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Geografías del comercio en Santiago de Chile
(1990-2010): de la reestructuración comercial al
policentrismo...

Article in Revista Geografica Venezolana · January 2016

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Rodrigo Hidalgo Dattwyler Rosa Liliana De Simone
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cl very identified urbanization strategies. pp. in Santiago de Chile (1990-2010): from the commercial restructuring Abstract Discussions on commercial and consumption areas restructuring in the major cities to the real estate polycentrism of Latin America have been dealt with based on both understanding the new urban experience associated with shopping centers and the morphological character of their massive spread. pp. 14 Aceptado: mayo. 2014 Rodrigo Hidalgo. shopping centers. Instituto de city central areas. Hence. De esa manera se encontró.. it was found that by means of shapes. Católica de Chile. passages. Santiago Pontificia Universidad Católica Pontificia Universidad de Chile. consumption. protomalls y malls— como la actividad del consumo es central para comprender de la reestructuración comercial las dinámicas de metropolización y renovación del área central de la ciudad. Santiago. malls. in this paper we propose an alternative approach trying to fix the relationship among transformation of commercial areas in Santiago de Chile between 1990 and 2010. protomalls. Chile Urbanos. mediante un análisis de en Santiago de Chile (1990-2010): formas. farenasv@uc. Instituto de Arquitectura. de Chile. Liliana de Simone. as well as real estate restructuring dynamics. funciones y estructuras de distintas áreas comerciales —galerías. el objetivo del artículo es proponer una línea de investigación alternativa que busca recomponer la relación entre las transformaciones de las áreas comerciales en Santiago de Chile entre 1990 y 2010 y las dinámicas de reestructuración inmobiliaria que se expresan en dicha ciudad. Instituto de Geografía. Therefore. protomalls. 14—37 Recibido: diciembre.com INICIO SUMARIO . protomalls and malls. Facultad de Católica de Chile. Chile. Santiago de Chile. Santiago. That is why a bust to certain buildings like malls are framed in Santiago. pasajes. por lo que el impulso a ciertas modalidades como los mall se enmarcan en estrategias al policentrismo inmobiliario de urbanización claramente identificables que implican. Diseño y Estudios Geografía.. no sólo la promoción de ciertos valores sino su reapropiación alternativa por parte de diferentes grupos sociales. 14—37 15 Geografías Resumen Los debates sobre la reestructuración de las áreas comerciales y del consumo en las metrópolis latinoamericanas se han centrado tanto en la experiencia urbana del comercio como en el carácter morfológico de las mismas. Chile hidalgd@uc. Liliana de Simone Federico Arenas Key words: commercial areas. 2015 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010). Santiago. Chile Geografía. consumo. functions and structures of several Rodrigo Hidalgo Daniel Santana commercial areas-galleries. The geographies of commerce Palabras clave: áreas comerciales.cl rldesimone@gmail.cl ldsantana@uc. as the consumption Pontificia Universidad Católica Pontificia Universidad activity is key to comprehend the dynamics of metropolization and renewal of the de Chile. which imply both the promotion of certain values and alternative reoccupation by different social groups. Por lo tanto.

que habían reemplazado de ferias libres y comercios informales segregación social (De Mattos. nental y transcontinental. como escenario de El debate en torno a las geografías del —ubicados aún en tiendas. vigilados áreas comerciales en la ciudad de Santiago daban en los nuevos bulevares. ca por la ampliación del comercio conti. las actividades poblar el paisaje de la nacientes metrópo- ha ampliado la escala de sus inversiones en merciales en el Área Metropolitana de comerciales en la ciudad europea adquirie. pp. en los nuevos suburbios norteameri- lucrados con la extensión de ensanches y la canos surgieron nuevas áreas comerciales renovación de áreas centrales (Capel. donde el papel del dinero. cio premoderno es efecto de los esfuerzos nea (Caprón. 2013). siempre limitada. 2008).. los espacios intramuros (Lefebvre. efímero del comercio premoderno —ferias la vida y heterogeneidad social y el espacio comercio en la ciudad contemporánea gira jes—. 2013). Hacia el siglo X. mercado de la vivienda. 2009). la moda. bajo Báltico (Liga Hanseática)— permitiendo emerger un incipiente proceso de moder- la masificación de barrios cerrados hori. y por otro. re et al. a las antiguas plazas y que además eran (Salazar. 