S I .

J P E R I N T E N D E N C I AN A C I O I { A L D E
L O S R E G I S T R O SP U B L I C O S
TRIBUN{AL REGISTRAL

RESOLUCIN N" O40-2007-5UNARP-TR'T

Trujillo,23 de febrerodel dos mil siete'

APELANTE JOSEYARLAQUE BANCES

TTULO 45362del 25 de octubrede 2006.
INGRESO 024-2007.
REGISTRO de Prediosde ChiclaYo.
ACTO(s) Rectificacine Inscripcindefinitiva'
SUMILLA

CONVERS'ON EN 'NSCRIPCIONDE ANOTACIONPREVENTIVA

A fin de converfir en inscripcinuna anotacinpreventiva extendida de
/os
conformidadcon et titerald) det arfcuto65 del ReglamentoGeneral de que
debersubsanarseet ntegrode defectossubsanables
ReglsfrosPblicos,

IDENTIFICACIONDEL INMIJEBLE OBJETO DE TRANSFERENCIA

los
En et ttuto que contiene ta transferencia de un predio deben constar
caso de
elementos suficientes que permitan ta identificacin del mismo. En
por fodos
redaccinambigua o inexacta,se requerirttulo modificatoriootorgado
/os inferesados.

ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLIC.ITA Y DOCUMENTACION

q
\ I.
PRESENTADA

Medianteel ttulo venido en grado se solicitala rectificacinde la anotacin

preventivaque consta en el asiento C00002 de la Partida N" 02029673 del
iRegistrode Predios de Chiclayo,en cuanto al rea y linderos del inmueble
la
/ materia de transferencia.Asimismo,se solicita la inscripcindefinitivade
 por haberse
anotacinpreventivaefectuadaen mritodel ttuloN' 2005-39A47,
cumplidocon inscribirel acuerdode asambleaque ratificabala compraventa
por la anteriorDirectiva.
realizada
documentos:
A dichoefectose presentanlos siguientes

. Rogatoriacontenida de inscripcin.
en el formulario
. copiadel documento de identidadde la presentante.
. solicitud de inscripcindefinitivaformuladapor Dora Esther Valencia
Manosalva porel Abog.JosYarlaquBances.
y autorizada

II. IMPUGNADA
DECISIN
pblicadel Registrode Prediosde Chiclayo,KarinaFongMaita,
La Registradora
trminos:
en lossiguientes
formulobservacin
,'sobreta inscripcin definitivadel Lote1 que formpartedel subLote2-
l.- Se informaal usuarioque revisadoel TtutoArchivadoN" 39047-2005,que dio
mrito a ta anotacinpreventivade compraventade ta cual se solicitala
se advierte,que en dicho ttulo se seataa travs de escritura
rectificacin,
aclaratoriade fecha04-08-2005,queel predio materade ventaes e/ Lote' o1
queform partedet SubLofe N" 02, inscritoen la FichaN' 61463.Vistala ficha
61463,exisfe actualmente independizado el SubLote2 que form parfe'del Sub
tote 2 de ta ficha 56725 resultandoindependizadocon Ltn rea actual de
1,6g5.66m2,no existiendoningnLote 1, por to que se tratarade la venta de
pae del predio.
En consecuencia,siendoque el ttutode propiedadotorgadopor la propietaria
vendedora, (escriturapbtba),hacemencina que vende slo101'39m2(patte
del rea inscritaen la ficha 61463)con sus linderosy medidasperimtricas,en
det A1.51 detRRP,sryaseadiuntarResotucin de Subdivisin,planos
apticacin
y'tacdigoscatastralesoriginalets,del rea vendiday de la remanenteexpedidospor
-:-/ Muicipatidad respectlva,los cualessern remitidosal rea de Catastropara su
estudio
e1 s mismo,
'_ 2.- eue,de la lecturadetttutoarchivadoaludido,exisfediscrepancia de slo
C ,uui] n escrituraoriginariay ta actaratoriasealanla adquisicin
101.3gm2,conel escritoanexadoal mismo,en el cual se indicague se adquiere
. -1r la totatidaddet predio. De ser as, adiuntar escriturapbtica rectificatoriade
\Y ;r;;;;, en et sentidoque la propietaridel bien, doa CarmelaFerr, deber
'..,:\,-tratn'sferirtatota|idadde;fbieninscritoenk.4icha.6146.3;
denominara Lote01 queform'2,partedel Sublote2, sinosimplemente SubLote2
/t\ que form par-tedet Subtote con 1,695.66m2tal como consta inscrita la
tt \l \ serotorgadapor
integridadde ta propiedaden la ficha 61463.Dicharectificacin
V \ venedoray compradordebidamenterepresentado con facultadesvigentespara
\
\
celebraracfosde dsposicin, acreditadas anfe el registro,de conformidadcon el
Art.48 de la LeYNotarial."
Sobrela Rectificacinde oficiosolicitada:
3.- No es procedenteya queet asierode anotacin preventivas ha consignado
claramente at predio'maiteriaobietode transferencia segn se apreciade la
det04-0g-200sy porno existirttutoque transfierala totalidad
escrituraacraratoria
del bien
de la ventaen
se dejaconstanciaqueet poderinscritose refierea la confirmacin (de /os
/os trminos celebradosen ta escrituraoriginariay ta aclaratoria,
101.39m2), en cuyocaso,de adquirirse det predio,debernactuarlos
la totatidad
representatntesdOAametnte facultadospara ello, segnse indicalneasarriba"'

