BIENES

PATRIMONIO

a. Concepto: Cotidianamente el patrimonio se ha definido como el “conjunto de
obligaciones y derechos susceptibles de una valorización pecuniaria, que constituyen
una universalidad de derecho”

b. Elementos constitutivos: En primera instancia, son dos los elementos del
patrimonio: el activo y el pasivo. El primero se integra por el conjunto de bienes y
derechos apreciables en dinero, mientras que el segundo por el conjunto de
obligaciones u cargas, ambas susceptibles de valorización pecuniaria.

Los derechos de carácter patrimonial se traducen siempre en derechos reales y personales, de
tal forma que el activo de una persona quedará constituido por derechos reales, personales y
mixtos. A su vez, el pasivo se constituye por obligaciones o deudas.

DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

a. Características de los derechos reales
* El primero en tiempo es primero en derecho
* La mejor calidad del derecho real le otorga preferencia sobre derechos reales de inferir
categoría, aun cuando sean constituidos con anterioridad
b. Características de los derechos personales:
* No existe acción persecutoria ni derecho de preferencia

1. CONCEPTO GENERAL:
Las cosas se convierten en bienes cuando tiene una afectación patrimonial. El concepto
genérico es cosa el especifico es bien.

2. BIEN:

EN SENTIDO ESTRICTO: Son los objetos materiales o inmateriales o derechos en cuanto
tienen connotación económica: son susceptibles de una relación jurídica tutelada por el derecho
y permiten la notificación mediata o inmediatamente, directa o indirecta de las necesidades del
sujeto titular.

3. COSA:
a. EN SENTIDO GENERAL: Cosa es todo ser corpóreo o incorpóreo, apropiable o inapropiable,
por el hombre, perceptible o no por los sentidos, ocupe o no un lugar en el espacio físico en la
naturaleza.

4. CARACTERÍSTICAS:
a. Es un concepto amplio.
b. Puede ser o no percibida por los sentidos.
c. Se ejerce sobre ella un derecho.
d. Deben tener un valor económico, una utilidad patrimonial, para que el derecho positivo se
encargue de ellas.

5. CLASIFICACIÓN:
Las cosas pueden ser:

a. COSAS CORPORALES: (MUEBLES O INMUEBLES)
ART. 653 C.C: DIVISIÓN Y CONCEPTO DE BIENES: Los bienes consisten en cosas corporales
e incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro

b. COSAS INCORPORALES: Incorporales son las que consisten en meros derechos, como los
créditos y las servidumbres activas.

COSAS CORPORALES MUEBLES

1. CONCEPTO: ART. 665 C.C: MUEBLES: Muebles son las que pueden transportarse de un
lugar a otro, sea moviéndose ellas así mismas como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que solo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Exceptuándose las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino,
según el artículo 658 C.C.)

2. DIVISIÓN DE LAS COSAS CORPORALES MUEBLES:

a. BIENES FUNGIBLES: ART. 663 C.C: COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: Las cosas
muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que no
pueden hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
La especie monetaria en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas
fungibles.

b. BIENES NO FUNGIBLES: Los que en un pago no pueden ser remplazados por otro debido a
una individualidad propia establecida, ya sea natural o convencionalmente. Cuando el bien no
es reemplazable, no tiene equivalencia, no hay quien lo sustituya.

c. BIENES CONSUMIBLES: Son aquellos que no permiten su uso reiterado porque se
destruyen con su primer uso. Apunta a la materialidad, es aquel bien que se destruye con su
primer uso. Es formal, Ejemplo: El pan.

d. BIENES NO CONSUMIBLES: Son aquellos que permiten su uso reiterado porque no se
destruyen con su primer uso. Aquel bien que puede ser usado retiradamente que no se
consume en su primer uso. Ejemplo: El teléfono.

DIVISIÓN DE LOS BIENES MUEBLES DEPENDIENDO DE LA COSA U OBJETO

1. POR SU NATURALEZA: (ART. 656 CC) RODRÍGUEZ: Se muestran como tales, las cosas
que por esencia tienen tal carácter, son las que objetivamente y materialmente son muebles. Ej.
Vaca.

VODANOVIC: Son las cosas muebles propiamente tales, las que por su esencia misma calzan
en la definición apuntada. Se dividen en semovientes (las que pueden trasladarse de un
lugar a otro) y cosas inanimadas (Las que solo se mueven por una fuerza externa).

ANGARITA: Por lo general, se entiende por estos los bienes a los cuales se les puede aplicar el
concepto expuesto por el ART. 655 C.C.: (MUEBLES: Muebles on los que pueden transportarse
de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se
llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas. Exceptuase las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, según el artículo 658.) Se dice por lo general porque hay muebles que siéndolo por
naturaleza se convierten en inmuebles por destinación al ser incorporados en un inmueble,
aunque se les separe del mismo en forma momentánea.

2. MUEBLES POR ANTICIPACIÓN:
ART. 659 C.C: MUEBLES POR ANTICIPACIÓN: Los productos de los inmuebles y las cosas
accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales
de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño. Lo mismo se aplica a la
tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina y a las piedras de una carretera.

RODRÍGUEZ: Son muebles y se reputan muebles aún antes de su separación, aquellos bienes
adheridos, enraizados o vinculados al suelo pero que su finalidad es de ser separados,
divididos. Ej. la cosecha. Aún antes de su separación la ley los denomina bienes para efectos
de su utilización y finalidad. Se pueden dar apreciaciones a futuro.

COSAS CORPORALES INMUEBLES

1. ART. 656 C.C.: INMUEBLES: Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y las minas, y las que se
adhieren permanentemente a ellas como los edificios, los árboles. Las casas y
heredades se llaman predios o fundos.
2.
DIVISIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES DEPENDIENDO DE LA COSA U OBJETO

1. INMUEBLE POR NATURALEZA: RODRÍGUEZ: Por naturaleza material, se muestran
como tales el suelo etc.. Se radican en un sitio determinado, no pueden trasladarse de un
lugar a otro sin ser alterada.

2. INMUEBLE POR ADHESIÓN O ADHERENCIA: ART. 657 C.C: INMUEBLES POR
ADHESIÓN: Las plantas son inmuebles mientras adhieren al suelo por sus raíces, a menos
que estén en macetas o cajones que puedan transportarse de un lugar a otro.

Bienes que siendo originalmente y conforme a su naturaleza muebles por la voluntad y por
obra del hombre se vinculan y adhieren tan íntimamente al inmueble por naturaleza que
pierden su propia individualidad, para dar nacimiento a un nuevo bien, perfectamente
identificable de existencia perramente y de valor estable.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR ADHESIÓN:
1. Pierde su individualidad.
2. Pierde movilidad.
3. Ordinariamente no se puede desvincular, so pena de detrimento.

ART. cubas. calderas. toneles y máquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo y pertenecen al dueño éste. estanques. Si los cuadros o espejos están embutidos en las paredes. 4. con tal que éstos adhieran al suelo. para el efecto de construir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño. INMUEBLE POR RELACIÓN JURÍDICA O POR SOBRE EL CUAL RECAE LA COSA: RODRÍGUEZ: Se refiere a los derechos y las acciones son necesariamente incorporales y no pueden ser calificados como muebles o inmuebles porque contradicen a su naturaleza. Destinados principalmente al agro y a la zona industrial. colmenas y cualesquiera otros vivares. lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. ornato y elegancia. se reputan muebles. Los animales que se guardan en conejeras.C: Se reputan inmuebles. se consideran parte de ellas. pajareras. 658 C. INMUEBLE POR RADICACIÓN: RODRÍGUEZ: Son cosas de comodidad u ornato. 4. estufas. CARACTERÍSTICAS: 1.3. El bien no pierde su individualidad. cuadros. ¿QUÉ SON COSAS DE GÉNERO Y COSAS DE CUERPO CIERTO? . sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. cultivo y beneficio de un inmueble. lo único es que son muebles de complemento. Los abonos existentes en ella y destinados por el dueño de la finca a mejorarla. son cosas de comodidad que se incrustan al inmueble sin detrimento. a. tapicerías. por ejemplo: Las losas de un pavimento. utensilios de labranza. Ej. a los metales de una mina. la madera y fruto de los árboles se reputan muebles. a las piedras de una cantera. de manera que formen un mismo cuerpo con ellas. 5. con tal que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca.: COSAS DE COMODIDAD U ORNATO: Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fácilmente sin detrimento de las mismas paredes. aun antes de su separación. las cosas que están permanentemente destinadas al uso. Espejo. CONCLUSIÓN: Los inmuebles por radicación son los mismos por adherencia. INMUEBLE POR DESTINACIÓN: ART. 660 C. 6. o sean parte suelo mismo o de un edificio RODRÍGUEZ: Un bien inmueble por destinación. alambiques. Las prensas. Tales son. Ejemplo: Animales de labranza como el Buey. aunque separarse sin detrimento. como los espejos. Los tubos de las cañerías. INMUEBLE POR ANTICIPACIÓN: RODRÍGUEZ: Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellas como las yerbas de un campo. es mueble por naturaleza pero por el uso a que se destinan son inmuebles. El bien tiene movilidad. o utilería como el tractor.C. Los utensilios de labranza o minería y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de finca. 2. 3. El Bien puede retirarse sin detrimento. aunque por su naturaleza no lo sean.

Usufructo. Las cosas de género son por lo general cosas fungibles. (bienes que están perdidos para su dueño). depende de la óptica en las que se miren. no se sabe quien es este. ni son los llamados “res derilectae”. MOSTRENCOS: Son bienes muebles que no son los llamados “res nullius”. ¿QUÉ SON LAS COSAS PRINCIPALES Y LAS COSAS ACCESORIAS? Los conceptos de principalidad y accesoridad son conceptos emanados de la relación de una cosa respecto de otra. en sentido lato. Solamente la ley admite la divisibilidad de bienes incorporales (ad valorem o de cuota). Cuerpo Cierto: Es una cosa totalmente individualizada de otras cosas. ni de su uso. Las cosas accesorias dependerán material. su finalidad o de manera considerable su valor. Anticresis 7. este no es aparente o conocido. incluso de su misma especie o clase.) ¿Cuales son Los derechos reales? Son derechos Reales: El Dominio o Propiedad. las de cuerpo cierto son no fungibles. todas las cosas son divisibles. Arrendamiento. solo a través de una relación se puede determinar que condición adquiere una cosa respecto de otra. su clasificación no depende ni de su condición natural. su uso. La Hipoteca. Retención. La Prenda. son por lo tanto bienes que dependen de otros para su vida jurídica. cundo con el fraccionamiento no pierde su naturaleza. Servidumbre.9. ¿Que son Los derechos reales? Los derechos reales son el poder de disposición sobre un bien o cosa. DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD 3. ¿que es una cosa de género y que es una cosa de cuerpo cierto? Género: Debemos entender en esta clasificación las cosas que corresponde a una misma clase o especie. de acuerdo con criterios de ley debidamente establecidos. pues tienen dueño..6. Jurídicamente. Los bienes incorporales tampoco son fraccionables o divisibles. DERECHOS REALES 1. las cosas podrán o no ser divisibles. en forma total o parcial. sino que tal calidad se la da el hombre respecto de otra. de manera tal que no pueda ser distinta a ella misma. VACANTES: Son aquellos bienes raíces que teniendo dueño. Derecho de uso o Habitación.) ¿Que es el derecho de dominio? . Jurídicamente una cosa solo será divisible. 2.5. que la persona tiene una relación y derechos de realizar negocios o actos jurídicos en forma directa con el bien y que las demás personas están en la obligación de respetarlo. pero en sentido jurídico. ideal o jurídica mente de otra cosa y su suerte dependerá de la cosa que marcará su ruta.Esta clasificación se refiere solamente a las cosas fungibles y no fungibles. ¿QUÉ SON LAS COSAS DIVISIBLES Y LAS COSAS INDIVISIBLES? El concepto de divisibilidad o no de las cosas. pues no han sido abandonados intencionalmente por su dueño.8. De hecho. En otras palabras. No se sabe quien es (ejemplo inmueble que no entra en sucesión).

local. en ella el propietario ejerce el derecho en forma plena. corredores. de igual modo las partes comparten una salida común. por un plazo o por el lapso de vida. iii.) Propiedad Plena.) ¿Que es el titulo?.) ¿Cuales son las clases de propiedad? Existen cuatro clases de propiedad las cuales son: i-) Propiedad absoluta. portería etc.) ¿Que es la propiedad fiduciaria? La propiedad fiduciaria: Está sometida a transferencia de una tercera persona. 8.) Propiedad plural. goce. etc. ii. Propiedad fiduciaria. 10. Es como se hizo la transferencia del derecho de propiedad a otra persona.) ¿Que es el modo? El modo es el como se adquiere el derecho de propiedad sobre un bien o cosa. Propiedad Absoluta: Es en la que el titular ejerce las facultades de uso.) ¿Que es la propiedad horizontal? En ella concurre la propiedad unitaria y la no dividida materialmente. escaleras. . prenda. Transformar. rentas y beneficios que produzca directa o indirectamente el bien . 7. 9. iii-) Disposición. sembrar). Propiedad horizontal. 6.Es el derecho de pleno ejercicio. oficina. ii-) gozo. 4. de igual modo las reglas de convivencia se determinan por la ley o tras por la misma comunidad. es el percibir los frutos. el tiene una cuota común sobre los bienes comunes como lo son el techo. cada comunero esta obligado a efectuar su cuota para manutención.) ¿Que es la propiedad plural? La comunidad es un bien como un terreno o casa que unas personas comparten y ejercen su derecho sobre la misma cosa. . 5. destruir. seguridad. son los requisitos para crear el respectivo derecho. es la facultad de. mejoras. sobre su apartamento. sobre una cosa caracterizado por : i-) Servirse (uso) de la cosa ej: ( vivir en una casa. suelo. este régimen se constituye por el constructor por escritura pública. consultorio.i iii. a la constitución de una propiedad fiduciaria.) Nuda propiedad. para ser copropietario se necesita escritura pública. constituir sobre ellos otros derechos reales como: Hipoteca. la administración se elige por los propietarios comuneros por su voluntad o por orden judicial. Es el caso en que el abuelo le da al padre de su nieto para que transfiera un bien a este a penas este cumpla 18 años. disposición sin limitación alguna. a el cumplimiento de una condición o plazo.) ¿Que es al nuda propiedad? la nuda propiedad: es donde el uso y el goce lo tiene una persona y la disposición la tiene otra persona.

) ¿Que es la accesión? Es el modo mediante el cual el titular de un bien hace suyos los frutos que produzca o otros que se le unen o adjuntan. la sucesión por causa de muerte. 13. pesca. 17. retiro de las . de mueble a mueble.) ¿Que requisitos se necesitan para la ocupación? Que la cosa carezca de dueño: son las cosas que no pertenecen a nadie. Que la aprehensión (obtención) este permitida por la ley 14. y por excepción los inmuebles bienes que le pertenecen al Estado. creando un aumento de la superficie terrestre. de no hallarse el dueño aun entregándola a las autoridades competentes y transcurrido un plazo. y presunta cuando hace actos en el bien aun cuando no lo tenga. la prescripción. se permite la intención de poseer la cosa con el animo de adquirirla. 12. LA ACCESIÓN 15. la tradición( entrega de la cosa). Aprehensión con intención de adquirirla: Esta puede ser real cuando se tiene la cosa en su poder.11. de los ríos y lagos. accesión de mueble a inmueble. Dentro de lo que se puede adquirir por este medio son animales de caza.) ¿Que es la ocupación? Es uno modo de adquirir el dominio sobre las cosas muebles que a nadie pertenecen.) ¿Que ocurre si el bien tiene señales del anterior dueño? Las cosas perdidas con señales anterior dueño no se pueden adquirir por este modo.) ¿Cuales son las clases de accesión? Accesión de inmueble a inmueble. los requisitos son: que exista un aumento en la rivera. LA OCUPACION. 16. La accesión. o que habiendo pertenecido a alguien las dejo abandonadas para que las ocupara (apropie) el primero que las encontrara.) ¿Que es la accesión de inmueble a mueble? Es entendido como el retiro de las aguas. el bien se declara mostrenco y se entrega al ICBF. tesoros. siempre y cuando la ley lo permita.) ¿Cuales son los modos? Los modos de adquirir el derecho de propiedad son: la ocupación.

