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NORMAS Y ESPECIFICACIONES

PARA ESTUDIOS, PROYECTOS,


CONSTRUCCIN E INSTALACIONES

VOLUMEN 7
Conservacin

TOMO I
Envolvente

NORMATIVIDAD
E INVESTIGACIN
VOLUMEN 7 CONSERVACIN
TOMO I ENVOLVENTE
REVISIN: 2014

NDICE

1 DEFINICIN................................ 3
2 REFERENCIAS.. 3
3 MATERIALES. 3
VOLUMEN 7. CONSERVACIN 4 EQUIPOS..... 3
5 REQUISITOS DE EJECUCIN.... 3
5.1 Pisos........ 4
5.2 Muros......... 6
5.3 Plafones...... 8
TOMO I. ENVOLVENTE 5.4 Techos..... 9
5.5 Cancelera, puertas y vidrios.... 10
5.6 Mobiliario.......... 11
6 CRITERIOS DE MEDICIN Y BASE DE PAGO.... 11

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NORMAS Y ESPECIFICACIONES PARA ESTUDIOS, PROYECTO, CONSTRUCCIN E INSTALACIONES

1 DEFINICIN de datos-Normas, Materiales, Requisitos de ejecucin, Criterios de


medicin y base de pago, para una mayor comprensin.
La envolvente hace referencia a todos aquellos elementos que
circundan una estructura, estos pueden ser: muros, pisos, 4 EQUIPOS
techos, canceleras, puertas y acabados.
En esta norma no figuran equipos que deban quedar instalados
2 REFERENCIAS en la obra de manera permanente y/o que pasen a formar parte
de la misma.
Los conceptos de trabajo que intervienen en esta norma, son
abordados en captulos subsecuentes. 5 REQUISITOS DE EJECUCIN

Se proporciona una relacin de datos respecto a normas, Las obras de conservacin se ejecutarn de acuerdo a las
materiales, requisitos de ejecucin, as como de criterios de especificaciones dispuestas en el proyecto, los instructivos
medicin y base de pago. Ver Tabla 01. proporcionados por el fabricante, as como lo ordenado y
aprobado por el contratante.

Tabla 01 Los trabajos de conservacin se realizarn, preferentemente, sin


Relacin de datos-Normas, Materiales, Requisitos de interrumpir las labores propias que se desarrollen dentro de los
ejecucin, Criterios de medicin y base de pago edificios, para esto cada institucin deber facilitar la
informacin necesaria. Para llevar a cabo dichos trabajos, se
planearn conforme a los periodos en que no se imparten
CONCEPTOS DE NORMA REQUISITOS DE clases.
MATERIALES
TRABAJO VOLUMEN VI EJECUCIN

Muros Tomo VII 3.1 5.1 a 5.7 Para que la informacin se complemente y se mantenga
actualizada, cada institucin deber contar con una bitcora
Recubrimientos Tomo VIII 3.1 5.1 a 5.16 que contenga la relacin de los trabajos mayores realizados con
Pisos y anterioridad.
Tomo IX 3.1 5.1 a 5.9
pavimentos
Techos Tomo X 3.1 5.1 a 5.5 La mano de obra que se utilice deber ser especializada para el
tipo de trabajo que se requiera.
Ventanera,
Cancelera Tomo XI 3.1, 3.2 5.1 a 5.9
y puertas 5.1 PISOS

3 MATERIALES Se deber realizar mantenimiento peridico menor, el cual


consiste en limpiar regularmente con agua y jabn de polvo,
Las normas de calidad de los materiales que se emplean en el utilizando cepillos de cerdas duras o escoba; exceptuando los
presente volumen estn referenciadas en la Tabla 01 Relacin pisos de madera, ya que stos se tratarn de acuerdo a lo