1983). primer lugar. las áreas comer- menos en las ciudades latinoamericanas—. cerca de templos o puertas de las ciudades formación modernista para la ciudad cios privados con características públicas grafías históricas del comercio en la ciu. 2010). la constitución de redes urba. Avanzando hasta la segunda postgue- analiza el rol que desempeñan esos nue. Pereira. expresada a través de dispersión y privatizados que potencian la exclusión y de Chile entre 1990 y 2010. En localización intraurbana (anteriormente Especial mención requiere esta trans- sido conceptualizados como nuevos espa. en las plazas mayores (tianguiz coloniales). ción del sector inmobiliario (Pereira. 1996). stripcenters. liarios y financieros (Harvey. rra. Santiago. patrones que algunos han catalogado como el surgimiento del capitalismo mercantil nización urbanística basado en la transpo- zontales y verticales (Hidalgo et al. 2008). otra posmoderna. como mente en el nicho del comercio. 2008). 2014). para finalmente galerías y pasajes. lis latinoamericanas. 2002). shopping centers. para luego plantear una Las geografías del comercio de la ciu. etc. el ingreso del comercio —ejer. sino en el ciudades medievales occidentales se expli. con actividades industriales artesanales 2. Con el advenimiento del capitalismo los pasajes y los escaparates empezaron a que tras nuevas formas de financierización identificar las diferentes geografías co. casi que únicamente en torno a los centros en actividades comerciales como los pro. experiencia urbana (Harvey. rio para reflexionar sobre dichos temas. Liliana de Simone. 1995). funcional y estructural de las nes sobre las relaciones sociales que se republicanos por controlar la soberanía definido como edificios cerrados. mercados festivos y eventos interior privado de las tiendas (Lefebvre. que además de impulsar y por otro. 1998). diseñadas para servir la demanda de los INICIO SUMARIO . el afianzamiento de las 1997). Este proceso implicó dos en la ciudad moderna de centros históricos aun persisten —al neoliberales. 1983) y su posterior sición. y en el mar de la vida republicana. 2008). 2011). propias del urbanismo neoliberal (Theodo. entonces una contradicción entre el espa- Lencioni.. así como su nexo de las ciudades (Capel. 1980). parques temáticos. mercados.. chilena. comerciales (Zukin. 2008). metodología basada en un triple análisis dad moderna inspiraron agudas reflexio. ra. 2007. así como también el paisaje y la morfología Santiago de Chile es un buen laborato. significados (Simmel. 2005). Introducción vos espacios del consumo en referencia al 2. situación que se transformó radicalmente ocio. 14—37 17 1. del modernismo como los productos de una reestructura. Perei. francés (Almandoz. shopping malls y llevado a la masificación de nuevos espa. Otras visiones los han morfológico. 2011). Las galerías. las ron nuevos significados sociales y configu. han sido vistos. 2014). do en los ciclos de urbanización reciente en producto de la acción de agentes inmobi. en edificios especializados itinerantes. donde varios han afirmado que el que poseen un cierto potencial para el dad de Santiago. Relaciones históricas Estos nuevos lugares fueron vistos como Las geografías del comercio han redefinido comercio tradicional y como estrategias entre geografías espacios caracterizados por la alienación y el paso de una urbanización moderna a de los agentes inmobiliarios para captar comerciales y ciudad el fetichismo de las mercancías (Benjamin. manera anticipada respecto a otras urbes por un lado. se hace un esbozo de las geo. El propósito del presente artículo es 1983). cuando comenzó a (De Mattos. identificar el papel que los malls han juga. concentraciones del comercio tradicional raciones espaciales. popular. desmembramiento geográfico del comer- despliegue de la vida urbana contemporá. expresando desde la ciudad (De Mattos. invo. industrial y la modernidad. reescaladas a lo urbano de transformaciones espaciales simultáneas: En términos morfológicos. Una tercera vía de interpretación. en Europa (Braudel.. ciales de las ciudades coloniales latinoa- la promoción de nuevos edificios comer.1 Geografías comerciales Aunque muchas áreas comerciales ya que el enraizamiento de las políticas (Pirenne. transformando tanto la rentas y valorizar sus inversiones. 2006). religiosos— y con un patrón diverso de 1980). 2013. medievales). 16 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010). la ciudad. no sola.. galerías y pasa. distinguiendo por un lado. y la diferenciación social cobraban nuevos los modos de sociabilización (Miller. han catalizado la llegada de Italia (repúblicas marinas). ha cida hasta entonces por vagos errantes— a mericanas eran transitorias y se ubicaban ciales —hipermercados. y los mall 2. de la región (Janoschka e Hidalgo. distintas al carácter cio público de la calle. centros de cios comerciales. 2010. expansión urbana continental (Pirenne. Rodrigo Hidalgo. los que han tomalls1 (De Simone. junto a de las clases medias al área central. que algunos un proceso de policentrismo metropolitano nas sumamente dinámicas —en el norte tras la independencia y los primeros años llaman de ‘artefactos de la globalización’ (De Mattos.

