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ANTECEDENTES HISTORICO:

Desarrollo Histrico del Derecho Notarial El Derecho Notarial surge de


una manera tan rotunda, contribuyendo con el progreso del Derecho Privado, al
respecto los civilistas franceses Coln y Capitant, afirman que ste es "una de
las ms tiles de las instituciones jurdicas y de la vida econmica
de la mayora de los pases". Al Notario le corresponden tradicionalmente dos
cometidos desempeados con un esmero que ha sido la razn de su prestigio;
uno comprobar la realidad de los hechos, y el otro, legitimar el negocio jurdico,
dejando todo ello acreditado en el documento notarial, especie caracterstica e
irreductible. La historia de Egipto afirma Pond- "atrae singularmente a los
notarios en lo que concierne a los ancestrales orgenes que pudiere tener su
profesin por la existencia de un personaje de muy marcados caracteres como
de trascendente importancia dentro de la sociedad egipcia. En
Babilonia la actividad de tipo civil como las manifestaciones religiosas estaban
ntimamente unidas, y la administracin de justicia la
impartan los jueces con la colaboracin de los escribas. En Roma hubo una
serie de personas que redactaban documentos, y segn Fernndez Casado,
fueron conocidos come Notarii. scribal, tabelione, tabularii.

Desarrollo Histrico del Derecho Registral Los orgenes de Registro


fueron precedidos por el surgimiento de una institucin de vital importancia
para el desarrollo y posterior evolucin de este; nos referimos a la Propiedad,
que en su ms primitiva idea se remonta a la poca en la cual el hombre
consider como de su posesin aquellas armas que utilizo para la caza y la
pesca. ESTADO DE PREEXISTENCIA: El Registro de la propiedad inmobiliaria
debe ser estudiada histricamente a travs de dos Estadios: el Poseyente o a
priori, que se refiere a la implementacin de Registro como sistema de
publicidad de la transmisin de Derechos Reales y el Consecuente o a
Posteriori. DERECHO ROMANO: De igual modo por ser la cuna de nuestras
instituciones civiles el Derecho Romano, es importante expresar en este
apartado la historia del Derecho Registral en esta etapa. DERECHO ALEMAN: En
este existen dos figuras representativas de la transmisin de la propiedad
como son la Thinx y la Auflassung. La Thinx. Consista en la celebracin de un
acto solemne lleno de ritos y simbolismos que obligatoriamente deban ser
efectuados ante la Asamblea Popular (Mallus) o ante el Concejo Comunal
(Thinx); Presidida por el Thinxmann o Jefe de la Asamblea. DERECHO ESPAOL:
En Espaa la constitucin del Registro de la Propiedad Inmobiliaria se
estableci en cuatro perodos los cuales son el llamado REGISTRO DE LA
PUBLICIDAD PRIMITIVA el cual estaba lleno de formalidades y solemnidades
externas, siendo la figura principal de esta poca la llamada ROBRACIN.
Antecedentes del Derecho Notarial y Registral Dada las crecientes
necesidades de la seguridad jurdica, el Notario se halla en relacin con un
funcionario que e algunas ocasiones le aventaja y otras veces le supedita, que
es el Registrador. Egipto prevalece el Registrador sobre el Notario, mientras
que en el pueblo Hebreo es el Notario quien se impone decisivamente, lo cual
ocurre por las respectivas concepciones del Derecho en Egipto como pueblo
sedentario y en Israel como pueblo nmada. El Escriba hebreo fue un Notario
notable para la Historia y para el Derecho, fue el representante ms cabal de
una civilizacin de raza y de negocios contractuales. Haciendo referencia a
otros pueblos clsicos, tenemos a Grecia y roma. En el primero predomina la
funcin notarial sobre la registradora. A los griegos el Notariado le pareci
natural, llevados por una orientacin jus naturalista ms o menos expresa a
partir de una Justicia Necesidad. En Grecia los Notarios fueron llamados
Apographos o Singraphos, Mnemones o Promnemones, quienes asumieron
directa o subsidiariamente la funcin registradora.

Definicin Derecho Registral

Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre


personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es ms que el derecho
que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pblica), brindando
as seguridad jurdica a las personas. El conjunto de principios y normas que
tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar
personas, hechos, actos, documentos o derechos; as como tambin la forma
como han de practicarse tales registraciones y los efectos o consecuencias
jurdicas derivadas de aquellos

6. CONCEPTO DE REGISTRO. - En un sentido amplio, se puede afirmar


que los registros son los organismos mediante los cuales se produce la
publicidad jurdica. Para Chico y Ortiz se debe distinguir los registros
administrativos de los registros jurdicos. Un registro no es jurdico porque se
rija por normas jurdicas, ya que en tal caso seran registros jurdicos el de la
polica, el de farmacuticos, etctera. No cabe identificar lo normativo con lo
jurdico.

CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL.

Viene dando por las materias que estudia esta disciplina jurdica, las
cuales son:

A).Los principios regstrales.

B).Los sistemas regstrales.

C).Las instituciones. (Art.1913 al 1928 CC.).


D).La publicidad registral (la cual comprende los organismos que la
efectan, su procedimiento los hechos jurdicos objetos de la misma y sus
efectos.

CARACTERISTICAS

A. Es un derecho legislador tanto de personas como de vienes. Este


contiene nica verdad jurdica.

B. Es un derecho protector. Lo que expresan los asientos regstrales se


reputa siempre exacto.

C. Carece de autonoma no es una rama unidad pendiente del


derecho, sino integrante del derecho civil.

D. Es un derecho regulador de la publicidad tiende a dar conocimiento


a los interesados de un hecho, acto o negocio jurdico. La publicidad registral se
extiende tanto como la persona como los bienes.

E. Est integrado tanto por normas de naturaleza formal como de


naturaleza material.

NATURALEZA JURDICA: POSICIONES Y CRTICAS:

Existen tres posiciones doctrinales bsicas acerca, de la ubicacin del Derecho


Registral en el Derecho Pblico o en el Derecho Privado:

Se considera como una disciplina independientemente del Derecho, puede


estar tanto en el derecho pblico como en el derecho privado debido a sus
caractersticas especiales. CRITICA: Esta teora es muy poco propicia para dar
lugar a una visin exacta de su contenido, caracteres y fines.

Los doctrinarios que opinan que el Derecho Registral carece de autonoma,


pertenece este al derecho pblico o al derecho privado. Los que lo ubican en
este ltimo lo hacen en el derecho civil. CRITICA: Sus partidarios se basan en el
Cdigo Civil como fuente del Derecho Registral, por contemplar dentro de su
normativa al Registro Civil y al Registro Pblico.

Los que consideran el Derecho Registral como parte del Derecho Pblico y lo
ubican en el derecho administrativo. CRITICA: No toman en cuenta la
naturaleza de los hechos y las relaciones inscribibles que son de ndole privada,
ni tampoco que los efectos de los actos registrales so... ..

RAMAS O DIVISIONES: El Registro es una institucin de carcter pblico , ya


que el Estado es el facultado para organizar los registros pblicos; igualmente
que el Derecho Registral comprende el estudio de la publicidad registral de los
hechos jurdicos, los cuales pueden referirse a personas o bienes, por lo que
podemos dividir al Derecho Registral en distintas ramas:

Segn la Legislacin Venezolana y en cuanto a sus fines el Derecho


Registral se divide en:

Relativo a las personas:

a) Naturales o fsicas: Este Derecho Registral se denomina Registro Civil, y


sirve de fuente de informacin sobre el estado de las personas y suministrar
los medios probatorios para demostra el estado de las mismas (nacimiento,
matrimonio, defuncin, etc.)

b) Jurdicas o Morales: Este Derecho Registral se denomina Registro


Mercantil, y es obligatorio para las sociedades mercantiles que se establecen
en nuestro pas y se rigen por el Cdigo de Comercio.

2) Relativo a bienes:

a) Muebles: Registro Mobiliario, se crea a efectos de la publicidad registral


de los bienes muebles, tales como las aeronaves.

b) Inmuebles: Registro Inmobiliario: Es aquel en cuyos libros se hace


constar la situacin jurdica de un bien inmueble.

LA PUBLICIDAD REGISTRAL: Es la actividad realizada por Registros y Notaras,


siguiendo las normas y procedimientos establecidos para tal fin por el
ordenamiento jurdico respectivo, con el fin de que el pblico interesado pueda
conocer, a travs de los asientos registrales o notariales, la situacin jurdica
de las personas y bienes sujetos a ese rgimen de publicidad.

