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CONCILIACIN EN DERECHO PRIVADO

COMERCIAL

KATHERINE RUA ROJAS


COD. U00081358
ANGIELY KATHERINE SERRANO PARDO
COD. U00049410

VIII SEMESTRE

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE BUCARAMANGA


FACULTAD DE DERECHO
YOPAL CASANARE
2017
TALLER

La seora CLEOPATRA GUERRA, propietaria del local nmero 205 del Centro Comercial
La Nebulosa suscribi contrato de arrendamiento con el seor NAPOLEN PREZ as:
Canon: 1 milln de pesos, Forma de pago del canon: Mensual anticipado, consignado en la
cuenta bancaria de la arrendadora durante los primeros cinco (5) das corrientes de cada
mes, Trmino de duracin: 1 ao prorrogable de forma automtica, Ajuste del canon: 10%
anual, Otras obligaciones: Servicios pblicos a cargo del arrendatario.

El Seor PREZ abre en el local arrendado, un establecimiento de comercio de venta de


artculos deportivos de nombre El Triunfo. Poco a poco el Seor PREZ logra cultivar
una gran clientela, debido a la calidad de los productos que vende, la variedad del surtido y
la excelente atencin que le brinda a quienes ingresan all. En general, el establecimiento de
comercio del Seor PREZ es exitoso y gana fama y reputacin entre los habitantes de la
zona de influencia. Despus de dos (2) aos, y para el tercer ao de arrendamiento, la
Seora GUERRA le manifiesta por escrito y con seis (6) meses de antelacin al Seor
PREZ que al vencimiento del contrato no lo renovar, pues pretende establecer en el local
de su propiedad una cafetera. Vencido el trmino del contrato de arrendamiento, el Seor
PREZ no desocupa ni entrega el local a la Seora GUERRA.

1. Cul es el conflicto entre la seora GUERRA y el seor PREZ?


El conflicto es, que la seora CLEOPATRA GUERRA en calidad de arrendadora, solicita al
seor NAPOLEN PREZ (arrendatario) que desocupe y haga la entrega del respectivo
local para fines de establecer en el mismo, una cafetera de su propiedad; el seor PREZ
no se lo ha entregado, ni desocupado.

2. Cul sera la pretensin de la seora GUERRA?


Las pretensiones de la seora son:
PRIMERO: Que se d por terminado el contrato de arrendamiento del local comercial No.
205 ubicado en el centro comercial La Nebulosa entre el seor NAPOLEN PREZ y la
seora CLEOPATRA GUERRA.
SEGUNDO: Que el seor NAPOLEN PERZ desocupe y entregue el local comercial
respectivo a la seora CLEOPATRA GUERRA.
3. Cul sera la pretensin del seor PREZ?
La pretensin del seor NAPOLEN PREZ es:
PRIMERO: Que se le consagre el derecho a la renovacin del contrato por cuanto el mismo
tiene una duracin no inferior a dos aos.

4. Es jurdicamente viable para el seor PREZ cobrarle a la seora GUERRA una


prima comercial por el local?
No. Porque la seora GUERRA le manifest por escrito con 6 meses de antelacin al seor
PEREZ que no le iba a renovar el contrato de arrendamiento porque pretende establecer una
cafetera de su propiedad; esto de conformidad con el artculo 518, numerales 2 y 3 del
Cdigo de Comercio que reglando algunas caractersticas del Contrato de Arrendamiento
de Local Comercial, dispone:
ARTCULO 518. DERECHO DE RENOVACIN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO. El empresario que a ttulo de arrendamiento haya ocupado no
menos de dos aos consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio,
tendr derecho a la renovacin del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los
siguientes casos:
2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitacin o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el
arrendatario, y;
3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin, o demolido por su estado de ruina o para
la construccin de una obra nueva.
As las cosas, se entiende que no es jurdicamente viable que el seor PREZ le cobre a la
seora GUERRA una prima comercial por el local.

