Tarifas de Honorarios Itop

Libro de Clculo de Honorarios Profesionales
Tarifas de Honorarios
A los Usuarios y Consumidores de Andaluca y a todas las instituciones, para facilitarles

las tarifas de honorarios sobre la prestacin de los servicios profesionales de
F-arquitectura relativos a trabajos de Arquitectura y Urbanismo.
1
I. TRABAJOS DE EDlFlCAClN
1.1. Objeto de los Baremos Orientativos
Constituyen el objeto de los presentes baremos, los trabajos propios de la profesin de

arquitecto, referidos a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que
puedan considerarse por analoga:
- Edificacin agropecuaria.
- Edificacin industrial y de almacenaje.
- Edificacin del transporte.
- Edificacin administrativa.
- Edificacin comercial y de servicios pblicos.
- Edificacin sanitaria y de bienestar social.
- Edificacin deportiva y recreativa.
- Edificacin religiosa y funeraria.
- Edificacin para actividades culturales, comunitarias y profesionales.
- Edificacin para actividades educativas y cientficas.
- Edificacin para actividades informativas.
- Edificacin residencial en todas sus formas.
- Edificacin de arquitectura flotante y subterrnea.
- Obras civiles de construccin en general, incluidas o no en proyectos de
urbanizacin tales como servicios urbanos: calles, aceras, iluminacin, redes de
distribucin, jardinera, etc., construcciones hidrulicas para alumbramiento y
abastecimiento de agua de las poblaciones, alcantarillado y obras de
saneamiento. caminos vecinales y de utilidad privada; puentes, embalses, 2
canales. acequias y brocales de riego de servicio particular y acondicionamiento
urbano del subsuelo. Los honorarios de estas obras se obtendrn, sin embargo, por
aplicacin de la Tarifa II.
1.2. Modalidades
Dentro de los trabajos anteriormente enumerados, se distinguen dos modalidades: la

correspondiente a Obras de Nueva Planta y la de Ampliacin, Reforma y Reparacin.
1.3. Unidad del trabajo
Toda obra de Arquitectura exige la intervencin de Arquitecto que realice el estudio y

la redaccin del proyecto, elabore las especificaciones y documentos necesarios
para la ejecucin de las obras, lleve a cabo la direccin facultativa de estas y efecte
la liquidacin de los gastos hechos en las mismas.
1.4. Fases del trabajo
En toda obra de Arquitectura se pueden distinguir, a efectos de sus honorarios, las

siguientes fases del trabajo de Edificacin, cada una de las cuales comprende a las
anteriores, y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo, segn
sea el momento de su desarrollo:
1.4.1. Estudio Previo
Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo
de modo elemental y esquemtico, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella.
lncluye la recogida y sistematizacin de la informacin precisa, el planteamiento del
programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa de coste econmico,
que permitan al cliente adoptar una decisin inicial.
1.4.2. Anteproyecto
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las

caractersticas generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y
econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y
establecer un avance de presupuesto.
1.4.3. Proyecto Bsico
Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas

generales de la obra, mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su
contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial,
la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar
a cabo la construccin.
1.4.4. Proyecto de Ejecucin
Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin

completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas
constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo
de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecucin de la misma.
Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario
para iniciar las obras. 3
1.4.5. Direccin de obra
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo

tcnico-facultativo de la obra, la interpretacin tcnica, econmica y esttica del
proyecto de ejecucin, as como la adopcin de las medidas necesarias para llevar a
trmino el desarrollo del Proyecto de Ejecucin, estableciendo las adaptaciones,
detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de
alcanzar la realizacin total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto
de Ejecucin correspondiente.
1.4.6. Liquidacin y Recepcin de la Obra
En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra,

mediante la aplicacin de los precios que rijan en ella al estado real de mediciones,
facilitadas por el tcnico competente, de las partidas que la componen, y comprende
tambin el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y
especificaciones contenidos en el proyecto de ejecucin, y en los dems documentos
incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
1.5. Documentacin de las fases
Cada una de las fases del trabajo de Edificacin se compone de los siguientes
documentos:
Estudios previos:
- Memoria expositiva sobre los aspectos contenidos en 1.4.1.
- Croquis o dibujos a escala o sin ella.
- Estimacin de coste.
Anteproyecto:
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el
apartado 1.4.2.
- Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
- Avance de presupuesto con estimacin global, por superficie construida u otro
mtodo que se considere idneo.
Proyecto Bsico:
- Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativas de las
soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el
apartado 1.4.3.
- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
- Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio o tecnologa.
Proyecto de Ejecucin:
- Memoria de cimentacin, estructura y oficios.
- Planos de cimentacin y estructura. Planos de detalle. Esquemas y
dimensionamiento de instalaciones.
- Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares.
- Estado de mediciones.
- Presupuesto obtenido por aplicacin de precios unitarios de obra.
En la prctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos

bsico y de ejecucin podrn presentarse por separado, o bien podrn fusionarse en 4
una sola, bajo la denominacin comn: proyectos bsicos y de ejecucin.
Direccin de Obra:
- Ordenes de obra, grficas y escritas.
- Certificaciones de obra.
Liquidacin y Recepcin de obra:

- Estado econmico final de obra.
- Actas de recepcin de obra.
1.6. Documentos para el cliente
El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la

documentacin del proyecto o trabajo encargado (seis si la obra se realiza fuera de la
demarcacin colegial de su residencia) y a facilitarle el nmero adicional de copias
que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtencin.
Il. TRABAJOS DE URBANISMO
2.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos
Constituyen el objeto de los presentes baremos los siguientes trabajos:
1. Planes Generales Municipales de Ordenacin.

2. Planes Parciales.
3. Estudios de detalle. Ordenacin de volmenes.
4. Proyectos de urbanizacin y de obras civiles.
5. Programas de actuacin urbanstica.
6. Planes especiales.
7. Normas subsidiarias de planeamiento.
8. Normas complementarias de planeamiento.
9. Proyectos de delimitacin de suelo urbano.
10. Proyectos de parcelacin.
11. Proyectos de reparcelacin.
12. Proyectos de expropiacin.
13. Otros trabajos de urbanismo y planeamiento.
14. Asesoramiento urbanstico.
El Plan Nacional de Ordenacin y los Planes Directores Territoriales de Coordinacin

debern ser objeto de convenios especficos para cada caso en la parte del trabajo
que sea realizada por Arquitectos.
Todos los trabajos que constituyen el objeto de estos baremos, contendrn, como 5
mnimo, las determinaciones y documentos sealados por la legislacin vigente.
2.2. PLANES PARCIALES DE ORDENACION
2.2.1. Modalidades
Dentro de este trabajo, se distinguen dos modalidades: Planes Parciales

correspondientes a actuaciones no industriales y Planes Parciales Industriales. Dentro
de cada una de estas modalidades se considerarn dos variantes, segn est o no, a
la hora del encargo del trabajo construido con arreglo al Planeamiento, ms del 25%
de las posibilidades edificatorias del Polgono, segn los conceptos del articulo 90 de
Ley del Suelo.
2.2.2. Trabajos previos al desarrollo del encargo
El desarrollo de los trabajos de Plan Parcial precisar, por parte del cliente, la
aportacin a su cargo del plano topogrfico de la zona objeto de la ordenacin.
Caso de incluir el encargo levantamiento topogrfico, ste se abonar con
independencia y de acuerdo con los honorarios correspondientes.
2.2.3. Fases del trabajo
Se consideran a efectos de sus honorarios las siguientes fases de trabajo en los Planes
Parciales, cada una de ellas comprende la anterior y significa un mayor grado de
definicin y concrecin del trabajo segn sea el momento de su desarrollo.
2.2.3.1. Documento de informacin urbanstica
En esta fase se completa la informacin urbanstica, con expresin de los servicios

urbanos existentes y sus caractersticas, de los edificios existentes con sus
caractersticas, los presupuestos legales, econmicos y sociales en que se basa la
redaccin del Plan Parcial, relacin y significado de la zona con el resto de la ciudad y
cuantos datos sean precisos para la definicin de los objetivos del Planeamiento.
2.2.3.2. Avance de Planeamiento
En l se definen los objetivos del Planeamiento, con expresin esquemtica de la

relacin con los sistemas generales de la ciudad e indicacin de la edificabilidad
media prevista y la proporcin de sus diversos usos, as como esquema de zonificacin
y redes viarias fundamentales y propuesta de estndares de equipamiento previstos y
cualquier otra circunstancia precisa para la definicin de los objetivos citados.
2.2.3.3. Documentacin para tramitacin y aprobacin administrativa
La precisa para cumplir de forma clara y escrupulosa las indicaciones de la Ley del
Suelo al efecto.
2.2.3.4. Asesoramiento en las alegaciones presentadas
Comprender las informaciones precisas al cliente para la formacin de un juicio sobre

las alegaciones presentadas en la fase de exposicin al pblico.
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2.2.4. Documentacin por fases
La precisa para cumplir las indicaciones de cada fase expresadas en el apartado

2.2.3.
2.2.5. Documentos para el cliente
El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares del Plan Parcial (seis
si el Plan Parcial se realiza fuera de la demarcacin colegial de su residencia) y a
facilitar el nmero adicional de copias que solicite, mediante abono de los gastos
materiales de su obtencin.
2.4. PROYECTOS DE URBANIZACION Y DE OBRAS CIVILES
2.4.1. Modalidades
Dentro de este tipo de trabajos se distinguen dos modalidades: de nueva planta, y de

ampliacin, reforma y reparacin, en sus diferentes fases.
2.4.2. Fases del Trabajo
Se consideran, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases de trabajo en los

Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles, cada una de las cuales comprende las
anteriores y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo, segn sea
el momento de su desarrollo.
2.4.2.1. Anteproyecto
En esta fase se exponen los aspectos y caractersticas generales del proyecto de

Urbanizacin y de obra civil, funcionales, formales, constructivas y econmicas, al
objeto de proporcionar una primera imagen global de las obras y establecer un
avance de presupuesto.
2.4.2.2. Proyecto de ejecucin
En l se definen de modo preciso las caractersticas generales del proyecto, mediante

la determinacin completa de detalles y especificaciones de todas las unidades de
obra, las condiciones y situacin de las mismas, descomposiciones de precios y
presupuestos de ejecucin material.
Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivas autorizaciones

administrativas y el visado colegial necesario para iniciar las obras.
2.4.2.3. Direccin de las obras de los Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles

tcnico facultativo de las obras, la interpretacin tcnica y econmica del proyecto,
as como la adopcin de las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del
mismo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificacin de
tolerancias que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realizacin total de la obra,
conforme al Proyecto de ejecucin correspondiente. 7
2.4.2.4. Liquidacin y Recepcin de las Obras de Proyectos de Urbanizacin y de obras

civiles
En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra,

mediante la aplicacin de los precios que rijan en ella al estado real de las
mediciones, facilitadas por el tcnico competente de las partidas que la componen, y
comprende tambin el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo a los
documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecucin y en los
dems documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
2.4.3. Documentacin de las fases
Cada una de las fases de los trabajos de Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles
se componen de los siguientes documentos:
Anteproyecto:
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el
apartado 2.4.2.1.
- Planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala.
- Avance de presupuesto con estimacin global por cualquier mtodo que se
considere idneo.
Proyecto de ejecucin:
a) Memoria descriptiva de los Proyectos Especficos de Urbanizacin y de obras
civiles que contendrn:
- Memoria general.
- Anejos a la Memoria.
- Pliego de condiciones.
- Resumen del Presupuesto General.
b) Proyectos especficos:
El Proyecto de Urbanizacin y el de obras civiles pueden contener uno o ms
proyectos especficos, que contendrn la siguiente documentacin:
- Memoria descriptiva.
- Anejos de la Memoria: contendr caractersticas y clculos.
- Planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc.
- Pliego de condiciones.
- Presupuesto: contendr las mediciones, cuadros de precios, presupuestos parciales
y el Presupuesto General.
c) Direccin de obras:
Ordenes de obra, grficas y escritas, para ser interpretadas con toda claridad.
d) Liquidacin y recepcin de obras:

- Estado econmico final de obra.
- Acta de recepcin provisional primero, o plazo de garanta en su caso.
2.4.4. Documentos para el cliente
El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la

documentacin del Proyecto de Ejecucin (seis si el Proyecto de Urbanizacin o de
obra civil se realiza fuera de la demarcacin colegial de su residencia), y a facilitarle el
nmero adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales 8
de su obtencin.
III. TRABAJOS DE DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES.
3.1. Deslindes y replanteos
Deslinde del permetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de sealar

los lmites lineales que lo definen en razn de unas condiciones prefijadas que pueden
ser de propiedad, de parcelacin, de carcter urbano, de servidumbre, derechos
reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo facultativo.
Este deslinde puede ser:
- Con amojonamiento sobre el terreno o solar.

- Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su
posible reproduccin real sobre el suelo.
El deslinde de edificaciones consiste en establecer los lmites superficiales que permitan

determinar con precisin dos edificios o construcciones, incluso las relaciones de
copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir entre ambos.
Estas operaciones se reflejarn en un Acta de deslinde, que contendr el objetivo

propuesto, las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los
fundamentos en que se basa la solucin adoptada. Ir firmada por los propietarios
interesados o testigos y el facultativo que efecta el deslinde.
Se denomina replanteo el acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra,

una figura geomtrica de composicin variable y con un significado tcnico propio, 9
que previamente ha sido diseada en un plano o consta su descripcin en otro
documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y traslado.
3.2. Mediciones
Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin

horizontal ocupada por un terreno cuyos lmites estn perfectamente definidos,
entregndose al cliente slo una descripcin de la forma del mismo y la superficie que
ocupa. Los levantamientos topogrficos necesarios se abonarn aparte.
3.2.2. Medicin de solares
Estos trabajos son de caractersticas anlogas a los de medicin de terrenos, si bien los
solares estn limitados, al menos en una parte, por una calle o caminos urbanizados y,
por ello, con acceso rodado y servicios pblicos de abastecimiento de agua,
alcantarillado, energa elctrica, etc., que los hacen aptos para la edificacin.
La precisin en los trabajos de medicin de solares ser aquella que actuando sobre
planos con errores en longitudes hasta del 0,25 por ciento y con curvas de nivel a
equidistancia menor de un metro, permite obtener las reas con errores que no pasen
del 0,5 por ciento.
3.2.3. Medicin de Edificaciones

horizontal ocupada por un edificio en su planta fundamental que define la
configuracin del conjunto. Se supone que el cliente facilitar los planos
correspondientes; en caso contrario, los levantamientos necesarios se tarifarn aparte.
3.3. Tasaciones
3.3.1. Tasacin de terrenos y solares
La tasacin de terrenos y solares exige dos etapas:
a) Trabajos previos:
- Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de
curvas de nivel necesarias para cumplir los lmites de error longitudinales que se fijan
en 3.2.1. y 3.2.2.
- El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000,
as como los planos de las canalizaciones o redes de los servicios pblicos con sus
detalles.
- Las mediciones esenciales con expresin de su superficie y longitud de los linderos.
b) Trabajos especficos:
- Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera
sobre los problemas geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el
aspecto urbanstico hay que conocer la edificabilidad permitida y exigencias de
las Ordenanzas y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente, cuantos datos
relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros
similares que el Facultativo considere deban tenerse en cuenta.
- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con
la propuesta de tasacin. 10
3.3.2. Tasaciones complementarias del suelo
Esta tarifa se aplicar as mismo a las tasaciones que se efecten en el terreno relativas
a cosechas pendientes, arbolado, plantaciones de todo tipo y recursos naturales que
puedan existir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras). En este ltimo supuesto,
los estudios geolgicos necesarios corrern a cargo del cliente.
3.3.3. Tasacin total de edificios
La tasacin de edificios, por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos:
- Disponer de la informacin de datos unitarios que supone la construccin de los

diversos usos de edificios: residenciales, comerciales, etc., obtener los datos
intrnsecos propios relativos a la situacin urbana, servicios pblicos, calidad
constructiva, tamao y forma, estado de conservacin, perodo de vida,
antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento
econmico del edificio.
- Efectuar las mediciones de superficie cubierta y del volumen total del edificio, as
como diversos clculos de ndole econmica y fiscal.
- Estudio general de la tasacin, considerando varias clases de valor obtenidas por

mtodos diversos, a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constar de un
informe razonado que se sintetiza en un certificado.
3.3.4. Tasaciones de las Rentas
Comprende la valoracin de la renta neta actual, partiendo del justiprecio de unos

ingresos brutos anuales y de la suma a deducir en concepto de gastos que la finca
tiene por impuestos fiscales de todo tipo, mantenimiento y mejoras, desocupacin y
otros factores contingentes. Es la tasacin para seguros de incendio y similares.
3.3.5. Tasacin de derechos reales
La tasacin de los derechos reales o derechos parciales de la propiedad absoluta se

establece sobre un porcentaje del valor en mercado de la propiedad absoluta del
bien entero del que forma parte.
11
IV. INFORMES, DICTAMENES, PERlTAClONES Y CERTIFICADOS
4.5.1. Definiciones
Se entiende por:
- Informe, la exposicin por escrito de las circunstancias observadas en el

reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la
cuestin que se considera, con explicaciones tcnicas, econmicas, etc.
- Dictamen, la exposicin por escrito de la opinin que emite el Arquitecto sobre la

cuestin sometida a consideracin y justificada en base al informe.
- Peritacin, el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto
por la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, despus del
examen de los hechos relacionados con la edificacin y/o el suelo que se someten
a apreciacin, ejercitando los conocimientos y la prctica profesionales necesarios
para discernir sobre aquellos.
- Certificado, el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o

circunstancias relacionadas con la edificacin y/o el suelo.
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V. TRABAJOS ESPEClALES O NO INCLUIDOS EN LOS APARTADOS ANTERlORES
5.0. Generalidades
5.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos
Constituyen el objeto de los presentes baremos aquellos otros trabajos que por sus
caractersticas especficas permiten el clculo de los honorarios correspondientes sin
necesidad de hacerlo por analoga segn el apartado 0.9. de las Normas Generales.
lncluye estos Honorarios los siguientes trabajos:
- Arquitectura monumental y conmemorativa.

