INTRODUCCION

El presente trabajo, comprende una breve investigacin cobre uno de los contratos
que en la actualidad son muy utilizados, el contrato de mutuo con inters y con
garanta hipotecaria, entre los ejemplos ms claro podemos encontrar los crditos
de INFONAVIT, crditos hipotecarios bancarios, as como los crditos con
hipotecarias y en muy contadas ocasiones entre particulares.
Estos crditos se han constituido como una fuente importante de adquirir la
propiedad, dado el sistema que prevalece en nuestro pas para poder adquirir una
vivienda

ANTECEDENTES
Desde el inicio de las civilizaciones, los seres humanos han tenido la necesidad de
organizarse y relacionarse, es ah donde surge el derecho como marco normativo
de las relaciones entre las personas, esto da origen a los contratos los cuales a
travs de la historia han servido para dar certeza jurdica a dichas relaciones.
Es aqu donde a raz de la evolucin de las sociedades surgen los contratos los
mutuo con inters y garanta hipotecaria, con el fin de proporcionar al deudor una
garanta cierta de pago.
El antecedente ms antiguo lo podemos encontrar en el derecho romano, se
encontraba regulado y reconocido en la ley de las XII tablas.

CONTRATO DE MUTUO CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIA

DEFINICION
Es un contrato que se podra definir como aquel donde una persona llamado
mutuante le otorga a otro denominado mutuatario un prstamo en dinero por el
cual cobra un cierto porcentaje de inters donde adems se otorga o transfiere de
manera temporal un bien inmueble como garanta hipotecaria para garantizar el
pago de dicho crdito.
ELEMENTOS PERSONALES:
Mutuante: persona o entidad que otorga el crdito.
Mutuatario: persona que recibe el crdito y otorga la garanta hipotecaria.
CLASIFICACION
Traslativo de dominio: ya que mientras el bien inmueble se encuentre gravado el
deudor no tiene posesin plena de dicho bien.
Principal: este contrato no necesita la existencia de ningn otro.
Bilateral: existen derecho y obligaciones para ambas partes.
Contrato real: ya que surte efectos hasta que se transfiere la cosa.
Gratuito por naturaleza: esto quiere decir que si no se ha pactado contraprestacin
alguna el mutuatario no estar obligado a pagarla.
Oneroso por excepcin: esto quiere decir que se tendrn que pagar intereses si
estos estn pactados.
Conmutativo: desde el momento de su celebracin las partes conocen los
provechos y gravmenes.
Formal: ya que para que surta efectos se necesita elaborarse por escrito y ante
notario para quedar inscrito en el registro pblico.
CLASES DE MUTUO
Existen diferentes clases de mutuo con inters y garanta hipotecaria, se pueden
clasificar en civiles y mercantiles.
CIVILES: son normalmente regidos por el cdigo civil y se realiza entre
particulares.
MERCANTIL: cuando los elementos que intervienen son destinados a actos de
comercio.
SIMPLE O CON INTERES: cuando es simple el mutuario no se encuentra
obligado a pagar interese o contraprestacin alguna por lo recibido, es con inters
cuando se pacta el pago de algn inters o contraprestacin.
POR SU OBJETO: dependiendo del objeto del contrato pueden ser prestamos de
dinero o prestamos de cosas fungibles que no son dinero.
ELEMENTOS ESENCIALES:
CONSENTIMIENTO: el acuerdo entre las partes para la celebracin del contrato.
OBJETO: esto se traduce en el dinero o en la cosa fungible que transmite el
acreedor al deudor.
ELEMENTOS DE VALIDEZ:
CAPACIDAD: las partes deben tener la capacidad para contratar.
FORMA: el contrato se debe realizar por escrito para que pueda hacerse ante
notario y este haga las anotaciones correspondientes sobre la escritura del bien
inmueble.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
OBLIGACIOES DEL MUTUANTE:
Entregar la cosa, responder de los vicios o defectos ocultos, responder de la
eviccin.
OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO:
Restituir las cosas prestadas ya sea el dinero o las cosas fungibles, pagar los
intereses pactados, responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta,
responder de la eviccin.
EXTINCION DEL CONTRATO:
Este contrato como los dems finaliza por las mismas causas. El pago de la
obligacin y el cumplimiento de todo lo pactado en las clusulas del contrato.
FECHA DEL CUMPLIMIENTO:
Se pacta el pago o cumplimiento a convenio de las partes este debe estar
estipulado en dicho contrato
LEYES QUE REGULAN ESTE CONTRATO:
En el estado de SONORA lo podemos encontrar regulado en el CODIGO CIVIL
PARA EL ESTADO DE SONORA, en cuanto al contrato de MUTUO CON
INTERES este se encuentra del artculo 2659 al 2663 y en lo relativo a la
HIPOTECA este lo podemos encontrar del artculo 3256 al 3342.

CONCLUSION
Del presente contrato podemos concluir, que en la actualidad se presentan
muchos abusos por parte de las entidades financieras al momento de cobrar
intereses, si bien es una herramienta muy til en la adquisicin de algn bien se
presta para que las hipotecarias, financieras, bancos y hasta el propio INFONAVIT,
utilicen mtodos usureros en el cobro indebido y exagerado de intereses.
Este contrato debera estar regulado con mejores condiciones para las personas
que requieren un servicio como este, dicha regulacin debera ser aplicada en
beneficio de los deudores para que no se cometan los abusos que en la actualidad
vemos en este tipo de financiamientos.