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Construcción 5: Rehabilitación

Plan 2010

Tema 3
Envolventes: Cubiertas. Diagnosis y Reparación

INDICE

•CUBIERTAS: Tipos y exigencias
•DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS
1. Preliminares:
a. Información previa
b. Conceptos: Lesiones y defectos
2. Defectos en cubiertas
3. Lesiones y Reparación de cubiertas planas
a. Lesiones en el faldón
b. Lesiones en los puntos singulares
c. Lesiones en elementos incorporados: Barandillas, alfeizar, cornisas
4. Lesiones y Reparación en cubiertas inclinadas
a. Lesiones en el faldón
b. Lesiones en los puntos singulares

•BIBLIOGRAFIA

INDICE - 2

CUBIERTAS: Tipos y exigencias

1. Concepto de cubierta: Cerramientos superiores en contacto con el aire con a<
60 º con la horizontal
a. Envolvente según CTE
b. Tipos: cubiertas planas e inclinadas

DB HS-1: art. 13.1“Se limitará el riesgo previsible de
presencia inadecuada de agua … en el interior de los
edificios … procedente … de precipitaciones
atmosféricas … disponiendo medios que impidan su
penetración o, en su caso permitan su evacuación
sin producción de daños”

CUBIERTAS: Tipos y exigencias - 3

SI Salubridad: DB-HS Impermeabilidad. evacuación de aguas Mantenimiento Protección frente al ruido: DB-HR Fácil Aislamiento acústico Económico Previsto Ahorro energía: DB. 2. estanqueidad.HE Aislamiento térmico CUBIERTAS: Tipos y exigencias . CTE-DB.HS-1( Art. estabilidad Seguridad Estructural DB-SE Habitabilidad DB-HS Uso DB-SUA Ventilación. Exigencias según CTE Seguridad: DB-SE Resistencia.4 .CUBIERTAS: Tipos y exigencias .4) 2. iluminación Incendios DB.

5 .Sistema de desagüe . DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 1. PRELIMINARES: INFORMACIÓN PREVIA: Características constructivas de la(s) cubierta(s) Composición – Revestido .•a.Bordes Levantamiento planimétrico Instrumentación: Reconocimiento básicamente organoléptico DIAGNOSIS: Preliminares.

•a.Bordes Levantamiento planimétrico Instrumentación: Reconocimiento básicamente organoléptico . DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 1. PRELIMINARES: INFORMACIÓN PREVIA: Características constructivas de la(s) cubierta(s) Composición – Revestido .Sistema de desagüe .

7 . CONCEPTOS: LESIONES Y DEFECTOS Defectos: Carencias o imperfecciones que no afectan a su funcionalidad Lesión: Incumplimiento de exigencias (CTE) DIAGNOSIS: Preliminares. PRELIMINARES: b.• DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 1.

Obstáculos a la circulación del agua f. Reparaciones inadecuadas DIAGNOSIS: Defectos en cubiertas. Elementos de desagüe obturados o inadecuados h.•DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 2. Existencia de sobrecargas no previstas Habitabilidad d. Antepechos sin seguridad c. Chimeneas inadecuadas: Altura y posición g. DEFECTOS EN CUBIERTAS Estabilidad a.8 . Pendientes inadecuadas e. Alteraciones que afecten a la estructura b.

DEFECTOS EN CUBIERTAS (Estabilidad). no lesiones por no implicar daño estructural. Existencia de sobrecargas no previstas • Disposición de cargas una vez concluidas las obras DIAGNOSIS: Defectos en cubiertas. Antepechos sin seguridad • Altura inadecuada Transitable: 0.9 .1m(DB-SU) • Anclajes inadecuadas c.•DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 2. a. Considerados defectos. aunque pueda agravarse y convertirse en lesión con el tiempo.9 ÷ 1. Alteraciones que afecten a la estructura: • Incremento de peso • Situación inadecuada b.

d. DEFECTOS EN CUBIERTAS (Habitabilidad). Obstáculos a la circulación del agua • Disposición de elementos a posteriori • Mal diseño de la cubierta (Trazado en planta) DIAGNOSIS: Defectos en cubiertas- 10 .•DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 2. Pendientes inadecuada • Cubiertas planas: Pendientes inferiores 1% • Cubiertas inclinadas: Inferiores tabla 2. DB-HS sin impermeabilizante e.1.

