Cómo hacer dinero grande en pisos pequeños

Cómo ganar finalmente el dinero merece en inversión inmobiliaria
Lance A. Edwards

Dedicación
Este libro se dedica primero a la memoria de mi esposa fallecida, Eri Edwards. Eri
me apoyó cuando primero tomé la decisión de entrar en la jornada reducida de bienes
inmuebles y luego otra vez cuando juntos tomamos el salto y dejé la «seguridad» de
un trabajo de 20 años. Eri, se echa de menos cada día. Después, el libro se dedica
a mi hija, Stephanie Edwards, sin quien este libro o los Estudios del caso
descritos aquí no existirían. Stephanie es mi “Razón original Por qué” Es por qué
empecé en bienes inmuebles y pisos pequeños. De un deseo profundo de ser capaz de
financiar la mejor educación para Stephanie eran las estrategias y técnicas
contenidas en estas páginas desarrolladas. Finalmente, quiero dedicar este libro a
los estudiantes, clientes, compañeros y consejeros que se manifestaron a mí durante
los doce años pasados que el poder de los métodos de creación de la riqueza reveló
aquí.

Recomendaciones
Alabanza de los estudiantes leerá sobre en este libro y otros del sector
inmobiliario:
“Este libro y los métodos dentro dan a otros el estímulo y acuerdo necesario para
desarrollar su negocio y plan para el retiro”
- Peter Arianas
“He usado los métodos enseñados por el equipo de Lance Edwards y ahora he adquirido
corrientes múltiples de ingresos y mi negocio ha explotado”
- Delwin Marks
“Lance Edwards y su equipo me dieron el coraje para preguntar siempre sobre
acuerdos y nunca pasar una oportunidad”
- Scott Kodak
“Incluso newbie más nuevo puede comenzar hoy y hacer más dinero que alguna vez
imaginaron dentro de los treinta primeros días”
- Traci Williams
“Gracias a Lance Edwards, mi negocio ha cambiado completamente, y ahora hago tres
veces el dinero para la misma cantidad de trabajo. El plan realmente trabaja y
estoy agradecido incorporarlo en mi negocio”
- Terri Attaway
“He compartido personalmente muchas de las puntas de Lance con mis amigos y los
colegas y yo se conmovemos para ser ahora capaces de recomendar un libro que embala
todas las puntas en una fuente individual”
- Anil Sikri

“Lance Edwards es el campeón indiscutible de inversionistas del piso. Sabe cómo
hacer un acuerdo de nada, y lo hace mientras todos los demás están de pie alrededor
de rasguñar su cabeza”
- Troy Fullwood www.RENoteExpert.com
“Lance Edwards es un profesional verdadero en este negocio. Entre la energía alta y
la información a condición de que, el fracaso no sea una opción”
- Reducción del impuesto de Al Aiello Goldmine y autoridad LLC
“Hemos trabajado con el equipo de Edwards durante años - ambos en mercadotecnia así
como construcción de bienes inmuebles informativos webinars. La información en este
libro es precisamente el manual de instrucciones esencial para principiantes así
como un recordatorio para profesionales de toda la vida”
- Randy Hughes “confianza del Sr. Land”

“Lance ha viajado muchas millas y ha influido en muchas mentes. La información
proporcionada en su nuevo libro destaca su década de la experiencia en términos
simples para todos aquellos para seguir”
- Fideicomisario de Mark Waide, Akron/Canton REIA

Advertencia de Ron LeGrand
Después de recibir la formación de Lance Edwards webinars durante años y tenerle
como un cliente y amigo, era feliz cuando aprendí que salía con su primer libro. Y
estaba orgulloso cuando pidió que yo escribiera esta advertencia.
Lance es el verdadero acuerdo y se refleja en este libro. En las páginas está a
punto de leer, Lance presenta las oportunidades, estrategias, mitos, secretos y los
obstáculos internos para cualquiera interesado en el juego más grande en bienes
inmuebles a través de la multifamilia.
Siempre me he impresionado por comentarios de los estudiantes de Lance que regala
más información gratis que los otros cobran un premio merecido por. Y verdadero
para la forma, no ha contenido nada aquí.
Las portadas del libro todo de encontrar acuerdos, financiando acuerdos y pisos
wholesaling - presentando toda la información en un formato lógico y fácilmente
comprensible. Adivino por eso que tiene un Estudio del caso de cómo uno de 18 años
hizo 3000$ wholesaling un piso pequeño con su padre en sólo 9 jornadas laborales!
Si uno de 18 años puede hacer este después del sistema de Lance, cualquiera puede.
He estado haciendo e inversión inmobiliaria docente (o espíritu emprendedor de
bienes inmuebles como Lance lo llama) durante más décadas que me gustaría confesar.
Me conozco como El Fabricante del Millonario y un hilo común que he observado entre
el 5% que tiene macizamente éxito en bienes inmuebles es su capacidad de pasar la
conversación principal interna, la chatarra que decimos nosotros mismos.
Y por tanto estuve sobre todo contento que Lance dedicó el tiempo al juego
principal o lo que llama el modo de pensar. Es crítico para cualquiera que empieza
en bienes inmuebles y seguramente para cualquiera que contempla el juego más grande
en el mundo de pisos. Los Estudios del caso abundantes de sus estudiantes y sus
propios acuerdos hacen las enseñanzas verdaderas, comprensibles y divertidas
reacondicionando su propio modo de pensar de lo que es posible para usted.
Para cualquiera que sólo empieza en bienes inmuebles, puede comenzar en pisos
pequeños - justo como Lance hizo - y todos los newbies citados en los Estudios del
caso contenidos en estas páginas.
Si hace actualmente casas, tiene que considerar la adición de pisos pequeños a su
corriente de la ganancia. Como la Lanza indica en el libro, los mismos compradores
que compran su casa mayorista

los acuerdos comprarán sus acuerdos del piso pequeño. Y los mismos inversores
privados que prestan en casas prestarán en pisos pequeños. Hará sólo el dinero más
grande por transacción.
No importa su situación del crédito o el dinero efectivo o su nivel de experiencia,
Lance se manifiesta - y más importantemente - consigue que usted entienda y crea
que se califica para jugar más grande y entrar en el mundo de pisos pequeños hoy!
Finalmente, además del criticality de modo de pensar, Lance golpea el clavo en la
cabeza en la indicación que ninguno de nosotros está en el negocio de bienes
inmuebles. Somos todos en el negocio de mercadotecnia - justo como cualquier
negocio. Y tenemos un modelo de negocio increíblemente simple...
Siempre somos la mercadotecnia para dos cosas: acuerdos y dólares. Esto es un tema
central y crítico en todas partes del libro porque una vez que entienda cómo hacer
juego - hacen el dinero de otra gente con acuerdos de cualquier talla, abre camino
las creencia restrictivas que le pueden impedir jugar más grande. La lanza adelante
refuerza el punto mostrando exactamente cómo vender para acuerdos y dólares. El
Estudio del caso en los dos compañeros desempleados que usaron la fórmula exacta
dada en este libro para levantar $6 millones para comprar cuatro proyectos en 10
meses es inspirador y educativo. Abrace enseñanzas de la Lanza y sabiduría aquí. Y

lo que es más importante sígalo. Ron LeGrand

El capítulo 1: Introducción / Lo que está en ello Para
Usted?
a los d les gusta a primeros gracias por llevar tiempo para leer este libro. Como
destina su tiempo y su confianza en mí para “entregar los bienes”, he destinado ese
este libro entregan a usted, el lector, contenido significativo. En ello, revelo
las estrategias pícaras al crecimiento de su riqueza y flujo de fondos a través de
su muy propio negocio del piso. Esta colaboración le enseñará los pasos apropiados
y con esperanza contestará a todas sus preguntas. Con esto en mente, deje a la
formación comenzar.
Qué está en ello para usted?
Leyendo este libro, aprenderá lo que me tomó varios años en el tiempo le toma para
leer a una pareja cientas de páginas. Aquí está sólo una prueba de lo que
aprenderá:
• Cómo pagar su alquiler o hipoteca durante un año por wholesaling un contrato del
piso pequeño por año
• Cómo crear la libertad financiera en cinco años o menos utilización de ninguno de
su propio dinero efectivo o crédito

• Cómo encontrar los verdaderos acuerdos • Cómo levantar todo el dinero privado
quiere para bienes inmuebles
la utilización de ninguno de su propio dinero efectivo o crédito • Cinco modos de
empezar en pisos de cualquier talla (y 16
estrategias únicas para pisos pequeños) • Cómo condicionar su modo de pensar para
Jugar Más grande
Así pues, quién es Lance Edwards?
Mi historia
Es absolutamente esencial que comparta mi fondo con usted así puede entender el
proceso y saber mi viaje a través de la inversión inmobiliaria sobre los 10 pasados
+ años. Ve, como mi propia cocina’.
En 2001, tenía una familia joven con una esposa e hija. Trabajé para una empresa de
software en público cambiada el que significa que vive y muere por el precio de
acción y el desempeño trimestral de la compañía. Sólo está tan bien como su cuarto
corriente.
La compañía había disfrutado de una torre pero la sobreexuberancia comenzaba a
tener su efecto - como una resaca después de partido grande. La compañía conducía
lo que entonces llamaron «el RIF'S» o «vigente por las Reducciones” Trabajé 60
horas por semana en una posición donde si perdiera mis números trimestrales,
sumariamente me despedí.
Era un poquito de una olla de presión y que, combinado con la vista de mis amigos
«RIF'ed», me llevó a la busca de un «Plan B» o una corriente de ingresos extra como
el título financiero para mi familia joven. Esto es cómo descubrí bienes inmuebles.
En 2002, tomé mi primera formación de bienes inmuebles, que era un teleseminar en
cómo comprar casas sin el dinero abajo. Enseñado por un instructor nacional
conocido, el programa entregó la formación de categoría mundial en la forma de la
sabiduría inestimable, que me privilegio ahora para compartir con usted hoy, pero
me aplico a pisos.
Mi entrenador compartió un trozo especial del conocimiento conmigo que cambié la
trayectoria de mi vida. Para comenzar, dijo, “Sabe, yo
2

Introducción / Qué está en ello Para Usted?
hecho muchas casas de haciendo del dinero. Pero me di cuenta que para encontrar mis
objetivos financieros, tenía que cambiar a la multifamilia”
Repito: «Multifamilia” Concluyó, “la Multifamilia proporciona números más grandes
en un período de tiempo más corto” Esa declaración sólo tenía todo el sentido en el

Usando el dinero de otra gente. La jornada reducida de pisos pequeños trabajadora durante 3 años permitió que yo anduviera en la oficina de mi jefe un viernes por la mañana y le diera un trozo de papel que esencialmente dijo. no hay nada como su primer acuerdo. luego una propiedad de 10 unidades. Sobre todo más. Después de unos años.siempre. Para aquellos de ustedes esperando dejar su trabajo. Después de esa sesión de formación. salí con un hambre para encontrar pisos pequeños de mi propio a fin de hacer la mayor parte de dinero en la cantidad de tiempo más corta. Es sin una sombra de una duda. Después de cerrar mi primer acuerdo. En todas partes de estas páginas. el acuerdo más crítico en su carrera de bienes inmuebles. su cerebro automáticamente brinca para preguntarse: “Cómo puedo hacer más de éstos?” Y que el primer acuerdo era la almohadilla de lanzamiento a mi negocio de bienes inmuebles. que se cierra tanto en multifamilia como en acuerdos de la familia solos. alguna gente curiosa de mi club de bienes inmuebles se acercó a mí y pidió que yo los enseñara los secretos de mi éxito. no sólo tenía un sentido de satisfacción. Déjeme decirle. Y no hay mayor satisfacción para mí que la ayuda de un estudiante a conseguir su primer acuerdo del piso hecho . compré al otro cuatro-plex. había estado trabajando dentro del reino corporativo durante 20 años con la misma compañía. con estudiantes a través del país. No más despertadores. Quizás haremos un acuerdo del piso juntos 4 Introducción / Qué está en ello Para Usted? Mi mantra Así déjeme seguir adelante y decirle mi mantra que se enfatiza en todas partes del . mi primer acuerdo era un piso pequeño . Un importante aparte. justo como aprendí en la formación. El acuerdo más grande que he hecho hasta ahora con un estudiante es $11 millones 294 acuerdo del piso de la unidad. siempre usando el dinero de otro gente (OPM). que es cuanta gente me conoce hoy. sólo trabajaba bienes inmuebles en una base de media jornada. “Lanza. No necesito esto más” 3 Hay pocos sentimientos tan importantes como aquellos que vienen de ser capaz de decir a su jefe que se hace con su trabajo y que ya no requiere un nueve a cinco pagar sus cuentas. 56 propiedad de la unidad y un proyecto de 85 unidades . estoy aquí para mostrarle cómo. sin embargo: nunca deje su trabajo hasta que tenga un negocio secundario y marcha que puede sustituir los ingresos perdidos. A este punto.mundo a mí y esa idea rápidamente transitioned mi proceso del pensamiento en el negocio de bienes inmuebles en conjunto. mi jefe no podía ayudar. comencé a mostrar a otros cómo hacer acuerdos sin usar su propio dinero efectivo ganado difícil. me puede decir cómo es capaz de irse?” La respuesta a esa pregunta está dentro del texto de este libro. “me hago. Con un trabajo corporativo de jornada completa muy exigente. El nanosegundo después de que hace huelga de cerrar su primer acuerdo. hacía acuerdos: compra y posesión. En el julio de 2007. Dejé mi trabajo en 2005 y nunca miré hacia atrás. pero preguntar. y cada segundo era esencial para el éxito.que hago como mi vocación diaria.que era capaz de comprar sin el dinero abajo. siempre. Entonces. pero también hice necesitar la confianza adicional para hacer acuerdos adicionales. Sostuve mi primer seminario de formación y lancé el lado docente de mi negocio. he descubierto que tengo dos pasiones: dealmaking y enseñanza. su primer acuerdo es crítico porque no sólo resulta que el sistema trabaja. o pisos sólo claros que tiran y contratos del piso. se invita a aprender cómo ganar suplemental o ingresos de reemplazo de su trabajo corriente. pero lo que es más importante resulta que el sistema trabaja para usted. En el proceso. De hecho. Después de un compromiso tan largo.conocido como un cuatro-plex . 50unit propiedad. porque esto es el método que me enseñaron. Más trabajador para construir sueño de alguien más en vez de mi propio. En general. todavía era capaz de cerrarme 50 nada abajo trata más de dos años y medio jornada reducida trabajadora.

allí será más conectado cómo Dan y Dylan hicieron 3000$ según su primer acuerdo del piso pequeño . También es uno de mi Círculo de miembros de Campeones (la gente que ha cerrado su primer acuerdo del piso). cómprelos. no tiene un negocio. 6 Introducción / Qué está en ello Para Usted? Hay cuatro componentes del éxito en bienes inmuebles. Lo introduzco aquí y lo explicaré detalladamente en el Capítulo 9. 7 . Todo lo demás es sólo un centro de costes. “No se tiene que graduar de la familia sola a la multifamilia. pero ansiando jugar más grande. Regardless. los bibliotecarios serían millonarios. “Antes de implicar con usted y pisos. pero NO suficiente para el éxito. Entrevista del recurso del sobresueldo: círculo de campeones entrevista de la mesa redonda www. Puede comenzar con la multifamilia” Este libro es esa prueba y receta.com/roundtable Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles Quiero comenzar revelando algo que no le han dicho probablemente sobre bienes inmuebles . e hizo 3000$ en 9 jornadas laborales (el registro hasta ahora entre mis estudiantes). Quizás parece era en 2002: sólo comenzando como un newbie. Dan dijo algo que realmente me golpeó en mi corazón. Esto habla al poder de lo que aprende aquí y una razón por qué doy clases. Componente #2: mercadotecnia Peter Drucker. 5 Estudio del caso . tiene una afición. Necesita más que el conocimiento. Dylan. coacciones del crédito o inexperiencia • Cree que hay un mejor camino. Es esencial para el éxito.el Modelo de Éxito de Bienes inmuebles. Dijo. Si el conocimiento fuera bastante. está en el lugar correcto. dos terceras partes de su tiempo se tiene que dedicar a la mercadotecnia. tírelos. Si encaja al menos un de estos criterios (y sé que hace).y otros justo como ellos.libro. Los susodichos parámetros me describen cuando comencé y aquellos que trabajo con cada día. sé que somos espíritus del mismo tipo. fináncielos. mejórelos.su plan de jubilación se debía “caer muerto” Dan Badinghaus es un dueño de pequeño negocio con una empresa constructora. Cuando le entrevisté sobre el acuerdo. representado aquí en el triángulo. En las páginas para seguir. Por lo tanto. no está en el negocio de bienes inmuebles. De hecho. que se enfatizarán de nuevo en todas partes del libro: • componente #1: conocimiento especializado • componente #2: mercadotecnia • componente #3: sistemas • componente #4: modo de pensar Componente #1: conocimiento especializado Esto es el “cómo a” del negocio del piso: cómo encontrar acuerdos. Mis asunciones Si lee este libro. etc. O tal vez se experimenta en bienes inmuebles. analícelos. La mercadotecnia es todo. véndalos. el maestro estimado en el espíritu emprendedor lo resumió mejor. Si su teléfono no suena. sé que un poco de lo siguiente es verdad de usted: • Quiere jugar más grande • Quiere dinero efectivo inmediato. creía que mi plan de jubilación era yo cayéndose muerto en el sitio de trabajo” Wow. Dan tiró su primer acuerdo del piso pequeño con su hijo de 18 años. El negocio es solamente la mercadotecnia y la innovación. negócielos. Está en el negocio de mercadotecnia. o ingresos pasivos o a ambos • Es un empleado y quiere dejar su trabajo • Posee un pequeño negocio y busca a plan de jubilación • Tiene un negocio de bienes inmuebles existente y quiere escala • Se preocupa de la financiación de la educación universitaria de sus niños • Tiene el escepticismo (y probablemente tema) sobre empezar en pisos • Se preocupa que no se califique debido al financiero coacciones.BMSABook.

todo lo demás es directamente portátil y escalable a pisos medianos y grandes.como un solopreneur. Las buenas noticias son que el modo de pensar es una habilidad learnable. Recurso del sobresueldo Webinar: la verdad entera sobre inversión inmobiliaria www. busco a inversores privados para dinero efectivo y/o crédito. Nadie quiere a conversaciones sobre ello pero lo hago una piedra del centro a mi enfoque de formación. ya que las dos terceras partes de sus actividades se deberían dedicar a la mercadotecnia. 8 Introducción / Qué está en ello Para Usted? Esto es absolutamente fino. Los sistemas tienen tres partes: 1) Procesos. Por otra parte encuentro los dólares. De hecho. Y en el Capítulo 10. El otro lado de la ecuación de mercadotecnia es los dólares. Pero los empresarios afortunados aprenden cómo actuar a través de ello. su concentración inicial debería estar en la creación de sus sistemas de mercadotecnia.hacen los dos. creo que es el 70% de su éxito en bienes inmuebles. Componente #4: modo de pensar Este componente final es el más importante. Si espero comprar y agarrar una propiedad para ingresos pasivos y apreciación. Por una parte. Cómo Hacer el Dinero Grande en Pisos pequeños. Somos simplemente casamenteros. Con qué sistemas comienza? Bien. 2) la gente y 3) Tecnología. Todo. nuestro modelo de negocio es increíblemente simple. Ahora realizo que puede comenzar como hice .Ve.com/truth Pequeño contra mediano contra pisos grandes Este libro se titula.BMSABook. quiero decir la capacidad de tomar medidas a pesar del miedo. PERO realmente quiero que usted tenga la visión para establecer aquellos sistemas uno tras otro ya que se explicarán aquí. términos de financiación flexibles o ambos. Y hago juego . El modo de pensar también significa tener la capacidad de jugar con seguridad MÁS GRANDE. antes de que deje el segundo componente de éxito de la mercadotecnia. Ahora. pienso encontrar a compradores o inversionistas. Siempre estará allí en alguna forma.usted mismo. Si soy wholesaling una propiedad. el obstáculo principal entre cada uno de nosotros y nuestra ambición más magnífica es el MIEDO. No me gusta el término «arrendatario» porque tiende a llevar una connotación despectiva. Por el modo de pensar. Los residentes son aquellas almas cultas que viven en nuestros edificios y van para trabajar cada día de modo que nos puedan dar el 40% de sus ingresos como el alquiler. Sabe. Y por dólares. Ve. encuentro los acuerdos. No significa que el miedo se marcha. Nosotros constantemente mercado para dos cosas: acuerdos y dólares. Qué quiero decir con acuerdos? Los acuerdos son propiedades de las cuales puedo conseguir el control en términos preferidos: precio rebajado. Y mientras revelaré 16 estrategias que son únicas para pisos pequeños. tengo que indicar que hay una tercera cosa que vendemos para cuando compramos y sostenemos pisos: residentes (arrendatarios). . Evita esta trampa construyendo un negocio con sistemas automatizados que reproducen sus esfuerzos personales de un modo previsible. tengo que encontrar a un comprador. le mostraré cómo desarrollar el modo de pensar de jugar más grande - habilidades que aprendí y dé clases diariamente. Es la arandela de la botella principal proverbial y director ejecutivo. la capacidad de tomar medidas cuando no parecemos a ello. Nos proveen ingresos pasivos y capital propio. Aquellos que no pagan son «arrendatarios” Componente #3: sistemas Déjeme decirle ahora mismo que no quiero que usted tome esta información y vaya crean otro trabajo para usted donde se despierta una mañana y realiza que trabaja para un jefe lunático . ese jefe que está constantemente en su espalda y nunca satisfecho.

