INFORME VALOR METRO CUADRO BOGOT

1 Trimestre
(Enero- Marzo) 2016
 www.fincaraiz.com.co

ZONA 1 ZONA 5

ZONA 2

ZONA 3
ZONA 4

ZONA 6

ZONA 8

ZONA 7

E l portal www.fincaraiz.com.co coloca a su

disposicin, el boletn trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogot, con datos relevantes
sobre el precio del metro cuadrado en cada una de
las zonas de la capital. En esta edicin encontrar
informacin actualizada que incluye el rango
del rea y el tipo de inmueble para proyectos de
viviendas nuevas y comerciales. Podr conocer
tambin el comportamiento del valor del metro
cuadrado desde Enero a Marzo del 2016, junto
a la variacin del precio promedio del metro
cuadrado en el cuarto trimestre del 2015 y el
primer trimestre del 2016.

2
 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

ZONA 1
Zona Nororiente
C.C. Santa Brba
ra

Usaqun Cra. 7

Country
Cedritos

Cll. 116
Cll. 160
Club

Cll. 134
C.C. Cedritos

Cll. 170
Cra. 7 San Andresito C.C. Unicentro Chic
del Norte

Cr
a
Cll. 100
Chapinero

.9
Exito
Av. 19
Auto. Norte

La zona nororiente presenta un descenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de
Bogot. En el Cuarto Trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en
$5.406.600, mientras que el promedio del primer trimestre del 2016 se encuentra en $5.254.500.

Zo na 1 Nororiente
Sector Tipo rea Precio promedio m (miles)

Alcal
Balmoral Norte
Belmira
Bella Suiza
Buenavista
Contador
Cedritos
Chic
Country Club
Desde 33,24 hasta 186,42
El Refugio Apartamentos 5.254.500
Mts
Molinos Norte
Nuevo Country
Las acacias
Orqudeas
San Antonio Noroccidental
Santa Brbara
Santa Mnica
Tobern
Usaqun
Villa de Aranjuez

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Zona 1 Nororiente
Sector Tipo rea Precio promedio m (miles)

Chic Norte
Country Desde 26,80 Mts hasta
Oficinas 7.527.045
El Nogal 120,00 Mts
Santa Brbara

ZONA 2
Zona Noroccidente

Carmel Club C.C. Mazurn

La zona noroccidente presenta un leve descenso en
Cll. 138

Cll. 127

Cll. 116

Jardines del
Torca

el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad

Recuerdo
Polo
C.C. Santa F
4
. 13

de Bogot. En Cuarto Trimestre del 2015 (Octubre-

Cll

C.C. a
Bulevar Sub
Niza Av.

Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se

Cerro
yac
Av. Bo
de La Conejera

Crdoba
Suba
La Conejera
encontraba en $3.918.500, mientras que en el primer
a
ub

Colinas de Suba
.S

Cra.
92
Av

C.C.
Centro Suba
trimestre del 2016 (Enero-Marzo) el valor promedio
C.C. iudad de Ca
Subazar .C li
Av
del metro cuadrado para esta zona es de $3.818.100.
153
Cll.

Bolivia
Lisboa
C.C. Portal 80

Juan Amarillo
Cortijo

4
 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

Zona 2 Noroccidente
Sector Tipo rea Precio promedio m (miles)

Britalia Norte
Calle 161
Calle 170
Caminos de San Lorenzo
Cantalejo
Colina y Alrededores
Colonia
Crdoba
El Batn
Engativ
Iberia
Lagartos Desde 34,47
Apartamentos 3.818.100
Las Villas hasta 278,00 Mts
Mazurn
Niza
Nueva Zelandia
Polo-Pasadena
Pontevedra
Pradera de Suba
Prado
Puente Largo
San Cipriano
San Rafael
Spring
Suba

5
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Av. Caracas

Zona Occidente
80
ll.

72
C
C.C. Galerias

Av.
26
Escuela
Militar
Cl
l. ZONA 3
a
Sub
Av.

3
Av. Cra. 30

l. 1
Paloquemao
U. Nacional

Cl
Crdoba
Corferias
Nicolas de
C.C. Metropolis Federman
Av.
68
Parque Metropolitano
Club Los Santa Mara
Lagar tos Simn Bolvar
del Lago
26
l.
iudad de Ca Cl
.C
80

li
Av al C.C. Gran Estacin
Re
Cll.

ca Puente Aranda
2

ya Av
.7

Bo
.B Av

La zona Occidente presenta un aumento en los

oy
Av

ac Modelia .6
8

ricas
C.C. Salitre plaza
valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogot.
a
nz

