CIVIL Y BIENES - RESUMEN

1. DE LOS BIENES EN GENERAL
1.1. Conceptos de Bien y de Cosa.

Concepto de Bien.

La palabra bienes se deriva del latín bearse, que significa causar
felicidad. Los bienes son todas aquellas cosas y derechos que pueden ser
objeto de comercio y prestar alguna utilidad al hombre, y más
comúnmente, lo que constituye la hacienda o caudal de una persona
determinada (patrimonio).

Desde un punto de vista jurídico, la ley entiende por bien todo aquello
que pueda ser objeto de apropiación. Este significado es distinto del
económico, pues en este sentido, bien es todo aquello que pueda ser útil
al hombre. Por tanto, aquellos bienes que no puedan se objeto de
apropiación, aun cuando sean útiles para el hombre, no lo serán desde
el punto de vista jurídico.

Son bienes las cosas que pudiendo procurar al hombre una utilidad, son
susceptibles de apropiación privada y representan un valor pecuniario.
Solo se aplica a las que hacen parte del patrimonio y son apreciables en
dinero.

Concepto de cosa

El término "cosa", desde el punto de vista ontológico, tiene dos
significados: En sentido general. Según este sentido todo lo que existe en
la naturaleza es cosa, con excepción del ser humano. Cosa es todo ser
corpóreo o incorpóreo, apropiable o inapropiable por el hombre,
perceptible o no por los sentidos, ocupe o no un espacio físico en la
naturaleza. Las ondas eléctricas, el ambiente, el sonido, el alta mar, la
energía solar, el paisaje, los derechos reales y personales, una silla, una
máquina de escribir, son cosas en sentido general. "Todo lo que tiene
entidad ya sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta".

En sentido particular. La palabra cosa designa todo aquello susceptible
de apropiación por el hombre.

1.2. Clasificación General

A) Cosas corporales

1. Muebles

a. Muebles por naturaleza
b. Muebles por anticipación
c. Cosas fungibles
d. Cosas no fungibles

2. Inmuebles
a. Inmuebles por naturaleza
b. Inmuebles por adhesión
c. Inmuebles por destinación
d. Inmuebles por el objeto sobre el cual recae el derecho
e. Inmuebles por radicación

B) Cosas incorporales

1. Derechos Reales
2. Derechos Personales
3. Acciones

1.3. Cosas Corporales:

Son aquellas que ocupan un espacio físico en la naturaleza y pueden
percibirse por los sentidos, como un árbol, una maquina, un libro.

1.4. Cosas Incorporales:

Las que no tienen un ser corpóreo y no admiten una percepción por los
sentidos, como los derechos reales y personales.

1.5. Bienes Muebles

Son aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un lugar a otro,
manteniendo su integridad y la del inmueble en el que se hallaran
depositados. Los bienes muebles son de muy diversa índole: desde
bienes tangibles como el mobiliario, electrodomésticos, equipos
informáticos o decoración, e incluso las cabezas de ganado, hasta bienes
intangibles como la energía o los derechos de propiedad intelectual o
industrial. También se consideran bienes muebles las rentas o pensiones
afectas a una persona física o jurídica: el dinero, los créditos, efectos de
comercio, títulos de renta, valores, y las cédulas y títulos representativos
de préstamos hipotecarios.

Clasificación:

1. Muebles por Anticipación: Los productos de los inmuebles y las cosas
accesorias a ellas, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los
árboles, los animales de vivar se reputan muebles, aún antes de su
separación, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueño.

2. Muebles Accesorios: las cosas que se clavan a las paredes y pueden
removerse fácilmente sin detrimento de las paredes. Cabe aclarar que si
cuadros o espejos están embutidos en las paredes de manera que forman
un mismo cuerpo de consideran parte de ellas, aunque puedan separarse
sin detrimento.

1.6. Bienes Inmuebles

Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las
tierras y minas, y las que se adhieren permanentemente a ellas, como los
edificios y árboles.

Clasificación:

1. Por Naturaleza: Son todas aquellas cosas que no son susceptibles de
ser trasportadas o trasladas de un lugar a otro, no por si misma ni por
intervención de una fuerza extraña sin que a consecuencia de su
traslación pierdan su esencia naturaleza forma o de manera considerable
su valor como las tierras o fundos las guas que corren que por cauces
naturales las minas y en general las riqueza del subsuelo. El derecho

accionario es pues derecho personal mueble. El inmueble por
antonomasia es la tierra y todo lo que a ella se junta o adhiere se
inmoviliza.

2. Por radicación, adhesión o adherencia: la figura corresponde a una
ficción legal, puesto que partimos de la noción de cosas susceptibles de
ser transportables de un lugar a otro por lo tanto muebles, las causales
por razones de orden práctico se inmovilizan o reputan inmuebles. Un
inmueble por adherencia es pues un bien mueble por naturaleza que por
estar permanentemente adherido de manera material a un inmueble
pierde su calidad de mueble de allí su denominación.

La adhesión incorporación o inmovilización del mueble al inmueble
puede efectuarse por el dueño de ambos bienes o por un tercero como
un arrendatario o un comodatario o por quien tenga un título precario.

Requisitos:

a) Se incorpora materialmente al suelo o a un inmueble por naturaleza.
b) La incorporación se efectúa de manera permanente en forma estable
y fija.
c) No es que los bienes muebles incorporados pierdan su valor o que
queden en imposibilidad de evaluarse pecuniariamente, no. Lo que
ocurre es que como se ha enfatizado incorporados ellos, ya no podrán
tener el mismo contenido o valor económico que tenía o hubiera podido
tener antes de la incorporación.

Árboles y plantas son inmuebles por radicación o adhesión mientras se
adhieren al suelo por sus raíces, de no ser así, de no estar incorporados
material o físicamente al suelo sino que están en macetas o cajones que
puedan transportarse de un lugar a otro, no serán inmuebles por
radicación o se adhieren como muebles por naturaleza por su obvio
sentido de movilidad, es decir, por su posibilidad de trasladarse de un
lugar a otro sin perder su esencia. Los edificios son un típico caso de
radicación, pues, ellos no son más que la yuxtaposición de bienes
muebles por naturaleza sobre un inmueble por naturaleza o sobre un
fundo o finca raíz.

3. Por destinación: Los inmuebles por destinación son bienes muebles
por naturaleza, que la ley reputa inmuebles por una ficción en atención

8. Importancia de distinguir Muebles e Inmuebles La distinción entre bienes muebles e inmuebles es rechazada por algunos autores modernos en cuanto el valor de los primeros puede superar el de los segundos. etc. b) Permanencia de esa destinación. c) Identidad de señorío. d) Incorporación ideal.7.  Impone al deudor obligaciones de género. Características:  La esencia es la equivalencia entre lo que se da y lo que se debe recibir. así como la posibilidad de que éstos sean objeto de hipoteca. Cosas fungibles y no fungibles a) Cosa fungible: Aquella que en concepto de las partes. tiene que estar dirigido al bien. . b) Cosa no fungible: Aquella cosa que no tiene equivalente con el cual ser reemplazada como lo son el único cuadro de un pintor o un libro con dedicatoria. La desvinculación momentánea no desvirtúa la inmovilización. automóviles. Requisitos: a) Destinación efectiva y exclusiva de los muebles al uso cultivo o benéfico de la heredad. tiene otra equivalente por la cual puede ser reemplazada. 1. es la creación de registros a los que pueden tener acceso determinados bienes muebles (aviones. Consecuencia de ello. 1. Si el bien está dedicado al disfrute o uso del dueño no es radicación.a la realidad que ellos se encuentran permanentemente destinados a uso o al cultivo o al beneficio de una heredad hasta el punto que por lo mismo llegan a tener que ser considerados como accesorios de ella. como por ejemplo un bulto de trigo o una papa que puedan ser reemplazados.  Implica la transferencia del dominio sobre la cosa. buques.).

a. b. 1. el lote número 235 de la parcelación El Lago.10. Cosas de Especie o Cuerpo Cierto y de Género Una cosa es de especie o cuerpo cierto cuando está determinada de tal manera que se hace totalmente diferenciable de las demás de su especie: El automóvil Renault 18. Los bienes inmuebles. o sea. b) No consumibles: Son aquellas cosas que no se destruyen con el primer o segundo uso como el dinero o un teléfono celular. A estos bienes se refiere el artículo 1461. Son comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas.Características:  Implica únicamente la tenencia. cuando señalan que las cosas deben ser comerciables para ser objeto de un acuerdo o manifestación de voluntad. Son incomerciables aquellos bienes que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. . modelo 94. Impone al deudor la obligación de devolver el cuerpo cierto ó sea la misma cosa (obligación de especie). La regla general es que las cosas sean comerciables.9. placas ARN 329. 1. pero hay ciertas cosas que están sustraídas de las relaciones jurídicas privadas. por su individualización son siempre de especie o de cuerpo cierto. 1. aquellos sobre los cuales los particulares pueden tener o ser titulares de un derecho determinado.11. Cosas Comerciales e Incomerciales Se hace esta distinción atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto de relaciones jurídicas por los particulares. Cosas consumibles y no consumibles a) Consumibles: Son aquellas cosas que al primer uso se destruyen natural o civilmente como lo son los alimentos o las medicinas. que no pueden ser objeto de actos jurídicos por parte de los particulares.

una podadora. Bienes Públicos y Privados Un código civil tiene como objeto de estudio las cosas privadas y es por lo tanto anti técnico que se ocupe de las públicas. el adquiriente de la suerte no puede exigir la devolución del precio pagado puesto que en su celebración corrió expresamente con el riesgo. La cosa es presente cuando tiene existencia real al momento de la celebración del negocio jurídico. Si en el ejemplo propuesto. cuando la cosecha se produzca. el contrato es aleatorio y tiene existencia real desde su celebración.Una cosa es de género cuando apenas se determina por sus caracteres comunes o generales. 1. Ahora si el adquiriente de la cosa futura compra la suerte o la esperanza de que la cosa llegue a existir. El automóvil que vendo a Pedro. el contrato no ha existido. pero se espera que racionalmente exista en el futuro. como la cosecha que se va a recolectar dentro de tres meses. o sea. 1. sin que se distinga de las demás de su especie.13. La cosa es futura cuando no existe al momento de la constitución de la relación jurídica. En los derechos personales el objeto puede ser futuro. un automóvil. Este fenómeno se conoce en la doctrina como la venta de cosa esperada. Un cabello. etc. en cambio la primera es pura y simple. cuyo entorno analítico pertenece al derecho público. Las cuestiones que conciernen a éstos no son materia de derecho privado: “son pura y exclusivamente de derecho administrativo y la competencia de un código civil para legislarla es . En los derechos reales el objeto es siempre determinado y presente.12. Esta venta se denomina aleatoria y se diferencia de la esperada en que ésta última está sometida al nacimiento de un hecho puesto como condición. la cosecha que está por venir. Si se vende una cosa futura. Si la cosecha no se da. el contrato solo surge a la vida jurídica en el momento en que la cosa tenga existencia real. Cosas Presentes y Futuras. El ternero que está por nacer. la cosecha se pierde. el apartamento que arriendo. la edificación que se va a construir.

Estos recursos pueden ser renovables.evidente”. Son bienes privados los que pertenecen a un propietario particular. tales como las aves. según lo describe el art. puentes y caminos. Recursos Naturales Son recursos naturales.  Que sean destinados al uso común de los habitantes. como el de calles. Son públicas las que radican en cabeza del estado. se llaman bienes de la unión o bienes fiscales. esta calidad depende de dos factores: que sean construidos en terrenos pertenecientes a una entidad de derecho público y que sean destinados al uso común de los habitantes (CC art. Se llaman bienes de la unión aquellos cuyo dominio pertenece a la república. los recursos hidrobiológicos.15. Al respecto ha afirmado la Corte Suprema de Justicia: “Las calles. como las calles. puentes y caminos. es decir. plazas. y no renovables los que se agotan a medida . 1. se llaman bienes de la unión de uso público o bienes públicos de territorio. Los bienes de la unión cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes. Bienes de Uso Público y Fiscales Los bienes públicos son aquellos que están en cabeza de la Nación o de otros entes estatales y cuyo uso pertenece a todos los habitantes. 1. aquellos que la naturaleza misma repone con periodicidad. Si además su uso pertenece a todos los habitantes de un territorio. plazas. los elementos producidos directamente por la naturaleza y que sirven al hombre en los procesos de producción. puentes y caminos son bienes de uso público”. 674 del CC. 674 y 676). plazas. para calificar un bien como de uso público:  Que pertenezca a una entidad de derecho público. la madera. Dos criterios sirven de acuerdo con la ley.14. el agua.

la flora. La palabra nación utilizada por esta norma. pueden agotarse. sin perjuicio de los derechos adquiridos por los particulares y las normas especiales sobre baldíos.16. la fauna. Los recursos naturales renovables los presenta la naturaleza al hombre en cantidades ilimitadas y pueden utilizarse siempre que no se atente contra su producción natural. el subsuelo. los recursos geotérmicos. las fuentes primarias de energía no agotables. El Código de los Recursos Naturales anuncia en su art. 1. Bienes Vacantes y Mostrencos “Estímese bienes vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la Nación. . pero que aparecen en el momento sin dueño aparente o conocido. como el petróleo y las minas. las pendientes topográficas con potencial energético. las aguas en cualquiera de sus estados. 47 que los recursos naturales renovables y demás elementos ambientales pertenecen a la nación. el suelo. Bienes mostrencos son bienes muebles que han tenido dueño particular. Bienes vacantes son aquellos inmuebles sobre los cuales se ejerció la propiedad privada. los recursos biológicos de las aguas y del suelo y el subsuelo del mar territorial y de la zona económica de dominio insular o continental de la república.de su extracción por cuanto no están sometidos a renovación periódica. la tierra. y mostrencos los bienes muebles que se hallen en el mismo caso. El Código Nacional de Recursos Naturales y Protección al Medio Ambiente (decreto 2811 de 1974) afirma en su art. razón para que el estado intervenga declarándose propietarios de los mismos. Si el hombre actúa frente a ellos en forma destructora o sin medida. entregándole al sujeto del derecho solo derechos de explotación. se refiere al estado central. sin dueño aparente o conocido. 3 los siguientes recursos renovables: La atmosfera y el espacio aéreo nacional.

una potestad sobre una cosa.18. Bienes Incorporales: “Las cosas incorporales son derechos reales o personales”. usufructo. Clasificación: Los bienes incorporales se clasifican en derechos reales y derechos personales o de crédito. También se conocen como bienes que no tienen una presencia corporal o física. solares. sin . tales como el dominio. entre otros. sino como una representación intelectiva. prenda e hipoteca.19. 1. y que constituyen los medios económicos y financieros a través de los cuales ésta puede cumplir con sus fines.pero han sido abandonados material y jurídicamente y no se sabe quien es su dueño aparente. maquinaria. mobiliario. tal es el caso de los derechos y obligaciones. Entre los derechos pueden figurar los créditos contra terceros que la empresa tenga a su favor. podemos citar edificios. Son derechos sobre los cuales su titular o sujeto activo tienen un poder directo. etc. podemos señalar las deudas con proveedores. 1.  Entre los bienes. de manera inmediata. Concepto de Patrimonio El patrimonio está formado por un conjunto de bienes. Definición: Constituyen derechos y son percibidos mental o intelectualmente. 1. etc. derechos y obligaciones pertenecientes a una empresa. los créditos a favor de bancos. herencia.  Entre las obligaciones a que ha de hacer frente la empresa.17. Derechos Reales y Personales Derechos reales: Son aquellos que se tienen sobre una cosa sin que esté relacionada con una determinada persona y pueden ser ejercidos contra todos.