con una referencia al capítulo donde hablan del tema. Detrás del libro. También hay las entrevistas entre los estudiantes afortunados que encontrará en el libro y mí.com/bmsa La primera parte del libro se dedica al tema de “Por qué Debería Estar en Pisos pequeños” El equilibrio del libro explica. encontrará un resumen de los Recursos del Sobresueldo. Preguntas con frecuencia Hechas . junto con una explicación de lo que viene después. “Cómo Hacer el Dinero Grande en Pisos”. y cada capítulo le avisará exactamente que hacer. encontrará recursos de aprendizaje adicionales en el formato multimedia de instrumentos. “No puedo hacer esto” Aún. de un repentino se hace plausible. El Resumen del capítulo . cuando añado la palabra «pequeña» a pisos. Ve. o más formalmente en el funcionamiento con usted cada semana. En el último capítulo.Entonces. Recursos del sobresueldo . Es completo.Como todas las industrias. Cada éxito ha tenido consejeros. encuentra a un consejero. un Resumen del Capítulo se encuentra al final de cada capítulo. Aprendemos en modos diferentes por tanto he incluido no sólo el texto escrito. Glosario . Úselo. Los Estudios del caso . “Podría hacer pisos pequeños” Y esto es sólo una razón por qué le animo a comenzar con pisos pequeños (más motivos en el siguiente capítulo). su subconsciente brincaría probablemente a un 9 la imagen de un 200 bloque de pisos de la unidad en el cual tal vez una vez vivió.El libro entero se dedica a la enseñanza y contestar a sus preguntas. Lo que puede esperar He organizado este libro de varios modos de facilitar su estilo de aprendizaje predominante. Los webinars son conducidos por mí y mis expertos seleccionados de la mano donde aprende y contesta a sus preguntas.Además. . Consiga ese primer acuerdo del piso pequeño crítico hecho y luego los acuerdos más grandes milagrosamente parecen posibles. que han cerrado al menos un acuerdo del piso. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo hacer dinero grande en pisos pequeños www. Su pequeña voz dice. donde puede perforar abajo en el detalle adicional de un tema de interés. yo 10 Introducción / Qué está en ello Para Usted? resuma las preguntas el más con frecuencia hechas . por qué enfatizo pisos pequeños? A causa de modo de pensar. o de mi muy propia experiencia personal.BMSABook.si a través de la forma de este libro y mí compartiendo más de una década de lecciones aprendidas.Finalmente. Y su pequeña voz diría.Para aquellos a los que les gusta leer detenidamente. ya que aprendemos a través de historias. si fuera al título este libro. Le ofrezco al consejero . Capítulos . necesita a un consejero. si realmente quiere la vía rápida en el juego GRANDE. “Cómo Empezar en Pisos pequeños” Necesita a un consejero Voy a decirle ahora mismo que si es serio sobre este negocio y juego GRANDE. Hay varios métodos necesarios para el estudio a fin de tener éxito en bienes inmuebles. pero metodologías docentes visuales y de audio. El uno o el otro camino. Estos Estudios del caso se dibujan de mi Círculo de miembros de Campeones. hay más de 40 estudios del caso que ilustran cómo la gente normal sin la experiencia de bienes inmuebles previa era capaz de utilizar los métodos enseño y gano cantidades de dinero enormes que al principio pensaban improbables. informes y webinars. el sector inmobiliario utiliza su propia jerga y siglas por tanto he incluido un Glosario al final de libro como una referencia práctica ya que aprende estas estrategias. en todas partes del libro. El libro se quiere para leerse desde el principio hasta el final pero puede tirar seguramente pepitas de cada capítulo para poner al uso.Este libro se parte en capítulos según habilidades y técnicas.

va a descubrir las 7 Llaves a la Construcción de un Imperio de Bienes inmuebles y cómo los pisos pequeños son el vehículo IDEAL para conseguirle comenzó. Y si es activo en la casa que invierte hoy. hoy. y tengo suerte de compartir estas llaves y pagarlo adelante. Está en el negocio de mercadotecnia. Esto es fino. Por ejemplo.com/roundtable Webinar: cómo hacer dinero grande en pisos pequeños www.BMSABook. Sistemas 4. quiero pagar adelante lo que mi primer consejero de bienes inmuebles hizo para mí cuando me dijo empezar con pisos.para la confianza.com/bmsa sesión de planificación elogiosa www.com/plan 13 Capítulo 2: Por qué pisos pequeños? n este capítulo.Recurso del sobresueldo sesión de planificación elogiosa www. si no unas décadas más pronto que hubiera pensado posible. creo que es informativo para contrastar primero pisos pequeños como un vehículo de creación de la riqueza contra casas. Estado de casa que invierte hoy Muchas personas comienzan en bienes inmuebles comprando o tirando singlefamily casas. • No se tiene que graduar de la familia sola a la multifamilia. ha experimentado probablemente los desafíos que oigo cuando hablo a través del país a empresarios de bienes inmuebles que vienen a mí buscando una mejor manera de entrar en bienes inmuebles.BMSABook. pero los otros de ayuda se cierran su primer acuerdo es un nuevo nivel entero del placer. Cuando posee la propiedad. • Necesita a un consejero y ofrezco ser esto. usted también mercado para residentes. Estos fondos de cobertura engullen las carpetas grandes de los bancos. Modo de pensar • No está en el negocio de bienes inmuebles. Si usa el conocimiento proporcionado en este libro. pero una vez que se exponga a mis 7 Llaves a la Construcción de un Imperio de Bienes inmuebles. • Usted siempre mercado para dos cosas: acuerdos y dólares. va a ver que la multifamilia es la manera de ir. Conocimiento especializado 2. le puedo ayudar a hacer esto pasar. Por eso recomiendo a pisos pequeños comenzar.BMSABook. que disminuye la cantidad de acuerdos disponibles para compradores individuales . 12 Introducción / Qué está en ello Para Usted? Resumen de recursos del sobresueldo Entrevista: círculo de campeones entrevista de la mesa redonda www. Subida En el siguiente capítulo.justo como hice y mis estudiantes hacen. Hacer acuerdos tiene su propio nivel del entusiasmo.com/plan 11 Tiene la capacidad de crear una vida para usted que le dejará retirar años. Mercadotecnia 3. Puede comenzar con la multifamilia .BMSABook. los fondos de cobertura compran en grandes cantidades casas al por mayor. Voy a explicar todas las ventajas para usted en empezar con pisos pequeños enseñándole las 7 Llaves a la Construcción de un Imperio de Bienes inmuebles. Resumen del capítulo • Su primer acuerdo del piso es su acuerdo más crítico . • Lo que es verdad para pisos pequeños se aplica a pisos medianos y grandes. A fin de comenzar en el sujeto de pisos pequeños. Aprendí las 7 Llaves a la Construcción de un Imperio de Bienes inmuebles muy temprano en mi carrera. • Hay cuatro componentes al éxito en bienes inmuebles que son todos cubiertos en todas partes del libro:1.

Ve. significando que genera “el dinero del correo” sin su participación activa. 16 Por qué pisos pequeños? Pero hasta considerando el estado de la inversión de la casa. Esto. Pisos son la Inversión IDEAL Una de las cosas tempranas mi primer consejero me enseñó antes de que me enseñara bienes inmuebles es cómo evaluar vehículos de inversión diferentes por la fórmula IDEAL. la Ley de Dodd-Frank (que entró en el efecto en 2014) y colocó restricciones del vendedor que financia para propiedades ocupadas por los dueños lo ha hecho cada vez más provocativo para inversionistas de bienes inmuebles para vender casas con la financiación del dueño . Es bastante común tener postores múltiples en una casa sola con precios que son básicamente fuera de la zona provechosa. Los fondos de cobertura tradicionalmente compran bloques de pisos. Además. grandes porque deben mover cachos enormes del dinero . con la palabra clave siendo pasiva. Vamos a contrastar que con el mundo de pisos - donde trabajo.La inversión IDEAL tiene la capital creciente con el tiempo. los pisos pequeños y medianos son minas de oro que son intocadas por fondos de cobertura. Todos éstos son nociones falsas (como explicaré en el siguiente capítulo). Por eso compran ahora casas al por mayor. los fondos de cobertura ven este mercado de pisos pequeños y medianos como ineficaz porque no pueden comprar en grandes cantidades seis-plexes o diez-plexes al por mayor como pueden con casas. Depreciación . todavía hay muy poco concurso en pisos pequeños o medianos porque la mayor parte de personas se concentran en casas y llevan la noción que se deben graduar en pisos. La capital aumentada viene de sus residentes que pagan a cuenta su equilibrio de la hipoteca a través de sus pagos de alquiler. o que tendrán que tratar con arrendatarios y servicios. o que necesitan el dinero efectivo grande y el crédito. combinado con las nuevas barreras de Dodd-Frank.disminuyendo simultáneamente márgenes de beneficio. Recurso del sobresueldo Webinar: estrategias del impuesto de bienes inmuebles su CPA no saben www. sola el flujo del acuerdo se ha apretado. El reino de pequeño a pisos medianos es el reino del empresario individual. La inversión perfecta tiene cinco atributos: • Ingresos • Depreciación • Capital • Apreciación • Acción de palanca Ingresos . Es posible completamente (y legalmente) compensa su responsabilidad del impuesto sobre la renta de ingresos activos poseyendo una cantidad suficiente de bienes inmuebles rentables. porque pueden mover sumas de dinero grandes con la compra de una carpeta sola de casas. tiene muchos empresarios de la casa que se preguntan que hacer. Hay estrategias múltiples sólo de este atributo.com/taxes 17 Capital .BMSABook. Entre aquellos acuerdos de la carpeta de la casa del dólar multimillonarios y bloques de pisos grandes. Estado de piso que invierte hoy En primer lugar. que es una sigla para la inversión perfecta.La inversión IDEAL genera ingresos pasivos.La inversión IDEAL disfruta del beneficio fiscal IRS de la depreciación. La depreciación es una “pérdida de papel” que el IRS permite descontarse de sus ingresos activos sobre los cuales paga el impuesto. hay una puerta giratoria de pisos pequeños y medianos se fue a nosotros empresarios para trabajar con.una de las estrategias intentadas y verdaderas para ingresos pasivos.a cualquer parte de $3 millones a cientos de millones por transacción. y las ganancias se han encogido. Esa capital aumentada se captura como el dinero efectivo cuando usted tampoco: 1) . En la familia sumaria. el concurso ha aumentado con postores múltiples por casa. La capital es la diferencia entre el valor de la propiedad y cualquier hipoteca subyacente.

En sólo unos momentos. es decir usar el dinero de otro gente (OPM) para comprarlo.venda la propiedad o 2) financie de nuevo la propiedad con un nuevo préstamo y convierta la capital aumentada al dinero efectivo (Tax-Free) . Y esto también traduce a la capital aumentada .Y posesión de un negocio? Tiene un negocio ingresos pasivos? Sí. absolutamente. si la compañía paga un dividendo. Vamos a examinar esta fórmula IDEAL a través de 4 vehículos de inversión diferentes para descubrir que una propiedad rentable comercial . Hay allí la capital en la reserva? Sí. esto es un atributo de creación de la riqueza clave de bienes inmuebles. Vehículo 2: Negocio . no realmente además del pequeño valor de la depreciación en el equipo de oficina (hay depreciación si es una industria pesada y hay muchos equipos físicos). Esto es la razón primaria de su existencia. Y crece aun si no hay apreciación.pagan las reservas ingresos? Sí. si es manejado por otros. Podemos usar la acción de palanca para comprar un negocio? Sí. 19 Ofrecen las obligaciones la apreciación? Sí. si no. Acción de palanca . pero generalmente se fija a su cantidad de la inversión original. puede tomar a préstamo contra el valor de su reserva. Tiene un negocio la apreciación? Sí. Vehículo 4: Obligaciones . cuando los alinea. Ofrecen el beneficio fiscal de depreciación? Sí. Vehículo 3: Reservas . Le provee una reserva el beneficio fiscal de depreciación? No. se puede vender o financiarse de nuevo. Ofrece un negocio la depreciación? No. está allí ingresos de poseer obligaciones? Sí. La apreciación forzada se explica en el Capítulo 5. ninguno de estos atributos últimos se aplica.La inversión IDEAL aumenta en el valor con el tiempo . De este modo. Los podemos comprar a través de la acción de palanca? Por supuesto.quizás para comprar más ingresos que producen bienes inmuebles.a través de 1) apreciación del mercado o apreciación 2) forzada o 3) ambos. No. esto se aplica a la compañía que le vendió las partes. Si es realmente sólo otra forma de un trabajo por el dueño. Esa capital está en la forma de tierra y el valor mejorado de los edificios. Tienen ingresos pasivos? Sí. Está su capital en sus obligaciones? Sí.El atributo final de la inversión IDEAL es que puede amplificar su producción a través de la acción de palanca. ve que los pisos son el vehículo de inversión IDEAL con cinco modos de mejorar su situación financiera. otra vez si tiene ingresos pasivos verdaderos. gracias a mensualmente 18 Por qué pisos pequeños? hipoteque el pago inicial del equilibrio.que se puede cosechar como el dinero efectivo. no normalmente. Vehículo 1: los Pisos . pueden si las tasas de interés se caen pero la apreciación no es generalmente una razón primaria el inversionista rutinario compra obligaciones. Ofrece una reserva la apreciación? Sí. otra vez. Ofrece el negocio la capital? Sí.es el único vehículo que posee 5 atributos. apreciación forzada o ambos. Apreciación . al menos espera así. Puede reforzar una carpeta de la reserva? Sí. Está presente la apreciación en pisos? Sí.como un bloque de pisos . si es dirigido por gerentes y no por usted.Finalmente. a través de apreciación del mercado. de alquileres y el uso de empresas de gestión. si los ingresos netos crecen y. Contienen la capital? Absolutamente. Puede reforzar su carpeta de la obligación y tirar el dinero efectivo? No. es manejado por otros.Nos dejan comenzar con el vehículo de pisos. Le ofrecen las obligaciones el beneficio fiscal de la depreciación? No. su compañía del corretaje le prestará dinero contra el valor de su reserva (llamado préstamos del margen y generalmente limitado con el 50% del valor) para sacar el dinero efectivo o comprar otra reserva. partes. De hecho. Comience con pisos pequeños . también perfilaré un sexto modo de utilizar pisos: wholesaling.

Si su comprador no tiene la intención de ocupar el edificio. Hay menos dinero para levantar. que expliqué en el Capítulo 1 y hablaré adelante en el Capítulo 10. Ve. También. Ninguna licencia de bienes raíces se requiere. Uno más punto. Cualquier multifamilia que mora más pequeño que un edificio de cinco unidades es residencial y 5 + las unidades son comerciales. DEFINICIÓN: Wholesaling es el proceso de colocar un piso según el contrato para comprar y luego vender su contrato ante un precio más alto a otro Comprador del Final que se cierra en la propiedad y le paga unos “honorarios de la asignación generosos” . “Wow. Tal vez. seleccioné pisos en el comienzo como mi vehículo de inversión primario a la independencia financiera para mi familia. 21 Simplemente asigna su posición como el comprador del contrato a otro comprador a cambio de dólares (típicamente 5 cifras en acuerdos del piso pequeño). triplexes y cuatro-plexes) se definen como pisos pequeños. La llave debe colocar un contrato de compra en el piso a un precio rebajado. Y déjeme decirle.Wholesaling El Glosario proporciona una definición de wholesaling pero ya que esto es una gran estrategia para tanto que hacen su primer acuerdo en bienes inmuebles.y era antes de lo previsto! Esto es un tiempo demasiado largo para su modo de pensar y poca voz para evocar todos los motivos que su primer acuerdo no cerrará. mientras las valoraciones de la propiedad comerciales están puramente basadas en «financials» de la propiedad. Muchos de mis estudiantes comienzan este camino. o con términos de financiación flexibles o ambos. Un inversor privado solo puede financiar su compra. hay montos en dólares más pequeños implicados. hay muchos compradores fácilmente identificados de pisos pequeños (piense en todos los propietarios de la familia solos quemados . pero se consideran residenciales. son ingresos operativos netos (NOI). triplexes. no hay restricciones al dueño que financia un edificio del piso pequeño (que es grandes noticias para compra. pregunta. O puede hacer muchos acuerdos del piso pequeño. Cómo la mayor parte de personas comienzan en bienes inmuebles . Y cuando viene a wholesaling. La palabra clave «se ocupa por los dueños». Sin embargo.que es la diferencia entre su precio del contrato y el precio que quieren pagar. que es el caso para la mayor parte de duplexes. cuatro-plexes. pero aquí es cómo lo defino: un piso pequeño es un edificio con 2 a 30 unidades. Pero antes de que comience a pensar. Entonces puede escalar hasta pisos medianos y grandes ya que su confianza se cementa con ese primer acuerdo crítico. Explicaré esto detalladamente en el Capítulo 5. Así pues. se cerró en 5 meses y 28 días . tengo que hacer a 20 Por qué pisos pequeños? aclaración. y 5 + bloques de pisos de la unidad. iré hacen un acuerdo del piso grande y ser económicamente libre”. La razón de esta distinción consiste en porque la propiedad privada se valora basada en “precios comparables”. . “Pero y la Ley de Dodd-Frank con pisos?” Pregunta buena. dejo inyectar un poco de experiencia de cientos mentoring. Por estos motivos. los pisos pequeños se cierran más rápido. venta y tirar pisos). es importante que lo explique aquí para asegurar que estemos en la misma página. La Ley de DoddFrank no es aplicable a duplexes y más alto mientras no son “el dueño ocupado”. típicamente 30 días. cómo defino pisos pequeños? No hay definición oficial.más en esto más tarde). Con ese primer acuerdo viene la confianza. La cosa más importante es para usted para conseguir ese primer acuerdo del piso crítico hecho. Es todo un asunto de modo de pensar.Basado en la susodicha fórmula IDEAL. recomiendo comenzar con pisos pequeños. Cuando cerramos nuestro acuerdo de $11 millones. la Ley de Dodd-Frank se escribió como un Acto de Protección de los consumidores para proteger a dueños de casa de los abusos de préstamo que llevaron a la fusión accidental del crédito de 2008. Por tanto 2-4 propiedades de la unidad (duplexes. con pisos pequeños.

entonces un comprador. Puede la venta al por mayor algo. Con esto en mente. Los explicaré aquí y los visitaré de nuevo y reforzaré durante el resto del libro . estos vendedores se obligan entonces a comenzar completamente. También se conoce como “tirar el contrato” Mientras un poco de uso el término «tirando» para significar comprar una propiedad. donde se hacía pagada una comisión modesta por el vendedor. Ve.2400$ de su primer capirotazo del piso pequeño Terri Attaway es un agente inmobiliario de 30 años. medianos y grandes. 22 Por qué pisos pequeños? Entrevista del recurso del sobresueldo: 2400$ de su primer capirotazo del piso pequeño www.en mi opinión . Entonces encontró un rehabber quien esperaba «subir» a pisos pequeños y asignó sus dos contratos a él.parece a demasiado trabajo para una pequeña ganancia. después de tirar una casa. uso el término «tirando» de modo intercambiable con «wholesaling” En todas partes del libro. Es posible hacer un poco de comienzo en efectivo rápido desde el principio repetidas veces pero esto no es ninguna manera de construir un Imperio.todos en el contexto de por qué los pisos pequeños son el lugar perfecto para usted para comenzar: • Llave #1: mercadotecnia. que . Generalmente los honorarios de la asignación de una casa están en algún sitio entre 200$ y 500$. Mientras muchas personas pueden comenzar desde el principio en la manera puesta en una lista encima.Genera cachos del dinero efectivo. Por supuesto puede. Terri recibió un cheque por 2400$ durante el cierre! Era su cheque más grande recibido para cualquier acuerdo que hubiera hecho alguna vez. como un agente. reconstituyéndolo y luego vendiéndolo a un precio más alto a un comprador. Terri encontró dos triplexes que eran la rehabilitación totalmente vacante y necesaria.com/triplexes Hay un mejor camino que comienzo desde el principio cada día Comenzando en bienes inmuebles. mercadotecnia • Llave #2: cierre su primer acuerdo 23 . estas aletas rápidamente se incendian y deje el negocio después de unos acuerdos. En cambio. Su Comprador del Final presentó la financiación para la compra y cerrado según el acuerdo. Terri colocó las propiedades según el contrato para comprar. Esto es sólo una manera de moler hasta que se rinda. nunca toma el derecho a la propiedad. la mayor parte de personas comienzan con casas wholesaling. Muchas personas que son familiares con casas wholesaling no realizan hasta que puede pisos al por mayor. Proporcionan la aprobación del préstamo y el pago al contado. su Comprador del Final hace esto. vamos a circular a las 7 Llaves a la Construcción de un Imperio de Bienes inmuebles. Consigue un control ante el cierre. Como un mayorista. Estudio del caso . 7 llaves a construcción de un Imperio de bienes inmuebles Hay 7 llaves a la construcción de su Imperio de bienes inmuebles. el wholesaling significa tirar el contrato y se aplica a pisos pequeños. Decidió que era tiempo hacer algunos acuerdos para sí y hace mucho más dinero. sintiendo como si su tiempo se gastó en muchos de los guiones. El dueño no tenía el dinero para hacer la rehabilitación. es como si nunca mueve el comienzo pasado desde el principio. consigo como el comprador. No usa ninguno de su propio dinero. mercadotecnia. Ahora cambia su negocio de casas a pisos pequeños. Ha hecho acuerdos de la familia solos innumerables PERO para otra gente. A pesar de tener más conocimiento del sujeto. vamos a concentrarse en hacer más dinero con el mismo esfuerzo y cómo el funcionamiento con pisos le puede poner aparte del paquete. Encuentran una casa.BMSABook. y luego repiten el proceso.