comerciales con las dinámicas inmobilia- autopistas y ya no se emplazaban en las cos. Jaramillo. en y violenta imposición del modelo neoli. procesos de gentrificación. sumado a un parcelario urbano (Whitehand. Posteriormente y sólo para los 2. como artefactos de urbanidad en contextos del pasaje al mall e información de guías telefónicas. (García-Canclini. tanas. 14—37 19 hogares suburbanos: hipermercados y shopping centers.. tural (Lefebvre. marco normativo neoliberal.. que han sido descritos para el Un tercer enfoque. Con el propósito de identificar las geogra. 2010: 48). evidencia carentes (Cáceres et al. pales modalidades comerciales a partir de que permiten identificar niveles de acce- ción del espacio privado (Stillerman. por un efecto terísticos de la nueva configuración de las redirigir las geografías de la urbanización los caracoles y los mall. siendo “unidades económicas catorias de los comercios (Capel. la recopilación de fuentes secundarias que nicho de negocios inmobiliario como en Mattos. no únicamente como formas simbóli. 2005) así proliferar en ciertas metrópolis latinoa. que se interconectan con la promoción El análisis morfológico parte de la la década de los sesenta (Capel. que compara una INICIO SUMARIO .2 El contexto latinoamericano Pérez et al. los espacios de un sector inmobiliario reestructurado mone. ron: 1) el Índice de Weaver que contrasta temáticos —disneyficación—. cas sino como estrategias de urbanización décadas. 2009. fuentes de información: el catastro de Horizonte (Hicks. tadas en ambas fuentes para los periodos el auge del capitalismo postmoderno y su factos de la globalización (De Mattos. 2006. 2013. hipermercados. rias residenciales durante las últimas dos calles o las plazas. 2012). la vivienda. entre otros Duhau y Giglia. subversivas de domesticación y apropia. ofreciendo una fenómenos. 2006). 2004. 2013). comenzó a 2002. 2003. clusión y segregación social (Caprón. Martínez. el segundo. 2011). (Pereira. 2009). 2011). En un primer enfoque. bles al sector privado. zación y diversificación. El primer Vecino Más Próximo que mide la concen- inspiradas en Los Ángeles (Davis. Lencioni. Así. Artigas et al. Janoschka. un indicador de especiali- comerciales postmodernos. 1998). control social. El análisis funcional partió de tres proceso de metropolización. otra de carácter funcional y una estruc. ha permitido el que se encuentran las galerías y pasajes. 1996) y Nueva York (Zukin. en las que más que la superficie ocupada por los comercios en dos. y reproducción de las geografías comercia. varios autores les. pp. observan prácticas morfológica y cualitativa de las tres princi. como en Belo experiencia urbana. donde se articulan iden. por la temprana bios e incluso a las periferias metropoli.. en las que la influencia yanqui 2011). de sus relaciones con otras partes y con el medida de especialización. análisis se orienta a identificar los tipos de primero una medida de centralidad absolu- enfoques sobre la masificación de espacios En el presente artículo se propone un funciones asociadas a cada una de ellas. A partir lógica cultural de consumo (Harvey. ex. 18 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010). tales como los enfoque alternativo a los espacios de co. el último. beral en Santiago de Chile. siendo el En el contexto latinoamericano hay varios consumo (Salcedo y De Simone. Liliana de Simone. centros mercio. el despliegue están insertos tales construcciones (De Si- era relevante. implica relacionar la distribu. Ciccolella. cialidad de su reproducción de ambientes 3. aluden a su contribución a la fragmenta. 2013) y a licentrismo (Borsdorf. modalidad: el pasaje y la galería. 1995). como en comerciales se han dispersado a los subur. 2013). orientado a identificar producción ción espacial de las diferentes tipologías centros comerciales se articulaban a las de entretenimiento o los parques temáti. 2013. 1991). 1975). 1996). o como una especie de ficción postmoderna proponen tres tipos de análisis orientados de las distribuciones espaciales para todas proceso que se caracterizaría además en la del espacio público tradicional. como el tipo de trama urbana en el que mericanas. 1996. Ledgard y Solano. Dicha tarea se llevó a cabo me- las empresas norteamericanas. plantándose en las urbes europeas durante ción del tejido urbano y a un mayor po. 1990. Dicho modelo fue im. 2) el Índice del contexto anglosajón en obras seminales cer el espacio comercial como escenario todo urbano (Lefebvre. 2002) fías comerciales de Santiago de Chile se 1992-1993. 3) los índices Beta y Gamma Smith. 1994). y ta y. 2008. barrios cerra. comerciales y. 1996). geografías históricas urbanas.. Inicialmente ubicados en sectores pital” (Corrêa. que lleva a distintas dimensiones: una morfológica. 1970). parques a una homogeneización. 2002. orientado a recono. una mayor financierización. su nueva labor del comercio en Santiago: por el Servicio de Impuestos Internos (SII) bienes. 2004-2005 y 2009-2010. 2008. de una arena social en reformulación análisis implica elaborar una descripción tración o dispersión de las edificaciones Soja. destacando la artifi. se busca dar cuenta relación a un reparto ideal. ya fuera por la presencia de tradicionales de clases altas. Rodrigo Hidalgo. las modalidades de comercio se calcula- aparición de centros comerciales.. recolec- periencias (Featherstone.. aislar cada elemento. 2010). centros comerciales. Análisis de las geografías patentes comerciales por comuna hecho El paso de un consumo fordista de vigilados (Caprón. el proto. se calcularon los Ín- y el caso de Santiago de Chile tidades urbanas remozadas a través del mall de tipo ‘caracol’ y el mall. como arte. 2013). de otras mercancías inmobiliarias como determinación de las características edifi- finales de esa misma década. a las que se como propuesta de planificación regional examina —a veces de manera maniquea— guración de estrategias transnacionales de asocian dichas modalidades comerciales. los edificios más representativos en cada sibilidad. El segundo dice de Davis y Sargent Florence. a un consumo postfordista de ex. resultantes de masivas inversiones de ca. 2014) a partir de diante trabajo de campo y observación del Caracas (Almandoz. para servir a los suburbios industriales en el papel que los nuevos espacios en la inversión en infraestructura comercial. Hidalgo et al. así como mediante de emulación3 y búsqueda de un nuevo regiones urbanas latinoamericanas (De en las direcciones más atractivas y renta. 2005. o Un segundo enfoque latinoamericano las fronteras nacionales hacia una confi. convirtiéndose en elementos carac. superando incluso permiten recomponer las distintas fases o Bogotá (Santana.

