanto solo podrá reclamar el precio al cesionario.

Con respecto a la forma, no requiere escritura pública, puede hacerse en forma privada.
Habitualmente se hace por endoso del boleto, en el cual consta la fecha, el nombre del cesionario y
la firma del cedente.
En la cesión del boleto de compraventa entonces, cuando se están cediendo créditos y deudas, se
requiere el consentimiento del vendedor, para que quede exonerado el comprador. Ese
consentimiento no es necesario si el comprador ya ha cumplido con toda su obligación (hubiera
pagado todo el precio), la oposición del vendedor es un abuso del derecho. La cesión del boleto es
lícita salvo que el mismo contrato haya prohibido la cesión.

h) Cesión de derechos hereditarios (tema no legislado en el CC, solo disposiciones aisladas):

La cesión de herencia es el contrato mediante el cual una parte (cedente) transfiere a la otra
(cesionario) el todo o una parte alícuota de la universalidad jurídica que le corresponde en su
calidad de heredero.
La universalidad jurídica es el conjunto de derechos y obligaciones considerados por la ley como un
todo ideal.

Se excluyen de la cesión, puesto que no han sido transferidos al heredero:
 Derechos y obligaciones extrapatrimoniales (ej. derivados del estado de familia).
 Derechos y obligaciones patrimoniales inherentes a la persona del causante (ej. locación de
obra).
 Derechos y obligaciones patrimoniales intransferibles por disposición de la ley (ej. derecho
de usufructo).
 Derechos y obligaciones del causante intransferibles por una cláusula negocial.

El heredero no cede su calidad de heredero sino el conjunto de derechos y obligaciones
(universalidad jurídica) que adquiere por la muerte del causante, pudiendo limitarse a ceder una
parte alícuota de la misma (si es único) o de su cuota en la herencia (si hay varios).

Al momento de celebrar la cesión queda indeterminada la magnitud de la prestación a cargo del
cedente, lo que da carácter de aleatorio al contrato. Por ej. un testamento posterior que reduce la
cuota hereditaria y el cedente recibió un precio alto. Estas modificaciones con posterioridad a la
cesión permiten invocar la lesión de derechos y pedir rescisión del contrato con desproporción tal
que justifique el principio. Pero la aparición de deudas que ya existían pero no eran conocidos, no
da derecho a rescisión ni reajuste ya que estarían dentro de la aleatoriedad del contrato.

La universalidad jurídica nace al momento del fallecimiento del causante, desde entonces puede el
heredero ceder sus derechos hereditarios.
Debe efectuarse por escritura pública, de no ser así no tendrá efectos respecto a terceros, pero
pueden ser convertidos a obligación a escriturar.

3. CONTRATO DE EDICIÓN:
a) Concepto, caracteres y elementos:

Ley 11.723 “Habrá contrato de edición cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra
intelectual, se obliga a entregarla a un editor y éste a reproducirla, difundirla o venderla. Este
contrato se aplica cualquiera sea la forma o sistema de reproducción/publicación.”

Por una parte, nace la obligación de entregar la obra intelectual, y por otra la impresión, difusión
adecuada y venta de la misma.
- Partes: Autor y editor.
- Derechos intelectuales: La ley 11.723 regula los derechos intelectuales, el contrato de
representación pública, los contratos con los intérpretes y la enajenación de los derechos
intelectuales. En el contrato deben constar los ejemplares y ediciones, así como la
retribución pecuniaria al autor. A falta de tales menciones, se remite a los usos y costumbres
del lugar.
_ Modalidades: Lo más común es
 Pagarle al autor, con un porcentaje de cada ejemplar vendido.
 Recibiendo el autor una cantidad determinada cualquiera sea la venta posterior.
 Pagar el editor los gastos con la primera tanda de ejemplares vendidos y, a partir de allí,
participar el autor de un porcentaje de la venta posterior.

_ Caracteres:
 Consensual.
 Bilateral.
 Oneroso.
 Típico.
 Nominado.
 No formal.

b) Derechos y obligaciones de las partes:

_ Derechos del editor:
 Pedir los originales de la obra al autor o titular del derecho intelectual.
 Tener la garantía que dichos originales son una verdadera creación del autor.
 Hacer revisar todo lo referido a la impresión, difusión y venta.
 Obtener el provecho económico que se pacte entre las partes, derivado de la venta.

_ Obligaciones del editor:
 Reproducir la obra tal como fue entregada, sin alteraciones.
 Reproducir la obra en el n° de ejemplares pactados.
 Difundir y vender en los establecimientos pertinentes, haciendo publicidad.
 Efectuar los depósitos legales y registrar la obra.
 Responsabilizarse por la pérdida culposa de los originales.
 Pagar al autor lo convenido.
 Rendir cuentas de los gastos e ingresos, salvo que se hubiese pactado suma fija.

_ Derechos del autor:
 Exigir que sea respetada su condición, rechazando cualquier modificación o agregado que
no provenga de él. Se conserva siempre salvo que fuera renunciado expresamente.
 Hacer cumplir lo convenido respecto a la cantidad de ejemplares/ediciones.
 Percibir los importes pactados.
 Ampliar o traducir la obra.

_ Obligaciones del autor:
 Entregar los originales de la obra.
 Garantizar al editor su autoría.
 Revisar y corregir las pruebas de imprenta.
 Abstenerse de perjudicar al editor mientras esté vigente el contrato. Ej. no celebrar con otro
editor mientras no se hayan agotado los ejemplares impresos y distribuidos.

_ Conclusión del contrato de edición: Se extingue por
 Agotamiento de la edición.
 Expiración del plazo convenido. Si en tal época aún quedan ejemplares sin vender, el autor
puede comprarlos a precio de costo.
 Por incumplimiento del autor (ej. falta de entrega de los originales) o del editor (ej. falta de
distribución, difusión o venta).
 Por pérdida o destrucción de la obra antes de ser editada.
 Por nulidad del contrato, rescisión, concurso del editor, confusión, etc.

Bolilla 7:

CONTRATOS DE USO Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS Y DE OBRA
LOCACIÓN DE COSAS, DE SERVICIOS Y DE OBRA.

1. LOCACIÓN DE COSAS:

a) Concepto y caracteres:

Art. 1493 “Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso
o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio. Y la otra a pagar por ese uso, goce
o servicio un precio determinado en dinero.”
El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino. El que lo recibe se llama locador o
arrendador.
El precio se denomina también arrendamiento o alquiler. Entre las tres locaciones nombradas hay
una denominación en común, el precio es determinable en dinero.

Caracteres, es un contrato:
 Bilateral, genera obligaciones para ambas partes.
 Consensual, sus efectos comienzan a producirse desde el acuerdo de voluntades, sin
necesidad de entrega de la cosa.
 Oneroso, hay una equivalencia entre lo que se da y lo que se recibe.
 Conmutativo, conocen las ventajas y desventajas al celebrarse.
 De tracto sucesivo, porque el cumplimiento necesita del transcurso del tiempo y las
obligaciones se devengan por períodos.
 De forma escrita.
 Generalmente de adhesión con contenido predispuesto.
 Es civil o comercial según el destino de la cosa locada.

b) Naturaleza Jurídica del derecho del locatario:

La doctrina clásica sigue afirmando que el derecho del locatario nace de un contrato y por ende es
personal.
Es el locador quien se obliga a conceder el uso y goce de la cosa y quien tiene la obligación de
mantenerlo en ese uso y goce, careciendo el locatario de acciones reales.

Vélez se inclinó por el criterio de mantener el derecho del locatario en el uso y goce de la cosa
arrendada aunque se produzca la transmisión del dominio de la misma.
Sin embargo en la legislación argentina el derecho del locatario sigue siendo personal, es decir
derivado del contrato en que el locador es el obligado, y la parte sobre la que el locatario ejerce la
acción para conseguir la entrega del bien inmueble para su uso y goce cuando no hay cumplimiento
voluntario.
Si el propietario vende el bien a un tercero, ese nuevo propietario debe respetar el contrato, y el
locador (ex propietario) no queda desobligado frente al locatario. “El vendedor no puede transmitir
un derecho mejor que el que tenía”.

En síntesis estamos ante un derecho personal con una protección especial, destinada a asegurar al
locatario el uso y goce de la cosa alquilada.

c) Elementos específicos: la cosa locada y el precio:

La cosa locada:
El objeto del contrato es la operación jurídica consistente en la promesa de entrega del uso y goce
de una cosa a cambio de un precio en dinero.
La regla vigente en la ley sobre las cosas que pueden ser alquiladas es la amplitud, es decir puede
ser mueble no fungible, inmueble, presente o futura. La única excepción está dada por las cosas
fuera del comercio, que pueden ser objeto de la locación, salvo que fueren nocivas al bien público,
ofensivas a la moral o buenas costumbres.
- Cosas indeterminadas: Puede ser objeto por ejemplo cuando una persona hace un viaje al
exterior contrata la locación de un auto para su uso personal.
- Cosas inexistentes: No pueden ser objeto de la locación.
El precio:
- Debe consistir en una suma de dinero.
- Puede ser determinado o determinable: Se aplican las reglas de la compraventa, es decir que
si en el contrato nada se dice sobre el precio, en principio la locación es nula por carecer de
uno de los elementos esenciales. Si no está expresado en el monto del precio, se remite al
juicio de peritos. Por aplicación del principio protectorio del locatario, si las partes nada han
determinado se entiende que se sometieron al precio corriente para las cosas de la misma
especie y calidad.
- Debe ser mensual: El alquiler en locaciones urbanas debe estipularse por mes.
- Se puede pactar una progresión o escalonamiento del precio, siempre que no signifique una
actualización abusiva o prohibida por ley.

Con respecto a la capacidad, establece el código que quienes tengan la administración de sus bienes
podrán arrendar sus cosas, salvo limitaciones de leyes especiales.
 Pueden arrendar los administradores de bienes ajenos.
 El copropietario de una cosa indivisible con consentimiento de los demás.
 Los administradores y mandatario necesitan poder especial para dar en arrendamiento por
más de 6 años los inmuebles que estén a su cargo.

d) Locación urbana:
Se da cuando una de las partes, concede el uso de una cosa, dentro de un tejido urbano.
Según el art. 1 de la ley 23.091 de locaciones urbanas, el contrato requiere para su celebración la
forma escrita.
Sin embargo podrá probarse por cualquier medio de prueba. También con el recibo de alquiler (que
es un principio de prueba por escrito) que acredita la existencia de la relación locativa, la cosa
alquilada y el nombre del locador.
En síntesis la forma escrita, se requiere para su celebración y es de formas libres para la prueba.

e) Plazo, duración:

El plazo de la locación es resolutorio, lo que significa que su vencimiento extingue el vínculo
contractual.
 Plazo máximo: Art. 1510 “El contrato de locación no puede hacerse por mayor tiempo que
el de 10 años. El que se hiciere por mayor tiempo, quedará concluido a los 10 años”. La ley
de arrendamiento agrarios establece un plazo máximo de 20 años, cuando el arrendatario se
obligue a realizar obras que retarden la explotación por un plazo de 2 años.
 Plazo mínimo: Art. 1507 “En la locación de casas, piezas o departamentos destinados a la
habitación, comercio o industria, cuando no hubiere contrato escrito, que estipule un plazo
mayor que el de 2 años, se entenderá que el locatario tiene opción para considerarlo
realizado por los términos destinados a comercio o industria 3 años, destinados a
habitación, 2 años (conforme ley de locaciones urbanas). A pesar de cualquier declaración o
convenio que lo limite, sin que durante los mismos puedan alterarse los precios ni las
condiciones.

f) Rescisión unilateral anticipada:

Por ley 23.091 (locaciones urbanas) el locatario podrá, transcurridos los primeros 6 meses de
vigencia de la relación locativa, rescindir unilateralmente la contratación, debiendo notificar en
forma fehaciente su decisión al locador, con antelación mínima de 60 días de la fecha en que
reintegrará lo arrendado.

_ Indemnización: El locatario deberá abonar al locador, en este concepto, de hacer uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, la suma equivalente a un mes y
medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda. Si la opción se ejercita transcurrido el
primer año, la indemnización equivale a la suma de un solo mes.

g) Garantías: Fiador, principal pagador, codeudor solidario:
_ La fianza garantiza la totalidad de obligaciones nacidas del contrato, a menos que se pacte
expresamente la limitación de que sólo se asegura el pago de alquileres. En principio el fiador
responde por el incumplimiento de la obligación de pago del precio y de restitución de la cosa.

_ El principal pagador es el fiador que ha renunciado a los beneficios de división y se constituyó
codeudor solidario, liso, llano y principal pagador junto al locatario y frente al acreedor. Le son
aplicables las normas relativas a los deudores solidarios.

_ Cláusula Penal: Convención accesoria que tiene función resarcitoria y constituye una liquidación
anticipada de los daños y perjuicios que el incumplimiento causa al acreedor. Siendo abusiva puede
el juez morigerarla.

h) Derechos y obligaciones de las partes:

_ Derechos del locador:
 Exigir el pago del alquiler, lo que a su vez le confiere varias acciones, como la vía ejecutiva
de cobro judicial, la acción de resolución por incumplimiento y la de desalojo por falta de
pago.
 Ser notificado por el inquilino de las turbaciones que sufra la cosa arrendada.
 Obtener la restitución de la cosa en buen estado, al vencimiento del contrato.

_ Obligaciones del locador:
 Entrega de la cosa, con todos los accesorios.
 Conservar la cosa en buen estado, es decir que deberá hacer las reparaciones por caso
fortuito o fuerza mayor, cuando el deterioro provenga por calidad o vicio de la cosa
(goteras) o cuando provenga del uso natural (caída de revoques).
 Garantizar al inquilino su uso y goce pacífico.
 Pagar las mejoras necesarias para el uso normal de la cosa. El locatario puede hacer mejoras
sin autorización del locador cuando fueren necesarias para el uso normal y siempre que no
alterare su forma, destino o fuesen nocivas salvo autorización expresa del locador que solo
podrá ser probada por escrito.
 Pagar las contribuciones y cargas que pesan sobre la cosa arrendada (ej. impuesto
inmobiliario).
_ Derechos del locatario:
 Recibir la cosa arrendada en tiempo.
 Ser mantenido en el uso y goce pacífico, en buen estado de conservación.
 Ser resarcido de las mejoras necesarias y autorizadas.

_ Obligaciones del locatario:
 Usar y gozar de la cosa conforme a derecho, es decir al uso y goce estipulado.
 Conservar la cosa en buen estado. Responde por daños causados por su culpa o de su
familia.
 Pagar el precio, en los plazos convenidos.
 Restituir la cosa al concluir la locación. Si no restituye el locador podrá demandarlo por la
restitución con pérdidas e intereses de la mora.
 Poner en conocimiento del locador toda usurpación o daños a su derecho.

i) Conclusión de la locación:

_ La locación concluye:
 Por cumplimiento del plazo, si fuese contratado por tiempo determinado.
 Por rescisión unilateral del locatario.
 Por distracto, acuerdo de partes.
 Por resolución del contrato por incumplimiento, ya sea por culpa del locador o del locatario
que autorizan a uno u otro a resolverlo.
 Por confusión de las calidades de locador y locatario (por ej. inquilino compra inmueble).

j) Arrendamiento rural: Concepto y elementos específicos:

Su tratamiento corresponde al derecho agrario. Está regulado por las leyes 13.246 y 22.928.
_ La ley 13.246 establece que “habrá arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a
conceder el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos con
destino a la explotación agropecuaria y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero”.

_ Plazos: Se establece un plazo mínimo de tres años. Y un máximo de 20 años cuando las obras
retarden la explotación por 2 años. Quedando excluidos de reste régimen los contratos de pastoreo
que no excedan de un año y los contratos en que el cultivo del predio no dure más de dos cosechas.
_ Formas: Los contratos de arrendamiento y aparcería se redactan por escrito. Podrá ser inscripto
por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios, debiendo contener las especificaciones
que establece la ley y que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano competente.

k) Aparcería y mediería:

En la locación, que es un contrato de cambio, el locatario tiene el uso y goce de la cosa y es libre de
hacer la explotación que desee.
La aparcería, en cambio, es una especie de contrato asociativo, en que las partes tienen una
finalidad común y lo referente a la explotación debe decidirse de común acuerdo.

La ley 13.246 indica “habrá aparcería cuando una de las partes se obligue a entregar a otras,
animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados o elementos de trabajos, para la
explotación agropecuaria con el objeto de repartirse sus frutos.”

El aparcedor dador se obliga a dar el uso y goce de las cosas, garantizar los vicios y defectos y
llevar las anotaciones de cualquier bien que aporten los contratantes. También deberá estimar el
valor y la forma en que habrán de distribuirse los frutos. Las acciones emergentes del contrato de
aparcería prescriben a los 5 años.

Mediería: Es una modalidad del contrato de aparcería, cuya característica es que los frutos se
reparten por la mitad.

2. CONTRATOS DE SERVICIOS:

a) Concepto:

El contrato de servicios es aquel en virtud del cual una parte (locador) se obliga a poner a
disposición de la otra una competencia específica para satisfacer su interés y la otra (locatario) se
compromete a pagar una contraprestación traducida en una suma de dinero.

Art. 1623: “La locación de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser
hecho en casa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a
prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este
contrato serán juzgados por las obligaciones de hacer”.

En la relación entre locador o prestador de servicios y quien lo paga hay un vínculo de colaboración
basada en actos materiales, que puede ser independiente o dependiente.
_ El servicio autónomo o independiente es un vínculo de colaboración a través del cual el titular del
interés requiere del prestador una actividad sin garantía de resultados, en forma onerosa, pero sin
dependencia y donde los riesgos son a cargo del prestador.
Dentro de los servicios autónomos se distinguen la locación de servicios propiamente dicha y la
locación de obra, los servicios paritarios y los servicios a consumidores.

_ El contrato de servicios tiene todos los elementos de los contratos en general:
- Consentimiento: De prestar un servicio por una suma de dinero.
- Objeto: Posible, no contrario a la moral y buenas costumbres.
- Causa fin: Específica, que es la realización del servicio.
Los elementos propios están en la prestación de un servicio (locador) y en el pago del dinero
(locatario). El servicio es prestado por el locador quien pone su capacidad de trabajo a disposición
del otro con abstracción del resultado, por eso se dice que es una obligación de medios. El pago
obtenido por el locador no debe tener el carácter de continuo, limitándose a abonar por el servicio
realizado, manteniendo el carácter de independiente.