el resto sólo parecen caerse. Esto es el estándar si hace pequeños acuerdos de la familia sola o edificios de 300 unidades. Sirven del banco. en su compra y sostienen propiedades.com/7keys Vamos a examinar cada una de las 7 llaves.BMSABook. Es todo sobre acuerdos y dólares. 3 dólares. su papel será el de un capataz. Acuerdos 2. encontrando los dólares simplemente significa que encuentra a un comprador. un gerente del activo. donde recibe ingresos pasivos y/o apreciación. Le provee la confianza y modo de pensar que no sólo hace este trabajo comercial. Será lo mismo con su negocio del piso. mercadotecnia. y por otra parte. Llave #1: mercadotecnia. encontrando 24 Por qué pisos pequeños? los dólares significan encontrar a un inversor privado que invertirá en su proyecto.sacando el primer es difícil. Si su teléfono no suena. Y esto es uno de los motivos por qué animo a la gente a comenzar por wholesaling. generalmente 30 días • El dueño que financia es común con pisos pequeños Qué quiero decir con el dueño que financia? Quiero decir transacciones donde el dueño consiente en recibir a unos o toda su compra en 25 pagos de la instalación mensuales. La capacidad de guardar un piso lleno con el pago de residentes consiste en cómo crea el flujo de fondos en curso y la capital aumentada . Nuestro modelo de negocio en bienes inmuebles es increíblemente simple porque nos concentramos en la mercadotecnia para tres cosas: 1. no hay ningún prestamista .• Llave #3: Escoja un Lugar Que está en Demanda • Llave #4: Reforce Su Actividad • Llave #5: Haga Acuerdos Más grandes y Más grandes • Llave #6: Use Ingresos Pasivos y Apreciación para Comprar Más Activos • Llave #7: use el dinero de otra gente Recurso del sobresueldo Webinar: 7 llaves a construcción de un Imperio de bienes inmuebles www. Cuando wholesaling un acuerdo de bienes inmuebles. Modelo del tarro verde oliva Tenía otro consejero. Cuando cuelga según un acuerdo. es la mercadotecnia para encontrar dólares. Residentes Esto es nuestro negocio . realmente empata en cada una de estas 7 llaves. tiene una afición. cobre en efectivo y el flujo de fondos viene de la mercadotecnia para acuerdos. es la mercadotecnia para encontrar acuerdos. Recuerde. un revelador del piso grande.o wholesaling o comprando para sostener.debido a la apreciación forzada (explicado en el Capítulo 5). Explicó que el cierre de su primer acuerdo parece a la adquisición de la primera aceituna del tarro . dólares y residentes. trabaja para usted. que reveló a mí lo que llamo el Modelo del Tarro Verde oliva. Esto era verdad para mí como será verdad para usted. es la mercadotecnia para encontrar a residentes. no tiene un negocio. Crea el flujo del acuerdo buscando constantemente a vendedores motivados o situaciones afligidas en bienes inmuebles. Por una parte. Finalmente. pero una vez que saque el primer. estamos en el negocio de mercadotecnia. no estamos en el negocio de bienes inmuebles. Los bienes inmuebles sólo resultan ser el producto. Vamos a examinar algunos otros motivos por qué recomiendo pisos pequeños wholesaling como un principio: • Hay muchos pisos pequeños a la perspectiva de • Hay muchos compradores de pisos pequeños • Los pisos pequeños se cierran rápido. Qué es clave el segundo? Llave #2: cierre su primer acuerdo No hay acuerdo más crítico que su primer acuerdo del piso. Mientras la mercadotecnia se pone en una lista como el primer componente. mercadotecnia Como indiqué en el Capítulo 1.

Estudio del caso . y «mejoran» en pisos pequeños por tanto pueden alquilar empresas de gestión y salir del negocio de la dirección de la propiedad. Era el banco. otro grupo de compra grande de pisos pequeños es dueños de pequeño negocio. Añadirá un nuevo centro de la ganancia. encontrando los dólares. Estos dos grupos (propietarios de la familia solos y dueños de pequeño negocio) son fácilmente accesibles. es simplemente el asunto de encontrar los acuerdos. a diferencia de casas. El paso más lento en cualquier compra de bienes inmuebles es la financiación bancaria.400$ por mes. Su negocio no existe 26 Por qué pisos pequeños? sin ellos y ven ingresos pasivos de pisos como su vehículo de fuga. con días de la paga más grandes. Quite ese impedimento y cierra más acuerdos más rápido. Piense en ello. debería añadir definitivamente pisos pequeños a su negocio wholesaling. Quiénes son ellos? Quiénes son los Compradores del Piso pequeño? En primer lugar. Llave #3: escoja un lugar en demanda Como con restaurantes. Los otros .convencional implicado.son propietarios o casa rehabbers quienes convienen y revenden. y se han hecho cansados de casas gerentes. Sólo piense … cuánto más compradores podría vender a si no había calificación bancaria requerida? Partes. Más en cómo esto trabaja en el Capítulo 3. Buscan ingresos pasivos. 27 El mercado del alquiler ha explotado absolutamente La verdad inoportuna es que después del colapso del alojamiento. y juntando todo así que cada uno gana. que esperan salir de la carrera por el progreso social. dando en arriendo también el aparcamiento a sus otros amigos del camionero. Lo vendí con la utilización de financiación del dueño lo que ha llamado una «segunda hipoteca que no presupone la cancelación de la primera” Recibí el dinero efectivo de 2700$ durante el cierre y 2. Por lo tanto. muchas personas todavía están en aprietos. Además. explicaré cómo y por qué nunca debería automanejar sus propiedades y mostrar cómo los pisos pequeños se le permiten que capacidad. Vaya donde la demanda es. el secreto al éxito en el negocio es elegir un lugar que alimenta la muchedumbre hambrienta. Su esposa supervisaría la propiedad mientras estaba en el camino. La mayor parte de dueños de pequeño negocio se dan cuenta que no poseen un negocio . Tendría corrientes de ingresos múltiples.edificio de 10 unidades se vende en 22 días Una vez vendí un piso de 10 unidades. Prefiere supervisar 10 casas o una 10unit bloque de pisos? En el siguiente capítulo. El comprador era un propietario de la familia solo que poseyó tres casas del alquiler y quiso «subir» a pisos pequeños. todavía pueden vender su propiedad a través del dueño que financia. los propietarios de la familia sola quemados son uno de los grupos de compra más grandes de pisos pequeños. Se han dado cuenta la cantidad de trabajo implicada en la dirección de casas dispersadas. Si es actualmente wholesaling las casas para querer . Wholesaling se combinó con el dueño que financia es el camino más rápido a un día de paga grande para su primer acuerdo (y acuerdos subsecuentes). Aun si el dueño tiene un préstamo bancario existente en el lugar.poseen un trabajo de jornada completa. También tuvo la intención de usar un poco de la tierra contigua para aparcar su camión y evitar los honorarios del aparcamiento que pagó a alguien más. También era un camionero en el estado y su plan era vivir en uno de los pisos. financiado por los dueños que se cerró en 22 días sin un banco. reforzando sus relaciones del comprador existentes. Muchos no pueden tener derecho a una hipoteca. Vamos a cambiar a la Llave #3 y ver por qué los pisos están calientes. Digo que hay muchos compradores del piso pequeño. Puede tirar pisos pequeños a los mismos inversionistas que compran sus acuerdos de la casa.

En la Llave #7. puede encontrar las propiedades del piso afligidas. Encima. La demanda de propiedades del alquiler es el cielo alto. Para la compra y sostienen a jugadores. Los pisos son el lugar caliente y los pisos pequeños son el lugar para comenzar. Realmente tienen el tiempo . tristemente. Pero.esto es un guión tremendamente lucrativo. compra y sostiene o reconstituye y revende. el valor de una casa está basado en precios comparables. Muchos más perdieron tanto dinero que no pueden dejar bastante para comprar una casa. si quiere a la venta al por mayor. Para mayoristas. es decir los compradores. Para rehabbers. Déme un Estado de pérdidas y ganancias del piso y un Registro de alquileres. Oigo que muchas personas se quejan que no tienen el tiempo para hacer esto.no son estratégicos sólo en cómo lo usan. Elija las áreas calientes y disfruta de mercados donde los compradores del piso pagan precios superiores de hasta el así así propiedades. comienzan desde el principio cada día. Nadie tiene menos tiempo que tenía cuando comencé. el financials. Tiene que ser más estratégico. indicaré cómo reforzar su capital humano: su know-how y su tiempo. indiqué que la mayor parte de newbies se acercan a bienes inmuebles por casas wholesaling. para honorarios wholesaling más grandes. Y tiene que ver cómo los pisos se evalúan. 28 Por qué pisos pequeños? Es el tiempo para usted para jugar más grande y aprovechar esta demanda realzada creada por la Gran Recesión. Combine esa demanda con precios inferiores de la nueva construcción del piso durante varios años pasados de la Gran Recesión y conseguimos un desequilibrio asombroso entre varias personas que quieren alquilar. Puedo evaluar acuerdos por la noche. trabajé 60 horas por semana en un trabajo donde sumariamente me despedí si perdiera mis números trimestrales.como usted y mí . Pisos están basados en los números Ve. en comparación con casas. Tiene que examinar la propiedad como aparecería a un propietario y compararía la fijación de precios con otras casas que se venden en la vecindad. que son finos. Los alquileres y la ocupación son altos y las tasas de interés están en mugidos de toda la vida que significan que el flujo de fondos por puerta está a niveles invisibles durante décadas. Por consiguiente. Hay acción de palanca de la capital financiera y la acción de palanca del capital humano. tiene la oportunidad de establecerse en la posición de la puerta del peaje de encontrar los acuerdos y corresponder a ellos a la demanda alta de los dólares. O sólo cuelgue en las propiedades para gran flujo de fondos y creación de la capital. Los precios de arrendamiento son de las cartas y los alquileres están en máximos absolutos. Para cualquiera en el negocio del piso . los pisos están basados en los números. Y elegí pisos porque cuando miré cómo pasé mi tiempo. y los sitios disponibles para el alquiler. vi que los pisos ofrecen la acción de palanca del tiempo estratégica. que es subjetivo. explicaré la acción de palanca de la capital financiera. Generalmente requiere un examen físico de la propiedad antes de la fabricación de una oferta. vista invisible. Recuerde de mi historia en el Capítulo 1 que cuando comencé. Puedo hacer . el homeownership cayó un acantilado y hay una TONELADA de arrendatarios ahora mismo. y puedo evaluar cualquier piso.perdieron sus casas a la extinción del derecho de redimir. En esta Llave #4. las corrientes de ingresos pasivas de poseer pisos son mucho más seguras y mucho más grandes que han estado alguna vez. inyecte alguna rehabilitación y dirección mejorada para levantar la ocupación y/o alquileres y cosechará las recompensas de la apreciación forzada vendiéndose a precios superiores o financiando de nuevo en valores más alto valorados para sacar el dinero efectivo. En contraste. Llave #4: reforce cada actividad Los bienes inmuebles crean a más millonarios que cualquier otra búsqueda debido a la acción de palanca implicada.

Y cuando entrevisté Delwin sobre esta Historia de éxito. los pisos son negocios que sólo resultan ser asegurados por bienes inmuebles físicos. los dueños de casas del alquiler en la capucha ya saben el área y son probablemente cómodos con ello.aleta de la casa dobla ganancias con cuatro-Plex Delwin Marks wholesaled casas durante 10 años antes de que decidiera reforzar sus actividades empezando con pisos. puede elegir cualquier mercado en todas partes en el país. puede salir del acuerdo sin la pena. Bastante seguro. con pisos. Típicamente hacía 200$ al acuerdo de 500$ por casa entre el concurso pesado. si encuentra algo que no le guste. brincaría inmediatamente en su coche para ir miran la oficina? No.una oferta de mi mesa de cocina. la primera cosa que haría es piden mirar el financials. Puede comenzar con pisos pequeños y luego escalar hasta muchos pisos pequeños. Delwin siguió mi enseñanza que el grupo de compra más grande de pisos pequeños es propietarios de la familia solos.doblan la ganancia de su acuerdo de la casa típico. con su ganancia más grande de 700$ en un single 30 Por qué pisos pequeños? transacción. sin ver la propiedad. No tiene que examinar una propiedad hasta que esté según el contrato y está en la fase llamada el período de diligencia debida. más la propiedad vale. Y Delwin tenía que encontrar a un comprador para este capirotazo. Entrevista del recurso del sobresueldo: aleta de la casa dobla ganancias con www. Encontró un cuatro-plex para la venta que colocó según el contrato. Si esperara comprar un negocio y alguien llamó para decirle que tenían un negocio para la venta. La evaluación de pisos es lo mismo como la evaluación de un negocio. Repita … NINGUNA pena. Negocio del billete alto . Pero simplemente. De hecho. Delwin consiguió una llamada de un dueño de la casa del alquiler cerca de su cuatro-plex que quiso «subir» a pisos. o a pisos medianos y más grandes. Evalúa financials durante su tiempo y hace ofertas de dondequiera a en todas partes. Es lo mismo si hace acuerdos con 5 unidades o 300 unidades. Llave #5: haga acuerdos más grandes y más grandes Cuando primero comencé a examinar tipos diferentes de negocios. que explico detalladamente en el Capítulo 5. dónde encuentra a un comprador de un cuatro-plex en la capucha? Simple. Estudio del caso . Se podrían interesar en la posesión de propiedades más grandes en la misma vecindad. explicó que esta propiedad se localizó en la «capucha” Ahora. le animo a comenzar pequeño aunque.BMSABook. Piense en ello. Es todo igual el proceso. Este enfoque de evaluación basado en los ingresos también significa que. Esto es cómo puede ser estratégico con su tiempo. más alto el NOI. la mayor parte de personas no considerarían hacer un acuerdo en la capucha y no necesariamente lo recomiendo pero sin embargo esta propiedad estaba en un área áspera. Está todo basado en algo llamó los ingresos operativos netos (NOI). Esto es la acción de palanca del tiempo estratégica se le permitió a través de pisos. Por tanto reunió una pequeña campaña del correo directo apuntada a propietarios de la familia solos que poseyeron casas en las cercanías inmediatas del cuatro-plex. Haría una oferta de comprar basado en las ganancias y pérdidas. realicé que hay sólo dos modelos de negocio: 1. Y durante ese período. Es lo mismo con pisos.com/double Cuatro-Plex Esto lleva a la Llave #5: acuerdos más grandes. Negocio del alto volumen 2. Delwin tiró su contrato e hizo 1100$ en una propiedad en la capucha . Hace más dinero por acuerdo. 29 o en todas partes tengo el fax o el acceso del ordenador. Así pues. Recuerde. Sólo tiene que ver el financials. Explicó que tenía un cuatro-plex para la venta cerca de su casa e invitó partes interesadas a llamar.

me enseñaron esperar 300$ al capirotazo de 500$ por casa. Y me gustó ese modelo como una manera de comenzar.. Aquí está alguien que rompió el miedo de los ceros. “Y si hiciera 5000$ por acuerdo?” Sólo necesitaría dos acuerdos por año para golpear mi objetivo de 10000$. Encontró una propiedad en Ohio.estaba en Nueva York. negoció con su comprador para pagarle más 3000$ después de cerrarse del flujo de fondos de la propiedad.instalador de la ventana hace 6000$ según primer acuerdo Peter Arianas era un instalador de la ventana quien vivió en Nueva York. No se tuvo que aprobar para financiar ya que no era el comprador del final. el método de encontrar una propiedad. Peter ganó ingresos pasivos de un edificio que no poseyó . Vamos a examinar por qué. En las formaciones de bienes inmuebles. Una vez que entienda que cada acuerdo es lo mismo. traduciendo a aproximadamente dos acuerdos por mes. En cambio pregunté. Los números más grandes me moverían más rápido hacia mis objetivos financieros. Dónde cree que hay menos concurso? Un negocio del alto volumen o un negocio del billete alto? Si dijera el billete alto. Vamos a examinar la transacción. o no lo entenderán. Estudio del caso . donde hay 1) mayor ganancia por transacción. Encima de esto. Hace una ganancia alta por transacción pero hay menos transacciones por año. con el pequeño a la ganancia modesta por transacción. Comenzando en una base de media jornada con un trabajo de jornada completa. encontrar a dos compradores por mes y cerrar dos acuerdos por mes. Esto era su primero acuerdo de bienes inmuebles de cualquier clase además de la posesión de su casa. El rompimiento del miedo de Zeroes Ese cero suplementario en la ganancia crea lo que llamo “el miedo de los ceros” La gente cree que los acuerdos del billete altos son demasiado complejos. Ahora déjeme preguntarle. la asunción de mí hizo 500$ por casa. McDonald's hace funcionar este camino. Tiró su contrato a un comprador del final e hizo 6000$ según su primer acuerdo. Por tanto decidí hacer un plan de negocios para ello. El precio higherticket en estas propiedades comerciales significó la mayor acción de palanca de mi tiempo. el proceso de tirar una casa del armatoste de 5000$ a alguien que espera comprar una casa del armatoste de 5000$ son el mismo proceso que tirar un bloque de pisos de 110000$ a alguien que espera comprar un bloque de pisos de 110000$.. es correcto. Un negocio del billete alto es el que donde trata en artículos caros. Y esto es otra razón que decidí comenzar con pisos. Han vendido unas hamburguesas jillion basadas en alto volumen y sistemas muy detallados. Lo analizó vista invisible y lo puso según el contrato para comprar. es libre de comenzar o moverse en acuerdos más grandes. También hay un alto volumen de transacciones y actividad.31 Un negocio del alto volumen es el que donde tiene un alto volumen de transacciones. 2) menos emoción y 3) menos concurso. un 66 bloque de pisos de la unidad. Y hay un volumen inferior de la actividad. Son perfiles del comprador sólo diferentes. Y otra vez. Tendría que encontrar más de dos acuerdos por mes. sabía que no tenía esa clase del tiempo. Recibió el dinero efectivo de 3600$ durante el cierre de su comprador del final. De este modo. colocándolo según contrato y venta de mi contrato a un Comprador del Final. Ese plan pretendió hacer 10000$ en el primer año. por eso recomiendo que empiece con pisos pequeños para su primer acuerdo y luego transición en pisos medianos y grandes. Entonces aprendí sobre bienes inmuebles wholesaling. Está todo basado en el volumen. hice las matemáticas y esto significó 20 acuerdos de la casa por año. la propiedad estaba en Ohio. Estos dos modelos de negocio son para cualquier tipo del negocio. Pero aquí está lo que le puedo decir del personal 32 Por qué pisos pequeños? la experiencia. Peter nunca tomó el título. Hizo esto a través de líneas estatales .

