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Bolilla 2.

La responsabilidad precontractual, contractual (mora); por eviccin y vicios


ocultos.
Pto 1. La responsabilidad precontractual.

Es la responsabilidad que existe con anterioridad al contrato. Es decir, el cdigo civil y comercial determina lo
que es un contrato en su artculo 957:

Contrato es el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su consentimiento para
crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.

Las partes llegaran a una declaracin de voluntad comn luego de ( exploraciones, tanteos, conversaciones,
acuerdos parciales, etc), a travs de los cuales los futuros sujetos de la relacin contractual han expresado
sus distintos puntos de vista sobre el negocio. As es como se considera a ste periodo preliminar como de
gran importancia, ya que puede suceder que en el transcurso de esas negociaciones se genere un perjuicio a
alguno de los futuros contratantes, y por consiguiente, una responsabilidad civil.

Origen de la cuestin: (Teoras contractualistas)

Von Ihering: culpa in contrahendo (1860)

Este autor fue el primero en ocuparse de la responsabilidad precontractual al publicar en el ao 1860 un


studio titulado De la culpa in contrahendo. Esta obra es de vital importancia ya que a partir de ella se elabora
todo el desarrollo doctrinario sobre el tema.

El autor sostiene que la culpa in contrahendo consiste en la violacin de la obligacin de diligencia que las
partes deben observar no solo en el cumplimiento del contrato , sino tambin en el transcurso de las
relaciones anteriores al mismo. Ese deber de diligencia nace con la oferta, por lo que las tratativas anteriores
no generan, en el sistema de ihering, responsabilidad alguna.

El jurista se aboca al estudio de la naturaleza de la responsabilidad precontractual en el derecho romano y


constata que la responsabilidad no poda fundarse en la ley Aquilia por cuanto la responsabilidad no era de
naturaleza extracontractual , pero observa que tampoco era de naturaleza contractual , porque el contrato o
no se haba perfeccionado o era nulo. A partir de ello ihering establece que la responsabilidad que se origina
en esta etapa es de naturaleza contractual (aunque nace en el periodo previo a la formacin del contrato).

En cuanto a la extensin de la indemnizacin a fijar en los casos de la culpa in contrahendo , expone su


teora del inters negativo. La parte damnificada nicamente tendra derecho al resarcimiento del inters
negativo o de confianza, consistente en el dao sufrido a raz de haber creido en la validez del negocio y que
no hubiera padecido si hubiese sabido que no era valido. Seala tambin que dentro de este interes negativo
queda comprendido no solo el dao emergente sino tambin el lucro cesante.

Etapas.

Gabriel Faggella (1906).

La teora de ihering fue aceptada sin discusin en el campo doctrinario, hasta la aparicin de un trabajo de
Gabriel Faggella titulado De los periodos contractuales y de su verdadera y exacta construccin cientfica.

Faggella rechaza la tesis de la culpa in contrahendo como fundamento de la responsabilidad precontractual,


a la vez que extiende el periodo en el cual puede originarse responsabilidad a una etapa incluso anterior a la

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oferta. Esta nueva etapa est representada por trmites preparatorios o de primeras tratativas. El autor divide
el periodo previo a la formalizacin del vnculo contractual en dos etapas:

Tratativas (realizadas por las partes antes de que se emita la oferta)

Oferta (comienza con la emisin de la oferta y termina con la conclusin del contrato o la cesacin definitiva
de las negociaciones por desacuerdo definitivo.

Los hechos realizados en uno u otro momento son susceptibles de originar, modificar o extinguir
derechos.

Hay resultados negativos y positivos. Los primeros se dan por el Ius Revocandi (derivacin de la autonoma
de la voluntad).

-Las partes tienen plena libertad para negociar los trminos de un contrato y no son responsables por el
fracaso en alcanzar un acuerdo.

-Sin embargo, la parte que negocia o interrumpe las negociaciones de mala fe es responsable por los daos y
perjuicios causados a la otra parte (tiene que resarcir).

-En particular, se considera mala fe que una parte entre en o contine negociaciones cuando al mismo tiempo
tiene la intencin de no llegar a un acuerdo.