3 veces la altura de cualquier obstáculo que esté a una distancia menor o igual que 2 m.2. DEFECTOS EN CUBIERTAS B. . la boca de expulsión debe ubicarse en No cumple HS-3 la cubierta del edificio a una altura sobre ella de 1 m como mínimo y debe superar las siguientes alturas en función de su emplazamiento (véanse los ejemplos de la figura 3.2.2. DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 2. ) • Separación mínima 50 cm a los desagües (Ventilación bajantes pluviales) En el caso de ventilación híbrida.4): a) La altura de cualquier obstáculo que esté a una distancia comprendida entre 2 y 10 m. HABITABILIDAD f. Chimeneas inadecuadas: • Altura y posición: Incumplimiento DB-HS 3 (Art3. c) 2 m en cubiertas transitables. b) 1.

12 . Elementos de desagüe obturados • Falta de mantenimiento • Desagües mal diseñados h. g. DEFECTOS EN CUBIERTAS (Habitabilidad).•DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 2. Reparaciones puntuales: Indican donde ha existido anteriormente una lesión DIAGNOSIS: Defectos en cubiertas.

LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería b. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Borde libre • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero c. LESIONES Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS PLANAS a.•DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 3.13 . LESIONES EN ELEMENTOS INCORPORADOS • Barandillas • Cornisas • Albardillas DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.

Propuesta reparación RESISTENTE EN APOYOS Desplome vertical DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería COLAPSO O DEFORMACIÓN DEL SOPORTE 1. Identificación y caracterización de la lesión Hundimiento o deformación excesiva del soporte resistente de la cubierta Desagües obturados: 2. cargas no previstas…… Verificar condiciones del soporte: Depende del tipo estructural • Medir sección resistente (Analizar proyecto) • Perdida de capacidad resistente en los apoyos  Hormigón: Corrosión o Aluminosis  Acero: Corrosión PÉRDIDA DE Agotamiento soporte  Madera: Pudrición CAPACIDAD Asiento soporte 3. Diagnosis: Estimación causas Prevención: Colocación Analizar condiciones de vertido: Desagües obturados.14 .A. REBOSADEROS (DB_HS) Encuentros incorrectos.

15 . Proceso: • Apeo o arriostramiento • Eliminación elementos • Construcción elementos • Recuperación elementos y recinto DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería COLAPSO O DEFORMACIÓN DEL SOPORTE 3.Sustitución B. Propuesta reparación A. Decidir: Reparación.A.

16 . Propuesta reparación A. Reparación con fisura activa DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. Diagnosis: Estimación causas • Empuje del faldón por variación térmica • Giro forjado.A. con bordes desplazados (No coplanarios) 2. marcando la arista superior del forjado. Reparación con fisura no activa B. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería DEFORMACIÓN FORMACIÓN DE PENDIENTE 1. Identificación y caracterización de la lesión Fisura lineal horizontal exterior. • Flecha excesiva • Pudrición cabezas viguetas 3.

LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería 3.2. agua o arena a presión • Vendar la fisura (malla polipropileno) • Aplicar el revestido DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.17 . Fábrica revestida • Preparar el paramento: • Picado. y sellado fisura A.A. Reparación con fisura no activa A. llama.1. Fábrica vista • Si afecta estabilidad: Demoler pretil para recuperar paramento • Saneado de bordes. Propuesta reparación A.

