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MATERIAL    CURSO  DERECHO  CIVIL  II  (BIENES)  

PRIMERA  GUIA   

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LOS  BIENES  

 

I.-­‐CONCEPTO  Y  CLASIFICACION  DE  LOS  BIENES  

 

PRECISIÓN  TERMINOLÓGICA:  

En  doctrina  se  considera  necesario  distinguir  las  cosas  de  los  bienes.  En  este    sentido,  se  señala    
que  cosa  en  primer  lugar  es  todo  lo  que  ocupa  un  lugar  en  el  espacio,  lo  cual  atribuye  al  concepto  
de  cosa  una  identidad  corporal  o  sensible,  pero  también  se  consideran  dentro  de  esta  expresión    a  
las  entidades  no  corporales  o  intelectuales  y  las  energías.  En  este  entendido,  Alessandri  señala  que  
cosa  es  todo  lo  que,  fuera  del  hombre,  tiene  existencia,  corporal  o  espiritual,  natural  o  artificial,  
real  o  abstracta.  Es  decir,  en  concepto  de  este  autor,  es  cosa  todo  lo  que  no  es  persona.  

Por  su  parte,  en  relación  a  los  bienes,  algunos  postulan  una  suerte  de  relación  de  género  a  especie  
ĞŶƚƌĞůĂƐĞdžƉƌĞƐŝŽŶĞƐ͞ĐŽƐĂƐ͟LJ͞ďŝĞŶĞƐ͘͟Ɛş͕ĚĞĨŝŶĞŶĂůŽƐďŝĞŶĞƐĐŽŵŽĐŽƐĂƐƋƵĞ͕ƉƌĞƐƚĂŶĚŽƵŶĂ
utilidad  para  el  hombre,  son  susceptibles  de  apropiación.  
 

 

SITUACIÓN  EN  EL  CODIGO  CIVIL:  

Nuestro  codificador  no  se  preocupó  de  entregar  definiciones  ni  de  pronunciarse  respecto  de  esta  
distinción  o  relación  entre  ambas  expresiones,  debiendo  destacarse  que  las  emplea  
indistintamente  (artículos  565  y  siguientes).  Lo  mismo  ocurre  en  nuestro  medio  jurídico.  

De  hecho,  nuestro  Código  Civil  en  su  art.565  entiende  precisamente  que  las  cosas  pueden  tener  
este  doble  carácter.  Incluso,  se  ha  sostenido  que  existiría  una  tercera  categoría  de  cosas,  que  no  se  
encuadra  en  ninguna  de  las  anteriores,  que  es  la  energía.  

 

REGULACIÓN:  

ƐƚĂŵĂƚĞƌŝĂĞƐƚĄƌĞŐƵůĂĚĂĞŶŶƵĞƐƚƌŽſĚŝŐŽĞŶĞů>ŝďƌŽ//͞ĞůŽƐďŝĞŶĞƐ͕LJĚĞƐƵĚŽŵŝŶŝŽ͕
ƉŽƐĞƐŝſŶ͕ƵƐŽLJŐŽĐĞ͘͟^ŝŶƉĞƌũƵŝĐŝŽĚĞĞůůŽ͕ĞdžŝƐƚĞŶƵŶĂƐĞƌŝĞĚĞŽƚƌĂƐŶŽƌŵĂs  aplicables  
repartidas  por  todo  el  Código  y  en  leyes  especiales.  

 

CLASIFICACIONES:  

Sólo  se  consideran  las  de  mayor  interés.  

 

1.-­‐BIENES  CORPORALES  O  INCORPORALES:   

ůĞůĂƌƚ͘ϱϲϱƋƵĞ͗͞>ŽƐďŝĞŶĞƐĐŽŶƐŝƐƚĞŶĞŶĐŽƐĂƐĐŽƌƉŽƌĂůĞƐŽŝŶĐŽƌƉŽƌĂůĞƐ͘  

͞ŽƌƉŽƌĂůĞƐƐŽŶlas  que  tienen  un  ser  real  y  pueden  ser  percibidas  por  los  sentidos,  como  una  
casa,  un  libro.   ͞/ŶĐŽƌƉŽƌĂůĞƐůĂƐƋƵĞĐŽŶƐŝƐƚĞŶĞŶŵĞƌŽƐĚĞƌĞĐŚŽƐ͕ĐŽŵŽůŽƐĐƌĠĚŝƚŽƐ͕LJůĂƐ
ƐĞƌǀŝĚƵŵďƌĞƐĂĐƚŝǀĂƐ͘͟  

Esta  disposición  hay  que  vincularla  con  otros  artículos  del  Código  Civil:  artículos  576    y  583.  Así,  el  
artículo  575  precisa  que  las  cosas  incorporales  son  derechos  reales  o  personales.  Por  su  parte,    el  
artículo  583  señala  que  sobre  las  cosas  incorporales  hay  también  una  especie  de  propiedad.  Así,  el  
usufructuario  tiene  la  propiedad  de  su  derecho  de  usufructo.  

De  ello  resulta  que  en  nuestro  sistema  jurídico    los  bienes  son  cosas  corporales  o  incorporales  
(artículo  565);  las  cosas  incorporales  son  los  derechos  (artículo  576);  los  que  pueden  ser  reales  
(definidos  en  el  artículo  577)  o  personales  (definidos  en  el  artículo  578)  y  sobre  las  cosas  
incorporales,  es  decir,  sobre  los  derechos,  existe  una  especie  de  propiedad,  que  a  la  sazón  es  un  
derecho  (artículo  583).  De  esta  forma,  los  derechos  son  cosas;  y  sobre  ellos  existe  una  especie  de    
propiedad  

En  todo  caso,  no  todos  los  autores  están  de  acuerdo  con  esta  calificación  de  los  derechos  como  
ĐŽƐĂƐ͘ŶĞĨĞĐƚŽ͕ƐŽŶŵƵĐŚŽƐůŽƐƋƵĞƐŽŶĐŽŶƚƌĂƌŝŽƐĂůŽƋƵĞĚĞŶŽŵŝŶĂŶ͞ĐŽƐŝĨŝĐĂĐŝſŶĚĞůŽƐ
ĚĞƌĞĐŚŽƐ͕͟ƉĞƌŽůŽĐŽŶĐƌĞƚŽĞƐƋƵĞĞƐƚĂĚistinción  está  recogida  en  nuestro  ordenamiento,  
siguiendo  la  distinción  que  al  efecto  formuló  el  jurista  romano    Gayo.  En  todo  caso,  dicho  jurista  no  
consideraba  al  dominio  como  una  cosa  incorporal,  evitando  de  esta  forma  la  posibilidad  de    
sostener  que  existencia  de    un  derecho  de  propiedad  sobre  el  derecho  de  propiedad.  

En  Chile,  sin  embargo,  al  menos  teóricamente,  no  se  excluyó  al  derecho  real  de  dominio  de  entre  
las  cosas  incorporales,  pero  existen  algunas  normas  que  se  explican  recordando  la  confusión  u  
opción  gayana  (artículos  583,  890  y  891).  

 

ASPECTO  RELEVANTE:  

El  profesor  Peñailillo  destaca  que  la  anudación  de  estas  dos  decisiones,  esto  es,    que  los  derechos  
son  cosas  y  que  sobre  esas  cosas  hay  también  una  especie  de  propiedad,  ha  orientado  su  
aplicación  en  el  sentido  de  ganar  protección  de  los  derechos  de  los  particulares,  sea  de  origen  
contractual  o  de  cualquiera  otra  fuente,  lo  que  se  traduce,  por  ciento,  en  un  fortalecimiento  de  
ellos,  en  especial  a  través  del  Recurso  de  Protección  de  Garantías  Constitucionales,  consagrado  en  
el  art.20  de  la  Constitución.  

En  efecto,  el  art.19  Nro.24    garantiza  el  derecho  de  propiedad  en  sus  diversas  especies  sobre  toda  
clase  de  bienes  incorporales  o  incorporales.  De  forma  tal  que  cuando  se  priva,  perturba  o  amenaza  
un  derecho,  de  cualquier  naturaleza  que  este  sea,  se  está  afectando  el  derecho  de  propiedad  que  
el  afectado  tiene  sobre  el  derecho  amagado,  y  por  ende  procede  a  su  respecto  el  Recurso  de  
Protección  (en  caso  de  agresiones  por  parte  de  alguna  autoridad  o  por  particulares.  

dĂŵďŝĠŶŚĂĂĚƋƵŝƌŝĚŽƌĞůĞǀĂŶĐŝĂĞŶůĂƉƌŽƚĞĐĐŝſŶĚĞůŽƐĚĞƌĞĐŚŽƐĨƌĞŶƚĞĂ͞ĂŐƌĞƐŝŽŶĞƐ͟
legislativas,  que  se  cometen  a  través  de  la  retroactividad.  En  efecto,  si  se  determina  que  dicha  la  
aplicación  retroactiva  de  una  ley  afecta  o  vulnera  un  derecho  de  un  particular,  ya  adquirido,  se  
ĂůĞŐĂůĂĞdžŝƐƚĞŶĐŝĂƐŽďƌĞĞƐĞĚĞƌĞĐŚŽĚĞƵŶĂ͞ĞƐƉĞĐŝĞĚĞƉƌŽƉŝĞĚĂĚ͟;ĂƌƚşĐƵůŽϱϴϯͿ͕ůĂƋƵĞƚŝĞŶĞ
rango  de  garantía  constitucional  y  que  sólo  podría  se  privada  por  la  vía  de  la  expropiación.  En  
estos  casos,  la  vía  que  se  ha  propuesto  es  la  de  inaplicabilidad  de  la  ley  por  ser  contraria  a  la  
Constitución.  

En  todo  caso,  hasta  el  día  de  hoy  se  discute  respecto  de  las  siguientes  situaciones:  

a)distinguir  entre  lo  que  constituye  privación  de  un  derecho,  por  una  parte,  y  limitaciones  a  su  
ejercicio,  por  otra.  

b)distinguir  un  derecho  de  una  mera  expectativa  o  de  simples  facultades,  prerrogativas,  opciones,  
etc.  

 

PRECISIONES  EN  RELACION  A  LOS  BIENES  INCORPORALES:  

Las  cosas  incorporales  o  derechos    pueden  ser,  a  su  vez,  de  dos  tipos:  derechos  reales  o  personales  
(artículo  576).  

 

Derechos  reales.   

ŽŶĨŽƌŵĞĂůĂƌƚşĐƵůŽϱϳϳŝŶĐŝƐŽϭǑ͞ĞƌĞĐŚŽƌĞĂůĞƐĞůƋƵĞƚĞŶĞŵŽƐƐŽďƌĞƵŶĂĐŽƐĂƐŝŶƌĞƐƉĞĐƚŽĂ
ĚĞƚĞƌŵŝŶĂĚĂƉĞƌƐŽŶĂ͘͟  

Tradicionalmente  se  ha  dicho  que  el  Derecho  Real  implica  una  relación  directa,  inmediata  entre  
una  persona  y  una  cosa.  Es  el  poder  máximo  que  se  puede  tener  sobre  una  cosa,  es  un  señorío  
absoluto.  

 correspondiendo  esta  naturaleza  sólo  a  aquellos   creados  por  el  legislador  y  que  en  el  Código  Civil  corresponde  a  los  enumerados    en  el  artículo  577   inciso  2º.   Clasificación  de  los  derechos  reales:   a.  a  diferencia  de  lo  que  sucede  en  los  derechos  personales  donde  la  relación   jurídica  se  forma  entre  dos  sujetos  de  derecho  en  virtud  del  cual  el  acreedor  puede  obligar  a  una   prestación  (objeto  de  la  relación)  sólo  a  su  contraparte.  no  son  los  únicos  y  en  leyes  especiales   podemos  encontrar  otros  ejemplos  (ej.  Entre  éstas  tenemos  a  la  hipoteca  y  la  prenda  como  los   ejemplos  más  típicos.     .    si  bien  la  voluntad  de  las  partes  no  puede  crear  nuevos  derechos  reales.   Los  primeros    permiten  el  empleo  directo  de  la  cosa  (usarla.  siendo  la  más  difundida  la  que  tiende  a  explicar  el  derecho   real  como  aquél  que  genera  una  obligación  pasivamente  universal.   Los  de  garantía  no  otorgan  facultades  directas  sobre  la  cosa.   Taxatividad:   En  doctrina  se  discute  si  son  sólo    derechos  reales  aquellos  que  la  ley  crea  como  tales    (números   clausus)  o  si  es  posible  que  pueda  ser  creados  por  los  particulares  en  sus  convenciones    (números   apertus).  En  todo  caso.  puesto  que  las   relaciones  jurídicas  tienen  lugar  entre  sujetos  de  Derecho.  percibir  sus  frutos  y  disponer  de  la   misma).  la  que  no  deja  lugar  a  que  los   particulares  puedan  crear    derechos  reales.  se  critica  la     impropiedad  que  conlleva  concebir  una  relación  entre  una  persona  y  una  cosa.  el  derecho   real  genera  una  obligación  que  el  titular  del  derecho  puede  exigir  respecto  de  todas  las  demás   personas  consistente  en  obligar  a  que  se  respete  el  ejercicio  de  sus  facultades  sobre  una   determinada  cosa.   Esto  ha  generado  una  serie  de  teorías.  se  entrega   en  general  amplia  libertad  para  que  los  particulares  determinen  el  nacimiento.  modificación.  derecho  de  aprovechamiento  de  aguas  (Código  de  Aguas).   En  todo  caso.  esta  concepción  tradicional  ha  sido  fuente  de  discusión.Sin  embargo.  enajenarla  por  el  ministerio  de  la  justicia  y  con  su   producto  hacerse  pago  de  un  crédito.     En  Chile  la  cuestión  se  encuentra  zanjada  por  la  propia  ley.  Pero  también  encontramos  el  usufructo  o  la  servidumbre.   transferencia  y  extinción  de  los  derechos  reales  en  concreto.  Así.2)En  cuanto  al  contenido  de  los  derechos  reales  permiten  clasificarlos  entre  derechos  reales  de   goce    y  derechos  reales  de  garantía.  y  el  indicado  en  el  artículo  579.  sino  solo  un  derecho  para  perseguir   la  cosa  de  manos  de  quien  se  encuentre.  Conforme  a  ella.  Entre  éstos  tenemos  al  dominio  como  el  cúmulo  más  completo  de  facultades  que  se   pueden  ejercer  sobre  una  cosa.

 que.  pero   en  general  las  normas  del  Código  Civil  se  refieren  fundamentalmente  a  las    corporales.   En  principio  esta  clasificación  se  aplica  tanto  a  las  cosas  corporales  como  a  las  incorporales.  el  artículo    580  precisa  que  los  derechos  y  acciones  se   reputan  bienes  muebles  o  inmuebles.   Pero  esta  clasificación.   .Derechos  personales.  Así.  posteriormente    se   extendió  a  las  cosas  incorporales.  han  contraído  las   obligaciones  correlativas.   La  clasificación  tradicionalmente  más  importante  de  los  bienes  distingue  entre  bienes  muebles  e   inmuebles  según  si  las  cosas  pueden  ser  transportadas  de  un  lugar  a  otro  sin  destruirse.     Acciones:   De  los  derechos  reales  y  personales  emanan  respectivamente  las  acciones  reales  y  personales.   Finalmente.  Así.  o  que  se  debe.    son  tantos  cuanto  los  particulares   acuerden.   ^ĞŐƷŶĞůĂƌƚşĐƵůŽϱϳϴ͞ĞƌĞĐŚŽƐƉĞƌƐŽŶĂůĞƐŽĐƌĠĚŝƚŽƐƐŽŶůŽƐƋƵĞƐſůŽƉƵĞĚĞŶƌĞĐůĂŵĂƌse  de   ciertas  personas.  como  el  que  tiene  el  prestamista  contra  su  deudor  por  el  dinero   ƉƌĞƐƚĂĚŽ͕ŽĞůŚŝũŽĐŽŶƚƌĂĞůƉĂĚƌĞƉŽƌĂůŝŵĞŶƚŽƐ͘͟   El  derecho  personal  o  crédito  del  acreedor  es  la  contrapartida  de  la  obligación  del  deudor.     Precisiones:   Muebles:  El  artículo  567  señala  que  son  muebles    las  que  pueden  transportarse  de  un  lugar  a  otro.  El  criterio   mira  a  la  movilidad  o  inmovilidad  de  los  bienes.  el   artículo  566  señala  que  las  cosas  corporales  se  dividen  en  muebles  e  inmuebles.  con  las  modalidades  que    impriman  sus  convenciones.   Taxatividad:  Los  derechos  personales  son  ilimitados.  concebida  originalmente  para  las  cosas  incorporales.  según  lo  sea  la  cosa  en  que  han  de  ejercerse.  lo   que  importa  especialmente  para  fines  procesales    (artículo  577  y  578)     2.   sea  moviéndose  ellas  a  sí  mismas.  vale  decir.  por  un  hecho  suyo  o  la  sola  disposición  de  la  ley.  como  los  animales  (que  por  eso  se  llaman  semovientes).-­‐BIENES  MUEBLES  Y  BIENES  INMUEBLES.  sea   ƋƵĞƐſůŽƐĞŵƵĞǀĂŶƉŽƌƵŶĂĨƵĞƌnjĂĞdžƚĞƌŶĂ͕ĐŽŵŽůĂƐĐŽƐĂƐŝŶĂŶŝŵĂĚĂƐ͘͟   Inmuebles:     El  artículo  568  precisa  que  inmuebles  o  fincas  o  bienes  raíces  son  las  cosas  que  no   pueden  transportarse  de  un  lugar  a  otro.  el  artículo  581  señala  que  los  hechos  que  se  deben  se  reputan  muebles.

 pero  no  por  ello  ha  desaparecido  y  en  nuestro   medio  mantiene  su  importancia  que  conlleva  respecto  de  los  inmuebles  una  regulación  especial.   6.  como  por  ejemplo  los   que  se  adquieren  antes  del  matrimonio  o  durante  el  mismo  a  título  gratuito  por  uno  de  los   cónyuges.   3.  los  bienes  raíces  están  sometidos  a  registro  (Conservatorio  de   Bienes  Raíces)  a  diferencia  de  los  bienes  muebles.   Importancia:   Esta  clasificación.  la  tradición  de  los  muebles  se  efectúa  por  la  simple  entrega.  Artículo  2508.  real  o  ficta.  La  tradición  de  los  bienes  raíces  se  efectúa  mediante  la  inscripción  del  título  en  el  conservador   (artículo  686).  ya  reconocida  en  el  Derecho  romano.  hasta  transformarse  en  una  de  las  fundamentales.  Artículo  1801.  La  enajenación  de  los  bienes  raíces  del  pupilo  requiere  de  más  formalidades  que  la  de  los  bienes   muebles.  La  acción  rescisoria  por  lesión  enorme  en  caso  de  venta  o  permuta  sólo  procede  respecto  de   bienes  raíces.  fue  paulatinamente  adquiriendo       relevancia  .   4.   2.     Aplicación  de  la  clasificación:   1.  Para  que  los  herederos  puedan  disponer  de  los  bienes  raíces  se  requiere  cumplir  mayores   formalidades  que  tratándose  de  bienes  muebles.  Para  adquirir  por  prescripción  ordinaria  el  dominio  de  los  bienes  inmuebles  requiere  de  un  plazo   de  posesión  mayor  (5  años)  que  el  exigido  respecto  de  los  bienes  muebles  (2  años).  salvo   algunas  excepciones.  Artículos.  en  cambio  los  bienes  raíces  a  veces  no  ingresan  a  dicha  sociedad.   7.  Artículo  688.  ella  ha  ido  perdiendo  importancia.   En  todo  caso.393  y  394.  tratándose  de  ciertos  bienes  muebles    el  legislador  ha  creído  necesario  dotar  a   ciertas  categorías  de  los  mismos  de  una  regulación  especial  o  como  las  naves.  en  cambio.  En  todo  caso  atendida  la   importancia  que  han  adquirido  los  títulos  representativos  de  participación  en  capitales   accionarios.   de  la  cosa  (artículo  684).  como  en  el  caso  de  los  artículos  .   que  cuentan  con  registros  especiales.  las  acciones  de   sociedades  anónimas.  Es  decir.1725  y  siguientes.  como  en  el  caso  de  los  vehículos  motorizados  o  de  las  naves  y  aeronaves.   5.  que  no  están  afectos  a  registro  alguno.  disponiendo  solemnidades  a  su  respecto  con  fines  de  protección.  Artículo  1891.   .En  las  reglas  de  la  sociedad  conyugal:    Los  bienes  muebles  aportados  al  matrimonio  o  adquiridos   durante  el  mismo  por  cualquiera  de  los  cónyuges  siempre  ingresan  al  haber  de  la  sociedad   conyugal.  La  venta  de  bienes  raíces  está  sujeto  a  solemnidades  que  no  se  exigen  respecto  de  los  bienes   muebles.

 se  reputan  o  consideran  muebles.  Desde  el  punto  de  vista  de  las  garantías.  se  convierten  en  bienes  muebles  por  anticipación.   Es  necesario  destacar  que  la  distinción    entre  semovientes  e  inanimadas  carece  de  interés     práctico.  como  lo  animales.  para  los  bienes  raíces   se  reserva  el  delito  de  usurpación.  como  las  cosas  inanimadas  (artículo  567).  por  adherencia  o  por   destinación  que.8.   cuando  se  ejerce  una  acción  inmueble  será  competente  el  Juez  del  lugar  en  que  esté  ubicado  el   inmueble  sobre  el  cual  la  acción  recae.  y  salvas  las  excepciones  legales.  sea  moviéndose   ellos  a  sí  mismos.  la  tierra  o  arena  del  suelo.   En  este  sentido.1)  Muebles  por  naturaleza:  son  los  que  pueden  transportarse  de  un  lugar  a  otro..  por  constituirse   con  dicha  venta  derechos  en  favor  de  terceros.    que  exceptúa  la   solemnidad  de  otorgarse  por  escritura  pública  la  venta  de  bienes  inmuebles  que.   El  artículo  571  entrega    ejemplos:  las  yerbas  de  un  campo.2)  Muebles  por  anticipación:  se  trata  de  bienes  inmuebles  por  naturaleza.     Clasificación:   1)  Bienes  muebles:  se  subclasifican  en:   1.     .   11.)  respecto  de  los  inmuebles  y  prenda  respecto  de  los  muebles   (artículos  2384  y  siguientes).  se  reputan  muebles  antes  de  su  separación  del  inmueble  a  que  pertenecen.  amparo  de  que  no  gozan  los  muebles.916  y   siguientes.  la  madera  y  fruto  de  los  árboles.  ya  que  ambas  están  sujetas  a  unas  mismas  normas.  que  por  eso  se  llaman  semovientes.   9.  los   animales  de  un  vivar.  se  explica  lo  dispuesto  en  el  inciso  tercero  del  artículo  1801.  lo  que  es  la  consecuencia  más  relevante  de  esta  distinción.  sea  que  se  muevan  por   una  fuerza  externa.  los  metales  de  una  mina  y  las  piedras  de  una   cantera.   1.  existen  derechos  reales  diferentes:  la  hipoteca   (artículos.2407  y  siguientes.  y  por  ende  se  regirán  por  las   reglas  aplicables  a  este  tipo  de  bienes.   En  concreto.   10.  para  el  solo  efecto  de  constituir  un  derecho  sobre  ellos  en  favor  de  otra  persona   que  el  dueño.    se  trata  de  bienes  inmuebles  que  para  el  sólo  efecto  de  constituir  derechos  en  favor   de  terceros  distintos  del  dueño.  En  materia  de  competencia  de  los  Tribunales  de  Justicia.  Los  inmuebles  están  protegidos  por  las  acciones  posesorias  contenidas  en  los  artículos  .  tratándose  de  muebles  será  competente  el  Juez  del  lugar   en  que  debe  cumplirse  la  obligación.  Los  delitos  de  hurto  y  robo  sólo  tienen  lugar  respecto  de  bienes  muebles.  (artículo   571).

  pues  ello  las  hace  perfectamente  movibles.  como  las  tierras  LJŵŝŶĂƐ͘͘͘͘͟ ŽŵƉůĞƚĂůĂŝĚĞĂĞůŝŶĐŝƐŽƐĞŐƵŶĚŽƋƵĞƐĞŹĂůĂ͗͞>ĂƐĐĂƐĂƐLJŚĞƌĞĚĂĚĞƐƐĞůůĂŵĂŶƉƌĞĚŝŽƐŽ ĨƵŶĚŽƐ͘͟   Las  tierras  comprenden  el  suelo  y  el  subsuelo.  se  señala  que    los  edificios  son  bienes  inmuebles  por  adherencia.  esto  es.  industriales.  Esta   disposición  excluye  de  los  inmuebles  por  adherencia  las  plantas  emplazadas  en  macetas  o  cajones.   Los  productos  o  frutos  de  los  inmuebles  mantienen  la  calidad  de  inmuebles  hasta  la  cosecha  de  los   mismos.     2.  como  lo  señala  el  art.  en  general.   ůĂƌƚ͘ϱϲϴĞŶƐƵƉƌŝŵĞƌĂƉĂƌƚĞƐĞƌĞĨŝĞƌĞƉƌŽƉŝĂŵĞŶƚĞĂĠƐƚŽƐ͗͞/ŶŵƵĞďůĞƐŽĨŝŶĐĂƐŽďŝĞŶĞƐƌĂşĐĞƐ son  las  cosas  que  no  pueden  transportarse  de  un  lugar  a  otro.  cultivo  o  beneficio  de  un  inmueble.   Las  minas  son  los  depósitos  de  sustancias  minerales  formadas  en  forma  natural  y  existentes  en  el   subsuelo.   En  este  sentido.  mantienen  esta  calidad  no  obstante  separárselos   transitoriamente.573.  toda  construcción  efectuada  por  el  hombre.  para  encontrarnos    ante  un  bien  inmueble  por  adherencia  es  necesario:   a)que  se  trate  de  un  bien  mueble  que  se  encuentre  adherido  a  un  inmueble.    parte  final  del  inciso  primero  del   artículo    568.  momento  en  el  cual.  dejan  de  ser  inmuebles  y  se  transforman  en   muebles  por  naturaleza.  a  fin  de  servir  de  habitación  sea  con  fines  de   morada.   .3)  Bienes  inmuebles  por  destinación:  son  los  bienes  muebles  por  naturaleza  que.  El  yacimiento  mismo  es  inmueble.2)  Bienes  inmuebles  por  adherencia:  son  bienes  muebles  por  su  naturaleza  pero  que  se  reputan   inmuebles  por  estar  adheridos  permanentemente  a  un  bien  raíz.   2.  expresión  que   debe  tomarse  en  un  sentido  amplio.  una  vez  separadas  de  la   mina  pasan  a  ser  muebles.  constituyendo  un  elemento  natural  fijo.  no  obstante  no  perder  su  capacidad  de  moverse  de  un  lugar  a  otro.  y  por  tanto.  profesionales.  serán  asimismo  bienes  inmuebles  por   adherencia  mientras  estén  fijados  al  suelo  por  sus  raíces.  Artículo  570.  de  servicio.   De  esta  forma.  se  reputan  inmuebles   por  destinación.  etc.  pero  las  sustancias  minerales.  a  raíz  de  su  separación.  plantas  y  todos  los  vegetales.  por  estar   permanentemente  destinadas  al  uso.   Los  árboles.2)  Bienes  inmuebles:  se  subclasifican  en:   2.  con  fines  comerciales.  conforme  el  artículo  569.  y   b)  que  la  adhesión  sea  permanente.   mediante  unión  de  materiales  adherida  al  suelo.1)  Bienes  inmuebles  por  naturaleza:  Son  los  que  corresponden  al  concepto  antes  señalado.

 mas  determinar  si  ese  bien  destinado  al   uso.  en  materia  de  predios  urbanos.  1830  y  2420.640).   .  pero  que  se   justifica  por  razones  de  orden  práctico.  es  necesario  aclarar  que  se  trata  de  categorías  diferentes.  Así.  cultivo  o  beneficio   de  un  inmueble  corresponde  a  una  calificación  de  hecho.  si  no  admiten  tales  usos.  esté  situado  en  sectores  urbanos  o  rurales.  De   esta  forma.  pero  que.  Por  ejemplo.  todas  normas  que  consideran  que   este  tipo  de  inmuebles  se  transfieren  o  se  consideran  conjuntamente  con  la  finca  a  la  que   benefician.  ganadero  o  forestal.570  en  los  incisos  2º  a  6º  contiene  ejemplos  de  bienes  muebles  por  destinación.   Complementa  esta  numeración  lo  dispuesto  en  el  art.  algunos  (los   casos  enumerados  en  los  incisos  2º  y  3º)    no  corresponden  propiamente  a  inmuebles  por   destinación  sino  que  a  inmuebles  por  adherencia.1118.640    predio  rústico  corresponde  a  todo  inmueble   susceptible  de  uso  agrícola.  1121.  existe  variada  normativa  como  la  Ley  General  de   Urbanismo  y  Construcciones  y  su  Ordenanza.   El  art.  Esto   justifica  las  normas  de  los  artículos.  urbanos  y  rurales:   Estas  calificaciones  han  adquirido  notoria  importancia  en  la  actualidad  ya  que  se  han  dictado   estatutos  diferenciados  para  cada  categoría.   Así.572  respecto  de  los  bienes  suntuarios  o  de   ornamentación.  los  inmuebles  serán  no  rústicos.4)Inmuebles  (predios)  rústicos  y  no  rústicos.  establecer  que  un  determinado  bien  está  destinado  al  uso.  por   su  parte.     Requisitos:   a)que  se  trate  de  un  bien  mueble  destinado  al  uso.  cultivo  o  beneficio  de  un  inmueble    y   b)  que  la  destinación  sea  permanente.   además  de  tratarse    de  una  enumeración  no  taxativa  sino  sólo  a  modo  de  ejemplo.Se  trataría    de  una  ficción  que  no  corresponde  a  la  naturaleza  real  de  las  cosas.     2.  cultivo  o  beneficio  debe  calificarse  de  inmueble  por  destinación  corresponde    una  valoración   de  Derecho.  en  materia  de  bienes  rústicos  cabe   destacar  las  normas  elaboradas  a  propósito  de  la  denominada  Reforma  Agraria  (Ley  16.  en  especial  cuando  nada  se  dice  respecto  de  ellos  en  el  contrato  respectivo.  conforme  el  artíxulo1º  letra  a)  de  la  Ley  16.  con  prescindencia  de  quien  es  el  dueño  del  mismo.   Se  ha  dicho  que  la  calificación  de  un  bien  inmueble  por  destinación  implica  valoraciones  de  hecho   y  de  Derecho.   Si  bien  a  veces  se  las  confunde.  pues  se  trata  de  bienes  que  se  destinan  al  mejor   aprovechamiento  de  un  inmueble.

    Interés  práctico:   Son  tan  relevantes  las  regulaciones  de  los  inmuebles  según  sean  urbanos  o  rurales.   Esta  clasificación  sólo  se    aplica  a  los  bienes  muebles  y  en  nuestro  ordenamiento  aparece  recogida     en  el  artículo  575  aunque  en  dicha  disposición    el  legislador.  sin  perjuicio  de  algunas   manifestaciones  indirectas  (ej:  impositivas)     4.    la  primera  clasificación  atiende  a  criterios  funcionales.    se  refiere  a  bienes   fungibles  o  no  fungibles.  erradamente.   Nuestro  Código  hace  referencia  a  estas  categorías  en  los  artículos.   .-­‐MEDIOS  DE  PRODUCCIÓN  Y  BIENES  DE  CONSUMO.  confundiendo  la  fungibilidad  con  la  consumibilidad.  1749  y  1756.   Bienes  o  medios  de  producción:    son  los  que  están  destinados  a  producir  otros  bienes.     Se  trata  de  una  clasificación  funcional.407.   De  esta  forma.  un  determinado  bien  podrá  ser  en  una  determinada   situación  un  bien  de  consumo  y  para  otros  un  medio  de  producción.  pero  que  no    tiene   consagración  legal  expresa    en  nuestro  ordenamiento  jurídico.  o  rústicos  y  no   rústicos.  predio  urbano  es  el  que  está  situado  dentro  del  radio  urbano  de  las  ciudades.  la  segunda  a  criterios   geográficos  o  territoriales.  en  realidad  se  está  refiriendo    a   los  consumibles  y  no  consumibles.  y  rural   será  el  que  esté  ubicado  fuera  de  dichos  límites.  Los  bienes  inmuebles  urbanos  no  rústicos  son  los  que  presentan  una  mayor  regulación.Por  su  lado.  según  su  carácter  de  imprescindibles  o   no  para  la  normal  subsistencia  y  desenvolvimiento  de  las  personas.  En  efecto.     3.  aunque   pareciera  que  la  referencia  a  predio  rústico  corresponde  más  bien  a  fines  geográficos  que   funcionales.     Bienes  de  consumo  a  los  que  están  directamente  destinados  a  la  satisfacción  de  necesidades   personales.-­‐BIENES  CONSUMIBLES  Y  NO  CONSUMIBLES.  si  bien  el   artículo  575  hace  referencia  a  los  bienes  fungibles  y  no  fungibles.  Estos  pueden  ser  esenciales    y  no  esenciales.  que  puede  hablarse  perfectamente  de  estatutos  especiales  para  cada  especie  de   inmuebles.

-­‐BIENES  FUNGIBLES  Y  NO  FUNGIBLES.  atendido  al  destino  que  tienen  para   su  actual  titular.  También  se  consideran  fungibles  los  bienes  que  pertenecen  a  un  mismo   género  y  se  encuentran  en  el  mismo  estado.  no  importan  su  destrucción  o  enajenación  al  primer  uso.  son  subjetivamente  consumibles  los  bienes    que.  pueden  destruirse  o  enajenarse  con  el  primer  uso.  puede  serlo  subjetivamente  para  el  dueño  de  una   librería.  como  por  ejemplo.     5.  como  por  ejemplo.  un  libro  que   objetivamente  es  un  bien  no  consumible.  Respecto  de  estos  bienes  se  contemplan  normas  especiales   como  la  del  artículo  488  del  Código  Civil  y  la  del  artículo    483  del  Código  de  Procedimiento  Civil.  de  bienes  que  deben  consumirse  en  breve  tiempo  en  razón  de  la  rapidez  con  que  pierden   sus  condiciones  para  el  consumo.  que  no  son  iguales  y  no  tienen  el  mismo  poder  liberatorio.    De  esta  forma.  un  alimento  o   moneda  podrá  ser  subjetivamente  no  consumible  cuando  se  los  emplea  para  fines  artísticos  u   ornamentales.  un  alimento.  vale   decir.  natural  o  civilmente.     No  hay  que  confundir  estas  categorías  con  la  característica  de  ser  un  bien  de  fácil  corruptibilidad.   Precisiones:   Es  posible  distinguir  entre  la  consumibilidad  objetiva  y  subjetiva.  Y  son  subjetivamente  no  consumibles  los  bienes  que.     Bienes  fungibles:  serían  aquellos  que  por  presentar  una  cierta  igualdad  de  hecho.  Así.  Así.  un  bien  es  naturalmente  consumible  cuando  desaparece  o  sufre  una  alteración   substancial  con  el  primer  uso  que  se  hace  del  mismo.    serán  no  consumibles.  conforme  al  destino  que  tienen   para  su  actual  titular.  el   dinero.  Es   civilmente  consumible  un  bien  cuando  su  primer  uso  importa  enajenación.   es  decir.  Así.   Bienes  no  fungibles:  serían  aquellos  que  no  son  susceptibles  de  ser  sustituidos  por  otros.  lo  que  no  implica  que  no  lleguen  a  deteriorarse  en  algún  momento   por  su  uso  constante  y  repetitivo.   Un  bien  es  consumible  objetivamente  cuando  se  destruye  (consume)    natural  o  civilmente  por  el   primer  uso.    se  les  otorga  un   mismo  poder  liberatorio.  los  bienes  que  no  se   destruyen  con  el  primer  uso.   .     Por  su  parte.

