You are on page 1of 4

LEGEA nr.

77 din 28 aprilie 2016 privind darea n plat a unor bunuri imobile n


vederea stingerii obligaiilor asumate prin credite
- data intrrii n vigoare: 13 Mai 2016
ART. 1
(1) Prezenta lege se aplic raporturilor juridice dintre consumatori i
instituiile de credit, instituiile financiare nebancare sau cesionarii creanelor
deinute asupra consumatorilor.
(2) Consumatori sunt persoanele definite de Ordonana Guvernului nr.
21/1992 privind protecia consumatorilor, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, i Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele ncheiate
ntre profesioniti i consumatori, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
(3) Dispoziiile prezentei legi se aplic i n cazul n care creana
creditorului izvornd dintr-un contract de credit este garantat cu fideiusiunea
i/sau solidaritatea unuia sau mai multor codebitori sau copltitori.
(4) Prevederile prezentei legi nu se aplic creditelor acordate prin
programul "Prima cas", aprobat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr.
60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului "Prima cas",
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu modificrile i
completrile ulterioare.
ART. 2
Dispoziiile prezentei legi se coroboreaz cu dispoziiile Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea capitalului, aprobat
cu modificri i completri prin Legea nr. 227/2007, cu modificrile i completrile
ulterioare, ale Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiii imobiliare,
cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010 privind Codul de
procedur civil, republicat, cu modificrile ulterioare, precum i cu celelalte
dispoziii legale n vigoare.
ART. 3
Prin derogare de la dispoziiile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil,
republicat, cu modificrile ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge
datoriile izvorte din contractele de credit cu tot cu accesorii, fr costuri
suplimentare, prin darea n plat a imobilului ipotecat n favoarea creditorului, dac
n termenul prevzut la art. 5 alin. (3) prile contractului de credit nu ajung la un alt
acord.
ART. 4
(1) Pentru stingerea creanei izvornd dintr-un contract de credit i a
accesoriilor sale prin dare n plat trebuie ndeplinite, n mod cumulativ, urmtoarele
condiii:
a) creditorul i consumatorul fac parte din categoriile prevzute la
art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt definite de legislaia special;
b) cuantumul sumei mprumutate, la momentul acordrii, nu
depea echivalentul n lei al 250.000 euro, sum calculat la cursul de

1
schimb publicat de ctre Banca Naional a Romniei n ziua ncheierii
contractului de credit;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a
achiziiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu
destinaie de locuin sau, indiferent de scopul pentru care a fost
contractat, este garantat cu cel puin un imobil avnd destinaia de
locuin;
d) consumatorul s nu fi fost condamnat printr-o hotrre definitiv
pentru infraciuni n legtur cu creditul pentru care se solicit aplicarea
prezentei legi.
(2) n situaia n care executarea obligaiilor asumate prin contractul de
credit a fost garantat cu dou sau mai multe bunuri, n vederea aplicrii
procedurii prevzute de prezenta lege debitorul va oferi n plat toate bunurile
ipotecate n favoarea creditorului.
ART. 5
(1) n vederea aplicrii prezentei legi, consumatorul transmite creditorului,
prin intermediul unui executor judectoresc, al unui avocat sau al unui notar
public, o notificare prin care l informeaz c a decis s i transmit dreptul de
proprietate asupra imobilului n vederea stingerii datoriei izvornd din contractul de
credit ipotecar, detaliind i condiiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt
reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevzut la alin. (1) trebuie s cuprind i stabilirea unui
interval orar, n dou zile diferite, n care reprezentantul legal sau convenional al
instituiei de credit s se prezinte la un notar public propus de debitor n vederea
ncheierii actului translativ de proprietate, prin care se stinge orice datorie a
debitorului, principal, dobnzi, penaliti, izvornd din contractul de credit ipotecar, n
conformitate cu dispoziiile prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilit la un termen
mai scurt de 30 de zile libere, perioad n care se suspend orice plat ctre creditor,
precum i orice procedur judiciar sau extrajudiciar demarat de creditor sau de
persoane care se subrog n drepturile acestuia ndreptat mpotriva consumatorului
sau a bunurilor acestuia.
(4) Cu cel puin 3 zile libere nainte de prima zi de convocare la notarul public,
prile transmit acestuia informaiile i nscrisurile necesare ncheierii actului de dare
n plat.
(5) Toate costurile notariale i, dup caz, ale executorului judectoresc sau
ale avocatului se suport de ctre debitor.
ART. 6
(1) De la data primirii notificrii prevzute la art. 5 se suspend dreptul
creditorului de a se ndrepta mpotriva codebitorilor, precum i mpotriva
garanilor personali sau ipotecari.
(2) n situaia admiterii definitive a contestaiei prevzute la art. 7,
creditorul poate demara sau, dup caz, relua orice procedur judiciar sau
extrajudiciar att mpotriva debitorului, ct i mpotriva altor garani personali
sau ipotecari.

