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El Peruano

67580 CASACIN Mircoles 30 de setiembre de 2015

Annima Cerrada contra Hctor Manrique Miranda y otros sobre en forma determinante y acertada, cautelar y respetar el derecho
Nulidad de Asiento Registral y otro; y los devolvieron. Ponente de propiedad respecto a bienes de naturaleza social, logrado
Seor Miranda Molina, Juez Supremo.- SS. MENDOZA RAMREZ, dentro de la vigencia de la sociedad conyugal formada desde el
TELLO GILARDI, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA, diecisiete de setiembre de mil novecientos setenta, por Tadea
MIRANDA MOLINA C-1283923-118 Toledo Oviedo de Velsque y Caciano Velsquez Libn, como es el
caso del inmueble materia de litis que fue transferido ilcitamente a
CAS. N 835-2014 LIMA NORTE Paulina Tipula Tipula de Cora y Ral Tipula Tipula, sin el
NULIDAD DE ACTO JURDICO. Sumilla: El acto jurdico conocimiento ni intervencin de la demandante en su calidad de
cuestionado consistente en el contrato privado de compraventa de propietaria; g) Se ha inaplicado el artculo 1403 del Cdigo Civil,
fecha diecisis de mayo de dos mil, deviene en nulo por la falta de que permite dilucidar y descartar la presuncin de buena fe de los
intervencin de la demandante en su celebracin, pues el inmueble compradores co-demandados esgrimidos en la sentencia de vista,
objeto de transferencia se trata de un bien social que solo poda ser porque es obvio que esta norma inaplicada no deja la menor duda
enajenado con la intervencin de ambos cnyuges, de conformidad sobre el objeto del contrato, el cual debe necesariamente ser ilcito,
con lo dispuesto en el artculo 315 del Cdigo Civil. Lima, trece de de lo que se colige que el acto jurdico que se pretende hacer valer
abril de dos mil quince.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA no debe nacer o tener su origen en un hecho delictivo, tal como
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; Vista la resulta en el caso de autos, segn se corrobora del expediente
causa nmero ochocientos treinta y cinco dos mil catorce, en penal acompaado; h) Se ha inaplicado el artculo 1532 del
Audiencia Pblica de la fecha; y luego de producida la votacin con Cdigo Civil, toda vez que el inmueble materia de transferencia
arreglo a ley, emite la siguiente sentencia. - MATERIA DEL pertenece a la sociedad conyugal Velsquez Toledo, por lo que no
RECURSO DE CASACIN: Se trata del recurso de casacin poda ser enajenado por uno solo de los cnyuges, bajo expresa
interpuesto por Tadea Toledo Oviedo de Velsque mediante escrito sancin de nulidad del acto jurdico celebrado en violacin de las
obrante a fojas mil cuatrocientos diecisis, contra la sentencia de precitadas normas; i) Se ha interpretado errneamente el
vista de fojas mil trescientos sesenta y siete, de fecha veintiuno de artculo 315 del Cdigo Civil, toda vez que en el caso de autos se
agosto de dos mil trece, emitida por la Primera Sala Civil de la condiciona deliberadamente la aplicacin de la norma citada a la
Corte Superior de Justicia de Lima Norte, que revoca la sentencia existencia o inexistencia de mala fe para declarar la nulidad del
apelada de fojas mil ciento treinta y cuatro, de fecha veintiocho de acto jurdico; lo cual es no solo un exceso de responsabilidad
enero de dos mil once, que declara fundada la demanda de Nulidad funcional, sino una grave distorsin de la precitada norma; proceder
de Acto Jurdico, con lo dems que contiene; y reformndola que a su vez vulnera las garantas del debido proceso y tutela
declara infundada la citada demanda. - FUNDAMENTOS DEL jurisdiccional efectiva. La interpretacin correcta de la citada norma
RECURSO: Que, el recurso de casacin fue declarado procedente fue establecida en el Plenario Jurisprudencial del ao mil
por resolucin de fecha treinta de junio de dos mil catorce, de fojas novecientos noventa y siete realizado por la Corte Suprema de
ochenta y nueve del cuadernillo formado en este Supremo Tribunal, Justicia de la Repblica y en forma textual establece que el acto
por la causal de infraccin normativa prevista en el artculo 386 jurdico por el que uno de los cnyuges dispone de bienes sociales,
del Cdigo Procesal Civil, en virtud de lo cual la recurrente sin la participacin del otro es nulo por no cumplir con los requisitos
denuncia: a) Se ha inaplicado el artculo II del Ttulo Preliminar de validez del acto jurdico que exige el Cdigo Civil; j) Se ha
del Cdigo Civil, toda vez que se ha consolidado un acto arbitrario contravenido las normas que garantizan del derecho al debido
y abusivo contrario a su legtimo derecho de propiedad respecto a proceso, toda vez que existe incongruencia entre la parte
un bien sub litis, perteneciente a la sociedad conyugal que se considerativa y la parte decisoria de la sentencia de vista, pues no
conform a partir de la celebracin del matrimonio civil que tuvo obstante admitirse expresamente la calidad social del inmueble
lugar el diecisiete de setiembre de mil novecientos setenta; b) Se ilegalmente transferido, concluye revocando la sentencia de
ha inaplicado el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo primera instancia y reformndola, la declara infundada. Asimismo
Civil, toda vez que cualquier acto jurdico que se oponga al orden se infringe el deber que impone el principio de Iura Novit Curia, ya
pblico y a las buenas costumbres es nulo ipso jure tal como que los criterios discrepantes vertidos por las instancias de mrito,
resulta ser el contrato privado de compraventa de fecha diecisis en grave perjuicio de su derecho de tutela jurisdiccional efectiva,
