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COMO ESTIMAR O CUSTO Search the site 

DE UMA OBRA EM 2
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MINUTOS ◾ Armazenamento de
Giuliano | 20/05/2015 | Planejamento e Orçamento | 3
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Se você é engenheiro ou arquiteto, provavelmente já escutou
◾ No Canteiro da Creche
essa pergunta: quanto eu vou gastar na minha casa? Clientes,
◾ Obras Públicas
amigos e até desconhecidos acham que devemos ter uma bola
de cristal e adivinhar em poucos segundos quanto vai custar a ◾ Planejamento e Orçamento
obra deles. Nós também J ! ◾ Cronograma
◾ Projeto
O nome dessa “bola de cristal” é a famosa conta de padaria ◾ Fundações
usando o “custo por metro quadrado”.  O CUB (custo unitário
◾ Topografia e Agrimensura
básico, nome correto dessa ferramenta) estima um orçamento
◾ Revestimentos de Paredes e
parametrizando custos de obras semelhantes pela área que elas
Tetos
ocupam. A lógica deveria ser: se minha obra tem 100 m² e custou
◾ Forros de gesso

Todos os meses os Sinduscon’s realizam cotações de materiais. ◾ Revestimentos de Piso ◾ Piso Cerâmico É comum também ouvirmos que esse chute costuma passar ◾ Vedações Verticais longe do gol. ◾ E principalmente: cálculo incorreto usando o CUB! Pois é… apesar de ser um método simples. muitos profissionais usam o CUB sem entender suas limitações. Foi pensando nisso que nós. O CUB – Custo Unitário Básico Oficialmente. O resultado do cálculo é divulgado nos sites em R$/m2. ◾ Alteração do padrão de acabamento ao longo da construção. Os projetos-padrões têm as seguintes tipologias e siglas (o número da sigla indica a quantidade de pavimentos do projeto): ◾ Residenciais ◾ Residência Unifamiliar – R1 ◾ Prédio Popular – PP4 ◾ Residência Multifamiliar – R8 e R16 ◾ Projeto de Interesse Social – PIS ◾ Residência Popular – RP1Q ◾ Comerciais ◾ Comercial de Andares Livres – CAL8 ◾ Comercial de Salas e Lojas – CSL8 e CSL16 ◾ Galpão Industrial – GI . As principais causas disso são: ◾ Gesso Acartonado ◾ A área considerada no cálculo é.R$ 150 mil. sendo o CUB ◾ Gesso Liso de R$ 1. resolvemos escrever esse artigo para você orçar edificações em 2 minutos e alertando-o dos principais enganos cometidos. uma obra de 200m² custará R$ 300 mil. ◾ Vídeos considerada igual à área construída.500/m². mão de obra e equipamentos necessários para se construir projetos padronizados e divide esse custo pela área construída dessas edificações. isto é. junto com o site RExperts. o CUB é um número calculado e publicado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Estaduais (Sinduscon) que serve de referência de preços de obras naquela região. equivocadamente. a estimativa de custo tem desvios ◾ Drywall consideráveis com a realidade.

calcularemos o custo final do galpão do exemplo pelos 4 passos da equação: #1) Escolhendo o CUB Escolhi utilizar o CUB do Sinduscon/Rio que representa o Estado do Rio de Janeiro.Além disso. Também recomendamos a leitura da ABNT NBR 12. sendo assim.000 m² de construção ◾ Localização no Rio de Janeiro ◾ Guarita com 10 m² ◾ 1 ponte rolante de 10 toneladas de capacidade ◾ Fundação em estacas pré-moldadas de concreto Para resolver esse problema. em seguida. os projetos possuem os seguintes padrões de acabamento: ◾ Baixo ◾ Normal ◾ Alto Para quem quiser se aprofundar sobre o CUB. vou apresentar a fórmula com a sequência lógica do orçamento com o CUB e. o Sinduscon/MG publicou uma Cartilha Explicativa do CUB que vale muito a pena. vamos acessar o site: . planilhas com quantidades de material e o uso do CUB.721 que detalha melhor os projetos. se eu conseguir o CUB no Sinduscon do meu estado eu já consigo orçar a obra ? Quase… o processo tem alguns detalhes que preferimos demonstrar num exemplo: Caso prático – Orçamento de Galpão Industrial Com download de planilha! Imagine que um cliente te pediu uma estimativa de custo do seguinte projeto: ◾ Galpão industrial com 2. Legal.

mas.cub. neste caso) e clicar em “Gerar Relatório”: Repare que o CUB para Galpão Industrial é o último valor da tabela indicando R$ 721.com.000+10 = 2. Se você não conhece esse conceito e utilizar a estimativa da Área Coberta do seu projeto. Você cairá na página da imagem abaixo após preencher o mês (Abril/2015.010 m². saiba que você pode estar aumentando a imprecisão do orçamento na ordem de 20%! No nosso exemplo. não temos um projeto. vou considerar como área construída equivalente a simples soma da área do galpão com a área da guarita: 2. clicar em “CUB/m² Estadual”> Estado: “Rio de Janeiro” > Clicar em “Tabela CUB CUB/m² Estadual”.www. #2) Área Equivalente de Construção Essa é uma das maiores causadoras de diferenças entre o custo orçado e o realizado… Você deve utilizar o conceito de Área Equivalente de Construção (AEqC).br.83/m². por se tratar de uma construção simples. #3) Custos Não Inclusos Lembra do início do artigo onde comentamos que o CUB só contempla os custos de materiais+mão de obra+equipamentos ? .

