4-05.

Contratos
Apuntes Contratos
Dr. Jaime Hernán Salazar Rivera
Celular 310 436 9769, Tel: 3245046-7, 3352237
Edificio Diario del Otún, Calle 19 No. 9-50 Of. 1804

Jueves 10 de febrero de 2011

Bibliografía:

• De los principales contratos civiles – Dr. Cesar Gómez Estrada
• Los Principales Contratos Civil y su Paralelo con los Comerciales – Dr. José Alejandro Bonivento
Fernández.
• Contratos Civiles – Dr. Guillermo Cardona Hernández

Ley 820 de 2003 – Ley de Vivienda
Ley 153 de 1987 – art. 89 Contrato de Promesa, clasificación de las arras,
Ley 29 de 1982 – Ley de Igualdad Sucesoral sobre los hijos naturales
Art. 1852 del CC – Contrato de venta entre cónyuges no divorciados, Sentencia C-068 de 1999

“Art. 1852. . Es nulo el contrato de venta entre cónyuges no divorciados, y entre el padre y el hijo de
familia.

Corte Constitucional
- Aparte tachado declarado INEXEQUIBLE, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-068-
99 del 10 de febrero de 1999 Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltrán Sierra.

Establece la Corte en la parte motiva: "Siendo ello así, habrá de declararse la inexequibilidad parcial
del artículo 1852 del Código Civil, así como, también de manera parcial la del artículo 3º de la Ley
28 de 1932 y la del artículo 906, numeral 1º del Código de Comercio, sin que ello signifique que en
casos de simulación o de fraude a terceros, estos o el otro contratante queden desprovistos de
defensa de sus intereses legítimos, como quiera que podrán ejercer o la acción de simulación, o la
acción pauliana, o, en general, cualquiera de los derechos auxiliares que la ley autoriza para los
acreedores, sin que en nada se afecten porque desaparezca la sanción de nulidad que en tales
normas hoy se establece..."

Evaluación:

Primer Parcial: 30%
Segundo Parcial: 30%
Tercer Parcial: 40%

Jueves 17 de febrero de 2011

TEORÍA DEL ACTO JURÍDICO

1. Hecho Jurídico: (Suceso) producen efectos jurídicos

Creando
Modificando DERECHOS U
Limitando OBLIGACIONES
Extinguiendo

El hecho jurídico son sucesos de la naturaleza o del hombre que produzcan efectos jurídicos, como
creando, modificando, limitando o extinguiendo derechos u obligaciones.

2. Hecho Material: (Hecho) El hecho material es un hecho de la naturaleza o del hombre que no
produce consecuencia jurídica alguna.

Clasificación Doctrinal del Hecho Jurídico

1. Hecho Jurídico Propiamente tal: es todo hecho de la naturaleza que produce consecuencias
jurídicas o consecuencias de derecho y en el que no interviene la voluntad del hombre encaminada a
la producción o la realización de ese hecho jurídico. Ejemplos: el nacimiento de una persona, la
muerte de una persona, un accidente de trabajo (no propiciado), el transcurso del tiempo produce
efectos jurídicos.

2. Acto Jurídico Voluntario realizado con la intención de producir efectos jurídicos: se le atribuye a
la naturaleza humana. Ejemplo: contrato, una donación, el reconocimiento de un hijo
extramatrimonial.

3. Acto Jurídico Voluntario realizado sin la intensión de producir efectos jurídicos: querer la pena
por la comisión de un delito (peculado)

Se diferencia el 2 del 3 por la intensión de causar efectos jurídicos

¿Qué es acto jurídico? Es la manifestación de voluntad de una o varias personas con el fin de crear,
modificar, limitar o extinguir obligaciones.

Características:

1. Acto jurídico es la manifestación de la voluntad de una o varias personas. Se pueden dividir en:
Acto jurídico unilateral: para su creación se necesita únicamente la manifestación de la voluntad de
una sola parte, o sea un solo centro de intereses. El testamento.

Acto jurídico bilateral: el contrato. Se requiere del concurso o voluntades de dos o más partes, es
decir, un acuerdo de voluntades.

Para esto se toma en cuenta la voluntad de las partes y no de las personas, cada parte puede estar
formada o no por una o por varias personas que concurran a la realización de esos actos jurídicos.

Para la distinción entre los actos jurídicos unilaterales y bilaterales, se toma en cuenta las personas
para el momento de la creación del acto, no para la ejecución o la realización.

Los actos jurídicos bilaterales se denominan convenciones, cuando ese acuerdo de voluntades está
destinado a crear obligaciones se denomina contrato, cuando se trata de extinguir obligaciones se
llama convención. El género es la convención y la especie es el contrato.

“ARTICULO 1495. . Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o de muchas personas.

El contrato es una de las fuentes de las obligaciones, obligada a crear obligaciones. La convención
no solo crea obligaciones, todo contrato es una convención, pero no toda convención es un contrato.

surge el cruce o una convención. Las obligaciones en el contrato de compraventa (1880 CC). su elemento esencial no es el precio. El Dr. El Contrato es exclusivamente un acto creador de obligaciones. vive en función de las obligaciones. Jueves 24 de febrero de 2011 El contrato es solo fuente creadora de obligaciones. aquellos sin los cuales el contrato no nace a la vida jurídica. y la convención es el género porque crea. el contrato en el aspecto de las obligaciones tiene carácter esencialmente económico. 1946 de CC) Un contrato unilateral puede no ser oneroso. como por ejemplo en la donación. no es compraventa o puede degenerar en otro contrato. En la convención se pueden crear obligaciones. Savigny dice qué contrato es el concurso de dos o más voluntades sobre una declaración común destinado a regular o reglar sus relaciones jurídicas. sin el . por tal razón existe la figura de la lesión enorme (art. El contrato tiene una base económica. bien sea en el aspecto patrimonial. coinciden en el término de crear obligaciones toda vez que el segundo define el contrato como un negocio jurídico bilateral. Ricardo Uribe Holguín. el contrato es la especie. Del contrato nacen las obligaciones. el contrato no nace a la vida jurídica o puede que el contrato nazca a la vida jurídica degenerado en otro contrato. Elementos esenciales del contrato Son esenciales. son de carácter imperativo. De ahí que contrato y convención no es lo mismo. El Contrato es un acuerdo de voluntades. porque específicamente es específico al crear obligaciones. nos dice que contrato es el acuerdo de dos o más voluntades destinado a crear dos o más obligaciones. 1495 CC). y el Dr. Que esa manifestación de voluntad se realiza con la intensión de producir efectos jurídicos. La donación. la importancia económica del contrato es grande. tiene otro elemento esencial que es el precio.Contrato Crea especie Convención Extingue género 2. elemento esencial del la compraventa: el precio. Elementos sin los cuales como anteriormente se dijo. destinado a crear obligaciones que presupone dos partes: una que toma el nombre de deudora y la otra que toma el nombre de acreedora. El contrato de arrendamiento. Arturo Valencia Zea. 2. De acá se pueden tomar dos conclusiones: 1. no puede crearse simplemente como fuente de extinción de las obligaciones. aunque carezca de bienes. Ricardo Uribe Holguín. no importa si las relaciones son transitorias o perdurables. como en el campo del derecho de familia. El Dr. si no tiene precio. pero también se pueden limitar modificar o extinguir obligaciones. Los contratos bilaterales con conmutativos porque se presta a la equivalencia de las prestaciones de una parte con otra. este degenera en otro contrato. toda persona. Campo de Acción del Contrato El concepto de contrato abarca toda definición de obligaciones cuando se trata de crearlas. la compraventa. la convención extingue obligaciones el contrato crea obligaciones. modifica o limita obligaciones (art.