si se ejecuta con materiales propios en terreno ajeno. cuando es de una posesión regular. planta. 20. También se presenta cuando dos sustancias se unen y su separación es difícil. mediante la posesión. Esta se presenta cuando una persona. el dueño del terreno se con vierte en el dueño. ii-) Titulo singular: se hace de cosas a titulo singular por excepción por herencia. el dueño de la tierra desprendida tiene un año para reclamar la tierra.aguas en forma definitiva. debiendo pagar el justo precio por los materiales. iii-) Gratuito: no significa para el poseedor un sacrificio o gravamen de carácter económico. 23. Cuando es ordinaria se requiere de un termino de 5 años para adquirir inmuebles y de 3 años para muebles. se requiere voluntad del dueño y del adquirente. materiales ajenos en suelo propio o con esto propio lo hace en terreno ajeno. en caso de no poderse determinar el valor se determinara por peso o por volumen. solo pagara o restituirá los materiales de la misma calidad. Cuando la posesión es irregular hablamos de una prescripción extra ordinaria de 10 años para inmuebles. En el primer caso el dueño del terreno que ejecuta obras con materiales ajenos. 22. Dentro de las características que encontramos son: i-) Es un modo originario: Pues el adquirente del derecho no lo hace por voluntad de una persona anterior. o puede obligar a comprar el terreno el dueño de los materiales y obra. el de menor valor será complementario para el uso. edifica.) ¿Como se hace la tradición? . ejemplo un anillo y un diamante. haciendo un resultado. cementó.) ¿Que es la accesión de mueble a mueble? Se presenta cuando dos objetos de diferente dueño. 19. ej: agua.) ¿Que es la prescripción? Como se ha expresado es un modo de adquirir las cosas ajenas. LA PRESCRIPCION. También por avulsión que es el movimiento de tierra de un predio a otro por causas naturales. 18. o de lo contrario pasara ha ser propiedad del dueño del predio sobre el cual quedo depositada la tierra. Es de anotar que los ribereños aumentan su predios a la orilla.) ¿Que es la accesión de mueble a inmueble?. 21. pues obra de buena fe ignorando que los materiales tenían dueño. siembra.) ¿Que es la tradición? Es la entrega de un bien o cosa por su titular ( dueño) o representante a otra persona. el dueño será el del objeto de mayor valor. será el dueño de los materiales plantados en su terreno por ser accesorios.) ¿Cuanto es el termino para adquirir un bien por prescripción? Tiempo para adquirir un bien por el modo de la prescripción. retiro imperceptible de las aguas. se unen para formar uno nuevo. Arena.

y deben ser consecutivas. El cuerpo o corpus. LA POSESION 24. que sirven para la suma de posesiones.La tradición de derechos reales constituidos sobre bies inmuebles se realiza mediante la inscripción del titulo ( escritura) en la oficina de registro de instrumentos públicos. sin que sea el dueño tenga la cosa por si mismo. 25. luego z por 4 años. La accesión. tradición y sucesión por causa de muerte. siempre que cumpla con los requisitos de suma de posesiones. una donación. 29. o por otra persona a nombre de el. son los actos materias sobre el bien que se pose. 31.) ¿Como se adquiere la posesión? Se adquiere por la ocupación.) ¿Cuando existe interrupción en la posesión para adquirirlo por prescripción? .) ¿Que es la posesión? Es la tenencia real de una cosa con el animo de señor y dueño. después A por 1 año . para obtener el dominio por prescripción ordinaria. El primero es sentirse dueño del bien que posee y hacer actos de dueño. como hacer obras y mejoras sobre el bien. 30. es decir que si x tuvo posesión por 5 años un bien. 28. 26.) ¿Cuales son los requisitos para la suma de posesiones? Para que surja la suma de posesiones es necesario los siguientes requisitos:1-) Existencia de un vinculo jurídico. en algunos casos la escritura pública es la demostración del vínculo jurídico cuando de bienes inmuebles se trata. luego la de Y. sin perder el tiempo que el otro tiene? Si. 27. Si en alguna de ellos existió posesión irregular deberá esperar a cumplir 10 años para adquirir por prescripción extra ordinaria.) ¿Que se requiere para que haya posesión? Se requieren dos elementos el ánimo y el cuerpo.) ¿Que es el vinculo jurídico? Es necesario demostrar un vínculo jurídico entre el poseedor anterior y el posterior. debe sumar las anteriores posesiones en estricto sentido.2-) Continuidad y cronología. 3-) La no presencia de interrupción en la prescripción. este ultimo debe agregar primero la de X. la prescripción.) ¿Puedo adquirir la posesión de otro. este vínculo tiene que ser una venta.) ¿Que es la continuidad? Esto quiere decir que si un poseedor que se quiera beneficiar de la agregación de posesiones.

) ¿Que pasa si es un bien que se gasta o daña con el uso? En este caso se deberá restituir su valor o la cosa en igual cantidad y calidad. iii-) por donación. 39. solo no se toma encuentra el tiempo en que no pudo ejercer dichos actos. es un acto que no le da la propiedad. en este caso no se borra el tiempo. USUFRUCTO 35.) ¿Como se adquiere? El derecho de usufructo se adquiere por: i-) por la ley. 38.) ¿Que es el usufructo? Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa o bien a cambio de conservar su forma.) ¿Que pasa si no se estipula un tiempo determinado? Cuando no se fija el tiempo. ni siquiera la misma posesión pues el comprador del derecho debe ejercer los dos elementos de la posesión que son el animus y el corpus. por toda la vida del usufructuario. .) ¿Como se constituye? El usufructo. y de restituirla a su dueño en determinado tiempo acordado. se entenderá por toda la vida. venta o cualquier acto entre vivos.) ¿La venta de de la posesión de bienes inmuebles se registra en la oficina de instrumentos públicos? La posesión no se puede registrar. 33. sucede cuando un poseedor de un bien.)¿ Como se vende la posesión? La venta se hace mediante escritura pública el hecho que la posesión se haga mediante escritura pública ( falsa tradición)hace que el adquirente ( Comprador) del derecho de la posesión se haga de buena fe y se convierta en un poseedor de buena fe. usuario o por un tiempo determinado.) ¿La posesión se puede vender? Si. solo se debe probar mediante el ánimo de señor y dueño y el corpus. vende su posesión a un tercero. condiciones. 34. sustancia. del usufructuario. Existe la interrupción natural del tiempo de posesión que en el cual por fenómenos naturales no puede ejercer los actos posesorios. se puede constituir por escritura pública. pierde el tiempo que lleva como poseedor.La interrupción de la prescripción es cuando un poseedor es demandado por el propietario mediante acción reivindicatoria y es vencido. 32. 37. ii-) por testamento. habitador. 36.

) ¿Que derechos tiene el usufructuario? Los derechos del usufructuario son que puede recoger y disponer de los frutos. la prenda recae sobre cosas muebles. ceder. 2o. se concede bajo la figura de disposición jurídica del bien. sentencia judicial que así lo determine y destrucción de la cosa. que se ejerce sobre la propiedad de otra persona. De otra parte esta obligado prestar una caución. 42. PREGUNTAS PREPARATORIO / PRIVADO 2 . quiere decir esto que la facultad de enajenación de una cosa queda favor de otra persona. arrendar. enajenar el derecho de usufructo. de igual modo por la muerte del usufructuario aun sino ha llegado el día en que se cumpla el plazo. en caso de no poder pagar la obligación. 41.) ¿Como se extingue la prenda y la hipoteca? Deja de existir con el cumplimiento de la obligación por parte del deudor. LA PRENDA Y LA HIPOTECA 43. en caso de no poder pagar la obligación el acreedor de la prenda podrá vender el bien para poderse pagar con ella lo adeudado. se concede bajo la figura de disposición jurídica del bien. 44. la renuncia del usufructuario.)La obligación de no usar la cosa o bien. 46.) ¿Qué obligaciones tiene el acreedor prendario? 1o.) ¿Por que causas se termina el usufructo? El usufructo se termina cuando se cumple el plazo o condición para su terminación. dejando por fuera el de uso y goce del bien.) En la obligación de conservar la cosa. canteras.) ¿Que obligaciones tiene el usufructuario? El usufructuario debe realizar la un inventario del bien. 45. que se ejerce sobre la propiedad de otra persona. quiere decir esto que la facultad de enajenación de una cosa queda a favor de otra persona. sin el cual el propietario no está en la obligación de hacer entrega del bien objeto del derecho. minas. que se dejan en garantía del pago.40.) ¿Que es la prenda? Es un derecho real. la hipoteca recae sobre bienes inmuebles . y 3o. dejando por fuera el de uso y goce del bien. que se dejan en garantía del pago. puede explotar los bosques.) En la obligación de restituirla cuando se le haya cancelado el crédito. el acreedor de la hipoteca podrá vender el bien para poderse pagar con ella lo que se le debe.) ¿Que es la hipoteca? Es un derecho real.

que contiene preguntas asertivas y admisibles para probar una deuda que tiene con Iván. el Juez producirá un fallo que prestará mérito ejecutivo . adjuntando y solicitando como única prueba copia al carbón del contrato. si ésta fracasa. escritura que no fue registrada por el acreedor. la consecuencia de su inasistencia es que se: · Dan como ciertos los hechos susceptibles de confesión 3) Francisco presenta demanda de restitución de inmueble arrendado con fundamento en la causal de mora en el pago de cánones de arrendamiento.000. pero sus firmas no están autenticadas. Para dirimir el conflicto suscitado por el incumplimiento de Carlos. de pesos. Lo asesora diciéndole q carece de acción ejecutiva hipotecaria. Usted como abogado del acreedor.1) Andrés por medio de mandatario celebro hipoteca de un inmueble de su propiedad. El Juez de Paz competente. el cual esta rubricado por arrendador y arrendatario. Dentro del proceso el demandado no contesta la demanda. Siendo usted juez. porque: · No se registró la escritura pública de hipoteca 2) Pedro es demandado y citado a interrogatorio de parte escrito. al asumir el conocimiento deberá: · Citar a las partes a audiencia de conciliación. razón por la cual. Fallecido miguel. ambos acuden a un Juez de Paz.000. Pedro no comparece el día y hora señalada sin excusarse en el término legal. vencido el término de traslado de la demanda que actuación procesal asumiría: · Proferiría de plano sentencia declarando la restitución del inmueble 3) Martha presta a Carlos 20. para garantizar una obligación de su hermano miguel. quién incumple el pago en la fecha acordada. ni propone excepciones. Andrés procedió a vender el inmueble.

000 que el comprador paga al vendedor a su entera satisfacción al momento de la celebración del contrato. Usted como abogado de Petrona: b) Inicia proceso ejecutivo por cien mil pesos (ok) . un contrato de compraventa cuyo objeto es la venta del caballo “Satanás” que el vendedor tiene en su finca en el Municipio de La Dorada.4) Juan le debe a Pedro 100.000 pesos. Usted como juez: · No acepta el beneficio. el deudor contractual que con culpa incumple su obligación es responsable de todos los: · Perjuicios que fueron consecuencia directa e indirecta de su incumplimiento (ok) 8) Pedro. el día 30 de mayo de 2003 celebra con Juan en Medellín. pues no deriva de la naturaleza de la obligación 6) En un contrato bilateral oneroso. Juan legalmente puede pedir · la inexistencia del contrato y la devolución del precio 9) Juana gira a Petrona un cheque cuya cantidad en cifra es de 10. su mayordomo le comunica que el animal pereció víctima de un rayo durante una fuerte tempestad. Ante esta circunstancia.000. persona dedicada a la crianza y venta de caballos.000 pesos y está obligado a pagárselos dentro de 3 meses. Convienen en el contrato de compraventa que el vendedor responderá de todo riesgo y que la entrega del caballo se hará en Medellín en la Feria de Ganados el día 1º de junio de 2003. El Banco no lo paga porque la cantidad no está determinada. Pedro necesita dinero actualmente y por ello decide cederle a Alberto su crédito personal contra Juan por un precio de 90. Sin embargo.Cuando Pedro llama para que le transporten el caballo. Cumplido el plazo Juan demanda a Marina y esta propone el beneficio de división. ocurrida el 29 de mayo del presente año.000 pesos y en letras es de cien mil pesos. el precio del caballo es de $25. El contrato celebrado entre Pedro y Alberto le es oponible a Juan desde: · La notificación o aceptación del deudor 5) Claudia y Marina se obligan solidariamente para con Juan dentro de un contrato de mutuo.

oo a sabiendas de que ésta había sido hurtada. Juan no ha regresado y tampoco se tiene noticia alguna sobre su paradero. antes del 12 de Diciembre de 2002. El dueño del edificio es: · El dueño del terreno 12) En virtud del atributo de posesión. casado con María y con dos hijos menores sale de viaje para Bogotá el 01 de Junio de 2001 dejando un apoderado general para la administración de sus bienes. Ante esas circunstancias los familiares de Juan deben: . siempre y cuando su hija María se case con Fabián. el titular del derecho de dominio está facultado para: · Todas las anteriores 13) Las modalidades en los negocios jurídicos emanan de la autonomía negocial de las partes. Por lo tanto tales modalidades deben expresarse porque son elementos: · Accidentales 14) Pedro compró a Juan una motocicleta por la cantidad de $1.000. El Juez de conocimiento niega las pretensiones de Pedro con fundamento en que · No se puede repetir lo pagado con fundamento en objeto ilícito. Pedro acude a la jurisdicción civil con el fin de obtener que Juan le restituya el dinero que le pagó como precio. La motocicleta fue incautada por las autoridades en razón a que sobre ella pesaba orden de retención. Siendo el 02 de Junio de 2002. Ante este hecho. La figura jurídica anterior obedece a: · Una obligación natural de Juan frente a Pedro BIENES 11) Si una persona construye un edificio con materiales propios en terreno ajeno. 15) Juan domiciliado en Cartagena.000.TÍTULOS Y VALORES 10) Juan promete como regalo de cumpleaños una finca a su hijo Pedro.

BIENES FOTOGRAFÍA ----- . por haberse celebrado entre los dos un contrato de comodato precario ----. ubicadas en el inmueble de su propiedad: · La acción de restitución de la tenencia. dentro del plazo señalado en la oferta. Andrés. logró inducir a Pedro. y el lugar y fecha de la entrega del inmueble. hora y Notaría que otorgará la escritura pública de compraventa. por escrito. la forma de pago. José responde a su padre que no va a devolverle las habitaciones. mediante escrito en el que especifican todos los datos necesarios para la determinación del bien. púber. valiéndose de cédula de ciudadanía falsa. interesado en la realización del contrato ofrecido. además. La propuesta de negocio señala. Frente al caso determine la acción que le prosperaría a Luis contra José.· Esperar el vencimiento del término legal para iniciar el proceso por la muerte presunta y obtener así la disolución del matrimonio e iniciar los trámites sucesorales. porque ésta llena todos los requisitos exigidos por la ley colombiana. 17) Luis. porque dolosamente el menor indujo en engaño al comprador a adquirir el inmueble. porque se considera su propietario. 16) Juan le ofrece a Andrés la venta de un bien inmueble. que la respuesta debe ser dada dentro de los ocho (8) días siguientes a la fecha de envío por el correo de la ciudad. · Al perfeccionamiento de la oferta de contrato. pagando Pedro el precio convenido. señalando el precio. el incapaz arrepentido demandó a Pedro en proceso de nulidad relativa de contrato y consecuente reivindicación. alegando que cuando él celebró contrato era un incapaz. El juez competente debe: · Denegar la nulidad del contrato. a celebrar contrato de compraventa de un inmueble de propiedad de aquél. Luego. por lo cual podía entablar contra su comprador tales pretensiones. por lo cual no podía alegar esa nulidad 18) De propiedad de su padre y pasados siete años. La situación enunciada ha dado lugar. Luis solicita a su hijo la entrega de las habitaciones debidamente desocupadas. procede a responder afirmativamente. máxime cuando lleva viviendo en ellas desde el inicio del comodato en forma pacífica e ininterrumpida y realizó mejoras. para obtener la devolución de las tres habitaciones. la fecha. en tiempo.

esta facultad para a) servirse de la cosa de la forma que mejor prefiera b) hacer que la cosa produzca frutos y apropiarse de ellos c) adquirí por accesión los aumentos de la cosa .19) No es atributo del derecho de dominio o propiedad: · Ninguna de las anteriores 20) Son mejoras útiles las que: · Son indispensable para que a cosa cumpla la finalidad a que está destinada 21) En el régimen de propiedad horizontal el representante legal es: · El administrador 22) No es un modo de adquirí: · La posesión 23) Una de las siguientes no constituye limitación al dominio · Hipoteca 24) La acción reivindicatoria no la puede ejercer: · El heredero con respecto al derecho de herencia 25) Los derechos reales no se extinguen por prescripción excepto: · El derecho real de hipoteca 26) en virtud del atributo de disposición el titular del derecho de -----.

d) transferir su domino cuando lo dese

e) ninguna de las anteriores

27) de conformidad con la ley 1182 del 2008 ----------con lleven la llamada falta de tradición
de aquellos ---------- inmuebles cuya extensión.