Av. de Las Am
ra
pe

Plaza de
Es

Garce Navas

En el cuarto trimestre 2015 (Octubre-Diciembre) el

Las Amricas
a

Hayuelos
.L
Av

precio promedio del metro cuadrado se encontraba

13
l.
Cl

Capellana
Engativ
Kennedy

en $3.124.900, para el primer trimestre del 2016

o
ay
Av Techo
.C

eM
iu
da
d
d
(Enero-Marzo) aument con un precio promedio de
Fontibn
ario

El Tintal de .1
Av
Aeropuerto Ca
te n

El Dorado li Burro
4
ll. 2

en

.C
Av
$3.301.600.
.C

Tairona
Av

Tintala
7
l. 1
Cl

Zona 3 occidente
Sector Tipo rea Precio promedio m2
Almeria
lamos
Bonanza
Casablanca
Castilla
Ciudad Montes
Fontibn
Gran Granada
Hayuelos
Marsella
Apartamentos y Desde 34,00 hasta 149,27
Metrpolis- La Ferias 3.301.600
casas Mts
Modelia
Nicols de Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre
Santa Isabel
Tintal
Valladolid
Villa Alsacia
Villa Luz

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

ZONA 4
Zona Sur
San Crsitbal

Cra. 6A
. 13
Cll

Ricaurte
Cll.

Los Mrtires
Usme C.C. Altavista
Av
.C
ra. Rafael Uribe
Av
o

30
ay

.C
eM

ara

Comuneros
Tunjuelito
d

ca

La zona sur presenta una variacin positiva y negativa en el

.1

ac
oy
Av

Santa Isabel
.B
Av
de Po nder
lcia
nta
ral Sa

Antonio Nario

costo del metro cuadrado. En Enero los precios del metro

Escuela
Gene

C.C. Tunal

cuadrado se encontraban en su pico mximo a $2.089.900;

Plaza de
Las Amricas Av.
68

en Febrero descendieron con un costo por metro cuadrado

Av. Boyac
Autop. Sur

Castilla
cio
o

en
ay

Parque vic

de $2.046.500 y para Marzo presentaron un ascenso con

eM

Techo Timiza illa

.V
d

Av
.1
Av

Timiza
Burro

La Vaca
Terrenos un valor de $2.072.500 por mt. Dejando como resultado un
costo promedio por metro cuadrado del primer trimestre
Palestina

Las Acacias
Bosa

del 2016 de $2.069.600.

Zona 4 sur
Sector Tipo rea Precio promedio m2
20 de Julio
Bosa
Bosa Occidental
Central-Apogeo
Ciudad Bolvar
Ciudad Jardn
Ciudad Montes
Diana Turbay
Desde 31,16 hasta 93,00
Kennedy Apartamentos 2.069.600
Mts
Patio Bonito
Quiroga
Restrepo
Soacha
Timiza
Tunjuelito
Usme-Sumapaz

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ZONA 5
Zona Centro Chapinero

Monserrate
Circunva
lar

Cra. 7
Cra. 13 Cra.
Av. Caracas 7
Parque
6 1 de Mayo
l. 2 ll.
Cl
C
Av Cra
.C . 10
ara
ca

. 13
s
. 19

Cll

6
Av. Cra. 30
26

Cll.
Cll
ll.

3
C

Cll. 1
Cll.
U. Nacional
. 53

Cr
a. ANTONIO
Cll

27
C.C.
NARIO

o
Gran Estacin

ay
Parque Metropolitano
l. 3

M
Simn Bolvar Corferias
Cl

e
d
ricas

Hospital

.1
Rafael Uribe U

Av
Av. de Las Am

La zona Centro- Chapinero presenta un descenso en el costo del metro cuadrado, para el cuarto trimestre del
2015 el precio promedio por mt se encontraba en $4.680.033, mientras el promedio del valor del metro cuadrado
para el primer trimestre del 2016 es $4.368.700.

Zona 5 centro - chapinero

Sector Tipo rea Precio promedio m2

Centro Histrico
Cerros Orientales
Chapinero Desde 33,00 hasta
Apartamentos 4.368.700
71,00 Mts
Germania
Las Nieves

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

ZONA 6
Zona Chia, Cajic, Sop y La Calera

Bogot

La zona de Cha y municipios cercanos al norte de Bogot presenta un leve aumento en el promedio del costo
del metro cuadrado de apartamentos, en el cuarto trimestre del 2015 el promedio se encontraba $3.248.300,
mientras que para el primer trimestre del 2016 es de $3.257.800.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona ha aumentado. En el cuarto
trimestre del 2015 el promedio era de $4.088.723, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
primer trimestre del 2016 es $4.227.879.

