You are on page 1of 5

Cunto pagar de arriendo en el 2016 vivienda

y local

Para los contratos que se hubieran suscrito antes del 10 de julio del 2003, el incremento es del 3
por ciento. Foto: archivo particular

January 6, 2016
Compartir
Redaccin Metrocuadrado
El ndice de Precios al Consumidor (IPC) en el ao 2015 ha sido estimado por el
Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (Dane) en 6,77 por ciento; hasta
este mismo porcentaje el arrendador puede incrementar el canon de arrendamiento
de vivienda urbana a los arrendatarios.(Las mejores casas para tomar en arriendo para
este ao)

Estos aumentos solo rigen para vivienda y se pueden hacer efectivos cada doce meses
de acuerdo con lo previsto en la Ley de Arriendos (820 de 2003). (Las mejores ciudades
para vivir)

Si un arrendador decide aplicar incrementos por encima de estos porcentajes, los


inquilinos pueden quejarse ante las autoridades competentes para el caso en cada
ciudad. (Encuentre el inmueble ideal para arrendar)

Conozca el valor de su arriendo para este ao


Realizando el siguiente clculo podr saber con exactitud hasta cunto
le podra incrementar el alquiler de la vivienda.
Tomando como referente un canon de arrendamiento de 800 mil pesos
mensuales, el clculo sera el siguiente:

6,77 X 800.000 / 100 = 54.160 pesos

Inmuebles comerciales

Los inmuebles destinados a establecimientos comerciales como las bodegas y oficinas,


no los cobija la normatividad de arrendamiento de vivienda urbana en cuanto al
incremento de los cnones de arrendamiento. (El lugar que le ayuda a cumplir sus
sueos)

En estos casos hay libertad para las partes arrendadora y arrendataria de fijar el precio
del canon de arrendamiento y sus incrementos; ahora bien, cuando ya esta en curso el
contrato, a su vencimiento o el de sus prorrogas, si las partes desean que el contrato
contine, pactan el reajuste que consideren pertinente, y en caso de haber descuerdo se
acude al juez para que mediante peritos se regule el precio del canon de arrendamiento.

Existe un problema de aplicacin de norma cuando se arrienda el inmueble para vivienda


y locales comerciales. Por ejemplo, se renta un primer piso y tiene parte vivienda y parte
local o locales, quedando como mixto.

La norma no menciona nada al respecto, existen jurisprudencias (fallos reiterativos de


jueces y tribunales) en que para casos especificos mencionan que se aplica la ley de
vivienda o la comercial segun el area predominante ( vivienda- o local).

Preguntas frecuentes

Cmo incrementar el canon en los porcentajes autorizados?

El arrendador debe previamente dar aviso por escrito al arrendatario, acerca de cuanto
ser el incremento y a partir de cundo.

Qu medio debe utilizar el arrendador para informarle al inquilino sobre el


incremento?

La ley establece que se har mediante el servicio postal autorizado o mediante


mecanismo de notificacin personal que se haya estipulado en el contrato, a la direccin
anotada para recibir notificaciones contractuales.
Qu diferencia hay entre correo certificado, servicio postal autorizado y certificado
de contenido?

Aunque todos son medios postales que sirven para notificar


El correo certificado es un servicio diseado para el manejo de toda clase de
correspondencia que a juicio del cliente requiera de tratamiento especial o con
seguimiento y control en todos sus procesos a nivel nacional.

Una vez impuesto el envo en la oficina postal, reciben un comprobante de imposicin. La


distribucin o entrega se realiza en cada direccin destino obteniendo la firma e
identificacin de quien recibe el envo en planillas de la empresa.

Se caracteriza por:
Control y seguimiento de los procesos de recepcin, transporte y entrega a domicilio.

Comprobante de depsito para el remitente y entrega bajo firma en la direccin del


destinatario.

Cobertura nacional.

La empresa postal autorizada responde por cualquier eventualidad e indemniza siempre


que no sea caso fortuito o de fuerza mayor.
Devolucin de los envos no entregados.

Peso mximo es de 2000 gramos para sobres tamao carta u oficio (L.C) y 5000 gramos
para impresos (A.O).

Recoleccin a domicilio para grandes volmenes de imposicin.

El Servicio Postal autorizado se presta por la empresa estatal Adpostal y/o mediante
empresas postales autorizadas por el Ministerio de Comunicaciones, previa suscripcin
contrato de concesin, ya que los correos son monopolio del Estado.

La leyes 794 de enero 9 de 2003 que reforma el Cdigo de Procedimiento Civil para
garantizar el derecho al debido proceso y la defensa, se refiere a las notificaciones
personales en los procesos judiciales mediante el servicio postal autorizado, siendo
regulado mediante acuerdos 1772 y 1775 de 2003 de la Sala Administrativa del Consejo
Superior de la Judicatura.

La ley de arrendamientos 820 de 2003 que rige a partir del 10 de junio del mismo ao,
recoge los vocablos enunciados para las notificaciones personales entre arrendador y
arrendatario en las eventos tales como: la terminacin unilateral del contrato de
arrendamiento por parte del arrendador y/ o del arrendatario mediante preaviso y con
pago de indemnizacin, el aviso anticipado de terminacin del contrato de arrendamiento
a la fecha del vencimiento del mismo o de sus prorrogas, la notificacin el incremento del
canon de arrendamiento.

El certificado de contenido, es un servicio de correo especializado, mediante el cual la


empresa de servicio postal autorizada adems de certificar la entrega del envi al
destinatario, certifica con fines probatorios, el contenido de la comunicacin enviada.

Cul es la forma de correo ms recomendada en materia de arrendamientos para


enviar una notificacin y por qu?

En mi opinin, se debe acatar la ley cuando mencione expresamente que se debe hacer
la notificacin respectiva mediante servicio postal autorizado; esto es constatando que la
empresa que presta el servicio este efectivamente autorizada.

Recomiendo adicionalmente en materia de notificaciones de arrendamientos utilizar el


servicio especial de correo certificado en que no solo se certifique el recibo del envi,
sino el contenido del mismo; no importando que su costo sea mayor; pues el ejercicio
profesional me ha demostrado que un en la eventualidad de una controversia judicial, el
destinatario puede corroborar el recibo del envi (sobre), pero negar el contenido
afirmado por el remitente, mencionando otro texto.

Ahora bien, es importante al elaborar el contrato de arrendamiento estipular los


mecanismos de notificaciones entre las partes, junto con el domicilio para recibir
notificaciones.

Qu pasa si el arrendador no hace saber al arrendatario sobre el incremento?

La ley trae implcita la sancin de inoponibilidad del arrendador cuando el arrendatario


sigue consignando lo mismo que venia consignando, lo que quiere decir que el arrendador
sino comunica al arrendatario el monto del incremento y desde cuando debe hacerse, no
puede exigir el incremento.

Qu pasa si el inquilino no paga el incremento que corresponde?

El arrendatario incurre en mora en el pago total de la obligacin y por ello el arrendador


puede dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir su inmediata restitucin; sin
perjuicio del cobro ejecutivo por las sumas no pagadas, mas las dems obligaciones
conexas como cobro de la clusula penal, y/o intereses, segn como se este escrito el
contrato, y donde tiene vocacin a ser llamado a responder el codeudor solidario.
---------------------
*Asesora: Andrs Martnez, Abogado Especializado en Arriendos
Corporacin Casa Jurdico Social (Tel.: 4081519, de Bogot)