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indicado en su correspondiente apartado. requiere ms brillo se puede utilizar un disco de fibras de pelo
natural.
Se realizar mantenimiento preventivo mximo cada dos aos
o antes en caso de detectar anomalas como fisuras, Mantenimiento correctivo:
hundimientos o cualquier otro tipo de defecto. Cuando sea necesaria la sustitucin de los pisos de mrmol,
mosaicos, terrazos, baldosas, etc., stos trabajos procedern
En el caso de que se observe algn deterioro de los conforme a lo indicado en el Volumen 6 Tomo I; Tomo VII
mencionados, se proceder a determinar las causas posibles y Seccin 2 Clausula 2.2.3 y 2.2.4 de stas normas.
de esa manera proceder a su reparacin.
5.1.3 Pisos de loseta vinlica
Si el dao observado es derivado de una problemtica que Mantenimiento preventivo:
implique riesgo, se deber consultar a un especialista o a) Se recomienda aplicar una capa de cera cada mes.
persona capacitada, quien determine las acciones a seguir. La aplicacin de la cera ser con un pao, esponja o estopa,
realizando movimientos en forma de ochos extendidos,
5.1.1 Pisos de concreto hidrulico evitando de esa manera rayar el piso. Se dejar secar cada
Mantenimiento preventivo: capa de cera por treinta (30) minutos. Para removerla, se
Cuando existan manchas stas sern tratadas con una utilizar pulidora y disco suave, (color canela o blanco
solucin de cloro y agua, mezclando en proporcin uno a diez preferentemente). La solucin recomendada es de un cuarto
(1:10), vertiendo la solucin y cepillando el rea hasta que la () de litro de jabn por diez (10) litros de agua.
mancha sea eliminada.
b) De requerirse, se podr pulir el piso, el procedimiento de este
Mantenimiento correctivo: trabajo depender del tipo de cera utilizada y ser conforme a
Cuando sea necesaria la sustitucin de los pisos de concreto las indicaciones establecidas por el fabricante.
hidrulico, stos trabajos procedern conforme a lo indicado en
el Volumen 6 Tomo I; Tomo VII Seccin 2.2 Clausula 2.2.2 de Mantenimiento mayor:
stas normas. a) Para retirar las piezas en mal estado se calentarn
previamente, procediendo a levantarlas con esptula junto
con el adhesivo original, cuidando de no daar el resto del
piso.
b) La colocacin de las nuevas piezas se realizarn conforme a
5.1.2 Pisos de piedra natural o artificial (mosaico, terrazo lo indicado en el Volumen 6 Tomo I; Tomo VII Seccin 2
o mrmol, etc.) Clausula 2.2.6 de stas normas.
Mantenimiento preventivo:
Se deber pulir una vez al ao como mnimo. 5.1.4 Pisos de madera
Para el pulido de mrmol, terrazo y granito, se utilizar una Se deber considerar lo siguiente:
pulidora normal con disco color canela, jalador de agua, si se La limpieza de las superficies de madera se realizar

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peridicamente en seco o con aspiradora. 5.1.5 Pisos de loseta de cermica

Los trabajos de rehabilitacin y sustitucin debern realizarse Mantenimiento mayor:


por personal capacitado. a) Se romper por completo la pieza a sustituir, golpendola
suavemente por el centro, en sentido transversal con un cincel
Mantenimiento preventivo: de 2 cm de ancho. Finalmente se retirarn por completo los
Dependiendo de las condiciones del piso, se deber realizar la restos del material.
reparacin del mismo de acuerdo a lo siguiente:
b) En caso de que las existencias del material solicitado se hayan
a) Revisar el anclaje en polines o bastidores soporte, en su caso, agotado, se proceder a retirar dicho material de zonas poco
hacer los ajustes necesarios. visibles con la finalidad de sustituirlas en lugares con trnsito
y visibilidad. En su lugar,
b) Para lijar el piso se debern utilizar pulidoras rotativas, con
discos abrasivos de grano 150, para obtener un nivelado sin c) Eliminar todo el mortero seco que quede en el hueco. Se
marcas y totalmente uniforme. utilizar cincel y martillo. Para no profundizar en exceso
coloque el cincel a 45. Previo a la colocacin de la pieza, la
c) Para el pulido del piso, se debern utilizar pulidoras con superficie del firme se limpiar de polvo y materias extraas,
aspiracin de polvo. En una primera etapa utilizar pulidoras humedecindola sin encharcar.
a tambor con un mnimo de tres pasadas de lijas,
comenzando con grano cuarenta (40) o cincuenta (50) y d) Las piezas nuevas se debern sumergir en agua antes de
terminando con grano ciento veinte (120). colocar.