1880 de sanearle cuando el mismo o un tercero le disputa la cosa o una mejora de la cosa y el vendedor la tiene que entregar saneada. así las partes no lo pacten. Los Elementos Esenciales: Se requieren de carácter imperativo Se subdividen en: Elementos generales: son aquellos que irremediablemente tienen que estar presentes en todo tipo de contrato. Deben estar contenidos en todo contrato (art. Las arras. El modo. El saneamiento de la cosa vendida. tales como la capacidad. 1880 CC Obligaciones del Vendedor. Saneamiento por vicios redhibitorios: (ocultos) 3. Ejemplos: La condición. 1546 CC) como su nombre lo indica es tácita. la cual se descompone en: 1. las obligaciones del vendedor se reducen a… de manera general son: 1. se entiende pertenecer al contrato según el art. el consentimiento. 1502 CC) Elementos particulares: son aquellos que pertenecen a ciertos contratos. no sería comodato si no arrendamiento. La cláusula tácita.cual degeneraría en otro contrato como el comodato o préstamo de uso. La obligación que tiene el vendedor nacido en el art. El modo. Saneamiento por evicción. se entienden pactados por mandado expreso de la ley. Saneamiento por evicción: art. tiene que sanearle al comprador por el defecto que tiene la cosa. Si el comodato tiene precio. Etc. etc. La cláusula penal. El pacto comisorio. La cláusula compromisoria. debe entregar la cosa en una posesión útil. la entrega o tradición. Elementos Accidentales: Se entienden pertenecerle al contrato solo en la medida que la partes expresamente los pacten. 1502 CC) Ejemplo: Condición Resolutoria Tácita: (art. La cláusula aceleratoria. el objeto y la causa lícita (Art. 2. Saneamiento por vicios redhibitorios o vicios ocultos. el calor del contrato. 2. Cuando los elementos se pactan expresamente en el contrato se llaman pacto comisorio y cuando no se pactan se llaman naturales. 1546 del CC. Jueves 03 de marzo de 2011 . 1. y 2. Los Elementos Naturales: Son aquellos que sin ser esenciales ni accidentales se entienden pertenecerle al contrato así las partes no los pacten expresamente. La Clausula expresa.

Los contratos innominados o atípicos se forman por analogía. Según tengan o no una denominación o reglamentación expresa en la ley en: Nominados o típicos Innominados y atípicos 2. 1550 CC)  Reales:  Solemnes y  Consensuales Según la clasificación doctrinal 1.  Tiene clausulas de un contrato de servicios. por los principios generales del derecho y por clausulas de contratos parecidos. Los contratos onerosos se dividen razón a la equivalencia de las prestaciones en:  Conmutativos art. Según sea la forma como vayan surgiendo las obligaciones en Contratos de ejecución instantánea. para los servicios generales que se necesiten. llamados por la doctrina como paritarios. plazo. 1498 CC  Aleatorios: 4. los que no están reglamentados y expresados en la ley como tal. Ejemplo: contrato de entierro. En razón de la utilidad que reporta para los contratantes del contrato en  gratuitos  Onerosos 3.CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS Para efecto de la clasificación de los contratos existen dos clasificaciones Ü Clasificación legal 1496 y 1500 del CC. para colocar la lápida. etc. como el mantenimiento permanente o adicionamiento de algo. etc. etc.  Otras: clausulas que están permitidas por la ley y que no están prohibidas. y De Adhesión 4.. en  Principales:  Accesorios: 5. Según el número de partes obligadas  Unilaterales:  Bilaterales: 2. según sea la forma como se expresa la relación jurídica en: Contratos de libre discusión. La Ley los clasifica a partir de 1496 y el primero es: CLASIFICACIÓN DOCTRINAL 1. Son los que están reglamentados y expresados en la ley como tal Ü Clasificación doctrinal: son innominados y atípicos. Según la forma en cómo se perfecciona el contrato en: (art. acá habrá precio. para la obra respectiva.  Un contrato de entierro tiene clausulas de contrato de compraventa. es innominado porque no está reglamentado ni mencionado en la ley como un contrato. y . Según la forma en cómo existan. Ejemplo de Contrato Innominado o atípico a contrario censo.  Tiene clausulas pertinentes del contrato de obra. se encuentran solo en la doctrina 1849 y ss. para el transporte.

y el numeral 1 del art. la fianza. su valor jurídico. Puede resultar de una cláusula del contrato o de una decisión judicial o de la ley Jueves 10 de marzo de 2011 CLASIFICACIÓN DOCTRINAL 1. En razón de la utilidad que reporta para los contratantes del contrato en  gratuitos art. El Depósito. 2. 1496 CC “Art. 861 del C de Co tiene la promesa de celebrar un negocio en materia comercial. el mandato remunerado. la oferta. 4. 845 al 863 del C de Co. RESCISIÓN Hoy por hoy la nulidad del contrato conlleva a la rescisión del mismo. la sociedad. 1852 del CC. El art. la donación. y oneroso. art. y el mandato no remunerado  Bilaterales: la compraventa. y Colectivo Tarea: La Resolución. El art. sus requisitos. 1862 del CC lo vamos a mirar a la luz de una sentencia de inexequibilidad parcial que hizo la HCC en la sentencia C-068 de 10 febrero de 1999. 3 de la Ley 28 de 1932. MP Dr. mutuo con interés. la permuta. la prenda. mirar los arts. son llamados por la doctrina sinalagmáticos. la hipoteca. declaró inexequible parcialmente el art. y bilateral. cuando tiene . 1625 del CC La Resciliación 3. su aceptación y la responsabilidad precontractual. 1497: ARTICULO 1497. Alfredo Beltrán Sierra. clasificó las Arras. sufriendo la otra el gravamen. mirar la clasificación de los contratos. 1496. La Rescisión. comodato. LA RESOLUCIÓN Forma de disolver un contrato por inejecución de las condiciones o cargos. con destrucción retroactiva de sus efectos. Según el número de partes obligadas  Unilaterales: art. 3 numeral 8 y art. si requieren o no del consentimiento de las personas afectadas en: Individual. el comportamiento de la figura de: La Resolución y en los contratos de ejecución instantánea y La Prescripción en los contratos de tracto sucesivo En la promesa de contrato. 906 del C del Co. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. . el interés. 65 del Decreto 960 de 1970). cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente”. el arrendamiento. mirar una sentencia de junio 6 de 1955 en la que la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia. . en arras penitenciales y en arras simplemente confirmatorias y en arras confirmatorias penales. el art. es decir la restitución de las cosas entre los contratantes al mismo estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto o contrato nulo. el testimonio escrito de notario (art.De ejecución sucesiva o llamados también de tracto sucesivo 4. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. Etapa precontractual.