*El cdigo de Velz: no tenia normativa expresa. Art. 1109

*El anteproyecto de 1998, si la tenia, ya que toma la teora de la responsabilidad pre contractual y la llama
teora de inters negativo (aunque luego esta teora se elimina).

ART. 990 CCC.- Libertad de negociacin. Las partes son libres para promover tratativas dirigidas a la
formacin del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.

El fundamento de la responsabilidad no se encontrara en la nocin de culpa, sino en la violacin del acuerdo


concluido expresa o tcitamente entre las partes para entablar negociaciones, violacin que podra existir sin
que haya dolo o negligencia, bastando una separacin arbitraria de las tratativas.

Esta teora fue defendida por el francs Raymond Saleilles. Pero se aparta de la postura de Fagella al
considerar que el fundamento de la responsabilidad precontractual estribara en la violacin de una
suerte de pacto tcito de garanta, fundado en los usos impuestos por la equidad comercial y la buena
f , que existe o debe existir entre las partes que entablan negociaciones. Saleilles limita el monto del
resarcimiento a los gastos que efectivamente se produjeron a raz de las tratativas.

(Teorias extracontractualistas)

Un sector doctrinario considera que la responsabilidad precontractual tiene su fundamento en la


culpa aquiliana. Esta teora es una de las que goza de mayor aceptacin, y en el derecho
argentino es sostena por Busso, Colmo y Lafaille. Dice Bustamante Alsina que la
responsabilidad precontractual se situara en la rbita extracontractual teniendo en cuenta el
principio de que nadie puede perjudicar ni daar sin derecho.

Esta idea ha sido sostenida por Llambas quien considera que la responsabilidad precontractual es de
naturaleza aquiliana, pues entiende que se configura cuandose vulnera el deber general de obrar con
prudencia y diligencia a fin de evitar el mal ajeno en el periodo de formacin del contrato.
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Otra postura explica la responsabilidad precontractual por medio de la teora del abuso del
derecho.
Esta postura ha sido sostenida por Josserand.
En nuestro derecho esta idea ha sido sostenida por Spota, quien, sostuvo que el fundamento
de la responsabilidad precontractual por retiro de las tratativas o por revocacin de la oferta se
encuentra en el carcter anti funcional que podan revestir tales actos cuando se ejerca fuera
de sus limites la facultad de no contratar. No se requiere que haya prueba del dolo de quien asi
procede. No se trata ni de responsabilidad contractual ni responsabilidad por acto ilcito.

Teoria de la responsabilidad precontractual como categora autnoma.


Un tercer grupo de posturas sostiene que la responsabilidad precontractual pertenece a un
tercer genero, independiente de la responsabilidad contractual y la extracontractual.
Esta tercer posicin no tiene mayor predicamento.

TRATATIVAS:

Son dilogos preliminares que en el inter negocial, se ubican en una etapa que precede al perfeccionamiento.
(Es decir son dilogos previos a la formacin de un contrato, que consisten en el anunciamiento de
determinadas necesidades).

-Interrogantes o sondeos que realizan las partes.

-Envo de ofertas, etc.

-Enunciacin de distintas necesidades.

Se relaciona con el deber de informacin:

-Las partes intervinientes deben suministrarse entre si la informacin relativa a la contratacin, de manera
objetiva, completa, adecuada y veraz.

Las partes no son responsables por no llegar a un acuerdo (BUENA O MALA FE).

ARTICULO 991 CCC.- Deber de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya
formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente. El
incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el dao que sufra el afectado por haber
confiado, sin su culpa, en la celebracin del contrato.

Las tratativas no siempre son vinculantes.

La responsabilidad precontractual no deriva de la obligacin de celebrar un contrato futuro, sino de la injusta


frustracin de tratativas contractuales avanzadas.

La RUPTURA, genera RESPONSABILIDAD solo cuando es injustificada y arbitraria.

El inters protegido: es la libertad de contratar.

Fundamento de la responsabilidad precontractual:

Hecho ilcito.

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ARTICULO 1716 CCC.- Deber de reparar. La violacin del deber de no daar a otro, o el incumplimiento de
una obligacin, da lugar a la reparacin del dao causado, conforme con las disposiciones de este Cdigo.