d) Antes de proceder al lacado del piso, el rea debe estar libre e) Se tender una capa de mortero de cemento y arena en
de polvo en paredes y zoclos. Para este trabajo se recomienda proporcin uno a cinco (1:5), el espesor depender del
el uso de la aspiradora o en su defecto de un trapo hmedo, tamao del hueco, sobre ste se asentar la pieza;
eliminando as cualquier tipo residuo o impureza. atravesando un hilo resistente sobre el mortero, introducir la
pieza alinendola a lo largo y dejndola caer sobre el hueco,
Mantenimiento mayor: comprobar la nivelacin con las losetas de alrededor, si fuese
a) En los pisos de madera las piezas rajadas, rotas o sueltas necesario aadir mortero, tirar del hilo por los extremos,
debern sustituirse lo ms pronto posible para evitar el dao retirar la pieza y extender mortero por las zonas en que haga
de otras piezas. Se retirarn teniendo cuidado de no daar el falta. Una vez nivelada la loseta, apoyar una mano sobre ella
resto del piso y su colocacin ser conforme a lo indicado en y con la otra tirar del hilo cuidadosamente para retirarlo.
el Volumen 6 Tomo I; Tomo VII Seccin 2 Clausula 2.2.6 de Para asentar la pieza, sujetar con una mano y golpear
stas normas suavemente con el mango del martillo. De este modo se
conseguir repartir el mortero por igual en toda la pieza. No
b) Para las reparaciones de las piezas se utilizarn materiales se permiten desniveles mayores de un (1) mm entre las
con las mismas caractersticas al recubrimiento original. piezas. Repasar los bordes y alisar el sobrante del mortero
dando el acabado final de la junta. Se lechadearn con

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cemento blanco o gris y agua, limpiando el exceso de y de esa manera proceder a su reparacin.
lechada antes de que frage.
Si el dao observado es derivado de una problemtica que
5.2 MUROS implique riesgo, se deber consultar a un especialista o
persona capacitada, quien determine las acciones a seguir.
Para la ejecucin de cualquier muro, los trabajos se
realizarn conforme a lo indicado en el Volumen 6 Mantenimiento mayor:
Edificacin Tomo V de estas normas. a) Cuando por cualquier causa se aflojen o rompan piezas de
tabique colocadas, sobre todo en enrases, remates, antepechos
La aplicacin de cualquier producto se har siguiendo las y mochetas, se deber eliminar y remover el mortero colocado
indicaciones del fabricante. y volver a poner las piezas con mortero fresco en toda el rea
de contacto.
Para la proteccin de muros ante humedad, aplicar productos b) Los cortes de las piezas se debern hacer con mquina.
que eviten la absorcin del agua.
5.2.2 Muros de tabique, block o ladrillo
5.2.1 Muros de tabique acabado aparente, de piedra natural Cuando los muros estn cubiertos por aplanados y estos
o artificial presenten daos en la mayor parte de la superficie ocasionados
El mantenimiento menor consistir en la eliminacin por humedad, mala colocacin o daos fenmenos
manchas y xido. Los trabajos consistirn en lavar perturbadores, stos debern demolerse y construirse
nicamente con agua y de ser necesario utilizar una solucin nuevamente conforme al Volumen 6 Edificacin Tomo VI,
de cido muritico y agua en proporcin de uno a quince Seccin B.1.1 de estas normas.
(1:15) para ladrillos oscuros y uno a diez (1:10) para ladrillos a) Cuando sea necesario pintarlos, se har con pinturas
claros. Dejar reposar de diez (10) a quince (15) minutos: compatibles con el material del aplanado.
posteriormente, enjuagar toda el rea.
b) Para eliminar manchas de pintura, fregar con un cepillo de
En el caso de haberse formado moho, humedecer el muro de cerdas de metal y agua fra; de ser necesario utilizar
tabique con una solucin de una (1) parte de cloro y 3 partes removedor de pintura lquido.
de agua, una mnima cantidad de jabn en polvo o fosfato
trisdico. Dejar reposar y enjuagar. c) Para eliminar grafiti se debe utilizar removedor de pintura en
aerosol; leer cuidadosamente las instrucciones que provee el
Se realizar mantenimiento preventivo mximo cada dos fabricante.
aos o antes en caso de detectar anomalas como fisuras,
desprendimientos, o cualquier otro tipo de defecto. 5.2.3 Recubrimientos con pintura
Mantenimiento preventivo:
En el caso de que se observe algn deterioro de los Es recomendable pintar una vez por ao todas las superficies.
mencionados, se proceder a determinar las causas posibles