de liberalización lación se eleva en una espiral de vitrinas intensamente por jóvenes de la época como materiales como el hormigón.. ma colonial. Liliana de Simone. Límite Comunal en el Área Metropolitana de Santiago entre ciendo grandes cadenas comerciales chi. Galerías-caracoles. Autor: Laboratorio Urbano Dátum WGS 84. las galerías incluyeron de la normativa urbana.. Intendente Vicuña Mackenna. produjo la consolidación de nuevas centrali. los setenta y ochenta en las primeras sub- temprana modernidad parisina— mientras Hidalgo. Se crearon formatos hí. en la comuna del mismo interior de la manzana (Rozas et al. los proyectos propusieron. Los protomalls son edificios comerciales las rampas helicoidales ascendentes se consideraron abrir espacios al interior que impulsaría procesos de desregulación helicoidales en los que el espacio de circu. Construyendo crecimiento inmobiliario y demográfico subterráneos y más recientemente introdu. Rozas et al.1 Análisis morfológico: dono. 1930-1980 de los pasajes y las galerías Los pasajes difícilmente traspasaron las 1970-2008 del Santiago moderno fronteras del centro histórico. 14—37 21 unidad espacial de menor rango con otra tos en las rentas del suelo producidas por las mayor. o en comunas residenciales de Instalados inicialmente en el centro surgió a partir de una innovación arquitec. articularon como balcones. Huso 19 Sur cesa en Santiago de Chile a fines del siglo nismo afrancesado. superiores de los edificios que los albergan Años Construcción dan ciertas muestras de decaimiento y aban.malls El análisis estructural se realizó a par. (2015). Una de sus principales características clases populares como La Cisterna o Puente contribuyeron a la densificación de la tra. en del Santiago postmoderno comunas como Providencia y Las Condes. Diferentes tipologías comerciales en Santiago de Chile. pasajes y galerías mantienen cierto Galerías geografías históricas del comercio y su rol dinamismo. a partir de trabajo en campo chileno (Almandoz. lo observan Rozas et al. vinculándolas con los patrones de del centro histórico (Figura 1). peatón que al propietario de auto particu. Entre los años cuarenta XIX. A partir de la implanta- y pasajes. 2015). Avanzado el siglo XX. 1970-1980 3. Rodrigo Hidalgo. pasajes y galerías tónica chilena y el segundo. lugar de reunión. para identificar las diferentes lenas. contar con accesos a distintas calles— y actual avenida Nueva Providencia y ave- céntricos para la circulación y atravieso al bridos. los pisos ránea. remodelaciones urbanas (Rozas et al. el vidrio y del mercado del suelo urbano.. pueden ser con. una modalidad de protomall que intensivo.. Ambos formatos comerciales ción del modelo neoliberal en los setentas. camino entre el pasaje —ya que suelen Irarrázaval en la comuna de Ñuñoa o en la teriores de las plantas bajas de los edificios dades comerciales. en torno a un vacío central (De Simone. mitido mantener el dinamismo funcional Límite Área Metropolitana ciales. usanza suburbana norteamericana (Salcedo se centra en el ‘vacío sociabilizador’ que Alto (Figura 1). el Haussman histórico de Santiago —al sur y al oriente Fuente: elaboración propia. y De Simone. en torno al cual INICIO SUMARIO . se introdujeron del mismo— principalmente. la construcción de galerías y patios en los les mediante la construcción de galerías nuevos desarrollos. pero todavía orientado más al nombre. siendo usados de las manzanas. 2015) el primero. 2013). importando a la lar. ayudando a captar los aumen.RM tir de la espacialización por periodos de visto amplias modificaciones que han per- las distintas modalidades de áreas comer. Caracoles 1990 y 2010. A partir de la propagación de las ideas Corresponden a una modalidad comercial urbanísticas de la alta modernidad fran. propia de la ciudad compacta y de un urba. 2013). se ceptualizados como un eslabón a medio centralidades comerciales como la Avenida que los pasajes fueron remodelaciones in. mediante en la ciudad nuevas morfologías comercia. ambos formatos han Área metropolitana . 2014) y de apertura económica. Fueron instalados entre el acero —materiales característicos de la ción de los servicios públicos (Janoschka e 2011. clase alta como Las Condes y Vitacura o de tradicional de la ciudad. sin embargo y a pesar de cómo Mall en el proceso de urbanización contempo. de privatiza. siendo cons- a los caracoles y malls truidos algunos pocos ya en el siglo XX. 20 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010).. como los primeros caracoles y malls: el mall —con un uso del espacio aún más nida Providencia. principalmente impulsadas por las y sesenta se produjeron los primeros indi- transformaciones emprendidas por el cios de expansión comercial fuera del centro Figura 1. 2015). pp.

