INFORME DE TASACION

VALUACION DE UN PREDIO URBANO

PROPIETARIO:

Nuñez Chávez Florida

SOLICITANTE:
Reyes Nuñez Styven Ivan ALy

LOCALIZACION:
Calle: Pedro Vilchez Buendia #155

FECHA DE VALUACION
24 de abril 2017

VALOR COMERCIAL:
S/ 222038.7

2 SOLICITANTE Reyes Nuñez Styven Ivan ALy 1.MEMORIA DESCRIPTIVA 1.7 LINDEROS Y PERIMETRO Por el frente: 10ml Por la derecha: 20ml Por la izquierda: 20m Por el fondo: 10ml La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno descrito mide 67ml 1.9 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO Zonificación: Comercio Uso Actual: Vivienda .5 FECHA DE LA INSPECCIÓN OCULAR 24/04/2017 1.6 UBICACIÓN Call. Pedro Vílchez Buendía 155 1.1 PROPIETARIO Nuñez Chávez Florida 1.8 ÁREA DEL TERRENO Área construida: 936m2 1.3 OBEJTO DE LA TASACION Y MTEDOLOGIA EMPLEADA Determinar el valor comercial del inmueble. 1.Comercio . Se efectúa en concordancia con Reglamento nacional de tasaciones del peru aprobado por RM 126- 2016-vivienda Método de valuación directa (comparación. costo) previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.4 FECHA DE TASACIÓN 24/04/2017 1.

licencia de obra y conformidad de obra datan del año 2002 . frente a la av ramón castilla con áreas verdes cercanas El terreno esta totalmente urbanizado. accesos peatonales de igual manera en buen estado de conservación 1. agua potable con sus respectivas conexiones domiciliarias y redes de telefonía 1. comedor.1.12 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS Se trata de un proyecto de vivienda construida en base a planos elaborados por un profesional. red de alcantarillado.14 ANTIGÜEDAD DE LA EDIFCACION La declaratoria de fábrica. las características de la edificación son las siguientes: Cimentaciones y estructuras.13 DESCRIPCION DE LA EDIFIACION De acuerdo a lo observado durante la inspección ocular efectuada.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS La zona donde se ubica el inmueble cuenta con habitación urbana y con los servicios de energía electica pública y privada. Una sala. Presenta la siguiente distribución. cuarto y 1 baño completo 1. con pendiente inferior al 1% ( pendiente te plana) Los accesos vehiculares totalmente pavimentados y en buen estado. cimiento corriendo y sistema estructural Pisos: con cerámica Paredes: ladrillo tarrajeado y pintadas Techos: losas de concreto armado tarrajeados y puntadas Acabado: de calidad Carpintería: ventanas de madera Instalaciones: Electicas y sanitarias 1.11 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO UBICADO EN zona de clase media.

5 metros 4) Con Contra zócalos de 30x10 Descripción: 1) Área Total: 12.Descripción: 1) Area Total : 12.5m2 2) Material del piso: Acabado de Cerámica de 30x30 3) Pared: Con acabado de tarrajeo .5 metros 4) Con Contra zócalos 10x 20 . pintura y con altura de 2. pintura y con altura de 2.5m2 2) Material del piso: Acabado de Cerámica 30x 30 3) Pared: Con acabado de tarrajeo .

la vivienda tiene un estado de conservación regular.5 metros 4) Zócalos: con una altura de 1:50 5) Contra zócalos de 10x20 1.18 GRAVÁMENES .15 ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION De acuerdo a lo apreciado físicamente. pintura y con altura de 2.m2 2) Material del piso: Acabado de Cerámica 3) Pared: Con acabado de tarrajeo . por lo tanto le corresponde una depreciación del 38% según la tabla de reglamentos de tasaciones del peru 1. Descripción: 1) Área Total : 3.5m2 2) Material del piso: Acabado de Cerámica 30x30 3) Pared: Con acabado de tarrajeo .17 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN El predio esta inscripción en registro público a nombre del propietario 1.16 SERVIDUMBRES No presenta ninguna 1. pintura y con altura de 2.5 metros 4) Zócalos: con una altura de 1:50 de 20x10 Descripción: 1) Area Total : 14.

3 S/. 1.07 30.91 S/. 2. REVESTIMIENTO 536.51 5 S/. 518.356. PISOS 112.725.02 PUERTAS Y VENTANAS 20 86. así como el tipo de suelo.1 Valor de terreno (VT) De acurdo al estudio del mercado efectuado en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en consideración las obras de infraestructura urbana.7 MUROS Y COLUMNAS 4. 1.64 BAÑOS 20 25.48 149.668 57.20 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS 44 55. 220.3 Valor comercial (VC) VC = VT + VE VC = S/ 26000 + S/ 196038.7 .21 VE= 220268.807.5 220268.7 2.268.2 Valor de la edificación (VE) PRESUPESTO OBRA:VIVIENDA MULTIFAMILIAR UBICACIÓN: LAMABAYEQUE ITE UN METRAD PRECI M DESCRIPCION D O O PARCIAL 300.00/m2 VT = Area de terreno (m2) x VUT (US$/m2) VT = 64 m2 x US$ 125.17 S/.25 S/.7 = S/ 222038.21 x 11% (antigüedad) = 24229.00 m2 VT = US$ 8000 2.9 S/. ubicación entorno.07 6 16.00 S/.627. TECHOS 588.38 283.76 2 166.48 S/.427. No presenta ninguno II Valorización 2.5 = S/ 196038.21 – 24229. se considera un valor unitario del terreno de US$ 125.806.