es la diferencia entre NOI y sus pagos de la hipoteca. 33 Entrevista del recurso del sobresueldo: instalador de la ventana hace 6000$ según primer acuerdo www. Ganó neto 6000$ en su primera transacción. Esto significa una cosa para usted: más dinero en su bolsillo. la aleta de la casa durante 10 años. que tiene el impacto beneficioso tanto a flujo de fondos como a capital. El coste del dinero para financiación convencional y financiación privada ha tanto disminuido y por consiguiente. Delwin tomó su éxito en un cuatro-plex y según su siguiente acuerdo. Delwin Marks hizo 1100$ en su primer capirotazo del piso pequeño.com/60k Estudio del caso .con una vuelta .dos veces lo que hizo en wholesaling el cuatro-plex. El flujo de fondos por puerta se ha doblado básicamente. Memoria.doblan las ganancias de su capirotazo de la casa típico. Esto es 6600$ en ingresos brutos.Gastos Cuando mostré en la Llave #3. encontró un piso pequeño de siete unidades que colocó según el contrato para tirar. 34 Por qué pisos pequeños? Por supuesto. Peter tuvo que depositar al principio 500$ en la fianza para asegurar su contrato. Pague su alquiler o hipoteca durante un año con un acuerdo Cuál es el impacto de wholesaling acuerdos del billete más altos? Bien. En ese capirotazo. toda la contribución a ingresos aumentados y han aumentado NOI para pisos. podría pagar su alquiler o hipoteca durante un año por wholesaling sólo un acuerdo del piso por año en una base de media jornada. Vamos a resumir esto. 916$ por mes van un largo camino hacia el pago de su alquiler o hipoteca durante el próximo año. Delwin hizo 2300$. Divide 1100$ antes de 12 meses y esto es el equivalente de 916$ por mes. que es el equivalente de 1. el wholesaling es ingresos activos. Déjeme explicar. habría tenido que hacer al menos siete capirotazos para la misma ganancia. Ahora. En sólo dos transacciones de tú a tú. las propiedades de ingresos se valoran basadas en ingresos operativos netos o NOI: NOI ($ / su) = Ingresos . Ahora. la financiación es más barata que alguna vez. Vamos a mirar cómo puede cosechar las ventajas de ingresos pasivos comprando y sosteniendo pisos pequeños. si realmente le gusta Peter y obtiene 6000$ según un acuerdo. hizo $2300 . Flujo de fondos El flujo de fondos. por otra parte conocidos como los Pagos de la Amortización de la deuda: . Esto significa alquileres y las ocupaciones han aumentado. Con su negocio de tirando de la casa. Sólo decidió comenzar con pisos. Delwin decidió concentrarse en los acuerdos más grandes. Tasas de interés están en Mugidos sin Precedentes Las condiciones económicas más las acciones del estímulo del Banco de Reserva Federal se han combinado para darnos mínimos récord en tasas de interés. hizo 3400$.hasta.916$ por mes más de 12 meses. Llave #6: use ingresos pasivos y apreciación para comprar más activos Ahora estamos en la Llave #6: utilización de ingresos pasivos y apreciación para comprar más activos rentables. Antes.de sus beneficios del cierre.BMSABook. esto pagará su alquiler e hipoteca durante un período de tiempo mucho más largo. compartí la historia de cómo tiró un cuatro-plex e hizo 1100$ según su primer acuerdo del piso pequeño . el dinero en su bolsillo. Según su siguiente acuerdo.aleta de la casa cuadruplica ganancias con siete-Plex Vamos a volver a Delwin Marks. Peter no se graduó de casas. Por tanto simplemente levantó esto de algunos amigos y los devolvió . los pisos están calientes porque la demanda del alquiler es alta.

podría vivir del flujo de fondos y pagar menos impuesto sobre la renta que iba en ingresos activos. puede doblar o triplicar su vuelta en la inversión. Levántelo 20$ y se hace doble el resultado. La apreciación forzada es algo que podemos afectar directamente y mensurablemente. Ahora esto es sólo una manera de aumentar el NOI y de ahí el valor y la capital de su propiedad. llevando a más ceros. la demanda del alquiler aumentada y los gastos de financiación disminuidos (dinero convencional y privado) han contribuido al mayor flujo de fondos por puerta (que está bien). La apreciación del mercado es la apreciación del valor de la propiedad por fuerzas de mercado exteriores. Por tanto podemos obligar el valor de un bloque de pisos a aumentar levantando alquileres y/o levantando la ocupación. Es un efecto aditivo. Un aumento de la ocupación del 2% del edificio también es un aumento de 1. O podría acumular ese flujo de fondos en un fondo para usarse como el pago al contado en un bloque de pisos más grande y repetir el proceso. En un momento. Salvaré las matemáticas del Capítulo 5 (no se preocupe. Ha llamado la Apreciación Forzada y se mostrará detalladamente en el Capítulo 5. Diez unidades significan 1200$. Ver qué quiero decir? Y esto es sólo un aumento de 10$. Ya que los pisos se valoran y se valoran basados en el NOI. 36 Por qué pisos pequeños? Levante el alquiler 10$ y levante la ocupación el 2% al mismo tiempo y dobla los resultados que he mostrado.Pagos de la Amortización de la deuda 35 Así. son matemáticas simples que un 6to estudiante puede entender). pero no algo que tenemos el control. Nadie decide mudarse debido a un aumento de 10$ de alquiler. llamado el Artículo 1031 y hacer un 131 Cambio.Flujo de fondos ($ / su) = NOI . hace mejoras. 100 unidades significan 12000$! Un aumento de la ocupación del 2% en un 50 edificio de la unidad es sólo más 1 unidad continuamente arrendada. El camino más rápido a la creación de la riqueza debe crear activos que producen ingresos para comprar más activos rentables. tendrá una obligación del impuesto sobre la plusvalía a largo plazo en la parte de la capital aumentada.200$ por unidad. levanta la ocupación y crea una vuelta en la capital. pero con más unidades. mostraré cómo usará esto para acumular la riqueza. Controlamos la apreciación forzada y esa previsibilidad es otra razón que comencé con pisos. levanta el alquiler. vamos a mirar la segunda área de impacto de la demanda del alquiler aumentada: capital aumentada. etc. Hágalo para 50 unidades y son 6000$. Apreciación forzada La apreciación forzada es diferente que la apreciación del mercado. El . Déjeme mostrarle lo que quiero decir. Si levanta el alquiler sólo 10$ por mes por unidad para un bloque de pisos. Por supuesto. cómo podría usar su capital que se creó simultáneamente de la apreciación forzada? Podría vender la propiedad al precio más alto y sacar el dinero efectivo. Hágalo para 10 unidades y crea 1200$ en la capital. Toma una propiedad de bajo rendimiento. Hágalo para 100 unidades y son 12000$. También podría levantar la ocupación para levantar NOI. Esto es el poder de la apreciación forzada y así es como crea la riqueza en pisos. atrás a la Llave #6. Es un gran sobresueldo cuando pasa. Así pues. Incluso levantando sólo el alquiler o levantando la ocupación. Quiere evitar la obligación tributaria? Entonces puede aprovechar una disposición especial en el Código de IRS. 50 unidades significan 6000$. Antes de esto.200$ por valor unitario. Use flujo de fondos y apreciación forzada para acumular riqueza Así pues. levanta el NOI y esto levanta el valor de esa propiedad en 1. qué puede hacer con ese flujo de fondos aumentado y capital aumentada en su bloque de pisos? Bien. el valor de una propiedad sube como el NOI sube. como los ingresos de un trabajo.

En el Capítulo 7. 37 Pero y si no quiera vender su dinero efectivo propiedad suelta? Aquí está otra manera de reforzar su capital. y negocia el precio de finanzas. Puede hacer esto tantas veces como quiere acumular la riqueza y puede pasar hasta la ventaja a sus herederos. No hay límite del crédito basado en cuantos préstamos tiene excepcional o hasta su puntuación de crédito. en los Estados Unidos hoy. consiste en que sólo existe en acuerdos comerciales (5 + unidades). Y el 97% de ese dinero gana menos del 1% porque se sienta en dinero efectivo. menos volátiles a reservas. personas particularmente mayores . moviéndose hasta pisos más grandes cada vez.sus vidas literalmente dependen de ello. Se hace en privado y totalmente sancionado por el IRS. Controlamos la apreciación forzada. que no podemos controlar. Ver a un 131 Intermediario de Cambio profesional en los detalles pero se hace rutinariamente.o ya en . déjeme mostrar cómo consigue la acción de palanca en acción de palanca haciendo todo esto usando el dinero de otra gente. Otra ventaja de pisos pequeños consiste en que no se requiere que mucho dinero . y cuando lo usa para comprar otra pieza de bienes inmuebles dentro de 6 meses. Fusión accidental de la bolsa confianza destruida en el mercado Las pérdidas de la bolsa de los últimos años han cambiado el modo que el dinero se invierte.no ganando prácticamente nada. Los bienes inmuebles son una de aquellas alternativas y esto demográfico de la gente está por todas partes de ello. explicaré cómo puede conseguir sus acuerdos delante de este dinero. Y el cambio crea la oportunidad de empresarios. como su acuerdo de bienes inmuebles.a saber la población enorme de Personas nacidas durante una explosión demográfica . hay $5 billones en cuentas de retiro de la inversión (el IRA). Ahora vamos a mirar hacer todo esto con ninguno de su propio dinero efectivo. La cosa de la apreciación forzada. Las decenas de millones de 38 Por qué pisos pequeños? Personas nacidas durante una explosión demográfica que se acercan . Así es … CERO. Es fabuloso. Financia de nuevo la propiedad en el nuevo valor más alto y saca su capital como el dinero efectivo libre de impuestos (los préstamos no son gravables). hay impuesto CERO debido. puede seguir repitiendo el proceso. Por ejemplo. Así hay un fondo masivo del dinero que espera a invertirse en alternativas más seguras. Es el dinero donde no hay honorarios del origen del préstamo.ha estado increíblemente poco dispuesta a aplazarlo en un mercado arriesgado y volátil. Podría usar entonces ese dinero efectivo como el pago al contado en otra propiedad más grande. no había apreciación del mercado. Los acuerdos comerciales no son dependientes de esto. Llave #7: use el dinero de otra gente Ahora que entiende el poder de reforzar alquileres aumentados y capital a través de apreciación forzada y apreciación del mercado. Zilch. Otra vez. Y en la economía mala. no acuerdos residenciales como casas y 2-4 unidades. Todos porque aquellos inversionistas no quieren volver en la bolsa. mercados de dinero o el CD . la apreciación se limita con la apreciación del mercado. los mercados han rebotado pero el modo que esta generación de inversionistas ve el mercado ha cambiado . Y una parte de aquellos inversionistas es poseedores del IRA autodirigidos que pueden elegir individualmente que invertir en. Está todo basado en la seguridad proporcionada por la transacción y cómo se estructura para proteger al inversionista.sus años del retiro no se pueden permitir a jugar sus ahorros del retiro . Con la propiedad privada. ninguna calificación bancaria.IRS permite que usted tome sus ganancias de la venta de bienes inmuebles. Las cantidades de dinero masivas se sacaron de los mercados y muchos inversionistas. Sí. sin embargo. y añadiendo ceros suplementarios a sus acuerdos y sus ganancias.quizás permanentemente. pero no vender su propiedad.

Cuando los encontré. Ya creen en bienes inmuebles como una clase del activo. El levantamiento de fórmula del dinero privada Cubriré esto detalladamente en el Capítulo 7 pero como el camino como una introducción.lejos. concéntrese en fuentes predispuestas: los inversionistas. tenían ingresos núm.efectivo los compre. W2 para mostrar y no podían conseguir un préstamo tradicional de un banco. y sin la experiencia previa en bienes inmuebles. la gente o los grupos que esperan invertir en bienes inmuebles. 39 Estudio del caso .BMSABook. ninguno de su propio crédito. Eran «no válidos» mientras también en medio de la mayor fusión accidental del crédito desde la Gran Depresión. aquí están las cuatro partes del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada a descubrimiento y estructuración de acuerdos del dinero privados en bienes inmuebles: • La parte 1: Predispuesto • La parte 2: Control • La parte 3: Bajo riesgo • La parte 4: Alto vuelva 40 Por qué pisos pequeños? La parte 1: predispuesto Cuando venga el tiempo para buscar fuentes de financiación para su proyecto. todos a fin de romper su dependencia de un empleador. Entrevista del recurso del sobresueldo: círculo de campeones entrevista de la mesa redonda www. Encuentra sólo a un poseedor del IRA autodirigido con 5000$ a unos cientos de miles de dólares y tiene un banco. La parte 2: control . “Dígame sobre la vuelta DE mi capital antes de que me diga sobre la vuelta EN mi capital” Esto es lo que las tres siguientes partes de la fórmula llevan a cabo.com/roundtable Cómo es posible esto? Usaron mi Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada. Dos ejemplos de fuentes predispuestas que he presentado ya son vendedores (a través del dueño que financia) y autodirigieron a inversionistas del IRA .IRA de otro gente (OPI). Cuántos más acuerdos podría hacer y a qué velocidad podría construir su carpeta si no fuera limitado por su dinero efectivo o crédito? Y si quiere saber una verdad simple. tenían la experiencia de bienes inmuebles cero además de la posesión de sus propias casas.BMSABook. de las remisiones de su primer inversionista. Su problema consistía en que ya que se pusieron . no se tienen que vender en los méritos de bienes inmuebles. Y esto es sólo una fuente de financiación privada. Decidieron usar el dinero de otra gente en cambio y financiaron $6 millones a través de cuatro transacciones de bienes inmuebles durante los próximos diez meses. el resto de la fórmula es sobre la estructuración de su acuerdo de modo que sea atractivo para el inversionista.si nada más. Se habían suspendido de sus empleos respectivos de 25 años y se habían querido para usar la oportunidad de comenzar a comprar bienes inmuebles rentables. Hicieron todo esto no usando ninguno de su propio dinero efectivo. Puede hacer fácilmente su primer acuerdo. Aquí está la llave: el inversionista se tiene que sentir confidente que recuperarán a su principal antes de que oigan sobre su vuelta. es generalmente más simple levantar el dinero grande que es el pequeño dinero. Su inversión tiene que tanto apelar y bajo riesgo y el resto de la fórmula estructura el acuerdo tal que habla a la psicología del prestamista privado.dos compañeros desempleados levantan $6 millones Denon Williams y Terry Warren son mis Hombres de $6 millones. amplía sus fuentes del dinero privadas .com/ira Una vez que haya identificado las fuentes predispuestas. Y desde allí. Sólo tienen que entender su acuerdo. Presentaré más fuentes en el Capítulo 7. Como un inversionista del IRA una vez dijo. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo invertir en el IRA de utilización de bienes inmuebles www.

La parte 2 de la fórmula es el Control. sobre todo como consecuencia de la fusión accidental de la bolsa de 2008-2009 cuando los inversionistas sintieron que no tenían control. Como en cualquier inversión. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo levantar dinero enorme en economía de hoy www. como el paso final. que lleva a la última parte de la fórmula. . las expectativas que justificadamente creó en su estructuración de la transacción para proteger sus intereses. Y ya que consecuentemente demuestra y da las razones que el proyecto es el bajo riesgo. esto es cómo desarrolla la credibilidad con su inversionista a través de su preparación. más abajo el retorno esperado. La parte 4: alto vuelva La última parte. pueden tomar el control y sacar su dinero. en caso del no rendimiento. Así pues en esta parte de la fórmula. Un ejemplo de control proporciona la capacidad del inversionista de cambiar el 41 la empresa de gestión o el cambio el gerente del LLC o devuelven la propiedad. o 500$ o $5 millones. puede hablar ahora “de la vuelta EN su capital”. En el proceso. El control es uno de los sentimientos más fuertes que la gente ansía. Y ha contestado la primera parte de su pensamiento silencioso. más abajo el riesgo percibido.BMSABooks. Y esto es cómo levantar cualquier cantidad para bienes inmuebles. Esto es supremo. Muéstreles cómo ha actuado preventivamente en sus intereses en proteger su dinero. Una vez que el inversionista tiene ese sentimiento del control. Les da un poco más que esperan. Vuelta Alta. Ahora. Use este Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada para comenzar a crear y ampliar su Imperio de bienes inmuebles. ahora tienen que sentir que no tendrán que ejercer el control ya que esto es una inversión de bajo riesgo para ellos. Un ejemplo de una estrategia de mitigación del riesgo compra el seguro de la pérdida de ingresos comercial para sustituir ingresos de alquiler perdidos tal como resultó después una parte de la propiedad se debía quemar. Le ven estar pensando en sus intereses. puede jugar más grande. sistemáticamente identifica todos los elementos del riesgo del proyecto y diseña estrategias de mitigar ese riesgo. Aun si no tiene experiencia (como Denon Williams y Terry Warren o cualquiera que hace un primer acuerdo). no sólo establece su credibilidad pero las expectativas del inversionista de la vuelta financiera se bajan simultáneamente. Esto es lo que los aficionados hacen. La parte 3: bajo riesgo La parte 3 de la fórmula es el Bajo riesgo. es sobre darles una vuelta alta con relación al bajo riesgo que creó. Queremos que ellos sientan que si invierten su dinero en nuestro proyecto y los términos del arreglo no se satisface. va a satisfacer ese deseo proveyendo al inversionista una vuelta que está sólo encima de su (vuelta baja) expectativas. 42 Por qué pisos pequeños? De este modo. y porque cada uno quiere un «acuerdo». encontrará que es capaz de atraer a más inversionistas por su atención a Control y Bajo riesgo sin necesidad tener de “regalar la granja” por el dinero privado . “Dígame sobre la vuelta DE mi capital …” Una vez que esto haya hecho (y no antes).com/rpm Recapitulación: ventajas de pisos pequeños Ahora que sabe las 7 Llaves a la Construcción de un Imperio de Bienes inmuebles. Con esta fórmula. y disfruta de más inversionistas de repetición. esto no significa que sólo va la onda un poco de vuelta enorme a inversores privados y los espanta. Por tanto primero estructura el acuerdo de modo que pueda presentar un Control y Bajo riesgo. y por eso no financian acuerdos. Estructure la transacción de modo que provea al inversionista un sentimiento de control.el que significa que más de la ventaja financiera se queda con usted.

. 44 Por qué pisos pequeños? • Puede escalar de pisos pequeños a pisos medianos y grandes. Resumen del capítulo • Los pisos pequeños son 2-30 unidades. Subida … En el siguiente capítulo. y esto no es ninguna manera de construir un Imperio.• El coste del dinero está en mugidos de toda la vida por tanto el flujo de fondos por puerta es en máximos de toda la vida. Mercadotecnia. Son IDEALES. Hay muchos pisos pequeños.está en el negocio de mercadotecnia. Por qué Pisos pequeños? • La demanda del alquiler aumenta • Muchos pisos pequeños para flujo del acuerdo • Poco concurso • Los pisos pequeños se cierran rápido • Los fondos de cobertura no persiguen pisos pequeños y medianos • Pueden los pisos del capirotazo rápido justo como casas • Muchos Compradores para capirotazos del piso pequeño • Honorarios al por mayor grandes • Poco dinero efectivo para levantar para compra • Capaz de alquilar empresas de gestión • Puede combinar pisos pequeños con su negocio de la casa • Puede escalar .• No importa cuanto dinero tiene. en particular propietarios de la familia solos quemados y dueños de pequeño negocio. las casas se construyen para venderse a propietarios. • Los pisos son el lugar de bienes inmuebles perfecto que le provee mayor acción de palanca de menos concurso.• Tirar casas parece al comienzo desde el principio cada vez. más bien que acuerdos del Alto volumen (como casas).• El grupo de inversión privado más grande para pisos pequeños es poseedores del IRA autodirigidos. va a aprender por qué el concurso es tan bajo en la multifamilia. es razonable esperar hacer 1000$ + por capirotazo del contrato del piso pequeño contra 200-500$ para un capirotazo del contrato de la casa.• Las 7 Llaves a la Construcción de un Imperio de Bienes inmuebles pueden ayudar a individuos a alcanzar un nivel máximo del éxito. Siempre es la mercadotecnia para dos cosas: acuerdos y dólares. • Los fondos de cobertura no persiguen pisos pequeños o medianos.• Puede pagar su alquiler o hipoteca durante un año por wholesaling un contrato del piso por año. 7 llaves a construcción de un Imperio de bienes inmuebles • Llave #1: Mercadotecnia. usted también mercado para residentes. • Se califica para comenzar con pisos pequeños. decidí comenzar con pisos pequeños y por eso puede también. • Los pisos pueden ser wholesaled o sostenido para ingresos pasivos.• Puede el capirotazo rápido un piso pequeño como una casa para conseguir su primer acuerdo crítico.• Persiga acuerdos del Billete Altos (como pisos).hasta acuerdos más grandes • Puede aumentar valores de la propiedad a través de la apreciación forzada • Haga la vista de ofertas invisible de su mesa de cocina 43 • Ninguna conducción por dólares • Ningunas restricciones de Dodd-Frank (si no ocupado por los dueños) • Ninguna experiencia previa necesaria Por todos los motivos encima. En propiedades posee. Hay mayor acción de palanca de su tiempo y menos concurso.• Los pisos se construyen al flujo de fondos. no se tiene que graduar de la familia sola. saldrá corriendo y debería usar OPM para conseguir la acción de palanca en su reunión de la riqueza.vamos a devolverla y resuma para usted.• Hay muchos compradores para capirotazos del piso pequeño. Mercadotecnia . Seguiré adelante y le diré que es debido a tres creencia restrictivas (o mitos falsos) que voy a disipar rápidamente así realizará que se califica para comenzar ahora mismo en la multifamilia y evitar el concurso en la familia sola.• Cuando wholesaling.