de mayo de dos mil y la escritura pblica de adjudicacin y traslado dieron lugar a la expedicin de dos sentencias que fueron
de dominio de fecha sis de junio de dos mil, que deriva de una declaradas nulas, pese a la decisin del juez de aplicar el
conducta ilcita configurada como delito de estelionato que fue mencionado principio, invocando la vulneracin de normas de
objeto del proceso penal nmero 2001-14282 con sentencia orden pblico que contiene los artculos 315 y 1529 del Cdigo
condenatoria contra el demandado, por consiguiente los efectos y Civil, por lo que resultaba intrascendente e innecesario emitir
validez de lo actuado en este proceso penal no pueden ni deben pronunciamiento sobre la existencia o no de la presunta buena fe
ser desvirtuados por una simple deduccin de buena fe a favor de de la posesin de los compradores co-demandados; y k) Se
los demandados compradores, pues estamos ante un acto jurdico vulnera los principios y garantas de la funcin jurisdiccional,
nulo que contraviene el orden pblico y las buenas costumbres; sobre observancia del debido proceso y tutela jurisdiccional
con mayor razn si en el indicado proceso su cnyuge Caciano efectiva, por el hecho de revocar sin sustento fctico y jurdico una
Velsquez Libn asegura y deja constancia que los compradores s sentencia que por el mrito probatorio de las pruebas actuadas y
tenan pleno conocimiento de su condicin de casado, porque se por mandato expreso de normas materiales de orden pblico y de
conocen en razn de vecindad, ms aun que la demandante y su estricto cumplimiento, declar la nulidad del acto jurdico, y porque,
cnyuge tenan la condicin de socios fundadores de la Cooperativa en el caso concreto, conculca su derecho de propiedad como
de Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin (co-demandada); integrantes de la sociedad conyugal Velsquez Toledo, sobre el
c) Se ha inaplicado el artculo VII del Ttulo Preliminar del inmueble materia de litis. - CONSIDERANDO: Primero.- Que,
Cdigo Civil, toda vez que los jueces, en concordancia con el conforme aparece de autos, Tadea Toledo Oviedo de Velsque
principio de congruencia procesal, estn obligados expresamente interpone demanda para que se declare la nulidad del contrato
a aplicar la norma jurdica pertinente en caso no hubiera sido privado de compraventa de fecha diecisis de mayo del ao dos
invocada en la demanda; de lo cual se colige que tienen plena mil, mediante el cual su esposo Caciano Velsquez Libn vende a
validez y eficacia los considerandos expuestos en la sentencia de favor de los hermanos Paulina Tipula Tipula de Cora y Ral Tipula
primera instancia que declar fundada su demanda aplicando Tipula el inmueble sito en la manzana E, Lote 20, calle 41 -hoy jirn
dicho principio; a diferencia de los argumentos frgiles e Manuel Villarn- de la Urbanizacin San Agustn, Segunda Etapa,
inconsistentes de la sentencia de vista recurrida en va de casacin; Distrito de Comas. Accesoriamente, solicita se declare la nulidad
d) Se ha inaplicado el artculo 896 del Cdigo Civil, toda vez que de la Escritura Pblica de Adjudicacin y Traslacin de Dominio de
lo sealado en el considerando 4.16 de la impugnada, referido a fecha seis de junio del ao dos mil, mediante el cual la Cooperativa
que los demandados, hermanos Paulina Tipula Tipula de Cora y de Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin adjudica a favor
Ral Tipula Tipula, no han actuado de mala fe, colisiona con el de los hermanos Paulina Tipula Tipula de Cora y Ral Tipula Tipula
principio de razonabilidad, puesto que el bien inmueble objeto del el inmueble antes descrito, as como tambin solicita la nulidad de
contrato tiene la calidad de bien social; adems de que es un hecho su inscripcin registral que obra en la Partida Registral nmero
acreditado en la va penal que el contrato y la propia escritura 11199617 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, adems
pblica son consecuencia del delito contra el patrimonio y de la restitucin de la posesin y propiedad sobre el inmueble
defraudacin, perpetrado por Caciano Velsquez Libn en agravio citado. Sostiene que contrajo matrimonio civil con Caciano
de la cnyuge demandante, lo que era de conocimiento no solo de Velsquez Libn el da diecisiete de setiembre de mil novecientos
los compradores sino de la propia Cooperativa de Vivienda Sinchi setenta y que en el ao mil novecientos setenta y seis les fue
Roca Limitada en Liquidacin, en virtud de la carta remitida por la asignado el Lote 20 de la Manzana E de la Urbanizacin San
actora con fecha diez de noviembre de mil novecientos ochenta y Agustn en su calidad de socios fundadores de la Cooperativa de
ocho (doce aos antes de los cuestionados actos jurdicos materia Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin, terreno sobre el cual
del presente proceso); e) Se ha inaplicado el artculo 907 del construyeron una vivienda de una planta que sirvi como hogar
Cdigo Civil, toda vez que en autos se encuentra totalmente conyugal hasta el ao mil novecientos ochenta y dos, en el que
descartada la presuncin de buena fe argumentada en la sentencia tuvo que retirarse debido a los maltratos que reciba de su esposo,
de vista, ya que no solo qued desvirtuada, sino que permite con quien solo procre una hija quien es actualmente mayor de
demostrar que no es factible oponer una presunta buena fe en la edad. Como quiera que tom conocimiento que su esposo quera
compraventa de un bien inmueble en el cual estuvo constituido de vender la vivienda conyugal, el diez de noviembre de mil