Zona 6 Cha y municipios

Sector Tipo rea Precio promedio m2
Cajic
Cha
Cota
La Calera Desde 60,19
Apartamentos 3.257.800
Sop hasta 222,00 Mts
Tabio
Tocancip
Zipaquir

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ZONA 6
Zona Chia, Cajic, Sop y La Calera

Zona 6 Cha y municipios

Sector Tipo rea Precio promedio m2
Cajic
Cha
Cota
La Calera Desde 60,38
Casas 4.227.879
Sop hasta 295,30 Mts
Tabio
Tocancip
Zipaquir

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

ZONA 7
Zona Municipios aledaos

La zona de municipios aledaos al occidente de

Bogot presenta un crecimiento constante en el
precio del metro cuadrado. En Enero el costo por
mt era de $2.002.100, mientras que en Febrero
se encontraba en $2.057.900 y en Marzo aument
levemente a $2.062.000. Para el primer trimestre del
2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de
$2.040.700.

Zona 7 municipios aledaos

Sector Tipo rea Precio promedio m2
Facatativ
Funza Desde 40,90
Apartamentos y Casas 2.040.700
Madrid hasta 106,99 Mts
Mosquera

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ZONA 8
Zona Campestre
La zona campestre presenta una variacin en el precio por
metro cuadrado para apartamentos. En el cuarto trimestre
del 2015 el costo promedio por metro cuadrado era de
Bogot $2.198.000, mientras que en el primer trimestre del 2016
aument a un precio promedio de $2.504.600.

Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado

para la compra de casas en $3.372.848.

La zona campestre presenta una variacin en el precio por

metro cuadrado para lotes. En el cuarto trimestre del 2015
Ibagu el costo promedio por metro cuadrado era de $441.505,
mientras que en el primer trimestre del 2016 aument a un
precio promedio de $751.389.

Zona 8 zona campestre

Sector Tipo rea Precio promedio m2
Anapoima
Flandes
Fusagasug
Girardot
Desde 36,30 hasta
Ibagu Apartamentos 2.504.600
370,65 Mts
La mesa
Melgar
Ricaurte
Tocaima

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

ZONA 8
Zona Campestre

Zona 8 zona campestre

Sector Tipo rea Precio promedio m2

Carmen de Apical
Flandes
Fusagasug
Girardot Desde 64,73 hasta
Casas 3.372.848
Melgar 613,00 Mts
La Mesa
La Vega
Ricaurte

Zona 8 zona campestre

Sector Tipo rea Precio promedio m2

Anapoima
Flandes
Girardot Desde 60,50
Lotes 751.389
Ibagu hasta 180,00 Mts
Restrepo- Meta

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Variaciones

VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE 2015 Y PRIMER TRIMESTRE 2016

Centro Cha y Municipios
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Aledaos
Campestre
Chapinero municipios
Precio por Mt en Bogot (miles $)

Cuarto 5.405.600 3.918.500 3.124.900 2.801.600 4.680.033 3.248.300 2.120.400 2.198.000

Primer 5.254.500 3.818.100 3.301.600 2.069.600 4.365.700 3.254.800 2.040.700 2.504.600

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en Bogot y alrededores.
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de la Zona Occidente, Cha y municipios
norte, junto a Campestre. Un descenso en los precios promedio por metro cuadrado en las zonas de Nororiente, Noroccidente,
Sur, Centro Chapinero y Municipios Aledaos. A su vez el rea promedio vendible para los estratos ms bajos (Rango 1) fue de
52,2 mt, para los estratos medios (Rango 2) fue 65,2 mt, mientras que para los estratos ms altos (Rango 3) es de 106,9 mt.

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.

Incluye proyectos de vivienda hasta de $119.022.820

2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $
119.022.820 y $267.807.565

3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a
$267.807.565
Nota: Valor de la UVR a Febrero 01 de 2016 = 229,7074

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE-DICIEMBRE 2015

Centro Cha y Municipios
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Aledaos
Campestre
Chapinero municipios
Precio por Mt en Bogot (miles $)

Enero 5.219.700 3.824.000 3.309.800 2.089.900 4.328.000 3.273.900 2.002.100 2.492.000

Febrero 5.286.000 3.849.100 3.295.500 2.046.500 4.367.500 3.274.800 2.057.900 2.496.100
Marzo 5.257.800 3.781.300 3.299.600 2.072.500 4.401.600 3.215.600 2.062.000 2.525.700

Fuente: La Gua Fincaraz, su mejor opcin en finca raz. Clculos DNP - DEE.

Anlisis Precios de Vivienda Nueva

Ei ndice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeacin (DNP), registr un
crecimiento anual en febrero de 2016 de 6.5%. Este registro es inferior al presentado en febrero de 2015, que fue de 10.6%.
En comparacin, el IPC total creci en 7.6% para los ltimos 12 meses a febrero, mientras el IPC vivienda aument en 6.3%.

Por zonas en la ciudad de Bogot, en el primer trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de la
vivienda nueva.

DIRECCIN DE ESTUDIOS ECONMICOS.

DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIN.
Fuente: La Gua Fincaraz, su mejor opcin en finca raz. Clculos DNP - DEE.

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