sugiro aproveitar a experiência de engenheiros que já executaram uma obra semelhante ou o palpite de fornecedores. são eles: ◾ Fundações: em estacas pré-moldadas de concreto – orçadas em R$ 30.00 Para descobrir quanto você vai gastar com esses itens.36 Note como o Custo Unitário Final é bastante distante do CUB utilizado (50% maior!). poderia até ter um belo prejuízo na obra.159.000. temo o cálculo final do orçamento da obra com a fórmula apresentada: (CUB x Área Construída + Itens não inclusos)x(1+BDI) = Custo Final = R$ 2.00 ◾ Equipamentos: ponte rolante de 10t – orçada em R$ 90. Você pode aprofundar no orçamento com tabela de composição de preços unitários neste link http://rexperts.179. controle tecnológico.00 ◾ Obras e serviços complementares: asfalto do pátio e paisagismo: R$ 80.Nesta fase do cálculo precisamos incluir todos os custos diretos que não estão incluídos.… ◾ Remuneração ou taxa de administração da construtora ◾ Impostos Atualmente o mercado tem trabalhado com um BDI entre 25% e 40%. Se você se baseasse somente no CUB. seguros. custos administrativos.com. vamos adotar um BDI = 32%. . contas de água e luz do canteiro. No nosso caso. CUSTO FINAL Por fim.br/composicao-de- precos-unitarios-cpu/. #4) Benefícios e Despesas Indiretas O BDI é um fator de multiplicação aplicado sobre os demais custos diretos utilizado para cobrir as seguintes despesas: ◾ Custos indiretos como salários da equipe técnica da obra.000.000. além de perder a credibilidade com o cliente.

BDI. 2015 8 Comentários | abr 23. clique no botão abaixo: Gostou do artigo ? Caso queira se aprofundar mais sobre custos de empreendimentos imobiliários. custo unitário básico. recomendamos a leitura com esse artigo: http://rexperts. CUB Sinduscon. NBR 12721. orçamento de prédio. preço metro quadrado RELATED POSTS OPENPROJ: CRONOGRAMA DE SOFTWARE OBRAS: COMO GRATUITO PARA PREPARÁ-LO DE FAZER CRONOGRAMAS E FORMA PROFISSIONAL EM 4 CONTROLAR PROJETOS PASSOS 3 Comentários | maio 5.br/orcamento-cub/ Não se esqueça de curtir nossa FanPage e deixar seu comentário aqui embaixo! Tags: área de construção. preço m². Cub. galpão industrial.Se você quiser fazer o download da planilha utilizada na solução do caso. orçamento de edifício residencial. orçamento de casa. custo por metro quadrado. planilha de orçamento.com. 2015 3 COMMENTS VDante 22/03/2016 Responder . orçamento de obra xls. orçamento de obra. como fazer orçamento.

a estimativa de custo do metro quadrado de construção desse imóvel.500.60) ADD A COMMENT O seu endereço de e-mail não será publicado. Comment:* Name:* . orçamento de instalação de geradores: R$ 200. Muito bom! Tonny Heberton 04/05/2016 Responder Artigo prático e objetivo… Parabéns muito bom !!! Neto Dias 07/11/2016 Responder Para estimar o custo de construção de um imóvel urbano um engenheiro utilizou o método da quantificação do custo.000. pois possuía os seguintes dados: custo de construção pelo CUB: R$ 1.00/m². percentual relativo aos custos financeiros durante o período da construção: 5% e percentual correspondente ao lucro da construtora: 8%. Se a área equivalente de construção for 500 m². é: (Gabarito: R$ 2370.00. taxa de administração da obra: 10%. em reais.

TODOS OS DIREITOS RESERVADOS. AVISO LEGAL . CIVIL NA TERMO DE LA NA CRISE! ENTREGA DE CONSTRUÇÃO UM CIVIL APARTAMENTO NOVO  COPYRIGHT © 2017 ENGENHEIRO NO CANTEIRO. Email Address:* Website: ADD COMMENT 1 O QUE É COMO ESTÁ O COMO SISTEMAS DE VÍDEO: COMO VÍDEO: QUALIDADE ? MERCADO DE VISTORIAR SEU IMPERMEABILIZAÇÃO: É O CURSO DE QUANTO CONHEÇA TRABALHO BANHEIRO COMO ESCOLHERENGENHARIA GANHA UM SEUS PARA A ANTES DE PARA ACABAR DECIVIL? VEZ ENGENHEIRO PRINCÍPIOS E ENGENHARIA ASSINAR O COM A UMIDADE CIVIL? COMO APLICÁ.