manera pblico el hogar conyugal y que el acto jurdico se origin novecientos ochenta y ocho procedi a remitir una carta notarial al
en una conducta delictiva de defraudacin; f) Se ha inaplicado el Consejo de Administracin de la Cooperativa expresando su
artculo 923 del Cdigo Civil, toda vez que se hubiera permitido negativa a que se diera curso a cualquier trmite para transferir el
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bien. No fue sino hasta el mes de Junio del ao dos mil que su veintiocho de enero de dos mil once, que declara fundada en todos
esposo la busc para exigirle firmar unos papeles en blanco y ante sus extremos la demanda interpuesta, por cuanto: i) En el presente
su negativa a acceder a sus requerimientos ste la amenaz de proceso, resulta innegable que Tadea Toledo Oviedo de Velsque
muerte e intent agredirla, por lo que se vio obligada a solicitar no ha participado en la celebracin del contrato de compraventa,
garantas personales ante la Sub-Prefectura de Lima. suscrito por su cnyuge Caciano Velsquez Libn, por haber sido
Posteriormente, se enter que su esposo haba vendido el firmado nicamente por ste, lo que significa que ha transferido el
inmueble a los hermanos Paulina Tipula Tipula de Cora y Ral bien sin tener legitimidad para hacerlo, vulnerando lo dispuesto por
Tipula Tipula y al entrevistarse con ellos stos corroboraron la los artculos 315 y 1529 del Cdigo Civil; ii) Si bien es cierto que no
venta realizada a su favor mediante contrato privado de fecha se ha demandado la nulidad por la causal de transgresin de
diecisis de mayo del ao dos mil, indicndole que en todo normas de orden pblico, sin embargo, atendiendo a que la falta de
momento Caciano Velsquez Libn se present como soltero. intervencin de la demandante en el contrato cuya nulidad se
Asimismo, se enter que su esposo, para concretar la venta, solicita es manifiesta, el juez puede declarar la nulidad de dicho
present su carta de renuncia como socio de la Cooperativa de contrato en virtud del principio iura novit curia, aplicando la causal
Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin, para que en su de nulidad prevista en el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo
reemplazo se nombren como nuevos titulares del lote a los Civil; iii) Conforme es de verse en el Expediente Penal nmero
hermanos Paulina Tipula Tipula de Cora y Ral Tipula Tipula, lo que 2001-14282, se ha expedido sentencia condenando a Caciano
en efecto procede a realizar la Cooperativa de Vivienda Sinchi Velsquez Libn como autor del delito contra el Patrimonio
Roca Limitada en Liquidacin al celebrar con los citados hermanos Defraudacin, en agravio de Tadea Toledo Oviedo de Velsque, por
Tipula Tipula la Escritura Pblica de Adjudicacin y Traslacin de haber transferido un bien inmueble de propiedad de la sociedad
Dominio de fecha seis de junio del ao dos mil, sin tener en cuenta conyugal; por lo que dicho contrato no puede surtir efectos; iv)
la carta que aos atrs remiti la recurrente para efectos de impedir Respecto si procede declarar en va accesoria la nulidad de la
la venta del inmueble conyugal y sin considerar tampoco que sobre Escritura Pblica de Adjudicacin y Traslacin de Dominio de fecha
el terreno se haba construido una vivienda de una planta. Agrega seis de junio del ao dos mil y de su inscripcin registral, si bien es
que, ante estos hechos, denunci penalmente a su esposo y al cierto se ha declarado la nulidad del contrato privado de
dirigente de la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada en compraventa de fecha diecisis de mayo del ao dos mil, ello no
Liquidacin, Cristbal Luna Gmez, por el delito contra el determina que necesariamente debe declararse la nulidad de dicha
Patrimonio Estafa y otras defraudaciones, habindose expedido transferencia, sino que debe ser analizada a la luz de las pruebas
sentencia condenatoria de tres aos de Pena Privativa de la actuadas en el proceso. Siendo as, al haberse declarado en la
Libertad, al haberse corroborado los hechos ilcitos. En presente sentencia que el contrato privado de compra venta de
consecuencia, refiere que el acto jurdico es nulo por infringir el fecha diecisis de mayo del ao dos mil es nulo, ello determina que
artculo 315 del Cdigo Civil, que establece que para disponer de la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin no
los bienes sociales o gravarlos se requiere de la intervencin del estaba legitimada para transferir dicho inmueble a los demandados
marido y la mujer, adems que tambin se infringe el artculo 310 Ral Tipula Tipula y Paulina Tipula Tipula de Cora, por cuanto dicha
del Cdigo Civil, ya que se vendi la edificacin que pertenece a la Cooperativa no era propietaria de dicho bien inmueble, sino que el
sociedad conyugal. As tambin tenemos que el acto jurdico es mismo corresponda al socio Caciano Velsquez Libn y a su
nulo ya que incurre en la causal regulada en el artculo V del Ttulo cnyuge Tadea Toledo Oviedo de Velsque. A ello se agrega que el
Preliminar del Cdigo Civil, al ser contrario a las leyes que interesan lote de terreno se encontraba construido, conforme se acredita con
al orden pblico o las buenas costumbres y tambin en las causales el acta redactada el diecisis de octubre de mil novecientos
previstas en el artculo 219 incisos 1, 4 y 7 del Cdigo Civil, ya que ochenta y dos, en la que se hace constar la separacin entre
adolece de la manifestacin de voluntad de la cnyuge demandante, ambos cnyuges por problemas de incompatibilidad de caracteres.