com/taxes 46 Capítulo 3: Por qué es el Concurso Tan Bajo? y consejero me empujó a comenzar con pisos para todas las ventajas que cité en el capítulo anterior. Se llama “la Apreciación Forzada” • Llave #7: Use el Dinero de Otra gente .Su acuerdo más crítico es su primer acuerdo.BMSABook.que no dan acceso a la gente a este espacio y son errores. Una vez que realice que. Y más pronto los entiende como falso. más pronto se da cuenta que esto es su oportunidad. limitando creencia . Rompa el miedo de los ceros.com/60k Entrevista: 2400$ de su primer capirotazo del piso pequeño www. soy el rompimiento del mito.BMSABook. Rompimiento de mito #1: graduación de casas Déjeme comenzar con una historia. le diré ahora mismo hay tres frecuentes.com/roundtable Entrevista: aleta de la casa dobla ganancias con www.Consiguen la acción de palanca sobre la acción de palanca combinando el Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada con la apreciación forzada. etc.com/7keys Webinar: cómo invertir en el IRA de utilización de bienes inmuebles www.com/double Cuatro- Plex Entrevista: instalador de la ventana hace 6000$ según primer acuerdo www. por qué están allí siempre tan pocos jugadores en el espacio de la multifamilia? Hay mucha gente en la familia sola. • Llave #6: Use Ingresos Pasivos y Apreciación para Comprar Más Activos .Comida la “muchedumbre hambrienta” La demanda del alquiler del piso aumenta a escala nacional. • Llave #3: Escoja un Lugar que está en la Demanda .BMSABook.puede ampliar como era de esperar y rápidamente su crecimiento de la riqueza con propiedades comerciales.BMSABook.BMSABook. Resumen de recursos del sobresueldo Entrevista: círculo de campeones entrevista de la mesa redonda www.• Llave #2: Cierre Su Primer Acuerdo . Así pues en este capítulo.com/rpm Webinar: estrategias del impuesto de bienes inmuebles su CPA no saben www. Aquellas tres creencia restrictivas o mitos. por qué están allí tan poco en la multifamilia? Bien. 45 • Llave #5: Haga Acuerdos Más grandes y Más grandes .o mitos . Es un lugar CALIENTE. son:• mito #1: se tiene que graduar de la familia sola a la multifamilia • Mito #2: necesita el dinero efectivo grande y el crédito para comprar pisos • Mito #3: tiene que tratar con arrendatarios y servicios Éstos son todos FALSOS pero le tengo que mostrar por qué por tanto realiza que ahora mismo .com/triplexes Webinar: 7 llaves a construcción de un Imperio de bienes inmuebles www.Los días de paga son más grandes y el concurso es menos cuando cambia a un “Billete Alto” el negocio.BMSABook. su mente estará preparada para aprender cómo hacerlo. acción de palanca de su tiempo. su esfuerzo.BMSABook.se califica para comenzar con pisos.com/ira Webinar: cómo levantar dinero enorme en economía de hoy www. • Llave #4: Reforce Cada Actividad . el dinero de otra gente.BMSABooks. 10 unidades contra 10 casas Estaba en un club de bienes inmuebles del sábado hace unos años y ya que saludaba a . Así pues con ese que es el caso.Todo en bienes inmuebles es sobre la acción de palanca.no importa su fondo o experiencia .

la propiedad se vende” Y dijo. La verdadera cuestión obtiene el conocimiento y modo de pensar . compró casas. ha considerado la compra de dos cinco-plexes o un piso de 10 unidades?” Su respuesta me impresionó. Si hace ya casas. Mansson. que mi Pequeña Voz finalmente admitió. la gente tiene la noción que tienen que hacer primero algunos acuerdos de la casa y luego después de que han hecho un suficiente.mi primera oferta me gana financiación del 100% Mi primera propiedad de la inversión era un cuatro-plex. “Tal vez algún día me graduaré a pisos” Y esto demostró a mí la importancia de modo de pensar en empezar en este negocio y la noción falsa que de alguna manera había un proceso de la graduación. tiró casas. De alguna manera. el Sr. añada pisos ahora. en mi silencio. Edwards. Lo compré vendedor del 100% financiado. mis estudiantes a través del país comienzan con unidades de la multifamilia usando las técnicas perfiladas en este libro. Bien. felicitaciones. El vendedor vivió en Hawai y ya que dejaba el cierre. 49 Rompimiento de mito #2: necesito dinero efectivo o crédito Hay esta pregunta persistente: “No necesito el dinero efectivo grande o el crédito . asistirán a una gorra y ceremonia del vestido donde andan a través de una etapa y alguien va 48 Por qué es el Concurso Tan Bajo? certifique que ellos como calificado comienzan con pisos. Seriamente. se certifica. Gracias” Esto era un “Ajá Momento” para mí. “Lanza. Es importante entender que no hay necesidad de la graduación de la familia sola a la multifamilia. no tenía nada abajo flujo de fondos en el Día 1.el objetivo de este libro. No hay proceso de la graduación. Por tanto contesté a él. luego negociando 10 acuerdos con 10 dueños diferentes. He mostrado y seguiré mostrando Estudios del caso de estudiantes de todos los fondos que. esto limitaba la creencia #1. no podía imaginar un esfuerzo más tortuoso. Era muy con experiencia en casas. tendría que supervisar 10 propiedades dispersadas por todas partes de la ciudad. Y si lo hizo. Según mi primer acuerdo. Si busca esa certificación. un colega con experiencia se acercó a mí. Vamos a mirar la segunda creencia restrictiva que contiene a la gente y los para innecesariamente de empezar en pisos. recomiendo comenzar con la multifamilia por todos los motivos citados en el Capítulo 2. “la Sra. Primero comprar 10 casas significaría mirar probablemente 100 acuerdos. Mejor dicho. Como consiguiente.la gente. “Mi cielos. como newbie absolutamente verde. la llamé y dije. Se califica ahora mismo para empezar en pisos. Me puse muy y la Sra.es que no se tiene que graduar de la familia sola a la multifamilia. En la conversación. compré esta propiedad en 85 centavos en el dólar con el 100% financiando más de 30 años y ningún pago del globo. aún no especificado. número de acuerdos de la casa. Estaba a ese punto. Estudio del caso . No sólo su estrategia se estropeó pero pasaría mucho más tiempo y dinero que adquiere 10 casas que 10 unidades del piso y terminaría con mucho menos flujo de fondos. Dijo. empresarios del piso tan nuevos. “Gracias. Aquí estaba una persona muy con experiencia con casas. el que significa que no usé ninguno de mi propio dinero efectivo. hasta enseñó a la gente cómo hacer casas.voy a seguir reforzándolo durante la formación . Puf. el vendedor recibió pagos de la hipoteca mensuales de mí. “En vez de comprar 10 casas. tiraron o compraron propiedades de la multifamilia como su primero acuerdo de bienes inmuebles. realmente podemos hacer esto” Tan el punto entero quiero compartir con usted otra vez . mi objetivo es adquirir 10 casas del alquiler durante los próximos 12 meses” Ahora. dijo a mí. Mansson consiguió lo que quiso. Mayoría comenzó con propiedades del piso más grandes que hasta mi primer acuerdo.

Mire la definición de un empresario: un empresario es alguien que persigue su visión usando el tiempo. Así pues. Y lo que es más importante su pequeña voz entiende que no es sobre su dinero o crédito. espere un minuto. Ahora.porque esto es su papel en el proceso. voy a tener que decir alguna blasfemia de bienes inmuebles. cuando mira esa definición y cual nuestro trabajo es. somos empresarios de bienes inmuebles. No tiene hasta el crédito. Y tan poniendo etiqueta a nosotros como inversionistas de bienes inmuebles. realmente hacemos más daño que bien. Somos casamenteros. Los empresarios traen los acuerdos a los dólares. que connotación viene a la mente? De qué tiene un inversionista mucho? Así es. La llave es tienen que ser acuerdos del piso sólidos. como si se licenciaban para comprar una casa. Le mostraré cómo evaluarlos en el Capítulo 5. “Oye. Como un newbie. Y la palabra clave aquí es otros. me están diciendo que soy un inversionista de bienes inmuebles pero me dicen salir y no hacer éstos nada abajo trata.para hacer pisos?” Y esto es uno grande para la gente. hay una pequeña voz que esto dice. Una vez que entienda este papel. como un empresario. vamos a mirar al empresario de la etiqueta. Somos fabricantes del acuerdo. espere un minuto. Pero cuándo digo el término «inversionista». talento y recursos (es decir dinero efectivo y crédito) de otros. rápidamente realiza que no es sobre su dinero efectivo o crédito. Son grandes organizaciones. Bien. Como empresarios. Tire esa caja de naipes y consiga una nueva cubierta que dice su nombre con el título “Empresario de Bienes inmuebles” . le impulso a cambiar sus tarjetas de visita. Bien. la gente entiende que no va a ser su dinero. el capital o el dinero. Y lo que pasa a menudo es muchos inversionistas de bienes inmuebles que comienzan - quienes han limitado activos a su disposición .hacen acuerdos y dólares. y hacemos juego hacen. Los pisos son artículos del billete más altos y newbies naturalmente creen que tienen que usar sus propios recursos financieros para hacer estos acuerdos. es sobre su capacidad de vender y hacer juego . por otra parte. De este modo. si su tarjeta de visita dice su nombre y el título “Inversionista de Bienes inmuebles” y su intención es salir y reunir acuerdos usando el dinero de otra gente. verdad? Soy un miembro de una asociación de inversión inmobiliaria y debería ser también. un inversionista tiene el dinero efectivo. Nos alambramos sólo así. pero detrás de su mente. Cambie su etiqueta Así pues. es un error y hacer este punto que voy a comenzar indicando su papel en bienes inmuebles. implicado con pisos no es sobre sus recursos financieros personales. 50 Por qué es el Concurso Tan Bajo? Ahora. en la creencia restrictiva tercera y final … 51 . Cómo son usted yendo a comprar algo . Es una pregunta lógica.se declaran un inversionista de bienes inmuebles. Ahora su etiqueta para usted es congruente con su personalidad. En nuestra industria nos llaman qué? Bienes inmuebles qué? Inversionistas de bienes inmuebles. Nos casamos con acuerdos y dólares juntos y esto es cómo creamos el valor y esto es cómo generamos nuestras ganancias. Qué busca un empresario? Un empresario busca acuerdos y oportunidades. nuestro trabajo es salir y mercado para encontrar los acuerdos y mercado encontrando los dólares. Inversionista contra empresario Vamos a mirar la lengua que usamos y cómo nos marcamos. Y en el proceso.no es realmente un inversionista de bienes inmuebles” Y esa pequeña voz fastidiosa es bastante para cerrar a la gente porque no tomaremos ninguna acción que no sea congruente con nuestra personalidad sobre a quién somos. Los inversionistas traen los dólares al acuerdo. no tiene el dinero efectivo para comprar estas propiedades. Cuando se declara como un empresario. ve que no somos inversionistas de bienes inmuebles.

Tendrán una tecnología de aire acondicionado certificada y otros 1-2 encargados de mantenimiento que pueden manejar el 95% del mantenimiento diario. Pero su 53 . En primer lugar. y le envían los cheques. Una propiedad grande se puede permitir a tener el personal local. va a reforzar su equipo de mantenimiento para reducir sus mantenimientos. Manejan la propiedad. Vamos a mirar esto. Texas donde el comprador era de Canadá. Por tanto le encontramos una empresa de gestión. Estudio del caso . Pero. hacen el arrendamiento. He introducido ya la importancia de sistemas en cualquier negocio por tanto quiere una empresa de gestión con sistemas. no iba a ser posible para él conducir por su propiedad cada sábado por la tarde y verificarlo (obviamente).revelando su papel del empresario. mejor dicho que el inversionista.500 millas de distancia.Rompimiento de mito #3: transacciones con arrendatarios y servicios He demostrado el poder de ingresos pasivos y he forzado la apreciación de comprar y creer . 294 proyecto de la unidad en Houston. vamos a poner una línea de fondo de la dirección de la propiedad para pisos grandes. 52 Por qué es el Concurso Tan Bajo? Empresas de gestión Y esto es lo que quiere con sus pisos pequeños. pero si posee un cuatro-plex o una 10 unidad o hasta un 20 edificio de la unidad. tengo que no tratar con arrendatarios y servicios? No quiero tratar con arrendatarios y servicios” Cree que quiero tratar con arrendatarios y servicios? No. Va a usar una empresa de gestión que se especializa en pisos pequeños. pagan las cuentas. Les pagan una tarifa horaria . comprendidos de la gente. Economías de escala Aquí están tres modos que reforzará la escala de su empresa de gestión de la propiedad: • Escala #1: equipo de mantenimiento errante • Escala #2: Poder adquisitivo • Escala #3: Experiencia levantando dinero privado Escala #1: equipo de mantenimiento errante En primer lugar.comprador extranjero crea oportunidad de inversión estelar Hicimos $11 millones. hacen el mantenimiento.mucho menos que el coste de vocación en un contratista independiente que tiene honorarios de viaje y ganancia introducida en sus honorarios. Y la palabra clave aquí es la compañía . Y ya que era 2.una empresa de gestión que tiene personal. Y por tanto cómo evita tratar con arrendatarios y servicios? Ya sabe la respuesta. procesos y sistemas para la dirección de propiedades de la multifamilia. Hacen todo. al coste. quiero decir una compañía. De este modo. He introducido el Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada pero hay una tercera creencia restrictiva que contiene a la gente falsamente y esto es esto: “Bien. una 294 propiedad de la unidad grande como la que descrita encima tiene su propio equipo de mantenimiento de jornada completa local. Ha costado prohibitivo porque no tiene la economía de escala como una propiedad grande. no se puede permitir a un personal de mantenimiento local. Manejan varios cientos de unidades para dueños múltiples. no una persona individual - no un agente inmobiliario que hace la dirección de la propiedad del lado. Ahora. procesos y tecnología. Compraba la propiedad para ingresos pasivos a largo plazo. No sólo tendrán sistemas pero puede reforzar sus economías de escala. vamos a hablar de empresas de gestión en el contexto de pisos pequeños. la dirección de la propiedad no viene a un alto que chilla. no estaría en este negocio si tuviera que tratar con arrendatarios y servicios. cuando digo que dirección de la propiedad. Va a usar empresas de gestión de la propiedad. Si una persona va enferma.

Basado en su poder adquisitivo. se coloca creíblemente con el inversionista.adelante ahorro de sus gastos. Usa el curriculum vitae de su empresa de gestión reuniendo su Paquete de Proyecto para presentar a inversionistas o un banco.la empresa de gestión realmente tiene esa economía de escala por el hecho maneja cientos de unidades para dueños individuales.BMSABook. cómo mitiga ese riesgo si no tiene la experiencia? Después de todo. 54 Por qué es el Concurso Tan Bajo? Cuál es otro modo que puede reforzar la empresa de gestión? Escala #3: experiencia cuando levantamiento de dinero privado Una pregunta bastante común que recibo de newbies es. Estudio del caso . hace el trabajo al coste. De este modo. Una compañía que tiene la autoridad de compra para varios cientos de unidades tiene el poder adquisitivo con los proveedores y vendedores que atienden su bloque de pisos. la empresa de gestión tendrá descuentos más profundos en la compra de rehabilitación y materiales de mantenimiento que puede tener como un dueño del piso pequeño solo. reforza la experiencia de su empresa de gestión.que lo hizo una cosa fácil. eran capaces de negociar una póliza de seguros del maestro a beneficio de todos sus clientes del dueño. “Aquí está mi equipo. Escala #2: poder adquisitivo De otros camino reforzará su empresa de gestión es a través de su poder adquisitivo. el inversionista no se preocupa por su experiencia. Cuando estructura su acuerdo correctamente. Su trabajo es utilizar el tiempo. Esto es nuestra experiencia” Recurso del sobresueldo Webinar: cómo presentar a inversionistas del dinero privados www. “Cómo puedo levantar el dinero privado en un piso cuando no tengo experiencia previa?” Es una pregunta buena y quiero contestarlo aquí. Podría decidir incluir mis propiedades como un jinete según esa póliza de seguros del maestro. Todo que hicieron era la dirección del piso. Su empresa de gestión tendrá un equipo de mantenimiento errante comprendido del mantenimiento certificado techs. Tasan el riesgo. los ahorros de mi prima de seguros eran MAYORES que el coste de mis honorarios de la dirección . la propiedad paga sus honorarios. talento y recursos de otros. En primer lugar. Por qué realmente se preocupan es cuánto el riesgo allí es para su inversión. Vagan de la propiedad a la propiedad que maneja las tareas de mantenimiento y reparación diarias de los clientes de la empresa de gestión. Así pues.com/present Aquellos son los 3 puntos de la acción de palanca principales permitidos por empresas de gestión. Cuando nuestra propiedad tiene una necesidad de reparación. lo hace usando el Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada que introduje en el capítulo anterior y cubriré detalladamente en el Capítulo 7. Cualquier pregunta sobre su experiencia tiene poco que ver con usted y TODO para hacer con el inversionista. la experiencia de la empresa de gestión es un atributo importante de cualquier inversión. Qué hace? Recuerde. Por ejemplo. salvándole en gastos. 55 La propiedad paga los honorarios de la dirección Ahora. . no sé si ha tenido alguna experiencia con casas para una familia gerentes. En segundo lugar. Encuentre y utilice una empresa de gestión con un asesino continúan y dicen. Bajo su política. junto con los otros dueños. al equipo errante le asigna la empresa de gestión y la propiedad se factura sólo para las horas asociadas con el trabajo. Y el mejor parte. es un empresario.ahorros de seguros pagan los honorarios de la dirección Tenía una empresa de gestión un tiempo que manejó mis propiedades y otras 200 puertas para otros dueños. Y porque el equipo está en la nómina de la empresa de gestión a una tarifa horaria. Y por tanto consigue provisiones a los gastos de la empresa de gestión .