- Decoracin interior y exterior de edificios.
- Amueblado y ambientacin interior de los mismos.
- Diseo escenogrfico, industrial y de artesana.
- Jardinera y conservacin del paisaje.
- Administracin de los fondos invertidos en la obra.
- Derribo de edificaciones.
- Desarrollo de los esquemas de instalaciones.
- Conservacin de edificios y monumentos.
- Expedientes de legalizacin.
13
O. GENERALIDADES 14
1. lNTRODUCClN
En aplicacin del artculo 5 apartado II de la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas

Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales, donde se dispone que
los Colegios podrn establecer Baremos de honorarios con carcter orientativo, los
Colegios Oficiales de Arquitectos de Andaluca han desarrollado este documento de
Baremos que pretende adaptarse a la realidad actual, habiendo realizado un especial
esfuerzo en la definicin de los servicios que el Arquitecto habitualmente presta y no
estaban recogidos, de modo expreso, en el Real Decreto 2512/77, de 17 de junio,
manteniendo los conceptos bsicos que constituyen el cuerpo fundamental del
trabajo del Arquitecto.
2. CONCEPTO DE LOS BAREMOS
El presente documento pretende nicamente orientar al Arquitecto en el clculo de la

retribucin de sus trabajos con base en sus conicimentos y dedicacin,
responsabilidades contradas y gastos efectuados para la correcta ejecucin de su
trabajo, todo ello sin perjuicio de la libertad de estipulacin de honorarios, dentro de la
autonoma de contratacin entre el Arquitecto y el cliente.
Sin embargo, cuando cualquiera de estos trabajos revista especiales circunstancias de

complejidad, dedicacin, responsabilidad, riesgo, importancia, etc., o por el contrario,
especiales circunstancias de simplicidad, repeticin o estandarizacin, el Arquitecto lo
tendr en cuenta para convenir con el cliente, honorarios superiores o inferiores
respectivamente.
15
3. SUSPENSIN E lNTERRUPClN DEL TRABAJO
Cuando el trabajo se suspenda definitivamente durante su ejecucin, el cliente

debera abonar al Arquitecto los honorarios correspondientes a lo realizado hasta el
momento de la suspensin.
Cuando la suspensin definitiva del trabajo se motive contra la voluntad del

Arquitecto, lo mismo que en el caso de producirse la sustitucin de un Arquitecto
durante la realizacin de un trabajo por decisin del cliente, el Arquitecto cesante
debera percibir del cliente la liquidacin realizada conforme a lo establecido en el
prrafo anterior. Todo ello sin perjuicio de las acciones que el Arquitecto decida
plantear por va judicial.
El Arquitecto que se encargue de la continuacin del trabajo interrumpido ha de tener

en cuenta para sus honorarios los conceptos de estudio, anlisis y asimilacin del
trabajo precedente, con independencia de los honorarios que le correspondan por su
actuacin en la parte del trabajo que realice.
4. MODlFlCAClN DE LAS CONDlClONES DEL ENCARGO
Cuando por circunstancias ajenas y no imputables a la actuacin del Arquitecto

varen las condiciones esenciales del encargo, de modo tal que se exija la
modificacin sustancial de alguno o algunos documentos de un trabajo ya elaborado
o en fase avanzada de elaboracin, aqul o aqullos se ha de pensar en cobrarlos
aparte.
5. DATOS BSICOS PARA EL DESARROLLO DEL ENCARGO

Cuando el desarrollo de un trabajo requiera disponer de datos previos, sean tcnicos,
administrativos u otros especiales, stos corrern a cargo del cliente, si as se hace
constar en la comunicacin del encargo.
6. APLlCAClN DE VARlOS BAREMOS
Cuando un encargo incluya trabajos comprendidos en diferentes Baremos, los

honorarios parciales de cada uno de ellos, se fijaran por aplicacin del Baremo
respectivo, siendo los honorarios totales la suma de los parciales as obtenidos.
7. BAREMOS POR ANALOGA
Si un determinado trabajo no se corresponde directamente con los comprendidos en

estos Baremos sus honorarios podran determinarse por aplicacin de aqul con cuyos
trabajos guarde mayor analoga.
16
I. EDIFICACIN 17
1. Segn el artculo 2 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, (Ley 38/1999, de 5 de

noviembre) se entiende por edificacin la accin y el resultado de construir un
edificio de carcter permanente, pblico o privado, cuyo uso principal est
comprendido en los siguientes grupos:
a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y

cultural.
b) Aeronutico; agropecuario; de la energa; de la hidrulica; minero; de
telecomunicaciones (referido a la ingeniera de las telecomunicaciones); del
transporte terrestre martimo, fluvial y areo; forestal; industrial; naval; de la
ingeniera de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de la ingeniera y su
explotacin.
c) Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn expresamente relacionados
en los grupos anteriores.
2. Tendrn la consideracin de edificacin a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y

requerirn un proyecto segn lo establecido en el artculo 4, las siguientes obras:
a) Obras de edificacin de nueva construccin, excepto aquellas construcciones

de escasa entidad constructiva y sencillez tcnica que no tengan, de forma
eventual o permanente, carcter residencial ni pblico y se desarrollen en una
sola planta.
b) Obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que alteren la
configuracin arquitectnica de los edificios, entendiendo por tales las que
tengan carcter de intervencin total o las parciales que produzcan una variacin 18
esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el conjunto del
sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del
edificio.
c) Obras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones
catalogadas o que dispongan de algn tipo de proteccin de carcter ambiental
o histrico-artstico, regulada a travs de norma legal o documento urbanstico y
aquellas otras de carcter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de
proteccin.
3. Se consideran comprendidas en la edificacin sus instalaciones fijas y el

equipamiento propio, as como los elementos de urbanizacin que permanezcan
adscritos al edificio.
0. PARMETROS
Para la definicin de los Baremos orientativos de este captulo se establecen los

siguientes parmetros generales:
Ia ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de

Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo
de 1997.
Para 2007 Ia=1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de
enero de cada ao.
P.E.M. Presupuesto de ejecucin material
S Superficie construida de la edificacin en m2.
C Coeficiente obtenido de la Tabla I. (pg. 51)
R P.E.M. /S Presupuesto por m2 de la edificacin.
K Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber

estimar en funcin de las variables sugeridas en cada apartado u otras que
pueda considerar.
NOTA
19
Casos Lmites En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de
que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el
coeficiente inmediato anterior al lmite superior del intervalo anterior.
1. TRABAJOS PREVIOS
A ttulo orientativo constituirn estos trabajos aquellos que habitualmente se realizan

con carcter previo al desarrollo del proyecto y que no forman parte del mismo.
Cuando estos encargos culminen en el correspondiente proyecto se podrn minorar a
juicio del Arquitecto.
1.1. Estudio sobre condiciones urbansticas
Estudio sobre los parmetros urbansticos aplicables a suelo de cualquier clasificacin,

incluidas las visitas del Arquitecto a los organismos procedentes, a fin de recabar la
informacin urbanstica necesaria. Si fuese preciso la visita al terreno sta se tarifar
aparte.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

- Visita a organismos
H = 150 K Ia - Cualidad de los planes De 1,0 a 2,0
urbansticos de referencia
1.2. Bsqueda de solar, terreno o edificio disponible
Informe documental sobre una o varias propuestas de solares, terrenos o edificios

susceptibles de ser promovidos, de acuerdo con las caractersticas requeridas por el 20
cliente.

- Entidad de la gestin de
H = 300 K Ia De 1,0 a 2,0
bsqueda
1.3. Estudio orientativo de mercado y viabilidad econmica
Redaccin de informe econmico con desglose de costes y beneficios estimados de

una promocin con, en su caso, asesoramiento sobre la situacin del mercado de la
zona. Llevar incluidas las informaciones urbansticas, gestiones y visitas necesarias.

H=PK
- Nivel econmico de la
promocin
P = Presupuesto de la De 1,0 a 2,0
- Nivel de precisin del estudio
inversin en miles - Nivel de informacin necesario
de euros
1.4. Asesoramiento de convenios urbansticos
Labor de asesora para la redaccin de convenios urbansticos, con asistencia a las
reuniones municipales necesarias, aportacin de la documentacin precisa y
redaccin de propuesta al Ayuntamiento.

- Entidad de la promocin
- Asistencia a reuniones
Baremacin por analoga
- Gestiones
segn los apartados 4 y 5 De 1,0 a 2,0
- Complejidad de la
del Cap. IV
documentacin a aportar
- Modificaciones precisas
1.5. Medicin y levantamiento de terrenos y solares

Definicin y baremo segn el apartado 3.1 del captulo III.
1.6. Levantamiento de edificaciones

Elaboracin de la documentacin relativa a plantas, alzados y secciones necesarias
para definir el estado actual de un edificio existente, con determinacin de sus
superficies.
COEF.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
COMPL. K
Hasta 100 m2 H = 220 K Ia
De 100 a 500 m2 H = ( 220 +
- Forma y superficie del edificio 21
(S - 100) 0,72) K Ia
- Complejidad de las fachadas
De 500 a 5.000 m2 H = ( 508 +
- Grado de definicin exigido
(S - 100) 0,36) K Ia
- N de plantas De 1,0 a 2,0
Ms de 5.000 m2 H = (2.128 +
- N de lado del permetro
(S - 500) 0,36) K Ia
- Accesibilidad
- Tecnologa y medio utilizado
S: Superficie total resultante
de la medicin en m2
1.7. Levantamientos topogrficos

Elaboracin de plano a escala con expresin del permetro del terreno, curvas de nivel
y accidentes.
COEF.
COMPL. K
Hasta 100 m2 H = 225 K Ia
- Forma y superficie del terreno o
De 100 a 500 m2 H = ( 225 + (S
solar
- 100) 0,45) K Ia
- Clase de terreno (llano, ondulado,
De 500 a 1.000 m2 H = ( 405 +
quebrado, abrupto)
(S - 500) 0,50) K Ia
- N de vrtices del permetro
De 1.000 a 5.000 m2 H = ( 605
- Accesibilidad De 1,0 a 1,50
+ (S - 1.000) 0,26) K Ia
- Existencia de edificaciones
Ms de 5.000 m2 H = (1.645 +
- Inclusin de datos sobre
(S - 5.000) 0,15) K Ia
infraestructuras existentes
- Grado de precisin exigido
S: Superficie total resultante
- Medios auxiliares requeridos
de la medicin en m2
1.8. Estudio de infraestructuras existentes
Elaboracin de plano a escala donde queden expresadas las ubicaciones y cotas de

las distintas redes: abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefona, etc.,
incluyendo memoria con las caractersticas de las citadas infraestructuras, incluyendo
los trabajos relativos a medicin y levantamiento de terrenos y solares descritos en el
apartado 3.1 del Captulo III.
COEF.
COMPL. K
Hasta 100 m2 H = 180 K Ia - Forma del terreno o solar
De 100 a 500 m2 H = ( 180 + (S - Clase de terreno (llano,
- 100)0,375) K Ia ondulado, quebrado, abrupto)
De 500 a 1.000 m2 H = ( 330 + - N de vrtices del permetro
(S - 500)0,30) K Ia - Gestiones necesarias a realizar
De 1.000 a 5.000 m2 H = ( 480 - Visitas a organismos procedentes
De 1,0 a 1,50
+ (S - 1.000)0,255) K Ia - Nivel de dotacin de
Ms de 5.000 m2 H = (1.500 + infraestructuras
(S - 5.000)0,18) K Ia - Accesibilidad
- Existencia de edificaciones
S: Superficie total resultante - Inclusin de datos sobre
de la medicin en m2 infraestructuras existentes
22
2. PROYECTOS DE EDIFICACIN Y DIRECCIN DE OBRA.
PROYECTO.
Segn el artculo 4 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin:
1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y
determinan las exigencias tcnicas de las obras contempladas en el artculo 2. El
proyecto habr de justificar tcnicamente las soluciones propuestas de acuerdo
con las especificaciones requeridas por la normativa tcnica aplicable.
2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros

documentos tcnicos sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, se
mantendr entre todos ellos la necesaria coordinacin sin que se produzca una
duplicidad en la documentacin ni en los honorarios a percibir por los autores de los
distintos trabajos indicados.

1. El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujecin a la
normativa tcnica y urbanstica correspondiente, redacta el proyecto.
Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen,
otros tcnicos, de forma coordinada con el autor de ste.
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros
documentos tcnicos segn lo previsto en el apartado 2 del artculo 4 de esta Ley,
cada proyectista asumir la titularidad de ste.
2. Son obligaciones del proyectista:

a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de 23
arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn
corresponda, y cumplir las condiciones exigidas para el ejercicio de la profesin.
En caso de personas jurdicas, designar al tcnico redactor del proyecto que
tenga la titulacin profesional habilitante.
Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para
los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin
acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto.
Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para
los usos indicados en el grupo b) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin
acadmica y profesional habilitante, con carcter general, ser la de ingeniero,
ingeniero tcnico o arquitecto y vendr determinada por las disposiciones
legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con las respectivas
especialidades y competencias especficas.
Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios
comprendidos en el grupo c) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin
acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto, arquitecto, arquitecto
tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico y vendr determinada por las
disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus
especialidades y competencias especficas.
Idnticos criterios se seguirn respecto de los proyectos de obras a las que se
refieren los apartados 2.b) y 2.c) del artculo 2 de esta Ley.
En todo caso y para todos los grupos, en los aspectos concretos
correspondientes a sus especialidades y competencias especficas, y en
particular respecto de los elementos complementarios a que se refiere el
apartado 3 del artculo 2, podrn asimismo intervenir otros tcnicos titulados del
mbito de la arquitectura o de la ingeniera, suscribiendo los trabajos por ellos
realizados y coordinados por el proyectista. Dichas intervenciones especializadas
sern preceptivas si as lo establece la disposicin legal reguladora del sector de
actividad de que se trate.
b) Redactar el proyecto con sujecin a la normativa vigente y a lo que se haya
establecido en el contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran
preceptivos.
c) Acordar, en su caso, con el promotor la contratacin de colaboraciones
parciales.
Se refiere este apartado a los trabajos propios de la profesin de Arquitecto
relativos a la edificacin que han quedado expresados en el epgrafe titulado
Marco Legal, con idntica consideracin de los conceptos relativos a las fases
de desglose de los correspondientes trabajos, haciendo especial hincapi en
que cada uno de estos comprende a los anteriores y significa un mayor grado
de definicin y concrecin del trabajo, segn sea el momento de su desarrollo.
Las fases que se contemplan, con porcentajes referidos a origen, son las siguientes:
Estudios previos 5%
Anteproyecto 25%
Proyecto bsico 40%
Proyecto de ejecucin 70%
Direccin de obras 95%
Liquidacin y recepcin 100%
Las definiciones de los contenidos de los siguientes apartados han sido extrados de los
artculos correspondientes del Real Decreto 2512/77 de 17 de junio, vigentes en virtud
de la Disposicin Derogatoria de la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas
Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales.
2.1. Estudio previo. 24

Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo
de modo elemental y esquemtico, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella.
Incluye la recogida y sistematizacin de la informacin precisa, el planteamiento del
programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa del coste econmico,
que permitan al promotor adoptar una decisin inicial.
Esta fase incluir los siguientes documentos:
- Memoria expositiva
- Croquis o dibujos a escala o sin ella
- Estimacin de coste

- Ver apartado 2.4.
H = 0,05 C PEM Ktotal Ktot.=1+Kparc.
Proyecto de Ejecucin
2.2. Anteproyecto
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las
caractersticas generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y
econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y
establecer un avance del presupuesto.
Esta fase incluir los siguientes documentos:
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.
- Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
- Avance del presupuesto con estimacin global, por superficie construida u otro
mtodo que se considere idneo.

