26/4/2017 Sektor Perkebunan, Kehutanan, dan Pertambangan

13th September 2012 Sektor Perkebunan, Kehutanan, dan Pertambangan
Dalam  Pajak  Bumi  dan  Bangunan  dikenal  adanya  5  sektor  yaitu  sektor  Pedesaan  dan  Perkotaan  yang  disebut
dengan  P2,  kemudian  sektor  Perkebunan,  Perhutanan,  dan  Pertambangan  yang  disebut  P3.  Fokus  utama  untuk
perhitungan  PBB  Perkebunan,  Kehutanan  dan  Pertambangan  adalah  menentukan  Nilai  Jual  Objek  Pajak  (NJOP).
Apabila NJOP telah diperoleh maka dengan mudah dapat dihitung PBBnya.

A. SEKTOR PERKEBUNAN
Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor SE­21/PJ.6/1999 tanggal 23 April 1999 menjadi dasar pengenaan PBB
di sektor perkebunan.
Didalam sektor perkebunan terdapat berbagai jenis areal (tanah) dengan karakteristik yang berbeda sehingga NJOP
masing­masing  areal  juga  berbeda  sesuai  dengan  Nilai  Indikasi  Rata­rata  masing­masing  tanah  diareal  yang
bersangkutan. Adapun areal­areal tersebut adalah sebagai berikut :
1.  Areal  Kebun,  yaitu  areal  yang  sudah  diolah  dan  ditanami  dengan  komoditas  perkebunan  baik  yang  telah
menghasilkan maupun belum menghasilkan
NJOP = NJOP tanah + Standar Investasi Tanaman
NJOP tanah : sesuai dengan karakteristik tanah dan NIR hasil pendataan dan penilaian yang kemudian dituangkan
kedalam bentuk Surat Keputusan Kakanwil DJP
Standar  Investasi  Tanaman  :  jumlah  modal  yang  diinvestasikan  menurut  umur  dan  jenis  tanaman  dalam  satuan
rupiah per hektar

2. Areal yang sudah diolah tapi belum ditanami.
NJOP = NJOP tanah + Biaya Pengolahan/pematangan tanah dalam satu tahun
3. Areal Emplasemen, yaitu areal yang diatasnya terdapat bangunan dan / atau pekarangan
NJOP = NJOP tanah

4. Areal lain, yaitu areal selain areal kebun dan areal emplasemen yang berupa areal belum diolah,  rawa,  cadas,
jurang atau tanah lain yang tidak dapat dimanfaatkan untuk perkebunan.
NJOP = NJOP tanah

Contoh:
PT.Sawit  Nusantara,  sebuah  perusahaan  perkebunan  kelapa  sawit  didaerah  Sumatera  Utara
memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari tanah dan bangunan dengan rincian sebagai berikut :
A. Tanah
1. Areal kebun :
            a. Usia tanaman 2 tahun : 100 Ha, kelas A.42 ( Rp1.700,­ / M2 )
                                    S I T      :  Rp2.795.000,­ per Ha
            b. Tanaman sudah menghasilkan : 300 Ha, kelas A.42
                                    S I T      : Rp5.646.000,­  per Ha
2. Areal emplasemen :
            a. Kantor  : 0,5 Ha , kelas A. 36 ( Rp14.000,­ / M2 )
            b. Gudang : 1 Ha , kelas A.37 ( Rp10.000,­ / M2 )
            c. Pabrik   : 2 Ha, kelas A. 37
B. Bangunan :
            a. Kantor  : 500 M2 , kelas A. 4 ( Rp700.000,­ / M2 )
            b. Gudang : 1.000 M2, kelas A. 6 ( Rp505.000,­ / M2 )
            c. Pabrik   : 4.000 M2 , kelas A. 8 ( Rp365.000,­ / M2 )
Hitung PBB tahun 2003 atas perkebunan tersebut bila NJOPTKP : Rp10 juta