· En el sector urbano no mayor a ½ hectárea y en superior a 10 hectárea

TITULO VALORES

28) En endoso en propiedad de un título a la orden tiene efecto de simple cesión cuando:

· Se endosa después del vencimiento

29) Cuando en el titulo valor falta la fecha de vencimiento:

· Corresponde al juez determinar la fecha

30) La carta de porte es título:

· Representativo de mercancía

31) Un título alterado en su literalidad en la cadena de endoso

a) Nulo (ok)

32) la factura cambiaria de transporte pretende cobrar:

c) El costo del flete

33) cuando no se especifica a quien se avala se entiende que se -------

· Aceptantes y endosantes (ok)

34) la caducidad derivada del título se produce:

· No fue presentando el título en tiempo para su pago

Andrés por medio de mandatario celebro hipoteca de un inmueble .. de propiedad para
garantizar una obligación de su hermano miguel que no fue registrada por el acreedor.
Fallecido miguel; Andrés quería vender el inmueble. Usted como abogado del acreedor …
diciéndole q carece de acción ejecutiva hipotecaria porque:

No se registró la escritura pública de hipoteca

· Pedro es demandado y citado a interrogatorio de parte escrito, q… preguntas
asertivas y admisibles para probar una deuda que tiene. Pedro no comparece el día y hora
señalado sin excusarse en el término legal, razón por la cual, la consecuencia de su
inasistencia se:

Dan como ciertos los hechos susceptibles de confesión

· Francisco presenta demanda de restitución de inmueble arrendado con fundamento
en la causal de mora en el pago de cánones de arrendamiento, adjuntando y solicitando
como única prueba copia al carbón del contrato rubricado por arrendador y arrendatario,
pero sus firmas no están autenticadas. Dentro del proceso el demandado no contesta la
demanda, ni propone excepciones. Siendo usted juez, vencido el término de traslado de la
demanda que actuación procesal asumiría:

Proferiría de plano sentencia declarando la restitución del inmueble

· Juan le debe a Pedro 100.000 pesos y está obligado a pagárselos dentro de 3 meses.
Sin embargo, Pedro necesita dinero actualmente y por ello decide cederle a Alberto su
crédito personal contra Juan por un precio de 90.000 pesos. El contrato celebrado entre
Pedro y Alberto le es oponible a Juan desde:

La notificación o aceptación del deudor

· Claudia y Marina se obligan solidariamente para con Juan de un contrato de mutuo.
Cumplido el plazo Juan demanda a Martha y esta propone el beneficio de división. Usted
como juez:

No acepta el beneficio, pues no deriva de la naturaleza de la obligación

· En un contrato bilateral oneroso, el deudor contractual que con culpa incumple su
obligación es responsable de todos los:

Perjuicios directos que se previeron o que pusieron preverse al tiempo del contrato

· Pedro, persona dedicada a la crianza y venta de caballos el día 30 de Mayo de 2003
celebra con Juan en Medellín un contrato de compraventa cuyo objeto era la venta del
caballo. Animal que el vendedor tiene en su finca en el municipio de la Dorada, el precio del
caballo es de 25.000.000 millones de pesos que el comprador paga al vendedor a su entera
satisfacción al momento de la celebración del contrato. Convienen en el contrato de
compraventa que el vendedor responderá de todo riesgo y que la entrega del caballo se

hará en Medellín en la feria de ganados el día 1 de junio de 2003. Cuando Pedro llama para
que le transporten el caballo su mayordomo le comunica que el animal pereció víctima de un
rayo durante una fuerte tempestad ocurrida el 20 de mayo del presente año. Ante esta
circunstancia Juan legalmente puede pedir:

La inexistencia del contrato y la devolución del precio

· Juana gira a Petrona un cheque cuya cantidad en cifra es de 10.000 pesos y en letras
es de cien mil pesos. El Banco no lo paga porque la cantidad no está determinada. Usted
como abogado de Petrona:

Inicia proceso ejecutivo por cien mil pesos

· Juan promete como regalo de cumpleaños una finca a su hijo Pedro, siempre y
cuando su hija María se case con Fabián, antes del 12 de Diciembre de 2002. La figura
jurídica anterior obedece a :

Una condición suspensiva frente a la obligación de Juan

· Si una persona construye un edificio con materiales propios en terreno ajeno. El
dueño del edificio es:

Ninguna de las anteriores

· En virtud del atributo de posesión, el titular del derecho de dominio está facultado
para:

Todas las anteriores

· Las modalidades en los negocios jurídicos emanan de la autonomía negocial de las
partes. Por lo tanto tales modalidades deben expresarse porque son elementos:

De inoponibilidad

· …a sabiendas de que había sido hurtada. La motocicleta fue incautada por las
autoridades en razón a que sobre ella pesaba orden de retención. Ante este hecho, Pedro
acude a la jurisdicción civil con el fin de obtener que Juan le restituya el dinero que le pagó
como precio. El juez de conocimiento niega las pretensiones de Pedro con fundamento en
que:

No se puede repetir lo pagado con fundamento en objeto ilícito

· Sdkhvskd

a) No es una obligación cambiaria de regreso

Siendo el 02 de Junio de 2002. porque dolosamente el menor indujo en engaño al comprador a adquirir el inmueble. procede a responder afirmativamente. hora y Notaría que otorgará la escritura pública de compraventa. la forma de pago. debe ser dada dentro de los (8) ocho días siguientes a la fecha de envío por el correo de la ciudad. El juez competente debe: Denegar la nulidad del contrato. por lo cual no podía alegar esa nulidad · De propiedad de su padre y pasados siete años. además de la respuesta. por haberse celebrado entre los dos un contrato de comodato precario b) La acción reivindicatoria o de dominio. valiéndose de cédula de ciudadanía falsa. José responde a su padre que no va a devolverle las habitaciones. Luis solicita a su hijo la entrega de las habitaciones debidamente desocupadas. alegando que cuando él celebró contrato era un incapaz. y el lugar y fecha de la entrega del inmueble. Luego. por cuanto José dejó de ser tenedor y se convirtió en poseedor natural c) Cualquiera de las acciones de restitución existentes. Frente al caso determine la acción que le prosperaría a Luis contra José. para obtener la devolución de las tres habitaciones. La situación enunciada ha dado lugar: A la formación del consentimiento en un negocio jurídico convencional. mediante escrito en el que especifican todos los datos necesarios para la determinación del bien. ya que el comodato precario es una forma de tenencia . un contrato de promesa de compraventa. logró inducir a Pedro. dentro del plazo señalado en la oferta. en tiempo. señalando el precio. porque se considera su propietario. el incapaz arrepentido demandó a Pedro en proceso de nulidad relativa de contrato y consecuente reivindicación. La propuesta de negocio señala. púber. ubicadas en el inmueble de su propiedad: a) La acción de restitución de la tenencia. Ante esas circunstancias los familiares de Juan deben: Iniciar inmediatamente un proceso de mera ausencia para nombrar curador de bienes del ausente · Juan le ofrece a Andrés la venta de un bien inmueble. del cual se predica. máxime cuando lleva viviendo en ellas desde el inicio del comodato en forma pacífica e ininterrumpida y realizó mejoras. por lo cual podía entablar contra su comprador tales pretensiones.· Juan domiciliado en Cartagena. a celebrar contrato de compraventa de un inmueble de propiedad de aquél. para efectos de la responsabilidad contractual a la que haya lugar · Luis. Andrés interesado en la realización del contrato ofrecido. pagando Pedro el precio convenido. la fecha. por escrito. Juan no ha regresado y tampoco se tiene noticia alguna sobre su paradero. casado con María y con dos hijos menores sale de viaje para Bogotá el 01 de Junio de 2001 dejando un apoderado general para la administración de sus bienes.

por los actos ejecutados por José e) La acción posesoria.d) La acción de pertenencia ya que Luis perdió la propiedad del bien. ya que Luis perdió la posesión sobre el bien por los actos ejecutados por José · Si una persona construye un edificio con materiales propios en terreno ajeno. El dueño del edificio es: El dueño del terreno · No es atributo del derecho de dominio o propiedad Ser perpetuo e irrevocable · Son mejoras útiles las que Son indispensables para que la cosas cumplan la finalidad a la q está destinada · En el régimen de propiedad horizontal el representante legal es El administrador · Los derechos reales no se extinguen por prescripción excepto .

El derecho real de hipoteca · No es un modo de adquirir La posesión · Una de las siguientes no constituye limitación al dominio Hipoteca · La acción reivindicatoria no la puede ejercer. El nudo propietario · La factura cambiaria de transporte pretende cobra .

Se endosa después del vencimiento c. El endoso no es completo e. con cargo de ser espetada por todos corresponde a la nocion aproximada de: . Nulo b. Ninguna de las anteriores · Cuando en el titulo valor falta la fecha de vencimiento No hay titulo · La carta de porte es un titulo Representativo de mercancía · Un titulo alterado en su literalidad en la cadena de endoso es a. Valido · El poder jurídico total o parcial sobre una cosa.El costo de fletes · El endoso en propiedad de un título a La orden tiene efectos de simple cesión cuando a. Se endosa sin ser transferible por endoso d. No se especifica a quien se transfiere el titulo b.

cultivo o beneficio de un inmueble se denominan: Inmueble por destinación · Las cosas que en el comercio jurídico suelen determinarse según su número medida. mediante el empleo de materia prima ajena sin el consentimiento de su propietario. adquiere la calidad de inmueble por estar destinados permanentemente al uso. o peso. y que por regla general son sustituibles podemos afirmar que se trata de: Cosas fungibles · La tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño es la forma como el código civil define la: La Posesión · Otorgada una escritura pública que contiene un contrato de compraventa de inmuebles es llevada a la oficina de registro de instrumentos públicos. debe registrarse en la columna correspondiente: Tradición · En virtud del atributo de disposición el titular del derecho de dominio está facultado para: Transferir su dominio cuando lo desee · Podemos afirmar que la posesión es regular cuando: Procede de justo titulo y ha sido adquirida de buena fe · La producción de una cosa nueva. que por una ficción jurídica el legislador.Derecho Real · Los bienes muebles por naturaleza. el termino de prescripción adquisitiva de la vivienda de interés social es de: 3 años ordinaria y 5 extraordinaria · Uno de los siguientes actos jurídicos es título idóneo para transferir el domino: El comodato . corresponde a una forma de accesión conocida como: Especificación · Según la ley 9 de 1989. en el folio real o magnético.

· En la accesión mueble a mueble la cosa principal y la accesoria se determina por: El uso. el valor y el peso · El requisito indispensable para que un bien sea considerado mostrenco es: Haber sido abandonado por su dueño · Al proyecto de negocio jurídico que una persona formula a otra. el contratante incumplido pagara al contratante cumplido la suma de 5 millones a requerimiento judicial para construir en mora de pagar la suma señalada. sin perjuicio del cumplimiento de la obligación principal. el enriquecimiento sin causa y la ley · En los negocios mercantiles cuando no se pactan intereses de mora estos serán: El interés corriente bancario mas la mitad · El principio general es que puede renunciar al plazo estipulado: Solo el deudor · Ante el incumplimiento de un contrato que contiene la siguiente clausula penal. en este caso estamos en presencia de: Una agencia oficiosa . producen nulidad absoluta: Los dementes. los impúberes. el contratante cumplido puede exigir legalmente: La obligación principal y la pena · Los actos o contratos ejecutados por las siguientes personas. las fuentes de las obligaciones son: El contrato. los sordomudos que no pueden darse a entender por escrito · Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona aunque no tenga derecho para representarla. el código de comercio denomina: Oferta · Para la moderna doctrina.

se entiende celebrado: En el domicilio del oferente al momento de conocer la aceptación de su propuesta. · La compraventa civil de un bien inmueble se perfecciona: Con el solo otorgamiento de la escritura publica · La venta de cosa que en el momento del contrato se supone existe y no existe: Esta venta no produce efecto alguno · En materia civil si después de celebrado el contrato de venta y antes de su entrega al comprador la cosa perece por caso fortuito: La venta es válida y la perdida la sufre el comprador · En un contrato de compraventa las partes estipularon que si el comprador no paga el precio en el tiempo estipulado la venta se resuelve de pleno derecho.· Pedro dio en venta civil a juan un hermoso caballo. el cual se obligó a entregar en Bogotá el día siguiente. esa estipulación toma el nombre especifico de: Pacto comisorio simple · La acción de saneamiento por evicción prescribe: En 4 años · La naturaleza jurídica de la compraventa mercantil es: Es un contrato bilateral · Un contrato es solemne: Cuando se requiere solemnidades para su validez por mandato de la ley . en horas de la noche del dia de la venta. una serpiente mordió el animal y le produjo la muerte: Las obligaciones de pedro y juan se extinguen por caso fortuito · En materia mercantil el contrato precedido de la oferta entre ausentes. en donde juan debía pagar el precio.

· El contrato de arrendamiento es: Bilateral consensual y oneroso · Cuando el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida. reembolsando al comprador la cantidad determinada en el contrato o en su defecto lo que haya costado: Pacto de retroventa · El empresario que ha título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio tendrá derecho a: La renovación del contrato de arrendamiento · La forma de mandato que tiene por objeto la administración de un establecimiento de comercio se denomina: Agencia comercial · El depósito de una cosa que se disputan dos o más individuos en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisión a su favor se denomina: Secuestro · El contrato de empeño se perfecciona con: La entrega de la cosa empeñada al acreedor · El contrato por el cual una de las partes se obliga a cambio de una contraprestación a cumplir a favor de otra en forma independiente prestaciones periódicas o continuas de cosas o servicios se denomina: Suministros · El endoso que se hace con posterioridad a la fecha de vencimiento del título: Produce efectos de cesión ordinaria · Es una letra de cambio la aceptación sometida a condición: Hace inexistente la aceptación .

esa letra de cambio vence: No tiene vencimiento · Si un ciego firma un pagare que reúne los demás elementos esenciales delante de dos testigos: El pagare existe y el ciego se obliga cambiariamente . en punto de la mencionada forma de vencimiento: No existe forma de vencimiento · Si se estableció el vencimiento de una letra de cambio “los primeros días de abril del año 2000”. · El girado del pagare se equipara: Al aceptante de la letra de cambio · En una letra de cambio se estableció al vencimiento así: “los primeros días del mes de abril del año 2000”.· Un pagare girado a la vista: Vence un año después de girado.

Corporales inmuebles: las que no se pueden mover. la tierra y todo lo que este orgánicamente pegado a el puede ser liquido ej. LAS CORPORALES SE DIVIDEN EN: Corporales muebles: las que tiene movimiento. ej. Las piedras. *Para nosotros los bienes y las cosas son lo sinónimos. Por naturaleza: este es el suelo. no se pueden tocar y que consisten o son derechos. . mínimo un mueble otro inmueble. Los alimentos. Agua. debe haber pluralidad de bienes de distinta naturaleza. Libro de D. en punto de la eficacia: El titulo valor es nulo Derecho Civil . Semovientes: tienen movilidad o locomoción propia ej. INCORPORALES: son las que no tiene cuerpo.· Juanita niña de 10 años jugando a los títulos valores con julio también infante de la misma edad gira a la orden de este un pagare julio lo endosa y lo entrega entonces a Jaime. se pueden palpar. por adhesión. La ropa. COSA: no es susceptible de tener un particular. ej. Bienes consumibles: desaparecen. Por destinación: par que un bien sea considerado por destinación se debe tener en cuenta los siguientes requisitos: 1. Por adhesión o adherencia: son aquellos que estén prendidos o pegados al bien inmueble por naturaleza (suelo). son perceptibles sensorialmente y son la mayoría de las cosas. ej. LAS COSAS O BIENES MUEBLES SE DIVIDEN EN: Por naturaleza: se trasladan de un lugar a otro pero requieren de una fuerza externa. Las cosas se dividen en: CORPORALES: son aquellas que tienen forma. solido. se destruyen con el primer uso que se hace de ellos. Los animales Anticipación: son bienes inmuebles que pasan a ser muebles solo para efectos de su negociación. Pude haber fusión entre fungibles y consumibles BIENES INMUEBLES Pueden ser: por naturaleza. penal firmado. EJ. Bienes no fungibles: son aquellos que en la voluntad del dueño no se pueden remplazar. No Consumibles: no se destruyen con el primer uso que se hace de ellos. debe haber mínimo dos bienes.Bienes PRIMER RESUMEN DE “BIENES” BIEN: cosa que es susceptible a tener un particular. por destinación y por radicación. Bienes fungibles: esta en la intención del propietario remplazarlo.