- Ver apartado 2.4.
2.3. Proyecto bsico
Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas

generales de la obra, mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su
contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial,
la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar
a cabo la construccin.
Esta fase incluir al menos los siguientes documentos:
- Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativa de

las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el
prrafo anterior.
- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
- Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio y tecnologa.
Debiendo stos desarrollarse conforme a lo especificado en el CTE en el caso que sea

de aplicacin.

- Ver apartado 2.4.
2.4. Proyecto de ejecucin
Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin 25

completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas
construtivos y equipos, definiendo la obra en su totalidad. Su contenido ser el
necesario para la realizacin de las obras contando con el perceptivo visado colegial
y la licencia correspondiente.
Esta fase incluir al menos los siguientes documentos:
- Memoria de cimentacin, estructura y oficios.

- Planos de cimentacin y estructura. Planos de detalle.
- Esquemas y dimensionamiento de instalaciones.
- Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares.
- Estado de mediciones.
- Presupuestos obtenidos por aplicacin de precios unitarios de obra.
Debiendo stos desarrollarse conforme a lo especificado en el CTE en el caso que sea

de aplicacin.
En la prctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos

bsico y de ejecucin podrn presentarse por separado, o bien podrn fusionarse en
una sola, bajo la denominacin comn: proyecto bsico y de ejecucin.

1.- Por condiciones contractuales
(Kc)
- misin parcial Kc = 0,20
- especial urgencia en la
redaccin del proyecto Kc = 0,10
- especial complejidad del
programa funcional Kc = 0,10
- especial complejidad del nivel
documental Kc = 0,20
2.- Por especial complejidad de

tramitacin administrativa (Ka)
- tramitacin municipal compleja
Ka = 0,10
- tramitacin ante organismos
distintos del municipio Ka = 0,10
3.- Por condiciones de la parcela

(Ku)
- ubicacin en conjunto histrico
Ku = 0,10
- edificios medianeros en mal
estado Ku = 0,10 26
4.- Por contruccin bajo rasante

H = 0,7 C PEM Ktotal (Ks) Ktot.=1+Kparc.
- 1 a 2 stanos Ks = 0,05
- 3 o ms stanos Ks = 0,10
5.- Por caractersticas del terreno

(Kt)
- condiciones geotcnicas de
especial dificultad Kt = 0,05
- cimentaciones especiales Kt =
0,05
6.- Por carcteristicas

estructurales (Ke)
- estructuras de grandes
luces,materiales especiales Ki =
0,05
7.- Por carcteristicas de las

instalaciones (Ki)
- complejidad tecnolgica de las
instalaciones Ki = 0,05
8.- Por carcteristicas de

revestimientos y acabados (Ko)
- complejidad tecnolgica de
otros elementos Ko = 0,05
2.5. Direccin de obra
El director de obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, dirige

el desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y
medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de
edificacin y dems autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el
objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto.
Son obligaciones del director de obra:
a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de

arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn
corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin.
En caso de personas jurdicas, designar al tcnico director de obra que tenga la
titulacin profesional habilitante.
En el caso de la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a)
del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante
ser la de arquitecto.
Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de las
edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin
habilitante, con carcter general, ser la de ingeniero, ingeniero tcnico o
arquitecto y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para
cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias
especficas. 27
Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de las
edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin
habilitante, con carcter general, ser la de arquitecto, arquitecto tcnico,
ingeniero o ingeniero tcnico y vendr determinada por las disposiciones legales
vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y com-
petencias especficas.
Idnticos criterios se seguirn respecto de las obras a la que se refieren los
apartados 2.b) y 2.c) del artculo 2 de esta Ley.
b) Verificar el replanteo y la adecuacin de la cimentacin y de la estructura
proyectadas a las caractersticas geotcnicas del terreno.
c) Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro
de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta
interpretacin del proyecto.
d) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales
modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra
siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas
y observadas en la redaccin del proyecto.
e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de
obra, as como conformar las certificaciones parciales y la liquidacin final de las
unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso sean preceptivos.
f) Elaborar y suscribir la documentacin de la obra ejecutada para entregarla al
promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
g) Las relacionadas en el artculo 13, en aquellos casos en los que el director de la
obra y el director de la ejecucin de la obra sea el mismo profesional, si fuera
sta la opcin elegida, de conformidad con lo previsto en el apartado 2.a) del
artculo 13.
El artculo 7 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin dice:

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las

modificaciones debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de
obra para la formalizacin de los correspondientes trmites administrativos.
A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin

identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin as
como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus
instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin.
Toda la documentacin a que hace referencia los apartados anteriores, que

constituir el Libro del Edificio, ser entregada a los usuarios finales del edificio.

tcnico-facultativo de la obra, la interpretacin tcnica, econmica y esttica del
proyecto de ejecucin, as como la adopcin de las medidas necesarias para llevar a
trmino el desarrollo del Proyecto de ejecucin, estableciendo las adaptaciones,
detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de
alcanzar la realizacin total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto
de Ejecucin correspondiente.
Esta fase incluir:
- Cumplimentacin del libro de rdenes

- Emisin del certificado final de obra
28
La documentacin a elaborar en esta fase por parte del director de obra, en el caso
de aplicacin del CTE ser la indicada en el Anejo II del mismo, "Documentacin del
seguimiento de obra".

- Ver apartado 2.4.
2.6. Liquidacin y recepcin.
El artculo 6 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin establece:
1. La recepcin de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida

sta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por ste. Podr
realizarse con o sin reservas y deber abarcar la totalidad de la obra o fases
completas y terminadas de la misma, cuando as se acuerde por las partes.
2. La recepcin deber consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y

el constructor, y en la misma se har constar:
a) Las partes que intervienen.

b) La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y
terminada de la misma.
c) El coste final de la ejecucin material de la obra.
d) La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando en
su caso, stas de manera objetiva, y el plazo en que debern quedar
subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se har
constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepcin.
e) Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus
responsabilidades.
Asimismo, se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de
obra y el director de la ejecucin de obra.
29
Esta fase podr incluir lo siguiente:
- Conformar la liquidacin final de la unidades de obra ejecutadas.

- Suscribir el acta de recepcin de la obra.

- Ver apartado 2.4.
H = C PEM Ktotal Ktot.=1+Kparc.
2.7. Consideraciones especiales
Se incluyen en este apartado aquellos encargos o condiciones de los mismos que

perteneciendo a este Captulo, tienen cualidades especficas suficientes como para
ser considerados de forma explcita.
2.7.1. Obras de ampliacin, reforma y rehabilitacin
Cuando las obras sean de ampliacin, reforma o rehabilitacin, los honorarios

orientativos se obtendrn de forma similar a lo establecido en los proyectos de obra
nueva, multiplicando el coeficiente C por un factor estimativo de 1,20, en funcin del
grado de complejidad de las obras a desarrollar. Dichos proyectos quedarn
afectados por las mismas variables de complejidad y coeficientes que en el caso de
proyectos de obra nueva.
2.7.2. Edificios repetidos
Cuando un mismo proyecto de arquitectura sea ejecutado de manera repetida se

podr considerar una minoracin entre un 10% y 20%, a partir de la repeticin de 5
edificios. Se refiere este apartado, en todo caso, a edificios iguales incluidos en un
mismo encargo.
2.7.3. Documentos independientes
Cuando sea necesaria una baremacin orientativa independiente de los documentos,

a causa de la modificacin sustancial a que se refiere en el artculo 0.4., o por otro
motivo justificado, dichos documentos podrn baremarse aparte, conforme a los
siguientes porcentajes, referidos a los honorarios totales de cada fase y obtenidos de
acuerdo con lo establecido en los porcentajes relativos a las fases que se contemplan
en la introduccin del apartado 2. Proyectos de edificacin y direccin de obra o a la
consideracin del concepto de Misin parcial que figura en las variables de
complejidad. Todo ello segn se trate de misin completa o misin parcial
respectivamente.
FASE DOCUMENTACIN DE LA FASE % HONORARIOS DE LA FASE
% HONORARIOS DE
FASE DOCUMENTACIN DE LA FASE
LA FASE
- Memoria expositiva 15
Estudios previos - Croquis o dibujos 90
30
- Estimacin coste 15
- Memoria justificativa 20
Anteproyecto - Planos segn 1.5 85
- Avance del presupuesto 15
- Memoria descriptiva 20
Proyecto bsico - Planos segn 1.5 85
- Presupuesto segn 1.5 15
- Memoria segn 1.5 10
- Planos segn 1.5 65
- Pliego de condiciones tcnicas,
Proyecto de ejecucin
generales y particulares 15
- Estado de mediciones 15
- Presupuesto segn 1.5 15
- Certificaciones de obra
40
Direccin de obra - Ordenes de obra, grficas y
80
escritas
- Estado econmico y final de
Liquidacin y recepcin 100
obra
de obras 20
- Actas de recepcin
2.7.5. Proyectos de obras de pequea entidad
Cuando las obras a ejecutar puedan ser consideradas de pequea entidad, los
honorarios orientativos de este tipo de trabajos se calcularn por el mismo
procedimiento que en el resto de trabajos de edificacin.
A ttulo orientativo se consideran obras de pequea entidad las siguientes:
a) Colocacin de elementos de mobiliario urbano existente o fabricado por casas

comerciales sin que exista diseo por parte del Arquitecto.
b) Colocacin e instalacin de toldos o mamparas en planta baja que den a va

pblica que vuelen menos de 0,50 metros.
c) Reforma de edificaciones en espacios urbanos (quioscos, fuentes, prgolas, etc.)

cuya superficie no supere los 25 m2.
d) Establecimiento de vallas y cercas de proteccin de obras mediante elementos

constructivos sencillos como tabicn de ladrillo o prefabricados.
e) Cerramiento de solares con carcter provisional y reparacin de existentes.
f) Ejecucin de barracones o dependencias provisionales al servicio de la obra.
g) Construccin de depsitos enterrados o exentos fuera de las edificaciones,

cuando se realicen con independencia de stas y cuando su superficie no
supere los 25 m2 ni se tengan que ejecutar obras de cimentacin o estructura.
31
h) Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a vivienda, siempre que
no afecte a su estructura o cimentacin y no signifique la adaptacin a un uso
determinado. Obras destinadas a mejorar condiciones higinicas y/o acabados
superficiales.
i) Reparacin o sustitucin puntual de elementos de instalaciones, que no

supongan sustitucin total o la construccin de nuevas redes.
j) Construccin de aseos en locales comerciales y almacenes.
k) Construccin o sustitucin de chimeneas para evacuacin de humos en

edificios no industriales.
l) Ejecucin de pintura, estuco, revoco, aplacado y reparacin de revestimiento

en fachadas no incluidas en catlogos de inters histrico artstico, junto al
andamiaje necesario para su realizacin.
m) Colocacin, reparacin o modificacin de repisas de balcn, antepechos de

cubierta, cornisas y elementos salientes de fachada.
n) Colocacin, reparacin, sustitucin o modificacin de canalones, limas y

bajantes, siempre que no afecten a los dems elementos de la cubierta.
o) Colocacin o sustitucin de protecciones exteriores de ventanas y puertas,

incluso modificacin del hueco, sin que afecte a elementos interiores del local o
edificio.
p) Descubrimiento de materiales y elementos originales de fachada.
q) Apertura y cierre de huecos exteriores e interiores.
32
NOTA
que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato
anterior al lmite superior del intervalo anterior.
3. TRABAJOS COMPLEMENTARIOS A PROYECTO Y DIRECCIN DE OBRA
A ttulo orientativo constituyen estos trabajos aquellos desarrollos de encargos que

habitualmente se realizan durante y con posterioridad al desarrollo del proyecto y que,
en principio, no forman parte del mismo
3.1. Proyectos Reformados
Reformas de las caractersticas de la obra a peticin del promotor o a imperativos

fsicos sobre datos no disponibles en el momento de redaccin del proyecto, mediante
la adopcin y justificacin de soluciones concretas.
La documentacin a entregar en estos casos deber ser la relativa a la fase que se
refiere la reforma.

- Cambios de criterio del
promotor que repercutan en un
mayor trabajo del arquitecto.
Segn lo determinado en - Trascendencia a nivel global de
el apartado 2.7.3. los cambios parciales a peticin
De 1,0 a 2,0
Documentos del promotor.
Independientes - Variables afectadas especficas
en el apartado 2.4. Proyecto de
Ejecucin
- Entidad de la reforma
33
3.2. Asesora tcnica, gestin y seguimiento en la obtencin de permisos
administrativos en distintos organismos.
Representacin del promotor ante el organismo procedente en el trmite de

autorizacin de permisos tales como los que a continuacin se detallan, para
proyectos de edificacin, ampliacin, reforma o demolicin, incluyendo las visitas
necesarias y reuniones:
- Licencia municipal
- Calificacin provisional y definitiva de Viviendas de Proteccin Oficial
- Aprobacin del Servicio de Industria
- Aprobacin de la Consejera de Medio Ambiente
- Autorizacin previa de la Consejera de Cultura
- Autorizacin previa y definitiva en Consejera de Obras Pblicas
- Comparecencia en Notaras
- Firma de documentos notariales.
- Etctera.

- Gestiones necesarias
- Especial grado de dedicacin,
conocimientos o responsabilidad.
H = 42 N K Ia - Necesidad de efectuar trabajos
N : Nmero de horas previos de reconocimientos y/o De 1,0 a 2,0
empleadas. examen de documentos
- Necesidad de descripcin de la
obra o verificacin de la
descripcin propuesta.
3.3. Asesora de contratacin de obra
Consiste en realizar los estudios comparativos de presupuestos analizando las distintas

ofertas.

H = 90 N K Ia
- Nmero de ofertas
N : Nmero de horas De 1,0 a 2,0
- Nivel de precisin de las ofertas
empleadas.
3.4. Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias
Constituye este trabajo la elaboracin de la documentacin necesaria y el

seguimiento del proceso en relacin al tema enunciado.

H = 0,003 P K
- Entidad de la inversin
De 1,0 a 1,5
P = Presupuesto de la - Gestiones necesarias
inversin en euros
34
3.5. Asesoramiento complementario a la direccin de obra
Asesoras especficas a peticin del promotor fuera del mbito de la propia direccin,
tales como eleccin de materiales en casas comerciales, gestiones de compra, etc.

H = 42 N K Ia - Especial grado de dedicacin,
conocimientos o responsabilidad
De 1,0 a 2,0
N : Nmero de horas - Disponibilidad fuera de la
empleadas. jornada laboral normal
3.6. Documentacin final de obra para contratos de compraventa
Documentacin necesaria que exprese el estado real materializado en la obra, tras las
reformas pertinentes a peticin del promotor.

De 1,0 a 2,0
3.7. Asesora, seguimiento y control de obra
Contratacin del arquitecto director o a otro arquitecto para asesoramiento,

seguimiento y control de aspectos determinados de la obra.

