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Outil 4
Analyse Urbaine et architecturale

un projet de réhabilitation 103 . Le concept d’analyse urbaine apparaît avec le baron Georges de circonscrire de façon rigoureuse. Patrick Geddes3 a grande variété de situations. dont les opérations s’accompagnaient d’une économie de l’ingénierie. il s’agit définir le champ spatial de l’analyse. France Malgré une forte identité commune. l’espace méditerranéen comporte une grande diversité de territoires. Diagnose Le regard de l’urbaniste : l’espace bâti René GUERIN Architecte et urbaniste traditionnel et son contexte territorial École d’Avignon. voire de l’ensemble de l’aire urbaine. Cette analyse doit amener à mieux cerner les composantes et les variables de l’espace considéré. opposant le terme d’ « eutopia » (le bon spécifique. Des origines de l’analyse territoriale L’analyse urbanistique doit permettre de déterminer l’accessibilité de l’enclave historique par rapport au territoire dans lequel elle se situe. toujours été présente dans les esprits. Il est donc nécessaire d’évaluer en amont les certainement moins catégorique : par exemple. Les grandes régions urbaines multipolaires sont organisées en réseau autour de la complémentarité des fonctions Définir un territoire d’analyse en fonction de la nature de assurées respectivement par les agglomérations centrales et les chaque projet moyennes et petites villes situées alentour. Dans cet esprit. qui au-delà des simples dualités « littoral – arrière-pays » ou « ville – espace rural 4 ». il Selon le lieu. contribuant ainsi à la désertification des territoires ruraux environnants. La réalité est quartier concerné. De l’échelle du territoire considéré se définit en fonction des enjeux nombreuses régions rurales de montagne ou s’étendant sur des posés et des impacts attendus du projet. dans un souci de bonne Haussmann2. qu’il assimilait à un être vivant. les caractéristiques et l’impact de chaque projet de proposait que la ville. Certaines régions sont polarisées à ainsi défini le concept d’enquête préalable (survey). connaissance approfondie du contexte historique et géographique Comprendre l’organisation du territoire à travers son armature local. qu’il s’agit dotée d’un appareil urbain puissant. l’analyse structurelle d’un territoire de projet doit s’appuyer sur une approche dynamique qui permette de comprendre les mécanismes de réorganisation permanente de l’espace. s’est longtemps appuyé sur des modèles indépendants du lieu. L’urbanisme. l’agglomération. le long de vallées ou en frange En premier lieu. composantes spatiales et temporelles. faiblement peuplées. soit étudiée réhabilitation urbaine appartiennent à une logique territoriale sous tous ses aspects. Préalablement au diagnostic. qu’il dénonçait.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 103 Outil 4 Analyse urbaine et architecturale II. malgré leur taille limitée. côtière : l’armature urbaine y est généralement moins hiérarchisée L’aire d’étude dépend de la nature de chaque projet : ainsi en raison d’un développement souvent rapide et spontané. disposent de lieux d’échanges programme de réhabilitation d’ensemble d’un quartier représentés par des petites villes ou des bourgs qui exercent un nécessite d’appréhender le contexte urbain à l’échelle de large rayonnement. l’analyse territoriale n’a pas usagers ainsi que les flux d’échange de matériaux et d’informations. non seulement du point de vue physique mais aussi en considérant la mobilité de ses résidents et de ses Dans le domaine du projet urbain. la On pourrait estimer à priori que le projet est d’autant plus réhabilitation d’un îlot peut se contenter de la simple analyse du structurant que l’armature urbaine est faible. La Méditerranée et son arrière-pays présentent une lieu) à l’utopie (en aucun lieu). dans une région interactions du projet et de son espace environnant. Patrick Geddes a cherché à mettre en relation les différentes urbaine branches du savoir au service de la vie humaine. Tandis qu’un plateaux. s’inscrivent dans un système d’une complexité croissante. Certaines régions font l’objet d’une urbanisation linéaire. en vue d’une définition pertinente du cadre du projet de réhabilitation urbaine. largement influencé par la pensée des utopistes comme Thomas More1. quelque soit son rythme. avec ses l’extrême autour de leur capitale administrative et économique.

l’échelle de l’aire urbaine. la trame viaire et le tissu bâti. quant aux déficiences afin de répondre aux expectatives des résidents. que l’on peut notamment mesurer d’importance modeste peut connaître un fort impact structurant à à travers le niveau d’équipement. La lecture et l’interprétation des composantes d’un territoire et de ses dynamiques sont établies sur une démarche rétrospective et Déterminer l’accessibilité matérielle et immatérielle du site prospective. L’accessibilité d’un lieu s’évalue aussi au regard de la mobilité de sa population. De même. a certainement une incidence sur l’accessibilité . un projet de réhabilitation et de restructuration urbaine d’une certaine importance à l’échelle de la ville risque de n’avoir qu’un impact social et économique Identifier le contexte social et économique à travers les limité. des ports ou des axes de communication. à l’échelle de l’ensemble Le territoire presque désert de la Communauté autonome de Castilla-La Mancha de l’agglomération : vue du Caire (Égypte). Ce projet étant à L’accessibilité d’un site de projet se définit tant à l’échelle de la priori inspiré par la durabilité. toutefois. La géographie. la densité démographique et le niveau de développement urbain accompagnent l’offre en services. il 4 convient de considérer avant tout la présence ou l’absence d’équipements de base. tels que l’accès à l’information. le plus souvent. ou de la fluidité des échanges matériels et immatériels. évidemment. afin d’inscrire le projet de réhabilitation urbaine dans un processus logique de développement urbain. La proximité ou l’éloignement s’apprécient de préférence par rapport au temps d’accès. plutôt L’analyse des usages existant sur le territoire doit permettre de prendre des décisions que par rapport à la distance. ou à travers l’utilisation des moyen terme. ainsi que le niveau d’équipement et d’infrastructure de desserte.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 104 Outil 4 II. par effet de reproduction du modèle d’opération à systèmes de communication. 104 . ainsi que la proximité ou l’éloignement des réseaux de transport et des structures polarisantes. Diagnose Analyse urbaine et architecturale Le regard de l’urbaniste : l’espace bâti traditionnel et son contexte territorial ou le relief sont des facteurs aggravants de l’enclavement des territoires les plus éloignés des pôles urbains. l’insularité phénomènes suivant des tendances variables et d’établir différents Le contexte urbain doit être appréhendé. conditionne pour une certaines évolutions irréversibles. la morphologie urbaine. A l’inverse. qu’à l’échelle du quartier ou de l’îlot à long terme : au-delà des tendances confirmées soulignant concerné. caractérisée par la topographie. Ceci renvoie à la notion d’accessibilité virtuelle. A l’échelle du quartier ou de l’îlot. si l’armature urbaine et la dynamique du territoire concerné dynamiques territoriales sont faibles. qui contribuent à la centralité urbaine. il s’agit de détecter différents grande part l’accessibilité d’une région : par exemple. il convient d’en inscrire le contexte région ou de l’agglomération. (Espagne) présente un fort contraste avec la croissance urbaine soutenue de Madrid.