3. edad. presenta dos características especiales: * El uso. Por radicación: son de impresionante parecido con los inmueble por destinación la diferencia esta en la dificultad de separarlos. Que la escritura pública la expida un funcionario público llamado notario. Bienes de uso Público: los bienes fiscales son propiedad real o licita del estado. al beneficio permanente del bien inmueble. Hay bienes muebles que para su compra-venta requieren de una formalidad especial como son: las aeronaves. Otorgar la escritura publica en un documento escrito. son muebles: Bienes VACANTES: no tiene dueño ni aparente ni conocido. Res Derelictae: cosa abandonada por su dueño con el propósito por pate del propietario de desprenderse de ella. Las playas. etc. raza. . Los animales salvajes. 4. etc. Los bienes fiscales pueden ser muebles y también inmuebles. sus fines son seguridad o ornamentales. que la separación de los viene sea relativamente fácil. beneficio de estos bienes pertenece a rodo la comunidad sin distinción alguna de nacionalidad. · Compra-venta de aeronave: deben darse los requisitos comunes de todo contrato. nunca a tenido dueño. ej. al cultivo. · compra-venta de vehículos automotores -No se necesita de escritura pública. * Los bienes de uso público no se prescriben en ningún caso. sea departamento. vehículos automotores y algunas especies de semovientes (vacas. religión. goce. El abanico de los techos. es decir que pertenezcan a una sola persona. abandono intencional y voluntario. ej. debe haber singularidad de propietarios. el bien mueble debe estar destinado al uso. 2. de este gosa el estado pero un grupo limitado o determinado de personas. caballos). Art. Ej. Res Nullius: cosa de nadie. las aceras. sexo. 2519.. las embarcaciones marítimas de gran calado. Para compra-vender embarcaciones marítimas de gran calado debe hacerse otorgar escritura pública y debe hacerse inscribir en la capitanía del puerto. municipio. Bienes MOSTRENCOS No tiene dueño ni aparente ni conocido. Bienes Fiscales: el propietario es el estado o cualquiera división geopolítica. · Compra-venta de embarcaciones marítimas A) embarcaciones marítimas o fluviales de gran calado: son las que tienes una capacidad igual o mayor de 25 toneladas. Inscribir la escritura publica en la oficina de registro de instrumentos públicos que corresponda. B) embarcaciones marítimas o fluviales de menos calado: son las que tienen una capacidad menor de 25 toneladas (para esta clase de embarcaciones no requiere ninguna clase de requisito). REQUISITOS PARA REPUTAR PERFECTA LA COMPRA-VENTA DE UN BIEN INMUEBLES 1.2. son inmuebles. además debe hacerse otorgar escritura pública la cual debe hacerse inscribir en la aeronáutica civil.

El vendedor sufre lesión enorme cuando: vende el bien por menos de la mitad del justo precio. El justo precio: es le valor en el momento que se realiza el contrato de compra-venta. 1949. *Si el bien es inmueble se registra en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente. PROVIDENCIAS JUDICIALES Es la expresión.” EL EMBARGO Y EL SECUESTRO DE LOS BIENES INMUEBLES SON DIFERENTES QUE EL DE LOS BIENES MUEBLES. (antes llamados de sustantacion) B. el pronunciamiento de un juez. absuelve al demandado de todos los cargos. *Tanto muebles como inmuebles se pueden secuestrar y embargar. ganado mular) -Todo propietario tiene la obligación de tener registrado en la alcaldía una marquilla o hierro con el cual debe estar marcado ese ganado. *Cuando se embarga y secuestra un bien mueble no hay que escribir el oficio en ninguna oficina por que estos bienes no están registrados. . -La compra-venta debe hacerse inscribir ante las autoridades de transito para que expidan la tarjeta de propiedad. · Compra-venta de algunas especies de semovientes (ganado vacuno. -El vendedor debe expedirle al comprador un bono de compra-venta donde se especifique las características del semoviente vendido y además requisitos comunes del contrato LESIÓN ENORME *No se puede hablar de esta si no hay compra-venta. 2432. *El embargo y el secuestro de un bien pueden ser de manera preventiva. Hipoteca: derecho de prenda constituido sobre inmueble Art. Autos: se sub-agrupan en: autos de trámite interlocutorios. Inhibitorias: el juez se inhibe de resolver el caso. B. A.2409. es la pronunciación de las autoridades judiciales y se dividen en: autos y sentencias. Sentencias: *Absolutorias: aquellas a donde se le niega al demandante todas las pretensiones. Condenatoria parcial: a que se page solo una parte delas pretensiones del caso.-Requiere los requisitos comunes de todos los contratos pero debe hacerse por escrito (se toma en cuenta algunas especificaciones y características). ganado caballar. “La lesión enorme opera solo para los bienes inmuebles. los sueldos son embargables excepto los salaros mínimos. *Va pegado al contrato *Puede sufrir lesión tanto el vendedor como el comprador. *Condenatorias total: el juez condena el demandado a pagar todas las pretensiones del caso. EN LOS CASOS DE PRENDA E HIPOTECA Prenda: se dan los bienes muebles Art. Art. Hay lesión enorme para el comprador cuando: paga más del doble del justo precio del bien.

el ejemplo clásico de titulo oneroso es la compra-venta. Son hipotecables los bienes muebles y los inmuebles como embarcaciones de gran calado y las aeronaves (aquellas que requieren de escritura publica). Diferencias: · En que la prenda recae sobre bien mueble y la hipoteca sobre bien inmueble. *Los bienes adquiridos a titulo oneroso con anterioridad a la celebración del matrimonio valido entran a forma parte del activo de la sociedad conyugal. Oneroso: cuando el adquiriente tiene que dar algo a cambio.No Forman parte de la sociedad conyugal los bienes adquiridos antes del matrimonio. Si Forman parte de la sociedad conyugal los bienes adquiridos después del matrimonio. los bienes adquiridos a cualquier titulo antes del matrimonio. ej. . · QUE CLASE DE BIEN SE ADQUIRIÓ.son adquiridos a titulo: T. SOCIEDAD CONYUGAL: es la que s forma con el solo hecho de contraer matrimonio valido ya sea civil. Reales: Res: cosa: es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Capitulaciones matrimoniales: (antes del matrimonio) son unos acuerdos que futuros contratantes de un matrimonio convienen cuales bienes van a pertenecer a la sociedad conyugal. siempre y cuando tengan una convivencia de dos o mas años. católico. · En la prenda el bien pasa a manos del acreedor prendario. El dinero o cualquier otra cosa. cuando hay una contraprestación. se perfeccionan con escritura pública). 1. · TITULO DE ADQUISICIÓN DEL BIEN.Se parecen en que ambas sirven para garantizar el pago (cumplimiento de una obligación). gratuito: cuando el adquiriente nada tiene que dar a cambio para hacerse al domino de la propiedad del bien. T. (Son solemnes. el contrato de prenda no requiere de escritura pública ni siquiera de hacerlo por escrito. *Los bienes adquiridos a titulo gratuito en posterioridad a la celebración del matrimonio valido no entran a formar parte de la sociedad conyugal. y los lleva al matrimonio. se constituye por escritura pública y debe hacerse inscribir en la oficina correspondiente. · CUANDO SE ADQUIRIÓ EL BIEN. hay también en la permutación o trueque. ej. en la hipoteca el bien queda en manos del deudor · La hipoteca es solemne. *Los salarios hacen parte de la sociedad conyugal. · Cuando se cánsela la hipoteca hay que hacer una escritura pública de cancelación y registrarla. DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES O DE CREDITO D. Sociedad marital de hecho: es la que existe de la pareja que no están casados entre si. La donación. 2. es decir. la herencia.

Principio de universalidad: el dueño del bien tenía sobre ese bien un tipo de facultad de uso. ACCION REIVINDICATORIA Art. D. de Prenda: mueble. de Propiedad: mueble o inmueble. (Por que han contraído obligaciones en razón de un acto de ellos). Sobre la propiedad intelectual. de Habitación: mueble o inmueble. Sobre las cosas incorporales hay una especie de propiedad. de Servidumbre: inmueble. Tradición 4. La propiedad nace. Principio de elasticidad de la propiedad: lo que ayer fue hoy no pero mas tarde puede ser. de Hipoteca: mueble o inmueble. D. ej. Sucesión por causa de muerte 6. las servidumbres. El tesoro en el patio de su casa. gozar y percibir utilidades pero no de disponer del bien. La relación es de persona a persona. la herencia. 7. habitación: tiene facultad de usar. de Uso: mueble o inmueble. Modos originarios. Ocupación 2. poder de disposición del bien. Modos derivados. 671. Personales o de Crédito: son las obligaciones. Prescripción adquisitiva de domino o usucapión 5. Son Derechos Reales: la propiedad. D. no emana. los activos. no deriva de otro . 670. Modalidad de la pesca. real. Se reclama o se fundamenta de una obligación (del mandato de la ley o de la voluntad). son aquellos que solo pueden ser exigidos o reclamados de determinadas personas. el usufructo.*La caracteriza fundamentalmente que muestra una relación de persona acosa es tan intima que se confunde con el sujeto mismo sobre el cual recae el derecho. goce. ej. D. · Principio de universalidad de la propiedad · Principio de elasticidad de la propiedad. el uso. Art. · Principios doctrinarios en relación de a la propiedad. El Propietario tiene el máximo de facultades de D. Modos de adquirir la propiedad 1. D. D. Edificio del corralito de piedra. la habitación. D. Accesión 3. uso. caza. Usufructo. recibir las utilidades. Ocupación: ej. la prenda e hipoteca.

c. *En aguas de propiedad privada: nacen y mueren dentro de un mismo predio (poso. mas limitado. la gallina ¿Dónde puedo cazar libremente? *En mis tierras. Por Ocupación: se pueden adquirir los animales bravíos o salvajes y los domesticados que han recobrado su estado natural de libertad. No se puede adquirir todo bien mueble. represa). La compra de una coca cola.-modo originario: no hay registro de una propiedad anterior. es la especie. frecuente de de todos es la tradición el ejemplo clásico de tradición gratuita es la donación. De casas animadas (tienen vida) caza. Concepto de ocupación: Modo de adquirir la propiedad de bienes muebles que no pertenezcan a nadie y no esta prohibida su adquisición mediante la ley y el derecho internacional como consecuencia de su aprehensión física. se necesita permiso previo. Domestico: diariamente convive con el hombre ej. Ej. ríos. el gato. El perro. *En aguas de uso publico (mares. 700 c. El modo mas usual. ¿Dónde puedo pescar libremente? *Esta prohibido pescar con dinamita. Clases de animales Bravío o salvaje: viven en estado natural de libertad y se adquieren por la caza o la pesca. *En tierras ajenas con autorización del dueño *En tierras que no estén cercadas ni sembradas a menos que el dueño hubiere notificado la prohibición de cazar en ella. *En mis aguas privadas (en el poso de mi finca). solo se puede adquirir el bien mueble que no tenga dueño y cuya adquisición no este prohibida por la ley colombiana o el derecho internacional. Por ocupación solo puedo adquirir la propiedad de bienes muebles. Todo tesoro es un hallazgo . Domesticados: están bajo el domino del hombre se adquiere cuando recobran su libertad. De cosas inanimadas A) Invención o Hallazgo. Todo hallazgo no es un tesoro Tesoro: concepto limitado. Ocupación: modo más restringido de adquirir la propiedad. COSA INANIMADAS Hallazgo: concepto amplio-ilimitado. Leer Art. ciénagas). pesca Clases de animales A) Bravos o salvajes-vive libre B) Domesticado C) Domestico OCUPACION 2. -modo derivado: proviene de un antecesor. La tradición onerosa es la compra-venta. 685 al 699. fincas. B) Tesoro Art.

el café. señor y dueño. Accidente. -Animus: elemento inmaterial. Quien encuentre naufragas tiene la obligación de devolver el bien a su dueño en caso de no encontrarlo se pone el bien en manos de la alcaldía para que se lo entregue al dueño. En otras ocasiones el fruto necesita de la ayuda del hombre y pro eso no deja de ser natural. mental psicológico. *Que sean elaborados por el hombre. *Que hallan estado largo tiempo enterrados. ACCECION: es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa para a serlo de lo que ella produce o se junta de ella. ACCECION Art. propietario: sinónimo de dueño 2. Pendiente: cuando se encuentra adherido a la cosa que lo da. indiscutiblemente que otra persona es el dueño. FRUTO NATURAL: es aquel que da la naturaleza. ej. Especies naufragas: aquellos bienes abandonados involuntariamente por sus dueños como consecuencia de un siniestro cualquiera. escondidos o sepultados. Art. el tesoro se divide en partes iguales. (nunca es propietario). 3. poseedor: corpus + animus. Cuando son dos: El descubridor y el propietario del bien donde se encuentra el tesoro. *NUDO PROPIETARIO: es el mismo dueño. aquella persona en quien radica el derecho principal real (D. puede ser propietario. Reglas generales y excepciones para determinar la propiedad 1. nudo propietario. ej. El algodón. Percibido: lo que no se encuentra adherido a lo que lo produce. Es la intención de creerse amo. . tenedor: civil = cambiario. este se divide en partes iguales. Cuando quien descubre el tesoro en suelo ajeno de manera fortuita pero en ejercicio de una actividad licita. abstracto subjetivo. caso fortuito etc. 3. *Que no se conozca su propietario. expresa. /Dos clases de poseedores/ Poseedor nulo o irregular: ladrón. 2. pero acompañado de una particularidad (es el dueño separado del goce del bien) *POSEEDOR: es la tenencia de una cosa determinada con animo de señor o dueño -Corpus: elemento material concreto. Cuando es una sola persona la que encuentra y es propietario de donde se encuentra el tesoro es el único dueño del tesoro. Civil: es quien tiene pero reconociendo clara. se da sin mayor ayuda del hombre. monedas u otros efectos preciosos. Poseedor bueno o regular. *PROPIETARIO: el titular. 713 1.El hallazgo es denominado tesoro cuando tiene las siguientes características: *Se trate de joyas. dominio). 762 4. *TENEDOR: -T. Una persona distinta del dueño puede adquirir por accesión (un tenedor o poseedor). -T Cambiario: es el que tiene (no importa como). O estado de necesidad.

Lo fija el estado por medio de una identidad (I. Al que tenga mayor valor comercial. Esta primera regle no se aplica cuando el nuevo cuerpo tiene valor consideradamente mayor al precio de la materia prima. 2. 4. en donde una persona (especificante). Pluralidad de bienes.Consumido: cuando ya se ha destruido. Unión producto de: justo motivo de error. MOBILARIA En el derecho hay tres grandes precios 1.A. renta. Pendiente: mientras se deben. utilidad que da un bien. Al que tenga valor afectivo del bien. caso fortuito o fuerza mayor. Instituto Geográfico Agustín Codasi). Se llama mobiliaria por que tiene un mismo fin que es sobre cosa mueble ADJUNCIÓN: es anexar una cosa a otra. El nuevo cuerpo. Fines evidentemente tributarios 3. MEZCLA: cuando dos o más bienes muebles se unen. ¿Cuándo hay adjunción? 1. pertenecientes a distintas personas por el justo motivo de error. toma materias primas ajenas por un justo motivo de error. Valor afectivo o de un valor prioritario: es el sentimiento. El dueño de la cosa principal o la que embellece a la otra. Unión superficial. Pluralidad de propietarios. Percibido: desde que se cobra. ESPECIFICACIÓN 2° forma de accesión mobiliaria. La de mayor volumen. 2. 2. 2. Precio o avaluó catastral (predial): opera únicamente para bienes inmuebles. La separación es extremadamente difícil o casi imposible. . valor que tiene un bien para su dueño (prevalece sobre cualquier valor). FRUTOS CIVILES: es le dinero. ¿Quién es el dueño del nuevo cuerpo? Reglas para determinar la propiedad: 1. Pluralidad de propietarios. 3. Cuando hay pluralidad de bienes: todos muebles. 3. Precio o valor comercial de un bien: es el precio de un bien cualquiera mueble o inmueble en el comercio en un lugar y momento determinado. le pertenece al propietario de la materia prima. 2. 3. pagándole a esa persona que transforma el justo precio por su trabajo. (Consumido). 4. Que lo bienes unidos después puedan separase fácilmente y subsistir la separación.G. interés real. El nuevo cuerpo pertenece al artífice debiéndole pagar al propietario de la materia prima. las cree suyas y las transforma y convierte en un cuerpo nuevo. 3. 4. Buena fe y justo motivo de error. Consumido: cuando nos gastamos el dinero.C. 1. El nuevo cuerpo a quien pertenece? 1.

2.. *A prorrata: en forma proporcional o en proporción. para sol efecto de llevársela.¿Quién es el dueño del nuevo cuerpo? 1. son de poca presentación Aluvión: es un playón. ¿Quien pasa a ser dueño del pedazo aluvionarío? Art. es todo lo contrario a la inundación.sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es trasportada de un sitio a otro. entonces son dueños a prorrata. 4. Avulsión o avenida: desprender o arrancar con violencia. el dueño del nuevo cuerpo es el dueño del bien superior valor comercial. Justo motivo de error 3. 2. *En la mescla no hay valor afectivo. La persona que recibe el derecho se llama adquirente. Se forma una copropiedad. Que el retiro de las aguas sea de un rio o de un lago. Aedificatio: cuando toma materia prima para construir en mi suelo. Que el retiro de las aguas sea de la naturaleza. Intervienen necesariamente dos personas: La persona que transfiere. lento e imperceptible retiro de las aguas. 2. cuando hay un propietario de un bien que cuesta casi lo mismo que el otro. significa entrega. Que el retiro de las aguas sea definitivo. Todo aluvión es un playón. no hay aluvión marino. INMOBILIARIA: todos los bienes que la componen son inmuebles. 721 Líneas de demarcación: líneas que separan dos predios continuos que pertenecen a diferentes dueños. Buena fe. 3. 740-761 La forma más importante de adquirir la propiedad es la tradición: es el modo más usual. la hará suya el dueño del sitio a que fue trasportada. (la propiedad es más importante) el propietario del suelo debe pagar el justo precio de los materiales o su valor. 722. . Condiciones para que se de la aluvión 1. Art. Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. traidita su derecho. Pluralidad de propietarios Plantatio: cuando se toma las semillas para plantar en mi suelo o viceversa es el dueño. 1. Art. pero todo playón no es aluvión. MIXTA: hay pluralidad de bienes tato muebles como inmuebles. la persona que recibe nombre de tradente. conserva el dueño su dominio. Cuando en la mescla hay un bien superior al otro. el propietario del suelo debe pagar al justo precio o valor al dueño de las semillas. Aluvión: es el aumento que experimenta la rivera de un rio o de un lago por el natural. pero sino la reclama dentro del subsiguiente año. “hay entrega sin tradición y hay tradición sin entrega” TRADICION: significa entrega.