III. DE LA APELACIN
FUNDAMENTOS

fundamenta
El apelante trminos:
su recursoen lossiguientes

En la escriturapblicaaclaratoria de fecha04-08-2005,que formapartedel

Ttulo ArchivadoNo 39047-2005,en la primera clusula la propietaria
vendedorasloaclarala escriturapblicade fecha 29'04'2005,por cuanto
habatransferidoun bien(la totalidad) inscrito
que ya tenanuevopropietario
(Hernndez FernndezEdithaMirella)sealando ademsla vendedora que
stase encuentra inscritaen la Fich'"61479(P.E N' 02029688)'

o En la segundaclusulala vendedoramanifiestaliteralmente:En la citada

el nmerode la ficha
prOti""por un errormaterialse ha consignado
escritura
errado,siendoel correctola Ficha61463del Registrode
de independizacin
Propiedad de ChiclaYo
Inmueble

Adems, en la clusula adicional de la escritura pblica aclaratoria la

propietariavendedoramanifiestaque las demsclusulasde la citadaescritura
pblicasubsisten,siendosta complementaria de aquella.Si cotejamoscon la
primera escritura pblica observamos que la clusula que se est
reemplazandoes la primera,en la cual se consigna el rea' linderos y la
partidaregistral.En ningunapartede la escriturala vendedorasealaque est
u n a i n d e p e n d i za c in.
p e n d re n te

Respectode la rectificacinseala que el SubloteN' 01, cuya aclaracinel

registradorinscribien la Partida N" 02029673,se encuentrainscritoen la
p".ti" reglstralN' 02029672(Ficha61462).Es decir, se inscr'ibieronlos datos
de un inmuebleen la partidaregistralde otro inmueble.

IV. ANTECEDENTEREGISTRAL
 - En la Ficha N" 56725, que continaen la partida electrnicaN" 02028253del
No 02 del
Registrode Predios de chiclayo, se encuentrainscritoel sub-Lote
una extensinde
Molino santa lsabel, del distritoy provinciade chiclayo, con
cuales se han
4,478.G5m2,que fuera subdivididoen 14 Sub-Lotes,de los
independizado'13 de ellos,quedandocomo rea remanenteel sub-Lote14 como
v a p b l i ca

- Formanparte de dicha subdivisin:el sub-Lote1, independizadoen la ficha N"

a favor de
61462 (PartidaN'02029672), con 676.34m2, cuyo dominio consta
y el Sub-Lote 2,
Antonio Ugaz Ugaz y Esteia Victoria Medina de Ugaz;
independizadoen-laficha N" 6'1463(PartidaN" 02029673), con 1,695'66m2'cuyo
dominioconstaa favor de CarmelaBarandiarnFerrde Zoeger'