_ Caracteres:
 Consensual. Produce sus efectos desde su celebración.
 Bilateral: Produce obligaciones para ambas partes.
 Conmutativo: Conocen desde su celebración las ventajas y desventajas.
 Oneroso: Por un precio en dinero.
 Nominado y típico: El código le da un nombre y lo regula.
 No formal.

_ Capacidad: Se aplican los principios generales para la capacidad de contratación. Desde los 14
años se puede celebrar un contrato de locación de servicios. Una situación especial es la del menor
que obtuvo el título habilitante para el ejercicio de una profesión, la que podrá ejercer por cuenta
propia sin necesidad de autorización.

_ Objeto: El contenido del objeto de la obligación es siempre una conducta, actividad. La prestación
que nace de esa actividad puede ser un resultado o un medio para lograr un efecto.

_ Prueba: Se admite cualquier clase de prueba.

_ Efectos: El efecto principal lo encontramos en las obligaciones que tienen las partes entre sí. La
una de prestar un servicio y la otra de pagar un precio cierto en dinero.
El precio que se paga es el que las partes han estipulado al celebrar el contrato o después. Si se ha
prestado un servicio se puede demandar el precio, se haya ajustado o no el mismo, siempre que no
se presuma su gratuidad.
_ Casos de servicios no remunerados: Si el servicio no es gratuito, y ha sido prestado, debe pagarse
sin importar el resultado ya que la locación de servicios es una obligación de medios. Hay casos de
servicios no remunerados, cuando la prestación imposible ilícita o inmoral cuando el servicio no fue
solicitado o cuando el que lo prestó habitaba en la casa de la otra parte.
Están excluidos del régimen de locación de servicios el servicio doméstico, relaciones entre
artesanos y aprendices, de empresarios, etc.

b) Diferencia con el contrato de trabajo y la locación de obra:

_ Con el contrato de trabajo:
Ahora bien, el trabajo dependiente es un vínculo de colaboración a través del cual el empleador
exige del trabajador la prestación de una actividad bajo la dirección jurídica del titular del interés,
en forma onerosa, sin asunción de riesgos ni garantía de resultados. La calificación como contrato
de trabajo surge cuando hay subordinación jurídica, económica, técnica y el empleador asume los
riesgos. La palabra subordinación significa dependencia.

 Es económica, cuando el trabajador tiene en el trabajo que desempeña, su fuente de
subsistencia. La ley le asigna como mínimo la función a la retribución dineraria de asegurar
una alimentación adecuada, vivienda digna, educación, asistencia, transporte, vacaciones y
previsión.
 Es jurídica, cuando el patrono tiene el poder de dirigir y controlar el cumplimiento de las
tareas, el obligado cede su derecho de autodeterminación.
 Es técnica, cuando la competencia específica sobre el modo de ejecutar la tarea la pone el
empleador. Tiene su límite en caso de trabajadores con discrecionalidad técnica.

En el contrato de trabajo hay colaboración y simultánea subordinación. La causa obligacional del
contrato de trabajo es dual: para el patrono, la actividad del trabajador y para el trabajador el salario
o retribución por sus servicios. De esta forma el trabajo constituye el objeto del contrato mismo.
La subordinación en sus tres tipos, es un elemento esencial que tipifica al contrato de trabajo.

Ley 20.744 “Habrá contrato de trabajo siempre que una persona física se obligue a realizar actos,
ejecutar obras, o prestar servicios a favor de la otra, y bajo la dependencia de ésta durante un
período determinado o indeterminado de tiempo, mediante el pago de una remuneración”.

_ Con la locación de obra:
Ambas son obligaciones de hacer, en la locación de servicios se presta una actividad humana. Pero
se diferencian:
 En cuanto al resultado buscado: La locación de servicios es una obligación de medios, la de
obras una obligación de resultado porque el locatario espera el resultado de esa obra
ejecutada por el locador. No presta un servicio, ejecuta una obra.
 En cuanto al riesgo: En la locación de servicios los riesgos son soportados por el locatario y
quien realizó el trabajo no pierde derecho a la remuneración. En la locación de obra los
riesgos están a cargo del empresario o locador.
 En cuanto a la prescripción: En la locación de servicios es mucho más breve.
 En cuanto a la responsabilidad: En la locación de servicios el locatario responde por los
daños causados a terceros por el locador de servicios. En la locación de obra el empresario
asume esa responsabilidad.
 En cuanto a la forma o modo de retribución: En la locación de servicios la retribución tiene
relación con el tiempo de duración del servicio (por semana, mes, año). En la locación de
obra el precio está en relación con la importancia de la obra.

c) Las profesiones liberales:
Se caracterizan por su independencia y tienen como caracteres:
 Bilateral
 Consensual
 Conmutativo
 Oneroso

En principio no es formal, aunque las leyes sobre las profesiones liberales tienden al formalismo.
Es un contrato de confianza, en el que el elemento fiduciario es fundamental, algunos dicen que es
de carácter intuitu personae.
La doctrina considera que hay profesionalidad cuando para ejercer la actividad se requiere
habilitación previa y existe una reglamentación sobre el modo de ejercicio. Es profesional quien
reúne la condición de experto en un área específica de conocimiento que ofrece esa calidad en el
mercado.

Obligaciones del profesional:
 Deber de información: Consiste en poner en conocimiento de la otra parte una cantidad de
datos para evitar la inferioridad negocial o los daños que sufriría sin la misma.
 Deber de confidencialidad: Consiste en la prohibición de revelar a terceros las
informaciones y datos obtenidos del cliente.
 Deber de colaboración: Consiste en la obligación de aportar la prueba en los procesos en
que se discuten cuestiones contractuales. Ej. médicos historia clínica.
 Deber de seguridad: Consiste en la obligación de adoptar medidas de prevención necesarias
para que la prestación de servicios no ponga en riesgo vida-salud-seguridad cliente.

Obligaciones del locatario:
 Pagar el precio: En el caso de los abogados los honorarios se pactan, también por el juez.
 Deber de colaboración: Consiste en prestar al profesional toda la ayuda necesaria a efectos
de la mejor realización del servicio. Ej. toda la historia clínica al médico.

d) Contratos deportivos:

Hay un variado número de contratos que relacionan jurídicamente a:
- Entidad y jugadores, a través de sus representantes.
- A diversos clubes entre sí.
- Al organizador y los clubes.
- Entre el representante, organizador y servicios complementarios.

Regidos por la ley Nacional del Deporte, el Estatuto del Futbolista Profesional y la Ley de Contrato
de Trabajo (DT y árbitros en relación de dependencia).
En principio la responsabilidad de las partes es contractual, pero puede ser extracontractual dadas la
red de contratos que se generan alrededor de los espectáculos.

Deben distinguirse:
- Los contratos deportivos, en los que existe relación de dependencia y a los que se aplica la
ley de contrato de trabajo.
- Los contratos de servicios deportivos, especie dentro del género contrato de servicios en
general.

Contratos deportivos:
Hay contrato deportivo cuando una persona desarrolla sus habilidades en determinado deporte para
otra persona, en general un club, a cambio de una remuneración en dinero.

Elementos:
 Sujetos: Deportista y club.
 Objeto: Obligación de hacer a cargo del deportista.
 Forma: Es costumbre celebrarlos por escrito, dadas la magnitud de sumas de dinero.

Caracteres:
 Atípico.
 Bilateral.
 Oneroso.
 Consensual
 De plazo fijo.
 De tracto sucesivo.
 Con características de subordinación, estabilidad, remuneración prepactada, exclusividad y
facultades de sanción a cargo del empleador.

Clases de contratos de servicios deportivos:
Son atípicos, y por ellos les es aplicable las normas relativas a la locación de servicios. Algunos:
 Contrato del deportista con su representante.
 Contrato del deportista amateur, pase con su club.
 Contrato del organizador del espectáculo deportivo con el espectador.
 Contrato de reproducción de eventos deportivos.
 Contratos de sponsorización, publicidad e imagen del deportista.

3. LOCACIÓN DE OBRA:

a) Concepto y caracteres:

Velez no definió especialmente a este contrato, pero siguiendo al código decimos que hay locación
de obra cuando dos partes se obligan recíprocamente, la una a ejecutar una obra y la otra a pagar por
ella un precio determinado en dinero.
Se llama “empresario” a quien ejecuta la obra y “dueño de la obra” a quien paga el precio por el
resultado de la misma.

Es una obligación de resultados, ya que no tiene por objeto la actividad humana en sí misma sino el
resultado que de ella se obtiene. El empresario no prometió el trabajo en sí mismo sino el resultado
de su actividad. Puede consistir en una obra material como intelectual (ej. director de cine).

Caracteres:
 Bilateral: Relaciones recíprocas entre las partes.
 Consensual: Efectos desde la celebración.
 Oneroso.
 Conmutativo.

Sujetos:
En todo contrato de locación las partes se denominan locador y locatario. En la locación de obra, el
locador es quien asume la obligación de resultado, quien realiza la obra, es el “empresario” (por eso
también se le llama a este contrato “contrato de empresa”).
Se incluye dentro de la categoría de locador a quien elabora el proyecto de obra (locador intelectual)
y al director de obra, quien controla la ejecución (locador material).
El locatario es quien paga el precio, es decir el “dueño de la obra”.

Consentimiento:
En este contrato se manifiesta de diferentes formas. En las más sencillas puede ser verbal, pero si es
más compleja deberá hacerse por escrito y dependerá de negociaciones previa (ej. llamado a
concurso). También se aplican los contratos de adhesión, donde una parte predetermina las
condiciones del acuerdo y el adherente interviene aceptando o no (contratos teatrales).

b) Objeto, causa, forma y prueba:

- Objeto: Se encuentra en la actividad humana que despliega el locador, que se traduce en crear algo
distinto a lo existente. Por otro lado, está el precio determinado en dinero pactado por las partes
para pagar el resultado de esa obra.
- Causa fin: Entendida como la intención común de las partes de crear relaciones jurídicas
obligatorias, se traducen en el deber del locador de crear la obra y el derecho de recibir el pago. Y el
derecho del locatario de que la obra se ejecute según lo pactado y el deber jurídico de pagar el
precio en dinero.
- Forma: En principio es libre, no ocurre lo mismo con aquellas de gran envergadura.
- Prueba: Art. 1190, códigos de procedimiento provinciales, testigos, etc.

c) Sistemas de fijación del precio:
El CC no se ocupa de caracterizar los sistemas, pero se pueden nombrar:

1- Ajuste alzado: Se fija un precio inamovible.
2- De coste y costas: Se determina el ajuste, según las variaciones del mercado en todos los rubros
(materiales, mano de obra, etc.)
3- Por unidad de medida: Se fija por unidades de obra o medidas técnicas (por ej. tantos pesos por
metro cuadrado). Al terminar cada etapa se exige el pago.
4- Multiplicidad de empresarios: El locatario contrata a distintos profesionales para ejecutar obras
parciales en la misma obra (ej. electricista, pintor, etc.).
5- Subcontratación: El locador podrá contratar a terceros (subcontrato) por su cuenta, para la
ejecución de distintas partes de la obra.
6- Ejecución por administración o economía: El locatario aporta los materiales y contrata mediante
locación de servicios o contrato de trabajo la mano de obra, y por otro lado contrata con
profesionales la locación de obra intelectual.
7- Contratación por concurso de oposición: Pertenece al derecho administrativo, por estar impuesta
por el Estado. Se llama a concurso o licitación para presentar proyectos, dejando librada a los
postulantes la propuesta de condiciones y pago.
d) Recepción de la obra: Responsabilidad del locatario:
_ Responsabilidad del locador anterior y posterior: El constructor es el responsable de la ruina total
o parcial, si esta procede de vicios en la construcción, del suelo o la mala calidad de los materiales.
También es responsable de las personas que trabajan para él. La ruina debe producirse dentro de los
10 años de producida la obra, con una prescripción de un año desde que se produjo la ruina.
Asimismo serán responsables el director de la obra y el proyectista. Los empresarios constructores
son responsables por la inobservancia de disposiciones municipales y policiales.

_ Responsabilidad del locatario frente a terceros: La responsabilidad frente a terceros del locador se
vincula con la ejecución de la obra y podrá ser contractual (pago de salarios y precio materiales) y
extracontractual (si se producen daño a terceros por la ejecución de la obra). La responsabilidad
frente a terceros del locatario aparece cuando la obra ya fue entregada y ha recibido de
conformidad.
_ Privilegio y derecho de retención del locador: Es un medio para que, por vía indirecta, no se
perjudique económicamente al empresario por incumplimiento de las obligaciones del dueño de la
obra.

_ Cesión y subcontratación: La cesión es admisible cuando el contrato no se ha celebrado teniendo
en cuenta las condiciones personales del empresario. Así, el locador de obra puede ser reemplazado,
pero seguirá ligado al locatario con su responsabilidad.
Si el empresario contrata a otra persona (subcontratista) asumirá la responsabilidad frente al dueño
de la obra, quien será extraño a esta relación.

e) Derechos y obligaciones del locador y el locatario:

Obligaciones del locador de obra:
 Ejecución de la obra: Es la obligación principal del empresario, debe hacerlo a satisfacción
del dueño de la obra. Debe dar debido asesoramiento profesional y realizar la obra del
modo pactado en el contrato. Si no se hubiera acordado modo, se realizará conforme a las
costumbres del lugar o en consideración al precio estipulado. Debe usar materiales de buena
calidad, si se le proveyeran de mala calidad, deberá negarse a utilizarlos y podrá suspender
la ejecución. No puede variar el proyecto sin permiso del dueño. Debe ser concluido en
plazo acordado, a falta del mismo en tiempo razonable.
 Obligación de soportar el contralor del dueño de la obra: Tiene el derecho de ver y controlar
la tarea que se realiza, lo que permitirá al locador saber si su trabajo es a satisfacción del
locatario, y de los reclamos y modificaciones que podrá realizar.

_ Obligaciones del locatario de la obra:
 Recepción de la obra: Es un derecho del locador de exigir la recepción de la obra y un deber
del locatario de hacerlo. En la práctica se da una recepción provisoria con el fin de verificar
y aprobar la obra. La recepción definitiva es aquella donde se pone la obra en plena
posesión del dueño.
 Pago del precio: El sistema de fijación del precio es la obligación asumida por el locatario.
Si no fue establecido de otra forma se hará con la entrega de la obra. Se pacta al momento
de la celebración. No puede el locador pedir aumentos ni el locatario reducción.
 Cooperación con el locador: Es correlativa con el deber del locador de soportar el contralor
y de no variar el proyecto sin autorización.

f) Extinción de la locación de obra, causas:

- Cumplimiento: Modo normal de conclusión del contrato de locación de obra, se traduce en
la ejecución y el pago del precio.
- Desistimiento del dueño: El dueño puede desistir de la ejecución de la obra por su propia
voluntad, aunque se haya empezado. Deberá indemnizar al locador de todos los gastos,
trabajo y utilidad.
- Muerte, desaparición o falencia del locador: Determinan la extinción si se tienen en cuenta
las condiciones personales del locador. El locatario deberá pagar a los herederos del locador
el valor en proporción. El contrato puede ser resuelto por el locatario.
- Imposibilidad: Puede resolverse por cualquiera de los dos en el caso que le sea imposible al
locador hacer o concluir la obra, es pagado por lo que ya ha hecho.
- Incumplimiento de prestaciones debidas por el locatario: Se resolverá el contrato y será
responsable por los daños y perjuicios que haya sufrido el locador.

Bolilla 8:

CONTRATOS DE GESTIÓN Y COOPERACIÓN.

SOCIEDAD-MANDATO-GESTIÓN DE NEGOCIOS.

1. SOCIEDAD:

a) Concepto. Naturaleza Jurídica.
Art. 1648 “Habrá sociedad si dos o más personas se hubieran mutuamente obligado, cada una con
una prestación, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirán entre sí, del
empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado”

La sociedad civil está ligada a la voluntad de las personas de efectuar prestaciones, con un fin
determinado, obtener utilidad y dividirla. La proporción de división no tiene por qué ser igual, pero
es nula si alguno de los socios sólo obtiene ganancias y no participa en las pérdidas.

Caracteres:
 Contrato conmutativo, las prestaciones ab-initio son equivalentes.
 Contrato oneroso, cada prestación es causa fin de la otra.
 Consensual, los efectos del contrato se perfección con el mero consentimiento.
 Intuitu personae, hay imposibilidad de sustitución de socios sin consentimiento de los
restantes, sea por cesión o muerte.
 Contrato de gestión colectiva, otorga a cada socio una función que cumplir.
 De tracto sucesivo, no se agota con el primer cumplimiento.
 Bi-multilateral genera obligaciones para dos o más partes.
 Contrato formal, de solemnidad relativa.

_ Naturaleza Jurídica: La ley le otorga personería jurídica (art. 33) con esta norma incorporada por
ley 17.711 se entiende que es un sujeto que puede adquirir derechos y contraer obligaciones.
La sociedad es un sujeto de derecho civil, mientras que el condominio no es creador de
personalidad. La sociedad tiene créditos y deudas que no pertenecen a los socios y viceversa. Tiene
bienes que forman un patrimonio y los miembros no son copropietarios de ellos. Ello no se da en el
condominio, en el cual hay una comunidad de intereses, pero sin independencia entre patrimonio
del condominio y de los condóminos, no hay entidad distinta.

b) Diferencias con la sociedad comercial:

Art. 1 Ley 19.550 (art. 282 Cód. Comercio) “Habrá sociedad comercial cuando dos o más personas
en forma organizada, conforme a uno de los tipos previstos en esta ley, se obliguen a realizar
aportes para aplicarlos a la producción o intercambio de bienes o servicios participando de los
beneficios y soportando las pérdidas”.

Se entiende entonces que las sociedades son comerciales cuando tienen por objeto la realización de
actos de comercio, sin olvidar que las anónimos y de responsabilidad limitada son siempre
comerciales, cualquiera sea su objeto.
- Forma: La sociedad civil se constituye por escritura pública. Para la sociedad comercial
basta el instrumento público o privado, salvo la sociedad anónima, que requiere instrumento
público.
- Registro: La sociedad civil no debe registrarse ni publicitarse. La sociedad comercial debe
registrarse y en algunos casos sus actos deben ser publicitados.
- Responsabilidad: En la sociedad civil la responsabilidad de los socios no se presume
solidaria, salvo pacto expreso. En las sociedades comerciales de interés hay solidaridad, y el
pacto en contrario no es oponible a terceros.
- La sociedad civil es siempre un contrato intuitu personae.
- Duda: En caso de duda, se debe examinar si ha sido publicada, inscripta y a qué normas se
ajusta.

c) Elementos: estipulaciones permitidas y prohibidas:

La sociedad civil requiere:
- La reunión de dos o más personas.
- Que ellas se reúnan para lograr un fin común.
- Que ese fin consista en una utilidad apreciable en dinero.
- Que todos los socios participen de las ganancias y pérdidas.