como piedras y sustancias minerales de toda clase.  Reales: se perfecciona un contrato de compraventa de un bien inmueble es la escritura publica. arrendatario.) Mostrándosela. el depósito. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención. las prestaciones quedan sujetas a un hecho futuro. 2o.) Por la venta. 3o. 4.) Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente. para que sea perfecto. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. Según la forma en cómo existan. el mutuo sin interés. la donación. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. la permuta. comodatario. 1497: la compraventa. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. 5. Según la forma en cómo se perfecciona el contrato en: (art.  Aleatorios: no hay equivalencia de las prestaciones. como la compra de u na cosecha o la compra de una cría. todos los contratos bilaterales son consensuales. la permuta. 5o. no se reputan perfectas ante la ley. art. 1498. requieren de la escritura pública para su perfeccionamiento. . la sociedad 3.  Solemnes: cuando además de la entrega. . gravándose cada uno a beneficio del otro”. etc. y accesorio. se requiere para su perfeccionamiento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública. en  Principales: subsisten por sí mismos. 4o. el comodato.”. tendrá una posesión de buena fe. se llama aleatorio. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. Los frutos y flores pendientes.) Entregándole las llaves del granero. depositario o a cualquier otro título no traslaticio de dominio. y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento”. 1498 CC “Art. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. los materiales de un edificio que va a derribarse.) Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. de manera que no puede subsistir sin ella. 1857. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1o. el arrendamiento. 1550 CC) “Art. . es una contingencia incierta de ganancia o pérdida. comodatario. . Contrato de compraventa que no conste por escrito es nulo porque se violó la ley. de manera que no pueda subsistir sin ella”. . Se perfecciona con la entrega real y material de la cosa. son los que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. La venta. Los contratos onerosos se dividen razón a la equivalencia de las prestaciones en:  Conmutativos art. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. no están sujetos a esta excepción”. mientras no se ha otorgado escritura pública. sin necesidad de otra convención. los árboles cuya madera se vende. la fianza  Onerosos según el art. El contrato es real cuando. es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. almacén. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. 1500.por objeto la utilidad de ambos contratantes. En este tipo de contrato. “Art. 1499. DE LA TRADICIÓN DE LAS COSAS CORPORALES MUEBLES “Art. salvo las excepciones siguientes: La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión hereditaria. la hipoteca  Accesorios. 754. cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. arrendatario. 1499 “Art. . El contrato oneroso es conmutativo. cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. Acá se tendrá una posesión. .

el contrato de seguros de vida. Resciliación y Recisión: art. la equidad y la buena fue. son producto de la analogía. y pide al arrendador que le reciba el inmueble.  Consensuales: Modos de adquirir la propiedad Los derechos reales se adquieren por: “art. si de la ejecución de estos se ejecuta en un solo acto. allí firman un contrato llamado convención colectiva. de las estipulaciones de las partes. la tradición.  Colectivo: requiere o no del consentimiento de las personas que resultan afectadas: un grupo de trabajadores forman un sindicado. aquella que se dice dando y dando  De ejecución sucesiva o llamados también de tracto sucesivo: si para el cumplimiento del contrato supone la ejecución de prestaciones sucesivas durante un tiempo más o menos largo. 2. el arrendamiento  De Adhesión son aquellos en que no existe libre discusión de las partes. es de aquellos en que las partes ejercen un derecho de monopolio 4. acá se crea una Resciliación y no precisamente hubo un incumplimiento de ese contrato que habían firmado. 673 del CC. Jueves 17 de marzo de 2011 4. o por los principios generales del derecho. Es un contrato de libre discusión. Si requieren o no del consentimiento de las personas afectadas en:  Individual: requiere consentimiento de la persona afectada. Según la clasificación doctrinal 1. esto se ve en los contratos de arrendamientos cuando el arrendatario tiene que entregar el inmueble sin haber cumplido el contrato. en este caso.  Innominados y atípicos: son aquellos que a contrario censo. el contrato de trabajo. La compraventa de contado. Según tengan o no una denominación o reglamentación expresa en la ley en:  Nominados o típicos: en la medida que tengan una reglamentación expresa en la ley. que se encuentren nominados. Según sea la forma como vayan surgiendo las obligaciones en  Contratos de ejecución instantánea: hablamos de estos contratos. etc. una parte impone a la otra las clausulas del contrato. en este caso en particular no puede presentarse el incumplimiento por cualquiera de las partes.  Resolución: “Incumplimiento” de una de las partes o de las dos. es aquel que se puede cumplir ya. ejemplo. la accesión. la sucesión por causa de muerte y la prescripción”. consienten de manera unánime la decisión que cobija a todos los que conforman ese sindicato. no existe en esta clase de contratos la libertad contractual. el contrato de suministros. inmediatamente. todos los contratos escritos. 1625 CC. porque ambos también pueden . no requiere que transcurra el tiempo.pero no ser perfeccionó. llamados por la doctrina como paritarios: son aquellos en que las partes discuten libremente las diversas obligaciones que va a contemplar el contrato: la compraventa. los modos de adquirir el dominio son la ocupación. “mutuo disenso”. Resolución. no tienen una reglamentación expresa en la ley. se firma una convención para no tener que pagarle ningún tipo de indemnización o multa. son las tres formas de distinguir o disolver las obligaciones de un contrato:  Resciliación: “Mutuo acuerdo” o “mutuo consentimiento”. representados por un mínimo de trabajadores y estas cuatro personas que los representan. ejemplo: el contrato de arrendamiento. según sea la forma como se expresa la relación jurídica en:  Contratos de libre discusión.

entonces vamos a pedir la ejecución de la condición resolutoria tacita porque sobreviene de un incumplimiento y opera la condición resolutoria tácita porque es un bien natural y la parte debe sustraerse de él.00 y dio de cuota inicial $60. Art. en ella debe decir toda vez que se incumplió por una de las partes. porque se puede pedir terminar los efectos a futuro del mismo contrato por el incumplimiento. en esta figura los efectos siguen vigentes y se pide que se cumpla el total del contrato.000.000. 1946 habla de la lesión enorme. La excepción de este contrato se llama “exeptio non abimpletis contratus” Excepción de contrato no cumplido. la nulidades relativas son saneables y admiten el remedio jurídico acompañado de la nulidad jurídica. En esta no se pide la resolución del contrato. Los efectos que se producen son ex nunc o sea a futuro.000. Si se compra un bien embargado. 1625 causas de terminación de un contrato. la venta es nula. “Remedio Jurídico”.  La Rescisión: es otra forma más de extinguir o disolver las resoluciones de los contratos. o sea. pero a partir de la cuarta cuota se incumplió. pero se atrasó en los pagos: Art. ahora se puede pedir la resolución porque hubo incumplimiento. Buscar y estudiar. y el vendedor le deberá devolver al comprador el valor que le dio inicialmente. Si se van a reconocer mejoras. porque vuelve hacia atrás. el remedio jurídico siempre se aplica cuando hay una nulidad relativa saneable. Acá el remedio jurídico (Novio) + nulidad jurídica (novia). “Quanti minoris”. Ü Rescisión: “Remedio Jurídico” Ü Resolución “Incumplimiento” Ü Resciliación “Mutuo acuerdo o mutuo consentimiento” – “mutuo disenso” Art. Jueves 24 de marzo de 2011 Hacia atrás = ex tung Hacia adelante = ex nung Comportamiento de la terminación del contrato por resolución por incumplimiento en un contrato de compraventa de una vivienda: Se vende una casa en $100. . y cuando se incumple con el pago. La acción de saneamiento art. y su efecto es ex tung.00. como existe incumplimiento. En los contratos de tracto sucesivo o de ejecución sucesiva cuando se pagan las primeras cuotas.000. todo vuelve como en un comienzo. El art. estos dos van cogidos de la mano. las nulidades absolutas son taxativas. La resolución procede por una sentencia judicial para que proceda la terminación del contrato de manera judicial. porque violan actos contrarios a la ley. Por tanto. el juez ordena las devoluciones mutuas. 1546 CPC: se resuelve el incumplimiento del contrato que hacia atrás es ex tung. sus efectos son retroactivos. la casa la deberá devolver el comprador al vendedor.00 y mensualmente debía pagar $10.000. etc. En la compraventa opera la resolución porque los efectos que produce son ex tunc. Esta se podrá pedir por las partes pero siempre que ambos estén de acuerdo y pueden pedir la resolución del contrato.000. este caso se ve en un contrato compraventa de un inmueble y se pacta el pago de este por cuotas mensuales. A una nulidad absoluta no se le puede aplicar la rescisión.incumplir. siempre se pide la terminación del contrato y si se trata de un contrato de arrendamiento. o sea que las cosas vuelven a su estado original como si nada hubiera pasado. con la sentencia de terminación por resolución se puede iniciar un incidente para que se reconozcan estas mejoras o una retención de esas mejoras. Este tipo de de terminación de los contratos opera en los contratos de ejecución instantánea. “el contrato de compraventa se puede rescindir por lesión enorme”. 1825. entonces se genera la resolución del contrato. se exige que se restituya el inmueble y además. son excepciones mutuas. 1521 del CC. si no la terminación del proceso. porque los efectos que se producen son hacia atrás.