Elementos.

- Antijuridicidad.

- Factor de atribucin.

- Imputabilidad.

- Voluntariedad.

- Dao.

- Relacin causal.

Deber de confidencialidad.

ARTICULO 992 CCC.- Deber de confidencialidad. Si durante las negociaciones, una de las partes facilita a
la otra una informacin con carcter confidencial, el que la recibi tiene el deber de no revelarla y de no usarla
inapropiadamente en su propio inters. La parte que incumple este deber queda obligada a reparar el dao
sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja indebida de la informacin confidencial, queda obligada a
indemnizar a la otra parte en la medida de su propio enriquecimiento.

(Si una de las partes toma conocimiento de determinadas situaciones confidenciales la otra parte tiene que
guardar esa confidencialidad).

Cartas de intencin.

ARTCULO 993 CCC.- Cartas de intencin. Los instrumentos mediante los cuales una parte, o todas ellas,
expresan un consentimiento para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones relativas a un futuro
contrato, son de interpretacin restrictiva (no obligan a quien lo emite). Slo tienen la fuerza obligatoria de la
oferta si cumplen sus requisitos.

Oferta

Una vez que las partes se han puesto en contacto para realizar un futuro negocio jurdico y han llevado a cabo
negociaciones previas, tratativas preliminares; o bien pueden disponerse a contratar o desistir del eventual
negocio. Cuando en este momento ellas se dispongan a contratar, emitirn una declaracin de voluntad
comn a partir de la cual se formalizar el contrato.

El ncleo del acto jurdico contractual (art. 957 CCC) puede entonces ser aprehendido como una declaracin
unilateral de voluntad de cada contratante, cuya conjuncin forma el consentimiento como declaracin de
voluntad comn, y solo a partir de este momento estamos en presencia de un contrato, con todo lo que ello
implica.

Esta oferta, que puede ser expresa o tacita, constituye una declaracin de voluntad recepticia, que asume las
caractersticas de un acto jurdico en cuanto est dirigido a la obtencin de determinados efectos jurdicos.
Este carcter recepticio exige que tiene que ser dirigida a persona o personas determinadas.

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ARTICULO 972.- Oferta. La oferta es la manifestacin dirigida a persona determinada o determinable, con la
intencin de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser
aceptada.

El contrato no se configura si no al ser aceptada la oferta por la otra parte, y por ello sus consecuencias solo
operan a partir de aquel momento.

Tipos de responsabilidad precontractual ( no lo pide el programa)

Toda negociacin genera riesgos econmicos, y quien la encara ya sabe que el contrato puede llevarse a
cabo o no. Si una de las partes se retira intempestivamente de las tratativas, si induce a la otra al error, si
omite informacin, la otra parte sufre daos; y si puede advertirse culpa, dolo, apartamento arbitrario, puede
haber responsabilidad por haberse creado ilegtimamente una expectativa.

a) Responsabilidad precontractual por culpa: si la parte que crea la confianza en la otra, lo hace
negligentemente, responde por su propia culpa por los daos que la otra sufra. En este caso la culpa
implica la omisin de las diligencias que le eran exigibles: valores de conducta derivados de la buena
f, principio rector que debe presidir en el comercio jurdico. Rigen aqu los principios generales del
derecho, como el neminem laedere. Durante el curso de las negociaciones preliminares los
precontratantes tienen entre si deberes de comunicacin, de explicacin y de conservacin.
b) Responsabilidad precontractual por dolo: cuando alguien incita a la contratacin pero con el propsito
de no contratar. Aqu sus efectos son los de un hecho ilcito, por lo que se genera una responsabilidad
extracontractual. Los riesgos econmicos se cargan en cabeza de quien desarrolla la accion dolosa.
c) Responsabilidad precontractual por apartamiento intempestivo y arbitrario: se ha sealado ya que es
licito para cualquiera de las partes el apartarse de las tratativas, quienes pueden hacerlo en cualquier
grado de adelanto logrado en las negociaciones. Pero ese apartamiento genera responsabilidad
precontractual cuando ste lesiona una expectativa jurdica fundada que se ha creado en la otra
parte, por que en este caso uno de los contratantes hace actos que inducen a creer que el contrato se
perfeccionara.
Lo intempestivo es lo sorpresivo, y ello vicia el desarrollo de las tratativas precontractuales, y si lo
intempestivo es su clausura, origina responsabilidad. Sin embargo no todos los casos de ruptura
intempestiva genera responsabilidad, la que est exenta cuando el apartamiento reconoce una causa
justa, que es comunicada a la otra parte de la negociacin.