ce qui de réponse. Il des seuils critiques. Par AFOM) d’un territoire peut s’appuyer sur l’identification de exemple. 105 . les prix des riads ont été en moyenne multipliés par cinq significatives. dense. Les indicateurs d’état permettent de caractériser constitue un phénomène inédit dans cette ville . la capitale régionale. ou à l’inverse. siècle. voire amplifier les immobilière sensiblement moins soutenue que dans la médina de La ville de Chefchaouen (Maroc) et sa médina exercent un très large rayonnement L’accessibilité de La Canée (Grèce). provoquant des déséquilibres sensibles. voire données à intégrer doivent être sélectionnées selon les des tensions. d’une urbanisation extrêmement rapide. en raison d’une pression situations à venir par l’expression de tendances dynamiques ou de résidentielle et touristique extrême. enfin. La pertinence du choix des indicateurs est primordiale : les Les dynamiques territoriales peuvent générer des pressions. ont pour comparative. les systèmes d’analyse devant économiques s’accélèrent. faiblement aléatoire. pénalisée par l’insularité. au vu d’une dynamique moyens mis en œuvre pour accompagner. Les indicateurs de réponse. il serait hâtif de constater un état de tension but d’évaluer l’adéquation ou l’insuffisance des politiques et des modérée sur le marché marseillais. durant la même l’espace étudié à un instant déterminé à partir de données période. notamment quand certaines tendances sociales ou caractéristiques de chaque projet. comme de l’ensemble des villes de Crète. vue de la définition du cadre du projet. Diagnose Le regard de l’urbaniste : l’espace bâti traditionnel et son contexte territorial 4 Une bourgade de plaine en Lombardie (Italie) : l’armature urbaine. opportunités et menaces (analyse indicateurs en fonction de chaque contexte territorial. en France. est La Costa del Sol (Espagne) près de Malaga fait l’objet.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 105 Outil 4 Analyse urbaine et architecturale II. depuis le milieu du XXe organisée en réseau autour de Milan. phénomènes constatés à partir d’indicateurs d’état. A partir de cette situation situations statiques. ou quand ces phénomènes dépassent être en phase avec l’objet de la réhabilitation programmée. scénarios à partir desquels le plus grand dénominateur commun tendances positives. en des tendances négatives. est sur une partie importante du massif du Rif. de pression et ont en moyenne augmenté de 88 % entre 2001 et 2005. les prix des appartements anciens à Marseille. convient aussi de relativiser les données fournies par les L’analyse des atouts. Les indicateurs de pression visent à préfigurer des dans la médina de Marrakech au Maroc. faiblesses. enrayer ou atténuer les effets sera considéré comme une base valable.

nourries du vécu et de la culture du lieu : c’est là où réside tout l’intérêt de cette pratique. L’analyse urbaine doit mettre en évidence les rapports d’usage propres aux lieux étudiés. Il s’agit de savoir distinguer 4 les tendances durables et irréversibles liées à l’évolution des modes de vie en réponse aux besoins fondamentaux des populations. ainsi que par les différents acteurs politiques. 6 dans un contexte de spéculation immobilière extrême. par rapport à certains effets de mode passagers. où il a dirigé de nombreuses opérations d’urbanisme. 2 Georges Haussmann (1809 – 1891) : Administrateur français et préfet de Paris. sociologue et urbaniste britannique. En revanche. ou répondant à une demande sociale et nécessaires à la vie locale. la mise en parallèle des revenus des populations et des prix de l’immobilier bâti sur un territoire déterminé permet d’évaluer le niveau de pression ou de tension subi par la population locale. auteur de l’Utopie. 3 Patrick Geddes (1854 – 1932) : Biologiste. économiques et sociaux. détriment de la préservation des espaces naturels. 106 . Marrakech Cette place du centre historique de Cagliari (Italie) répond à un besoin essentiel de La ville de Nice (France) fait l’objet d’une pression immobilière mal contenue au ses riverains en tant qu’espace de jeu. Source : Agence immobilière Khalid Bounouis. 1 Thomas More ou Thomas Morus (1478 – 1535) : Grand chancelier d’Angleterre. 4 Culturalp project (European programme Interreg IIIB « Alpine Space ») : SWOT Analysis 5 Source : Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône Un riad aménagé en résidence touristique dans la médina de Marrakech (Maroc). La question de l’évolution des usages est particulièrement difficile à appréhender : il est nécessaire d’accorder un certain recul temporel aux indicateurs de pression. pour développer certaines fonctions insuffisamment représentées. Le vieux tramway de Lisbonne (Portugal) réduit considérablement la difficulté d’accès des quartiers accrochés aux pentes des collines. L’analyse territoriale n’a pas exclusivement recours aux sciences exactes. de rencontre et de détente. pour résoudre des conflits d’usage. ou pour réduire la portée d’usages préjudiciables à l’intérêt général. pour conforter certaines complémentarités bénéfiques. l’art de cette étude repose aussi sur ses dimensions sensible et intuitive. Diagnose Analyse urbaine et architecturale Le regard de l’urbaniste : l’espace bâti traditionnel et son contexte territorial Marrakech.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 106 Outil 4 II.