Derechos personales o de crédito: Son aquellos que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que. derechos de los socios de una sociedad. son erga omnes.  La retención. es decir. la accesión. la tradición.  Principales: son los que subsisten por sí mismos y no necesitan de otro u otros para existir. Podríamos decir en pocas palabras: son los derechos que.intermediario alguno y produce efectos sobre todo el mundo. son autónomos. un acreedor puede mantener en su poder (retener) una cosa de la propiedad de su poder. principales y accesorios. en seguridad del cumplimiento de una obligación. Estos se dividen en:  Derechos de propiedad: Estos se subdividen en la ocupación. Se caracteriza por: .  Accesorios: Son los que necesitan de otro derecho (principal) para existir. 1. es decir. por un hecho suyo o por disposición de la ley. cumpliendo ciertos requisitos y en los casos señalados en la ley. han contraído las obligaciones correlativas. la sucesión por causa de muerte y la prescripción. sin respecto de determinada persona. se tiene sobre una cosa para obtener su mejor provecho lícito.20.  La hipoteca. el hijo contra el padre (por los alimentos). Estos se dividen en:  La prenda. en forma directa y excluyente. tales como prestamista contra su deudor (por el dinero prestado). mientras no sea satisfecha completamente. Los derechos reales son de dos clases. acciones de una Sociedad Anónima.  El censo. Derechos de Retención: Derecho real accesorio en virtud del cual.

el empresario respecto de los efectos y equipaje de su huésped. La superficie no se refiere al estrato necesariamente sutilísimo y en rigor sin espesor de la corteza terrestre. el mandatario respecto de los efectos que se le hayan entregado por cuenta del demandante.21. d) Solo se puede ejercer en los casos autorizados por la ley. sino a lo que estando incorporado al suelo. Derecho de Superficie Modernamente se ha definido a la superficie como el derecho de hacer y mantener una construcción sobre el suelo o el subsuelo de otros. el derecho de retención solo tiene como objetivo presionar el cumplimiento de una obligación. e) Es un derecho accesorio. 1. es decir. se extingue la posibilidad de retener. pero. esto es. el transportador sobre los equipos y demás cosas del pasajero que conduzca. b) Es un derecho de garantía. accede a un derecho que garantiza y terminado este se extingue el derecho. emerge del suelo. pues se agota en la mera garantía. una forma de hacerse justicia por su propia mano. el arrendador sobre los frutos existentes de la cosa arrendada y los objetos con que la haya amueblado el inquilino.a) Ser un acto unilateral. el retenedor no puede pedir el remate del bien que retiene. si el deudor paga o garantiza el pago. c) Debe haber relación entre la cosa que se retiene y la obligación que se garantiza. Derecho Universal . construcción o en su caso plantación o forestación. f) Gozan del derecho de retención entre otros y en los casos legalmente establecidos. Su misión es solo de garantía y por ello.22. el suelo o la facies de la tierra que está en contacto con el inicio del espacio atmosférico. esto es. ejercido por quien retiene en virtud de una autorización legal y aún contra la voluntad del dueño. el usufructuario respecto de la cosa fructuaria. el sobresuelo (superficie) 1.

Al momento del fallecimiento del sujeto ocurre la llamada por la ley delación de la herencia.1. Propiedad Privada . 2. según la naturaleza del derecho que les asignen en la liquidación. DEL DOMINIO 2. por razón 2.Función social y ecológica. es el llamado derecho universal. 2. estatal y pública. Concepto de Derecho de Dominio El dominio que también se llama propiedad es el derecho real en una cosa corporal. Características: Tradicionalmente figuran como aspectos propios el dominio los siguientes: Su carácter exclusivo propio y perpetuo. personales e intelectuales. los modos de adquirir el dominio son la ocupación. 58) como la colectiva o comunitaria: este es el caso de los resguardos indígenas (art.2. la sucesión por causa de muerte y la prescripción. los sucesores tienen un derecho en común y sin dividir (pro indiviso) sobre la totalidad de la masa sucesoral.2. para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra la ley o derecho ajeno. la tradición. la accesión. está sometida al cumplimiento de una función social y ecológica que implica obligaciones. que en ese momento adquieren derechos reales. que no es el de dominio ni personal ni intelectual. 55 transitorio. integrada con todos los activos y todos los pasivos del fallecido. y goza de la protección consistente en que junto a los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes .1. 2.1. Este derecho.1. estos elementos tienen una importancia histórica y hacen parte de la doctrina clásica de la propiedad. desde la delación de la herencia hasta la liquidación de la masa sucesoral. En virtud de ella. Clases de Propiedad: existen tres clases: privada.1. 329) y de las áreas ocupadas por comunidades negras en la Cuenca del Pacífico (art. La propiedad privada. Este derecho existe en el patrimonio de los sucesores.1. que se hace con la partición y asignación de los bienes a los herederos. tanto la individual (art.

2.2. “El Estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad”. o al fomento de la riqueza nacional. el espectro electromagnético y el espacio donde actúa. personificación jurídica del Estado.civiles. La propiedad pública.Conformación. no puede ser desconocida ni vulnerada por leyes posteriores. De modo que el territorio. la plataforma continental. islotes. la zona contigua. 2.2. de conformidad con el derecho internacional o con las leyes colombianas a falta de normas internacionales. establece que “la propiedad es una función social que implica obligaciones. Pero también y principalmente. . cayos. en condiciones similares a la que detentan los particulares.3. tiene también como titular principal al Estado pero admite excepcionalmente la titularidad de particulares. la zona económica exclusiva. comprende aquellos elementos constitutivos del territorio de Colombia con respecto a los cuales tiene un dominio eminente que le permite el ejercicio de actos de soberanía: tales son el suelo (territorio continental e islas. Propiedad Estatal .1. conformada por los bienes de dominio público.2. que no pueden ser desconocidos ni vulneradas por leyes posteriores”. "con los bienes públicos que de él forman parte". La propiedad en la Constitución Artículo 58: “se garantizan la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles. Esta clase de propiedad está destinada o afectada legalmente a un uso público. y un eventual segmento de órbita geoestacionaria. a un servicio público. 2. le es inherente una función ecológica”. morros y bancos que le pertenecen). el espacio aéreo.1. Como tal. el mar territorial. También. el subsuelo. Propiedad Pública. pertenecen a la Nación. La propiedad estatal comprende los bienes que el Estado posee como propiedad privada. 2.

2. los otros derechos reales se deducen de él y son.2. donde y más si hay un contrato de por medio. y no es una función social como lo preceptúa la norma constitucional. 2. En nuestro sistema constitucional rige el concepto de propiedad privada intervenida o con función social. En el mismo artículo en el inciso 2 afirma que la propiedad es una función social. el artículo 58 de la constitución política garantiza la propiedad y los demás derechos adquiridos conforme a la ley. el interés privado deberá ceder al interés público o social (prevalece el interés general sobre el particular). En este caso podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa.2. no siendo contra la ley o derecho ajeno. con base de este principio se acepta la expropiación. para gozar y disponer de ella arbitrariamente. por mandato constitucional. la propiedad es el derecho real por excelencia.2. Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivo de utilidad pública de interés social.El límite de la propiedad privada termina donde empieza el derecho del otro. los cuales no podrán ser vulnerados o atacados por leyes posteriores. el más completo que se puede tener sobre un objeto. sus desmembraciones. resultaren en conflicto los derechos de los particulares. mediante sentencia judicial indemnización previa. por la cual el propietario particular debe transferir al estado un bien para cumplir fines de utilidad pública o definidos por interés definidos por el legislador. según Wolff. por tanto. Principios El artículo 669 del código civil afirma que el dominio es el derecho real en una cosa corporal.1. Limitaciones . es el más amplio derecho de señorío que puede tenerse sobre una cosa. Existe la tendencia a que tal tipo de expropiación autorizada para bienes muebles e inmuebles solo se aplique a programas de reforma agraria o urbana y a la ejecución de obras públicas.

como cuando ocurre una ocupación temporal del bien. podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa. normas sobre uso del suelo residencial. Se presentan también limitaciones urbanísticas por ejemplo establecidas en los denominados estatutos de planeación. en los casos específicamente autorizados en la ley. el propietario tiene su derecho condicionado al cumplimiento de las exigencias legales que pueden ser de hacer. Función Social La propiedad es función social cuando pertenece en su totalidad al estado sin permitir la titulación en manos privadas o particulares y tiene función social cuando se acepta su titularidad en un propietario particular con la carga de hacer primar sobre su derecho el interés público y social. su efecto demoledor se centra en .3. mediante la cual el estado extingue el derecho real de propiedad. por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador.2. como tal le es inherente una función ecológica. no hacer o no dejar hacer. el estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad. servicios e industria. como una especie de sacrificio general impuestos al propietario por razones de interés colectivo. es decir sus condiciones impuestas para que todos los derechos de propiedad coexistan sin interferencias.Se da limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad cuando se priva al particular de su ejercicio. También la propiedad es función social cuando implica obligaciones. comercial. el propietario tiene un derecho restringido por esa norma general que las regula con ejemplos como los retiros obligatorios. 2. se establece sobre él una servidumbre administrativa o se expropia. También se da limitaciones cuando se debilitan a favor de la comunidad o del otro interesado facultades plenas sin que implique para el otro afectado el reconocimiento de una indemnización. en las restricciones. Una figura del derecho público controvertida en el país ha sido la de la extinción de dominio. al propietario que no demuestre la explotación económica que implica la titularidad en un periodo determinado.

para beneficio de la salud y el bienestar de los presentes y futuros habitantes del territorio nacional. la disponibilidad permanente de estos y la máxima participación social. aspectos que las diferencian notablemente 2. Lograr la preservación y restauración del ambiente y la conservación.4. o cuando los propietarios violen las disposiciones sobre conservación . según criterios de equidad que aseguren el desarrollo armónico del hombre y de dichos recursos. estatué que el dominio privado de las aguas se extinguen por ministerio de la ley por no utilizarlas por 3 años continuos a partir de la vigencia del código salvo fuerza mayor. Función Ecológica (Decreto 2811 de 1974) Razonado en el principio de que el ambiente es patrimonio común de la humanidad y necesario para la supervivencia y el desarrollo económico y social de los pueblos. mejoramiento y utilización racional de los recursos naturales renovables. . El mismo código civil.que ese propietario no tiene derecho a indemnización alguna por parte del estado Como si la tendría en términos generales un particular expropiado. Prevenir y controlar los efectos nocivos de la explotación de los recursos naturales no renovables sobre los demás recursos.2. 2. salvo fuerza mayor o fortuito. El artículo 82 del decreto 2811 de 1974 del código nacional de recursos. este Código tiene por objeto: 1. en el artículo 58 de la constitución política y el artículo 144 de la ley 1152 de 2007 establece a favor de la nación la extinción de dominio sobre los predios rurales en los cuales se dejare de ejercer posesión económica durante 3 años continuos . al regular los modos de extinción de las servidumbres. mejoramiento y utilización racional de los recursos naturales renovables y las de preservación y restauración del ambiente. numeral 5. permite que el no uso de las mismas durante el periodo de 10 años origine su extinción Artículo 942.

1.3. 2. Expropiación Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado. Puede expropiarse un bien para que éste sea explotado por el Estado o por un tercero. Regular la conducta humana. la extinción de dominio. su cumplimiento requiere previa indemnización. Si la ley determinare expropiaciones. la propiedad o dominio acepta la expropiación. que se hará con arreglo á las leyes preexistentes. Artículo 18. tienen efecto general inmediato. Noción: Su principal lineamiento se da en el artículo 58 de la Constitución Política que reza: “El estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad. los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por . Ley 153 de 1887: “Las leyes que por motivos de moralidad. concretamente. Por motivo de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa. Esta se fijara consultando los intereses de la comunidad y del afectado” Con base en que la propiedad es un derecho social y económico a la vez y bajo la óptica de este principio.3. Si la ley estableciere nuevas condiciones para el ejercicio de una industria. Su principal lineamiento se da en el artículo 58 de la Constitución Política que reza: “se garantiza la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglos a las leyes civiles. salubridad ó utilidad pública restrinjan derechos amparados por la ley anterior. se concederá á los interesados el término que la ley señale. y si no lo señala. el de seis meses” 2. individual o colectiva y la actividad de la administración pública.3. a un ente de la Administración Pública dotado de patrimonio propio. respecto del ambiente y de los recursos naturales renovables y las relaciones que surgen del aprovechamiento y conservación de tales recursos y de ambiente.

generalmente se utiliza este tipo de expropiación para bienes muebles e inmuebles que se apliquen a reformas urbanas o agrarias y ejecución de obras públicas. es iniciada por la Fiscalía .leyes posteriores. 68 y siguientes de la Ley 388 de 1997. que se inscribirá en el folio de matrícula del inmueble dentro de los 5 días hábiles siguientes a la notificación al titular del derecho de dominio para enajenación voluntaria.2.3. 72 de nuestra constitución.” Debemos hacer una diferencia entre Estado y nación: El subsuelo y los recursos renovables son inapropiables por pertenecer al Estado.3. art.  Expropiación administrativa: se origina cuando existen motivos de urgencia en la actividad pública o interés social. el patrimonio arqueológico y cultural son pertenecientes a la nación según el Art. Clases de Expropiación:  Expropiación ordinaria: regulado por la Ley 388 de 1997. 65. que es la pérdida del derecho de dominio a favor del Estado sin compensación ni contraprestación alguna para el titular. 62: se presenta por motivos de actividad pública o interés social definidos por el legislador y se requiere indemnización y sentencia previa para que prospere. Cuando de la ley aplicación de una ley expedida por motivo de utilidad pública o interés social. el interés privado deberá ceder al interés público o social. la necesidad de una expropiación podrá ser decretada por el gobierno nacional sin previa indemnización”.  Expropiación en caso de guerra: “solo en caso de guerra y para atender a sus requerimientos. art. es una acción de carácter real y contenido patrimonial. y moviliza las tres ramas del poder en Colombia garantizando la propiedad privada. Otras Modalidades La Extinción de Dominio: regulada por la Ley 793 del 2002. 2. y se realiza antes de una sentencia por medio de un acto administrativo expropiatorio. 2. resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida.3.

los bienes que sin estar ocultos carecen de dueño y las especies náufragas. La Confiscación: consiste en la extinción del dominio sobre el patrimonio total o parcial de una persona como sanción a una conducta determinada. dice el artículo 685: “Se adquiere el dominio de las cosas que no se pertenecen a nadie. y cuya adquisición no es prohibida por las leyes o por el Derecho Internacional”. 3. Requisitos de la ocupación: Que la cosa carezca de dueño: los animales salvajes o bravíos (art 687 del CC) lo que hoy se denomina fauna silvestre. Cuando los bienes sean adquiridos en detrimento del tesoro público. 1.General de la Nación. 2. Aprehensión material con intención de adquirirla que puede ser real o presunta: • Es real cuando el ocupante toma la cosa en su poder. Cuando sean adquiridos con grave deterioro de la moral social.1. LA OCUPACIÓN Por la ocupación. Cuando el bien sea adquirido mediante enriquecimiento ilícito.  Que la ocupación este permitida por la ley . como piedras y conchas. 3. también carecen de dueño las cosas abandonadas por su dueño. Hay cosas apropiables que se encuentran en la superficie o en las profundidades de la tierra. o en las regiones del aire o porque no darían la utilidad que de ellas puede resultar adjudicándolas a quien las ocupe. 3. • Es presunta cuando realiza actos que evidencien su actitud de adquirir aun cuando no la tenga físicamente en su poder. las cosas que arroja el mar. Tales son los animales. para que las adquiera el primer ocupante. las monedas o joyas ocultas de cuyo dueño no haya indicio. la Constitución declara tres causales para extinción de dominio.

por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravíos”  Invención o hallazgo: art. Bienes Vacantes o mostrencos: Son bienes vacantes los que se encuentran dentro del territorio .2. sin que haya memoria ni indicio de su dueño”. 3. por la cual el que encuentre una cosa inanimada. Las cosas perdidas Son las cosas corporales que desaparecen del patrimonio de una persona por un olvido o extravió que presentan señales de dominio anterior. la pesca. Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que. 700 del CC: “es una especie de invención o hallazgo. el que se encuentra una cosa inanimadas que a nadie corresponde. Ocupación de cosas animadas Al ser reglamentadas por el Derecho Público. 686 del CC: “son especies de ocupación.1. Clases de ocupación:  Caza y pesca: art. principio de lealtad de la caza. han estado largo tiempo segputados o escondidos. interesada en la conservación e incremento de los recursos naturales sobre las normas del código civil. elaborados por el hombre. 3. Cosas animadas: la caza. 699 del CC: “especie de ocupación.1.4. se hace propiedad apoderándose de ella. Art 700 del Código Civil.3. 3. Ocupación de las cosas inanimadas La invención o hallazgo: es una especie por medio de la cual. que no pertenece a nadie.3. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invención o hallazgo. prima el interés de la comunidad. adquiere su dominio apoderándose de ella”  Tesoro: art.5. 3. clases de la caza.

se reconoció el trabajo como el fundamento de dicho tipo de propiedad. los bravíos que se han acostumbrado a la domesticidad. por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravíos”. como las gallinas y ovejas. Bienes Baldíos “Son bienes de la unión todas las tierras que situadas dentro de los límites carecen de otro dueño”. mutilándolos. La pesca es definida en el artículo 271 del Decreto 2811 de 1974 como el . según la ley de Tierras. que son los que viven naturalmente libres e independientes del hombre.7. domésticos aquellos que viven generalmente bajo la dependencia del hombre. La Caza y la Pesca Nuestra legislación reglamenta dicho tema en el Código Civil en su artículo 686 donde dice que: “la caza y pesca son especies de ocupación. es decir. sin dueño aparente o conocido y son bienes mostrencos los que se hallen en el mismo caso. o atrapándolos vivos”. En el decreto se define la caza como: “todo acto dirigido a la captura de animales silvestres. ya sea dándoles muerte. igualmente encontramos el Decreto 2811 de 1994 que es conocido como el Código de Recursos Naturales Renovables. y domesticados. en otras palabras. La caza y la pesca no pueden recaer sino sobre el primer grupo. 3. se estatuyó la explotación económica como el fundamento de la adquisición de dominio. El artículo 687 del Código Civil clasifica los animales en bravíos o salvajes. “Del estudio de la legislación se ve que existen varias formas por medio de las cuales se dispuso que los baldíos podrían adquirirse en virtud de un título autorizado por el Estado y se permite concluir que la ocupación de éstos baldíos es un modo de adquirir el dominio de éstos.” 3.respectivo a cargo de la nación. como las fieras y los peces. Podemos comenzar aclarando que este tema es concerniente al método de adquirir el dominio de las cosas como lo es la ocupación.6. sobre los animales bravíos o salvajes.