3.Clases de Publicidad Registral:

1.Publicidad Registral Inmobiliaria: se refiere a bienes inmuebles.

a. Publicidad Inmobiliaria Notificatoria:

Es aquella que se refiere a las formas de tener el carcter de una comunicacin


que puede ser oral como el pregn (anuncio del acto de remate de un inmueble
por ejemplo) o escrita (edicto, cartel, citacin).
Su efecto: Es poner en conocimiento a la persona o personas interesadas
acerca de un hecho o relacin jurdica sobre los bienes inmuebles para que
puedan hacer uso de los derechos que le corresponden.

b.Publicidad Inmobiliaria Declarativa:

Es aquella que tiene como efecto hacer oponible a los terceros el convenio, el
hecho o relacin jurdica referente a un bien inmueble.

c.Publicidad Inmobiliaria Constitutiva:

Es aquella cuyo efecto es la creacin o establecimiento del hecho o relacin


jurdica a travs de la publicidad y por lo tanto favorece al desarrollo del crdito
territorial, promueve la circulacin de los capitales y de los bienes inmuebles,
previenen contra gravmenes ocultos y ventas dobles, brinda seguridad para la
constitucin de garantas. Se caracteriza por la Publicidad Registral si sta se
considera como actividad, Si se considera como disciplina la publicidad
registral estudiar los procedimientos para hacerlo.La Publicidad Registral es el
concepto bsico en esta materia como actividad. Se caracteriza por la
interaccin de un funcionario pblico.Pero hay tantos sistemas jurdicos como
derechos positivos. El sistema jurdico asigna su lugar a cada institucin. En el
sistema registral el principio fundamental es la Publicidad.

Agrupa a los sistemas en dos categoras:

4.PUBLICIDAD- IMPORTANCIA:

Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier persona


para consultar e investigar el dato que interesa en la negociacin que se
propone llevar a cabo, evita la ocultacin maliciosa de gravmenes, de doble
venta, ampla y fomenta el ahorro de los inversionistas grandes o pequeos
que ven su propiedad garantizada, cuando figura inscrita en un tipo de Registro
exacto y seguro.

LOS TERCEROS.-
El concepto de terceros es propio del Derecho Civil, por ello a los efectos
registrales se acepta el concepto de Derecho Civil, pero dejando establecido
que en materia de Registro lo que importa no es en si tal concepto, sino la
situacin jurdica del tercero.

Para el Derecho Sustantivo Civil es tercero el que no es parte del contrato y


partes son las personas de los contratantes.

6.EL TERCERO REGISTRAL. CONCEPTO.-

El Tercero Registral es un Tercer Adquiriente que ha inscrito sus derechos y por


esa razn no puede afectarle los actos o contratos no inscritos, as como
tampoco el derrumbe de la titularidad de su causante por virtud de causa que
no constaba en el Registro al inscribirse su adquisicin.

En el Derecho Registral Venezolano para el Tercer Adquiriente, lo inscrito y


nicamente inscrito existe, lo no inscrito no puede perjudicarle, es decir, el
Tercero es mantenido en su adquisicin, ya que al mismo no se le puede
oponer lo no registrado.

El Tercero Registral, para el Dr. ngel Cristbal Montes es el destinatario de la


proteccin de la Fe Pblica Registral, o aquel Tercer Adquiriente que, habiendo
inscrito su derecho, resulta protegido por la Fe Pblica Registral y ello con
indiferencia de cual sea la extensin e intensidad con que juegue el referido
principio en uno u otro concreto ordenamiento.

7.EFECTOS DE LA PROTECCIN REGISTRAL AL TERCERO:

Los efectos que procura el Principio de la Fe Pblica Registral provoca una


legitimacin de disposicin en cuya virtud el titular puede actuar como si fuera
titular real del Derecho Registrado, pero no alcanza a convalidad los otros
presupuestos y elementos del Ttulo Adquisitivo. En consecuencia, si el acto
adquisitivo es invlido, el acto podr ser impugnado por el verdadero titular,
porque ste no ha perdido el derecho enajenado por el titular registral por acto
dispositivo invlido, as como tampoco como resultado de esto, el
causahabiente lo ha adquirido.

Los efectos de la proteccin registral, que en el Principio de la Fe Pblica


Registral proporciona al Tercer Adquiriente que inscribe, tiene lugar cuando el
Ttulo Adquisitivo del mismo sea intrnsecamente vlido, y cuando el Tercer
Adquiriente llene los siguientes requisitos:

a.-Que el tercero haya registrado su ttulo adquisitivo.

b.-Que exista una previa registracin a favor del transferente del derecho
transmitido o gravado.

c.-Que la adquisicin sea a Ttulo Oneroso.

d.-Que el Tercero haya adquirido de buena fe.

EPARTES: Son aquellas personas con posiciones civiles contradictorias, estas


personas en el Derecho Registral se denominan Otorgantes.

TERCEROS: Es el que no es sujeto en la relacin jurdica por estar fuera y no


haber participado en su formacin o desenvolvimiento..

No es sujeto activo ni sujeto pasivo en una relacin jurdica.stas


caractersticas debe poseerlas el Tercero conjuntamente.