  Si  bien  nuestro  Código  no  formula  explícitamente  esta  clasificación.  lo   que    se  explica  en  razón  de  ser  las  cosas  consumibles  generalmente  fungibles.587.     6.  el  dinero.   Esta  clasificación  también  afecta  a  los  bienes  incorporales.  un   determinado  alimento.1º  impide  hacer  esta  extensión.Esta  clasificación  se  ha  extendido  a  los  servicios.  1127  y  1830.  considerándose  fungibles  aquellos  que  por  su   naturaleza  no  requiere  de  destrezas  o  aptitudes  especiales.  variadas  normas  se  refieren  a   ella.   Bienes  accesorios  son  los  que  requieren  de  otros  para  poder  subsistir  (éstas  pueden  ser:   integrantes  (componentes).   Pero  esta  cercanía  de  conceptos  ha  provocado  algunas  confusiones  en  el  uso  de  estos  términos.  en  el  art.  así.  como  un  banquete  especialmente  preparado.  como  los  artículos.  la  servidumbre  es  accesoria  del   dominio.  sin  necesidad  de  otros.  pertenencias  (por  destinación)  y  accesorias  en  sentido  estricto)   El  suelo  es  ejemplo  de  bien  principal.   En  Chile.  de  los  segundos.    la  consumibilidad  hace  referencia  a  la  destrucción  de   un  bien  por  el  primer  uso.    la  fungibilidad  dice  relación  con  la  posibilidad  de  reemplazar   un  bien  por  otro  del  mismo  género  y  características.  asimismo.  siendo  no  fungibles  los  que  si   requieren  de  tales  destrezas  o  aptitudes.  que  genera  gran  cantidad  de  bienes  de  iguales  características.  Así.  suelen  confundirse.  las  plantas  y  los  árboles.   incluso  por  el  legislador.  no  obstante  referirse  a  las   cosas  consumibles.   Esta  clasificación  ha  tenido  cada  vez  más  importancia  debido  al  incremento  de  la  producción  en   cadena.  Y.  En  efecto.  por  el  tenor  del  art.   Bienes  principales:  son    los  que  tienen  existencia  independiente.575  inc.575  que  emplea  la  expresión  fungible.  como   un  libro  y  todas  las  demás  cosas  que  se  producen  en  serie.  existen  cosas  no  consumibles  que  son  fungibles.     Relación  entre  consumibilidad  y  fungibilidad:   Se  trata  de  cualidades  diferentes.  existen  cosas  consumibles   que  no  son  fungibles.  1122.  Sin  embargo.     Importancia  práctica:   .  En  cambio.  etc.-­‐BIENES  PRINCIPALES  Y  ACCESORIOS.  Sin  perjuicio  de  ello.

 de  manera  que  si  este  último  se  transfiere.   .     Esta  clasificación  se  realiza  desde  un  punto  de  vista  jurídico  y  no  desde  la  perspectiva  de  la  física.   Por  su  parte.   aunque  no  admitan  división  física.     7.  o       indivisibles.  un  libro.  artículo  827  inc.   Bienes  singulares:  son    los  que  constituyen  una  unidad.  como  el  dominio.-­‐BIENES  SINGULARES  Y  UNIVERSALES.  pero  un  animal  será  indivisible.  Desde  este  punto  de  vista  en  general  todos   los  bienes  corporales  e  incorporales  son  susceptibles  de  división.   respecto  de  los  bienes  corporales.  Pero  los  bienes  incorporales  sólo   admiten  división  intelectual  ya  que.  Por  su  parte.  todos  los  bienes  son  divisibles.  sea  natural  o  artificial.   En  este  sentido.  en  la  transferencia  se   entenderán  incorporados  los  primeros.   No  obstante  lo  anterior.  la  prenda  y  la  hipoteca  son  a  su  vez  accesorios  del   crédito  principal  (artículo  46).  un  edificio.  como  el  dominio.  como  la  servidumbre.Todo  cuanto  sea  accesorio  seguirá  la  suerte  del  bien  principal  al  que  se  encuentre  ligado.  la  prenda  y  la  hipoteca.   Bien  Indivisible:  es  el  que  no  admite  tal  división.  existen  algunos  derechos  no  susceptibles  de  división.   pues  para  ella.-­‐BIENES  DIVISIBLES  E  INDIVISIBLES.  como  la  servidumbre.  un  automóvil.   Son  intelectualmente  divisibles  las  cosas  que  pueden  fraccionarse  en  partes  ideales.  como  por  ejemplo  un  kilo  de  azúcar  o  un   litro  de  agua.  tratándose  de  bienes  incorporales.  Por  ejemplo  un  caballo.  con  existencia  real   en  la  naturaleza.  ya  que  sólo  pueden   ejercerse  sobre  el  todo.  imaginarias.1º).   Bien  divisible:  es  que  el  admite  división  física  o  intelectual  sin  perder  por  ello  su  individualidad.  que  aunque  sean  titulares  de  ella  varias  persona.  los  derechos  reales  pueden  ser    divisibles.   cada  una  ejerce  su  derecho  independientemente  y  sobre  toda  la  finca  sirviente  (en  realidad   existen  tantos  derechos  de  servidumbre  como  titulares.     8.  los  derechos  personales  son  divisibles  o  indivisibles  según  lo  sea  la  obligación  que   es  su  contrapartida.  los  inmuebles  por  adherencia  o  por  destinación  siguen  la  suerte   del  inmueble  por  naturaleza.   Desde  un  punto  de  vista  jurídico  un  bien  es  material  o  físicamente  divisible  cuando  puede   separarse  desde  el  punto  de  vista  físico  sin  detrimento.  al  carecer  de  consistencia  material  son  físicamente  imposibles   de  dividir.  Así.

    Universalidades  de  Derecho  o  universitas  iuris:  Es  el  conjunto  de  bienes  y  relaciones  jurídicas   activas  y  pasivas  consideradas  como  un  todo  por  la  ley.  como  un  establecimiento  de  comercio).  se  encuentran  ligadas  unas  a  otras  por  existir  entre  ellas   determinados  vínculos  que  las  hace  formar  un  todo.     LAS  UNIVERSALIDADES:     Aproximación  conceptual:  Para  precisar  el  concepto  de    universalidad  es  necesario  distinguir     entre  universalidades  de  hecho  y  de  Derecho.  forman  un  solo  todo  al  encontrarse  ligados  por  un  destino  común.   2)Los  bienes  que  componen  la  universalidad  mantienen  su  individualidad.   3)El  vínculo  o  factor  de  conexión  de  los  bienes  es  una  misma  destinación.  función  y  valor.  típico:  el  establecimiento  de  comercio.  el  activo  debe   responder  del  pasivo.   que  sólo  existen  por  la  voluntad  de  los  particulares.  Ej.  como  una  biblioteca)  y  las  explotaciones   (formada  por  bienes  de  diversa  naturaleza.Bienes  universales:    son  universalidades  las  agrupaciones  de  bienes  singulares  que.  no  obstante  no   tener  una  conexión  física  entre  sí.   2)Estas  universalidades  existen  por  disposición  legal  .   4)La  universalidad  de  hecho  solo  comprende  bienes.   5)  Dentro  de  las  universalidades  de  hecho  se  han  llegado  a  distinguir  las  colecciones  (constituidas   por  bienes  singulares  de  naturaleza  homogénea.  generalmente   económica.  es  decir.   .  y  nunca  pasivos.  es  decir  activos.  no  obstante   conservar  su  individualidad.  incluyendo  incluso  bienes  incorporales.  unidos  sólo  por   una  destinación  común.   Características  distintivas:   1)Los  bienes  que  componen  la  universalidad  pueden  ser    de  igual  o  diferente  naturaleza.  los  que  se  relacionan  funcionalmente.  a  diferencia  de  las  universalidades  de  hecho.   Universalidades  de  hecho  o  universitas  facti:  Es  el  conjunto  de  bienes  muebles  que.   generalmente  económico.   Características  distintivas:   1)Está  compuesta  de  activo  y  pasivo.

  Bienes  genéricos:  son  aquellos  que  se  encuentran  determinados    por  los  caracteres  comunes  a  su   género  o  especie.  no  obstante   que  cada  bien  mantiene  en  los  hechos  una  individualidad.  Incluso  se  puede  ser  aun  más  específico  sin  llegar  a  perder  el   carácter  genérico:  un  auto  marca  Chevrolet.  función  y  valor  propio.1317  y  2304  (que  distinguen   entre  bienes  singulares  y  universales).   Importancia  práctica  de  la  clasificación:   1)en  relación  a  la  prueba  de  la  identidad  de  la  cosa.  el  artículo  951  (que  señala  que  la  herencia  es  una   universalidad  de  Derecho)  y  el  artículo.  como  los  artículos.   Bienes  específicos:  son  aquellos      que  por  sus  características  propias  o  especiales  se    les  distingue   de  todas  las  demás  de  su  mismo  género  o  especie.  por  lo  que  tiene  deberes  de  custodia  (artículos   1548  y  1549).  de  hecho  y  de  derecho.     En  Chile  la  universalidad  más  típica  es  la  herencia.951.  en  los  artículos.  como  es  la  regla  general  en  el  Derecho  Comparado.     9.  jurídicamente   pertenecen  a  un  todo  común.   Esta  clasificación  no  aparece  consagrada  explícitamente  en  el  Código.  Ej:  Un  caballo.  el  patrimonio  del  fallido.   .  Se  las  denomina  cuerpos  ciertos.  color  azul.3)Están  compuesta  de  todo  tipo  de  bienes.  no  contiene  una   regulación  sobre  las  universalidades.788  (que  contiene  un  caso  de  universalidad  de  hecho).  Sin  embargo.  ya  que  el  deudor  de  cuerpo  cierto  está  obligado  a   conservar  la  cosa  hasta  entregarla  al  acreedor.     Nuestra  legislación.   2)  en  relación  a  la  conservación  de  la  cosa.  se   señalan  como  tales  la  sociedad  conyugal.  Sin  embargo.  Sin  embargo.  año  2005.  1508.  el  patrimonio  de  toda  persona.  corporales  e  incorporales.-­‐BIENES  ESPECÍFICOS  Y  GENÉRICOS.  hay  ciertas  normas  que  se  refieren  a  ambos   tipos  de  universalidades.  en  cambio  el  deudor  de  género  no  tiene  esta  obligación  ya  que  cumplirá  su   obligación  entregando  cualquier  miembro  del  respectivo  género.  1509  y  1590.  pero  existen  varias   disposiciones  que  se  refieren  a  este  tipo  de  cosas.  e  incluso.  y  por  tanto  mientras  la  cosa  esté   en  poder  del  deudor  podrá  enajenarlas  o  destruirlas  sin  que  el  acreedor  pueda  oponerse  (artículo   1510).  que  en  materia  de  especies  o  cuerpos  ciertos   deberá  ser  mucho  más  precisa.  de  manera  que  permita  identificar  la  especie  respectiva.   Esta  clasificación  está  relacionada  con  la    determinación  de  las  cosas.  y  con  bastantes  detractores.  el  patrimonio  reservado  de  la   mujer  casada.

 fusionadas   o  mezcladas.   Bienes  futuros:  son    los  que  no  existen  al  momento  de  crearse  la  relación  jurídica  pero  se  espera   que  existan.   Se  trata.  como  nuestros  conocidos  artículos  1461  y  1813.  de  cosas  que  realmente  no  existen  pero  que  se  espera  que  existan.   Esta  clasificación  a  veces  se  analiza  a  propósito  de  los  bienes  accesorios.  son   bienes  compuestos.  etc.  pues.  y  por  ende  la  relación  jurídica  que   se  forme  sobre  dicho  bien  afectará  a  la  parte  separada  temporalmente.  de  una  clasificación  jurídica  puesto  que  sólo  son  bienes  los  presentes.     10.  En  general.  un  roca.  etc.  una  rueda  de  un  auto.  salvo  que  la  separación   sea  definitiva.  salvo  situaciones  muy  extremas.  es   decir.  pues  cuando  la  pérdida  de  una  especie  o  cuerpo  cierto  es   fortuita.   Bienes  simples:  son  los  que  presentan  una  estructura  uniforme  y  no  admiten  divisiones  en  partes   que  adquieran  una  propia  individualidad.  como  un  automóvil.  no   obstante  que  haya  algunas  de  sus  partes  separadas  transitoriamente.  el  que  sigue  formando  parte  del  bien  compuesto.-­‐BIENES  PRESENTES  Y  FUTUROS.  Forman  un  todo  orgánico.  Pero  también  puede   .  cuando  perecen  todos  los   individuos  de  un  determinado  género.  la  obligación  se  extingue.  pero  existen  varias  disposiciones  que  se   refieren  a  este  tipo  de  bienes.   Bienes  presentes:  son    los  que  al  momento  de  establecerse  la  relación  jurídica  tienen  una   existencia  real.  como  por   ejemplo.  eventualmente  se  podrá  separar  en  forma  temporal  uno  de  sus   componentes.  lo  cual  no  siempre  ocurre  en  las  obligaciones  de  género.  los  creados  por  la  mano  del  hombre.  ya  que  su  importancia   estriba  en  que  en  los  bienes  compuestos  la  relación  jurídica  alcanza  a  todo  el  conjunto.   Esta  clasificación  atiende  a  si  los  bienes  existen  al  momento  de  formarse  una  relación  jurídica.  Ejemplo:    una  planta.  un   banquete.  caso  en  el  cual  la  parte  separada  habrá  alcanzado  independencia.-­‐  BIENES  SIMPLES  Y  COMPUESTOS.     11.  una  escultura.  pues  el   género  no  perece  (artículo  1510).  Forman  un  todo  mecánico.   En  los  bienes  compuestos.  que  pierden  por  ello  su  individualidad.   La  clasificación  no  tiene  consagración  legal  precisa.   Bienes  compuestos  o  complejos:  son  los  formados  por  dos  o  más  cosas  simples  unidas.  un   animal.3)en  relación  a  la  pérdida  de  la  cosa.   Es  interesante  destacar  que  la  futureidad  puede  mirarse  desde  un  punto  de  vista  objetivo.

  Finalmente.   Cabe  destacar  que  no  debe  confundirse  la  incomerciabilidad  con  la  inalienabilidad.1  y  2  del  artículo  1464.  como  la  alta  mar.  como  las  plazas.  tendrá  existencia  aleatoria   (artículo  1813).-­‐BIENES  COMERCIABLES  E  INCOMERCIABLES.  Sin  embargo.  la  luz  del  sol.   Bienes  comerciables:  son    los  que  pueden  ser  objeto  de  relaciones  jurídicas  privadas.  de  manera  que   mantendrán  tal  calidad  mientras  mantengan  su  destinación.  des  decir.  éstos  pueden  tener  una  existencia  esperada  con  un  alto   grado  de  certeza.  en  materia  de  bienes  futuros.  son  las  únicas  que  son  propiamente  incomerciables.  como  sucede  con  las  concesiones   que  otorga  la  autoridad.  pero  se  espera  que  en  el  futuro  lo   adquiera  (artículo  1811).  de  cosas  que  al  momento  de  establecerse   la  relación  jurídica  no  existen  en  poder  de  una  de  las  partes.  que  habrá  de  tenerse  presente  en  esta   materia.  o  bien.   Pero  no  sólo  estas  cosas  están  fuera  del  comercio  humano  sino  que  ellas  tampoco  merecerán   ĐĂůŝĨŝĐĂƌƐĞĚĞ͞ďŝĞŶĞƐ͟;ĂƌƚşĐƵůŽ͘ϱϴϱͿ͘   2)los  bienes  incomerciables  en  razón  de  su  destino.   Los  bienes  se  clasifican  en  comerciables  o  incomerciables  según  puedan  ser  o  no  objeto  de   relaciones  jurídicas  privadas.   Estas  cosas  se  han  sustraído  del  comercio  humano  en  razón  de  su  destino.  calles  y  demás  bienes   nacionales  de  uso  público  (artículo.589).   Bienes  incomerciables:  son    los  que  no  admiten  relación  jurídica  ninguna.  son  bienes   que  están  en  el  comercio  y  por  ende  puede  recaer  sobre  ellos  un  derecho  real  o  bien  puede   constituirse  a  su  respecto  un  derecho  personal.  si  la  existencia  del  bien  futuro  no  es  cierta.  y  por  ende  no  pueden   existir  a  su  respecto  ni  derechos  reales  ni  personales.     12.  algunas  de  estas  cosas   eventualmente  se  permite  constituir  ciertas  relaciones  jurídicas.1461  y   2498.  Se  refieren  a  estos  bienes  los  artículos..   etc.     Clases  de  bienes  incomerciables:   Entre  los  bienes  incomerciables  pueden  distinguirse  ciertas  categorías:   1)los  bienes  que  la  naturaleza  ha  hecho  incomerciables.  conceptos   revisados  al  analizarse  los  números.mirarse  desde  el  punto  de  vista  de  las  partes.  el  aire.   .

 a  falta  de  otro  titular.  existen  bienes  que.     2)Bienes  susceptibles  de  apropiación  por  los  particulares  y  bienes  no  susceptibles  de  tal   apropiación  por  éstos.  como  dueño  al  Estado  (artículo  590).     1)Bienes  apropiados  e  inapropiados:   Bienes  Apropiados:  son  los  que  se  encuentran  en  el  dominio  de  algún  sujeto.  en  bienes  apropiables  e   inapropiables.  siendo  susceptibles  de  apropiación.   Son  bienes  susceptibles  de  apropiación  todos  aquellos  que  pueden  formar  parte  del  patrimonio  de   los  particulares.   Entre  las  cosas  absolutamente  inapropiables  encontramos  aquellos  bienes  que  la  naturaleza  ha   hecho  común  a  todos  los  hombres.   Entre  los  bienes  apropiables  podemos  distinguir  entre  los  bienes  apropiados  e  inapropiados.  su  dueño  los  ha  abandonado  con  la  intención  de  desprenderse  del   dominio  sobre  los  mismos  (res  derelictaes).  o  los   medios  de  producción  más  importantes:  al  Estado  o  a  los  particulares.   Esta  clasificación  se  relaciona  con  la  anterior  pero  se  centra  exclusivamente  en  el  dominio.   Sin  embargo.  deben  pertenecer  a  toda   la  comunidad.   clasificando  los  bienes  según  sean  o  no  susceptibles  de  dominio.   porque  habiéndolo  tenido.  por  su  naturaleza  o  actual  destinación.-­‐BIENES  APROPIABLES  E  INAPROPIABLES.  como  los  denominados  bienes  nacionales  de  uso  público.  ya  que  los   inmuebles  (vacantes)  tendrán.  y  los   bienes  susceptibles  de  apropiación  por  los  particulares.     En  Chile  esto  sólo  es  posible  que  suceda  con  los  bienes  muebles  (mostrencos).     .   13.   Bienes  Inapropiados:    son  los  que.  (Un  bien  podrá  carecer  de  dueño  porque  nunca  han  tenido  propietario  (res  nullius)  o.  muchos  de  los  bienes  inapropiables  dependen  de  decisiones  políticas  y  económicas.  carecen  actualmente  de   dueño.   como  por  ejemplo  la  decisión  de  a  quienes  deben  pertenecer  los  medios  de  producción.   Sin  embargo.  y  los  bienes  que  no  son  susceptibles  de  tal   apropiación.

    Clasificación  de  los  bienes  nacionales:  (artículo  589)   1)Bienes  nacionales  de  uso  público:   También  llamados  bienes  públicos.  son  aquellos  cuyo  dominio  pertenece  a  la  nación  toda  y  su  uso   a  todos  los  habitantes  de  la  nación.   Especial  atención  nos  merecen  los  bienes  nacionales.  y  bienes  nacionales  a  los  bienes  de  la  nación   Esta  clasificación  distingue  los  bienes  según  el  patrimonio  al  cual  pertenezcan.  artículos.  como  el  de  calles.  por  su  propio  destino.  siendo  la  tendencia  actual   a  desprenderse  de  los  medios  de  producción  que  aún  conserva:  las  empresas  energéticas.-­‐BIENES  PRIVADOS  Y  BIENES  NACIONALES.   En  Chile  se  denomina  bienes  privados  o  bienes  particulares  a  los  susceptibles  de  apropiación  por   los  particulares.589  a  605).   2)Son  incomerciables.  el  Servicio  de  Vivienda  y  Urbanización.  puentes  y  caminos.  como  las  zonas  fronterizas.1º  y  2º).   Características  distintivas:   1)Su  uso  pertenece  a  todos  los  habitantes  del  país.  etc.  las  Fuerzas  Armadas  o  el  Ministerio  de  Bienes   Nacionales.Muchas  veces  determinados  bienes  se  reservan  al  Estado.  la  gran  minería  del  cobre.  que  estarán  regidos  por  disposiciones  de   Derecho  Público  y  respecto  de  los  cuales  sólo  haremos  algunas  precisiones  conceptuales  en  base  a   las  pocas  normas  que  sobre  ellos  encontramos  en  nuestro  Código  Civil  (principalmente  el  Libro  II.  las  empresas  portuarias.     14.   Su  tuición  se  encarga  a  diversas  autoridades.  el  Ministerio  de  Obras   Públicas.  pero  la  propia   legislación  establece  un  régimen  de  concesiones  para  aprovecharse  dichos  bienes  por  los   particulares.  no  son  susceptibles  de  posesión   exclusiva  ni  dominio  privado.589  incs.   .  o  tienen  regímenes  especiales   intermedios.   Nuestro  país  ha  transitado  en  uno  y  otro  sentido  en  los  últimos  40  años.  A  veces  la  legislación   ha  reservado  bienes  al  dominio  estatal.  el  mar  adyacente   y  sus  playas  (art.  De  esta  forma.  aunque  a  veces  califica  a  algunos  de  estos  como  no  concesibles.  como  sucede  con  las  aguas  y  las  minas.  o  bien  los  yacimientos  mineros  emplazados  en   determinadas  zonas  estratégicas.  como  las  Municipalidades.  las   empresas  sanitarias.  como  el  uranio.  por  ejemplo  los   hidrocarburos  líquidos  o  gaseosos  y  el  litio.  por  su   relevancia  estratégica  o  por  otras  razones.  plazas.  por  su  importancia  económica.   Título  III.

612  a  614  facultan  a  los  pescadores  para  utilizar  las  playas  de  mar  y  las  tierras   contiguas  en  usos  de  pesca.  para  destinarlos  a  fines  específicos   que  benefician.596).  conservar  y  administrar  los  recursos   naturales  vivos  y  no  vivos  de  las  aguas  subyacentes  al  lecho.  a  toda  la  comunidad.  la  zona  contigua  se  extiende  hasta  las  200  millas  marinas  sobre  las  cuales  el  Estado   extiende  soberanía  para  los  fines  de  explorar.593  y  596.  Los  artículos.   ii)zona  contigua:  Se  extiende  hasta  la  distancia  de  24  millas  marinas  medidas  desde  la  línea  de   base  (si  bien  las  primeras  12  millas  constituyen  también  el  mar  territorial).  Esta   njŽŶĂƐĞĚĞŶŽŵŝŶĂ͞njŽŶĂĞĐŽŶſŵŝĐĂĞdžĐůƵƐŝǀĂ͟ĞƐƚĂďůĞĐŝĚĂƉŽƌ͘^͘ϰϯϮĚĞϭϵϱϰƋƵĞĂƉƌŽďſĞů Tratado  entre  Chile.  Ecuador  y  Perú  sobre  explotación  y  conservación  de  las  riquezas  del  Pacífico   Sur  (art.  en  último  término.   También  son  bienes  nacionales  de  uso  público  las  playas  de  mar.  Haremos  una  breve   referencia  a  cada  una  de  ellas:     1.conforme  el  artículo  593   la  zona  contigua  no  es  bien  nacional  de  uso  público.  A  ella  se  refieren   fundamentalmente  los  artículos  .ϯͿ^ŽďƌĞĂůŐƵŶŽƐĚĞĞƐƚŽƐďŝĞŶĞƐůĂĂƵƚŽƌŝĚĂĚƉƵĞĚĞŽƚŽƌŐĂƌ͞ƉĞƌŵŝƐŽƐ͟Ž͞ĐŽŶĐĞƐŝŽŶĞƐ͟ĞŶĨĂǀŽƌ de  los  particulares  sobre  parte  determinadas  de  estos  bienes.  explotar.  pero  sobre  ella  el  Estado  ejerce  jurisdicción   con  fines  de  policía  y  seguridad.   El  mar  es  posible  dividirlo  en  alta  mar  y  mar  adyacente.   y  se  han  postulado  soluciones  como  por  ejemplo  que  se  tratarían  de  un  derecho  real  civil  a  favor   del  concesionario.   En  todo  caso.     Se  suele  distinguir  diversos  estatutos  para  diversas  categorías  de  estos  bienes.  definidas  en  el  artículo  594.   En  todo  caso.   .  mucho  se  ha  discutido  sobre  la  naturaleza  jurídica  de  estos  permisos  o  concesiones.  de  un  derecho  real  administrativo  o  de  un  simple  permiso  de  ocupación.   El  alta  mar  es  una  cosa  común  a  todos  los  hombres  y  su  uso  regula  por  el  Derecho  Internacional.599  y  602  se  refieren  a  estas   autorizaciones.  del  lecho  y  del  subsuelo  del  mar.   Estos  bienes  adquieren  y  pierden  la  calidad  de  tales  por  su  afectación  o  desafectación  a  un  destino   de  uso  público.   Los  artículos.-­‐  Es  un  bien  nacional  de  uso  público  (artículo  593).1)Dominio  público  marítimo:  Es  el  que  se  tiene  sobre  ciertas  porciones  del  mar.   El  mar  adyacente  es  el  que  se  encuentra  próximo  a  la  costa  y  consta  de  las  siguientes  secciones:   i)mar  territorial:  es  la  porción  de  mar  que  se  extiende  hasta  la  distancia  de  12  millas  marinas   medidas  desde  la  línea  de  base.

  ^ŝŶĞŵďĂƌŐŽ͕ƐŽďƌĞĞůůĂƐůŽƐƉĂƌƚŝĐƵůĂƌĞƐƉƵĞĚĞŶĐŽŶƐƚŝƚƵŝƌ͞ĚĞƌĞĐŚŽƐĚĞĂƉƌŽǀĞĐŚĂŵŝĞŶƚŽĚĞ ĂŐƵĂƐ͟ƌĞŐŝĚŽƐƉŽƌĞůſĚŝŐŽĚĞŐƵĂƐLJĐĂůŝĨŝĐĂĚŽƐĐŽŵo  derechos  reales  por  el  citado  Código.  el  DFL  292  sobre  Ley  Orgánica  de  la  Dirección  General  del  Territorio  Marítimo  y  de   Marina  mercante.     1.592).  Todas  las  aguas  existentes  en  el  territorio  nacional  son   bienes  nacionales  de  uso  público  (artículo  595).  Ley  General  de  Pesca  y  Acuicultura.  En  Chile   destaca  el  DFL  Nro.  (artículo  589)   Su  uso  y  goce  está  entregado  a  todos  los  habitantes.   Los  particulares  podrán  construir  caminos  y  puentes  al  interior  de  sus  propiedades.   Sin  embargo.  etc.  y  habitualmente  el  aire  que  existe  en  él  es  un  bien  común  a  todos  los  hombres.     1.  establecer  plantaciones.El  artículo  604  establece  algunas  limitaciones  para  el  uso  de  las  playas  por  naves  nacionales  o   extranjeras.3)  Dominio  público  terrestre:  Comprende  todos  los  bienes  nacionales  de  uso  público  existentes   sobre  el  territorio  del  Estado:  calles.  reglamentándose  en  diversos  cuerpos   legales.  no  es  un  bien  ni  una   cosa.   Existe  una  variada  normativa  que  regula  el  Derecho  Público  Marítimo  como  el  DL  2222  sobre  Ley   de  Navegación.     1.  y   una  serie  de  textos  legales  y  reglamentarios  anexos  a  los  anteriores.  el  DL  3059  sobre  Concesiones  Marítimas.  ni  aun  en  el  evento  que  permita  su  uso  general  (art.  caminos.  quiere  decirse  que  él  es  el  facultado  para  regular  la  utilización  de  dicho  espacio.  la  Ley  General  de  Urbanismo  y  Construcciones.  para  levantar  construcciones.  Lo  que  se   quiere  afirmar  que  el  propietario  de  un  terreno  puede  ocupar  el  espacio  que  sobre  dicho  terreno   existe.2)  Dominio  público  fluvial  y  lacustre.  lo  cual  no   transforma  a  esos  bienes  en  públicos.    entidad  vacía.   2)Bienes  fiscales:   .  como  la  Ley  Orgánica  de  Municipalidades.4)  Dominio  público  aéreo:  En  general  se  afirma  que  el  dueño  de  un  terreno  lo  es  también  del   espacio  que  existe  sobre  él.   A  su  vez.  cuando  se  habla  de  que  el  Estado  tiene  soberanía  sobre  el  espacio  ubicado  sobre  su   territorio.  actualmente  el  uso  y  aun  más  la  propiedad  del  espacio  aéreo  es  un  tema  bastante   discutido  a  nivel  mundial.  plazas.  existiendo  al  efecto  diversos  tratados  de  los  cuales  se  han  formado   nuevas  disciplinas  jurídicas.  puentes.221  de  15  de  mayo  de  1931  sobre  Ley  de  Navegación  Aérea.  etc.  como  el  Derecho  Aéreo  y  el  Derecho  Espacial  o  Cósmico.   y  la  Ley  de  Caminos.  La  verdad  es  que  el  espacio  aéreo.

 para  gozar  y  disponer  de  ella  arbitrariamente.).  Banco   Central.  Sin  embargo.   Estos  bienes  están  sustraídos  al  uso  general  por  diversas  razones:   1)Por  su  utilización  exclusiva  en  el  cumplimiento  de  alguna  función  o  servicio  público.  los  particulares  pueden  obtener  concesiones  para   explorar  y  explotar  los  yacimientos  mineros  conforme  a  una  reglamentación  especial  que   compone  el  denominado  Derecho  de  Minería  (principalmente  la  Ley  18.   ŶůĂĚĞŶŽŵŝŶĂĐŝſŶ͞&ŝƐĐŽ͟ŶŽƐſůŽƐĞĐŽŵƉƌĞŶĚĞĞůƉĂƚƌŝŵŽŶŝŽĚĞůƐƚĂĚŽƉƌŽƉŝĂŵĞŶƚĞƚĂů͕  sino   que  también  ciertos  patrimonios  públicos  separados.  Sin  embargo.  etc.  etc.  es   decir.  las  nuevas   islas  que  se  forman  en  el  mar  territorial  (artículo  597).  las  multas  a  beneficio  Fiscal.Son  aquellos  bienes  nacionales  cuyo  dominio  pertenece  a  la  nación  pero  su  uso  no  corresponde   generalmente  a  los  habitantes  (artículo  589  incs.  la  sede  de  la  alcaldía.  pero  su  uso  no   pertenece  a  la  nación  toda.1º  y  3º).   regularmente  ha  existido  una  normativa  específica  para  señalar  la  forma  en  que  el  Estado   administrará  y  dispondrá  de  estos  bienes.  o  el  de   determinados  servicios  descentralizados  o  autónomos  (Congreso  Nacional.  Los  habitantes  pueden  utilizarlos   en  la  medida  que  requieran  hacer  uso  del  servicio  a  cuyo  bien  está  destinado  el  bien  y  su   utilización  deberá  ajustarse  a  las  normas  que  el  respectivo  Servicio  disponga.  estando  actualmente  en  vigor  el  DL  1939  de  1º  de   noviembre  de  1977.   2)Por  su  naturaleza.  como  un   cuartel  de  policía.  respecto  de  los  bienes  fiscales  el  Estado  se  comporta  como  un  particular  más.097  Orgánica   Constitucional  sobre  Concesiones  Mineras  y  el  Código  de  Minería).     LA  PROPIEDAD     Concepto:   Artículo  ϱϴϮ͞ůĚŽŵŝŶŝŽ;ƋƵĞƐĞůůĂŵĂƚĂŵďŝĠŶƉƌŽƉŝĞĚĂĚͿĞƐĞůĚĞƌĞĐŚŽƌĞĂůĞŶƵŶĂĐŽƐĂ corporal.   3)Por  su  origen  o  destino.  las  especies  decomisadas.  y  por  tanto  las  normas  de  Derecho  Privado  serán  sólo  supletorias  de  la   anterior.  no  siendo  contra  la  ley  o  contra  derecho   ĂũĞŶŽ͘͟   .  etc.  Poder  Judicial.  como  los  bienes  raíces  que  carecen  de  dueño  (artículo  590).  los  impuestos  y  contribuciones.  los  bienes  de  una  herencia  deferida  al  Fisco   (artículo  995).  como  el  patrimonio  municipal.  como  las  minas  (artículo  591).  que  pertenecen  al  Estado.   Importancia  distinción:  Teóricamente  la  regulación  de  los  bienes  fiscales  es  de  Derecho  Privado.  las  especies  que  componen  una  captura  bélica  (artículo   640).  un  hospital  público.  Fuerzas  Armadas.

 que  desaparece   definitivamente  con  la  Revolución  Francesa.  hasta  los  tiempos  de  la   Revolución  industrial    la  propiedad  estuvo  centrada  fundamentalmente  en  la  tenencia  de  la  tierra.   Para  algunos  las  primeras  formas  de  propiedad  se  caracterizan  por  su  carácter  colectivo.  época  en  la  cual  el  dominio  se  había  radicado  en  el  vasallo.  Esta  evolución  concluye   con  la  Revolución  Francesa.  hay  otros  que  sostienen  que  las  propiedad  surgió  en  diversos   lugares    y  con  distintas  formas    a  un  mismo  tiempo.     La  definición  del  artículo  582  se  critica  porque    destacar  el  carácter  de  arbitrario  que  tendría  el   dominio.   ůĂĚĞŶŽŵŝŶĂĚĂƉƌŽƉŝĞĚĂĚĨĞƵĚĂů͕ƐŝĞŶĚŽƐƵƚŝƚƵůĂƌĞů͞ƐĞŹŽƌĨĞƵĚĂů͕͟ƋƵŝĞŶĞŶƚƌĞŐĂďĂůĂƚŝĞƌƌĂĞŶ ƵŶĂĞƐƉĞĐŝĞĚĞĐŽŶĐĞƐŝſŶŽĂƌƌŝĞŶĚŽĂů͞ǀĂƐĂůůŽ͕͟ĚĞŵĂŶĞƌĂƋƵĞĐŽĞdžŝƐƚşĂŶĚŽƐĚĞƌĞĐŚŽƐƐŽďƌĞ una  misma  cosa:  el  dominio  directo  del  señor  y  el  dominio  útil  del  vasallo.  lo  concreto  es  que  la  propiedad.  con  un   criterio  cuantitativo.   Por  su  parte.  que  se  dedican    a  destacar    las  facultades  que  confiere  el  dominio.  que  se  basan  en  criterios   cualitativos  y  por  ende  no  se    refieren  al  dominio  como    una  suma  de  facultades  sino  como  un     señorío  pleno  sobre  el  objeto  de  propiedad.  lo  que  termina  influyendo  en  la  estructuración  y   caracteres  jurídicos  del  dominio  los  caracteres  que  actualmente  tiene.  en  lo  que  dice  relación  con  los  objetos  del  dominio.     Evolución  del  concepto  de  propiedad.  con  la  mayor  parte  de  sus  caracteres   actuales.  A  partir  de  la  revolución  van  apareciendo  bienes   muebles  e  inmateriales  de  apreciable  valor.  y  de  allí  pasa  a  nuestro  Código.  Sin  embargo.  lo  cual  coincide  con  las  concepciones  extremadamente  liberales  del  dominio  existentes  al   tiempo  de  la  dictación  de  nuestro  Código.  ya  había  sido  concebida  por  los  romanos.   Este  tipo  de  definiciones  se  oponen  a  las  denominadas  sintéticas.  quedando   tan  sólo  sujeto  al  pago  de  una  servidumbre  o  carga  en  favor  del  señor  feudal.  consagrando  el  Código  de  1804  una  propiedad  única  e   individual.  que  luego  dio  lugar  a  un  sistema  más  complejo.   .  ya  que  la   ƉƌŽƉŝĂŶŽƌŵĂƐĞĞŶĐĂƌŐĂĚĞƉƌĞĐŝƐĂƌůşŵŝƚĞƐ͗͞ŶŽƐŝĞŶĚŽĐŽŶƚƌĂůĂůĞLJŽĐŽŶƚƌĂĚĞƌĞĐŚŽĂũĞŶŽ͕͟ impidiendo  de  esta  forma    el  arbitrio  absoluto.   derivando    luego  a  fórmulas  comunitarias  o  familiares.  sin  embargo.  esta  crítica  no  es  justificada.  es  decir.   atendida  la  importancia  del  suelo  y  edificaciones.El  profesor  Peñailillo  destaca  que  esta  definición  de  dominio  corresponde  a  aquellas  llamadas   analíticas.  para  desembocar  finalmente  en  la   propiedad  individual.   Sin  perjuicio  de  lo  señalado.     Orientaciones  actuales.