La prescripción no extingue la obligación sino que la convierte en una obligación natural por lo cual si el deudor voluntariamente la paga no puede reclamar la devolución de lo entregado alegando que se trata de un pago sin causa. Le entrego el bien dentro de dos meses o dentro de cinco meses. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años.000. • La prescripción (extintiva o liberatoria) se produce por la inacción del acreedor por el plazo establecido por cada legislación conforme la naturaleza de la obligación de que se trate y tiene como efecto privar al acreedor del derecho a de exigir judicialmente al deudor el cumplimiento de la obligación. Ejemplo: art. o de la condición si está sometida a ella.00 $500. porque en ese evento la rescisión se cuenta a partir del momento en que se cumple el contrato o se fija una condición. • La usucapión (o prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales posibles mediante la posesión continuada de estos derechos en concepto de titular durante el tiempo que señala la ley. 1923. por tanto. permitiendo la extinción de los derechos o la adquisición de las cosas ajenas. Se tramita con base en el artículo 1546 por sus efectos en la práctica.00 en junio Y en julio no pagó el arrendamiento Se inicia una terminación por incumplimiento de contrato porque los efectos ex nung son a futuro.000. “Art. 1923: “Art. La prescripción se cuenta a partir del término. La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un . o del plazo.00 en enero $500. el cual nos dice que la acción rescisoria por lesión enorme prescribe en cuatro años contados a partir del momento en que se firma el contrato. Prescripción La prescripción es un instituto jurídico por el cual el transcurso del tiempo produce el efecto de consolidar las situaciones de hecho. la regla general es que la prescripción en este tipo de contratos opera desde el momento de la celebración del contrato (Regla General).Respecto a los contratos de tracto sucesivo: Ejemplos: Contrato de Arrendamiento: contrato celebrado el 01 de enero de 2011 hasta el 30 de diciembre de 2011: Canon de arrendamiento: $500.000. 1954. contados desde la fecha de contrato”.000. .00 en marzo $500.000. 1946 CPC y ss 1954 concretamente. no desde la celebración del contrato Art. .000.00 en abril $500.00 en febrero $500. La excepción es cuando en el contrato de compraventa por excelencia se fija un plazo o una condición.000. se deben cancelar a futuro los meses de arrendamiento que faltaban porque se le hace cumplir el contrato hasta el día que se logre la restitución y hasta la fecha en que se había pactado el contrato de arrendamiento.00 en mayo $500. como el contrato de compraventa. En los contratos de ejecución instantánea.

existe un caso en el Derecho colombiano en el que no se admite el pacto de arras confirmatorias penales en el sentido indicado. La diferencia entre unas y otras estriba en que las primeras suponen promesa de entrega inicial que se destina a la otra parte para el caso de cumplimiento. La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco (5) años. ¿Qué ha prescrito? Los cánones de arrendamiento del primer año. que es el contrato de arrendamiento de vivienda urbana regulado por la Ley 820 de 2003. Se perfecciona desde el momento en que se realiza el contrato. y allí se puede alegar la prescripción extintiva por los veinte años. . Se pronuncia así el catedrático español: “Las arras penales son las únicas que desarrollan una función estricta de garantía y presentan una indudable analogía con las cláusulas penales”. que son éstas en realidad y no las arras simples o “penitenciales” las que cumplen una función de garantía. de la que sólo se diferencia de aquella en cuanto ésta no es como aquéllas prestación real y antelada. en donde se pacta el valor a pagar de manera inmediata. Y la ordinaria por diez (10). Si se entiende a las arras confirmatorias penales como la entrega de una suma de dinero para garantizar el posible perjuicio. y en este plazo. en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. en la que se dijo que consisten en que uno de los contratantes da al otro arras como liquidación anticipada de perjuicios. pero han pasado 20 años o 21 años. comenzará a contarse nuevamente el respectivo término”. A nuestro modo de ver. Sentencia de junio 6 de 1955 Arras “Esta categoría fue introducida en el Derecho colombiano por sentencia de la Corte Suprema de Justicia de 6 de junio de 1955. esta norma consagra en el artículo 16 la prohibición de depósitos y cauciones reales para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. y convertida en ordinaria durará solamente otros cinco (5). Una vez interrumpida o renunciada una prescripción. perseverar en el contrato. en cuyo caso la estipulación tiene los efectos de la cláusula penal. la diferencia entre éstas y las arras confirmatorias penales radica en que mientras en las primeras el retracto es lícito y por ende ninguno de los dos podrá después de ejercidas. resulta pertinente señalar con DÍEZ PICAZO. “Art. . Cabe señalar que no obstante reconocerse a las arras simples una función “penitencial” y que según lo consideran algunos autores. En efecto. debidos en caso de incumplimiento tiene los caracteres de cláusula penal. diferenciándose solo de aquella en que en las arras se está entregando anticipadamente la liquidación estimada de perjuicios.año respecto de los bienes raíces. En los contratos de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo: operan de manera distinta. el arrendador va a hacer efectivos los cánones que no se han pagado durante esos 21 años. De esta forma. La acción ejecutiva se prescribe por cinco (5) años. porque ya esos cumplieron veinte años. Por lo demás. Ejemplo: un contrato de arrendamiento que se celebra a un año. en orden a la función de liquidación del daño causado por el incumplimiento de estas arras deberá estarse a las mismas reglas establecidas para la multa convencional. como una compra de un carro. en un solo momento. El tiempo se contará desde la entrega real”. con la promesa de entrega del duplo para la otra parte. 2536. a los 21 años. en estos las prestaciones se ejecutan en un solo acto. situación que permite a la parte agraviada con tal incumplimiento ejercer los derechos principales de ejecución forzosa o resolución. esto las “aproxima” a una cláusula penal. las segundas si constituyen una estipulación anticipada de perjuicios por el incumplimiento contractual.