Rgimen del cdigo civil y comercial

As, aceptada como esta en nuestros das la denominacin aportada por Gabriele Faggella de
responsabilidad precontractual, y si tenemos presente que el prefijo pre denota anterioridad local o
temporal, no podemos menos que concluir que tal responsabilidad surge antes del contrato vlidamente
perfecciona y, en consecuencia, su naturaleza tcnico-juridica ser la extracontractual, sin perjuicio de que
en punto a consecuencias normativas ello no ser trascendente, dado que nuestro cdigo civil y comercial
tiende a superar la distincin entre lo contractual y lo aquiliano para aprehender en forma unitaria el fenmeno
de lo indebido o de lo ilcito.

Se deben descartar entonces las propuestas contractualistas de fundamentos posibles de responsabilidad


precontractual, destacndose que la buena fe es fundamento posible y pasible de aplicarse tanto en la orbita
contractual como en la aquiliana, por ser un principio rector de nuestro sistema jurdico y pauta genrica de la
responsabilidad civil en su totalidad.
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Dejado esto en claro, y revisando los posibles fundamentos extracontractuales ya reseados anteriormente,
resulta difcil inclinarse, merced a nuestro derecho positivo, por solo uno de ellos en forma categorica
exclusiva y excluyente.

En realidad proceder a ponderar unos u otros segn el caso dado, encontrndose apoyo normativo para
todos ellos en el ordenamiento jurdico vigente.

Merced a nuestro actual ordenamiento jurdico privado, el articulo 974 ccc dice la oferta obliga al proponente
y los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepcin, excepto que
contenga una previsin diferente y asi mismo la oferta dirigida a una persona determinada puede ser
retractada si la comunicacin de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta
(art. 975 ccc) debiendo tenerse presente que La declaracin unilateral de voluntad causa una obligacin
jurdicamente exigible (art. 1800 ccyc), por lo que en caso de irrevocabilidad convencional o plazo de
deliberacin acordado, la retractacin indebida o fuera de tiempo impone el deber de resarcir por la voluntad
unilateral antecedente del oferente, situacin ntida de responsabilidad precontractual objetiva.

Tambin ha de tenerse en cuenta que si bien en principio Las partes son libres para promover tratativas
dirigidas a la formacin del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento (art. 990 ccyc) Durante las
tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no
frustrarlas injustificadamente. (art. 991 ccyc).

El incumplimiento del deber de buena f durante las tratativas preliminares genera la responsabilidad de
resarcir el dao que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebracin del contrato (art.991
infine)

Accesorio y connatural al deber de obrar dentro de los parmetros de la buena fe objetiva en el estadio
precontractual resulta el deber de confidencialidad. As Si durante las negociaciones, una de las partes
facilita a la otra una informacin con carcter confidencial, el que la recibi tiene el deber de no revelarla y de
no usarla inapropiadamente en su propio inters. La parte que incumple este deber queda obligada a reparar
el dao sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja indebida de la informacin confidencial, queda
obligada a indemnizar a la otra parte en la medida de su propio enriquecimiento. (art. 992 ccyc)

Finalmente, vinculado con el tpico de las cartas de intencin est previsto que Los instrumentos mediante
los cuales una parte, o todas ellas, expresan un consentimiento para negociar sobre ciertas bases, limitado a
cuestiones relativas a un futuro contrato, son de interpretacin restrictiva. Slo tienen la fuerza obligatoria de
la oferta si cumplen sus requisitos (art.993 ccyc), lo cual descarta que, en principio, tales cartas misivas pro-
negociacin puedan ser consideradas verdaderas ofertas vinculantes o, mucho menos, susceptibles de ser
calificadas con el rango de contratos.