H = 0,8 Hc K
- Variables afectas especificadas
Hc = Honorarios De 1,0 a 2,0
en el apartado 2.4. del Captulo I
correspondientes al
aspecto del contrato
3.8. Asesora sobre contratacin de agentes intervinientes en la edificacin.
Consiste en realizar estudios comparativos sobre distintas ofertas para contratacin de

agentes intervinientes en el proceso de ejecucin de obra de edificacin como
empresas de control de calidad (E.C.C.), laboratorios de control de calidad, ensayos
geotcnicos, seguros de responsabilidad civil, etc... y todos aquellos que establece la
Ley de Ordenacin de la Edificacin (L.O.E.)

H = 90 N K Ia
- Nmero de ofertas
N : Nmero de horas - Grado de dedicacin, De 1,0 a 2,0 35
empleadas. conocimientos o responsabilidad
4. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
4.1. Conservacin y mantenimiento de edificios o monumentos
Corresponde a la dedicacin para la conservacin y el mantenimiento de edificios o

monumentos, incluyendo los trabajos de conservacin, reparacin y entretenimiento.
Si se realizan otros trabajos de ampliacin, reforma, demolicin, nueva planta,

informes, dictmenes, etc., stos se baremarn y abonarn aparte.

H = 42 N K Ia - Importancia del edificio
- Responsabilidad asumida
De 1,5 a 1,8
N : Nmero de horas - Presupuesto de mantenimiento
empleadas. que se gestiona
4.2. Manual de uso y mantenimiento
Redaccin de un documento que especifique las instrucciones de uso y

mantenimiento del edificio.
36
H = 0,1 He K
- Complejidad tecnolgica y
funcional del edificio
He = Honorarios del De 1,0 a 2,0
- Edad del edificio
Proyecto de ejecucin
- Estado de conservacin
equivalente
4.3. Colaboracin en la explotacin y utilizacin del edificio
Asistencia tcnica peridica necesaria.

De 1,0 a 2,0
II. URBANISMO 37
0. PARMETROS
Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes

parmetros generales:
Ia ndice de actualizacin.
Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del
momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007, Ia= 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de
enero de cada ao.
N Miles de habitantes de derecho del ltimo censo de poblacin, correspondiente

a la zona objeto de planeamiento.
P.E.M. Presupuesto de ejecucin material de las obras.
K Coeficiente de complejidad.
Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables
sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.
NOTA
Casos Lmites En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de 38
1. PLANEAMIENTO TERRITORIAL DE MBITO SUPRAMUNICIPAL
1.1. Planes de Ordenacin del Territorio

Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Planes contemplados en la Ley de
Ordenacin del Territorio de la Comunidad Autnoma de Andaluca.

Grado de desarrollo de las
determinaciones a contemplar:
mbito subregional de actuacin

H = 463 N K Ia (POTSR). 1,20 < K < 1,40
mbito sectorial de 0,20 < K < 0,50

determinaciones (actividades de
planificacin y de intervencin
singular contempladas en el
Anexo de la LOTA).
1.2. Normativas Directoras para la Ordenacin Urbanstica

Corresponde a la redaccin y seguimiento de sta figura de mbito supramunicipal
contemplada por la LOUA para establecer Recomendaciones, Directrices y, en su
caso Normas, que regulen los contenidos propios de los instrumentos de planeamiento
municipal, modulen sus determinaciones, prescriban sus caractersticas tcnicas, y
otras finalidades anlogas. 39

Contenido de determinaciones
parcial o completo con
H = 36 N K Ia 0,50 < K < 1,50
respecto a las previsiones de los
arts. 20 y 21 LOUA
1.3. Plan de Ordenacin Intermunicipal

Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Planes de Ordenacin Intermunicipal
previstos en la LOUA para la ordenacin de reas concretas integradas por terrenos
situados en dos o ms trminos municipales colindantes que deban de ser objeto de
una actuacin urbanstica unitaria.

1.A elaborar en desarrollo de los Planes
de Ordenacin del Territorio. 1.0,80 < K < 1,00
2.A elaborar por remisin de los Planes
Generales de Ordenacin Urbanstica de
2.0,50 < K < 0,80
los municipios afectados.
3.Elaboracin de forma independiente
H = 21.040 N K Ia por au-sencia o falta de remisin del 3.K = 1,00
planeamiento superior.
4.mbito de actuacin superior a 100 Ha.
4.K = 1,10
5.Existencia de espacios catalogados por
el Plan Especial de Proteccin del Medio
Fsico o de similar proteccin medio 5.K = 1,10
ambiental.
2. ORDENACIN URBANSTICA DE MBITO MUNICIPAL
2.1. Plan General de Ordenacin Urbanstica
Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan General de Ordenacin
Urbanstica, figura que ordena integralmente un trmino municipal con las
determinaciones que establezca la Legislacin Urbanstica. Tambin se aplicara este
baremo a su Revisin completa.
1.Incremento de la capacidad 1.K= 1+0,25P/100
Hasta 5.000 hab.
residencial del conjunto del
H = 21.040 N K Ia
suelo urbano y urbanizable
(excepto el no sectorizado) en
Ms de 5.000 hasta 10.000 hab.
un porcentaje P%, superior al
H = 18.030 N K Ia
20%, sobre la poblacin de
derecho del ltimo censo de
poblacin.
H = 13.220 N K Ia
2.Existencia de contenido
2.1,00 < K < 1,20
equivalente a Plan Especial de
Proteccin y Ordenacin del
H = 9.020 N K Ia
Conjunto Histrico.
3.Existencia de espacios 3.1,00 < K < 1,10
Ms de 50.000 hasta 200.000 hab.
catalogados por el Plan
H = 6.010 N K Ia
Especial de Proteccin del
Medio Fsico o de similar
Ms de 200.000 hasta 500.000 hab.
proteccin medio ambiental. 4.K = 1,20
H = 4.210 N K Ia
4.Municipios de relevancia 5.1,00 < K < 1,10
territorial.
Ms de 500.000 hab. 6.1,00 < K < 1,10
5.Aplicacin plena de todas 40
H = 3.600 N K Ia 7.1,00 < K < 1,20
las posibilidades de la LOUA
8.Ver baremos
(adecuacin al planeamiento
VALORACIN PARCIAL especficos (Baremo
territorial, ordenacin
Memoria de Informacin II.7)
pormenorizada potestativa...).
y estudios complementarios.............10% 9.Si se supera dicho
6.Existencia de ncleos de
Memoria de Ordenacin..................20% plazo de tiempo los
poblacin distintos al principal.
- Justificacin (5%) honorarios se podrn
7.Superficie del municipio
- Fichas urbansticas (10%) aumentar en
superior a 5000 Ha.
- Estudio econmico-financiero (5%) proporcin al
8.Elaboracin conjunta del
Planos de Informacin Urbanstic....10% incremento de tiempo
Estudio de Impacto Ambiental.
Planos de Ordenacin......................40% empleado, calculando
9.Se entiende que los trabajos
- de Estructura General la repercusin mensual
de redaccin del Plan
y Clasificacin (10%) de la cantidad
General, desde su formulacin
- de Gestin (10%) resultante del baremo
hasta la Aprobacin
- de Calificacin (15%) de honorarios repartida
Provisional, no deben exceder
- de Infraestructuras Generales (5%) entre 24 meses.
de 24 meses en tiempo 10.Los honorarios
Fichas urbansticas.............................15%
efectivo. complementarios no
Normativa urbanstica.......................15%
10.Los baremos orientativos debieran ser inferiores
Informe sobre alegaciones.................5%
anteriores no contemplan la al 15% de los
elaboracin del posible Texto correspondientes a los
LLIQUIDACIN POR FASES
Refundido a requerir en su documentos separados
Metodologa y Diagnostico..............10%
caso por la Administracin
Avance................................................50% objeto de correccin.
competente para la
Documento para aprobacin 11.K = 1,20
Aprobacin definitiva.
inicial.....85% 12.Las copias de ms
11.Misin parcial del encargo.
Informe Tcnico Alegaciones..........90% que se entreguen sern
12.Se entregarn 5 ejemplares
Documento para aprobacin abonadas por quien las
del documento de Plan
provisional.........................................100% solicite.
General
Existe una Resolucin de 27 de Octubre de 2003 (BOJA 24-11-03) de la Direccin General de Urbanismo de la
Junta de Andaluca sobre criterios para la valoracin de los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica a
efectos de ayudas y subvenciones a las Corporaciones Locales.
2.2. Delimitacin de Suelo Urbano
Corresponde a la redaccin y seguimiento de la Delimitacin de Suelo Urbano, figura

urbanstica contemplada por las Disposiciones Transitorias Primera y Sptima de la
LOUA fundamentalmente para distinguir los suelos Consolidados y No consolidados en
Municipios con o sin planeamiento general.
1. Distincin entre Suelos
Urbanos Consolidados y
Hasta 10 Ha...........................................
No consolidados en
H = 450,76 S K Ia
municipios que cuenten
Ms de 10 hasta 50 Ha....................... 1. K = 0,80
con Planeamiento
H = 300,50 S K Ia
General.
Ms de 50 hasta 100 Ha..................... 2.1 ,00 < K < 1,20
H = 180,30 S K Ia
2. Establecimiento de
Ms de 100 hasta 500 Ha.................. 3. Las copias de
nuevas alineaciones
H = 90,15 S K Ia ms que se
sobre el viario existente
Ms de 500 Ha....... entreguen sern
en Municipios sin
H = 60,10 S K Ia abonadas por
Planeamiento
quien las solicite.
S = Superficie de suelo urbano
3. Se entregarn 5
delimitado en Ha
ejemplares del
documento.
2.3. Plan de Sectorizacin 41

Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan de Sectorizacin que tiene como
objeto el cambio de categora a suelo urbanizable sectorizado u ordenado del suelo
urbanizable no sectorizado, innovando los planes generales y completando sus
determinaciones.
1. 1,00 < K < 1,50
2. Se aplicar
adems el Baremo
1. Delimitacin de ms de un
Hasta 10 Ha........................ II.3.1. propio de los
Sector de planeamiento
H = 450,76 S K Ia Planes Parciales.
Ms de 10 hasta 50 Ha.....
2. Ordenacin detallada
H = 300,50 S K Ia 3. El Documento
suprimiendo la necesidad de Plan
Ms de 50 hasta 100 Ha.... Tcnico para
Parcial posterior
H = 180,30 S K Ia consulta previa se
Ms de 100 hasta 500 Ha.. valora en el 30%,
3. Intervencin del Arquitecto en
H = 90,15 S K Ia adicional en su
la formulacin de la consulta
Ms de 500 Ha.................. caso, de los
previa a la que se refiere el
H = 60,10 S K Ia honorarios del Plan
Art.50.C.a. LOUA
de Sectorizacin.
S = Superficie de suelo
4. Se entregarn 5 ejemplares del
urbano delimitado en Ha 4. Las copias
documento.
de ms que se
entreguen sern
abonadas por
quien las solicite.
3. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. OTROS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
3.1. Plan Parcial de Ordenacin
Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan Parcial, o establecimiento de la

ordenacin detallada, en desarrollo de un sector completo de Suelo Urbanizable
Sectorizado o de Suelo Urbano No Consolidado cuando el Planeamiento General
(PGOU, POI PS) no haya detallado dicha ordenacin.

Hasta 10 Ha........................................... 1. Existencia de 1. 1,00 < K < 1,10
H = 3.005 S K Ia edificaciones que pre-
Ms de 10 hasta 25 Ha...................... supongan una
H = 2.705 S K Ia consolidacin entre el 25
Ms de 25 hasta 50 Ha...................... y el 50% de su superficie o
H = 1.803 S K Ia de su techo edificable.
Ms de 50 hasta 100 Ha....................
H = 1.202 S K Ia 2. Existencia de 2. 1,10 < K < 1,20
Ms de 100 Ha...................................... edificaciones que
H = 601 S K Ia presupongan una
consolidacin superior al
S = Superficie del Sector en Ha 50% de su superficie o de
su techo edificable.
VALORACIN PARCIAL
Memoria de informacin...5% 3. Uso Industrial exclusivo. 3. 0,75 < K < 1,00 42
Memoria de Ordenacin20%
-Justificacin...(10%) 4. Existencia de usos con 4. 1,00 < K < 1,20
-Plan de etapas(5%) dificultades de
-Estudio econmico-financiero...(5%) compatibilidad.
Planos de
Informacin...................5% 5. Complejidad 5. 1,00 < K < 1,10
Planos de topogrfica.
Ordenacin.................50%
-de calificacin (25%) 6. Elaboracin del 6. 0,90 < K < 1,00
-de viario (10%) Documento Tcnico de
-de infraestructuras (5%) ordenacin detallada,
-de gestin (10%) equivalente al Plan
Normas Parcial, para su in-
Urbansticas..................................15% corporacin al
Informe tcnico sobre Planeamiento General
alegaciones..........5% cuando se pretenda por
ste un Suelo
LIQUIDACIN POR FASES Urbanizable, o Urbano no
Propuesta de consolidado, ordenado.
Ordenacin........................40%
Documento para Aprobacin 7. Se entregarn 5 7. Las copias de
Inicial......90% ejemplares del ms que se
Informe Alegaciones y/o documento. entreguen sern
Documento abonadas por
para aprobacin provisional o quien las solicite.
definitiva100%
3.2. Planes Especiales
3.2.1. Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenacin detallada de

reas urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior; de proteccin y/u
ordenacin de Recintos y Conjuntos Urbansticos, Arquitectnicos, Histricos o
Culturales; de Conservacin y Mejora del Medio Urbano; y para destinar terrenos a
viviendas con algn rgimen de proteccin pblica o a otros usos sociales.
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los distintos Planes Especiales

contemplados por el Art.14.b), c) y d) de la LOUA y cualesquiera otras finalidades
anlogas.

1. Modalidad del Plan y 1. Conservacin y
Hasta 10 Ha......................... contenido especfico del mismo. Mejora del medio
H = 3.606 S K Ia urbano
Ms de 10 hasta 25 Ha...... K > 0,30
H = 3.306 S K Ia Destino de terrenos
Ms de 25 hasta 50 Ha...... K > 0,30
H = 2.104 S K Ia Proteccin
Ms de 50 hasta 100 K = 1,00
Ha..... H = 1.503 S K Ia Reforma interior
Ms de 100 Ha.................. K = 1,40
H = 902 S K Ia Ordenacin y
proteccin 43
S = Superficie del mbito K = 1,50
del Plan en Ha
2. Se entregarn 5 ejemplares del 2. Las copias de
LIQUIDACIN POR FASES documento. ms que se
Por asimilacin a Baremo entreguen sern
3.1. de Planes Parciales. abonadas por
quien las solicite.
3.2.2. Planes Especiales en el Medio Rural para proteccin, mejora y conservacin del
paisaje, de los espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del
Hbitat Rural Diseminado; para establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger
infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, y para implantar actividades
caracterizadas como de Actuaciones de Inters Pblico, en terrenos que tengan el
rgimen de suelo no urbanizable.
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los distintos Planes Especiales

contemplados por el Art.14.a), e) y f) de la LOUA y cualesquiera otras finalidades
anlogas.