    b)  De  conservacionismo.   En  los  dos  últimos  siglos  se  han  manifestado  toda  clase  de  concepciones.     En  todo  caso.  cuando  son  tantas  o  tan  intensas.  dado   que  en  dicho  caso  sería  indemnizado.El  contenido  o  alcance  de  la  propiedad  privada  en  nuestra  época  actual  responde  a  una  decisión   básica  de  carácter    político-­‐filosófica:  la  del  campo  de  aplicación  de  la  propiedad  privada   En  este  sentido.  sus  facultades  no  son  absolutas.  hasta  concepciones  absolutamente  socialistas.  que  teniendo  su  énfasis  en  la  propiedad   individual.  para  preservar   el  medio  ambiente  de  la  contaminación  (Constitución  Política.  esto  es.  esto  es.    siempre  existirán  bienes  de  propiedad   privada  (como  los  bienes  de  uso  personal)  y  bienes  de  propiedad  pública  (como  las  calles.  referido  principalmente  a  dos  ámbitos:  el  de  la  naturaleza.  una  paralización  de   la  actividad  del  propietario.  artículo  19  ni  8  y  24  inciso  segundo)     y  del  patrimonio  cultural  que  la  comunidad  acumula  con  el  tiempo  y  que  tiene  por  finalidad  el   disfrute  y  enriquecimiento  del  espíritu  (ley  17.  tanto  para  el  propietario  como  para  la   comunidad  (función  social  del  derecho  de  propiedad)).  sino  que  encuentran  determinados  límites  en  ciertos   principios  que  son:   a)De    justicia:  equidad  en  el  reparto  (que  todos  tenga  acceso)  y  equidad  en  el  aprovechamiento   (que  se  obtenga  de  los  bienes  el  mayor  beneficio.929   sobre  instrumentos  musicales  de  interés  artístico  nacional).   puentes  y  caminos).  que  bienes   deben  pertenecer  a    la  comunidad  y  cuáles  a  los  particulares.  lo  que  ha  determinado  la  introducción  de  limitaciones  que   atenúan  el  carácter  absoluto  de  la  propiedad..     CARACTERES  DEL  DOMINIO:   .  las  que  están  diseminadas  por  todo  el  Código  Civil  y   en  innumerables  leyes  especiales  de  variada  naturaleza.  atendiendo  a  la  naturaleza  de  las  cosas  y  las  posibilidades  racionales  de  la  vida   social.288    sobre  monumentos  nacionales  y  ley  17.  se  excluyen  los  dos  extremos  absolutos.  interpretación  y  aplicación  de  las  actuales  normas  sobre  la  materia.  de  esta  forma  el  problema  se  reduce  a  precisar  el  límite.  desde   concepciones  absolutamente  liberales.  Vale  decir.  y  en  base  a   ĞůůŽƐƐĞŚĂĞƐƚƌƵĐƚƵƌĂĚŽůŽƋƵĞƐĞŚĂĚĂĚŽĞŶůůĂŵĂƌ͞ůĂĨƵŶĐŝſŶƐŽĐŝĂůĚĞůĂƉƌŽƉŝĞĚĂĚ͕͟ĐŽŶůŽĐƵĂů se  quiere  significar  que  el  dominio  se  debe  ejercer  considerando  las  necesidades  de  la  sociedad  y   no  sólo  las  exclusivas  de  su  titular.  plazas.   Actualmente  se  han  impuesto  soluciones  intermedias.  destaca  que  la  intensidad  de  estas  limitaciones  en  algunos  casos    genera  conflictos   en  la  medida  que  pueden  llegar  a  constituir.   El  profesor  Peñaillilo  destaca  que  estos    dos  principios  se  encuentran  habitualmente  presentes  en   la  elaboración.  él  cual  podría  llegar  a  preferir  que  derechamente  le  expropiaran.

    b)  Es  un  derecho  absoluto:  su  titular  tiene  un  señorío  total  sobre  la  cosa  que  es  objeto  de  su   dominio.  ya  sabemos  que  esta  potestad  no  es  tan  absoluta  pues  reconoce  sus  límites   ŶĂƚƵƌĂůĞƐĞŶůĂůĞLJLJĞůĚĞƌĞĐŚŽĂũĞŶŽ͖ŽĞŶůŽƋƵĞŚŽLJƐĞĚĞŶŽŵŝŶĂ͞ĨƵŶción  social  de  la   ƉƌŽƉŝĞĚĂĚ͘͟     c)  Es  un  derecho  exclusivo:  Atendidas  las  facultades  que  confiere  el  dominio  no  se  concibe  la   posibilidad  que  puedan  coexistir  respecto  de  un  mismo  objeto  dos  propietarios  con  iguales   facultades    (el  profesor  señala  como  manifestaciones  de  este  carácter  las  acciones  de  demarcación     y  cerramiento  (ver  artículos  842.878  y  942.  pues  no  se  trata  de  dos  o   .  los  demás  derechos  reales  sólo  limitarán  la  libertad  de  acción  del   propietario.  876.  pues  deberá  respetar  los  otros  derechos  reales  constituidos  sobre  la  misma  cosa  (por   ejemplo.     a)  Es  un  derecho  real:  es  el  derecho  real  por  excelencia.  gozar  y  disponer  de  la  cosa.   Se  ŚĂĚŝĐŚŽƋƵĞĞƐĞŶĞƐƚĞƐĞŶƚŝĚŽƋƵĞƐĞĞŵƉůĞĂůĂĞdžƉƌĞƐŝſŶ͞ĂƌďŝƚƌĂƌŝĂŵĞŶƚĞ͟ĞŶĞůĂƌƚşĐƵůŽ 582.   algunos  llegan  a  sugerir  que  constituiría  una    situación  jurídica  diferente  del  dominio.Se  destacan  como  características  del  dominio  el  ser  un  derecho  real.     Por  otra  parte.  se  señala  que  en  razón  de  sus  características  el  dominio  supone  un  titular  único   que  ejercerá  las  facultades  de  usar.  exclusivo  y   perpetuo.  pero  ello  no  se  opone  a  que  sobre   una  misma  cosa  existan  otros  derechos  reales    junto  al  de  propiedad.  es  del  caso  destacar  que  para   algunos  la  copropiedad  constituye  una  excepción  a  la  exclusividad  la  constituye  el  condominio  o   copropiedad.  el  condominio  es  plenamente  compatible  con  la  exclusividad.  pues  en  este  caso  el  dominio  pertenecerá  a  más  de  una  persona  la  vez.  absoluto.  se  ejerce  sobre  una  cosa  sin  respecto  a   determinada  persona  (artículos  577  y  582).  ejerciendo  sobre  ella  las  más  amplias  facultades  en  forma  soberana  e  independiente.     La  copropiedad  y  el  dominio:     Sin  perjuicio  de  las  precisiones  que  se  formularán  más  adelante.  sin  que  por  ello  se   desnaturalice  este  último.  Sin  embargo.  En  todo  caso.  todos  del  Código  Civil).     para  otros.  En  cambio.  una  servidumbre  de  tránsito).  844.

más  derechos  independientes  sino  de  uno  solo  en  la  cual  cada  copropietario  tiene  una  parte  del  
derecho  y  no  la  totalidad  del  mismo.  

 

d)  Es  un  derecho  perpetuo:  es  decir,  subsiste  mientras  la  cosa  sobre  la  cual  recae  exista,  y  por  
ende  no  se  extingue  por  el  mero  transcurso  del  tiempo  o  por  el  no  ejercicio  del  derecho.  La  única  
forma  de  perder  el  dominio  es  que  un  tercero  posea  la  cosa  y  la  gane  por  prescripción.  En  este  
sentido  se  puede  destacar  que  la  acción  reivindicatoria  no  se  extingue  por  el  solo  transcurso  del  
tiempo,  teniendo  lugar  lo  dispuesto  en  el  artículo  2517.  

El  profesor  Peñailillo  destaca  que  para  algunos  autores  no  sería  una  característica  esencial  del  
dominio,  pudiendo  concebirse  la  existencia  de  un  derecho  limitado  o  eventualmente  limitado,  
como  ocurre  en  el  caso  de  la  propiedad  fiduciaria.  

 

Facultades  que  confiere  el  dominio.  

Siguiendo  las  concepciones  del  derecho  romano  clásico      las  facultades  que  el  dominio  confiere  a  
su  titular  son  el  uso,  el  goce  y  la  libre  disposición.  

Hay  autores  que  hacen,  empero,  una  clasificación  previa,  distinguiendo  entre  facultades  
materiales  (uso,  goce  y  abuso)  y  jurídicas  (representada,  básicamente,  por  la  disposición).  

 

a)Facultad  de  uso  (jus  utendi):  

Consiste  en  la  facultad  de  utilizar  o  servirse  de  la  cosa;  excluyendo  los  frutos  que  pueda  
proporcionar,  constituyendo    sus  únicas  limitaciones  al  uso  serán  la  ley  y  el  derecho  ajeno  (artículo  
582).  

Como  ocurre  en  otras    legislaciones,  como  por  ejemplo  la  francesa,  esta  facultad  se  presenta  
muchas  veces  en  los  preceptos  legales  confundida  con  la  facultad  de  goce,  pues  ambas  facultades  
suelen  tener  un  mismo  titular.  Así  por  ejemplo,  en  el  propio  artículo  582  que  define  el  dominio  
desde  una  óptica  analítica,  no  se  indica  separadamente  esta  facultad  sino  que  incorporada  a  la  de  
goce,  y  otro  tanto  sucede  en  los  artículos.764,  811  y  1915.  A  veces,  eso  sí,  se  la  presenta  
aisladamente,  como  en  los  artículos.575,  1916,  1946,  2174  y  2220.  

Finalmente,  hay  normas  que  se  refieren  a  ambas,  como  los  artículos.592,  595,  598  y  602.  

Como  facultad  del  dominio,  y  aunque  habitualmente  se  presente  conjuntamente  al  goce,  es  
perfectamente  posible  que  por  sí  sola  constituya  el  objeto  del  derecho,  como  en  el  derecho  real  
de  uso  (artículo  811)  donde  su  titular  goza  únicamente  de  esta  facultad  y  está  privado  de  goce  y  
disposición.  

 

b)  Facultad  de  goce  (jus  fruendi):  

Consiste  en  la  facultad  de  apropiarse  de  los  frutos  y  productos  que  la  cosa  es  capaz  de  dar,  sean  
estos  naturales  o  civiles.  

Se  suele  hacer  la  distinción  por  los  autores  entre  los  frutos  y  los  productos:  los  frutos  son  los  que  
una  cosa  da  periódicamente,  con  o  sin  intervención  del  hombre,  y  no  importan  deterioro  de  la  
cosa,  como  sucede  con  los  frutos  de  un  árbol,  la  renta  del  arrendamiento,  etc.;  por  su  parte  los  
productos  carecen  de  periodicidad  y  la  deterioran  o  disminuyen,  como  la  tala  de  un  árbol  que  no  
se  regenera  o  replanta.  Esta  distinción  se  hace  no  obstante  lo  dispuesto  en  el  artículo  643-­‐  

 

El  alcance  que  habitualmente  merece  esta  facultad  dice  relación  con  el  modo  de  adquirir  accesión,  
ya  que  para  muchos  autores  la  accesión  no  es  sino  el  resultado  de  la  facultad  de  goce  y  por  ende  
no  se  trata  de  un  modo  de  adquirir  independiente.  

 

Otros  prefieren  limitar  la  identidad  entre  accesión  y  facultad  de  goce  sólo  a  la  denominada  
accesión  discreta,  en  virtud  de  la  cual  se  dice  que  se  presenta  cuando  una  cosa  nueva  adquiere  
existencia  destacándose  de  aquella  de  que  formaba  parte;  es  decir,  no  es  más  que  el  ejercicio  de  la  
facultad  de  goce  por  la  cual  el  dueño  de  un  predio  se  hace  dueño  de  los  frutos  que  se  extraen  de  
sus  árboles.  

 

El  tipo  de  accesión  que  mantendría  su  calidad  de  modo  de  adquirir  será,  para  estos  autores,  la  
denominada  accesión  continua,  conforme  a  la  cual  una  cosa  pierde  su  existencia  propia  
identificándose  con  otra.  

 

c)  Facultad  de  libre  disposición  o  abuso  (jus  abutendi):  

Consiste  en  la  facultad  que  se  otorga  al  titular  para  disponer  de  la  cosa,  lo  cual  presenta  un  doble  
carácter,  uno  material  y  otro  jurídico.  

 

Materialmente  el  dominio  entrega  su  titular  la  facultad  de  destruir  la  cosa,  transformarla  o  
degradarla.  Hay  que  destacar  que  existen  casos  en  que  la  ley  limita  estas  facultades  como  sucede  
con  determinadas  obras  de  arte,  monumentos  o  edificios.  

 

Jurídicamente  implica  que  su  titular  podrá  enajenar  la  cosa  o  desmembrar  el  dominio,  
constituyendo  otros  derechos  reales  sobre  él,  como  servidumbres,  usufructos,  hipotecas,  etc.  

 

Estipulaciones  limitativas  de  la  facultad  de  disposición:  

 

Ha  constituido  un  punto  de  controversia  y  estudio  la  eficacia  de  las  cláusulas  por  las  cuales  un  
titular  limita  su  facultad  de  disposición,  toda  vez  que  se  ha  entendido  que  la  facultad  de  
disposición  es  de  orden  público,  y  garantiza,  en  último  término,  la  libertad  de  comercio  y  la  libre  
circulación  de  la  riqueza,  de  allí  que  imponer  trabas  a  la  disposición  conlleva  una  alteración  
sustancial  al  sistema  económico.  Esta  controversia  se  traduce  básicamente  en  determinar  la  
validez  o  nulidad  de  las  estipulaciones  acordadas  por  voluntad  de  los  particulares,  destinadas  a  
limitar  esta  facultad.  

 

El  punto  ha  generado  dos  posiciones  claramente  marcadas:  los  que  aceptan  la  validez  de  estas  
cláusulas  y  los  que  le  niegan  validez  y  por  tanto  postulan  la  nulidad  de  estas  cláusulas.  

 

El  Código  parece  estar  ajeno  a  esta  discusión  y  sugiere  soluciones  contradictorias,  ya  que  por  un  
lado  diversas  disposiciones  prohiben  las  cláusulas  de  no  enajenar  como  en  sus  artículos  .1126,  
1964,  2031  y  2415;  y  en  otros  casos  las  acepta,  como  en  los  artículos.751,  793  y  1432.  

 

Los  argumentos    en  favor  de  una  y  otra  tesis  se  resumen  en  los  siguientes:  

 

1.-­‐Doctrina  que  sostiene    la  validez  de  esta  clase  de    cláusulas:  

 

Argumentos:  

1.1  En  el  derecho  privado  el  principio  es  que  puede  hacerse  todo  lo  que  no  está  prohibido,  y  por  
ende,  si  no  existe  una  prohibición  genérica  al  respecto,  es  claro  que  son  válidas  estas  cláusulas;  

1.2  Si  la  ley  prohíbe  las  cláusulas  de  no  enajenar  en  casos  específicos  es  demostración  de  que  la  
regla  general  es  la  contraria;  

  2.3  del  Reglamento  del  Registro  Conservatorio  de  Bienes  Raíces.  Sólo  el  legislador  puede  establecer  excepciones.  por  lo  que   en  caso  de  contravención  a  la  prohibición  su  sanción  será  la  nulidad  absoluta  por  objeto  ilícito  del   acto  que  se  celebre  en  infracción  de  esta  prohibición.2  Si  el  legislador  permitiera  libremente  la  cláusula  de  no  enajenar  no  habría  tenido  que   autorizarla  en  determinados  casos.1  El  Mensaje  del  Código  Civil  unido  a  diversas  otras  normas  consagran  como  principio  de  orden   público  la  libre  circulación  de  los  bienes  y  por  ende  siendo  un  principio  de  orden  público  es   irrenunciable  por  las  partes.  puesto  que  allí  se   señala  expresamente  entre  los  títulos  que  podrán  inscribirse  las  prohibiciones  convencionales.  con   lo  cual  se  está  aceptando  que  este  tipo  de  prohibiciones  existen.3  Las  cláusulas  de  no  enajenar  se  oponen  a  diversas  disposiciones  del  Código.  especialmente  el  artículo  1555  y   eventualmente  el  artículo  1489.4  El  artículo  53  n°  3  del  Reglamento  del  Registro  Conservatorio  de  Bienes  Raíces  sólo  se  limita  a   ͞ƉĞƌŵŝƚŝƌ͟ůĂŝŶƐĐƌŝƉĐŝſŶĚĞƉƌŽŚŝďŝĐŝŽŶĞƐĐŽŶǀĞŶĐŝŽŶĂůĞƐ͕ƐŝŶĞƐƉĞĐŝĨŝĐĂƌůĂƐĂŶĐŝſŶ͘ŶƚŽĚŽĐĂƐŽ͕ una  disposición  Reglamentaria  no  puede  prevalecer  sobre  normas  legales  y  sobre  el  espíritu  de   ella  manifestado  en  su  historia  fidedigna.4  La  legislación  chilena  reconoce  implícitamente  la  validez  de  estas  cláusulas  puesto  que  en  el   artículo  53  n|°.   .  podrá   ĞŶƚŽŶĐĞƐĚĞƐƉƌĞŶĚĞƌƐĞĚĞƵŶĂĚĞĞůůĂƐ͕ĂƚĞŶĚŝĚŽĂůĂĨŽƌŝƐŵŽĚĞƋƵĞ͞ƋƵŝĞŶƉƵĞĚĞůŽŵĄƐ͕ƉƵĞĚĞ lo  ŵĞŶŽƐ͖͟LJ   1.     2.3  Si  el  dueño  puede  desprenderse  de  todas  las  facultades  que  entrega  el  dominio.  y  el  artículo  1810   que  señala  que  es  posible  vender  todo  tipo  de  cosas  salvo  aquellas  cuya  enajenación  esté   prohibida  por  ley.   Para  algunos  este  tipo  de  cláusulas  tiene  los  mismos  efectos  que  un  embargo  judicial.  como  el  artículo   582  que  señala  como  únicas  limitaciones  al  dominio  la  ley  y  el  derecho  ajeno.   2.   2.     Sanción  en  caso  de  infracción:   Los  partidarios  de  esta  doctrina    están  divididos  en  relación  a    los  efectos  que  se  derivan  de  estas   cláusulas  convencionales  de  no  enajenar.-­‐Doctrina  contraria  a  la  validez  de  estas  cláusulas:   Argumentos:   2.1.   Para  otros  estas  cláusulas  son  sólo  obligaciones  de  no  hacer  y  por  ende  en  caso  de  trasgresión  se   aplican  las  sanciones  estipuladas  para  este  tipo  de  obligaciones.

 la  propiedad  puede  ser  individual(exclusiva)  cuando    el  propietario       una  sola  persona.  cuando  el  titular  tiene  todas  las  facultades  inherentes  al  dominio.     b)Conforme  la  extensión  o  integridad  de    las  facultades  que  se  confieren  a  su  titular:  el  dominio   puede  ser  pleno.     DIVERSAS  CLASES  DE  PROPIEDAD:   Es  posible  advertir  diversas  clases  de  dominio  a  saber:     a)Conforme  a  la  titularidad.  asociativa  o  proindiviso.  1466  y  1682).   disposición  que    tendría  el  carácter  de  principio  o  norma  general  en  la  materia.  que  acepta  la  validez  de  la  cláusula  de   no  enajenar  en  términos  relativos.2304  y  siguientes.  o  nudo  cuando   su  titular  se  ha  desprendido  de  las  facultades  de  uso  y  goce  (  como  cuando  constituye  usufructo  en   favor  de  un  tercero)  y  sólo  guarda  para  sí  la  facultad  de  libre  disposición.Sanción  en  caso  de  infracción:   Los  partidarios  de  esta  doctrina      consideran  que  en    caso  de  convenirse  estas  cláusulas  ellas   tendrán  como  sanción  la  nulidad  absoluta  por  razón  de  tener  objeto  ilícito.  pues  impedir  la  libre   circulación  de  los  bienes  está  prohibido  por  ley  (artículos    10.     Situación  en  la  jurisprudencia:   La  jurisprudencia  se  ha  inclinado  por  aceptar  la  validez  de  estas  cláusulas  por  un  tiempo  limitado.  por  lo  demás.  cuando  la  propiedad  pertenece  en  común  o   cuotativamente  a  varias  personas.    cuando  las  cláusulas  prohíben  la  enajenación  en  forma  absoluta  y  perpetua.     .  Artículo  582  inc.  1461.  es  decir.  prudentes  y  justificados.  o  colectiva.  las  que  en  caso  de   infracción  constituyen  una  contravención  a  una  obligación  contractual  de  no  hacer.  con  lo  que  no  se  estaría  afectando  el  principio  de  la  libre   circulación  de  los  bienes.  Su  principal  fundamento  es  el  artículo  1126  a  contrario  sensu.  la   jurisprudencia  se  ha  inclinado  más  bien  por  negar  eficacia  a  estas  cláusulas.  bastante  común.   De  esta  forma.2º.   justificado  y  prudente  cuyo  uso  es  hoy.  cuando  esta  limitación  se  funda  en  criterios   razonables.  lo  que  constituye  un  cuasi  contrato  regulado  en  los   artículoss.     Estas  consideraciones  han  generado  una  tercera  posición.

  La  concesión  de  exploración  es  temporal.  de  aguas.  y  en  determinadas  condiciones  se  puede   extender  por  dos  años  más.  cumplida  la  cual  el  dominio   se  extingue  para  su  titular  para  pasar  a  otra  persona.1)La  propiedad  civil:   Es  la  regulada  en  nuestra  legislación  civil  y  es  objeto  de  nuestro  actual  estudio.   d)Conforme  a  la  naturaleza  de  su    objeto:  la  propiedad  podrá  ser  civil.  inalienable  e  imprescriptible.  La  concesión  de  explotación  es  indefinida  y  da   .  Sobre  ellas  el  Estado  tiene  el  dominio  absoluto.  cuando  el  dominio  está  sujeto  a  una  condición.  denominada  pedimento  en  el  caso  de  las  concesiones  de   exploración  y  manifestación  en  el  caso  de  los  pedimentos.   intelectual  e  industrial.   La  concesión  minera  se  constituye  en  un  procedimiento  judicial.  No  son  concesibles  los   minerales  existentes  en  zonas  limítrofes  y  en  el  subsuelo  del  mar.   Sin  embargo.  en  la  Ley   18.  concesibles  todas  las   sustancias  minerales.  Artículos.  minera.  y  fiduciario.   exclusivo.  puede  transformarse  en  pertenencia  minera.   Las  minas  son  bienes  fiscales.  en  general.c)Conforme  su  duración:  el  dominio  puede  ser  absoluto  cuando  no  está  sujeto  a  condición   ninguna.    En  este  caso  la  propiedad  toma  el  nombre   de  fiduciaria  y  su  constitución  se  denomina  fideicomiso.  Esta  concesión   otorga  a  su  titular  amplio  derecho  para  explorar  la  existencia  de  yacimientos  minerales  así  como   una  preferencia  para  constituir  pertenencia.  El  proceso  concluye  con  una  sentencia   denominada  constitutiva  que  se  inscribe  en  el  Registro  de  Minas.  según  ya  dijimos.la  que  como   señalamos  puede  recaer  sobre  cosas  corporales  (artículo  582)  e  incorporales  (artículo  583).  presumiéndose  que  lo  es  quien  hace  primero   su  petición  a  la  justicia.732  y  733.2)La  propiedad  minera:   Está  establecida  con  matices  propios  ya  en  el  art.  los  particulares  pueden  constituir  concesiones  sobre  todas  las  sustancias  concesibles   existentes  en  una  determinada  porción  de  tierra.  siendo.  salvo  los  hidrocarburos  líquidos  o  gaseosos  y  el  litio.19  Nro.  El  primer  titular  cuyo   dominio  está  sujeto  a  condición  se  denomina  fiduciario  y  el  titular  en  quien  se  radicará  la   propiedad  cumplida  que  sea  la  condición  se  denomina  fideicomisario.  además.24  de  nuestra  Constitución.   Las  concesiones  son  de  dos  tipos:  de  exploración  y  de  explotación  o  pertenencia.     d.  Ambas  se  inician   con  una  petición  del  interesado.097  Orgánica  Constitucional  sobre  Concesiones  Mineras  y  especialmente  en  el  Código  de   Minería.  dura  dos  años.  en  el  cual  se  prefiere  a  quien  la   ůĞLJĐĂůŝĨŝĐĂĚĞ͞ĚĞƐĐƵďƌŝĚŽƌ͟  del  yacimiento  mineral.     d.

 En   todo  caso.  un  catastro  nacional  de  las   aguas.  siempre  deberá  mantenerse  un  caudal  mínimo.   por  ejemplo  para  energía.  Sin  embargo.  quien  debe  llevar.  Además.  En  caso  de  no  pago  de  la  patente.  por  lo  que  es   perfectamente  posible  concebir  un  titular  de  este  derecho  sin  terreno.  Sin  embargo.  para  transferir  un   predio  conjuntamente  con  las  aguas  que  le  aprovechan  debe  señalarse  expresamente  esta   circunstancia  en  el  contrato  respectivo.  permite   el  uso  y  consumo  de  las  aguas.  y  permanente  (sin   interferencias)  o  eventual  (cuando  el  caudal  supere  cierto  volumen).   salvas  ciertas  excepciones.   Este  Derecho  se  constituye  previa  tramitación  de  la  solicitud  respectiva  ante  una  autoridad   administrativa:  la  Dirección  de  Aguas.  caduca  la  concesión.24  de  la  Constitución  en   su  inciso  final  contiene  un  reconocimiento  a  esta  especie  de  dominio.  pero  no  su  consumo  por  lo  que  se  obliga  a  su  titular  a  restituir  las  aguas   a  su  caudal  original).   Las  aguas  son  bienes  nacionales  de  uso  público  (artículo  595).  la  ley  favorece  la  actividad  de  este  último  en  la  medida  que  se   indemnice  al  primero.   puede  revestir  las  ciertas  particularidades  entre  las  que  destacan:  ser  consuntivo  (es  decir.  ser  continuo  (es  decir.   Las  concesiones  mineras  inscritas  son  Derechos  Reales  Inmuebles.   El  Derecho  de  Aprovechamiento  de  Aguas  es  independiente  a  la  propiedad  del  suelo.  y  la  ley  establece  un  sistema  para  evitar  la  existencia  de  superposiciones  parciales  y/o   totales.   El  derecho  de  aprovechamiento  se  otorga  previa  comprobación  que  el  caudal  del  cual  se  obtendrá   el  recurso  es  capaz  de  satisfacer  los  requerimientos  de  su  titular  en  la  época  de  mayor  escasez.   Finalmente.  en  base  a  la  institución  de  la  servidumbre.  cabe  destacar  que  en  caso  de  conflictos  entre  el  propietario  superficial  y  el  minero.  como  el  riego  o  el  uso  doméstico)  o  no  consuntivo  (permite  el  uso.   El  Derecho  de  Aprovechamiento  de  Aguas  se  califica  de  como  derecho  real  inmueble.       d.  Por  ello.derecho  a  su  titular  para  apropiarse  de  todas  las  sustancias  minerales  existentes  dentro  de  los   límites  de  ella.3)La  propiedad  de  aguas:   Está    regulada  particular  en  el  Código  de  Aguas.  los  particulares   pueden  constituir  Derechos  de  Aprovechamiento  sobre  las  Aguas.   .  además.  los  365  días  del  año)  o   discontinuo  (durante  determinadas  horas  o  días  en  un  cierto  periodo).   Ellas  dan  derecho  sobre  todas  las  sustancias  concesibles  existentes  en  el  subsuelo  de  la  corteza   terrestre.  aunque  el  artículo  19  n°.  durante  las  24  horas  del  día.  ambos  concesionarios  deben  cumplir  con  una  obligación  anual:  pagar   una  patente  minera.

 transferirla  total  o  parcialmente.   El  derecho  de  autor  se  clasifica  en  moral  y  patrimonial.  Los  privilegios  industriales  comprenden  las  marcas  comerciales.  caso  en  el  cual  la  protección  se  mantiene  hasta  el  fallecimiento  de  éstas.  reproducirla  o   ejecutarla  públicamente.039.  y  se  le  conoce  más  propiamente  como   Derecho  de  Autor.5)El  derecho  de  propiedad  industrial:   También  se  concibe  como  un  tipo  especial  de  propiedad.   d.  2º  y  4º  de  la  Constitución.  hijas  solteras  u  otros   familiares.19  n°.     Este  derecho  de  autor  dura  toda  la  vida  del  autor  de  la  obra  artística  o  del  intelecto  y  hasta  por  50   años  más  después  de  su  muerte.  cabe  destacar  que  existe  un  Registro  de  Propiedad  Intelectual  donde  deberán   inscribirse  los  derechos  de  autor  y  sus  derechos  conexos.  Se  encuentra  regulada  en  la  Ley  17.   .  Nro.  salvo  que  todavía  subsista  su  cónyuge.1º.25  incisos.177  de   ϭϵϵϭĚĞůDŝŶŝƐƚĞƌŝŽĚĞĐŽŶŽŵşĂ͕&ŽŵĞŶƚŽLJZĞĐŽŶƐƚƌƵĐĐŝſŶͿLJĞŶĞů͞ŽŶǀĞŶŝŽĚĞWĂƌşƐƉĂƌĂ ƉƌŽƚĞĐĐŝſŶĚĞůĂWƌŽƉŝĞĚĂĚ/ŶĚƵƐƚƌŝĂů͟ƋƵĞŚĂƐŝĚŽĞůĞǀĂĚŽĞŶŶƵĞƐƚƌŽƉĂşƐĂůƌĂŶŐŽĚĞ>ĞLJĚĞůĂ República.  entre  otros.  En  especial  el   titular  del  derecho  de  autor  patrimonial  podrá  publicarla  por  cualquier  medio.336  y  está  amparada  en  el  artículo  .  encontrando  reconocimiento   constitucional  en  el  artículo  19  n°.   Finalmente.584  también  se  estima  que  alude  a  este  tipo  de  propiedad.  Además.3º  y  4º.  lo  que  permite  a  todos  utilizarlas  siempre   que  se  respete  la  paternidad  y  la  integridad  de  la  obra.4)La  propiedad  intelectual:   Es  la  que  recae  sobre  las  obras  del  intelecto  o  las  artísticas.   El  derecho  de  autor  moral  otorga  a  su  titular  el  derecho  de  reivindicar  la  autoría  de  la  obra  y   oponerse  a  las  modificaciones  de  la  misma.   Este  tipo  de  propiedad  otorga  protección  a  los  denominados  privilegios  industriales  y  a  los   derechos  de  propiedad  industrial.   Este  tipo  de  propiedad  se  encuentra  regulada  en  la  Ley  19.  en  su  Reglamento  (D.   El  derecho  de  autor  patrimonial  otorga  a  su  titular  el  derecho  de  utilizar  directa  y  personalmente   la  obra.  Al  término  de   la  protección  la  obra  pasa  al  patrimonio  cultural  común.S.  han  sido  incorporadas  como  Ley  de  la  República  en   ĞƐƚĂŵĂƚĞƌŝĂůĂ͞ŽŶǀĞŶĐŝſŶ/ŶƚĞƌĂŵĞƌŝĐĂŶĂƐŽďƌĞĞƌĞĐŚŽƐĚĞƵƚŽƌĞŶKďƌĂƐ>ŝƚĞƌĂƌŝĂƐ͕ ŝĞŶƚşĨŝĐĂƐLJƌƚşƐƚŝĐĂƐ͟LJůĂ͞ŽŶǀĞŶĐŝſŶhŶŝǀĞƌƐĂůƐŽďƌĞĞƌĞĐŚŽĚĞƵƚŽƌ͘͟ůſĚŝŐŽŝǀŝů contempla  a  su  respecto  la  norma  del  artículo  584.25   incisos.  entre  otras.     d.  y  autorizar  su  utilización  por  terceros.  El  artículo  .

las  patentes  de  invención.  la  Rapa  Nui   o  Pascuenses.253  que  establece  normas  sobre  protección.      es  que  en  dicha  norma  se  señala   como  deber  de  la  sociedad  en  general  y  del  Estado  en  particular.    En  todo  caso.   en  atención  a  lo  dispuesto  en  los  artículos  141  y  siguientes  del  Código  Civil.  Fomento  y  Reconstrucción.  para  los  efectos  de  esta  ley.   Se  contemplan  normas  especiales  para  cada  tipo  de  privilegios.   adoptando  las  medidas  adecuadas  para  tales  fines  y  proteger      las  tierras  indígenas.  para  los  efectos  de  la  materia  que  nos  interesa.  a  través  de  sus  instituciones   respetar.  familias  y  comunidades.  que  conservan  manifestaciones  étnicas  y  culturales  propias  siendo  para   ellos  la  tierra  el  fundamento  principal  de  su  existencia  y  cultura.  esto  es.  considera    indígenas   las  personas  de  nacionalidad  chilena  que  se  encuentren  los  casos  que  señala   .  en  el  artículo  2°  precisa  a  quienes.  la  Aimara.   Esta  propiedad  se  registra  en  el  Departamento  de  Propiedad  Industrial  dependiente  del  Ministerio   de  Economía.6)La  propiedad  familiar:   Sin  perjuicio  de  la  existencia  de  leyes  especiales  que  consideran  la  existencia  de  una  suerte  de   propiedad  familiar.  figura  introducida  por   la  ley  19.  los  procesos   tecnológicos  y  otras  creaciones  análogas.  Quechuas  y  Collas  del  norte  del  país.  la  de  las  comunidades  Atacameñas.335  del  año  1994.  en  el  mismo   artículo  se  destaca    como  principales  etnias  indígenas  de  Chile:  la  Mapuche.  la  figura  más  reciente  es  la  de  la  afectación  de  un  inmueble  como  bien  familiar.  en  su  artículo  1°.  por  su  equilibrio  ecológico  y  propender  a  su  ampliación.  Estos  derechos  son  transmisibles  y  pueden  ser  objeto  de   toda  clase  de  actos  jurídicos  los  que  deberán  constar  por  escritura  pública  y  anotarse  al  margen  de   su  respectiva  inscripción.  velar  por  su   adecuada  explotación.     d.  la  ley   número  19.  las   comunidades  Kawashkar  o  Alacalufe  y  Yámana  o  Yagán  de  los  canales  australes.   Lo  importante.     d.  sus  culturas.Propiedad  sobre  tierra  indígena:   En  relación  a  ella  podemos  destacar  la  existencia  de  la    llamada  Ley  Indígena.  los  modelos  de  utilidad.   Esta  ley.7.   Por  su  parte.  fomento  y  desarrollo  de  los  indígenas    y   crea  La  Corporación  Nacional  De  Desarrollo  Indígena.  los  diseños  industriales.    precisa  a  quienes  el  Estado  reconoce  como  indígenas  de  Chile:    los   descendientes  de  las  agrupaciones  humanas  que  existen  en  el  territorio  nacional  desde  los   tiempos  precolombinos.  proteger  y  promover  el  desarrollo  de  los  indígenas.

 es  conveniente  destacar  que  en  artículo  5º  se  establece  que  todo  aquel  que.  de  1927.  que  se  autoidentifiquen  como   indígenas.  obtenga  algún  beneficio  económico  que  esta  ley   consagra  sólo  para  los  indígenas.  sus  herederos  o  cesionarios  podrán  recurrir  ante  el  Juez  de  Letras  respectivo  quien   resolverá.  en  el  artículo  3º  se  precisa  como  se  acredita  dicha  calidad:      mediante  un  certificado   que  otorgara  la  Corporación  Nacional  de  Desarrollo  Indígena.a)Los  que  sean  hijos  de  padre  o  madre  indígena.  y  ley  Nº  17.     Breve  referencia  a  la  Protección  de  las  Tierras  Indígenas:   El  artículo  12  de  la  ley  19253  precisa  que  tierras  tienen  dicha  condición:   1º.169.l11.   b)Títulos  de  merced  de  conformidad  a  las  leyes  de  4  de  diciembre  de  1866.  ley  Nº  14.   c)Cesiones  gratuitas  de  dominio  efectuadas  conforme  a  la  ley  Nº  4.   inclusive  la  adoptiva:  Se  entenderá  por  hijos  de  padre  o  madre  indígena  a  quienes  desciendan  de   habitantes  originarios  de  las  tierras  identificadas  en  el  artículo  12.729.  costumbres  o  religión  de  estas  etnias  de  un  modo  habitual  cuyo   cónyuge  sea  indígena.  y     c)Los  que  mantengan  los  rasgos  culturales  de  alguna  etnia  indígena.   .   b)Los  descendientes  de  las  etnias  indígenas  que  habitan  el  territorio  nacional.802.  sin  forma  de  juicio.  de  1961.  cualquiera  que  sea  a  naturaleza  de  su  filiación.  el   interesado.511.  números  1  y  2.  de   1930.  si  se  acredita  su  procedencia  indígena  por  tres  generaciones.  Si  esta  deniega  el  certificado.  En  estos  casos.  ley  Nº  4.  siempre  que  posean   a  lo  menos  un  apellido  indígena:  Un  apellido  no  indígena  será  considerado  indígena.     En  todo  caso.  será  castigado  con  las  penas  establecidas  en  el  artículo  467  del   Código  Penal.-­‐  Aquellas  que  las  personas  o  comunidades  indígenas  actualmente  ocupan  en  propiedad  o   posesión  provenientes  de  los  siguientes  títulos:   a)Títulos  de  comisario  de  acuerdo  a  la  ley  de  10  de  junio  de  1823.  entendiéndose  por  tales  la   práctica  de  formas  de  vida.   atribuyéndose  la  calidad  de  indígena  sin  serlo.  decreto  supremo  Nº  4.  de  4  de  agosto  de   1874.  previo  informe  de  la  Corporación.  y  de  20  enero  1883.  mediante  el  mismo  procedimiento  y  ante  el  Juez  de  Letras  respectivo.  de  1931.  de  1972.  para  los   efectos  de  esta  ley.   En  este  sentido.  además.  aunque  tenga  certificado.  Todo  aquel  que  tenga  interés  en   ello.  y  sus   modificaciones  posteriores.  será  necesario.  podrá  impugnar  la   calidad  de  indígena  qué  invoque  otra  persona.