Resarcimiento

Frente a un supuesto de responsabilidad precontractual se debe establecer la medida del perjuicio para lograr
saber cul ha de ser la extensin del resarcimiento.

En las distintas etapas de la formulacin del derecho jurdico contractual, es posible que aquel que tiene esa
actitud expectante realice una serie de actos econmico-juridicos que guardan un nexo causal con el mismo
(gastos de servicios, compras, etc.), que de pronto quedan truncos y se frustran.

Por ello se debe una reparacin que debe ser integral, comprende el dao emergente y el lucro cesante, lo
cual implica indemnizar todo dao causado, de tal manera que el damnificado sea llevado , en la medida de lo
posible , a la situacin mas parecida a aquella en la cual se encontraba antes del hecho.
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Para fijar el alcance de la indemnizacin la doctrina acude a las nociones de interes negativo e interes
positivo, los cuales no tienen una relacin directa con los conceptos de dao emergente y lucro cesante. Estas
nociones sirven de base para el computo de la indemnizacin en los supuestos de actos o negocios jurdicos
frustrados, que es precisamente lo que ocurre en materia de responsabilidad precontractual.

El interes positivo comprende todo lo que el acreedor tendra si el negocio fuera valido, y juega en caso de
tratarse de un negocio perfeccionado y valido que es incumplido; por lo que resarcimiento al interes positivo
no es viable en los supuestos de responsabilidad precontractual (salvo ciertas excepciones).

En los casos de responsabilidad precontractual analizados en los que no existe contrato perfeccionado y
valido solo corresponder indemnizar el interes negativo, el cual abarca todo lo que el acreedor hubiera tenido
si no hubiere confiado en los tratos preliminares frustrados. Para apreciar el interes negativo se mira hacia el
pasado, y se busca restablecer el status quo del patrimonio antes de las tratativas y negociaciones.

Pto 2. La responsabilidad contractual.

El CCC da el mismo tratamiento tanto a la responsabilidad extracontractual (hechos ilcitos) como a la


contractual (contratos).

El incumplimiento.

Es el resquito ms importante y previo para que haya responsabilidad contractual, al incumplimiento hay que
repararlo.

Formacin del consentimiento.

ART 971.- Formacin del consentimiento. Los contratos se concluyen con la recepcin de la aceptacin de
una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.

ART 972.- Oferta. La oferta es la manifestacin dirigida a persona determinada o determinable, con la
intencin de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser
aceptada.

ART 973.- Invitacin a ofertar. La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitacin
para que hagan ofertas, excepto que de sus trminos o de las circunstancias de su emisin resulte la
intencin de contratar del oferente. En este caso, se la entiende emitida por el tiempo y en las condiciones
admitidas por los usos.

ART 974.- Fuerza obligatoria de la oferta. La oferta obliga al proponente, a no ser que lo contrario resulte de
sus trminos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso.

La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicacin instantneo, sin fijacin
de plazo, slo puede ser aceptada inmediatamente.

Cuando se hace a una persona que no est presente, sin fijacin de plazo para la aceptacin, el proponente
queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta,
expedida por los medios usuales de comunicacin.

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Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepcin, excepto que contenga
una previsin diferente.

ART 975.- Retractacin de la oferta. La oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la
comunicacin de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.

ART 976.- Muerte o incapacidad de las partes. La oferta caduca cuando el proponente o el destinatario de ella
fallecen o se incapacitan, antes de la recepcin de su aceptacin.

El que acept la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a consecuencia de su
aceptacin ha hecho gastos o sufrido prdidas, tiene derecho a reclamar su reparacin.

ART 977.- Contrato plurilateral. Si el contrato ha de ser celebrado por varias partes, y la oferta emana de
distintas personas, o es dirigida a varios destinatarios, no hay contrato sin el consentimiento de todos los
interesados, excepto que la convencin o la ley autoricen a la mayora de ellos para celebrarlo en nombre de
todos o permitan su conclusin slo entre quienes lo han consentido.

ART 978.- Aceptacin. Para que el contrato se concluya, la aceptacin debe expresar la plena conformidad
con la oferta. Cualquier modificacin a la oferta que su destinatario hace al manifestar su aceptacin, no vale
como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas
por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante.