Hasta 1 Ha......................... 1. Mejora, conservacin o 1. 0,40 < K < 1,00
H = 3.510 S K Ia proteccin del medio rural,
Ms de 1 hasta 5 Ha......... natural o paisajstico.
H = 2.535 S K Ia
Ms de 5 hasta 10 Ha...... 2. Dotacin de infraestructuras, 2. 0,60 < K < 1,00
H = 1.953 S K Ia ser-vicios o equipamientos
Ms de 10 hasta 25 Ha....
H = 1.758 S K Ia 3. Implantacin de actividades 3. 0,80 < K < 1,20
Ms de 25 hasta 50 Ha..... de inters pblico.
H = 1.172 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha.... 4. Ordenacin interior detallada 4. 1,00 < K < 1,50
H = 781 S K Ia de fincas y distribucin en
Ms de 100 hasta 250 Ha.. diferentes zonas con apariencia 44
H = 391 S K Ia similar a Plan Parcial, o a PERI en
Ms de 250 Ha................. el hbitat rural diseminado.
H = 250 S K Ia
S = Superficie del mbito documento. ms que se
del Plan en Ha entreguen sern
abonadas por
LIQUIDACIN POR FASES quien las solicite.
Por asimilacin a Baremo
3.1. de Planes Parciales.
3.3. Estudios de Detalle
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Estudios de Detalle, instrumento de

Ordenacin Urbanstica para completar y adaptar las determinaciones de los Planes
con el alcance y contenidos previstos en la LOUA.
COEF. COMPL.
K
Hasta 1.000 m................................................ 1. Si el Estudio de 1. K = 0, 35
H = 1,50 S K Ia Detalle tiene como
Ms de 1.000 hasta 2.000 m........................ nica finalidad
H = 1,20 S K Ia establecer o reajustar
Ms de 2.000 hasta 5.000 m........................ Alineaciones y/o
H = 0,60 S K Ia Rasantes.
Ms de 5.000 hasta 10.000 m......................
H = 0,54 S K Ia 2. Si el Estudio de 2. K = 1,20
Ms de 10.000 hasta 25.000 m.................... Detalle establece la
H = 0,48 S K Ia apertura de nuevos
Ms de 25.000 hasta 50.000 m.................... viales secundarios.
H = 0,42 S K Ia
Ms de 50.000 m........................................... 3. Si el Estudio de 3. K = 1,10
H = 0,36 S K Ia Detalle califica nuevos
suelos dotacionales
S = Superficie del E. D. en m pblicos.
VALORACIN PARCIAL 4. Se entregarn 5 4. Las copias 45

- Informacin (Memoria y Planos).........10% ejemplares del de ms que se
Alineaciones y Rasantes (Memoria y documento. entreguen
Planos).........................................................30% sern
Ordenacin Volumtrica: abonadas por
-Estudio numrico.........................15% quien las
-Planos............................................45% solicite.
LIQUIDACIN POR FASES

Propuesta Urbanstica............................40%
Documento de Aprobacin Inicial......90%
Informe Alegaciones y/o Documento
de Aprobacin Definitiva........100%
3.4. Catlogos
Corresponde a los trabajos de elaboracin de los Catlogos de Edificios y Elementos

que establece la Legislacin de Ordenacin Urbanstica y de Patrimonio Histrico.
Trabajos a realizar por 1. Repeticin de edificios o 1. De 11 a 20,

cada edificio o elemento: elementos del mismo tipo. repeticiones:
K = 0,90
Informacin..................... 2. Se entregarn 5 ejemplares del
H = 180 K Ia documento. De 21 a 50:_K = 0,80
Levantamiento de
planos................................ Ms de 50:_K = 0,70
H = 300 K Ia
Propuesta de actuacin 2. Las copias de
especfica.... ms que se
H = 180 K Ia entreguen sern
abonadas por
quien las solicite.
46
4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN URBANSTICA
4.1. Proyectos de Urbanizacin
Corresponde a la redaccin y direccin de los proyectos de urbanizacin integrales a

formular y tramitar en desarrollo de la Ordenacin Urbanstica en suelos urbanos no
consolidados y urbanizables.

Superficie de actuacin = S en 1. Uso de suelo industrial 1. 0,75 < K < 1,00
Ha
2. Consolidacin de la 2. 1,00 < K < 1,10
Hasta Ha................................ H =
edificacin existente entre un
0,055 PEM
Ms de 1 hasta 3 Ha............... H =
25% y 50% de la superficie.
0,050 PEM
Ms de 3 hasta 15 Ha............. H = 3. Consolidacin de la 3. 1,00 < K < 1,20
0,045 PEM edificacin existente superior al
Ms de 15 hasta 30 Ha.......... H = 50% de la superficie.
0,040 PEM
Ms de 30 hasta 45 Ha........... H = 4. Complejidad topogrfica. 4. 1,00 < K < 1,10
0,035 PEM
Ms de 45 hasta 100 Ha......... H =
5. Misin parcial. 5. 1,00 < K < 1,20
0,030 PEM
Ms de 100 hasta 300 Ha....... H
= 0,025 PEM 6. Intervenciones en materia de 6. Ver Baremo VI.14
Ms de 300 Ha..................... H = Seguridad y Salud. 47
0,020 PEM
VALORACIN PARCIAL documento. ms que se
Fase de Anteproyecto: entreguen sern
-Memoria 35% abonadas por
-Planos 45%
quien las so-licite.
-Avance de presupuesto 20%
Fase de Proyecto:
-Memoria 15%
-Planos de informacin 10%
-Planos de proyecto y de
detalles 40%
-Pliegos de condiciones 5%
-Mediciones 20%
-Presupuesto 10%
Fase de Direccin, liquidacin
y recepcin de obras:
-Visitas y rdenes 75%
-Estudio econmico final 20%
-Actas de recepcin 5%

Anteproyecto..................20%
Proyecto...........................70%
Direccin de obras, liquidacin
y recepcin.....................100%
4.2. Proyectos ordinarios de obras de urbanizacin
Corresponde a la redaccin y direccin de los proyectos ordinarios de obras de

urbanizacin, documento que se refiere a servicios o infraestructuras concretas
correspondientes a suelos de dominio pblico parcialmente consolidados por la
urbanizacin o al mbito interior de un solar cuando la urbanizacin no se incorpore
como obra complementaria de la edificacin, que, en ambos casos se someten
directamente a licencia.

Superficie de actuacin = S en 1. Complejidad topogrfica 1. 1,00 < K < 1,10
Ha
Hasta 0,05 Ha............................... 2. Misin parcial 2. 1,00 < K < 1,20
H = 0,085 PEM
Ms de 0,05 hasta 0,2 Ha............
3. Intervenciones en materia de 3. Ver Baremo VI.14
H = 0,070 PEM
Ms de 0,2 hasta 0,5 Ha.............. Seguridad y Salud.
H = 0,065 PEM
Ms de 0,5 hasta 1 Ha................ 4. Se entregarn 5 ejemplares del 4. Las copias de
H = 0,060 PEM documento ms que se
Ms de 1 hasta 3 Ha................... entreguen sern
H = 0,055 PEM abonadas por
Ms de 3 hasta 15 Ha................. quien las solicite.
H = 0,050 PEM
Mas de 15 hasta 30 Ha..............
H = 0,045 PEM
Ms de 30 hasta 45 Ha................ 48
H = 0,040 PEM
Ms de 45 hasta 100 Ha.............
H = 0,035 PEM
Ms de 100 hasta 300 Ha............
H = 0,030 PEM
Ms de 300 Ha..................
H = 0,025 PEM
VALORACIN PARCIAL
Fase de Anteproyecto:
-Memoria 35%
-Planos 45%
-Avance del presupuesto 20%
Fase de Proyecto:
-Memoria 15%
-Planos de informacin 10%
detalles 40%
-Mediciones 20%
-Presupuesto 10%

Anteproyecto................20%
Proyecto.........................70%
y recepcin....................100%
4.3. Proyectos especficos de intervencin sobre espacios pblicos
Corresponde al diseo y ejecucin de las obras y elementos de urbanizacin
correspondientes al tratamiento de espacios libres pblicos tanto en el medio urbano
como rural (plazas, calles, paseos, parques urbanos, forestales, fluviales...) ya sean de
nueva planta o como remodelacin de los existentes. No se incluyen en este Baremo
elementos edificatorios tales como kioskos, templetes, prgolas, aseos..., cuyos
honorarios se determinarn por aplicacin adicional del Baremo I Edificacin.
Igualmente, para el diseo pormenorizado de jardinera y/o de esculturas,
monumentos, fuentes... se tendrn en cuenta adems, respectivamente, los Baremos
V.5 y V.1.
Superficie de actuacin = S en 1. Complejidad topogrfica 1. 1,00 < K < 1,10
Ha
Hasta 0,05 Ha............................... 2. Remodelacin de 2. 1,00 < K < 1,20
H = 0,120 PEM
espacios pblicos preexistentes.
Ms de 0,05 hasta 0,2 Ha.......
H = 0,095 PEM
Ms de 0,2 hasta 0,5 Ha............. 3. Superficie ajardinada y/o 3. < 20%
H = 0,080 PEM forestal proyectada con 0,90 < K < 1,00
Ms de 0,5 hasta 1 Ha................ respecto a la superficie total de
H = 0,070 PEM actuacin. 20 a 50%
Ms de 1 hasta 3 Ha..... 0,80 < K < 0,90
H = 0,065 PEM
Ms de 3 hasta 15 Ha.................. > 50%
H = 0,060 PEM
0,60 < K < 0,80
Mas de 15 hasta 30 Ha...............
H = 0,055 PEM 49
Ms de 30 hasta 45 Ha............... 4. Misin parcial. 4. 1,00 < K < 1,20
H = 0,050 PEM
Ms de 45 hasta 100 Ha............. 5. Existencia o inclusin de 5. 1,00 < K < 1,50
H = 0,045 PEM elementos arquitectnicos,
Ms de 100 hasta 300 Ha........ escultricos, conmemorativos,
H = 0,040 PEM ornamentales...
Ms de 300 Ha.............................
H = 0,030 PEM
6. Intervenciones en materia 6. Ver Baremo VI.14
VALORACIN PARCIAL
Fase de Anteproyecto:
de Seguridad y Salud.
-Memoria 35%
-Planos 45% 7. Se entregarn 5 7. Las copias de
-Avance del presupuesto 20% ejemplares del documento. ms que se
Fase de Proyecto: entreguen sern
-Memoria 15% abonadas por
-Planos de informacin 10% quien las solicite.
detalles 40%
-Mediciones 20%
-Presupuesto 10%
Anteproyecto.......................20%
Proyecto.................................70%
y recepcin.....100%
4.4. Proyectos de Parcelacin
Es la figura que delimita grficamente, para su posterior replanteo en el terreno, lotes

de suelo edificable cuyas superficies y caractersticas morfolgicas han de ajustarse a
las condiciones requeridas por el Planeamiento Urbanstico. Los Proyectos de
Parcelacin pueden tener por objeto la agregacin, la segregacin, la nueva
parcelacin o la reforma de la parcelacin existente, afectando simultneamente a
una o ms fincas inicialmente existentes. En ningn caso debe confundirse el Proyecto
de Parcelacin con la figura Proyecto de Reparcelacin, instrumento de Gestin
Urbanstica contemplado por la LOUA, al que le es de aplicacin el baremo II.5.2

Superficie de parcelacin 1. Nmero de parcelas por 1. Hasta 0,5
hectrea. parcelas/Ha
Hasta 0,5 Ha........................... K = 1.00
H = 601,00 S K Ia
De 0,5 a 1 Ha........................... Ms de 0,5 hasta 2
H = 480,80 S K Ia K = 1,50
De 1 a 5 Ha..............................
H = 240,40 S K Ia Ms de 2 hasta 5
De 5 a 10 Ha........................... K = 2,00
H = 180,30 S K Ia
De 10 a 25 Ha......................... Ms de 5 hasta 10
H = 150,25 S K Ia K = 2,50
De 25 a 50 Ha......................... 50
H = 120,20 S K Ia Ms de 10 hasta 20
Ms de 100 Ha....................... K = 3,00
H = 60,15 S K Ia
Ms de 20 hasta 50
S = Superficie de la K = 3,50
parcelacin en Ha.
Ms de 50
K = 4,00
2. Trabajos complementarios al 2. 1,00 < K < 2,00

Proyecto de Parcelacin:
cdulas urbansticas y/o
tramitacin notarial o registral.
3. Se entregarn 5 ejemplares 3. Las copias de

del documento. ms que se
entreguen sern
abonadas por
quien las solicite.
5. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANSTICA
5.1. Proyecto de delimitacin de Unidades de Ejecucin
Corresponde a la delimitacin poligonal de Unidades de Ejecucin, mbitos que

permiten el cumplimiento conjunto de las condiciones de cesin, equidistribucin y
urbanizacin determinadas por la Ordenacin Urbanstica.

Superficie suelo delimitado 1. Nmero de Unidades de 1. Una UE
ejecucin que se delimitan. K = 1,00
Hasta 1 Ha.........
H = 300,50 S K Ia Dos UE
De 1 a 5 Ha.............................. K = 2,00
H = 180,30 S K Ia
De 5 a 10 Ha............................ Ms de 2 hasta 5
H = 90,15 S K Ia UE
De 10 a 25 Ha.......................... K = 3,00
H = 60,10 S K Ia
De 25 a 50 Ha......................... Ms de 5 hasta 10
H = 45,10 S K Ia UE
De 50 a 100 Ha....................... K = 4,00
H = 30,05 S K Ia
De 100 a 250 Ha..................... Ms de 10 UE
H = 24,05 S K Ia K = 5,00 51
Ms de 250 Ha........................
H = 18,05 S K Ia 2. Trabajos de gestin 2. 1,00 < K < 2,00
complementarios al Proyecto de
S = Superficie de suelo Delimitacin poligonal.
delimitado en Ha.
5.2. Proyecto de Reparcelacin
Corresponde a la redaccin y seguimiento del Proyecto de Reparcelacin, figura de

Gestin Urbanstica para equidistribucin correspondiente a los sistemas de
Compensacin y Cooperacin, y, en su caso, de Expropiacin.

Superficie del proyecto 1. Nmero de propietarios 1. Propietario
intervinientes. nico_K = 0,20
Hasta 1 Ha..............................
H = 1.202,00 .S K Ia Dos propietarios_K
De 1 a 5 Ha.............................. = 1,00
H = 601,00 .S K Ia
De 5 a 10 Ha............................ Ms de 2 hasta 5_K
H = 450,75 S K Ia = 2,00
De 10 a 25 Ha.........................
H = 360,60 S K Ia Ms de 5 hasta
De 25 a 50 Ha......................... 10_K = 3,00
H = 300,50 S K Ia
De 50 a 100 Ha........................ Ms de 10 hasta
H = 240,40 S K Ia 20_K = 4,00
Ms de 100 Ha.........................
H = 150,25 S K Ia Ms de 20_K = 5,00
S = Superficie del proyecto 2. Trabajos de gestin 2. 1,00 < K < 2,00 52

en Ha. complementarios, colaboracin
en la elaboracin de Bases y
Estatutos, intervencin en la
constitucin de la Junta de
Compensacin, etc.
3. Se entregarn 5 ejemplares 3. Las copias de

del documento. ms que se
entreguen sern
abonadas por
quien las solicite.
5.3. Proyectos de Expropiacin
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los proyectos de Expropiacin, figura de

gestin Urbanstica correspondientes al sistema de Expropiacin. Asimismo puede ser
utilizada como instrumento de gestin simple al margen del sistema de actuacin.