Estipulaciones/cláusula permitidas:

No obstante el principio general de que todo lo que no está prohibido está permitido, que consagra
la autonomía de la voluntad, el codificador entendió conveniente extenderse sobre cláusulas
expresamente permitidas.
Por la ley 17.711 se entiende en el art. 1654, dispuestas como válidas las estipulaciones:
 Que ninguno de los socios perciba menos que los otros, aunque su prestación en la sociedad
sea igual o mayor.
 Que cualquiera de los socios tenga derecho alternativo, o a una cantidad anual determinada,
o a una cuota de las ganancias eventuales.
 Que por fallecimiento de cualquier socio, sus herederos sólo tengan derecho a percibir
como cuota de sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o socios
intervinientes puedan quedar con todo el activo social, pagándole una cantidad
determinada.
 Que consistiendo la prestación de algún socio en el uso o goce de una cosa, la pérdida de
los bienes de la sociedad quede a cargo solamente de los otros socios.
 Que cualquiera de los socios no soporte las pérdidas en la misma proporción que participa
de las ganancias.

Estipulaciones/cláusula prohibidas:
El art. 1653 del CC establece expresamente:
 Que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad, o ser excluido de ella, aunque
haya justa causa.
 Que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad, cuando quisiera.
 Que al socio/socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio designado, o
con sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias.
 Asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias eventuales.
 Estipular a favor del socio industrial una retribución fija por su trabajo, haya o no
ganancias.

Están expresamente prohibidas y decretada su nulidad, las sociedades universales, es decir las
constituidas sobre todos los bienes presentes y futuros de los socios (art. 1651).

_ El aporte: Se denomina así a los bienes y el trabajo personal con que cada socio contribuye para
formar una sociedad. Las prestaciones que deben aportar los socios consistirán en obligaciones de
dar o de hacer. Las consistentes en dar constituyen el capital social (socio capitalista) y las de hacer
industria social (socio industrial).

d) Consentimiento, objeto, forma y prueba:

_ Affectio Societatis: La doctrina admitía que para que pudiese constituirse una sociedad civil
contractual era esencial que entre los socios hubiese una voluntad de unión, un “vínculo de simpatía
y animus de trato igualitario”. Era un elemento indispensable para la existencia de la sociedad,
actualmente no se lo considera así, aceptándose que basta la existencia de una finalidad en común.

_ Objeto: Se aplica la exigencia genérica a todo acto jurídico contractual. El objeto de la sociedad es
el género de operaciones para cuya realización se ha constituido. Puede referirse a un conjunto de
actos u operaciones, que se traducirán siempre en prestaciones de dar o de hacer.

Con respecto a las sociedades de objeto ilícito, se nulifican las que tengan por objeto la explotación
de juegos prohibidos, cometer robos, contrabando, etc. Además se declara nula la que pretenda
constituirse con el aporte de influencia sin prestación de dar o hacer. Las que da todas las ganancias
a un socio y hace absorber las pérdidas a otro.
Los miembros de las sociedades ilícitas son solidariamente responsables de todo daño resultante de
los actos ilícitos practicados en común para el fin de la sociedad.

_ Capacidad: La requerida es la de contratar, para lo cual se aplicarán las normas generales. Los
menores emancipados, que son capaces salvo para realizar los actos que les están prohibidos,
pueden celebrar contratos de sociedad.
_ Forma: La sociedad es un contrato consensual, basta el mero consentimiento para que produzca
sus efectos desde el momento mismo de su conformación. Se establece amplia libertad para que las
partes puedan celebrar el contrato de sociedad, aún verbalmente.
Sin embargo, luego de la reforma de la ley 17.711 todos los contratos de sociedades civiles deberán
ser hechos por escritura pública, se entiende la libertad de formas ante la conformación de una
sociedad de hecho en la que no hay instrumento escrito de ninguna naturaleza ni se dan cosas
muebles o prestaciones de hacer.

_ Prueba: El art. 1665 dispone “Cartas firmadas por los socios y escritas en el interés común de
ellos. Circulares publicadas en nombre de la sociedad. Cualesquiera documentos en los cuales los
que lo firman hubiesen tomado las calidades de socios. La sentencia pronunciada entre los socios en
calidad de tales”.

# Las sociedades de hecho o irregulares: Son sociedades que no han cumplimentado la formalidad
de su constitución mediante la correspondiente escritura pública. Los socios pueden pedir en
cualquier momento la disolución, pero en cuanto a los demás derechos y obligaciones tienen las
mismas que una sociedad regular.

e) Socios: calidad y cesión.

El art. 1667 establece cuatro categorías:
 Las personas que como tales fueron parte en el primitivo contrato de sociedad, que
concurrieron a su constitución y otorgaron el contrato.
 Las que entraren después en la sociedad por alguna cláusula del contrato.
 Los que después entraren en la sociedad por contratos posteriores con todos los socios (la
ley exige el consentimiento de todos los socios por ser intuitu personae).
 Las personas admitidas por los administradores autorizados al efecto.

Art. 1668: “El que fuere solamente socio ostensible por haber prestado su nombre no será reputado
socio pero responde frente a terceros por las deudas sociales, sin perjuicio de su acción recursiva
para ser indemnizado de lo que pagare a los acreedores de la sociedad”.
Art. 1669: “Los socios ocultos, son socios con respecto a quienes figuran en el contrato pero no con
respecto a terceros, aunque estos tuviesen conocimiento del contrato social”.

_ El socio del socio: Un socio no puede hacer ingresar a un 3ro a la sociedad. Su derecho se limita a
asociarlo a su parte, salvo que sea autorizado por todos los demás socios. Se funda en el carácter de
intuitu personae de la sociedad civil. Así frente a la sociedad habrá un socio, el que lo era por
contrato que tendrá el carácter de administrador de esta sub-sociedad.
_ Cesión de sus derechos: El artículo 1673 establece como principio genérico la prohibición de
ceder los derechos sociales, basado en el carácter de intuitu personae del contrato social.
Sin embargo debe dejarse a salvo el principio de la libertad contractual que permite la reserva del
derecho de ceder la cuota social. En el caso de haber sido ofrecida a extraños, existe para el socio
cedente el deber de comunicar a los otros socios, por intermedio del administrador, el valor y todas
las condiciones ofrecidas para la cesión.

Se dan dos supuestos en el CC:
- Uno, en el que el cesionario admitido como socio quedará obligado para con la sociedad o
para con los socios y los acreedores sociales como el propio cedente.
- Otro, en el que se establece que si algún socio cediese aún contra la prohibición del
contrato, no perderá su carácter de socio, pero producirá sus efectos entre cedente y
cesionario, quedan éste constituido en mandatario del primero.
El cesionario ingresa a la sociedad con todos los derechos que correspondían a su antecesor.

_ En caso de fallecimiento: Se requiere la aprobación de todos los socios y la aceptación expresa del
heredero, nadie puede ser socio contra su voluntad.

f) Administración de la Sociedad, supuestos:

Por los socios o por terceros. El Art. 1676: “El poder de administrar la sociedad corresponde a todos
los socios, y se reputa ejercido por cada uno de ellos si no constare que, para ejercerlo, los socios
hubiesen nombrado a uno o más mandatarios, socios o no socios”

El mandato para administrar la sociedad puede ser hecho en el contrato primitivo o después de
constituida la misma. Si es hecha en el primitivo el administrador no puede ser removido sino por
justa causa. Si es hecha después de constituida, puede serlo por decisión de los socios sin justificar
la remoción.

_ Revocación y renuncia: Si el mandato para administrar a favor de un socio ha sido otorgado por
una cláusula del contrato, no puede ser revocado sin causa legítima y el socio que lo ha recibido
puede, a pesar de la oposición de los otros socios, ejecutar todos los actos que entran en la
administración del fondo común.
Con respecto a la causa legítima para revocar el mandato, se tienen como motivos graves toda
gestión ruinosa para los intereses sociales, como el manejo negligente o doloso del patrimonio de la
sociedad, la enfermedad grave que impida la tarea, hechos que ponen en peligro los aportes.
La revocación puede pedirla cualquiera de los socios, no siendo necesaria la deliberación de la
mayoría.
El socio administrador puede negarse a reconocer la justa causa, en tal caso, deberá procederse a la
remoción por sentencia judicial. El juez podrá nombrar un administrador provisorio.
La remoción o renuncia del administrador dará derecho a que cualquiera de los socios puedan
disolver la sociedad, y el administrador removido o que renuncie sin justa causa es responsable por
la indemnización de pérdidas e intereses.

_ Administrador posterior: Por otro lado, el administrador nombrado por acto posterior al contrato,
puede renunciar al mandato tenga o no justa causa.
_ Tercero administrador: Si el mandato fue otorgado a un extraño a la sociedad, el poder puede ser
revocado, aunque hubiese sido dado por el contrato de sociedad. La revocación en este caso no da
derecho para pedir la disolución de la sociedad.

_ Administrador Judicial: Tiene facultades de representación y gobierno de la sociedad, pero se
limitan a la administración ordinaria. Es designado en proceso judicial de revocación del socio
administrador designado en la formación del contrato de sociedad.

g) Facultades del administrador socio y del administrador no socio:

Surge el art. 1691, en el que se estatuye que: La extensión de los poderes del socio administrador y
el género de los actos que está autorizado a ejecutar, se determinan no habiendo estipulación
expresa, según el objeto de la sociedad y el fin para el que ha sido contratado.

La administración de la sociedad se reputa un mandato general, que comprende los negocios
ordinarios de ella con todas sus consecuencias. Son negocios ordinarios aquellos para los cuales la
ley no exige poderes especiales: todos los otros serán reputados extraordinarios, siempre que el
negocio jurídico responda al objeto de la sociedad y no se aparte del fin social.

Los actos prohibidos por el contrato no podrán ser ejercidos sino por votación unánime de los
socios. Ello significa que si la prohibición consta en el contrato social se requiere la voluntad de
todos, en cambio si es interna del mandato, deberá otorgarse otro mandato específico revocando la
prohibición del mandato anterior.

h) Derechos y obligaciones de los socios con la sociedad y frente a terceros:

_ Los socios con la sociedad: Ninguno de los socios podrá ser obligado a nueva prestación, sino se
hubiere prometido en el contrato de sociedad, aunque la mayoría de los socios lo exija para dar
mayor extensión a los negocios de la misma.
Pero si no se pudiese obtener el objeto de la sociedad sin aumentar las prestaciones, el socio que no
consienta en ello, podrá retirarse y podrá hacerlo si sus consocios lo exigen, lo que consagra un
derecho de renuncia a la sociedad por no aceptar la necesidad invocada por los otros socios, dado
que no se puede obligar a la nueva prestación por operación de la autonomía de la voluntad, salvo la
estipulación expresada en el contrato social.
Al no existir convención expresa, los otros socios deberán probar la necesidad del aumento del
capital social, exigiéndose la prueba para evitar la exclusión indirecta del socio que se opone a la
modificación del contrato social.

_ Los socios frente a terceros: El art. 1743 fija la norma general, indicando que los socios, en cuanto
a sus obligaciones respecto de terceros, deben considerarse como si entre ellos no existiere
sociedad. Su calidad de socio no puede serle opuesta por terceros, ni ser invocada por ellos contra
terceros. Sobre la solidaridad legal entre los integrantes, se establece que no existe y debe ser
pactada expresamente.

i) Derechos de la sociedad frente a terceros:

Art. 1711 “Se reputan terceros, con relación a la sociedad y a los socios, no solo todas las personas
que no fuesen socios, sino también los mismos socios en sus relaciones con la sociedad, o entre sí,
cuando no derivasen de su calidad de socios, o de administradores de la sociedad”.

Así pueden surgir deudas o créditos de un socio con respecto a la sociedad, pero teniendo este
carácter de ajenidad. Siendo persona jurídica distinta no puede el deudor de la sociedad plantear
compensaciones de sus deudas. Como se trata de una deuda social, solo tienen derecho a cobrarse
de los socios hasta su porción, salvo que ellos se hayan obligado solidariamente. Son deudas
sociales las que contraen los administradores y como tales, obligándose por cuenta de la sociedad.

En caso de deudas se presume que se obligó en su nombre particular. Si las deudas exceden el
mandato concedido, la sociedad solo responde por la extensión del mandato.

j) Disolución, liquidación y partición:

_ Disolución: A partir del art. 1758 se contemplan las causas de disolución de la sociedad.
 Cuando se trata de 2 socios, la muerte de uno de ellos genera la disolución de la sociedad.
 También la muerte del socio administrador nombrado en el contrato, disolución que puede
ser pedida por cualquiera de los socios.
 Asimismo, se disuelve cuando muere el socio industrial, alguno de los socios, que tuviera
una importancia tal que su falta hiciere probable que la sociedad no pueda continuar como
es debido.
 También termina con la finalización del lapso de tiempo por el cual fue formada.
 Termina además al cumplirse la condición a la que fue subordinada su duración, aunque no
estén concluidos los negocios que tuvo por objeto.
 La sociedad de plazo ilimitado se concluye cuando lo exija cualquiera de los socios, y no
quieran los otros continuar en la sociedad.
 Concluye por exclusión, renuncia, abandono de hecho o incapacidad sobreviniente de
alguno de los socios.
 Concluye por la pérdida total del capital social, o una parte de él que imposibilitare
conseguir el objeto para el que fue formada.
 Cuando por hechos internos o externos (fuerza mayor) no pudiese continuar el negocio para
el cual fue formada.
 Concluye por sentencia judicial de disolución, con efecto retroactivo al día de la causa de
disolución.

_ Efectos:
- Momento en que se produce: Entre los socios tendrá efecto desde el momento en que tuvo
lugar la causa que la provocó. En caso de disolución judicial, retroactivo hasta dicho
momento. Con respecto a terceros, si la causa es el vencimiento del plazo, desde producido
el hecho que la motivó. Si fue por voluntad de los socios, desde que ha sido comunicada o
conocida por el tercero.
- Disolución total: Si es culpable el socio debe pagar los daños y perjuicios que se irroguen a
los demás. Cesan los poderes de representación y administración, así como todos los
derechos y obligaciones recíprocas, salvo los negocios pendientes y se impone la
liquidación y partición de los bienes entre los socios.
- Disolución parcial: La sociedad continúa manteniendo su personería, no siendo necesaria la
reinscripción del dominio. Tampoco hay necesidad de liquidación del patrimonio social,
salvo del socio saliente a quien habrá de devolverse la parte que le corresponde en el capital
social, computadas las ganancias y pérdidas.

_ Liquidación:
Art. 1778 “Las pérdidas y ganancias se repartirán de conformidad con lo pactado. Si solo se hubiese
pactado la parte de cada uno en las ganancias, será igual su parte en las pérdidas. A falta de
convenio, la parte de cada socio en las ganancias y pérdidas, será en proporción a lo que hubiere
aportado a la sociedad.”
Art. 1779 “El socio industrial no tiene otra participación en las pérdidas que lo que importa la falta
de ejercicio futuro de la industria”
Art. 1786 “Cuando la prestación de los socios hubiese sido de cosas muebles o inmuebles, solo
tendrán derecho a recibir el precio por el cual la cosa fue vendida. Si no hubiese sido vendida por la
sociedad, tendrán derecho a recibir el precio de la cosa por lo que valía al tiempo en que la
entregaron a la sociedad. No hay restitución de la cosa.”
_ Partición:
Es la etapa que sigue a la liquidación de la sociedad. Se rige por el Código de Comercio y resulta
ser el cierre de toda la actividad social, ya que partidos los bienes, ganancias y pérdidas, clausura de
un modo definitivo la actividad negocial de la persona jurídica societaria.

Agregado 1778 bis (17.711) establece que, efectuada la liquidación de los bienes sociales y fijado el
capital sobrante o que queda como saldo, el mismo debe ser distribuido entre los socios en la
proporción establecida en el contrato de sociedad. No estando prevista en el contrato, la forma de
distribución será en proporción a los aportes efectuados por los socios.

2. MANDATO:

a) Teoría de la representación: representación, poder y mandato.

_ Representación: Es la investidura otorgada por el mandante al mandatario. Conlleva, la
posibilidad de que alguien resulte representado por otra persona para ejercitar uno o más actos
jurídicos. Habrá de distinguirse una forma “legal” y otra “convencional”.

- Formas legales: Se ubican las representaciones provenientes de fuente legal, que resultan
imperativas, destinadas a proteger intereses de menores, incapaces, inhabilitados, etc. Por
ej. la de los padres respecto a sus hijos bajo patria potestad.
- Formas convencionales: Se originan en la voluntad de las partes (específicamente cuando se
celebra contrato de mandato). Aquí se incluye otro tipo de representación, que es la
“voluntaria” como por ej. el mandato civil o comercial y la consignación.

# Distinción mandato y consignación:
 En el mandato, quien ejerce la representación actúa en nombre ajeno. En la consignación lo
hace a nombre propio o bajo la razón social que representa.
 En el contrato de mandato, el mandatario (a quien se le ha encomendado una gestión) actúa
haciendo conocer al tercero que lo hace “en nombre y por cuenta de quien representa” es
decir de su mandante. En el contrato de consignación, el consignatario (a quien se le
encarga la ejecución de determinado cometido) actúa frente al tercero como si lo hiciera en
nombre y por cuenta propia, reservándose el nombre de su comitente, así entabla dos
relaciones una entre comitente y consignatario y otra entre consignatario y tercero.

_ Poder: Es el instrumento que formaliza el contrato. Es la facultad que una persona da a otra para
que obre en su nombre y por su cuenta, y que consta en el instrumento público o privado.

_ Mandato: Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante acuerdo de voluntades.
b) Mandato civil y mandato comercial:

_ Mandato civil: Art 1869 “El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el
poder, que esta acepta, para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto
jurídico, o una serie de actos de esa naturaleza”.

_ Mandato comercial: Art. 221 y 222 Cód. Comercio “El mandato comercial es un contrato por el
cual una persona se obliga a administrar uno o más negocios lícitos de comercio que otra le
encomienda.” “Se llama especialmente mandato cuando el que administra el negocio obra en
nombre de la persona que se lo ha encomendado”.

Para la configuración del mandato se requiere que una parte confiera a otra un poder para
representarla como la aceptación de la otra. Las partes intervinientes en el contrato son el mandante
(quien encarga a otro la realización de uno o más actos jurídicos –de comercio en el mandato
comercial-) y el mandatario (quien ejecuta en nombre y representación del mandante los actos
jurídicos).