ART 979.- Modos de aceptacin. Toda declaracin o acto del destinatario que revela conformidad con la oferta
constituye aceptacin. El silencio importa aceptacin slo cuando existe el deber de expedirse, el que puede
resultar de la voluntad de las partes, de los usos o de las prcticas que las partes hayan establecido entre
ellas, o de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.

ART 980.- Perfeccionamiento. La aceptacin perfecciona el contrato:

a) entre presentes, cuando es manifestada;

b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta.

ART 981.- Retractacin de la aceptacin. La aceptacin puede ser retractada si la comunicacin de su retiro
es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella.

ART 982.- Acuerdo parcial. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas ellas, con la
formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales
particulares. En tal situacin, el contrato queda integrado conforme a las reglas del Captulo 1. En la duda, el
contrato se tiene por no concluido. No se considera acuerdo parcial la extensin de una minuta o de un
borrador respecto de alguno de los elementos o de todos ellos.

ART 983.- Recepcin de la manifestacin de la voluntad. A los fines de este Captulo se considera que la
manifestacin de voluntad de una parte es recibida por la otra cuando sta la conoce o debi conocerla,
trtese de comunicacin verbal, de recepcin en su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo
til.

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Contratos por adhesin.

ART 984.- Definicin. El contrato por adhesin es aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a
clusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente
haya participado en su redaccin.

ART 985.- Requisitos. Las clusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.

La redaccin debe ser clara, completa y fcilmente legible.

Se tienen por no convenidas aquellas que efectan un reenvo a textos o documentos que no se facilitan a la
contraparte del predisponente, previa o simultneamente a la conclusin del contrato.

La presente disposicin es aplicable a la contratacin telefnica, electrnica o similares.

ART 986.- Clusulas particulares. Las clusulas particulares son aquellas que, negociadas individualmente,
amplan, limitan, suprimen o interpretan una clusula general. En caso de in-compatibilidad entre clusulas
generales y particulares, prevalecen estas ltimas.

ART 987.- Interpretacin. Las clusulas ambiguas predispuestas por una de las partes se interpretan en
sentido contrario a la parte predisponente.

ART 988.- Clusulas abusivas. En los contratos previstos en esta seccin, se deben tener por no escritas:

a) las clusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;

b) las que importan renuncia o restriccin a los derechos del adherente, o amplan derechos del predisponente
que resultan de normas supletorias;

c) las que por su contenido, redaccin o presentacin, no son razonablemente previsibles.

ART 989.- Control judicial de las clusulas abusivas. La aprobacin administrativa de las clusulas generales
no obsta a su control judicial. Cuando el juez declara la nulidad parcial del contrato, simultneamente lo debe
integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad.

Contratos preliminares.

ART 994.- Disposiciones generales. Los contratos preliminares deben contener el acuerdo sobre los
elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro definitivo.

El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Seccin es de un ao, o el menor que convengan las
partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

ART 995.- Promesa de celebrar un contrato. Las partes pueden pactar la obligacin de celebrar un contrato
futuro. El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma bajo sancin de nulidad.
Es aplicable el rgimen de las obligaciones de hacer.

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ART 996.- Contrato de opcin. El contrato que contiene una opcin de concluir un contrato definitivo, otorga al
beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma
exigida para el contrato definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que as se lo estipule.

Pacto de preferencia.

ART 997.- Pacto de preferencia. El pacto de preferencia genera una obligacin de hacer a cargo de una de
las partes, quien si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes. Si se trata
de participaciones sociales de cualquier naturaleza, de condominio, de partes en contratos asociativos o
similares, el pacto puede ser recproco. Los derechos y obligaciones derivados de este pacto son
transmisibles a terceros con las modalidades que se estipulen.

ART 998.- Efectos. El otorgante de la preferencia debe dirigir a su o sus beneficiarios una declaracin, con
los requisitos de la oferta, comunicndole su decisin de celebrar el nuevo contrato, en su caso de
conformidad con las estipulaciones del pacto. El contrato queda concluido con la aceptacin del o de los
beneficiarios.