- En el asientoc00001 de esta ltimapartida,se registrala anotacinpreventiva

- lll -
de compraventaa favor del colegio de Bilogosdel Per consejo Regional
65 del
LambayequeAmazonas,en virtuda lo dispuestoen el literald) del artculo
es de un
RegtamenioGeneralde los RegistrosPblicos,cuyo plazo de vigencia
ao contadoa partir del 26 de octubrede 2005'

- En el asiento C00002, se anota preventivamentela rectificacindel asiento

encontraba
c00001, en el sentido que el predio materia de transferenciase
con los linderosy
constituidopor un sublote con una extensind-e 101.39m2,
medidasperimtricasque ah se describen.

- En el asiento G00003 de la Partida N" 11041673del Registrode Personas

-
Jurdicasde chiclayo,que perteneceal colegio de Bilogosdel Per consejo
la
Regionallll - Lambayequey Amazonas,Sede Chiclayo,se encuentrainscrita
ratiiicacin de poder, onfirmando la compraventa realizada por el anterior
del
consejo regional, anotada preventivamenteen la Partida No 02029673
egistrode Prediosde ChiclaYo

q-- V. PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES

(}r1 lntervienecomo ponentela Vocal(s)AndreaPaolaGotuzzoVsquez'

)"Y a
De lo expuestoy del anlisisdel caso, a criteriode esta sala las cuestiones
t\

determinarson las siguientes:

..ii Broedla rectificacindel asientoC00002de la'rnisrna'partida,-enel,sentido

que la transferenciase refiereal ntegrodel inmuebleinscritoen dicha partida.
- Si corresponde efectuar la inscripcindefinitiva de la compraventaanotada
preventivamente en el asientoC00001de la PartidaN" 02029673'
VI. ANLISIS

1. El artculo75 del ReglamentoGeneralcie los RegistrosPblicosdefinea la

entre ro registradoy la
inexactitudregistrarcomo todo desacuerdoexistente
realidadextrarregistral.
o de
puedenser materiales
Los erroresen los asientoso partidasregistrales
81 del mismo
concepto.Son materiales,segn lo estableceel artculo
Reglamento:
,,a)si se han escritouna o mspalabras, nombrespropioso cifrasdistintasa los
queconstanen el ttuloarchivado respectivo;
de algndatoo circunstancia que debeconstar
b) Si se ha omitidola expresin
en el asiento,
al que le
c) si se ha extendidoel asiento en partida o rubro diferente
corresPonde;
d) si se hannumerado defectuosamente losasientoso partidas'
Los erroresno comprendidos en los literalesanterioresse reputarncomode
concepto."

2. A decirdel apelante,la inexactitud del asientoC00002se tratarade un error

material, ya que se ha indicadouna o mspalabrasdistintasde las que constan
se efectupor el ntegrodel inmueble,y no
en el ttulo,por cuantola transferencia
por una porcin como se indic en la anotacinpreventivade rectificacirr
extendidaen el asientoCOOQO2 de la partidaN' 02029673del Registrode
Prediosde chiclayo,por lo que tendraque procederse en la
a su rectificacin
formaestablecid"- poi el artculo82 del Reglamento Generalde los Registros
Pblicos; estoquieredecir,en mritoal ttuloarchivado respectivo.

3. El asientoC00002mencionado rectificel asientoC00001en mritoal ttulo

archivadode esteltimoasiento,o sea,en virtudal asientode presentacin N'
3go47del 26.10.20005.En dichottuloconstandos escrituras una
pblicas, de
compraventade fecha 29 de abril de 2005, y la otra de aclaracinde compraventa
de fecha 04 de agosto del 2005, ambas otorgadasante la Notario Pblico de
chiclayo, lsabelAl-varadoQuijano,y celebradasp_orMara carmela Barandiarn -
Ferr de Zoeger,en calidadde vendedora,y el Colegiode Bilogosdel Per
ConsejoReginallll - Lambayequey Amazonas,en calidadde comprador'