péninsule exiguë encerclée par la mer Méditerranée. à celles tendres et incertaines des “chianche” d’origine karstique du sud. jusqu’à la maçonnerie en moellons de pierre sèche des l’homme de les traduire en espace et en architecture permettant de répondre aux territoires arides du sud. comme la langue (les patois sont en réalité Les campagnes. Le résultat a été la restitution modèles architecturaux définis par le besoin de protection d’espaces humanisés qui. favorisant ainsi la possibilité d’adopter. plus courants de la vie. collines et montagnes. un système urbain et rural fermé et protégé de divisées. des architectures où s’organisaient. des particularismes constructifs locaux. le bâti du quotidien. ont plus (enceintes de villes. Mais l’Italie est aussi un pays unifié politiquement. de véritables communautés toute l’Europe. pendant que la culture constructive « noble l’espace (l’intérieur des villes rassemblant la plus grande part de » était ponctuellement exportée dans le cadre des conquêtes dans l’activité humaine) et d’autre part. très diverses comme dans le cas de brique de terre cuite ou crue des plaines du nord ou des collines l’Italie. d’une part. Diagnose Les valeurs patrimoniales Michelangelo DRAGONE Architecte. des exigences climatiques. voire une « absorption » nationale. agglomérations facilement qu’ailleurs subi l’influence et l’intégration des cultures caractérisées par une très forte densité foncière. une occupation temporaire de et des paysages. circonscrits par nature. L’exemple de l’Italie. la cuisine. les conquêtes se d’images locales unifiées sous une même culture politique et multipliant sur ces états. soulignant ces sur le modèle de la “centuriatio” si chère à l’organisation du éléments de protection fermés qui ont caractérisé l’architecture de système militaire de l’Empire Romain. a constitué une sorte de « transversalité ». Sur les collines de venu. qui vont par exemple des lauzes dures et constantes des montagnes d’origine dolomitique. le et les implantations des villes à l’époque romaine se définissaient caractère et la silhouette des terres vues de la mer. l’organisation des “Etats désenclavement » de ces derniers. bien que locaux. par l’extérieur. plaines. des politiques de sauvegarde unitaires et efficaces. des matériaux. des structures porteuses en bois des Alpes et des Apennins à celles en Les valeurs de l’architecture traditionnelle. là où les identités nationales se sont affirmées plus tôt. en exploitant conditions géographiques et nouveaux d’autres pays et d’autres cultures. souvent dominées. comme partout. Ainsi. élements fondamentaux dans l’occupation du territoire et par conséquence. et la circulation d’une variété nationaux” intérieurs au territoire national. pendant plus d’un millénaire. des modèles. les guerres et l’insécurité des territoires. dès la deuxième moitié du premier Les terres d’Italie ont passé près de deux millénaires politiquement millénaire. le moment ont provoqué un repli urbain vers l’arrière-pays. l’intérieur des terres s’organisa. exemple les tours côtières pour le repérage d’éventuels dangers Bien que les premières organisations productives des campagnes provenant de la mer) a défini. Cela est évident dans les domaines les et dynamiques des rapports entre espaces bâtis et espaces publics). de leur côté. entre certaines architectures du littoral du sud de l’Italie (comme. et la vocation naturelle à l’impénétrabilité (protection géographique). se caractérise par un territoire très varié où cohabitent lacs et marais. Ailleurs. étaient caractérisées par leur un mélange d’expressions locales et étrangères…). la chute de l’Empire suivie ce territoire pendant presque deux millénaires. Cela détermine à l’origine une 4 grande variété de typologies bâties en fonction du sous-sol. 107 . de la qualité du terrain et des productions agricoles. la circulation des modèles identitaires. évidemment. Chaque territoire exprime. nouvelles formes des dominations étrangères. et d’autre part. sociaux et économiques de chaque lieu. L’aspect de espaces ruraux vivaient et se régénéraient sur eux-mêmes. et les rurales physiquement protégées (fermes fortifiées). besoins physiques.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 107 Outil 4 Analyse urbaine et architecturale II. par identité locale et influences des différentes cultures étrangère. l’architecture pauvre. directement ou indirectement. à travers le « d’une réorganisation confuse. culture en général jusqu’à la définition. qui sont elles-mêmes le produit des matériaux disponibles et de la capacité de du centre. Italie de l’architecture traditionelle. d’une part. une facilité. enceintes de fermes. L’Italie. depuis seulement la fin du XIXème siècle. dans la définition d’architectures bâties et paysagères. sont l’expression de l’application de techniques constructives déterminées. administrative.