Reparación con fisura no activa A. llama. Fábrica vista • Si afecta estabilidad: Demoler pretil para recuperar paramento • Saneado de bordes. agua o arena a presión • Vendar la fisura (malla polipropileno) • Aplicar el revestido DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. Propuesta reparación A.1.2. Fábrica revestida • Preparar el paramento: • Picado.A. y sellado fisura A. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería 3.18 .

A.2. Propuesta reparación B. Recuperar aspecto Aplicar procedimiento anterior DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.19 . LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería 3. Reparación con fisura activa B.1. Eliminar la causa • Desmontar faldón encuentro con paramento (50cm) • Reconstrucción elemento Incorporar elemento muelle Recuperar impermeabilización B.

Diagnosis: Estimación causas y evaluar consecuencias Causas: Insuficiente aislamiento térmico: y PUENTES TÉRMICOS (esquinas) Insuficiente ventilación Consecuencias: Afecta la habitabilidad del recinto inferior 3.1. Incrementar aislamiento y Reconstruir protección DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.2. Propuesta de reparación 3. Identificación y caracterización de la lesión Mancha de humedad (extendida o lineal) Presencia de hongos y olor a humedad Ubicación: Recintos y elementos poco ventilado 2.20 . Incrementar ventilación: S(cm2) rejillas>10-30S(m2)planta (DB-HS) 3. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería 1.A. Incrementar Aislamiento: Desmontar faldón.

Identificación y caracterización de la lesión Mancha humedad en recinto inferior.A. DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería 1. Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: • Pérdida de protección impermeabilización (Ejecución incorrecta) • Envejecimiento o Incompatibilidades (Falta mantenimiento) • Solapes deteriorados o mal ejecutados • PERFORACIÓN (vandalismo o ejecución) • Movimientos estructurales en apoyo de imperm. incluso goteo en época de lluvia Forma: Puntual o extendida Localización Cualquier zona del techo 2.21 .

A. LESIONES EN EL FALDÓN
• Colapso o deformación del soporte
• Variación térmica de la formación de pendiente
• Deterioro o pérdida del aislamiento
• Deterioro de la impermeabilización por incompatibilidades

DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 22

2. DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS
2.3. DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS PLANAS
3. Propuesta de reparación
Actuación superficial
Limpieza juntas
Sellado
Resinas de poliuretano
Betún modificado
Caucho líquido.

Impermeabilización de cubierta inclinada, realizada
mediante revestimiento continuo elástico impermeabilizante a base de
polímeros acrílicos (resinas de poliuretano) , armado y reforzado de
con geotextil no tejido de fibras de vidrio, sobre imprimación de resinas
sintéticas, previamente aplicada sobre la superficie soporte .

Acabado con barniz elástico incoloro para Incrementar la resistencia a los
rayos UV,

2. DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS
2.3. DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS PLANAS

3. Propuesta de reparación
Actuación global
Desmontar faldón y sustituir la impermeabilización,
PRUEBA DE ESTANQUEIDAD
Reconstruir protección

aplicar una imprimación y dejarla secar antes de adherir la nueva impermeabilización. hasta llegar a la antigua impermeabilización. será necesario sanear el soporte extendiendo una capa de mortero de regularización. A continuación se extenderá un geotextil y luego se colocará el solado para mantener la terraza transitable. . Actuación global Desmontar faldón y sustituir la impermeabilización. Si ésta no quedase limpia al levantar el pavimento. PRUEBA DE ESTANQUEIDAD Reconstruir protección SOLUCIÓN RECOMENDABLE: Lo más eficaz pasa por levantar el pavimento. y extender la nueva impermeabilización totalmente adherida a la anterior.

