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INFORME DE TASACION

VALUACION DE UN PREDIO URBANO

PROPIETARIO:

Nuez Chvez Florida

SOLICITANTE:
Reyes Nuez Styven Ivan ALy

LOCALIZACION:
Calle: Pedro Vilchez Buendia #155

FECHA DE VALUACION
24 de abril 2017

VALOR COMERCIAL:
S/ 222038.7
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 PROPIETARIO

Nuez Chvez Florida

1.2 SOLICITANTE
Reyes Nuez Styven Ivan ALy
1.3 OBEJTO DE LA TASACION Y MTEDOLOGIA EMPLEADA

Determinar el valor comercial del inmueble. Se efecta en concordancia


con Reglamento nacional de tasaciones del peru aprobado por RM 126-
2016-vivienda
Mtodo de valuacin directa (comparacin, costo) previa inspeccin ocular
y toma de vistas fotogrficas.

1.4 FECHA DE TASACIN

24/04/2017

1.5 FECHA DE LA INSPECCIN OCULAR

24/04/2017

1.6 UBICACIN

Call. Pedro Vlchez Buenda 155

1.7 LINDEROS Y PERIMETRO

Por el frente: 10ml


Por la derecha: 20ml
Por la izquierda: 20m
Por el fondo: 10ml

La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno descrito mide 67ml

1.8 REA DEL TERRENO

rea construida: 936m2

1.9 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificacin: Comercio
Uso Actual: Vivienda - Comercio
1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con habitacin urbana y con los
servicios de energa electica pblica y privada, red de alcantarillado, agua
potable con sus respectivas conexiones domiciliarias y redes de telefona

1.11 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

UBICADO EN zona de clase media, frente a la av ramn castilla con reas


verdes cercanas
El terreno esta totalmente urbanizado, con pendiente inferior al 1%
( pendiente te plana)
Los accesos vehiculares totalmente pavimentados y en buen estado,
accesos peatonales de igual manera en buen estado de conservacin

1.12 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

Se trata de un proyecto de vivienda construida en base a planos elaborados


por un profesional. Presenta la siguiente distribucin.
Una sala, comedor, cuarto y 1 bao completo

1.13 DESCRIPCION DE LA EDIFIACION


De acuerdo a lo observado durante la inspeccin ocular efectuada, las
caractersticas de la edificacin son las siguientes:
Cimentaciones y estructuras; cimiento corriendo y sistema estructural
Pisos: con cermica
Paredes: ladrillo tarrajeado y pintadas
Techos: losas de concreto armado tarrajeados y puntadas
Acabado: de calidad
Carpintera: ventanas de madera
Instalaciones: Electicas y sanitarias

1.14 ANTIGEDAD DE LA EDIFCACION

La declaratoria de fbrica, licencia de obra y conformidad de obra datan del


ao 2002
Descripcin:

1) Area Total : 12.5m2


2) Material del piso:
Acabado de Cermica
de 30x30
3) Pared: Con acabado
de tarrajeo , pintura y
con altura de 2.5
metros
4) Con Contra zcalos de
30x10

Descripcin:
1) rea Total: 12.5m2
2) Material del piso:
Acabado de Cermica
30x 30
3) Pared: Con acabado
de tarrajeo , pintura y
con altura de 2.5
metros
4) Con Contra zcalos
10x 20
Descripcin:

1) rea Total :
3.m2
2) Material del piso:
Acabado de Cermica
3) Pared: Con acabado
de tarrajeo , pintura y
con altura de 2.5
metros
4) Zcalos: con una
altura de 1:50 de
20x10

Descripcin:

1) Area Total : 14.5m2


2) Material del piso:
Acabado de Cermica
30x30
3) Pared: Con acabado de
tarrajeo , pintura y con
altura de 2.5 metros
4) Zcalos: con una altura
de 1:50
5) Contra zcalos de
10x20

1.15 ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION

De acuerdo a lo apreciado fsicamente, la vivienda tiene un estado de


conservacin regular, por lo tanto le corresponde una depreciacin del 38%
segn la tabla de reglamentos de tasaciones del peru

1.16 SERVIDUMBRES

No presenta ninguna

1.17 TITULACIN E INSCRIPCIN

El predio esta inscripcin en registro pblico a nombre del propietario

1.18 GRAVMENES
No presenta ninguno

II Valorizacin
2.1 Valor de terreno (VT)
De acurdo al estudio del mercado efectuado en la zona donde se ubica el
inmueble y teniendo en consideracin las obras de infraestructura urbana, as
como el tipo de suelo, ubicacin entorno, se considera un valor unitario del
terreno de US$ 125.00/m2
VT = Area de terreno (m2) x VUT (US$/m2)
VT = 64 m2 x US$ 125.00 m2
VT = US$ 8000
2.2 Valor de la edificacin (VE)

PRESUPESTO
OBRA:VIVIENDA MULTIFAMILIAR
UBICACIN: LAMABAYEQUE

ITE UN METRAD PRECI


M DESCRIPCION D O O PARCIAL
300.7
MUROS Y COLUMNAS 4.51 5 S/. 1,356.38
283.3 S/.
TECHOS 588.76 2 166,807.48
149.9 S/.
PISOS 112.07 6 16,806.02
PUERTAS Y VENTANAS 20 86.25 S/. 1,725.00
S/.
REVESTIMIENTO 536.668 57.07 30,627.64
BAOS 20 25.91 S/. 518.20
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIAS 44 55.17 S/. 2,427.48

S/.
220,268.21

VE= 220268.21 x 11% (antigedad) = 24229.5


220268.21 24229.5 = S/ 196038.7

2.3 Valor comercial (VC)


VC = VT + VE
VC = S/ 26000 + S/ 196038.7 = S/ 222038.7