Hasta 1 Ha................................ 1. Nmero de propietarios 1. Propietario
H = 1.562,65 S K Ia intervinientes. nico_
De 1 a 5 Ha.............................. K = 0,20
H = 781,30 S K Ia
De 5 a 10 Ha............................ Dos propietarios_
H = 570,95 S K Ia K = 1,00
De 10 a 25 Ha..........................
H = 480,80 S K Ia Ms de 2 hasta 5_K
De 25 a 50 Ha.......................... = 2,00
H = 390,65 S K Ia
De 50 a 100 Ha........................ Ms de 5 hasta
H = 300,50 S K Ia 10_K = 3,00
Ms de 100 Ha........................
H = 210,35 S K Ia Ms de 10 hasta
20_K = 4,00
S = Superficie del Proyecto
en Ha. Ms de 20_K = 5,00
53
2. Trabajos de gestin 2. 1,00 < K < 2,00
complementarios al Proyecto de
Si se trata de un Proyecto de Expropiacin.
Expropiacin como
instrumento de gestin simple
los honorarios se
determinaran segn los
baremos de los trabajos de
deslindes, mediciones y
tasaciones que hayan de
realizarse.
6. INNOVACIONES Y ADAPTACIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIN
URBANSTICA
6.1. Revisin Parcial y Modificacin

Corresponde a la redaccin y seguimiento de las Innovaciones de los instrumentos de
ordenacin urbanstica cuando no constituyan Revisin total de los mismos. Al tratarse
de alteraciones parciales o puntuales la casustica es muy diversa por lo que no es
posible establecer un nico criterio de baremacin, debiendo valorarse en cada caso
por asimilacin, completa o parcial, a otros trabajos especficos. En cualquier caso se
adjunta a continuacin un listado de los supuestos ms frecuentes con indicacin de
la figura urbanstica asimilable a los solos efectos de baremacin de honorarios.
OBJETO DE LA INNOVACIN FIGURA URBANSTICA ASIMILABLE COEF.COMP.
A)Revisin parcial o Modificacin de A1. Asimilacin parcial a Plan de 0,50 < K < 0,75
Planeamiento General en Suelo No Sectorizacin
Urbanizable: A2. Asimilable a Plan de 1,00 < K < 1,25
A1.Creacin de Suelo Urbanizable Sectorizacin
No Sectorizado. A3. Asimilable a Plan Parcial 1,00 < K < 1,25
A2.Creacin de Suelo Urbanizable A4. Asimilacin parcial a Plan 0,40 < K < 0,60
Sectorizado. Parcial
A3.Creacin de Suelo Urbanizable A5. Asimilable a Plan Parcial 1,00 < K < 1,50
Ordenado. A6. Asimilacin parcial a Plan 0,80 < K < 1,20
A4.Creacin de Suelo Urbano sin Especial en el Medio Rural
ordenacin detallada.
A5.Creacin de Suelo Urbano con B1. Asimilacin parcial a Plan 0,25 < K < 0,50
ordenacin detallada. Parcial
A6.Alteracin de determinaciones B2. Asimilable a Plan Parcial 1,00 < K < 1,20
relativas a un cierto mbito de suelo. B3. Asimilacin parcial a Plan 0,10 < K < 0,20
B)Revisin Parcial o Modificacin de Parcial
Planeamiento General en Suelo B4. Asimilacin parcial a Plan de 0,10 < K < 0,20
54
Urbanizable: Sectorizacin
B1.Reclasificacin a Suelo Urbano sin
ordenacin detallada. C1. Asimilacin parcial a Estudio de 0,40 < K < 0,60
B2.Reclasificacin a Suelo Urbano Detalle
con ordenacin detallada. C2. Asimilable a Estudio de Detalle 1,00 < K < 1,20
B3.Alteracin de caractersticas C3. Asimilacin parcial a PERI o a 0,20 < K < 0,50
urbansticas relativas a un Plan Parcial
determinado mbito de suelo
urbanizable sectorizado. D. Aplicacin ponderada de los 0,80 < K < 1,20
B4.Alteracin de caractersticas porcentajes correspondientes a la
urbansticas relativas a un valoracin parcial que establece el
determinado mbito de suelo Baremo de Planeamiento General
urbanizable no sectorizado.
C)Revisin Parcial o Modificacin de E. Estimacin porcentual de la 0,80 < K < 1,20
Planeamiento General en Suelo modificacin con respecto al Baremo
Urbano: completo de la figura a modificar. Se
C1.Alteracin en Suelo Urbano con recomienda utilizar los valores 10, 25, 50,
ordenacin detallada (consolidado 75 90% segn que el alcance de la
o no) sin ordenacin grfica. modificacin se entienda
C2.Alteracin en Suelo Urbano respectivamente elemental, parcial,
ordenado con ordenacin medio, sustancial o total, cuando no
detallada (consolidado o no) con exista referencia concreta para
ordenacin grfica. determinar con mayor precisin la
C3.Alteracin de determinaciones baremacin a aplicar.
en Suelo Urbano No Consolidado sin
ordenacin detallada relativas a un
determinado mbito de suelo.
D) Alteracin parcial de
determinaciones del Planeamiento
General sin sujecin a mbitos de
superficie concretos.
E) Revisin parcial o Modificacin de
otras figuras e instrumentos
urbansticos.
6.2. Adaptaciones a la LOUA de los planes e instrumentos urbansticos
Corresponde a la redaccin y seguimiento de las Adaptaciones de los instrumentos

de ordenacin urbanstica a que se refiere la Disposicin Transitoria Segunda de la
LOUA y el apartado final de la Resolucin de 27 de Octubre de 2003 de la Direccin
General de Urbanismo. Al tratarse de adaptaciones de diverso alcance, que a su vez
pueden ser parciales o totales, no es posible establecer un nico criterio de bare-
macin, debiendo valorarse en cada caso por asimilacin, completa o parcial, a otros
trabajos especficos. En cualquier caso se adjunta a continuacin un listado de los
supuestos ms frecuentes con indicacin de la figura urbanstica asimilable a efectos
de baremacin.
FIGURA URBANSTICA
OBJETO DE LA MODIFICACIN COEF.COMP.
ASIMILABLE
A) Adaptacin total de Plan B.1. Complejidad baja: Plan B.1. 0,20 < K < 0,30
General por Revisin completa General aprobado despus del 1 de
Segn Baremo II.2.1 Enero de 2001 coherente con el
modelo de la LOUA pero que precisa
B) Adaptacin total de Plan adaptar algn conjunto homogneo
General por Revisin parcial. de determinaciones.
Segn Baremo II.2.1 con los B.2. Complejidad media: Plan B.2. 0,30 < K < 0,60
factores multiplicativos adicionales K General aprobado antes del 1 de Enero
que se indican en funcin del grado de 2001 o que, siendo posterior, no sea
de complejidad coherente con el modelo de la LOUA
precisando adaptar Normativa
C) Adaptacin parcial de Plan Urbanstica o algn conjunto
General: homogneo de determinaciones. 55
Segn Baremo II.2.1 con los
factores multiplicativos adicionales K B3. Complejidad alta: Plan B.3. 0,60 < K < 1,00
que se indican en funcin de la General que precisa una adaptacin
extensin de la adaptacin. superior a la de los apartados
precedentes sin llegar a suponer
D) Adaptacin total de Normas revisin completa.
Subsidiarias Municipales mediante
formulacin de nuevo Plan General C1. Adaptacin mnima: C.1. 0,10 < K < 0,20
de Ordenacin Urbanstica. ordenacin estructural.
Segn Baremo II.2.1
C2. Otras adaptaciones parciales: C.2. 0,20 < K < 0,50
E) Adaptacin parcial de determinacin de K por aplicacin
Normas Subsidiarias Municipales ponderada de los porcentajes
Segn Baremo II.2.1 con los correspondientes a la valoracin
factores multiplicativos adicionales K parcial de documentos del Baremo
que se indican en funcin de la II.2.1. D. 0,80 < K < 1,20
extensin de la adaptacin.
E1. Adaptacin mnima: E.1. 0,15 < K < 0,25
Mnimo (supuestos A a E): se adoptar ordenacin estructural.
la cantidad mnima del Baremo II.2.1
afectada del coeficiente K que E2. Otras adaptaciones parciales: E.2. 0,25 < K < 0,60
corresponda a cada caso. Determinacin de K por aplicacin
ponderada de los porcentajes
F) Adaptacin de otras figuras correspondientes a la valoracin
e instrumentos urbansticos parcial de documentos del Baremo
II.2.1
F. Estimacin porcentual de la
modificacin con respecto al Baremo
completo de la figura a modificar.
7. OTROS TRABAJOS DE URBANISMO
7.1. Estudios de Impacto Ambiental
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Estudios de Impacto Ambiental

necesarios, motivados o no por el planeamiento urbanstico, segn la regulacin del
Reglamento de Evaluacin de Impacto Ambiental de la Comunidad Autnoma de
Andaluca y/o la legislacin vigente en la materia.
Misin completa: Elaboracin 1. Caractersticas del municipio y 1. 1,00 < K < 2,00
ntegra del EIA de planeamiento de las determinaciones que
urbanstico debe contener el propio
H = 0,30 Hp K
planeamiento desde el punto de
Hp = Honorarios de redaccin
del documento de
vista ambiental por la
planeamiento correspondiente. complejidad de los impactos y
B. Direccin del EIA por parte diversidad de los aspectos a
del arquitecto como tcnico estudiar.
responsable del plan urbanstico
que lo motiva: 2. Segn el tipo de 2. 1,00 < K < 2,00
H = 0,05 Hp K planeamiento.
Hp = Honorarios de redaccin
del documento de
3. Necesidad de seguimiento de 3. 1,50 < K < 2,00
planeamiento correspondiente.
C. Misin parcial: Intervencin
su tramitacin.
del arquitecto como
colaborador en un equipo 56
mltiple en la redaccin de EIA
de planeamiento urbanstico
Los honorarios se obtendrn en
proporcin al trabajo a elaborar
con respecto a la misin
completa (A) o por analoga
1. Caractersticas y necesidad 1. 1,50 < K < 2,00
con otros trabajos profesionales.
de seguimiento de su
Nota: El coste total del EIA se
obtendra sumando los tramitacin
honorarios de direccin y de
colaboradores especialistas 2. Complejidad de los impactos y 2. 0,50 < K < 1,00
(arquitectos y/o otros diversidad de los aspectos a
profesionales) y los gastos estudiar
necesarios correspondientes. Los
distintos profesionales
intervinientes contratarn
directamente con la
Administracin encargante.
D.Otros Estudios de Impacto
Ambiental.
Los honorarios se determinarn
por analoga con otros trabajos
profesionales, especialmente los
del Captulo IV de los presentes
Baremos.
En el caso de actuaciones
edificatorias los honorarios
podran determinarse por
analoga con los de un Estudio
de Detalle que ordenara
volmenes.
7.2. Proyectos de Actuacin en Suelo No Urbanizable
Corresponde a la redaccin y seguimiento del documento tcnico previsto por la

LOUA cuya aprobacin es necesaria en Suelo No Urbanizable con carcter previo a
la preceptiva licencia urbanstica- para la construccin de viviendas unifamiliares
aisladas cuando estn vinculadas a destino relacionado con fines agrcolas, forestales
o ganaderos (art. 42.1.B LOUA), y para la implantacin de actividades de inters
pblico que no precisen de la formulacin de Plan Especial (arts. 42 y 52.1.C LOUA)
Con carcter general los Proyectos de actuacin contienen diversos componentes:
1) Viabilidad de la actuacin propuesta, descripcin de la actividad,

procedencia y necesidad, incidencia urbanstico-territorial, impactos ambientales,
compatibilidad urbanstica, caractersticas socioeconmicas de la
actividad...(art.42.5.B.); y
2) Descripcin de la edificacin, caractersticas, construcciones, obras que la
integran, infraestructuras necesarias...(art.42.5.B.d).

1) Viabilidad y Se recomienda la aplicacin
adecuacin al Suelo No acumulativa de los diferentes
Urbanizable de la actividad trabajos contemplados en el
a implantar: Baremo IV (Reconocimiento de
terrenos, Examen de
Los honorarios se Documentos, Informe, Dictamen) 57
determinarn por analoga con sus propias variables de
con otros trabajos complejidad.
profesionales.
En el caso de ordenacin interior
2) Definicin de las detallada de fincas y distribucin
caractersticas de la en diferentes zonas, con
edificacin y/o urbanizacin definicin y contenidos
propuestas: equivalentes a los de un Plan
Especial, los honorarios del
Se aplicarn los baremos de Proyecto de Actuacin en su
edificacin y/o de conjunto se obtendran por
urbanizacin con el aplicacin del Baremo II.3.2.2
porcentaje correspondiente
a las fases de Estudio Previo,
o Anteproyecto en su caso,
en funcin del nivel de de-
finicin de la Propuesta.
7.3 Asesoramiento urbanstico
Corresponde a la respuesta tcnica a consultas sobre asuntos urbansticos y al trabajo

de carcter propositivo o que se elabora previamente a la decisin sobre una figura
definitiva de planeamiento que, en general, equivale a un Avance del mismo.

Los honorarios pueden Cuando la Propuesta Los honorarios se asimilarn a
obtenerse como suma de no conlleve la los contemplados en el
trabajos diversos con- continuidad del trabajo Baremo II. 6.
templados en los presentes por resultar
Baremos (Reconocimientos, incorporada a un En el caso extremo de que la
Examen de documentos, Instrumento de Propuesta constituya una
Desplazamientos...) Ordenacin Urbanstica ordenacin detallada, que
pudiendo oscilar entre los en tramitacin de se incorpora al Planeamiento
equivalentes a un sencillo autor diferente. como suelo urbano con
Informe hasta los propios de ordenacin pormenorizada
un Avance de o suelo urbanizable
planeamiento, o Propuesta ordenado, los honorarios se
urbanstica, de la figura asimilarn a los de Plan
correspondiente. Parcial, Plan Especial o
Estudio de Detalle, segn el
caso.
58
7.4. Trabajos urbansticos auxiliares
Existen diversos trabajos complementarios y auxiliares a la redaccin de figuras

urbansticas que resultan necesarios para la elaboracin de las mismas, entre ellos:
Toma de datos estadsticos para informacin urbanstica.

Estudios de localizacin.
Estudios de viabilidad.
Estudios especficos de trfico, transporte...
Estudios geotcnicos.
Levantamientos planimtricos territoriales.
Levantamientos planimtricos de edificaciones.
Gestiones y Diligencias.
III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones 59

0. PARMETROS


Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007 Ia =1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de
enero de cada ao.

estimar en funcin de las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda
considerar.
NOTA
60
1. DESLINDES.
1.1. Deslindes de terrenos y solares
Corresponde a la determinacin de los lmites que definen un terreno o solar en razn

de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, de parcelacin, de
carcter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo y que
motivan el trabajo del Arquitecto.
Este deslinde puede ser:
- Con amojonamiento sobre el terreno o solar.

- Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su
posible reproduccin real sobre el suelo.

Hasta 100 ml
H = 270 K Ia - Clase de terreno (llano, De 1,0 a 1,50
ondulado, quebrado,
De 100 a 1.000 ml abrupto)
H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia - Extensin del terreno
- Forma del terreno o solar
- N de vrtices
Ms de 1.000 ml
- Informacin especial a
H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia
incluir en los planos 61
(longitudes, ngulos
L: Longitud total del deslinde en ml. azimutales, detalles
especiales, etc.)
Los levantamientos de los planos necesarios para realizar los deslindes se calcularn
aparte, segn el baremo correspondiente.
1.2. Deslindes de edificaciones
Consiste en establecer los lmites superficiales que permitan determinar con precisin
los edificios o construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u
otros derechos reales que puedan existir.

Hasta 100 ml
H = 270 K Ia - Forma y superficie de las De 1,0 a 1,50
edificaciones
De 100 a 1.000 ml - N de lados del permetro
H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia - Accesibilidad
Ms de 1.000 ml
H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia
L: Longitud total del deslinde en ml.

2. REPLANTEOS
Corresponde al acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra, una figura
geomtrica de composicin variable y con un significado tcnico propio, que
previamente ha sido diseado en un plano o consta su descripcin en otro
documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y traslado.

Hasta 100 ml
H = 270 K Ia - Forma y superficie de la De 1,0 a 1,50
figura a replantear.
De 100 a 1.000 ml - Clase de terreno sobre el
H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia que se replantear (llano,
ondulado, quebrado,
abrupto)
Ms de 1.000 ml
- N. de vrtices del
H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia
permetro
- Accesibilidad
L: Longitud total del deslinde en ml.
62
3. MEDICIONES
3.1. Medicin y levantamiento de terrenos y solares

horizontal ocupada por un terreno o un solar cuyos lmites estn perfectamente
definidos, entregndose al cliente una descripcin de la forma, la superficie que
ocupa y un plano a escala del terreno o solar.
Si fuera preciso la realizacin de un levantamiento topogrfico, este se baremar

segn el apartado 1.7 del Captulo I.

Hasta 100 m2 - Forma y superficie de la
H = 150 K Ia figura a replantear De 1,0 a 1,50
De 100 a 500 m2 - Clase de terreno sobre el
H = ( 150 + (S -100) 0,3) K Ia que se replantea (llano,
De 500 a 1.000 m2 ondulado, quebrado,
H = ( 270 + (S - 500) 0,27) K Ia abrupto)
De 1.000 a 5.000 m2 - N de vrtices del
H = ( 405 + (S -1.000) 0,21) K Ia permetro
Ms de 5.000 m2 - Accesibilidad
H = (1.245 + (S - 5.000) 0,15) K Ia - Existencia de
edificaciones
S: Superficie total resultante de la - Inclusin de datos sobre 63
medicin en m2 infraestructuras existentes
3.2. Medicin de edificaciones

horizontal ocupada por un edificio, entregndose al cliente una descripcin del mismo
y de sus superficies y, en su caso, los planos correspondientes.

