CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, que se extiende por duplicado, el contrato de
arrendamiento que celebran Javier Armando Cueto Rosas, identificado con DNI N°
15429446, con domicilio en la Calle Alfonso Ligarte N° 325 Distrito de San Martin de
Porres, Provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará
ARRENDADOR, y de la otra parte el/la señor(a) Eber Sempértegui Ruiz, identificado(a)
con DNI N° 46664835, con domicilio real en Calle Jorge Cantuarias N° 439, Distrito de
San Martin de Porres, Provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le
denominará LA INQUILINO, bajo los términos y cláusulas siguientes: PRIMERA: EL
ARRENDADOR, es administrador del inmueble ubicado en el Terreno ubicado en
inmueble ubicado sito la Calle Alfonso Ugarte N° 325 Distrito de San Martin de Porres,
Provincia y departamento de Lima de 45 mt2. Aprox. 1o piso.

EL INQUILINO declara haber recibido el bien subarrendado en buen estado de
conservación, tanto e sus muros, puertas, y cerrajería completa así como también el
suministro eléctrico obligándose expresamente a mantener el local en las mismas
condiciones recibidas y a reparar por cuenta propia cualquier daño o desperfecto que se
origine en las instalaciones por el uso durante la vigencia del arrendamiento, el medidor
de gas no será usado.

SEGUNDA: Por el presente Instrumento, EL ARRENDADOR da en Subarrendamiento a
EL INQUILINO el inmueble descrito en la cláusula anterior, con todas sus instalaciones y
servicios propios y comunes, sin restricción de ninguna clase, para que sea destinado
única y exclusivamente a para medicina , terapia física y rehabilitación, siendo de cuenta,
costo y responsabilidad exclusiva de este último la obtención de las autorizaciones,
permisos y licencias respectivas que sean necesarias para el desarrollo de su actividad.
Asimismo será de su exclusiva responsabilidad el cumplimiento de las normas de
seguridad dentro del local subarrendado, dejando expresa constancia de que exonera de
cualquier tipo de responsabilidad civil y/o penal a EL ARRENDADOR, respecto a
cualquier siniestro que pudiera ocurrir en el local subarrendado durante el plazo de
vigencia del presente contrato. Asimismo, EL INQUILINO no podrá dar al inmueble que
recibe un uso distinto al expresamente señalado bajo sanción de resolución del contrato,
devolución inmediata del bien y pago de daños y perjuicios.

TERCERA: El plazo del presente contrato es de 6 (meses) meses, contando a partir del
22 de Marzo del 2017 y vencerá forzosamente el 22 de Setiembre del 2017. No obstante
lo expuesto, las partes contratantes, con una anticipación de 60 días anterior al
vencimiento del plazo del presente contrato, podrán convenir en la renovación del mismo,
siempre y cuando exista acuerdo en los términos y condiciones a que se sujetará tal
renovación.

CUARTA: LA RENTA pactada de común acuerdo entre las partes es de S/. 1.950.00 (Mil
novecientos cincuenta con 00/100 NUEVOS SOLES) y que será pagado en forma
quincenal.

Las partes acuerdan que la falta de pago del monto equivalente a un mes y quince días
facultará a EL ARRENDADOR -a su elección- a tomar las siguientes acciones:

usarlo como vivienda mi destinarlo a otro giro que no sea el exclusivo de medicina y terapia de rehabilitación.EL INQUILINO no desocupe el Inmueble arrendado en el plazo convenido.como renovación del presente contrato. ascendente a la suma de S/ 50. importe que se devengará acumulativamente hasta el momento en que se comunique y verifique la cancelación del período vencido. y la intención de aplicar la presente disposición. El pago de esta penalidad no se entenderá -en ningún caso.2 En caso EL INQUILINO decidiera dar fin al presente contrato antes del plazo forzoso establecido de común acuerdo en la Cláusula Tercera.00 (Cincuenta con 00/100 soles) diarios. 6.1 Las partes convienen que en el supuesto que -vencido el plazo del contrato o sí este se resolviera.3 del presente contrato. por concepto de lucro cesante. bajo ninguna forma o condición. se obliga a pagar a EL ARRENDADOR una penalidad de S/ 50. importe que se devengará acumulativamente hasta el momento en que se produzca la desocupación y entrega efectiva del bien.00 (Cincuenta con 00/100 soles) diarios.3 En caso se incurra en falta de pago del monto equivalente a un mes. las partes acuerdan pactar la aplicación de una penalidad por incumplimiento en el pago oportuno de la renta mensual. EL INQUILINO está expresamente impedida y se obliga a no cederlo. SEPTIMA: Respecto del inmueble que recibe en arrendamiento en virtud del presente contrato. más los intereses legales que se generen. SEXTA: PENALIDADES 6. en caso de incurrir en más de un mes medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato. aplicando en tal caso . b) Aplicar las penalidades establecidas en la cláusula 7. abonará a favor de EL ARRENDADOR el importe de una mensualidad estipuladas en la cláusula cuarta del presente contrato. en la vía judicial o extrajudicial. EL INQUILINO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente. prevista en el artículo 594° del Código Procesal Civil. no podrá traspasarlo en forma directa o indirecta. la cual continuará devengando hasta la fecha de entrega efectiva del inmueble dado en arrendamiento. así como las costas y costos de los juicios. bastará que EL ARRENDADOR curse una comunicación simple a EL INQUILINO informándole sobre el hecho generador del incumplimiento.a) Resolver el contrato e iniciar las acciones judiciales de desocupación y el pago de la renta dejada de pagar devengada hasta la fecha efectiva de cancelación. entendiéndose que este monto es independiente y adicional al pago de la renta mensual establecida. EL INQUILINO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR. conforme a los términos del mencionado artículo. Queda expresamente convenido que el incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la resolución automática del presente contrato. En consecuencia. Para ello. 6. QUINTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO Las partes declaran que EL INQUILINO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro. En ese sentido. darlo en uso.