Resumen del capítulo • El concurso es bajo en pisos debido a tres creencia restrictivas (o mitos). ü Hecho #2: no tiene que usar su propio dinero efectivo o crédito para comprar pisos. Pero cuando tiene un piso pequeño con unidades múltiples en una ubicación. Es justo como cualquier negocio. NO un Inversionista de Bienes inmuebles. es un Empresario de Bienes inmuebles. Reforce su escala y experiencia de tres modos:1.He tenido unos cuantos. conduciendo por todas partes de la ciudad para andar en busca de sondeos y hacer esto y hacer esto para el 8% o el 10% de las colecciones en una casa realmente no vale la pena. Si es un newbie. Cuando tiene una propiedad mediana.• Nunca autopueda. y sólo unos cuantos. equipo de mantenimiento errante 2. • Un empresario es alguien que persigue su visión usando el tiempo.porque se puede permitir a alquilar mejores empresas de gestión y pagarles bastante por tanto son capaces de hacer el trabajo bien. Por tanto esto es otra razón por qué los inversionistas seleccionan a la multifamilia sobre la familia sola . Y por tanto es muy difícil encontrar a gerentes de la propiedad buenos manejando casas. este negocio no tiene nada que ver con la cantidad de sus recursos personales. porque es muy difícil encontrar a gerentes. Gestión de activos contra dirección de la propiedad Y por tanto la regla que siempre comparto con mis estudiantes es esto: nunca. No sé por qué cualquiera lo haría. Guarda la etiqueta en su actuación a través de sus Informes de ejecución semanales y mensuales. Si hace casas ahora. nunca. Vende para acuerdos y dólares. • Otra vez.BMSABook. La idea de ir de casa en casa. coleccionar alquileres. • Si tiene la intención de reunir acuerdos usando OPM. • Se califica ahora mismo para hacer pisos. añada pisos. gerentes de la propiedad buenos que realmente van a tener cuidado de su propiedad. Resumen de recursos del sobresueldo Webinar: cómo presentar a inversionistas del dinero privados . Su papel es la Gestión de activos. comience con pisos. Son responsables de la operación diaria y haciendo un informe a usted. va a aprender cómo sustituir el “Plan de 40 años para el Retiro” nos enseñaron en la escuela con el “Plan de 5 años para el Retiro” Es todo posible con pisos pequeños y se puede hacer no usando ninguno de su propio dinero efectivo o crédito. Los tres hechos son: ü Hecho #1: no se tiene que graduar de la familia sola a la multifamilia. etc. nunca autopueda. • Las empresas de gestión del alquiler que ya manejan cientos de puertas del piso. Maneja a los gerentes. puede cortar una pequeña ruptura de alquiler a un residente para vigilar la propiedad 24/7 y unidades del espectáculo. se puede permitir hasta a tener un gerente local. Puede comenzar con la multifamilia como hice y mis estudiantes hacen. Maneje a los gerentes. está en el negocio de mercadotecnia. Incluso en pisos pequeños. Como tal. talentos y recursos (es decir dinero efectivo o crédito) de otros. hay una eficacia de dirección allí. no la dirección de la propiedad.com/bmsa Subida … En el siguiente capítulo. Por qué es esto? Como no hay bastante dinero en ello para ellos. Esté un gerente del Activo NO un gerente de la Propiedad. Elige y alquila la empresa de gestión de la propiedad. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo hacer dinero grande en pisos pequeños 56 Por qué es el Concurso Tan Bajo? www. Poder adquisitivo 57 Cómo Hacer el Dinero Grande en Pisos pequeños 3. ü Hecho #3: no tiene que tratar con arrendatarios y servicios. Experiencia levantando dinero privado • Otra ventaja de la multifamilia es usted se puede permitir a alquilar empresas de gestión buenas.

otra vez. realmente bien. wholesaling. Pero la libertad financiera es todo sobre ingresos pasivos. esto es el que me enseñaron en la escuela y estuve seguro que es lo mismo un aprendió también. Ahora. He mostrado que no es sobre su propio dinero efectivo o crédito pero mejor dicho su capacidad de hacer juego . estudiar con fuerza y conseguir grados buenos.plan de libertad financiero de 40 años El modelo que me enseñaron en la escuela sobre la generación de la independencia financiera se enseñó a mí cuando era muy joven. antes de que le muestre el Plan de 5 años a la libertad financiera.BMSABook.com/bmsa 58 El capítulo 4: los libres en cinco planean ’el ve dio las razones para por qué debería empezar con pisos pequeños y por qué se califica ahora mismo. su 401Ks. Por tanto estoy seguro que consigue esto. En caso de pisos. Aquellos son los tres componentes de la creación de la riqueza y todos los tres tienen un papel y. Y luego. sin embargo. sigue viniendo pasivamente. 60 Los libres en cinco planean Vieja escuela . toma sus grados buenos por tanto se puede aceptar a un colegio bueno. después de doce años va a graduarse de la escuela secundaria” “Desde allí. tengo que examinar los tres componentes de creación de la riqueza y generación de libertad financiera. Podría ser el ajuste sincero activo esto en el movimiento. sus ahorros. Esto es donde le pagan si activamente se implica o no. aquí está cómo va a generar la independencia financiera para usted. .BMSABook. es de ingresos del alquiler. Capital propio. Son sus planes de jubilación. Ingresos activos 2. Pienso en el primer grado me tiraron aparte y me dijeron esto. Le pagan por su participación activa. Poca Lanza. Y en caso de pisos. Al menos. Ingresos pasivos 3. Esto es donde cambia su tiempo por dólares y entiende esto realmente. demasiado bien porque hemos tenido todos una vida de entrenar en cómo ser empleados buenos. Es un trabajo. Va a venir acá durante los próximos doce años y va a trabajar mucho. De hecho. Vamos a definirlos rápidamente. son sus activos acumulados. Ingresos pasivos Por tanto el segundo componente de la libertad financiera es ingresos pasivos. Capital propio Ahora el tercer componente es el capital propio. Cuál es otro tipo de ingresos activos además de un trabajo? Bien. cambió todo para mí. se tiene que quedar activo a fin de tener los controles entrar. es la capital en sus edificios . Para comenzar. ahora déjeme mostrarle cómo va a usar pisos pequeños para hacerse económicamente libre dentro de cinco años. Con ese fondo.www. me deje examinar con usted el modelo nos enseñaron en la escuela. todos los tres son posibles con pisos. Cuando aprendí esto. “Poca Lanza.que puede cultivar a través de apreciación forzada y/o apreciación del mercado. Ingresos activos Supongo que esté probablemente claro sobre ingresos activos. El capital propio es sus ahorros. Entiende ingresos activos. Tres componentes de creación de la riqueza Tres componentes de la creación de la riqueza están disponibles para usted simultáneamente con pisos: 1. Los pisos se crearon para ser vehículos de ingresos pasivos. Ahora. los ingresos pasivos son su dinero del correo. son ingresos activos. Paga muy bien pero.hace acuerdos y dólares. Si es wholesaling pisos como los Estudios del caso en este libro. pero una vez que esté allí.com/present Webinar: cómo hacer dinero grande en pisos pequeños www.

. Siguieron. Y ese modelo se ha ido muchas personas vararon ahora mismo. notará que no dice nada sobre su capital propio. Si comienza tarde o si experimenta una fusión accidental del mercado de valores como teníamos a finales de 2008. el Plan de 40 años puede trabajar a condición de que salve la mayor parte de sus ingresos activos en los primeros años y puede disfrutar de las ventajas de interés compuesto que trabaja para usted. queremos que usted tome sus grados buenos y salga y consiga un trabajo bueno” Todo parece familiar hasta ahora? No se pararon allí. Ahora si examina esa definición.Y mientras allí. De qué realmente habla tiene bastantes ingresos pasivos para pagar su estilo de vida deseado. el momento tiene al menos 500$ por mes ingresos pasivos. Poca Lanza. queremos que usted trabaje mucho durante los próximos 40 años ganando ingresos activos. No tiene bastante tiempo dejado acumular un capital propio suficiente para retirar y tener bastantes ingresos pasivos. Y luego cuando sale del colegio. Y queremos que usted salve una parte de sus ingresos activos de cada sueldo durante los próximos 40 años y aumente su capital propio a través de su 401K o plan de jubilación” “Finalmente. Este modelo todavía está basado en el hecho que la libertad financiera es sobre ingresos pasivos. Sólo encuentre el que. Por tanto la pregunta es. no usando ninguno de su propio dinero efectivo o crédito? Déjeme mostrarle nuestro “Libre en Cinco Plan” Nueva escuela . Ahora. va entonces a retirarse convirtiendo esos ahorros en ingresos pasivos y vivir de esos ingresos pasivos para cualquiera años restantes que puede tener” Sonido dolorosamente familiar? Enseñaron esto en su escuela? Lo llamo el Plan de 40 años. después de 40 años. Tiene bastantes ingresos pasivos para pagar las cuentas y es libre de ir despiden a su jefe y van generan ingresos más pasivos o es libre entonces de ir construyen su capital propio. seis o más ocho años. si los ingresos pasivos son su objetivo. (Le he mostrado ya cómo va a financiarlo y le mostraré más en el Capítulo 7 tan quite esa limitación de su cabeza).plan de libertad financiero de 5 años Digamos sus 500$ por mes de gastos del estilo de vida deseados y su objetivo deben ser económicamente libres dentro de cinco años. Ese un objetivo es adquirir un piso pequeño que genera el flujo de fondos de 100$ por mes. No dice nada sobre cuánto tiene en el banco. Así pues. consigue 100$ por mes ingresos pasivos. cómo hacen 62 Los libres en cinco planean recibe 500$ por mes ingresos pasivos dentro de cinco años? Aquí está su Plan de Cinco años. cómo aplica esto? Si su estilo de vida deseado cuesta 500$ por mes. estudie con fuerza y consiga grados buenos para cuatro. que es un margen de tiempo muy conservador a propósito. Así pues al final de Año 1. Así pues. No dice nada sobre cuánto tiene en su 401K. “Entonces con ese trabajo bueno. y una vez que haya acumulado un capital propio suficientemente grande y ahorros. Nuestra definición de libertad financiera Nuestra definición de la libertad financiera es diferente que la que enseñada en la escuela. En el Año 1 del Plan de Cinco años. tiene un objetivo. cómo se hace económicamente libre en cinco años. entonces por definición. este todo 61 la noción que tiene que tener un capital propio grande a fin de tener la independencia financiera. encuentra que de repente no lo puede hacer. Por tanto el modelo que quiero compartir con usted es un modelo diferente. DEFINICIÓN: la libertad financiera consiste en cuando gana más que bastantes ingresos pasivos para pagar su estilo de vida deseado. es económicamente libre. Tiene un año para hacerlo. queremos que usted trabaje mucho.

Y son cinco años sólo si es perezoso. quiere a monetize cada ventaja posible. tire 1. La cereza escoge los acuerdos en los cuales quiere colgar y tirar a los demás para cachos del dinero efectivo.com/bmsa Poner de arriba abajo el viejo modelo escolar Aquí está la cosa … nos enseñaron en la escuela tomar cuarenta años trabajando para alguien más para aumentar nuestro capital propio y luego vivir de los ingresos pasivos. En el Año 3. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo hacer dinero grande en pisos pequeños www. pero lo hacen durante su tiempo y sus términos. Esto es su Plan de Cinco años a la libertad financiera. Digamos son 8. lo mismo. Tire 1. Año 5. Creo que ve donde voy con esto. si viene a mí y dice. Encuentre un segundo piso pequeño que genera otro flujo de fondos de 100$ por mes y adquiéralo. tire 1. Vaya lo hacen otra vez. Cómo determinar su número Lo que es importante es para usted para determinar su «número” En vez de concentrarse de cuanto capital propio tiene que tener 40 años ahora. es más importante determinar cuantos ingresos pasivos necesita hoy a fin de ser económicamente libre. demasiado feos. tiene el flujo de fondos de 500$ por mes y . necesito el flujo de fondos de 10000$ por año para vivir mi estilo de vida deseado. aquí está lo que quiero que usted haga. voy a decirle que esto es 80 puertas del piso que tiene que poseer o controlar.por definición .es económicamente libre. Comience con cuánto tiene que por mes pagar a sus cuentas. Lanza. una vez usted 63 son económicamente libres. se encontrará con acuerdos que son demasiado pequeños. Si necesita la mitad de esos ingresos. puede generar cachos del dinero efectivo para pagar cuentas de hoy por pisos wholesaling. Lo que impulso que para hacer sea toman los próximos tres a cinco años para concentrarse primero en aumentar sus ingresos pasivos. podría aumentar su capital propio simplemente cultivando la capital en sus bloques de pisos. tire 1. lo mismo. Aquí están las proporciones: Así pues. Es libre de hacer más de lo mismo para seguir aumentando sus ingresos pasivos.Ahora en el Año 2. A ese punto. La riqueza puede tomar décadas. 64 Los libres en cinco planean Entonces traduce ese objetivo al número de puertas del piso que tiene que poseer o controlar. tiene cinco pisos pequeños . tire 1. encuentra una tercera propiedad. Así pues al final de Año 2 posee dos pisos pequeños. Y/o es libre de ir entonces construyen su capital propio. Ponemos ese modelo de arriba abajo. Así vamos a fijar su objetivo. toman el resto de su vida que aumenta su capital propio. es mucho más rápido y más fácil a hacerse económicamente libre que se debe hacer rico. Año 4. en 100$ por mes. generando 200$ por mes combinados. En total. Recuerde. la libertad financiera se puede llevar a cabo en unos años cortos.BMSABook. En el proceso de crear el flujo del acuerdo. Ve. Es libre de despedir a su jefe y no hace nada en cuanto a la generación de ingresos más activos. tire 1. Pueden no encontrar sus criterios de compra pero encuentran criterios de alguien más. etc.300$ por mes o 10000$ por año. Creo que Siempre debería “Ser Wholesaling” Si crea el flujo del acuerdo. sostenga 1. tiene opciones.cada uno que tira el flujo de fondos de 100$ por mes. use . demasiado trabajo. sostenga 1 Y a lo largo del camino hacia libertad financiera y pisos acumuladores. Puede ser mucho más rápido que esto una vez que entienda cómo encontrar los acuerdos y cómo hacerlo usando el dinero de otra gente porque entonces no hay límite de a que velocidad se puede poner allí. Colóquelos según el contrato y tírelos. Entonces. Por tanto su modelo se hace. Hacia el final del Año 5.

pero consiga ese primer acuerdo crítico hecho. Podría hacer esto? Podría comenzar hasta con cinco unidades y crecer desde allí.600$ al banco. Denon y Terry compraron esta propiedad con la financiación del 100% y ninguna calificación bancaria. No tenían experiencia de bienes inmuebles previa y quisieron comprar ingresos que producen bienes inmuebles. “Pero y la financiación bancaria para comprarlo?” No lo necesitaron. Mi hipoteca tenía un equilibrio de 10500$ y un pago mensual de 1. más bien que por la unidad. 66 Los libres en cinco planean Recuerde el 10 piso de la unidad que vendí con la financiación del dueño en 22 días a un propietario de la familia solo. Puede preguntar.com/rpm Ahora. Yo vendido del modo rápido la 10 unidad por 18000$. Básicamente.500$ por mes.propiedad de 12 unidades cede 3. compraron un piso de 12 unidades en Carolina del Norte que era una fuente estable de ingresos inmensa. cuántos las unidades del piso hacen tiene que declarar su libertad financiera porque esto es el número en el cual quiero que usted se concentre. Estudio del caso . pero eran no válidos. Le muestro que está más cerca a la libertad financiera que alguna vez realizó. gracias a tener ya cualesquiera ingresos W-2 para mostrar. pero si quiere extenderlo más de cinco años. A pesar de esto. rápidamente. pero por unidad del piso. 65 Estudio del caso . Nos han enseñado pensar en el retiro como algo que pasa en nuestros años 60. doblar el número de puertas. La razón de mi énfasis en pisos pequeños consiste en que creo que esto es el mejor lugar para empezar. o casi 300$ por unidad. esto es 16 unidades por año. Recibieron ese flujo de fondos suplementario gracias a una estrategia llamada “Compran Acres. el . no bloque de pisos. Puede pasar tres a cinco años de ahora una vez que entienda el modelo apropiado para ponerse allí.la mitad del número de puertas. Y tan la pregunta poso a usted es cuántas unidades tiene que declarar su libertad financiera? No se preocupe de donde la llegada del dinero de porque voy a mostrarle cómo hacer esto en el Capítulo 7.BMSABook. Tiene que comprar un bloque de pisos de 80 unidades? Puede.vendedor que financia crea ingresos de 1000$ En el Capítulo 2. Venden Partes” que aprenderá en el Capítulo 8. Aquí están los números. Guardé mi hipoteca bancaria original en el lugar y vendí la propiedad en lo que ha llamado una «segunda hipoteca que no presupone la cancelación de la primera» donde la hipoteca de mi comprador a mí se abrigó alrededor de mi hipoteca existente a mi banco. Si tiene que doblar esto. Este piso pequeño del bocadillo de 12 unidades produjo el flujo de fondos de 3. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo levantar dinero enorme en economía de hoy www. Si hace las matemáticas salen a flujo de fondos de aproximadamente 100$ por mes por unidad del piso. Esto es tres veces lo que le dije esperar por puerta. Está tan cerca como su número del objetivo de puertas. Es todo escalable. El dueño que financia también es una gran manera generar ingresos pasivos para usted con pisos. que objetivo a corto plazo.500$ por mes Denon Williams y Terry Warren son los dos socios de negocio que se habían despedido cuando primero los encontré. Preguntaron y recibieron al dueño que financia del vendedor. Comience pequeño y luego amplíese desde allí. expliqué cómo el uso de dueño que financia es una manera de tirar rápidamente o vender pisos pequeños. Pero si tenía el acceso a las fuentes de financiación y sabía cómo encontrar los acuerdos. Aprenderá más sobre cómo hará esto en el Capítulo 7. es una estrategia donde alquila por el dormitorio. Puede ser el banco y ni siquiera poseer la propiedad. vamos a mirar a otro ejemplo de ingresos pasivos donde se pone \’t hasta poseen la propiedad. Digamos su objetivo es 10000$ por año y 80 unidades.

Elección de cereza estos para creer y aumentar su carpeta de ingresos pasiva. Ingresos activos 2. en una propiedad no poseo hasta.600$ por mes a mi hipoteca bancaria subyacente por tanto obtengo 800$ por mes o aproximadamente 1000$ por año. Subida … En el siguiente capítulo. Capirotazo 1. • El dueño que financia es otra manera potente de generar ingresos pasivos para usted. en contraste con casas.com/rpm 68 El capítulo 5: lo que tiene que empezar el verything hasta ahora ha sido por qué tiene que empezar. Capirotazo 1. • Los pisos pequeños le pueden tener económicamente libre en cinco años haciendo sólo un acuerdo por año (y usando OPM). ahora. • El NÚMERO para concentrarse es el número de puertas que tiene que poseer o controlar para ingresos pasivos. 67 Resumen del capítulo • Hay tres componentes de la creación de la riqueza . Comience pequeño para hacer su primer acuerdo y luego escalar. Y no necesita un coche. Ingresos pasivos 3. De sus 2. Con pisos pequeños. Podría decir. Así pues. un agente de bolsa comercial me dijo esto.BMSABook. va a aprender lo que necesita a fin de empezar en pisos pequeños y cómo puede analizar y hacer acuerdos de su mesa de cocina o escritorio de la oficina . “Pero esperar un minuto. y apostaré algo que ya tiene estos recursos a su disposición:• teléfono • Acceso a internet • Calculadora básica • Habilidades de matemáticas del sexto grado Eso es.BSMABook. Diez acuerdos del piso pequeño como el que encima de producciones 10000$ por año ingresos pasivos y pagos al contado en efectivo de 27000$.todos disponibles a través de pisos pequeños:1. puedo extinguir el derecho de redimir la hipoteca. También me aseguro que me pagan las contribuciones territoriales prorrateadas y seguro con su pago de la hipoteca por tanto sé que los fondos están en el depósito conmigo cuando el seguro anual y las leyes de impuestos vienen debidos. Las casas son la finca de la sensación” Y con qué quiso decir lo que tiene que ver cómo los pisos se valoran. cómo trabaja? Recibo 2. Bienes inmuebles contra «Feel Estate» Hace unos años. Puede reunir hasta acuerdos al por mayor con usted en el medio y ganar ingresos pasivos residuales verifica propiedades que nunca ha poseído hasta. “Los pisos son bienes inmuebles. NO el capital propio (como nos enseñaron en la escuela con el “Plan de 40 años”) • Plan de Cinco años: Tire 1.400$ por mes. Y si no hagan un pago?” Espero que pierdan un pago porque si ellos.com/bmsa Webinar: cómo levantar dinero enorme en economía de hoy www. Las casas se valoran basadas en precios comparables y los servicios.vista invisible y de escala nacional. Crea 1 . Capital propio • Definición: la Libertad Financiera consiste en cuando gana más que bastantes ingresos pasivos para pagar su estilo de vida deseado • La libertad financiera es sobre ingresos pasivos. puede hacer esto repetidas veces. ingresos pasivos. vamos a hablar de qué tiene que empezar? Aquí están los elementos necesarios. realmente devuelven la propiedad y consiguen otro pago al contado de 2700$ en efectivo del siguiente comprador. Resumen de recursos del sobresueldo Webinar: cómo hacer dinero grande en pisos pequeños www. Por tanto una .400$. pago 1.contratos del piso del capirotazo pagar sus cuentas hoy.400$ por mes como su pago de la hipoteca. • Está más cerca a la libertad financiera este momento que probablemente realizó.comprador me pagó el dinero efectivo de 2700$ como el pago al contado (el 15% abajo) y los pagos mensuales de los 2. Así pues.

más abajo el precio. Los gastos son 2700$ por año. un potencial comprador tiene que «sentir» como una casa podría ser su casa. reparaciones y mantenimiento y utilidades. Los ingresos son todas las fuentes de ingresos. los gastos no incluyen los pagos de la hipoteca. ha llamado una valoración basada en los ingresos. impuestos. etc. Los gastos son todos los gastos normales para hacer funcionar la propiedad incluso honorarios de la dirección. Sin embargo. Note que precio de la gorra y valor. Esto viene a un poco más tarde. No va a caerse enamorado de sus bloques de pisos. La primera fórmula es: • NOI ($ / su) = Ingresos . queremos comprar a un precio de la gorra más alto que la gorra del mercado. inversamente se relacionan. le mostraré cuanto. más producción por dólar invirtió. Por lo general se necesita poco tiempo para newbies para envolver su cerebro alrededor de esta relación inversa. Está disponible de agentes de bolsa locales. ingresos de la lavandería. El precio de la gorra se mide en el por ciento y es una medida de la rentabilidad de la propiedad si pagara el dinero efectivo del 100% (que nadie hace). crea la capital libre. seguro. Pero esperamos comprar a un precio de la gorra más alto que la gorra del mercado. Es un cálculo rápido que puede hacer al dorso de un sobre: . Es esto muy? Recuerde. En un momento. El Precio de la Gorra del mercado es el precio de la gorra medio predominante que el mercado comprador acepta en un mercado particular. es muy objetivo. Más alto la gorra. Esto nos provee capital libre en el acuerdo. dependiente de las actualizaciones del cuarto de baño y la cocina y mercado comps para el área. proporcionamos el valor y ganamos el dinero tanto por descubrimiento como por ofrecimiento de propiedades en las cuales el precio de la gorra de compra es mayor que el precio de la gorra del mercado. significando que ya que el precio de la gorra sube. La compra de una propiedad al precio de la gorra del mercado significa que paga el precio al detalle por una propiedad. La segunda fórmula se puede volver a escribir e invertirse ya que un tercero relacionó la ecuación: • Valor de Propiedad ($) = NOI / Precio de la Gorra del Mercado 70 Lo que tiene que empezar Esto es la fórmula que unos usos del tasador para valorar una propiedad rentable comercial.5%. etc. el precio o el valor disminuyen. Valoraciones del piso están basadas en los números Está todo basado en los números. la gorra del 8% es mejor que una gorra del 6% etc. Lo puede comprar por 27000$ y no hay rehabilitación necesaria. Cuando sigue esto. La segunda ecuación es: • Precio de la gorra (%) = NOI / precio El Precio de la gorra es una abreviatura para el precio de la capitalización. Ejemplo: análisis de pisos Aquí está un ejemplo: encuentra un 10 piso de la unidad que tiene alquileres de 500$ por mes y ocupación del 90%. Hay dos fórmulas básicas que tiene que entender para evaluar cualquier piso en todas partes en el país (esto se aplica a todas las propiedades comerciales). «Mucho» es cuando el precio de la gorra al cual compra la propiedad es mayor que el precio de la gorra del mercado. Es “la finca de la sensación”. El precio de la gorra del mercado es el 8. Como empresarios del piso. Los pisos se clasifican como propiedades rentables el que significa que su valoración está basada en sus ingresos.valoración de la casa es completamente subjetiva. Las valoraciones del piso son conducidas por el financials. principalmente alquilan sino también incluyen honorarios tardíos. expresamente sus ingresos operativos netos o NOI.Gastos NOI es ingresos operativos netos. Más alto el precio de la gorra para una propiedad. máquinas vendedoras.