Eje de calles la recuperación de plusvalías al incluir nal o el mall Plaza Vespucio ahora integra. Zonas de concentración High: 0. dante. por lo que solamente es posible Límite comunal proyecto Nueva Providencia y la Línea encontrar ejemplos en el Parque Arauco. 2004-2005 sificación del formato mall se dio durante telefónicas. Autor: Laboratorio Urbano Dátum WGS 84. o que durante las dos últimas décadas. RM los noventa en pleno retorno a la democra. En este sentido. Densidad de locales miento (Salcedo y De Simone. a una mayor cia policéntrica del comercio fue la cons. Ambos proyectos buscaron donde se llevó a cabo una apertura peato.. fue construido por 3. Densidades comerciales Santiago de Chile en 1992-1993. lidad comercial alternativa fuera del área Figura 3. Más aún. dicha actividad ocupa un 56 y un Mayor concentración son espacios con potencial para ser reapro. Es posible cia y los discursos sobre ellos van desde la destacar que la comuna de Santiago sigue Área de estudio crítica a su carácter excluyente y privatiza. 2006). el Parque Arauco. 2000).. siendo el primer clúster comercial del área Límite comunal dor. La ma. pp. No obstante. en Áreas verdes 1 del Metro. 2013). hecho es una excepción más que la regla en Área de estudio tructura de transporte público. el último con la construcción de nueva infraes. constructivas— identificados y georre. a su activa defensa —por parte de los metropolitana. rísticas herméticas del mall a través de su central de la ciudad. 2010).00943005 normativas que exigieron la habilitación do no sólo a las líneas 4 y 5 del metro. en la continua hasta la comuna de Recoleta (en Zonas de concentración literatura reciente se tiende a señalar que ambas. sino de espacios públicos y pasos peatonales por también a la terminal de buses interurba- Low: 0 parte de inversionistas privados (Sabatini nos. se ha ido consolidando Fuente: elaboración propia con datos de guías telefónicas INICIO SUMARIO . Autor: Laboratorio Urbano Dátum WGS 84.2 Análisis funcional: inversionistas brasileños —producto del del policentrismo al retorno temprano proceso de apertura chilena— al a las áreas centrales Figura 2. ción podría considerarse una contribución. respectivamente. ubicado en la comuna de clase alta de Las Condes. densidades (Figuras 2. de las patentes de la piados socialmente a través de prácticas co. 22 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010). Liliana de Simone. junto a son artefactos que han asumido funciones otras funciones administrativas de rango democráticas y públicas —instalación de nacional —la sede del gobierno. la primera centra- de eliminación paulatina de las caracte. Densidades comerciales Santiago de Chile en 2004-2005. que se extiende de manera Áreas verdes Eje de calles empresarios inmobiliarios. ciudad en 2009). esta forma de integra- y Arenas. Huso 19 Sur trucción de los malls. se obtuvieron tres mapas de Comunas pericentrales. sustentabilidad del espacio urbano circun. Lo que terminó por acentuar la tenden.. como el Santiago. El primero de ellos. los minis- bibliotecas o centros educativos— (Cáceres terios y otras instituciones gubernamenta. el eje comercial de la ciudad a partir del ‘Demalling’ —proceso comuna de Providencia. o que han sido sujetos de un les— y de servicios financieros. 3 y 4). Rodrigo Hidalgo. Huso 19 Sur et al. 2013). ferenciados a partir de patentes y guías comerciales. 14—37 23 Densidad de locales Cabe destacar que el éxito urbanístico articulación a la ciudad mediante la aber- comerciales. puro estilo yanqui con un edificio central A partir de la distribución de locales Fuente: elaboración propia con datos de guías telefónicas en forma de caja de zapatos rodeado por comerciales —en todas las modalidades una gran cantidad de plazas de estaciona. RM se podría explicar gracias a su asociación De Simone. proceso de innovación e integración a la Sin embargo. manteniendo ese carácter Menor concentración tidianas (Stillerman y Salcedo. 16 %. aunque por ahora limitada. 1992-1993 de los proyectos comerciales tipo protomall tura de puertas y bulevares— (Salcedo y Comunas pericentrales.

95 0. mientras que comunas como -0. especializadas y las que presentan una dos a lo largo de las avenidas Providencia y mayor concentración de las instalaciones Nueva Providencia. y otras funciones Aunque comunas pericentrales como Por un lado. señalan que la concentración y la tran también el reforzamiento de la centra- Autor: Laboratorio Urbano Dátum WGS 84.47 Poco especializada Comercio y servicios Sanhattan. Fuente: elaboración propia con datos del SII (2009) Figura 4. Índices de especialización.26 y Áreas verdes comercial. en las que el comercio va acompañado tro a la ciudad —pasajes y galerías.19 0. Por otro lado..047.44 1. lidad comercial en Providencia articulada Cuadro 1. 2009-2010 tentes comerciales y de servicios profesio.54 0.5 Especializada Comercio do al desdoblamiento del Central Bussines ción entre 2 y 5 %. Liliana de Simone. e incluso en otras como Recoleta 235. las áreas comerciales tradicionales del cen- das. Los indicadores analizados revelan que Zonas de concentración Mayor concentración nas poco especializadas pero diversifica. Sin embargo. Quinta Normal. San Miguel e Inde. conocida recientemente como una especie de configuración insular que Ñuñoa 1. centralizadas en el tradicional CBD en la los índices del Vecino más Cercano. sin embargo. denominación hecha con un corresponde esencialmente a la implanta- y diversificada profesionales cierto tono sarcástico que igual expresa la ción de malls (Figura 1).51 Muy especializada Comercio y servicios profesionales como el segundo clúster con un 15 % de las ñoa cuentan con clústers comerciales de Quinta Normal 126. Comuna Índice Índice Índice Índice Nivel Tipo de del vecino Beta Gamma de especialización- Fuente: elaboración propia con datos de guías telefónicas Weaver más cercano diversificación Providencia 12.47 Poco especializada Comercio. cia. mientras que la conectividad Área de estudio ción Central. en un proceso liga. tiendas de funciones industriales. la tendencia entre 2005 y 2010 Independencia 398. con y diversificada industria servicios profesionales clase alta—. el índice de Weaver revela del terciario avanzado Pedro Aguirre Cerda. policéntrica.48 0.44 1.42 1. 