la regulación sobre arras se encuentra presente en los artículos 1859 a 1861 y 1979 del Código Civil colombiano y en el artículo 866 del Código de Comercio. Los términos de un contrato prometido. Promesa de Contrato: “ARTICULO 89. es evidente que las puede dar cualquiera: como bien puede ser el promitente vendedor o promitente comprador. hay voluntad de las partes. ejemplo: el reconocimiento de un hijo extramatrimonial. el que las dio perdiéndolas y el que las recibió. si se pactaren en la promesa o la parte vendedora o compradora si se pactaren en la venta o en definitiva las partes de cualquier contrato donde se quieran incluir. están sometidas a una condición suspensiva negativa. Consideramos que el vocablo “prenda” está aquí mal utilizado. lo que en principio no impide que en otros contratos también puedan pactarse arras. Jueves 31 de marzo de 2011 La voluntad en el contrato: En los contratos unilaterales. que para perfeccionarlo sólo falte la tradición de la cosa ó las formalidades legales. Ello se deriva de una simple lectura del artículo 1859 del Código Civil. Art. tal como se verá. la norma mercantil las regula en la parte general del libro cuarto sobre obligaciones y contratos. que pueden ser reales o personales. Los artículos del Código Civil están contenidos en el capítulo de compraventa y arrendamiento. como es el incumplimiento del deudor de la obligación principal. restituyéndolas dobladas. toda vez que el artículo 1859 del Código Civil establece que consisten en algo que se da en “prenda”. tal como se señala en el artículo 1499 del mismo. Queda derogado el artículo 1611 del Código Civil”. Arras Simples: Tanto el artículo 1859 del Código Civil como el 866 del Código de Comercio. 3a. Voluntad: aspecto de consentimiento. En el contexto del Código Civil. de tal forma que cada uno de los contratantes se puede retractar. Que el contrato á que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 del Código Civil. describen a las arras simples (o penitenciales como las llaman algunos). No existe en la legislación nacional norma alguna que sugiera que las arras las deba dar tan sólo una de las partes. Que la promesa conste por escrito. 89 de la Ley 153 de 1997. cuya función es asegurar el cumplimiento de obligaciones derivadas de contratos principales. es la aptitud o disposición moral de una persona para hacer algo.En el Derecho colombiano. 2a. Que la promesa contenga un plazo ó condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato. sólo se aplicarán á la materia sobre que se ha contratado. Que se determine de tal suerte el contrato. admitiéndolas para todo tipo de contrato. . se les denomina voluntad. Ante ello. señalando que consisten en algo que se da en “prenda” de la celebración de un contrato con el fin de garantizar el cumplimiento efectivo de las obligaciones de las partes. toda vez que no podrán ser exigibles ni ejecutadas hasta tanto no acaezca la condición negativa de la cual penden. Las obligaciones derivadas de tales garantías. 4a. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1a. Por su parte. en los contratos unilaterales. las “garantías” se refieren a contratos accesorios. A efectos de precisar la naturaleza jurídica de las arras simples. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. el matrimonio. debe hacerse una aclaración de tipo terminológico.

750. con el beneplácito del arrendador. no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario. “el querer que no trascienda al mundo exterior no le importa al derecho 2. Con todo. c. Que se exteriorice: formas de exteriozacion de esa voluntad: a. debe reunir los siguientes derechos: 1. 1600. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera. sino que se requiere de cierta conducta comportamiento o hechos del individuo. 1522. Si la antigua obligación es pura y la nueva pende de una condición suspensiva. acuerdo de voluntades de dos personas. es la llamada tácita reconducción. pero hay algunos casos excepcionales en que el silencio es significativo de la voluntad de un individuo. sin necesidad de consecuencias concurrentes que la den a conocer. pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y es necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rústicos.014 CC) nunca dejará de ser silencio. y si la condición llega a fallar o si antes de su cumplimiento se extingue la obligación antigua. se entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes. b. la antigua pende una condición suspensiva y la nueva es pura. Que sea seria: se dice que es seria cuando es emitida por un sujeto capaz y con la intención de crear un vínculo jurídico. pero siempre estará al arbitrio del acreedor pedir la indemnización o la pena. Terminado el arrendamiento por desahucio. . igualmente inequívoco. a menos de haberse estipulado así expresamente. sin perjuicio de que a la expiración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera”. su intención de perseverar en el arriendo.En los contratos bilaterales se llama consentimiento. si las partes. y en principio el silencio considerado en derecho no afirma ni niega nada. y no es otra cosa distinta que escudriñar cual es la intensión de las partes al contratar. . sin aguardar el cumplimiento de la condición pendiente. o de cualquier otro modo. El silencio. si la cosa fuere raíz. y el arrendatario. o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier hecho. Además de las circunstancias enumeradas el silencio debe ir acompañado de la validez que la ley le da de ser expresión de la voluntad o que haya sido pactado por las partes. 1692. 2014. . Es la que se da en el contrato de arrendamiento y es cuando se vence el periodo de este y el arrendatario para por adelantado un canon subsiguiente y no se objeta el pago por parte del arrendador. al celebrar el segundo contrato convienen en que el primero quede desde luego abolido. 1267. No podrá pedirse a la vez la pena y la indemnización de perjuicios. Con todo. COMO SE INTERPRETAN LOS CONTRATOS Le corresponde al juez como tal. Para que la voluntad tenga alguna trascendencia para el derecho. o si. como forma de manifestación de una persona (art. no hay novación. hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. De una manera tacita: se manifiesta cuando el propósito no se hace en forma expresa. se estará a la voluntad de las partes”. se entenderá en este caso. 2. De una manera expresa: cuando el querer del individuo se manifiesta de manera explícita y directa. 1268. por el contrario. renovado el contrato de arrendamiento. “Art. mientras está pendiente la condición. Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. es una renovación del contrato. . 1546. El Silencio: (la renovación tácita opera únicamente para contratos de arrendamiento) “Art. no habrá novación. 1600: Cláusulas “Art.