 IX  y  X.  goce  o  administración.  collas.  kawashkar  y  yámanas.  y  que   constituyan  agrupaciones  indígenas  homogéneas  lo  que  será  calificado  por  la  Corporación.  de  1967.  de  1977.     3º.-­‐Aquellas  que.   aimara.     b)Igualmente  las  tierras  cuyos  titulares  sean  Comunidades  Indígenas  no  podrán  ser  arrendadas.  de  1962.d)Otras  formas  que  el  Estado  ha  usado  para  ceder.     Limitaciones  que  resultan  de  esta  condición:   El  artículo  13  precisa  que  las  tierras  indígenas    gozarán  de  la  protección  de  esta  Ley  y  no  podrán:   a)ser  enajenadas.939.  entregar  o  asignar  tierras  a   indígenas.436.     Titularidad:  Esta  misma  disposición  señala  que  la  propiedad  de  las  tierras  indígenas  a  que  se   refiere  este  artículo.  tendrá  como  titulares  a  las  personas  naturales  indígenas  o  a  la  comunidad   indígena  definida  por  esta  Ley  y  que  estas  tierras    estarán  exentas  del  pago  de  contribuciones   territoriales.  se   declaren  a  futuro  pertenecientes  en  propiedad  a  personas  o  comunidades  indígenas  por  los   Tribunales  de  Justicia.-­‐Aquéllas  que  históricamente  han  ocupado  y  poseen  las  personas  o  comunidades  mapuches.  a  solicitud  de  las   respectivas  comunidades  o  indígenas  titulares  de  la  propiedad.   .  proviniendo  de  los  títulos  y  modos  referidos  en  los  números  precedentes.  de  1979.  de  1966.695.  grabadas.  y  Nº  16.  regularizar.  Este  gravamen  no  podrá  comprender  la  casa  habitación  de  la  familia  indígena  y   el  terreno  necesario  para  su  subsistencia.  embargadas.  inscriban  en  el  Registro  de  Tierras  indígenas.  salvo  entre  comunidades   o  personas  indígenas  de  una  misma  etnia.     2º.  la  ley  Nº  16.  quechuas.   dadas  en  comodato      ni  cedidas  a  terceros  en  uso.  previa  autorización   de  la  Corporación.     4º  Aquellas  que  indígenas  o  sus  comunidades  reciban  a  título  gratuito  de  Estado.  tales  come.  decreto  ley  Nº  1.  y  decreto  ley  Nº   2.  ni  adquiridas  por  prescripción.  No  obstante  se  permitirá  gravarlas.640.  rapa  nui  o  pascuenses.  y   e)Aquellas  que  los  beneficiarios  indígenas  de  las  leyes  Nº  15.  siempre  que   sus  derechos  sean  inscritos  en  el  Registro  de  Tierras  Indígenas  que  crea  esta  Ley.   ubicadas  en  las  Regiones  VIII  .  atacameños.020.

 de  similar   valor  comercial  debidamente  acreditado.  desafectándose     las  primeras.     Registro  Público  de  Tierras  Indígenas:   Conforme  lo  dispone  el  artículo  15  de  la  ley  19253.  se  podrán  permutar  por  tierras  de  no  indígenas.  las  que  se  consideran  tierras  indígenas.  deberá  contar  con  la  autorización  de  la  mujer  con   la  cual  a  constituido  familia.     Autorización  de  la  cónyuge  o  concubina:   En  el  artículo  14  se  dispone  que    en  las  enajenaciones  entre  indígenas  como  en  los  gravámenes  a   que  se  refiere  el  artículo  anterior  el  titular  de  la  propiedad  deberá  contar  con  la  autorización   establecida  en  el  artículo  1.  Su  inscripción   acreditará  la  calidad  de  tierra  indígena.     Regulación  de  la  permuta:   Con  la  autorización  de  la  Corporación.749  del  Código  Civil  a  menos  que  se  haya  pactado  separación  total  de   bienes  y.  a  que  Se  refiere  el  artículo  30.  Los  actos  y  contratos  celebrados  en  contravención  a  este  artículo  adolecerán  de   nulidad  absoluta.  en  un  plazo  de  treinta  días.  en  caso  de  no  existir  matrimonio  civil.   En  este  Registro  se  inscribirán  todas  las  tierras  a  que  alude  el  artículo  12  de  esta  Ley.  la  Corporación  abrirá  y  mantendrá  un  Registró   Público  de  Tierras  Indígenas.   La  Corporación  podrá  denegar  esta  inscripción  por  resolución  fundada.     División  de  tierras  indígenas  provenientes  de  títulos  de  merced:   .  otorgará  copia  gratuita  de   los  títulos  de  merced  y  comisarios  para  su  inscripción  en  este  Registro  público.   El  Archivo  General  de  Asuntos  Indígenas.   La  omisión  de  este  requisito  acarreará  la  nulidad  del  acto.Las  de  personas  naturales  indígenas  podrán  serlo  por  un  plazo  no  superior  a  cinco  años.   copia  de  las  inscripciones  que  realicé  y  que  recaigan  sobre  los  actos  o  contratos  a  que  alude  el   artículo  13  de  esta  ley.     Los  Conservadores  de  Bienes  Raíces  deberán  enviar  al  citado  Registro.

    Constitución  de  derechos  de  uso:   Excepcionalmente  los  titulares  de  dominio  de  tierras  indígenas  podrán  constituir  derechos  reales   de  uso.   Sin  perjuicio  de  lo  anterior.  en  casos  calificados.  de  acuerdo  a  esta  ley  y  no  desearen  libre  y  voluntariamente  pertenecer  a  ella  o  no  sean   adjudicatarios  de  hijuelas  podrán  solicitar  al  Juez  con  informe  de  la  Corporación.  se  extinguirán  los  derechos  de  la  comunidad  hereditaria   respecto  de  la  porción  o  goce  adjudicado.  podrá  autorizar  la  subdivisión  por  resolución   fundada.   Existiendo  motivos  calificados  y  siempre  que  de  ella  no  resulten  lotes  inferiores  a  tres  hectáreas.   Las  controversias  que  se  originen  con  ocasión  de  la  división  de  un  titulo  común  serán  resueltas  de   conformidad  al  procedimiento  establecido  en  el  artículo  56  de  esta  Ley.  de  1979.  el   Juez  previo  informe  favorable  de  la  Corporación.  se  podrán  dividir  y  enajenar  para  la  construcción  de  locales  religiosos.  sociales  o  deportivos.  el   reconocimiento  de  sus  derechos.  la  ley  común.  legitima  o  ilegitima.  en  subsidio.   En  todo  caso.   y  aquellas  subdivisiones  de  comunidades  de  hecho  que  se  practiquen  de  acuerdo  a  la  presente  ley   serán  indivisibles  aun  en  el  caso  sucesión  por  causa  de  muerte.  sin  que  ello  signifique  la  división  del   resto  del  titulo  común.  sin  forma  de  juicio  y  previo  informe  de  a  Corporación.568.  sobre  determinadas  porciones  de  su  propiedad.El  artículo  16    determina  que  ella  deberá  ser  solicitada  formalmente  a  Juez  competente  por  la   mayoría  absoluta  de  los  titulares  de  derechos  hereditarios  residentes  en  ella.  Dicha  adjudicación  importara  la  extinción  de  sus  derechos  hereditarios  en   el  titulo  común  restante.  De  la  resolución  que  deniegue  la  subdivisión  podrá  apelarse  ante  el  tribunal  superior   aplicando  el  procedimiento  del  artículo  56  de  esta  ley.  entregando  a  cada  indígena  lo  que  le  corresponda  aplicando  el  derecho  consuetudinario   de  conformidad  al  artículo  54  de  esta  ley  y.  y  de  los  colaterales  por   .  procederá  a  dividir  el  titulo   común.   comunitarios.  las  tierras  resultantes  de  la  división   de  las  reservas  y  liquidación  de  las  comunidades  de  conformidad  al  decreto  ley  Nº  2.  un  titular  de  derechos  hereditarios  residente   podrá  solicitar  al  Juez  la  adjudicación  de  su  porción  o  goce.  los  que  una  vez  determinados  se  pagaran  en  dinero  siguiendo  el   procedimiento  señalado  en  el  artículo  1º  transitorio  de  esta  ley.  debiendo  contar  para  ello  con  la  autorización  del  Director   Nacional  de  la  Corporación.     Los  indígenas  ausentes  y  los  que  Sean  titulares  de  derechos  hereditarios  sobre  tierras  indígenas   provenientes  de  títulos  de  merced  en  que  se  constituya  una  comunidad  indígena  o  propiedad   individual.  en  beneficio  de  sus  ascendientes  y   descendientes  por  consanguinidad  o  afinidad.  Asimismo.  No  obstante  lo  dispuesto  en  el   inciso  anterior.  según  resulta  de  lo  dispuesto  en  el  artículo  17.  Frente  a  esta   solicitud  el  Juez.

consanguinidad  hasta  el  segundo  grado  inclusive.  y  en  subsidio  por  la  ley   común.253  crea    un  Fondo  para  Tierras  y  Aguas  Indígenas  administrado  por  la   Corporación  A  través  de  este  Fondo  la  Corporación  para  los  efectos  de  otorgar  subsidios  para  la   adquisición  de  tierras  por  personas.  En  lo  demás.  no  podrán  ser  enajenados  durante  veinticinco   años.  Comunidades  Indígenas  o  una  parte  de  éstas  cuando  la   superficie  de  las  tierras  de  la  respectiva  comunidad  sea  insuficiente.  para  los  exclusivos  efectos  de  permitir  a  estos  su   acceso  a  los  programas  habitacionales  destinados  al  sector  rural.     El  Fondo  para  tierra  y  aguas  indígenas:   El  artículo  20  de  la  ley  19.  los  herederos   podrán  constituir  los  derechos  de  uso  conforme  a  esta  norma.  Para  ello.  los  Conservadores  de  Bienes  Raíces.  procederán  a  inscribir  esta   prohibición  por  el  solo  ministerio  de  la  ley.   El  Director  o  Subdirector  de  la  Corporación.   Si  el  dominio  de  una  propiedad  o  goce  estuviera  inscrito  a  favor  de  una  sucesión.  y  la  de  las  tierras  indígenas   comunitarias  a  la  costumbre  de  cada  etnia  tenga  en  materia  de  herencia.   .  con  aprobación  de  la   Corporación.  En  todo  caso  será  aplicable  el  artículo  13.   conjuntamente  con  la  inscripción  de  las  tierras  o  Derechos  de  aguas.     El  derecho  real  de  uso  así  constituido  será  transmisible  solo  a  cónyuge  o  a  quien  hubiere   constituido  posesión  notoria  de  estado  civil  de  tal.  determinará  la  superficie  de  la  propiedad   o  goce  sobre  la  cual  se  autorice  constituir  el  respectivo  derecho  de  uso.  previo  informe  favorable  de  la   Secretaría  Regional  Ministerial  de  Vivienda  y  Urbanismo.   Limitación  respecto  de  tierras  y  derechos  de  agua  adquiridos  con  recursos  obtenido  de  este  fondo:   El  artículo  21  precisa  que    las  tierras  no  indígenas  y  los  derechos  de  aguas  para  beneficio  de  tierras   indígenas  adquiridas  con  recursos  de  este  Fondo.   Igual  derecho  tendrán  las  personas  que.  según  corresponda.  a  favor  del  cónyuge  sobreviviente  o   uno  más  de  los  herederos.  contados  desde  el  día  de  su  inscripción.   Sucesión  de  las  tierras  indígenas:   El  artículo  18  dispone  que  la  sucesión  de  las  tierras  Indígenas  individuales  se  sujetará  a  las  normas   del  derecho  común.  se  regirá  por  las  normas  del   Código  Civil.  Si  Se  constituye  a  titulo  gratuito  estará  exento  del  trámite  de  insinuación.  teniendo  la  calidad  de  indígena  detenten  un  goce  en   tierras  indígenas  indivisas  de  las  reconocidas  en  el  artículo  12  de  esta  ley.  con  las  limitaciones  establecidas  de  esta  ley.

  Promover  la  adecuada  explotación  de  las  tierras  indígenas.  espacialmente  en   lo  económico.  la  que  producirá  el  efecto  de  cosa  juzgada  en  última  instancia  y  tendrá  mérito  ejecutivo.  cuando  así  se  le  solicite.No  obstante  la  Corporación.  la  defensa  jurídica  de  los  indígenas  y  sus  comunidades  en   conflictos  sobre  tierras  y  aguas  y.   correspondiéndole.  podrá  autorizar  la  enajenación  de  estas  tierras  o  derechos  de  aguas  previo  reintegro  a   Fondo  del  valor  del  subsidio.  ejercer  las  funciones  de  conciliación  y  arbitraje  de  acuerdo  a  lo   establecido  en  esta  Ley.  que  los  interesados  podrán  concurrir   voluntariamente  a  la  Corporación  a  fin  de  que  los  instruya  acerca  de  la  naturaleza  de  la   conciliación  y  da  sus  derechos  y  se  procure  la  solución  extrajudicial  del  asunto  controvertido.  la  acción  del   Estado  en  favor  de  desarrollo  integral  de  las  personas  y  comunidades  indígenas.  la  Corporación  Nacional  de  Desarrollo   Indígena  es  el  organismo  encargado  de  promover.   .   La  Corporación  será  representada  en  esta  instancia  por  un  abogado  que  será  designado  a  efecto   por  el  Director  el  que  actuará  como  conciliador  y  Ministro  de  Fe  Este  levantará  acta  de  lo   acordado.  solicitar  la  declaración  de  Áreas  de  Desarrollo  Indígena  de  acuerdo  a  esta  ley.  actualizado  conforme  al  Índice  de   Precios  al  Consumidor.   Velar  por  la  protección  de  las  tierras  indígenas  a  través  de  los  mecanismos  que  establece  esta  Ley   y  posibilitar  a  los  indígenas  y  sus  comunidades  el  acceso  y  ampliación  de  sus  tierras  y  aguas  a   través  del  Fondo  respectivo.  social  y  cultural  y  de  impulsar  su  participación  en  la  vida  nacional.  por  resolución  del  Director  que  deberá  insertarse  en  el  instrumento   respectivo.  velar  por  su  equilibrio  ecológico  por  el   desarrollo  económico  y  social  de  sus  habitantes  a  través  del  Fondo  de  Desarrollo  Indígena  y  en   casos  especiales.  coordinar  y  ejecutar.  entre  otras  funciones:   Asumir.     Breve  referencia  a  la  CONADI:   Conforme  lo  dispone  el  artículo  39  de  la  ley  19.  en  la  que  se  encuentre  involucrado  algún  indígena.253  establece  para  prevenir  o  terminar  un  juicio  sobre   tierras.253.  en  su  caso.  crédito  o  beneficio  recibido.   Mantener  un  Registro  de  Comunidades  y  Asociaciones  Indígenas  y  un  Registro  Público  de  Tierras   Indígenas  sin  perjuicio  de  la  legislación  general  de  Registro  de  la  Propiedad  Raíz.     Algunos  aspectos  básicos  en  relación  a  juicios  que  pudieran  suscitarse:   Conciliación:  El  artículo  55  de  la  ley  19.   La  contravención  de  esta  obligación  producirá  la  nulidad  absoluta  del  acto  o  contrato.

 En  este  último  caso.  el  Juez  procederá  previo  informe  de  la   Corporación.   administración.   Estas  normas.  posterior  al  4  de   diciembre  da  1866  y  de  fecha  anterior  al  de  merced.  y  los  actos  y  contratos  que  se  refieran   o  incidan  en  ellas.  que  se  tramitará   conforme  las  reglas  que  precisa.   .   2.  por  el  Juez  de  Letras  competente.  el  artículo  59  señala  que  la  ratificación  de  los  errores  de  hecho  existentes  en  los   títulos  de  merced  y  en  los  títulos  gratuitos  de  dominio  a  que  se  refiera  esta  Ley.     Valor  de  los  títulos  de  merced  o  de  comisario  vigente:   En  caso  de  controversia  acerca  del  dominio  emanado  de  un  titulo  de  merced  o  de  comisario   vigente.  a  solicitud  de  la  Corporación  Nacional  de   Desarrollo  Indígena  o  del  interesado.-­‐Cuando  el  ocupante  exhiba  un  titulo  de  dominio  particular  de  fecha  anterior  a  de  merced   aprobado  da  conformidad  con  la  Ley  de  Constitución  de  la  Propiedad  Austral.  se  resolverá  sin   forma  de  juicio.  y  en  que  sean  parte  o  tengan  interés  indígenas.  división.De  no  llegarse  a  acuerdo  podrá  intentarse  la  acción  judicial  correspondiente  o  continuarse  el   juicio.  excepto  en  los  casos  siguientes:   1.  explotación.  estos  prevalecerán  sobre  cualquier  otro.  formular  ciertas  distinciones:     a)tratándose  de  cosas  muebles:  sus  contornos  materiales  constituyen  su  límite  (dificultad:  fluidos   (agua  y  gases)).  según  lo  dispone  el  artículo  58  del  mismo  cuerpo  legal  se      aplicarán  también  a  los   juicios  reivindicatorios  o  de  restitución  en  que  los  indígenas  figuran  como  demandantes  o   demandados.  uso  y  goce  de  tierras  indígenas.     LA  EXTENSIÓN  DEL  DOMINIO:   Tratándose  de  cosas  corporales  es  necesario  para  precisar  los  límites  hasta  los  que  se  extiende   físicamente  la  propiedad.-­‐Cuando  el  ocupante  exhiba  un  titulo  definitivo  que  emane  del  Estado.     Juicios:  El  artículo  56  determina  que  las  cuestiones  a  que  diere  lugar  el  dominio.  serán  resueltas  por  el  Juez  de   Letras  competente  en  la  comuna  donde  se  encuentre    ubicado  el  inmueble.     Finalmente.  posesión.  en  su  caso.

    En  todo  caso.  y  los  restantes  (condominio  y  copropiedad)  a  la  que  se  forma  sobre  especies   o  cuerpos  ciertos.  artículos   842  y  843).  y   alude  a  la  indivisión  que  se  forma  respecto  de  cualquier  derecho  que  se  ejerce  al  mismo  tiempo   por  dos  o  más  titulares  sobre  un  mismo  objeto.     .  el  criterio  que  se  impone  es  aquel  que  distingue  a  la  comunidad  como  el  género.2)extensión  del  dominio  hacia  el  espacio  aéreo  o  vuelo  (artículo  931  y  942)     La  Copropiedad.  legislación  minera  y  de  aguas).  indivisión.     b.   Algunos  autores  utilizan  los  dos  primeros  términos  para  referirse  a  casos  en  que  el  objeto  es  una   universalidad  jurídica.   b)tratándose  de  inmuebles.  y     b.     Distinción  entre    comunidad  proindiviso  y  de  comunidad  prodiviso.  condominio  o  copropiedad.  la  expresión    copropiedad  o   condominio  dice  relación  con  la  indivisión  que  se  forma  respecto  del  derecho  de  propiedad  o   dominio.  es  necesario  distinguir.     Terminología:   En  general  se  habla  indistintamente  de  comunidad.  En  este  entendido.1)extensión  del  dominio  hacia  el  subsuelo  (artículo  943.     b.2.2.1)Plano  horizontal:  la  limitación  corresponde  a  sus  deslindes  (acción  de  demarcación.2)Plano  vertical:  hay  que  volver  a  distinguir:     b.

 como  los  interiores  de  los  departamentos  o  unidades  o   estacionamientos.  especialmente  cuando  se  generan  problemas  entre  los   comuneros.  y  otros.   2)No    consideró  ninguna  norma  relativa  a  la  administración  de  la  cosa  común.  se  ha  sostenido  que  todo  lo  que  se  acuerde   sobre  un  bien  común  requiere  de  unanimidad  para  que  se  materialice.  donde  existen   espacios  reservados  al  dominio  exclusivo.   ante  la  carencia  de  normas  sobre  administración.     Comentario:    Estas  críticas  se  explican  atendida  la  influencia  de  las  concepciones  romanas  sobre  la   copropiedad.  ascensores  y  pasillos   interiores.    lo  que  dificulta   enormemente  su  funcionamiento.  y  limita  los  pactos  de  indivisión  al  máximo  de  5  años.  y  sobre  estos  bienes  existe   una  comunidad  proindiviso.  como  sucede  con  los  artículos.   relativos  a  las  particiones  de  los  bienes  hereditarios  extensivas  a  toda  partición  de  bienes  comunes   (artículo  1776.  de  manera  que  basta  que   uno  se  oponga  o  vete  el  acuerdo  para  que  éste  no  pueda  llevarse  a  cabo.En  la  primera.  aunque  admite  renovación   expresa.  que  considera    este  estado  indiviso  como  algo  transitorio  y  no  querido.  Además.  Sin  embargo.  Es  lo  que  sucede  con  los  edificios  o  condominios.  En  efecto.  en  el  Libro  IV  sobre  Las  Obligaciones  (artículos  2304  y  siguientes).   .  sobre  los  cuales  existe  una  verdadera  comunidad.  muros  exteriores.  muchas  comunidades  tienen  orígenes  contractuales  e  incluso  legales.   En  la  comunidad  prodiviso  el  derecho  de  cada  titular  se  ejerce  sobre  una  parte  determinada  de  la   cosa  común  en  forma  exclusiva.  techo.  como  el  terreno.  ya  que  no  encuentran  regla  legal  que  solucione  el  conflicto.  2115  y  2313)     Críticas  al  tratamiento  en  el  Código  Civil:   1)Al  regularla  a  propósito  de  los  cuasicontratos  pareciera  sugerir    que  ellas  nacen  sólo  de  hechos   voluntarios.  y   3)Si  bien  no  está  establecido  expresamente.    a  propósito  de  los  cuasicontratos   (2304  y  siguientes).  que  no  pase  por  la   división  de  la  comunidad.   existen  normas  en  otras  partes  del  Código.1317  y  siguientes.  escalas.1317  establece  como  principio  de  orden  público  la  imprescriptibilidad  de  la  acción  de   partición.     Regulación:   Nuestro  Código  Civil  destina  un  título  especial  a    la  comunidad.  rige    el  denominado  ius  prohibiendi  o  derecho  a  veto   de  los  comuneros  para  que  los  otros  realicen  actos  jurídicos  o  materiales  sobre  la  cosa.  el  derecho  de  cada  comunero    se  extiende  a  la  totalidad  de  la  especie  común.  y  es  por  ello   que  el  art.  existiendo  ciertas  partes  que  requieren  ser  comunes.  para   permitir  la  existencia  y  aprovechamiento  de  la  cosa  en  su  totalidad.

 de  allí    que  por  una  parte.     Es  una  concepción  individualista.  y   además.  tratándose  de  la  cosa  misma.  cada  comunero  tiene  un  derecho  exclusivo  sobre  la  cuota  que  le  permite  disponer  de   ella  arbitrariamente.    se  debe  distinguir  entre  la  parte  ideal  o  cuota  que  pertenece  a  cada  comunero  y  la   cosa  misma.  entrabar  en  los  demás  la  utilización  de  la  cosa.   En  efecto.  por  otra.  estableciendo  sistemas  que   funcionan  en  base  a  mayorías  y  no  con  unanimidad.    algunas  legislaciones  que  han  seguido  la  doctrina  romana  han  establecido   algunas  limitaciones.  se  permite  a  los  comuneros  disponer   libremente  de  su  cuota  y.  Por  otra  parte.   ninguno  de  los  comuneros  tiene  un  derecho  exclusivo  y  para  usar  y    gozar  de  la  cosa  debe  contar   con  la  autorización  de  los  demás.     B.  para  enajenar  su  cuota.-­‐La  doctrina  romana:   Lo  primero    que  se  destaca  es  que  ella  concibe  la  comunidad  como  una  modalidad  o  forma  de   dominio.   Concepciones  sobre  la  comunidad:   El  profesor  Peñailillo  destaca  que  son  dos  las  grandes    concepciones  que  existen  en  orden  a   explicar  la  naturaleza  de  la  comunidad  y  que  han  servido  de  inspiraciones  a  las  distintas   regulaciones.   De  esta  forma.   .  en  la  que  el  objeto  se  considera  perteneciente  a  todos  los  comuneros  como  si   fueran  un  solo  titular.  el  comunero  no  debe  pedir   autorización  de  ningún  tipo  a  los  demás  comuneros.  En  cambio.  considera  que  cada  comunero  tienen  una  cuota-­‐parte  en  la  cosa  común.  por  ejemplo.  especialmente  respecto  de  la  administración.  así.  toda  vez  que  el  derecho  de  cada  uno  está  limitado   necesariamente  por  el  concurso  de  los  demás  comuneros.     A.  y  en  consecuencia  desaparece  el  concepto  de  cuota.  afectando  de   esta  forma  el  adecuado  aprovechamiento  de  la  cosa  común.-­‐La  doctrina  germánica:   Esta  teoría  abandona  la  noción  de  propiedad  exclusiva  y  consagra  la  colectiva  o  de  manos  juntas   (gesammte  hand).  tiene  derecho  a  la  cosa  en  su  totalidad.     En  razón  de  ello.

De  acuerdo  a  esta  teoría  los  comuneros  tienen  un  derecho  a  usar  y  gozar  de  la  cosa  en  forma  
parcial  ya  que  se  encuentra  limitado  por  el  derecho  de  los  demás.  

Las  decisiones  se  adoptan  por  mayorías  y  en  determinados  casos  se  excluye  la  posibilidad  de  pedir  
la  partición.  

Es  del  caso  destacar  que  incluso  los  juristas  alemanes  están  entera  conformes  con  sus  efectos  
jurídicos  y  consecuencias  económicas.  

 

Opción  del  codificador  chileno:  

Para  muchos  el  Código  sigue  la  doctrina    romana,  pero  no  existe  acuerdo  en  orden  a  si  se  adopta  
completamente  o  sólo  sus  elementos  básicos.  

 

Clases  de  indivisión:  

Se  pueden  considerar  distintos  criterios  de  distinción  que  determinan  la  existencia  de  distintas  
clases  o  situaciones    de  indivisión:  

 

a)Según  el  objeto  sobre  el  que  recae:    puede  haber  comunidad  sobre  cosa  universal  o  sobre  cosa  
singular.  

Esta  es  la  única  clasificación  que  reconoce  nuestra  legislación  (artículoss.1317  y  2304).  

Las  comunidades  sobre  universalidades  pueden  serlo    tanto  respecto  de  universalidades  de  hecho  
como  de  derecho.  Sin  embargo,  no  hay  acuerdo  en  la  doctrina  nacional,  en  especial  respecto  de  
las  comunidades  sobre  universalidades  jurídicas,  como  la  herencia  (a  la  que  se  refiere  el  artículo  
2306),  la  que  queda  al  disolverse  la  sociedad  conyugal  o  cualquiera  sociedad  comercial  o  civil,  o  en  
general  cuando  exista  indivisión  sobre  un  patrimonio  con  activo  y  pasivo.  En  este  sentido,  se  
sostiene  que  no  podría  existir    comunidad  sobre  universalidades  jurídicas,    ya  que  en  nuestro  
ordenamiento  por  el    solo  ministerio  de  la  ley  en  estos  casos  el  pasivo  se  dividido  entre  los  
copartícipes,  conforme  lo  disponen    los  artículos.1354  y  2306,  de  lo  cual  resultaría  que  no  existiría  
un  pasivo  común,  no  concibiéndose  la  existencia  de  una  universalidad  jurídica  sin  pasivo.  

 

EL  PROBLEMA  DE  LA  COMUNICABILIDAD  DE  LA  CUOTA:  

Cuando  la  comunidad  recae  sobre  una  universalidad  surge  una  fuerte  pugna  en  torno  a  si  se  
produce  comunicación  o  comunicabilidad  entre  el  derecho  del  comunero  y  los  bienes  que  

componen  la  universalidad.  En  este  sentido,  un  antecedente  a  considerar  es  el  hecho  de  que  la  
concepción  romana  consideraba  la  comunicabilidad.  

De  esta  forma,  en  gran  medida  la  discusión  es    en  torno  a  determinar  si  el  legislador  siguió  el  
modelo  romano  en  esta  materia  o  bien  se  apartó.  

Para  algunos,  en  esta  materia  el  legislador  se  apartó  de  su  antecedente  romano  y  en  tal  sentido  
dan  los  siguientes  argumentos:  

1)Lo  dispuesto  en  el    artículo  1909,  que  establece  que    el  cedente  de  el  derecho  real  de  herencia    
no  responde  sino  de  su  calidad  de  heredero  y  no  de  los  bienes  que  integran  la  herencia.  

2)Los  artículos  718  y  1344,  que    operan  sobre  la  base  de  un    efecto  declarativo  de  la  partición,  
contrario  a  la  idea  de  la  comunicabilidad  y  al  efecto  atributivo  que    la  partición  tenía  en  Roma..  En  
este  sentido,  debemos  recordar  que  en  el  sistema  clásico  romano,  la  partición  era  un  modo  de  
adquirir  el  dominio,  rol  que  hoy  en  día  no  tiene.  

 

En  este  sentido,  en  el  Derecho  Romano,  el  adjudicatario  se  entendía  que  adquiría  el  dominio  al  
tiempo  de  adjudicársele.  En  cambio,  en  nuestro  medio,  se  entiende  que  el  comunero  adquirió  no  
al  tiempo  de  la  adjudicación  sino  que  se  considera  como  si  hubiese  adquirido  el  dominio  al  tiempo  
de  formarse  la  comunidad  (se  recurre  a  una  ficción).  

Esta  diferencia  tiene  importancia  en  relación  a  los  efectos  de  las  enajenaciones  o  gravámenes  
sobre  bienes  comprendidos  en  la  comunidad  celebrados  con  terceros  por  uno  solo  de  los  
comuneros,  durante  la  indivisión,  pues  la  suerte  de  ellas  será  distinta  según  si  en  definitiva  se  le  
adjudica  o  no  a  ese  comunero  el  bien  que  enajenó  o  gravó.  

 

En  todo  caso,  algunos  autores  no  concuerdan  con  estos  argumentos  y  sostienen  que  el  Código  
chileno  sigue  los  criterios  romanos  asilándose  en  lo  dispuesto  en  los  artículos  951  inciso  2º  y  580.  

 

Además,    hay  quienes  señalan  que  respecto  de  la  comunidad  hereditaria  cabe  distinguir  entre  el  
derecho  real  de  herencia  que  sí  recae  sobre  una  universalidad  jurídica,  que  es  la  herencia,  y  la  
comunidad  de  dominio,  que  se  forma  entre  todos  los  herederos  sobre  los  bienes  del  causante.  

 

Importancia  práctica  de  optar  por  una  u  otra  posición:  

El  optar  por  una  u  otra  posición  tiene  importancia  toda  vez  que  si  se  niega  la  comunicabilidad  todo  
lo  que  diga  relación  con  la  enajenación  de  la  cuota,  como  cosa,  se  sujetará  a  las  reglas  de  los  

bienes  muebles,  por  ser  las  normas  generales,  y  no  la  de  los  bienes  inmuebles,  que  constituye  una  
reglamentación  especial.  

En  consecuencia,    la  tradición  se  hará  conforme  se  dispone  en  el  art.684  y  cuando  el  cedente  sea  
incapaz,  no  se  requerirán  las  autorizaciones  y  formalidades  especiales  prevenidas  en  caso  de  
inmuebles.  

En  cambio,    en  caso  de  admitirse  la  comunicabilidad,  habrá  que  observar  que  clase  de  bienes  
existen  en  la  comunidad  y  conforme  a  la  naturaleza  de  los  mismos  se  seguirán  una  u  otras  normas.  

 

Esta  discusión    no  se  plantea    cuando  la  comunidad  existe  sobre  una  cosa  singular,  ya  que  en  este  
caso  la  cuota  del  comunero  se  radica  en  el  bien  común,  y  participa  de  su  carácter,  conforme  lo  
dispuesto  en  el  artículo  580.  

 

b)Según  el  origen  o  fuente  de  la  comunidad:    puede  deberse  a  un  hecho  voluntario,  como  sucede  
con  la  herencia  (no  es  la  muerte  el  hecho  voluntario,  sino  la  aceptación  de  la  herencia  por  parte  de  
los  herederos),  un  contrato  (por  ejemplo  cuando  dos  o  más  compran  una  cosa  en  común)  o  la  ley  
(como  en  los  casos  de  copropiedad  inmobiliaria  o  de  medianería);  y  

 

c)Según  la  duración  de  la  comunidad:  puede  ser  temporal  o  perpetua.  

Las  comunidades  temporales  son  generalmente  indeterminadas  en  el  tiempo,  desde  que  el  
derecho  para  pedir  la  partición  es  renunciable  sólo  por  periodos  determinados  de  tiempo  
(artículo1317).  

En  cambio,  las  perpetuas  las  establece  la  ley,  y  están  fundamentadas  en  la  naturaleza  de  las  cosas  
como,  por  ejemplo,  las  copropiedades  inmobiliarias  (Ley  19.537)  o  las  antiguas  propiedades  
horizontales  (Ley  6.071).  

 

Extinción  de  la  comunidad.  

Se  puede  producir  por  distintas  causa.  En  efecto,  podría  ocurrir  que  todas  las  cuotas  se  reúnan  en  
una  sola  persona.  También  podría  destruirse  la  cosa  común.  Pero,  la  situación  típica  de  extinción  
lo  será  por    la  partición  de  los  bienes  comunitarios,  sean  bienes  singulares  o  universales.  

La  partición  es  el  reemplazo  de  un  derecho  o  cuota  sobre  un  bien  común  por  un  derecho  exclusivo  
en  una  parte  determinada  del  bien  común  o  sobre  uno  de  ellos,  lo  que  se  produce  por  medio  de  la  
adjudicación  de  esa  parte  o  bien.  