 Objeto: El mandato civil tiene por objeto actos jurídicos. El mandato comercial tiene por
objeto actos de comercio.
 Gratuidad: El mandato civil se presume gratuito. El mandato comercial no se presume
gratuito.
 Forma: El mandato civil puede ser formal o no formal. El mandato comercial es siempre no
formal.

c) Elementos y caracteres:

 Nominado: La ley le asigna una denominación especial.
 Típico: Individualidad y regulación especial en la ley.
 Consensual: Se perfecciona con el simple consentimiento de las partes.
Gratuito u oneroso.
 Unilateral o bilateral: Es unilateral cuando resulten obligaciones de una de las partes (forma
gratuita) o bilateral cuando emergen obligaciones a ambas (oneroso).
 Formal o no formal: En general no formal.
 Conmutativo: Las ventajas son ciertas y conocidas al celebrarse.
De ejecución instantánea, diferida o de tracto sucesivo.

d) Consentimiento, capacidad, objeto, forma y prueba:

_ Capacidad para ser mandante y mandatario:
- Con respecto al mandante, se señala que para celebrar actos de administración debe ser
conferido por persona que tenga la administración de sus bienes. Para los actos de
disposición de bienes, el mandato no puede ser dado sino por la persona capaz de disponer
de ellos.
- Con respecto al mandatario, se establece que por principio, pueden serlo todas las personas
capaces de contratar, aunque se reconoce que el mandato puede ser válidamente conferido a
una persona incapaz de obligarse. En este caso, el incapaz que ha aceptado un mandato,
puede oponer la nulidad del mismo cuando fuese demandado por el mandante por
inejecución de las obligaciones del contrato o por rendición de cuentas, salvo la acción del
mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho.

_ Objeto: Pueden ser objeto del mandato todos los actos lícitos, susceptibles de producir alguna
adquisición, modificación o extinción de derechos. Se consideran excluidos ciertos actos contrarios
a este principio, el mandato no se extiende a ejercicio prohibido por el código u otras leyes.

_ Forma: En principio es no formal, admitiéndose la posibilidad de que pueda ser concluido en
forma tácita o verbal. A pesar de ello, ciertos actos requieren ser otorgados mediante poderes
especiales. El mandato expreso puede otorgarse por instrumento público o privado.
Se toma en cuenta el art. 1185 de conversión del contrato, que si requiriese ser hecho por
instrumento público quedan concluidos como contratos de obligación de hacer.

_ Causa: La causa del contrato de mandato es la realización de actos jurídicos. El objeto específico
debe ser lícito, posible y de acuerdo a la moral y buenas costumbres. Los mandatos contrarios a
estos requisitos no dan acción alguna al mandante contra el mandatario, ni a este contra el
mandante, salvo si no supiere o no tuviere razón de saber.

_ Prueba: Entre mandante y mandatario se exigirá prueba escrita si el valor del contrato supere
$10.000, excepto cuando se refiere a actos ya cumplidos en cuyo caso podrán ser acreditados por
cualquier medio de prueba. A su vez los terceros podrán valerse de cualquier medio de prueba para
acreditar la existencia del acto.
e) Especies de mandato: modalidades.

Expreso y tácito:
- El expreso puede darse por instrumento público o privado, por cartas y también
verbalmente. Deberán otorgarse por escritura pública los poderes que deben presentarse en
juicio, y aquellos para administrar bienes y los que tengan por objeto un acto redactado o
que deba redactarse en escritura pública.
- El tácito resulta no solo de los hechos positivos del mandante, sino también de su inacción
o silencio, o no impidiendo pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien está haciendo algo
en su nombre.

General y especial:
- Es general cuando comprende todos los negocios del mandante. Este mandato abarca la
generalidad de los actos jurídicos que puede realizar una persona en relación al patrimonio
de otra, aunque debe interpretarse que solo incluye actos de administración.
- Es especial cuando el mandato es otorgado para la realización de uno o ciertos negocios
determinados. Debe interpretarse para actos de disposición referido a los bienes que
integran el patrimonio de una determinada persona. Restrictivamente ya que se supone
limitado a los actos para los cuales fue conferido.

Vigente o aparente:
- Vigente: Cuando el mandato existe y su contenido es conocido por las partes y por el
tercero con quien se contrata.
- Aparente: Cuando una persona obra en nombre de otra sin poderes suficientes, aunque las
circunstancias hacen suponer que obra en ejercicio de un mandato. La ley se inclina por el
tercero de buena fe que creyó por razones fundadas que había mandato.

 Sustituible o no sustituible:
- El mandatario puede hacerse sustituir por un tercero para el cumplimiento del mandato,
salvo que el contrato lo prohibiere expresamente. En tal caso, debe vigilar lo que haga
quien lo reemplace y responde por todo lo que este haya hecho mientras permanezca
vigente dicha sustitución. La relación entre mandatario y submandatario son regidas por las
mismas reglas del mandato. El mandante puede tener acción directa contra el mandatario
sustituido, siempre que por culpa de este fuese responsable de daños e intereses.
 Mandato oculto: En este caso, los terceros que contratan con el mandatario no quedan
obligados hacia el mandante por los actos que realicen, ya que el mandatario se presenta y
contrata en su propio nombre. Solo él está sujeto a las obligaciones asumidas con el 3ro y
no podrá liberarse ni siquiera probando la existencia del mandato. El mandante que
instituyó al mandatario oculto no puede obrar contra el cocontratante para reclamar la
ejecución de las obligaciones, ni los 3ros que contrataren podrán hacerlo contra el
mandante.

 Mandato colectivo: Cuando en el mismo instrumento se hubiesen nombrado dos o más
mandatarios, se entiende que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de
los nombrados. Igualmente hay excepciones:

- Que los mandatarios hubieren sido nombrados para actuar todos o algunos de ellos
conjuntamente.
- Que los mandatarios hubiesen sido contratados para actuar todos o algunos de ellos
separadamente, o cuando el mandante hubiere dividido la gestión entre ellos o los hubiese
facultado para dividirla entre sí.
- Cuando los mandatarios hubieren sido designados para actuar uno de ellos en falta del otro
u otros.

f) Responsabilidades y obligaciones del mandatario:

 Ejecutar el mandato: Desde que lo acepta, el mandatario debe realizar los actos que se le
encargaron. Debe circunscribirse a los límites del poder conferido, no haciendo menos de lo
que se le ha encargado. No se consideran excedidos los límites cuando ha sido cumplido de
una manera más ventajosa que la señalada por el mandante. El mandatario debe abstenerse
de cumplir el mandato cuando su ejecución fuera manifiestamente dañosa para el mandante
o cuando hubiese oposición entre los intereses de ambos y diese preferencia a los suyos.
 Rendir cuentas: Cumplido el objeto del mandato, el mandatario está obligado a dar cuenta
de sus operaciones y a entregar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato,
aunque lo recibido no se le debiese.
 Responsabilidad del mandatario: El mandatario debe responder por daños y perjuicios que
se ocasionaren al mandante por la inejecución total o parcial del mandato. No se le
impondrá tal responsabilidad cuando concurriera caso fortuito o fuerza mayor, a menos que
el mandatario, a través de un pacto, se hubiere hecho cargo de los mismos.
g) Responsabilidades y obligaciones del mandante:

 Proporcionar medios para cumplir: El mandante debe anticipar al mandatario los fondos
que éste requiriera para cumplir con la gestión encomendada.
 Reembolso de gastos, derecho de retención del mandatario: El mandante debe reembolsar al
mandatario los gastos que éste hubiese efectuado anticipadamente aún cuando el negocio no
hubiere sido favorable, pero puede impugnarlos si fuesen realmente excesivos. En algunos
casos no está obligado a pagar los gastos, cuando fueren hechos pese a su expresa
prohibición, por culpa del propio mandatario, aún sabiendo del mal resultado, cuando se
hubiera convenido que los gastos eran a cuenta del mandatario. Hasta no recibir el pago de
los gastos y de su comisión podrá retener en su poder bienes o valores del mandante.
 Liberación del mandatario: El mandante debe liberar al mandatario de las obligaciones que
éste hubiere contraído en su nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato
conferido.
 Retribución en el mandato oneroso: El mandante deberá retribuir al mandatario los
servicios cumplidos por éste. La ley impone al mandante la obligación de indemnizar al
mandatario de los daños y perjuicios que hubiere sufrido como consecuencia del
cumplimiento del contrato, a menos que fueren del desempeño culposo del mismo.

_ Efectos: Respecto de terceros puede suceder:
- Que el mandatario hubiese contratado con terceros en su propio nombre. En este caso no
obliga al mandante frente a los 3ros.
- Que el mandatario hubiese contratado con terceros en nombre del mandante. Aquí, se
obliga al mandante frente a los 3ros y quien no asume obligaciones es el mandatario. Para
que esto ocurra es indispensable que el mandatario haya celebrado el contrato con los 3ros
de conformidad al mandato o que el mandante hubiese ratificado el contrato. El mandatario,
cuando pase los límites del mandato y el mandante no ratificare el contrato, será considera
nulo, si la parte con quien contrató conoce los poderes dados por el mandante.

_ Pacto de cuota litis: El pacto de cuota litis es el convenio por el cual un litigante reconoce al
profesional que lo representa una participación sobre el resultado definitivo del juicio, siempre que
el monto de dicha participación no exceda el 20% de la ley arancelaria, exigiendo en cada caso, la
ratificación y homologación judicial.

h) Mandato irrevocable:

_ Irrevocable: Para que sea irrevocable se requiere que lo sea para negocios especiales, limitado en
el tiempo y en razón del interés legítimo de los contratantes o de un tercero. Sin embargo, mediando
justa causa, el mandato podrá ser revocado.
_ Revocable: En principio el mandato es revocable, ya que el mandante puede dejar sin efecto el
mandato por voluntad unilateral, sin requerirse justa causa. El mandante podrá hacer conocer su
decisión en forma expresa, pero también existe revocación tácita cuando designa a otro mandatario
o realiza el negocio personalmente.
Cuando el mandato fue constituido por dos o más mandantes para un negocio común, cada uno de
ellos puede revocarlo sin dependencia de los otros.

i) Conclusión del mandato:

El CC enumera las circunstancias que operan la cesación del contrato de mandato:
Cumplimiento.
 Vencimiento del plazo.
Revocación.
 Renuncia: El mandatario puede renunciar al cumplimiento del mandato, sin invocar causa
dando aviso a su mandante. No debe hacerlo intempestivamente, porque si ello causara un
perjuicio al mandante deberá indemnizarlo. El mandatario debe continuar sus gestiones
hasta que el mandante pueda reemplazarlo.
 Muerte o incapacidad: Por fallecimiento o incapacidad de cualquiera de los dos. En caso de
fallecimiento sigue operando si pudiera valer como disposición de última voluntad.

3. GESTIÓN DE NEGOCIOS.

a) Concepto:

Art. 2228: “Toda persona capaz de contratar, que se encarga sin mandato de la gestión de un
negocio que directa o indirectamente se refiere al patrimonio de otro, sea que el dueño del negocio
tenga conocimiento de la gestión, sea que la ignore, se somete a todas las obligaciones que la
aceptación de un mandato importa al mandatario”.

Por ejemplo, la ejecución de trabajos en una cosa ajena que necesita reparaciones.
No solo es necesario la falta de mandato sino también la ausencia de un vínculo obligatoria,
convencional, legal o judicial preexistente.

Son partes intervinientes el gestor y el dueño del negocio.
El gestor es quien realiza la gestión.
El dueño es la persona para la que se ha efectuado la gestión.

Requisitos:
 Que la gestión se haya realizado sin mandato del dueño.
 Que exista intención de gestionar un negocio de otro.
 Que concurra la intención de obligar al dueño de él.

b) Obligaciones y derechos de las partes:

_ Obligaciones del gestor:
 Continuar y concluir el negocio.
 Responder por los daños que genere su desempeño culposo.
 Rendir cuentas.

_ Obligaciones impuestas al dueño del negocio:
 En general, las que son propias del mandante, con tal que el negocio haya sido útilmente
conducido, aunque por circunstancias imprevistas no se haya realizado la ventaja que debía
resultar o que ella hubiese cesado.
 En particular, pagar los gastos del gestor.
 Liberar al gestor de las obligaciones que hubiera asumido como consecuencia de la gestión
cumplida, aunque deberá advertirse que si el dueño no la ratificara, aquel quedará obligado
frente a terceros.

c) Empleo útil. Concepto:

Art. 2036: “Cuando alguno sin ser gestor de negocios ni mandatario hiciese gastos en utilidad de
otra persona, puede demandarlos a aquellos en cuya utilidad se convirtieron”.

La diferencia con la gestión de negocios es que en ella preexiste un negocio que es continuado por
el gestor con la intención de obligar al dueño de aquel. En el empleo útil no media un negocio
preexistente.
Son casos de empleo útil:
 Los gastos funerarios.
 Las inversiones que aumenten el valor de la cosa de otro.

Bolilla 9:
CONTRATOS GRATUITOS O LIBERALIDADES.
DONACIÓN Y COMODATO.

1. DONACIÓN.

a) Concepto:

Art. 1789: “Habrá donación cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre
voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa”.

Se desprenden 4 elementos:
 Acto entre vivos: Es un contrato y por lo tanto distinto de los actos de última voluntad.
 Transferencia de la propiedad: Es siempre un acto de enajenación pues el donante se obliga
a transferir la propiedad de una cosa a favor del donatario. Solo las cosas pueden ser objeto
de donación. Si hay transmisión gratuita de derechos se habla de cesión.
 Transferencia gratuita: Acto de beneficencia por medio del cual el donante se desprende de
una parte de su patrimonio en beneficio del donatario, sin compensación de la otra parte. El
donante sufre un empobrecimiento y el donatario se enriquece. No siempre es un acto
exclusivamente gratuito (remuneratorias y a cargo).
 Voluntad de enriquecer o “animus donandi”: Es consecuencia de la gratuidad del acto que
consiste en el ánimo de enriquecer al donatario sin compensación. Para que tenga efectos
legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tácitamente, recibiendo la cosa
donada.

b) Liberalidades que no son donaciones:

Art. 1791 establece que no son donaciones:
1- La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada. La renuncia recae
sobre la garantía y no sobre la deuda que sigue con vida. No hay empobrecimiento.
2- El dejar de cumplir una condición a que esté subordinado un derecho eventual, aunque
en la omisión se tenga la mira de beneficiar a alguno. Ej. legado que se da si una persona
obtiene título profesional, al omitir no es donación porque no hay transferencia de
propiedad.
3- La omisión voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. No hay
transferencia de propiedad.
4- El dejar de interrumpir una prescripción para favorecer al poseedor. No hay transferencia
de propiedad.
5- El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio. Falta
enajenación de la cosa, el que presta el servicio no incorpora remuneración.
6- Aquellos actos por los que las cosas se entregan o reciben gratuitamente pero no con el
fin de transferir o adquirir el dominio de ellas. Ej. Comodato. No hay transf. Propiedad.
c) Caracteres:

 Unilateral: Únicamente el donante queda obligado (salvo donación con cargo).
 A título gratuito: No hay contraprestación del donatario (con cargo, es oblig. accesoria).
 Formal y en algunos casos solemne: En los casos de donaciones de bienes inmuebles y
prestaciones periódicas/vitalicias, por escritura pública bajo pena de nulidad. Las de cosas
muebles o de títulos al portador, con sola entrega.
Irrevocable por la sola voluntad del donante.
 Consensual: Opinan algunos que en realidad no habría donación si al consentimiento no se
le agrega el requisito de tradición de la cosa, lo que de hecho no es así, solo se debe dar
necesariamente en la donación manual.

d) Capacidad y objeto:

La capacidad de las partes se rige en principio por las reglas generales referidas a las personas:

_ Capacidad de hecho: Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la tienen
para contratar. No pueden hacer y aceptar donaciones los que sufren una incapacidad absoluta o
relativa referente a determinada persona, acto u objeto, los religiosos profesos y los comerciantes
fallidos respecto de los bienes que corresponden a la masa del concurso.

- Menores: Se distinguen los menores de 18 años, capaces relativos de los que se emancipan
por habilitación de edad o matrimonio, celebran contrato de trabajo u obtienen título
habilitante. Los primeros no pueden hacer donaciones, los demás solo tienen prohibido
donar bienes que hubieren recibido a título gratuito, pero no tienen restricción con los
adquiridos por el producto de su trabajo, también se encuentran los menores de 14 años que
ejercen empleo, industria o profesión.
- Padres: Pueden hacer donaciones a sus hijos. Requiere del consentimiento de ambos
cónyuges para disponer de los bienes inmuebles, derechos o cuando el inmueble fueren bien
propio de alguno y en él se halle el hogar conyugal, si hubiere hijos menores/incapaces.
- Esposos: No pueden los esposos hacer donaciones el uno al otro durante el matrimonio, ni
uno de los cónyuges a los hijos que el otro tenga de diverso matrimonio, o a las personas de
quien éste sea heredero presunto al tiempo de la donación.

_ Capacidad de derecho: Son incapaces de donar

- Menores bajo tutela.
- Los esposos el uno al otro durante el matrimonio... etc.
- Los padres no pueden hacer o aceptar donaciones de los bienes de sus hijos que estén bajo
su patria potestad. Pueden aceptar donaciones para sus hijos.
- Los tutores y curadores no pueden hacer o aceptar donaciones de los bienes de sus pupilos o
curados. Necesitan autorización judicial para aceptar las donaciones hacia ellos.
- Los mandatarios no pueden hacer donaciones de los bienes que están bajo su
administración sin tener poder especial.

_ Objeto: Art. 1799 “Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas”
Entonces, el objeto de la donación son las cosas. Pero se puede también considerar donación la
repudiación de una herencia o legado con miras a beneficiar a un 3ro, también en la asunción de
deuda, en el pago de deuda ajena, o el pago de lo que no se debe, son supuestos en que el objeto de
la donación pueden ser cosas y bienes.
Por lo tanto podemos decir que la donación tiene por objeto toda atribución gratuita patrimonial y
ello abarca todo derecho patrimonial, aunque no sea una cosa.

