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DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.
Para el caso de construcciones habitacionales, se incluirn:
Especificaciones de arquitectura (esp. para etapa de terminaciones: tipo de materiales,
artefactos sanitarios, normas constructivas, etc.)
Especificaciones tcnicas (calidad de hormigones y aceros, tipos de cemento, ridos,
resistencias, etc.)
Bases administrativas (clusulas destinadas a definir roles entre los responsables del
proyecto)
Presupuesto. Incluye:
+ costo directo de la obra [asociado a la construccin de la obra]
+ gastos generales de la obra [asociado al plazo de la obra]
+ gastos generales indirectos
+ imprevistos
+ utilidad [legtima ganancia]
= COSTO TOTAL ANTES DE IMPUESTOS - impuestos
= COSTO TOTAL DE LA OBRA
CONSTRUCTIBILIDAD.
Nueva especialidad que se encarga de analizar los proyectos y disear el proceso constructivo,
considerando el proyecto de diseo y todos los factores que influirn en la construccin, antes de
efectuarla, facilitando as el proceso.
REGLAMENTACIN
A. Leyes
Se establecen por decreto supremo, y su cumplimiento es obligatorio. Pretenden delimitar
responsabilidades y alcances de las acciones de los involucrados en la actividad.
Se destacan:
Ley General de Urbanismo y Construccin (DFL 458 MINVU):
establece un sistema administrativo regulador de los procesos de urbanizacin y
construccin; responsabilidad de los ministerios y las municipalidades.
que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades, derechos,
sanciones y dems normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y
particulares, en las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y construccin.
Ley del Medio Ambiente (Ley N 19300): a cargo de la CONAMA.
Ley sobre contratos de trabajo y proteccin de los trabajadores (Ley N 18372):
regula obligaciones y beneficios de empleados y trabajadores.
Ley sobre accidentes y enfermedades profesionales (Ley N 16744): seguridad de
trabajadores en el lugar de trabajo y en su camino hacia l.
Otras: cdigo Civil, ley de Propiedad Horizontal, ley de Copropiedad, ley de IVA, DFL N2; etc.
No se puede alegar desconocimiento de estas leyes. Como constructor, se debe conocer la
existencia y estar familiarizado al menos con la Ley General de Urbanismo y Construccin.
B. ORDENANZAS
1.-Que contiene las disposiciones reglamentarias de esta ley y que regula el procedimiento
administrativo, el proceso de planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y los standards
tcnicos de diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
2.-Cuerpos reglamentarios que complementan a la ley general. Son obligatorias. La
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin contiene normas sobre:
procedimientos administrativos para obtener permisos de construccin;
diseo arquitectnico para los edificios segn su uso;
estabilidad de las construcciones;
subdivisiones del suelo;
obligatoriedad de cumplimiento de normas de utilidad pblica con relacin a instalaciones
de edificios, entre otras.
C.REGLAMENTOS
Fijan condiciones que se deben cumplir en situaciones especficas. La ejecucin de un proyecto,
si el Mandante lo solicita, puede incluir alguno de ellos, como por ej.:
D. NORMAS
Conjunto de actividades que se documentan para establecer un orden, para beneficio de la
comunidad, optimizando el uso de recursos, satisfaciendo los requerimientos funcionales y de
seguridad.
Establecen niveles de calidad y buscan uniformar modelos.
En Chile las dicta el Instituto Nacional de Normalizacin (INN). En algunos casos son
extranjeras (AASHTO, DIN, ASTM, ACI; API, AISC, etc.)
Su cumplimiento no es obligatorio, excepto si forman parte de una ley u ordenanza.
Para el rea de la construccin, el INN cuenta con un listado de normas chilenas oficiales
(rea F), que incluye normas en reas: general (prevencin de riesgos, cubicacin,
zonificacin de Chile); diseo arquitectnico (coordinacin modular, presentacin de
proyectos); diseo, clculo y ejecucin de estructuras (sobrecargas, mecnica de suelos,
estructuras de acero, albailera, hormign armado, madera); acondicionamiento
ambiental (acstico, trmico, humedad, iluminacin); seguridad (contra el fuego, seguridad
personal); materiales y componentes; instalaciones; Herramientas y equipos y
mobiliario.
E. ESPECIFICACIONES TCNICAS
Documentos asociados a cada proyecto en particular, que sirven de complemento a los planos
de ejecucin y son fiscalizados por la inspeccin de obra.
Como estudiamos anteriormente, La Ordenanza General de Urbanismo y Construccin contiene
normas sobre:
Responsabilidades
LEY DE CALIDAD II
LEY 20.016
ASPECTOS FUNDAMENTALES
Plazos de prescripcin
a) 10 aos: fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble.
b) 5 aos: fallas o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones.
c) 3 aos: fallas o defectos que afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las
obras.
d) Cajn del Sastre: En casos de fallas o defectos que no correspondan a ninguno de los
mencionados anteriormente, o bien que no sean asimilables o equivalentes a stos, el plazo
de prescripcin de las acciones ser de 5 aos.
El proyecto sealaba como ejemplos de fallas o defectos de los elementos constructivos o de las
instalaciones las cubiertas, ventanas, artefactos elctricos, estructuras no soportantes, bases de
pavimentos, estructuras o bases de pisos, redes de instalaciones, redes hmedas y secas de
incendio, impermeabilizaciones, aislamiento trmico y acstico, y pinturas o revestimientos
exteriores.
PLAZOS DE PRESCRIPCIN
Como ejemplo de los defectos que afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las
obras se mencionaban los cielos, pisos, puertas, artefactos sanitarios, revestimientos y pinturas
interiores, barnices, sellos y frages, alfombras, quincallera, grifera, muebles empotrados, rejas
y protecciones exteriores.
Artculo 17 (nueva Ley): Dej claramente sealado que los arquitectos, ingenieros civiles y
constructores y constructores civiles son responsables por sus acciones u omisiones en el mbito
de sus respectivas competencias.
Responsabilidad solidaria:
Art.18
Las personas jurdicas sern solidariamente responsables con los profesionales competentes
que acte por ellas como proyectista o constructor respecto de los sealados daos y perjuicios
Disolucin Persona Jurdica:
Art.18
La responsabilidad civil, ... Se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales
a la fecha de la celebracin del contrato