En la primeraescriturapblicade compraventalas partesacuerdanla venta del

"sublote de terrenoulrbanode su propiedad-signado con el No.0,1que formparte
del Sub Lote 2 del Molino Santa lsabel, ubicado en el distrito y provinciade
Chiclayo, departamentode Lambayeque;el mismo que tiene un rea de
10.1.39m2, y se reconocepor los siguienteslinderos: Por el Norte,con Lote 2,
con 11.71m1.',por el sur, con la calle de ingresocon 14-61m1; por el este, con
pasaje, con 9.14m1;y por el oeste, con propiedadde terceros, con 1C'21m1
 (12'870'30m2)
propiedad adquirida por la vendedora en mayor extensin
Juzgado en lo
mediante adjudicacinordenada por el Juez suplentedel Tercer
separacinde
civil de Dr. CarlosVela Marquillo,a mritodel expedientesobre
en el asiento37
bienes,segn sentenciade fecha 05 de julio de 1981,e inscrita
38 de fojas 69
de fojas 648 det Tomo 191, y la subdiviiininscritaen el asiento
Chiclayo, y la
del tomo 387 del Regisiro de Propiedad lnmueble de
de Propiedad
independizacininscrita en la Ficha N' 61479 del Registro
I n m u e b l ede C h i cl a Y o " .
sublote 13 del
s i n e m b a rg o l a F i ch a N '6 1 4 7 9 mencionada,cor r espondeal
y de propiedadde
sublote 2 delMolino santa lsabel,con un rea de 186.25m2,
Editha Mirella HernndezF ernndez.

4. Posteriormente,mediantela escriturapblica aclaratoria,mencionadaen el

primerade lo
acpite que antecede,las Partesdeiaronconstanciaen la clusula
siguiente:
.Medianteescriturapblicade fecha29 de abrilde 2OO5extendidaantela Notario
Dra.lsabelAlvaradoQuijano,constaque doaMaracarmelaBarandiarn Ferr
-
de Zoeger,dio en venta a favor del colegiode Bilogosdel Per consejo
Regionl lll - Lambayeque y Amazonas,(...)el Sublotede terrenourbanode su
proii"O"Osignadocn el No.01queformpartedel Sub Lote2 del MolinoSanta
de
lsabel, ubicado en el distrito y provinciade Chiclayo,departamento
(..)",'esciitura
reproduciendoel rea, linderosy medidasperimtricas ya
Lambayeque
sealadasen t primigenia,y consignandoel mismo antec'edente
registral.
"En la citadaescriturapblicapor un error
En la clusulasegundase indica:
materialseha coisignadoel nmerode fichade independizacin errado,siendo
lo correctoFichaNo.0t463 del Registro de Propiedad Inmueble de Chiclayo".
f
\;
S. De conformidadcon los criteriosde interpretacin objetivoy sistemtico,
recogidosen los artculos168 y 169 del cdigocivil, el actojurdicodebeser
inter[retadode acuerdocon lo que se hayaexpresado en l y segnel principio
de la buenafe. Adems,las clusulasde los actosjurdicosse interpretan las
a las dudosasel sentido que resulte
unaspor mediode las otras,atribuyndose
l\'
del conjuntode todas.
aclaratoriareiteralo consignado en la
Si bien la primeraclusulade la escritura
se desprendeque ef obietode.aqullafue
primigenia, el
precisar
escriturapbOtica
errordel antecedbnte iegistraldel bienvendido,reemplazando la ficha61479,por
la 61463. No fue objelo de aclaracin el rea,los linderosy las medidas
perimtricas del inmublernateriade transferencia, que fuerondescritosen la
bscritura pblicade compraventa y reiterados aclaratoria'
en la escritura
 que se encontrabapendiente
6. El hecho que no se haya indicadoen la escritura
de inscripcinla lnOepenOizacin de la seccinvendida'no puede interpretarse
pblica,se haya
que el rea de tot.ignrz, transfericlaen la primeraescritura
por la sola aclaracin del
convertido automticamenieen 1,695.66m2,
antecedenteregistral.
salvedad'ya que sta puede
No es necesariatampoco,la consignacinde esa
respectiva'con los
ser fcilmentesuperablesi se pro"ld" a ia independizacin
procedimientos vigenteestablecel.
que la normatividad