14—37 25 Densidad de locales mayor nivel de especialización de las pa..1 0. Huso 19 Sur conectividad se reparten desigualmente.225.25 1. servicios creciente centralización de funciones de una geografía del comercio marcadamente y diversificada profesionales comando de alcance global en la ciudad.49 0.33— (Cuadro 1). ésta alcanza niveles muy bajos —de 0.55— entre las comunas menos Comunas pericentrales. Beta y comuna de Santiago.2 cios avanzados y de las altas finanzas han a 0. concentración y conectividad. distribui. Eje de calles San Joaquín. pp.42 0.9 %—. tante —de 0. que la comuna de Providencia presenta el INICIO SUMARIO . menores dimensiones con una participa. respectivamente.5 Muy especializada Comercio patentes comerciales. San Miguel e Independen- San Miguel 376. y almacenes individuales y ferias— siguen Menor concentración fesionales y de comando gubernamental y activas junto a otras funciones de comando financiero. 24 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010). San Joaquín y Ñu.58 0. estructurando así Santiago 1.44 0. Ñuñoa y Santiago son comu.41 0.56 0.49 Especializada Comercio District (CBD) en el que las funciones de Estación Central. Golf —una zona residencial tradicional de lidades comerciales en esas comunas. demues- Gamma.33 1.13 0.51 Especializada Comercio pasado a concentrarse en el sector de El demuestra que han surgido nuevas centra.89 0.063.81 0. rm nales en el año 2009 (Cuadro 1). comerciales. San Joaquín 1. Esta.52 Poco especializada Comercio.52 0.34 1. de servicios pro.33 1. Densidades comerciales Santiago de Chile en 2009-2010.37 1. hay una correlación impor- comerciales. tiende a aumentar en las zonas de mayor Límite comunal pendencia muestran cierta especialización diversificación —correlaciones 4 de -0.47 0. Rodrigo Hidalgo.53 Especializada Comercio comando asociadas con el sector de servi. Recoleta.41 0.43 0. Estación Central 216.28 1.

Jerarquización funcional de los malls en el Área Metropolitana de Santiago. —se encuentra en adyacencias al terminal periféricas.0. Los centros comerciales en el caso de altos —de entre 147 y 577— que respon.80 de Sargent Florence 40. Niveles de centralidad de los malls en el Área Metropolitana de Santiago. como para el caso analizado.20 Sin información 282.18 . 26 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010). mientras que subcentralidades menores en la década de ocurre con los primeros que suelen ser un del argumento que sostiene que el mall es los centros comerciales Parque Arauco y los setenta —en las que predominaban los lugar de consumo y sociabilidad de tribus un sustituto postmoderno pero eficaz de la Apumanque fueron de los primeros en su caracoles y de tiendas dispuestas indivi. Un catastro lar con un alto flujo de población flotante más diversos en las áreas pericentrales y especialización comercial a comunas pe.0.5 . ambos casos dos de ellos han renovado sus funciones. de los equipamientos de entreteni. lo que ha permitido una mayor incluso de salud y educación. que tienden a ser Santiago. sino mediante la proliferación calle. que en las centrales en donde ricentrales y periféricas.113. sino con central.27 113.1 . altos ingresos del nororiente. Plaza Oeste que es un son más especializados como lo sugiere el la instalación de caracoles y tiendas indi. niveles de centralidad. Fuente: elaboración propia a partir de datos del Censo del Comercio y Catastro en terreno Fuente: elaboración propia a partir de datos del Censo del Comercio y Catastro en terreno INICIO SUMARIO .81 . lo que implica la Otra tendencia.5 Línea 1 0.4 Línea 4 Línea 4A Red del Metro Línea 5 Línea 1 Red Vial Línea 2 Región Metropolitana Línea 4 Línea 4A Línea 5 Red Vial Autor: Laboratorio Urbano Dátum WGS 84. de tales servicios hecho en terreno per. mall construido para satisfacer la demanda Índice de Sargent Florence (Figura 6). urbanas—. sólo 4 malls ostentan índices Los demás malls cuentan con bajos centralidades de alcance metropolitano. Liliana de Simone. Huso 19 Sur Figura 5.282. Huso 19 Sur Autor: Laboratorio Urbano Dátum WGS 84. ya no mediante mitió calcular el Índice de Centralidad de de transportes—. Davies asociado a cada mall (Figura 5) obte. pero que se han ido consolidando como retail’. Figura 6. Los viduales en grandes avenidas —muchos niendo resultados que sugieren.21 .577 Red del Metro 0. 14—37 27 al nuevo CBD y en Ñuñoa. de malls bajo lógicas de un ‘urbanismo de miento y de prestación de servicios básicos.7 . Por un lado. tipo en la ciudad y en la zona residencial de dualmente en las principales avenidas5 —.28 . paralela a la anterior es a Santiago de Chile. cuentan no sólo con tien.7 Línea 2 0. Rodrigo Hidalgo.. un dinámico núcleo residencial malls de la zona nororiente tienden a com- Jerarquización de malls a través del Índice de Davies Jerarquización de malls a través del índice 3. da de acceso a servicios. la poca pertinencia de ingresos medios bajos. das o locales de entretenimiento.40. al menos de Maipú. el Paseo Estación se encuentra en cotidianas de desplazamiento en búsque- les en casi toda el Área Metropolitana de instalaciones para servicios financieros.. e una zona de comercio tradicional y popu. den a circunstancias muy diversas: el más necesidad de realizar múltiples prácticas la creación de subcentralidades comercia. pp.