porque persigue un fin ilcito y porque la ley lo declara nulo. En Asimismo, con fecha anterior a la transferencia, Caciano Velsquez
conclusin, siendo nulo el acto jurdico de compraventa celebrado Libn hizo de conocimiento a los hermanos Ral Tipula Tipula y
por su esposo, lo es tambin la Escritura Pblica de Adjudicacin y Paulina Tipula Tipula de Cora que se encontraba casado y
Traslacin de Dominio de fecha seis de junio del ao dos mil y su separado, conforme se advierte de la declaracin prestada por el
respectiva inscripcin registral, debiendo proceder a la restitucin citado Caciano Velsquez Libn, que obra a fojas ciento ochenta y
de la posesin y propiedad del inmueble a su favor. - Segundo.- nueve del expediente penal acompaado; a todo lo cual se agrega
Que, al contestar la demanda, Paulina Tipula Tipula de Cora y Ral que la actora ya haba puesto en conocimiento de la referida
Tipula Tipula sostienen que el inmueble les fue ofertado por Cooperativa, mediante carta de fecha diez de noviembre del ao
Caciano Velsquez Libn hasta en dos oportunidades y al decidir mil novecientos ochenta y ocho, que era casada con Caciano
aceptar la segunda propuesta por trece mil dlares americanos Velsquez Libn, conforme a la partida de matrimonio que
(US$13,000.00), consultaron con el dirigente de la Cooperativa de acompaa, lo que demuestra que los contratantes han actuado de
Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin, Cristbal Luna mala fe, ya que tenan conocimiento del estado civil de casado de
Gmez, quien les confirm que Caciano Velsquez Libn era socio dicho transferente, por lo que la adquisicin que se vena haciendo
y tena el estado civil de soltero, lo que corroboraron al efectuar la de la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin
consulta va internet del Documento Nacional de Identidad (DNI) era un acto nulo, pues sta no era propietaria de dicho bien, sino
que ratificaba dicho estado civil. Refieren tambin que Caciano que lo era la sociedad conyugal, adems que la Cooperativa de
Velsquez Libn renunci a su calidad de socio y posesionario Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin no poda convertirse
para efectos de que se considere a los recurrentes en su lugar, en propietario del terreno y de la fbrica por una simple renuncia
siendo que luego de verificar los pagos acordados con su vendedor, del socio, por lo que corresponde declarar la nulidad de la Escritura
la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin les Pblica de Adjudicacin y Traslacin de Dominio de fecha seis de
entreg el Testimonio de la Escritura Pblica de Adjudicacin y junio del ao dos mil y de su inscripcin registral; y v) Al haberse
Traslacin de Dominio de fecha seis de junio del ao dos mil. declarado la nulidad de los actos jurdicos y estando acreditado el
Agregan, como conclusin, que tanto la transferencia de la derecho de propiedad de la sociedad conyugal, la restitucin de la
posesin por parte de Caciano Velsquez Libn como de la propiedad es procedente, en atencin al derecho de reivindicacin
propiedad por parte de la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca que asiste a todo propietario. - Quinto.- Que, sin embargo, al
Limitada en Liquidacin ha sido realizada de buena fe y a ttulo expedir la sentencia de vista, la Sala Superior revoca la sentencia
oneroso, por lo que resulta de aplicacin lo dispuesto en los apelada; y reformndola, declara infundada la demanda, bajo el
artculos 2012 y 2014 del Cdigo Civil. Finalmente, hacen presente argumento central que los compradores actuaron con buena fe al
al Juzgado que el inmueble sub litis fue transferido a Manuel Tipula adquirir el inmueble sub litis debido a que desconocan la condicin
Tipula y Juan Carlos Tipula Tipula mediante Escritura Pblica de de casado de su vendedor y el carcter de bien social del inmueble.
fecha seis de diciembre de dos mil tres. - Tercero.- Que, por Contra la citada sentencia de vista, la demandante formul recurso
resolucin obrante a fojas ciento setenta se declara la rebelda de de casacin que fue resuelto por esta Sala Suprema mediante
los co-demandados Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada Ejecutoria Suprema de fecha diecinueve de diciembre de dos mil
en Liquidacin y de Caciano Velsquez Libn. Asimismo, mediante doce (Casacin 5368-2011), obrante a fojas mil trescientos cinco,
resolucin obrante a fojas ciento ochenta y tres, se dispone integrar declarndose fundado el recurso y en consecuencia nula la
al proceso a Manuel Tipula Tipula y Juan Carlos Tipula Tipula en sentencia de vista. En dicha oportunidad, esta Sala argument que
calidad de litisconsortes necesarios pasivos, quienes cumplen con la decisin de la sentencia de vista no resultaba congruente ni
contestar la demanda sealando que han adquirido de buena fe el razonable con los fundamentos en los que se sustentaba, pues la
inmueble sub litis de quienes aparecan en los registros como apreciacin del expediente penal por parte de la Sala Superior
propietarios del bien y si bien tomaron conocimiento de la existencia resultaba sesgada e insuficiente, por cuanto: 1) No analizaba la
del proceso penal seguido en contra de Caciano Velsquez Libn, afirmacin de la demandante en el sentido de que los hermanos
en el mismo no se determin ninguna responsabilidad de los Tipula Tipula conocan de la calidad del bien social por ser vecinos
compradores, siendo que a la fecha en que adquirieron el bien el de la misma Cooperativa; 2) No consideraba que en el proceso
citado proceso penal se encontraba archivado. - Cuarto.- Que, el penal no fue materia de debate la presunta colusin existente entre
Juez de la causa lleg a expedir sentencia de primera instancia en los contratantes; 3) En el auto de apertura de instruccin
tres oportunidades, tal como aparece a fojas cuatrocientos setenta errneamente consider como agraviados a Pedro y Paulina Tipula