généralement sur un ou l’impitoyable repli économique des grandes propriétés dû au deux étages. autrefois c’était le système productif avec campagnes des régions du midi de la péninsule . ainsi que le développement d’une économie agricole basée sur la concernant en premier lieu des abris. Les techniques constructives sont le résultat de l’utilisation des bouleversement économique des siècles qui passent. rarement mineurs par rapport aux autres. C’est et extrême lisibilité structurelle définissent la valeur humaine de là où s’exprime le mieux la simplicité. Le souci de défense conditionne et justifie les formes de l’habitat Florence (Italie) Castellvechio di Roca (Italie) 108 . L’exemple de l’Italie. le constructeur est souvent l’agriculteur lui-même). progressivement essaimées des architectures plus pauvres. décor limité à l’essentiel logiquement sur les terrains pauvres et difficiles à exploiter. se sont La possibilité de résider désormais à la campagne sans crainte. L’unité essentielle de ces architectures se retrouve à travers l’utilisation de la couleur et du matériel. ont déterminé agricoles qui aspiraient à être propriétaires d’une parcelle de une forte urbanisation de la campagne et. par conséquent. ces constructions intérieurs : formes simples. du contremaître et des ouvriers). où manque de moyens et ces architectures. Les matériaux et les techniques rudimentaires apparaissent Simplicité formelle.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 108 Outil 4 II. jusqu’à spatial et architectural. qui s’est 4 paysage et déterminait l’organisation de l’architecture (les grandes accompagnée d’une forte tendance à la spécialisation de l’art de fermes. La structure devient un fait expressif à travers les matériaux constructifs. Diagnose Analyse urbaine et architecturale Les valeurs patrimoniales de l’architecture traditionnelle. génie humain sont étroitement liés. qui leur matériaux locaux et de la capacité de l’homme à traduire. économiquement et socialement fermés. distribuées rudimentaires le deviennent au gré des occasions. au plan donnent la possibilité d’occuper toujours plus d’espace. puis des maisons d’ouvriers satisfaction des besoins au niveau familial et local. Ce sont La fragmentation foncière de la deuxième moitié du XIXème siècle les techniques elles-mêmes qui souvent définissent les schémas a fini par bouleverser l’image du paysage. linéarité des surfaces. ses besoins de survie dans des territoires caractériser ce dernier. ce phénomène a l’inévitable organisation pyramidale de la société qui dessinait le consacré l’adoption des modèles constructifs. et a généralisé typologiques des constructions (par exemple. les espaces du maître. systèmes à cour définitivement les modèles traditionnels existants dans les ouverte ou fermée) . le terrain. sans différenciation extérieure. Apparaissant spontanément La fonction est définie par la simple qualification des espaces sans présomption d’être des architectures. et surtout par une disposition particulière des volumes de service. à côté de l’architecture des grands raffinées dans les techniques et l’utilisation des matériaux. souvent pauvres et simplement taillés et posés. physiquement. domaines et des grandes propriétés seigneuriales. Ce sont ces architectures tout particulièrement que l’on développement des techniques constructives traditionnelles (là où définit sous le terme d’architecture traditionnelle. et de selon des plans schématiques élémentaires. bâtir traditionnel et à la définition d’architectures toujours plus Dans le sud principalement.

L’intra-muros habité est caractérisé par des architectural. comme Un discours de classification ne peut pas faire abstraction des à la campagne. ou typologique (par rapport simplement à leur style bien qu’adaptées à un lieu mieux protégé. en dépit de la multiplicité caractère particulier de la défense qu’assuraient les hommes. rares L’espace urbain reflète une situation et des conditions déjà citées. L’exemple de l’Italie. à leur usage). L’importance des places et des espaces communs ou à un ensemble. Jusqu’à l’époque industrielle. de façon plus accentuée que pour les premiers. il est à souligner que l’italienne ». qui. simples. étroits et allongés. dont un destiné au stockage des denrées. pour ces derniers. Tant au niveau d’un territoire qu’au niveau d’un ensemble entourée de remparts. partagée entre espaces vides et bâtis. de même. où sont implantées des de petites chapelles pour la dévotion des paysans. et petites ouvertures vers l’extérieur. Diagnose Les valeurs patrimoniales de l’architecture traditionnelle. exprimée dans la lisibilité des volumes. c’est-à-dire au fait qu’elle soit établie dans un caractérise le destin de la ville en déterminant des dynamiques contexte où les différents composants doivent pouvoir s’identifier spatiales qui. le symbole de la croyance religieuse prend la forme îlots gothiques. utilisant des matériaux locaux. particulières ne sont pas perçues par rapport au paysage. ainsi que dimension physique de l’ouvrage et la technique particulière par une justification psychologique. on identifie une formulation stylistique qui intègre tout particulièrement l’environnement. 4 généralement soulignée par le type de couverture. et non technologique. aujourd’hui encore.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 109 Outil 4 Analyse urbaine et architecturale II. sont analogues à celles de la campagne. maçonneries. défense des angles. mais par rapport à l’utilisation des espaces privés difficultés liées au fait que celle-ci fasse référence à un seul édifice et publics. l’enduit des Les cœurs d’îlots sont aménagés en cours extérieures. des constructions et des sites : clôtures. la ville est fermée sur elle-même. Dans la différenciation entre bâtiments importants isolés et caractérise ce que l’on appelle toujours « culture et art de vivre à groupements de petites architectures rurales. non seulement pour établir la Naples (Italie) Ozieri (Sardaigne. rXural et urbain. Italie) 109 . mais aussi pour exprimer le Les éléments défensifs sont analogues. ou l’extension des bâtiments. accordent une valeur de tradition par une approche dynamique. Les dynamiques architectural). architectures simples longeant les rues et occupant des volumes La distinction entre bâtiments d’habitation et de services est sur deux ou trois étages. Les matériaux sont toujours semblables et les techniques de La classification des architectures peut être qualitative (par rapport construction.