y sus productos. Por eso. El objeto tiene que haber sufrido elaboración del hombre. unas joyas. pues no hay elaboración del hombre. quien lo encuentre pierde todo. por este motivo. se repartirá por partes iguales entre este y el propietario. elaborados por el hombre. extracción o recolección“. El artículo 700 del CC define el tesoro así: “se llama tesoro la moneda o joyas y otros efectos preciosos que. c. 3. que haya transcurrido tanto que no haya memoria ni indicio de su dueño. Otro elemento es el tiempo. será para él. pues de lo contrario. El Tesoro Esta es otra modalidad de invención y hallazgo. que se encuentre dentro de la tierra. han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria o indicio de su dueño”. Si lo es una colección de monedas. o dentro de un libro. joyas u otros efectos preciosos. siempre y cuando el hallazgo sea casual o con autorización del dueño. solo pueden serlo los bienes muebles. Se requiere que los objetos sean monedas. el artículo 270 señala como recursos hidrobiológicos el conjunto de organismos animales y vegetales cuyo ciclo de vida se cumple totalmente dentro del medio acuático. tenemos como elementos del tesoro: a.8. Es lo mismo. 3. quien se encuentra una mina no puede confundirla con un tesoro. unos billetes.9. por tanto. Las Especies Naufragas . Si lo encuentra quien no es dueño del terreno. De acuerdo con el texto legal.“aprovechamiento de cualquiera de los recursos hidrobiológicos o de sus productos mediante captura. d. unas monedas de fabricación reciente no pueden constituir tesoro. entre tanto. Los cadáveres y los animales no son tesoros. ya que no hay en ellos elaboración del hombre. b. Por tanto. o dentro de un armario. El artículo 701 define para quién es el tesoro: si lo encuentra el dueño del terreno. El tesoro tiene que estar sepultado o escondido.

3. cultural. entran a pertenecer al patrimonio de la nación como bienes públicos. histórico. y ordena que quien encuentre un bien de estas características deberá informarlo a las autoridades respectivas dentro de las 24 horas siguientes. además. pero que por tener o representar interés artístico. llamadas res derelicta Quien se apropie de un objeto que alguien arroje lo adquiere como ocupación de res derelictae.10. o un radio viejo de un basurero. Lo mismo quien toma unos zapatos. como lo dispone el artículo 710 del Código Civil.Las especies naufragas son los objetos lanzados al mar con el objeto de disminuir el peso de una nave. En ese sentido se pronuncia la Ley 163 de 1959 “estos bienes están fuera del comercio y es el Estado. Propiedad del Tesoro Encontrado En la legislación colombiana hay normas recientes que excluyen de la categoría de tesoro algunos bienes que se encuentran escondidos o sepultados durante largo tiempo. Invención o hallazgo La primera forma de ocupación sobre cosas inanimadas a que se refiere el Código Civil es la llamada invención o hallazgo. conchas. quien puede adelantar las labores de excavación u otras que permita localizarlos”. llamadas res nullius las cosas que arroja el mar. También las cosas que fueron abandonadas por su dueño para que las haga suyas el que las ocupe. etc. 3. a que se le dé una gratificación.11. como piedras. En el artículo sexto define el concepto de patrimonio arqueológico como parte del patrimonio cultural. antropológico. y también los bienes que se salvan en un naufragio. Estos bienes no se pueden adquirir por ocupación. De todas maneras. término genérico que comprende la ocupación de cosas inanimadas que no corresponden a nadie. sino que quien los encuentre debe entregarlos a su dueño o a la autoridad competente. o un paraguas. a través de la entidad competente. . que no dan señales de dominio anterior. quien recupere una especie naufraga tendrá derecho a que se le reconozcan los gastos que haya realizado por el salvamento y.

1. se debe hacer la prevención de que en determinadas hipótesis la ley obliga a la persona que ha adquirido por accesión la obligación de tener que indemnizar al dueño de la cosa accedida. porque no exige la muerte para operar.4.  Es un modo de adquirir a título gratuito. plantación y siembra ejecutadas en un inmueble cuando los materiales. LA ACCESIÓN 4. ejemplo: las herramientas de trabajo en una hacienda. lo cual nos genera una inquietud al respecto. Aquí la adquisición de la cosa se produce con independencia de otro derecho sobre la cosa. el propietario de los bienes adquiere todo lo que ellos producen o se les incorpora. 4. Donde aún se discute si “Más que un modo de adquirir la accesión es una manifestación del dominio. Ius fruendi” . ya sea natural o artificialmente. no cabe respecto de universalidades. Accesión de mueble a inmueble: se entiende como las cosas como puestas que se adhieren a un bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles por la naturaleza que los crea.  Es un modo de adquirir entre vivos. plantas o semillas pertenecen a una persona distinta del dueño del inmueble.  Es un modo de adquirir a título singular.2. los frutos pertenecen al propietario . Accesión de frutos: Por accesión. CARACTERÍSTICAS  Es un modo de adquirir originario. Para un concepto claro de accesión podemos definirlo como el derecho en virtud del cual. CATEGORÍAS DE LA ACCESIÓN Accesión de inmueble a inmueble: en términos generales esta accesión tiene lugar en los caso de edificación. me hago dueño de lo que la cosa produce. Accesión de mueble a mueble: tiene lugar cuando dos bienes muebles de distintos dueños se unen.

Aluvión: art.2. Los frutos naturales “son los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana” . 4. 4. Accesión de inmueble a inmueble: en términos generales esta accesión tiene lugar en los caso de edificación. Pendientes: mientras se deben. plantación y siembra ejecutadas en un inmueble cuando los materiales.1.4. Los frutos civiles son las prestaciones pecuniarias que los terceros deben al dueño de la cosa cuando éste ha concedido el goce de ellas. pendientes son “los que se adhieren todavía a la cosa que los produce.3. pensiones. 4. 4.4. precios. 4. 4.1. Aquí la ley se quiso referir a la forma de consumición natural y jurídica.2. ¿Quién percibe los frutos? el dueño. impuesto de fondo perdido (te presto y me pagas mensual hasta que me muera). 719 del Código Civil: “se llama aluvión el aumento que recibe la rivera de un rió o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas”. renta de arrendamiento. 4. el tercero a quien se ha constituido este derecho. Consumidos: los que se han consumido verdaderamente o se han enajenado. como las plantas arraigadas en el suelo” .del suelo sin olvidar cum grano salis. Diversas clases de frutos Los frutos pueden ser naturales o civiles: 4.1.3.2.2. Accesión de aluvión: artículo 720 Código Civil: “el terreno de aluvión . Percibidos: desde que se pagan (cobrar = percibir).1.2.1. la buena cosecha de frutos que cae en forma natural de las ramas de los árboles del vecino. La accesión por la unión de cosas de distinto dueño 4.2.2.2. plantas o semillas pertenecen a una persona distinta del dueño del inmueble. Los que han sido separados de la cosa productiva. cánones de censo. el usufructuario. intereses o capitales exigibles. como las maderas cortadas.4.

en el artículo 726 las siguientes reglas: 1.4. podrán los propietarios ribereños. prolongadas directamente hasta el agua. 4. pero si no la reclama dentro del subsiguiente año . pero el nuevo terreno descubierto por el rió accederá alas heredades contiguas como en el caso del artículo 724 del CC 3. la hará suya el dueño del sitio a que fue transportada”. 2.2.4. “El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus cauces y bajas periódicas. conserva el dueño su dominio .4. La nueva isla que se forme en el cauce de un rió accederá las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla .5. Inundación: 4. “Si un rió varia de curso . con permiso de autoridad competente hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce y la parte de este que permanentemente quedare en seco. no altera el anterior domino de los terrenos comprendidos en ella. 4.accede a las heredades ribereñas. pero en puertos habilitados pertenecen a la Unión”. Formación de nuevas islas Para la formación de nuevas islas se observan contempladas en el código civil colombiano. forman parte de la rivera o del cauce y no accede mientras tanto a las heredades contiguas”. “La nueva isla se mirara como parte del cauce o lecho.3. Avulsión: artículo 722 del Código Civil: “Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro .4.4. Accesión por cambio de cause de un rió: artículo 724 del Código Civil. accederá a las heredades contiguas como el terreno de aluvión en el caso del artículo 720”. dentro de sus respectivas líneas de demarcación. 4. correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la . para el solo efecto de llevársela . La nueva isla formada por un rió que se abre en dos brazos que vuelven después a juntarse. mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas y no accederá entretanto a las heredades ribereñas.

5. cualquiera que sea la ribera de que diste. adquieren el dominio de todo lo que por aluvión acceda a ella. accederá a las heredades de ambas riberas. o en marco ajeno se pone un espejo propio” . 4.isla y sobre la superficie de ella. Los dueños de una isla formada por el rió. perteneciendo ambas cosas a distintos propietarios y siendo inseparable la unión Esto permite al que aporta lo principal aprobarse de todo. podrá pedir su separación . pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de esta. la accesión supone siempre que a un mueble que pertenece a una persona se incorpora un valor proporcionado por otra. se prescindirá enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella y la nueva isla accederá a las heredades ribereñas. y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños. y pueda la primera separarse sin deterioro de lo demás. se juntan una a otra. se dividirán en partes iguales entre las heredades comuneras. Para la distribución de una nueva isla. como si ella solo existiese. Accesión de mueble a mueble 4. como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra. valor y aptitud. el dueño de ella. menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. “La adjunción es una especie de accesión. 6. 4. Es este un supuesto que se produce cuando una cosa mueble se une o incorpora a otra también mueble. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicara el inciso 2 o el de la regla tercera precedente.5.5. Accesión de mueble a mueble. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o más heredades. correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. medido en la dirección de esa misma distancia” . “En todos los casos en que al dueño de una de las dos materias primas no sea fácil reemplazarla por otra de la misma calidad. sin cuyo conocimiento se haya hecho la unión. Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra.1. pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separada.

Tipos de accesión de mueble a mueble: 1. formando con ella algo inseparable sin perder sus componentes. Incorporación a la materia. o su valor en dinero” . lo tendrá igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza. como si se hace vino de la uva de otro. Si por voluntad de los dueños o por la de uno. rigiéndose por los interesados Cuando el dueño de la cosa accesoria ha hecho su incorporación de mala fe. . pero con buena fe de ambos o por casualidad. Adjudicación o unión de cosas muebles que no se pueden separar: Si una cosa mueble se une a otra de otro dueño. el otro tendrá derecho a quedarse con la obra sin pagar nada. resultando una obra de nueva especie: Consiste en realizar una obra de nueva especie empleando materia ajena. y no son separables sin detrimento. y cada propietario adquirirá un derecho proporcional a la parte que le corresponda atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas 3. Unión de dos cosas de igual género pertenecientes a distintos propietarios. a costa del que hizo uso de ella” . se atribuye la cosa a aquel de quien es lo más importante. 2. o con buena fe de uno de los dueños y no son separables sin detrimento se forma un condominio. en el que el derecho de cada uno de ellos es proporcional al valor de las cosas mezcladas o confundidas. se mezclan dos cosas de igual o diferente especie. Si hubo buena fe. indemnizándose al otro. o con mala fe de ambos. tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada. hay mezcla. “En todos los casos en que el dueño de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento. pierde la cosa incorporada y tiene la obligación de indemnizar al propietario de la principal los perjuicios que haya sufrido.y entrega. Si en la formación de la nueva especie intervino mala fe por parte de uno. calidad y aptitud. que ni se distinguen ni se pueden separar: Si la unión o mezcla se produjo por casualidad o por acuerdo.

“El que haya hecho uso de una materia sin conocimiento del dueño y sin justa causa de error. deberá pagar el valor sementera si quiere recuperar el terreno o Si el dueño del suelo no tuvo conocimiento del uso que se daba a sus tierras. salvo que se haya procedido a sabiendas . Si el que actuó es el dueño de los materiales. Si el dueño de los materiales o plantas tenía conocimiento del uso que de ellos se hacía. Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia. y a pagar lo que más de esto valieren los perjuicios irrogados al dueño. semillas o plantas en suelo ajeno: o Si el dueño del suelo tuvo conocimiento de la siembra.6. la ley presume que se ha consentido en el hecho y lo que en definitiva hay es una compraventa de los materiales. siempre accede al dominio del sembrado. 4. cuando ha procedido a sabiendas. Accesión de mueble a inmueble Debe concurrir alguno de los siguientes requisitos para que proceda esta clase de accesión: a) Que los materiales del edificio se incorporen a la construcción. Si el dueño del suelo actuó de mala fe: queda sujeto a la acción criminal por hurto.7. Obras en terreno propio con materiales ajenos . 4. b) Que las semillas de la siembra se encuentren adaptados al suelo. no tendrá lugar lo prevenido en este artículo. fuera de la acción criminal a que haya lugar. por ser dueño de lo principal. Si el dueño del suelo actuó sin justa causa de error: debe indemnizar los perjuicios irrogados a la otra parte. estará sujeto en todos los casos a perder lo suyo.

plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno. PRESCRIPCIÓN 5. . Se prescribe una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción” . Si se ha edificado. tendrá derecho de hacer suyo el edificio. ciencia y paciencia sin oponerse.1. plantación o sementera. o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder. Se entiende haber mala fe por parte del dueño siempre que el hecho se hubiese ejecutado a su vista.1. El propietario del suelo ha de pagar al dueño de los materiales el valor que tenia el día que se los aplico. será este obligado. y la prescripción adquisitiva o usucapión. Clases de prescripción Existen dos tipos de prescripción: La prescripción extintita y la prescripción adquisitiva o usucapión. y al que sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales. 5.“El dueño del terreno en que otra persona.1. es la que adjudica a una persona un derecho. plantación o sementera” . a pagar el valor del edificio. después del transcurso de cierto tiempo. el dueño de los materiales podrá menoscabar la plantación o construcción. mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el título de la reivindicación. En ningún supuesto ni aun de mala fe. 5. para recobrarlo. sin su conocimiento hubiere edificado. o de extinguir las acciones o derechos ajenos. plantado o sembrado. La prescripción extintiva es la que priva de un derecho al titular de éste. Definición Legal “La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas.

reduciendo la inseguridad de las mismas a un período de tiempo determinado para que no quede indefinidamente en lo incierto el dominio o el patrimonio y los derechos de las personas interesadas en ellos . esto es cuando los contratantes pueden decidir plazos diferentes y es lo que ocurre en los artículos 1923 y 1938 del CC.3. La prescripción es de orden público: los términos establecido por la ley para adquirir un derecho por prescripción no pueden estar sujetos a la voluntad de las partes. 3. por tanto se descartan las diferentes aptitudes que los particulares puedan desvirtuar. Renuncia a través de los representantes legales: según Alessandri y Somarriva.1. ya que son de orden público y por tanto estos son inmodificables. no puede el representante legal renunciar a la prescripción adquisitiva sin que se haya mediado la autorización judicial por que . solo se acepta cuando la ley es positiva. 5. Objetivos La prescripción es una necesidad social que se funda en una razón de orden público cual es dar fijeza y estabilidad a las relaciones jurídicas susceptibles de dudas y de contradicción. Los bienes fiscales y de uso público no son aptos de adquirirse por prescripción lo cual se constituye una excepción al principio de la universalidad. Principios que la regulan 1. El artículo 16 del CC se refiere al no poder derogar por convenios particulares las leyes en la cual el interés principal son de orden y buenas costumbres.2. 2. En la prescripción. el Estado tiene especial interés por que se cumplan los objetivos socioeconómicos y políticos que persigue la institución. impide adelantar un juicio declaración de pertenencia contra las entidades de derecho público.1.5. el art 407 del código de procedimiento civil. Universalidad de la prescripción: la prescripción pueda obrar en pro o en contra de todas las personas ya sean naturales o jurídicas.