Onerosa: contrato de compra-venta. Traditio brevi manus. Cuando no hay entrega ni material ni simbólica. 879. *Que el vendedor tiene intención de vender (ceder su derecho) y el comprador el propósito de adquirir el bien. La entrega material o física que hace el cedente al cesionario. *Se pueden traditar los derechos reales. El que dona: donante. Traditio longa manus. y hay tradición sin entrega. El cesionario debe notificar a los deudores y es cuando la cesión de cerdito tiene valides. Notificar es hacer saber. 1959. Cuando hay un simple cambio de la persona que ostentaba del bien. *Se pueden traditar las cosas corporales e incorporales. Posesión Art. Tradente: cedente. por el Tradente o por el adquirente o por cualquiera de los intermediarios. *En la tradición puede haber apoderados o intermediarios. ni material ni siquiera simbólica. De la cesión de derecho de los créditos personales Art. Hay entregas que no son tradición. 762 DERECHO CIVIL: “BIENES” . *Que ambas tienen capacidad. ejemplo clásico que encontramos en el contrato de compra-venta *La persona que tardita su derecho (vendedor).Hay dos grandes especies de tradición: onerosa y gratuita. 760. Permutación: cambio permuta o trueque Contrato gratuito Gratuita: ejemplo clásico de donación. Traditio longa manus: cuando hay entrega del bien objeto de la tradición. Por regla general la tradición es longa manus por excepción hay Traditio brevi manus Tradición de derechos personales: cesión de crédito. El que recibe: donatario. Tradición de derechos personales: cesión de crédito. En el contrato gratuito no tiene que dar nada a cambio. *La persona que adquiere el derecho (comprador). Traditio brevi manus: tradición a mano corta o breve. Adquirente: cesionario. En el Contrato Oneroso hay contrato de prestación.

Provenientes del código civil chileno. POR ANTICIPACIÓN: Aquellos que en verdad en estricto valor son bienes inmuebles. ej. FUNGIBLES Y NO FUNGIBLE: Los fungibles son bienes muebles que pueden ser remplazados. es aquella cosa susceptible de apropiación por particulares. en principio es un bien inmueble sin embargo se le da el tratamiento de mueble para la compra-venta de sus frutos. COSA. pero que para efectos de la venta se les da tratamiento de bienes muebles. aquello que no es susceptible a la apropiación por particulares. · No consumibles. Hay bienes que en la intensión del propietario son irremplazables. no se pueden cambiar así el propietario gane. Una colección de estampilla que tiene un gran valor para el filatelista. POR NATURALEZA: Se trasladan de un lugar a otro pero requiriendo una fuerza exterior.: las nubes. ya que si no se crea esta ficción los requisitos y la compra-venta en general es mucho más complicada. La ropa. son sinónimas.870 – con modificaciones. SEMOVIENTES: Tienen movilidad o locomoción propia. Los animales y algunas plantas. se dividen en: · Consumible. que a su vez tiene sus orígenes en el código civil francés de napoleón. forma. . DISTINCIÓN ENTRE BIEN Y COSA: BIEN. en la intensión o voluntad del propietario esta remplazarlos. Un palo de mango que se encuentra en el patio de la casa adherido al suelo. ej. figura. CORPORALES: Aquellos que tienen cuerpo. requiere de algo o de alguien que lo lleve o lo conduzca. aquellos que desaparecen con el primer uso que se le haga. tienen usos repetidos. MOSTRENCOS: Bienes muebles que no tienen dueño ni aparente ni conocido. ej. ej. En materia civil las palabras cosa y bien. ej. Los corporales se clasifican en muebles e inmuebles. no se destruyen con el primer uso. Ej. INMUEBLES: Los que no se pueden mover o trasladar de un lugar a otro. LOS BIENES SE DIVIDEN EN: -CORPORALES: -INCORPORALES 1. son tangibles. son perceptibles sensorial y sensitivamente. las aguas ultramarinas.Código Civil: 1. Los alimentos. etc. MUEBLES: Los que tienen movimiento por tanto se pueden trasladar de un lugar a otro.

EN MATERIA DE COMPRA . no pertenece a nadie en particular. sea sólido. INCORPORALES: No tienen cuerpo cierto. PRENDA E HIPOTECA 5. El abanico adherido a un edificio POR RADICACIÓN: Son de impresionante parecido con los inmuebles por destinación. no importa el estado de la incorporación. INTRATÁNDOSE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL 1. · RES DERELICTAE. empotradas en la pared. · REX NULLIUS. ellos generalmente son derechos. los hay muebles e inmuebles. en los inmuebles por radicación la separación es difícil en algunos casos imposibles. la tierra y todo cuanto este orgánicamente incorporado a él. objeto y causa lícita. La intensión de que lo haga suyo la primera persona que lo aprenda.INMUEBLES POR NATURALEZA: El suelo. Los romanos decían: “Las que no se pueden tocar pues consisten en derechos”. EN MATERIA DE COMPRA – VENTA · Una es la manera de compra – vender bienes muebles y otra la de bienes inmueble. la diferencia es que el goce de los bienes fiscales están en un grupo determinado de personas. Se asemejan los bienes fiscales y los de uso público. en cambio los bienes de uso público. EN MATERIA DE LESIÓN ENORME 3. · Tanto la compra – venta de un bien mueble como la de un inmueble requiere elementos comunes al contrato: capacidad. el uso. Los bienes de uso público no prescriben en ningún caso. municipios). sus fines primordialmente son la seguridad. . al inmueble por naturaleza suelo. Se otorga la compra – venta del bien inmueble ante cualquier notaria del país donde las partes se pongan de acuerdo. no tienen forma ni figura. Cosa abandonada con el propósito de desprenderse del bien. El venado en estado de libertad. Cosa abandonada con el propósito de desprenderse del bien. los dos son de propiedad real o ficticia del estado. Las cajas fuertes. VACANTES: Son bienes inmuebles que no tienen dueño ni aparente ni conocido. espejos. 2. ej. INMUEBLES POR ADHERENCIA O ADHESIÓN: Aquellos que estén unidos fuertemente sea por sus raíces (plantas) o por sus cimientos (edificio). ej. no caen bajo el control de los sentidos. al beneficio permanente del inmueble Que la separación sea relativamente fácil Ej. el goce y los beneficios de ellos pertenece a todo el pueblo sin distinción alguna. al cultivo.VENTA 2. · Compraventa de bienes inmuebles deben: a-) Otorgarse por escritura pública: Documento escrito expedido por el funcionario público. no linderos. EN MATERIA DE EMBARGO Y SECUESTRO 4. Etimológicamente significa cosa de nadie que nunca han tenido dueño. liquido o gaseoso. distritos. o fines ornamentales. CASOS PRÁCTICOS EN LOS QUE SE DIFERENCIA EL TRATAMIENTO DEL BIEN MUEBLE AL INMUEBLE: 1. El propietario es el Estado en cualquiera de sus divisiones geopolíticas (departamentos. · BIENES FISCALES. POR DESTINACIÓN: Elementos taxativos para la denominación de inmuebles por destinación: Debe haber pluralidad de bienes de distinta naturaleza Debe haber singularidad de propietario El bien mueble debe estar destinado al uso. consentimiento.

El vendedor la sufre cuando vende el bien por menos de la mitad del justo precio.Y el comprador cuando lo compra por más de del doble del justo precio. nombres tanto del vendedor como del comprador. En dicha oficina se expide el “folio de matricula inmobiliaria” o “extradición y libertad” que certifica la sanidad jurídica del bien inmueble. si mañana se revalúa o devalúa no hay lesión enorme. 2409: Los bienes muebles son los que se dan en prenda o empreño. sin embargo para los inmuebles si. tiene el mismo procedimiento sólo que la fotocopia de la escritura pública se inscribe en la capitanía del puerto. ella tiene bajo su jurisdicción una zona determinada. 4. deben otorgarse por escritura pública pero además. como ganado vacuno. es decir. el objeto del contrato pasa a manos del acreedor prendario. debe hacerse constar por escrito (no por escritura pública) las características del vehículo. · Hay excepciones en los que la compra – venta de bienes muebles requiere de ciertos formalismos: A-) Las aeronaves.La constitución de la hipoteca es solemne y formal. Todo propietario de este ganado debe inscribir la marquilla o hierro en la alcaldía del municipio donde se apaste el ganado. C-) Vehículos automotores. · El embargo y el secuestro son medidas cautelares y precautelares. el vendedor tiene que expedir un bono de compra en el que coloca las características del ganado. al momento mismo de la celebración del contrato. EN MATERIA DE LESIÓN ENORME · La lesión enorme es una causal de rescisión del contrato de compra – venta de bienes inmuebles. · ART. y dicha compra – venta debe inscribirse ante las autoridades del tránsito para que expida la tarjeta de propiedad. · No hay lesión enorme para los bienes muebles. para el momento de la compra – venta. Si se va a sacrificar un ganado se tiene que llevan al matadero el bono que demuestra la compra y se paga un impuesto. B-) Embarcaciones marítimas y fluviales de gran calado. 2432: La hipoteca es un derecho de prenda sobre bienes inmueble. EN MATERIA DE PRENDA E HIPOTECA PRENDA E HIPOTECA: Sirven para garantizar el pago o cumplimiento de una obligación · ART. En la hipoteca el bien que se le impone el gravamen queda en manos del deudor hipotecario. a demás de los requisitos comunes a los contratos. EN MATERIA DE EMBARGO Y SECUESTRO · Tanto los bienes muebles e inmuebles son embargables y secuestrables. debe constituirse por escritura . · Justo precio: Se refiere al instante. la diferencia radica en el procedimiento y mecánica. Cada propietario marca su ganado. no puede ser cualquiera.b-) Inscribirse ante la oficina de instrumentos públicos que corresponda. 2. En la prenda se entrega el bien inmueble. 3. debe inscribirse en la fotocopia de la escritura pública en la aeronáutica civil. · La lesión enorme la puede sufrir tanto el vendedor como el comprador. D-) Algunas especies de semovientes. caballar y mular.

Elasticidad de la propiedad. esto significa que la posesión es la sumatoria simultanea del corpus y el animus.Derechos personales.Derechos reales. El animus es . Los derechos reales la propiedad. En materia de propiedad hay dos principios doctrinarios: 1. · DIFERENCIAS RELEVANTES: PROPIETARIO: Sinónimo de dueño. El derecho de propiedad de acuerdo con la legislación actual se dilata y se contrae. el titular de la propiedad tiene tres grandes derechos sobre el bien del cual es dueño: Derecho de uso. pero acompañado de una particularidad. El propietario que entrega su bien en usufructo a otra persona. es un derecho real sobre una cosa corporal para usar y gozar de ella no siendo contra la ley o el derecho ajeno. 669: El dominio que también se llama propiedad. el uso. LAS COSAS INCORPORALES. ART. 2. POSEEDOR: Es la tenencia de una cosa con animo de señor y dueño. la hipoteca. ENTRATANDOSE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL · En la sociedad conyugal pueden haber activos o pasivos. la servidumbre activa. El principio de la universalidad de la propiedad. Si se quiere saber que bien entra en el activo de la sociedad conyugal se tiene que determinar el momento de adquisición del bien (antes o con posterioridad a la constitución de la sociedad conyugal). · El juez en una providencia de auto interlocutorio decreta el embargo y secuestro de los bienes. ART. concreto. en la oficina que corresponda esto también ocurre para los bienes muebles sujetos a registro. 671: Las producciones del ingenio y el talento son propiedad de sus autores. las que han contraído obligaciones a causa de un querer o deseo de la persona misma. El corpus es el elemento material. . y el titulo (sea oneroso o gratuito) · Sólo los bienes adquiridos a titulo oneroso con posterioridad a la celebración del matrimonio válido entre a formar parte del activo de la sociedad conyugal. goce y disposición. el que se tiene sobre una cosa. · Al cumplir con la obligación del contrato de hipoteca. o créditos. si es inmueble se tiene que inscribir el oficio enviado por el juez. perceptible por los órganos de los sentidos. NUDO PROPIETARIO: Es el mismo dueño. Las que no se pueden ver ni tocar y por eso se habla de derechos. el usufructo. DERECHO DE PROPIEDAD ART. La relación es de persona a persona. 670: Sobre las cosas incorporales también hay una especie de propiedad. la prenda. mientras no se inscriba el embargo no existe jurídicamente. la herencia. sin embargo hay obligaciones impuestas por mandato de la ley. Si es mueble basta con la providencia del juez. separado del goce del bien. Ej. cuando se adjudica el bien debe nuevamente constituirse por escritura pública y hacer inscribir la fotocopia en la oficina de instrumentos públicos. la habitación. Hay una relación de persona – cosa. sólo pueden ser exigidos por determinadas personas. 5. es la tenencia. 2. se hace por seguridad. Es el titular del derecho real principal. Clases de derechos: .pública y la copia de ella se inscribe en la oficina de instrumentos públicos a diferencia de la prenda que no tiene ninguna solemnidad ni siquiera debe necesariamente escribirse.

OCUPACIÓN (MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD) · DEFINICIÓN: Modo de adquirir la propiedad de bienes muebles que no pertenecen a nadie cuya adquisición no está prohibida en la ley o en el derecho internacional mediante su aprensión física. clara e inequívocamente que otra persona es el dueño. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO 5. La herencia. TRADICIÓN 4. Ej. OCUPACIÓN 2. sino del estado natura de libertad) y los domesticados que recobran su libertad siempre y cuando el dueño no valla en su persecución. 685 . SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE . TENEDOR: Son diferentes los conceptos de tenedor civil y de tenedor comercial. Hay poseedores malos o irregulares y buenos o regulares. Para el comercialista el tenedor es el que tiene el titulo. tienen dos modalidades. es que en materia comercial es tenedor el que tiene (no le importa cómo. el arrendatario. el comodatario. Ej. La diferencia del tenedor civil con el tenedor cambiario. · Se puede pescar libremente en: (respetando las limitaciones de la ley nacional o internacional) Aguas de uso público Aguas de propiedad privada propias Aguas de propiedad privada ajenas con la previa autorización del propietario · Las sanciones que prevé la legislación para el pescador o cazador que actuó sobre predio ajeno sin previa autorización.699) · Las que tienen vida. · La ocupación se divide en de cosas animadas y de cosas inanimadas A-) OCUPACIÓN DE COSAS ANIMADAS: (ART. son: De carácter civil: · La totalidad de las especies cazadas o pescadas pasa a la propiedad del dueño del predio o de las aguas privadas ajenas . subjetivo. · Se puede cazar libremente en: (respetando las limitaciones de la ley nacional o internacional) Terrenos propios El los predios ajenos previa autorización del dueño En las tierras que no están ni cercadas ni cultivadas a menos que el dueño hubiera notificado expresamente por cualquier medio la prohibición de cazar en esas tierras. sentirse con ánimo de señor y dueño. son tenedores civiles. caza y pesca. no deriva de antes. psicológico. en cambio el tenedor cambiario puede como no ser dueño. es la intensión de creerse. El tenedor civil es quien tiene pero reconociendo expresa. ACCESIÓN 3. · Es el modo más restringido de adquirir la propiedad por dos razones: Sólo se puede adquirir la propiedad de bienes muebles Sólo se pueden adquirir los bienes muebles que no son de nadie (Rex nullius) y cuya adquisición no este prohibida por la ley o el derecho internacional. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1. · Por ocupación sólo se pueden adquirir los animales bravíos o salvajes (no dependen del grado de fiereza.Dentro de esos modos hay dos subclases: a-) Originarios: La propiedad no emana. indiscutible.el elemento inmaterial. 1. Pescar (ocupación) b-) Derivados: El derecho de propiedad del dueño emana de un antecesor. El usufructuario. ni por qué lo tiene) y el tenedor civil nunca es dueño. abstracto.