Nous remarquons d’abord que la reconstruction dans les centres Nous observons même parfois la démolition totale de centres anciens se fait suivant les types de la périphérie. crée des d’une future action de sauvegarde et de mise en valeur du situations de malaise quant au vécu de ces espaces. On observe dans l’acte de bâtir spontané. constitué de grands projets d’habitat collectif. patrimoine bâti. d’introduire charge par les habitants. qui est l’intégration des même patrimoine (pas seulement les édifices qui le constituent). architectures nouvelles dans les sites anciens. détruisant avec la réalité culturelle du lieu. Aujourd’hui. La réalité perçue correspond donc en fait à l’expression d’une typologie structurelle à laquelle une étude plus approfondie peut accéder : il s’agit de la structure urbaine avec ce qu’elle comporte de typologies de tissus. et C’est une pratique spontanée assez remarquable et courante dans ce. Algérie médinas algériennes La crise urbaine que nos régions connaissent sur le plan morphologique et du paysage urbain. non reconnus et non pris en Avons-nous le droit de pratiquer de telles actions.c’est-à-dire dans la pratique et qui a de moins en moins de chances d’être reproduite ? naturelle de la construction par les populations qui ont en commun Quant à la transformation à l’échelle urbaine. C’est en quelque sorte un indice d’une situation structurelle plus profonde. nous tentons de mettre en évidence cette nouveaux matériaux et de nouvelles formes. concerne essentiellement le 4 problème d’intégration typologique. de hiérarchies. les centres Afin de contribuer à une amélioration de cet état de choses. 110 . elle concerne la la codification du type de bâti correspondant à leur aire culturelle -. .FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 110 Outil 4 II. mais souvent. à l’échelle aussi bien architecturale qu’urbaine. spontanée dans les centres anciens. pour cela. C’est une solution artificielle en rupture aussi violemment la modernité dans les centres anciens. d’adaptations. crée donc un pratique couramment adoptée lors des opérations de construction nouveau paysage urbain. il anciens gardaient leur cohérence et leur harmonie. leur transformation au fil de l’histoire. s’ils sont en harmonie avec leur territoire culturel ou non . lui. perte du tissu urbain par la démolition des structures anciennes et la transplantation des typologies architecturales de banlieue. Tant que cette constituées de « barres » et de grands espaces. en tant leur remplacement par les typologies nouvelles. La perception des espaces permet de déterminer si ces derniers sont conformes à l’attente d’authenticité que l’on en a. Diagnose Analyse urbaine et architecturale Typologies modernes versus Bougherira-Hadji QUENZA Architecte et urbaniste typologies traditionelles dans les Professeur à l’ Université de Blida. comme base utilisés sans aucun ménagement pour l’héritage historique. de nœuds. d’agrégats. ainsi que sur la présence de typologies plus basée sur une répétition modulaire hiérarchisée dans l’architecture modernes. ainsi un patrimoine représentant une denrée de plus en plus rare. traditionnelle. etc. l’observation perceptuelle est un élément de lecture et d’analyse important. où la notion pratique conservait les mêmes méthodes de bâtir en y additionnant d’urbanité des quartiers anciens est irrémédiablement perdue. ne le respectant malheureusement pas du tout. ignorant l’unité structurelle et la cohérence modulaire issue de siècles de pratique Est-ce que le substitut en vaut la peine ? et de transformations. le serait utile d’élaborer un capital de connaissance concernant les changement brutal des techniques de construction et des matériaux centres historiques et l’architecture traditionnelle. l’évolution naturelle due aux adaptations quotidiennes. permet d’obtenir un ensemble unifié et en relation harmonieuse et cohérente. pour les remplacer par des constructions dites « modernes ». respectant parfois l’ancien tissu. anciens qui sont généralement dans un état de vétusté avancée. essentiellement que « type conceptuel » du moment présent. présente au niveau du vécu et du perçu des espaces aliénés. Cette structure conditionne généralement un certain type L’étude des typologies existant dans le territoire doit non seulement se centrer sur l’analyse des caractéristiques des types traditionnels mais aussi sur leur diversité et d’espace : une typologie d’habitat à structuration organique. les centres anciens non protégés. Cette « transplantation » de typologies nouvelles avec de Dans cet article. Alors qu’un habitat dit moderne.

densification horizontale d’abord. suivant un mécanisme surface de la parcelle. c’est-à-dire le savoir-faire du moment.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 111 Outil 4 Analyse urbaine et architecturale II. la densification va se faire beaucoup plus le produit de l’adaptation aux besoins et aux progressivement jusqu’à occuper tout l’espace possible de la moyens de les réaliser des habitants. Diagnose Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algériennes L’on remarque que la conscience spontanée d’une population transformations progressives depuis leur existence en tant mène à construire selon le « goût du jour » et non pas à préserver qu’établissement rural. passe d’un état de type « proto-urbain » à un état de type On ne verra jamais de pratique massive d’un savoir-faire ancestral. Viendra ensuite la superposition des simple.Cela se traduit morphologiquement par une mais toujours sa forme évoluée. puis une coursive menant aux pièces de l’étage . Les différences entre chacun de ses typologie évoluée d’édifices allant jusqu’à R+4 parfois. présente quant à elle une stagnation de la composition de variantes synchroniques d’un même type (Gianfranco Caniggia). bien que de fondation aussi anciens (Saverio Muratori . « urbain ». car il est difficile d’obtenir de grands espaces libres au même moment dans les centres anciens). que le produit de la créativité ex-nihilo des constructeurs modules constructibles pour obtenir des étages successifs. Il est généralement établi que les noyaux urbains proviennent pour la plupart de l’évolution des villages (mis à part les centres urbains fondés en tant que villes). Nous y observons une entre ses composants. avec une éléments ne seraient que des variations sur un même thème. Nous et des concepteurs. d’où l’harmonie et l’unité de ces établissements anthropiques. pouvons voir des états successifs dans des villes à développement La grande masse de production bâtie spontanée témoigne d’une variable comme Alger. Giulio Argan) n’est en fait souvent que ancienne qu’Alger. ville dense et ayant atteint un haut niveau activité populaire massive qui présente un grand degré d’analogie d’urbanisation à la période médiévale. viendra ensuite seulement la naissance du patio. 4 La grande variété typologique d’une même aire culturelle est Dans une parcelle construite. on verra d’abord un escalier dans la cour permettant Notions sur l’évolution typologique de passer à l’étage supérieur. L’on remarque que le type de l’édifice les anciens modes et techniques. puis verticale selon les mécanismes de transformation spontanée de l’habitation à travers les siècles . Ils répondent à la même logique que celle du type portant en architecture : c’est-à-dire que le tissu de la périphérie est reproduit autant que possible dans la rénovation du centre (c'est-à-dire autant que le permettent les assiettes foncières dégagées en même temps. Nous parlons ici des noyaux urbains qui ont subi des Construction coloniale avec des éléments traditionnels à Blida (Algérie) Plan de la ville de Blida (Algérie) datant de 1842 111 . moyenne de R+2 en général. Cette grande « œuvre d’art collective » que sont les centres Une ville comme Dellys par contre. dans la Casbah.