5. al permitir que sujetos diferentes del prescribiente. manifiesta su renuncia. 4. Renuncia a la prescripción: esta puede ser expresa o tacita:  Expresa: cuando el poseedor. renuncia a ella pagando intereses de la deuda. La acción oblicua o colateral de la prescripción: Ley 791 del 2002. por tanto la renuncia no afectaría al fiador y al acreedor. 7. . el inciso 2 del artículo 2514 del CC se refiere a la renuncia tácita “cuando el que puede alegarla manifiesta como un hecho suyo donde reconoce el derecho del dueño o del acreedor”. poder adelantar la declaración de prescripción. Instrumentos jurídicos para lograr la prescripción y su alegación en juicio:  Instrumentos jurídicos: acción.dicho representante no tiene la facultad de enajenar libremente los bienes raíces.  Acción: es cuando el poseedor. ha cumplido con todos los términos de prescripción. esta acción se denomina oblicua porque la titularidad procesal se realiza por un sujeto diferente al prescribiente.  La Ley 791 de 2002 permite la declaración judicial mediante la propuesta de una simple excepción por el demandado. ley modificatoria de los plazos de prescripción establecidos en el código civil donde consagrada la acción oblicua o colateral de la prescripción. es decir. mediante un acto explícito. demanda de reconvención y excepción.  Tácita: cuando de determinadas actitudes del poseedor se deduce la renuncia. reunidos los requisitos legales. Esto quiere decir que el deudor amparado por la prescripción de una obligación. La renuncia de la prescripción solo perjudica a quien la hace: el artículo 2516 del código civil preceptúa que “el fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el principal deudor”. 6.

mediante la posesión de las cosas. La prescripción adquisitiva es ordinaria y extraordinaria.  Art. La persona que haya poseído por el término y en las condiciones previstas por la ley para adquirirlo por prescripción tiene el título constitutivo de dominio. el transcurso del tiempo y demás requisitos de ley. sobre las cuales recaen esos derechos. . raíces o muebles.  Por haber adquirido el bien por prescripción. 400.1. 8. Es un modo de adquirir las cosas comerciales ajenas. esa condición que tiene el demandado en el proceso. por el tiempo y con los requisitos legales. num. Características a. es decir. y se han poseído con las condiciones legales. el juez no puede declararla de oficio”. que están en el comercio humano. Prescripción adquisitiva “Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales. Código de Procedimiento Civil. el prescribiente no adquiere el derecho por manifestar la voluntad del titular anterior. Ibídem. Es un modo de adquirir los derechos reales ajenos sobre bienes ajenos. y este lo contrademanda afirmando que el bien ya fue adquirido por prescripción.2. 5. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados” . mediante la posesión. lo que si adquiere estar libre de todo gravamen o vicio. Es un modo originario.2. Alegación de la prescripción en juicio:  Art 2513 del CC “el que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla. Demanda de reconvención: es aquella que cuando el poseedor es demandado por el poseedor por acción reivindicatoria. 1. con ejercicio de la acción reivindicatoria. es la que de alguna manera lo habilita para contrademandar. art 407 CPC. 5.

5. mientras dicha imposibilidad subsista” . se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella. “El tiempo necesario a la prescripción ordinaria es de tres (3) años para los muebles y de cinco (5) años para bienes raíces” . de quienes se encuentran bajo tutela o curaduría. en ese caso. aquí lo importante es la vida del sujeto.2. El artículo 2512 del código civil. Requisitos Bienes objeto de posesión son comerciales ajenos. Igualmente se suspende entre quienes administran patrimonios ajenos como tutores.b. a excepción de representar una adquisición a titulo universal. cesando la causa de la suspensión. en general. salvo las cosas no comerciales.4 Prescripción extraordinaria . curadores. es decir solo se adquiere cosas singulares o determinadas. Ley 791 del 27 de diciembre de 2002 “La prescripción ordinaria puede suspenderse sin extinguirse. 5. Se suspende la prescripción entre el heredero beneficiario y la herencia. Es a título gratuito: no implica para el poseedor un gravamen económico. ejemplo: la adquisición del derecho real de herencia. exige este requisito para poder adquirir por prescripción. y los titulares de aquellos. No se contará el tiempo de prescripción en contra de quien se encuentre en imposibilidad absoluta de hacer valer su derecho. Es un modo de adquirir a titulo singular. Es un modo de adquirir por acto entre vivos: no implica el fallecimiento como en el caso de sucesión para que surja el derecho. d. 5. c. albaceas o representantes de personas jurídicas.3. si alguno hubo La prescripción se suspende a favor de los incapaces y. Prescripción Ordinaria.2.

consiste en la explotación económica del suelo. la vivienda de interés social puede adquirirse por un poseedor por un plazo de prescripción extraordinaria de 5 años y 3 años para la prescripción ordinaria.Según el artículo 2531 del CC “el dominio de cosas comerciales. que hay un título pero sin los requisitos legales. inciso 2 artículo 136 de la Ley 1152 del 2007. y las prescripción agraria que es denominada por el artículo 137 de la Ley 1152 del 2007 y actualmente gobernada por los artículos 2518 a 2571 del CC. Cuando se habla de título injusto. justo título o buena fe. porque son solo elementos complementarios. Si llegase a faltar los elementos de la posesión regular. plantaciones forestales o agroforestales. es decir. la ley parte de su existencia. que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria.5 Prescripción de viviendas de interés social. por medio de hechos positivos propios del dueño. Declaratoria de prescripción de vivienda de interés social: . según el artículo 2531 en su primer numeral. el plazo de la prescripción extraordinaria es de 5 años. A partir del 1 de enero de 1990.4.  La posesión es irregular y se ejerce sobre una vivienda de interés social. por ello que las construcciones en los predios rurales o el mero cerramiento no constituye por sí solos las pruebas de explotación económica. se presenta lo posesión irregular. sementeras. tales como explotación con cultivos. la cual no lleva a adquirir el derecho por prescripción extraordinaria. Según el artículo 136 de la Ley 1152 del 2007. Prescripción agraria. pero también la ausencia absoluta de un título lleva a que se de la prescripción extraordinaria. Es de 10 años para bienes muebles e inmuebles. 5. y la posesión exigida por la ley es la material presentada sin interrupción. 5. (art 770 CC). Tiempo para la prescripción. y el tiempo acumulado a esa fecha se tenía en cuenta para el plazo de la prescripción. puede ser extraordinaria”.

Articulo 9º.- Declaratoria de Prescripción Adquisitiva. Sin perjuicio de
la competencia de los Jueces de la República, los poseedores de bienes
inmuebles urbanos considerados como vivienda de interés social de
estratos uno, dos y tres podrán solicitar ante notario público la
declaratoria de prescripción adquisitiva del dominio, siempre que no
exista oposición por parte de terceros que aleguen igual o mejor derecho
al del solicitante, y que los interesados lo soliciten mediante escrito
presentado por intermedio de abogado, que contendrá:

1. La identificación del solicitante, y de su cónyuge o compañero
permanente, domicilio, estado civil y condición en la que actúa.
2. La Identificación del inmueble, nomenclatura, planos y certificación
catastral, linderos y cabida.
3. La Identificación de la persona o personas que figuren como titulares
de derechos reales sobre el bien, indicando las direcciones para su
notificación. En caso de ignorarse el lugar de residencia de quienes
deban ser citados, deberá indicarse tal circunstancia bajo la gravedad del
juramento que se entenderá prestado con la presentación de la solicitud.
4. El certificado de tradición y libertad en donde conste el folio de
matrícula inmobiliaria correspondiente al inmueble de que se trate.
5. Si lo que se pretende prescribir es una parte del predio, deberá
acompañarse, además, el plano y certificado catastrales en que se
indiquen los linderos y cabida de la parte del predio sobre el cual se ha
venido ejerciendo la posesión.
6. La declaración bajo juramento del solicitante, que se entenderá
prestado con la presentación del escrito, de que no existe juicio
pendiente en su contra o en contra de su cónyuge o compañero en la que
se discuta la propiedad o posesión del inmueble iniciado con
anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.
7. Declaración del impuesto predial o paz y salvo municipal en que
conste el valor catastral del inmueble correspondiente a la vigencia de la
solicitud.
8. Los documentos, declaraciones y demás pruebas que a juicio del
solicitante le permitan demostrar que ha ejercido posesión pública,
continua y pacífica sobre el inmueble durante el plazo establecido en la
ley.
9. En caso de que se pretenda la prescripción ordinaria del bien, copia
auténtica de la escritura de que trata el capítulo anterior, debidamente
registrada. Para los efectos de la presente ley, una vez inscrita la escritura

en el Folio de Matricula Inmobiliaria conforme se ordena en el artículo
8°, empezará a contarse el término de prescripción, de acuerdo a los
plazos y condiciones señalados por la Ley 791 de 2002 y las leyes
especiales que reglamenten el dominio de los bienes considerados
vivienda de interés social.

6. POSESIÓN

6.1. Definición:

El artículo 762 del código civil define la posición como “la tenencia de
una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o
el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la
tenga en su lugar y a nombre de él”.

La posesión no es un derecho real, ya que estos constituyen poderes
jurídicos definitivos y la posesión, en cambio, es un poder de hecho
provisional, en el sentido de que pueden desaparecer frente a la acción
que se deriva de la propiedad, de uno o de los derechos reales
desmembrados de ella o de un simple derecho personal.

Como es un poder jurídico protegido por la ley, tiene las características
de un derecho, por lo que el poseedor, arrebatado en su posesión, puede
recuperar aun del verdadero propietario de la cosa, mediante una acción
posesoria, pero si el propietario (derecho real amplio) demanda en
acción de dominio o reivindicatoria, ese derecho de poseer es más débil
y la balanza se inclina a favor del derecho real de propiedad, que es más
fuerte.

6.2. Posesión de cosas incorporales

El artículo 776 del código civil preceptúa que “la posesión de las cosas
incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la
posesión de una cosa corporal”.

La posesión solo puede recaer sobre cosas susceptibles de apropiación,
tanto corporales como de incorporales. Un bien de uso público no es
objeto de propiedad privada; por el hecho de pertenecer a la comunidad
en general, el particular que lo ocupe no puede alegar posesión sobre él.
Tampoco pueden poseerse los derechos personalísimos o de familia, de

modo que nadie puede afirmar que ha adquirido la patria potestad por
prescripción.

Si es una cosa corporal es fácil concluir que sobre ella podamos ejercer
actos de posesión. Se puede poseer un terreno, abonarlo, sembrando,
etc. se trata de una operación tangible o perceptible pero respecto de las
cosas incorporales se hay dificultad.

La actitud del poseedor (buena o mala fe) acompañada de actos
materiales genera la verdadera posesión, es decir, mientras la luz del
propietario se extingue, la del poseedor se acrecienta y se dirige a lograr
la desaparición del derecho real en el propietario.

6.3. ¿La posesión es un hecho o un derecho?

Para nuestro código civil la posición es un hecho, esto no quiere decir
que el legislador no la ampare y proteja. Los interdictos posesorios
amparan ese estado y evitan que el verdadero dueño de la cosa haga
justicia por su propia mano.

La posesión en la legislación colombiana ni se da ni se transfiere no se
trasmite (artículo 2522 CC); en otros términos, el poseedor inicia una
posesión propia no adquirida de su antecesor aunque voluntariamente
pueda agregarla conforme lo permite el artículo 2521 del código civil. Si
fuera un derecho, se permitiría su cesión o transferencia y estaría
enumerada como tal dentro de los derechos reales.

No puede deducirse que la posesión sea un derecho por el hecho de que
su titular tenga protección procesal. El ejercicio de la acción no lleva
consigo la titularidad del derecho, pudiendo existir una acción sin
derecho.

6.4. “Animus domini” y “animus tenendi”

El animus domini es característico de la posesión. Consiste en la
conducta del poseedor de considerarse dueño y amo del bien que
ostenta.

El animus tenendi implica una conducta distinta y es la del tenedor de
un objeto que reconoce la existencia de un dueño distinto a él.

El arrendatario, el depositario y el comodatario son tenedores que
reconocen un dominio sobre el bien del verdadero propietario. La
posesión definida y consagrada por nuestro código es la acompañada de
“animus domini”. Las demás relacionadas son precarias o de mera
tenencia.

6.5. Mera tenencia

“Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño,
sino en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre,
el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitación, son
meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada o cuyo usufructo, uso
o habitación les pertenece.

Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa
reconociendo dominio ajeno” .

El mero tenedor, al reconocer dominio ajeno, no puede ser poseedor a
menos que le llegue el animus y reúna los demás requisitos consagrados
en el artículo 2531 del código civil. Si el dueño no puede probar en los
últimos diez años el reconocimiento de la propiedad por el presunto
prescribiente y este prueba haber poseído durante el mismo lapso sin
violencia, clandestinidad, ni interrupción, puede adquirir el dominio por
prescripción extraordinaria.

6.6. Clases de posesión

Existen dos clases de posesión que son posesión regular o posesión
irregular según vera el artículo 764 del CC.

6.7. Posesión regular: Según el art. 764 del CC, “Se llama posesión
regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe,
aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión” .

6.8. Justo título: Dice el artículo 765 del CC, que “El justo título es
constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la
ocupación, la accesión y la prescripción. Son traslaticios de dominio los
que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta,
la donación entre vivos”.

6. 6.13.12. (no será válida la tradición si esta se da bajo alguna situación coercitiva). La fuerza puede ser actual o inminente”.  Y por otra parte el que se beneficia de esta figura deberá tener la Capacidad e intensión de adquirirlo. . que “La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos exentos de fraudes y de todo otro vicio”.  Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de dominio. Posesión violenta: De acuerdo al artículo 772 del CC: “Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. 7.11. Posesiones viciosas: Define el artículo 771 del CC: “Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina”. Buena fe: Establece el art.9. 6. pero debe cumplir varias características específicas:  Por una parte el dueño de la cosa debe tener la facultad (dominio completo de la cosa) y la intensión libre y voluntaria de transferir el dominio. Posesión clandestina: Artículo 774 del CC: “Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella” . 6. LA TRADICIÓN 7. Disposiciones Generales: La tradición es uno de los modos de adquirir el dominio de las cosas. Posesión irregular: Determina el artículo 770 del CC: “Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el artículo 764”. Tiene por objeto traspasar el dominio de una cosa a otro.1. 768 del CC. 6.  El que transfiere el dominio de este modo se denomina tridente.10.

comodatario.  Por la venta. Adquirente quien por medio de esta figura adquiere el dominio de la cosa 7. etc. depositario o a cualquier otro título no traslaticio de dominio. Tradición de las cosas corporales La tradición de una cosa corporal mueble debe hacerse notificando la parte tradente a la parte adquirente la transferencia de dominio. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. arrendatario.3. En el momento de aceptarse la herencia. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. de habitación o hipoteca. al igual que los derechos de usufructo o de uso. El registro del mismo decreto judicial y de los títulos que confieran el dominio. arrendatario. almacén. Entregándole las llaves del granero. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario.2.  Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido.  Mostrándosela. la posesión de ella se otorga por ministerio de la ley al heredero. comodatario. 7. . Otras especies de tradición Se consumará la transferencia del dominio de los bienes raíces por la respectiva inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos. mientras no preceda:  El decreto judicial que da la posesión efectiva. pero esta posesión legal no lo faculta para disponer en manera alguna del inmueble. permitiéndole:  La aprehensión material de una cosa presente.

b.2. 8. Por haber de pasar a una persona en virtud de una condición. c.1. podrá esta escritura ser la misma del acto o contrato principal a que acceda el de la constitución de la servidumbre. 8. Este nombre se da también a la cosa a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. Por las servidumbres. La constitución de una propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. “La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro. debidamente registrada.La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por escritura pública. Las limitaciones al derecho de dominio. Por el gravamen de un usufructo. hecha por el cedente al cesionario”. ¿Cómo se constituye el Fideicomiso? . la propiedad fiduciaria es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición. uso o habitación a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra.1. LIMITACIONES DE DOMINIO 8. La traslación de la propiedad a una persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. también llamado propiedades un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella no siendo contra ley o contra derecho ajeno. están descritas en el Artículo 173 del Código Civil: 1. se verifica por la entrega del título. en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo. El dominio. se llama restitución. La Propiedad Fiduciaria De acuerdo a lo descrito en el Artículo 794 del Código Civil. La Propiedad El término propiedad aparece descrito en el Artículo 669 del Código Civil. El dominio puede ser limitado de varios modos: a.2. 8.