5. Si la seora GUERRA no hizo el desahucio del local de su propiedad


oportunamente podr pedir su restitucin?

S, sin embargo, la consecuencia de que la seora CLEOPATRA GUERRA no haga el


desahucio en el tiempo oportuno, ocasiona que el contrato se renueve o se prorrogue
automticamente, es decir, tendra dos opciones: La primer opcin sera esperar a que se
venza el trmino del contrato vigente y 6 meses antes de la fecha de terminacin del
contrato que se va a renovar o prorrogar hacer el respectivo desahucio con el fin de pedir la
restitucin del local; esto de conformidad con el Cdigo de Comercio, ARTCULO 520.
DESAHUCIO AL ARRENDATARIO. En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o.
del artculo 518, el propietario desahuciar al arrendatario con no menos de seis meses de
anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so pena de que ste se considere
renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del contrato
inicial. Se exceptan de lo dispuesto en este artculo los casos en que el inmueble sea
ocupado o demolido por orden de autoridad competente. Por otro lado, la seora
CLEOPATRA GUERRA puede pedir la restitucin del local con ms celeridad, cancelando
el monto de la clusula penal al seor NAPOLEN PERZ por incumplimiento de lo
pactado en contrato, como lo establece el Cdigo de Comercio en su ARTCULO 867.
CLUSULA PENAL. Cuando se estipule el pago de una prestacin determinada para el
caso de incumplimiento, o de mora, se entender que las partes no pueden retractarse.
Cuando la prestacin principal est determinada o sea determinable en una suma cierta de
dinero la pena no podr ser superior al monto de aquella.
Cuando la prestacin principal no est determinada ni sea determinable en una suma cierta
de dinero, podr el juez reducir equitativamente la pena, si la considera manifiestamente
excesiva habida cuenta del inters que tenga el acreedor en que se cumpla la obligacin. Lo
mismo har cuando la obligacin principal se haya cumplido en parte.

6. Cul o cules frmulas de arreglo propondran y les ayudaran a estructurar a las


partes?

Las frmulas de arreglo son:

I. LA PRIMA COMERCIAL: Cuando un comerciante da apertura a su


establecimiento de comercio crea relaciones de carcter comercial y civil con
sus proveedores y clientela; dichas relaciones le otorgan el derecho a una buena
reputacin comercial, tambin llamada buen nombre. Teniendo en cuenta el caso
de NAPOLEN PERZ, vemos que aquel derecho al buen nombre esta siendo
afectado y por el hecho de ser reconocido es susceptible de comercializacin;
este puede incluir el pago de una prima por la cesin del contrato de
arrendamiento. Ahora bien, es necesario aclarar que no existe normatividad
alguna que indique la imposibilidad de ceder el buen nombre y recibir el pago
de una prima por este. Por lo tanto, resulta posible dicha situacin, y de llevarse
a cabo no se vulnera ningn tipo de normatividad en materia comercial, ni se
incurre en actos de ilegalidad.

II. LA INDEMNIZACIN, en caso de que la seora CLEOPATRA GUERRA no


d al local el destino de la cafetera dentro de los tres meses siguientes a la fecha
de la entrega; de conformidad con el Cdigo de Comercio, ARTCULO 522.
CASOS DE INDEMNIZACIN DEL ARRENDATARIO. Si el propietario
no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los
tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deber indemnizar al arrendatario
los perjuicios causados, segn estimacin de peritos. Igual indemnizacin
deber pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para
establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las
que tena el arrendatario. En la estimacin de los perjuicios se incluirn, adems
del lucro cesante sufrido por el comerciante, los gastos indispensables para la
nueva instalacin, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con
ocasin de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las
mejoras necesarias y tiles que hubiere hecho en los locales entregados. El
inmueble respectivo quedar especialmente afecto al pago de la indemnizacin,
y la correspondiente demanda deber ser inscrita como se previene para las que
versan sobre el dominio de inmuebles.