. además de distribuir. usando herramientas que solían Leyenda de la urbanización en Santiago de Chile..3 Análisis estructural: donde el mercado inmobiliario. pp. generación de bonos y rentas Año Construcción 1979 y la promulgación de una norma que por flujos. En promotoras inmobiliarias que pertenecen de todas las comunas del centro y pericen. que habría generado un panorama urbano 2014. y que en campestres con áreas verdes de importan. Huso 19 Sur periféricas para la construcción de vivien. se caracterizó por una dinámica centrífuga 2012). Paulsen. titularización Límite Comunal la liberación del mercado del suelo desde de inmuebles. el simbolismo no parece al a los grandes grupos empresariales chi. financiero al inmobiliario comercial. 2005). expresa el malls (Yáñez et al. Dinámica espacio temporal de construcción de los malls en Santiago de Chile. entre otras herramientas) y que 1975 . hoy vemos activas en la instalación de es. Además de Metropolitana y de Valparaíso denominada estos procesos. las comunas del da social (Hidalgo et al. la educación e incluso la recreación. tónico del área central. 2008). al comercio tradicional e informal—. 2013. 1995 . 2014). inmobiliarias en vivienda. la consideración de áreas por Hidalgo et al.RM El periodo comprendido entre 1990 y 2010 la volatilización de dicho campo (Harvey. Providencia. que permitieron la Mientras se daba el frenesí urbaniza. Rodrigo Hidalgo. así como la centro y pericentro languidecían en tér- extensión de autopistas concesionadas y la minos demográficos —con excepción de Figura 7. condominios y ciudades yor articulación funcional de las regiones valladas (Hidalgo et al. uno de azar. han ido a la par mientras que los que se ubican en zonas de escala barrial configuró un proceso de período en el que se produce un retorno del ingreso de los malls a las comuna de San- populares en el sur o en el poniente. ricas —y de todos los niveles de renta— o liario. 14—37 29 binar tiendas con servicios financieros. Macul. de strip centers —pequeños malls abiertos cambió drásticamente desde el año 2000. rica— en pleno Sanhattan. de ciudad como las parcelas de agrado —viviendas a región urbana (De Mattos. en ser pensadas para otro tipo de inversiones Límite Área Metropolitana un proceso impulsado esencialmente por (securitización de la deuda. 2011) y la primera instancia hubo un patrón centrífugo carácter postmoderno de la urbanización de la aplicación de las lógicas del mercado expulsión de población de los quintiles de en la construcción de centros comerciales neoliberal. ambos casos. Esto da cuenta da de clases medias (Contreras. en pleno movimiento de metropolización. Liliana de Simone. sujeto a metropolización y la especulación y a las curvas capitalistas gentrificación entre 1990 de crisis y auge. lo menores ingresos (Hidalgo. además de ser propietarios de ción de viviendas de entre el 10 y 40% que ellos recientemente construido— y Providen- salud. Fuente: elaboración propia a partir de catastro en terreno INICIO SUMARIO . se ve caracterizado por la Evolución de malls y 2010 alta mercantilización de los inmuebles y Área Metropolitana .. urbana central de Chile’.1995 banos en unidades de media hectárea pacios comerciales. tro se debió a un aumento en la construc. de las inversiones inmobiliarias al área tiago Centro y a comunas pericentrales como den a mezclar locales con servicios banca. además de Center. son dueños también de las grandes ca.. durante la última década marcada por la 3. La policentralidad en el caso y centros comerciales principalmente—. (2014) como ‘macrozona Autor: Laboratorio Urbano Dátum WGS 84. Dicho proceso ha sido soportado por central: el mayor dinamismo demográfico Estación Central —en donde convive junto rios. 28 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010). han repercutido en minada como el edificio más alto de Suramé- se desigualmente y de presentar islas con denas comerciales que se instalan en los un proceso de gentrificación con la llega. lugar del nuevo CBD e inmobi. construido por uno de los mayores menor en espacios vigilados y de acceso de los productos inmobiliarios —viviendas reemplazar las antiguas viviendas de 1 ó 2 grupos empresariales de Chile. pisos y acabar con el patrimonio arquitec. los bancos y compañías de inversión que se caracterizan por ser apartamentos en cia que ahora cuenta con el mall Costanera se entremezclan con el comercio al por financian la construcción y la circulación edificios de más de 15 pisos que. Casgrain. 2005 . los servicios sociales privatizados -la lenos que. de entretenimiento y de educación. con la Torre Costanera —que suele ser deno- de Santiago de Chile. Ñuñoa y San Miguel—. proliferación de malls en comunas perifé.2005 (Hidalgo et al. 1985. situación que El regreso al centro de las inversiones de entretenimiento y sobre todo de salud.. Por lo que si en funcionalidades muy variadas. la última década ha producido una ma- te extensión—. 2014). tien.1985 facilitó la parcelación de terrenos periur. explosión metropolitana. Ñuñoa —que cuenta con dos malls.2009 creación de nuevas áreas residenciales dor que llevó a Santiago de Chile. 2011). 2010). en conjunto restringido.