Hasta 100 m2 - Forma y superficie de la
H = 180 K Ia figura a replantear De 1,0 a 1,50
- Clase de terreno sobre el
De 100 a 500 m2 que se replantea (llano,
H = ( 180 + (S -100) 0,6) K Ia ondulado, quebrado,
abrupto)
- N de vrtices del
De 500 a 5.000 m2
permetro
H = ( 420 + (S - 500) . 0,3) K Ia
- Accesibilidad
- Existencia de
Ms de 5.000 m2 edificaciones
H = (1.770 + (S - 5.000) 0,15) K Ia - Inclusin de datos sobre
infraestructuras existentes
S: Superficie total resultante de la
medicin en m2
4. TASACIONES
4.1. Tasacin de terrenos (fincas rsticas, agrcolas y ganaderas)
La tasacin de terrenos exige dos etapas:
A) Trabajos previos (baremacin independiente)

curvas de nivel necesarias para llevar a cabo la tasacin.
El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000,
detalles.
B) Trabajos especficos

relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y
otros similares que el Arquitecto considere deban tenerse en cuenta.
- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado
con la propuesta de tasacin.
64
Para valores de T/Ia (en miles de - Usos del suelo
euros) -Carcter pericial del De 1,0 a 1,20
documento
Hasta 120 -Consideracin de
H = 215 K Ia valoracin estimativa
De 120 a 600
H = (215 + (T - 120) 080) K Ia
Ms de 600
H = (600 + (T - 600) 050) K Ia
T - Valor de la tasacin en miles de

euros
4.2. Tasacin de solares
La tasacin de solares exige dos etapas:
A) Trabajos previos (baremacin independiente)

curvas de nivel necesarias para llevar a cabo la tasacin.
El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000,
detalles.
B) Trabajos especficos

relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y
otros similares que el Arquitecto considere deban tenerse en cuenta.
- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado
con la propuesta de tasacin.

65
* Vivienda unifamiliar - Usos del suelo
en urbanizacin H = 180 K Ia -Carcter pericial del De 1,0 a 1,20
* Resto de los casos documento
Para valores de T/Ia en miles de -Consideracin de
euros valoracin estimativa
Hasta 300
H = 300 K Ia
De 300 a 600
H = ( 300 + (T - 300) 0,75) K Ia
De 600 a 1.500
H = ( 525 + (T - 600) 0,45) K Ia
De 1.500 a 3.000
H = ( 930 + (T - 1.500) 0,30) K Ia
Ms de 3.000
H = (1.380 + (T - 3.000) 0,15) K Ia

euros
4.3. Tasacin de edificios
La tasacin de edificios, por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos:
- Disponer de la informacin de datos unitarios que supone la construccin de los

diversos usos de los edificios: residenciales, comerciales, etc., obtener los datos
intrnsecos propios relativos a la situacin urbana, servicios pblicos, calidad
constructiva, tamao y forma, estado de conservacin, perodo de vida,
antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento
econmico del edificio.
- Efectuar las mediciones de la superficie cubierta y del volumen total del edificio,
as como diversos clculos de ndole econmica y fiscal.
- Estudio general de la tasacin, considerando varias clases de valor obtenidas por
mtodos diversos, a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constar de un
informe razonado que se sintetiza en un certificado.

- Vivienda unifamiliar -Caractersticas
Para valores de T/Ia en miles de constructivas De 1,0 a 1,20
euros - Usos de la edificacin
Hasta 120 -Carcter pericial del
H = 240 K Ia documento
De 120 a 600 -Consideracin de
H = (240 + (T - 120) 1,50) K Ia valoracin estimativa
Ms de 600 66
H = (670 + (T - 600) 0,90) K Ia
- Edificios en general de viviendas

y locales
Para valores de T/Ia en miles de
euros
Hasta 120
H = 300 K Ia
De 120 a 600
H = ( 300 + (T - 120) 1,50) K Ia
Ms de 600
H = (1.020 + (T - 600) 0,90) K Ia
- Locales comerciales, oficinas y

naves
Para valores de T/Ia en miles de
euros
Hasta 90
H = 240 K Ia
De 90 a 600
H = ( 240 + (T - 90) 1,50) K Ia
Ms de 600
H = (1.005 + (T - 600) 0,90) K Ia

euros
4.4. Otras tasaciones
Se trata de la valoracin de: obras necesarias para efectuar reparaciones,

aprovechamiento de material, evaluacin de daos, etc.

Se aplicar el baremo - Si el trabajo tiene
correspondiente al tipo de consideracin de De 1 a 5
tasacin aplicando un coeficiente valoracin estimativa
de mayoracin de 15.
67
IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, 68

diligencias, informes, dictmenes, peritaciones, certificados,
arbitrajes e informes periciales judiciales, o de parte, para ser
elevados a judiciales
0. PARMETROS


Para 2007 Ia = 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de
enero de cada ao.
N Nmero de horas empleadas para la realizacin del trabajo.

considerar.
NOTA
69
1. RECONOCIMIENTOS
Consiste en la inspeccin in situ de terrenos o construcciones como primer paso para

la posible elaboracin de Informes, Dictmenes o cualquier otra actuacin profesional
sobre dichos terrenos o construcciones.

H = 60 N K Ia -Urgencia del
reconocimiento De 1,0 a 3,0
- Grado de responsabilidad
Los gastos de peonaje o de colaboraciones auxiliares (topgrafos, fotgrafos, tcnicos

de laboratorios, etc.), as como los gastos por desplazamientos deberan ser abonados
aparte por el cliente.
2. EXAMEN DE DOCUMENTOS
Consiste en el estudio y anlisis de ttulos, planos o cualquier otro documento, que

precise realizar el Arquitecto con carcter previo a la elaboracin del trabajo
encargado (informe, dictamen, proyecto, etc.).

H = 90 N K Ia - Si la documentacin es
facilitada por el cliente o De 1,0 a 2,0
no 70
- Si la documentacin hay
que recabarla en oficinas
pblicas o privadas
- Si la documentacin hay
que recabarla fuera de la
localidad de la residencia
profesional
3. CONSULTAS
Sobre las cuestiones, preguntas o demandas de asesoramiento que se formulan al

Arquitecto sobre cuestiones que no requieren examen de documentos, ni de los
elementos de edificacin o suelo, sino que se basan sobre la exposicin que hace el
cliente, las cuales se evacuan verbalmente.

H = 42 N K Ia - Entrega al cliente de
fotocopias, plano, etc. De 1,0 a 2,0
4. DILIGENCIAS
Consiste en la actuacin personal del Arquitecto ante Organismos, en representacin

de su cliente, para la tramitacin y seguimiento de expedientes.

H = 42 N K Ia -Especial grado de dedicacin,
conocimientos o De 1,0 a 2,0
responsabilidad.
- Disponibilidad fuera de la
jornada laboral normal
5. INFORMES
Es la exposicin por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de

predios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestin que se considere,
con explicaciones tcnicas, econmicas, etc.

previos de reconocimiento y/o De 1,0 a 2,0
examen de documentacin.
- Aportacin de planos
elaborados u obtenidos por el
arquitecto 71
- Urgencia en el desarrollo del
trabajo
6. DICTAMEN
Es la opinin o conclusin escrita, justificada en el Informe previo, que expone el

Arquitecto sobre la cuestin sometida a consideracin.
El documento a presentar por el Arquitecto se compondr, bsicamente, de dos

partes: el Informe y el Dictamen.

-Aportacin de planos
arquitecto
trabajo
7. CERTIFICADOS
Es el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias

relacionadas con la edificacin y/o suelo.

-Aportacin de planos
arquitecto
trabajo
8. ARBITRAJES
Es la actuacin del Arquitecto como mediador en el acuerdo amistoso entre

componedores, de acuerdo con la legislacin vigente en la materia.

-Aportacin de planos 72
arquitecto
trabajo
9. INFORME PERICIAL JUDICIAL, O DE PARTE, PARA SER ELEVADO A JUDICIAL
Es el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se
emite en un juicio o sumario como medio de prueba, despus del examen de los
hechos relacionados con la edificacin y/o suelo que se sometan a apreciacin,
ejercitando los conocimientos y la prctica profesional necesarios para discernir sobre
aquellos.
Cuando para la elaboracin del Informe Pericial sea necesario realizar trabajos
complementarios, por cada uno de ellos se aplicar, adicionalmente, el del baremo
correspondiente: examen de documentos (IV.2), levantamiento de planos (I.1.6, I.1.7),
valoracin de daos (III.4.4), etc. Si el informe fuera por escrito y se exigiera la
ratificacin oral y la declaracin en el juicio, por estos conceptos se aplicar el
baremo de tiempo (VI.4); afectado del coeficiente de complejidad adecuado a
cada caso.

H = 60 N K Ia -Especial grado de conocimiento o
complejidad. Segn tipologa De 1,0 a 5,0
general de daos de L.O.E.
N= Nmero de horas total - Daos materiales por vicios o
empleado en aceptacin defectos de ejecucin que afecten
judicial, el reconocimiento y a elementos de terminacin o
nmero de visitas, examen acabado de las obras dentro del
de documentacin, plazo de un ao.
levantamiento de planos o - Daos materiales causados en el
fotogrfico, e informe edificio por vicios o defectos de los 73
elementos constructivos o de las
pericial judicial
instalaciones que ocasionen el
incumplimiento de los requisitos de
habitabilidad.
- Daos materiales causados en el
edificio por vicios o defectos que
afecten a la cimentacin, los
soportes, las vigas, los forjados, los
muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia
mecnica y la estabilidad del
edificio.
-Especial grado de conocimientos o
complejidad segn los
requerimientos de las partes.
trabajo.
-Cuando sea necesaria, adems de
zonas comunes, la inspeccin de
fincas registrales en divisin
horizontal, tiempo de nmero de
ellas podr estimarse a razn de 0,5
horas/inmueble.
- Necesidad de efectuar trabajos
previos de reconocimiento y/o
-Aportacin de planos elaborados u
obtenidos por el arquitecto
-Urgencia en el desarrollo del trabajo
-Otros trabajos incluidos en la
peritacin
V. Especialidades 74
0. PARMETROS


Para 2007 Ia =1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de
enero de cada ao.

considerar.
NOTA
75
1. ARQUITECTURA MONUMENTAL
Corresponde a los trabajos en los que se acta sobre edificios que tienen la
consideracin de monumentos o de edificios conmemorativos, o bien que estn
protegidos arquitectnicamente.

Se baremar por analoga - Grado de complejidad en
segn el captulo I funcin de la naturaleza de las De 1,5 a 1,8
obras a realizar
2. DECORACIN INTERIOR O EXTERIOR DE EDIFICIOS, AMUEBLADO Y AMBIENTACIN DE

EDIFICIOS Y LOCALES
Corresponde a los trabajos de decoracin interior o exterior de edificios y a los trabajos

de estudio de amueblado y ambientacin de edificios y locales.

Entrada en la tabla con P/ Ia en euros
P: Presupuesto euros - Nivel de detalle De 1 a 1,5
Hasta 30 mil
H = 0,15 P K 76
De 30 a 300 mil
H = ( 4.500 + (P - 30.000) 0,095) K Ia
De 300 a 600 mil

H = (30.150 + (P - 300.000) 0,05) K Ia
Ms de 600 mil
H = (45.150 + (P - 600.000) 0,025) K Ia
3. DISEO ESCENOGRFICO
Se refiere a los trabajos necesarios para la definicin y diseo de cualquier

ambientacin no incluida de forma especfica en un proyecto.

Baremacin por analoga.
4. DISEO INDUSTRIAL Y DE ARTESANIA
Se refiere a los trabajos necesarios para la definicin y diseo de cualquier objeto no

contemplado de forma especfica en un proyecto.

A convenir
Cuando el objeto est destinado a su

comercializacin, el autor cobrar un
5% de las ventas que se produzcan,
debiendo, para ello, tener el objeto
debidamente registrado.
5. JARDINERA Y CONSERVACIN DEL PAISAJE
Corresponde a los trabajos que se refieren a los distintos aspectos de la Jardinera y de

la Conservacin del Paisaje.

Baremacin segn el apartado 4.3. del -Grado de De 1,5 a 1,8
captulo II complejidad en
funcin de la
naturaleza en la 77
intervencin
6. ADMINISTRACIN DE LOS FONDOS INVERTIDOS EN UNA OBRA
Corresponde a los trabajos en los que se acta cuando en una obra no exista
Contratista General y la Propiedad encargue al Arquitecto la contratacin de los
diferentes oficios que en ella intervienen y su coordinacin para el cumplimiento del
programa de obra.

H = 0,05 Cr K - Asesoramiento en la De 1,0 a 1,5
Cr : Coste real de la obra en euros contratacin y
programacin de la
obra
7. DERRIBO DE EDIFICACIONES
Corresponde a los trabajos precisos para la demolicin de edificaciones existentes.

H = 0,90 V K Ia -Complejidad y De 1,0 a 3,0
V : Volumen del edificio a demoler en peligrosidad de la
m3 demolicin
-Existencia de
LIQUIDACIN POR FASES medianeras edificadas
- Proyecto 30% -Estado de las
- Direccin de las obras 70% edificaciones
colindantes
- Ubicacin del edificio
en casco histrico
- Responsabilidad civil
y penal
- Misin parcial
8. DESARROLLO DE LOS ESQUEMAS DE INSTALACIONES
Corresponde a los trabajos que desarrollan los esquemas y el dimensionamiento de las

instalaciones contenidas en un proyecto, mediante clculos, planos, instrucciones de
montaje, as como su inspeccin y comprobacin de la ejecucin.
78
H = 0,6 Pi C K -Complejidad y De 1,2 a 1,5
especializacin de las
Pi : Presupuesto de ejecucin material instalaciones
correspondiente a los captulos de proyectadas
instalaciones. - Misin parcial
C: coeficiente obtenido de la tabla I
en los baremos de trabajos de
edificacin.
9. EXPEDIENTES DE LEGALIZACIN

Por analoga con el baremo que le - Gestiones necesarias
hubiera correspondido en el caso de -Variables afectas
haberse contratado como obra de especificadas en el
nueva planta apartado 2.4. del
capitulo I
VI. Otros trabajos del arquitecto 79

0. PARMETROS
Para la definicin de los Baremos de este capitulo se establecen los siguientes


Para 2007 Ia = 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de
enero de cada ao.
C Coeficiente obtenido de la Tabla I. (pg. 53).

considerar.
NOTA
80
1. CLCULO DE ESTRUCTURAS
Corresponde al desarrollo de la estructura de un edificio con definicin del clculo,

planos, mediciones y presupuesto de la misma.

H = 0,3 Pe C K -Documentacin De 1,0 a 1,2
Pe = PEM correspondiente a los existente
capitulo de estructuras y cimentacin - Complejidad de la
estructura y de los
sistemas constructivos
empleados.
- Responsabilidad civil
y riesgos
2. TRABAJOS DE EXPRESIN GRFICA, INFOGRAFA Y MAQUETAS

A convenir
3. GESTIN DE COMUNIDADES COOPERATIVAS DE PROPIETARIOS O PROPIETARIOS,

PARA LA REALIZACIN DE OBRAS
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K 81

H = 0,1 P K -Gestiones de De 1,0 a 1,5
constitucin de la
P: Inversin que se administra en euros comunidad o
cooperativa
- Representacin legal
de las mismas
-Grado de
responsabilidad que se
asume
4. TRABAJOS BAREMADOS POR TIEMPO
Corresponde a la elaboracin de aquellos trabajos que por sus caractersticas no

permitan la aplicacin de baremos especficos o estos indican esta forma de
valoracin.
Los gastos de desplazamientos y estancia se valorarn y abonarn aparte.

H = 42 N K Ia - Especial grado de De 1,0 a 2,0
dedicacin,
N: nmero de horas empleadas conocimientos o
responsabilidad
- Disponibilidad fuera
de la jornada laboral
5. TRABAJOS PARCIALES PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO
Aquellos trabajos necesarios para el desarrollo de un proyecto concreto se baremarn

y abonarn de forma independiente al encargo principal. Su cuantificacin se har
por aplicacin del baremo especfico o por analoga a otro similar.
6. GASTOS POR DESPLAZAMIENTOS
Determinacin de los gastos originados por los trabajos que exijan desplazamientos del
Arquitecto fuera del trmino municipal de su residencia profesional.
GASTOS EN EUROS
G = ( 0,36 D + 84,15 ( J + N )) Ia
D: Distancia en Km. del desplazamiento realizado.
J: N de jornadas de estancia fuera de la residencia.
N: N de noches pernoctadas fuera de la residencia.
Estos gastos se podrn determinar y abonar previa justificacin de los mismos. El

criterio a seguir deber quedar especificado con el contrato a suscribir con el
cliente 82
7. DIRECCIN DE LA EJECUCIN DE OBRA
El artculo 13 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin establece:
1. El director de la ejecucin de la obra es el agente que, formando parte de la

direccin facultativa, asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de
la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad
de lo edificado.
2. Son obligaciones del director de la ejecucin de la obra:
a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante y cumplir las
condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin. En caso de personas
jurdicas, designar al tcnico director de la ejecucin de la obra que tenga la
titulacin profesional habilitante.
Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de edificios para los
usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin
acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto tcnico.
Ser sta, asimismo, la titulacin habilitante para las obras del grupo b) que fueran
dirigidas por arquitectos.
En los dems casos la direccin de la ejecucin de la obra puede ser desempea.
d) Consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de
obra, as como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidacin final
de las unidades de obra ejecutadas.
f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin de la
obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.
Esta fase incluir:
- Cumplimentacin del libro de ordenes.

