TEXTO RESOLUTIVO.

PROYECTO DE MODIFICACIN N 2
DEL PLAN REGULADOR DE LA COMUNA
DE LAS CONDES

PUBLICADO EN DIARIO OFICIAL

5 DICIEMBRE 2003
 PROYECTO DE MODIFICACIN N 2 DEL
PLAN REGULADOR COMUNAL DE LAS CONDES.

Artculo nico: Modificase el Plan Regulador Comunal de Las Condes, aprobado por
Resolucin N 8195 del Gobierno Regional Metropolitano de 30 de Mayo
de 1995, publicado en el Diario Oficial de 13 de Junio de 1995, en el
sentido de reformular la zonificacin de algunos sectores, crear tres nuevas
reas de edificacin y eliminar cuatro, ajustar condiciones tcnico -
urbansticas de las zonas y reas, ajustar los anchos de tramos de algunas
vas, todo de acuerdo a lo graficado en los planos MRCLC-02, Plano Nl ,
Plano de Edificacin, lminas l y 2; Plano N2, Plano Usos de Suelo,
lminas 1 y 2, y Plano N3, Plano Vialidad, lminas 1 y 2, que en este acto
se aprueban, y que reemplazan al plano PRCLC-93, lminas 1,2 y 3, que en
este acto se derogan.
Modificase la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Las
Condes, en el siguiente sentido.

1. Elimnase en el artculo 7 "Definiciones y normas generales", la definicin de "Predio

Remanente" y agrgansc las definiciones de "Predio Existente", "Predio Existente
Residual de Densificacin", "Local Existente" y "Franja de Profundidad Mxima",
intercaladas en orden alfabtico donde corresponda.

Predio Existente : Aquel cuyas caractersticas de tamao, frente y fondo

no hayan sido alteradas con posterioridad al 13 de Junio de 1995.
Predio Existente Residual de Densificacin: Es aquel predio existente o
fusionado, ubicado en los sectores de Densidad Alta y Media del plano MR
- 80 y en reas de edificacin aislada alta y edificacin aislada media
definidas en esta ordenanza, que no cumpla con el tamao predial mnimo
de las distintas tablas de densificacin aplicables a las diferentes reas, y
no es susceptible de fusin , por cuanto los predios colindantes ya se
encuentran densificados.
Local Existente : Aquel que cuente con permiso de obra nueva otorgado
por la Direccin de Obras Municipales con anterioridad al 13 de Junio de
1995, y aquellos que contando con anteproyectos aprobados a la fecha
antes sealada, hayan obtenido su permiso de obras en el plazo legal
estipulado por el cuerpo legal vigente.
Franja de Profundidad Mxima : Las franjas de profundidad mxima,
corresponden a fajas de terreno graficadas y acotadas en las lminas Nl y
N2, en las cuales se establecen condiciones de edificacin y de uso del
suelo en el rea de influencia de ciertas vas. Es a partir de la lnea oficial
de estas vas que se mide la profundidad de la franja en metros

2. Agrgase al artculo 9 el siguiente inciso segundo:

Sin perjuicio de lo sealado en el inciso anterior, los proyectos que se
emplacen en reas EAa, EAm y aquellos proyectos de densificacin en las
reas EAb4 y EAb4', respecto de los antejardines debern adems cumplir
las siguientes condiciones:

2
 A) Aquellos terrenos con pendiente promedio inferior al 10%, debern dar
una solucin tal entre los niveles del antejardn y aquellos existentes en
las aceras que enfrente el proyecto, que en ningn punto se produzca
una diferencia de nivel mayor a 0,60 mts.
B) En proyectos de densificacin de ms de 3 pisos de altura destinados a
vivienda, no se permite utjlizar el antejardn para estacionamiento de
vehculos, tanto de visita como aquellos que correspondan a los
exigidos por los instrumentos de planificacin vigentes. En proyectos
de equipamiento, sean stos producto de cambio de destino o de una
densificacin, queda prohibido el uso del antejardn como
estacionamiento o para exposicin de productos.
C) Los proyectos que consideren en el antejardn, la ventilacin de los
pisos subterrneos, las cmaras y registros de todas las instalaciones
propias del proyecto, debern presentar a la Direccin de Obras
Municipales para su aprobacin, una solucin tcnica que no
considere estas instalaciones sobre el nivel natural del terreno. El
dueto de evacuacin de gases de los grupos electrgenos no podr
situarse en e l antejardn.

3. Reemplzase el articulo 15 por el siguiente:

Artculo 15.- La altura mxima de edificacin permitida en las diferentes reas ser la
indicada en metros y pisos en los artculos pertinentes de la presente
ordenanza.
Sin perjuicio de lo sealado en el inciso anterior, a partir del punto de
encuentro entre el plano de altura mxima y la rasante respectiva del rea
de edificacin, se bajarn o subirn planos verticales imaginarios que
constituirn los planos de fachadas hacia todos los deslindes los cuales
debern respetar los distanciamientos mnimos estipulados, no pudiendo
sobrepasar estos planos ningn e lemento constructivo, con excepcin de
las jardineras, balcones abiertos por tres lados, y aquello expresamente
sealados en la 0.G.U.C, los que podrn sobresa lir hasta 2,0 metros del
plano de fachada en edificios de uso residencial.

4. Reemplzase el a rtculo 16 por el siguiente:

Sin perjuicio de las normas del artculo anterior y aquellas que se establecen
para el agrupamiento continuo, las edificaciones cuyos planos de fachada,
incluyendo balcones o loggias, se distancien un mnimo de 8,0 metros
podrn a partir de este distanciamiento realizar un retiro en cada plano de
fachada hasta alcanzar la altura mxima.

En las reas en que se establece agrupamiento continuo EAa+cm, EAa+ca y

Ee 1, el cuerpo edificado continuo deber respetar las siguientes condiciones:

A) La altura obligatoria de la edificacin continua ser la sealada en la

tabla de edificacin del rea correspondiente.

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 B) A partir de la lnea de edificacin, la longitud del cuerpo continuo ser
equivalente como mximo al 40% del deslinde comn, med ido desde la
lnea de edificacin del loteo.
C) El rea libre, resultante de la aplicacin del coeficiente de rea libre,
podr desarrollarse en un nivel distinto al de primer piso.

En los proyectos que se acojan a las condiciones de edificacin continua, en

las reas E-Aa+cm, E-Aa+ca y Ee 1, la construccin del cuerpo continuo no
se contabi lizar para efecto de calcular el coeficiente de constructibil idad y
la ocupacin de suelo. La ejecucin de dicho agrupamiento no permitir
aumentar la altura mxima establecida para el rea de edificacin en que se
emplaza.

S. Reemplzase el artculo 17 por el siguiente:

Sin perjuicio de las normas de altura mxima aplicables para los proyectos
de densificacin reglamentados en las diferentes reas de edificacin
aislada alta y aislada media, se permitir sobre dichas a lturas mximas la
construccin de un piso retirado habitable, de una altura mxima de 3,50
metros, conformado por planos verticales de fachada, inscrito dentro de la
rasante respectiva del rea en que se emplaza y cuya superficie construida
ser equivalente como mximo a un 65% de la superficie de la planta
inmediatamente inferior. Sobre este piso retirado slo se permitirn salas
de mquinas, duetos o cualquier otra construccin para sustentar
instalaciones, siempre y cuando estas estn incorporadas a la arquitectura
del proyecto.

6. Reemplzase el artculo 18 por el siguiente:

Sobre el terreno correspondiente a antejardines que tengan a lo menos 5,0

metros, podrn sobresalir hasta 2,0 metros del plano de fachada, volados
abiertos por tres lados, destinados exclusivamente a jardineras y a terrazas,
las cuales podrn situarse a partir del segundo y tercer piso,
respectivamente. Estos volados no podrn cerrarse total o parcialmente.
Las escaleras y zonas verticales de seguridad definidas en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, no podrn sobresalir del plano de
fachada sobre el antejardn.

7. Recmplzase el artculo 20 por el siguiente:

Aquellos terrenos cuya superficie bruta corresponda a dos o ms veces la

subdivisin predial mnima fijada para los proyectos de densificacin en
las diferentes reas de edificacin y que no hagan uso de los beneficios que
otorga e l artculo 63 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
podrn aumentar su coeficiente de constructibilidad en hasta un 30%. Sin
embargo este beneficio no podr acumularse a aqul que deriva de la
calificacin de un proyecto como Conjunto Armnico.

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8. Elimnase el artculo 22

9. Agrgase al artculo 30 el siguiente inciso segundo:

Ninguna fusin de predios permitir extender el uso del suelo a otra zona.
El subsuelo podr destinarse a estacionamiento siempre y cuando los
accesos al mismo sean por el rea que permite el uso y que la superficie en
el nivel natural de terreno corresponda exclusivamente a un rea verde de
una profundidad promedio de 1,80 metros. En ninguno de sus puntos esta
capa vegetal ser inferior a 1,0 metro. Estas construcciones en el subsuelo
debern considerar una franja inexcavada de 2,0 metros en todo el
perimetro del terreno, distancia esta que se incrementar en 1,0 metro
adicional por cada nivel de subterrneo que se construya a partir del
, primero.

10. Agrgase al artculo 31 el siguiente inciso segundo:

En todo proyecto destinado a equipamiento se deber resguardar que el

impacto de las actividades complementarias derivadas de su
funcionamiento tales como, operacin de carga y descarga de pasajeros y
mercaderas, andenes, estacionamiento de buses y camiones, patios de
basura y acopio de materiales u otras similares, no podrn ocupar los
Bienes Nacionales de Uso Pblico correspondiente a veredas, paseos y
platabandas, ni las reas privadas correspondiente a antejardines.

11. Modificase el artculo 32 en los siguiente puntos:

A) Reemplzase en el Numeral 1, el inciso segundo por lo siguiente.

Los destinos de equipamiento, cualquiera sea su escala, clase y superficie,
debern disponer de un estacionamiento por cada 30 m2 de superficie total
construida, con excepcin de las reas destinadas a estacionamientos,
bodegas y equipos, las cuales no se contabilizarn para este efecto, y del
destino de equipamiento bsico y menor de la clase Comercio, el cual
deber disponer de un estacionamiento por cada 25 m2 de superficie
construida.
B) Reemplzase en el Numeral 2, el texto de la letra b) por lo siguiente.
Equipamiento de Culto de todas las escalas: Los recintos destinados a la
celebracin del culto y sus servicios y oficinas anexas, debern disponer de
1 estacionamiento por cada 40 m2 tiles, con un mnimo de tres
estacionamientos.
C) Eliminase el punto N 7

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12 Modificase el artculo 34 en los trminos que se indican:

1) Reemplzase el texto del inciso primero por el siguiente nuevo texto:

Para los efectos de aplicacin de la presente ordenanza, en el rea urbana
se distinguen las siguientes reas de Edificacin, cuya sigla en la lmina
N 1 del Plano MRCLC-02 corresponde a la letra "E" y, las siguientes
Zonas de Usos de Suelo, cuya sigla en la Lmina N 2 del Plano MRCLC-
02 corresponde a la letra "U". En los cuadros siguientes se establecen las
siglas de las reas y zonas correspondientes:

2) Reemplzase a continuacin del texto del inciso primero, el cuadro de

Areas de Edificacin.