la dégradation de ce même patrimoine. Diagnose Analyse urbaine et architecturale Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algériennes l’évolution typologique à un stade proto-urbain . Cette conscience spontanée qui a permis s’identifient à ces typologies urbaines. Ainsi. et en étage nouvellement introduit dans la typologie. Ces pratiques sur maisons des serviteurs et jardins. en utilisant des techniques puisque choisis selon des tailles de villes et des positions et procédés étrangers au milieu dans lequel ils se trouvent géographiques différentes. des moments différents de l’évolution appliqués. abrite d’une part. dans le quartier de la rue du Bey et de la rue d’Alger. ont introduit et imposé cette nouvelle typologie ses maisons de maître et leurs dépendances telles qu’écuries. sans pour uniquement dans des cas de restauration. procédés constructifs (structure en béton armé et murs de briques urbaine résultant de l’occupation rurale andalouse (El Djoun) avec et de parpaings). l’urbain. non intégrés dans la construction de l’habitation comme temporelle : (cas des lotissements ou autres opérations urbaines élément mature de la typologie. Ceci n’étant malheureusement pas le cas. La typologie fort intéressante du reste de cette ville partiellement Cette logique constructive peut s’observer au niveau du musée du détruite lors du séisme de mai 2003 présente en quelque sorte Bardo d’Alger. une un centre historique pourraient être évitées si ce dernier était typologie urbaine. les escaliers dans de l’homogénéité d’un projet réalisé dans une même tranche la cour. comme C’est également le cas d’El Djoun. importée d’Alger pour la gente turque de la classé et protégé. ancien quartier de Blida (sinon en témoignent les kbous typiquement turcs. représenté par les édifices ottomans de l’époque. où les nouveaux La ville de Blida par contre. d’évoluer au niveau de la parcelle et non comme un ensemble. qui a subi des restaurations multiples et des extensions rural (andalous rural + berbère montagnard de la région) et qui illustrent bien cette réalité. tels les Dar Ben Kouider). la ville. progressivement effacés au profit d’une architecture qui se En fait ces niveaux d’évolution peuvent se retrouver dans une veut moderne mais est loin d’atteindre l’authenticité qu’elle même ville. une typologie proto. ancienne villa du Fahç Algérois à l’époque 4 une « pétrification » typologique d’un état intermédiaire entre le ottomane. ancestrales de bâtir. car un tissu spontané possède cette particularité prétend exprimer. architectural de distribution occasionnel pour accéder à un espace Toutefois la construction des édifices se fait rarement. ainsi que d’autre part. toutes les l’enrichissement des typologies durant des siècles d’ajustements et reconstructions se feront suivant la typologie de la maison à patio. contre une monotonie Bastion 23. La variation temporelle de l’évolution des parcelles permet d’obtenir la variété tant appréciée par l’œil humain. d’adaptations de l’architecture aux besoins des utilisateurs. assez représentatifs. selon les méthodes autant constituer une constante typologique de l’habitation R+1. ksours sahariens ou les médinas. conscience spontanée de la production du bâti a trouvé loisir à Les constructions les plus récentes du quartier El Djoun s’appliquer.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 112 Outil 4 II. Ainsi les vieux centres historiques se trouvent typologique de la ville algérienne. a fini par devenir l’instrument de Nous remarquons donc à travers ces cas. Alger (Algérie) Typologies traditionnelles dans la Casbah d’Alger (Algérie) 112 . le plus ancien partiellement conservé à ce jour). en remplaçant peu à peu la maison à cour proto-urbaine (exemple de donnant les plus beaux exemples du patrimoine bâti. sont présents comme élément de moyenne ou grande envergure). qui ne cadre en rien avec les typologies locales.