los mismos que igualmente serán cancelados por adelantado el primer día útil del correspondiente periodo mensual. . DECIMOTERCERA: La papeleta de mudanza procederá a ser entregada por EL ARRENDADOR únicamente en caso que EL INQUILINO se encuentre al día en el pago de la renta.950. al término del plazo de vigencia del presente contrato EL INQUILINO deberá entregar una constancia emitida por la Municipalidad de San Martin de Porres en la que conste que no tiene ninguna multa impaga que haya sido impuesta durante dicho período. así como el pago de los servicios de luz.00 (Mil novecientos cincuenta y 00/100 NUEVOS SOLES) que serán independientes del alquiler que paga y no podrán ser aplicados a este concepto por ningún motivo. agua y arbitrios municipales y los demás impuestos a su condición de arrendatario conforme a los términos estipulados del presente contrato. Si hubiera que hacer alguna reparación del local arrendado esta será descontada de la mencionada garantía. Las mejoras útiles y necesarias que se efectúen al inmueble. el importe de S/.el procedimiento señalado en la parte final del primer párrafo de la cláusula cuarta del presente instrumento. bastando para ello la remisión a EL INQUILINO de una comunicación simple en la que se le Informe la ocurrencia del hecho generador del incumplimiento y la intención de aplicar la resolución contractual. la misma que se podrá ir incrementando de acuerdo a los aumentos que se generen por disposición gubernamental. Asimismo. 1. a excepción del Impuesto al Patrimonio Predial que será de cuenta de EL ARRENDADOR. También será de cargo de EL INQUILINO el pago de los servicios que sean utilizados en dicho inmueble arrendado que comprende el suministro eléctrico agua y desagüe. Dicha garantía no generará interés alguno y le será devuelta a EL INQUILINO a la conclusión del contrato y devolución del inmueble arrendado en las condiciones pactadas. y otros del inmueble arrendado. UNDÉCIMA: Son causales de resolución las contempladas en el presente contrato. DECIMOSEGUNDA: Es también obligación de EL INQUILINO permitir la inspección del local arrendado por EL ARRENDADOR la misma que no requerirá aviso por escrito anticipado. OCTAVA: EL INQUILINO queda obligado a comunicar y solicitar autorización a EL ARRENDADOR de cualquier modificación que quiera hacer en el inmueble. sin perjudicar las estructuras básicas de éste. NOVENO: EL INQUILINO deposita como garantía inmediata. quedarán en beneficio de éste sin ninguna obligación por parte de EL ARRENDADOR de reintegrar el valor de ellas. DÉCIMA: Será de cargo de EL INQUILINO el pago de mensual por concepto de tributos municipales del inmueble durante el período del arrendamiento y hasta la entrega del mismo totalmente desocupado. en caso contrario se retendrá la garantía hasta verificar dicha condición.

incluyendo la recolección y/o almacenamiento en el banco de datos personales administrado por EL ARRENDADOR. DECIMOQUINTA: Todas las partes que intervienen en este contrato. pertinentes y adecuados que permita coadyuvar la realización del presente contrato. el acceso permanente de EL ARRENDADOR a los datos personales que estén contenidos en foros públicos y/o privados con los límites necesarios. Lima.DECIMOCUARTA: Queda expresamente convenido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá realizar inspecciones en el local arrendado. por el conducto notarial. con el fin de mantener actualizada dicha información. 22 de Marzo del 2017 __________________________ _________________________ Javier Armando Cueto Rosas Eber Sempértegui Ruiz DNI N° 15429446 DNI N° 46664835 Administrador Médico Cirujano . en cualquier momento cuando lo estime conveniente para verificar el buen uso del local. En caso de variación de domicilio. asimismo. personal y judicial los señalados en el presente contrato. Los contratantes declaramos que en la celebración del presente documento no ha mediado ningún vicio que afecte su validez y. para efectos de cualquier comunicación o notificación judicial. por lo que el cambio de dirección domiciliaria haya sido comunicado a la otra parte. DECIMOSEXTA: CLAUSULA DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES EL INQUILINO otorga autorización expresa a EL ARRENDADOR para hacer uso y realizar tratamiento de su información personal de forma parcial y/o total. para los efectos de comunicación y notificaciones judiciales. en todo asunto litigioso derivado del presente contrato. autoriza. renuncian expresamente a su jurisdicción personal y se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de la Corte superior de Justicia del Distrito Judicial de Lima Norte. Igualmente las partes acuerdan establecer. como sus domicilios real. el nuevo deberá fijarse necesariamente a la ciudad de Lima. que en todo lo que no se hubiera previsto. se aplicará las disposiciones del Código Civil vigente.