CUADRO DE AREAS DE EDIFICACION

S I GLA DESCRIPCIN

E - t\bl E edificacin A aislada b baia 1 ...............

E - t\b2 E edificacin A aislada b baja 2 ..................
E -Ab3 E edificacin A aislada b baja 3 ..............
E-Ab4 E edificacin A aislada b baia 4 ------
E - Ab4' E edificacin A aislada b baia4' .................
E - Ami E edificacin A aislada m media 1 ...............
E - Ami' E edificacin A aislada m media 1' .................
E - t\m2 E edificacin A aislada m media 2 ...............
E - Am4 E edificacin A aislada m media4 .................
E - t\al E edificacin A aislada a alta 1 ................
E - Aa2 E edificacin A aislada a alta 2 ............
E - t\a3 E edificacin A aislada a alta 3 -----
E - Aa4 E. edificacin. A. aislada a. alta. ...............
C - Aa + cm E edificacin A aislada a alta cm continuidad media
E-Aa+ca E edificacin A aislada a alta ca continuidad alta
E -e l E edificacin e especial 1 ................. ...............
E-e2 E edificacin e especial 2 ----- ...............
E - e3 E edificacin e especial 3 ............... .............
E - e4 E edificacin e especial 4 .................. .................
E-c5 E edificacin e especial 5 ................. ................

13. Rcemplzasc el artculo 36 por el siguiente:

Artculo 36.- En aquellos terrenos que resulten parcialmente comprendidos por franjas de
profundidad mxima debe considerarse lo siguiente:
A) Los terrenos que enfrenten la calle o avenida a partir de la cual se
establece la franja de profundidad mxima podrn optar a las
condiciones de edificacin de acuerdo a lo establecido en el
artculo 2.1.21 inciso primero de la Ordenanza General de
Urban ismo y Construcciones.
B) Los terrenos, sea que enfrenten o no la calle o avenida a partir de
la cual se establece la franja de profundidad mxima, podrn optar
a las condiciones de uso de suelo que correspondan a esta franja
siempre y cuando los dos tercios de la superficie del terreno quede
incluida en ella. En caso que el terreno no cumpla este requisito,
slo podr optar a las condiciones de uso de esta franja aquella

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 porc1on del terreno que est incluida en Ja franja. En caso que
proceda el crecimiento de la franja, ste no podr exceder en ms
de un 50% la profundidad de la misma.
C) En todo caso, respecto de aquellos deslindes con predios que
pertenezcan total o parcialmente a otras reas de edificacin o zona
de uso del suelo, deber aplicarse el distanciamiento diferenciado
establecido en el artculo 38 de la presente Ordenanza.

14. Agrgase el siguiente artculo 36 Bis:

Artculo 36 Bis.-Para los efectos de lo dispuesto en el artcu lo 40 de la presente

Ordenanza, los predios que pertenezcan a una zona con idntico uso de
suelo y que enfrentan dos o ms vas de distinta clasificacin y ancho, se
regirn por las siguientes normas:
A) Cuando un predio esquina enfrenta vas de distinta clasificacin y
ancho, podr optar a los usos del suelo que le permite la va de
mayor jerarqua, en una profundidad mxima equivalente a dos
veces su frente predial por esta va, aplicado en su frente a la va de
menor jerarqua y ancho siempre y cuando no sobrepase una
profundidad de 40 metros ni supere la mitad de la manzana. En
ambos casos dicha profundidad se medir desde la lnea oficial del
predio esquina.
B) Cuando un predio no situado en esquina enfrenta vas de distinta
clasificacin y ancho, podr optar a los usos del suelo que permite la
va de mayor ancho en una profundidad mxima equivalente a la
mitad de la distancia entre ambas vas medida entre lneas oficiales,
aplicada por el interior del predio en los deslindes del terreno.
C) Los casos de predios a los que no pueda aplicarse los criterios
contenidos en las letras A) y B) precedentes, debern ser resueltos
tcnicamente por el Director de Obras Municipales de conformidad a
lo preceptuado en el artculo 2.1 .21 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de las atribuciones de la
Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

15 Reemplzase el artculo 37 por el siguiente:

Artculo 37.- En los predios existentes, o que sean producto de una fus in, que tengan
frente o se conecten con vas estructurantes o vas de enlace a travs de una
calle ciega o de un pasaje pblico o privado, con o s in salida directa o que
la tengan mediante una servidumbre de trnsito, slo se podrn desarrollar
proyectos de densificacin si se conforma un solo lote mediante la fusin
de la totalidad de los lotes que tengan algn frente al pasaje o de los que
mantengan su uso residencial y no les sern aplicables las limitaciones del
nmero 4 del artculo 32 de la presente ordenanza.

16. Modificase el artculo 38 en los trminos que se indican:

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 A) Reemplzase el inciso primero por el siguiente:
Los proyectos de densificacin emplazados en reas de edificacin alta
con o sin continuidad, aislada media y las reas Eab4 y Eab4' que
consideren la ejecucin de una urbanizacin que incluya el tendido
subterrneo de todo el cableado areo cualquiera sea su naturaleza en
todos sus frentes, podrn incrementar el coeficiente de constructibilidad
hasta en un 10%. En caso de que dicho cableado subterrneo exista en l
o los frentes a vas pblicas del proyecto, el propietario podr optar al
incremento de constructibilidad antes sealado ejecutando o
garantizando el cableado subterrneo equivalente en longitud a sus
frentes, con un mnimo de 30 metros, en otra ubicacin definida por la
Direccin de Obras Municipales.

B) Reemplzase el inciso segundo por el siguiente:

En las reas de edificacin alta, media y baja E-Ab2 y E-Ab3, los
proyectos de construccin d~ una vivienda unifamiliar y las ampliaciones
de viviendas existentes, podrn acogerse a las disposiciones de
distanciamiento establecidas en el artculo 2.6.3. de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones, respetando la rasante del rea de
edificacin correspondiente.

C) Reemplzase el actual inciso cuarto por el siguiente, y agrganse a

continuacin los nuevos incisos quinto, sexto, y sptimo .
En las reas de edificacin alta y media, los proyectos que se acojan a las
disposiciones aplicables a un predio existente residual de densificacin,
debern cumplir con las normas de edificacin establecidas en las
siguientes tablas:

TABLA A) PARA PREDIO EXISTENTE RESIDUAL DE DENSlFICACION, EN AREAS

DE EDIFICACIN ALTA O MEDIA, CON USO DE SUELO UVO, UV 1, UV2, UV3,
UCI , UC2.

De11sidad Coeficiente de Rasante Altura m.xima Antejardn Distancia- Adosamicnto

mxima. Constn1ctibili- mnimo miento a
dad medianeros
l)e 2.0 70 5 pisos con Mnimos 4 metros. Segun Ordenanza
acuerdo al altura mxima metros. General.
rea en de 17.50 m.
que se
emplaza el
oredio

TABLA B) PARA PREDIO EX1STENTE RESIDUAL DE DENSIFICACION, EN AREAS

DE EDJFICACIN ALTA O MEDIA CON USO DE SUELO UCI, UC2.

Coeficiente de Rasante Altura mxima Antejardn Distancia-

Constructibili- mnimo miento a
dad medianeros
2.0 70 3 pisos con altura Mnimo 5 o.o.u.e
mxima de 1O.SO111. metros.

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 En zonas UCJ y UC2, se permite aplicar indistintamente las tablas A) o B)
aqu contenidas. En estas zonas comerciales, UCI y UC2 que correspondan
con reas de edificacin en que se permita la edificacin continua, se
permite aplicar las tablas A) o B) sobre la altura mxima de la edificacin
continua.
En las distintas reas de edificacin que se establecen en esta ordenanza,
los proyectos que al constituir una nueva superficie predial para acogerse a
densificacin generen predios existentes residuales de densificacin, vern
disminuido el coeficiente de constructibilidad que les sea aplicable en un
20%.
A los proyectos en inmuebles existentes que alteren el destino y sean
calificados como predios existentes residuales de densificacin no les sern
exig ibles estacionamientos.

D) Reemplzase el actual inciso quinto, que pasa a ser octavo, por el

siguiente:
La subdivisin predial mnima establecida en las tablas para las distintas
reas de edificacin ser aplicable sobre la superficie bruta del predio y
podr disminuirse hasta en un 5%, sin que por ello se altere el resto de las
normas establecidas en la misma tabla.

E) Agrgasc a continuacin del nuevo inciso octavo, los siguientes nuevos

incisos noveno, dcimo, dcimo-primero y dcimo-segundo.
En el rea de edificacin EAb4' los proyectos de densificacin que se
acojan a la altura mxima de la tabla C) y sean destinados en su totalidad a
vivienda colectiva, podrn concentrar densidades en e l porcentaje
necesario hasta alcanzar en algn sector del predio la densidad mxima de
60 viv/h., siempre y cuando en todo el predio se mantenga una densidad
promedio de 30 viv/h.
Los proyectos de loteo acogidos a D.F.L. N2 con construccin
simultnea debern considerar una densidad mxima de 30 viv/h, a
excepcin del rea de edificacin EAb 1 donde prevalecer las densidades
sealadas en cada una de las tablas.
En las reas de Edificacin Alta en que se establecen densidades
mximas, los proyectos de ms de 3 pisos de altura, podrn superar estas
densidades establecidas en las tablas correspondientes en hasta un 30%,
siempre y cuando consideren para la totalidad del proyecto un estndar de
estacionamiento de J cada 30 m2 de superficie til destinado a vivienda.
Aquellos predios existentes con anterioridad al 13 de junio de 1995 y que
no sean producto de una fusin predial, localizados en los sectores de
densidad baja del territorio comunal y que se encuentren entre dos predios
en que existan edificaciones de mayor altura y mayor densidad a la
actualmente permitida, podrn optar a las mismas condiciones de
ed ificacin de los terrenos adyacentes. Sin embargo, le sern aplicables un
distanciamiento mnimo de 8,0 metros, y las exigencias de
estacionamientos y rea libre que correspondan al uso y rea de edificacin
en que se emplaza

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F) En el actual inciso sexto, que pasa a ser inciso decimotercero, cambiase
los vocablos "en los siguientes cuadros:", por "en las siguientes
Tablas:", y:
Reemplzanse las Tablas y textos de las Areas de Edificacin E-Abl,
E-Ab2, E-Ab3, E-Ab4, E-Ab4', E-Ami, E-Am2, E-Am4, E-Aal, E-
Aa2, E-Aa3, y E-el.
Modifcanse las Tablas y textos del Area E-Aa+cm, de acuerdo al
presente texto.
Elimnanse las Areas de Edificacin E-Aml+cb, E-Am2+cb, E-Aal+cb
y E-Aal+cm.
Agrganse las siguientes Areas de Edificacin, E-Ami' a continuacin
del Area de Edificacin E-Ami, E-Aa4 a continuacin del Area de
Edificacin E-Aa3, y E-Aa+ca a continuacin del Area de Edificacin
E-Aa+cm, con sus respectivas Tablas y textos.