deberá inscribirse en el competente registro. ¿Cuáles son las condiciones del fideicomiso? El fideicomiso supone siempre la condición expresa o tácita de existir el fideicomisaria o su sustituto. como lo establece el Artículo 797 del Código Civil. según las reglas del título de las asignaciones testamentarias. ¿Cuáles son los términos de las condiciones? Toda condición de que penda la restitución de un fideicomiso y que tarde más de treinta años en cumplirse. pero se espera que exista como lo establece el Artículo 798 del Código Civil. ¿Puede existir un fideicomisario sustituto? . no constituyen fideicomiso. a la época de la restitución. pueden existir varios fideicomisarios y varios fiduciarios. No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella. ¿Pueden existir varios fideicomisarios y varios fiduciarios? De acuerdo a lo establecido en el Artículo 802 del Código Civil. y en fideicomiso a favor de otra. o sobre uno o más cuerpos ciertos. La constitución de todo fideicomiso que comprende o afecte un inmueble.Sólo puede constituirse por acto entre vivos otorgado por escritura pública o por cato testamentario. ¿Qué relación hay entre fideicomiso y usufructo? Una misma propiedad puede constituirse a la vez en usufructo a favor de una persona. Estos treinta años se contarán desde la delación de la propiedad fiduciaria. Las disposiciones al día que no equivalgan a la su condición. ¿Qué es el fideicomisario futuro? El fiduciario puede ser persona que al tiempo que al deferirse la propiedad fiduciaria no existe. se tendrá por fallida a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitución. tal y como lo establece el artículo 800 del Código Civil.

o cuando los derechos de fiduciario se trasfieran a dos o más personas. ¿Cuándo surge la figura del tenedor fiduciario? Cuando falten condiciones para que la persona adquiera la propiedad absoluta. y trasmitirse por causa de muerte pero en uno y otro caso. con el cargo de mantenerla indivisa. y se requiera de una persona que administre los bienes.El Artículo 803 del Código Civil. si el fiduciario la enajena en vida. y en este caso. o sus herederos. No será trasmisible por testamento o abintestato cuando el día fijado para la restitución es el de la muerte del fiduciario. estando todavía pendiente la condición. ¿Cuándo hay ausencia de fiduciario y qué sucede en ese caso? Cuando en la constitución del fideicomiso no se designe expresamente el fiduciario. ¿Cómo se ejerce la propiedad y fiducia sobre bienes indivisos? Si una persona reuniere en sí el carácter de fiduciario de una cuota y . ¿Cuándo se enajena y trasmite la propiedad fiduciaria? De acuerdo a lo establecido en el Artículo 810 del Código Civil. y sujeta al gravamen de restitución bajo las mismas condiciones que antes. la propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos. podrá el Juez. a petición de cualquiera de ellas. ¿Cómo se ejerce la administración de la propiedad fiduciaria? Cuando el constituyente haya dado la propiedad fiduciaria a dos o más personas según el Artículo 802. establece que el constituyente puede dar al fideicomisario los sustitutos que quiera para el caso que deje de existir antes de la restitución. o cuando falte por cualquier causa el fiduciario designado. confiar su administración a aquella que diere mejores seguridades de conservación. Sólo se reconocerán lo sustitutos mencionados expresamente en el respectivo acto entre vivos o testamento. será siempre su muerte la que determine el día de la restitución. gozará fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente si viviere. por fallecimiento u otra causa.

No está obligado a prestar caución de conservación ni de restitución sino en virtud de sentencia de Juez que así lo ordene. ¿Cómo se realiza la administración por parte del fiduciario? Esta administración se realiza de manera libre. ejercerá sobre ambas los derechos de fiduciario. ¿Cuáles son los derechos y cargas del propietario fiduciario? El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir. salvo en cuanto lo haya pactado con el fideicomisario a quien se haga la restitución. incluso para el pago de las deudas. sino lo que valgan al tiempo de la restitución. etc no se reembolsará en razón de estas obras. ¿Qué no podrá reclamar el fiduciario? El fiduciario no podrá reclamar cosa alguna en lugar de mejoras no necesarias. puentes. podrá incluso modificar su forma pero conservando su integridad y valor. que no hubiera podido dejar de sostenerse sin comprometer los derechos del fideicomisario. los derechos y cargas del usufructuario con las siguientes modificaciones: a. b. y de las hipotecas a que estuviere afecta. Será responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa. pero podrá oponer en compensación el aumento de valor que las mejoras hayan producido en las especies hasta concurrencia de la indemnización que debiere. Es obligado a todas las expensas extraordinarias para la conservación de la cosa.dueño absoluto de otra. tendrá derecho a que previamente le reembolsen por el fideicomisario dichas expensas reducidas a lo que debieron costar:  Si se ha invertido en obras materiales como diques. o costas de un pleito. . y de los cuales se rebajará una décima parte por cada año trascurrido hasta el día de la restitución. pero llegado el caso de la restitución. pero podrá pedir la división. mientras la propiedad permanezca indivisa.  Si se ha invertido en objetos inmateriales como hipotecas.

f. Por la resolución del derecho de su autor. e. Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil. Fiducia mercantil Que es la fiducia Es la actividad que mayor dinamismo registra en cuanto al número de entidades. Por la destrucción de la cosa en que está constituido. con poca divulgación y un mercado limitado. diversificación de productos y servicios. inversión y financiación. 8. d. b. ni aun la simple expectativa que para ipso jure al sustituto o sustitutos designados por el constituyente si lo hubiere.2. el fideicomisario tendrá sólo el derecho de reclamar lo que exista al tiempo de la restitución. principalmente de la banca. Si se le concede además la libre disposición de la propiedad. c. ¿Cuáles son las causales de extinción del fideicomiso? El fideicomiso se extingue por: a. Por la restitución. Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario. Antes de la reforma la fiducia en el país era un producto más de otros establecimientos financieros. ¿Qué sucede cuando fallece el fideicomisario? El fideicomisario que fallece antes de la restitución no trasmite por testamento o abintestato derecho alguno sobre fideicomiso. el monto de operaciones. Con la decisión de desmontar las .¿Cuáles son los derechos del fiduciario? Si por la constitución del fideicomiso se concede expresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio. no será responsable de ningún deterioro.2. y crecimiento en conjunto de un sector que también contribuyó a modificar los sistemas de ahorro. Por la renuncia del fideicomisario antes de la restitución.

La fiducia mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una persona llamada fiduciante o fideicomitente transfiere uno o más bienes especificados a otra llamado fiduciario. característica sobre la cual se desarrolla una nueva cultura financiera en Colombia que rompe esquemas tradicionales y amplía los nichos del mercado. La fiducia también se define como un gran recipiente al cual los clientes le ponen un contenido.secciones fiduciarias y establecer un sector independiente. una persona natural o jurídica. es definido por los mismos clientes. sólo hasta hace pocos años comenzó a ser una actividad financiera plenamente definida en el mercado. llamada fideicomitente o constituyente. la fiducia registra un gran auge en las economías industrializadas. La confianza es la esencia de la fiducia. entrega a una sociedad fiduciaria uno o más bienes concretos. quien se obliga a administrarlos o enajenarlos. En algunos contratos del encargo fiduciario. despojándose o no de la propiedad de los mismos. La fiducia es un mecanismo esencialmente elástico. esta actividad emprendió una nueva y próspera etapa que. la entrega de bienes a la fiduciaria no es esencial. ya superó la adolescencia y ahora se consolida para enfrentar los retos y aprovechar las oportunidades de la multibanca. Mediante la fiducia. mientras que en los países en desarrollo. En el entorno mundial. según sus dirigentes. Este contenido. en la mayoría de los casos. para cumplir una finalidad determinada por el constituyente. Dichos bienes incluso. flexible. pueden ser adquiridos . aunque figura desde las primeras décadas del siglo XX. confianza. Otras veces es sugerido por la fiduciaria. pues permite realizar todas las finalidades lícitas que las necesidades o la imaginación de los clientes determinen. este último se llama beneficiario. El vocablo fiducia significa fe. en provecho de éste o un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. con objeto de que dicha fiduciaria actúe en provecho del mismo fideicomitente o de quien éste determine.

por la fiduciaria posteriormente en desarrollo de su encargo. ¿Cómo se desarrolla la fiducia en Colombia? En Colombia se presentan cuatro claras manifestaciones distintas de instituciones fiduciarias. pero no se dio una definición que permitiera tener un concepto sobre el alcance de estas disposiciones que resultaban confusas. a partir de 1990.  La última manifestación aparece en el Código de Comercio Colombiano de 1972. en la confianza puesta en el agente fiduciario. que  Tradicionalmente se clasifica en tres grandes grupos: • Fiducia de inversión • Fiducia inmobiliaria • Fiducia de administración Los productos fiduciarios más conocidos en el mercado nacional son:  Dentro del fideicomiso de inversión: el fondo común ordinario y los fondos comunes especiales. que consagró por primera vez la fiducia mercantil como negocio jurídico con una clara influencia de la legislación mexicana. la fiducia es un traje a la medida. integralmente. La sociedad fiduciaria nunca adquiere la propiedad absoluta de los bienes recibidos a título de fiducia. ante el acelerado desarrollo. la profundización y por su versatilidad y capacidad de responder y acomodarse a las necesidades y expectativas de los clientes. como ocurre en este caso. por lo que el encargo se desarrolla basado.  Con la Ley 45 de 1923 se previeron las secciones fiduciarias de los bancos y se les otorgó funciones para realizar encargos de confianza.  En su nueva etapa.  En derecho civil la propiedad fiduciaria como una forma limitada de propiedad en virtud de la cual una persona adquiere unos bienes con el encargo de transferírselos a un tercero ante el cumplimiento de una condición.  Los albaceas fiduciarios que constituyen la manifestación más clara de los llamados por la doctrina negocios fiduciarios puros. . entendiéndose por ellos aquellos en los cuales la posibilidad de abuso es prácticamente total porque no existen cortapisas ni restricciones legales.

 En el fideicomiso inmobiliario: la fiducia de titularización de inmuebles o de proyectos de construcción y la tradicional fiducia inmobiliaria. Esta finalidad debe quedar siempre establecida en los contratos fiduciarios. la fiducia de administración y pagos con las entidades públicas y la fiducia de titularización sobre bienes muebles. En fideicomisos de administración: la fiducia en garantía. Una finalidad para cumplir. Características de la fiducia mercantil 1. . Las normas legales que regulan la fiducia. Es. La transferencia de los bienes. El patrimonio autónomo es como una especie de bolsa (que contiene los bienes entregados por un solo cliente). están orientadas a que la finalidad señalada se cumpla y no se frustre. La fiduciaria debe mantener una separación total entre su propio patrimonio y los bienes que le entregan los clientes. Un gestor profesional. Una separación absoluta de bienes. 5. así como también entre los de estos últimos de manera que no se confundan entre sí. La sociedad fiduciaria gestiona y cumple en forma profesional los encargos que le encomiendan sus clientes. en consideración a la persona. La confianza. Esta característica sólo se presenta cuando la fiducia se hace a través de un contrato de fiducia mercantil. La formación de un patrimonio autónomo. 4. 3. la principal característica de la fiducia. El patrimonio autónomo es administrado por la sociedad fiduciaria. Se trata de una confianza de doble vía del cliente hacia la fiduciaria y de ésta hacia su cliente. Es por esta razón por la que se afirma que los negocios fiduciarios son intuito personae. en la forma en que éstos o la ley le señalen. sólo busca el cumplimiento de una finalidad. desde sus orígenes. Los negocios fiduciarios se celebran en la medida en la cual haya una finalidad para cumplir. es decir. así como las facultades y los derechos de los clientes. cuando la hay. basados en el conocimiento del cliente y de la fiduciaria. sin que ello implique que ésta pase a ser su dueña absoluta. 2. las obligaciones de las fiduciarias y las atribuciones de las autoridades que controlan y vigilan el negocio.

sujetas a la inspección y vigilancia permanente de la Superintendencia Bancaria. le rinda cuenta comprobadas de la gestión que ha adelantado en relación con su negocio. este puede reservarse para sí algunos derechos para ejercerlos directamente. cuando así lo haya previsto en el contrato. ¿Cuáles son los fiduciarios? En Colombia sólo pueden ser fiduciarias las sociedades fiduciarias especialmente autorizadas por la Superintendencia Bancaria. a la vez. la devolución de los bienes que hubiere transferido a la fiduciaria. Por ejemplo. constituidas como sociedades anónimas. los cuales desarrollan con objeto de cumplir una finalidad específica. las que fueron desmontadas con la expedición de la ley 45/90 o reforma financiera. asesoras de sus clientes. ni siquiera en otra sociedad fiduciaria. con la periodicidad acordada. a menos que medie . que no puede ser superior a seis meses. si entregó una casa puede reservarse el derecho de uso de la misma.  Revocar en cualquier momento la fiducia. siendo. ¿Cuáles son los principales deberes que adquiere una sociedad fiduciaria en relación con los negocios?  No pueden delegar en ninguna otra persona. y nombrar otra sociedad fiduciaria que sustituya a la primera. Las sociedades fiduciarias son sociedades de servicios financieros.¿Cuáles son los derechos del fideicomitente? Los derechos especiales que tiene el fideicomitente son:  Cuando el fideicomitente entrega bienes a la fiduciaria. a menos que en el contrato se hubiere previsto que éstos deben entregarse a otra persona. esta actividad estaba a cargo de los bancos a través de secciones fiduciarias.  Solicitar la remoción de la sociedad fiduciaria cuando haya una causa justificada. cuando le ha entregado bienes en fiducia mercantil. es decir. Antes de la reforma de 1990.  Exigir a la fiduciaria que.  Obtener. Reciben mandatos de confianza. al término del negocio fiduciario. sus deberes u obligaciones.

2. o previstas en la ley.  Devolver al fideicomitente los bienes que este le hubiera entregado. por lo menos cada seis meses. el cobro de los intereses ordinarios.  Proteger y defender los bienes que le hayan sido entregados contra cualquier acto de terceros. e incluso del mismo fideicomitente.autorización expresa del fideicomitente. 9. 9. Hipoteca minera Garantiza el pago del principal. con su importe hacerse pago se crédito. 9. de los beneficiarios.3. moratorios. promover la venta del bien gravado. en caso de que la deuda no sea satisfecha en el plazo pactado. o transferirlos a quien corresponda según las instrucciones que hubieran recibido. pudiendo el acreedor. OTROS DERECHOS REALES 9. actuando siempre en beneficio de su cliente. así como entre los de estos últimos. costas y gastos derivados de la eventual reclamación judicial .  Seguir las instrucciones señaladas por su cliente en el contrato.  Rendir a sus clientes cuentas comprobadas de su gestión con la periodicidad que se acuerde y. cualquiera que sea su titular en ese momento para.  Mantener una total separación contable entre sus propios bienes y los que le hayan sido entregados por sus clientes. en todo caso.  Realizar en forma diligente la gestión que les haya sido encomendada para la consecución de la finalidad de la fiducia. Es constituido la hipoteca como Derecho real La hipoteca es un Derecho real constituido en garantía de un crédito generalmente un bien inmueble que permanece en poder de su propietario. Garantía minera Derecho real que se constituye en garantía de cumplimiento de unas obligaciones contraídas con un tercero.1. a menos que se le haya permitido actuar del modo que más conveniente le parezca.

USUFRUCTO 10. Prenda sobre los bienes muebles Es un derecho real accesorio de garantía de cumplimiento de una obligación.4. La prenda general es el derecho del acreedor de toda obligación personal de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor. La constitución. Se formalizan en documento público y sus derechos se constituyen con la inscripción en el registro de la propiedad. 9. montar y explotar minas. Aunque no exclusivamente.1. por el cual el acreedor pignoratario (acreedor prendario) tiene un poder de hecho actual y efectivo sobre la cosa pignorada. que recae únicamente sobre muebles. modificación o cancelación de la prenda sin tenencia se inscribe en el libro onceavo del registro público mercantil. Prenda minera Con el exclusivo objeto de garantizar créditos u otras obligaciones contraídas para construir.5. y destinados a ella o que sean el resultado de la misma explotación. las hipotecas más habituales recaen sobre los bienes inmuebles. sean presentes o frutos. conservando el deudor la tenencia de la cosa sobre toda clase de bienes muebles necesarios para una explotación económica. 9. la inscripción debe hacerse en los registros correspondientes a cada uno de ellos. Inscripción de prenda Puede gravarse con prenda. ya sea que la tenga en su poder a título de mera tenencia (prenda clásica o con tenencia del acreedor) o no la tenga en su poder sino que el deudor conserve su tenencia (prenda sin tenencia del acreedor o mercantil). Definición . Si han de permanecer en diversos sitios. 10. 9.en caso de incumplimiento en el pago.6. pueden constituirse prenda sobre el derecho a explorar y explotar proveniente de contratos de concesión.