y seis, quinientos ochenta y uno y novecientos tres, las cuales Tipula de Cora, pese a que el primero de los mencionados no
fueron declaradas nulas mediante sentencias de vista obrante a particip de la compraventa, lo que dio lugar a que ste se ampliara
fojas quinientos cincuenta y uno, ochocientos treinta y nueve y mil posteriormente para efectos de comprender a Ral Tipula Tipula;
ochenta y cinco, respectivamente. Por ltimo, el A quo expide una sin embargo, en la sentencia se declar el sobreseimiento de la
cuarta sentencia a fojas mil ciento treinta y cuatro, de fecha causa respecto de los presuntos agraviados -hermanos Tipula
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Tipula- por no haberse acreditado el perjuicio causado a stos, sin posibilidad de recurrir a la justicia para obtener la tutela jurisdiccional
que de ninguna manera ello importe que se hubiera descartado la de sus derechos, a travs de un procedimiento regular en el que se
mala fe de los contratantes, lo que corresponde analizarse en este d oportunidad razonable y suficiente de ser odo, ejercer el
proceso; 4) No se analiz la manifestacin policial brindada por la derecho de defensa; de producir prueba y obtener una sentencia
co-demandada Paulina Tipula Tipula de Cora, en la que afirm que debidamente motivada. - Dcimo.- Que, por otra parte, el derecho
conoca a Caciano Velsquez Libn desde seis aos anteriores a la a la motivacin de las resoluciones judiciales, consagrado en el
venta del bien y que eran vecinos, ni tampoco se analiz la inciso 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per,
declaracin preventiva de la misma emplazada en el sentido de garantiza que los Jueces, cualquiera sea la instancia a la que
que el precio del bien an no ha sido cancelado debido al mal pertenezcan expresen el proceso mental que los ha llevado a
estado en que se encontraba el inmueble. Asimismo, se seal que decidir la controversia, asegurando que el ejercicio de la potestad
la Sala Superior debi analizar debidamente que en el proceso de Administrar Justicia se haga con sujecin a la Constitucin y a la
penal la compradora Paulina Tipula Tipula de Cora ha referido Ley, pero tambin con la finalidad de facilitar un adecuado ejercicio
reiteradamente que el pago del precio se hizo al co-demandado del derecho de defensa de los justiciables. Bajo este contexto, el
Caciano Velsquez Libn en virtud del contrato privado de contenido esencial del derecho y principio de motivacin de las
compraventa de fecha diecisis de mayo de dos mil, tanto ms si resoluciones judiciales se respeta siempre que exista
en la Escritura Pblica de seis de junio de dos mil, se consigna que fundamentacin jurdica, congruencia entre lo pedido y lo resuelto
la adjudicacin a favor de los hermanos Tipula Tipula se hace en y por s misma la resolucin judicial expresa una suficiente
virtud de las aportaciones que efectuaron como asociados, justificacin de la decisin adoptada, aun si esta es breve o
ascendentes a treinta y tres mil soles de oro (S/.33,000.00), cuando concisa, o se presenta el supuesto de motivacin por remisin. -
del proceso se advierte que los citados hermanos no tenan la Dcimo Primero.- Que, en el presente caso se aprecia de autos
condicin de tales, y menos que lo hubieran sido desde la poca en que la Sala Superior ha empleado en forma suficiente los
que los soles oro aun se encontraran en curso legal. - Sexto.- Que, fundamentos que le han servido de base para desestimar la
devueltos los autos a la Sala Superior, sta emite sentencia de demanda, argumentos que no pueden analizarse a travs de una
vista que es materia de impugnacin a travs del recurso, causal in procedendo, consideraciones por las cuales la causal de
revocando la sentencia apelada; y declarando infundada la infraccin normativa procesal resulta infundada. - Dcimo
demanda, concluyendo que no se encuentra acreditado que los Segundo.- Que, respecto a la causal de infraccin normativa
demandados actuaron de mala fe al celebrar los actos jurdicos material de los artculos 315, 896, 907, 923, 1403 y, 1532 del
contenidos en el contrato de fecha diecisis de mayo de dos mil y Cdigo Civil: Habindose desestimado la causal de infraccin
en el testimonio de Escritura Pblica de fecha de seis de junio de procesal, corresponde analizar si se ha configurado la causal de
dos mil; por lo que no se habra configurado la causal de nulidad infraccin normativa de los citados dispositivos legales, que
del acto jurdico por fin ilcito. La Sala Superior llega a la citada establecen lo siguiente: Artculo 315.- Para disponer de los
conclusin tras considerar lo siguiente: i) La Casacin 5368-2011 bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervencin del marido
no ha cuestionado en forma alguna que se aplique el principio iura y la mujer. Empero, cualquiera de ellos puede ejercitar tal facultad,
novit curia, sino que se realice un examen ms integral de los si tiene poder especial del otro. Lo dispuesto en el prrafo anterior
medios probatorios a fin de determinar si los demandados han no rige para los actos de adquisicin de bienes muebles, los cuales
actuado de buena o mala fe; ii) Los hermanos Tipula Tipula pueden ser efectuados por cualquiera de los cnyuges. Tampoco
desconocan que el demandado Caciano Velsquez Libon se rige en los casos considerados en las leyes especiales. Artculo
encontraba casado con la demandante, porque cuando la co- 896.- La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
demandada Paulina Tipula Tipula de Cora empez a ser vecina del inherentes a la propiedad. Artculo 907.- La buena fe dura mientras
citado demandado ya haba transcurrido aproximadamente diez las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
aos desde que ste se encontraba separado de la demandante; legtimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la