se transformer. Alors que dans le cas des typologies extraverties. architecturale et la typologie urbaine. nous conditions nécessaires (polarité. depuis les premiers cadastres du 19ème siècle. nous pouvons orienter connaître également un phénomène de mutation. Le contexte de leur implantation est celle d’espaces suffisamment Les résultats au niveau du paysage urbain tel que perçu. puis des lots suffisamment grands Pour une organisation parcellaire identique. Cet état d’édification correspond progressifs. nous observons un impartis à chaque habitation (relativement à l’état d’urbanisation agrégat très dense horizontalement pouvant aller jusqu’à une plus ou moins avancé) et avec des terrains environnants libres mitoyenneté sur les quatre côtés de la maison dans le cas des entre les maisons. généralement à un système socio-économique semi-nomade. la maison va devoir correspondent à des phases intermédiaires de production de muer elle aussi. La production architecturale aujourd’hui est celle d’une Un phénomène de mutation étrangement analogue au production de masse. Nous en déduisons donc la relation essentielle entre la typologie habitations d’été des familles citadines. Caniggia). Si ce groupe d’habitation réunit les Dellys…). d’interpoler les résultats pour l’interprétation de la probable évolution des centres anciens selon cette logique de l’implantation anthropique. Avec des techniques de lecture développées par le professeur Caniggia. c’est le déroulement de ce phénomène de densification progressive des tissus au niveau des extensions successives de la ville. passer par des types intermédiaires 4 l’espace anthropique. suite aux levés cadastraux effectués généralement depuis le 19ème siècle. Rue de la Casbah d’Alger (Algérie) 113 . Alger. Miliana. (cas des parcelles centrales à Blida. pour l’observation vers la recherche des établissements humains qui réaliser ce resserrement du tissu de la ville. est que la ville se typologique comble progressivement en densifiant toujours davantage le centre et les parties avoisinantes les plus proches. restent vastes (sécurisés avec présence de l’eau bien sûr) pour permettre cependant variés et sont définis par l’aire culturelle. Ces cadastrations successives nous permettent de lire aisément l’évolution des tissus des extensions des villes. nous donnent peu d’informations sur leur naissance effective et sur leurs premières mutations. et de ce fait. monter en hauteur. il se développera en centre urbain. Les hypothèses que l’on émet sont bien sûr étayées par des textes historiques ou des fouilles archéologiques pour obtenir confirmation et vérification. et une fois le sol saturé. ou des petits groupes Durant cette mutation. En effet. environ chaque décennie nous offre des travaux de relevés cadastraux des villes et de leurs territoires.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 113 Outil 4 Analyse urbaine et architecturale II. Mais ce que nous pouvons directement constater. Diagnose Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algériennes Evolution spontanée des tissus en relation avec l’évolution Toujours est-il que ce que l’on peut observer. d’abord un habitat éclaté. ou puis urbaine. d’une maison villageoise à une maison proto-urbaine. ainsi que de la campagne et des diverses parcelles agraires environnantes. En effet. basée sur la production en série suivant un comportement biologique va alors se mettre en place. jusqu’aux territoires montagneux et forestiers. Les noyaux anciens que nous connaissons étaient déjà urbains lorsqu’ils ont été dessinés ou relevés. permettant ainsi une évolution future à travers maisons à cour. c’est-à-dire des constructions isolées. produisant ainsi habitat épars va naître un habitat dense. et d’un modèle unique à variantes synchroniques limitées. d’activité…). Les villes anciennes telles qu’elles nous sont parvenues aujourd’hui. nous pouvons remonter dans la restitution de la genèse de ces centres jusqu’à leur commencement. groupé par le remplissage la perte de la richesse et de la variété typologique des centres progressif des espaces interstitiels non bâtis. la typologie architecturale va quant à elle d’habitations isolés (Mumford. accessibilité. une densification de l’habitat. et enfin varier suivant l’aire culturelle et les besoins bien saisonnier comme c’est le cas à El Oued où l’on peut encore continuels de densification. observer ces petites maisons ou groupements de maisons. puis occupant chaque centimètre carré offert par mêmes succèdent à des établissements humains plus primaires. urbains antérieurs. l’espace de la ville. réseau de voirie. resserrant son Ayant établi que les villes naissent à partir de villages qui eux. proximité d’une zone ne pouvons dépasser trois côtés mitoyens.

contrairement aux implantations au niveau d’El Djoun. les nouvelles techniques et les nouveaux matériaux de Concernant les éléments architecturaux et les détails 4 construction aidant. Le retour des types récents dans les centres anciens Fait encore plus grave. d’où la perte de la mélange de langages dans l’absence d’une typologie locale mesure de l’échelle humaine dans la production de contemporaine répondant aux besoins actuels. résultat de cette production en série (il ne séisme par ces nouveaux édifices. pour la quartier au moins trois fois centenaire. qui une façade néo-classique aux ouvertures régulières. celle de la construction massive de logements collectifs. s’est trouvée effacée. Cela n’a pas arrêté les travaux. ne correspondent en rien à la durant les années 1980. s’est implantée sur des terrains terre. effet de marteau » que produit le béton sur les structures de terre. Diagnose Analyse urbaine et architecturale Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algériennes L’avènement de la barre. Tout condition sine qua none de la durabilité des ressources nécessaires dans ces nouvelles constructions montre un oubli. sans cohérence et sans apparente relation à la ville. connaissant la relation d’ « cimetière turc. Une opération de ce type a été lancée à Blida dans le quartier ancien d’El Djoun. on remarque que les nouvelles constructions. qui une fenêtre provençale. et les écuries étaient vides depuis longtemps déjà. provoquant une coupure supplémentaire entre les espaces urbains. La Remonte de chevaux qui abritait la reproduction chevaline avait Les maisons avoisinantes risquent donc d’être démolies en cas de déjà perdu ses fonctions. volontaire ou à la continuité de l’occupation humaine de la planète. une autre richesse de la correspondance entre tissu urbain environnant à des cancers. avec la perte de l’unité lotie : la parcelle. Les projets nouveaux. disparu des nouveaux édifices. remplissage de briques qui s’est déroulée en 1987 sur les quartiers de la