- Donación de todos los bienes presentes: Es nula salvo que el donante se hubiera reservado
el usufructo de ellos o de una porción suficiente para subvenir a sus necesidades. La ley se
ocupa aquí de evitar el desamparo del donante provocado por su prodigalidad. Si las
donaciones son sucesivas, será nula la que hayan colocado en situación de carecer de bienes
suficientes para atender a sus necesidades.
- Donación de todos los bienes futuros: Es nula. Tiende a evitar la prodigalidad y lo pone a
resguardo de su imprevisión. Si la donación recae al mismo tiempo sobre bienes presentes y
futuros, es válida respecto de los primeros y nula respecto de los segundos.

e) Forma y prueba:

_ Forma: Art. 1810 “Deben ser hechas ante escribano público, en la forma ordinaria de los
contratos, bajo pena de nulidad: -Las donaciones de bienes inmuebles. - Las donaciones de
prestaciones periódicas o vitalicias.
La escritura debe contener todos los requisitos impuestos para esta clase de instrumentos. No rige
en estos casos el art. 1185, es decir que hechas las donaciones por instrumento privado, no se puede
reclamar escritura pública. Ello porque la donación en estos supuestos es un contrato solemne
absoluto, no resulta aplicable la conversión del negocio jurídico. Solo se exceptúan las hechas al
Estado que pueden acreditarse con constancia administrativa. Las demás pueden ser hechas por
instrumento privado o tradición de la cosa.
_ Prueba: Art 1812 “Las donaciones designadas, no se juzgarán probadas sin la exhibición de la
correspondiente escritura en que se hubieren hecho” Se refiere a las donaciones de inmuebles y de
prestaciones periódicas/vitalicias, aquellas de formalidad absoluta solemne.

En el caso de inmuebles, si se trata de la demanda del donatario para exigir la entrega de la cosa
donada, la donación solo podrá probarse por escritura pública, así también la aceptación.
Respecto de los 3ros que puedan tener interés, también en las cosas muebles no existen
restricciones, pueden valerse de cualquier medio.

Cuando se trata de muebles, entre las partes, el que exige la entrega de la cosa donada debe probarla
por instrumento público o privado, o por confesión judicial del donante. Si el que transmitió la cosa
alega que la donación no ha existido (sino que era otra cosa) podrá valerse de cualquier medio.
En los supuestos en que la prueba de la donación fuere dudosa, el juez debe presumir que la hay
- Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algún deber de beneficiar.
- Cuando fuese un hermano o descendiente.
- Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor.
- Cuando se hubiese dado a establecimiento de caridad.

f) Especies de donaciones:

1) Manuales: Aquellas que tienen por objeto cosas muebles o títulos al portador. La
donación se realiza por la sola entrega de la cosa o del título al donatario, es decir por la
simple tradición.
 Mutuas: Aquellas que dos o más personas se hacen recíprocamente en un solo y mismo
acto. Si bien cada una tiene en mira lo que recibirá de la otra, ninguna manifiesta
preocupación por la equivalencia de las prestaciones. Solo requiere simultaneidad.
 Remuneratorias: Aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestado al donante por
el donatario, estimables en dinero y por los cuales éste podría pedir judicialmente el pago.
No es la efectuada por un deber moral de gratitud o por servicios que no dan acción. La
aceptación de la donación equivale a aceptación del pago de servicios (ya no podrá
reclamar), en cuanto importen remuneración se reputa acto oneroso, estando sujetas a la
acción por evicción y vicios redhibitorios.

2) Con cargo: Toda disposición onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro,
limita su promesa exigiendo de él una prestación a cambio de lo que recibe. Es decir, es una
obligación accesoria que se impone a quien recibe una liberalidad, impuesta por el donante
al donatario, en interés de si mismo o de un tercero.

Si el valor del cargo absorbe el de los bienes donados el acto se considera oneroso. Si existe
remanente se estima gratuito. Se aplica por lo tanto, en el carácter oneroso, el mismo
sistema que en las donaciones remuneratorias en cuanto a vicios. Si fuere acto gratuito, no
origina responsabilidad por vicios.

Si el donatario no ejecuta los cargos, su conducta hace nacer distintas acciones como la
Acción por cumplimiento: El donatario puede ser demandado por cumplimiento del cargo.
Si el cargo ha sido establecido a favor del donante, la acción la tienen:
- el propio donante y sus sucesores universales.
- sus acreedores en ejercicio de acción subrogatoria.
Si el cargo ha sido establecido a favor de un tercero, la acción la tienen:
- el tercero beneficiario o sus sucesores universales.
- el sucesor a título particular si el cargo tuviere por objeto conservar, mejorar, cosa
mueble/inmueble.
- los acreedores del beneficiario.
- El cumplimiento no puede ser pedido por el donante ni sus herederos.
Acción por revocación: Solo compete al donante y herederos.

3) Inoficiosas: Aquellas cuyo valor excede en la parte de que el donante podía disponer. La
norma resguarda la porción legítima de los herederos forzosos, que está garantizada contra
todo acto de disposición gratuita de bienes, sea entre vivos o última voluntad. Por eso, el
valor de las donaciones no puede superar la porción disponible del donante, si esto ocurre
los herederos forzosos pueden demandar su reducción en la medida necesaria hasta cubrir
sus legítimas.

4) Por causa de muerte: Art. 1790 “Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la
condición de no producir efecto la promesa sino después de su fallecimiento, tal declaración
de voluntad será nula como contrato y valdrá solo como testamento si está hecha con las
respectivas formalidades.” En nuestro derecho se prohíben las donaciones para después del
fallecimiento, ello no significa que una persona no puede transferir la propiedad de una
cosa, reservándose el usufructo hasta su muerte.

g) Reversión:

Reversión significa la restitución de una cosa al estado que tenía o la devolución de ella a la persona
que la poseía primero. Con respecto a las donaciones entonces, consiste en la devolución al donante
de la cosa donada.
Siendo una condición resolutoria debe ser causal o depender de la voluntad del donatario, pero
nunca del donante porque sería contrario al principio de irrevocabilidad.
h) Reversión por premoriencia:

Entre las condiciones resolutorias que pueden imponerse en las donaciones, una de las más
frecuentes es la reversión por premuerte del donatario.
Art. 1841 “El donante puede reservarse la reversión de las cosas donadas, en caso de muerte del
donatario, o del donatario y sus herederos”.
No obstante la irrevocabilidad de la donación, se tuvo en cuenta que el donante pudo haber querido
desprenderse de una cosa en beneficio del donatario, pero no del donatario y sus descendientes.
Para lograrlo, la ley le permite estipular que las cosas donadas volverán a su dominio si él sobrevive
al donatario.
La cláusula de reversión constituye una verdadera condición resolutoria. El hecho de la
supervivencia del donante al donatario y sus herederos, es un hecho de carácter eventual que no
depende de la voluntad del donante, por ello no es contrario al principio de irrevocabilidad del
desprendimiento de propiedad.

La cláusula de reversión, es de carácter excepcional. El derecho de reversión no tiene lugar sino
cuando expresamente ha sido reservado por el donante. Es decir que la cláusula debe ser expresa.

_ Alcances de la cláusula:
- Cuando el derecho de reversión ha sido estipulado para el caso de que la muerte del
donatario preceda a la del donante, la reversión tiene lugar desde la muerte del donatario,
aunque le sobrevivan los hijos.
- Para el supuesto de la muerte precedente del donatario y de sus hijos o descendientes, el
derecho a la reversión nace para el donante recién desde la muerte del donatario y de todos
sus hijos/descendientes.

Efectos: Se producen ipso iure, sin necesidad de demanda y son los propios de los actos
condicionales.

_ Reversión pendiente: Cuando todavía no se ha cumplido el hecho del que depende la reversión, el
donatario se encuentra en la condición de propietario puro y simple. Sus acreedores pueden
embargar y ejecutar el bien sin perjuicio de los efectos que luego tendrá sobre el dominio el
cumplimiento de la condición. El donante está autorizado para ejercer las medidas conservatorias
necesarias para la protección de su derecho eventual.

Cuando la condición se cumple, la reversión de los bienes tiene efectos retroactivos.
En cambio, cuando hay certeza de que la condición no podrá cumplirse, desde el momento que el
donante ha fallecido antes que el donatario, la condición de la que depende la reversión se hace de
cumplimiento imposible y el dominio queda consolidado.

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

a) Derechos y Obligaciones del donatario:

Siendo un contrato unilateral, solo resulta obligado el donante.
El donatario tiene la obligación general de gratitud. No obstante, puede ocurrir que el donante
imponga al donatario ciertas obligaciones accesorias llamadas cargos, que no dependen de la
naturaleza del contrato sino de estipulaciones especiales.
_ Obligación de gratitud, alimentos debidos al donante: El donatario tiene un deber moral de
gratitud hacia el donante, jurídicamente se cumple con él absteniéndose de realizar actos de
ingratitud, y en caso de incurrir en ellos la donación puede ser revocada.
En el supuesto en que el donatario esté obligado a pasar alimentos al donante, ese deber de gratitud
debe mostrarse en forma positiva.

Para que exista obligación del donatario de suministrar alimentos al donante es necesario:
 Que la donación haya sido sin cargo. Si fuera con cargo el acto no sería totalmente gratuito.
 Que el donante no tuviera medios de subsistencia ni posibilidad de obtenerlos con su
trabajo. Esta es una obligación subsidiaria ya que solo recaerá en el donatario si el donante
carece de parientes legalmente obligados a prestarle alimentos.
Si esta donación se torna demasiado gravosa para el donatario, en relación al valor de los bienes
donados, la ley le permite liberarse devolviendo los bienes donados o el valor de ellos en caso de
haberlos enajenado.

El incumplimiento de la obligación de prestar alimentos otorga al donante dos acciones:
- Por prestación de alimentos.
- Por revocación de la donación.

_ Obligación de cumplir con los cargos: En el supuesto que ellos hayan sido impuestos por el
donante. Por el cumplimiento de ellos solo responde con la cosa donada y no con sus bienes
personales, y puede negarse al cumplimiento de esa obligación subsidiaria abandonando la cosa
donada.

b) Revocación de las donaciones. Causales.

Una vez que la donación ha sido aceptada, aun antes de la entrega de la cosa donada, el contrato
queda concluido y la donación solo puede revocarse en los casos que la ley determina.

Causas de la revocación de la donación:
 Inejecución de los cargos o condiciones de la donación.
 Ingratitud del donatario.
 Supernacencia de hijos, si hubiere estipulación expresa.

1- Revocación por inejecución de los cargos o condiciones: El CC autoriza la resolución del
contrato, sin una estipulación expresa que la autorice. En la donación con cargo el contrato adquiere
carácter bilateral, y no es justo que el donante quede librado a la eventualidad del incumplimiento
de los cargos sin más recursos que la acción para exigir la ejecución de los cargos.
2- Revocación por ingratitud: Se funda en la idea de sanción penal impuesta al donatario por la
propia ley, que enumera tres causas de revocación por ingratitud:
- Que el donatario atente contra la vida del donante: Para que ella exista no es necesario que
el donatario haya sido judicialmente condenado por el delito de tentativa de homicidio.
- Que le infiera injurias graves en su persona, sus bienes u honor: La apreciación de la
gravedad queda a criterio del juez.
- Que rehúse prestarle alimentos: Solo es obligatoria cuando el donante carece de parientes
obligados a prestarle alimentos o no estuvieren en condiciones de hacerlo.

c) Revocación por supernacencia de hijos:

La supernacencia de hijos posterior a la donación no causa la revocación, a menos que
expresamente se hubiera estipulado esa condición.

d) Efectos de la revocación. Entre las partes, respecto a terceros y de los beneficiarios de los
cargos:

Se debe distinguir en forma separado los efectos para los 3 supuestos de revocación.

_ Efectos de la revocación por incumplimiento de cargos:
 Respecto de las partes: Obra como una condición resolutoria, por lo tanto el dominio de las
cosas revierte retroactivamente al patrimonio del donante. El donatario responde por la
pérdida o deterioro del bien donado, si ellos se han producido por su culpa, pero no por
fuerza mayor. También responde por los daños que pueden ocasionarse al donante por la
enajenación de la cosa donada, porque el donante no tiene acción contra el tercero
adquirente.
 Respecto de terceros: La revocación provoca la resolución retroactiva de los derechos
adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Las enajenaciones, hipotecas,
usufructos, uso y habitación quedan sin efecto si los cargos impuestos al donante están
expresados en el instrumento público en que se hizo la donación.
Si las cosas donadas son muebles, los terceros adquirentes, de buena fe no son alcanzados
por la acción de revocación. Será considerado de mala fe si conocía las cargas impuestas y
sabía que no habían sido cumplidas.
Para extinguir los efectos de la revocación los 3ros pueden ofrecer ejecutar los cargos,
siempre que no sea necesaria una ejecución personal.
 Respecto del beneficiario del cargo: La inejecución de las cargas no perjudica a los 3ros
beneficiarios de ellas.

_ Efectos de la revocación por ingratitud:
 Respecto de las partes: Obra como condición resolutoria con efectos retroactivos, al igual
que la revocación por incumplimiento de los cargos.
 Respecto de terceros: La revocación carece de efectos retroactivos, quedando firmes los
derechos adquiridos por los terceros. La diferencia estriba en el hecho que en este supuesto
los 3ros no tienen manera de asegurarse contra una futura revocación.

_ Efectos de la revocación por supernacencia de hijos: La cláusula que determina esta revocación
tiene el carácter de condición resolutoria. Se aplican los mismos efectos ya vistos.

e) Obligaciones del donante. Evicción:

Cabe aclarar que las obligaciones de uno son los derechos correlativos del otro (donante/donatario):

 Obligación de entregar la cosa: Debiendo entregar no solo la cosa donada sino también los
frutos. El donatario tiene acción real y personal contra el donante y herederos.
En las donaciones manuales la tradición es indispensable para dar nacimiento al contrato.
En las otras donaciones la entrega se realiza generalmente en el mismo momento de
celebración del contrato, pero puede no ocurrir así. En estos casos se establece la obligación
de entrega.
 Obligación excepcional de garantía: La obligación de garantía por vicios redhibitorios y
evicción en principio no existe en el contrato de donación, pero excepcionalmente puede
existir.

_ Evicción y vicios redhibitorios: Por excepción el donante la debe en los casos:
- Cuando el donante ha prometido expresamente la garantía de evicción.
- Cuando la donación fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena. Se
castiga la mala fe de quien obró pensando en perjudicar al propietario o concebir falsas
expectativas en el donatario.
- Cuando la donación fuere con cargo, en el caso de evicción si el donatario no ha cumplido
aún con los cargos cuando es vencido en juicio por un tercero, no puede pretender
indemnización alguna. Si ya había cumplido, la garantía le es debida en la medida del
cargo.
- Cuando la donación fuere remuneratoria, porque es un acto oneroso.
- Cuando la evicción tiene por causa la inejecución de alguna obligación que el donante
tomara sobre sí en el acto de la donación, como en el caso que haya dejado de pagar una
deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado de tal pago al donatario.

_ Responsabilidad por pérdida o deterioro de la cosa: Si los bienes han perecido por culpa del
donante o herederos, o después de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene
derecho a pedir el valor de ellos.

3. COMODATO:

a) Concepto y caracteres:

Art. 2255 “Habrá comodato o préstamo de uso cuando una de las partes entregue a la otra,
gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz, con facultad de usarla.”

Las partes del contrato se llaman comodante y comodatario, conservando el comodante la propiedad
plena de la cosa prestada.
A diferencia del mutuo, en el comodato, el comodatario solo puede usar la cosa pero no consumirla.

El comodato tiene 3 premisas:
 Debe entregarse, en el momento de perfeccionamiento del contrato, una cosa no fungible.
 La entrega debe ser gratuita, pues se trata de una liberalidad. Los frutos de las cosas
pertenecen a su dueño, el comodante.
 El comodatario debe restituir la misma e idéntica cosa.

Caracteres:
- Real: La entrega de la cosa debe hacerse en el momento de la celebración del contrato.
- Unilateral: Del mismo surgen obligaciones para una sola parte, el comodatario.
- Gratuito.
- Típico y nominado.
- No formal.
- Intuitu personae: Tiene esencialmente en cuenta la persona del comodatario.

b) Promesa de comodato. Validez:

Art. 2256: “El comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. La
promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el promitente.”

Es decir, la promesa, aunque sea aceptada no produce obligaciones contra el incumplidor. Al no
haber entrega de la cosa no hay contrato, y no habiendo contrato no hay obligación exigible. Si la
hubiera, se estaría ante un contrato consensual, en la que sola promesa obliga a las partes.
Ciertos autores sostienen que quien ante una promesa de comodato hiciere gastos o inversiones
sobre la cosa, tendría derecho a recuperarlas por vía del enriquecimiento sin causa.

c) Capacidad, forma y prueba:

_ Capacidad: No es necesario ser propietario de la cosa para darla en comodato, es suficiente tener
sobre ella un derecho real o personal de uso y goce.
Pueden dar en comodato: el usufructuario, el usuario y locatario (salvo que el contrato de locación
prohíba subalquilarla, lo que comprende la prohibición de prestarla).

Se discute si la capacidad requerida para dar en comodato es la capacidad de disponer o es
suficiente con la de administrar.

_ Capacidad para disponer: Se argumenta que se trata de un contrato gratuito pero que en
determinadas situaciones se puede tener un significado económico importante.
_ Capacidad para administrar: El préstamo no empobrece al comodante, quien conserva la
propiedad de la cosa prestada.

- Cónyuges y menores emancipados por matrimonio: Como es un acto de administración
nada impide que pueden hacerlo.
- Comodante incapaz: Si el comodante es incapaz para contratar o está bajo incapacidad
accidental, puede demandar la nulidad del contrato y exigir la restitución de la cosa.
- Comodatario incapaz: Si no fuese menor impúber (demente) y hubiere inducido con dolo a
la otra parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato.
- Tutores y curadores: Se prohíbe que administradores ajenos presten los bienes que les
fueron confiados, a menos que fuesen autorizados con poderes especiales.

_ Forma: El comodato no tiene prescripción alguna acerca de formalidades. Basta el consentimiento
y la entrega de la cosa, siendo un contrato de formas libres o no formal.

_ Prueba: Toda clase de prueba es admisible, aunque la cosa prestada valda más que la tasa de la
ley.

d) Diferencias con el depósito y el mutuo:

_ Con el depósito:
 En el comodato la cosa se entrega para su uso, en el depósito para su cuidado.
 El comodato es siempre gratuito, el depósito puede también ser oneroso.
 La diferencia es menor cuando se autoriza al depositario a usar la cosa que se le dio a
guardar, aún en tal caso es claro que el comodato tiene en mira el interés del comodatario a
quien se autoriza a usar la cosa, en el depósito se tiene en mira el interés del depositante
cuyas cosas da a guardar.