845. so pena de indemnizar los perjuicios que con su revocación cause al destinatario. se generalizó.Existe a interpretación de los contratos. si no la casa no mas. 1620 CC. Sistema objetivo o de la voluntad declarada donde el sentido y alcance de las estipulaciones contractuales se determinará por la literalidad de las palabras. La segunda norma de interpretación nos dice que cada clausula colocada en un contrato persigue un efecto. Sistema subjetivo o de la voluntad interna donde el sentido y alcance de las estipulaciones contractuales se determina averiguando la intención de las partes. sistema subjetivo o voluntad interna: tiene que ver la intensión de los contratantes. no se entiende dentro de la misma construcción el amoblamiento. Se analizan los términos que crean las partes para la elaboración de sus clausulas. 960 del mismo decreto. Art. 3 numeral 8 Decreto 960 de 1970. 845 al 863 del C de Co. aceptación y responsabilidad precontractual. en este caso. desentrañando el verdadero sentir de las partes. establece una serie de 8 normas interpretativas de los contratos. sistema objetivo o voluntad declarada: tiene que ver con lo literal de las palabras 2. Se trata de establecer por uno de estos dos sistemas cual es que mas conviene para la aplicación. De consiguiente. dejan ver la voluntad o significación de las partes. no se deben interpretar estos en forma general sino sobre la materia sobre la cual se ha contratado. Una parte le manifiesta a la otra que le debe entregar el inmueble completo y habitable. Art. deberá contener los elementos esenciales del negocio y ser comunicada al destinatario. La oferta o propuesta. dos sistemas: 1. Art. 2. más que lo literal de las palabras. debemos tener en cuenta los verdaderos alcances del contrato. requisitos. En el título XIII del código civil en su libro IV. Oferta. 861 en particular. porque con él si existe la verdadera manera de saber lo que las partes quisieran. es decir. hay que buscar el efecto que persigue determinada cláusula dentro del contrato. valor jurídico. Artículos 845 al 863 C del Co. Art. 846. Buscar: • Etapa precontractual. se debe de restringir pues. Interpretar un contrato es determinar el sentido y alcance de sus estipulaciones. el proyecto de negocio jurídico que una persona formule a otra. No todas clausulas de un contrato. predomina la voluntad interna ante la voluntad declarada. se encuentra contemplada en el artículo 1619 que nos indica que cuando en el contrato se usan términos generales. los contratantes no introducirán dentro del contrato cláusulas inoficiosas o ineficaces. La propuesta será irrevocable. la interpretación a los términos que son materia del contrato. así se encuentra inclusive determinado por el artículo 1618 de nuestro ordenamiento civil que acoge el sistema subjetivo. Se entenderá que la propuesta ha sido comunicada cuando se utilice cualquier medio adecuado para hacerla conocer del destinatario. . refiere la promesa de celebrar un contrato producirá obligación de hacer. Art. Existe para el efecto dos sistemas de interpretación: 1. una vez comunicada. ellas son las siguientes: La primera: Es aquella que refiere que para poder hacer la interpretación. esto es. El mejor es el sistema subjetivo o el de la unidad interna. Art. El testimonio escrito de notario. no podrá retractarse el proponente. art.

serán obligatorias si en ella no se hace salvedad alguna. Art. Art. C. dirigidas a personas no determinadas. 121. C. La aceptación tácita. 845.C. 1495. Conc. en forma equivalente.: 854.: 829. 15. si el destinatario reside en el mismo lugar del proponente. la obligación del oferente cesará trascurrido un mes desde la fecha de la oferta. a la propuesta verbal entre presentes. 848. 1494. 854. antes del vencimiento del término de la misma. Conc. 845. La revocación deberá ponerse en conocimiento del público en la misma forma en que se hizo la oferta o. salvo que de la naturaleza de ésta se deduzca un término distinto. Art._ La oferta pública sólo podrá revocarse. C. a dicho término se sumará el de la distancia. 852. con indicación del precio.C. 708. 849. siempre que el proponente tenga conocimiento de tal hecho dentro de los términos indicados en los artículos 850 a 853. por justa causa. 851. Art. Conc. Dirigidas a personas determinadas y acompañadas de una nota que no tenga las características de una circular.: 829. . 1551 a 1555. de P. 853. Conc._ La propuesta verbal de un negocio entre presentes deberá ser aceptada o rechazada en el acto de oírse. 1530. La oferta pública de una prestación o premio será obligatoria siempre que se cumplan las condiciones en ella previstas.La propuesta conserva su fuerza obligatoria aunque el proponente muera o llegue a ser incapaz en el tiempo medio entre la expedición de la oferta y su aceptación. no serán obligatorias para el que las haga. Las ofertas de mercaderías. La aceptación condicional o extemporánea será considerada como nueva propuesta. en su defecto. 852. 1502. prospectos o cualquiera otra especie similar de propaganda escrita. 845. para los efectos de su aceptación o rechazo._ El termino de la distancia se calculará según el medio de comunicación empleado por el proponente. 1530 a 1550. Art. si reside en lugar distinto. La propuesta hecha por teléfono se asimilará. Si no señala el término para comunicar el cumplimiento de tales condiciones. manifestada por un hecho inequívoco de ejecución del contrato propuesto. 855.: 864. C. Art. hasta el día siguiente al del anuncio. Conc.: 851. 1288. Art. 1494. C. de P. en circulares. 847. por un precio fijo. 857. Art._ Las partes podrán fijar plazos distintos a la aceptación o rechazo de la propuesta o ésta contenerlos.C. Art.C.C. También lo será la oferta pública de uno o más géneros determinados o de un cuerpo cierto. producirá los mismos efectos que la expresa. Conc. según el caso. Las ofertas que hagan los comerciantes en las vitrinas mostradores y demás dependencias de sus establecimientos con indicación del precio y de las mercaderías ofrecidas. 121.C. 854. salvo que de la naturaleza de la oferta o de la voluntad del proponente se deduzca la intención contraria.: 845._ Cuando la propuesta se haga por escrito deberá ser aceptada o rechazada dentro de los seis días siguientes a la fecha que tenga la propuesta. 854. 850. Art. C. Conc. 856. serán obligatorias mientras tales mercaderías estén expuestas al público.: 824. 864. Art. se tendrá por terminada la oferta por justa causa. Cuando en el momento de la aceptación se hayan agotado las mercaderías públicamente ofrecidas.

C.Art. 379 num. Conc. el oferente decidirá en favor de quien haya cumplido mejor las condiciones de la oferta.C. 1602. Conc. o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para la conclusión de un contrato posterior. Conc. 860. públicas o privadas.: C. Conc. 859. Si las condiciones de la oferta se cumplen separadamente por varias personas.: 845. • Art. en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga._ Las partes deberán proceder de buena fue exenta de culpa en el período precontractual. 2a. que para perfeccionarlo sólo falte la tradición de la . de P. 1517. 1169. Que la promesa contenga un plazo ó condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato. en caso contrario.C. Todo plazo superior a un año quedará reducido. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. 1494. 3 numeral 8 Decreto 960 de 1970 Decreto 960 de 1970 . 861._ La promesa de celebrar un negocio producirá obligación de hacer. 2o.: C. sobre determinadas cosas. 3. 1944. la prestación se dividirá entre ellas. Art. Que la promesa conste por escrito.: 299. Conc. será obligatorio. 3o. 1530 a 1550. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1a. 3a. al máximo legal. 974.C. Que el contrato á que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 del Código Civil. so pena de indemnizar los perjuicios que se causen. y ss. C. Art. la celebración del contrato prometido se someterá a las reglas y formalidades del caso. 768. Art. Si la preferencia se concede en favor de quien esté ejecutando a virtud de contrato una explotación económica determinada. que contempla los requisitos para la validez del contrato de promesa.C. Conc. El pacto de preferencia. se desecharán las demás. sólo tendrá derecho a la prestación ofrecida aquella de quien el oferente primero reciba aviso de su cumplimiento. 407. 1613 y ss. Si las condiciones son cumplidas por varias personas en colaboración. En caso de igualdad en el tiempo. Art. Hecha la adjudicación al mejor postor. 847.C.: C. Art.C. se seguirán las reglas del Código Civil sobre las obligaciones indivisibles.La revocación no producirá efectos con relación a la persona o personas que hayan cumplido ya las condiciones de la oferta. si ésta es divisible. Conc. 4a. 63. ARTICULO 89. 769. C. Art. Si lo hiciere.: 825. 858._ En todo género de licitaciones. 824. el pliego de cargos constituye una oferta de contrato y cada postura implica la celebración de un contrato condicionado a que no haya postura mejor. C. Que se determine de tal suerte el contrato. 363. si su objeto es divisible. Art.C. 1581 a 1591.: 119. 403 num.. 862. 89 de la Ley 153 de 1887. 829. el anterior plazo se contará a partir de la expiración del término del contrato en ejecución. El pacto de preferencia no podrá estipularse por un término superior a un año. El oferente no podrá utilizar las obras ejecutadas por las personas excluidas de la prestación ofrecida. de derecho.. 121. deberá en todo caso indemnizarla. 848. 161. pudiendo partir la prestación. 1551 a 1555. 1551 a 1555. 1495.Compete a los notarios: 8) Dar testimonio escrito con fines jurídico-probatorios de los hechos percibidos por ellos dentro del ejercicio de sus funciones y de que no haya quedado dato formal en sus archivos. 863. C. por un precio fijo o por el que ofrezca un tercero.C..