podemos sealar que no

Entonces,resolviendoel primer punto controvertrdo
procedela rectificacindel asientopues de los antecedentesaparececlaramente
que el bien objetode ventafue una seccinde lote mayorde 101'39m2'
definea las
7. El artculo64 del ReglamentoGeneralde los RegistrosPblicos,
anotacionespreventivaJcomoasientosprovisionales y transitoriosque tienenpor
eventualcausa de
finalidadreservarla prioridady advertirla existenciade una
modificacindel acto o derechoinscrito'
una anotacin
El artculo65 precisa los supuestossusceptiblesde constituir
no
preventiva,entre los cuales(literald) se elc-uentranlos ttuloscuya inscripcin
tiene
pueda efectuarseporque adolecende defcto subsanable.Esta anotacin
asiento de
Ln" vigencia de un ao, contado a partir de la vigencia del
prerentacin,vencidoel cual caducade pleno derecho.
expresa y
El artculo66 tambin seala que el Registradordeber consignar
cumplido
claramenteel defectoque motivasu exteniin,previsinque no se ha
de oficio,
en el presentecaso, y que por tanto,debe ser materiade rectificacin
81 y 82 del
en virtud del ttulo archivado,de conformidadcon los artculos76,
. m i s m oR eg l a me n to .

sealaque las
8. El artculo92 del ReglamentoGeneralde los RegistrosPblicos
o por Su
anotacionespreventivasse extinguenpor cancelacin,por caducidad
conversinen inscriPcin.
extensindel
Del ttulo archivadoN" 39047 del 26.10.2000que diera mritoa la
de chiclayo,
asientoc00001 de la PartidaN' 02029673del Registrode Predios
entre
se desprendeque se advirtierondos defectossubsanables:la discrepancia
"La de un
1 Artculo57 del Reglamentode Inscripciones del Registrode Predios.- independizacin
por el solo mrito de los siguientes
predio urbano, con edificacino sin ella, se efecta

a documentos:
a) Resolucinmunicipalde subdivisiny los planos que.forman
parte de la misma' debiendo
precisarseen estos ltimos, el rea, linderosy medidas perimtricas,tanto
independizadacomo del remanente;
b) Planos y cdigos catastralesa que se refiere el Decreto Supremo
constancianegativade catastro.(...)".
de la porcin

N" 002-89-JUSo la
 y
la descripcindel inmueblemateriade transferenciay lo que obra en el Registro
la falta de acreditacinde facultadesde los representantesde la compradora'

g. Respectoa la acreditacinde las facultades,se desprendedel asientoG00003

la
de la partida N" 11041673del Registrode PersonasJurdicasde Chiclayo,
preventiva
inscripcinde la ratificacindel acto contenido en la anotacin
registradaen la PartidaN'02029673 del Registrode Prediosde Chiclayo;con lo
se subsanael segundode los defectosadvertidos'

Con respecto al primer defecto referentea la identificacindel inmueble,el

apelante afirma, como se dijo anteriormente,que se refiere al ntegro del
inmueble,lo que no ha sido acreditadomedianteescriturapblica aclaratoria
respectiva,conformese ha sealadoen los considerandos anteriores.

En ese sentido,para la inscripcindefinitivade la anotacin,previamentedeber

subsanarseeste defecto,incluyendoel pago de derechosregistralesrespectivos,
tal como sucede en cualquiersolicitudde inscripcin,con las nicas diferencias
que este asiento de presentacin se retrotraer a la fecha del anotado
preventivamente2y que no se puedeformularnuevasobservacionesde acuerdo
al artculo 33 Ot ReglamentoGeneral de los Registros Pblicos, con las
excepcionesque l disPone

En este orden,resolviendoel segundopunto controvertido podemosconcluirque

la anotacinpreventivano puede convertirseen definitivadado que los defectos
no han sido subsanadosen su integridad.