en cuyo caso hay que asegurarse de que esté en buenas condiciones. encuentros con paramentos verticales. como juntas de dilatación. Si hubiera piezas rotas. Igualmente hay que tener en cuenta el tratamiento de los demás puntos singulares. etc. así como evitar que el recrecido del nuevo embaldosado obstaculice los huecos de salida a la terraza. sueltas o levantadas habría que retirarlas y sanear el soporte extendiendo una capa de mortero de regularización. el geotextil y el nuevo solado como en el caso anterior. Especial atención merecen los puntos de desagüe en la cubierta que deben mantenerse en los puntos más bajos. En este caso hay que tener en cuenta la nueva carga que supone el peso del nuevo solado que se coloca y no sobrepasar el límite admisible. . Sobre este nuevo soporte se procedería a colocar la nueva impermeabilización.. Actuación global Realizar una nueva cubierta sobre la anterior Una alternativa para no hacer mucha obra y no producir escombros. corrigiendo las pendientes si fuese necesario. puede ser reimpermeabilizar encima del solado existente.. para no comprometer la estabilidad de la cubierta.

Identificación y caracterización de la lesión Fisuras Forma: Parte baldosas o solo por juntas Espesor: 0.00 mm formando recuadros Profundidad: No suele alcanzar la membrana impermeabilizante 2. Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: Falta de juntas de pavimento + Variación dimensional térmica Consecuencias: No causa filtraciones de forma inmediata Reduce la durabilidad de la membrana Facilita biodeterioro 3.2 .A.27 . Propuesta de reparación Limpieza de juntas y colocación de sellante DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Variación térmica de la formación de pendiente • Deterioro o pérdida del aislamiento • Deterioro de la impermeabilización • Daños en la capa de protección: Solería 1.2.

15m máximo 5 m máximo en cuadricula para no ventiladas .

Identificación y caracterización de la lesión Forma: Fisura en cara interior pretil con los bordes desplazados Mancha humedad en recinto inferior Ubicación: Fisura: Situada en el borde del refuerzo impermeabilización Mancha: Lineal o extendida. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero 1. en el encuentro pared-techo 2. Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: Empuje de la membrana (Falta protección) Pérdida de adherencia Dilatación térmica (Falta protección) Consecuencias: Puede afectar a la habitabilidad del recinto inferior DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.29 .B.

Propuesta de reparación Picar el paramento Sustituir refuerzo de la impermeabilización (20 cm sobre capa protección) Proteger la impermeabilización (mínimo 20 cm) o DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.B.30 . LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero 3.

31 . Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: Incorrecta ejecución del encuentro con el acceso: No asciende la lámina 20 cm (DB-HS) Consecuencias: Puede afectar a la habitabilidad del recinto inferior DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.B. Identificación y caracterización de la lesión Mancha de humedad en recinto inferior Marcando la arista superior del forjado bajo cubierta 2. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero 1.

Encuentro con cerramientos y huecos de terrazas y patios incorrectamente resueltos Filtraciones .B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta Ejemplos de puntos débiles.

B.33 . LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero 3. Propuesta de reparación LEVE: Sellar encuentro con carpintería GRAVE: Desmontar encuentro (50cm) Crear escalón y reconstruir refuerzo y recuperar revestido (según DB-HS) DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.

Propuesta de reparación LEVE: Limpiar junta y sellar GRAVE: Desmontar faldón Crear zócalo y juntas Reconstruir sellado OPCIÓN: Recoger el agua en el interior local DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: Carencia o deterioro del sellante Consecuencias: Puede afectar la habitabilidad del recinto inferior 3.34 . LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero 1. B. Identificación y caracterización de la lesión Mancha de humedad en recinto inferior marcando la línea de entrada de agua por la junta 2.

Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: Carencia o deterioro del sellante Consecuencias: Puede afectar la habitabilidad del recinto inferior 3. Propuesta de reparación LEVE: Limpiar junta y sellar GRAVE: Desmontar faldón Crear zócalo y juntas Reconstruir sellado DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.35 . Identificación y caracterización de la lesión Mancha de humedad en recinto inferior marcando la línea de entrada de agua por la junta 2. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero 1.B.

