Los derechos del acreedor anticresista es el derecho a la posesión y a los

frutos, y la condición de usufructuario del bien dado en garantía (recibe sus
untos).y para ello deberá ejercitar la posesión del bien (valor de uso).El
acreedor disfruta del bien, directa o indirectamente por medio de otra
persona.
Derecho a retención, objetivo de este es, asegurar el cumplimiento de la
obligación (deuda).retener el bien en su poder, mientras no haya sido
pagada la obligación. Sin embargo no puede retener el bien de otra deuda,
si no se le ha concedido el derecho, es decir si no hubo autorización no
podrá retener el bien del deudor.
Derecho a vender el bien dado en garantía, si es que la deuda garantizada
no es cumplida por el deudor, el acreedor podrá pedir la venta del bien dado
en garantía. (Anticipación al deudor de ocho días).
Derecho, al pago preferencial, frente a otros acreedores quirografarios que
no pueden tener la posesión del bien dado en anticresis y frente a los
acreedores hipotecarios, posteriores a la constitución de la anticresis.
Derecho a dar por vencido el pago, es decir dar por vencido el plazo de la
obligación, en los siguientes casos:
Cuando el deudor es insolvente al contraer la obligación, no otorgue
garantías, o cuando este disminuya su valor, y por hechos no imputables a
éste.
Derecho al reembolso de los gastos de conservación, la utilización que hace
el acreedor en garantía, puede ocasionar su desmedro, pero es lógico que
esos gastos son reembolsados, salvo que en el contrato se haya pactado
otra cosa, el reembolso está más bien subordinado al acuerdo de las partes,
antes que a la ley.
Derecho al reembolso de mejoras, estas en cualquier caso, dado que estés
destinadas a evitar la destrucción del bien, no es necesaria la autorización
previa alguna, aun sin conocimiento del deudor, o del propietario.
Tratándose de las mejoras útiles, aquellas que sin ser necesarias
incrementan el valor del bien, no puedes hacerse sin estar concertadas, no
serán reembolsadas.
Derecho del ejercicio de las acciones posesorias y petitorias, no es solo el
derecho a la defensa judicial de la posesión, el anticresista podrá confrontar
su título posesorio, y el acreedor anticresista que involuntariamente haya
perdido la posesión por más de un año, podrá ejercer las acciones
reivindicatorias que corresponderían al deudor, pero una vez entregado el
bien al acreedor, asumirá directamente la defensa de su posesión.
Obligaciones del acreedor anticresista:
Obligación a conservar el bien dado en garantía, el acreedor anticresista
que posee el inmueble dado en garantía, autorizado para explotar y percibir
sus frutos a conservar dicho bien, sin desnaturalizarlo, en su finalidad y
contenido, y devolverlo al cumplirse la obligación, sin más deterioro de su
uso normal y ordinario.
Obligación de pagar los servicios públicos, aquellos que presta la
administración, central o municipal al exterior del predio, obligación del
anticresista el pago de los servicios, pero no es reembolsable por el deudor,
ni incrementar la obligación del deudor.
Obligación de dar aviso en caso de usurpación, perturbación o imposición de
servidumbre, e caso de usurpación, el despojo total o parcial del inmueble
dado en garantía, en la perturbación es donde altera la relación posesoria,
el acreedor como interdicto pertinente, en la imposición de servidumbre,
pues esta nace de la ley.

Extinción. la desnaturalización del bien o su utilización imprudente en contra del orden público y las buenas costumbres. aunque estas priven del uso de una parte del bien en garantía. Obligación de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del deudor. inspeccionen el predio. la anticresis se extingue cuando la cosa es sustituida por otra de la misma naturaleza. Venta y expropiación del bien. esto significa que una sola persona adquiere las condiciones (el acreedor). cuando nos referimos a la venta del bien. Obligación de responder por el deterioro del bien. ya que se extingue la garantía. Obligación de no introducir cambien en el bien. cuidarlo diligentemente y no causarle modificaciones no autorizadas. resulta que al acreedor anticresista no podrá realizar ninguna modificación en el bien. se producirá la consolidación de las condiciones de acreedor. en caso de reparaciones urgentes que no pueden diferirse. Obligación de hacer las reparaciones que le correspondan. pues este no constituye causal de terminar la anticresis. el acreedor deberá permitir que el deudor o el propietario. estaría obteniendo utilidad negatoria. si no lo hace será responsable del perjuicio que la demora en la devoluciones ocasione. Renuncia a la anticresis por el acreedor. sin asentimiento del deudor. por otra que no obligue al deudor a la entrega del bien. por consiguiente. pero esto extingue la anticresis sobre determinado inmueble. Sustitución de la garantía por otra. que es otra forma de extinguir la anticresis. este no puede demorar la restitución del predio del deudor o del constituyente. Obligación de no hacer uso imprudente del bien. solo se comprenderá la alteración física del predio. deberá responsabilidad del acreedor. ni la obligación principal. ya no existirá tampoco la obligación de entregar al acreedor un bien inmueble. pero ello es prohibido si no es dado por escrito por el arrendador. sin el consentimiento del deudor o del propietario. como modo de extintivo de la anticresis. en si abuso del bien de garantía. debido que está vinculada a la obligación principal. el acreedor estará obligado a realizar reparaciones concertadas con el deudor o el propietario. Obligación de restituir el bien al finalizar la anticresis. es todas aquellas causas que extinguen la relación de derecho real entre el acreedor y el bien dado en garantía: Modos directos. en su caso. sin consentimiento del deudor o del propietario. esta debe ser expresa y revestir la misma forma (escritura pública). Confusión o consolidación. el acreedor no tiene derecho a obtener del inmueble mayor beneficio que la renta señalada en la escritura. . o cuando cambia la naturaleza de la garantía. ero se sustituirá la garantía. la obligación del acreedor de devolver el predio en garantía. no existe anticresis. aun cuando deriven de incendio si no se prueba que no ha sido por causa no imputable. si este arrendase el bien y obtuviera una cantidad excedente a la renta convenida. nos referimos a al que haga el acreedor para el pago de la obligación. el anticresista deberá tolerarlas.Obligación de permitir la inspección del predio. si el acreedor adquiere el derecho de propiedad sobre el bien dado en garantía. puede constituir una situación de la garantía. la destrucción del bien. son los que emanan de la propia cosa dada en garantía. pero no extingue ninguna relación de garantía. previo aviso y solo cuando concurran circunstancias importantes que justifique la inspección.

Modos indirectos. en caso de anulación. La anulación. por novación. puede darse en forma de consignación. por subrogación. la anticresis se extinguirá. rescisión o resolución de la obligación. habrá resolución. . el pagado. habrá recisión. dejara de existir la obligación. por compensación. si este ya se celebra. el germen de la ineficacia del acto jurídico. son aquellos que hacen cesar la relación de derecho real. cuando el acreedor recibe como cancelación total o parcial una prestación diferente. si la obligación ha prescrito. por haberse extinguido la obligación principal. y si se presenta después. por transacción. y por falta del accionar del acreedor para su pago. la diferencia entre la rescisión y la resolución reside en la oportunidad en la que se presenta. La prescripción extintiva de la deuda.

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