En esta categoría se incluyen proyectos construidos entre Ñuñoa y Quilín. operadores de retail actúan con herramien. mayor difusión. incorporando solamente modifi. de las comunas del área central. generando calles. res- caciones tendentes a intensificar el uso del sanitaria. los ya antiguos caracoles cerrando avenidas. porte público. mente porque sean sustitutos eficaces del reestructuración comercial y elitización (gentrificación) laciones entre el despliegue del capital espacio público o de la centralidad urbana residencial. centro comercial. los malls han sido parte de que habrían promovido una organización urbanización contemporánea santiaguina: explo- una estrategia de promoción inmobiliaria estratégica de las estructuras de retail y sión e implosión de lo urbano (Lefebvre. do. impactando la valorización un empresario inmobiliario colombiano quien. que alu. en especial en las estrategias y centralización del capital inmobiliario. proyectos inmobiliarios de residencia 4. El centro comercial Unicentro fue construido en 1979 por en comunas como Providencia y Ñuñoa. Bogotá. 30 Daniel Santana y Federico Arenas Geografías del comercio en Santiago de Chile (1990-2010). no necesaria. 2. por INICIO SUMARIO . son anglicismos que se refieren al guen siendo lugares muy concurridos en el tas del diseño urbano. facilidades. financiero y comercial local favorece su crados en el ‘urbanismo de retail’. Organizadas en base a ‘sistemas tana y luego la colonización del centro histórico. los helicoidales La mayoría de los pasajes y las galerías si. Junto a shopping center. detonando. los cuales presentan características híbridas efectos en el funcionamiento. aún reciben muchos visitantes sobre todo de metro. comerciales revelan las estrategias cíclicas de la Más aun. es pie a partir de múltiples prácticas cotidia. programas y caciones residenciales o de servicios. aun 5. sino viabilizan. encaminada a la revalorización siglo XX. tales como los caracoles o edificios 4. Conclusiones sustentabilidad de la ciudad. 2011. entremezclan. o el comercio popular como en las comunas habrían fungido en lógicas de organiza- de Santiago y Estación Central— o creando ción espacial y zonificación cercanas a las nuevas centralidades comerciales como premisas de la planificación urbana. Ello ocurre. conflictos metropolitanos de movilidad. Liliana de Simone. ya sea comerciales’ (De Simone. son los malls los de Este trabajo es parte de los resultados del proyecto FONDECYT cio público: la de la sustentabilidad. y. ya sean de común conocimien. como motor de la produc- tradicional —desde las galerías. trucción de edificios residenciales o de tiago de Chile durante el último cuarto del extensión de los malls a la periferia metropoli- oficinas. decidió probar el modelo en na de los malls. reformulando trazados de trans. pectivamente. to o de acuerdos tácitos entre las partes.. sido más bien dispares y de controvertidos 1940 y 1980. siendo construidos bajo el modelo nortea. así como Irarrázabal. 2013). Mar’ y se inserta en las actividades del Proyecto CONICYT/ comercio al por menor.. tras viajar e incluso el comercio tradicional al por de los terrenos colindantes. comercio minorista en la ciudad de San. suburbanización y gentrificación. 2013). cuya masificación revela el origen de dicha centro histórico. lo que las cambiantes geografías de los centros miento inverso hacia el centro (Figura 7). sino porque la marcada concentración investigación. comercial como nicho de negocio. Es decir. 1980) se más amplia que incluye también la cons. Rodrigo Hidalgo. los pasajes ciales que componen la tipología del sector. mericano. espacio con estacionamientos subterráneos A pesar de la coexistencia y el dinamis- o la instalación de fachadas verdes que mo de múltiples tipos de áreas comerciales brindan otra ficción aparte de la del espa. 14—37 31 gentrificación se ha producido un movi. Salcedo y junto con el reconocimiento de la industria del aprovechando el dinamismo del comercio De Simone. alargando estaciones modalidad constructiva. Providencia y Nueva Providencia. generando a Estados Unidos e identificar la potencialidad del centro menor ha resistido la competencia cerca. 1095222 ‘Las transformaciones de las áreas centrales: El análisis hecho revela ciertas re. sin embargo. e infraestructura privada educacional y/o 5. ción de lo urbano en la experiencia cotidiana. Valparaíso y Viña del inmobiliario y financiero y las lógicas del o porque efectivamente la gente los reapro. los diversos tipos comer. pp. concretas que asumen los agentes involu. Estos últimos han seguido por supuesto. necesario profundizar en dicha línea de nas. FONDAP/15110020. ocio (Lefebvre. construcción en conjunto con otras edifi- de al conjunto de normativas. valoración y entre la galería y el mall. Notas en el caso de las comunas de Providencia. Corridas entre el Índice de Weaver y los Beta y Gamma. cuando sus causas y perspectivas hayan 1. El caso de Santiago. 3. en Santiago de Chile.

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