ART 999.- Contrato sujeto a conformidad. El contrato cuyo perfeccionamiento depende de una conformidad o
de una autorizacin queda sujeto a las reglas de la condicin suspensiva.

Configuracin y modalidades.

El requisito propio:

La mora del DEUDOR.

ARTICULO 886 CCC.- Mora del deudor. Principio. Mora automtica. Mora del acreedor. La mora del
deudor se produce por el solo transcurso del tiempo fijado para el cumplimiento de la obligacin.

El acreedor incurre en mora si el deudor le efecta una oferta de pago de conformidad con el artculo 867 y se
rehsa injustificadamente a recibirlo.

ART. 887 CCC.- Excepciones al principio de la mora automtica. La regla de la mora automtica no rige
respecto de las obligaciones:

a) sujetas a plazo tcito; si el plazo no est expresamente determinado, pero resulta tcitamente de la
naturaleza y circunstancias de la obligacin, en la fecha que conforme a los usos y a la buena fe, debe
cumplirse;

b) sujetas a plazo indeterminado propiamente dicho; si no hay plazo, el juez a pedido de parte, lo debe fijar
mediante el procedimiento ms breve que prevea la ley local, a menos que el acreedor opte por acumular las
acciones de fijacin de plazo y de cumplimiento, en cuyo caso el deudor queda constituido en mora en la
fecha indicada por la sentencia para el cumplimiento de la obligacin.

En caso de duda respecto a si el plazo es tcito o indeterminado propiamente dicho, se considera que es
tcito.

Requisitos de la mora.

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-Retardo en el cumplimiento.

-Imputabilidad subjetiva u objetiva al deudor.

-Constitucin en mora.

Sistemas de constitucin en mora.

-EX RE- ATOMATICA

-EX PERSONA- INTERPELACIN

Efectos.

-Acciones de responsabilidad contra el deudor.

-Indemnizacin del dao moratorio.

-Clausula penal.

Cese de la mora.

-Pago

-Consignacin (judicial o extrajudicial).

Mora de ACREEDOR.

Se encuentra establecida en el segundo prrafo del art 886 CCC. *Se requiere:

- Falta de cooperacin del acreedor

- Imputabilidad (culpa y dolo)

- Ofrecimiento real de pago de parte del deudor

*Pago por consignacin- en el rgimen del nuevo cdigo puede ser:

- Judicial

- Extrajudicial (escribano)

Eximicin:

Art 888 CCC. Para eximirse de las consecuencias jurdicas derivadas de la mora, el deudor debe probar que
la mora no le es imputable, cualquiera sea el lugar de pago de la obligacin.

Pto 3. Responsabilidad por eviccin y vicios ocultos.

Obligaciones de saneamiento.

Concepto.
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Sujetos responsables. ARTICULO 1033 CCC.- Sujetos responsables. Estn obligados al saneamiento:

a) el transmitente de bienes a ttulo oneroso;

b) quien ha dividido bienes con otros;

c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a ttulo oneroso.

-*Gnero conceptual que abarca:

-Garanta de eviccin

-Vicios redhibitorios

Adquirente a ttulo gratuito. ARTICULO 1035.- Adquisicin a ttulo gratuito.

El adquirente a ttulo gratuito puede ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento
correspondientes a sus antecesores.

El saneamiento comprende defecto de derecho o de hecho, aplicable exclusivamente a los contratos


onerosos.

Disponibilidad. ART. 1036 CCC.- Disponibilidad.

La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido estipulada por las partes. Estas pueden
aumentarla, disminuirla o suprimirla (carcter restrictivo), sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.

Responsabilidad por saneamiento. ART. 1039 CCC.- Responsabilidad por saneamiento.

El acreedor de la obligacin de saneamiento tiene derecho a optar entre:

a) reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios;

b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;

c) declarar la resolucin del contrato, excepto en los casos previstos por los artculos 1050 y 1057.

ART- 1040. CCC. Responsabilidad por daos. El acreedor (adquirente) de la obligacin de saneamiento
tambin tiene derecho a la reparacin de los daos en los casos previstos en el artculo 1039, excepto:

a) si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de vicios;

b) si el enajenante no conoci, ni pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de vicios;

c) si la transmisin fue hecha a riesgo del adquirente;

d) si la adquisicin resulta de una subasta judicial o administrativa.