adems, porque segn la declaracin testimonial de Cristbal Luna demanda resulta fundada. Artculo 923.- La propiedad es el poder
Gmez de fojas cuatrocientos tres, en el padrn de la Cooperativa jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
de Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin el demandado se Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
encuentra inscrito como soltero; asimismo, en la copia simple de la lmites de la ley. Artculo 1403.- La obligacin que es objeto del
consulta en lnea del Registro Nacional de Identidad y Estado Civil contrato debe ser lcita. La prestacin en que consiste la obligacin
- RENIEC de fojas ciento diecinueve el demandado Caciano y el bien que es objeto de ella deben ser posibles. Artculo 1532.-
Velsquez Libon aparece como soltero y finalmente porque no Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir,
aparece que los demandados hayan tenido conocimiento de la siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y
carta de fecha diez de noviembre de mil novecientos ochenta y cuya enajenacin no est prohibida por la ley. Dcimo Tercero.-
ocho dirigida al Consejo de Administracin de la Cooperativa de Que, respecto a la pretensin de nulidad del contrato privado
Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin, por el cual la de compraventa de fecha diecisis de mayo de dos mil:
demandante comunica que su esposo pretende vender su inmueble Mediante el mencionado acto jurdico obrante de fojas nueve a
sin su consentimiento; y iii) Sobre la nulidad del acto jurdico del diez, el co-demandado Caciano Velsquez Libn transfiere en
testimonio de compraventa de fojas once, concluye que no existe compraventa el inmueble ubicado en la Manzana E, Lote nmero
contradiccin cuando la demandada Paulina Tipula Tipula de Cora 20 de la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada en
afirma que pago el precio del bien al demandado Caciano Liquidacin, del Distrito de Comas, Provincia y Departamento de
Velsquez Libon y por otro lado en el testimonio de escritura Lima, con un rea de ciento veintisis punto cuarenta metros
pblica de fojas once se consigna que la Cooperativa demandada cuadrados (126.40 m2) que comprende una edificacin de material
adjudica a los hermanos Tipula Tipula el bien sub litis en mrito a noble en un rea de ciento diez metros cuadrados (110 m2), a favor
las aportaciones efectuadas, porque el demandado Caciano de los co-demandados Paulina Tipula Tipula de Cora y Ral Tipula
Velsquez Libon transfiri su aporte social a los hermanos Tipula Tipula, por el precio de trece mil dlares americanos
Tipula segn carta dirigida a la Cooperativa de Vivienda Sinchi (US$.13,000.00). - Dcimo Cuarto.- Que, estando a lo sealado y
Roca Limitada en Liquidacin que obra a fojas ocho, transferencia teniendo en cuenta que el mencionado vendedor se encontraba
de aporte social que se encuentra contemplada en el literal c) del casado con la demandante desde el diecisiete de setiembre de mil
artculo 15 del estatuto de la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca novecientos setenta, conforme se verifica del certificado de
Limitada en Liquidacin, que obra a fojas cincuenta y dos del matrimonio de fojas tres, el acto jurdico cuestionado devienen en
expediente penal. - Stimo.- Que, existiendo denuncias por vicios nulo, por la falta de intervencin de la demandante en su
in iudicando e in procedendo, corresponde verificar primero si se celebracin, pues el citado bien inmueble perteneca a la sociedad
ha configurado o no esta ltima causal, pues en caso de ser conyugal conformada por la demandante Tadea Toledo Oviedo de
estimada, se dispondra el reenvo de la causa al estado procesal Velsque y el co-demandado Caciano Velsquez Libn, es decir,
correspondiente, impidiendo que sea factible el anlisis de las se trataba de un bien social que solo poda ser enajenado con la
normas materiales en las que se sustenta o debi sustentarse la intervencin de ambos cnyuges; por lo tanto, al no haberse
resolucin recurrida. -Octavo.- Que, respecto a las causales de celebrado el contrato privado de compraventa de fecha diecisis de
infraccin normativa procesal de los artculos II, V y VII del mayo de dos mil con la intervencin de ambos cnyuges, conforme
Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y de los incisos 3 y 5 del lo dispone el artculo 315 del Cdigo Civil, dicho acto jurdico es
artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per: Que, en los nulo. - Dcimo Quinto.- Que, respecto a la pretensin de
ltimos dos extremos de los fundamentos del recurso -acpites i nulidad de la escritura pblica de fecha seis de junio de dos
y j-, la actora sostiene que se han contravenido las normas que mil y de su inscripcin registral: Mediante el mencionado acto
garantizan el derecho a un debido proceso al haberse vulnerado jurdico obrante de fojas once a quince, la co-demandada
tres principios, como son: El principio de congruencia procesal, el Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin
principio iura novit curia y el principio-derecho de observancia del transfiere va adjudicacin y traslacin de dominio el lote de terreno
debido proceso y de tutela jurisdiccional efectiva, pues no obstante nmero 20, con un rea de ciento veintisis punto cuarenta metros
admitirse la calidad social del bien sub litis, se revoca la apelada cuadrados (126.40 m2) a favor de los co-demandados asociados
alegando la existencia de buena fe de los compradores, Ral Tipula Tipula y Paulina Tipula Tipula de Cora, por el pago y
conculcando su derecho de propiedad. - Noveno.- Que, el debido aportaciones que los compradores han efectuado, valorizada en
proceso es un principio y derecho de la funcin jurisdiccional, treinta mil soles de oro (S/.30,000.00). - Dcimo Sexto.- Que,
consagrado en el inciso 3 del artculo 139 de la Constitucin estando a lo sealado, al haberse determinado la nulidad del