687  y  718.   artículos.   Se  suele  comparar  la  coposesión  a  la  copropiedad  señalándose  que  corresponde  a  la  misma   concepción  referida  al  hecho  de  la  posesión.   La  partición  de  bienes  y  la  adjudicación  encuentran  su  regulación  principalmente  en  título  X  del   Libro  III  del  Código  Civil  y  en  los  títulos  VIII  y  IX  del  Libro  III  del  Código  de  Procedimiento  Civil.  pudiendo  cualquiera  de  ellos  pedir  el  cese  del  goce  gratuito   que  de  la  cosa  común  hace  otro  comunero  (artículo  655  del  Código  de  procedimiento  Civil).   Se  expresa  en  fracciones  o  porcentaje  (un  medio.071  sobre   .  Esto  es  admitido   expresamente  en  los  artículo  .     LA  CUOTA.   Todo  lo  anterior.  la  tenencia  de  una  cosa  corporal  con  ánimo   de  señor  y  dueño)  de  una  misma  cosa  por  dos  o  más  personas  conjuntamente.892)  y  embargarse  (artículo  524  del  Código  de  Procedimiento  Civil).  un   cincuenta  por  ciento.  sin  perjuicio  de  los    actos  materiales  que  los  comuneros  puedan  ejecutar  en  la   cosa  común  (artículos.  Esta  normativa  vino  a  derogar  la  legislación  vigente  constituida  por  la  ley  6.   Concepto:  es    la  porción  ideal.   Corresponde  a  una  noción  básica  de  la  concepción  romana  de  la  comunidad  y  a  través  de  ella  se   precisan  los  derechos  y  obligaciones  de  los  comuneros.   Por  ley  19.  puede  reivindicarse   (artículo.  determinada  o  determinable.  se  entienden  que  todos  los  comuneros  tienen   porciones  iguales  (artículos  1098  y  2307).  la  coposesión  es  la  posesión  (es  decir.  un  tercio.2081  y  2305).   Cada  comunero  puede  disponer  libremente  de  su  cuota  por  acto  entre  vivos  (por  ejemplo.    etc.  un  diez    por  ciento.     La  coposesión.     La  Copropiedad  Inmobiliaria.  1812.La  partición  de  bienes  puede  ser  convencional  o  voluntaria  y  judicial  o  forzada.    que  tiene    cada  comunero  en  el   objeto  de  la  comunidad  o    cosa  común.1320.  2417)  o  por  causa  de  muerte  (artículo  1110).537  de  16  de  diciembre  de  1997  se  aprobó  y  publicó  un  régimen  de  Copropiedad   Inmobiliaria.)  y  si  nada  se  dice.  En  este  último  caso   se  designa  un  juez  árbitro  partidor  para  que  realice  la  partición  de  los  bienes  y  asigne  a  cada   comunero  su  cuota.  un  cuarto.   De  esta  forma.  lo  que  hará  en  definitiva  mediante  una  sentencia  denominada  laudo  y   ordenata.

 y  un   derecho  de  comunidad  forzoso  sobre  los  bienes  comunes.   4)Teoría  de  la  Sociedad:  supone  la  existencia    entre  los  copropietarios  es  una  sociedad.     Aspectos  relevantes:   Naturaleza  jurídica  de  la  Copropiedad  Inmobiliaria.  pero  que  respecto  de  los  espacios  comunes  existe  entre  ellos  una   comunidad.  absoluto  y  perpetuo  sobre  las  unidades.   Junto  a  la  Ley  19.  Las   más  importantes  son:     1)Teoría  de  la  Servidumbre:  los    copropietarios  tienen  un  derecho  de  servidumbre  sobre  los  bienes   comunes.2304  y  siguientes.   Se  han  ideado  diversas  doctrinas  para  explicar  la  naturaleza  jurídica  de  este  régimen  especial.  las  disposiciones  de  esta  ley  se  aplican  con   preferencia  a  las  disposiciones  de  los  artículos.   3)El  estado  de  copropiedad  es  irrenunciable  entre  los  copropietarios.   2)Establece  un  derecho  de  propiedad  real.  en  que  cada  titular  goza  de  un  derecho  exclusivo  y   absoluto  sobre  su  unidad.  como  un  edificio.   2)Teoría  de  la  Comunidad:  en  este  tipo  de  propiedades  no  hay  más  que  una  comunidad  de   derechos  sobre  el  inmueble  en  general.   5)Teoría  Sui  Géneris  o  Teoría  del  Régimen  Especial  de  Propiedad:    la  copropiedad  inmobiliaria   constituye  un  régimen  especial  de  dominio..  Este  cambio  legislativo  se  explica   sobre  la  base  de  establecer  una  mejor  regulación  de  las  relaciones  entre  las  personas  que  viven    en   este  tipo  especial  de  copropiedad.537  se  dictó  su  Reglamento  por  Decreto  Supremo  Nro.     Características  de  la  Copropiedad  Inmobiliaria:  Presenta  las  siguientes:   1)Es  un  derecho  especial  de  copropiedad.   .  publicado  en  el  Diario  Oficial  con  fecha  17  de  junio  de  1998.   3)Teoría  del  Derecho  de  Superficie:  su  titular  pueda  utilizar  temporal  o  perpetuamente  el  suelo  del   propietario  del  inmueble  para  apoyar  una  determinada  cosa  sobre  él.  y  por  ende.Propiedad  Horizontal.  e  incluso  se  propuso  con  la  nueva  ley  regir  incluso  los  inmuebles  sujetos  a   las  prescripciones  de  la  Ley  anterior.  lo  cual  no  se  condice  con  el  hecho  de  que  existan  derechos   individuales  y  exclusivos  sobre  las  unidades  que  lo  componen.  con  algunas  salvedades.  exclusivo.46  del  Ministerio  de  la   Vivienda  y  Urbanismo.  por  ser  una  normativa  especial.

 y     Condominios  Tipo  B:  los  predios  con  construcciones  o  con  proyectos  de  construcción  aprobados.  bodegas.   d)Los  bienes  muebles  e  inmuebles  destinados  permanentemente  al  servicio.  recintos   industriales.  oficinas.  como  el  terreno  de  dominio  común.  Podrán  ser  viviendas.   .  etc.  seguridad   y  conservación  del  condominio.   c)Los  terrenos  de  dominio  común.  emplazadas  en  un  terreno  de   dominio  común.  las   techumbres.  los  cimientos.  diferentes  a   los  anteriores.  sitios  u  otros.  colindantes  a  las  unidades  de  dominio  exclusivo.  y  por  ende  no  existe  un  derecho  de  veto.     3)  Bienes  de  dominio  común.   Se  distinguen  dos  tipos  de  condominio..     Definiciones  legales:   1)Condominios:  son  las  construcciones  o  terrenos  acogidos  al  régimen  de  copropiedad   inmobiliaria  regulado  por  la  Ley  19.  clasificados  en  los  cinco  grupos  siguientes:   a)  Los  que  pertenezcan  a  todos  los  copropietarios  por  ser  necesarios  para  la  existencia.   2)Unidades:  son  los  inmuebles  que  forman  parte  de  un  condominio  y  sobre  los  cuales  es  posible   constituir  dominio  exclusivo.  los  muros.  que  sean  diferentes  a   los  anteriores.   en  el  interior  de  cuyos  deslindes  existan  simultáneamente  sitios  que  pertenezcan  en  dominio   exclusivo  a  cada  propietario  y  terrenos  de  dominio  común  a  todos  ellos.  divididas  en  unidades.  como  los  espacios  de  circulación  común.   b)Los  que  permiten  el  uso  y  goce  de  las  unidades  de  dominio  exclusivo  y  diferentes  a  los   anteriores.  que  no  pueden  estar  emplazadas  a  un  tiempo  sobre  el   mismo  predio:     Condominios  Tipo  A:  las  construcciones.4)La  administración  de  la  cosa  común  se  efectúa  por  ciertos  órganos  que  funcionan  en  base  a   acuerdos  de  mayoría.  y   e)Los  que  tengan  asignados  tal  carácter  en  el  Reglamento  de  Copropiedad.  estacionamientos.  recreación  y   esparcimiento  comunes.537.

 donde  se  exprese  cada  una  de  sus  unidades.  la  reforma  del  Reglamento  de  Copropiedad  o  la  desafectación  del  condominio.  La   Asamblea  decide  los  aspectos  más  relevantes  de  la  comunidad.  con   sus  respectivas  superficies  y  emplazamiento.  que  son:     1)Las  Asambleas  de  Copropietarios.   4)Deben  confeccionarse  planos  del  condominio.     Administración  del  Condominio:  Tiene  lugar  por  medio  de  órganos  especiales.  citadas  en  conformidad  a  la  ley.  Existen  normas  especiales  en  dichos  cuerpos   legales.  como  la  aprobación  de  la   administración.  en  estricto  orden  numérico.   .  en  especial  la  Ley  General  de   Urbanismo  y  Construcciones  y  su  Ordenanza.  que  regulan  las  superficies  que  deben  cederse  gratuitamente  a  las  Municipalidades.537.   Constitución  del  Régimen  de  Copropiedad  Inmobiliaria  (afectación):   Para  constituir  un  condominio  afecto  a  esta  Ley  se  requiere:   1)Cumplir  con  la  normativa  vigente  en  materia  de  construcciones.  entre  otras.   3)Formulación  e  inscripción  de  un  Reglamento  de  Copropiedad.  Este  Reglamento  se  otorga  por   escritura  pública  y  se  inscribe  en  el  Registro  de  Hipotecas  y  Gravámenes  del  Conservador   respectivo.  los  planos  del  Condominio  y  el  Certificado   Municipal.  y   en  la  cual  cada  copropietario  tiene  derecho  a  voz  y  a  voto  conforme  sus  derechos  en  la   copropiedad.     Desafectación:  Afectado  una  propiedad  al  régimen  de  Copropiedad  Inmobiliaria  sólo  puede   excluirse  de  esta  normativa  por  su  desafectación  en  la  forma  prescrita  en  la  propia  ley.   5)Debe  otorgarse  por  la  Dirección  de  Obras  Municipales  de  la  I.  ordinarias  o  extraordinarias.  deben  archivarse  en  una  sección  especial  del  Registro  de  Propiedad  en  el   Conservatorio  respectivo.   6)Finalmente.  que  establecen  el  tamaño  mínimo  del  terreno  en   que  deben  estar  emplazados  estos  condominios.  así  como  con  la  normativa  del  plan  regulador  vigente   en  el  terreno  en  que  el  condominio  se  emplace.  la  altura  máxima  de  los  mismos  y  el  número   mínimo  de  estacionamientos.   2)No  podrán  emplazarse  en  un  mismo  predio  condominios  Tipo  A  y  Tipo  B.  que   establecen  el  acceso  a  espacios  de  uso  público.  Municipalidad  respectiva   Certificado  que  declare  al  Condominio  acogido  a  la  Ley  19.  La  ley  establece  quórums  especiales  para  sesionar  y  para  adoptar  acuerdos.

 Kunkar  O.  salvo  los  que  sean  materia   de  Asamblea.  para  adquirir  un  derecho  real  (para   algunos  incluso  un  derecho  personal).     Otras  normas:   La  ley  contempla  normas  especiales  sobre  la  seguridad  del  condominio.071.   En  base  a  libro  de  profesor  Daniel  Peñailillo  y  material  del  profesor  A.     Conceptos:   Siguiendo  una  concepción  que  viene  desde  la  última  época  del  Derecho  romano.   pero  puede  acordarse  su  administración  por  otro  medio.  y  que  han   seguido  muchas  legislaciones.  se  requiere  de  la  concurrencia  de  dos  hechos  o  actos   jurídicos  diversos:  el  título  y  el  modo  de  adquirir.   Se  designan  por  la  Asamblea.   LOS  MODOS  DE  ADQUIRIR  EL  DOMINIO.  Tiene   carácter  resolutivo  respecto  de  todos  los  aspectos  de  la  administración.     .  Pueden  dictar  normas  para  el  buen  orden  y  funcionamiento  de  la  comunidad  y   aplicar  sanciones  (consistentes  en  multas)  a  los  infractores  de  las  normas  de  la  comunidad.  su  número  es  al  menos  de  tres  y  duran  por  todo  el  plazo  que  señale   la  Asamblea.     GUIA  N°  2   DERECHO  CIVIL  II.  como  por  ejemplo.  en  el  Reglamento  de   Copropiedad  o  por  el  Comité  de  Administración.  en  nuestro  sistema  jurídico.  Se  nombra  generalmente  por  la  Asamblea.  aunque  pueden  ser  reelegidos   indefinidamente     3)El  Administrador.  sobre  condominios  de   viviendas  sociales  y  finalmente  un  conjunto  de  normas  generales  que  disponen  la  derogación  de   ciertos  cuerpos  legales  y  la  aplicación  de  este  nuevo  régimen  a  los  condominios  existentes.   ϮͿŽŵŝƚĠĚĞĚŵŝŶŝƐƚƌĂĐŝſŶ͕ƋƵĞƌĞĞŵƉůĂnjĂĂůĂƐ͟:ƵŶƚĂƐĚĞsŝŐŝůĂŶĐŝĂ͟ĚĞůĂ>ĞLJ  6.  que  tiene  a  su  cargo  el  cuidado  de  la  comunidad  y  la  ejecución  de  los  actos  de   administración  y  conservación  de  los  bienes  comunes.  el  que  no  podrá  exceder  de  tres  años.

 derivado  del  Derecho  Romano.  confirmado  por  los  artículos  588.     El  modo  de  adquirir  es  el  hecho  o  acto  jurídico  que  produce  efectivamente  la  adquisición  del    para   operar  la  adquisición  del  dominio  o  de  algún  derecho  real.  no  es  suficiente  la  compraventa  para  operar  la  transferencia  del  dominio.        Este  sistema  fue  el  seguido  por  el   Código  Civil  francés  y  que  ha  sido  considerado  por      otras  legislaciones  (italiana  y  portuguesa).  llegando  a  reconocer  en  nuestro  ordenamiento  situaciones  en  que  llega  a   conformarse  una  suerte  de  efecto  real  del  contrato.  el  profesor  Peñailillo  destaca  que  tanto  en  uno  como  en  otro  sistema  se  presentan   situaciones  especiales.  Lo  anterior  aparece  confirmado  por  la  Constitución  Política  en  su   artículo  19  nº  24.  670  y   675  y  además  de  lo  dispuesto  en  los  artículos  1793.     Este  sistema  complejo  de  adquisición  del  dominio.  aunque  existen  algunas  excepciones:   a)  así.  etc.  la  accesión  y  la  ocupación  sólo  sirven  para  adquirir  el  dominio.  ver   artículos  675  y  703).  que  justifica  jurídicamente  su  adquisición  (compraventa..  no  basta  el  solo  título.  1824  y  1897.  ya  que   será  necesario  que  opere  o  concurra    el  modo  de  adquirir  respectivo  (tradición).El  título  es  el  hecho  o  acto  jurídico  que  sirve  de  antecedente    para  adquirir  el  dominio  o    un   derecho  real.  Así.   En  todo  caso.     Clasificaciones  de  los  modos  de  adquirir:   .  pues  éste  sólo  genera  o  hace  nacer  una  obligación  (derecho   personal)    consistente  en  el  derecho  de  exigir  que  se  efectúe  la  transferencia  del  respectivo   derecho  real.     Aplicación:  Todos  los  modos  de  adquirir  sirven  en  general  para  la  adquisición  de  todos  derechos   reales.   Frente  a  éste  encontramos    el  sistema  consensual  o  del  efecto  real  del  contrato.   Los  modos  de  adquirir  son  limitados  y  son  los  que  enumera  el  artículo  588  del  Código  Civil.  conforme  al  cual   sólo  basta  el  título    para  producir  la  transferencia  del  dominio.  la  donación.  a  los   cuales  debe  agregarse  la  ley.  se  conoce  como   sistema  del  título-­‐modo  o  del  efecto  personal  del  contrato.  y   b)  la  prescripción  no  sirve  para  adquirir  las  servidumbres  discontinuas  y  las  continuas  inaparentes   (artículos  882  y  2512  nº  2).  sobre  todo  tratándose  de  bienes  incorporales.     De  esta  forma.

 La  tradición  y  la  prescripción  son    generalmente  a  título  singular.  Son  de  esta  clase  la  ocupación.  la    prescripción  y  la   ley.   Es  indiferente  que  el  objeto  haya  tenido  o  no  un  antecesor  en  el  dominio.  pero   excepcionalmente  se  utilizan  para  adquirir  universalidades  (en  caso  de  cesión  del    derecho  real  de   herencia  o  adquisición    por  prescripción  del  mismo  derecho).     De  la  misma  forma.   Por  su  parte.    las  cargas  que  afectaban  el  derecho  del  antecesor  afectarán  igualmente  el   derecho  del  sucesor.   En  los  modos  de  adquirir  derivativos  el  nuevo  propietario  recibe  su  derecho  del  antecesor.   a)Modos  de  adquirir  originarios  y  derivativos:   Son  originarios  los  modos  de  adquirir  que  operan  independientemente  del  derecho  del  antecesor.  la  sucesión  por  causa  de  muerte  permite  adquirir  igualmente  bienes  singulares   (cuando  hay  legados  de  especie  o  cuerpo  cierto)  y  universalidades  (herencia  testamentaria  o   intestada).  el  modo  será  por  causa  de   .  En  éstos  es  imprescindible  determinar  la   calidad  que  teníĂĞůƋƵĞƚƌĂŶƐĨŝĞƌĞŽƚƌĂŶƐŵŝƚĞůĂĐŽƐĂ͕ĂƚĞŶĚŝĚŽĂůƉƌŝŶĐŝƉŝŽĚĞƋƵĞ͞ŶĂĚŝĞƉƵĞĚĞ ƚƌĂŶƐĨĞƌŝƌŵĄƐĚĞƌĞĐŚŽƐƋƵĞůŽƐƋƵĞƚŝĞŶĞ͘͟^ŽŶĚĞĞƐƚĂĐůĂƐĞůĂƚƌĂĚŝĐŝſŶLJůĂƐƵĐĞƐŝſŶƉŽƌĐĂƵƐĂ de  muerte.     c)  Modos  de  adquirir  por  actos  entre  vivos  y  por  causa  de  muerte:   Esta  distinción  está  determinada  por  el  rol  que  se  le  atribuye  a  la  muerte.  dado  que  se    adquiere  el     derecho  desligado  de  todo  pasado.  Ver  artículo  682  (si  el  antecesor  no  era  propietario  del  bien  el  nuevo  adquirente   tampoco  lo  será.  aunque  usualmente  se  emplea  para   adquirir  bienes  singulares.     b)  Modos  de  adquirir  a  título  universal  y  a  título  singular:   Se  clasifican  de  esta  manera    según  si  ellos  permiten  adquirir  universalidades  o  bienes  singulares   (determinados).  dado  que  la  transferencia  no  puede  otorgar  más  calidades  de  las  que  tenía  aquél   cuyo  derecho  ha  sido  transferido.  Así.    si  la  muerte  del   titular  del  derecho  es  condición  para  que  el  modo  de  adquirir  opere.   Hay  modos  de  adquirir.  como  la  ocupación  y  la  accesión  que  sólo  permiten  adquirir  bienes   singulares.  la  accesión.  por  lo   que  está  sujeto  a  sus  mismas  limitaciones  y  cargas.   La  ley  puede  ser  usada  para  adquirir  todo  tipo  de  bienes.

 o  que  un  mismo  modo  de  adquirir  opere  sucesivamente  más  de  una  vez.  la  accesión.     d)  Modos  de  adquirir  a  título  gratuito  y  a  título  oneroso:   Esta  distinción  se  formula  considerando  si  ellos  conllevan  o  no  para  el    adquirente    una   contraprestación  pecuniaria.  la  posesión  regular  exige  justa  título  y  si  es  traslaticio  de  dominio.     Discusión  en  torno  a  la  exigencia  del  título  en  todos  los  modos  de  adquirir:   Nuestro    sistema  dual  ha  sido  cuestionado.  son  modos  de  adquirir  a  título  gratuito  la  ocupación.  a  fin  de  permitir  con  ellos   adquirir  el  dominio.  Alessandri  considera    que  esta  dualidad  se  da    en  todos  los  modos  de  adquirir.  De  ello  resulta  que  la  posesión  (que  tiene  un  título)  puede  ser  con  o  sin   derecho.  dicho  de  otra  forma.  pero  si  el  título  es  oneroso  la  tradición  participará  de  dicho  carácter.  no  es  posible   adquirir  un  bien  por  dos  o  más  modos.    La  ley  tendrá  uno  u   otro  carácter.  como  ocurre  con  la  sucesión  por  causa  de  muerte.  la  tradición  lo  será  según  lo  sea  el   título  que  le  sirve  de  antecedente.2º  contempla  títulos  que  legitiman  una  posesión.   El  artículo  703  inc.  Así  una  ley  expropiatoria  será  a  título  oneroso.  de  manera  que  si  el  título  es  gratuito  la  tradición  lo  será   también.  no  obstante   que  no  existe  una  norma  que  así  lo  consagre  genéricamente.  es   .  Por  su  parte.    es  con  derecho  cuando  el  modo  de  adquirir  coloca  en  posesión  y  opera  como  tal.   la  prescripción  y  la  sucesión  por  causa  de  muerte.  sino  más  bien  de  un  solo  acto.  pues  se  dice  que  en  ellos  no  es  posible  apreciar  la  concurrencia  de  estos   dos  actos  jurídicos.muerte  o  mortis  causa.    Por  su  parte  tratándose   de    los  modos  de  adquirir  por  acto  entre  vivos  la    muerte  no  es  necesaria  para  que  operen.  en  particular  cuando  se  piensa  en  un    modo  de  adquirir   distinto  de  la  tradición.  Así.  703  y  704  y    951  y  siguientes.  La  operación  de   un  modo  hace  innecesario  que  opere  un  segundo.     En  relación  a  ello  existen  distintas  opiniones:   Así.   No    es  posible  que  operen  dos  o  más  modos  de  adquirir  simultáneamente  en  favor  de  una  misma   persona.  pues  quien  ya  es  titular  de  un  derecho  no  puede   adquirirlo  nuevamente.   Conforme  al  artículo  702.     Principio  básico:  Sólo  se  puede  adquirir  por  un  solo  modo  o.  es   necesaria  también  la  tradición.  ya  que  este  principio  fluye  de  varias   disposiciones.  y  en  especial  de  los  artículos  702.  pero  en  el  caso  del  artículo  590  ella   opera  a  título  gratuito.

  En  todo  caso.     Una  opinión  distinta  es  la  que  manifiesta  Somarriva.     LOS  MODOS  DE  ADQUIRIR  EN  PARTICULAR  Y  PRIMERAMENTE   .  de  lo  cual  se  deduce  que   el  heredero  real  tiene  un  título.  dicha  posesión  le  permitirá  adquirir  dicho  derecho  por   prescripción.588  sólo  exige    la  concurrencia  de  los  modos  para  adquirir  el  dominio  y  en   ninguna  parte  se  exige  la  concurrencia  de  título.  lo  cual  es  un  error  ya  que   no  pueden  concurrir  dos  títulos  respecto  de  una  misma  cosa.   b)La  ley  no  exige  título  en  la  operación  de  los  demás  modos  de  adquirir.decir.  se  daría  la  de  que  operarían  respecto  de  él  dos  títulos.  hace  adquirir  el  derecho.  en   ellos  el  título  se  basta  a  sí  mismo.703  inc.  si  el  causante  no  era  dueño  del  derecho  del  que  el  heredero   pasa  a  ser  poseedor  por  causa  de  muerte.  ya  que  en  los  demás  modos  de  adquirir  no  se  requiere.  Los  argumentos  de  éstos  se  resumen  en  los  siguientes:   a)La  ley  en  el  artículo  .  parte  testada  y   parte  abintestato.  el  profesor  Peñailillo  destaca  que  esta  polémica  no  se  ha  traducido  en  consecuencias   prácticas  de  importancia.    atribuyéndoles  de  esta  forma    un  doble  carácter:  de  título  y  de  modo  de   adquirir.  según  si  la  sucesión  es  intestada  o   testamentaria.  se   deduce  que  en  este  caso  el  título  es  el  testamento  o  la  ley.4  dispone  que  el  heredero  aparente  tiene  título  injusto.  el  artículo  .   d)la  teoría  de  la  dualidad  no  manifiesta  cual  sería  el  título  cuando  el  modo  de  adquirir  es  la  ley.  De  no    admitirse    estas  dos  funciones  diferentes  se  llegaría  al   absurdo  de  que  quien  empieza  a  poseer  ya  sería  dueño.  Así.  respecto  de  un  mismo  titular.  y  es  sin  derecho  cuando  no  opera  la  adquisición  del  dominio  pero   sirve  para  poner  en  posesión.  que  puede  ser.   c)En  la  sucesión  por  causa  de  muerte.  accesión  y  prescripción  como  títulos  para  poseer  y  no  como  el  antecedente   del  modo  de  adquirir  homónimo.  quien  postula  que  la  exigencia  e  un  título  sólo   tiene  lugar  respecto  de  la  tradición.   El  artículo704  inc.  y   Por  su  parte.2º    expresamente  señala    que  la  ocupación.  que  es  diferente  al  modo  de  adquirir  sucesión  por  causa  de   muerte   Finalmente  de  los  artículos  951  y  siguientes.  de  tal  forma  que  el  artículo675  constituye  una   excepción  aplicable  sólo  a  la  tradición.  que  reglamentan  la  sucesión  por  causa  de  muerte.  La  norma  del  artículo703   admite  la  ocupación.  y   es  imposible  imaginarse  cual  sería  dicho  título  en  este  caso.  la  accesión  y  la   prescripción  son  títulos.

 lo  que  podrá  dar  lugar  a  adquirir  el  dominio  por   prescripción.    La  aprehensión   material  debe  ser  real  pues  la  ocupación  es  un  hecho  con  relevancia  jurídica.  a  veces   bastará  que  sea  inminente.  En  concreto.    (dementes  e  infantes  (ver  artículo  723.     .   Este  es  un  supuesto  de  toda  actuación  jurídica.  inciso  segundo).  Además.  la  caza  o  la  guerra.  en  el  Derecho  Internacional  se  encuentra  prohibido  el  pillaje  y  la   ocupación  de  ciertos  bienes  (como  los  depósitos  de  los  Bancos).  quienes  carecen  de  voluntad  no  pueden  adquirir  por  ocupación  por  no  cumplir  con   el  segundo  requisito.  los  que  deben  concurrir  copulativamente.   b)  que  la  adquisición  no  esté  prohibida  por  la  ley  ni  por  el  Derecho  Internacional  (artículo  606).  la  exigencia  de  aprehensión  material  excluye  de  esta  posibilidad  los   bienes  incorporales.    Asimismo.   De  esta  forma.   Así.   Campo  de  aplicación:  Opera  como  modo  de  adquirir  el  dominio  siempre  que:   a)  la  cosa  aprehendida  carezca  de  dueño  (artículo  606)  (nullius  y  derelictae)   En  todo  caso.   En  todo  caso.  ésta  cae  y  el  primero  se  dirige  en  su  búsqueda  (artículos  617  y   618)     Se  regula  en  los  artículos  606  y  siguientes.  consistente  en   su  aprehensión  material  con  la  intención  de  adquirirlas.  cuando  el  sujeto  aún  no  aprehende  materialmente  la  cosa   pero  realiza  actos  que  llevan  a  concluir  necesariamente  que  ella  se  va  a  producir.  si  se  ocupa  una  cosa  que  tiene  dueño  no  operará  el  modo  de  adquirir  pero  la   ocupación  servirá  de  título  de  posesión.    sólo  son  susceptibles  de  ocupación  las  cosas  corporales   muebles.   como  la  pesca.  que  se  recuerda  aquí    para  ciertas  actividades.  es  decir.     Elementos:  Del  concepto  se  desprende  dos  elementos:  la  aprehensión  material  y  el  animus  o   intención  de  adquirir  el  dominio.  Sin  embargo.   LA  OCUPACION   Concepto:  Es  un  modo  de  adquirir  el  dominio  de  las  cosas  que  carecen  de  dueño.  como  cuando  un   cazador  dispara  sobre  su  presa.  atendido  lo  dispuesto  en  el  artículo  590  este  modo  de  adquirir  sólo  es  aplicable  a  los   bienes  muebles.  en  Chile  está  prohibida  la  pesca  y  caza  fuera  de  temporada  y  en  toda  época  respecto  de   especies  protegidas.

 Sin  perjuicio  de  ello.  y  en  caso  de  infracción   el  dueño  del  terreno  se  hace  dueño  del  producto  de  la  caza  y  deberá  ser  reparado  de  todo   perjuicio  (artículo  610).  el  Código  entrega  algunas  normas  especiales  para  cada  una  de   estas  actividades.  puede  impedir  la  caza  (artículo  609)  manifestando  su  voluntad  de  cualquier  forma.  Artículo  608.  domésticos.  Artículo  607.  por   ejemplo  verbalmente  cuando  le  solicitan  permiso  o  por  medio  de  letreros.  pero  el  artículo  617  anticipa  este   hecho  en  las  situaciones  que  regula.  Ello.   Breve  referencia:  .   Sólo  los  primeros.  Si  bien  el  dueño  de  un  predio  no  es  dueño  de  los  animales  bravíos  existentes   en  él.  sin  perjuicio  de  lo  dispuesto  en  el  artículo  618.Diversas  clases  de  ocupación.  cuando  pierden  la  costumbre  de  volver  al  amparo  o  dependencia   del  hombre  pueden  ser  objeto  de  ocupación.   .   2)  Ocupación  de  cosas  inanimadas  (artículos  624  a  628  y  640  a  642).   Los  animales  son  susceptibles  de  ocupación  por  medio  de  la  caza  y  de  la  pesca.    y  domesticados.   La  caza  marina  y  la  pesca  se  rigen  por  las  disposiciones  especiales  dictadas  al  efecto  (artículo  611).  que  son  los   que  sin  embargo  de  ser  bravíos  por  su  naturaleza  se  han  acostumbrado  a  la  domesticidad  y   reconocen  en  cierto  modo  el  imperio  del  hombre.  Estas   disposiciones  son  las  que  determinan  la  propiedad  de  los  animales.   Para  estos  fines  los  animales  se  clasifican  en  bravíos  o  salvajes.  Los  domésticos  no  son  susceptibles  de  ocupación   (artículo  623).   La  ocupación  se  produce  al  momento  de  la  aprehensión  material.   Los  artículos  612  a  614  contemplan  una  serie  de  facilidades  para  la  pesca  marina.  que  son  los  que  viven   naturalmente  libres  e  independientes  del  hombre.  que  son  los  que  pertenecen  a   especies  que  viven  ordinariamente  bajo  la  dependencia  del  hombre.   1)  Ocupación  de  cosas  animadas.  y   3)  Ocupación  de  especies  al  parecer  perdidas  y  de  especies  náufragas  (artículos  629  a  639).   1)  Ocupación  de  cosas  animadas:  caza  y  pesca  (artículos  607  a  623).   b)  Reglas  especiales  aplicables  a  la  pesca:  Se  distingue  la  pesca  marítima  de  la  fluvial  o  lacustre.  y  los  últimos.  sin  perjuicio  de  las  sanciones  contempladas  en  el  Código  Penal.  varar  sus  botes  y  dejar  sus  aparejos.  en  especial  para   el  uso  de  playas  y  de  una  franja  para  instalar  cabañas.   a)  Reglas  especiales  aplicables  a  la  caza:  Se  puede  cazar  en  tierras  propias  y  en  las  ajenas  con   permiso  de  su  dueño.   Son  diversas  disposiciones  administrativas  las  que  regulan  la  actividad  de  la  caza  y  la  pesca   (artículo  622).

 También   contienen  algunas  normas  sobre  los  tesoros  los  artículos  627.   Se  encuentran  reguladas  en  los  artículos  629  a  639.  y  el  artículo  626  dispone  que  el  tesoro  encontrado   en  terreno  ajeno  debe  dividirse  entre  el  dueño  del  terreno  y  el  descubridor  (este  último  recibe  la   mitad  sólo  cuando  el  descubrimiento  es  fortuito  o  cuando  lo  ha  buscado  con  permiso  del  dueño.  como  los  restos  arqueológicos.  antropológicos  u  otros.   monumentos  nacionales.  Las  especies  al  parecer  perdidas  no   corresponden  estrictamente  a  res  derelictae  ya  que  su  dueño  no  ha  manifestado  en  forma  alguna   su  intención  de  abandonarlas.3º  ha  asimilado  las  res  derelictaes  a   las  res  nullius  al  señalar  que  se  adquieren  del  mismo  modo  que  las  res  nullius  las  cosas  cuya   propiedad  abandona  su  dueño.  como  las  monedas  que  se  arrojan  para  que  las  haga  suya  el  primer   ocupante.     b)  Cosas  abandonadas  al  primer  ocupante:  El  artículo  624  inc.  Así.   Los  artículos  620  y  621  contienen  algunas  normas  especiales  para  las  abejas  y  palomas.     d)  Captura  Bélica:  Se  refieren  a  ella  los  artículos  640  a  642  y  no  haremos  mayores  referencias  a  la   misma.  asimismo.  existen  algunas  normas  especiales  respecto  de  Monumentos   Nacionales.   en  caso  contrario.   2)  Ocupación  de  las  cosas  inanimadas.   Sin  perjuicio  de  lo  señalado.  todo  el  tesoro  será  de  propiedad  del  dueño).  se  suelen  distinguir  las  reglas  relativas   a:   a)  Invención  o  hallazgo:  El  artículo  624  dispone  que  quien  encuentra  una  cosa  inanimada  que   carece  de  dueño  adquiere  su  dominio  apoderándose  de  ella.2º  señala  lo  que  se  entiende  por  tesoro.   .  que  no  es   del  caso  analizar.  628  y  786.     c)Tesoro:  Se  trata  de  un  tipo  de  invención  o  hallazgo  que  tiene  una  regulación  especial.  que  se  refieren  a  la  búsqueda  de  tesoros  que  son  considerados.La  pesca  fluvial  y  lacustre  también  se  encuentra  regulada  por  disposiciones  especiales.   3)  Ocupación  de  especies  al  parecer  pérdidas  y  de  especies  náufragas.   El  Código  da  diversas  reglas  para  distintas  situaciones.  El  artículo   625  inc.  sin   perjuicio  de  lo  dispuesto  en  los  artículos  615  y  616.

 lo  que  resulta  ser  muy  claro  a  lo  menos  en  una  de  sus   clases.  no  hay  más  que  una  extensión  física  del  objeto  del   dominio.     Clases  de  accesión.   ƌƚşĐƵůŽϲϰϯ͗͞ĞƐƵŶŵŽĚŽĚĞĂĚƋƵŝƌŝƌƉŽƌĞůĐƵĂůĞůĚƵĞŹŽĚĞƵŶĂĐŽƐĂƉĂƐĂĂƐĞƌůŽĚĞůŽƋƵĞĞůůĂ pƌŽĚƵĐĞ͕ŽĚĞůŽƋƵĞƐĞũƵŶƚĂĂĞůůĂ͘͟   Se  critica  la  accesión  como  acto  jurídico  puesto  que  para  que  ella  opere  no  es  necesaria  la   voluntad  del  adquirente  y  que  es  propia  de  todos  los  demás  modos  de  adquirir  y  de  todo  acto   jurídico  en  general.  ya  que  formando  la   cosa  un  solo  todo  con  lo  que  ella  produce.   En  todo  caso.  Similares  normas  se  contienen   respecto  de  las  especies  náufragas.-­‐Accesión  de  frutos  o  accesión  discreta.     Fruto  es  lo  que  una  cosa  da  periódicamente  y  sin  detrimento  de  su  substancia  (como  los  frutos  de   los  árboles)  y  producto  es  lo  que  la  cosa  da  sin  periodicidad  o  con  detrimento  de  su  estructura   (como  las  piedras  de  una  cantera).El  Código  dispone  un  procedimiento  para  la  búsqueda  de  su  propietario  y  para  la  realización  de   estas  especies  en  caso  que  dicho  propietario  no  se  encuentre.  por  unión  o  accesión  propiamente  tal.  También  se  le  denomina  accesión  por  producción.  no  obstante  la  confusión   que  entre  ambos  términos  manifiesta  el  artículo  643.  y  la  regula  en  los  artículos  643  a  669.  cabe  distinguir  entre  las  nociones  de  fruto  y  producto  pues.   Nuestro  Código  considera  la  accesión  como  un  modo  de  adquirir.  sin  perjuicio  de  los  alcances   señalados.   El  artículo  643  distingue  dos  clases  de  accesión:  la  accesión  de  frutos  o  accesión  discreta  y  la   accesión  continua.   1.  en  la  denominada  accesión  discreta  o  accesión  de  los  frutos.  la  doctrina  suele  identificar  claramente  uno   de  otro.   Conforme  a  este  tipo  de  accesión  el  dueño  de  una  cosa  pasa  a  serlo  también  de  lo  que  ella   produce.  En  esta  parte  la  construcción  teórica  de  la  accesión  es  innecesaria.   Además.  se  la  critica  porque  se  trata  más  bien  de  una  manifestación  del  dominio  y   específicamente  de  su  facultad  de  goce.  bastando  como  fundamento  de  la  adquisición  el  ejercicio  de  la  facultad  de  goce.   .     LA  ACCESION   Concepto.

 sea  por  aplicación  de  la  facultad  de  goce  o  por  las  normas  de  la  accesión  discreta.  la  parte  del   interés  que  efectivamente  exceda  del  solo  reajuste.   Dominio  de  los  frutos:   Conforme  lo  dispuesto  en  los  artículos  646  y  648  los  frutos  pertenecen  al  dueño  de  la  cosa   productiva.  en  nuestra  legislación  existe  un  interés  que  lleva   incorporado  el  reajuste  respectivo.  El  fruto  civil  más  típico  es  la  renta  o  canon  de  arrendamiento.   distinguiendo  entre  frutos  civiles  pendientes  o  devengados  (mientras  se  deben)  y  percibidos   (desde  que  se  cobran.  percibidos  (son  lo  que   han  sido  separados  de  la  cosa  productiva)  y  consumidos  (cuando  se  han  consumido  sea  material  o   jurídicamente).   Se  trata  pues  de  frutos  (que  se  distinguen  de  los  productos.  por  ejemplo  porque   mientras  se  encuentra  adherido  a  la  cosa  que  la  produce  será  accesorio  de  la  misma  y  si  la  cosa   productiva  se  encuentra  adherida  al  suelo  tendrá  ella  y  su  fruto  naturaleza  inmueble.  o  más  claramente.   Hay  que  tener  en  vista  que.  Estos  últimos  son  llamados   ͞ĨƌƵƚŽƐŝŶĚƵƐƚƌŝĂůĞƐ͕͟ĐŽŵŽĞůǀŝŶŽ͘   En  cuanto  al  estado  en  que  pueden  encontrarse  los  frutos  naturales.   Frutos  naturales:  El  artículo  644  nos  señala  que  son  frutos  naturales  los  que  da  la  naturaleza   ayudada  o  no  de  la  industria  humana.  según  lo  antes  expresado)  que  la   naturaleza  genera  por  sí  sola  o  bien  ayudada  por  la  mano  del  hombre.  Pero  también   se  señala  como  un  fruto  civil  el  interés.Los  artículos  537  y  784  asimismo  hacen  debidamente  esta  distinción.010  sobre  Operaciones  de   Crédito  y  otras  obligaciones  de  dinero.  pero  para  nuestros  fines  sólo  es  interés.  conforme  las  disposiciones  de  la  Ley  18.     El  propio  artículo647  en  su  inciso  2º  señala  el  estado  en  que  pueden  encontrarse  los  frutos  civiles.  fruto  civil.   Saber  el  estado  en  que  se  encuentra  un  fruto  puede  ser  de  importancia.  pero  el  artículo  647  hace  una   enumeración  de  ellos.   Comentario:  En  materia  de  prestaciones  mutuas  se  contempla  otro  estado  (tanto  para  frutos   naturales  como  civiles).  desde  que  se  pagan).  el  de  los  frutos  podidos  percibir.   El  Código  no  lo  define  lo  que  debe  entenderse  por  tales.  el  artículo645  distingue  entre   pendientes  (mientras  se  encuentran  adheridos  a  la  cosa  que  los  produce).   Frutos  civiles:    Se  dice  que  fruto  civil  es  la  utilidad  equivalente  que  recibe  el  dueño  de  una  cosa  al   entregar  el  uso  y  goce  de  ella  a  un  tercero.   Los  frutos  pueden  ser  civiles  y  naturales  (artículo  643).  artículo  907.   .