 El testamento.“El derecho de usufructo es el derecho real en virtud del cual una persona. con cargo de conservar su forma y sustancia. ceder o enajenar a título oneroso o gratuito el bien objeto del usufructo. y de restituirla a su dueño. Temporal: máxima duración: hasta la muerte del usufructuario. b. o de pagar su valor. Existirá comunidad entre estos regidos por unas reglas. puede estar en:  La ley. el testador puede dejar la nuda propiedad a una persona . Características: a. si la cosa no es fungible. es juntar o agregar una porción de otra persona. 10. A falta del primer beneficiario sin que este lo reciba lo tomará el presunto alterno o el presunto sucesor en ese derecho. Salvo que sea por testamento y antes de la muerte del testador se ha cumplido el plazo o se ha realizado la condición. el usufructuario. o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género. puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece a otro. hay un derecho de acrecer. la parte que le corresponde a un titular que no está presente por cualquier causa. c. No admite condición ni plazo suspensivo. b) De manera que siendo dos o más los usufructuarios. si la cosa es fungible” . pero si sustitutivo. Transferible o cesible: puede arrendar. cuando es una comunidad. el que durará hasta la expiración del derecho del último usufructuario. Intransmisible: no se puede transmitir por herencia ni abintestato. e. o fue sea instituido por testamento estos casos especiales requieren escritura pública (es necesario la solemnidad) cuando se trate de bienes muebles se perfecciona con la entrega.2. d. si es persona jurídica máximo 30 años. f. salvo que recaiga sobre bienes inmuebles. Su fuente o modo de constitución. Hay derecho a crecer. Modos de constitución del derecho de usufructo La constitución del usufructo no requiere solemnidad alguna. como el padre de familia sobre ciertos bienes del hijo. No alternativo ni sucesivo. salvo que el constituyente hubiere dispuesto otra cosa.

 Enajenación tanto de la nuda propiedad como del usufructo o goce a personas distintas. o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador.4. Puede darse en una de estas formas:  Enajenación de gocé únicamente. y la condición se hubiere cumplido. El primer usufructo que tenga efecto hará caducar los otros. Plazo del usufructo . reservándose el titular la nuda propiedad. 10.  Actos dispositivos entre vivos: Es la desmembración del derecho del dominio. Si de hecho se constituyeren. especialmente si este consta por escritura pública y versa sobre inmuebles.  “Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos. Prohibiciones del usufructo  Se prohíbe constituir usufructo alguno bajo una condición o a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. valdrá el usufructo . Cual quiera de los tres casos anteriores puede ser a título oneroso o gratuito.  Con todo. y mientras tenga efectos este testamento el testador conservara el usufructo y la disposición de cambiar de decisión. si el usufructo se constituye por testamento. puede llegar a confundirse con el contrato de arrendamiento.y el usufructo a otros. 10.  Enajenación de la nuda propiedad y reserva del usufructo. Cuando es oneroso y su precio se paga de tracto sucesivo. para el caso de faltar los anteriores. Si de hecho se constituyere. constituye un acto jurídico de disposición de una parte de la propiedad o de toda. antes de deferirse el primer usufructo. no tendrá valor alguno. pero no durará sino por el tiempo que le estuviere designado” .3. los usufructuarios posteriores se considerarán como sustitutos.

11. e) Unificación de nuda propiedad con usufructo. SERVIDUMBRES 11. se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario. es decir el advenimiento de un hecho futuro e incierto por el cual se extingue el derecho. Características jurídicas de las servidumbres: . no podrá pasar de treinta años” . en utilidad de otro predio de distinto dueño. i) Declaración judicial. 10. d) Resolución del derecho del constituyente. También se define como un gravamen impuesto sobre un predio. “Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo alguno para su duración. Modos de extinción del usufructo Extinción o terminación del usufructo: a) Destrucción jurídica del bien. g) Renuncia del usufructuario.5. h) Destrucción completa del bien.La duración del usufructo podrá ser por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Definición: Derecho real por virtud del cual obtenemos el beneficio de un bien ajeno.2. f) Prescripción.1. salvo que sea de una edificación en zona rural pues el usufructuario conserva su derecho sobre el terreno. b) Vencimiento del plazo o condición cumplida c) Muerte del usufructuario. constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera. Cuando el usufructuario ha faltado a sus obligaciones en materia grave o por haber causado daños o deterioros considerables. Proviene del latín servitus que designaba todas las restricciones impuestas a una propiedad en interés de una persona distinta al dueño. El usufructo. 11.

y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello. en general.  Continuas: Es continua la servidumbre cuyo uso se realiza sin la acción del hombre y que sólo por un hecho se éste puede interrumpirse.La servidumbre real origina relaciones jurídicas entre el dueño poseedor del predio dominante como sujeto activo y el dueño o poseedor del predio sirviente como sujeto pasivo. que sin la servidumbre le sería lícito. “Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que lo separan de los predios colindantes. Clasificación de las servidumbres: Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen. Como la servidumbre de un acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante. la ejecución de un hecho o costear alguna obra. Para que pueda exigirse al dueño del predio sirviente. como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. es necesario que esté expresamente señalado por la ley o en el acto en que se constituyó la servidumbre. . como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la obligación de hacer algo. y negativa. la que sólo impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer. que sin la servidumbre le sería lícito. 11.  Negativas: la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo. se llama pasiva  Positivas: Es.3. y predio dominante el que reporta la utilidad. la servidumbre se llama activa  Pasivas: con respecto al predio sirviente. como la servidumbre de tránsito. haciéndose la demarcación a expensas comunes” . como cualquiera de las dos anteriores. la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo.  Activas: Con respecto al predio dominante.  Discontinuas: La que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre.

dispuestos para su uso y aprovechamiento. con excepción de lo que aquí se dispone respecto de algunas de tales servidumbres” . o a la utilidad de los particulares. y adquirirlas sobre los predios vecinos. 11. Las servidumbres legales. No se puede. es decir. por consiguiente. ni el predio dominante. en los casos previstos por las leyes.  Natural: El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente. ni se contravenga a las leyes. sin que la mano del hombre contribuya a ello. dirigir un albañal o acequia sobre el predio vecino.5. son asimismo determinadas por las leyes sobre policía rural. 11. Las servidumbres de esta especie pueden también adquirirse por sentencia de juez. que la grave. ¿Cómo surge el estado de medianería “La medianería es una servidumbre legal. • Y las demás determinadas por las leyes respectivas. La construcción de dicho gravamen por un comunero “Las servidumbres legales de la segunda especie. si no se ha constituido esta servidumbre especial. con tal que no se dañe con ellas el orden público.  Voluntarias: Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera. con la voluntad de sus dueños.  Legales: Las servidumbres legales son relativas al uso público. relativas al uso público. en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes.  Inaparentes: Es la servidumbre que no presenta signo exterior de su existencia.4.  En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. son: • El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegación o flote. fosos o cercas divisorias . Aparentes: Es aparente la servidumbre que se anuncia por obras o signos exteriores.

“Existe el derecho de medianería para cada uno de los dos dueños colindantes. Toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera. En circunstancias ordinarias se entenderá que cualquiera de los condueños de una pared medianera puede edificar sobre ella. el dueño del otro predio tendrá el derecho de hacerla medianería en todo o en parte. por su parte. pagándole la mitad del valor del terreno en que está hecho el cerramiento. y si éste lo rehúsa. o por alguna señal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes. se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente. jardines y campos. sin dislocarlos” . Se presume medianero todo cerramiento entre corrales. y la mitad del valor actual de la porción del cerramiento cuya medianería pretende. introduciendo maderos hasta la distancia de un decímetro de la superficie opuesta.comunes. o hacer una chimenea. Cualquiera de los dos condueños que quiera servirse de pared medianera para edificar sobre ella. pero sólo en la parte en que fuere común a los edificios mismos. Otros artículos: “Si se trata de pozos. En todos los casos. y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos. caballerizas. chimeneas. o hacerla sostener el peso de una construcción nueva. letrinas. introducir maderos en el mismo paraje. cuando consta. aun sin el consentimiento de su vecino. provocará un juicio práctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva construcción no dañe al vecino. hornos u otras obras de que pueda resultar daño a los edificios o . y que si el vecino quisiere. debe primero solicitar el consentimiento de su vecino. tendrá el derecho de recortar los maderos de su vecino. cuando cada una de las superficies contiguas esté cerrada por todos lados. hogares. hasta el medio de la pared. fraguas. si una sola está cerrada de este modo. están sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse.

situadas en la pared medianera. en todo tiempo. por el aumento de peso que va a cargar sobre la pared medianera. adquirir la medianería de la parte nuevamente levantada. podrá cualquiera de ellos exonerarse de este cargo . a prorrata de los respectivos derechos. o no. seguridad y salubridad de los edificios ”. b) Pagará al vecino a título de indemnización. Lo mismo se aplica a los depósitos de pólvora. indemnizando al vecino por la remoción y reposición de todo lo que por el lado de éste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella. la sexta parte de lo que valga la obra nueva. se tomará este aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva. g) El vecino podrá. según el inciso anterior” “Las expensas de construcción. e) Si la pared medianera no es bastante sólida para soportar el aumento de peso. la pared divisoria.heredades vecinas. “Cualquiera de los condueños tiene el derecho de elevar la pared medianera. en cuanto lo permitan las leyes de policía. y el valor de la mitad del terreno sobre que se haya extendido la pared medianera. conservación y reparación del cerramiento serán a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en él. f) Si reconstruyendo la pared medianera fuere necesario aumentar su espesor. de materias húmedas o infectas y de todo lo que pueda dañar a la solidez. sujetándose a las reglas siguientes: a) La nueva obra será enteramente a su costa. d) Será obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino. deberán observarse las reglas prescritas por las leyes de policía. ora sea medianera. Sin embargo. c) Pagará la misma indemnización todas las veces que se trate de reconstruir la pared medianera. pagando la mitad del costo total de ésta. la reconstruirá a su costa.

Los árboles que se encuentran en la cerca medianera. son igualmente medianeros. aunque no haya cerramiento intermedio. Servidumbre de desagüe y de recibir aguas “Todo predio está sujeto a la servidumbre de desagüe en favor de otro predio público o privado que la necesite para dar salida y dirección a las aguas sobrantes. Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles. y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades.7. las características de la obra y las demás modalidades concernientes al ejercicio de dicha servidumbre. En la misma forma se procederá cuando sea necesario modificar las condiciones de una servidumbre ya existente” .. 11. el beneficio que al predio sirviente le reporte. y podrá imponerse a su propietario la obligación de contribuir a la conservación de los canales. pero sólo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su pertenencia. Esta determinación se hará con citación previa del propietario del fundo que ha de soportar la servidumbre.Para imponer las servidumbres a que se refiere el presente Capítulo. no se repondrán sin su consentimiento” . se aplicarán las normas del Capítulo I de . Servidumbre de acueducto “Para imponer servidumbre de acueducto en interés privado de quien tenga derecho a usar el agua. 11. Artículo 111. se determinarán la zona que va a quedar afectada con la servidumbre.abandonando su derecho de medianería. La servidumbre natural de recibir aguas se regirá por el artículo 891 del Código Civil. probando que de algún modo le dañan. de los titulares de derechos reales sobre el mismo de las personas a quienes esta beneficie con arreglo a las demás disposiciones del Código de Procedimiento Civil que fueren pertinentes. y si por algún accidente se destruyen. se tendrá en cuenta.6. si se beneficia con ellos. Al fijarse la indemnización en favor del dueño del predio que se grava con una servidumbre de desagüe.

8. Servidumbre de tránsito y para transportar agua y abrevar ganado “La servidumbre de tránsito para trasporte de agua. que consiste en llevar los animales a través de uno o más predios rurales ajenos para que beban en corrientes o depósitos de agua de dominio público. consiste en el de la que se necesite llevar en vasijas. Las obras de presa deberán construirse y conservarse de manera que se cause el menor perjuicio a las heredades vecinas. a través de predio rural ajeno. Para la constitución de las servidumbres de que tratan los artículos anteriores y para usarlas se requiere que no se causen perjuicios a quien . de una corriente de uso público. sin necesidad de un hecho actual del hombre. Todo dueño de heredad disfrutará de esta servidumbre cuando carezca de agua propia o le sea insuficiente. 11. y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre. 11.9. Toda heredad está sujeta a la servidumbre de estribo en favor de una mina. En este caso solamente habrá indemnización por los daños que se causen” . Servidumbre de presa y estribo “La servidumbre de presa y estribo consiste en apoyar. empresa.este Título” . como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante. Nuestro código civil en su artículo 881 versa así: “Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente. las obras necesarias para alguna presa o derivación. El dueño de heredad que carezca de las aguas necesarias gozará de servidumbre de tránsito para abrevaderos. ciudad o poblado. como la servidumbre de tránsito”. cuando se tiene derecho a tomar las aguas según las normas legales. que necesite derivar o almacenar aguas de acuerdo con las normas del presente Código. sobre el predio o predios adyacentes al cauce de una corriente o depósito de aguas.

También se podrá hacer modificar el modo de usarlas cuando con él se cause perjuicio grave al predio sirviente.10. y en cuanto tales servidumbres se ejerzan por los lugares y en las horas que el dueño del predio sirviente señalare.actualmente necesite de las aguas y esté haciendo uso legítimo de ellas. La servidumbre para el transporte agua. en que no se deje estancar el agua ni acumular basuras. la encontramos en el artículo 920 de nuestro código civil de la siguiente manera: “se hará la conducción de las aguas por un acueducto que no permita derrames. “los dueños de las riberas serán obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegación o flote a la sirga. Pero aunque el dueño pueda servirse de dichas aguas. Se podrán hacer cesar estas servidumbres cuando el propietario del predio sirviente demuestre que son innecesarias. aunque no sean de su dominio privado. define que es la servidumbre de uso de rivera. Servidumbres . para el riesgo de la misma heredad. 11. El propietario riberano no podrá cortar el árbol a que actualmente estuviere atada una nave. las aseguren a los árboles. Para afectos de abrevar ganado: El dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren naturalmente por ellas.11. para dar movimiento a sus molinos u otras máquinas y abrevar sus animales. barca o balsa”. y vendan a los riberanos los suyos. 11. deberá hacer volver el sobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo. Servidumbre de uso de riberas En el Artículo 898 del Código Civil. las carenen. pero sin permiso del respectivo riberano y de la autoridad local no podrán establecer ventas públicas. compren los efectos que libremente quieran vendérseles. y tolerarán que los navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra. Las controversias para constituir estas servidumbres o su ejercicio se resolverán por la justicia ordinaria ”. saquen sus velas. el uso conveniente para los menesteres domésticos. y que tenga de trecho en trecho los puentes necesarios para la cómoda administración y cultivo de las heredades sirvientes”.

11. aunque no sean de su dominio privado. En el artículo 891 del CC define servidumbre de aguas: “El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente. 11. el dueño del predio sirviente no podrá edificar a menos de tres metros de distancia. cuando por cualquier título se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas. Pero aunque el dueño pueda servirse de dichas aguas. es decir. por consiguiente. 11.4. ni el predio dominante. No se puede. y adquirirlas sobre los predios vecinos. de las aguas lluvias que corren por un camino público y torcer su curso para servirse de ellas.11.11. Finalmente hay ciertas servidumbres que por su misma naturaleza no pueden adquirirse por prescripción. En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. balcones o miradores sobre la propiedad colindante. dirigir un albañal o acequia sobre el predio vecino. Ninguna prescripción puede privarle de este uso”. con la voluntad de sus dueños.11. En el artículo 937 del CC se define las servidumbres voluntarias así: “Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera. si no se ha constituido esta servidumbre especial. en los casos previstos por la ley. sin que la mano del hombre contribuya a ello. En el artículo 896 del CC define uso de aguas lluvias: “El dueño de un predio puede servirse. ni se contravenga a las leyes”. En el artículo 892 del CC define uso de aguas naturales: “El dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren naturalmente por ellas.2.3. ni aun en el caso de que se muestre .11. que la grave”. para el riesgo de la misma heredad. con tal que no se dañe con ellas el orden público. para dar movimiento a sus molinos u otras máquinas y abrevar sus animales”. el uso conveniente para los menesteres domésticos.11. Las servidumbres de esta especie pueden también adquirirse por sentencia judicial.1. La Servidumbre voluntaria de vistas. deberá hacer volver el sobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo. como quiera.