e. arts. Alfredo Beltrán Sierra. A título meramente enunciativo. y. esta exigencia no es propia del contrato de compraventa (Ley 153 de 1887. La promesa de contrato no es rescindible por lesión enorme. y entre el padre y el hijo de familia. d.) • Sentencia Corte Constitucional.C. . 1946 a 1948) y la doctrina de la Corte. en cambio el contrato de compraventa si lo es (... • Sentencia CSJ Sala de Casación Civil. C. puesto que debe consignarse por escrito: el contrato de compraventa generalmente no requiere de solem¬nidades. La consignación escrita de la promesa no es una exigencia sim¬plemente ad probationem sino ad solemnitatem o adsubslantiam actas... art. 1857). o la . el contrato de compraventa. y. Queda derogado el artículo 1611 del Código Civil. Dr. art. art. del derecho real. Corte Constitucional . C. Alfredo Beltrán Sierra. ni generando obligaciones de dar. si al momento de celebrarse se encontraba embargado el bien sobre el cual recae (.. 32. f.).Aparte tachado declarado INEXEQUIBLE. puede en determinados eventos y circunstancias ser atacado y rescindido por lesión enorme. del 22 de marzo 1979. g.C. pues en el común de los casos es consensual (Ley 153 de 1887. 265). 89. según se desprende de la ley (Ley 57 de 1887. habrá de declararse la inexequibilidad parcial del artículo 1852 del Código Civil. 1852 del C. numeral 1º del Código de Comercio. art.C. la promesa genera obligaciones de hacer. sin que ello signifique que en casos de simulación o de fraude a terceros. sólo se aplicarán á la materia sobre que se ha contratado.cosa ó las formalidades legales. C. C-068 de 10 de febrero de 1999. aun el ejecutado en desarrollo de la promesa. así como. 1852. Es nulo el contrato de venta entre cónyuges no divorciados. 3 de la Ley 28 de 1932 y el numeral 1 del artículo 906 del C del Co. lo propio no ocurre en todo contrato de compraventa (C. art. Según las diferentes especies de obligaciones. 89). MP. Es requisito para la validez de la promesa de contrato que contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato. es una convención que resulta ser nula por objeto ilícito.C. también de manera parcial la del artículo 3º de la Ley 28 de 1932 y la del artículo 906.. la promesa es una convención siempre solemne. Establece la Corte en la parte motiva: "Siendo ello así. como quiera que podrán ejercer o la acción de simulación. DIFERENCIA ENTRE PROMESA Y CONTRATO PROMETIDO No pueden confundirse. en cambio el contrato de compraventa produce obligaciones de dar (. la promesa de celebrar un contrato de compraventa con el contrato a que la promesa se refiere.).P. C. el contrato de compraventa sí va orientado al despla¬zamiento con la concurrencia del modo. difieren en lo siguiente: a. del art. por tanto. La promesa de compraventa no es título traslaticio de dominio. no va destinada a la mutación del derecho real. diferencias entre la promesa y el contrato prometido. Establece la inexequibilidad parcial del art. Art. por existir notorias y sustanciales diferencias. c. Los términos de un contrato prometido. b. por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-068- 99 del 10 de febrero de 1999 Magistrado Ponente Dr. estos o el otro contratante queden desprovistos de defensa de sus intereses legítimos. La promesa no es un acto de enajenación por cuanto no siendo título traslaticio de dominio..

las siguientes personas: 1o) Los cónyuges no divorciados. ejercerá estos derechos la madre legítima mientras guarde buenas costumbres y no pase á otras nupcias. por ejemplo: la condición resolutoria tácita del art. Tercera norma: establecida en el artículo 1521 del CC. Art._ No podrán comprar directamente. Inexequible: Sentencia C-068-99 • Sobre los padres e hijos de familia. entre sí. La patria potestad es el conjunto de derechos que la ley reconoce a los padres sobre sus hijos no emancipados. sin que en nada se afecten porque desaparezca la sanción de nulidad que en tales normas hoy se establece. padre o madre de familia. los elementos naturales (Son aquellos que sin ser esenciales ni accidentales se entienden pertenecerle al contrato así las partes no los pacten expresamente. todo contrato tiene elementos naturales. 13 de la Ley 45 de 1936 ARTICULO 13. Muerto el padre. ARTÍCULO 4o. del Co.. para facilitar a aquellos el cumplimiento de los deberes que su calidad les impone. por ejemplo: en la compraventa. Art. Deben estar contenidos en todo contrato (art. Son nulos absolutamente entre cónyuges las donaciones irrevocables y los contratos relativos a inmuebles." Ley 28 de 1932. o. y el padre o madre con relación a ellos. ni por interpuesta persona. se entienden pactados por mandado expreso de la ley. Los hijos de cualquiera edad no emancipados serán hijos de familia. ni el padre y el hijo de familia. Jueves 7 de abril de 2011 El contrato es ley para las partes. De acuerdo con la naturaleza del contrato. 4 de la Ley 2820 de 1974. solamente puede ser invalidada por el mutuo acuerdo de las partes. el intérprete debe de partir de que el . 3o. una nulidad (1521 CC) o una resolución tácita (1546 CC). 1546 del CC Cuarta norma: es la señalada por el inciso primero del artículo 1622 del CC. • Art. La patria potestad es el conjunto de derechos que la Ley reconoce al padre legítimo sobre sus hijos no emancipados. Los hijos no emancipados son hijos de familia. cualquiera de los derechos auxiliares que la ley autoriza para los acreedores. articulo 53 de la Ley 153 de 1887 Ley 153 de 1887. salvo el de mandato general o especial. las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen. C. las relaciones sexuales extramatrimoniales de cualquiera de los cónyuges serán causa de divorcio. La interpretación debe de hacerse teniendo en cuenta la armonía del contrato. 1502 CC)) se subentienden aunque no estén expresos. • Art. 906. Para efecto de los dos primeros ordinales del artículo 154 del Código Civil. y el padre ó madre con relación á ellos padre ó madre de familias. en general. En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre a la naturaleza del contrato.acción pauliana. 53. cuando ocurre el saneamiento. confirmatorias y arras confirmatorias penales. Art. • Sentencia de la Sala de Casación Civil de la CSJ de fecha junio 6 de 1955. de ellos nos habla el artículo 1621 del CC.. ni aún en pública subasta. Sentencia que clasifica las arras en arras penitenciales. por una rescisión.