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Mantenimiento correctivo: Para la ejecucin de este recubrimiento, los trabajos se


Cuando se detecte algn deterioro (enlistados ms adelante) realizarn conforme a lo indicado Volumen 6 Edificacin Tomo
en la pintura, se deber raspar las partes daadas y aplicar la VI, Apartado B.2 de estas normas.
pintura:
5.2.5 Recubrimientos con tirol y empastados exteriores
Prdida de adhesin (desprendimiento de capas de la Para la ejecucin aplanados y empastados exteriores, los
pintura, aparicin de burbujas). trabajos se realizarn conforme a lo indicado Volumen 6
Ablandamiento o pegajosidad de la pintura. Edificacin Tomo VI, Seccin B.1 2 de estas normas.
Tizamiento (la pintura suelta un polvo fino superficial 5.2.6 Recubrimientos de yeso
causando perdida de color). Los trabajos se realizarn conforme a lo indicado en el
Prdida de brillo (la pintura se observa opaca). Volumen 6 Tomo I Seccin B.1.3. Aplanados con yeso.

Decoloracin (la pintura vara su tono original causado No debern someterse a humedades relativas superiores al
por la humedad). 70%. Tampoco se admitir la sujecin de elementos pesados
en el espesor del aplanado, debiendo sujetarse en el elemento
5.2.4 Para los lambrines de azulejo, losetas, cintillas o o muro que soporte el yeso, con las limitaciones que en cada
tabletas de barro caso fijen las normas correspondientes.
Con un martillo de resina romper las piezas daadas
procurando no afectar las contiguas. Cuando se aprecie alguna anomala en la superficie, se
levantar la parte afectada y se estudiar la causa, en su caso,
Antes de colocar los azulejos, asegurarse que la superficie est las reparaciones ser utilizando materiales anlogos al
perfectamente lisa y seca. Como, retirar las piezas anteriores recubrimiento original.
con mucho cuidado para no daar la pared.
Mantenimiento menor:
Si existen grietas, agujeros o cualquier otra imperfeccin, se Limpiar con aspiradora en una sola direccin para evitar
deben reparar antes de comenzar a colocar los azulejos. Las restregar el polvo en la superficie de los paneles; una vez
grietas se tienen que sellar por completo para evitar que se eliminado, se pueden borrar las rayas de lpices y manchas
hagan mayores o que a travs de ellas se produzcan ligeras con un pao ligeramente humedecido en agua y jabn
filtraciones de agua. suave.

Verificar que el aplanado no est suelto o dbil, para


asegurarse que resistir el peso de los azulejos.
5.2.7 Lambrines de madera
Mantenimiento mayor:
Si existen varias piezas rotas y/o sueltas de preferencia se Para la ejecucin y colocacin de lambrines de madera, los
proceder a la sustitucin total del lambrin. trabajos se realizarn conforme a lo indicado en la Seccin
5.1.4 de esta norma.