cultural o histórico pertenecen al Estado aplicándose el principio: “el interés público (general) prima sobre el interés privado (particular) 2. el interés o rédito. le corresponde a ésta su totalidad. NATURALES: Es aquel que produce la naturaleza. Arrendamiento. Los frutos naturales pueden ser: . una especie de hallazgo. CIVILES (ART.Pluralidad de propietarios . divorciado de la cosa que lo produce. por lo que el dueño de una cosa paso a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. la renta. concepto amplio (el género) · TESORO. · Si el cazador o pescador casaren algún daño en el predio deben resarcir la totalidad de esos perjuicios causados De carácter penal: · Delito de daño o cosa ajena B-) OCUPACIÓN DE LAS COSAS INANIMADAS. · CLASIFICACIÓN DE LA ACCESIÓN: A-) DE FRUTAS: 1. Ej. cuando el fruto ya se ha divorciado.Pendientes.Consumido. una la descubridora y otra la propietaria del bien donde se encontraba. Ej. Para que haya accesión por adjunción deben darse unos requisitos taxativos que son: .Pendientes. sacado de la cosa que lo produce. Desde que se cobra el fruto civil. concepto reducido. El mango colgado de una rama del árbol que lo produce. Cuando hay dos personas. 713): Modo de adquirir la propiedad. 717): Es el dinero. cuando el fruto no se ha separado. ADJUNCIÓN (ART. monedas u otros efectos preciosos similares o análogos Que sean elaborados o manufacturados por el hombre Que hallan estado “largo tiempo” escondidos. enterrados o sepultados Que no se tenga noticia de quien es su dueño Reglas generales y excepciones para determinar la propiedad del tesoro: Cuando es una sóla persona la descubridora del tesoro y la propietaria del bien donde se encuentra el tesoro. Pueden ser: . Mientras se debe el fruto civil . Habiendo tres modalidades: · INVENSIÓN · HALLAZGO. es la utilidad del bien. cuando el bien ya ha sido consumido y por tanto destruido. Hay ocasiones en que el fruto requiere de una ayuda del hombre pero por esto no deja de ser fruto natural. ACCESIÓN (MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD) · DEFINICIÓN (ART. Entiéndase que los bienes que tienen un valor arqueológico. Ej. B-) MOVILIARIA (MUEBLE A MUEBLE) 1.Pluralidad de bienes todos muebles . 2. Para el código civil no existe fruto civil consumido éste sólo lo utilizan algunos doctrinante. . La leche en el supermercado .Percibidos.Buena fe y justo motivo de error .Percibido. la leche en la ubre de la vaca. limitado. 721): Unir una cosa a otra. Para que un hallazgo merezca el calificativo de tesoro deben haber unas características indispensables que son: Que se trate de joyas. fortuita u ocasional pero en ejercicio de una actividad licita el tesoro se divide en mitades o partes iguales. Cuando quien descubre el tesoro en suelo ajeno de manera accidental. éste se divide en mitades o partes iguales.

lento. que son: .Pluralidad de bienes de distinta clase . Hay unos requisitos taxativos para que se de esta forma de accesión.Que los bienes muebles de distinto dueño unidos por buena fe y justo motivo de error sean fácilmente separables y que subsistan luego de ésta. hay unos también que son hechos por el hombre. 2. pertenecientes a diferentes personas. que son: . claro esta. Ej. El ebanista . . El dueño del nuevo cuerpo será el propietario del bien mueble sobre el cual recae el valor afectivo.Unas materias primas. Se puede determinar la propiedad del nuevo bien por dos criterios: A prorrata. 741.Separación difícil de los bienes. (ART. se aplica la tercera. 3.Unión producto de buena fe. –Cuando los precios de los bienes son parecidos hay copropietarios respecto a las proporciones de los bienes. · Todo aluvión es un playón. pagándole al artífice el justo precio por su trabajo pero esta regla no se aplica cuando el nuevo cuerpo tiene un valor considerablemente superior a las materias primas. se unen y su separación es difícil. pero no todo playón es un aluvión. ALUVIÓN: · DEFINICIÓN: Es el aumento que experimenta la rivera de un río o un lago por el natural. Ej. Cuando no hay valor afectivo por ninguno de los dos bienes o lo hay para los dos. C-) INMOVILIARIA (INMUEBLE A INMUEBLE) 1. El nuevo cuerpo le pertenece alo propietario de la materia prima. el propietario del nuevo bien es el dueño del bien que se deje embellecer. Si los dos se dejan embellecer es propietario del nuevo bien el dueño de mayor volumen y cantidad. De la venta forzada) 2. en proporción en forma proporcional. MEZCLA: Se da cuando dos o más bienes..Pluralidad de propietarios . –Cuando hay la mezcla y el precio de un bien es considerablemente superior al otro. debiéndole pagar al propietario del otro de mayor valor comercial debiéndole pagar al propietario del otro bien el justo precio de éste. justo motivo de error o caso fortuito. Hay unos requisitos taxativos para que se de esta forma de accesión. porque hay playones que no son a orillas de un río o de un lago (no hay aluvión marino). ESPECIFICACIÓN: Forma de accesión mobiliaria en donde una persona llamada especificante o artífice. una persona. El nuevo cuerpo pertenece al artífice debiendo pagar al propietario de la materia prima el justo precio de ésta. Que sea definitivo. el propietario del nuevo bien debe pagar al otro el justo precio del bien constituyente.Una criatura. . imperceptible y definitivo retiro de las aguas.Trabajo de transformación de la materia prima Reglas para determinar la propiedad del nuevo bien (se aplican en estricto orden numérico): 1. Madera y clavos . el dueño del nuevo bien es el propietario del bien de mayor valor comercial. toma materias primas ajenas que por buena fe y justo motivo de error las cree propias y la trasforma. por el justo motivo de error. Cuando es imposible aplicar las dos anteriores reglas. el propietario del nuevo bien será el que tiene el bien mueble de mayor valor comercial. · Elementos para que se considere aluvión: Que el retiro de las aguas sea de un río o un lago Que el retiro sea obra de la naturaleza Que el retiro de las aguas de manera natural de un río o un lago sea lento e imperceptible.

725). y la nueva isla accederá a las heredades riberanas. 2a.) La nueva isla se mirará como parte del cauce o lecho. 1. justo motivo de error. (Art. 4a. la parte del anterior cauce que queda en seco.) La nueva isla que se forme en el cauce de un río accederá a las heredades de aquélla de las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla. 5a. Se pueden hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su contiguo cauce. 3. adquieren el dominio de todo lo que por aluvión acceda a ella. pluralidad de propietarios. MUTACIÓN DEL ALVEO O CAUSE DE UN RÍO (ART. no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella. por una avenida o por otra fuerza natural violenta de un sitio a otro. del sitio a que fue trasportada. 3. se construyó con materiales ajenos en terreno propio. TRADICIÓN (MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD) . 726): El Art. como en el caso del artículo 724.) Los dueños de una isla formada por el río. D-) MIXTO (MUEBLE E INMIEBLE) · Hay pluralidad de bienes muebles e inmueble. la hará suya el dueño. Se abre en dos brazos que no vuelven a juntarse. de la regla tercera precedente. FORMACIÓN APARICIÓN DEL ISLA (S) (ART. pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de ésta. PLANTATIO (ART. sino se puede restituir se accede igual que aluvión. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o más heredades. AVULSIÓN O AVENIDA (ART. 738 – 739): se siembro con materiales ajenos en suelo propio y viceversa. Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra.726 no se aplica por que las islas pertenecen a la nación. menos el nuevo terreno abandonado por las aguas.) A la nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inciso 2o. y no accederá entretanto a las heredades riberanas. conserva el dueño su dominio. cualquiera que sea la ribera de que diste. medido en la dirección de esa misma distancia. EDIFICATIO: Se refiere a la construcción. es decir. se prescindirá enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella. 724): El río cambia de cauce.) La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a juntarse. 6a. se distribuye entre los propietarios riberanos. 2. 4. correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. 3a.) Para la distribución de una nueva isla. 722): Sobre la parte del suelo que. como si ella sola existiese.2. accederá a las heredades de ambas riberas. mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas. buena fe. en terreno ajeno con materiales propios. correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. para el sólo efecto de llevársela. Se observarán las reglas siguientes: 1a. se dividirán en partes iguales entre las heredades comuneras. pero el nuevo terreno descubierto por el río accederá a las heredades contiguas. o con materiales propios en terreno ajeno. pero si no la reclama dentro del subsiguiente año.

· TRADITIO BREVI MANU: Literalmente significa “entrega a mano corta”. permuta.Titulo putativo. se da excepcionalmente. intangible. POSESIÓN (ART. hay contraprestación. es el que tiene toda la apariencia de legión pero no lo es. imperceptible sensorial y sensitivamente. a la que se le sede. no define justo titulo. de precario pobre se convierte en rico o propietario. perceptible sensorial y sensitivamente. tanto cosas corporales como incorporales. · LA ENTREGA (TRADICIÓN) ES DE DOS CLASES: MATERIAL O FÍSICA ENTREGA SIMBOLICA · Se puede tramitar todo lo que existe y todo lo que se espera que pueda existir. hay un titulo. ADQUIRENTE. recibe el derecho. Justo titulo: El c. · CLASES DE TRADICIÓN: ONEROSA. Es un electo inmaterial. · Viene de los vocablos Potis (poder) y Sedeo (sentarse). · LA POSESIÓN ES LA CONJUGACIÓN DE DOS ELEMENTOS: . La persona a quien se le transfiere. infiere la intensión. · DEFINICIÓN (ART.Corpus. 762-792 c. esto puede hacerlo por cualquier medio (lo aconsejable es que sea fácilmente probable). · INTERVINIENTES: TRADENTE. Propósito de creerse dueño y señor de una cosa. se demuestra con la tenencia de la cosa por los medios probatorios que establece la ley. pero si luego se revocan todas las anteriores cláusulas con otro testamento. cuando hay un simple cambio de titulo que ostenta la persona. comportamientos positivos que si son perceptibles. Contrato de compra-venta. es un hecho del cual nacen derechos. cambio o trueque.c. Ej. Notificación por parte del cesionario (produce a partir de aquí la cesión de créditos plenos efectos) a los deudores para que le paguen en adelante a él. 762): “Tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño”. Para que exista esta posesión se necesita de dos elementos: 1. Es fácilmente demostrable.c. que unidos constituyen la palabra Possidere. ejemplo. Más bien. . es la tenencia de un bien. de los cuales el juez deduce.Animus. sede un derecho. Entrega material o física por parte del cedente de (derecho personal) los títulos. intensión.) · En realidad no es un modo de adquirir la propiedad. Donación. . 2. · TRADITIO LONGA MANU: Literalmente significa “entrega a mano larga”. GRATUITA. tangible. todas ellas son un titulo putativo. tampoco un derecho. según la doctrina es el que se adquiere conforme a la ley. psicológico.Hay traditio brevi manu cuando no hay entrega ni material ni simbólica del tridente al adquirente. EJ. que es un elemento material. 766 de títulos no justos: . Técnicamente llamada regular. Cuando hay entrega material o simbólica del bien objeto de la tradición por el tridente al adquirente o bien sea a través de un apoderado (intermediación). · CLASES DE POSESIÓN: Posesión Buena. · TADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES O CREDITOS: “CESIÓN DE CREDITO” PARTES INTERVINIENTES: Cedente (tridente) y Cesionario (Adquirente) REQUISITOS: 1. concreto. La persona que transfiere. Este elemento es difícilmente demostrable. nominalmente es ánimo. abstracto. la prueba testimonial. El c. Se prueba por medio de unos hechos externos. significa cuerpo. Cuando en un testamento se distribuyen los bienes de una forma.c habla en el Art. son deducciones del juez.

C. antes de cumplirse ésta el fideicomisario no tiene derechos. enmendadura. borrón. confianza · Es un tema obsoleto. Ej. LIMITACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD O DEL DOMINIO ART. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición (Propiedad Fiduciaria) 2. no hay propiedad fiduciaria sin condición. y el puede dosificar o facilitar ésta. Art. 793 – 822) · FIDES: Fe.Otorgado por un mandatario o por un apoderado que no lo es. el que tiene la expectativa de la propiedad al cumplimiento de la condición. Propietario fiduciario o simple fiduciario. deberá inscribirse en el competente registro. es el que genera. la falsedad es todo cambio. · DEFINICIÓN:Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición. sobre el cual recae el gravamen. 780 c. Antes 20 años continuos ahora 10 años continuos). D.El titulo falsificado. Resolutoria. cuando suspende en el tiempo el ejercicio de un derecho. Constituyente. La constitución de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble. . etc. mata. Quien suma la posesión suma cualidades pero también vicios. y posee actualmente. Por el gravamen de un usufructo (a).: PRESUNCIÓN DE POSESIÓN: Si una persona demuestra haber poseído anteriormente (tiempo pasado). Condición.Posesión Mala. al que se le transfiere la propiedad. Por las servidumbres 1. Es para el propietario fiduciario. El dominio puede estar limitado de varios modos: 1.. origina el fenómeno. Para que exista esta posesión debe faltar alguno de los siguientes elementos o faltar al tiempo los dos: Justo titulo. buena fe. B. 768). tachadura. llamada técnicamente regular. PROPIEDAD FIDUCIARIA (ART. Buena fe: Conciencia de haber adquirido una cosa por medios legítimos exentos de fraude y de todo otro vicio. acaba el derecho. alteración. E. 2. 793. · ART. . · La palabra fideicomiso tiene dos acepciones: Fideicomiso es el acto mismo de la constitución de la propiedad fiduciaria (escritura pública). 778c. Un bien. cuando termina. destrucción u ocultamiento de un documento público o privado. SUMA DE POSESIONES (ART. . Fideicomisario. Mediante ésta una persona agrega a su tiempo el lapso de la posesión de sus antecesores. para así lograr que prescriba el bien con mayor rapidez. · ELEMENTOS: A. Desapareció en el panorama práctico civil mientras que se encuentra en auge la propiedad fiduciaria comercial. o habitación (c) a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otras 3.c. por tanto debe constituirse por escritura pública. se presume la posesión en el tiempo intermedio. La condición la impone el constituyente. no se utiliza en la práctica. el legislador la protege. Es para el fideicomisario. sino una mera expectativa.): La suma de posesión no es obligatoria. · La propiedad fiduciaria es solemne.c. uso (b).El que tiene vicio de nulidad . Hay varias clases de condición: Suspensiva. Una persona que ha poseído un bien de la siguiente forma: 1980 – 1985: 5 años 1985 – 1996: 11 años presumidos (periodo intermedio) 1997 – 2008: 11 años (La ley no tiene carácter retroactivo.

La construcción de un garaje que aumenta el valor comercial del bien. MATERIALES: Son las que implican un trabajo físico material. ORDINARIAS: Aquella que siendo absolutamente indispensable para la conservación del bien hay que hacerlas periódicamente. Si la mejora es necesaria extraordinaria inmaterial. y el fruto civil (Renta) es para él. 2. · DERECHOS DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO: ADMINISTRAR EL FIDEICOMISO: Usa. Realizar todas las mejoras necesarias de cualquier clase. La construcción de una piscina por placer 2. Ej. ÚTILES: Produce un aumento del valor comercial del bien. una utilidad superior a lo invertido. Resarcir. por tanto tiene el compromiso de entregar el bien una vez se cumpla la condición. indemnizar los perjuicios ocasionados a los bienes. RETENER EL FIDEICOMISO cuando el fideicomisario le debe al fiduciario algo por conceptos de mejoras. · PLURALIDAD DE FIDEICOMISARIOS:Pueden haber fideicomisarios plurales o conjuntos o simultáneos · DERECHO DE ACRECER: Se da cuando uno de los fiduciarios conjuntos falta. representados. el fideicomisario debe pagarle al fiduciario disminuido una . Se dividen en: 1. Ej. Es entonces. Si es inmueble puede constituir hipoteca. o de sus animales. Cuando la mejora es necesaria ordinaria lo que gaste el fiduciario no se lo tiene que devolver el fideicomisario. INMATERIALES: No requieren de un trabajo físico. Se clasifican en: a-) NECESARIAS: Absolutamente indispensables para la conservación del bien sino se hacen pueden llegar no sólo a determinarse sino a destruirse el bien. · MEJORAS: Algo que beneficia y conlleva a la conservación del bien. 3. sin incurrir en abusos de ese derecho. o a dolo o culpa de sus trabajadores. · PLURALIDAD DE FIDUCIARIOS: Se presenta cuando el constituyente nombra dos fiduciarios. Pagar el impuesto de catastro. Fideicomiso es el bien o los bienes de cualquier naturaleza sobre los cuales recae el gravamen. PUEDE VENDER EL FIDEICOMISO: La persona que compra el fideicomiso. VOLUNTARIAS: Ej. cuando los daños sean imputables al dolo o culpa del propietario fiduciario. el aumento que experimenta la cuota del fiduciario cuando hay simultaneidad o conjunto de estos y uno de ellos llega a faltar por cualquier motivo. este último remplazará al principal si por alguna razón el constituyente le quita la administración. a intervalos cortos. Puede arrendar el fideicomiso. uno principal y otro suplente. lo hace con el gravamen. Se dividen en: 1. Cuando la mejora es necesaria extraordinaria material el fideicomisario debe pagarle al fiduciario lo que valiere la mejora al momento de la restitución del bien. EJ. goza y se beneficia de todos los productos y los frutos tanto naturales como civiles del fideicomiso mientras la condición no se cumpla. EXTRAORDINARIAS: Se requieren esporádicamente. PUEDE CONSTITUIR UN GRAVAMEN SOBRE EL FIDEICOMISO. Hay también fiduciarios conjuntos cuando se hace la distribución de los derechos entre los propietarios fiduciarios. b-) NO NECESARIAS: No son absolutamente indispensables para la conservación de bien. · RESTITUCIÓN: Es la entrega que hace del fideicomiso el propietario fiduciario al fideicomisario cuando éste ha cumplido oportunamente la condición. 4. y la cuota de él pasa a aumentar la de los que quedan. · OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO: Restituir el fideicomiso al fideicomisario el o los bienes cuando éste ha cumplido oportunamente la condición.