http://sismiop07.blogspot.co.id/2012/09/sektor­perkebunan­kehutanan­dan.html 1/5

896.000.­ PBB : 0.­            = Rp       22. 5. waduk/danau.bp.com/­1tqrCawATMo/TdhaZNVNduI/AAAAAAAAACo/1TH09ab3skk/s1600/Jawaban+PBB­Perkebunan.26/4/2017 Sektor Perkebunan.448.000.5% x 40% x Rp11.­ NJOP untuk perhitungan PBB                              = Rp11.300. 4. Areal Emplasemen yaitu merupakan areal dimana didirikan bangunan­bangunan yang berkenaan dengan usaha bidang kehutanan             Untuk menentukan NJOP sektor kehutanan dapat dibagi atas 2(dua) kategori tergantung kepada jenis hak untuk mengelola/mengusahakan hutan tersebut  yaitu : http://sismiop07.             Didalam sektor kehutanan terdapat berbagai jenis areal hutan yaitu : 1.000.­ NJOPTKP                                                             = Rp       10.co.6/1999 tanggal 16 Desember 1999.448.300.300. Areal Produktif  yang disebut juga Areal Blok Tebangan yaitu areal hutan dimana kayu­kayu pada areal tersebut mempunyai umur ataupun diameter yang cukup untuk ditebang dan bernilai ekonomis.600. dan Pertambangan Jawab: [http://4.  Areal  Lainnya  yaitu  areal  yang  tidak  ada  tegakannya  (tidak  ada  pepohonannya)  seperti  rawa.id/2012/09/sektor­perkebunan­kehutanan­dan.blogspot. 3.000. Log Ponds yaitu areal perairan didalam hutan yang digunakan untuk tempat penimbunan kayu.000.  payau. 2.  Luas areal  ini  biasanya dinyatakan  didalam  Rencana  Karya  Tahunan  (RKT)  yang  diterbitkan  oleh  Dinas  Kehutanan  kepada  para pengusaha hutan. 6. Kehutanan. Log Yards yaitu areal daratan didalam hutan yang digunakan untuk penimbunan kayu.blogspot.jpg] NJOP Tanah dan Bangunan ( A + B )                  = Rp11.458. Areal Belum/Tidak Produktif  yang disebut juga Areal Non Blok Tebangan yaitu areal hutan dimana kayu­kayunya belum layak ditebang karena belum cukup umur dan tidak ekonomis untuk ditebang.­  SEKTOR KEHUTANAN             Pengenaan PBB sektor kehutanan didasarkan pada Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE­73/PJ.html 2/5 . atau yang digunakan oleh pihak ketiga secara tidak sah.