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5.3 PLAFONES 5.4 TECHOS

5.3.1 Plafones de yeso Para la ejecucin y colocacin de techos, los trabajos se


a) En lo posible conservar los plafones en su estado realizarn conforme a lo indicado el Volumen 6 Tomo VIII
original. De ser necesaria la aplicacin de pintura, revisar Seccin 2. Techos.
la pliza de garanta de los materiales, tomando en
cuenta sus clusulas y el perodo de garanta. No se debern almacenar objetos pesados, materiales, antenas,
ni crear bodegas inutilizadas y elementos similares sobre las
b) Cuando se les aplique pintura, se debe evitar la techumbres ya que podran afectar la impermeabilidad y la
obstruccin de las perforaciones del material para garanta de las mismas.
permitir que las ondas sonoras pasen por dichas
aberturas y penetren en el interior de los plafones Realizar una inspeccin al menos dos veces al ao y cada que
acsticos en donde son absorbidas. sucedan fenmenos atmosfricos de importancia.

c) Se recomienda la aplicacin de la pintura con Hacer limpieza peridica con escoba suave. Revisar que los
atomizador, lo que dar como resultado una capa ms canales, desages y bajadas de aguas pluviales permanezcan
uniforme sobre las superficies en relieve o irregulares. libres de hojas, basura y lodo acumulado. As mismo, retirar
vidrios, tachuelas, piedras o elementos que puedan perforar la
d) Es recomendable sacar los paneles del sistema de impermeabilizacin.
suspensin, colocarlos en posicin plana para la
aplicacin de la pintura, conservndolos en esta forma Evitar el crecimiento de plantas y arbustos en el techo y
hasta su reinstalacin. cubiertas.

e) Para la aplicacin de pintura en plafones se deber 5.4.1 Impermeabilizantes


eliminar el polvo del material con un cepillo o un Para la ejecucin de cualquier impermeabilizante en techos, los
aditamento de aspiradora. Diluir la pintura segn las trabajos se realizarn conforme a lo indicado en el Volumen 6
recomendaciones del fabricante. Aplicar la pintura con Edificacin, Tomo VIII, Clausula 2 Techos.
un chorro dirigido perpendicularmente a la superficie del
material, guiando la pistola adelante y atrs para obtener No se debe realizar trabajos parciales de impermeabilizacin en
una capa uniforme. Bajo condiciones normales, una capa la techumbre.
es suficiente.
Para la ejecucin y colocacin de plafones, los trabajos se En ningn caso se permitir la colocacin de parches, pedacera
realizarn conforme a lo indicado en el Volumen 6 Edificacin o sobrantes del manto prefabricado.
Tomo VIII Plafones, Seccin 4 a) Evitar transitar sobre el manto impermeable, de ser
necesario, hacerlo preferentemente por las maanas o

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cuando la temperatura se encuentre entre los diez (10) y los 5.5 CANCELERAS, PUERTAS Y VIDRIOS
veinte (20) C.
5.5.1 Lmina de acero
b) Verificar si existe deterioro en el impermeabilizante Cuando se trate de cancelera y puertas, los trabajos de
(rasgaduras, grietas, abolsamientos, falta de gravilla). reparacin debern considerarse como urgentes, principalmente
cuando el desperfecto represente peligro a los usuarios o
c) Verificar la fecha de garanta del material, en caso de estar inseguridad de los mobiliarios y los equipos y/o del local escolar
por vencerse deber programarse la sustitucin del mismo. correspondiente, por lo que los trabajos debern ejecutarse de
inmediato.
Mantenimiento mayor:
a) La sustitucin del manto impermeable se deber realizar Mantenimiento preventivo:
cuando se presenten las siguientes condiciones: Cada ao o antes, de presentarse alguna anomala, se revisar
comprobando la estanquidad y el funcionamiento de los
Cuando existe deterioro del impermeabilizante mecanismos de cierre y maniobra.
(rasgaduras, grietas, falta total de gravilla,
abultamientos); 5.5.2 Aluminio
Para la ejecucin y colocacin de cancelera, puertas y vidrios,
Cuando existan desprendimientos del manto los trabajos se realizarn conforme a lo indicado en el Volumen
impermeable; 6 Edificacin, Tomo XI, Seccin 5.8 de estas normas.