Propuesta de reparación LEVE: Limpiar junta y sellar GRAVE: Desmontar faldón Crear zócalo y juntas Reconstruir sellado DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.36 . LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero 1. Identificación y caracterización de la lesión Mancha de humedad en recinto inferior marcando la línea de entrada de agua por la junta 2.B. Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: Carencia o deterioro del sellante Consecuencias: Puede afectar la habitabilidad del recinto inferior 3.

Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: Carencia de desagüe (jardineras) Obturación del desagüe (Falta mantenimiento) Deterioro o incorrecta ejecución impermeab.B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas • Daños en el desagüe: sumidero 1. Consecuencias: Puede afectar la habitabilidad del recinto inferior Deteriora elementos DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.Identificación y caracterización de la lesión Mancha de humedad (extendida o lineal) oscura por el centro y clara en los bordes que marca dirección del agua 2.37 .

38 . LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Encuentro cubierta con pretil LEVE: Limpiar desagüe • Acceso a la cubierta • Daños en limas y juntas (mantenimiento) • Daños en el desagüe: sumidero GRAVE: Desmontar desagüe (50cm). DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. 3. Reconstruir el encuentro impermeabilización. Propuesta de reparación B.

C. Consecuencias: Puede afectar la estabilidad del elemento: FALTA SEGURIDAD (Riesgo alto de caídas) DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas. LESIONES EN ELEMENTOS INCORPORADOS • Barandillas • Cornisas y albardillas 1.Identificación y caracterización de la lesión Rotura o desprendimiento de los anclajes Deterioro de elementos metálicos (óxido) 2.Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: Mala ejecución del anclaje Mal diseño del anclaje (Insuficiente definición) Oxidación del anclaje (material no adecuado) Oxidación del elemento metálico (insuficiente protección): Error de proyecto o ejecución.39 .

40 .C.Identificación y caracterización de la lesión Corrosión de las armaduras (cornisas) Microcapilaridad (cornisas) Manchas en la fachada (albardillas y cornisas) Filtraciones a través de las juntas (albardillas) 2. LESIONES EN ELEMENTOS INCORPORADOS • Barandillas • Cornisas y albardillas 1.Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: Corrosión: Incorrecto diseño (falta recubrimiento) Incorrecta ejecución Microcapilaridad: Incorrecta ejecución encuentro con paramento Manchas en fachada: Inexistencia o goterón incorrecto Filtraciones : Incorrecta ejecución juntas Material no adecuado (permeable) Consecuencias: Pueden existir desprendimientos DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas.

41 . LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Daños en capa de protección: Tejas sueltas o desprendidas • Daños en la capa de protección: Insuficiente protección contra óxido • Biodeterioro b.•DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS 4. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Daños en el alero • Daños en el hastial • Daños por ausencia de juntas • Daños en el elemento de desagüe: Canalón • Encuentro con paramento vertical DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas. LESIONES Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS INCLINADAS a.

verificar pudrición (punzón) • Verificar condiciones soporte (muro) verticalidad. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Daños en capa de protección: Tejas • Daños en la capa de protección: Oxido • Biodeterioro COLAPSO O DEFORMACIÓN DEL SOPORTE 1. disgregación DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas. Identificación y caracterización de la lesión Hundimiento o deformación excesiva del soporte resistente de la cubierta 2. cargas) • Acceder a la cámara bajo el faldón para realizar inspección organoléptica y mediciones o pruebas (en apoyos y centro vano) PÉRDIDA DE Agotamiento soporte 1. medir pérdida sección acero RESISTENTE EN APOYOS Desplome vertical 3. Diagnosis: Estimación causas y consecuencias • Analizar condiciones de vertido (desagües obturados. medir sección resistente CAPACIDAD Asiento soporte 2.42 .A. encuentros incorrectos.

LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Daños en capa de protección • Daños en la capa de protección • Biodeterioro COLAPSO O DEFORMACIÓN DEL SOPORTE 3.43 . Propuesta reparación: Sustitución DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas.A.