1. rea E-Abl: edificacin aislada baja N l.

A) Viviendas aisladas.
Las viviendas unifamiliares aisladas en un predio podrn edificarse
cumpliendo las normas que se establecen en la siguiente tabl a:
Tabla A)

Densidad Subdivi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-

Mxima sin ciente de ciente de mxima din ciamien- miento y
Neta Predial construc- ocupa- mlnimo toa me- Adosa-
Minima tibilidad cin de dianero miento
suelo
10 viv/h 1.000 m' 0.6 0.4 60 3 pisos Segn Ordc- Aislado.
con loteo o nanza
altura mnimo General
mxima des m.
de 10,5
m.

Las edificaciones de los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4 pisos

de altura mxima y los Joteos DFL-2 con construccin simultanea debern
respetar una rasante de 45 en los deslindes con los predios vecinos.
B) Viviendas colectivas en un predio.
Los proyectos de viviendas unifamiliares o colectivas aisladas podrn
edificarse cumpliendo las normas que se establecen en Ja siguiente tabla:
Tabla B)

Densidad Subdivi- Cocli- Coeti- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-

Mxima sin ciente de ciente de mxima din ciamien- miento y
Neta Predial cons- ocupa- mnimo to a me- Adosa-
Mn ima tructibi- cin de diancro miento
lid ad sucio
17 viv/h 2.500 m' 0.6 0.2 45 3 pisos IOm. 11 m. Aislado.
con No se
altura permite
mxima adosa-
de 10,5 miento.
m.

JO
Los proyectos que se emplacen en el rea delimitada por la Avda. Charles
Hamilton por el norte, Avda. San Francisco de Ass por el oriente, y Avda
Francisco Bulnes Correa por el sur y la calle Montecas ino por el poniente se
regirn por las normas sealadas en la sigu iente tabla:

Tabla C)
Densidad Subdivi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
Mxima sin ciente de ciente de mxima din ciamicn- miento y
Neta Prcdial cons- ocupa- mlnimo to a me- Adosa-
Mnima tructibi- cin de dianero miento
lid ad sucio
30 viv/h 2500 m2 0.9 0.3 45 3 pisos IOm. llm. Aislado.
con Nosc
altura permite
mxima adosa-
de 10,5 micnm.
m.

La altura mxima de las edificaciones que enfrentan la calle Montecasino no

podrn sobrepasar en ms de 3.50 metros el nivel de solera de dicha calle,
medida sobre el eje de Ja lnea oficial correspondiente al predio.
2. rea E-Ab2: edificacin aislada ba ja N 2.

Las edificaciones que se emplacen en las reas E-Ab2 debern cumplir con
las normas especficas de la siguiente tabla:

Densidad Subdivi- Cocfi- Coefi- Rasante Altura Aniejar- Distan- Agrupa-

Mxima sin ciente de ciente de mxima din ciamien- miento y
Neta Predi al cons- ocupa- mlnimo to a me- Adosa-
Mlnima tructibi- cin de diancro miento
lidad sucio
40 viv/h 500 m' 0.6 0.4 60 3 pisos Plano Orde- Aislado y
con loteo nanza Pareado.
altura General
mxima
de 10,S
m.

En los deslindes de aquellos predios que pertenezcan parcial o totalmente a

esta rea E-Ab2 y sean colindantes con reas de edificacin media y alta, se
aplicar una rasante de 60 para ambas reas.
En el rea comprendida por la lnea poligonal definida; por el eje de la Avda.
Francisco Bulnes Correa entre el eje de Avda Camino El Alba y su
interseccin con el eje de calle Los Monjes; el eje de calle Los Monjes hasta
su interseccin con el eje de calle El Convento; el eje de calle el Convento
hasta su interseccin con el eje de la Avda San Francisco de Ass; el eje de la
Avda San Francisco de Ass hasta su interseccin con la proyeccin de los
fondos prediales de los lotes que enfrentan por el poniente la Avda. Plaza;
fondos prediales de los lotes que se ubican en la acera poniente de la Avda
Plaza hasta su interseccin con el eje de Avda. Camino E l Alba; el eje de
Avda. Camino El Alba hasta su interseccin con el eje de Ja Avda.
Franscisco Bulnes Correa, la densidad neta mxima de los proyectos en esta
rea no podr superar las 20 viviendas por hectrea.
En el rea de edificacin E-Ab2, los proyectos que se emplacen en los
predios ubicados en calle Vasco de Gama acera sur entre el pasaje del mismo
nombre y calle Martn Alonso Pinzn, pueden optar a la tabla para predios
remanentes establecida en la presente Ordenanza

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 3. rea E-Ab3: edifi cacin aislada baja N 3.

Las edificaciones que se emplacen en las reas E-Ab3 debern cumpl ir con
las normas especficas de la siguiente tabla:

Densidad Subdivi- Cocfi- Cocfi- Rasante Altura Antojar- Distan- Agrupa-

M1xi111a sin ciente de ciente de 111{1Xi111a din ciamicn- miento y
Neta Predial cons- ocupa- mnimo to a me- Adosa-
Mnima tructibi- cin de dianero miento
lidad suelo
40 viv/h 300 m2 0.8 0.4 60 3 pisos Plano Orde- Aislado y
con loteo nana Pareado.
altura General
mxima
de 10,5
m.

En los deslindes de aquellos predios que pertenezcan parcial o totalmente a

esta rea E-Ab3 y sean colindantes con las reas de edificacin media y alta,
se aplicar una rasante de 60 para ambas reas.

4. rea E-Ab4: edificacin aislada baja N 4.

Modifcanse las tablas A) y B) del rea de Edificacin aislada Baja N4 en la

forma siguiente:
Tabla A)
Dcnsi- Subdivi- Cocfi- Cocfi- Cocfi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima dn ciamicn- miento y
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo to a me- Adosa-
Neta Minima tructibi- ocupa- libre dianero miento
lidad cin de
suelo
2 viv/h 2500 m2 0.12 0.12 0.8 45 3 pisos IOm. 11 m. Aislado.
con No se
altura permite
mxima adosa-
de 10,5 miento.
m.

Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el rea E-

Ab4 podrn optar a la densificacin de acuerdo a la tabla B), siempre que se
cumpla lo siguiente:
a) Realizar un estud io de factibilidad que seale el impacto proporcional
sobre los proyectos deficitarios del rea sealados en el Artculo 39 de la
presente Ordenanza. Este estudio deber considerar lo sealado en la
Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago actuando como
contraparte la Municipalidad a travs del Director de Obras Municipa les
quin se pronunciar respecto de la metodologa y el estudio.
b) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan factibilidad de
urbanizacin y de vial idad a l rea y que se definen en el artculo 39 de la
presente Ordenanza. Se consideran ejecutadas parcialmente las obras slo
en el momento en que se encuentren materializadas o garantizadas las
siguientes obras:
Ensanche de calzada en la siguiente Avenida:
Avenida Las Condes

12
 Ensanche calzada sur de la avenida a 3 pistas para el tramo comprendido
entre calle Lo Fontecilla por el poniente y bifurcacin del Camino a
Farellones por e l oriente.
Tabla B)
Dcnsi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasan- Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente de ciente te mxima din ciamicn- miento y
Mxima Predi al de cons- ocupa- de mnimo to a me- Adosa-
Neta Mnima tructibi- cin de rea diancro miento
lid ad sucio libre
25 2500m' 0.8 0.3 0.5 60 4 pisos IOm. 11 m. Aislado.
viv/h con altura No se
mxima de permite
14 m. adosa-
miento.

Los proyectos destinados a equipamiento de educacin y cultura emplazados

en terrenos de 5 o ms hectreas que opten a la tabla B y que se ubiquen en el
polgono definido por la calle General Blanche por el norte, la calle Carlos
Pea Otaegui por el sur, Avda. Plaza por el oriente y Avda. San Carlos de
Apoquindo por el poniente podrn optar a una altura mxima de 5 pisos o
17.50 metros.

5. Area E-Ab4' : edificacin aislada baja N 4 prima.

Modifcanse las tablas A),B) y C) del rea de Edificacin aislada Baja N4
Prima en la forma siguiente:
Tabla A)

Dcnsi- Subdivi- Cocfi- Cocfi- Coefi- Rasante Altura A.ntejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamien- miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo to ame- y
Neta Mnima truetibi- ocupa- libre diancro Adosa-
lidad cin de miento
sucio
2 viv/h 2500 m' 0.12 0.12 0.8 45 3 pisos IOm. 11 m. Aislado.
con No se
altura permite
mxima adosa-
de 10,5 miento.
m.

Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en e l rea E-

Ab4' podrn optar a la densificacin de acuerdo a la tabla B) o C), siempre
que se cumpla lo siguiente:

a) Realizar un estudio de factibilidad que seale el impacto proporcional

sobre los proyectos deficitarios del rea sealados en e l Artculo 39 de la
presente Ordenanza. Este estudio deber considerar lo sealado en la
Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago actuando como
contraparte la Municipal idad a travs del Director de Obras Municipales
quin se pronunc iar respecto de la metodologa y el estudio.
b) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan factibilidad de
urbanizacin y de vialidad al rea y que se definen en e l artculo 39 de la
presente Ordenanza. Se consideran ejecutadas parcialmente las obras slo
en el momento en que se encuentren materializadas o garantizadas aquellas
sealadas para el rea Eab4.

13
Tabla B)
Densi- Subdivi- Cocti- Cocfi- Coefi- Rasante 'Altura Antejar- Distan- Agnipa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamien- miento
Mxima Prcdial de cons- de de rea mnimo LO a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- li bre dianero Adosa-
lidad cin de miento
suelo
17 600 m 0.6 0.4 No se 70 3 pisos Sm. Orde- Aislado.
viv/h exige. con nanza
altura General
mxima
de 10.5
111.

Los proyectos de loteo que opten por acogerse a las disposiciones de la tabla
B), podrn disminuir hasta un 25% la subdivisin predial mnima, siempre y
cuando e l porcentaje de predios que no cumple la subdivisin predial mnima
no exceda el 20% del total de predios del loteo.

Tabla C)
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasan- Altura Antejar- Distan- Agrupa
dad sin ciente ciente ciente te mxima din ciamien -miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo -to a y
Neta Mnima 1ructibi ocupa- libre me- Adosa-
lidad cin de dianero miento
suelo
30 2500 m 0.8 0.3 0.4 60 4 pisos con 7m. llm. Aislado
viv/h altura Nosc
mxima de permite
14m. adosa-
miento.

