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Construcción de Edificaciones

Autor(a): Ana Esther Paco Hancco
INTRODUCCIÓN A LA CONSTRUCCIÓN
El sector de la
construcción tiene una
gran importancia
económica y social en
cualquier país. Afecta y
se relaciona con los
otros sectores, como la
industria, comercio,
servicios, etc.

Su importancia le
convierte en uno de los
principales motores de
la actividad económica.
En muchas ocasiones se
considera como
indicador de la
estabilidad del sistema
económico.
CARACTERISTICAS DEL SECTOR DE LA
CONSTRUCCIÓN
• Se caracteriza el sector de la construcción por ser
bipolar; por una parte, es complejo y poco transparente;
por otra parte, es dinámico y flexible.
• La complejidad del sector proviene de las múltiples
actividades interrelacionadas y en sí mismas complejas,
como la naturaleza de la comunicación entre los actores
de las actividades, la magnitud de la documentación de
cada tipo de trabajo, los parámetros usados (para medir
la calidad, rentabilidad, etc.), la integración de relaciones
jurídicas, las instituciones implicadas y el entorno que
conforma el sector.
• Al mismo tiempo, el sector de la construcción muestra
un alto nivel de flexibilidad y dinamismo. Estas
características facilitan, de una forma u otra, la
preparación, la contratación, el diseño, la ejecución y la
finalización de la realización de las actividades en el
sector. Los productos finales también caracterizan al
sector, tanto las infraestructuras como la edificación.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
1 Identificar el Terreno
La búsqueda no debe concentrarse solo en el
tamaño y el precio. Debe tomar en cuenta el
nivel socioeconómico de la zona, el tipo de
vivienda de los alrededores, las áreas
comerciales y los posibles problemas físicos del
terreno que pudieran ocasionar demoras para el
inicio del Proyecto.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
2 Habilitar el Terreno
Si el Terreno no esta habilitado, se deberá
cumplir con las condiciones establecidas en el
reglamento de habilitaciones y construcción
urbana especial (decreto supremo 053-96-PCM y
030-2002-MTC).
Además, se deberá obtener los certificados de
factibilidad de servicio (agua y flujo eléctrico). Es
en esta fase cuando se puede pedir la tasación
del terreno, si es que desea hipotecarlo para
obtener un financiamiento. De ser el caso, será
realizada por los peritos del banco y los gastos
los paga el interesado.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
3 Presentar anteproyecto a la Municipalidad
Esto incluye:
• Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios de la
municipalidad.
• Memoria descriptiva, es decir la ubicación del terreno y la
arquitectura del proyecto.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
4 Obtener la licencia de obra
Para ello, se deberá presentar obligatoriamente
• Memoria descriptiva.
• Titulo de propiedad.
• Formulario oficial múltiple (F.O.M.) y formulario
único de edificación (F.U.E.)
• Planos de estructuras.
• Planos de instalaciones eléctricas y sanitarias.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
5 Ejecutar el Proyecto
Se ejecuta el proyecto y
posteriormente se entrega la
declaratoria de fabrica. En caso de
ser un edificio o condominio. Cada
departamento deberá registrar por
separado ante registros públicos y la
municipalidad.
REFERENCIAS

• “El Sector de la construcción en España: efectos
económicos y prospectiva”. Fernández Fernández, M.
y Fuentes Castro, D., Boletín Económico de ICE,
Información Comercial Española, Nº. 2928, pp. 49-60,
2007.

• Modelo de Identificación de las Necesidades del
Promotor en el Proceso Proyecto Construcción: INPro
https://riunet.upv.es/bitstream/handle/10251/11227
/tesisUPV3437.pdf?sequence=1