Propuesta reparación: Sustitución DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Daños en capa de protección • Daños en la capa de protección • Biodeterioro COLAPSO O DEFORMACIÓN DEL SOPORTE 3.A.44 .

POR EL QUE SE REGULA LA PRODUCCIÓN Y GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN Materiales peligrosos (según Orden MAM/304/2002.2. DE 1 DE FEBRERO. Propuesta reparación: Sustitución DESMONTAJE DE MATERIALES PELIGROSOS REAL DECRETO 105/2008. de 8 de febrero) . DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS COLAPSO O DEFORMACIÓN DEL SOPORTE 3.

46 . LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Daños en capa de protección • Daños en la capa de protección • Biodeterioro COLAPSO O DEFORMACIÓN DEL SOPORTE 3.A. Propuesta reparación: Sustitución DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas.

Propuesta reparación: Sustitución mediante sistemas ligeros Impermeabilización mediante placas bituminosas onduladas . LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte COLAPSO O DEFORMACIÓN DEL SOPORTE 3. DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS A.2.

Propuesta de reparación Reposición de piezas MANTENIMIENTO DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 48 .A.Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: Biodeterioro (pájaros o plantas con raíz) Carencia o pérdida de adherencia Acción mecánica (empuje lámina) Consecuencias: Desprendimientos Filtraciones si el movimiento es superior al solape 3. deslizadas o desprendidas 2. LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Daños en capa de protección: Tejas • Daños en la capa de protección: Oxido • Biodeterioro 1.Identificación y caracterización de la lesión Piezas (tejas) sueltas.

LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Daños en capa de protección: Tejas • Daños en la capa de protección: Oxido • Biodeterioro 1. Propuesta de reparación Agua o ambientes ácidos Sustitución placas deterioradas Limpiar y aplicar protección anti óxido DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 49 . cemento o cal frescos Pérdida de estabilidad (Rotura) Madera de roble o castaño Cobre o agua con cobre 3.A.Identificación y caracterización de la lesión Corrosión puntual o extendida Manchas rojizas y pulverulentas 2.Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: Insuficiente protección (Ambientes agresivos) Incompatibilidades Incompatibilidades acero galvanizado Consecuencias: Acero sin protección Reduce durabilidad elemento Yeso.

A. cal o Causas: cemento Insuficiente protección (Ambientes agresivos) –Cobre o acero sin galvanizar Incompatibilidades Consecuencias: Reduce durabilidad elemento Pérdida de estabilidad (Rotura) 3. Propuesta de reparación Sustitución placas deterioradas Limpiar y aplicar protección anti óxido DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 50 . cal o • Biodeterioro cemento –Cobre o acero sin galvanizar 1. LESIONES EN EL FALDÓN Evitar contacto entre • Colapso o deformación del soporte (directo o en ambiente electrolítico) • Daños en capa de protección: Tejas –Atmósfera con ácido • Daños en la capa de protección: Oxido –Madera de roble o castaño Zinc (Zn) –Morteros de yeso.Identificación y caracterización de la lesión Cobre (Cu) –Todos los metales excepto Corrosión puntual o extendida bronce o plomo Manchas rojizas y pulverulentas –Atmósfera con ácido –Madera de roble o castaño 2.Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Aluminio (Al) –Morteros de yeso.

Propuesta de reparación Mantenimiento. limpieza.A. aplicación productos herbicidas y reposición elementos dañados DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 51 . LESIONES EN EL FALDÓN • Colapso o deformación del soporte • Daños en capa de protección: Tejas • Daños en la capa de protección: Oxido • Biodeterioro 1.Identificación y caracterización de la lesión Presencia de elementos vegetales Residuos de animales 2.Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: Insuficiente mantenimiento Consecuencias: Reduce la durabilidad del elemento Posibles filtraciones 3.