Derecho intransmisible.Solicitar que le resarzan los daños y perjuicios causados imputables a dolo o culpa del fiduciario. se extingue la propiedad fiduciaria porque el dominio se consolida en el fiduciario. .869) · PRINCIPALES CARACTERISTICAS JURÍDICAS DEL DERECHO DE USUFRUTO: Derecho real Derecho de goce Derecho temporal. y el proceso lo gana. representados. en el mismo estado que se recibió. cuando el usufructuario se muere el usufructo se acaba. 823 . la cuantía y el plazo para la finalización de la cuasión. (a) DERECHO DE USUFRUCTO (ART. Se extingue sólo si el fideicomisario único. · CAUSALES DE EXTINSIÓN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 1.Quitarle la administración del fideicomiso. Por la renuncia del fideicomisario único. entregándole la administración al fiduciario suplente o al constituyente si viviere o sino a sus herederos. el juez señala la clase. ellas son (aplicables en orden taxativo): . de sus trabajadores. Cuando por cualquier circunstancia se confunde en la misma persona la calidad de fiduciario y de fideicomisario. a pesar de haber sólo una mera expectativa (no derecho) es protegida por medidas conservatorias. 6. expresa e inequívocamente que otro es el titular del bien. 5. . requerimiento que el juez le hace al fiduciario. que para personas naturales es hasta que el usufructuario muera (usufructo vitalicio) y para personas jurídicas el plazo es de 30 años. · CLASES DE USUFRUCTO: · USUFRUCTO PERFECTO: Recae sobre bienes no consumibles.Simple llamado de atención. se aplica: . si desatiende se aplica la segunda medida. no se al fiduciario su calidad. Ej. dura lo que señale la ley. 5. al término del plazo se devuelve el mismo bien. B-) DESPUÉS DE CUMPLIR LA CONDICIÓN: . Por confusión. en virtud que los derechos que tiene aroma a dinero son renunciable.Exigir la restitución del fideicomiso.veinteava parte por cada año completo transcurrido entre los años que se realzó la mejora y cuando se dio la restitución del bien. · DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A-) ANTES DE CUMPLIR OPORTUNAMENTE LA CONDICIÓN. a falta de señalamiento de éste. Cuando una tercera persona inicia un proceso de acción reivindicadora donde reclama al constituyente el dominio de la cosa. Cuando se anula el derecho del constituyente. No es heredable. es antiperpetuo. El usufructo dura el tiempo que señale el constituyente. Por la destrucción total del fideicomiso. Si no presta la caución o desatiende las especificaciones. si atiende a él la dificultada termina. de transcurrir más de veinte años no debe pagar nada. · OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO: Rembolsarle al fiduciario lo que trate de mejores ordinarias necesarias materiales. o animales. si es parcial subsiste como fideicomiso de residuo 4.Prestar caución. Por el incumplimiento de la condición. Ej. Por la resolución del derecho de autor o constituyente. No hay usufructo sin plazo. el usufructuario reconoce clara. 3. Cuando el fiduciario le vende el fideicomiso a el fideicomisario. porque si son conjuntos subsiste para los demás. Por el cumplimiento oportuno de la condición 2. .

es una garantía que si el usufructuario causa daños y perjuicios el usufructuario tiene que resarcirlos. lo obtienen los representantes legales sobre los bienes del menor El derecho de usufructo sobre los bienes propios de un pupilo lo tienen los tutores o curadores según el caso. · CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO (ART.825) 1. de constituyente y de nudo propietario. · UNA VEZ TERMINADO EL GOCE DEL BIEN FRUCTUARIO . (“salva rex sustancia) Debe usar cuidadosamente del bien fructuario como cuidaría un buen padre de familia a su hijo. · OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO · ANTES QUE EL USUFRUCTUARIO ENTRE A GOZAR DEL BIEN Realizar inventario para conocer con exactitud lo que tengo que restituir al vencimiento del plazo. El usufructo de un menor.Por vía mixta: Hay tres protagonistas con roles distintos. con la participación del usufructuario y firmado por el. se constituye por mandato de la ley. El que tiene la sociedad conyugal o sociedad marital de hecho sobre los bienes propios de los cónyuges. así que como no está expresamente prohibido esta permitido. POR VOLUNTAD DEL CONSTITUYENTE. . 2. El usufructuario puede ser exonerado de prestar caución cuando el constituyente expresamente lo exime de este deber. · DURANTE EL GOCE DEL USUFRUCTO Debe conservar el bien fructuario en su forma y esencia. Esta obligado a pagar todos los impuestos o gravámenes. Por usufructo jamás se puede adquirir la propiedad de un bien. Debe respetar los contratos de arrendamiento que hubiere celebrado el constituyente (nudo propietario) antes de la constitución del derecho de usufructo. al término del plazo se devuelve cosa de la misma cantidad y calidad. no es prudente. Hay tres variantes cuando se constituye de esta forma: . Prestar una caución al bien. Ejs.Por vía directa: Cuando en una misma persona se refunden las dos cualidades. 3. POR SENTENCIA JUDICIAL (Esto sólo es considerado por algunos autores) 4. . el cuasi-usufructuario es el dueño del bien. quedando esta como nudo propietario y le transfiere a otra C el usufructo del bien. debe ser detallado. Cuando se trata de mejoras necesarias extraordinarias de toda clase (material o inmaterial) debe avisárselas al nudo propietario. POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL USUFRUCTO. Debe pagar el costo de todas las mejoras necesarias ordinarias de toda clase de su peculio. también hay exoneración cuando se trata de un usufructo por vía de reserva. pero no es sano. El código no se pronuncia al respecto de la exoneración de la obligación de hacer inventario. minucioso. DONACIÓN O CUALQUIER OTRO ACTO DE DISPOSICIÓN ENTRE VIVOS. que entrega el bien el usufructo (tenedor civil). ya que el usufructuario es tenedor civil. USUFRUCTUARIO IMPERFECTO (CUASI-USUFRUCTO): Recae sobre bienes no consumibles.Por vía de reserva: Aquel donde el constituyente transfiere la propiedad de los bienes reservándose para sí el usufructo hasta determinado tiempo. o se paga el gusto precio del bien. la otra persona es simple nudo propietario. El señor A es el que genera el usufructo que el transfiere a su turno a otra persona B la propiedad. SE CONSTITUYE POR IMPERIO O MANDATO DE LA LEY. En el inventario debe ser escrito.

o al pago de su precio. el usufructuario en el ejercicio de sus derechos. lo que halla utilizado. en cuyo caso será. Administrar libremente el bien fructuario y por tanto tiene la facultad de arrendarlo. A solicitar el resarcimiento de los perjuicios que hubiere causado el usufructo. Cuidar que el inventario previo al goce del usufructo se haga con la debida especificación. el usufructuario tiene derecho a acceder en virtud del usufructo al bien. A cancelarle al usufructuario lo que le correspondiere a éste por concepto de mejoras necesarias extraordinarias · DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO Puede transferir (venta o donación) el dominio que tiene sobre el bien fructuario. representados. Ej. a gozar del bien fructuario (Art. etc. Cuando se trata de una heredad y en ella hay bosques. Si se trata de una heredad y en el hay minas o canteras el usufructuario puede explotarlas. reforestar. el usufructuario tiene derecho a aprovecharse de esos bosques. Resarcir todos los daños al nudo propietario que hubiere causado durante el usufructo del bien cuando se puede imputar estos daños a dolo o culpa del usufructuario. Si el usufructuario fuere o llegare a ser el descubridor de un tesoro.c. arboladas. cantidad. Exigir la restitución del bien fructuario una vez terminado el usufructo perfecto. Tiene derecho a los frutos civiles causados diariamente el tesoro propiedad de estado. · OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO Hacer la reparación de las mejoras necesarias extraordinarias. calidad. y animales. utilidades que le da el bien fructuario mientras se goce del derecho de usufructo. el usufructuario no devuelve el bien fructuario (obligación de este) si el propietario o constituyente del usufructo le adeuda por concepto de mejoras necesarios extraordinarias. incluso de los frutos tanto naturales como pendientes al momento de iniciarse el goce del bien fructuario. Si se trata de un cuasi-usufructo se devuelven bienes de la mismas. representados. cortar esas maderas. Devolver el bien en el mismo estado que se recibió descontando el deterioro normal con un buen uso (bien no consumible). · DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO Tiene derecho a usar. o pagar el justo precio. pero el nudo propietario tiene que respetar el usufructo y esperar que este termine. goce. si el usufructuario no le conviene renuncia al usufructo porque si no debe pagarlo el por tratarse de una mejora necesaria ordinaria inmaterial. de sus trabajadores. destruido o utilizado. Si hay alguna accesión natural en la heredad. Esta debe comunicarla el usufructuario. cuando se trata de un usufructo imperfecto. 823 c. o de sus trabajadores. culturales. Pero el usufructuario debe sembrar. maderas. arboladas. o a la devolución de un bien similar. Abstenerse de hacer algo que perjudique. etc. o animales. . y aun puede llegarlas a acabar sin tener que responder solo cuando hace una explotación adecuada. Tiene derecho a retener el bien usufructuario (Actualmente hay muchos abusos con este derecho): Cuando el usufructo termina.) Percibir la totalidad de los frutos. imputable a dolo o culpa del usufructuario.. etc. (es más un derecho que una obligación). disfrute de ésta. la reparación del techo que amenaza con desplomarse. le corresponde el 50% de éste pero no por su calidad de usufructuario sino de descubridor siempre que los bienes del tesoro no sean riquezas arqueológicas. beneficios. Puede constituir sobre el bien un gravamen. Cuando se trata de una heredad que goza de una servidumbre activa el usufructo tendrá derecho al uso.

· USUFRUCTO SUCESIVO: Cuando el constituyente (A) entrega el usufructo de su finca a B constituido por la voluntad del constituyente en su modalidad directa para que a su turno lo transfiera en su muerte a su hijo o heredero. · USUFRUCTO ALTERNATIVO: El constituyente A entrega en usufructo su finca a el usufructuario B por tres años. destrucción total de la cosa sobre la cual recae el gravamen. SERVIDUMBRES (ART 879 .945) · DEFINICIÓN: Gravamen impuesto a un predio en beneficio de otro de distinto dueño. sino lo hace. Este también esta prohibido por el legislador. Hoy toda muerte pone fin al usufructo. en el art. · Diferencias entre la habitación y el arrendamiento: (La semejanza es que tanto para la habitación y el arrendamiento hay que hacer un inventario antes de gozar del bien) la habitación es un derecho y el arrendamiento es un contrato. no importa el tamaño o cuantía de la cuota. · CAUSALES DE EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO: Por la expiración. de sus representados. para que lo transfiera a su turno al usufructuario C por 4 años. terminado este lo transfiera nuevamente a C por un año. Por la destrucción total del bien fructuario. sea violencia. accidente. habitar. muerte. existían dos muertes: la civil que era una especie de sanción y la natural. Si se mira desde la perspectiva del predio beneficiado. A solicitar el resarcimiento de los daño. En el caso de constituirse vale una nulidad relativa. La habitación busca atender a las necesidades personales. El concepto de natural actualmente debe ser suprimido. de sus trabajadores. pero sólo hay beneficio de una parte de los productos. Por sentencia judicial. “Se presenta cuando el constituyente entrega un bien en usufructo a varias personas para que alternen los periodos de usufructo del bien”. 865. la ley establece que se reparte en proporciones iguales. Se utilizó el término “natural” porque para la fecha de expedición del código. llegada o vencimiento del plazo señalado por el constituyente o por la ley o por el cumplimiento de la condición. si la destrucción es parcial el usufructo subsiste con lo que resta del bien fructuario. · El derecho de uso es el mismo derecho de usufructo. vale para el primer usufructuario pero no para su hijo o heredero. Por la prescripción extintiva. Por la renuncia del usufructuario único. · El derecho de habitación es el mismo derecho de uso. porque se acaba la incapacidad del propietario del bien fructuario. . en virtud de ser un derecho antiperpetuo. Por la cesación. no utilizar el usufructo por diez años. etc. Por la muerte “natural” del usufructuario único. o animales. 870- 879) · Se extingue por: Renuncia. sólo la última ponía fin al usufructo. La habitación es gratuita. morar en un determinado bien. 7. imputables a dolo o culpa del usufructuario. El principio gozarán en las proporciones que señale el constituyente. 823-869 / ART. · DERECHO DE AGRECER: Es el aumento que experimenta la cuota de un usufructuario plural cuando faltan por cualquier causa uno o varios de los demás usufructuarios. · Se dividen en: Activas: Derecho. y el arrendamiento por ser un contrato es oneroso. personas que gozaran y usaran una cuota del bien. Este usufructo esta prohibido por los legisladores ya que viola la característica de intransmisibilidad del usufructo. y que vencido el plazo lo transfiera nuevamente a B por dos años. causado al bien fructuario. · PLURALIDAD DE USUFRUCTUARIO: El constituyente señala varios usufructuarios conjuntos. por enfermedad. constituyéndose así usufructo de residuo. ya que en sus orígenes tuvo su razón de ser pero en la actualidad no tiene ningún sentido. por incumplimiento y por prescripción. (b) y (c) DERECHO DE USO Y DERECHO DE HABITACIÓN (ART. 6. pero se limita para vivir.

Se refiere a: 1. Continuas: Que no tienen interrupción. sin que halla necesidad de un hecho actual del hombre. Existencia de un predio beneficiado que es el mismo dominante y un predio gravado o sirviente. C. general. Negativas: Imponen al propietario de la heredad sirviente la prohibición de hacer algo. alumbrados. . POR SUS CARACTERISTICAS: 1. hoy lo que se concibió con ese nombre ya no existe. Se ejerce a intervalos de tiempo e interrupciones. No se debe cuestionar la existencia del derecho y de la obligación sino la connotación de servidumbre. tuberías. LEGALES: Las que en su origen inmediato o próximo reconoce. Las aguas lluvias que descienden de las edificaciones deben regarse o sobe los techos del mismo bien. el pescador puede llevar las velas. impone y reglamenta la ley. La de luz o vista. o avenidas o calles pero no se puede derramar sobre el predio contiguo a menos que éste halla consentido una servidumbre voluntaria. Pasivas: Obligación. Colocación de postes. b. notoria. Se refieren al interés de la colectividad. y el propietario de la heredad riverana tiene la obligación de permitirlo”- A su vez tiene derecho a llevar los animales que halla pescado a la orilla para venderlos y el propietario de la heredad riverana debe permitirlo respectivamente. POR SU OBJETO: 1. derivan de un hecho o fenómeno de la naturaleza. SERVIDUMBRES EN RAZON DE SU ORÍGEN: 1. Muestra huellas de su existencia. las relativas a la: a. Ej. Inaparente: Aquellas que no se pueden percibir con facilidad por la cualidad oculta que las destaca. mallas para sacarlas y repararlas. Para la prestación de un servicio público. A. Si se mira desde la perspectiva de la heredad que soporta el gravamen. NATURALES: Aquellas que se originan. un cable. Ej. el ejemplo clásico son las denominadas servidumbre de aguas lluvias. le prohíbe al propietario de la heredad sirviente elevar la pared hasta determinada altura. Pluralidad de propietarios. mallas. De navegación o flota a la sirga. Consistía en que se tiraba del barco una soga. Las aguas lluvias que vienen de predios superiores deben descender libres y regarse en las heredades inferiores y los propietarios de las heredades superiores no pueden hacer nada que impida su libre recorrido. Dependiendo del medio que se utilice para conducir las aguas: Aparente: Perceptible. Positivas: Aquellas que imponen al propietario del predio o de la heredad sirviente la obligación de hacer o dejar de hacer algo. ejemplo: la servidumbre de tráfico. elementos para pescar. 2. emanan. B. que se aseguraba a los postes o árboles hasta cuando el barco pasara el trecho peligroso o de naufragio o de engallamiento. “Los navegantes. De interés público. redes. 2. Discontinuas: Que sufren interrupción. De dejar pasar. 2. · ELEMENTOS ESENCIAS: Pluralidad de predios. Sirga significa halar. los pescadores tienen derecho a llevar la nave a la heredad riverana para carenar el casco de la nave”. “El navegante.