_ Con el mutuo:
 En el comodato la cosa prestada no debe ser fungible ni consumible. En el mutuo la cosa es
necesariamente fungible o consumible.
 En el comodato no hay transferencia de la propiedad. En el mutuo sí.
 En el comodato los riesgos de la cosa están a cargo del comodante que hizo el préstamo. En
el mutuo están a cargo del mutuante que recibió el préstamo.
 El comodato es siempre gratuito. El mutuo también puede ser oneroso.
 En el comodato, el comodante puede pedir la restitución de la cosa si le sobreviene alguna
necesidad imprevista y urgente. En el mutuo siempre debe respetar el plazo.

e) Derechos y obligaciones del comodatario:

_ Derechos:
 Derecho de uso: El comodatario, en el ejercicio de su derecho de uso, debe ajustarse a los
términos del contrato y si nada se estableció en él, usar la cosa conforme a su naturaleza y
destino. No puede apropiarse de los frutos y aumentos sobrevenidos. Los gastos que hiciere
para servirse de la cosa prestada, son a su cargo.

_ Obligaciones:
 Custodiar y conservar la cosa prestada.
 Usar la cosa conforme a su destino o lo convenido.
 Restituir la cosa en el plazo convenido, que puede ser expreso o tácito.
 Devolver la cosa antes del plazo estipulado. El comodante tiene derecho a exigir la
restitución ante: Necesidad imprevista y urgente – fallecimiento del comodatario –
incapacidad del comodatario – falta de cuidados o uso abusivo de la cosa.

_ Responsabilidades:
Responde por todo deterioro que sufra la cosa por su culpa, también ante la pérdida. No responde
por los daños sufridos por la cosa como consecuencia del uso conforme a destino y naturaleza.
Tampoco de los deterioros que sufra la cosa por vicios, defecto o mala calidad.

En principio no responde por caso fortuito ni fuerza mayor salvo:
- Si la cosa perece porque la usó más tiempo que el designado en el contrato.
- Si pudo evitar el daño a la cosa prestada usando la propia y no lo hizo.
- Si no pudiendo conservar las dos cosas, una prestada y otra propia, ha preferido conservar
la suya.
- Si ha tomado a su cargo el caso fortuito.
f) Responsabilidades del comodante:

_ Obligaciones:
 El comodante debe permitir el uso de la cosa prestada durante el tiempo convenido.
 Debe pagar los gastos extraordinarios causados para la conservación de la cosa prestada,
siempre que el comodatario los ponga en su conocimiento antes de hacerlos.

_ Responsabilidad:
El comodante responde por vicios o defectos ocultos de la cosa, de las cuales tenía conocimiento si
no le avisó al comodatario de su existencia.

g) El precario:

El comodato es precario cuando el contrato no contiene plazo expreso ni implícito de restitución del
bien prestado, y éste no resultare determinado por la costumbre del lugar.

En tal supuesto el comodante puede pedir la restitución de la cosa en cualquier momento. No tiene
que pedir la fijación de plazo de devolución al juez, reclama directamente la cosa.
La única limitación al derecho de pedir la devolución en cualquier momento está dada por la
exigencia que la demanda no sea intempestiva o maliciosa, o sea, contraria a la buena fe.

h) Extinción del comodato. Causas:

El comodato termina:
 Por pérdida de la cosa.
 Por vencimiento del plazo, si existiere, sea expreso o tácito.
 Por voluntad unilateral del comodatario.
 Por voluntad unilateral del comodante, si no hay plazos, si el comodatario falleció o cayo
en incapacidad, en situaciones de urgente necesidad y si el comodatario usa la cosa
abusivamente o no la cuida.
Bolilla 10:

CONTRATOS ALEATORIOS, DE RECREACIÓN Y DE GUARDA.

JUEGO Y APUESTA – RENTA VITALICIA – DEPÓSITO.

1. CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA:

a) Concepto de contrato aleatorio:

Art. 2051 “Los contratos serán aleatorios cuando sus ventajas o pérdidas para ambas partes
contratantes, o para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto”.

Corresponden a una subclasificación de los contratos onerosos. En estos contratos las ventajas de
c/u de las partes se explica por el correlativo sacrificio. La ventaja que se procura a una parte es
concedida por una prestación de la otra.
Cuando las ventajas y sacrificios sean ciertas al momento de celebración del contrato este es
conmutativo. En cambio cuando al contratar hay incertidumbre acerca de la existencia del sacrificio
o ventaja de cada contratante, el contrato es aleatorio.

A los conmutativos se los denomina ciertos y a los aleatorios inciertos o de suerte. Esto es así
porque lo que los distingue es la certidumbre o incertidumbre de las ventajas o pérdidas al momento
de contratar.

Otra definición del contrato aleatorio o de suerte “La entidad del riesgo a que cada contratante se
expone, no puede ser conocida y valuable en el acto de formación del contrato, tal entidad se
revelará luego. Pueden serlo por su naturaleza (renta vitalicia, lotería) o por voluntad de las partes.”

Diferencia con el contrato condicional: En el contrato aleatorio la incertidumbre pasa por las
posibles ventajas a obtener, pero no por la existencia del contrato que ha sido celebrado. En cambio
si el contrato es de condición suspensiva o resolutoria solo una vez producida la condición el
contrato existe o deja de existir.

b) Distinción entre contrato de juego y contrato de apuesta:

Art 2052 – Contrato de juego “El contrato de juego tendrá lugar cuando dos o más personas
entregándose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto
determinado”.
Art 2053 – Contrato de apuesta “La apuesta sucederá, cuando dos personas son de una opinión
contraria sobre cualquier materia, y conviniesen que aquella cuya opinión resulte fundada, recibirá
de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado (puede haber más de dos
partes)”.

_ Para el CC el juego y la apuesta son dos contratos distintos. En el de juego las partes se entregan
al juego, dependiendo el resultado de la propia actividad de ellas. En cambio en la apuesta las partes
son extrañas al hecho del cual tienen una opinión distinta, sobre el resultado del juego.
_ Otra posición sostiene que en el juego las personas van detrás de un hecho futuro que ellas
mismas provocan o hacen producir. En la apuesta se refieren a un acontecimiento pasado, afirmando
o negando su producción o forma en que ha tenido lugar.
_ Un criterio subjetivo distingue que en el juego el motivo de las partes para contratar es la
distracción o ganancia. En la apuesta es robustecer una opinión.
_ El régimen legal aplicable es idéntico en ambos contratos.

c) Tratamiento legislativo que recibe el juego. Distinción:

El derecho puede adoptar distintas posturas frente al juego:
 Negarle validez civil y reprimir penalmente el juego por interés.
 Considerar lícito todo contrato de juego (salvo vicios de voluntad, incapacidad).
 Reputarlo siempre ajeno al amparo jurisdiccional, es decir, sin dar acción para cobrar las
deudas de juego, ni para repetir las pagadas voluntariamente (código alemán).
 Dividir los juegos y apuestas en permitidos y prohibidos, y negar u otorgar acción.

La doctrina distingue 3 clases de juegos:
- Juegos tutelados: Aquellos que el Estado autoriza expresamente, y que generan
obligaciones civiles.
- Juegos tolerados: Los que no son autorizados expresamente, pero tampoco se encuentran
prohibidos, aparejan obligaciones naturales.
- Juegos prohibidos: Aquellos que fueron expresamente prohibidos, en este caso el deudor
podría repetir lo pagado por existir una causa ilícita.

El CC reconoce acción a ciertos juegos y le niega a los demás, por ende hay dos clases.

_ Juegos munidos de acción para exigir su cumplimiento: El legislador tutela únicamente los juegos
de destreza o habilidad física, excluyendo a los juegos de azar y a los que impliquen una actividad
meramente intelectual. Los juegos que gozan de acción civil constituyen la excepción y deben
interpretarse restrictivamente. Wayar afirma que los juegos de azar son inconvenientes desde todo
punto de vista moral, social, económico, por lo que el legislador tiende a desalentarlos al no
concederle acción. Ej. Ruleta, naipes, etc.

_ Juegos desprovistos de acción: Art. 2055 “Prohíbese demandar en juicio deudas de juego o
apuestas que no provengan de ejercicio de fuerza, armas, corridas u otros semejantes con tal que no
haya habido contravención alguna a la ley o reglamento de policía”.

d) Condiciones del CC para el reconocimiento de la exigibilidad de las obligaciones del juego:

El CC para el reconocimiento de la exigibilidad señala dos condiciones en el art. 2055:
 Que el juego o apuesta provenga del ejercicio de fuerza, destreza de armas, corridas o
apuesta semejantes. Tiene la intención de no otorgar los recursos legales necesarios para
exigir por vía judicial el pago de deudas de los juegos de azar por las posibles
consecuencias nocivas que pudieran acarrear.
 Que estos juegos o apuestas no se hallen en contravención a alguna ley o reglamento de
policía.
Cumplidas estas dos condiciones, el CC reconoce y el acreedor puede reclamar judicialmente el
cobro de lo adeudado.

En los casos en que el propio Estado autorice juegos o apuestas a pesar de que no cumplan con la
1ra condición señalada, igualmente se tendrá acción judicial, pero no siendo la misma una
obligación ordinaria (2056). Ej. los casinos explotados por el mismo Estado.

Art. 2056 “Los jueces podrán moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos, cuando
ellas sean extraordinarias respecto a la fortuna de los deudores”.
Determinar que una deuda es excesiva es una cuestión de hecho que los jueces deben considerar,
pero si la deuda excesiva ha sido pagada voluntariamente no puede solicitarse su reducción y
repetición de lo que sea excesivo.

e) Diferencias entre apuestas que no confieren acción y el juego prohibido:

Art. 2063 “El que ha pagado voluntariamente deuda de juego o apuesta, no goza de acción alguna
contra aquel por quien hizo el pago”

- Apuestas toleradas no prohibidas: Aquellas que si bien no están permitidas y no gozan de
acción civil para exigir cumplimiento, la ley las tolera al declarar que generan obligaciones
naturales, pues pagada la deuda no se puede reclamar repetición. Se deja al arbitrio de los
particulares el cumplir o no con estas deudas.
- Juegos prohibidos: Son los que además de no estar permitidos, se hallan sancionados
penalmente (delitos) o administrativamente (contravenciones) por lo que las obligaciones
emergentes son nulas. Si hay torpeza de las partes, la repetición no tiene lugar cuando el
pago fue hecho por una causa ilícita o contraria a las buenas costumbres.

Entonces la diferencia entre juegos tolerados y juegos prohibidos:
Ambos se asemejan, pues si uno de los jugadores pagó la deuda no puede repetir lo pagado, pero:
 Los juegos tolerados generan obligaciones naturales.
 Los juegos prohibidos generan obligaciones nulas. Las consecuencias que se dan en estos
juegos no ocurren en los tolerados ya que:
El dolo fraude o trampas en el ganador que recibió el pago no autoriza al perdedor a repetir,
pues tendría que invocar la comisión de un delito.
No procede demandar la restitución de la apuesta depositada en otro jugador o un 3ro.
No procedería la compensación voluntaria, ya que se le reconocería efectos a un delito.
El que otorgó un mandato para jugar, no puede demandar la entrega de lo ganado.

2. RENTA VITALICIA:

a) Concepto:

Art. 2070 “Habrá contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por
una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas
personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el
contrato.”
La constitución o celebración del contrato se produce por la entrega de la cosa (suma de dinero,
mueble, inmueble) así nace el contrato y quien recibió la cosa o el dinero se compromete a pagar
una renta anual durante la vida de una o más personas designadas en el contrato para fijar un límite
temporal al que se designe como beneficiario. La jurisprudencia admite que la renta también puede
ser semestral, trimestral y mensual.

En la formación del contrato intervienen:
- Constituyente, Vitaliciado o Rentista (Acreedor): La persona que entrega el capital en
propiedad del vitaliciante, el capital debe ser entregado en un acto único, si se pactaran
entregas parciales se estaría ante un contrato parcialmente atípico. Puede ser sí mismo o un
tercero configurando un contrato a favor de tercero.
- Vitaliciante (Deudor): Persona que recibe el capital y se obliga a pagar la renta al
vencimiento de cada período estipulado. La obligación de pagar la renta dura el tiempo que
dure la vida de una o varias personas designadas en el contrato.

b) Caracteres:
 Unilateral: La circunstancia de que una de las partes entrega el capital y la otra se obliga a
pagar la renta no es razón suficiente para sostener que es bilateral. En este contrato la
entrega de la cosa no afecta al cumplimiento, sino a la perfección del contrato. Pueden
subsistir sin embargo las garantías de evicción y vicios redhibitorios.
 Real: Para su perfeccionamiento es necesaria la entrega de la cosa, antes de la entrega no
hay contrato.
 Con efecto real: Requiere tradición y con ella el vitaliciante se convierte en propietario.
 Formal ad solemnitatem absoluto: En escritura pública. Algunos sostienen que puede
utilizarse la conversión del negocio jurídico.
 Oneroso: La ventaja de una de las partes se le concede por prestación de la otra.
 Aleatorio: Las ventajas o pérdidas de las partes dependerán de un acontecimiento incierto,
relacionado con el tiempo en que se producirá la muerte del llamado cabeza de la renta.
 De duración y ejecución periódica: Porque se ha de pagar por ej. de mes a mes. Sin
embargo nada impide que las fracciones de tiempo sean desiguales, con lo que será de
ejecución escalonada.
El contrato debe establecer la periodicidad con que se pague la renta y el valor de cada cuota.
Si no se establece el valor de las cuotas se considera que son todas iguales.

c) Capacidad, objeto, forma y prueba:

_ Capacidad. La requerida es la general para contratar.
- Constituyente: Se requiere la capacidad para hacer empréstitos, si se diere dinero y
capacidad para vender el que constituya por venta.
- Vitaliciante: Se requiere la capacidad para contraer empréstitos, si se obliga a pagar una
suma de dinero y capacidad para comprar el que se obliga a pagar la venta.

_ Objeto:
La prestación periódica no puede consistir sino en dinero, cualquier otra prestación en frutos o
servicios, será pagadera por su equivalente en dinero.
El objeto de la renta vitalicia consistirá en el pago periódico de una suma de dinero fijada por las
partes al momento de celebración del contrato o su equivalente en dinero si fuere frutos naturales o
servicios.
Respecto a la prestación que cumple el dador de la renta al momento de nacimiento del contrato,
puede consistir en dinero o cosa mueble/inmueble y la doctrina admite la transferencia de bienes y
derechos siempre que fueren susceptibles de apreciación pecuniaria.

_ Forma:
No puede ser hecho, bajo pena de nulidad, sino por escritura pública y no quedará concluido sino
por la entrega de dinero o tradición de la cosa en que consistiere el capital.
La escritura pública no es una cuestión de prueba sino de existencia del contrato, a falta de ella el
acto no tiene valor alguno, ni siquiera como obligación de hacer (conversión) y las partes pueden
sin responsabilidad alguna negarse a su cumplimiento.
El legislador quiso evitar la celebración de estos contratos que pueden causar perjuicios graves.

_ Prueba:
El acreedor que exige el pago de una renta vencida, debe justificar la existencia de la persona en
cabeza de quien la renta ha sido constituida. Toda clase de prueba es admitida.

d) Obligaciones del acreedor y del deudor (constituyente y vitaliciante):

_ Constituyente:
Tiene la obligación de entregar el capital, dinero o cosa mueble/inmueble para que se perfeccione el
contrato. Lo exime de prestación posterior puesto que ya ha cumplido su parte en el contrato, pero
debe responder por evicción y vicios redhibitorios.
_ Vitaliciante:
Tiene como obligación principal el pago de la renta en los momentos convenidos y brindar las
seguridades que hubiese prometido. La obligación de pagar la renta es lo que el contrato le impone
al deudor, que debe ser en dinero, de ejecución periódica y desde el momento que decidan las partes
o celebración del contrato.

e) Extinción del contrato de renta vitalicia:

La obligación de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona en cabeza de
quien ha sido constituida.
El alea propia del contrato es la vida del cabeza y de ella dependerán las posibles ventajas y
pérdidas para una o ambas partes de la relación contractual.

3. DEPÓSITO.

a) Concepto y elementos específicos:

Art. 2182 “El contrato de depósito se verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar
gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía y a restituir la misma e idéntica
cosa”.

Igualmente, no siempre que se guarda gratuitamente una cosa, hay depósito. Para que la entrega de
una cosa tome el carácter de depósito es preciso que ella tenga por fin principal la guarda de la cosa.
Cuando la guarda de la cosa es solo secundaria, siendo la consecuencia de un contrato ya perfecto,
en nada cambia la naturaleza de ese contrato (nota del codificador). Si por ejemplo se encarga
recibir de un 3ro una cosa y guardarla hasta que disponga de ella, el contrato es mandato y no
depósito. Lo mismo si el mandatario guarda suma de dinero por encargo del mandante.

No se encuentra razón para que se diga que una persona que cierra su casa y deposita las llaves en
otra, no efectúa depósito sino locación de servicios. El objeto del acto ha sido depositar la casa,
aunque subsidiariamente se exija algún servicio del que la recibe.
El depósito civil puede ser de cosas muebles o inmuebles y es esencialmente gratuito.
“Una remuneración espontanea ofrecida por el depositante al depositario, o la concesión de este del
uso de la cosa al celebrar el contrato o después de celebrado, no quita al depósito el carácter de
gratuito”.

- Depositante: Entrega la cosa para que se guarde.
- Depositario: Guarda la cosa.

_ Condiciones para que haya depósito:
 Entrega de una cosa.
 Guarda de una cosa.
 Interés exclusivo del depositante.
 Gratuidad de la guarda.
 Transferencia exclusiva de la tenencia, salvo depósito irregular.
 Autonomía de contrato, pues si es consecuencia de otro no se trata de un depósito.

b) Diferencias con el comodato y el mutuo:

_ Con el comodato: Ambos son contratos reales con efecto personal.
 Finalidad: En el depósito el fin esencial es la guarda de la cosa, en el comodato es la
concesión del uso de la cosa al comodatario (usar la cosa ajena).
 El depósito puede ser oneroso, el comodato es siempre y necesariamente gratuito.
 Interés: El depósito se hace en interés del depositante, y puede exigir la restitución en
cualquier momento. El comodato se hace en beneficio del comodatario.