12. lo cual está en el Artículo 938 del Código Civil. En el artículo 177 de esta misma ley se define la ocupación de terrenos así: “ocupación de terrenos.3.12. el interesado acordará con el dueño o poseedor el plazo y la correspondiente retribución. 11. Un servicio continúo y aparente de tal naturaleza que constituirá una verdadera servidumbre si las partes del predio o los predios fueran de distinto dueño. Por Ventilación. Se entenderá que esta servidumbre comprende el derecho a construir e instalar todas las obras y servicios propios de la exploración. son los derechos sobre los predios. Servidumbre por la destinación del padre de Familia: cuando el dueño de un fundo establece entre dos partes importantes de él. el acopio y el beneficio.12. en ejercicio de las servidumbres se requieran usar recursos naturales renovables. El artículo 179 de la presente ley nos dice que “el beneficiario de . para la construcción. Ley 685 de 2001: “para que haya suficiente ventilación en las minas subterráneas. 11. será indispensable que dicho uso esté autorizado por la autoridad ambiental.2. 11.11. Cuando.1. conductos u otras obras similares previstas en el diseño minero y de acuerdo con la profundidad. la explotación. 11.12. extracción. 11. son ellas las continuas inaparentes y las discontinuas de cualquier otra clase. el montaje.5. Lo que se negocia en una servidumbre minera. o cuando el dueño de dos fundos diferentes hace lo mismo entre ellos. acopio y beneficio de los minerales y del ejercicio de las demás servidumbres”. como lo señala el artículo 166 del código de minas: "para el ejercicio eficiente de la industria minera en todas sus fases y etapas. se podrán abrir túneles. construcción. montaje. artículo 166) En primera instancia cabe aclarar que las servidumbres mineras son un gravamen impuesto sobre un inmueble a favor de quien posee él titulo minero. cuando la ley así lo exija”. podrán establecerse las servidumbres que sean necesarias sobre los predios ubicados dentro o fuera del área objeto del título minero. número y extensión de los frentes de explotación”. Servidumbre de minas (Ley 685 de 2001.posesión inmemorial.

modificará las partes poseídas.2. mas también puede suceder que se acredite que uno de los propietarios poseía indebidamente una parte superior a la que le corresponde poseer. transporte. Para el establecimiento de la servidumbre de tránsito no se requiere que la mina esté desprovista de acceso a la vía pública sino que la ocupación que con ella se haga del predio sirviente sea requerida para una eficiente operación de cargue. descargue. salvo el derecho real de herencia. naturalmente. Si el dueño resulta vencedor en el juicio se originarán entre las partes prestaciones mutuas. sino que se discuten los límites o linderos de un inmueble. 12. que es protegido por la acción de petición de herencia. salvo. transporte y embarque”. Lo que cada cual posea puede constituir un elemento ilustrativo del contenido espacial de la propiedad. de la que no está en posesión. Diferencia con otras acciones. En cambio. En este caso. La reivindicación supone que el propietario de una cosa ha perdido la posesión y la reclama en virtud de la acción inherente a la propiedad. y en este caso la acción de deslinde. para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela. en la acción de deslinde no se discute la propiedad. 12. Acción reivindicatoria La acción reivindicatoria es aquella acción que tiene el propietario de una cosa singular.1. Las construcciones e instalaciones de las obras y servicios necesarios para el ejercicio de estas servidumbres podrán tener la magnitud y especificaciones acordes con las dimensiones del proyecto y de su eventual expansión.un título minero goza de las servidumbres necesarias para establecer su propio sistema de comunicaciones y los medios apropiados para el tránsito de personas y para el cargue. descargue y embarque de los minerales. ACCIONES 12. el problema solo se dilucida mediante la acción de reivindicación. al indicar los limites de casa propiedad. cuando una de ellas alegue haber ganado esa parte por . Pero el deslinde puede complicarse con una cuestión de propiedad por pretender cada uno de los colindantes una parte del terreno que el contrario niega. Esta acción protege casi todos los derechos reales.

para que luego nazca de esa obligación. y consecuentemente la restitución de la cosa por el tercero que la posea. es decir que primero haya nacido una acción personal entre el demandante y el causante del actual poseedor. contra el actual poseedor de la cosa.3. Para efecto de establecer los elementos de la acción reivindicatoria. Son tres los principales puntos que deben de establecerse o probarse por la persona que ejerce la acción de dominio o reivindicación en el proceso respectivo: el dominio de la cosa por parte del actor. el cual le permite exigir el reconocimiento de ese derecho. Generalidades 1. que los vincule contractualmente. y. pues nace del derecho de . es una acción real. el dominio. que es personal. 2. podrá nacer como consecuencia la acción de deslinde. 3. contra el tercero que está en posesión del inmueble. La reivindicación. no importa cuánto tiempo lo ha tenido en su poder. la identificación o singularización de la cosa reivindicada. pues nace de un derecho que tiene este carácter. pues contra él se dirige la acción. Cuando la división se ha hecho materialmente. la posesión de la cosa por el demandado. lo que se requiere es que se pruebe quien es el actual poseedor del bien.prescripción adquisitiva. La acción de nulidad. y la acción reivindicatoria. 12. 5. se dirige contra los que celebraron el acto o contrato nulo y contra los posteriores propietarios. 4. sino que en el momento de solicitarla la tiene. que se fundamenta en un derecho real. es necesario que se deriven de un mismo hecho. y ésta prospera sólo si es acogida la primera. la acción real de parte del demandante. que es real. Para que la acción reivindicatoria. quede subordinada a la acción personal de nulidad. Con relación a la acción de división es aquella de que dispone el comunero para convertir en una cosa singular el derecho proindiviso que tiene una cosa en común. 6. y entonces será la acción de reivindicación la que decidirá el punto. La acción reivindicatoria es una acción real.

estos son: el derecho de dominio de quien se pretende dueño. 11. se distingue de otras acciones de restitución. Todas las reglas del título de la reivindicación. 10. El carácter real de la acción reivindicatoria. porque la citada disposición. sin hacer excepciones. las cuales son de naturaleza personal. amplía. La acción real de reivindicación. 9. extiende. y singularidad de esa cosa. que no crean un vínculo contractual entre demandante y demandado que dé lugar a una acción personal. al propietario de una cosa singular de la que no está en posesión. se aplican al que posee a nombre ajeno. nacidas de relaciones contractuales obligatorias. todo lo regulado respecto al poseedor de cosa ajena. no es condición sine que non. reteniendo indebidamente una cosa raíz o mueble. Cuando la acción de nulidad y la reivindicatoria emanan de circunstancias o hechos diferentes. 8. La prueba de la acción reivindicatoria se establece con tres requisitos. una acción personal que los vincula. aunque sea mero tenedor. que pueden interponerse por el que está ligado contractualmente con el demandado. de no existir la misma no es requisito previo la interposición de la nulidad. en forma expresa. como las acciones del arrendador. aunque lo haga sin ánimo de ser señor o dueño. al tenedor de ella. y en consecuencia debe dirigirse la acción reivindicatoria contra el actual poseedor 13. 12. únicamente cuando exista entre demandante y causante o demandado. la otorga la ley. del comodatario. Debe exigirse la acción de nulidad previa o conjuntamente a la reivindicatoria. para que la ejerza contra la persona que está poseyéndola.dominio que tiene este carácter. está dirigida a obtener el reconocimiento del citado derecho y la restitución de la cosa a su dueño. sea o no dueño de la cosa cuya restitución se persigue. para que proceda la acción reivindicatoria. Para que proceda la acción reivindicatoria se exigen los siguientes elementos: propiedad de la cosa. etc. intentar la de nulidad. la determinación de la cosa que se pretende reivindicar y la posesión de la . 7. es decir. posesión de la cosa por el demandado.

es posible que en un momento dado se encuentren disgregados estos elementos. es decir. la cual tiene por objeto el reconocimiento del dominio y la restitución de la cosa a su dueño por el tercero que la posee. El demandado solo estaría obligado a probar el justo dominio en caso que lo alegara como excepción.cosa por el demandado. cuando únicamente se toma en consideración dos de los tres elementos que se exigen para establecer acción reivindicatoria. El reivindicador debe probar. que ordene la restitución de la cosa a su poder por quien la posee. . constituye un requisito indispensable para que tenga efectos la acción reivindicatoria. la posesión de la cosa por la parte demandada. 19. 21. sino que demanda del juzgador que su derecho de dominio sea reconocido y. 18. al considerar probados sólo el dominio y la determinación de la porción del inmueble en litigio. La ley ha concedido la acción reivindicatoria como una medida de protección al dominio. Resulta incongruente confirmar una sentencia que ordena la restitución del inmueble en disputa. puesto que afirma tenerlo. o sea de la titularidad unida al ejercicio del poder de hecho sobre la cosa (posesión). en primer lugar su derecho de dominio sobre la cosa que trata de reivindicar. La determinación del inmueble que se pretende restituir. 20. En la acción reivindicatoria. en segundo lugar. y por último. 14. 16. el actor no pretende que se declare su derecho de dominio. para que su acción reivindicatoria prospere. El actor debe acreditar plena y totalmente ser el dueño de una cosa singular y no estar en posesión de ella. la identificación de la cosa que reivindica. como consecuencia. que una persona sea titular de la propiedad y otra la poseedora. 15. 17. En la acción reivindicatoria la carga de la prueba pesa sobre el reivindicante. En razón del supuesto total de la propiedad.

Que las cosas deben ser determinadas. pero adquiere una posesión de propietario (artículo 753).). Cuando el propietario entrega la cosa en relación de confianza a otra persona (depósito. Las cosas deben ser determinadas: a.). ¿Ha prohibido el código la reivindicación de las cosas universales o de las cosas compuestas? La singularidad que exige el código se refiere más bien a que la cosa sea determinada y que no se halle mezcla con otra cuya unidad no puede precisarse. Cosas que se pueden reivindicar En general pueden reivindicarse tanto las cosas muebles como las inmuebles. b. Desde este punto de vista las cosas universales como un . mas debe tenerse en cuenta: a. Para todos los casos en que la propiedad y la relación posesoria se encuentren disgregadas.4. c. El adquiriente no adquiere la titularidad del derecho de propiedad (artículo 752 CC. la ley otorga al propietario una acción o pretensión de propiedad denominada acción de reivindicación y cuyo objeto principal es obtener la recuperación de la posesión que tiene otra persona. Que las cosas muebles adquiridas en establecimientos comerciales no pueden reivindicarse sino mediante el pago que el reivindicador haga de lo que le costó la cosa al poseedor actual. en esta hipótesis. Cuando alguien enajena como propia una cosa ajena y procura al adquiriente la posesión. b. comodato. 1. etc. y esta la enajena como propia a un tercero. Cuando el propietario pierde involuntariamente la posesión de la cosa sobre la cual ejerce la propiedad. y según el artículo 91 del código CC. arriendo. 12. hipótesis que es análoga al anterior.Tal disgregación puede presentarse principalmente en estos casos: a.

exceptuándose las cosas muebles. son reivindicables. cuyo poseedor la haya comprado en una feria. de ahí que hayan universalidades de hecho como un rebaño o una biblioteca. tienda. pero tiene la acción sobre la cosa común. y por lo tanto la reivindicación debe considerarse como única. La corte suprema ha dicho que se mira como cosa singular la pluralidad numérica de cosas. por lo tanto el verdadero dueño no puede reivindicarlo. almacén u otro establecimiento industrial en que se . un establecimiento comercial. d. No debe confundirse la acción reivindicatoria que puede ejercer el heredero. pero aquí debe reivindicar las cosas para la herencia representada por todos los herederos. El copropietario puede reivindicar la coposesión de la cosa y tiene por lo tanto. es decir que no se confunda con otra. mas no de cada uno de los objetos que la componen. que pueden ser materia de reivindicación. con la acción de petición de herencia. permuta etc. un partis vindicativo sobre la cosa común. Las cosas compuestas también son objeto de reivindicación. 2. Inmuebles adquiridos de propietarios aparentes Tiene establecido la jurisprudencia nacional que quien adquiere la propiedad de un inmueble a titulo oneroso (compra. con la única condición de que sean cosas determinadas. si exige la entrega de todos los copropietarios. Cosas comprobadas en establecimientos comerciales Pueden reivindicarse las cosas corporales. Que la cosa sea determinada.almacen. siempre que sean determinadas específicamente. 3.) de un propietario aparente adquiere en forma definitiva la propiedad. b. pues la reivindicatoria recae solo sobre cosas y de la petición de herencias. sobre una universalidad jurídica. articulo 962 CC. raíces y muebles. La acción reivindicatoria de cosas universales exige al actor la prueba de la propiedad de la universalidad. una librería. También el heredero puede reivindicar cosas de la herencia que se encuentran poseídas por terceros. c.

d. Justifica esta circunstancia. c. sino se reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla. 12. El propietario fiduciario (artículo 950). es de tres (3) años. raíces y muebles. b. cuyo poseedor las haya comprado en una feria. “La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular. tendría que probar realmente que obtuvo la propiedad por ser el tradente el propietario. si . Justificada esta circunstancia. Así mismo quien ejerce la acción de reivindicación con fundamento en un título de adquisición. 12. no estará el poseedor obligado a restituir la cosa. tienda. y que esta. para las cosas muebles.6. y para las inmuebles. Exceptuándose las cosas muebles. “Pueden reivindicarse las cosas corporales. ganan la propiedad por prescripción ordinaria. de diez (10) años (artículos 2528 y 2529). Artículo 947. Diferencia con las acciones posesorias Acción Reivindicatoria (artículos 946 a 971 CC) Artículo 946. El titular de derechos reales desmembrados de la propiedad (artículo 948). Quien puede reivindicar Pueden ejercer la acción reivindicatoria: a.5. Los simples poseedores de buena fe que entendieron adquirir el derecho mediante un titulo idóneo de transferencia de la propiedad o de un derecho real (artículo 951). de que no está en posesión.vendan cosas muebles de la misma clase. almacén u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. no estará el poseedor obligado a restituir la cosa. para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla”. El propietario pleno o nudo. También establece el código civil que los poseedores de buena fe amparados con título de adquisición.

De cualquier modo que haya dejado de poseer. El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a éste por la cosa. “La acción de dominio tendrá lugar contra el que enajenó la cosa para la restitución de lo que haya recibido por ella. de mala fe. sucederá en los derechos del reivindicador sobre ella. “Si alguien. Acciones Posesorias (artículos 972 a 985 CC) . El reivindicador. ni contra el que posea con igual o mejor derecho”.no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla”. “Acción de dominio contra poseedor de mala fe Contra el que poseía de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de ser poseedor. y el reivindicador lo acepta. Artículo 950. no será obligado al saneamiento”. Si paga el valor de la cosa. absoluta o fiduciaria de la cosa”. al que ha perdido la posesión regular de la cosa. confirma por el mismo hecho la enajenación”. tendrá las obligaciones y derechos que según este título corresponden a los poseedores de mala fe. Artículo 955. “La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda. podrá intentarse la acción de dominio. Artículo 951. “Se concede la misma acción aunque no se pruebe dominio. “El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene”. respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder. en los casos de los dos incisos precedentes. y si la enajenó a sabiendas de que era ajena. siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difícil su persecución. “La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor”. Artículo 952. se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo. en razón de frutos. será condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al actor”. Artículo 953. y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. Artículo 957. Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño. como si actualmente poseyese. Artículo 954. para la indemnización de todo perjuicio. deterioros y expensas. y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual poseedor.

Artículo 979 “En los juicios posesorios no se tomará en cuenta el dominio que por una o por otra parte se alegue. Las sentencias obtenidas contra el usufructuario. . exhibirse títulos de dominio para comprobar la posesión. contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. Artículo 974 “Podrá instaurar una acción posesoria el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo”. Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina. el usuario y el que tiene derecho de habitación son hábiles para ejercer por si las acciones y excepciones posesorias dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos. que se le indemnice del perjuicio que ha recibido. Artículo 977 “El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesión o se le despoje de ella. el usuario o el que tiene derecho de habitación. aun contra el propietario mismo. o desde que haya cesado la clandestinidad. o de derechos reales constituidos en ellos”. Podrán con todo. pero sólo aquellos cuya existencia pueda probarse sumariamente. y que se le de seguridad contra el que fundadamente teme”. menos si se tratare de la posesión del dominio de la finca o de derechos anexos a él: en este caso no valdrá la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en juicio”.Artículo 972 “Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces. se contará este año desde el último acto de violencia. siendo requerido al efecto. ni valdrá objetar contra ellos otros vicios o defectos que los que puedan probarse de la misma manera”. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extraño. obligan al propietario. Artículo 976 “Las acciones que tienen por objeto conservar la posesión. contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. 779 y 780 se aplican a las acciones posesorias”. Las reglas que sobre la continuación de la posesión se dan en los artículos 778. prescriben al cabo de un año completo. Las que tienen por objeto recuperarla expiran al cabo de un año completo. Artículo 978 “El usufructuario.

como el corte de maderas. tendrá. Este derecho prescribe en seis meses. en diez (10) años. o por no haber poseído bastante tiempo. sin embargo. sino el usurpador mismo. sea de la mera tenencia. . y otros de igual significación. sea de la posesión. tendrá derecho para pedir que se le restituya con indemnización de perjuicios”. la construcción de edificios. Artículo 983 “La acción para la restitución puede dirigirse no solamente contra el usurpador. En las acciones reivindicatorias prescriben las cosas muebles. igualmente se encamina a la recuperación de los frutos que haya producido la cosa en poder del poseedor. sino contra toda persona cuya posesión se derive de la del usurpador por cualquier título. la de cerramientos. como la indemnización de los daños que haya sufrido. Artículo 982 “El que injustamente ha sido privado de la posesión. En síntesis. las plantaciones o sementeras. y las inmuebles. podrán intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan”.Artículo 981 “Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos de aquellos a que sólo da derecho el dominio. no pudiere instaurar acción posesoria. Artículo 984 “Acción de despojo violento: todo el que violentamente ha sido despojado. o por otra causa cualquiera. sin que para esto necesite probar más que el despojo violento. ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión”. derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que antes se hallaban. Restablecidas las cosas y asegurado el resarcimiento de daños. y habiendo varias personas obligadas todas lo serán solidariamente”. ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. en tres (3) años. La acción reivindicatoria tiene por objeto la recuperación de la cosa o su equivalente en dinero. o el tercero de mala fe. y que por poseer a nombre de otro. En cambio las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. Pero no serán obligados a la indemnización de perjuicios.