Hecho jurdico
Derecho Civil

1. Concepto.

Podemos definir el hecho jurdico como todo suceso al que el ordenamiento


atribuye la virtud de producir, por s o en unin de otros, un efecto jurdico, es
decir, la adquisicin, la prdida o la modificacin de un derecho.

ntimamente relacionado con el concepto del hecho jurdico, pero distinto de l,


se encuentra el llamado por la doctrina moderna elemento de hecho o
supuesto de hecho, denominaciones con las cuales se designa el conjunto de
circunstancias necesarias para que una norma jurdica sea aplicable.

2. Especies de hechos jurdicos.

A. Por su contenido pueden ser positivos (V. testamento) o negativos (falta de


pago, no uso).

B. Por su composicin o estructura pueden ser simples, que consisten en un


hecho nico (nacimiento) o complejos, que constan de varios elementos o
hechos (usucapin, que requiere, el hecho de la posesin el transcurso del
tiempo).

C. Por razn del agente, se clasifican los hechos jurdicos en naturales


(involuntarios) y humanos (voluntarios). Los primeros son, como seala DE
CASTRO, estados de las cosas o de la persona o de la vida social en los que la
voluntad humana no es tenida en cuenta para determinar su significado
jurdico (V. muerte y supervivencia). Los segundos son situaciones en las que
se tiene en cuenta la actuacin de una persona como conducta querida; son los
denominados actos jurdicos (V. actos concluyentes; acto jurdico; negocio
jurdico).

Actos jurdicos y Hechos jurdicos


El acto jurdico es cuando una persona comete una accin con alevosa y
ventaja.

Mientras que el hecho jurdico es cuando, por ejemplo: una persona de la cruz
roja est poniendo al herido en la camilla, cuando de repente se muere el
herido, entonces fue un hecho ya que transcurri en un lapso de tiempo y
aunque no fue a propsito, de todos modos se hace un juicio, es por eso que se
llama hecho jurdico.

Negocio Jurdico

De una manera general se entiende por negocio jurdico "el acto en virtud del
cual un sujeto de derecho regula sus intereses propios en las relaciones con
otros, con sujecin a las normas que el ordenamiento jurdico positivo dispone
para determinar sus efectos tpicos"

Podemos tambin enmarcarlo como un acto jurdico dada la manifestacin de


voluntad del o de los sujetos destinada como ya observamos, a regular una
relacin o una situacin jurdica.

Su importancia radica en que representa el imperio de la voluntad de los


particulares en el Derecho, de ah que la categora "negocios jurdicos" sea la
ms importante dentro del campo del Derecho Privado.

Obligaciones y contratos

11 de Enero de 2010 Publicado por Hilda

Es muy fcil identificar los contratos con las obligaciones; sin embargo el
concepto de obligaciones es ms abarcativo; ya que los contratos son una
especie dentro del gnero de las obligaciones, y constituyen la principal fuente
de estos derechos personales.

Obligaciones y contratos

Las obligaciones implican un vnculo coactivo de ndole jurdica que enlazan a


deudor y a acreedor y obligan al primero a que cumpla para el segundo una
prestacin (de dar o hacer) de modo voluntario; y de no hacerlo, puede
coaccionrselo legalmente, a travs de un proceso judicial, a cumplirla.
Las obligaciones pueden nacer, y en la mayora de los casos, as sucede, de los
contratos, que crean obligaciones entre deudor y acreedor por obra de su
acuerdo voluntario. Sin embargo, las obligaciones tambin pueden surgir
ajenas a la voluntad de las partes, como ocurre cuando alguien comete un
delito, o un cuasidelito (si en lugar de cometerlo con dolo lo hace en forma
negligente o culpable). Otras veces, puede nacer una obligacin de la voluntad
unilateral de una de las partes, como ocurre con la tutela, o de las relaciones
de familia, cuando la ley impone, por ejemplo, la carga alimentaria a ciertos
parientes.

Los contratos adems de crear obligaciones, tambin pueden constituirse para


modificarlas o extinguirlas.

El Cdigo Civil argentino trata sobre las obligaciones en el Libro Segundo De


los derechos personales en las relaciones civiles. La Seccin Primera, parte
primera, se titula De las obligaciones en general (arts. 495 a 723). La Parte
Segunda de la Seccin Primera (arts. 724 a 895) se ocupa de la extincin de las
obligaciones. En la Seccin Segunda el tema es: De los hechos y actos jurdicos
que ocasionan la adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de
obligaciones y tambin de derechos.

De los contratos se ocupa la Seccin Tercera bajo el ttulo De las obligaciones


que nacen de los contratos.

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