resarciendo todo otro perjuicio”. . este dictamen debe ser razonado. por la interposición de otros predios. testimonio). los dos aportan sin importar la proporción. Demarcación. Separación de dos predios continuos de distinto dueño. Viene después del deslinde y amojonamiento. Ej. “Cerrar el predio de todos los costados”. Cerramiento. academia jurídica. “El navegante o pescador puede llevar las velas. . señales para demarcar los bienes. Los predios están divididos por fosas de agua. que se aseguraba a los postes. árboles. no se debe cuestionar la existencia del derecho y de la obligación. . donde el juez estudia todos los documentos que los propietarios de los predios contiguos le prescindan (escritura publica. mallas para secarlas y repararlas y el propietario de la heredad riverana tiene la obligación de permitirlo”. se daba durante el periodo de colonización en Cartagena.De cercas vivas: Compuesta en su totalidad por cuerpos orgánicos. La pared. Sirga significa halar. un cable. Se clasifica en: . d. Es por uno sólo de los propietarios. c. 900. 2. . Relativas a la: a. 2. “Si un predio se halla destituido de toda comunicación con el camino público. transito o senda. éste es rocoso y escarpado. mojones. De interés privado. elementos para pescar. El cerramiento lo hace: c. “A su vez tiene derecho a llevar los animales pescados a la orilla para venderlos y el propietario de la heredad riverana debe permitirlo respectivamente”. pescadores tienen derecho a llevar la nave a la heredad riverana para carenar el casco de la nave”. hasta cuando el barco pasara el trecho peligroso o de encallamiento. 905. Las partes no tienen derecho a saber que un juez les diga donde comienza y termina cada uno de los predios. Servidumbre de tráfico.De cercas mixtas: contiene cercas vivas y muertas. Ej. de no ser así es causal de nulidad. árbol con alambre de púa. La demarcación tiene dos fases: deslinde y amojonamiento. . motivado (la regla general de la que se vale el perito es escoger el camino más corto. Navegación o flota a la sirga.Deslinde: Etapa intelectual.Se impone no sólo al predio que está destituido de la comunicación sino también a aquel que teniendo. hay lo que se concibe con este nombre ya al parecer no existe. el dueño del primero tendrá derecho para imponer a los otros la servidumbre de tránsito en beneficio de su predio.De cercas muertas: Todos los elementos que conforman la cerca son sustancias inorgánicas. Ej. 1. Medianería Divisoria 1. Árboles. Mataratón. . b. Colocación de placas. El juez debe dar en traslado el dictamen a las partes.Amojonamiento: Colocación de estacas.Fosos: Inusuales en Colombia. Art. pagándole el valor del terreno necesario para la servidumbre.Si un predio que necesita construir servidumbre y hay varios predios posibilitados para sobre ellos recaer el gravamen. . Las placas se colocaban en las casas antiguas de Cartagena. pero ello no es taxativo). Hay una copropiedad. 2. Art. sino la connotación de la servidumbre. el juez decide cuál y la ruta dependiendo del dictamen pericial. “Los navegantes. . Separación de los predios continuos de distinto dueño. e. consistía en que se tiraba de el barco una soga.

Faja central. “No se puede construir miradores. . (Todas las servidumbres son prediales) El acuerdo de voluntades debe hacerse necesariamente por escritura pública y hacerse inscribir en la oficina de instrumentos públicos que corresponda.La servidumbre de tránsito si se ajusta a los elementos: Pluralidad de predios.De no llegarse a necesitar más la servidumbre de tránsito el propietario del bien sirviente debe restituir el dinero pagado al propietario del predio dominante. a demás debe pagar el costo de la construcción de la servidumbre (tuberías. Algunos juristas dicen que lo que se paga no es el valor de la faja de terreno sino el uso de ese terreno. ésta generalmente angosta. Por el contrario en la servidumbre de acueducto se requiere que el propietario de la heredad dominante debe pagar por tres fajas de terreno. y un predio de éstos se pone al servicio de otro.Tener una servidumbre de acueducto resulta más costosa que una ce transito. Resarcir los perjuicios causados en el predio sirviente por la constitución del gravamen. etc. VOLUNTARIAS: Se constituyen por el acuerdo de la voluntad de los propietarios de los predios dominante y sirviente. La servidumbre de acueducto requiere tres fajas: .). por ella pasan y se instalan las tuberías. ésta haces las veces de escritura pública y por tanto la copia debe inscribirse en la oficina de registro e instrumentos públicos que corresponda. implícitamente tiene derecho a una servidumbre parcial de transito. tacita. Debe pagarle a éste el costo de los perjurios causados. . Servidumbre de luz. Se refiere a la luz solar y lunar. etc. Art. en ningún caso a la luz eléctrica.. 3. económicos. porque la arquitectura nos brida medios más ornamentales. El valor de la faja de terreno necesaria para el ejercicio de la servidumbre. conservación de la servidumbre de acueducto. persigue garantizar la privacidad de la vida de los vecinos. que el propietario del predio dominante en la servidumbre de transito para sólo una faja de terreno para el ejercicio del derecho. de máximo 3m de ancho en casos excepcionales es más ancha. inundaciones. 919. conjugación de un predio dominante y otro sirviente. Pagar la instalación y mantenimiento de la cerca necesaria para la constitución de la servidumbre. trabajadores. indirecta.Las aguas que se toman para conducirlas del predio sirviente al dominante son aguas de uso público. . la más angosta.Fajas laterales.9% de las servidumbres de transito o senda son legales. . . Obtuvo este nombre en principio porque cuando surgió podía haber pluralidad de propietarios uno del padre y otro del hijo. y segundo. Cuando es un juez el que impone la servidumbre y la sentencia se encuentra ejecutoriada. (No toda servicio es . g. . Si el acueducto por defecto técnico o por la falta de mantenimiento causa perjuicios al propietario de la heredad sirviente por filtraciones. primero. pluralidad de propietarios.El 99. La servidumbre de luz perdió total. “DESTINACIÓN DEL PADRE DE FAMILIA”. f. Para el propietario del predio sirviente por los laterales del acueducto no puede sembrar nada. nunca son inferiores a un metro de ancho. e. completa vigencia entre nosotros. c. Parcial porque sólo puede pasar para efectos de las labores de mantenimiento.El propietario del predio dominante debe pagar: a. por la clase de construcción que se maneja en esta época contemporánea. el 10% de recargo sobre el valor de las fajas a manera de indemnización. Servidumbre de acueducto. b.Quien es beneficiario de una servidumbre de acueducto. Estas tienen como función la seguridad del acueducto. Nombre que induce en error. . etc. (ius luminos). Servidumbre de vista. que proyecten vista a las habitaciones del vecino a menos que medio una distancia no inferior a tres metros”. balcones.

el de usufructo. como lo es la herencia. siempre hay un ganador. Exceptuando el derecho real de herencia por versar sobre una cosa universal. Se le da tratamiento de una acción de dominio. Omisión prolongada del no ejercicio del derecho. · MODOS DE EXTINCIÓN: Expiración del plazo o cumplimiento de la condición (solo cuando son constituidas por voluntad.9 ley 95/1890 que subrogo el art. REIVINDICACIÓN – ACCIÓN DE DOMINIO (ART. uso. 951). tránsito) (art. quien usa la primera reclama una cuota de una cosa universal. · La protección de la cosa mueble depende del reconocimiento del establecimiento donde fue comprada. · OBLICACIONES DEL REIVINDICADO VENCIDO: . así se constituye iso facto una servidumbre. Cuando el propietario de los bienes vende uno de éstos. Sin embargo se asemejan en que ambas sirven para reclamar la propiedad de una cosa. 946-971) · ETIMOLOGICAMENTE. servidumbres voluntarias) Por la confusión. éste tiene derecho pero no puede reclamarlo utilizando la acción reivindicadora. El propietario fiduciario.servidumbre. Pero también puede promover una especie de reivindicación el poseedor que está en camino de adquirir el bien por prescripción. · Derechos reales reivindicables: el de dominio o propiedad. · Se enfrentan: Un dueño no poseedor Vs. · ACCIÓN PUBLICIANA (ART. Hay una diferencia sustancial entre la acción de petición de herencia y la reivindicadora. Toda servidumbre es un servicio). · Definición: Es la que tiene el propietario de una cosa singular muebles o inmueble de la que no es poseedor para que el poseedor se vea obligado a restituírsela. habitación. El nudo propietario. · Puede reivindicar: El propietario. Deja de existir pluralidad de propietarios por cualquier negocio jurídico Por la renuncia del propietario del predio dominante Por la prescripción extintiva. vindicatio = reclamo. Que significa “reclamo de la cosa”. Tiene características de acción de dominio y acción posesoria. Hay servidumbres que se pueden adquirir por prescripción (continuas aparentes) otros que no (las discontinuas de toda clase. El poseedor debe ser regular y debe ir camino a adquirir por prescripción el dominio del bien.rei = cosa. Por la resolución del derecho de autor o del constituyente. 939 código civil). · La acción puede ir contra el poseedor casi siempre. Poseedor no dueño. quien usa la segunda reclama la propiedad de una cosa singular corporal (mueble o inmueble). En este proceso nunca hay empate. · La acción de dominio protege al dueño. puede ocurrir que los herederos se repartan la herencia dejando a uno de éstos por fuera. en ese caso se impone la acción de petición de herencia. jamás reivindicable. La promueve el poseedor por tanto no tiene que probar propiedad. o que este servicio desaparecerá. (la antitesis de una “cosa singular” es una “cosa universal”. El servicio no se convierte en servidumbre cuando en la escritura lo expresa clara e inequívocamente que aquel servicio no se convertirá en servidumbre. viene de res. despojado de ella. éste último tiene el deber de revelar el nombre del poseedor y su dirección para que el dueño pueda dirigir la acción contra éste. con el servicio. o también contra el tenedor.

Si es de buena fe. 972 . documentos y llaves (Art. restituirá los frutos percibidos como los que se hubieren podido percibir (Art. Prescribe extintivamente en 1 año. molestia.Si no son permanentes. QUERELLA DE AMPARO: Se promueve cuando el poseedor todavía tiene la posesión. Se indemnicen los daños causados a consecuencia de la perturbación. con escrituras. molestia. Con ella se persigue que: Cesen de una vez por todas para el presente y futuro todos los actos de perturbación. sólo responderá por los deterioros en cuanto se hubiere aprovechado de ellos (art. · CLASIFICACIÓN: 1. lo que valieren al momento de la restitución. (ART. a que se le abonen las mejoras útiles hechas antes de contestarse la demanda. Si es de mala fe. · DEFINICIÓN: Aquellas que tienen por objeto conservar y recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos. 963 . no está obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda. etc. Prescribe extintivamente en 1 año. · En el proceso reivindicatorio se debe pedir el embargo y secuestro preventivo para que el bien sea bien administrado por un auxiliar de la justicia y este es pagador por quien pierda el proceso. Puede ocurrir entonces que el poseedor todavía tenga el bien o que por otro lado halla sido despojado de éste. sólo podrá retirarse los materiales empleados en las mejoras útiles. Querella el poseedor de un bien inmueble que todavía tiene la posesión pero ésta es perturbada. Si es de mala fe. la promueve contra el perturbador. etc. se hicieron mejoras voluptuarias sólo podrá llevarse los materiales si con la separación no causa detrimento (Art. 967). Final). Restituir el bien reivindicado con sus inmuebles conexos. QUERELLA DE RESTITUCIÓN: Se promueve si el despojo no es violento. · DERECHOS DEL REIVINDICADO VENCIDO: A que se le abonen (paguen) las mejoras necesarias: a. · La buena fe y la mala fe se refiere al momento de la percepción de los frutos.962). Final). b. Cancelará las costas y gastos del proceso (Art. 961. imputables a hechos suyos o a su culpa (Art. si se trata de mejoras al momentos de la realización de éstas. 970). Final). 962). Pagar los gastos de conservación y custodia (Art. Dependiendo de los antecedentes del despojo hay: 2. ACCIONES POSESORIAS. cuando todavía no la ha perdido. Si son mejoras permanentes. 392). Derecho de retención (Art. etc. Si además es de mala fe. Prescribe extintivamente en 6 meses. 964 – Inc. molestador. Si de buena o mala fe. sólo se le abonarán en cuanto aprovecharen al reivindicante y se hubieran efectuados con mediana inteligencia. 3. Si es de buena fe. “Dou Des” doy para que me des.1007). QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO: Se promueve si antecede al despojo violencia física o moral. Si es de buena fe. responderá por los daños que hubiere sufrido el bien reivindicado. Dependiendo de la persona que la ejercite: .inc. 964 – Inc. molestada o embarazada. · Si es de mala fe se debe responder por todo. siempre que se puedan separar sin detrimento.

La prescripción mala. este es válido. · Protege al poseedor. El poseedor encuentra que en el inmueble que el posee otra persona distinta a él piensa o va a hacer una obra nueva. para la usucapión extraordinaria de inmuebles sólo el transcurso de un plazo. · Protege la posesión de los bienes inmuebles: acción inmueble. estática. QUERELLA DE OBRA RUINOSA: Es promovida por el afectado. (no hay obra nueva). se refiere también al árbol. porque la deuda no ha desaparecido. · La prescripción (extintiva o liberatoria) priva de la posibilidad de exigir legalmente al deudor el cumplimiento de la obligación. Pero si el deudor voluntariamente paga. es decir. habitador y usuario (tenedores civiles) pueden ejercitar las acciones posesorias aun en contra del propietario (regla excepcional). 4. DE LA PRESCRIPCIÓN EN GENERAL · La prescripción puede ser premio y castigo. 972 tendríamos que decir que no pero si nos vamos al 978 nos damos cuenta que sí. es decir. El querellante de la obra ruinosa recibe un incentivo que no es más de la tercera parte del costo de la demolición y no menos de la décima parte de la demolición. es decir. · PUEDEN PROMOVER LAS ACCIONES POSESORIAS EN GENERAL: Los poseedores tranquilos que tengan un tiempo mínimo de posesión de un año de un bien inmueble. a la plantan que amenaza con su caída. cuando dicen que el usufructuario. continúa. y posesión no interrumpida. · Protege al propietario. Procede cuando: El propietario de un predio dominante que tiene derecho a establecer una servidumbre cualquiera y el propietario del predio sirviente le impide el ejercicio del derecho. (El nombre no se amolda a lo que ocurre). el justo título y el transcurso de un plazo. · Se pueden reivindicar bienes inmuebles y muebles: Acción mueble – Acción inmueble. siete exactamente. 5. · ¿Puede un tenedor promover las acciones posesorias en general? Si nos sometemos a la literalidad del Art. que no se tenga violentamente. es decir no oculta. el justo título y el . La prescripción buena. Y otros requisitos especiales: para la usucapión ordinaria de inmuebles la buena fe. es la adquisitiva. pública. adquirir por el uso. para usucapión ordinaria de muebles se requiere la buena fe. 6. premio. se prueba la posesión. · La usucapión (o prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales posibles mediante la posesión continuada de estos derechos en concepto de titular durante el tiempo que señala la ley. dinámica. es la extintiva. DENUNCIA DE OBRA NUEVA. DIFERENCIAS ACCIÓN DE DOMINIO ACCIONES POSESORIAS · Es una acción. ACCIONES MUNICIPAL: La promueve el representante legal del municipio (alcalde) cuando un edificio o árbol amenaza con desplomarse. La palabra obra ruinosa no se refiere sólo al edificio que amenaza con desplomarse. (aquí el nombre si se ajusta). pacífica. al dueño y se prueba la propiedad. · Los varias las acciones. castigo. es un fenómeno que tiene dos facetas antagónicas. sino sólo la acción para exigirla. · Requisitos generales aplicables a cualquier forma de usucapión: Que se trate de una posesión en concepto de dueño. (Se estudia en el curso de bienes) · El término usucapión o usucapio proviene del latín usus+capere. una vez transcurrido el plazo de prescripción. ACCIONES POPULARES: La promueve cualquier ciudadano cuando un edificio o árbol amenaza con desplomarse. 7.

y para la usucapión extraordinaria de muebles sólo el paso de un tiempo. Declaración de partes. Documentos que pueden ser públicos y privados según sea su origen. · El usucapiente debe acompañar su demanda con: La solicite y se decrete la prueba de inspección judicial. Opera no para la prescripción adquisitiva sino para la extintiva. B. Declaración propiamente dicha. Inspección judicial. Cuando no se puede contar el lapso de posesión por un fenómeno de la naturaleza. en ella se consigna todo lo que el juez observa con las partes. · MEDIOS PROBATORIOS VALIDOS: Declaración de terceros. .transcurso de un tiempo. · El proceso de prescripción es declarativo y abreviado porque termina con una sentencia que declara un derecho. lo que se conoce como confesión. con su secretario y con los peritos cuando sea menester su asistencia. NATURAL: Cuando hay inundaciones. testimonio. · INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN: A. Si se recupera la posesión se tiene todo el tiempo como periodo de posesión. Presunción. La sentencia en firme hace las veces de escritura pública pero si se trata de un bien inmueble se debe hacer inscribir en la oficina de instrumentos públicos que corresponda. CIVIL: Despojo de la posesión. De la diligencia se levanta un acta.