6. Area E-Aml: edificacin aislada media N l.

A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

Las edificaciones de viviendas que se emplacen en el rea E-Am l debern
cumplir con las normas especficas correspondientes a la tabla A) del rea de
Edificacin Aislada Baja N 1.

B) Proyecto de densificacin de viviendas y equipamiento.

Los proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el rea E-
Aml, con excepcin del sector "Lo Fontecilla'', que se delimita en la presente
ordenanza, podrn optar a la tabla B). con las normas especficas de
edificacin siguientes:

Tabla B).
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan Agrupa-
dad sin ciente ciente cien le mxima din ciamien- rnicnlo
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre dianero Adosa-
lidad cin de miento
suelo
90 800 m1 1.0 0.3 0.2 60 4 pisos 7m. 6 m. Aislado.
Viv/H. con No se
altura permite
mxima el
de 14 m. adosa-
miento.

14
El rea libre de la tabla B) deber disponerse en el nivel natural de terreno.
En el rea comprendida entre la Avda. Paul Harris por el norte, la Avda
Charles Hamilton por el sur, la calle Lo Fontecilla por el oriente y la Avda.
Estoril por el pon iente, correspondiente al sector "Lo Fontecilla", los
proyectos de viviendas y los equipamientos que se emplacen en el rea
descrita precedentemente podrn optar a la densificacin de acuerdo a la tabla
C), siempre que se cumpla lo siguiente:
a) Realizar un estudio de factibilidad que seale el impacto proporcional
sobre los proyectos deficitarios del rea sealados en el Artculo 39 de la
presente Ordenanza. Este estudio deber considerar lo sealado en la
Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago actuando como
contraparte la Municipalidad a travs del Director de Obras Municipales
quin se pronunciar respecto de la metodologa y el estudio.
b) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan factibi lidad de
urbanizacin y de vialidad al rea y que se definen en el artculo 39 de la
presente Ordenanza. Se consideran ejecutadas parcialmente las obras slo en
el momento en que se encuentren materializadas o garantizadas aquellas
sealadas para el rea Eab4 y Eab4'.

Tabla C).
Dcnsi- Subdivi- Cocfi- Coefi- Coefi- Rasante /\hura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente de mxi ma dn ciamien- miento y
Mxima Predial de cons- de rea libre mnimo toa me- Adosa-
Neta Mnima tructibi- ocupa- diancro miento
lidad cin de
sucio
60 4000 m2 0.6 0.35 0.4 60 4 pisos IOm. 11 m. Aislado.
viv/h con No se
altura permite
mxima adosa-
de 14 miento.
metros.

En todos los casos, la edificacin deber respetar un distanciamiento mnimo

de 18 metros con el rea de Edificacin Especial NS "Casa de Lo
Fontecilla".
El rea libre de la tabla C) deber disponerse en el nivel natural de terreno.

7. Area E-Aml': edificacin aislada media N 1 prima.

A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

Las ed ificaciones de viviendas que se emplacen en e l rea E-Am l' debern
cumplir con las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla A)
Densidad Subdivi- Cocfi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- /\grupa-
Mxima sin ciente ciente ciente mxima dn ciamien- miento
Neta Predi al de cons- de de rea mnimo to a me- y
Mlnima tructibi- ocupa- libre diancro Adosa-
lid ad cin de miento
suelo
Existente Existen- 0.6 0.4 No se 60 3 pisos Plano Orde- Aislado.
te. exige. con loteo o nanza
altura mnimo General.
mxima 5m.
de 10,5
m.

15
B) Proyectos de densificacin para equipamiento.
Las edificaciones con destino equ ipamiento que se emplacen en las reas E-
Am l ' podrn optar a las normas especficas de una de las tres tablas siguientes

Tabla B)
Densi- Subdivi Cocfi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad -sin ciente ciente ciente mxima din ciamicn miento y
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo -to a Adosa-
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre me- miento
lidad cin de diancro
sucio
- 1500m' 2.5 0.70 0.2. 70 4 pisos
con
Plano
de loteo
4m.. Aislado y
pareado,
altura o7 en este
mxima metros caso con
de 14 mnimo. permiso de
m. edificacin
simultneo

Tabla C)
Densi- Subdivi Cocfi- Cocfi- Coefi- Rasante Altura Antcjar- Distan- Agrupa-
dad -sin ciente ciente ciente mxima din ciamien miento y
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo -to a Adosa-
Neta Minima tructibi- ocupa- libre me- miento
lidnd cin de dianero
suelo
- 1500m' 2.5 0.5 0.2. 70 5 pisos
con
Plano
de loteo
Sm .. Aislado

altura o7
mxima metros
de mnimo.
17.50
m.

Tabla D)
Densi- Subdivi Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad -sin ciente ciente ciente mxima din ciamien miento y
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo -to a Adosa-
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre Me- miento
lidad cin de dianero
suelo
- 1500m' 2.5 0.3 0.2. 70 7 pisos
con
Plano
de loteo
7m .. Aislado

altura o7
mflxima metros
de mnimo.
24.50
m.

C) Proyectos de dcnsificacin para vivienda.

Los proyectos de densificacin destinados a vivienda debern aplicar Ja tabla
D) anterior con una altura mxima de 21 metros.
Los proyectos que se emplacen en el rea EAm 1' "Avda. Las Condes" entre
calle Estoril y Camino a Farellones dispondrn de un coeficiente de
constructibilidad de 1.8 aplicndose en todo caso el resto de las disposiciones
de las tablas A),B),C) y D) precedentes segn corresponda al proyecto.
En todos los casos, la edificacin podr acogerse slo a una de las tablas
precedentes y deber respetar un distanciamiento mnimo de 18 metros con los
predios que pertenezcan parcialmente al rea de edificacin E-Abl y de 12

16
metros con predios que pertenezcan parcialmente a l rea de edificacin E-
Ab2, E-Ab3, distancia que ser medida desde el eje del deslinde y en toda su
longitud. Para efectos de calificar si el predio pertenece a las reas de
edificac in E-Ab 1, E-Ab2 o E-Ab3, se considerar cualquier predio que
contenga total o parcialmente alguna de estas reas.

8. Area E-Am2: edificacin aislada media N 2.

A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

Las edificaciones de viviendas que se emplacen en e l rea E-Am2 debern
cumplir con las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla A)

Densi Subdivi Coeli Cocfi Cocfi Rasante Altura Antejar Distan Agrupa
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamien miento
Mxima Predi al de COnS de de rea mnimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre dianero Adosa-
lidad cin de miento
suelo
Existen Existen- 0.6 0.4 No se 60 3 pisos Plano Ordc- Aislado.
te. te. exige. con loteo nanza
altura General.
mxima
de 10,5
m.

B) Proyectos de densificacin de viviendas y equipamiento.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Am2 podrn
optar a las normas especficas de Ja siguiente tabla:

Tabla B)
Densi- Subdivi- Coefi- Cocfi Coefi Rasante Altura Antcjar Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamicn- miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa libre dianero Adosa-
lidad cin de miento
sucio
160 1500m2 1.6 0.3 0.4. 70 7 pisos 7m 7m.. Aislado.
viv/hn con No se
altura permite
mxima el
de 20 m. adosa-
miento.

Los proyectos de densificacin destinados a equipamiento de la clase

Servicios Profesionales que se acojan a la tabla B) precedente y se emplacen
en un predio de a lo menos 2.000 rn2 debern tener una altura mxima de 7
pisos o 25,0 metros y un antejardn mnimo de 10,0 metros.
Toda edificacin producto de un proyecto de densificacin acogido a la Tabla
B), deber respetar un distanciamiento mnimo de 12,0 metros hacia los
deslindes de los predios que pertenezcan parcialmente a las reas de
edificacin E-Ab2 o E-Ab3 , distancia que ser medida desde el eje del
deslinde y en todo el deslinde comn. Para efectos de calificar si el predio
pertenece a las reas de edificacin E-Ab2, E-Ab3 se considerar cualquier
predio que contenga total o parcialmente algunas de estas reas.

17
El rea libre de la tabla B) deber disponerse en el nivel de terreno natural.

Con todo, los proyectos de densificacin para vivienda o equipamiento que se

acojan a la tabla B), y que se ubiquen en el polgono defin ido por Av. Cuarto
Centenario por el nor-oriente, calle La Goleta por el poniente, y calle Los
Pozos por el sur, debern considerar un tamao predial mnimo de 2500 m2,
un antejardn de 15,0 m por calle La Goleta, y contar con acceso a lo menos
por dos calles del respectivo polgono.

C) Proyecto de densificacin de viviendas.

Los proyectos de construccin de Viviendas Sociales en el rea delimitada por

calle Santa Zita al nor-poniente; prolongacin de Avda. Paul Harris hasta
Avda. Nueva Bilbao al nor-oriente; Avda. Nueva Bilbao; lnea imaginaria a
11 O metros paralela al eje de la Avda. A lexander Flem ing y Avda. A lexander
Fleming entre Vital Apoquindo y Santa Zita, todos al sur, se regirn por las
siguientes condiciones de la tabla C):
Tabla C)
Densi- Subdivi- Coefi- Cocfi- Cocfi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mx ima dn ciamien- miento
Mxima Prcdial de cons- de de rea minimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre dianero Adosa-
lidad cin de miento
sucio
300 2500 1.6 0.4 0.4. 70 4 pisos 7m Ordenan Aislado.
viv/h m2 con za No se
altura General permite
mxima el
de 14 m. adosa-
miento.

9. Area E-Am4: edificacin aislada media N 4.

A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

Las edificaciones de viviendas que se emplacen en el rea E-Am4 debern
cumplir con las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla A).

Densi- Subdivi- Cocfi- Coef- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamien- miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mlnimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa libre dianero Adosa-
lidad cin de miento
sucio
Existen- Existen- 0.6 0.4 No se 60 3 pisos Plano Orde- Aislado.
te. te. exige. con loteo nanza
altura General.
mxima
de 10.5
m.

B) Proyectos de densificacin de vivienda y equipamiento.

Las edificaciones de viviendas en densidad y equipamientos que se emplacen
en las reas E-Am4 podrn optar a la tabla B) con las normas especficas de
edi fi cacin siguiente:

18
Tabla B)
Densi- Subdivi- Cocli- Coefi - Coeli- Rasante Altura Antcjar- Distru1- Agrupa
dad sin ciente ciente ciente mxima dn ciamicn -miento
Mxima Predial de cons- de de rea mnimo -to a y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre me- adosa-
lid ad cin de dianero miento
suelo
240 1.500 1.8 0.4 0.4 70 9 pisos 7m. 8 m. Aislado
viv/h m' con un . No se
mximo permite
de 31.5 el
metros de adosa-
altu ra miento.