  Este  terreno  de  aluvión  accede  a  las  propiedades  riberanas.  que  pasan  a  formar  un  todo  indivisible.   puede  ser  de  las  siguientes  clases:   a.  El  problema  es   determinar    de  quien  será  el  nuevo  todo  formado  por  la  unión.  el  lecho  o  cauce  de  un  río  se  estima  que  forma  parte  del  río  y  por  ende.    poseedor  de  buena  fe)  o  la   voluntad  del  propietario  (usufructo  convencional  o  en  el  caso  del  arrendamiento).   Por  esta  razón  es  que  se  le  da  a  la  accesión  el  carácter  de  un  modo  de  adquirir  el  dominio.  también  lo  será  su  lecho  o  cauce.  y   c.  en  la  forma  prescrita  en  los  artículos   650  y  651.   .  Es  la  accesión  propiamente  tal.  o  accesión  natural.  o  accesión  natural:  También  denominada  accesión  del  suelo.     Se  distinguen  las  siguientes  clases  de  accesión:   a.   La  accesión  corresponde  a  una  situación  de  hecho  cuyos  efectos  jurídicos  serán  de  mayor   relevancia  cuando  las  cosas  que  se  juntan  o  unen  tienen  distintos  dueños.  Accesión  de  mueble  a  inmueble.  Accesión  de  inmueble  a  inmueble.  ya  que   el  dueño  de  una  de  las  cosas  que  se  unen  pasa  a  serlo.   La  unión  puede  ser  obra  de  la  naturaleza  o  del  hombre.     2.Este  principio  encuentra  excepciones  cuando  la  ley  (usufructos  legales.  Así  se  ha  decidido  conforme  los   artículos  649  y  650  y  los  artículos  30  y  35  del  Código  de  Aguas.  Accesión  continua.  de  las  otras  cosas   (de  las  que  no  es  dueño)  que  pasan  a  formar  un  nuevo  todo  con  las  primeras.  si  este  es  un   bien  nacional  de  uso  público.   El  criterio  para  determinar  quien  ƐĞƌĄĞůĚƵĞŹŽĚĞůŶƵĞǀŽƚŽĚŽƉĂƐĂŶƉŽƌĞůƉƌŝŶĐŝƉŝŽĚĞƋƵĞ͞ůŽ ĂĐĐĞƐŽƌŝŽƐŝŐƵĞůĂƐƵĞƌƚĞĚĞůŽƉƌŝŶĐŝƉĂů͘͟^ŝŶĞŵďĂƌŐŽ͕ĚĞƚĞƌŵŝŶĂƌůŽĂĐĐĞƐŽƌŝŽLJůŽƉƌŝŶĐŝƉĂůƐƵĞůĞ revestir  algún  grado  de  complejidad  y  para  ello  se  recurre  a  criterios  como  la  función.  por  disposición  de  la  ley.  que  nuestro  Código  llama  accesión.     a.  Es  la  unión  permanente  de  dos  o  más  cosas   originariamente  separadas.1  Aluvión  (artículos  649  a  651):  Conforme  al  artículo  649  se  llama  aluvión  el  aumento  que  recibe   la  ribera  de  la  mar  o  de  un  río  o  lago  por  el  lento  e  imperceptible  retiro  de  las  aguas.   b.   Por  su  parte.  los  conceden  a   otro.  el  valor  o  el   volumen.  Accesión  de  mueble  a  mueble.  Accesión  de  inmueble  a  inmueble.  o  accesión  industrial.

 sino  que  será  de  quien  ejecute  los  trabajos.   sin  existir  un  vínculo  contractual.  pero  su  derecho  cederá  en  favor  del  dueño  del   predio  donde  se  haya  depositado  si  no  lo  reclama  en  el  plazo  que  la  norma  indica.  sean  de   dominio  público  o  privado  (artículo  597).3  Mutación  del  álveo  o  cambio  de  cauce  (artículos  654  y  655):  Se  trata  de  dos  situaciones:   1)  El  cambio  de  cauce  de  un  río.  En  estos  casos  los  artículos  referidos  establecen  que  la  propiedad   de  dichas  plantas  o  construcciones  corresponderá  al  dueño  del  suelo  por  el  principio  de  lo   accesorio.  siembra  o  construye  en  suelo  ajeno.   .  plantas  y   semillas  al  suelo.2  Avulsión.  Accesión  de  mueble  a  inmueble:  Llamada  también  accesión  industrial.2º  del  artículo  654).   En  estos  casos  la  propiedad  de  la  isla  se  determina  conforme  las  reglas  del  artículo  656.  se  regula  en  los  artículos   668  y  669.1º)  o  cambiando   totalmente  su  curso  (caso  en  el  cual  se  aplicará  el  inc.     b.  regulada  por  el  artículo  654.  conforme    lo  dispuesto  en  el  artículo655.  y   2)  División  del  río  en  dos  brazos  que  no  vuelven  a  juntarse:  se  soluciona  en  base  a  las  reglas   generales  antes  anotadas.  no  tendrá  lugar  lo  dispuesto  en  las   disposiciones  señaladas.  Corresponde  a  la  situación  referida  en  el  artículo  652.  y  si  los  trabajos  se  realizan   con  fondos  fiscales.4  Formación  de  nueva  isla  (artículo  656):  Tiene  lugar  cuando  concurren  dos  requisitos:   1)  que  la  isla  se  forme  en  ríos  o  lagos  no  navegables  por  barcos  de  más  de  100  toneladas.     a.  y   2)  que  la  isla  se  forme  con  carácter  definitivo.     a.     a.  Este  cambio  tendrá  lugar  cuando  el   río  se  carga  hacia  uno  de  los  costados  (que  tendrá  la  solución  del  artículo  650  inc.   Se  trata  de  la  situación  que  se  produce  cuando  alguien  planta.  el  terreno  de  aluvión  será  del  Estado.  en  la  medida  que  se  haya  producido  la  unión  definitiva  de  los  materiales.   El  artículo  653  establece  una  regulación  especial  respecto  de  una  heredad  que  ha  sido  inundada.  El  terreno  de  avulsión  será  del   dueño  del  suelo  desde  donde  haya  sido  arrancado.También  se  ha  dicho  que  si  el  terreno  de  aluvión  se  genera  por  la  intervención  del  hombre  con  las   debidas  autorizaciones  de  las  autoridades  competentes.

2  Especificación  (artículo  662):  es  la  creación  o  producción  de  una  cosa  nueva  empleando   materia  ajena  sin  el  consentimiento  del  propietario.  que  se  compenetran   o  confunden  en  el  conjunto.  aunque   determinar  aquí  qué  es  lo  principal  y  qué  es  lo  accesorio  resulta  una  tarea  más  dificultosa.   sea  que  quien  planta.  siembra  o  construye  en  terreno  ajeno  fuere  el  dueño  de  los   materiales.  se  unen.  plantas  o  semillas  (artículo  669).   primado  los  criterios  de  valor  (venal  o  de  afección).   La  norma  del  artículo  662  determina  de  quien  es  la  cosa  nueva.  Tiene  lugar  cuando  dos  cosas   muebles.   El  artículo    663  determina  quien  es  el  dueño  de  la  cosa  formada  por  la  mezcla.  Regulada  en  los  artículos  657  a  667.  siembre  o  edifique  con  materiales.     c.3  Mezcla  (artículo  663):  es  la  unión  de  dos  o  más  cuerpos  sólidos  o  líquidos.   Para  muchos  la  especificación    no  es  una  especie  de  accesión  pues  no  participa  de  sus  elementos   distintivos.  pero  puede  solucionarse  en  base  a  los   mismos  textos.  a  fin  de  evitar  el  enriquecimiento  sin  causa.Sin  perjuicio  de  lo  señalado.  dejando  de  ser  distintos  y  reconocibles.  las  propias  normas   establecen  un  sistema  de  indemnizaciones  en  favor  del  dueño  de  los  materiales.   En  este  caso  la  cosa  accesoria  pasa  a  ser  de  propiedad  del  dueño  de  la  cosa  principal.   La  situación  de  quien  plante.     c.  especificación  y  mezcla:  los  artículos  664  a  667  establece  una  serie   de  reglas  comunes  a  estas  tres  formas  de  accesión.  siembra  o  construye  es  el  dueño  del  suelo  con  materiales  ajenos  (artículo   668)  o  bien  sea  que  quien  planta.     c.  pertenecientes  a  diferentes  dueños.  Accesión  de  mueble  a  mueble.   c.  no  existiendo  en  este  caso  unión  de    una  cosa    a  otra.  plantas  y  semillas.1  Adjunción  (artículos  657  a  661):  tiene  lugar  cuando  dos  cosas  muebles  se  unen  pero  de  modo   que  pueden  separarse  y  subsistir  cada  una  después  de  separada.  plantas  o  semillas  ajenos  en   terreno  también  ajeno  no  está  regulada  expresamente.   LA  TRADICION   .   Reglas  comunes  a  adjunción.   Hay  diversas  clases  de  accesión  de  mueble  a  mueble.  la  función  o  el  volumen.

 Es  una  convención:  Su  carácter  de  tal  queda  en  evidencia  desde  su  definición.  y  en  especial  porque  opera  cada  vez   que  se  celebra  un  contrato  de  compraventa.  la  tradición  es   gratuita.   4.  habiendo  por  una  parte  la  facultad  e  intención  de   transferir  el  dominio.  De  esta  forma.  Es  el  modo  de  adquirir  que  se  emplea  más  frecuentemente.   Sin  perjuicio  de  ello.   no  puede  haber  tradición  sin  un  título  que  la  anteceda.  si  el  título  es  oneroso.  como  la  donación.   3.  mas  no  un  contrato.   5.   Estas  normas  están  complementados  por    el  Reglamento  del  Registro  Conservatorio  de  Bienes   Raíces  y  también  por  los    artículos.  Los   derechos  que  extingue  son  los  derechos  personales  nacidos  del  título  respectivo.  Es  una   convención.  conforme  lo  dispuesto  en  el  artículo  675.  Es  por  acto  entre  vivos:  La  muerte  de  las  partes  no  es  necesaria  para  que  opere  la  tradición.   Características:   1.   2.  que  es  el  contrato  más  usual  entre  los  sujetos  de   derecho.  Es  consecuencia  de  un  título:  La  característica  señalada  se  da  claramente  (y  para  algunos   únicamente)  en  este  modo  de  adquirir.  la  tradición  es  onerosa.   .  ya  que  la  tradición  es  un  acto  jurídico  que  extingue  derechos.  como  la  compraventa.1901  y  siguientes  para  la  tradición  de  derechos  personales.Concepto:  ƌƚşĐƵůŽϲϳϬ͗͞>ĂƚƌĂĚŝĐŝſŶĞƐƵŶŵŽĚŽĚĞĂĚƋƵŝƌŝƌĞůĚŽŵŝŶŝŽĚĞůĂƐĐŽƐĂƐLJĐŽŶƐŝƐƚĞĞŶ la  entrega  que  el  dueño  hace  de  ellas  a  otro.  en  virtud  del  principio  de  que  nadie  puede  transferir  más  derechos  de   los  que  tiene.  también  encontramos  normas  en  el  Código  de  Comercio  donde    existen   normas  que  regulan  la  tradición  de  los  créditos  mercantiles.  Es  gratuita  u  onerosa  según  el  título:  Si  el  título  es  gratuito.   2.  La  tradición  sirve  para  adquirir  no  sólo  el  dominio  sino  que  todos  los  demás  derechos  reales   (artículo  670  inc.     Utilidad  e  importancia.  Es  un  modo  de  adquirir  derivativo:  Lo  cual  implica  que  el  adquirente  no  adquirirá  más  derechos   de  los  que  el  tradente  tenía.  y  por  la  otra  la  capacidad  e  intención  de  adquirŝƌůŽ͘͟     Regulación:   Su  reglamentación  general    está  en  los  artículos  670  a  699.   La  utilidad  e  importancia  de  la  tradición  es  evidente:   1.2º)  y  aun  los  derechos  personales  (artículos  1901  y  siguientes).

  Cuando  la  entrega  no  se  hace  con  intención  de  transferir  el  dominio.  que  son:   1.   .   El  artículo  671  señala  que  se  llama  tradente  la  persona  que  por  la  tradición  transfiere  el  dominio   de  la  cosa  entregada  por  él  o  a  su  nombre.  Entrega  de  la  cosa.  Estas  partes   se  llaman  tradente  y  adquirente.  y  se  llama  adquirente  la  persona  que  por  la  tradición   adquiere  el  dominio  de  la  cosa  recibida  por  él  o  a  su  nombre.  el  que  se  denomina  título  translaticio  de  dominio.  adquirir  el   derecho  por  prescripción.  como  título  derivativo.  y   siguiendo  los  principios  del  acto  jurídico.  que  se  denominan  tradente  y  adquirente.   En  todo  caso.   3.  a  veces  las   ĞŵƉůĞĂĐŽŵŽƐŝŶſŶŝŵŽƐ;ĂƌƚşĐƵůŽϭϴϮϰͿ͖ŽƚƌĂƐǀĞĐĞƐŚĂďůĂĚĞ͞ĞŶƚƌĞŐĂ͟ĐƵĂĚŽĞŶƌĞĂůŝĚĂĚƐĞƚƌĂƚĂ ĚĞ͞ƚƌĂĚŝĐŝſŶ͟;ĂƌƚşĐƵůŽϮϭϵϲͿ͖ŽƚƌĂƐĞdžƉƌĞƐĂ͞ƚƌĂĚŝĐŝſŶ͟ƐŝĞŶĚŽŵĄƐƉƌĞĐŝƐŽ͞ĞŶƚƌĞŐĂ͟;ĂƌƚşĐƵůŽƐ 2174.  Consentimiento  del  tradente  y  del  adquirente.   2.  inciso  segundo  y  1443  (pero  en  este  caso  es  parcialmente  adecuado)  y.  Existencia  de  un  título  translaticio  de  dominio.3.  La  tradición.  se  requiere  más  propiamente  de  dos  partes.   La  tradición  requiere  de  cuatro  requisitos  para  que  ella  opere.  el  legislador  no  siempre  emplea  estos  términos  en  forma  correcta.  en  definitiva.  La  presencia  de  dos  personas  capaces.  2197  (pero  redundante)     Requisitos  de  la  tradición.   pero  permite  entrar  en  posesión  del  derecho  tradido.  intención  que  se  manifiesta  también   en  el  título  del  que  la  tradición  es  consecuencia.  Presencia  de  dos  personas  capaces.  tal  entrega  otorga  tan  solo  un   título  de  mera  tenencia.     1.   Si  bien    la  entrega  es  el  elemento  central  de  la  tradición.     Entrega  y  tradición.  se  requiere  de  la  presencia  de  dos  personas.  lo  que  le  permitirá.  hay   casos  en  los  es  el  uso  es  el  correcto  (artículos  2212.  no    toda  entrega  será  tradición  sino  sólo   aquella  que  se  hace  con  la  intención  de  transferir  el  dominio.  no  transfiere  más  derechos  de  los  que  el  tradente  tenía.  Así.  finalmente.  y   4.   En  la  tradición.  por  tratarse  de  una  convención.  2174  inciso  primero.

 En  efecto.  aplicándose  lo  dispuesto  en  los  artículos682  y  683  que  revisaremos  al  estudiar  los   efectos  de  la  tradición.  la  tradición  hecha  por  quien  no  es  dueño  de  la  cosa  es  válida.  precisamente.   Sin  embargo.   Tratándose  la  tradición  de  una  convención.  ambas  partes  podrán  actuar  por  medio  de  mandatarios  siguiendo  el  principio  de   que  en  Derecho  civil  se  puede  realizar  por  mandatario  todo  cuanto  puede  hacerse  personalmente.  y  en  especial  con  la  primera  de  las  disposiciones  nombradas  que  señala   que  el  pago  en  que  debe  transferirse  la  propiedad  (la  tradición)  no  es  válido  sino  en  cuanto  el  que   paga  es  dueño  de  la  cosa  pagada.  Este   consentimiento  consistirá.  restituir  lo  recibido  y  demandar  nuevamente  el  pago  al   deudor.  la  tradición  cuando  el  tradente  no  es  dueño  de  la  cosa  que   entrega  es  válida  en  cuanto  a  tal  (682  y  683)  pero  es  nula  en  cuanto  pago  (1575)  y  por  ende  podrá   demandarse  la  nulidad  del  referido  pago.   De  igual  forma.   excepto  en  los  casos  en  que  la  ley  expresamente  lo  prohíba.   .  desde  esta  perspectiva.     2.  672  y  673).  si  no  lo  es.     En  efecto.  conforme  al  artículo  670.   No  obstante  lo  dispuesto  precedentemente.  Los  incisos  2º.  para  que  este  sea  válido.Conviene  aclarar  que.  sólo  transfiere  los  derechos  que  al  tiempo  de  efectuarse  la  tradición  tenía   sobre  la  cosa.   De  esta  forma.    requerirá  del  consentimiento  de  ambas  partes.  o  la  paga  con  el  consentimiento  del  dueño.  no  se  hace  realmente  una  diferencia  entre  la   capacidad  que  se  exige  a  tradente  y  adquirente.  pero  no  transfiere  el   dominio  sobre  ella.  puesto  que  se  ha  dicho  que  la  tradición  es  un   verdadero  pago  de  la  obligación  de  efectuar  la  tradición  a  que  obliga  en  el  respectivo  título.  la  norma  señala    que  el   tradente  debe  tener  facultad  de  transferir  y  el  adquirente  debe  tener  capacidad  de  adquirir.  ya  que  rigen  en  esta  materia  las  normas  generales  de   los  actos  jurídicos  conforme  a  las  cuales  ambas  partes  deben  ser  plenamente  capaces  de  realizar  el   acto.  Consentimiento  del  tradente  y  del  adquirente.   De  esta  forma.  si  bien.  no  se   trata    sino  de  una  impropiedad  del  lenguaje.  3º  y  4º  del  artículo671  reafirman  asimismo  los  principios  generales  de  que   quien  no  tiene  capacidad  legal  debe  actuar  por  medio  de  sus  representantes  legales.  en  la  intención  de  transferir  y  de  adquirir  el  dominio  de   la  cosa  (artículos    670.  la  situación  planteada  tiene  algunos  problemas  si  es   que  la  analizamos  desde  el  punto  de  vista  del  pago.  en  materia  de  pago.   El  artículo  670  parece  sugerir  que  es  requisito  de  la  tradición  el  que  el  tradente  sea  propietario  de   la  cosa  que  entrega.  se  requiere  cumplir  con  lo  dispuesto  en   los  artículos1575  y  1578.

 salvo  en  cuanto  admiten  la  ratificación  en  caso  de  haberse  efectuado  una  tradición  en   principio  inválida  por  falta  de  consentimiento  de  tradente  o  adquirente  o  de  sus  respectivos   representantes  (incisos  segundos  de  las  normas  citadas).  teniendo  en   consideración  de  que  el  pago  debe  hacerse  al  acreedor  para  que  sea  válido  (artículo1576).     c)  Error  en  el  título  de  la  tradición:  conforme  al  artículo  677  la  tradición  es  nula  cuando  se  yerra  en   el  título.  los  artículos  672  y  673  no  alteran  el  principio  general  de  los  actos              jurídicos  en  esta   materia.     Vicios  del  consentimiento:   En  la  tradición  el  consentimiento  se  refiere  a  tres  aspectos:  sobre  la  cosa  objeto  de  la  tradición.  sea  cuando  una  parte  supone  que  existe  un  título  translaticio  y  la  otra  entiende  que  sólo   existe  un  título  de  mera  tenencia.  y  por  ende  no  susceptible  de  ratificación.  sea  cuando  ambas  partes  entienden  que  existe  un  título   translaticio.  toda  vez  que  el   tradente  desea  celebrar  la  tradición  precisamente  con  la  persona  de  su  acreedor.  Pero  el  punto  podría  explicarse  como  una  ratificación  de  tales   principios  si  se  califica  a  la  tradición  como  un  acto  jurídico  in  tuito  personae.   En  todo  caso.     b)Error  sobre  la  persona  a  quien  se  efectúa  la  tradición  (artículo  676):  en  esta  materia  vicia  el   consentimiento.   sobre  el  título  que  le  sirve  de  causa  y  sobre  la  persona  a  quien  se  efectúa  la  tradición.   Este  consentimiento  deberá  encontrarse  exento  de  vicios.  con  la  salvedad  de  que  el  Código  contempla  algunas  disposiciones  especiales  en   esta  materia  referidas  al  error.  en  esta  materia  el  legislador  prefirió  atenuar  el  rigor  de  los  principios  generales.  conforme  a  las  normas  generales.  cuando  el  error  recae  sólo  en  el  nombre  del  adquirente  no  hay  vicio  del   consentimiento.  pero  diverso.En  general.  rigiendo  los  principios  generales  de  los   actos  jurídicos.  lo  que  en  principio  ha  sido  sindicado  como  una  variación  del  principio  general   establecido  en  el  artículo1455.  Estas  son:   a)Error  sobre  la  cosa  tradida  (artículo  676):  en  esta  materia  hay  perfecta  correlación  con  el   artículo1453  conforme  ala  cual  el  error  sobre  la  identidad  específica  de  la  cosa  es  causal  de   nulidad  absoluta  (y  teóricamente  de  inexistencia  del  acto).   En  efecto.  Parece  una  reiteración  del  principio  del  artículo1453.   .  la  falta  de  consentimiento  constituye  una  causal  de   inexistencia  y  en  todo  caso  de  nulidad  absoluta.   Sin  embargo.  como  cuando  una  parte  entiende  que  el  título  es  el  mutuo  y  la  otra  que   es  la  donación.

1º).  Existencia  de  un  título  translaticio  de  dominio.   Para  otros.  correspondiente  al  documento  que   da  cuenta  o  constancia  de  la  existencia  de  alguno  de  los  actos  jurídicos  a  que  se  alude  en  la   primera  acepción  (por  ejemplo.  Sin  embargo.     Consentimiento  prestado  por  terceros:   a)por  mandatarios:  El  Código  ha  sido  reiterativo  para  señalar  en  esta  materia  que  el   consentimiento  puede  prestarse  por  mandatarios  (artículos  671  inc.  alguna  discusión  ha   generado  la  situación  de  la  representación  judicial  en  las  ventas  forzadas.     3.  estas  normas  no  alteran  los  principios  generales  en  materia  de   mandato.Error  en  que  incurren  los  mandatarios:  El  artículo  678  señala  que  el  error  en  que  incurren  los   mandatarios  también  invalida  la  tradición.   Conforme  el  artículo  675  para  que  valga  la  tradición  es  necesario  que  exista  un  título  de  dominio.  y  una  segunda  acepción.  ya  que  en  estos  casos  la   ley  preceptúa  que  el  tradente  es  representado  legalmente  por  el  juez  (artículo  671  inc.   Algunos  señalan  que  la  solución  se  encuentra  en  la  teoría  de  la  representación  como  modalidad  de   los  actos  jurídicos.   Limitación:    el  artículo  674  establece  como  límite  al  mandatario  de  que  actúe  dentro  de  los  límites   de  su  mandato.   La  expresión  título  se  emplea  usualmente  en  dos  sentidos  diversos.  y  que  corresponde   al  sentido  que  le  da  el  artículo  675.  no  obstante.  672  inc.  lo  que  no  es  más  que  una  reiteración  de  los  principios   generales.  lo  que   no  pasa  de  ser  una  ficción  ya  que  dicho  tradente.  permuta.     b)por  medio  de  representante:  En  materia  de  representación.   .  de  común  no  consentirá  en  la   tradición.3º).1º  y  673  inc.  etc.  así  representado.  Una  primera  acepción  para   referirse  al  acto  jurídico  que  sirve  de  antecedente  para  que  opere  la  tradición.  está  en  el  denominado  derecho  de  prenda  general  (artículo  2465)  conforme  a  la  cual   quien  se  obliga  sabe  que  en  caso  de  incumplimiento  deberá  responder  con  todos  sus  bienes  y  allí   entonces  se  encuentra  el  origen  del  consentimiento  del  deudor.2º.  La  discusión  se  centra  en  la  naturaleza  jurídica  de  esta  representación  judicial.  cuando  un  abogado  pide  los  títulos  de  la  propiedad  se  refiere  a   esta  segunda  acepción).  en  la  cual  la  voluntad  que  contrata  es  la  del  representante  y  no  la  del   representado.   como  el  de  venta.  donación.

    4.  se  producirá  un  segundo  efecto.Pero  el  artículo  675  junto  con  exigir  un  título  requiere  que  dicho  título  sea  válido.  Sin  embargo.  como  veremos   más  adelante.  En  el   primer  caso  la  falta  de  título  o  la  nulidad  de  éste  acarreará  la  nulidad  de  la  tradición  en  forma   consecuencial.  Entrega  de  la  cosa.  el  adquirente  recibirá  el  dominio  con  las  mismas  limitaciones  y  cargas  con  que  lo  tenía   el  tradente.   Es  diferente  este  acto  según  sea  la  tradición  de  bienes  muebles  o  de  bienes  raíces.  y  por  ende  reunirá  las  calidades  de   dueño  y  poseedor.  En  este  caso  se  producirá  el  efecto  normal  de  la   tradición  que  consiste  en  transferir  el  dominio  de  la  cosa  del  tradente  al  adquirente.  la  que  la  realiza.   Para  estudiar  los  efectos  de  la  tradición  es  necesario  distinguir  si  el  tradente  era  o  no  dueño  de  la   cosa  que  entrega  o  que  se  entrega  a  su  nombre.  y  es  que  el  adquirente  adquirirá  la  posesión  de  la  cosa   tradida.   En  Chile.  quien  podrá  adquirir  por   prescripción.    la  falta  de  título  o  su  nulidad  es  indiferente  a  la  tradición.   llevan  a  concluir  que  no  obstante  la  tradición  carecer  de  título  o  fundarse  en  un  título  nulo.   Además.   Sin  embargo.  sus   efectos  no  son  absolutos.  desde  donde  se   colige  que  la  falta  del  título  acarrea  la  nulidad  de  la  tradición.   Corresponde  a  la  faz  material  de  todo  modo  de  adquirir.  ya  que  tendrá  a  su  respecto  el  corpus  y  el  animus.     Efectos  de  la  Tradición.  de   todas  formas  coloca  al  tradente  en  posesión  de  la  cosa  tradida.   .   Doctrinariamente  se  discute  si  la  tradición  es  un  acto  causado  (que  tiene  causa)  o  abstracto.  no  debe  perderse  nunca  de  vista  de  que  siendo    la  tradición    un  modo  de  adquirir   derivativo.  En  el  segundo  caso.  es  el  elemento  substantivo  de  la   tradición.   a)  Si  el  tradente  es  dueño  de  la  cosa  que  entrega.  toda  vez  que  una  correcta  interpretación  de  las  normas  de  la  tradición.  a  la  luz  de  lo  dispuesto  en  el  artículo  675  la  tradición  es  claramente  un  acto  causado  de   manera  que  la  ausencia  o  nulidad  del  título  acarrea  la  nulidad  de  la  tradición.     b)Si  el  tradente  no  es  dueño  de  la  cosa  que  entrega.

 se   producirá  el  importante  efecto  en  este  caso  de  que  el  adquirente  queda  en  posesión  de  la  cosa  y   en  vías  de  adquirirla  por  prescripción.   Hay  aquí  efecto  retroactivo.  y  no  podrá  efectuarse  la  tradición  sin  caer  en  lo  prescrito  en  los  artículos.c)  Cuando  ha  intervenido  decreto  judicial  que  impida  efectuar  la  tradición.a)  El  título  sujeto  a  condición  suspensiva.     Pero  el  Código  además  regula  algunas  situaciones  especiales.  retención  o  prohibición  de  celebrar  actos  y  contratos   sobre  la  cosa.  la   resolución  judicial  ordenará  el  embargo.  Conforme  a  la  mencionada  norma.  y   2.  En  verdad  es  el  título  el  que  puede  quedar   afecto  a  condición.  podrá  efectuarse  la  tradición  inmediatamente.  Conforme  al  artículo   682  inc.  la  tradición  puede   someterse  a  una  condición  suspensiva  o  resolutoria.  En  este  caso.     3)Tradición  sujeta  a  modalidades.  que  es  necesario  revisar:   1)  Adquisición  del  dominio  por  el  tradente  con  posterioridad  a  la  tradición.b)  El  título  sujeto  a  plazo  suspensivo  (artículo  681).  al  decir  del  artículo  680.  Sin  embargo.   Excepciones:   2.   3.  caso  en  el  cual  habrá  que  esperar  a  que  el   plazo  se  cumpla  para  efectuar  la  tradición.  son  los  efectos  de  la  tradición  los  que  admiten  quedar  sujetos  a   modalidades.  caso  en  el  cual  no  se  podrá  efectuar  la  tradición   mientras  la  condición  no  se  cumpla.  Esta  norma  concuerda  con  el  artículo  1819.   .   2.   Más  que  la  tradición.1)Tradición  sujeta  a  condición  suspensiva.  Aquí  el  tradente  entrega  la  cosa  pero  se  reserva  el   dominio  hasta  que  se  cumpla  con  la  condición.1464  y   1578.   Regla  general:  Si  el  título  es  puro  y  simple.2º  en  este  caso  se  entenderá  que  el  dominio  se  transfirió  desde  el  momento  de  la   tradición.  Se  justifica  esta  norma  por   razones  de  justicia  y  de  conveniencia  práctica.En  este  caso  el  adquirente  no  adquirirá  derecho  alguno.  conforme  el  artículo  682.     2)Momento  de  la  tradición.

 Pero  esta  norma  pugna  con  lo  dispuesto  en  el  artículo  1874.   II.   .   3.     Diversas  Especies  de  Tradición.684  son  reales  y  cuales  fictas.  se  resuelve.  simbólica  o  ficta.  no  haberse  pagado  el  saldo  de  precio  de  una   compraventa).  Tradición  de  los  derechos  reales  sobre  una  cosa  corporal  mueble.680  inc.   III.   La  solución  no  deja  indefenso  al  tradente  que  ha  transferido  el  dominio  no  obstante  no  ha  recibido   el  precio.  revoca.684  y  685  del  Código.  que  se  estima   prevalece  sobre  la  primera.  etc.   El  problema  se  ha  suscitado  con  respecto  a  la  denominada  condición  resolutoria  tácita  del   artículo1489.   IV.   Nuestra  legislación  establece  diversas  formas  de  efectuar  la  tradición  según  sea  el  derecho  que  se   transfiere.  también  caerá  la  tradición.  es  posible  distinguir  entre:   I.  Así.  por  razones  prácticas.  La  sanción  es  igual   cuando  falta  el  título.2º  señala  que  ello  es  posible  cuando  no  se  ha  pagado  el  precio  y  hasta  mientras   el  pago  no  se  efectúe.El  artículo  .  Tradición  del  derecho  real  de  herencia.   La  forma  de  efectuar  la  tradición  de  los  derechos  reales  sobre  una  cosa  corporal  mueble  se  efectúa   de  la  manera  que  prescriben  los  artículos.  Tradición  de  los  derechos  personales.  Tradición  de  los  derechos  reales  sobre  una  cosa  corporal  inmueble.  que  cuando  este  es  nulo.  pues  evita  la  confusión  de  propietarios  como   asimismo  que  el  tradente  constituya  nuevos  derechos  sobre  la  cosa  en  el  tiempo  intermedio.  Recordemos  que  lo  afectado  por  la  condición  es   propiamente  el  título.  ya  que  encuentra  debida  protección  en  el  artículo1489  y  respecto  de  terceros  se  dispone   de  los  artículos  1490  y  1491.  que  no  podrá  subsistir  sin  título.  aunque  a  esta  altura  resulta  evidente  que  resolviéndose  el  título  por  razón  de  la   condición  resolutoria  tácita  (por  ejemplo.  Tradición  del  derecho  real  de  servidumbre.   Esta  tradición  puede  ser  de  dos  tipos  o  clases:  real.   Sin  embargo.2)Tradición  sujeta  a  condición  resolutoria.  no  existe  acuerdo  entre  los  autores  cuales  de  las  formas  establecidas  en  el  artículo   .     I.  y   V.-­‐Tradición  de  los  derechos  reales  sobre  una  cosa  corporal  mueble.