_ Con el mutuo:
 En el mutuo hay transferencia de la propiedad. Solo puede existir confusión en el caso de
depósito irregular donde se trata de cosas consumibles o fungibles, generando transferencia
de la propiedad de la cosa y el deber de restituir misma cantidad y calidad.
 Con el depósito irregular se asemejan porque además de ser reales y de imponer la
obligación de restituir, los dos recaen sobre cosas consumibles o fungibles. Para
diferenciarlos se debe interpretar la voluntad de las partes, si se ha celebrado en interés de
quien entregó las cosas es de depósito, si fue hecho en interés de quien recibe es de mutuo.
c) Caracteres:

 Real: No se juzga concluido sin la tradición de la cosa, para que quede perfeccionado y
produzca efectos no basta con el consentimiento de las partes, se requiere la entrega.
 Unilateral: Surgen obligaciones solo para una de las partes –el depositario- de guardar la
cosa, conservarla como propias y restituirlas a su dueño.
 En principio gratuito, pero puede ser oneroso: Aunque una remuneración o la concesión del
uso de la cosa al depositario no le quita el carácter de gratuito.
 No es intuitu personae: El depositario habiendo padecido error respecto a la persona del
depositante o descubriendo que la guarda de la cosa le causa algún peligro podrá restituir de
inmediato el depósito.

d) Forma y prueba:

Es no formal, pues la ley no ha prescripto solemnidad alguna para la validez del contrato.

En cuanto a la prueba, no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de la cosa depositada
no llegare sino hasta 200 pesos, actualmente establecidos en 10.000 pesos. Entonces los que
excedieron de 10.000 no pueden ser probados por testigos. y deben hacerse por escrito.
Si excediese esta suma, y el depósito no constase por escrito, el que es demandado como depositario
es creído sobre su declaración tanto sobre el hecho del depósito como sobre la identidad y
restitución de la cosa. Ello implica que el depositante carente de documento escrito no podrá
demandar por cumplimiento del depósito.

e) Categorías de depósito:

Puede ser voluntario o necesario.
A su vez el voluntario puede ser regular o irregular.

_ Depósito Necesario: Cuando el depósito se haga por ocasión de algún desastre, como incendio,
saqueo, ruina, naufragio u otros semejantes o de los efectos introducidos en las casas destinadas a
recibir viajeros.

_ Depósito Voluntario: Cuando la elección del depositario dependa meramente de la voluntad del
depositante.

- Depósito Voluntario Regular: El depositario solo adquiere la mera detentación de la cosa.
 Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible aunque el depositante
hubiere concedido el uso de ella.
 Cuando fuere dinero, o cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entregó en saco
o caja cerrada con llave (sin la llave) o bulto sellado o con signo distintivo.
 Con representase el título de un crédito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el
depositante no autorizó para la cobranza.
 Cuando representase el título de un derecho real, o crédito que no sea dinero.

- Depósito Voluntario Irregular: La cosa depositada pasa al dominio del depositario, salvo cuando
fuere crédito de dinero o cantidad de cosas consumibles, sin autorización a cobrar.
 Cuando la cosa depositada fuere dinero o cantidad de cosas consumibles si se concede el
uso de ellas o se las entrega sin las precauciones vistas, aunque prohibiere el uso.
 Cuando representare crédito de dinero o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante
autorizó al depositario para su cobranza.
f) Derechos y Obligaciones de las partes en el depósito regular e irregular:

_ Obligaciones del depositario en el depósito regular:
 De guarda y conservación de la cosa.
 De no revelar secreto o información sobre el depósito en cajas o bultos cerrados.
 De no usar lo depositado.
 De restituir.

# De guarda y conservación de la cosa:
El depositario está obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada que
en las suyas propias. No responde por los acontecimientos de fuerza mayor o caso fortuito, sino
cuando los ha tomado sobre si o cuando se han verificado por su culpa o cuando se ha constituido
en mora de restituir la cosa depositada.
En caso de siniestro no está obligado a salvar primero los depositados y luego los suyos, a lo sumo
al mismo tiempo.
Debe dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean de necesidad para la conservación
de la cosa y de hacer los gastos urgentes, que serán a cuenta del depositante. Si falta a estas
obligaciones es responsable de las pérdidas e intereses que su omisión causare.

# De guardar reserva:
La obligación de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de no abrirlo, si para ello no
estuviere autorizado por el depositante. Esa autorización en caso necesario se presume, cuando la
llave de la caja cerrada le ha sido confiada al depositario y cuando las órdenes respecto del depósito
no pudieren cumplirse sin abrir la caja.
El depositario tiene el deber de no revelar el contenido. Comprende no solo el de no divulgar de que
cosas se trata sino además el de no brindar información referente a ellas y existe aún cuando se ha
autorizado a abrirlo.
La inobservancia de estos deberes hace pasible al depositario de indemnizar los daños y perjuicios
que resultaren de su incumplimiento.

# De no usar lo depositado:
El depósito no transfiere al depositario el uso de la cosa. No puede servirse de la cosa depositada sin
el permiso expreso o presunto del depositante. El depósito de dinero, constituye en principio un
depósito irregular, y el depositario adquiere la propiedad de lo depositado pudiendo disponer sin
tener que pagar intereses.
A ello también es aplicable que si usare la cosa sin consentimiento, es responsable por el alquiler de
ella desde el día del contrato como locatario, o pagará los intereses de ley como mutuario a título
oneroso según fuese la cosa depositada.

# De restituir:
El depositario debe restituir la misma cosa depositada con todas sus accesiones y frutos, y como ella
se encuentre, sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa.
Debe hacerlo al depositante o al individuo indicado para recibir o a sus herederos. Si ha sido hecho
a tercero, debe restituirse a este o a sus herederos. Si hubiere muerto depositante o tercero, debe
restituirse a sus herederos si estuvieren conformes en recibirlo, si no fuere así debe ponerlo a la
orden del juez de la sucesión. Lo mismo cuando fuesen dos o más depositantes y no acordasen.
Los herederos del depositario que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depósito
desconocían, están obligados solo a devolver el precio que hubiesen recibido.

_ Derechos del depositario en el depósito regular:
Cuenta con el derecho de retención hasta el entero pago de lo que se le deba por razón del depósito,
pero no por el pago de la remuneración que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depósito
le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraordinaria al depósito.

_ Obligaciones del depositario en el depósito irregular:
En este caso adquiere la propiedad de la cosa y puede consumirla o disponer de ella.
Por ende solo tiene la obligación de restituir y no la de conservar.
La restitución debe ser de la misma cantidad de dinero depositado o de la misma cantidad de cosas
de igual especie y calidad, si no fuese dinero. El depositante tiene derecho a exigir la restitución
antes del término establecido pues no hay que confundirlo con el mutuo, porque siempre el depósito
se hace en favor del depositante.
Se presume que el depositante concedió el uso del depósito, si no constare que lo prohibió.
Si hubiese sido prohibido, y el depositario se constituyese en mora de entregarlos, debe los intereses
desde el día del depósito.

_ Derechos del depositario en el depósito irregular:
Se reconoce al depositario el derecho de compensar la obligación de restituir con otros créditos
(también líquido y exigible) que tuviera contra el depositante.
Puede retener el depósito por compensación de una cantidad concurrente que el depositante le deba
también por depósito, pero si hubiese hecho cesión del crédito, el cesionario no puede embargar en
poder del depositario la cantidad depositada.

_ Obligaciones que puede contraer el depositante:
- Reembolsar los gastos de conservación necesarios.
- Indemnizar los perjuicios que hubiese sufrido el depositario.
- Pagar la retribución se así se hubiese pactado en cuyo caso el contrato es bilateral.
- Deber de aceptar la restitución de la cosa.

g) Extinción del depósito. Causas:

El depósito se acaba:
 Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo
indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere.
 Por la pérdida de la cosa depositada.
 Por la enajenación que hiciese el depositante de la cosa depositada.

El depósito voluntario no se resuelve, ni por el fallecimiento del depositante, ni por el fallecimiento
del depositario.

Bolilla 11:

CONTRATOS DE GARANTÍA.
FIANZA Y MUTUO.

1. FIANZA:

a) Concepto:

Hay situaciones en las que el deudor no puede, no quiere, o no debe efectuar el debido pago al
acreedor.
Su patrimonio puede haber disminuido, en medida tal que, siendo prenda común de todos los
acreedores, resulte insuficiente o inadecuado para satisfacerlos a todos en sus derechos, con lo que
todos o algunos deberán soportar total o parcialmente las consecuencias del incumplimiento o
insolvencia.
Así, se arbitraron medios que disminuyen el riesgo de quebranto económico y aseguran el normal
desenvolvimiento de los negocios. Estos medios que la ley pone en manos de los acreedores se
llaman “seguridades” o “garantías” y son de dos clases:

 Seguridad o garantías personales: En las cuales se agrega la obligación de otra persona a la
obligación del deudor. La seguridad o garantía personal típica es la fianza, en sentido
estricto. En sentido amplio la solidaridad y delegación también lo son.
 Seguridad o garantía real: En las que una cosa queda especialmente afectada al
cumplimiento de la obligación, de tal manera que en caso de incumplimiento el producto
que se obtenga de la subasta de dicho bien debe destinarse a satisfacer el interés del
acreedor favorecido por la garantía, con preferencia a otro. Son la hipoteca, la prenda y la
anticresis.
_ Art. 1986 “Habrá contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente
por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria”.
En su acepción estricta, la fianza es la garantía consistente en la obligación accesoria y subsidiaria
asumida por quien no es deudor.

El acuerdo de voluntades debe estipularse entre acreedor y fiador. Respecto a ellos el deudor
afianzado es un tercero. No se requiere su consentimiento y el contrato se puede celebrar aún en
contra de su voluntad. Sin embargo entre fiador y deudor principal se establecen relaciones jcas.

Vélez caracteriza a la fianza como un contrato concertado entre fiador y acreedor. Sin embargo el
Art 1987 se refiere a la fianza como un acto unilateral antes de ser aceptada por el acreedor. Es que
no existe obstáculo para que el fiador se obligue por el deudor sin la conformidad del acreedor,
configurando un acto jurídico unilateral, distinto del contrato de fianza.

b) Caracteres:

 Consensual: Se perfecciona con el consentimiento de las partes.
 Unilateral: Solo engendra obligaciones para una parte, el fiador, que responde por deudor.
 Gratuito: Sin embargo, podría pactarse una retribución al fiador.
 Típico: Regulado en el CC y el Cód. de Comercio.
 Formal ad probationem: Aunque no requiere formalidad alguna para su celebración.
 De garantía: Por su función económico y social.
 Accesorio: Solo se explica con la existencia de una obligación a la que garantiza.
 Subsidiario: La obligación del fiador solo será exigible cuando deudor no cumpla.
c) Capacidad para ser fiador:

Art. 2011 “Pueden ser fiadores todos los que tienen capacidad para contraer empréstitos”.
Es inexacto porque no todos los que pueden contratar empréstitos pueden ser fiadores, el mismo
artículo señala luego que ciertas personas no pueden ser fiadores pero sí contratar empréstitos,
como los menores emancipados. El artículo señala la excepción, no pudiendo ser fiadores.

- Menores emancipados.
- Administradores de bienes de las corporaciones en nombre de estas (P.J. de dcho. público y
establecimientos de utilidad pública).
- Tutores, curadores y representantes necesarios, en nombre de sus representados.
- Administradores de sociedades, si no tienen poderes especiales.
- Mandatarios, respecto de sus mandantes, si no tienen poderes especiales.
- Los que tengan órdenes sagradas (religiosos profesos) salvo a nombre de sus iglesias.
d) Obligaciones que pueden afianzarse:

Art. 1993 “Toda obligación puede ser afianzada”.

Las obligaciones futuras pueden afianzarse, pudiendo el fiador comprometerse hasta una cierta
cantidad o ilimitadamente, en estos supuestos deben cumplirse:
 La fianza debe tener objeto determinado. Por ej. pueden afianzarse las compras que el
deudor realiza a una empresa determinada.
 Con respecto al importe de la fianza, la ley reconoce validez a las fianzas otorgadas por
montos indeterminados. Sin embargo cuando el fiador deba afrontar el pago de sumas que
escapan a toda normal previsión, podrá invocar la teoría de la lesión o imprevisión, abuso
del derecho, etc.
La fianza de una obligación futura puede ser dejada sin efecto por decisión unilateral del fiador
mientras la obligación principal no haya sido constituida, hecho que se explica por el carácter
accesorio y subsidiario de la fianza.

_ También pueden afianzarse obligaciones nacidas de los hechos ilícitos, las que una vez
constituidas imponen el deber de reparar el perjuicio y nada impide que se garantice la reparación.
Cuando se trata de obligaciones ilícitas futuras, cabe observar si se trata de un delito o cuasidelito.
Es inmoral garantizar la reparación del daño que sobrevendrá a la comisión de un delito, pero no a
las de un cuasidelito.

_ Las obligaciones naturales también pueden ser afianzadas. En estos supuestos para que la fianza
sea válida, es necesario que el fiador la asuma conociendo que la obligación garantizada es natural,
tomando a su cargo la eventualidad de que el deudor no cumpla, de ahí que sea considerada como
principal. Entonces para que una obligación natural sea afianzada, al momento de otorgarse la
fianza la obligación ya debe tener el carácter de natural y el fiador debe conocer que es natural.

e) Forma y prueba:

Es formal ad probationem, es decir que para su celebración impera el principio de libertad de
formas. No obstante esta libertad, se requiere que haya sido expresamente contraída, no pudiendo
inducirse su existencia tácita. Así “las cartas de crédito no se reputan fianza, sino cuando el que las
hubiese dado declarase expresamente que se hacía responsable por el crédito”.

A los efectos de la prueba en juicio se requiere la forma escrita, si ha sido negada por la contraparte.
Es decir, aceptar o negar la existencia de la fianza depende exclusivamente del fiador, y si este niega
haberse obligado como garante, el acreedor que firme lo contrario deberá probarlo por escrito.

f) Clases de fianza:

La fianza puede clasificarse:
 Por la causa fuente: a) Convencional b) Por acto unilateral.
 Por la naturaleza del vínculo: a) Simple b) Solidaria.
 Por el carácter de la obligación principal: a) Civil b) Comercial.

_ Fianza Convencional: Se designa a la que nace del contrato de fianza. Obligación de garantizar
que deriva del libre acuerdo de voluntades entre acreedor y fiador.

_ Fianza por acto unilateral, legal o judicial: Se llama fianza legal (martillero) o judicial
(contracautela) a la que se constituye en virtud de un acto unilateral del fiador, cuando así lo
dispone la ley o decisión judicial como requisito previo para que la misma produzca determinadas
consecuencias.

_ Fianza Simple: Se caracteriza por el beneficio de excusión, ya que el fiador no puede ser
compelido a pagar al acreedor sin previa excusión de todos los bienes del deudor.
Si los fiadores fueran varios, cada uno de ellos goza del beneficio de división, si no se obligaron
solidariamente al pago, se entenderá dividida entre ellos por partes iguales, y no podrá el acreedor
exigir a ninguno sino la cuota que les corresponda. La fianza simple es la regla, si no se estipula en
el contrato otra cosa.

_ Fianza Solidaria: El fiador no goza de los beneficios de excusión y división. No puede ser
confundida con la obligación solidaria porque el fiador solidario tiene una obligación accesoria y
subsidiaria en tanto el deudor solidario es un obligado principal y directo.
Será solidaria la obligación del fiador cuando:
- Así se hubiera estipulado en el contrato.
- Cuando el fiador hubiese renunciado al beneficio de excusión.
- Cuando siendo varios los fiadores estos renuncian al beneficio de división.
- Cuando el acreedor fuese la haciendo nacional/provincial.
También hay casos en los que el fiador se obliga como “principal pagador” será entonces deudor
solidario.

_ Fianza Civil y Comercial: Por regla la fianza es civil, pero será considerada comercial cuando
tenga por objeto “asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no
sea comerciante”. La distinción es importante porque la fianza comercial tiene siempre carácter
solidario, de tal modo que el fiador no cuenta con los beneficios de excusión y división.

g) Beneficios de división y excusión:

_ Beneficio de división: Previsto para el supuesto en que se constituyan varios fiadores de una
misma obligación. Es la facultad concedida por la ley a cada uno de los fiadores para pedir la
división de la deuda entre ellos, por partes iguales o en la proporción convenida, de forma que el
acreedor no pueda exigir a cada fiador nada más que la respectiva cuota.
Funciona no solo cuando existen varios fiadores, sino cuando ninguno de ellos se hubiere obligado
solidariamente con el deudor. Es necesario que el fiador interesado lo oponga en cualquier etapa del
juicio, antes de efectuado el pago al acreedor. Es facultativo, el fiador puede renunciar a él.

_ Beneficio de excusión: Consiste en la facultad concedida por la ley al fiador para oponerse a la
acción dirigida contra él por el acreedor, si este antes no ha ejecutado los bienes del deudor
principal. Es decir que el acreedor debe ejecutar primero los bienes del deudor y solo cuanto esta
ejecución fracasa o resulta insuficiente, puede dirigirse contra los bienes del fiador.
Este beneficio se funda en razones de equidad, ya que el fiador se obligado por deuda ajena. Es
facultativo y el fiador puede hacer o no uso de él.

h) Relaciones entre el fiador y el deudor. Antes y después del pago:

El contrato de fianza se celebra entre fiador y acreedor, y por lo tanto el deudor principal es un
tercero. Así, las obligaciones del deudor para con el fiador recién comenzarán cuando éste haya
pagado la deuda y el deudor tenga que reintegrar lo pagado. No obstante, la ley confiere al fiador
ciertos recursos preventivos aún antes de efectuar el pago, y en asistencia de su derecho.

_ Relaciones entre fiador y deudor antes del pago. Derechos:
Funcionan en los supuestos en que el fiador no se haya obligado contra la voluntad del deudor.
# Exoneración de la fianza por el transcurso de 5 años: El fiador podrá pedir al deudor la
exoneración de la fianza cuando pasaron 5 años desde que la dio, a no se que la obligación principal
sea de tal naturaleza, que no esté sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que se hubiese
contraído por un tiempo más largo. A esto hay que agregarle el supuesto de fianza onerosa, donde
tampoco cabe la exoneración.
La acción por exoneración debe dirigirse contra el deudor, quien deberá conseguir otro fiador para
que opere la sustitución, siempre que lo acepte el acreedor. Si el deudor no propone otro fiador o el
acreedor no acepta, la fianza sigue vigente, pudiendo el fiador pedir garantías suficientes (reales o
personales) para el caso que tenga que hacer frente a las obligaciones que deriven de la fianza. Si no
logra las garantías podrá embargar al deudor hasta una suma suficiente para cubrir la fianza.

# Exoneración por embargo u otros motivos: Puede el fiador exigir del deudor principal la
liberación de la fianza y adoptar medidas cautelares respecto del mismo cuando:
- El fiador fuese demandado judicialmente para el pago.
- Si vencida la deuda el deudor no la pagase.
- Si el deudor disipare sus bienes, o emprendiese negocios peligrosos. El derecho a la
liberación solo es procedente si la solvencia del deudor queda gravemente lesionado.
- Si el deudor quisiere ausentarse fuera de la República, no dejando bienes raíces suficientes
y libres para el pago de deuda.
En estos casos el fiador puede o solicitar el embargo de los bienes al deudor o la exoneración de la
fianza, siendo necesario en este caso la conformidad del acreedor.