- Emisin del certificado final de obra.
La documentacin a elaborar por el director de ejecucin de la obra en el caso de

aplicacin del CTE ser la indicada en el Anejo II del mismo "Documentacin del
seguimiento de obra".

H = 0,30 C PEM Ktotal - Ver apartado 2.4. De 1,0 a 2,0
8. DOCUMENTACIN PARA LICENCIAS DE APERTURA.
Corresponde a la redaccin de los documentos precisos para la obtencin de

Licencias de Apertura, incluyendo levantamiento de planos, documentacin sobre
normativa de obligado cumplimiento y adopcin de medidas correctoras.
Hasta 100 m2 -Complejidad y De 1,0 a 2,0
H = ( 360 + 2 S) Ia especializacin de las
instalaciones
De 100 a 500 m2 - Complejidad de las medidas
H = ( 560 + 1,20 S) Ia correctoras a adoptar
- Forma y superficie del local 83
- N de plantas
Ms de 500 m2
H = (1160 + 0,45 S) Ia
S: Superficie construda del local
9. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Corresponde a la elaboracin del estado de mediciones y presupuestos de un

Proyecto, obtenidos por aplicacin de precios unitarios de obra.
H = 0,10 Hp K - Ver apartado 2.4 del De 1,0 a 2,0
Captulo I
Hp: Honorarios totales del
proyecto, calculados segn el Proyecto de Ejecucin.
baremo correspondiente
10. TRABAJOS DE DELINEACIN
Corresponde a la elaboracin de planos mediante procesos tcnicos.

H = 42 N K Ia -Especial grado de De 1,0 a 2,0
dedicacin o conocimientos
N: Nmero de horas empleadas - Disponibilidad fuera de la
jornada laboral normal
11. INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS
Corresponde al trabajo de redaccin del informe tcnico de la inspeccin, segn

determine la ordenanza municipal, basado en la inspeccin visual del edificio, sin la
prctica de ensayos tcnicos o pruebas destructivas.
H = 400 A T H E K Ia -Estado fsico del De 1 a 3
Siendo edificio
A - Antiguedad del edificio -Circunstancias que
Hasta 20 aos 1,00 dificulten la inspeccin
De 20 a 40 aos 1,25 visual
De 40 a 70 aos 1,50 -Visitas a realizar al
De 70 a 100 aos 2,00 edificio
Ms de 100 aos 2,50 -Grado de complejidad
T - Tamao del edificio de la Ordenanza
Municipal
En edificio de uso mayoritario vivienda
En cuanto al nmero de unidades se
considerarn las viviendas ms los
locales comerciales y espacios de uso
diferenciado (aparcamientos,...) que
formen tambin parte del edificio y
que se incluyan en la inspeccin.
De 1 a 5 viviendas o ud. 1,00
De 6 a 10 viviendas o ud. 1,25 84
Ms de 100 viviendas o ud. 3,00
Edificio con otros usos

Hasta 500 m2 1,00
De 500 m2 a 1.000 m2 1,25
De 1.000 m2 a 3.500 m2 1,50
De 3.500 m2 a 5.000 m2 2,00
De 5.000 m2 a 7.500 m2 2,25
De 7.500 m2 a 10.000 m2 2,50
Ms de 10.000 m2 3,00
H - Altura del edificio

De 1 planta 1,00
De 2 plantas 1,15
De 3 o 4 plantas 1,35
De 5 o 6 plantas 1,50
Ms de 6 plantas 2,00
E - Estructura del edificio

Hormign, ladrillo 1,00
Metlica 1,10
Madera
(Slo forjados o completa) 1,20
El informe tcnico se valorar por unidad constructiva. En conjuntos residenciales se
emitir un Informe Tcnico de Inspeccin por unidad constructiva independiente,
considerando estas las comprendidas entre las juntas de dilatacin, con excepcin a
las que afecten a unidades del mismo portal.
En caso de que fuera preciso incorporar en el Informe de Inspeccin, porque as lo

prescribiera la Ordenanza Municipal, las valoraciones de daos o reparaciones que se
consideran necesarias, estas se tarifarn adicionalmente de acuerdo con el baremo
especfico (III. 4.4.)
12. ELABORACION DEL LIBRO DEL EDIFICIO
El artculo 7 de la LOE establece que el promotor facilitar a los usuarios finales de la

edificacin una documentacin de la obra ejecutada, constituyendo el denominado
Libro del Edificio.
Corresponden estos baremos a los trabajos de elaboracin del Libro del Edificio segn
el contenido indicado en la LOE, incluyendo:
- Acta de recepcin del edificio

- Relacin identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso
edificatorio.
- Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de
conformidad con la normativa que le sea de aplicacin. Los honorarios
correspondientes a la elaboracin de este trabajo se calcularn de acuerdo al
baremo especfico I.4.2. Manual de Uso y Mantenimiento. 85
- El proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones habidas
durante la ejecucin de las obras debidamente aprobadas por el promotor. Los
honorarios correspondientes a este apartado no estn incluidos en este baremo y
deben incrementar los honorarios de Direccin de la obra.
Los honorarios devengados por este trabajo seran la suma de los correspondientes tres
trabajos (con sus correspondientes mnimos parciales): Elaboracin del Manual de Uso
y Mantenimiento (I.4.2); Elaboracin de los planos de detalle del final de obra (I.3.6); y
Recopilacin y Refundido del resto de la documentacin requerida (objeto especfico
de este baremo).

H = 42 N K Ia -Complejidad tcnica del De 1,0 a 1,5
edificio y sus instalaciones
N: Nmero de horas empleadas -Nmero de agentes
participantes
-Complejidad de las
(Se aplicarn los mnimos de
instrucciones de uso y
cada uno de los trabajos)
mantenimiento.
-Nmero de unidades
registrales.
13. EXPEDIENTES DE RUINA
Corresponde al trabajo para la redaccin de un expediente de ruina segn los casos

regulados por la Ley 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenacin Urbanstica de
Andaluca en su art. 157.
13.1. Expediente de ruina urbanstica
13.1.1. Se redactar en los supuestos en que el coste de la reparacin es superior al

50% del valor de una construccin de nueva planta, con similares caracteristicas e
igual superficie til, o en su caso, de dimensiones equivalentes a la preexistentes.
Los trabajos a realizar son:
- Tasacin del edificio (baremo III.4.4.3)

- Tasacin de la reparacin a efectuar (baremo III.4.4.4.), concluyendo sobre la
existencia o no de la ruina econmica.
- Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo sobre la existencia de
ruina.
- Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6)
13.1.2. Se redactar en los supuestos en que el coste de los trabajos y obras realizadas
como consecuencia de las dos ltimas inspecciones perodicas sumados a los que
deban ejecutarse a los efectos de devolver al inmueble las condiciones de
estanqueidad, seguridad y consolidacin estructural necesarias supere el lmite del
50% del valor de una construccin de nueva planta, con similares caracteristicas e 86
igual superficie til, o en su caso, de dimensiones equivalentes a la preexistentes.
Los trabajos a realizar son:
- Tasacin del edificio (baremo III.4.4.3)

- Tasacin de la reparacin a efectuar (baremo III.4.4.4)
- Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo la existencia de ruina
urbanstica.
- Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6)
Para los supuestos de ruina se podra tener en cuenta cualquier otro trabajo necesario
para la redaccin del expediente:
- Deslinde de edificaciones
- Mediciones de edificaciones
- Reconocimientos
- Examen de documentos
- Consultas
- Diligencias
En algunas normativas locales exigen la valoracin de las obras por unidades, en este
caso los baremos a aplicar seran los correspondientes a el estado de mediciones y
presupuestos del proyecto de ejecucin de reparacin terica del edificio.
14. TRABAJOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN
En este apartado se recogen los baremos correspondientes a los trabajos que pueden
desarrollar los arquitectos en relacin con la Seguridad y Salud en las obras de
construccin, conforme a lo contemplado en el R.D. 1627/97, de 24 de octubre.
14.1. Estudio de Seguridad y Salud
Corresponde al trabajo de redaccin del Estudio de Seguridad y Salud de una obra de

construccin, coherente con el contenido del proyecto de ejecucin que desarrolla
las mismas, en el que se desarrollar la problemtica especfica de seguridad y salud
con el contenido y caractersticas mnimas que se sealan en el R.D. 1627/97.

Hasta 450.000
H = 0,0031 PEM Ktotal - Ver apartado 2.4. Ktot.=1+Kparc.
De 450.000 a 1.450.000 Proyecto de Ejecucin
H = 0,0028 PEM Ktotal
De 1.450.000 a 2.175.000
De 2.175.000 a 2.950.000
De 2.950.000 a 3.625.000
De 3.625.000 a 4.545.000 87
De 4.545.000 a 5.225.000
De 5.225.000 a 5.680.000
De 5.680.000 a 6.585.000
Ms de 6.585.000
PEM - Presupuesto ejecucin

material de la obra en euros
14.2. Estudio Bsico de Seguridad y Salud
Corresponde al trabajo de redaccin del Estudio Bsico de Seguridad y Salud de una

obra de construccin, coherente con el contenido del proyecto de ejecucin que
desarrolla las mismas, en el que se desarrollar la problemtica especfica de
seguridad y salud con el contenido y caractersticas mnimas que se sealan en el R.D.
1627/97.

Hasta 12.000
H = 0,023 PEM Ktotal - Ver apartado 2.4. Ktot.=1+Kparc.
De 12.000 a 30.000 Proyecto de Ejecucin
De 30.000 a 60.000
De 60.000 a 90.000
De 90.000 a 120.000
De 120.000 a 180.000
PEM - Presupuesto de ejecucin

material de la obra en euros
88
14.3. Coordinacin en materia de Seguridad y Salud
14.3.1. Coordinacin durante la redaccin del proyecto
Corresponde al trabajo de coordinacin durante la elaboracin del proyecto de

obras, en los supuestos que contempla el R.D. 1627/97.

En el supuesto que el arquitecto
coordinador durante la -Nmero de tcnicos a De 1,0 a 2,0
redaccin del proyecto sea coordinar
distinto al redactor del estudio -Grado de complejidad de la
de seguridad y salud, los edificacin proyectada
honorarios a devengar por estos
trabajos se establecen en el
30% de los de redaccin del
estudio de seguridad y salud de
las obras correspondientes.
14.3.2. Coordinacin durante la ejecucin de las obras
Corresponde al trabajo de coordinacin en materia de seguridad y salud durante la

ejecucin de las obras y con los cometidos indicados en el R.D. 1627/97, incluyendo la
aprobacin del plan de seguridad y salud.
89
Cuando segn lo dispuesto en la normativa vigente no sea preciso el nombramiento
efectivo de un coordinador durante la ejecucin de las obras, los componentes de la
direccin facultativa asumen las funciones de dicho cargo, con sus correspondientes
obligaciones (entre las que se incluye la aprobacin del plan de seguridad y salud) y
responsabilidades. En este supuesto habr que aumentar los honorarios por direccin
de obras en los correspondientes a este baremo.

Los honorarios a devengar por -Nmero de agentes
los trabajos de coordinacin intervinientes a coordinar De 1,0 a 2,0
durante la ejecucin de las - Grado de complejidad de la
obras se establecen en el 100% edificacin proyectada
de los de redaccin del estudio - Tiempo de permanencia en
de seguridad y salud de las la obra
obras correspondientes.
14.4. Plan de Seguridad y Salud
Corresponde a los trabajos por la redaccin del Plan de Seguridad y Salud de la obra,
encargado por el constructor al arquitecto, segn lo dispuesto en el R.D. 1627/97.

Los honorarios por la redaccin
de este documento se -Iguales que las De 1,0 a 2,0
establecen en la misma correspondientes al estudio
cantidad que los devengados de seguridad y salud
por el estudio de seguridad y
salud correspondiente.
Si el autor del plan de seguridad
es el mismo que el del estudio
de seguridad y salud, los
honorarios anteriores podrn
reducirse hasta un 40%.
15. EMISIN DE CERTIFICADOS DE NUEVA PLANTA ANTE NOTARIO
H = 180 Ia
16. CESIN DE PLANOS ELABORADOS POR EL ARQUITECTO A OTROS PROFESIONALES

90

H = 15%
sobre los honorarios de la fase

de elaboracin de planos.
17. DESCRIPCIN DE DIVISIN HORIZONTAL
H = 0,6 S K Ia
S = Superficie en m2.

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Libro de Clculo de Honorarios Profesionales

A los Usuarios y Consumidores de Andaluca y a todas las instituciones, para facilitarles

1.1. Objeto de los Baremos Orientativos

Constituyen el objeto de los presentes baremos, los trabajos propios de la profesin de

Dentro de los trabajos anteriormente enumerados, se distinguen dos modalidades: la

1.3. Unidad del trabajo

Toda obra de Arquitectura exige la intervencin de Arquitecto que realice el estudio y

1.4. Fases del trabajo

En toda obra de Arquitectura se pueden distinguir, a efectos de sus honorarios, las

1.4.1. Estudio Previo

Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las

1.4.3. Proyecto Bsico

Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas

1.4.4. Proyecto de Ejecucin

Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin

1.4.5. Direccin de obra

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo

1.4.6. Liquidacin y Recepcin de la Obra

En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra,

1.5. Documentacin de las fases

En la prctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos

Liquidacin y Recepcin de obra:

1.6. Documentos para el cliente

El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la

2.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos

Constituyen el objeto de los presentes baremos los siguientes trabajos:

1. Planes Generales Municipales de Ordenacin.

El Plan Nacional de Ordenacin y los Planes Directores Territoriales de Coordinacin

2.2. PLANES PARCIALES DE ORDENACION

Dentro de este trabajo, se distinguen dos modalidades: Planes Parciales

2.2.2. Trabajos previos al desarrollo del encargo

2.2.3. Fases del trabajo

2.2.3.1. Documento de informacin urbanstica

En esta fase se completa la informacin urbanstica, con expresin de los servicios

2.2.3.2. Avance de Planeamiento

En l se definen los objetivos del Planeamiento, con expresin esquemtica de la

2.2.3.3. Documentacin para tramitacin y aprobacin administrativa

2.2.3.4. Asesoramiento en las alegaciones presentadas

Comprender las informaciones precisas al cliente para la formacin de un juicio sobre

2.2.4. Documentacin por fases

La precisa para cumplir las indicaciones de cada fase expresadas en el apartado

2.2.5. Documentos para el cliente

2.4. PROYECTOS DE URBANIZACION Y DE OBRAS CIVILES

Dentro de este tipo de trabajos se distinguen dos modalidades: de nueva planta, y de

2.4.2. Fases del Trabajo

Se consideran, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases de trabajo en los

En esta fase se exponen los aspectos y caractersticas generales del proyecto de

2.4.2.2. Proyecto de ejecucin

En l se definen de modo preciso las caractersticas generales del proyecto, mediante

Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivas autorizaciones

2.4.2.3. Direccin de las obras de los Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo

2.4.2.4. Liquidacin y Recepcin de las Obras de Proyectos de Urbanizacin y de obras

En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra,

2.4.3. Documentacin de las fases

d) Liquidacin y recepcin de obras:

2.4.4. Documentos para el cliente

El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la

3.1. Deslindes y replanteos

Deslinde del permetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de sealar

Este deslinde puede ser:

- Con amojonamiento sobre el terreno o solar.

El deslinde de edificaciones consiste en establecer los lmites superficiales que permitan

Estas operaciones se reflejarn en un Acta de deslinde, que contendr el objetivo