  En  todo  caso.   La  tradición  real  o  auténtica  supone  la  entrega  material  de  la  cosa  de  las  mano  del  tradente  a  la   ŵĂŶŽĚĞůĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞLJƉŽƌĞůůŽƐĞůĂĚĞŶŽŵŝŶĂƚƌĂĚŝĐŝſŶ͞ŵĂŶŽĂŵĂŶŽ͘͟   Esto  supone  que  este  tipo  de  tradición  sólo  podrá  tener  lugar  cuando  el  volumen  y  peso  de  la   especie  que  debe  entregarse  lo  permita.  la  mayoría  de  los  autores  y  la   jurisprudencia  estiman  que  dichas  normas  no  son  taxativas.  salvo  opiniones  minoritarias.-­‐Tradición  real.     2.   Se  efectúa  la  tradición  cuando  el  adquirente  toma  la  cosa  para  sí  con  el  asentimiento  del  tradente.   ϮǑ͞DŽƐƚƌĄŶĚŽƐĞůĂ͘͟^ĞůĞĚĞŶŽŵŝŶĂƚĂŵďŝĠŶƚƌĂĚŝƚŝŽůŽŶŐĂŵĂŶƵ͕LJĂƋƵĞƐĞĨŝŶŐĞĂůĂƌŐĂƌůĂŵĂŶŽ para  tomar  posesión  de  una  cosa  distante  o  porque  supone  una  mano  larga  para  tomar  posesión   de  toda  la  cosa.  cabe  señalar  que.   Se  efectúa  por  el  hecho  de  mostrar  la  cosa  por  parte  del  tradente  y  ponerla  a  disposición  del   adquirente.  hay  autores  que  señalan  que  ninguna  de  ellas  es  realmente  tradición  real.  Pero  hay  una  buena   parte  de  la  doctrina  que  considera  que  es  tradición  real  la  del  número  1º.  cofre  o  lugar  cualquiera  en  que  esté  guardada  la   ĐŽƐĂ͘͟^ĞůĞĚĞŶŽŵŝŶĂƉŽƌƵŶĂƉĂƌƚĞĚĞůĂĚŽĐƚƌŝŶĂĐŽŵŽƚƌĂĚŝĐŝſŶƐŝŵďſůŝĐĂ͘   .   Se  efectúa  de  alguna  de  las  formas  referidas  en  los  diversos  numerandos  del  artículo684.  y  por  ende  es  posible  que  se  efectúe   la  tradición  de  cualquier  otra  forma  que  implique  que  el  adquirente  queda  en  la  posibilidad  de   disponer  en  forma  inmediata  de  la  cosa  tradida.   Este  tipo  de  tradición  no  corresponde  a  ninguno  de  los  casos  que  enumera  el  artículo684  pero  es   evidente  que  esta  debe  ser  considerada  la  forma  más  típica  de  efectuar  la  tradición.Así.-­‐Tradiciones    simbólica  y  fictas.  la  del  número  2º  e   incluso  la  del  número  3º.   ϯǑ͞ŶƚƌĞŐĄŶĚŽůĞůĂƐůůĂǀĞƐĚĞůŐƌĂŶĞƌŽ͕Ăůŵacén.  atendida  la   definición  que  hemos  dado  de  este  modo  de  adquirir.  y  que   son:   ϭǑ͞WĞƌŵŝƚŝĠŶĚŽůĞůĂĂƉƌĞŶƐŝſŶŵĂƚĞƌŝĂůĚĞƵŶĂĐŽƐĂƉƌĞƐĞŶƚĞ͘͟ƐƚŽŝŵƉůŝĐĂůĂƉƌĞƐĞŶĐŝĂĨşƐŝĐĂĞŶ el  mismo  lugar  y  momento  de  tradente  y  adquirente.     1.  como  asimismo  de  la  cosa  a  la  vista  y  alcance   de  ambos.

  Tal  como  ocurre  en  el  caso  anterior.Esta  tradición  se  efectúa  por  la  entrega  de  las  llaves  del  objeto  tradido  o  del  lugar  donde  éste  se   guarda.  la  tradición  se  verifica  con  la  sola  conclusión  del  contrato.  arrendatario.  no  obstante  que  aun  no  se  verifique  el  encargo.   ahora  en  dominio.  se  dice  que  en  este  caso  basta  con  el  sólo  contrato  para  que  tenga  lugar  la   tradición.   El  artículo  685  inc.   ŽĂĐƵĂůƋƵŝĞƌŽƚƌŽƚşƚƵůŽŶŽƚƌĂŶƐůĂƚŝĐŝŽĚĞĚŽŵŝŶŝŽ͘͟^ĞůĞĚĞŶŽŵŝŶĂƚƌĂĚŝƚŝŽďƌĞǀŝŵanu.   En  ésta.  pues  opera  con  la  separación  de   las  cosas  del  predio  al  cual  pertenecen  efectuado  por  el  adquirente  con  permiso  del  dueño.     3.  siendo  un  caso  en  que  en  Chile  puede  sostenerse  el  efecto  real  del  contrato.   De  esta  forma.  depositario.  pues  la  posesión   de  las  llaves  supone  propiedad  del  objeto  que  ellas  abren.  pero   .  comodatario.   La  forma  que  sugiere  la  norma  corresponde  a  una  tradición  real.   suscrito  el  contrato  donde  consta  la  obligación  referida.  a  la  primera.  aunque  éste  no  se  encuentre  en  el  lugar  en  que  se  efectúa  esta  entrega.  no  sólo  tendrá  lugar  la  tradición.  sino  que   en  su  virtud  el  tradente  queda  en  calidad  de  mero  tenedor  de  la  cosa.   Esta  situación  en  verdad  puede  asimilarse  a  las  del  número  5º  del  artículo  684.  lo  que  no  encuentra  una  sola  respuesta  en  la  doctrina  y  jurisprudencia.  Además.  la  tradición  nuevamente  se  produce  por  la  sola  conclusión  del   contrato.  Pero  la  entrega  de  las  llaves  sí  deberá   ser  real.   Discusión:  se  discute    si  es  posible  en  este  caso  efectuar  la  tradición  por  alguno  de  los  medios   simbólicos  o    fictos.  Lo   que  persigue  esta  norma  es  evitar  el  traslado  material  de  una  persona  a  otra  para  ser  devuelta.  en  calidad  de  mandatario.   5º  (artículo  684  número  5ǑƉƌŝŵĞƌĂƉĂƌƚĞͿ͞WŽƌůĂǀĞŶƚĂ͕ĚŽŶĂĐŝſŶƵŽƚƌŽƚşƚƵůŽĚĞĞŶĂũĞŶĂĐŝſŶ conferido  al  que  tiene  la  cosa  mueble  como  usufructuario.-­‐Tradición  de  los  muebles  por  anticipación.   ϰǑ͞ŶĐĂƌŐĄŶĚŽƐĞĞůƵŶŽĚĞƉŽŶĞƌůĂĐŽƐĂĂĚŝƐƉŽƐŝĐŝſŶĚĞůŽƚƌŽĞŶĞůůƵŐĂƌĐŽŶǀĞŶŝĚŽ͘͟ŽŶĨŽƌŵĞ se  aprecia  de  la  lectura  de  esta  norma.  referidos  en   el  artículo    571.  basta  con  el  solo  convenio  por  el  cual  el  tradente  se  obliga   a  poner  a  disposición  del  adquirente  en  un  determinado  lugar  para  que  la  tradición  se  entienda   efectuada.  el  tenedor  de  una  cosa  llega  a  ser  adquirente  de  ella  al  retenerla  con  ánimo  de  dueño.   ϲǑ;ĂƌƚşĐƵůŽϲϴϰŶƷŵĞƌŽϱǑƐĞŐƵŶĚĂƉĂƌƚĞͿ͞LJƌĞĐşƉƌŽĐĂŵĞŶƚĞƉŽƌĞůŵĞƌŽĐŽŶƚƌĂƚŽĞŶƋƵĞĞů ĚƵĞŹŽƐĞĐŽŶƐƚŝƚƵLJĞĞŶƵƐƵĨƌƵĐƚƵĂƌŝŽ͕ĐŽŵŽĚĂƚĂƌŝŽ͕ĂƌƌĞŶĚĂƚĂƌŝŽ͕ĞƚĐ͘͘͟^ĞůĞĚĞŶŽŵŝŶĂĐŽŶƐƚŝƚƵƚŽ posesorio  o  constitutum  possessorium.   Conforme  lo  dicho.1º  señala  la  forma  en  que  se  efectúa  la  tradición  de  estos  muebles.

 En  este  sentido.  el  artículo  1817  no  hace  distinción.  ello  no  soluciona  el  problema  y  especialmente  la  protección  de  los  terceros  que  en   el  caso  de  las  tradiciones  fictas  y  simbólicas  no  están  en  situación  de  darse  cuenta  de  la  mutación   ocurrida.  como  tendremos  oportunidad  de  examinar.  fijándose  su  entrada  en  vigencia  para  el   1º  de  enero  de  1859.  se  estableció  un  sistema  registral  territorial.   En  todo  caso.  conforme  lo  disponían   las  leyes  españolas.  cuya  entrada  en  vigencia  quedó  supeditada  a  la   dictación  de  un  reglamento  especial.  siendo  los  más  populares  el  Registro   Personal  y  el  Registro  Real.   El  inciso  2º  de  la  misma  disposición  establece  una  fórmula  práctica  para  permitir  el  acceso  del   adquirente  al  predio  del  tradente  con  el  fin  de  verificar  la  tradición.   Existen  en  la  teoría  jurídica  diversos  sistemas  registrales.  existe  un  derecho  real  sobre  cosa  corporal  inmueble  cuya  tradición  no  se  efectúa  de  la   manera  prevista:  el  derecho  real  de  servidumbre.  a  cargo  de   un  funcionario  denominado  Conservador.     .  Se  ha  señalado  que  este  decreto  corresponde  a  un  Decreto  con  Fuerza  de   Ley  pues  se  trata  de  una  competencia  prorrogada  por  el  Legislativo  al  Ejecutivo.     II.  Así  lo  consagra  el  artículo  686.   La  tradición  en  Chile  de  los  derechos  reales  de  las  cosas  corporales  inmuebles  se  efectúa  mediante   la  inscripción  del  título  en  el  Registro  del  Conservador.  para  lo  cual  quedó  comisionado  el  Presidente  de  la  República   y  que  cumplió  mediante  decreto  de  24  de  junio  de  1857.   Con  la  entrada  en  vigencia  del  Código  Civil.  que   en  todo  caso  considera  una  contraexcepción.     Sistemas  Registrales.     Comentario:   El  profesor  Peñailillo  plantea  la  existencia  de  discusión  en  torno  al  valor  que  ha  de  atribuirse  a  las   distintas  formas  de  entrega.parece  ser  que  no  existe  una  razón  válida  para  impedir  las  formas  simbólicas  respecto  de  estos   bienes.  Sin   embargo.  la  tradición  de  los  derechos  reales  sobre  bienes   corporales  inmuebles  se  efectuaba  en  las  formas  simbólicas  antes  referidas.   Hasta  la  dictación  del  Código  Civil  chileno.-­‐Tradición  de  los  derechos  reales  sobre  una  cosa  corporal  inmueble.

 su  legalidad.  atendido  lo  expuesto  en  el   artículo  686.     Finalmente.  pero  se  ordenan  en   base  a  un  índice  alfabético  de  los  nombres  de  los  titulares     *El  Registro  Real.  Para  ello  se   establece  un  folio  inicial  para  cada  predio.  Realizar  la  tradición  de  los  derechos  reales  sobre  las  cosas  corporales  inmuebles.  extractos  o   resúmenes  de  los  títulos  que  se  registran.   La  inscripción  en  el  Registro  es  la  única  forma  de  efectuar  la  tradición  de  los  derechos  reales  sobre   las  cosas  corporales  inmuebles.     .  las  que  se  estampan  cronológicamente.  es   decir.     Finalidad  de  los  sistemas  registrales:   El  sistema  registral.*El  Registro  Personal  se  organiza  en  base  al  nombre  de  las  personas  a  quienes  afectan  las   constancias  que  se  efectúan  en  él.  es  decir.  copia  íntegra  de   dichos  títulos.  es  decir.   Las  anotaciones  en  dichos  registros  se  hacen  en  base  a  inscripciones.  Especialmente   relevante  resulta  esta  finalidad  cuando  lo  que  debe  anotarse  es  la  transmisión  de  los  derechos   inscritos  a  los  herederos  del  titular  fallecido.  sea  real  o  personal.  excepto  el  derecho  de  servidumbre.  se  encuentran  el  sistema  prusiano  o  alemán  y  el   sistema  de  Torrens.  la  propiedad  y  la  eficacia   legal  de  los  actos  que  se  inscriben  en  el  registro.  sea  real  o  personal.  constituye  un  carácter  distintivo  del  registro.  es  decir.  y  en  folios  separados  se  van  anotando  las  mutaciones   jurídicas  experimentadas  por  cada  predio.  la  seguridad  que  otorga  a  los  titulares  de  los  derechos  inscritos  en  el  Registro  de  que   efectivamente  son  titulares  de  los  derechos  inscritos  a  sus  respectivos  nombres.  tiene  variadas  finalidades.     2.   Esto  resulta  de  la  mayor  relevancia  cuando  los  modos  de  adquirir  son  derivativos.  o  en  base  a  transcripciones.  Servir  de  publicidad  y  para  mantener  la  historia  de  la  propiedad  raíz.  siendo  las  más  destacadas  las   siguientes:   1.   Entre  los  sistemas  más  destacados  que  garantizan  la  legalidad.  por  el  contrario.  se  organiza  en  base  a  los  predios  que  se  registran.

 Presenta  las  siguientes  características:   1.a)  Funciona  como  una  oficina  en  cada  comuna  o  agrupación  de  comunas.     1.  pero  sirve  de  requisito  para  adquirir  la  posesión   (artículo  724).  y  sus  actuaciones  gozan  de  fe  pública  (artículo  446  y  siguientes  del  Código  Orgánico   de  Tribunales).   Si  bien  la  inscripción  sirve  habitualmente  para  efectuar  la  tradición  de  los  derechos  reales  sobre  las   cosas  corporales  inmuebles.  Organización  y  funcionamiento  del  Registro.  el  Conservador  es  al  mismo  tiempo  Notario.   La  inscripción  en  Chile  no  acredita  dominio.  Por  el   contrario.    en  determinados  casos  sirve.     El  sistema  registral  chileno:   Nuestro  sistema  registral  chileno  se  organiza  en  base  al  registro  Conservatorio  de  Bienes  Raíces.  en  las  comunas  más  pequeñas.   Esta  discusión  ha  sido  particularmente  célebre  respecto  del  contrato  de  hipoteca  (en  base  a  los   artículos  2409  y  2410).b)  Todas  las  anotaciones  del  Conservador  se  practican  en  determinados  Libros  que  la  ley  señala.   1.   Sin  embargo.   En  Santiago  el  Registro  cuenta  con  una  organización  propia  a  cargo  de  tres  funcionarios.  nadie  podrá  reclamar  derecho  alguno  derivado  del  mismo  puesto  que   mientras  no  se  cumpla  con  la  inscripción-­‐solemnidad.  el  contrato  no  habrá  nacido.  esta  función  se  ha  discutido.  puesto  que  mientras  no  se   efectúe  dicha  inscripción.  Servir  de  prueba.735).  de  requisito  o  solemnidad  de   algún  acto  jurídico.  denominado  Conservador  de   Bienes  Raíces.  ya  que  para  muchos  resulta  contradictorio  e  ineficaz   que  el  contrato  requiera.   respecto  del  cual  se  dan  algunas  normas  en  los  artículos.686  y  siguientes  del  Código  Civil.  constitución   del  usufructo  sobre  bienes  raíces  por  acto  entre  vivos  (artículo  767).  requisito  y  garantía  de  la  posesión  de  la  propiedad  raíz.  constitución  del  fideicomiso  (artículo  .  Servir  de  solemnidad  de  un  acto  o  contrato.  que  sea  inscrito.  constitución  del  derecho  de   uso  (artículo  812).  como  en  el  caso  de  las  donaciones  irrevocables  (artículo  1400).  de  prueba  de  posesión  (artículo  924)  y  de  garantía  de  la  misma  (artículos  728  y   2505).  al  cual  hemos  hecho  referencia.     4.  mas  su   regulación  propiamente  tal  se  encuentra  en  el  Reglamento  del  Registro  Conservatorio  de  Bienes   Raíces.   .  a  cargo  de  un   funcionario  considerado  Auxiliar  de  la  Administración  de  Justicia.  además  de  su  conclusión.3.  además.

 cualquiera  sea  su  naturaleza.  el  Indice  General.   Las  menciones  que  debe  contener  la  anotación  en  el  Repertorio  se  señalan  en  el  artículo24  del   Reglamento.1)certificado  de  dominio  vigente:    el  Conservador  certifica  que  una  determinada  inscripción  de   dominio  se  encuentra  vigente  a  nombre  de  una  determinada  persona.  todo  ellos  anuales  (artículo36  del  Reglamento).   1.  Es  un  libro  en  el  cual  el  Conservador  debe  anotar  todos  los  títulos  que  se  le   presente  por  estricto  orden  cronológico  de  llegada.   Ejemplos:   1.  Su  reglamentación  se  encuentra  en  los  artículos  21  a  30.  conforme  al  artículo31  del  Reglamento  se  compone  de  tres   libros.  El  Registro.  que  son   tres.  la  anotación  más   antigua  en  este  libro  prefiere  a  la  posterior  cuando  exista  colisión  o  incompatibilidad  entre  ambas.  El  Repertorio.  como  en  él  deben  anotarse  todos  los  títulos.  el  Registro  de  Minería.   1.  Habitualmente  se  solicitan  todos  en  conjunto.c.  Como  ya  lo  señalamos.   En  todo  caso.  y  los  libros  de  Registro.  el  Registro  de   Prenda  Industrial  y  el  registro  de  Prenda  de  Cosa  Mueble  Vendida  a  Plazo.2)certificados  de  gravámenes:    en  que  consta  la  existencia  de  cargas  o  limitaciones  a  la   propiedad.  el  Registro  de  Prenda  Agraria.  en  forma  cronológica  (incluso  con  indicación  de  hora  de  llegada).c.  Es  un  libro  que   se  abre  cada  año.     2.  el  Registro  de  Propiedad.   .  diversas  leyes  le  han  entregado  el  cuidado  y  mantención  de  otros  registros.  el  Registro  de  Hipotecas  y  Gravámenes  y  el  Registro  de   Interdicciones  y  Prohibiciones  de  Enajenar.     Importancia  de  las  anotaciones  en  el  repertorio:   La  relevancia  de  este  libro  es  que.c.     3.c)  El  Registro  es  público  y  el  Conservador  se  encuentra  obligado  a  otorgar  las  copias  y   certificados  que  se  le  soliciten  (artículos50  y  51).  como   el  Registro  de  Comercio.3)certificados  de  prohibiciones:  qe  indican  la  existencia  de  impedimentos  o  no  para  disponer   de  la  propiedad.  cualquiera  que  sea   su  naturaleza.Los  Libros  fundamentales  son  el  Repertorio.  y   1.  y  artículo    38  del   Reglamento.  aunque  originalmente  el  Conservador  fue  creado  para  llevar  el  registro  de  la   propiedad  raíz.

    5.  se  inscribirán  las   cancelaciones.   Asimismo.  por  orden  alfabético.  las  servidumbres  y  otros  gravámenes  semejantes.   Así.   Al  final  de  cada  uno  de  estos  registros  el  Conservador  archivará  los  documentos  que  dicen  relación   con  las  inscripciones.  de  cada  registro  el  Conservador  debe  llevar  un  índice  parcial  (artículo41)  y  en  un   apéndice  a  dicho  índice  inventariará  los  documentos  agregados  al  final  del  registro  (artículo42).  transmisiones  y  adquisiciones  por  prescripción).  ya  que  la  ley  señala  otros  títulos  que  requieren  obligatoriamente  de   inscripción.  Los  artículos52  y  53  del   Reglamento  señalan.  uso  o  habitación.  y  al  margen  de  las  inscripciones  respectivas.  conforme  lo  prescrito  en  el  artículo39  y  40.  no  se  habrá  efectuado  la  tradición  y  el  comprador  no   se  habrá  convertido  en  dueño  ni  poseedor  del  inmueble.   En  el  Registro  de  Hipotecas  y  Gravámenes  se  inscribirán  las  hipotecas.  los  censos.3.  Es  anual  (artículo45)  y  contiene  los  datos  señalados  en  los   artículos44  y  46.  los  títulos  que  deben  inscribirse  y  los  títulos  que  pueden   inscribirse.   Títulos  que  deben  inscribirse:   El  artículo52  señala  cuales  son  los  títulos  que  obligatoriamente  deben  inscribirse.  como  las  inscripciones  sucesorias  que  mandan  los  artículos  688  del  Código  y  55  del   Reglamento.     .  los  fideicomisos.   En  los  mismos  registros.  y  en  él  se  abren  las  mismas  partidas  que  las  de  los   índices  particulares  (artículo43).   En  el  Registro  de  Interdicciones  y  Prohibiciones  de  Enajenar  se  inscriben  las  interdicciones  y   prohibiciones  de  enajenar  e  impedimentos  relacionados  en  el  artículo  53  Nro.El  artículo  32  del  Reglamento  nos  señala  que  se  inscribirán  en  el  Registro  de  Propiedad  las   translaciones  de  dominio  (transferencias.  subinscripciones  y  demás  concernientes  a  las  inscripciones  practicadas  en  ellos   (artículo33).El  Indice  General.  como  planos  de  loteos.  la  verdad   es  que  son  libres  de  pedir  dichas  inscripciones.     4.  aunque  la   numeración  no  es  taxativa.  Lo  que  sucede  es  que  mientras  tales  inscripciones   no  se  practiquen  no  se  obtendrán  los  efectos  principales  derivados  de  los  títulos.  respectivamente.  mientras  no  se  inscriba  la  compraventa.  Esto  no  implica  que  los  interesados  están  obligados  a  inscribir  estos  títulos.  Conforme  lo  dispuesto  en  los  artículos43  y  siguientes.  el  Conservador  debe   llevar  un  Indice  General.   Las  formas  de  llevar  estos  registros  están  señaladas  en  los  artículos34  y  sgtes.  Títulos  que  deben  inscribirse  y  títulos  que  pueden  inscribirse.  los  derechos  de   usufructo.

  .     6.  no  siendo  obligatoria.     8.  Quienes  pueden  pedir  las  inscripciones.3.  además.  la  inscripción  pierde  toda  eficacia  y  se   tiene  a  todo  el  predio  como  no  inscrito.  La  inscripción  se  solicita  exhibiendo  copia   auténtica  del  título  o  del  decreto  judicial  (artículos  690  del  Código  y  57  del  Reglamento).  señala  los  títulos  cuya  inscripción.   Merece  sí.  se  permite   para  obtener  ciertos  efectos  particulares  de  cada  una  de  ellas.  el  artículo  53  N°.   Conforme  lo  dispuesto  en  los  artículos  687  del  Código.  Según  lo  ya  expresado.  de   forma  que  si  está  inscrito  sólo  en  algunos  y  no  en  todos.  como  sucede  con  el  arrendamiento   (artículo  1962).  Al   referirse  a  documentos  auténticos  se  está  aludiendo  a  instrumentos  públicos.  Conforme  los  artículos  60  y  61  lo  pueden  hacer  los   interesados  por  sí  o  por  medio  de  mandatarios  o  representantes  legales.  y  sólo  éstos  pueden   inscribirse.     7.  ya  que  estas.  Corresponde  a  una  materia  muy   reglamentaria  tratada  en  los  títulos  VI  y  VII  del  Reglamento.  y  sólo  lo  tendrán  entre  las  partes.  artículos  54  y  siguientes.  cada  vez  que  se  requiera  al   Conservador  la  inscripción  de  un  título.  un  alcance  respecto  de  las  prohibiciones  judiciales.  es  competente  el  Conservador  que  ejerza  jurisdicción  en  el  territorio  en  que   se  encuentra  emplazado  el  inmueble.   Si  el  inmueble  se  encuentra  emplazado  en  dos  o  más  territorios  debe  inscribirse  en  todos  ellos.  54  del  Reglamento  y  659  del  Código  de   Procedimiento  Civil.  por  su  parte.   mientras  no  se  practiquen.  297  y  453  del  Código   de  Procedimiento  Civil).     9.Títulos  que  pueden  inscribirse:   El  artículo  53.  que  las  menciones  de  la  inscripción  se  extraen   precisamente  del  título.  forma  y  solemnidad  de  practicar  las  inscripciones.   Efectos  de  la  anotación  en  el  Repertorio.  Documentos  con  que  se  requiere  la  inscripción.     Algunos  efectos  relevantes  del  Registro.  Conservatorio  competente  para  practicar  las  inscripciones.  Modo.  lo  primero  que  hará  será  anotar  dicha  solicitud  en  el   Repertorio.  no  producen  efecto  ante  terceros  (artículos  296.  Cabe  hacer  presente.

 se  ha  señalado   que  este  plazo  no  opera  de  esta  forma  cuando  la  inscripción  no  ha  podido  practicarse  por  una   prohibición  judicial  de  hacerlo  o  cuando  se  ha  reclamado  judicialmente  de  la  negativa  del   Conservador  de  inscribir  el  título  presentado.  por  ende.  por  ser  de  caducidad.  Lo  que  resulta  más  extraño  o   improbable    es  que    puedan  llegar  a  materializarse  ambas  anotaciones  cuando  son  incompatibles.  Por  ello  el  artículo  24  señala  en  su  N°4º  que  la  anotación  en  este  libro  deberá  indicar  la   hora.  y  ello  es  así  porque  mientras  la  anotación  no  se   convierte  en  inscripción.  pueden  anotarse  otras  inscripciones  incompatibles   con  la  primera.2º)  o  antes.  aunque  hayan  transcurrido  más  de  dos  meses.  convertida  la  anotación  en  inscripción  en  el   Registro  respectivo.  13  y  70  del  Reglamento.  dicha  anotación  es  sólo  presuntiva.  Sin  embargo.     Obligación  del  Conservador  de  inscribir  los  títulos  que  se  le  presenten  y  causales  de  negativa.  sin  mayor  retardo.  asimismo.  aunque  rehuse  después   practicar  la  inscripción  por  cualquier  causa.  el  Conservador  deberá  inscribir   los  títulos  que  se  le  presenten.  si  el  interesado  renuncia  a  la   inscripción  (artículo  67).  conservará  su  número   de  repertorio  original  y.  relativas  al  mismo  inmueble.  aunque  materialmente  se  haya  practicado  después   de  una  inscripción  pero  cuyo  repertorio  es  posterior.  que  la  anotación  en  el  Repertorio  es  presuntiva  y  caduca  a  los  dos  meses   si  es  que  no  se  convierte  en  inscripción  (artículo  15  inc.  día  y  mes  de  la  presentación.  caso  en  el  cual  la  inscripción  que  se  practique   (subsanados  los  obstáculos).   Conforme  lo  dispuesto  en  los  artículos12.  producirá  todos  sus  efectos.  opera  de  pleno  derecho  por  el  solo  hecho  de  no   encontrarse  practicada  la  inscripción  al  término  de  los  dos  meses.   En  todo  caso.     El  plazo  de  dos  meses.  dicha  inscripción  surte  todos  sus  efectos  desde  la  fecha  de  anotación  en  el   Repertorio.Esta  anotación  en  el  Repertorio  es  obligatoria  para  el  Conservador.  siempre  tendrá  preferencia  la  inscripción   cuyo  número  de  repertorio  sea  el  más  antiguo.  desde  la  fecha  del  repertorio   original.     La  primera  gran  importancia  del  Repertorio  es  que.  atendido  lo  dispuesto  en  el  artículo  17.   WŽƌůĂƌĂnjſŶƐĞŹĂůĂĚĂ͕ƚŝĞŶĞŐƌĂŶŝŵƉŽƌƚĂŶĐŝĂĞůĚĞŶŽŵŝŶĂĚŽ͞ĞƌƚŝĨŝĐĂĚŽĚĞZĞƉĞƌƚŽƌŝŽ͕͟ƉŽƌ medio  del  cual  el  Conservador  certifica  que  solicitudes  de  inscripción  se  han  verificado  en  los   últimos  60  días  en  el  Repertorio.  se  hayan  o  no  convertido  en  inscripción.   .   Cabe  destacar.     Practicada  una  inscripción  en  el  Repertorio.  justificada  o  no  (artículo  15).

 el  ejercicio  que  el  Conservador  haga   de  esta  prerrogativa  se  encontrará  siempre  ante  dos  limitaciones:   a)  el  defecto  que  presente  el  título  siempre  deberá  dar  lugar  a  la  nulidad  absoluta.  que  se    aprecien  de  la  sola   lectura  del  título  o  documento  que  se  presenta  al  Conservador  para  su  inscripción.   El  profesor  Peñailillo  destaca  que  la  inscripción  es  fundamentalmente  un  extracto  o  resumen  del   título  de  que  se  trata.  Mas  existe  un  ejemplo  que  nos  puede  hacer  dudar  de  esta   ĐŽŶĐůƵƐŝſŶ͗ĞůĞũĞŵƉůŽƉĞŶƷůƚŝŵŽƋƵĞƐĞƌĞĨŝĞƌĞĂůĐĂƐŽĞŶƋƵĞ͞ĞƐǀŝƐŝďůĞĞŶĞůƚşƚƵůŽĂůŐƷŶǀŝĐŝŽŽ ĚĞĨĞĐƚŽƋƵĞůŽĂŶƵůĞĂďƐŽůƵƚĂŵĞŶƚĞ͘͟   Este  ejemplo  ha  generado  alguna  discusión  entre  aquellos  que  señalan  que  atendido  el  contexto   de  la  norma  no  puede  referirse  a  cualquier  vicio  de  nulidad  absoluta  sino  cuando  estos  vicios  digan   relación  con  las  formas  externas  del  acto.  mas  este  pequeño  seguro  no  hace  infalible   nuestro  sistema  registral.  y  por  otro  lado  quienes  señalan  que  puede  tratarse  de   cualquier  vicio  de  nulidad.  Con  esto.  debiendo  en  este  caso  estampar  en  el  propio  título  el  motivo  del  rechazo  (artículo   14  inc.Sin  embargo.  Ambas  se  refieren.     2)Por  su  parte.  en  las  situaciones  prescritas  en  los   artículos13  y  14.  eventualmente  podrá  negarse  a  inscribir.  es  decir.  el  artículo14  contempla  dos  situaciones.  contiene   a  la  primera.     Disposiciones  que  facultan  al  Conservador  a  rechazar  la  inscripción  de  un  título:   1)  El  artículo13  contiene  una  sola  causal.  El  Código  en  los  artículos  690  y  siguientes  y  el  Reglamento  en  los  artículos   54  y  siguientes  establecen  las  formalidades  de  las  inscripciones  que  han  de  practicarse  en  los   Registros.   Parece  ser  que.     Contenido  de  las  inscripciones.final)  y  dejando  constancia  de  ello  en  el  Repertorio  (artículo  25).  y   b)  atendida  ĂůĂĞdžƉƌĞƐŝſŶ͞ǀŝƐŝďůĞĞŶĞůƚşƚƵůŽ͟ĞŵƉůĞĂĚĂƉŽƌůĂŶŽƌŵĂ͕ĚĞďĞƌĄƚƌĂƚĂƌƐĞƐŝĞŵƉƌĞĚĞ vicios  que  aparezcan  de  manifiesto  en  el  acto  o  contrato.  aunque  la  segunda.  sólo   se  busca  mantener  la  correlación  de  las  inscripciones.  conforme  el  criterio  de  nuestros  Tribunales.  al  igual  que  las  del  artículo13.   El  afectado  por  el  rechazo  podrá  reclamar  del  rechazo  ante  el  juez  competente  (artículos  18  a  20).  a  defectos  formales.  no  obstante  seƌŐĞŶĠƌŝĐĂ͗͞ĐƵĂŶĚŽůĂŝŶƐĐƌŝƉĐŝſŶĞƐĞŶ ĂůŐƷŶƐĞŶƚŝĚŽůĞŐĂůŵĞŶƚĞŝŶĂĚŵŝƐŝďůĞ͖͟LJůƵĞŐŽƐĞĚĂŶĚŝǀĞƌƐŽƐĞũĞŵƉůŽƐ͘   De  la  revisión  de  los  ejemplos  se  puede  observar  que  la  norma  se  está  refiriendo  a  defectos   referidos  a  las  formas  de  los  títulos.   .  que  no  tiene  la  característica  de  ser  legalista.  en  realidad.

 y   2)además.  Pero  esta   concepción  se  enfrentaba  a    dos  problemas:   1)no  puede  existir  mandato  al  portador.  83.  que    admite  retractación  y  en  que  la  aceptación  debe  ser  oportuna  (para  lo  cual   deberá  tenerse  presente  que  la  oferta  a  persona  indeterminada.  según  este  autor.   Sobre  el  particular.   Inicialmente  se  señaló  que  correspondía  a  un  mandato  a  persona  indeterminada.   En  relación  a  esta  discusión  y  los    problemas  que  se  suscitan.  lo  que  resulta   especialmente  relevante  si  consideramos  que  el  mandato  es  considerado  un  contrato  intuito   persona.   El  tema  ha  sido  objeto  de  examen  atendido  a  que  ha  sido  usual  por  los  otorgante  del  título  de   incluir  una  cůĄƵƐƵůĂƉŽƌůĂĐƵĂů͞ƐĞĨĂĐƵůƚĂĂůƉŽƌƚĂĚŽƌĚĞĐŽƉŝĂĂƵƚŽƌŝnjĂĚĂĚĞůƚşƚƵůŽƉĂƌĂƌĞƋƵĞƌŝƌ ƐƵŝŶƐĐƌŝƉĐŝſŶĞŶĞůƌĞŐŝƐƚƌŽƌĞƐƉĞĐƚŝǀŽĚĞůŽŶƐĞƌǀĂĚŽƌĐŽŵƉĞƚĞŶƚĞ͘͟   La  discusión  se  ha  generado  al  momento  de  evaluar  la  validez  de  dicha  cláusula.  primera  parte.  una  convención.  será  necesario  que  la  inscripción  sea  firmada  por  ambos  interesados   (artículos  78.     b)  Los  artículos  692  del  Código  y  80  del  Reglamento  prescriben  que  deberá  mencionarse  en  toda   inscripción  los  datos  de  la  inscripción  precedente.  cuando  lo  que  debe  inscribirse  es  un  título   translaticio  de  dominio.  pues  faltaría  la  determinación  de  una  parte.  precisa  que    también  podría  explicarse  el  punto  señalando  que   se  trataría  de  un  acto  de  ͞ĂƉŽĚĞƌĂŵŝĞŶƚŽ͟;ĚĞŽƚŽƌŐĂƌƉŽĚĞƌͿ͕ƋƵĞĞƐƵŶŝůĂƚĞƌĂůLJƉŽƌĞŶĚĞĐŽďƌĂ vida  propia  desde  que  se  emite.  no  caduca  en   un  plazo  específico).  y  por  ende  es  un  acto  unilateral  subjetivamente  complejo.  69  y   siguientes)  sugiere  que  dicha  cláusula  es  una  oferta  de  mandato  a  persona  indeterminada  y  por   ende  debe  regularse  por  las  normas  propias  de  la  oferta  (artículo  97  y  siguientes  del  Código  de   Comercio).  60  y  61  del  Reglamento).  el  profesor  Peñailillo.  lo  que  ha  llevado   a  fijar  su  naturaleza  jurídica.En  todo  caso.  págs.   .  faltará  la  aceptación  del  mandatario.  y  como   tal  requiere  de  la  concurrencia  de  las  voluntades  de  tradente  y  adquirente.  pues  lo  otorgan  tradente  y   adquirente.   Ello  atendido  a  que  este  tipo  de  inscripciones  configuran  un  acto  jurídico.  es  conveniente  destacar:   a)  Cuando  la  inscripción  es  tradición.  en  un  artículo   publicado  en  la  Revista  de  Derecho  y  Jurisprudencia  (Tomo  81.  es  decir.  por  lo  que  mientras  ello  no  suceda  ningún   contrato  de  mandato  se  habrá  celebrado.