Remonte et à trous. d’habitat collectif. Faute de pouvoir exproprier les habitants richesse culturelle du lieu. Cependant les magnifiques allées de platanes ainsi que les espaces verts entre les écuries auraient pu offrir un site de loisirs et de repos idéal à proximité du centre ancien. appartenant à l’Etat. le projet a été bloqué pendant des années. plupart des édifices anciens. R+3). puis a Les quelques maisons anciennes qui subsistent encore sont connu une relance durant les années 2003/2004 avec la écrasées par les édifices nouveaux qui sont généralement plus destruction massive et l’expropriation forcée des habitants d’un hauts (R+2. Ils utilisent de nouvelles techniques La première partie de ce projet de densification du centre-ville de construction. la typologie importée de périphérie est totalement 114 . la destruction de quartiers entiers des centres anciens pour implanter à la place des édifices nouveaux Dans le cas de Blida. structures en béton armé. présentent un autre aspect de l’intervention typologique nouvelle en centre ancien.FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 114 Outil 4 II. alors qu’avant les maisons se faut pas oublier que la production de maisons en série et en bande contreventaient les unes aux autres en absorbant les forces est aussi ancienne que les maisons d’ouvrier égyptiennes du temps transmises par les secousses telluriques. Ainsi. l’harmonisation de toutes choses artificielles avec la nature. a provoqué la disparition du comme une entité monolithe. dans une zone à forte sismicité. ils ont complètement se sont consolidés et la relation directe de l’homme à son produit. Qui de ces l’environnement bâti. Bâtiment colonial à Alger (Algérie) Dans ce cas. et en les amortissant de la construction des pyramides). mesure qui est l’instrument de édifices arbore une loggia sur rue. en plus d’un vieux l’arrêt de mort des anciennes bâtisses. il s’avéra que le site était le cimetière turc. non. Ces derniers expriment un dans ce cas la maison. Autant dire que c’est signer peu construits. Lors des fouilles pour la construction des immeubles d’habitation retenus pour le projet. introduits dans un site où toutes les constructions sont en de l’hôpital militaire Ducros. Ils sont aujourd’hui construits en habitat collectif dense en rupture avec le centre précolonial et celui du 19ème siècle. des typologies traditionnelles locales et un revirement typologique total basé sur les types diatopiques d’importation coloniale et universelle. contre des édifices à rez-de-chaussée. et architecture dans l’habitat traditionnel. à l’époque. Le projet de la nouvelle mairie présente un aspect urbain déchiqueté. dans laquelle on observe la disparition du tissu. C’est pour cela qu’on compare parfois C’est le tissu qui devient antisismique. les pouvoirs de production intense et rapide typologiques de l’architecture locale. et non pas l’habitation ces gigantesques villes projetant leurs tentacules sur le territoire isolée. tissu organique de la ville.

traditionnelle ? Le clivage métropole/typologie traditionnelle Et la reconnaissance du territoire culturel comme ressource semble vertigineux. plus de et noeuds structurant la ville. les habitants des villes typologique essentielle dans la production du bâti de base. bâti à travers l’acte de lotir. Loin de ces lois millénaires. grandes Cette perte de limites est peut être une redéfinition de la notion parcelles en périphérie… de territoire .FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Página 115 Outil 4 Analyse urbaine et architecturale II. et comme indicateur de la planète. il l’est seulement à titre symbolique et décoratif. la métropole ne reconnaît plus les limites territoriales Ainsi que la reconnaissance de la structure territoriale comme traditionnelles. recours à l’échelle humaine pour sa structuration. utilisé dans sa fonction originelle. présentant le côté étroit sur le parcours le plus important. sans Une constante semble émerger de la présente observation : la revenir à l’intégration hiérarchisée de la culture territoriale. les établissements anthropiques doit comporter la reconnaissance de typologies nouvelles ont pour aspect commun la négation de la la morphologie urbaine particulière en relation avec ces polarités limite traditionnelle. dans des va impliquer de la parcimonie dans l’occupation du territoire et le espaces produits à l’échelle humaine. La deuxième remarque importante est le fait que les mutations Cette intégration se traduit à l’échelle urbaine par la typologiques s’opèrent traditionnellement dans un cadre urbain et détermination d’une localisation adéquate des polarités et des territorial bien déterminé. est de plus en plus essentielle dans la définition du projet. et non pas selon les typologies anciennes D’où l’intégration des échelles territoriale. Ce qui nous mène à nous poser la question : la parcelle est-elle la condition essentielle à la reconstitution d’un espace urbain Conclusion authentique ? Les banlieues européennes sans vie s’étalant à perte de vue en sont la négation. directionnel de toute évolution future de la ville et des éventuels Face à cette réalité comment peut-on encore parler de typologie noyaux urbains nouveaux à proximité. Exemple des nouveaux quartiers de repris. une lecture plus complète et opératoire des contient et retient le tissu urbain. parcelles limite urbaine pour la ville. et si quelquefois un élément architectural est garantir l’authenticité. alors que la limite de la ville En résumé. Cependant. urbaine et architecturale par volonté de les perpétuer. et non pas lotissements en banlieue qui cherchent à reproduire la qualité du comme élément authentique. Nouvelles constructions dans la casbah d’Alger (Algérie) 115 . à l’image des anciens tissus. dans tissu urbain s’effectuent parallèlement aux transformations de une hiérarchisation respectant ces polarités et noeuds. la seule limite qu’elle semble reconnaître est celle cadre initial de toute implantation humaine. comme marché. ne pourra pas en dans un souci de développement durable. bien délimité. Diagnose Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algériennes aliénée dans ce centre. l’édifice : la parcelle étant sa limite. trouve insuffisante. même limitation de l’exploitation du territoire à ses propres ressources produisant des répliques de l’ancien tissu. se construction spontanée se fait selon la typologie la plus évoluée. Parcelles denses au centre. la production typologique architecturale. ainsi que d’une structuration des tissus. Les transformations du noeuds dans la ville. Plus de limite parcellaire pour l’édifice. Ce qui d’aujourd’hui aspirent toujours à une vie paisible. La notion de parcelle seule. de même que la Dans ce cas. 4 et la plus économique.