 Kehutanan. Standar Biaya Pembangunan HTI dibuat berdasarkan data dari Dinas Kehutanan setempat.Log ponds : 10 Ha.26/4/2017 Sektor Perkebunan.5 kali hasil bersih dalam satu tahun. kls A. kls A.    a. kls A.    Areal belum/tidak produktif Tanah hutan non blok tebangan : 4. c. Bumi 1.      a. NJOP Areal Hutan adalah NJOP tanah ditambah Biaya Pembangunan HTI menurut umur tanaman. f. kls A. Sektor Kehutanan yang dikelola berdasarkan Hak Pengusahaan Hutan Tanaman Industri ( HPHTI ). kls A.id/2012/09/sektor­perkebunan­kehutanan­dan.  suatu  perusahaan  bidang  kehutanan  (HPH)  di  Kalimantan  Barat  memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari bumi dan bangunan sbb : 1. yaitu berdasarkan korelasi garis lurus kesamping dengan klasifikasi NJOP permukaan bumi berupa tanah sekitarnya.        PT. payau) : 100 Ha.    Areal produktif       tanah hutan blok tebangan : 200 Ha. 2. b.­/M2 ) b. NJOP Log Ponds = NJOP Perairan.  Triloves.000 M2 ; kls A. NJOP areal produktif ditetapkan sebesar 8.      c. Pabrik : 20.blogspot. areal emplasemen dan areal lainnya = NJOP tanah.html 3/5 . d. Gudang : 2.co. e.45 ( Rp 660. Log yards : 5 Ha.000 Ha. Biaya pengendalian kebakaran dan pengamanan hutan.45 http://sismiop07. Hasil bersih adalah Pendapatan kotor dikurangi Biaya eksploitasi Pendapatan kotor adalah total hasil produksi kayu tahun pajak sebelumnya dikalikan dengan harga pasar kayu bulat dalam tahun pajak berjalan (harga pasar per 1 Januari). Sektor  Kehutanan  yang  dikelola  berdasarkan  Hak  Pengusahaan  Hutan  (HPH). NJOP areal emplasemen dan areal lainnya = NJOP tanah Contoh : 1. Biaya pemeliharaan hutan / perawatan ( khusus PT. b. Biaya penanaman ( khusus PT.    Areal Emplasemen : a.      b.    Areal lainnya (rawa.Perhutani ).49 (Rp200. NJOP areal belum/tidak produktif.49 b.45 c. PBB dan PSDH ( untuk areal blok tebangan ) tahun pajak sebelumnya. Izin Pemanfaatan Kayu (IPK) dan Izin Sah lainnya selain Hak Pengusahaan Hutan Tanaman Industri (HPHTI).49 4. Biaya eksploitasi terdiri dari : a.Perhutani ). dan Pertambangan 1.49 3.­/ M2) 2. Kantor : 1. a.­ / M2 ) 5. Biaya pengangkutan sampai ke log ponds atau log yards.000 M2 ; kls A.  Hak  Pemungutan  Hasil  Hutan (HPHH). Biaya penebangan ( upah tenaga kerja dan peralatan ).000 M2 ; kls A.50 ( Rp140.

000.bp.000.­ / M2 ) d.­ / M2 ) b.id/2012/09/sektor­perkebunan­kehutanan­dan.000.100.550. Bangunan a.blogspot. dan Pertambangan d.000 M2 ; kls A.­       =        Rp37.000.000.blogspot.com/­ aqJDVxcGPC8/TdhecOKmMtI/AAAAAAAAACs/Z7H5bFIjqqk/s1600/Jawaban+PBB­Kehutanan.10 c.000. Wanalestari tersebut bila NJOPTKP = Rp10.000. Perumahan : 10. Kehutanan.000.345.26/4/2017 Sektor Perkebunan.­ Jawab :   [http://3.­ Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT.­ Sumber : http://catatan­pajak.682.    Kantor  : 200 M2 ; kls A.com/2011/05/sektor­perkebunan­kehutanan­dan_21.550.44 ( Rp910.000.­ NJOPTKP :                                                      = Rp       10.blogspot.9 3.html Diposkan 13th September 2012 oleh anton tobing http://sismiop07.­ PBB : 0.5% x 40% x Rp18.000 M2; kls A.000. Angka kapitalisasi : 8.html 4/5 .10  (Rp264.    Perumahan : 5.jpg] NJOP Bumi dan Bangunan :                           = Rp18.672.672.000.co.550.5 Hasil bersih sebelum tahun pajak berjalan : Rp1.­ NJOP untuk perhitungan PBB                         = Rp18.000.000 M2 ; kls A.­/ M2 ) 2.9 ( Rp310.    Gudang : 500 M2; kls A.    Pabrik : 1.

.co..26/4/2017 Sektor Perkebunan. dan Pertambangan 0   Tambahkan komentar Masukkan komentar Anda. Kehutanan.id/2012/09/sektor­perkebunan­kehutanan­dan. Beri komentar sebagai:  zain yudha prawira (Google) Keluar   Publikasikan Pratinjau   Beri tahu saya http://sismiop07.html 5/5 .blogspot.