2
(3) Demersurile prevzute la art. 5 i art. 7-9 pot fi ntreprinse i de
codebitori, precum i de garanii personali sau ipotecari ai consumatorului
principal, cu acordul acestuia sau al succesorilor si.
(4) Aciunea n regres mpotriva debitorului principal va putea fi formulat
numai dup stingerea integral a datoriei izvornd din contractul de credit, n
conformitate cu dispoziiile prezentei legi.
ART. 7
(1) n termen de 10 zile de la data comunicrii notificrii emise n
conformitate cu dispoziiile art. 5, creditorul poate contesta ndeplinirea
condiiilor de admisibilitate a procedurii reglementate de prezenta lege.
(2) Cererea se judec n procedur de urgen, cu citarea prilor, de
judectoria n circumscripia creia domiciliaz consumatorul.
(3) Apelul mpotriva hotrrii pronunate n conformitate cu dispoziiile
alin. (2) se depune de partea interesat n termen de 15 zile lucrtoare de la
comunicare i se judec cu celeritate.
(4) Pn la soluionarea definitiv a contestaiei formulate de creditor se
menine suspendarea oricrei pli ctre acesta, precum i a oricrei proceduri
judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoanele care se
subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(5) n situaia n care se admite contestaia formulat de creditor, prile
vor fi puse n situaia anterioar ndeplinirii demersurilor prevzute de prezenta
lege.
(6) n termen de 10 zile de la data respingerii definitive a contestaiei,
creditorul are obligaia s se prezinte, n conformitate cu notificarea prealabil a
debitorului, la notarul public indicat n cuprinsul acesteia. Dispoziiile art. 5
alin. (4) sunt aplicabile att n vederea transmiterii informaiilor i a
nscrisurilor, ct i n vederea stabilirii datei exacte a semnrii actului de dare n
plat.
ART. 8
(1) n situaia n care creditorul nu se conformeaz dispoziiilor prevzute
de prezenta lege, debitorul poate cere instanei s pronune o hotrre prin care
s se constate stingerea obligaiilor nscute din contractul de credit ipotecar i
s se transmit dreptul de proprietate ctre creditor.
(2) Cererea se judec cu celeritate, cu citarea prilor, de ctre judectoria
n circumscripia creia domiciliaz debitorul.
(3) Pn la soluionarea definitiv a cererii prevzute la alin. (1) se
menine suspendarea oricrei pli ctre creditor, precum i a oricrei proceduri
judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoane care se subrog
n drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(4) Aciunea prevzut de prezentul articol este scutit de plata taxei
judiciare de timbru.
(5) Dreptul de a cere instanei s constate stingerea datoriilor izvorte din
contractele de credit aparine i consumatorului care a fost supus unei executri

3
silite a imobilului ipotecat, indiferent de titularul creanei, de stadiul n care se
afl ori de forma executrii silite care se continu contra debitorului.
ART. 9
Hotrrea pronunat potrivit prevederilor art. 8 poate fi atacat cu apel,
n termen de 7 zile de la comunicare.
ART. 10
(1) La momentul ncheierii contractului translativ de proprietate,
respectiv de la data pronunrii hotrrii judectoreti definitive, potrivit
prevederilor art. 8 sau, dup caz, ale art. 9, va fi stins orice datorie a
debitorului fa de creditor, acesta din urm neputnd solicita sume de bani
suplimentare.
(2) De dispoziiile prezentului articol beneficiaz i codebitorul sau
fideiusorul care a garantat obligaia debitorului principal.
ART. 11
n vederea echilibrrii riscurilor izvornd din contractul de credit, precum
i din devalorizarea bunurilor imobile, prezenta lege se aplic att contractelor
de credit aflate n derulare la momentul intrrii sale n vigoare, ct i
contractelor ncheiate dup aceast dat.
ART. 12
Prezenta lege intr n vigoare la 15 zile de la data publicrii n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I.
Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, n condiiile art. 77 alin.
(2), cu respectarea prevederilor art. 75 i ale art. 76 alin. (2) din Constituia Romniei,
republicat.