Los proyectos que opten por la tabla B), no podrn disponer el uso de
vivienda, en el nivel de primer piso.
El rea libre de las tabla B) deber disponerse en el nivel natural del terreno.
En el rea de edificacin E-Am4 "Cerro San Luis'', los proyectos de
densificacin deben respetar las Lneas de Edificacin definidas en la Lmina
N 1 del MRCLC-02, con una ocupacin mxima del suelo del 10%, y una
altura mxima que no sobrepase los 690,50 m.s.n.m., cota de cumbre del
"Cerro San Luis".
En el rea de edificacin E-Am4 "Sector Visviri", definido por los siguientes
lmites; Avda. Cristbal Coln y calle Manuel Claro Vial al norte, Avda.
Francisco Bilbao por el sur, Avda. Padre Hurtado por el oriente y calle Visviri
y lnea imaginaria a 25,0 metros al oriente, paralela al eje de pasaje Enrique
Bunster por el poniente, los proyectos de densificacin debern respetar las
siguientes alturas mximas:
En los predios que enfrenten la calle Visviri, los proyectos no podrn superar
la altura mxima de 7 pisos o 25,0 metros. En los predios que enfrenten la
Avda.Padre Hurtado, entre lmite sur del rea Ee5 "Casas Santa Rosa de
Apoquindo" hasta calle Manuel Claro Vial, no podrn superar la altura
mxima de 12 pisos o 42,0 metros. En el caso de predios fusi onados, que
enfrenten ambas calles, para definir la porcin del predio a la que corresponde
la aplicacin de las distintas alturas mximas de construccin, se establece una
lnea imaginaria trazada en la mitad de la distancia entre lneas oficiales de
Avda. Padre Hurtado y calle Visviri.
Los proyectos de densificacin que se emplacen en terrenos con frente a las
ca lles Visviri y Manuel Claro Vial, debern contemplar adicionalmente una
franja privada destinada exclusivamente a jardines y parques excluyendo
cualquier otro uso de 4,0 metros en todo su frente a esa calle.
En los predios que enfrentan la calle Manuel Claro Vial, los proyectos no
podrn superar Ja altura de 7 pisos o 24.5 metros. Para predios fusionados, que
enfrenten ambas calles, para definir la porcin del predio a Ja que corresponde
la aplicacin de las distintas alturas mximas de construccin, se establece una
lnea imaginaria trazada en la mitad de la distancia entre lneas oficiales de
calle Manuel Claro Vial y la Avda. Bilbao.
En el rea delimitada EAm4 "Sector Visviri", aquellos proyectos de uso no
residencial que se emplacen en zona UC l podrn incrementar su coefi ciente
de ocupacin de suelo hasta un 60% con una altura mxima de 14,0 metros.
Aquellos proyectos que se emplacen en la zona UC2 podrn incrementar su
coeficiente de ocupacin de suelo hasta un 60% con una altura mxima de
14,0 metros medidos en su punto ms favorab le. En esta rea los proyectos
podrn aumentar su altura hasta 18,0 metros siempre y cuando reduzcan su
ocupacin de suelo al 45%. El proyecto que se desarrolle con menor
ocupacin de suelo y mayor altura deber respetar un porcentaje nico de
ocupacin de suelo. En ningn C(}.so, el cuerpo edificado resultante producto
de la aplicacin de esta norma especial, podr escalonarse. Para los proyectos

19
ubicados en las zonas UCI y UC2, Ja norma contenida en este prrafo se
aplicar slo si el proyecto cumple copulativamente con las condiciones
siguientes:
a) Genere todos sus accesos por Avda. Padre Hurtado, Alexander
Fleming, Bilbao y Cuarto Centenario segn corresponda.
b) Contemple adicionalmente una franja privada destinada
exclusivamente a jardines y parques excluyendo cualquier otro usos de 15,0
metros por calle Visviri o calle Manuel Claro Vial. Esta franja podr
destinarse exclusivamente a jardines y parque excluyndose cualquier otro
uso. En todo caso dicha franja se considerar para efecto de los coeficientes
sealados en la tabla B). El uso de rea verde de esta franja de 15,0 metros
persistir slo en tanto se mantenga el uso comercial u otro diferente a
vivienda, pero si el uso pasara a ser residencial se ver reducida a 4,0 metros
en la forma ms arriba prevista.
Las reas de servicio de estos proyectos, patios de maniobra, de carga y
descarga no podrn ser desarrolladas en el permetro del terreno, salvo que
ellas se desarrollen en subterrneo.
En el rea de edificacin EAm4, "Sector Los Militares", delimitada por la
Avda. Los Militares por el norte, Avda. Nuestra Seora del Rosario por el
oriente; el rea Ee5 "Instituto Cultural de Las Condes" calle Linneo , rea
EAa 1 y rea EAa + cm por el sur y Avda. Manquehue por e l poniente y sector
"Cerro El Plomo" delimitado por calle Cerro El Plomo por el norte;Avda.
Nuestra Seora de l Rosario por el oriente; Avda. Los Mil itares por el sur y
calle Estocolmo por el poniente, Jos proyectos de densificacin para vivienda
y equipamiento podrn optar a una altura mxima de 12 pisos con un mximo
de 42,0 metros.

En el rea de edificacin EAm4 "Sector Hermanos Cabot>' del imitada por

calle Hermanos Cabot por el norte; calle Reina Astrid por el oriente; Avda.
Presidente Riesco por el sur y calle Benito Juarez por el poniente se aplicar la
tabla A). Los proyectos de densificacin para vivienda que califiquen como
Conjunto Armnico segn el artculo 2.6.4 punto N l letra b) de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, debern ajustarse a lo sealado en la
tabla C).
Tabla C.
Densi- Coeti Coeti- Coeti- Rasante Altura Antejardn Distan- Agrupa-
dad ciente de ciente de ciente de mxima mnimo ciamien- miento y
Mxima cons- ocupa- rea to a me- adosa-
Neta tructibi- ci6n de libre diancro miento
lidad sucio
200 2.0 0.25 0.5 70 13 pisos 7 m. --- Aislado
viv/h para 10 metros
predios para predios
con frente con frente a
a calle calle
Hnos. Hermanos
Cabot y 7 Cabot
pisos 25 m. por
para Avda.
predios Presidente
con frente Riesco
a Avda.

..
Presidente
Ricsco.
( )

(**)Para efecto de definir la altura mxima aplicable a cada porcin del predio se
considerar una lnea imaginaria trazada a 60 metros de la Lnea Oficial de la Avda.
Presidente Riesco.

20
10. Area E-Aal: edificacin aislada alta N l .
A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

Las edificaciones de viviendas o equipamientos que se emplacen en el rea E-

Aa 1 debern cumplir con las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla A)

Dcnsi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antcjar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamien- miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre dianero Adosa-
lidad cin de miento
suelo
Existen- Existen- 1.0 0.4 No se 70 3 pisos 7m. 6m. Aislado.
te. te. exige. con un
mflximo
de 10,5
metros
de altura

B) Proyectos de densificacin para equipamientos.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Aa 1 podrn

optar a las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla B)

Densi- Subdivi- Coefi- Cocfi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa
dad sin ciente ciente ciente mxima dn ciamicn -miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mlnimo -to a y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre me- Adosa-
lidad cin de diancro miento
suelo
....... 1500 m2 1.8 0.3 0.3 70 12 pisos 7m. 8m. Aislado
con un No.se
mximo permite
de 42 adosa-
metros de miento.
altura.

C) Proyectos de densificacin de viviendas.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Aa 1 podrn
optar a las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla C).
Dcnsi Subdivi Coefi Codi Coefi- Rasante Altura Aniejar- Distan Agrupa
dad sin ciente ciente ciente mxima dn ciamien -miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo -to a y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre me- Adosa-
lid ad cin de diancro miento
sucio
240 1500 m 2.0 0.3 OJ 70 15 pisos 7 lll . 8m. Aislado
viv/h. con un .Nosc
mximo permite
de 42 adosa-
metros de miento.
altura

21
Los proyectos que opten por la tabla C), no podrn disponer el uso de
vivienda en el nivel de primer piso.
El rea libre de la tabla C) deber disponerse en el nivel natural de terreno.

S un nuevo proyecto que se acoge a Ja tabla C) colinda con un predio con

edificacin continua, el nuevo proyecto podr desarrollar tambin el
agrupamiento continuo en la misma profundidad de Ja edificacin continua
existente. En este caso se autorizar aumentar el coeficiente de
constructibilidad y de ocupacin de suelo del rea de edificacin en un 10%,
pero este aumento de superficie slo podr destinarse a la porcin de
edificacin continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto de los deslindes con
predios en los que no se permite la edificacin continua se deber respetar un
distanciamiento mnimo de 8,0 metros.

11. Area E-Aa2: edificacin aislada alta N 2.

A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

Las ed ificaciones de viviendas o equipamientos que se emplacen en el rea E-
Aa2 debern cumplir con las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla A)

Dcnsi- Subdivi- Cocfi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antcjar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima dfn ciamien- miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre diancro Adosa-
lidad cin de miento
suelo
Existen- Existen- 1.0 0.4 No se 70 3 pisos 7m. 6m. Aislado.
te. te. exige. con un
mximo
de 10,5
metros
de altura

B) Proyectos de densificacin de viviendas y equipamiento

Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Aa2 podrn
optar a las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla B).
Densi- Subdivi- Coefi- Coefi- Cocfi- Rasante Altura Aniejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamien miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo -to a y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre me- Adosa-
lid ad cin de diancro miento
suelo
220 1.500 2.0 0.3 0.5 70 15 pisos 7 rn. 8111. Aislado.
Viv/h. m con un Nosc
mximo permite
de 52.5 el
metros adosa-
de altura. miento.

El rea libre de la tabla B) deber disponerse en el nivel de primer piso.

22
S un nuevo proyecto que se acoge a la tabla B) colinda con un predio con
edificacin continua, el nuevo proyecto podr desarrol lar tambin el
agrupamiento continuo en la misma profundidad de la edificacin continua
existente. En este caso se autorizar aumentar el coeficiente de
constructibilidad y de ocupacin de suelo del rea de edificac in en un J0%,
pero este aumento de superficie slo podr destinarse a la edificacin
continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto de los deslindes con predios en
los que no se permite la edificacin continua se deber respetar un
distanciamiento mnimo de 8,0 metros.

12. Area E-Aa3: edificacin aislada alta N 3.

A) Proyectos de densificacin para vivienda y equipamiento.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Aa3 podrn
optar a las normas especficas de las siguientes tablas:

En el rea delimitada por la Avda. Presidente Riesco por el norte, ca lle

Estocolmo por e l oriente, calle Cerro El P lomo por el sur y Avda. Alonso de
Crdova por el poniente, los proyectos debern aplicar las condiciones
establecidas en la tabla A)

Tabla A)
Densi- Subdivi- Coefi- Cocfi- Cocfi- Rasante Allura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima dfn ciamien- miento
Mxima Predi al de cons- de de Arca minimo toa me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre diancro Adosa-
lidad cin de miento
suelo
220 2500 m2 4.0 0.4 0.6 70 15 pisos IOm. IOm. Aislado.
viv/h con un No se
mximo permite
de 52.5 el
metros adosa-
de altura mic:nto.