Cuando se observen indicios o filtraciones en las losas de El mantenimiento menor consistir en limpiar con agua y jabn
las construcciones y; la cancelera cuidando de
Cuando se acerque el vencimiento de la garanta del
impermeabilizante. Mantenimiento preventivo:
a) Revisar los elementos de sujecin y ajustar con un
5.4.2 Tejas desarmador.
En la ejecucin y colocacin de teja se observar lo que
corresponda a lo fijado en el Volumen 6 Edificacin, Tomo X, b) Se deber sustituir cada 5 aos los silicones de sello de la
seccin 5.2. cancelera o antes si estos ya se encuentran intemperizados.

Mantenimiento preventivo: c) Cada ao revisar la formacin de sarro en los elementos de


Se repondrn las piezas rajadas o rotas cuando el tejado est aluminio, en su caso utilizar polish y una lija del quinientos
seco. No se deber transitar sobre la azotea cuando las tejas (500) o del seiscientos (600).
estn mojadas. Los operarios debern ir provistos de zapatos
de suela antiderrapante, blanda o de hule y de cinturones de
seguridad sujetos a la azotea. 5.5.3 Vidrios
Se dar un mantenimiento menor limpiando con agua y jabn
una vez por semana. La limpieza se dar por la maana

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evitando el calor que el agua se evapore rpidamente, dejando muebles de las aulas, talleres, laboratorios y anexos tales como:
los vidrios opacos mesabancos, sillas de paleta, bancas, mesas binarias, guardado
de material didctico, sillas y escritorios, se revisarn
a) Se debe utilizar un secador con hoja de goma y toalla de corrigiendo los defectos que se hayan presentado, rigidizando
algodn. El trabajo se realizar desplazando el secador hacia las uniones con adhesivos y/o clavos y procediendo al pulido y
abajo con suavidad. Secar con la hoja de goma de derecha a barnizado o pintado de los elementos que lo requieran.
izquierda. En la parte ms alta de la ventana secar a mano
con toalla de algodn una de las bandas de cristal: para que
al pasar el secador de goma no queden marcas. Para limpiar y 5 CRITERIOS DE MEDICIN Y BASE DE PAGO
secar los bordes se deber utilizar un pao seco y limpio,
pasndolo de arriba abajo por los cuatro lados del vidrio Los trabajos de Conservacin y Mantenimiento a contrato y
tiempo determinado, sern de acuerdo con lo sealado en Los
b) Ajustar o cambiar las felpas para una buena sujecin del manuales y lineamientos de operacin del programa de que se
vidrio. trate. Cuando se trate de un Contrato a Precios Unitarios y
tiempo determinado, se observar lo que corresponda de lo
Mantenimiento correctivo: fijado en el Volumen 6 de estas normas.
Este se deber realizar cuando el cristal o plstico se
encuentren astillados o estrellados.

Para la sustitucin de los vidrios o lminas de plstico, los


trabajos se realizarn conforme a lo indicado en el Volumen 6
Edificacin, Tomo XI, Seccin 5.8 de estas normas.

5.6 MOBILIARIO

Mantenimiento menor:
a) Limpieza cotidiana con un trapo hmedo para retirar el polvo.

b) Cada quince das eliminar manchas de pintura, tinta o lpiz,


as como adherencias de pegamentos o adhesivos, plastilina,
goma de mascar, etc.
Mantenimiento preventivo:
Por lo menos cada dos meses se deber revisar y corregir la
presencia y tornillos o remaches sueltos.

Cada ao y preferentemente en el perodo vacacional, los

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