B. Rotura de tirantes 4. Retracción mortero emboquillado Consecuencias: Según origen puede afectar a la estabilidad del faldón o solo a su aspecto (Retracción) DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 52 . Deslizamiento tejas por agarre insuficiente 3. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Daños en el alero • Daños en el hastial • Daños por ausencia de juntas • Daños en el elemento de desagüe: Canalón • Encuentro con paramento vertical 1.Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: 1.Identificación y caracterización de la lesión Fisura lineal horizontal en la cornisa Bordes paralelos. planos o resaltados 2. Empuje del tablero por falta de apoyo 2.

LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Daños en el alero • Daños en el hastial • Daños por ausencia de juntas • Daños en el elemento de desagüe: Canalón • Encuentro con paramento vertical 1.B. planos o resaltados 2.Diagnosis: Estimación causas y consecuencias Causas: 1.Identificación y caracterización de la lesión Fisura lineal horizontal en la cornisa Bordes paralelos. Empuje del tablero por falta de apoyo 2. Rotura de tirantes 4. Deslizamiento tejas por agarre insuficiente 3. Retracción mortero emboquillado Consecuencias: Según origen puede afectar a la estabilidad del faldón o solo a su aspecto (Retracción) DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 53 .

B. Propuesta de reparación FISURA ESTABLE Picado del paramento Vendaje o grapado Recuperación perfil del alero FISURA ACTIVA : Desmontaje del faldón (50-100cm) Reconstrucción apoyo tablero Picado del paramento Reparación o reconstrucción alero DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 54 . LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Daños en el alero • Daños en el hastial • Daños por ausencia de juntas • Daños en el elemento de desagüe: Canalón • Encuentro con paramento vertical 3.

2.Identificación y caracterización de la lesión Fisura lineal que sigue la pendiente Bordes paralelos. (DB-HS) Deben disponerse piezas que vuelen lateralmente más de 5 cm DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 55 . LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Daños en el alero • Daños en el hastial • Daños por ausencia de juntas • Daños en el elemento de desagüe: Canalón • Encuentro con paramento vertical 1. 2. Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: –Retracción mortero emboquillado lateral –Desprendimiento de la lámina Consecuencias: Produce desprendimientos del revestido No suele ser causa de filtraciones Art.3. B.4.4. planos o resaltados 2.

Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: No se ha mantenido la junta de dilatación del edificio Consecuencias: Filtraciones 3. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Daños en el alero • Daños en el hastial • Daños por ausencia de juntas • Daños en el elemento de desagüe: Canalón • Encuentro con paramento vertical 1.B. Propuesta de reparación Desmontar faldón (50-100cm) Ejecución de junta Reconstrucción del faldón DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 56 .Identificación y caracterización de la lesión Piezas (tejas) fisuradas o agrietadas en una dirección 2.

B. dimensión…).Identificación y caracterización de la lesión Canalón suelto o desprendido Canalón obturado o no Impermeabilizado 2. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Daños en el alero • Daños en el hastial • Daños por ausencia de juntas • Daños en el elemento de desagüe: Canalón • Encuentro con paramento vertical 1. Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: Deterioro anclaje sujeción Canalón mal ejecutado (pte. Obturación Deterioro impermeabilización Consecuencias: Desbordamientos Filtraciones 3. Propuesta de reparación Desmontaje y reconstrucción DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 57 .

Identificación y caracterización de lesión Fisura o grieta lineal en el borde del encuentro con paramento vertical 2. Propuesta de reparación Desmontaje y reconstrucción DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 58 .B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES • Daños en el alero • Daños en el hastial • Daños por ausencia de juntas • Daños en el elemento de desagüe: Canalón • Encuentro con paramento vertical 1. Diagnosis: Causas y consecuencias Causas: Incorrecta ejecución encuentro Dilatación del faldón cubierta Consecuencias: Filtraciones 3.

•DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE CUBIERTAS •Pendientes mínimas de cubiertas inclinadas .

.

FPO laminas de polioefinas flexibles .

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