En el rea delimitada por Ja calle Cerro El Plomo por el norte, calle Estocolmo
por el oriente, calle Los Militares por el sur y Avda. Alonso de Crdova por el
poniente, los proyectos debern aplicar las condiciones establecidas en la tabla
B)
Tabla B).
Dcnsi- Subdivi- Cocfi- Cocfi- Cocfi- Rasante Altura Antcjar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamien- miento y
Mfu<ima Predi al de cons- de de rea minimo to a me- Adosa-
Neta Minima tructibi ocupa libre dianero miento
lidad cin de
suelo
220 2500 m2 2.0 0.3 0.5 70 15 pisos 7 m. 8m. Aislado.
Viv/h. con un Nosc
mximo permite
de 52.5 adosa-
metros miento.
de altura.

El rea li bre de la tabla A) y tabla B) deber disponerse en el nivel de primer

piso.

Los proyectos que opten por Ja tabla A) o tabla B), no podrn disponer el uso
de vivienda en el nivel de primer piso.

23
13. Area E-Aa4: edificacin aislada alta N 4.

A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliacin de la existente.

Las edificaciones de vivienda que se emplacen en esta rea, debern cumplir
con las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla A)

Dcnsi- Subdivi- Coefi- Coefi- Cocfi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamicn miento
Mxima Predi al de cons- de de lirea mnimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre diancro Adosa-
lidad cin de miento
suelo
Existen- Existen- 1.0 0.6 No se 70 3 pisos 7m. 6m. Aislado.
te. te. exige. con un
mximo
de 10,5
metros

B) Proyectos de densificacin para equipamiento.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa4 podrn optar
a las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla B)

Densi- Subdivi- Coef- Cocfi- Cocfi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamicn- miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo to a me- y
Neta Mlnima tructibi- ocupa- libre dianero Adosa-
lidad cin de miento
suelo
--- 1500m2 2.0 0.4 0.3. 70 12 pisos
oon un
7 tn. 8m.
Aislado.
mximo No se
de 42 permite
metros. adosa-
miento.

La altura mxima en los proyectos de densificacin destinados a equipamiento

que se emplacen en terrenos cuya superficie sea superior a 2500 m2 y que
enfrenten calles de ms de 30,0 metros entre lneas oficiales, ser de l O pisos
o 35,0 metros.

C) Proyectos de dcnsificacin de viviendas

Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa4 podrn optar
a las normas especficas de la siguiente Tabla:

Tabla C)
Dcnsi- Subdivi- Coefi- Cocfi- Coefi- Rasante Altura Aniejar- Distan- Agrupa
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamien -miento
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo -to a y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre me- Adosa
lidad cin de dianero miento
sucio
350 1.500 2.S 0.3 0.3 70 1S pisos 7m. 8m. Aislado
viv/h mi con No se
altura permite
mxima adosa-
de42 miento.
metros

24
La a ltura mxima en los proyectos de densificacin destinados a vivienda que
se emplacen en terrenos cuya superficie sea igual o superior a 2500 m2 y que
enfrenten calles de ms de 30,0 metros entre lneas oficiales, ser de 12 pisos
o 34,0 metros.

14. Area E-Aa+cm: edificacin aislada alta con continuidad media.

A) Proyectos de densificacin de viviendas o equipamiento aislado.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa + cm podrn
optar a las normas especficas de la siguiente tabla:
Tabla A)
Dcnsi- Subdivi Cocfi- Cocfi Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad -sin ciente ciente ciente de mxima dn ciamien miento y
Mxima Predial de cons- de rea libre mnimo -to a Adosa-
Neta Mnima tructibi-ocupa- me- miento
lid ad cin de dianero
sucio
libre 1500 m 3.0 para 0.3 para 0.3 70 15 pisos 7m. 8m. Aislado.
edifica- edifica- con un Nosc
cin cin ais- mximo pennite el
aislada lada de 52 .. 5 adosa-
metros miento.
de altura

Los proyectos que opten a la tabla A) no podrn disponer e l uso de viviendas

en el primer piso.

B) Proyectos de densificacin para equipamiento aislado.

En esta rea de edificacin se permite agrupamiento alternativo aislado
destinado a usos distintos a Ja vivienda respetando las siguientes condiciones:
Tabla B)
Densi-dac Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasant Altura Antejar Distan- Agrupa-
Mxima sin ciente de ciente de ciente e mxima -dn ciamie miento y
Neta Predi al cons- ocupa- dt rea minim n-to a Adosa-
Mnima tnactibi cin de libre o me- miento
lidad suelo diancro
-- Existente 3.0 0.75 0.2 70 5 pisos 7m. 4 m. Aislado.
con un Nosc
mximo permite
de 17.50 el adosa-
metros miento.
de
altura

C) Proyectos de densificacin con equipamiento en el cuerpo continuo.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en e l rea E-Aa + cm podrn
optar a las normas especficas de la siguiente tabla:

25
Tabla C)
Densi- Subdivi- Coefi- Cocfi- Coefi- Rasante Altura Aniejar- Distan- /\grupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciarnicn miento y
Mxima Predi al de cons- de de mnimo -to a Adosa-
Neta Mnima tructibi- ocupa- rea me- miento
lidad cin de libre dianero
sucio
libre 500 m2 3.0 para 0.4 para 0.2 70 2 pisos con 7 m. 8m. Continuo
edifica- edifica- sobre la un mximo y Aislado.
cin cin ais- edifica- de 7 metros Nosc
ais luda lada cin para la permite el
continua edificacin adosa-
continua y miento.
respetando
una altura
total de 17
pisos con un
mximo de
59. 5 metm
de altura

Los proyectos que opten por la tabla C), slo podrn disponer e l uso de
equipamiento en el nive l de edificacin continua.
En el rea EAa+cm los proyectos de densificaci n podrn incorporar
edifi cacin continua media para destinos que no sean vivienda, cumpliendo
las siguientes normas:

a) Las edificaciones sobre el nivel de la construccin continua deben

emplazarse en la lnea de edificacin.
b) La lnea de edificacin de la construccin continua ser la establecida
por el antejardn correspondiente en el plano de loteo. A partir de esta
lnea de edificacin la longitud del cuerpo continuo ser equivalente
como mximo al 40% del deslinde comn.
c) El rea libre resultante de la aplicacin del coeficiente de rea libre,
podr desarrollarse en un nivel distinto al de primer piso.

Cuando el proyecto se emplace en un predio que deslinda con otro en el que

no est autorizada dicha continuidad, deber respetar un distanciamiento
mnimo de 8,0 metros con ese deslinde.
En esta rea, los proyectos de densificacin que destinen el cuerpo continuo a
equipamiento bsico de la clase Comercio en todo su frente edificado podrn
construir un piso adicional sobre Ja altura mxima de edificacin establecida
para el rea.
Los proyectos en el rea delimitada por la Avda. Pdte. Riesco por el norte,
Avda. lsidora Goyenechea por el sur, Avda. Vitacura por e l oriente y Avda.
Andrs Bello por el poniente, podrn optar por las condiciones sealadas en la
siguiente tabla:

26
Tabla D)

Densi- Subdivi Cocti- Coeficiente de Rasante Altura Anlejardfn Distan- Agrupa-

dad -sin ciente rea libre mxima mnimo ciamien miento y
Mxima Predi al de -to a Adosa-
Neta Mnima ocupa- me- miento
cin de dianero
suelo
libre Predio 0.6 0.70 en el 70aplica- libre 7m. 15m. Aislado
Existente hasta 40 N.N.T. El que da a 40 sobre la Pareado
metros podr radicarse metros de altura de hasta 40
y0.3 tanto en espacios altura placa metros
sobre exteriores como existente Continuo
40 en interiores que en la
metros. consideren una altura de
altura libre placa
interior mnima existente
de 14 metros,
tales como:
portales, pla7,as ,
galcrias
comerciales
segn el artculo
21.

15. Area E-Aa+ca: edificacin aislada alta con continuidad alta.

Las edificaciones de viviendas y equipamientos que se emplacen en el rea E-

Aa+ca, que se encuentra definida por los siguientes lmites: eje de la calle Los
Pozos y eje de calle Choapa hasta la interseccin con el eje de Avda. Coln;
eje de Avda. Coln entre su interseccin con la prolongacin de calle Choapa
hasta la interseccin con la prolongacin de l ej e de calle Guadarrama por el
norte, eje de calle Gredos hasta su interseccin con eje de Avda. Cuarto
Centenario, eje de Avda. Cuarto Centenario entre ej e de calle Gredos y calle
Atenas, eje de calle Atenas, hasta su interseccin con el eje de Avda. Toms
Moro, franja de profundidad mxima de l 00 metros a partir de la lnea oficial
sur de Avda. Coln entre eje de Avda. Toms Moro hasta interseccin con el
eje de calle Robinson Crusoe por el sur, eje de la calle Guadarrama, hasta su
interseccin con ej e de la calle Gredos por el oriente, eje de la calle Robinson
Crusoe entre la interseccin con la franja de profundidad mxima de 100
metros desde la lnea oficial sur de la Avda. Coln hasta el ej e de calle Los
Pozos por e l poniente, podrn optar a las sigu ientes tablas de edificacin :

A) Proyectos de equipamiento, para predios existentes o fusionados que

enfrentan Rotonda Atenas.
Los proyectos de densificacin que se emplacen en las reas E-Aa + ca podrn
optar a las normas especficas de la sigu iente tabla:
Tabla A)
Densi- Subdivi- Coeti- Cocti- Cocfi- Rasante Altu ra Antejur- Distan- Agrupa-
dad sin ciente ciente ciente mxima din ciamicn- miento
Mxima Predial de cons- de de rea mnimo to a me- y
Neta Mnima tructibi- ocupa- libre diancro Adosa-
Jidad cin de miento
sucio
...,,. ___ Existente 2.5 0.7 0.3 70 6 pisos Variable 6m. Aislado.
con segn Nosc
altura plano de permite
mxima loteo el
de 21 adosa-
metros. miento.

27
Los proyectos de nuevas viviendas o ampliacin de las existentes podrn
acogerse a todas las condiciones de la tabla A), con excepcin del
distanciamiento que se regir por lo establecido en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y la altura mxima que ser de 3 pisos o 10,50
metros.

B) Proyectos de vivienda y equipamiento para predios que enfrenten la

avenida Coln.

Los proyectos de densificacin que se emplacen en el rea E-Aa + ca podrn

optar a las normas especficas de la siguiente tabla:

Tabla B)
Densi- Subdivi Cocfi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad -sin cicnt.e ciente ciente mxima dn ciamien miento y
Mxima Predi al de cons- de de rea mnimo -to a Adosa-
Neta Mnima tructibi ocupa- libre me- miento
lidad cin de dianero
sucio
libre. 1500 m2 2.5 0.4 para 0.2 70 15 pisos 7 m. 8m. Continuo
para edifica- sobre la con un y Aislado.
edifica- cin ais- edifica- mximo No se
cin lada cin de 52.5 permite el
aislada continu metros adosa-
a de altura miento.