# Quiebra del deudor: Si el deudor quebrase antes de pagar la deuda afianzada, el fiador tiene
derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada. Es decir se
contempla el supuesto de declaración de concurso o quiebra del deudor antes del pago de la
obligación, aquí el fiador queda expuesto a la ejecución directa por el acreedor por lo que la ley
acuerda al fiador el derecho a presentarse ante el juez del concurso o quiebra y solicitar la
verificación de su crédito.
Esta verificación tiene el carácter de condicional y su participación está supeditada a la no
presentación del acreedor en ese concurso. Si el acreedor se presenta y verifica su crédito, ya no
podrá hacerlo el fiador.

_ Relación después del pago. Derechos:

# Subrogación de los derechos del acreedor: El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se
hubiese obligado contra la voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones
privilegios y garantías anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin
necesidad de cesión alguna.
Es una aplicación de los principios del pago por otro, esta subrogación se acuerda al fiador porque
es una consecuencia del pago.

# Efectos de la subrogación: El fiador subrogado en los derechos del acreedor puede exigir:
- Todo lo que hubiese pagado de capital, intereses y costas.
- Los intereses legales desde el día del pago.
- La indemnización de todo perjuicio que le haya sobrevenido al fiador como consecuencia
de la fianza prestada, a no ser que el daño se haya ocasionado por su culpa.

# Pago anticipado: Si el fiador pagó antes del vencimiento de la deuda, solo podrá cobrarla después
del vencimiento de la obligación del deudor. Porque nada lo obligaba a pagar anticipadamente la
deuda, y su actitud no puede perjudicar al deudor.
# Pluralidad de deudores solidarios: El que ha afianzado a muchos deudores solidarios puede repetir
de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiese pagado. El que no ha afianzado sino a uno de los
deudores solidarios, queda subrogado al acreedor en el todo, pero no puede pedir contra los otros
sino lo que en su caso le correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado.
Entonces el fiador que se obligó por todos los deudores solidarios puede accionar contra cualquiera
por el total. Si el fiador afianzó solo a uno de los codeudores solidarios, solo puede reclamar el todo
contra su deudor afianzado y a los otros deudores nada más que la parte de la deuda que a c/u le
correspondía.

# Extinción o limitación del recurso contra el deudor: El recurso que la ley acuerda al fiador puede
perjudicarse en 3 supuestos:
- Si el fiador hiciese el pago sin conocimiento del deudor, y este ignorándolo pagase la
deuda, el fiador en tal caso no tiene acción contra el deudor, pero le queda a salvo el recurso
contra el acreedor. En este supuesto la obligación se pagó 2 veces, por el fiador y el deudor,
se quita acción contra el deudor pero no contra el acreedor por pago indebido.
- Si el fiador paga sin dar conocimiento al deudor, este podrá hacer valer contra él todas las
excepciones que hubiera podido oponer al acreedor. Si de ellos resulta la extinción total o
parcial el fiador será perjudicado en tales medidas. Tendrá no obstante el recurso contra el
acreedor por todo o parte de lo pagado.
- Tampoco el fiador podrá exigir del deudor el reembolso de lo que hubiese pagado, si dejó
de oponer las excepciones que no fuesen personales o propias, que sabía que tenía el deudor
contra el acreedor, o cuando no produjo las pruebas o no interpuso los recursos que podrían
destruir la acción del acreedor. Se trata de negligencia por parte del fiador al no oponer las
defensas que él tenía contra el acreedor, salvo que fueren personales del deudor como su
incapacidad.

i) Causas de extinción de la fianza:
Las vías de extinción son consecuencias de la accesoriedad de la fianza, que se extingue:
 Por causas propias (extinción directa).
 Por vía de consecuencias (extinción indirecta).

_ Extinción directa (por causas propias): Por haber ocurrido respecto de la fianza misma alguna de
las causas de extinción de las obligaciones. Serían pago, novación, compensación, transacción,
confusión, renuncia, remisión e imposibilidad de pago. En algunos supuestos el fiador queda
liberado, quedando intacta la obligación del deudor principal por ej. En la renuncia o remisión
hecha por el acreedor a favor del fiador o imposibilidad de pago del fiador o confusión fiador-
acreedor.

Casos específicos de extinción directa de la fianza:
- Imposibilidad de subrogación en los derechos del acreedor: Se produce cuando por un
comportamiento culpable del acreedor, los privilegios, garantías y otras seguridades con las
que contaba respecto del deudor, se malogran, menoscabando la posición del fiador frente
al deudor. Para invocarse estas garantías deben existir antes/simultáneamente a la
constitución de la fianza. Si la imposibilidad es parcial así es la liberación del fiador.

- Prórroga del plazo estipulada por el acreedor sin consentimiento del fiador: Se refiere a la
concesión de un nuevo término o plazo adicional, durante el cual la obligación no será
exigible para el deudor.

_ Extinción indirecta (por vía de consecuencias): Extinguida la obligación principal por cualquiera
de los medios legales, queda también extinguida la fianza, porque siendo una obligación accesoria
corre la suerte de la principal.
- Pago: Extinguirá la obligación del fiador si es hecho por el deudor, pero no en el caso de un
pago por tercero que se ha subrogado en los derechos del deudor.
- Novación: Siempre extingue la fianza la hecha entre acreedor y deudor.
- Confusión: Cuando se produce entre fiador y deudor, subsiste la fianza, y así una misma
persona será deudor y fiador a la vez. Tiene importancia cuando existen varios codeudores.
- Renuncia: Fuera onerosa o gratuita y hecha por el acreedor al deudor, aniquila la fianza, con
excepción de las hechas en acuerdo de acreedores en el concurso.
- Imposibilidad de pago: Queda liberado el fiador, siempre que este o el deudor no hayan
tomado a su cargo el caso fortuito o imposibilidad proveniente de hecho culpable de fiador.
- Prescripción: No extingue la deuda sino la acción, existiendo todavía obligación natural.

2. MUTUO:

a) Concepto:
“Habrá mutuo o empréstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas
que ésta última está autorizada a consumir, devolviéndole en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.”
La norma habla de entrega de una cantidad de cosas, cuando en realidad se produce la transferencia
de la propiedad de las cosas.
Elementos:
 El mutuante transfiere al mutuario la propiedad de una cantidad de cosas.
 El mutuario está facultado a consumir las cosas.
 El mutuario está obligado a devolver igual cantidad de cosas de misma especie y calidad.
 El mutuo solo puede recaer sobre cosas consumibles, o fungibles aunque no sean
consumibles.
b) Mutuo Civil y Mutuo Comercial:

_ El mutuo es comercial cuando recae sobre cosas de carácter comercial o destinadas a un uso
comercial y tiene lugar entre comerciantes, o cuando al menos el deudor sea comerciante. El mutuo
comercial se presume oneroso. –Art 218/5 “los actos de los comerciantes nunca se presumen
gratuito C. Comercio”-

_ El mutuo civil se presume gratuito, por lo que no devenga intereses a menos que exista
convención expresa. El mutuante solo podrá exigir los intereses moratorios o las pérdidas e
intereses de la mora.

c) Caracteres:

 Unilateral: Al perfeccionarse el contrato el único que queda obligado es el mutuario.
 Gratuito u Oneroso: Según se pacten o no intereses. Sin convención expresa se presume
gratuito. (En proyecto 98´ se presume oneroso salvo pacto en contrario).
 Contrato real: Se perfecciona con la entrega de la cosa.
 Contrato típico y nominado: Regulado y nombrado en el CC.
 No formal: Puede celebrarse incluso verbalmente. No podrá probarse sino por instrumento
público o privado de fecha cierta si el empréstito pasa el valor de $10.000.

d) Diferencias con el comodato, la compraventa con pacto de retroventa y el depósito
irregular:

_ Con el comodato:
 Onerosidad: El mutuo puede ser gratuito u oneroso, el comodato es gratuito.
 Propiedad de la cosa: En el mutuo hay transferencia de la propiedad de la cosa. En el
comodato el comodante solo confiere la tenencia de las cosas prestadas.
 Objeto: El mutuo debe tener por objeto cosas consumibles o fungibles aún no consumibles.
El comodato recae sobre cosas muebles o inmuebles no fungibles.
 Restitución: El mutuario está obligado a restituir una cantidad igual de cosas de la misma
especia y calidad. El comodatario debe restituir la misma e idéntica cosa que se le prestó.
 Riesgos: El mutuario adquiere la propiedad de la cosa y carga con los riesgos de ella. El
comodatario adquiere solo el uso y los riesgos de la cosa son por cuenta del comodante.
 Devolución: En el mutuo debe hacerse al vencimiento del plazo convenido o que señale el
juez. En el comodato en ciertos casos puede pedirse la restitución antes del vencimiento.

_ Con la compraventa con pacto de retroventa:
En algunos supuestos de celebración del contrato de compraventa se conviene que el vendedor se
reserva el derecho de volver a comprar, restituyendo el precio recibido más un plus.
Este pacto de retroventa se asemeja a un mutuo oneroso, porque es como si el vendedor hubiera
recibido dinero dando en garantía un inmueble, que figura como cosa vendida y que recuperará
cuando restituya el precio más los intereses pactados.
Así, el pacto de retroventa oculta un mutuo usurario. Para poder determinar si hubo o no simulación
hay que estar a la verdadera intención de las partes y al comportamiento de estas posterior a la
celebración del contrato.
Si no se ha hecho tradición del mueble, puede presumirse que no ha existido realmente una venta,
sino que es un préstamo oculto bajo su apariencia.

_ Con el depósito irregular:
En el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa. En el depósito el depositante conserva el dominio
de lo dado en depósito.
Sin embargo, esta diferencia desaparece en el depósito irregular, porque también el depositario
adquiere el dominio de las cosas depositadas y debe devolver una cosa equivalente pero:
 El depósito se celebra en interés del depositante. El mutuo en interés del mutuario.
 En el depósito oneroso, el que paga el precio es el depositante. En el mutuo oneroso, quien
paga los intereses es el mutuario.
 El depositante puede exigir en cualquier momento la restitución de la cosa. El mutuante
debe atenerse a los plazos pactados.

e) Validez de la promesa de mutuo:

Art. 2244 “La promesa aceptada de hacer un empréstito gratuito no da acción alguna contra el
promitente. Pero la promesa aceptada de hacer un empréstito oneroso, que no fuese cumplida por el
promitente, dará derecho a la otra parte por el término de 3 meses desde que debió cumplirse, para
demandarlo por indemnización de pérdidas e intereses.”
_ Si el mutuo es gratuito: La promesa no es válida.
Prometerlo sería prometer una liberalidad, cuyo cumplimiento no puede ser exigible coactivamente.
Wayar no acepta está solución ya que sostiene que si se priva de eficacia a la promesa solo porque
encierra una liberalidad, menos se podría aceptar la promesa de donación de una cosa mueble, por
ser la donación esencialmente gratuita. Pero no hay razones que justifiquen la invalidez de la
promesa de donación de cosa mueble.

_ Si el mutuo es oneroso: La ley prevé una solución distinta.
Wayar dice que:
- No se podría deducir de ella que la ley ha convertido el mutuo, por la vía de convalidar la
promesa, en contrato consensual. Sigue siendo real, se perfecciona con la tradición.
- La ley consagra ciertos efectos a la promesa, pero sin adjudicarle eficacia plena.
- Se puede prometer un mutuo oneroso, pero si se incumple, el promitente podrá ser
demandado para que cumpla.
- La única obligación que cabe imputar al promitente es la de indemnizar a la otra parte por
pérdidas e intereses que resulten del incumplimiento.
- Lo que se indemniza es el incumplimiento de la promesa, no del mutuo, que no se formó
(ya que no es consensual).
- La acción de indemnización debe ser ejercida dentro de los 3 meses desde que la promesa
debió cumplirse, se trata de un plazo de caducidad no de prescripción.

f) Derechos y obligaciones de las partes:

_ Obligaciones del mutuante:
 La obligación esencial del mutuante es entregar la cosa prometida. Ello se cumple junto con
la celebración del contrato real de mutuo y con posterioridad en la promesa de mutuo. La
entrega de la cosa pasa a ser de propiedad del mutuario, es decir transferencia de dominio.

 El mutuante es además responsable de los prejuicios que sufra el mutuario por mala calidad
o vicios ocultos de la cosa prestada (dinero falso, granos en malas condiciones). En el
mutuo gratuito, el mutuante solo es responsable cuando ha actuado de mala fe, es decir
ocultando al mutuario los vicios de la cosa que él conocía. Si el préstamo es oneroso,
responde también si ignorara los vicios ocultos.

_ Obligaciones del mutuario:
 Obligación de restituir: Se desprende de la esencia del contrato, ya que sino sería una
donación. Remite a las normas relativas a la obligación de dar sumas de dinero, o de dar
cantidades de cosas ciertas o inciertas.
 Imposibilidad de restituir: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y
calidad de lo recibido, el mutuario deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida,
regulada por el que tenía la cosa prestada en el lugar y tiempo de restitución. La
imposibilidad puede presentarse cuando las cosas sean de género limitado (ej. 100 botellas
de whisky edición especial).

 Fecha de la restitución: La restitución debe hacerse en el plazo convenido. En el mutuo
oneroso el plazo se reputa acordado en beneficio de ambas partes. En cambio si es gratuito
se presume pactado en beneficio del mutuario quien podrá restituir antes de su vencimiento.
Si no se ha convenido fecha, el plazo es indeterminado, pudiendo el mutuante demandar en
cualquier momento la restitución, debiendo el juez fijar el plazo.

 Obligación de pagar intereses: No habiendo convención expresa sobre intereses, el mutuo
se supone gratuito y el mutuante solo podrá exigir los intereses moratorios, o las pérdidas e
intereses de la mora.

3. INTERESES:

a) Concepto:

Los intereses son los frutos del capital, y como tales tiene carácter accesorio.

b) Clases de intereses:

Pueden ser clasificados:
_ Por su fuente: Siendo convencionales o legales.
- Convencionales: Aquellos convenidos de común acuerdo por las partes.
- Legales: Aquellos determinados por la ley. Si la tasa no está fijada la realiza el juez.

_ Por su papel o función económica:
- Compensatorios o retributivos.
- Moratorios.
- Punitorios.
- Sancionatorios.

# Intereses compensatorios: Son los que se pagan por el uso del capital ajeno y están destinados a
retribuir al acreedor. En el supuesto del mutuo civil (presume gratuito) las partes si quieren
incorporarlos deben pactarlos expresamente.
# Intereses moratorios: Son los que se deben por la mora o el incumplimiento de la obligación,
destinados a indemnizar el daño que causa al acreedor ese incumplimiento. Esta especie es debida
aunque no hayan sido pactados y aunque el mutuo fuere gratuito.

# Intereses punitorios: Son los que imponen una sanción o pena como castigo adicional a quien
incumple su obligación. Deben estar expresamente pactados y pueden acumularse a los moratorios.
# Intereses sancionatorios: Son los fijados por los tribunales en caso de inconducta procesal del
litigante. Es decir si las leyes de procedimiento no previeren sanciones para el caso de inconducta
maliciosa del deudor tendiente a dilatar el cumplimiento de la obligación de dar sumas de dinero,
los jueces podrán imponer como sanción la obligación accesoria de pago de intereses que, unidos a
los compensatorios y moratorios, podrán llegar hasta dos veces y media la tasa de los bancos
oficiales.

c) Las tasas. Tipos.

La tasa de interés es el monto o proporción del capital con que se retribuye un préstamo de dinero.

- Activa: Es la que cobran los prestadores (bancos, institutos de créditos) a los prestatarios,
expresada en porcentajes anuales.

- Pasiva: Porcentaje anual que los bancos o instituciones de crédito pagan a los inversores por
sus depósitos. Ese porcentaje es menor que en la tasa activa. La diferencia representa el
“Spreed o Tipo Diferencial” que retienen los prestadores como beneficio.

- Diferencial: Es la diferencia entre el promedio de tasas de interés activas y pasivas,
representando el margen de beneficio que perciben las instituciones de crédito.

- Judicial: Es la tasa de interés pasiva promedio. El daño se aplica tomando esa tasa.
Jurisprudencia YPF contra Corrientes.

d) Anatocismo. Art. 623 modificado por ley 23.928.

El anatocismo es la capitalización de intereses, los que pasan también a su vez a devengar intereses.
Por ejemplo, si obtengo un préstamo de $3000 a una tasa anual del 20%, al término del primer año
no habiendo pagado los intereses estos se acumulan al capital, de tal modo que al segundo año los
intereses se calculan sobre capital + intereses, es decir sobre $3600. Es una forma de usura.

Art. 623 modificado “No se deben intereses de los intereses, sino por convención expresa que
autorice su acumulación al capital con la periodicidad que acuerden las partes. O cuando liquidada
la deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase pagar la suma que resultare y el deudor
fuese moroso en hacerlo. Serán válidos los acuerdos de capitalización de intereses que se basen en
la evolución periódica de la tasa de interés de plaza.”

La modificación más importante es la posibilidad de pactar el anatocismo ab-initio, entre las partes,
situación que no estaba permitida en el texto anterior, que solo permitía convenio posterior.
e) El interés como sanción procesal:

Se trata de los previstos para el supuesto de inconducta procesal maliciosa del deudor (intereses
sancionatorios).

Regulados por el CC y el Código de Comercio que contiene una norma similar que expresa “El
deudor perseguido judicialmente y que litigue sin razón valedera, será condenado a pagar un interés
de hasta dos veces y media del que cobren los bancos públicos, debiendo los jueces graduar en la
sentencia el acrecentamiento de la tasa atendiendo a la mayor o menor malicia con que haya litigado
el deudor”.

f) Límites a la autonomía de la voluntad en materia de intereses:

El CC no ha fijado una tasa máxima de interés, dejándolo librado a la voluntad de las partes.
No obstante, ante los abusos que se presentaron y presentan ante esta falta de límite, la
jurisprudencia ha hecho uso en muchas oportunidades del instituto de la lesión, invocando la
existencia de un objeto ilícito, por ser contrario a las buenas costumbres y a la moral o
encuadrándolo en abuso del derecho.

Sin embargo, en los supuestos analizados por los tribunales, en ningún caso se llegó a la declaración
de nulidad del acto, sino solo a la adecuación de la tasa de interés aplicable.