Poltica del Per, que tiene por funcin velar por el respeto contrato privado de compraventa de fecha diecisis de mayo de
irrestricto de los derechos fundamentales y las garantas dos mil, la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada en
constitucionales que lo integran, dando a toda persona la Liquidacin no se encontraba legitimada para transferir dicho
El Peruano
Mircoles 30 de setiembre de 2015 CASACIN 67583
inmueble a los co-demandados Ral Tipula Tipula y Paulina Tipula mil cuatrocientos diecisis; CASARON la resolucin impugnada,
Tipula de Cora, por cuanto la mencionada Cooperativa no era la en consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas mil
propietaria del lote de terreno sub litis, sino el socio Caciano trescientos sesenta y siete, de fecha veintiuno de agosto de dos mil
Velsquez Libn y su cnyuge Tadea Toledo Oviedo de Velsque; trece; y actuando en sede de instancia CONFIRMARON la
no siendo posible convalidar el acto jurdico de traslacin y sentencia apelada de fojas mil ciento treinta y cuatro, de fecha
adjudicacin celebrado por la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca veintiocho de enero de dos mil once, que declara fundada la
Limitada en Liquidacin a favor de los hermanos Tulipa Tulipa por demanda, en consecuencia: 1) Nulo el contrato privado de
la sola transferencia de aporte social efectuada a favor de estos compraventa de fecha diecisis de mayo de dos mil; 2) Nula la
ltimos en mrito al documento de fojas ochenta y cuatro (del escritura pblica de compraventa de Adjudicacin y Traslacin de
expediente acompaado), mediante el cual Caciano Velsquez Dominio de fecha seis de junio de dos mil y su correspondiente
Libn renuncia a su calidad de socio de la Cooperativa de Vivienda inscripcin registral; 3) Dispone que los demandados Paulina
Sinchi Roca Limitada en Liquidacin y solicita que los hermanos Tipula Tipula de Cora y Ral Tipula Tipula, restituyan el bien
Tulipa Tipula lo reemplacen como nuevos socios; puesto que para inmueble materia de litis a favor de Tadea Toledo Oviedo de
autorizar dicha transferencia de aportes se requera la intervencin Velsque, con costas y costos del proceso; DISPUSIERON la
de ambos cnyuges, al ser el lote de terreno sub litis un bien social, publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
situacin que la Cooperativa demandada conoca perfectamente Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Tadea Toledo
en mrito a la carta de fojas cuatro, de fecha diez de noviembre de Oviedo de Velsque contra Caciano Velsquez Libn y otros, sobre
mil novecientos ochenta y ocho, a travs de la cual Tadea Toledo Nulidad de Acto Jurdico y otros; y los devolvieron. Ponente Seor
Oviedo de Velsque pone en conocimiento de la Cooperativa Mendoza Ramrez, Juez Supremo.- SS. MENDOZA RAMREZ,
demandada que es la esposa del socio Caciano Velsquez Libn y TELLO GILARDI, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA,
que en tal sentido no se de ningn trmite con respecto a cualquier MIRANDA MOLINA C-1283923-119
transaccin que dicho socio quiera hacer sin su consentimiento y
firma; por lo que, la escritura pblica de fecha seis de junio de dos CAS. N 895-2014 LIMA
mil adolece de nulidad. - Dcimo Stimo.- Que, refuerza lo PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO. SUMILLA: Del
sealado, el hecho de que el lote de terreno sub litis ya tena estudio y anlisis de la sentencia expedida por la Sala Superior,
construcciones antes de la celebracin de la escritura pblica de que sta no solo contiene suficiente motivacin conforme al artculo
Adjudicacin y Traslacin de Dominio materia de nulidad, conforme 139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del Per, sino que
se acredita con el acta efectuada en el mes de octubre de mil adems se ha valorado las pruebas de manera conjunta y
novecientos ochenta y dos, obrante a fojas sesenta, en la que razonada, conforme lo dispone el artculo 197 del Cdigo Procesal
aparece una constancia de separacin entre los cnyuges Caciano Civil, habindose determinado de manera fehaciente la ausencia
Velsquez Libn y Tadea Toledo Oviedo de Velsque por problemas de requisitos para acceder a la prescripcin adquisitiva de dominio
de incompatibilidad de caracteres y con la parte in fine de la primera por parte de la demandante en relacin al predio sub materia. Lima,
clusula del contrato privado de compraventa de fecha diecisis de diecisiete de abril de dos mil quince.- LA SALA CIVIL
mayo de dos mil de fojas nueve, que da cuenta que el bien inmueble TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
sub litis tiene una edificacin de material noble de una planta. Por REPBLICA; Vista la causa nmero ochocientos noventa y cinco
lo tanto, la Cooperativa de Vivienda Sinchi Roca Limitada en - dos mil catorce; y producida la votacin correspondiente, emite la
Liquidacin no poda convertirse en propietaria de un terreno y su siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del
fbrica por la sola renuncia de uno de sus miembros a su calidad recurso de casacin interpuesto por Liliana Ftima Ynaba Reyna
socio y pretender transferir vlidamente dicho inmueble; por lo que, obrante a fojas quinientos ochenta y cinco, contra la sentencia de
dicha escritura pblica de Adjudicacin y Traslacin de Dominio de vista de fojas quinientos cuarenta y seis, de fecha diecisiete de
fecha seis de junio de dos mil y su inscripcin registral en la Partida octubre de dos mil trece, expedida por la Sptima Sala Civil de la
nmero 11199617 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Corte Superior de Justicia de Lima, que resuelve desaprobar la
resultan nulas. Dcimo Octavo.- Que, respecto a la buena o sentencia consultada contenida en la resolucin nmero doce, de
mala fe con la que habran actuado las partes intervinientes en fojas cuatrocientos ochenta y dos, de fecha once de abril de dos mil