Los proyectos que opten por la tabla B), slo podrn disponer el uso de
equipamiento en el nivel de edificacin continua.
En esta rea los proyectos. de densificacin que se emplacen en predios que
enfrenten la avenida Coln, podrn incorporar edificacin continua media con
una altura mxima de 4 pisos o 14 metros, para destinos que no sean vivienda,
cumpliendo las siguientes normas:

a) Las edificaciones sobre el nivel de la construccin continua deben

emplazarse en la lnea de edificacin.
b) La lnea de edificacin de la construccin continua ser la
establecida por el antejardn correspondiente en el plano de loteo.
c) A partir de esta linea de edificacin la longitud del cuerpo continuo
ser equivalente como mximo al 40% del deslinde comn. En
ning11 caso podr fraccionarse el cuerpo continuo.
d) El rea libre resultante de la aplicacin del coeficiente de rea
libre, podr desarrollarse en un nivel distinto al de primer piso.

Cuando el proyecto se emplace en un predio que deslinda con otro en el

que no est autorizada dicha continuidad, deber respetar un
distanciamiento mnimo de 8,0 metros con ese deslinde.
En esta rea, los proyectos de densificacin que destinen el cuerpo
continuo a equipamiento bsico de la c lase Comercio en todo su frente
edificado, podrn construir un piso adicional sobre la altura mxima de
edificacin establecida para el rea.
Los proyectos no podrn disponer el uso de vivienda en el nivel de primer
piso.

28
Los proyectos de densificacin debern respetar un distanciamiento
mnimo de 12,0 metros con los predios de las zonas E-Ab2 o E-Ab3,
distancia que ser medida desde el eje del deslinde y en toda su longitud.
Para efectos de calificar si el predio pertenece a las reas de edificacin E-
Ab2 o E-Ab3, se considerar que pertenecen a dichas reas aquellos
predios se encuentren situadas en ellas en todo o en parte.

16. rea E-el: Edificacin Especial N l. Equipamientos

El rea de edificacin E-e 1, de Equipamiento, estar constituida por los

terrenos y las edificaciones destinadas a complementar las funciones
urbanas bsicas, segn se establece en la Ordenanza del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago. En e l territorio comunal estos son los
siguientes:

A) Equipamientos en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Centro Comercial Alto Las Condes.

Centro Comercial Parque Arauco.
Hospital de la Fuerza Area de Chile.
Escuela Militar del Libertador Bernardo O'Higgins.
Iglesia y Monasterio Benedictino, en parte del Cerro Los Piques.
Iglesia San Vicente Ferrer.
Observatorio de la Universidad de Chile, en parte del Cerro Caln.

B) Equipamientos comunales comerciales y de Servicios.

Centro Comercial "Power Center".

Centro Comercial Apumanque.
Centro Comercial El Faro.
Centro Comercial Jumbo Bilbao.
Clnica Las Condes.
Edificio Consistorial l. Municipalidad de Las Condes.
Hospital de la Caja de Previsin de Carabineros de Chile (OIPRECA).
Comisara Paul Harris.
Hogar de Ancianos Nuestra Seffora de Los Angeles.
Hogar Espaol.

C ) Equipamientos comunales culturales.

Inacap sede Coln y sede Apoquindo.

Academia de Guerra de la Fuerza Area de Chile.

29
 Colegio Compaa de Mara.
Colegio Cordillera.
Colegio Cumbres.
Colegio de los Padres Maristas.
Colegio del Sagrado Corazn.
Colegio del Verbo Divino.
Colegio Francisco de Ass.
Colegio Las Condes.
Colegio Lo Castillo.
Colegio Nuestra Seora de l Pilar.
Colegio Padre Hurtado y Juanita de Los Andes.
Colegio San Juan Evangelista.
Colegio "Villa Mara Academy".
Escuela Adela Edwards.
Escuela San Francisco del Alba.
Escuela Simn Bolvar.
Escuela Superior de Carabineros.
Liceo Alexandcr Fleming.
Colegio Nuestra Seora Virgen de Pompeya.

Los proyectos de edificacin nueva, ampliacin, alteracin o reconstruccin

que se emplacen en los predios individualizados en el inciso anterior y que
enfrenten o colinden con las reas de edificacin E-Ab o especial debern
respetar las siguientes normas:

Tabla A)

Densi- Subdivisin Cocfi- Coeti- Coefi- Rasante Altura Aniejar- Distan- Agrupa-
dad Predi al ciente ciente ciente mxima dfn ciamien miento y
Mxima Mlnima de de de rea mfnimo -to a Adosa-
Neta cons- ocupa- libre me- miento
tructibi- cin de dianero
lidad sucio
libre 2500 m2 para 1.4 0.6 03 60 5 pisos IOm. 11 m. Aislado.
equipamiento o 17,50 No se
comercial y m. permite
10.000 m2 adosa-
para miento.
equipamiento
cultu ral en
letra A) y C)

Los proyectos de edificacin nueva, ampliacin, alteracin o reconstruccin

que se emplacen en los predios individualizados precedentemente y que
colinden con reas de edificacin E-Am o E-Aa, siempre que no posean
ningn deslinde con reas de edificacin de densidad baja o especial, podrn

30
 optar a una subdivisin predial mm11na de 2500 m2 Con todo, a aquellos
proyectos que se emplacen en predios con superficie igual o superior a 2500
m2 que enfrenten vas existentes de al menos 70,0 metros entre lneas oficiales
y no colinden con alguna de las reas de edificacin baja, media o especial, les
sern aplicables las normas de la tabla B), siempre y cuando cumpla las
s iguientes condiciones:

A) Que no se consideren estacionamientos en superficie y el rea libre se

disponga en el nivel natural del terreno.
B) Que la carga y descarga de insumos, mercaderas o similares se realice
en subterrneo.
C) El cuerpo continuo no podr estar destinado a viviendas.

Tabla B)

Dcnsi- Subdivi- Coefi- Coefi- Coefi- Rasante Altura Antejar- Distan- Agrupa-
dad sin ciente de ciente de ciente mxima din ciamien- miento y
Mxima Predi al cons- ocupa de rea minimo to a me- Adosa-
Neta Mlnima tructibi- cin de libre dianero miento
lid ad suelo
300 Existente o 2.0 0.6 hasta 0.4 70 4 pisos o 10 m. para lOm. Continuo
viv/M. nuevos de los 14 sobre 14 14 m. para edificacin y
2500 m' metros y metros. edificacin continua y Aislado.
siempre que 0.4 sobre continua y 15 metros No se
los nuevos los 14 15 pisos o para permite
lotes metros. 52.5 metros edificacin adosa-
enfrenten para aislada miento.
calles de a lo edificacin
menos 70 aislada.
metros entre
lineas
oficiales

En el rea Ee1 (Edificacin Especial Nl), las edificaciones existentes al

momento de aprobacin de la presente modificacin, se exceptan de
cumplir con la norma de antejardn mnimo establecido en la tabla. Sin
embargo, toda nueva edificacin deber respetar el antejardn mnimo.

G) Reemplzase en el Area E-e2, Edificacin Especial N2, Equipamiento

Recreacional Deportivo, el cuadro de edificacin por el siguiente:

Coefi- Coefi- Coeli- Rasante Altura Antcjar- Distan- Agrupa-

ciente ciente ciente mxima din ciamien- miento
de cons- de de rea mlnimo to a me- y
tructibi- ocupa- libre dianero Adosa-
lidad cin de miento
suelo
0.3 0.2 0.7 60 5 pisos 7 m. llm. Aislado.
o 17,50 No se
m. permite
adosa-
miento.

31
 H) Reenumrense las siguientes reas: 18. Ee2: Edificacin Especial N2,
Equipamiento Recreacional Deportivo, 19. Ee3: Edificacin Especial
N3 Parques Intercomunales, 20. Ee4: Edificacin Especial N4
Parques Metropolitanos y 21. EeS: Edificacin Especial N 5 reas
de Inters Patrimonial. , las que pasan a ser: 17. Ee2: Edificacin
Especial N2, Equipamiento Recreacional Deportivo, 18. Ee3:
Edificacin Especial N3 Parques Intercomunales, 19. Ee4:
Edificacin Especial N4 Parques Metropolitanos y 20. EeS:
Edificacin Especial N 5 reas de Inters Patrimonial.

17. Agrgase en el articulo 40, al final del ltimo inciso, el siguiente nuevo inciso:
En las zonas de uso del suelo UV 1 y UV2, aquellos proyectos que cuenten
con permiso de edificacin aprobado con anterioridad a la vigencia del
plan regulador PRCLC-93, aprobado por Resolucin N 8/95 del Gobierno
Regional Metropolitano, para el uso de Servicios Profesionales y Comercio
y que no constituyan ampliaciones de cambio de destino, se considerarn
como existentes para efectos de la aplicacin de las disposiciones de uso
del suelo establecidas en este artculo.

18. Reemplzase el primer inciso del artculo 41 por el siguiente:

Los predios que enfrenten calles que constituyan lmites de las Zonas UC 1,
UC2, UVO, UEe 1, y que adems se encuentran graficados en el plano
MRCLC-02, lmina N 2, podrn acogerse a todas las disposiciones sobre
usos del suelo reglamentadas para la zona UVO.

19. Agrgase al final del segundo inciso del artculo 41 lo siguiente:

Adicionalmente aquellos predios que se emplacen en las siguientes calles y

avenidas, podrn optar al uso de suelo UVO.

A) Vereda sur de Avda. Presidente Riesco entre Nuestra Seora del

Rosario y Pasaje Pdte. Riesco.

B) Vereda oriente de calle Alcntara entre Avenida Presidente Errzuriz

y calle Martn de Zamora.

C) Vereda oriente de ca lle Luz entre Presidente Riesco y lmite norte de la

zona UC2 por A venida Isidora Goyenechea,

D) Vereda norte y sur de Avda. Camino El Alba entre calle Vital

Apoquindo y Camino El Algarrobo.