5% = $2700 / el 8. Paso #3: es esto muy? El criterio para mucho es que compra a un precio de la gorra mayor que la gorra del mercado. cuál es su precio de la oferta máximo? • Precio = NOI / Precio de la Gorra NOI = $2700 / su Precio de la Gorra = el 11% Price = $2700 / el 11% = 24500$ (acabó) Capital Libre = 31700-24500$ = 7200$ Digamos lo compra en 27000$ para sostenerlo. a través de la acción de palanca. en la forma de ingresos pasivos. Si lo quisiera a la venta al por mayor. Tiene que salir «muy» para su Comprador del Final.Gastos Ingresos = 10 unidades x $500/MO x 12 meses x Ingresos del 90% = $5400 / sus Gastos = $2700 / su NOI = 5400-2700$ = $2700 / su 71 Acuérdese de incluir el factor de la ocupación (el 90%) porque una unidad vacía es una unidad de no ingresos.5% tan Sí. los gastos no incluyen los pagos de la hipoteca. Lo puede comprar por 27000$ por tanto tiene 4700$ de la capital libre en el acuerdo: Capital libre = 31700-27000$ = 4700$ Mayor la diferencia entre el precio de la gorra de compra relativo y precio de la gorra del mercado. lo compra a un precio debajo del valor de mercado. recibiría una vuelta anual del 10% en su dinero efectivo. • Precio de la gorra (%) = NOI / precio NOI = $2700 / su Price = Precio de la Gorra de 27000$ = 2700/27000$ = el 10% El precio de la gorra de compra es el 10%. reparaciones y mantenimiento. Recuerde la relación inversa entre precio de la gorra y precio.5% el 10%> el 8. En un momento. impuestos. Paso #2: Determine el precio de la gorra en este precio de compra. etc. 72 Lo que tiene que empezar Qué bien de un acuerdo es? Bien. Debería comprar esta propiedad o tirarla. Ganancia al por mayor = 28000-27000$ = 1000$ Y si quisiera comprarlo como un 11 acuerdo de la gorra. Es lo que llamamos una “10 gorra” acuerdo. mayor la capital en el acuerdo para usted. obtendría 1000$ en esta transacción sola. Como lo puede comprar un precio de la gorra encima del precio de la gorra del mercado. Si lo vende por 28000$. Esto viene más tarde y le mostraré el Flujo de fondos en sólo un momento. lo vendería a un precio menos de 31700$ por tanto se vendería rápido. Esto significa que si debiera pagar todo el dinero efectivo por esta propiedad (que nadie hace). le mostraré cómo incrementar su vuelta en el dinero efectivo en el acuerdo. seguro.5% = 31700$ (acabados) De este modo.Paso #1: determine el NOI: • NOI ($ / su) = Ingresos . vamos a determinar rápidamente el valor de mercado: • Valor ($) = NOI / Precio de la Gorra del Mercado NOI = $2700 / su Precio de la Gorra del Mercado = Valor del 8. ha valorado el valor sería 31700$. Las redes de la propiedad 2700$ por año después de pagar TODOS los gastos incluso los honorarios de la dirección. esto es muy. Pero recuerde. • Muy: Precio de la Gorra de Compra> Precio de la Gorra del Mercado Precio de la Gorra de compra = Precio de la Gorra del Mercado del 10% = el 8. Cuánto flujo de fondos recibe? 73 Flujo de fondos .

Cuando su Dinero efectivo en el acuerdo es 0$ y tiene el Flujo de fondos. su Vuelta del Dinero efectivo en dinero efectivo crece exponencialmente.792/75.208$ = $12. Si lo compra por el 25% abajo con una hipoteca en interés del 5% y amortización de 25 años. puede decir. Su trabajo es conseguir cosas hechas usando los recursos de otra gente. Ahora. Hay uno más punto importante de la vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo. Podría levantar el pago al contado de un poseedor del IRA autodirigido.208 / su Flujo de fondos = 2700-14. “No tengo 7500$ o el crédito de un nuevo préstamo” Bien. entonces tiene que revaluar NOI aumentado en los alquileres más altos y ocupación). (Si planea añadir la capital de la rehabilitación para levantar la ocupación o alquileres.Pagos de la Amortización de la deuda NOI = $2700 / su 74 Lo que tiene que empezar Cantidad del préstamo = el 75% x 27000$ = Amortización de la deuda de 202.500$ = 12.500$ + 800$ + 0$ = Vuelta del Dinero efectivo en dinero efectivo de 75. Podría negociar al dueño que financia para reducir el pago al contado.500$ = $1. . su Vuelta del Dinero efectivo en dinero efectivo es infinita.184/MO x 12 = $14. es el empresario no el inversionista.9%! Esto es el poder de acción de palanca en propiedades de producción de ingresos comerciales. Ejemplo: flujo de fondos y vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo Vamos a terminar de analizar este 10 acuerdo de la unidad donde lo puede comprar por 27000$. Por eso los pisos se crearon . Ve que aun si lo compra convencionalmente. cerrando gastos y cualquier capital de la rehabilitación se tenía que dirigir al mantenimiento aplazado. la vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo siempre es mayor que el precio de la gorra. Los pagos de la amortización de la deuda se pagan del NOI por tanto el flujo de fondos es la diferencia entre el NOI y los pagos de la amortización de la deuda.para ser propiedades rentables. le para esto? No.500$ = el 16.500$ Cerrando Gastos = Gastos de la Rehabilitación de 800$ = Dinero efectivo de 0$ en el Acuerdo = 67. La Vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo consiste en donde se hace realmente emocionante e indica el poder de acción de palanca en bienes inmuebles. Como reduce su Dinero efectivo en el Acuerdo. Recuerde. Podría criar a un compañero del crédito. Éstas son sólo algunas técnicas que le enseñaré en el Capítulo 7.792 / su Paso #5: determine el dinero efectivo en el acuerdo y la vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo: • Dinero efectivo en el acuerdo ($) = pago al contado + gastos de cierre + gastos de la rehabilitación • Vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo (%) = Flujo de fondos / Dinero efectivo en el Acuerdo Pago al contado = el 25% x 27000$ = 67. Aquí están las tres fórmulas finales: • Flujo de fondos ($ / su) = NOI . consigue dobles vueltas del dinero efectivo en dinero efectivo del dígito pasivamente.9% Es un 10 acuerdo de la gorra pero la vuelta del Dinero efectivo en dinero efectivo es el 16. cuáles son su flujo de fondos y vuelta cashon-en-efectivo? Paso #4: determine el flujo de fondos: • Flujo de fondos ($ / su) = NOI . Cuando usa la financiación (acción de palanca) para comprar una propiedad. muestro sólo los resultados enormes para una compra convencional. por otra parte conocidos como los pagos de la amortización de la deuda.Pagos de la Amortización de la deuda • Dinero efectivo en el Acuerdo = Pago al contado + Gastos de Cierre + Rehabilitación Gastos • Vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo (%) = Flujo de fondos / Dinero efectivo en el Acuerdo El dinero efectivo en el acuerdo incluye el pago al contado.He indicado que los gastos no incluyen los pagos de la hipoteca.

vamos a examinar el proceso y la acción de palanca de “coronar una propiedad” por la apreciación forzada.411 x el 85% = $1. Instrumento del recurso del sobresueldo: chuleta de análisis del acuerdo del piso www.5% / Puerta = $120 / el 8.5%. levanto el valor del complejo entero en 1. Ha llamado una valoración basada en los ingresos. Qué hace esto al NOI y la “capital aumentada por puerta”? Voy a expresar con otras palabras la fórmula del Valor sólo ligeramente: • Valor aumentado Por Puerta = NOI Aumentado / Precio de la Gorra del Mercado NOI aumentado = $10/MO x 12 = $120 / su por Precio de la Gorra del Mercado de la puerta = Valor Aumentado del 8. Son matemáticas sólo simples. Hice esto en mi primero piso pequeño. Pero primero. Es todo sobre el NOI.9%. estoy a punto de mostrarle el poder enorme de la apreciación forzada en la creación de la capital o su capital propio. la fórmula sólo le enseñé: • Valor = NOI / Precio de la Gorra del Mercado. van el 100% a usted. Considerando que.5% = $1. quiero darle una «chuleta» de todas las fórmulas y la metodología le enseño aquí así que la puede usar según sus propios acuerdos. Y he mostrado que la compra a un precio de la gorra que es mayor que el precio de la gorra del mercado crea la capital libre para usted. Cualquier mejora que haga para incrementar NOI. Déjeme mostrarle cómo las mismas fórmulas son usadas para crear la capital adicional para usted por mejoras operacionales modestas en sus pisos. entonces mientras paga el interés de menos del 16. 77 Haga un aumento de 20$ y dobla estos resultados. con objetivos de la ilustración. Primero por aumentos de alquiler y luego por aumentos de la ocupación.Si la Vuelta del Dinero efectivo en dinero efectivo es el 16. Descárguelo aquí.200 / puerta = 12000$ Esto es todo de sólo un aumento de 10$ de alquiler por puerta! Nadie decide mudarse debido a un aumento de 10$ de alquiler. ALGO que levante el NOI automáticamente incrementa el valor de una propiedad. Ahora.com/sheet Apreciación forzada le hará rico Ahora sabe cómo analizar pisos comerciales de una base de ingresos. Ha llamado la apreciación forzada.200 / puerta = 6000$ 100 unidades x $1. Levante el alquiler 10$: 10 unidades x $1.9% por su dinero privado.200 / puerta = nueva capital de 1200$ 50 unidades x $1.200$ por puerta! Ahora. vamos a ser conservadores y asumir sólo la ocupación media del 85% para la propiedad: Aumento del Valor medio Por Puerta = $1. tiene el dinero efectivo 75 el flujo salió para usted y posee la propiedad nada abajo. DEFINICIÓN: la Apreciación Forzada es el proceso y atributo de aumentar el valor de la propiedad del piso comercial levantando el NOI.200 / puerta El que significa que si levanto los alquileres sólo 10$ por mes a través de una propiedad. Cómo levanta el NOI? Los métodos más simples y más rápidos son 76 Lo que tiene que empezar el levantamiento del alquiler y/o el levantamiento de la ocupación media. EJEMPLO: la Apreciación Forzada por el Aumento de Alquiler de 10$ Digamos levanto los alquileres 10$ por mes muy modestos en una propiedad donde la gorra del mercado es el 8. Esto es sólo su vuelta de ingresos. . Esto es la misma fórmula que los tasadores profesionales usan para evaluar y valorar pisos comerciales. Cada uno contribuye al levantamiento del NOI. vamos a ver cómo es la diversión y lo que esto significa para usted cuando se mueve a propiedades más grandes con más unidades. Y su vuelta del Dinero efectivo en dinero efectivo es infinita.BMSABook. Recuerde.411 / puerta Ahora.

generalmente una de mejor dirección y atención. Se encontraron a través de mi programa mentoring. El levantamiento de la ocupación media es otra manera de incrementar la capital en sus pisos.su primera “aceituna del tarro” Dale vive en vidas de Anil y Kansas en Illinois .Puede levantar como era de esperar el valor de su propiedad a través de mejoras operacionales. Esto era su primer acuerdo del piso . Era un juego de la vuelta .lejos de la propiedad. Estimaron que tuvo que reconstituir ascender a 200$ por puerta. Estudio del caso .200 / puerta = nueva capital de 1200$ 50 unidades x $1. o más. su inversión total sería aproximadamente 1100$ por puerta. Si simultáneamente levanta los alquileres 10$ levantando la ocupación el 2%. y ve cómo puede afectar ganancias de la capital de siete cifras. cómo traduce esto al Aumento del Valor medio Por Puerta? NOI aumentado = $500 / mes x el 2% = $10 / mes El levantamiento de la ocupación es justo como el levantamiento del alquiler. los arrendatarios no pagaban en gran parte aunque las cantidades del alquiler fueran debajo del alquiler del mercado. para cada aumento de la ocupación de 2%.200$ por puerta. esto puede ser además de sus aumentos de alquiler. vamos a asumir el alquiler medio de 500$ y un aumento de la ocupación del 2%. Si sólo 2% más de la propiedad le paga 500$ por mes. Los juegos del valor obvios debían añadir la nueva dirección. EJEMPLO: apreciación forzada por aumento de la ocupación del 2% En este ejemplo. Pero recuerde. Su única experiencia de bienes inmuebles previa consistía en que casas del alquiler poseídas por Dale. después de llevar gastos.200$)! Levante el alquiler 10$ Y levante la ocupación el 2%: 10 unidades x $2. levantar los alquileres y cambiar la mezcla del arrendatario. se afligió debido a la dirección pobre (fue automanejado por el dueño durante 25 años) y tenía un poco de mantenimiento aplazado. Para usted rehabbers. recomiendo que comience con pisos pequeños a conseguir ese primer acuerdo crítico hecho. Y he mostrado ya las matemáticas en cómo un aumento de 10$ de alquiler traduce a la capital aumentada de 1. Su 79 .200$ + 1.300$ por puerta. Encontraron la propiedad en MLS. Ohio. aumenta su capital en 2. Por supuesto.400 / puerta = nueva capital de 2400$ 50 unidades x $2. Lo hace con mejor gestión de activos y/o mejoras de la petición de freno leves (llamado la puesta “de la barra de labios en un cerdo”). De este modo.200 / puerta = 6000$ 100 unidades x $1. Lo que este análisis también muestra es que querrá naturalmente a la transición en propiedades más grandes de modo que pueda reforzar la cantidad aumentada de puertas en la apreciación forzada para aquellos ceros suplementarios. Dale y Anil colocaron la propiedad según el contrato y lo compraron por sólo 25000$ o aproximadamente 8. Como consiguiente. comience a jugar con los números donde compra pisos realmente afligidos y de bajo rendimiento y puede levantar fácilmente los alquileres 40$ o levantar la ocupación el 10%.200 / puerta = 12000$ Aumente la ocupación en el 4% y dobla estos resultados. mejorar la petición de freno a través de mejoras de capital modestas.ganancia de la capital de 25500$ con apreciación forzada Anil Sikri y Dale Steinman son dos compañeros que compraron un 30 piso de la unidad en Columbus. Pero esto no es el único modo que puede crear la apreciación forzada. Es todo sobre el juego más grande.400$ por puerta (1.400 / puerta = 24000$ Esto es lo que se conoce como “coronando una propiedad” Esto muestra cómo puede afectar cinco y mejoras de la capital de seis cifras con sólo 78 Lo que tiene que empezar las pequeñas mejoras operacionales en su propiedad (y que la mayor parte de pisos necesitan). aumenta la capital de su propiedad 1. De este modo. Levante la ocupación el 2%: 10 unidades x $1.400 / puerta = 12000$ 100 unidades x $2. Viendo la oportunidad.200$ por puerta.

Entrevista del recurso del sobresueldo: ganancia de la capital de 25500$ con apreciación forzada www. Así pues. Cuando lo tomaron a los bancos de la financiación. el proyecto se negó porque los bancos creyeron que estaba “demasiado bien ser verdad” Por tanto Dale y Anil lo financiaron con sus propios fondos reforzados. o Declaración del Gasto y Ingresos. no residencial. pero ver también variaciones en el rendimiento. le mostraré la estrategia de Acción de palanca y Velocidad.com/forced Reforzar su capital aumentada Ha visto cómo puede crear la capital en una manera previsible.la estrategia de salida era estabilizar la propiedad. levantar el NOI y venderlo en su nueva valoración más alta. Estado de pérdidas y ganancias (P&L) 2. por supuesto. En el Capítulo 8. Es esto simple. . pero con ceros suplementarios. gastos y NOI. Registro de alquileres El Estado de pérdidas y ganancias es un informe de 12 meses que muestra la historia de 12 meses rastreadora de ingresos. Este enfoque previsible a la valoración y creación de la riqueza son una otra razón que comencé con pisos. dividido abajo en resultados mensuales y acumulativos durante los 12 meses pasados. El funcionamiento con pisos comerciales es una ciencia formulaica de analizar los números. Y ya que ha visto. Puede tasar rápidamente si la actuación de la propiedad arrastra. el enfoque de la valoración basado en los ingresos y la apreciación forzada sólo existen en propiedades comerciales.BMSABook. Ahora. Si quiere evitar los impuestos.300% durante un período del poco tiempo. Mirar el financials en una base mensual histórica permite a no sólo ve los resultados de 12 meses acumulativos. es decir el financials. También ha llamado un Rastreo de 12 meses P&L. cómo puede cobrar en efectivo y usar esta capital? Una cosa que puede hacer. abajo o neutra. pero lo compensaría más que si usa el dinero efectivo para comprar otra propiedad más grande y conseguir el flujo de fondos morecombined de dos bloques de pisos. y repita este proceso. Ahora sabe la parte de matemáticas de este negocio. dónde vienen los financials de? Los números vienen principalmente de dos documentos: 1. O podría financiar de nuevo su propiedad en su nuevo valor más alto y sacar el dinero efectivo libre de impuestos: un préstamo no es un acontecimiento gravable. Pasó. Tome su dinero efectivo pero tendría una responsabilidad del impuesto sobre la plusvalía (que no es la cosa peor). realice que la colocación de un nuevo préstamo en un equilibrio del préstamo más alto levantaría sus pagos de la amortización de la deuda y bajaría su flujo de fondos en la propiedad financiada de nuevo. haría un 131 Cambio (explicado en el Capítulo 2) y usaría el dinero efectivo como el pago al contado en un piso más grande. tanto la valoración corriente como futura está basada en los números. Acopio de los números Felicitaciones!. Se podría sentar en esa capital pero personalmente no me gusta “la capital muerta” La capital muerta es la capital que no trabaja para usted. Es una estrategia donde saca su capital cada dos 80 Lo que tiene que empezar años para doblarse y cuadruplicar sus posesiones y cultivar su capital el 1. usando préstamos del valor líquido de la vivienda y préstamos contra sus cuentas de retiro. Recuerde. Persiguen el poder de la apreciación forzada. Esperan ser capaces de vender la propiedad estabilizada por 2000$ por puerta por tanto su expectativa de la ganancia conservadora es 25500$. Puede oír su entrevista llena con todos los detalles en el Recurso del Sobresueldo. a través de la apreciación forzada. es venden la propiedad a un precio más alto. Así pues.