Por ejemplo: en un contrato de trabajo. 1724. 1622 del CC. La compensación: opera cuando los dos contratantes son acreedores y deudores recíprocos. . en materia de interpretación ninguna de las siete normas anteriores. Séptima norma: casos especiales.C. La Remisión: perdón o condonación de la obligación.C. Formas o maneras de extinguir los contratos: La forma normal de la extinción de los contratos. Es lo que se denomina como una especie de in dubio pro reo. se estipulan las condiciones del trabajador. Por el pago efectivo: 2. etc. La nulidad puede ser absoluta o relativa. Art. Se debe de entender unas cláusulas con otras de acuerdo al contrato en su totalidad. podrán estas interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. 1624 del C. tercero del art. mover facturación. citados por los contratantes para explicar las mutuas obligaciones. se verifica de derecho una confusión que extingue la deuda y produce iguales efectos que el pago. 6. Por la prescripción Art. dice la norma. se le da al contrato aplicaciones prácticas. o de extinguir las acciones o derechos ajenos. referida en el inciso 1 del art. 1923 del C. 10. por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo. 4. 1740. cuando no se puedan usar o acomodar al caso concreto. Por la transacción: una negociación entre las partes para transar la obligación. 1622 del CC. 2512. inciso segundo art. es el cumplimiento de las obligaciones. Por la confusión: Art. viene después un diferendo por las partes con el contrato y se resolverá con base en ellas. —Cuando concurran en una misma persona las calidades de acreedor y Deudor. —Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes. La quinta norma de interpretación: es la que hace referencia a que la voluntad de la partes se puede conocer a través de sus cláusulas. elaborar recibos. Por la declaración de nulidad o por la rescisión: 9. que hay que darle el sentido que mas favorezca al deudor de la obligación. esto es lo que se denomina interpretación de un contrato por otro. Por la pérdida de la cosa que se debe: 8. es ver el contrato que han celebrado las mismas partes y sobre la misma materia. pero en materia civil. 5. Por la novación: cambio de una obligación por otra 3. movimiento de caja. Las obligaciones del contrato se extingue por la forma en que señala el artículo 1625 del CC. realizar inventarios. La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas. 7.contrato en sus cláusulas forma un todo indivisible. Sexta norma de interpretación: por las aplicaciones prácticas dadas por las partes con anterioridad. Art. los casos especiales se extienden a todo lo que sea naturaleza del contrato. Inc. es decir: en primer lugar por el mutuo consentimiento (Resciliación) 1. Octava norma: es la que se refiere a las estipulaciones ambiguas. y concurriendo los demás requisitos legales.

La nulidad y la rescisión: La diferencia entre estos dos términos. Ejemplo: prometer el padre al hijo que si ganaba el año. La resolución: se habla de ella en el evento de la condición resolutoria. o sea hacia adelante. Jueves 14 de abril de 2011 GENERALIDADES: En la vida practica de los negocios las partes se ven en la necesidad de aplazar la celebración de un contrato pero sin dejarlo escapar. Prometerle la mamá al hijo. 1546. NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROMESA El término promeso tiene dos acepciones: Promesa en el lenguaje corriente y promesa en el lenguaje jurídico. cuando se habla de nulidad relativa. o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios. hacer o no hacer una cosa. Lo que la hace relevante jurídicamente es que la contempla y la regula la ley. las partes se comprometen a la celebración futura de un contrato. implica la obligación de dar. 11. se comprometen a realizar dentro de un plazo. especialmente cuando ocurre la tácita. Es una promesa que jurídicamente no tiene relevancia alguna. concretamente la promesa es un acuerdo de voluntades mediante el cual. no tiene por ello. Por el evento de la condición resolutoria tácita. Es el ofrecimiento que una persona le hace a otra de hacer o dar una cosa. El art. En el lenguaje corriente: PROMESA.Se prescribe una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción. es decir. no está dotada de coactividad. tiene trascendencia jurídica. es que se habla de nulidad cuando se habla de la nulidad absoluta y de rescisión. es un ofrecimiento que no implica adquisición de obligación alguna. 89 de la Ley 153 de 1887: “LA PROMESA DE CONTRATO” ó “CONTRATO DE PROMESA” Generalidades Concepto Naturaleza jurídica Requisitos Efectos de la promesa Efectividad de la promesa Diferencias entre la promesa y el contrato prometido. El art. —En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. 1611 del CC y art. lo lleva de vacaciones a Miami. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio. la celebración de un contrato dentro de los términos y condiciones que de antemano se han determinado. Art. son ex tung a diferencia de los efectos de la terminación que son ex nung. que si gana el año. le regala una bicicleta. importancia desde el punto de vista jurídico. CONCEPTO Es un acuerdo de voluntades por el cual ambas partes o una sola de ellas. 1495 del CC dice que es un . por eso cuando las partes desean celebrar un contrato posteriormente y desean estar seguro de ello realizan la promesa de contrato. tiene fuerza coactiva y hay acción por incumplimiento. En el lenguaje jurídico: PROMESA. los efectos de la resolución.

Es aquel que hace referencia a que el contrato prometido debe de ser de uno de aquellos que la ley no declare como ineficaces. la promesa será nula de nulidad absoluta. En el plazo no hay término límite. respecto del contrato prometido con objeto y obligaciones diferentes. un contrato autónomo que tiene existencia por sí mismo y que guarda relación íntima con el contrato prometido. las partes fijan un término para cumplirla. La promesa tiene un objeto que es la celebración del contrato prometido. pagar el precio. desaparece la promesa. hacer o no hacer alguna cosa. conste por escrito. diferente respecto de la obligación nacida de la promesa. Busca este requisito darle seriedad al contrato prometido. para el promitente. —Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar.) que tenga una causa lícita”. concluimos que la promesa del contrato es autónoma. cuando se trata de una condición.contrato o convención y en él. y cuando este se celebre. 4o. es absolutamente indispensable que la época futura. la obligación es de hacer. su objeto es. 2. y del contrato prometido es diferente también. y el objeto del contrato prometido. esté determinada de una vez para el contrato. será para el vendedor entregar la cosa. y para el comprador. 1495. Cada parte puede ser de una o de muchas personas”. lo que quiere decir que el contrato de promesa es un contrato pasajero. REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL CONTRATO DE PROMESA (Art. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad. “Art. pues. La promesa es entonces. pues. “Art.) que sea legalmente capaz. . 3. ya en virtud del plazo o en virtud de una condición. es necesario: 1o. el inciso segundo del artículo 23 de la Ley 51 de 1918.) que recaiga sobre un objeto lícito. 1502.) que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio. en la condición sí. hacer o no hacer una cosa. Hace referencia a que el contrato de promesa debe de contener un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato prometido. Que el contrato de promesa. si ella no se cumple. pero es además. 2o. esta no se cumple. celebrado este último. pero las partes pueden determinar o restringir este término de un año. depende del contrato en sí. un contrato conforme a la definición anterior. Se puede determinar la época de celebración de un contrato por un plazo como cuando se fija una fecha futura indicativa de un número determinado de días o de meses. por falta de los requisitos de los artículos 1511 del CC. un compromiso de dar. no queriendo decir con ello que sea una etapa del contrato. 3o. . 89 de la Ley 153 de 1887) 1. refiere que la ausencia de la fecha de la condición. de llevar a cabo el contrato prometido. cuando la época se fija por una condición. ello porque el legislador desea que una parte indefinida. determinará que se declarará fallida esta sí transcurrido un año.