La exencin de responsabilidad por daos prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el enajenante
que acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenacin, a menos que el adquirente
tambin se desempee profesionalmente en esa actividad.
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Pluralidad de bienes y pluralidad de sujetos.

ARTICULO 1041.- Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidad por saneamiento resulta de
la enajenacin de varios bienes se aplican las siguientes reglas:

a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;

b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestacin nica.

En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias

ARTICULO 1042.- Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud de
enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado simultneamente por
varios copropietarios, stos slo responden en proporcin a su cuota parte indivisa, excepto que se haya
pactado su solidaridad.

Responsabilidad por eviccin.

Concepto.

Habr eviccin cuando un tercero, mediante un reclamo fundado, turba o priva (total o parcialmente) al
adquirente de un derecho a titulo oneroso (art. 1033) al cuestionar la existencia o legitimidad del derecho
transmitido, invocando para ello una causa anterior o contempornea a la adquisicin.

*Se extiende a:

a) Toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o contempornea a la
adquisicin.

b) Los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial, excepto
si el enajenante se ajusto a especificaciones suministradas por el adquirente.

c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

Exclusiones. Art 1045 CCC

Quedan excluidas de la garanta de eviccin:

a) Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente.

b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal,

c) la eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado posteriormente.

Citacin por eviccin. ARTICULO 1046 CCC Citacin por eviccin.

Si un tercero demanda al adquirente por la eviccin de una cosa, el garante citado a juicio debe comparecer
en los trminos (plazos) de la ley de procedimientos. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.

El garante corre con los gastos que asume el adquirente, salvo que:

-El adquirente no lo haya citado.

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- Lo cito a juicio, y perdi pese al allanamiento del garante.

Gastos. ARTICULO 1047.- Gastos de defensa.

El garante debe pagar al adquirente los gastos que ste ha afrontado para la defensa de sus derechos. Sin
embargo, el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningn otro reclamo si:

a) no cit al garante al proceso;

b) cit al garante, y aunque ste se allan, continu con la defensa y fue vencido.

Cesacin de la responsabilidad. ARTICULO 1048.-Cesacin de la responsabilidad.

En los casos en que se promueve el proceso judicial, la responsabilidad por eviccin cesa:

a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el plazo que establece la ley procesal;

b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no opone las defensas
pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no prosigue los recursos ordinarios de que dispone contra el
fallo desfavorable;

c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o somete la cuestin a arbitraje y el
laudo le es desfavorable.

Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no haber existido oposicin justa
que hacer al derecho del vencedor, la citacin oportuna del garante por eviccin, o la interposicin o
sustanciacin de los recursos, eran intiles; o que el allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a
derecho.

Vicios ocultos.

ARTICULO 1051 CCC.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por
defectos ocultos se extiende a:

a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo 1053;

b) los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por
razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el
adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese sido significativamente menor.

Relacin genero especie.

Se caracterizan por la falta de una cualidad normal en la materialidad de la cosa objeto del contrato. La
gravedad del vicio es irrelevante.

En los vicios redhibitorios, en cambio, la gravedad si importa.

Vicios redhibitorios.

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Caracterizacin.

hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad
a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese
sido significativamente menor.

Plazos de caducidad.

ARTICULO 1055 CCC.- Caducidad de la garanta por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos
ocultos caduca:

a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres aos desde que la recibi;

b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibi o puso en funcionamiento.

Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.

La prescripcin de la accin est sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.

Pto 4. La ejecucin forzada.

ARTICULO 777 CCC.- Ejecucin forzada.

El incumplimiento imputable de la prestacin le da derecho al acreedor a:

a) exigir el cumplimiento especfico;

b) hacerlo cumplir por terceros a costa del deudor;

c) reclamar los daos y perjuicios.

*Importa que todava la prestacin puede ser cumplida.

*El incumplimiento debe ser imputable al deudor para que pueda ser ejecutado.

*El lmite del poder de agresin es la dignidad del deudor.

*Obligaciones de no hacer incumplimiento objetivo.

Distincin con los ius in rem (servidumbres, etc).

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