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Estudio del Lugar

Fondo-Figura
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F F ondo
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IMAGEN GOOGLE EARTH
LUGARES IMPORTANTES

1. PLAZA PASEO DE LA CHURCHILL 2. PALA PIZZA 3. KFC 4. PLAZA LAS AMERICAS 5. METRO 6. PLAZA CENTRAL 7. SCOTIABANK 8. BHD 9. TERRA BUS TERMINAL
10 . PLAZA LAMA 11. EL PUNTO 12. HERMANOS DUEÑA 13. UNIPLAZA 14. SUPERMERCADO NACIONAL 15. PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA MADRE Y MAESTRA
16. IGLESIA DE CONVERTIDOS A CRISTO 17. PLAZA UNIVERSITARIA 18. BAKKUS 19. PARROQUIA EL BUEN PASTOR
MEDIDAS
1. En lotes ubicados en esquinas se establecerá un retiro frontal hacia la vía de menor jerarquía equivalente al
30%.

2. En todo caso, cuando el primer nivel de una edificación sea dedicado a estacionamiento se permitirá un nivel
más de altura, sin alterar la densidad máxima permitida.

3. En todo caso, se podrá permitir un nivel más al límite fijado a la altura de edificaciones siempre y cuando la
densidad de población generada sea inferior al nivel máximo establecido en la zona.

4. Se establece el retranqueo como mecanismo de adecuación de retiros en edificaciones, partiendo de los


criterios fijados por la resolución Nº 8-90.

5. En ningún caso se permitirán estacionamientos de salida con retroceso directo a la vía.

6. En ningún caso que presente un solar con área menor a los trescientos (300) mts.2 se permitirá altura mayor
de dos (2) niveles.

7. En las vías que presentan densidades diferentes en cada acera, se aplicará el criterio de uso de suelo
correspondiente a la menor densidad.
VEGETACION
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La vegetación principal del
área se encuentra solo en el
solar.

En pequeñas isletas del área se pueden


encontrar diferentes tipos de palmas .

También hay diferentes tipos de arboles y arbustos.


Uso de suelo
Comercial
Residencial
CONTAMINACION VISUAL
Y AUDITIVA
ASOLEAMIENTO

BRISAS
PLANO VIAL
Características del Solar
Ubicado en la intersección de las avenidas 27 de febrero, esq. Winston
Churchill. Este solar se caracteriza por estar ubicado en los alrededores del
Polígono Central, en una zona de mucho movimiento vehicular y peatonal, así
como de abundante movimiento económico.

El terreno posee una topografía irregular, en el cual se puede visualizar una


notoria pendiente en dirección norte-sur; la vegetación, caracterizada por la
presencia de arbustos y flamboyanes específicamente, no es muy abundante.
Es un solar de elevado valor por la ubicación que posee, una de las esquinas
mas concurrentes de la ciudad capital.

Hacia el Sur del solar en si se encuentra una zona residencial donde al igual se
encuentran algunos comercios de baja intensidad. En esta dirección se
encuentra la Torre del Sol, proyecto residencial de alta densidad y que tendrá
comunicación visual con el proyecto debido a la altura del mismo.
Torre del Sol, proyecto emblemático en la zona residencial
cercana al solar. Existen varios proyectos habitacionales de
alta densidad en el área.
Del otro lado se encuentra la avenida 27 de Febrero y grandes proyectos
comerciales e institucionales; también transcurren un gran numero de rutas de
transporte publico y una importante afluencia de peatones.
TOPOGRAFIA
Tomas Telefonicas.
En la zona se aprecian
solamente ocho postes de
telefono parte en el lateral del
terreno como frontal al
terreno. Las conexiones son
aproximadamente de 30
metros.También en estas
conexiones se destacan
contadores para las areas que
estan alrededor del mismo.En
promedio la zona se le va la luz
un promedio de 3 a 6 horas al
día mayormente entre la noche
y la mañana.
tomas telefonicas
AGUA POTABLE
POSTES Y TENDIDO ELECTRICO

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