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;Ministerio"';,
'de Justicia~,
y Derechos~Humanos."
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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN N_13/1 - 2013 - SUNARP- TR-L t
Lima, 1 3 AGU. 2013
APELANTE ALCIDES AGLlBERTO LAZO FACUNDO
Notario de Amarilis - Hunuco
TTULO N 10796 del 7/5/2013.
,~ 'l.~G' RECURSO Escrito ingresado a Registro el 7/6/2013.
'/ \"<p ,REGISTRO Predios de Hunuco.
Rectificacin de rea.
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~ACTO
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ALCANCES DEL CARCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL
REA DE CATASTRO
"El informe del rea de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se
refiera a aspectos estrictamente tcnicos. El Registrador debe distinguir en su
contenido los aspectos tcnicos que si lo vinculan, y otros aspectos de aplicacin
e interpretacin de normas juridicas, que no le competen a dicha rea, sino de
manera indelegable y exclusiva al Registrador Pblico."
t
RECTIFICACiN DE REA
"No procede la rectificacin de rea por mutuo acuerdo si quien interviene como
propietario del predio cuya rea se rectifica, no tiene dominio inscrito; por ende,
cuando un tercero solicite dicha rectificacin respecto de un lote no
independizado, deber presentar el ttulo que acredite la transferencia a su favor e
independizar dicha porcin de terreno."
I
En el asiento b-6) de la mencionada ficha, se encuentra inscrita la
subdivisin sin cambio de uso.
ANLISIS
En el presente caso, se aprecia que gran parte del informe tcnico ha sido
transcrito en la esquela de observacin por el Registrador, sin diferenciar
aquellos aspectos tcnicos propios de la emisin del informe de aquellos
que constituyen obstculo para la inscripcin.
I
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Respecto a lo expresado en el punto 2.2.1., se trata de un aspecto
:? ~\ estrictamente tcnico, pues al momento en que el rea de Catastro
.;\~Z,,:.'1>'?> ~~ reconstruye el plano considerando los datos tcnicos encuentra que el rea
~>--.. ","-" es de 180.5000 y no 180.00 m2 como se ha consignado en el plano
,(~' adjunto.
t
Cabe mencionar que si la Directiva N 01-2008-SNCP/CNC' establece los
rangos de tolerancia registrales y catastrales, los que se aplican en los
supuestos sealados en dicha directiva2, por lo que resulta aplicable
cuando existe discrepancia entre el rea reconstruida y el plano presentado
y se est dentro de los lmites de tolerancia que establece la directiva. Por
lo que procede revocar el punto 2.2.1 de la observacin.
I t
I
RESOLUCIN N"-/~l/} - 2013 - SUNARP-TR-L
Los planos presentados han sido visados por Martn Csar Valdivieso
Echevarra, verificador vigente en la lista de Verificadores de la SUNARP.
En ese sentido, res.ulta suficiente la presentacin de plano visados por
verificador.
Corresponde revocar el punto 3.3 de la observacin.
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\ Para Diez-Picaza, el tracto sucesivo consiste en que "los actos de
\ transmisin y adq~isicin de derechos inscritos formen en el Registro una
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cadena perfecta en el orden legal, sin solucin. de continuidad, de forma
que el Registro refleje e.historial completo de la finca inmatriculada,4.
3 Ramn M. Roca Sastre. Derecho Hipotecario, Barcelona. Bosch Casa Editorial SA 1995, pgina
t
87
4 Luis Diez-Picaza. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial 111. Madrid. Editorial Civitas. 1995.
pg. 399-400
RESOLUCiN N"../3/1 - 2013 - SUNARP-TR-L
I
funcionamiento del Registro, ya que pertenece al proceso, forma o
procedimiento de inscripcin y se dirige al Registrador.
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ROSARI}J
Preside ta de la Tercera S I
del Tribunal Registral
Resoluciones2013\10796-2013.doc
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