La acción publiciana no subsiste como acción independiente. no propietario. más allá de los límites del interdicto de recobrar. Las posturas doctrinales se pueden resumir en tres: a. pero con menso derecho.7. Sin embargo. El promovedor de la reivindicatoria debe probar su dominio mientras que el de la publiciana cumple con demostrar que tiene una posesión hábil para la usucapión. Tal acción permite al poseedor despojado. Sería la acción que compete al poseedor civil de una cosa contra el que la posee.Las acciones posesorias prescriben al cabo de un año completo. para que la sea restituida con sus frutos y accesorias. cuando se estudia el problema de la prueba del dominio para la prosperabilidad de la acción reivindicatoria. 12. reaccionar frente al despojo. pero difieren en cuanto a sus condiciones de ejercicio. contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. verdaderamente la cuestión problemática es la de si la acción publiciana pervive en nuestro ordenamiento jurídico. sino que vive embebida en la reivindicatoria que. La reivindicatoria puede ejercitarse contra cualquier detentador. Tanto los poseedores de bienes muebles e inmuebles pueden ejercer las acciones reivindicatorias. Suele estudiarse la acción publiciana. Las acciones posesorias solo las pueden ejercer los poseedores de bienes inmuebles. b. quizás por esa razón. con título o sin él. no exigiría la prueba rigurosa del domino sino que bastaría probar el mejor título del actor. Diferencia con la acción publiciana La acción publiciana y la reivindicatoria coinciden casi en absoluto. La acción publiciana subsiste como acción propia e independiente de la reivindicatoria. que puede derivar de la mera posesión en cuanto crea una presunción de . mientras que la publiciana sólo puede ser dirigida con éxito contra el detentador sin título o con título inferior al del demandante. tal y como está construida por nuestra doctrina y por nuestra jurisprudencia.

La moderna Jurisprudencia admite la existencia de la acción publiciana. 970 CC). si bien siempre deberá pedirse expresamente.9. Igualmente La acción del artículo 951 no la puede ejercer el poseedor de mala fe. ni de buena fe a quien falta un título de adquisición pues estos son poseedores que pueden ganar la propiedad por prescripción extraordinaria de veinte años como en el caso de la acción de reivindicación. o se le asegure a su satisfacción” (art.8. admitiendo la posibilidad de que se ejercite subsidiariamente con la acción reivindicatoria. 12. Una las establece la ley a favor del reivindicador. y otras a favor del poseedor vencido. podrá retener la cosa hasta que se verifique el pago. Prestaciones mutuas: producida la sentencia de reivindicación entre el poseedor vencido y el reivindicante. y otra cosa admitir que pueda reivindicar quien no es dueño sobre la base de que tiene mejor derecho que el actual poseedor. Derecho de retención:“Cuando poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razón de expensas y mejoras.10 Acción publiciana: la posesión regular es la adquirida con justo . reconociendo su admisibilidad en nuestro ordenamiento jurídico como medio para defender el mejor derecho de poseer. 12. Si este es derrotado. negándose la posibilidad de que los Jueces o Tribunales la puedan admitir por el mero ejercicio de la acción reivindicatoria. no es equitativo que los frutos producidos por el bien engruesen su patrimonio.título. y para el reivindicante tampoco sería justo que se aprovechara de las mejoras realizadas por el poseedor” . deben liquidarse ciertas prestaciones o pagos en forma reciproca. 12. e incluso de justificación porque una cosa sería suavizar la prueba del dominio del reivindicante. La acción publiciana carece de referencia o alusión en nuestro derecho positivo. en lo que podía admitirse que fuera suficiente acreditar la probabilidad o la presunción de que el actor sea dueño. “La equidad constituye la razón fundamental para el establecimiento de las prestaciones mutuas entre el reivindicante y el poseedor vencido. c.

 Qué no se ejerza contra el dueño o quien tenga mejor derecho. la ley crea una variante de la acción reivindicatoria para protegerlo.10. lo que sería inequitativo e injusto.10. 12.10. Como el poseedor regular no es propietario. 12.10. Medidas precautelativas en la acción reivindicatoria: Si el actor teme que la cosa objeto de su pretensión sufra pérdida o deterioro en manos del poseedor demandado. que son de corto tiempo. los artículos 958 y 959 le brindan medios de protección o de defensa. Quien los puede ejercitar y contra quien: 12. hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor podrá el actor pedir su secuestro. La ley considera al poseedor regular en el ejercicio de esta acción como si hubiera cumplido todo el término de usucapión .  Que se haya estado en posición de ganar por prescripción.1.2. el legislador le brinda como defensa en su peregrinar la denominada desde el derecho romano “acción publiciana”. fuera de de las acciones posesorias. estaría desprotegido ante la pérdida de su posesión. y el poseedor será obligado a consentir en él o a dar seguridad suficiente de restitución para el caso de ser condenado .4. Afirman las normas comentadas: “Si reivindicándose una cosa corporal mueble. en el evento de que pierda la posesión en el recorrido existente entre su iniciación y la adquisición del derecho. Quien tenga esta calidad puede llegar mediante la prescripción a la adquisición del derecho real en un plazo de tres años para muebles y diez años para inmuebles.3. 12. El poseedor regular tiene el privilegio de iniciar el viaje hacia el derecho en la excelente compañía del justo título y la buena fe. Requisitos de la acción publiciana Para que opere la acción publiciana se requiere:  Que se haya perdido la posesión regular de la cosa.título y buena fe. y por tal razón. Si no se otorgara la acción publiciana al poseedor regular. La acción publiciana únicamente puede iniciarla el poseedor regular contra una persona que no sea el verdadero dueño o un poseedor con igual o con mejor derecho .

afianzado en su derecho. con lo cual tampoco podría explotarlo en forma intensiva ni mejoras las condiciones de la cosa ni de su propia situación patrimonial . en estas condiciones el poseedor se hallaría con un perpetuo peligro sobre sus derechos. debe ser protegido por la ley. estimulando su trabajo. Acción contra el que ha dejado de reivindicar. no le alentaría a hacer mejoras o inversiones. El código Civil colombiano adopto las acciones de las figuras colectivas desde su primera edición original en 1873 en el artículo 1005 del código civil establece las acciones populares y las involucra dentro de las acciones posesorias. “Pero el actor tendrá derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa y de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicación. incorporando riqueza a la comunidad. La usucapión es la adquisición del dominio por continuar en la posesión durante el tiempo determinado por la Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la obtención de un derecho por el transcurso del tiempo. 12.2. o las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garantía” (artículo 959 del CC). Si una persona posee o trabaja un inmueble abandonado por largo tiempo por su dueño.1. Utilidad: La usucapión es también un modo de resolver un problema que de otra manera no tendría solución.a restituir” (artículo 958 del CC). 12. 12. Acciones populares Son aquellas que están instituidas para darle defensa y protección a los bienes y derechos colectivos. El fundamento esencial de la usucapión es la necesidad de proteger y estimular la producción y el trabajo.12. por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida. Acciones posesoria .11. de no mediar la usucapión estaría expuesto a una reivindicación originada en títulos que podrían datar de cien años o más. Quien durante largos años ha cultivado un inmueble.12. si hubiere justo motivo de temerlo.

Denuncia de obra nueva: son titulares el poseedor y el título de una servidumbre.3.  Procesalmente su ejercicio deja a salvo la posibilidad de discutir posteriormente el dominio entre las mismas partes.13.13.  Son acciones reales. Se puede pedir en subsidio o conjuntamente con la de amparo. La tiene el poseedor y el mero tenedor que han sido despojados violentamente de la cosa. Sólo debe probar el despojo violento y prescribe en 6 meses. la que podría ser aplicable también respecto a bienes muebles. Querella de restablecimiento: es la más fuerte de todas. en este caso del poseedor. Protección policiva o administrativa Tiene como función aplicar las medidas policivas administrativas de . se querella para prevenir la turbación 12. Aun no se ha perdido la posesión.2.13. exceptuándose la querella de restablecimiento.1. 12. Querella de amparo: tiene por objeto conservar la posesión de los bienes raíces y derechos constituidos en ellos.4. Debe entenderse en relación con lo referente a la accesión. 12. no conocen ni declaran derechos permanentes 12. Pide la restitución y la indemnización.13.14. cautelan situaciones de hecho. 12. Se aplica cuando no proceden las otras acciones. Querella de restitución: recuperar la posesión de bienes raíces o derecho reales constituidos en ellos.3. Características  Proceden solo respecto de bienes inmuebles.Tiene por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. Prescribe en un año desde iniciada la obra. No importa el ánimo del tercero. en que se distingue si se actuó o no con conocimiento del dueño del suelo. Acciones que tiene por objeto la protección directa al poseedor 12. si quiere entrar en posesión o no.12.13. 12.

por un poseedor de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. Características: . no impiden que el dominio sea discutido en un juicio posterior.15. Cautelan situaciones de hecho.protección a derechos colectivos. Su fundamento está en la conservación de la paz social y de las apariencias de propiedad que reviste. Acciones que tiene por objeto la recuperación de la posesión Acciones posesorias: Tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. Ejercer la vigilancia y control durante la ejecución de construcciones autorizadas por los curadores urbanos para asegurar el cumplimiento de las licencias de urbanismo de construcción y demás especificaciones previstas en el plan de ordenamiento territorial. se tramitan en procedimiento sumario. normativa municipal de urbanización y uso del duelo. 12. no conocen ni declaran derechos permanentes. Estas acciones presentan semejanzas con el recurso de protección: 1. En cuanto al procedimiento: por su naturaleza cautelar. Son acciones de carácter civil. el medio ambiente de conformidad con la ley. entabladas ante la jurisdicción ordinaria. En cuanto a su finalidad: son acciones esencialmente cautelares. Adelantar procesos administrativos sancionatorios de protección a los derechos colectivos. buscan no innovar. En cuanto a la cosa juzgada: ambas sólo producen cosa juzgada formal. como el espacio público. 3. con el fin de evitar perturbaciones o despojos a la posesión material. Apoyar la identificación del espacio público invadido por bienes muebles e inmuebles y comunicar oportunamente a las inspecciones de policía para que procedan conforme a las normas legales vigentes. y demás disposiciones complementarias. 2. mantener la situación statu quo.

no vicioso y tener posesión no interrumpida a lo menos por un año.  Debe interponerse en tiempo oportuno: 1 año desde el acto de turbación. su ejercicio deja a salvo la posibilidad de discutir posteriormente el dominio entre las mismas partes. Se pueden agregar posesiones. Acciones posesorias especiales  Interdictos especiales.  Denuncia de obra ruinosa.  Objeto susceptible de acción posesoria: bienes raíces (incluso los inmuebles por destinación) y derecho reales constituidos en ellos (con excepción de las servidumbres que no se pueden ganar por prescripción). Que es poseedor tranquilo no interrumpido por un año a lo menos. la acción difícilmente podría ser real.  Procesalmente. Requisitos:  Se debe ser poseedor: regular o irregular. exceptuándose la querella de restablecimiento. pero generalmente se le trata de real porque estas acciones se ejercen contra cualquier persona si turba o arrebata la posesión sin que importe la existencia de un vínculo preestablecido con ella. Diversas acciones posesorias:  Querella de amparo.  Denuncia de obra nueva. Quien entabla una acción posesoria deberá probar: 1. pero sí los inmuebles que la constituyen. 2. ya que concibiendo la posesión como un hecho y no como derecho. Que se le ha arrebatado o turbado la posesión.  Son acciones reales.  Querella de restitución. la que podría ser aplicable también respecto de bienes muebles.  Querella de restablecimiento. . Acciones posesorias. Proceden sólo respecto de bienes inmuebles. Esta característica ha sido discutida. La herencia a no ser un inmueble no tiene acción posesoria.

12.17.16. si quiere entrar en posesión o no. Diferencia entre la querella de restablecimiento y la acción posesoria de restitución:  Las acciones posesorias solo pueden instaurarse por el poseedor. La tiene el poseedor y el mero tenedor que han sido despojados violentamente de la cosa. en la querella de restablecimiento basta un minuto de posesión o de mera tenencia para merecer esta acción legal del artículo 984. consagra las denominadas acciones posesorias especiales destinadas (no en todos .  Las acciones posesorias de restitución prescriben al año del hecho perturbador. Aun no se ha perdido la posesión.  En la acción posesoria de restitución hay que demostrar un año de posesión. Generalmente se da cuando el poseedor se opone a que un tercero inscriba un título sobre el mismo inmueble. la querella de restablecimiento prescribe en 6 meses contados desde el despojo violento. en los artículos 986 y siguientes. Querella de restablecimiento Es la más fuerte de todas. Sólo debe probar el despojo violento y prescribe en 6 meses. Pide la restitución y la indemnización. Querella de amparo: tiene por objeto conservar la posesión de los bienes raíces y derecho constituidos en ellos. Se aplica cuando no proceden las otras acciones. Acciones posesorias especiales El titulo XIV de código civil.  Querella de restitución: recuperar la posesión de bienes raíces o derecho reales constituidos en ellos. 12. la querella de restablecimiento permite la titularidad de la acción al mero tenedor. la acción posesoria de restitución ampara al poseedor de inmuebles únicamente. Puede pedir conjuntamente la indemnización del daño y seguridades para que no sea turbado. Se puede pedir en subsidio o conjuntamente con la de amparo. se querella para prevenir la turbación.  La querella de restablecimiento obra en beneficio de poseedores de bienes inmuebles. No importa el ánimo del tercero.

Denuncia de obra nueva Son titulares el poseedor y el título de una servidumbre. desarrollados por el artículo 1005 del código civil . Acción popular: Tiene su origen en el artículo 88 de la Constitución Nacional “La ley regulará las acciones populares para la protección de los derechos e intereses colectivos.20. en este caso del poseedor. la moralidad administrativa. 12. Prescribe en un año desde iniciada la obra. se dicto la ley 472 de agosto 5 de 1998. el ambiente. con el objeto de establecer los procedimientos legales para hacer efectivas la defensa y la protección de los derechos e intereses colectivos a través de una acción popular. sin perjuicio de las correspondientes acciones particulares. el espacio. se incluye en esta ley. Así mismo. 12. También regulará las acciones originadas en los daños ocasionados a un número plural de personas. 2323.19. En desarrollo de la anterior norma. 2333 y 2334. Es una acción popular. la libre competencia económica y otros de similar naturaleza que se definan en ella. la seguridad y la salubridad públicos. Debe entenderse en relación con lo referente a la accesión. el goce del espacio público y la defensa y utilización de los bienes de uso público. Se debe relacionar con los arts. Denuncia de obra ruinosa Contiene un aspecto preventivo. ya que hay algunas que protegen el derecho real de propiedad. relacionados con el patrimonio. definirá los casos de responsabilidad civil objetiva por el daño inferido a los derechos e intereses colectivos”. Esta acción no prescribe. subsiste mientras permanezca el peligro.18. 12. en que se distingue si se actuó o no con conocimiento del dueño del suelo. y uno indemnizatorio por los daños causados. el cual es el tema que se ocupa el derecho civil. su titular no es sólo quien se ve directamente amenazado por la obra.los casos) a conservar o recuperar la posesión.

y para la seguridad de los que transitan por ellos. Las dirigidas a precaver un daño no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo. plazas u otros lugares de uso público. los derechos concedidos a los dueños de heredades o edificios privados. “Las acciones concedidas en este título para la indemnización de un daño sufrido. y el denunciante o querellante podrá solamente perseguir su derecho por la vía ordinaria. los denunciados o querellados serán amparados en el juicio posesorio. Pero ni aun esta acción tendrá lugar. Plazos de prescripción de acciones posesorias especiales. sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena pecuniaria. a costas del querellado. se recompensará al actor. Y siempre que a consecuencia de una acción popular haya de demolerse o enmendarse una construcción. con una suma que no baje de la décima. . se adjudique al actor la mitad. Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del año. cuando. prescriben para siempre al cabo de un año completo.” 12. ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolición o enmienda. o de resarcirse un daño sufrido.“La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendrá en favor de los caminos. haya prescrito el derecho” . según las reglas dadas para las servidumbres. o el resarcimiento del daño.21.