la celebracin de los actos jurdicos cuestionados: Conforme trece, que declara fundada la demanda; revocaron la misma y
se ha sealado en el considerando dcimo sexto de la presente reformndola declararon infundada la demanda sobre
resolucin, ha quedado acreditado en autos que tanto el esposo de Prescripcin Adquisitiva de Dominio.- FUNDAMENTOS POR LOS
la demandante Caciano Velsquez Libn como la Cooperativa de CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO:
Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin, han actuado de Esta Sala Suprema mediante resolucin de fecha trece de junio de
mala fe al celebrar los dos actos jurdicos materia de nulidad, pues dos mil catorce, de fojas treinta y nueve del respectivo cuadernillo
ambas partes tenan pleno conocimiento que el bien inmueble sub de casacin, ha declarado procedente el aludido recurso por las
litis materia de transferencia, era de propiedad de los cnyuges causales de: 1) Infraccin normativa de los artculos 139
Caciano Velsquez Libn y Tadea Toledo Oviedo de Velsque, es incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del Per, 50 inciso 6,
decir, se trataba de un bien social que no poda ser transferido sin 121, 197 y 458 del Cdigo Procesal Civil, sealando la recurrente
la participacin de sta ltima. Ahora bien, respecto a la mala o que la sentencia recurrida contiene motivacin defectuosa e
buena fe con la que habran actuado los hermanos Tipula Tipula en insuficiente, adolece adems de un vicio que afecta el debido
la celebracin de los actos jurdicos materia de nulidad, se advierte proceso al dejar de referirse a pruebas determinantes como los
del expediente penal acompaado (Expediente nmero 2001- comprobantes de pago del impuesto predial de los aos dos mil
14282) especficamente de la declaracin prestada por Caciano nueve a dos mil doce, el Informe de data bsica del predio urbano
Velsquez Libn, obrante a fojas ciento ochenta y nueve, que ante de la Municipalidad de La Victoria que se complementa con la
la presuncin de s al momento de suscribir la transferencia y constancia de no adeudo de fecha ocho de abril de dos mil diez, la
presentar los documentos personales y del inmueble materia de Constancia de Contribuyente de fecha nueve de marzo de dos mil
litis comunic a los compradores Paulina Tipula Tipula de Cora y doce, copia de la Constitucin de la empresa Ynaba Travel Service
Ral Tipula Tipula su condicin o estado civil, ste dijo que: s les Sociedad Annima de fecha seis de junio de mil novecientos
dijo que estaba casado pero que en esos momentos yo ya estaba ochenta y ocho, entre otros, respecto de los cuales el Ad quem no
separado de ella; por lo tanto, los mencionados hermanos expone las razones por las que no le genera conviccin,
compradores tenan conocimiento del estado civil de casado de documentos que han sido presentados en la demanda, como son
dicho transferente y de la calidad del bien social del inmueble el escrito de fecha catorce de marzo de dos mil trece, instrumentales
objeto de transferencia; por lo que actuaron de mala fe al momento que fueron admitidos por el Juez de la causa, medios de prueba
de celebrar los actos jurdicos materia de nulidad; pues aun cuando que al no haber sido cuestionados mantienen sus efectos jurdicos,
la sentencia dictada en el proceso penal declar el sobreseimiento por lo que la Sala al concluir que no se ha probado el periodo de
de la causa respecto de los presuntos agraviados -hermanos posesin y su continuidad debi pronunciarse expresa y
Tipula Tipula- por no haberse acreditado el perjuicio causado a motivadamente sobre el desacuerdo con la posicin del Juez en
stos, de ninguna manera significa que se hubiera descartado la sus considerandos sexto y stimo, lo que determina que la
mala fe stos. - Dcimo Noveno.- Que, respecto a la pretensin motivacin es defectuosa y vulnera su derecho de defensa.
de restitucin del bien inmueble sub litis: Al haberse declarado Tampoco se ha valorado la declaracin de rebelda de los
la nulidad del contrato privado de compraventa de fecha diecisis demandados y sus efectos de conformidad con el artculo 458 y
de mayo de dos mil, as como de la escritura pblica de fecha seis 461 del Cdigo Procesal Civil; 2) Infraccin del artculo 950 del
de junio de dos mil y de su inscripcin registral, y al haberse Cdigo Civil, precisando la recurrente que no se ha interpretado
acreditado el derecho de propiedad de la sociedad conyugal en su totalidad la norma denunciada, ya que la propiedad inmueble
conformada por la demandante Tadea Toledo Oviedo de Velsque se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,
y el co-demandado Caciano Velsquez Libn sobre el inmueble pacfica y publica como propietario durante diez aos y no
ubicado en la Manzana E, Lote nmero 20 de la Cooperativa de veintinueve como el Colegiado Superior pretende darle sentido y si
Vivienda Sinchi Roca Limitada en Liquidacin, del Distrito de bien es cierto la recurrente ostenta la posesin desde mil
Comas, Provincia y Departamento de Lima, corresponde ordenar novecientos ochenta y dos y hasta la interposicin de la demanda
la restitucin de la propiedad. - Vigsimo.- Que, siendo as, al han transcurrido veintinueve aos, ello no es bice para computarse
configurarse la causal de infraccin normativa material, el recurso el cumplimiento de los diez aos que exige la norma para que
de casacin interpuesto debe ser amparado.- Por estos prospere la Prescripcin Adquisitiva de Dominio. -
fundamentos y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 396 CONSIDERANDO: Primero.- Que, previamente a la absolucin de
del Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el recurso de las denuncias formuladas por la recurrente, conviene hacer las
casacin interpuesto por Tadea Toledo Oviedo de Velsque a fojas siguientes precisiones respecto de lo acontecido en el proceso: i)