  Se  ha  discutido  si  la  falta  de  esta  mención  acarrea  la  nulidad  de  la  inscripción.   El  profesor  Peñailillo  considera  que  en  caso  de  omitirse  los  linderos  no  podría  el  Conservador   suplir  el  defecto.   Tratándose  de  los  datos  de  la  inscripción  precedente.  habrá  que  estarse  a  ellos.  sosteniéndose  que   en  este  caso  la  sanción  corresponde  a  la  mencionada  en  el  artículo  696  del  Código  (no  darán  o   transferirán  la  posesión  efectiva  del  respectivo  derecho.  pues  en  dicho  caso  procede  la  subinscripciójn  (artículo  89   inciso  final).  el  Conservador  practica  una  subinscripción  al   margen  de  la  inscripción  precedente  una  nota  de  referencia  a  las  posteriores.   Junto  con  lo  dispuesto  en  las  normas  citadas.  Para  que  esto  tenga  lugar.  sin  perjuicio  que    en   nuestro  sistema  registral  una  nueva  inscripción  cancela  por  el  solo  hecho  de  practicarse  a  las   anteriores  vigentes.   b)referencia  a  los  datos  de  la  inscripción  precedente.   .  que  es  lo  que  se  llama  cancelación  virtual.  No  existe  realmente  un  plazo  dentro  del  cual  deban  inscribirse  los  títulos.  mientras  la  inscripción  no  se  efectúe  de  la   manera  reglamentaria).  siendo  procedente  la  negativa    en  conformidad  a  los  artículos  13  y  78  n°  4.Esta  mención  es  indispensable  para  mantener  el  encadenamiento  de  las  inscripciones  sobre  un   determinado  inmueble.  pero  si  se  basan  en  un  nuevo  título.  Por   lo  tanto.  se  efectúa  mediante   subinscripción.  pero   igualmente  el  Conservador  podría  negarse  a  inscribir  en  base  a  lo  dispuesto  en  los    artículos  13  y   80   Errores.   Es  necesario  distinguir:   a)referencia  a  los  linderos.  y  ello  .  y  podrán  inscribirse  desde  que  éstos  -­‐los  títulos-­‐  adquieran   eficacia  y  por  todo  el  tiempo  que  mantengan  su  vigencia.  salvo   que  el  antecedente  sea  una  sentencia.no  obstante  el  tenor  del  artículo  92  del   Reglamento  que  señala  que  estas  subinscripciones  de  referencia  se  practican  al  margen  de  las   ŝŶƐĐƌŝƉĐŝŽŶĞƐ͞ŶŽĐĂŶĐĞůĂĚĂƐ͟     Ausencia  de  menciones  en  el  título:    Artículo  82.  pero  se  practican  estas   subinscripciones  atendida  su  evidente  utilidad.  el  profesor  Peñailillo  considera  que  por   tratarse  de  un  dato  que  consta  en  el  Registro  podría  sugerirse  una  respuesta  positiva.  la  propiedad  debe  ser  de  aquellas  que  ya   cuentan  con  inscripción.     Plazo  para  inscribir.  omisiones  u  otras  modificaciones  que  sea  necesario  practicar  una  vez  practicada  la   inscripción:  Si  rectificaciones  se  fundan  en  el  mismo  título  inscrito.  debe  practicarse  una  nueva  inscripción.

  Se  critica  porque  sólo  permite  la  inscripción  de  transferencias  por  actos  entre  vivos.  cuyo  avalúo  para   fines  del  impuesto  territorial  se  menor  800  o  380  UTM.   ĐƚƵĂůŵĞŶƚĞƐĞĞŶĐƵĞŶƚƌĂĞŶǀŝŐĞŶĐŝĂĞů>ϮϲϵϱĚĞϭϵϳϵƋƵĞ͞&ŝũĂEŽƌŵĂƐƉĂƌĂZĞŐƵůĂƌŝnjĂƌůĂ WŽƐĞƐŝſŶĚĞůĂWĞƋƵĞŹĂWƌŽƉŝĞĚĂĚZĂşnjLJƉĂƌĂůĂŽŶƐƚŝƚƵĐŝſŶĚĞůŽŵŝŶŝŽƐŽďƌĞĞůůĂ͘͟ƐƚĂ normativa  es  aplicable  a  los  poseedores  materiales  de  predios  rurales  y  urbanos.  respectivamente.     La  inscripción  se  hará  previo  tres  avisos  en  un  periódico  del  departamento  o  de  la  capital  de   provincia  y  de  un  cartel  fijado  por  a  lo  menos  quince  días  en  la  oficina  del  Conservador.     El  título  en  este  caso  lo  otorga  por  Resolución  del  Secretario  Regional  Ministerial  respectivo  del   Ministerio  de  Bienes  Nacionales.  y  no  de  otros   títulos.  en  posesión  del  inmueble  al  menos  5  años   en  forma  continua  y  exclusiva.  El  artículo  693  del  Código  y   el  artículo58  del  Reglamento  señalan  la  forma  de  practicar  la  inscripción  de  los  títulos  sobre   propiedades  que  nunca  antes  han  sido  registradas.     .  y  que  carezcan  de  título   inscrito  (artículo  1º).   Ambas  circunstancias  pueden  acreditarse  mediante  declaración  jurada  del  propio  interesado   (artículos  6º  y  7º).  También  se  discute  si  la  sanción   por  la  omisión  de  alguna  de  las  formalidades  prescritas  es  la  nulidad  absoluta  de  la  inscripción  o  la   inoponibilidad  de  tal  inscripción  ante  los  terceros.   Nuestro  legislador  se  han  preocupado  habitualmente  de  establecer  sistemas  para  sanear  los   títulos  de  las  propiedades  que  mantienen  irregularidades  registrales.  por  sí  o  por  otra  persona  a  su  nombre.   Inscripción  de  propiedades  no  inscritas  en  el  sistema  del  Reglamento.   2)Acreditar  que  no  existe  juicio  pendiente  en  que  se  discuta  el  dominio  o  posesión  de  inmueble.     Normativa  sobre  saneamiento  de  títulos.  sin  violencia  ni  clandestinidad  (pero  el  artículo  3º  permite  agregar   la  posesión  de  los  antecesores  para  completar  el  plazo  de  5  años).   Los  requisitos  que  debe  reunir  todo  interesado  están  mencionados  en  el  artículo2º  y  son:   1)  Haber  estado.  como  la  prescripción  o  la  sucesión  por  causa  de  muerte.

 aunque  existieren  sobre   todo  o  parte  de  la  propiedad  regularizada  otras  inscripciones  que  no  hayan  sido  materialmente   canceladas  (artículo  15)     Adquisición  del  dominio:   Transcurrido  un  año  completo  de  posesión  inscrita  el  interesado  se  hará  dueño  del  inmueble  por   prescripción  (artículo  15  inc.2º)  y  por  ello.   d)Si  hay  oposición.  vencido  dicho  plazo  prescriben  las  acciones  emanadas   de  los  derechos  reales  de  dominio.   a)Presentación  de  la  solicitud.  las  que  se  entenderán  canceladas  por  el  solo  ministerio  de  la  ley  (artículo   16).  a  fin  de    permitir  a  los  interesados  oponerse  en  el  plazo  de  30  días.     Resolución  del  Ministerio  de  Bienes  Nacionales:   La  resolución  del  Ministerio  se  considera  justo  título  y  practicada  la  inscripción  el  interesado   adquirirá  la  calidad  de  poseedor  regular  para  todos  los  efectos  legales.  servidumbres  activas  e  hipoteca   relativas  al  inmueble.  los  antecedentes  pasan  a  la  justicia  ordinaria  para  su  conocimiento  y   resolución.  usufructo.  la  que  junto  al  plano  de  la   propiedad.Procedimiento:   Los  artículos  10  y  siguientes  señalan  el  procedimiento  respectivo.  ejercer   sus  acciones  de  dominio  (artículos  26  y  siguientes)  para  lo  cual  tendrán  el  plazo  de  un  año  contado   desde  la  nueva  inscripción.     Prohibición:   Durante  el  plazo  de  un  año  contado  desde  la  inscripción  quedan  los  interesados  afectos  a  la   prohibición  legal  de  gravar  o  enajenar  el  inmueble  regularizado  (artículo  17).  se  agregará  al  final  del  Registro  de  Propiedad  respectivo.  o  de  ser  compensados  en  dinero  (artículos  28  y  siguientes)  si  no  han   .  uso  o  habitación.   b)publicación  de    la  solicitud:  dos  veces  en  un  periódico  y  fijar  carteles  por  15  días  en  los  lugares   que  el  Ministerio  determine.     Derechos  de  los  terceros  afectados:   Los  terceros  afectados  tienen  derecho  a  oponerse  a  la  solicitud  (artículos  19  y  siguientes).   c)Si  no  hay  oposición  se  dicta  una  Resolución  ordenando  la  inscripción.

  De  esta  forma.   2)Tradición  de  cuota  de  una  universalidad.  tratándose  de  la  tradición  de  un  cuota  en  una  universalidad  de  hecho  deberá   hacerse  siguiendo  la  naturaleza  mueble  o  inmueble  de  los  bienes  que  la  componen.ejercido  las  acciones  precedentes.    si  existe  entre  nosotros  universalidad  de  derecho.     Delito  en  caso  de  obtención  maliciosa  del  reconocimiento:   El  artículo  9º  sanciona  criminalmente  al  que  maliciosamente  obtuviere  el  reconocimiento  de  la   calidad  de  poseedor  regular.  y  si  hay   comunicabilidad  entre  la  cuota  en  la  cosa  universal  y  los  bienes  que  la  componen.  según  sea  el   caso.     Tradición  de  cuota  de  un  inmueble.   Sin  embargŽ͕ŵĄƐĚŝƐĐƵƐŝſŶŚĂŐĞŶĞƌĂĚŽůĂĚĞŶŽŵŝŶĂĚĂ͞ĞŶĂũĞŶĂĐŝſŶĚĞĐƵŽƚĂĚĞƵŶĂ ƵŶŝǀĞƌƐĂůŝĚĂĚ͕ƌĞĨĞƌŝĚĂĂƵŶďŝĞŶĚĞƚĞƌŵŝŶĂĚŽ͘͟   El  problema  planteado  se  genera  cuando  un  comunero  en  una  universalidad  transfiere  su  cuota   pero  no  en  la  universalidad  sino  que  tan  solo  respecto  de  uno  de  los  bienes  que  la  integran  (ello   resulta  de  por  sí  inconveniente  atendido  el  carácter  declarativo  de  la  adjudicación.  pues  si  en   definitiva  al  comunero  que  cedió  su  cuota  en  un  bien  determinado  de  la  universalidad  no  se  le   adjudica  dicho  bien  en  la  partición.   En  estos  casos  la  tradición  de  dicha  cuota  en  un  bien  que  pertenece  a  una  universalidad  tendrá   lugar  en  la  misma  forma  que  hemos  indicado  para  los  bienes  singulares  (artículos684  o  686.  esto  es.   .  la  tradición  se  hará  conforme  las  normas  de  los  artículos684  o  686.  y  sobre  los  de  universalidad  de   hecho  y  de  derecho.  caso  en  el  cual.   Sin  perjuicio  de  ello.   Es  necesario  distinguir  entre:   1)Tradición  de  cuota  de  una  cosa  singular:  Si  lo  que  se  transfiere  es  una  cuota  de  una  cosa  singular   tanto  la  doctrina  como  la  jurisprudencia  señalan  que  ella  participa  de  la  naturaleza  mueble  o   inmueble  de  la  cosa.  quien  adquirió  la  cuota  sólo  habrá  comprado  derechos  en  cosa   ajena).  según   sea  mueble  o  inmueble).  Para  dar  una  respuesta  habrá  que  definirse  respecto  de   las  discusiones  doctrinarias  sobre  el  concepto  de  universalidad.  junto  a  la  sanción  criminal.  se  procederá  a  la   cancelación  de  la  inscripción.  para  lo  cual  contarán  con  un  plazo  de  5  años  contados  desde  la   inscripción.

 Este  modo  opera  al  deferirse  la  herencia.  Asignaciones  y  Donaciones).  y  en  este  caso.  como   se  dijo.   Pero  cuando  la  propiedad  pertenecía  a  la  sociedad  conyugal.  la  posesión  legal  de  la  herencia  no  habilita  al  heredero  para  disponer  de  manera   alguna  de  un  inmueble  mientras  no  se  practiquen  las  inscripciones  que  manda  el  artículo688  (55   del  Reglamento).  en  lo  que  dice  relación  con  la  tradición  de  cuota  en  una  universalidad  jurídica   presupone  asumir  algunas  de  las  soluciones  que  se  han  dado  a  los  problemas  antes  planteados.     Estas  inscripciones  son  las  siguientes:   1º  La  inscripción  del  decreto  judicial  (sucesiones  testadas  o  mixtas)  o  resolución  administrativa   (sucesiones  intestadas)  que  otorgue  la  posesión  efectiva.  Con   esta  inscripción  pueden  los  herederos  disponer  de  consuno  de  los  bienes  raíces  hereditarios.     Reconstitución  de  inscripciones:  Procedimiento  establecido  en  ley  16.  pues  el  dominio  se  habrá  adquirido  por  el  heredero  por  sucesión  por  causa  de  muerte.   Sin  embargo.   Atendidos  los  notables  cuestionamientos  que  ha  generado  lo  dispuesto  en  el  artículo  688  del   Código  (y  55  del  Reglamento).  la  inscripción  no  será  tradición.  esta  inscripción  especial  de  herencia   se  practica  a  nombre  del  cónyuge  sobreviviente  y  de  todos  los  herederos  (artículo30  de  la  Ley   16.271.  Ley  sobre  Impuesto  a  las  Herencias.  El  primero  en  el  Registro  de  Propiedad   correspondiente  y  la  segunda  en  el  Registro  Nacional  de  Posesiones  Efectivas     ϮǑ>ĂĚĞŶŽŵŝŶĂĚĂ͞ŝŶƐĐƌŝƉĐŝſŶĞƐƉĞĐŝĂůĚĞŚĞƌĞŶĐŝĂ͘͟ƐƚĂŝŶƐĐƌŝƉĐŝſŶƐĞƉƌĂĐƚŝĐĂƉŽƌĐĂĚĂƵŶŽĚĞ los  inmuebles  que  eran  de  propiedad  del  causante  y  se  hace  a  nombre  de  todos  los  herederos.).Por  su  parte.  Por  ello  es  que  la  posesión  legal   de  la  herencia  se  produce  al  deferirse  la  herencia  por  el  solo  ministerio  de  la  ley.     Inscripciones  a  que  da  lugar  la  sucesión  por  causa  de  muerte.   .665.  entonces.   Cabe  hacer  presente  que  los  herederos  adquieren  sus  derechos  en  la  herencia  por  el  modo  de   adquirir  sucesión  por  causa  de  muerte.  que  se  aplica  también  a   la  reconstitución  de  escrituras  públicas.  cabe  hacer  mención  especial  a  las  inscripciones  que  deben   practicarse  para  que  los  herederos  puedan  disponer  de  los  bienes  hereditarios.   Esta  inscripción  se  practica  en  el  Conservador  del  lugar  en  que  estaba  inscrita  la  propiedad.   Estas  inscripciones  se  ordenan  por  fines  de  publicidad  y  para  mantener  la  historia  de  la  propiedad   raíz.  Y  la  herencia  se   defiere  al  momento  de  fallecer  el  causante  (artículos  951  y  sgtes.

 con  el   instrumento  en  que  consta  dicha  partición  se  practica  la  inscripción  de  la  adjudicación  a  nombre   del  respectivo  heredero  (habrá  que  siempre  tener  en  vista  el  carácter  declarativo  de  los  actos  de   partición).   porque  el  artículo  688  prohíbe  la  venta  a  los  herederos  mas  no  a  la  justicia.     *Cuarta  interpretación:  Dispuso  que  el  contrato  o  título  que  otorga  el  heredero  en  favor  del   tercero  adquirente  es  válido  ƉŽƌƋƵĞŶŽŝŵƉŽƌƚĂ͞ĚŝƐƉŽŶĞƌŽĞŶĂũĞŶĂƌ͕͟ƉĞƌŽůĂƚƌĂĚŝĐŝſŶƐĞƌĄŶƵůĂ ƉŽƌƐĞƌĞůůĂ͞ĞŶĂũĞŶĂĐŝſŶ͕͟LJůŽƋƵĞĞůĂƌƚşĐƵůŽϲϴϴƉƌŽŚşďĞĞƐ͞ĚŝƐƉŽŶĞƌ͘͟     *Quinta  interpretación:  Resuelve  que  es  válido  el  contrato  o  título  y  que  la  tradición  subsiguiente   no  es  nula  sino  que  inoperante.  pero  no  las  forzadas.  nada  impide  que  en  la  partición  se  pueda  adjudicar  un  bien  a  más  de  un  heredero.  porque  el  tercero  no  adquiere  el  derecho  de  dominio  o  el  derecho   real  respectivo.  sino  que  queda  colocado  en  calidad      de  mero  tenedor  de  la  cosa.     *Segunda  interpretación:  Resuelve  que  es  nula  absolutamente  la  venta  de  un  inmueble   hereditario  sin  practicar  las  inscripciones  del  artículo  688.  sin  que   previamente  se  hubieran  practicado  las  inscripciones  que  señala  el  artículo  688  era  nula   absolutamente  por  objeto  ilícito.   caso  en  el  cual  se  formará  una  comunidad  sobre  cosa  singular.  establecido  en  interés  general.  porque  la  disposición  citada  sería  de  orden  público  en  razón  de   que  organiza  el  registro  Conservatorio  de  Bienes  Raíces.  Así:   *Primera  interpretación:  Se  resolvió  que  la  hipoteca  de  un  inmueble  hereditario.  y  en  tal  caso  podrá  el  heredero   disponer  por  sí  solo  de  su  cuota  en  el  dominio).  Su  razón  o   .  y   ƚĞŶĚƌşĂƚĂůĐĂƌĄĐƚĞƌƉŽƌƋƵĞƉƌĞƐĐƌŝďĞƋƵĞůŽƐŚĞƌĞĚĞƌŽƐŶŽƉŽĚƌĄŶĚŝƐƉŽŶĞƌĚĞƵŶŝŶŵƵĞďůĞ͞ĞŶ ŵĂŶĞƌĂĂůŐƵŶĂ͘͟     *Tercera  interpretación:  Resuelve  que  son  nulas  las  ventas  voluntarias.  porque  este  precepto  es  prohibitivo.  cuando  los  herederos  efectúan  la  partición  de  la  comunidad  hereditaria.     Sanción  en  caso  de  omitirse  estas  inscripciones:   Al  respecto  la  jurisprudencia  de  nuestra  Corte  Suprema  ha  manifestado  una  notable  variedad.   llegando  a  sostener  cinco  interpretaciones  diversas  una  de  otra.   3º  Finalmente.  Con  esta  inscripción  el  heredero  adjudicado  puede  disponer  por  sí  solo  de  los  bienes   hereditarios   En  todo  caso.

    Por  las  razones  expuestas.  y  en  este  caso  el  tercero  que  adquiere  el  inmueble  del   heredero  sin  practicar  previamente  las  inscripciones  del  artículo  688  no  reconoce  dominio  ajeno   de  nadie.  lo  que  operará  en  este  caso   cuando  se  practiquen  definitivamente  las  inscripciones  del  artículo  688  inicialmente  omitidas.   En  todo  caso.     A  raíz  de  esta  última  interpretación  la  doctrina  ha  manifestado  que  tal  solución  no  resulta   satisfactoria  por  lo  siguiente:   a)  el  mero  tenedor  reconoce  dominio  ajeno.  y  por  ende  es  poseedor  de  la  cosa.  aunque  lo  sea  sin  derecho.  y   2)Porque  la  nulidad  relativa  admite  saneamiento  por  ratificación.  y   b)en  el  precepto  del  artículo688  prevalece  más  bien  el  carácter  de  solemnidad  previa  más  que  de   formalidad  exigida  en  razón  de  la  calidad  de  heredero.  estiman  que  el  adquirente  será  siempre  poseedor  y  nunca  mero  tenedor.  lo  cual  no  es  posible  al  tenor  de  lo  dispuesto  en  el  artículo  688  que  impide  que  surta   efectos  toda  enajenación  mientras  no  se  practiquen  las  inscripciones  que  allí  se  mandan.  que  prescribe  que  el  adquirente   no  adquiere  ni  siquiera  la  posesión  del  respectivo  derecho  mientras  tales  inscripciones  no  se   practiquen.  y   c)el  artículo  696  se  refiere  a  los  títulos  cuya  inscripción  no  se  efectúa  conforme  los  artículos   anteriores.  lo  que  cumple  con   .  por  lo  que  resulta  claro  que  tiene  ánimo   de  señor  y  dueño.  y  esos  títulos  serían  los  translaticios  de  dominio  o  constitutivos  de  derechos  reales.     Pero  esta  última  solución  también  merece  reparos:   a)admitir  que  la  sanción  sea  la  nulidad  relativa  implica  admitir  que  el  vicio  puede  sanearse  por   prescripción.  y  el   artículo  688  ordena  practicar  ciertas  inscripciones  para  mantener  la  historia  de  la  propiedad  raíz.  alguna  doctrina  ha  señalado  que  la  sanción  aplicable  a  la  omisión  de  las   inscripciones  del  artículo  688  es  la  nulidad  relativa.  y  ha  practicado  inscripción  posesoria  a  su  favor.   b)el  artículo  696  a  lo  que  resta  eficacia  es  a  la  posesión  efectiva  del  respectivo  derecho.   sin  que  ello  proceda  a  consecuencia  de  un  título.fundamento  se  encuentra  en  que  se  estima  que  la  sanción  para  el  caso  de  omisión  de  las   inscripciones  del  artículo  688  es  la  que  prescribe  el  artículo696.  Se  dice  que  tales  inscripciones  son   solemnidades  que  la  ley  exige  para  mantener  la  historia  de  la  propiedad  raíz.  pero  no   impide  la  posesión  material  del  inmueble.  en  relación  a  la  calidad  o  estado  de  una  parte.  por  las  siguientes  razones:   1)Porque  las  inscripciones  del  artículo  688  se  exigen  en  razón  de  la  calidad  de  heredero  que  desea   disponer.  es  decir.

2º.  Como  en  este  caso  la  prescripción  es  el  modo  de  adquirir.   Conforme  lo  dispuesto  en  los  artículos  689  y  2513  del  Código  y  artículo  52  Nro.  los  pactos  sobre  su  sucesión  adolecen  de  objeto  ilícito  (artículo1463).    los  artículos1909  y  1910  se  limitan  a  indicar  algunos  efectos  de  la  transferencia  del   derecho  real  de  herencia.  Conforme  a  ello  puede  afirmarse  que  la   enajenación  de  un  bien  hereditario  sin  cumplir  previamente  con  las  inscripciones  del  artículo  688   no  produce  la  transferencia  del  dominio.  en  los   artículos1909  y  1910.     La  compraventa  del  derecho  real  de  herencia  requiere.  Resulta  evidente  que  tales  inscripciones  buscan  mantener  la   organización  del  Registro  Conservatorio  de  Bienes  Raíces  más  que  proteger  al  heredero.   Sólo  una  vez  fallecido  el  causante  el  heredero  puede  disponer  de  su  herencia  o  cuota  hereditaria.una  finalidad  de  orden  público.  y  para  gozar  de  los  beneficios  de  la  posesión  inscrita.  lo   que  le  permitirá  adquirir  el  dominio  por  prescripción.  pero  coloca  al  adquirente  en  posesión  del  inmueble.  tal  inscripción  no  es   tradición  y  por  ende  tiene  por  finalidad  la  publicidad  y  la  mantención  de  la  historia  de  la  propiedad   raíz.   Esta  falta  de  regulación  legal.  pues  la  sanción  del   ĂƌƚşĐƵůŽϲϵϲƐĞĂƉůŝĐĂ͞ŵŝĞŶƚƌĂƐ͟ůĂƐƌĞĨĞƌŝĚĂƐŝŶƐĐƌŝƉĐŝŽŶĞƐŶŽƐĞƉƌĂĐƚŝƋƵĞŶ͘     La  inscripción  en  la  prescripción.1del  Reglamento.  aunque  en  realidad  dichas  normas  dicen  relación  más  propiamente  con  su   tradición.   donación.  mas  no  indica  en  forma  precisa  como  se  efectúa  la  tradición.   atendido  lo  prevenido  en  el  artículo1801  inc.  de  escritura  pública.     Tradición  del  derecho  real  de  herencia.   Asimismo.  Pero  si  se  practican  a  posteriori  las   inscripciones  omitidas  ello  hará  que  el  adquirente  adquiera  el  dominio.  agregada  a  la  sabida  discusión  sobre  la  existencia  o  no  de   universalidades  jurídicas  en  Chile  ha  significado  que  dos  posturas  se  disputen  la  solución.   Mientras  el  causante  vive.  la   sentencia  que  declara  la  prescripción  adquisitiva  debe  inscribirse  en  el  Registro  de  Propiedad  del   Conservador.  la  transferencia  del  derecho  real  de  herencia.)  y  de  modo  de  adquirir  (la  tradición).  requiere  de  título  (compraventa.   El  Código  se  ocupa  del  derecho  real  de  herencia  a  propósito  de  las  normas  sobre  cesión.  etc.     Conclusión:  Parece  ser  que  en  lo  que  existe  mayor  acuerdo  en  la  doctrina  es  que  el  artículo  696   debe  entenderse  relacionado  con  el  artículo  679.   .   En  todo  caso.  en  todo  caso.

 sostienen  que  la  herencia  es  clasificable  de  mueble  o  inmueble.  deben  aplicársele  las   reglas  generales  de  tradición.)  y  el  respectivo  modo  de  adquirir  (tradición).  de  que  la  tradición  se  efectúa  por  escritura  pública.   Tradición  del  derecho  real  de  servidumbre.  la   tradición  deberá  hacerse.2)  y  no   entre  los  títulos  que  deben  inscribirse  (artículo  52).   Conforme  lo  dispuesto  en  el  artículo  698  del  Código  la  tradición  del  derecho  real  de  servidumbre   no  se  efectúa  por  la  inscripción  del  título  en  el  Registro  del  Conservador.  o  el  artículo  686  si  está  compuesta  de  muebles  e  inmuebles  o   solamente  de  inmuebles.    se  puede   encontrar  una  solución  más  clara.  Y  determinado  lo  anterior.   Por  su  parte.  sugiere  que  no  debe  confundirse  el  derecho  real  de  herencia   con  el  derecho  de  dominio  sobre  los  bienes  que  componen  la  herencia.  sobre  los  cuales  entre  los   herederos  se  forma  una  comunidad  de  dominio.  si  lo  que  se  transfiere  es  el  derecho  real  de  herencia.  es  que  el  Reglamento  del   Conservador  enumera  la  tradición  entre  los  títulos  que  pueden  inscribirse  (artículo  53  Nro.  fundados  en  al  circunstancia  de  que  el   derecho  real  de  herencia  es  una  universalidad  jurídica  independiente  de  las  cosas  que  la  forman.  Enrique  Silva  Segura.  como  tales.  conforme  la  norma  general  del  artículo684.  para  efectuar  su  tradición  se  le  aplicará  el  artículo  684  si   está  compuesta  de  muebles.  etc.  como  don  José  Ramón  Gutiérrez  fundados  en  lo  dispuesto  en  el   artículo  580.   .  algunos  autores.  a  falta  de  norma  especial.   Cuando  la  transferencia  es  por  acto  entre  vivos  operará  mediante  un  título  (compraventa.  susceptibles  de  ser   transferidos  por  acto  entre  vivos  o  por  causa  de  muerte.  se  sostiene.   Pero  si  lo  que  se  transfiere  es  una  cuota  en  la  comunidad  de  dominio  sobre  los  bienes  del  causante   deberá  examinarse  la  naturaleza  de  los  bienes  para  determinar  su  forma  de  tradición.   Los  derechos  personales  o  créditos  son  bienes  incorporales  y.   Hace  excepción  al  principio  señalado  la  tradición  del  derecho  real  de  servidumbre  de  alcantarillado   en  predios  urbanos.  sino  que  mediante   escritura  pública  en  que  el  tradente  exprese  constituirlo  y  el  adquirente  aceptarlo.  conforme  a  la  ley.  que  sólo  puede  adquirirse  por  medio  de  escritura  pública  debidamente   inscrita  en  el  Conservador  de  Bienes  Raíces  (artículo1º  de  la  Ley    6.Por  un  lado.  en  este  caso  también   se  requiere  título  y  modo.  y   no  teniendo  una  forma  especial  para  efectuar  su  tradición.     Por  la  razón  anotada.  pues  como  toda  tradición.  En  base  a  esta  distinción.   donación.977  de  1941).   Otros  autores.  según  los  bienes  que   la  componen.  Esta  escritura   podrá  ser  la  misma  en  la  que  se  contenga  el  título.  entre  los  que  destaca  don  Leopoldo  Urrutia.   Tradición  de  los  derechos  personales  o  créditos.  que  son  las  de  los  artículos  684  y  siguientes.  Así.

 aunque  la  doctrina  discute  la  posibilidad  de  que  se  pueda   transferir  simbólicamente  el  título.   En  los  mismos  registros.  entonces.  donde  se   encuentra  escriturado.  del  documento  en  que  consta  el  crédito.   Los  artículos  1901  y  siguientes  se  refieren.   Asimismo.   según  lo  ha  señalado  la  jurisprudencia.  el  pago  será  válido.  más  que  cesión.  se  inscribirán  las   cancelaciones.  y  en  él  se  abren  las  mismas  partidas  que  las  de  los   índices  particulares  (artículo43).  subinscripciones  y  demás  concernientes  a  las  inscripciones  practicadas  en  ellos   (artículo33).  Dicha  entrega  podrá  ser  real  o  simbólica.  y  no   la  general  del  artículo  684.  por  orden  alfabético.  Es  anual  (artículo45)  y  contiene  los  datos  señalados  en  los   artículos44  y  46.  se  ha  estimado  que  igualmente  puede  efectuarse  la  tradición.  mientras  no  se  notifica  la  cesión  si  el  deudor  paga  a  su  primitivo  acreedor  (el   cedente).  como  planos  de  loteos.  se  refieren  a  la  tradición  de  dichos  créditos.  atendido  a  que  rigen  en  esta  materia  normas  especiales.  En  esta  disposición  la   expresión  título  está  empleada  en  el  sentido  de  instrumento  en  que  el  crédito  consta.  sino  que  significándolo   mediante  una  cláusula  especial  en  la  cesión  respectiva  en  que  se  exprese  que  se  transfiere  dicho   crédito.  y  en   verdad.  a  la  cesión  de  los  créditos  personales.   .  de  cada  registro  el  Conservador  debe  llevar  un  índice  parcial  (artículo41)  y  en  un   apéndice  a  dicho  índice  inventariará  los  documentos  agregados  al  final  del  registro  (artículo42).     La  tradición  de  los  créditos  personales  se  verifica.  por  la  entrega  del  título.   Al  final  de  cada  uno  de  estos  registros  el  Conservador  archivará  los  documentos  que  dicen  relación   con  las  inscripciones.  En  estas  normas  se  tratan  los   efectos  de  la  cesión  o  tradición.    el  artículo  1902  señala   que  la  cesión  no  produce  efecto  contra  el  deudor  ni  contra  terceros.El  Indice  General.  es  decir.  y  al  margen  de  las  inscripciones  respectivas.   Si  el  título  no  consta  por  escrito.  es  inoponible  a   éstos.   4.  a  su  vez.  Conforme  lo  dispuesto  en  los  artículos43  y  siguientes.  que  no  existe.El  artículo  699  del  Código  señala  que  la  tradición  de  los  derechos  personales  que  un  individuo  cede   a  otro  se  verifica  por  la  entrega  del  título  hecha  por  el  cedente  al  cesionario.  el  Conservador  debe   llevar  un  Indice  General.   El  artículo  1901  reproduce    en  gran  medida  el  artículo  699.  mientras  la  cesión  no  haya  sido  notificada  por  el  cesionario  al  deudor  o  aceptada  por  éste.  ya   no  por  la  entrega  del  documento  en  que  consta  el  crédito.  conforme  lo  prescrito  en  el  artículo39  y  40.   Las  formas  de  llevar  estos  registros  están  señaladas  en  los  artículos34  y  sgtes.  Por  su  parte.   De  esta  forma.  o  más   propiamente.

 como  sucede  con  el  arrendamiento   (artículo  1962).  un  alcance  respecto  de  las  prohibiciones  judiciales.  aunque  la   numeración  no  es  taxativa.   Merece  sí.  no  producen  efecto  ante  terceros  (artículos  296.  y  sólo  lo  tendrán  entre  las  partes.  de   forma  que  si  está  inscrito  sólo  en  algunos  y  no  en  todos.  no  siendo  obligatoria.   7.  forma  y  solemnidad  de  practicar  las  inscripciones.  Corresponde  a  una  materia  muy   reglamentaria  tratada  en  los  títulos  VI  y  VII  del  Reglamento.  artículos  54  y  siguientes.   Así.  no  se  habrá  efectuado  la  tradición  y  el  comprador  no   se  habrá  convertido  en  dueño  ni  poseedor  del  inmueble.     Títulos  que  pueden  inscribirse:   El  artículo  53.  Los  artículos52  y  53  del   Reglamento  señalan.3.  el  artículo  53  N°.   9.  Esto  no  implica  que  los  interesados  están  obligados  a  inscribir  estos  títulos.  Conforme  los  artículos  60  y  61  lo  pueden  hacer  los   interesados  por  sí  o  por  medio  de  mandatarios  o  representantes  legales.  la  inscripción  pierde  toda  eficacia  y  se   tiene  a  todo  el  predio  como  no  inscrito.  Documentos  con  que  se  requiere  la  inscripción.   Si  el  inmueble  se  encuentra  emplazado  en  dos  o  más  territorios  debe  inscribirse  en  todos  ellos.5.  Lo  que  sucede  es  que  mientras  tales  inscripciones   no  se  practiquen  no  se  obtendrán  los  efectos  principales  derivados  de  los  títulos.  mientras  no  se  inscriba  la  compraventa.  como  las  inscripciones  sucesorias  que  mandan  los  artículos  688  del  Código  y  55  del   Reglamento.  Conservatorio  competente  para  practicar  las  inscripciones.  La  inscripción  se  solicita  exhibiendo  copia   auténtica  del  título  o  del  decreto  judicial  (artículos  690  del  Código  y  57  del  Reglamento).  ya  que  estas.  señala  los  títulos  cuya  inscripción.   mientras  no  se  practiquen.   Conforme  lo  dispuesto  en  los  artículos  687  del  Código.  respectivamente.  Al   .  54  del  Reglamento  y  659  del  Código  de   Procedimiento  Civil.  Títulos  que  deben  inscribirse  y  títulos  que  pueden  inscribirse.  la  verdad   es  que  son  libres  de  pedir  dichas  inscripciones.  ya  que  la  ley  señala  otros  títulos  que  requieren  obligatoriamente  de   inscripción.   Títulos  que  deben  inscribirse:   El  artículo52  señala  cuales  son  los  títulos  que  obligatoriamente  deben  inscribirse.  por  su  parte.  los  títulos  que  deben  inscribirse  y  los  títulos  que  pueden   inscribirse.   6.  se  permite   para  obtener  ciertos  efectos  particulares  de  cada  una  de  ellas.  Quienes  pueden  pedir  las  inscripciones.   8.  es  competente  el  Conservador  que  ejerza  jurisdicción  en  el  territorio  en  que   se  encuentra  emplazado  el  inmueble.  Modo.  297  y  453  del  Código   de  Procedimiento  Civil).

 Por  ello  el  artículo  24  señala  en  su  N°4º  que  la  anotación  en  este  libro  deberá  indicar  la   hora.referirse  a  documentos  auténticos  se  está  aludiendo  a  instrumentos  públicos.   Efectos  de  la  anotación  en  el  Repertorio.  dicha  inscripción  surte  todos  sus  efectos  desde  la  fecha  de  anotación  en  el   Repertorio.  y  sólo  éstos  pueden   inscribirse.  además.  cada  vez  que  se  requiera  al   Conservador  la  inscripción  de  un  título.  justificada  o  no  (artículo  15).  lo  primero  que  hará  será  anotar  dicha  solicitud  en  el   Repertorio.  Sin  embargo.  aunque  rehuse  después   practicar  la  inscripción  por  cualquier  causa.  asimismo.  opera  de  pleno  derecho  por  el  solo  hecho  de  no   encontrarse  practicada  la  inscripción  al  término  de  los  dos  meses.  convertida  la  anotación  en  inscripción  en  el   Registro  respectivo.  día  y  mes  de  la  presentación.   La  primera  gran  importancia  del  Repertorio  es  que.2º)  o  antes.  Según  lo  ya  expresado.  que  las  menciones  de  la  inscripción  se  extraen   precisamente  del  título.  si  el  interesado  renuncia  a  la   inscripción  (artículo  67).  por  ser  de  caducidad.  se  ha  señalado   que  este  plazo  no  opera  de  esta  forma  cuando  la  inscripción  no  ha  podido  practicarse  por  una   prohibición  judicial  de  hacerlo  o  cuando  se  ha  reclamado  judicialmente  de  la  negativa  del   Conservador  d   .   Esta  anotación  en  el  Repertorio  es  obligatoria  para  el  Conservador.  Cabe  hacer  presente.   Cabe  destacar.   Algunos  efectos  relevantes  del  Registro.  que  la  anotación  en  el  Repertorio  es  presuntiva  y  caduca  a  los  dos  meses   si  es  que  no  se  convierte  en  inscripción  (artículo  15  inc.   El  plazo  de  dos  meses.