10. De conformidadcon la ltima modificacinintroducidaen el artculo7" del

Decreto Legislativo No 776, mediante Decreto Legislativo No 952, los
y NotariosPblicosdebernrequerirque se acrediteel pago de los
Registrado'.e!
impuestospredial,alcabalay al patrimoniovehicular,en los casos en que se
transfieranlos bienes gravados con dichos impuestospara la inscripciny l

Precisndose
alizacinde actosuiOicos. que la exigenciade la acreditacin
del pago se limitaal ejerciciofiscalen que se efectuel acto que se pretende
inscribrro formalizar,aun cuando los periodosde vencimientono se hubieran
producido:
(\
Encontrndoseel ttulo materiade apelacinen dicho supuesto,y facultadala
Sala de advertirrequisitosexpresay taxativamente exigidospor normaslegales
? apticaOfesal acto o derechocuya rnicripcinse solicitat;corresponderequerirse
por la
2
Artculo 6g del RGRP.- Inscritoel acto o derecho cuya prioridadha sido cautelada
presentacinde la
anotacin preventiva, surtir sus efectos desde la fecha del asiento de
anotacin, salvodisposicin
'sl distinta.
t nrti*io "Las limitacionesa la calificacinregistralestablecidasen los
it"r"t ".2) "t RGRp.-
literalesanteriores, no se aplicanerrlos siguientessupuestos:
c.2) Cuandono se haya cumplidocon algnrequisitoexpresay taxativamente exigidopor normas
\ cuya inscripcinse solicita."
legalesaplicablesal acto o derecho
 y lmpuestode Alcabala'
acrediteel pago del lmpuestoPredialdel ao 2005 del
la DirectivaN" 07-
para lo cual puede presentarlos documentosestablecidosen
pronadapor Resolucinde la Superintendenta Nacionalde
200S-SUNARp-S
ios RegistrosPblico,N' 318-2005-SUNARP-SN4'
ha sido advertidoen el
Se deja constanciaque si bien, el presentedefecto no (esquela
ttuloobjetode apelacin;s se hizo lo propioen la primeraobservacin "Respecto
que a la
d e l 0 7 1 1 2 0 0 5 )d e l ttu l oN '2 0 0 5- 39047,a lo que se expr es
estos no sern
acreditacinde los recibos de los impuestos municipales,
preventiva"'
presentados,ya que precisamenteestamossolicitandola anotacin
al momentode
Es decir,el usuarioconsiderque dichosimpuestoslo acreditara
la inscripcindefinitivade la transferencla'
Pblicos ,
1 1 . S i b i e n , e l a rtcu l o1 5 6 d e l ReglamentoGener alde los Registr os
por la liquidacin
establecela obligacindel TribunalRegistralde pronunciarse
determinar
de los dereclros-realizadapor el registiador,o en defecto de sta'
legal,que
dichosderechos;debe concordarsecn el artculo40 del mismocuerpo
la
estableceque el Registrador(en este caso el Tribunal Registral)formular
el
observacinrespecti-vaindicando,simultneamente,bajo responsabilidad,
de
monto del mayor derecho por conceptode inscripcinde los actos materia
rogatoria,salvoque ste no puedadeterm1arse por deficienciadel ttulo.

por tanto, teniendoen consideracinque falta identificaral inmueble,y no es

posible determinarsi se requiereo no la inscripcinde la independizacindel
mismo, no correspondedeterminarla liquidacinde los derechos,al no haber
del acto rogado.
adjuntadoel ttuloidneopara la inscripcin