20. Reemplzase en l articulo 41 el actual inciso tercero por el siguiente:

Aquellos predios de una superficie predial superior a 1000 m2 y que

pertenezcan a Ja zona de uso de suelo UV2 dentro del rea definida por el
lmite de la franja de profundidad mxima en la acera sur de la Avda.
Apoquindo, Avda. El Bosque y Avda. Sanchez Fontecilla, calle Martn de
Zamora y Avda. Amrico Vespucio y que conserven las caractersticas
originales de la edificacin de que se trata sin adicionarle a sus fachadas

32
 publicidad exterior, podrn optar a los sigu ientes destinos segn el ancho
de calle entre lneas oficiales que enfrenta el predio:

Clase de Va
Equipamiento
Local , de Servicio y Colectora
ACTIVIDAD Condicin
llducacin Jardines lnfamiles. Slo para ensellanza de nios con trastorno de aprendizaje y
enscllanu diferencial con capacidad miuma de IO alumnos.
E;tablecimcntos de linscllanu PreBisic1 C<'n rarJ;I de O\;Uplcin de ha~: 2<1) i'rr,,.onatt y no mh dr ~ O
B6sica y Mcdi para Educacin OlferenciI. (.smci,,n;.1inli1.nws En predios cxitentcs con superlcic igual o
mayor a 1.000 m'
Se nrohiben los dems 11iros
Servicios Oficinas de profesionales en general: En predios existentes con superficie igual o mayor a 1.000 m.
oboyAdos, arquitectos, Ingenieros, mdicos, ~n carwa de oeup1cion d<: huttt ~SO ptr50mb) n<' mas de ,.O
dentistas o similareJ ~lk:KH\AIDC:ftlOI
Oficinas en RCnenl

21. Elimnase el inciso quinto del artculo 41.

22. Reemplzase el actual inciso sexto del artculo 41 por el siguiente nuevo inciso, que
pasa a ser inciso quinto:

Los usos del suelo que correspondan a actividades de funcionamiento

nocturno se clasificarn como restringidos, autorizndose su localizacin
slo en predios o propiedades que enfrenten las siguientes calles y
avenidas: Amrico Vespucio, Apoquindo, Bilbao (entre Toms Moro y M.
Sanchez Fontecilla), Cristbal Coln, Cuarto Centenario entre Avda.
Apoquindo y calle Maria Teresa y entre calle los Pozos y calle Atenas , El
Bosque, Gilberto Fuenzalida, lsidora Goyenechea, Las Condes, Latada,
Manquehue, Mar de Jos Sargazos, Noruega, Padre Hurtado entre Presidente
Kennedy y Alonso de Camargo, Presidente Kennedy, Tajamar,
Encomenderos, Vitacura, Ebro entre El Bosque Norte y calle
Encomenderos, San Sebastin entre el Bosque Norte y calle Tajamar.,
Roger de Flor entre El Bosque Norte y calle Encomenderos y avda.
Presidente Riesco entre avda. Alonso de Crdova y avda. Manquehue.

23. Agrgase al final del artculo 41, los siguientes nuevos incisos:

Los proyectos que se emplacen en predios calificados como "existentes

residuales de densificacin", que enfrenten calles de 10 o ms metros
podrn optar a los usos de suelo de Servicios con el giro de Oficinas
Comerciales, Comercio, Educacin, Salud, Esparc imiento, Servicios
Artesanales, siempre y cuando mantengan las caractersticas de la
edificacin existente

Para la zona UC2, definida por calle Los Milagros por el norte, Avda.
Cuarto Centenario por el oriente, calle Maria Teresa por el sur y calle
Manquehue por el poniente no se autorizan los tipos de industria y
almacenamiento, servicios artesanales, esparcimiento y el comercio en los
giros de Supermercados, Grandes Tiendas, Expendio de Combustibles
Lquidos y Centros de Servicio Automotriz y Venta de Vehculos.

33
24. Modificase en el Capitulo V. "Vialidad", el a rtculo 45 en el siguiente sentido:

a) Recmplzase en el cuadro de vas expresas y troncales las filas correspondientes a

las sigu ientes vas.
Vias Expresas y Troncales:

Av. Padre ............. ............

Toms Morn 50 m 6 mediana var Var E/P
Apoquindo Hurtado

Av. Av. Las

Apoquindo
Toms Moro
Condes
32m 6 mediana var var ........... ---- E

Av. Av Las
Tobal aba 44 m 6 mediana
22 22 ........... ---- E
Apoquindo Condes

Camino El Av. Paseo Pie

Alba Andino
Paul Harris 30m 6 no 15 15 ........... --- p

Camino El Av. ..........

Alba
Paul l-larris
Apoquindo
40m 6 mediana 20 20 ---- p

Camino La$ Camino El Camino

Flcrcs Algarrobo Otol)al
50m 4 no 25 25 -- -- E

t :amino Las Camin0 Francisco ........... ...........

20 m 4 no 10 JO [
Flores Otoal Bulncs Correa

P:idr.: \iucva Bilbao Val.:nzucla ........ ......... 26 r

52m 6 si 26
1lunado Puclma

34
b) Reemplzase en el cuadro de vas colectoras, de servicio y locales, las filas
correspondiente a las siguientes vas:

Vas Colectoras, de Servicio y Locales.

AJcnlnra C'oln Isabel la Catlica 20m 3 no --- --- 10 10 E/P

Alexandcr Paul Harris Padre Hurtado

Fleming 25 m 4 no var. var. ----- - p

Alexander Padre Hurtado Florencio Barrios

Fleming 21 m 4 no var var .......... .......... p

Alexandcr Florencio Barrios Toms Moro .......... .......... p

25 m 4 no var var
Fleming -
l\lexandcr
--- ----
Toms Moro Isabel La Catlica
20m 3 no 10 10 p
Fleming -
Alonso de llernando de Yisviri
20m 3 no 10 10 ........... .......... r.
Carnargo Magallancs

Av. La Av. Del Monte !\v. Paseo Pie

Quebrada Andino
20m 2 no 10 10 .......... ............ E

Av. Plaza San Jos de la Sierra Camino San 6 .......... ........... 22.5 22.S p
45 m si
Francisco de Ass ND

Av. Plaz.a Camino San Camino El Alba 6

Francisco de !\sis
37/62 m
AID
si ---- .......... A/D ND E

!\v. Plaza Camino El Alba Carlos Pei'ia 01acgui 6 ..........

45 m
A/O
si ----- ND A/I) p

Camino Las Camino El /\Iba Av. Repblica de

Vertientes Honduras
20m 4 mediana ---- --- 10 10 E/P

Ch.:~lcnon Apoquindo Padre Hurtado 30 m 4 mediana ........ ........ 15 15 1-J P

l'oln Pllll.3 Atenas Choapa 35 m 6 mediana 20 15 ........ ......... p

Coln l'hoapa La Escuela 35m 6 mediana 17.5 17.5 --- ......... E

Cruz del Apoquindo Del lncn

Sur - 20m 2 ---- ....... .......... 10 10 E

curamuvida J>aul 1hirri~ Las Cond.:s 15 m 2 - -- 7.5 7.5 ---- ---- p

Del Inca Rcp. /\rabe de Av. Manquehue cxistentc/12m

Egipto .......-...
2 no 6 6 ----- p

General Padre Hurtado Vi1al .'\poquindCl

131anchc 25 m 4 mediana 12.5 t:?.5 ..... ---- p

35
Gcncrnl Vital Apoqu ind< Feo. Bulncs Correa
Lllanchc 25 m 4 mediana 12.5 125 -- --- 1:.

General r:co. Bulnc~ Correa Av. Pnsco Pie

131anchc An dino 25 m 4 med iana 12.5 12.5 .......... --- I'

Hcnnam)~ fkn ito Juar.:1 Reina Astrid

Cnbo1 18m 2 no 10.5 7.5 ......... --- E/ I'

H..:nnunos Reina Astn d Las Tranqu..:ras

Cabot IRm 2 no 9 9 ......... ........ p

Isabel I.a Toml\s Moro Av. Amrico

20 m 3 no 10 10 ............ ............. E/P
Cathea Vespucio

Isabel La Av. Amrico Tobalaba

Catlica Vespucio 30m 3 no 15 15 ...... ..... ............. E

lsidoru C(>s\lu1cra Augu~io Leguin

Goycnccht:a Norte
30m 4 MD 15 15 ......... ......
... E

Is1dora Augustt' l.t:guia La l'nsrora

Goycncchca Norte 30 111 4 JVO 15 15 ---- ---- p

lsidoru l..a l'aswra Pl<v.a El Golf

Goyencchca
30m 4 :VD 15 IS ---- ---- E

JA.JS Santa Magdalena Rt1tnru.la Atenns

Dominicos Sof:i
35m 4 mediana ---- ---- 17.S 17.5 E/P

Ne\'..:ria Amerito Vcspucio San Pascual 25 m 3 no 12.5 12.S ---- ---- E/P

San Jos de Av Las Condes Av. Paseo Pie p

25 m 4 mediana ............. ............ 12.5 12.5
la Sierra Andino

Valle Las Cl,ndcs Charles rlami lton

Alegre
15m 2 no --- ......... 75 7.5 ..':f>

V1sviri Av. Coln Manuel Claro Vial 18m 2 no ............. .......... 11.5 6.5 E/P

e) Agrgase en el cuadro de vas colectoras, de servicio y locales, en el orden alfabtico

que corresponda las filas cor rc;-s pondiente a las siguientes vas:

Camino l .11~ Cundes Ch<irlcs l la111illon

IS m 2 nt' ......... .......- 75 7.5 E'J P
l'ra) Jorgr

Nu..:vaCallc Camino f'I Avtln. Paul llnrris ....... .. ....... .. ...... p

15 m 2 110 15
Obsc1vatorio

Patricia Av. Padre llurtado Av. Paul Harris 20m 3 no 10 10 ........ --- E

36
d) Agrgase al final del cuadro de vas colectoras, de servicio y locales el siguiente
texto.

1. Resguardar fa faja para la habilitacin de los siguientes perfiles:

a) Calle Alcntara, deber permitir la habilitacin de un perfil de cinco pistas, lo que

se deber considerar en la reserva de faja de dicha va.

b) Interseccin Apoquindo con Alcantara, deber permitir habilitar un 1>erfil de cinco

pistas en sentido oriente - poniente y tres pistas en sentido poniente - oriente,
cuando las condiciones de operacin de transporte lo requieran.

c) Av. Las Condes con Padre Hurtado, con un perfil de 7 pistas.

d) Aumento de capacidad de una pista en la interseccin de Av. Amrico Vespucio

con Presidente Errzuriz.

2. Especificar que los proyectos que se localicen en la comuna de Las Condes y que
requieran de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano
(EISTU), debern considerar adems, la mejora de gestin de las siguientes
intersecciones de la comuna, si es que los proyectos las imp~lctan:

. Av. Apoquindo /Padre Hurtado.

. Av. Apoquindo /Toms Moro .

. Av. Apoquindo / H. de Magallaues.

. Av. Apoquindo / Rosn O' Higgins .

. Av. Apoquindo / Gertrudis Echcnique.

. Av. Apoqundo I Augusto Legua.

. Av. Apoquindo I Tobalaba .

. Av. Apoquindo I El Bosque.

. Rotonda Atenas.

. Coln / H de MagalJanes.

. Coln / Manquchuc.

. Coln / Alc;rntara.

37
. Av. Las Condes / Estoril.

. Av. Las Condes/ Av. Kcnne<ly.

. Av. Las Condes/ Abada.

. Av. Las Condes/ Las A1.a leas .

. Av. Las Condes/ Las Tranqueras.

38