12. por otra parte,medianteescritopresentadoel 05 de febrerode 2007,Mara

CarmelaBarandiarn Ferrde Zoegerse apersonaa estainstancia a fin que se
confirmela observacin emitidaen el ttulomateriade observacin. Asimismo,
medianteescritodel 12 de febrerode 2OO7,la misma persona solicitase le
otorgueel derechode emitirinformeoraldentrode la vistade la causa.
o "5.1
Formade acreditarel pagode los impuestos
que se refiereel
5.1.1.El pago det impuestopiedial,de Aicabalay el PatrimonioAutomotriz,a
artcuto 6 del D.Leg.N. 776, modificado por D.Leg.N" 952, se acreditar ante las instancias
registralescon cualesquierade los documentos:
siguientes
a) Originaldel comprobante de pago;
b) Copialegalizadanotarialmente del comprobante de pago;
Organo
c Copia del comprobantede pago autenticadapor un fedatario de cualquier
Desconcentrado de la SUNARP;(...)
e) Constanciao reporteinformticode no adeudoexpedidapor la Municipalidadcorrespondiente'
( )
5.2 Declaracin Jurada
El Registradoradmitirla presentacinde declaracin jurada emitida por el contribuyente,en la
que se seale que el o los documentospresentadospara acreditar el pago del impuesto
correspondenal predioo vehculoautomotorobjetode la transferencia'(...)
En la declaracin juradase consignarel nombrecompletodel declarante,su domicilioreal y la
firmadel mismo,legalizadaanteNotario."
El artculoprimerodel Reglamento Generalde los RegistrosPblicossealaque
registrales especial,de naturalezano contenciosay tiene por
el procedimiento
de un ttulo.No cabeadmitirapersonamiento
finalidadla inscripcin de terceroal
proceclimiento ya iniciado,ni oposicina la inscripcin'En consecuencia la
deviene en
intervencinde Mara CarmelaBarandiarnFerr de Zoeger,
improcedente.
mediante
13. por ltimo, ha de sealarseque el Tribunal Constitucional,
sentenciade fecha 14.11.2005,recadaen el Expediente3741-2o04-AAlTc
el 11.10.2006
(publicada en El Peruano), Precedente
ha aprobadoel siguiente
Vinculante:
Constitucional

"Fundamento 50.8. Regta sustancial: Todo Cobro que se haya

establecidoal interior de un procedimiento administrativo, como condicin
o requisitoprevio a ta impugnacin de un acto de la propia administracin
debido proceso, de
'peticin es contraroa los derechosconstitucionalesal
pbtica,
y de acceso a la tutela jurisdiccional y, por tanto, las normas gue
lo autorizan son nulas y no pueden exigirse a partir de la publicacin
de la presente sentencia".

14. La presente apelacin fue interpuestael 22.01.2007,cuando el citado

precedente ya era de obligatoriocumplimientopara toda la Administracin
Pblica.sin embargo,el apelantecancella suma de s/.66.00por conceptode
derecho de apelacin mediante recibo 2OO7-55-OOOOO447, derecho que no era
exigible en el procedimientoregistral recursivo.En tal sentido, corresponde
disonerque la Zona RegistralN' ll - Sede Chiclayodevuelvaal apelantela
i n d i c a d aca n ti d a d .

Estandoa lo acordadopor unanimidad,con intervencinde la Dra. Andrea Paola

GotuzzoVsquez como Vocal suplentedesignadapor ResolucinN' 017-2047'
SUNARp/pT de fecha 25.01.2007 rectificada por Resolucin N" 018-2007-
SUNARP/PTde fecha 30.01.2007.

VII. RESOLUCIN

1. CONFIRMARla observacinformuladapor la Registradoradel Registrode

predios de Cajamarca al ttulo sealado en el encabezamiento,por los
fundamentosvertidos en la presente Resolucin,AMPLIARLAen cuanto al
defectoadvertidoen el dcimoconsiderando, y DISPONERla rectificacina
que se refiereel stimoconsiderando,
2 IMpROCEDENTEel apersonamiento de terceroen el procedimiento registral
3. DISpONER la devolucin de los derechos a que se refiere el ltimo
considerandode la presenteresolucin.

l0
 Y comunquese.
Regstrese

MORGAN PLAZA
) oe la CuartaSala

/\
I
ARELL NO
HUGOECHEVARRIA ANDR ACTVZZOVASQUEZ
Vo c a ld e l T ri b u n a R
l e g i stra l Vocal(s)del TribunalRegistral