82 Lo que tiene que empezar También tiene que ser capaz de reconocer un acuerdo del piso sólido. También usa estos documentos para tasar los “juegos del valor” . pero los acuerdos sólidos son su producto. tal vez en noches después del trabajo. el alquiler que pagan. Factores de éxito críticos El éxito en bienes inmuebles es sobre pasos consecuentes. no hará ningún dinero. la calidad de pago de cada residente por si llevan un saldo deudor. estos newbies improvisados tratan de tirar acuerdos malos o pedir que inversionistas presten según acuerdos malos. pequeños. Inconscientemente. va a aprender cómo encontrar las mejores ofertas.El Registro de alquileres es una foto corriente de cuantas unidades se ocupan. Permite a no sólo determina la ocupación sino también tales cosas como el reflujo y el cronometraje del flujo de nuevos residentes por su movimiento . Puede hacer esto una vez.en fechas. Por eso este capítulo es importante en la exposición de usted los fundamentos de la valoración de propiedades del piso para acuerdos buenos. incluso acuerdos fuera de mercado que ni siquiera se ponen en una lista para la venta aún. Por eso el modo de pensar es tan importante y por qué dedico el tiempo a él en los Capítulos 9 y 10. La proforma es números proyectados y no refleja la realidad de hoy. puede leer un negocio del piso a través de su Rastreo de 12 Meses P&L y su Registro de alquileres. Tengo que hacer un punto final sobre valoraciones de la propiedad. los números reales. una . Esto es cómo construye su reputación y su credibilidad cuando no tiene experiencia. 81 Justo como un analista de negocios puede leer cualquier negocio rapidamente su P&L. Puede tasar la situación de la vuelta basada en los números y de fuentes fidedignas predecir su ganancia futura. Aquí están sus factores de éxito críticos: • Mercadotecnia para acuerdos • Mercadotecnia por dólares • Fabricación de ofertas La gente a menudo pregunta. La mercadotecnia es su negocio. Pero una cosa que puedo decir con la certeza consiste en que si no hace ningunas ofertas. Valora propiedades y hace ofertas basadas en Actuals. “Cuánto me tomará para hacer un acuerdo?” Es una pregunta muy razonable y lógica pero realmente no es un puedo contestar porque no puedo controlar sus acciones. diarios repetidos repetidas veces. Puede analizar financials y hacer ofertas de su horario. Subida … En el siguiente capítulo. Y la riqueza viene de ser capaz de volver y repetir el negocio con sus relaciones existentes. simplemente necesita un teléfono. pero no una segunda vez con el mismo comprador o inversionista. Este enfoque basado en los números inherente contribuye a un negocio que puede hacer la jornada reducida. no números de la Proforma. acceso a internet.en la fecha. su movimiento . Este enfoque formulaico de recepción y lectura P&L’s y Registros de alquileres en cualquier propiedad de dondequiera es una otra razón por qué elegí pisos.aquellas oportunidades de levantar alquileres. y si algunos residentes pagan menos que alquileres del mercado. Los números de la proforma de la persecución y usted pagarán demasiado. Usa estos documentos para evaluar acuerdos y hacer sus ofertas de la vista de propiedades invisibles.quizás a través de una protesta de la valoración de la contribución territorial. Demasiadas personas tratan de entrar en este negocio que no está preparado y no entienden hasta los fundamentos que ahora sabe. Ahora está listo para comenzar a encontrar acuerdos de evaluar. No tiene que ver la propiedad de evaluarlo o hacer una oferta. Actuals reflejan el estado actual. ocupación de aumento o reducir gastos . Resumen del capítulo • Para comenzar. su fecha de caducidad del arriendo y cuanto alquiler atrasado pueden deber. quien vive en cada unidad.

Un punto importante es que su negocio comienza con flujo del acuerdo. • Cada aumento de 10$ de alquiler traduce a ganancias de la capital de 1. hay sólo tres términos que tiene que entender: NOI. aprendió cómo evaluar acuerdos del piso comerciales buenos. Cada aumento de la ocupación de 2% traduce a ganancias de la capital de más 1. y en todas partes a través del país (o el mundo) vista invisible.BMSABook. No necesita un coche. hasta fuera de su propio traspatio. • Para evaluar un acuerdo. la fabricación de vista de ofertas invisible.200$ por puerta. “Los pisos son «bienes inmuebles” Las casas son “la finca de la sensación” ’.utilización de dos documentos: 1) Arrastrando 12 Meses P&L y 2) Registro de alquileres. 83 • Mucho es cuando el Precio de la Gorra de Compra es mayor que el Precio de la Gorra del Mercado. • Sus tres factores de éxito críticos son:1.200$ por puerta. No haga el error que he observado con algún newbies quienes proclaman. • La Apreciación forzada es cómo puede crear fivefigure previsible. Por tanto este capítulo es sobre la mercadotecnia para los acuerdos. pero aquí es mis tres métodos primarios que uso: • Método #1: Real Estate Listing Services • Método #2: agentes de bolsa comerciales y agentes • Método #3: correo directo . o compra o wholesaling. aumentos de la riqueza de seis cifras y hasta de siete cifras. Precio de la Gorra y Vuelta del Dinero efectivo en dinero efectivo. • La Apreciación forzada es la capacidad de incrementar como era de esperar el valor de una propiedad por mejoras operacionales. • Como un agente de bolsa comercial una vez dijo. • Compra en Actuals NO la Proforma . cómo comienza a crear su flujo del acuerdo? Bien.BMSABook.que los hace perfectos para jornada reducida inicial y vista de acuerdos que hace invisible en cualquier ciudad. Repito. • Los pisos comerciales (5 + unidades) se evalúan basados en los «números» . Su valor real se establece en el descubrimiento de los acuerdos. El tipo de acuerdo dictará la estrategia primaria para la propiedad: venta al por mayor.com/sheet Entrevista: ganancia de la capital de 25500$ con apreciación forzada www. Mercadotecnia por 3 dólares. • Tiene que saber cómo reconocer un acuerdo del piso sólido. Está en el negocio de mercadotecnia y siempre es la mercadotecnia para dos cosas: acuerdos y dólares. Considerando esto. no dólares. mercadotecnia para acuerdos 2. Fabricación de ofertas Resumen de recursos del sobresueldo Instrumento: chuleta de análisis del acuerdo del piso www. “Si sólo tuviera algunos compradores. hay una miríada de caminos. basados en los números. no está en el negocio de bienes inmuebles. que puede reforzar en el dinero efectivo o comprando más pisos. La compra a un Precio de la Gorra mayor que el Precio de la Gorra del Mercado crea la capital libre.com/forced 84 Capítulo 6: Cómo encontrar los acuerdos n el último capítulo. todo me pondría” Incorrecto. compre y sostenga o reconstituya. Tax-Free.calculadora básica y habilidades de matemáticas del sexto grado. comienza con el flujo del acuerdo. Y ya que he enfatizado en todas partes del libro. • La vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo considerablemente se multiplica cuando compra una propiedad con la 3ra financiación del partido.

precio inicial e información de contacto . un servicio del listado grande es un sitio web llamado Loopnet. «agente de bolsa» como un término general para significar agentes comerciales o agentes inmobiliarios residenciales. Como con cualquier servicio del listado.Recurso del sobresueldo Webinar: cómo hacer dinero grande en pisos pequeños www. no hacen. ponen en una lista pisos que están en el mercado para la venta. Obviamente. examinar la caja para ver «la Multifamilia» y los listados de pisos en el mercado para la venta se presentan. Es libre y cubre Norteamérica. los agentes de bolsa comerciales tienen listados de pisos para la venta. En un momento. Tiene que brincar a esto. no los acuerdos buenos. puede ir a Loopnet. incluso algunos Estudios del caso documentados en este libro. la gente que ha demostrado que saben el negocio. pero . puede negociar el precio abajo o negociar por la financiación flexible. Ve. llama el contacto en el listado y los pide. Aquí está un ejemplo del tipo de llamadas que recibirá cuando tenga una gran relación del agente de bolsa. En este capítulo. cada listado variará en la cantidad de financials detallado proporcionado en el sitio web. piensa la primera cosa que hacen es ampliamente fijar su recién encontrado muy en un servicio del listado? No. Pero. Pero quiero que usted realice que también puede conseguir el acceso a pisos pequeños de agentes inmobiliarios . Por supuesto. “Lanza.BMSABook. voy a usar el término.com. los servicios que ponen en una lista son los mejores para comprobar un mercado. Por ejemplo. practicando sus habilidades de análisis del acuerdo recién adquiridas y encontrando a agentes de bolsa. es esencialmente un MLS (servicio del listado múltiple) para listados comerciales de todos los tipos y tallas. hasta hasta 50 + unidades. Las propiedades puestas en una lista se están generalmente vendiendo al precio de la gorra del mercado. déjeme decirle ahora mismo que si usa servicios del listado como su exclusivo. los servicios del listado generalmente incluyen los “acuerdos valorados por la venta al por menor”. alguien de que nunca había comprado. El listado siempre tendrá la información básica como la dirección. va a hacerse frustrado y probablemente marcharse (que no quiero para usted).si un agente de bolsa o venta por el dueño. Método #2: agentes de bolsa comerciales y agentes Una mejor fuente para el flujo del acuerdo es agentes de bolsa comerciales. No importa el servicio del listado.com. incluso propiedades de la multifamilia. esto es Adán terminado en Houston Bienes inmuebles Comerciales. pero no confía en el listado de servicios como su fuente primaria de flujo del acuerdo.com/bmsa Método #1: Real Estate Listing Services Hay numerosos sitios web que proporcionan listados de pisos para la venta. Sólo salí de nuestra reunión de personal del jueves y hay un nuevo acuerdo del piso que entró. Acuérdese de pedir el «Actuals” He hecho acuerdos que encontré de poner servicios en una lista y he tenido estudiantes que han hecho acuerdos de poner servicios en una lista. En el mundo de bienes raíces comerciales. Los agentes de bolsa salvan sus acuerdos buenos de ellos y presente a ellos primero.la distinción que es esto los agentes inmobiliarios principalmente tratan en casas pero unos también pondrán pisos pequeños en una lista. Así pues. fuente de flujo del acuerdo. 86 Cómo encontrar los acuerdos En la práctica. o hasta primario. La mayor parte del tiempo.la lista de su comprador privado de jugadores del piso con que ya saben y tienen una relación. (No se preocupe. qué hacen con ello? Primero se ponen en contacto con su «gente» . es puesto en una lista por un agente de bolsa. escribir a máquina en cualquier ciudad o código postal del interés. Ahora cuando se han encontrado los agentes de bolsa muy con su escritorio. voy a mostrarle cómo subir a su lista preferida). Si no están disponibles. Le envío por correo electrónico sobre el paquete de información ahora” Esto se toma de una llamada actual que recibí de un agente de bolsa.

Aquellos son estos vamos después - los listados de bolsillo. Los agentes de bolsa generalmente colocan la propiedad en un servicio del listado sólo después de que han agotado su lista de contacto privada con el listado de bolsillo. Lo necesitará en el siguiente paso. Esto es el proceso de encontrar a un agente de bolsa. este proceso producirá una lista de pisos pequeños en el mercado en Memphis. El siguiente paso es cómo llamar al agente de bolsa. . El descubrimiento de agentes de bolsa con acuerdos del piso Digamos busca un acuerdo del piso pequeño bueno en Memphis. Acto como un pro y se marca un pro. Su objetivo con su primera llamada del agente de bolsa es desarrollar una relación con ellos así le enviarán sus listados de bolsillo. si los agentes de bolsa salvan los “listados de bolsillo” de la gente con que tienen una relación. una relación. fijador-uppers. Escriba a máquina en la ciudad de interés de usted. hace clic en «Search» y recibe un listado de pisos para la venta en Memphis.) para estrechar el grupo a sus parámetros específicos.por tanto pagan al agente de bolsa. Sabe el viejo refrán. Tennessee. Todo se hace sobre el teléfono y cualquiera lo puede hacer.había establecido una relación. explicaré cómo encontrar a los agentes de bolsa que tienen el tipo de acuerdos de bolsillo que apunta. Acto como un aficionado y se marca un aficionado. Buscamos a agentes de bolsa. De este modo. aun cuando es nuevo y no tiene experiencia previa. En su primera llamada. Tengo un estudiante de 18 años que puede hacer hasta esto. Tennessee. en este ejemplo. Va a cualquier servicio del listado en línea. Si busca pisos pequeños. Aquí está lo que hace. Clasifica a través de los listados basados en sus criterios de compra particulares (pequeño. no quieren perder el tiempo con newbies inexperto. coloca su credibilidad. no busquemos listados en este proceso. asumiré Loopnet para este caso pero hay muchos. Y francamente. grande. Secreto a llamadas del agente de bolsa exitosas Es el tiempo para la llamada. Y siga adelante e imprima su listado con la información de la propiedad. Estos acuerdos buenos se llaman “listados de bolsillo” . hay una posibilidad buena tienen listados del bolsillo del piso pequeño que no se han puesto en una lista. Tennessee. En primer lugar. Note el nombre y el número de teléfono de los agentes que ponen estas propiedades en una lista. Entonces. Si tienen pisos pequeños en el servicio del listado. Los agentes de bolsa 88 Cómo encontrar los acuerdos quienes ponen aquellas propiedades en una lista son agentes de bolsa locales qué pisos pequeños del mercado similares a lo que quiere. días en mercado. Puede encontrar a agentes de bolsa en todas partes en el país que hace esto. etc. precio de la gorra. Entonces selecciona la caja para la multifamilia. No tiene que ser exacto. medio. qué quiere tener con agentes de bolsa? Así es. 87 Por qué hacen la multitud de agentes de bolsa acuerdos buenos? A causa de la economía simple que sólo consiguen comisiones pagadas de acuerdos que se cierran y quieren presentar selectivamente sus listados de bolsillo a la gente que ha mostrado que entienden la industria del piso y se pueden cerrar probablemente . le mostraré cómo llamarlos y subir a la lista de su comprador privado por tanto le envían acuerdos. Recuerde aunque. “Sólo consigue una posibilidad de desarrollar una primera impresión” Es verdad aquí. Y ahora voy a mostrarle cómo desarrollar una relación con un agente de bolsa rápidamente.volviendo a los tiempos pasados cuando los agentes de bolsa llevaron los listados de papel alrededor en su bolsillo de la chaqueta. Quiere encontrar a agentes de bolsa locales que tienen listados de bolsillo de pisos pequeños. Memphis.

Es todo sobre la colocación de usted. Si esto es el caso.todas las cosas le enseñé en el Capítulo 5 sobre cómo evaluar mucho. Pero tiene que preguntar a bueno. He tenido 89 cientos de estudiantes relatan atrás cómo este proceso trabajó para ellos en su primera llamada del agente de bolsa. puede tasar esto el público que le pone en una lista llamado sobre es realmente un acuerdo del candidato bueno. Va a hacer preguntas profundas sobre su listado. Es sólo su Pequeña conversación de la Voz. Y cuando pase esta barrera. me aterroricé de la perspectiva de subida al teléfono y hablar con agentes de bolsa (o vendedores). Todo el agente de bolsa le tiene que calibrar es el tono de su voz y la calidad de sus preguntas.y esto trabaja perfectamente. las probabilidades son que el listado público no es realmente muy. cómo impide a un agente de bolsa preguntarle estas preguntas que quiere evitar? Respuesta: hace las preguntas. Sé que probablemente se preocupa que el agente de bolsa vaya a hacerle preguntas como: “Cuál es su experiencia?”. por tanto la barra realmente se pone bajo para usted en el alcanzamiento de una llamada del agente de bolsa exitosa. digno de la investigación. descubrirá que los agentes de bolsa se abren completamente fácilmente. Lo que he descubierto desde entonces (y va también) ser que son justo como usted y mí. Tan Secreto #2 de su llamada debe describir . Y esto es todo que tiene que hacer. supuse que fueran años luz delante de mí ya que era sólo newbie entrenado. Lo que no quiere hacer es preguntan sobre la decoración de las cocinas - esto es un tipo de la casa de la pregunta. Ahora. Aquí está cómo lo hace. Más profundo las preguntas. “Cuánto pago al contado tiene?”. pide el financials y dirige los números como le mostré en el Capítulo 5. Va para los listados de bolsillo y quiere ponerse a la lista del comprador privado del agente de bolsa por tanto le envía la materia buena. Recuerde. más profundo inculca en su mente que sabe lo que hace. No sólo controla la conversación pero a través de la calidad de sus preguntas se coloca como alguien que sabe el negocio. Tienen sus propios desafíos diarios como todos los demás y sólo quieren vender bienes inmuebles por tanto pueden asegurar a sus familias. Por eso una llamada de alguien que no suena a un aficionado inculto absoluto es un respiro de aire fresco a un agente de bolsa. la ocupación. Hay dos secretos esenciales a sus llamadas del agente de bolsa: • Secreto #1: Haga preguntas de alta calidad • Secreto #2: Use lengua precisa Secreto #1: haga preguntas de alta calidad Tenga presente.Si parece a mí cuando primero comencé. los alquileres del mercado. aun si no tiene absolutamente experiencia en bienes inmuebles de ninguna clase. no esperamos encontrar demasiados acuerdos buenos de los servicios del listado. La mayor parte de las llamadas que reciben son del inexperto quieren-be's. Y esto es … importante necesitan su negocio. Aquellos son los acuerdos sobrantes. Pero una vez 90 Cómo encontrar los acuerdos se coloca. “Qué preguntas debería preguntar?” Recuerde en el paso anterior de encontrar a agentes de bolsa que le instruí de imprimir los listados que encontró en su búsqueda de agentes de bolsa. Demuestre el conocimiento y supondrán que haya estado en el negocio durante años. pero parada. Va a preguntar sobre el precio de la gorra. Le ven como otro cliente potencial. y hace una oferta. Secreto #2: use lengua precisa Durante su interrogatorio. los juegos del valor . Estoy seguro que piensa probablemente. cómo consigue ahora los listados de bolsillo? Esto lleva al segundo secreto para una llamada exitosa. El cerebro humano ansía la precisión. Aquí está cómo lo hace . Después de todo. De este modo. está por el teléfono. “Tiene una Prueba de Fondos?” Esto es natural. La calidad de las preguntas que pide señalar a otros si sabe su negocio o no.

en la primera llamada. le daré la escritura aprobada completa que yo y los miles de estudiantes hemos validado. es el poder de claridad en su lengua. Si desarrolla su propio. Literalmente sólo lo sigue. sólo use la receta soy revelador aquí. nunca deja de asombrarme cómo una llamada así así el acuerdo transformará completamente cuando comience a explicar lo que realmente busco. Escrituras del agente de bolsa Tiene que usar una escritura con cada llamada del agente de bolsa . en contraste. éstas son llamadas ciegas a listados de Loopnet proporcionados por el auditorio. actúo como no le oí y volví a mis preguntas scripted y lengua precisa.sobre todo en el contacto inicial. Preciso 91 la lengua y la claridad en la comunicación con agentes de bolsa son el poder. Otra vez. Algo que hace asociar un juego del valor con ello: tal vez necesita la nueva colocación o nueva dirección. El cerebro del agente de bolsa oye la precisión que busca y naturalmente comienzan a decirme sobre sus otros acuerdos. El auditorio siempre se ríe cuando ven cómo la conversación vuelve bajo mi control. otros dos acuerdos vienen a la mente que probablemente quiere mirar. Una escritura no probada en el desarrollo no es mejor que ninguna escritura. Y cuando los agentes de bolsa reciben una llamada como esto. Los agentes de bolsa completamente se abren . Reconstituye son bien.sólo para demostrar el poder de la lengua. qué tipo de lengua precisa usa? En un momento. Tiene algo así?” 92 Cómo encontrar los acuerdos Ahora. A propósito. compartiré un extracto de mi escritura actual. evalúan al visitante como newbie inexperto e inmediatamente entran en sus preguntas de calificación: “Cuál es su . no sólo le hacen posición adicional usted mismo pero también crea en su mente una imagen viva del tipo de propiedades que espera comprar. tal vez un cambio de la mezcla del arrendatario o sólo un aumento de los alquileres u ocupaciones. Así vamos a volver a que decir … Aquí está un extracto de mi escritura que puede usar: Newbie entrenado: “Déjeme decirle el tipo de acuerdos que busco. Lo puede terminar fácilmente y tener éxito . me encargo después de mi escritura textual . Dirán. Si alguna vez colaboramos. Y la capacidad de recitar a toda prisa una lista de preguntas secuenciales e inteligentes señala al agente de bolsa que sabe su negocio. También suponen que haya estado haciendo el negocio durante años porque sólo oyen esta lengua precisa del pros. Muchas veces en mis seminarios encuentro que tengo que interrumpir la llamada sólo por el tiempo en el acontecimiento. pero ningunas áreas de la zona de guerra. se asegura para describir el tipo de acuerdos que busca . Más exactamente habla a un agente de bolsa. Déme su correo electrónico y le enviaré el financials” Tenga presente que. Esto no es un área donde usted sólo “ala” porque le cree es el hablador bueno. “Sabe. aquí está la lengua de newbie inexperto: Newbie inexperto: “Tiene algún acuerdo bueno?” Es verdad que con éste. Busco pisos pequeños de 2-30 unidades. Si el agente de bolsa resulta hacerme una pregunta esto no está en la escritura.en la lengua precisa. simplifico demasiado probablemente para contraste y risas pero quiero hacer el punto que la barra se ha puesto bajo para usted. Cuando hago esto vive en mis seminarios y delante de un auditorio. Esto lleva al siguiente punto. en mis seminarios. cuando realmente hago corretaje llamadas delante de auditorios vivos. Las escrituras le proveen confianza estableciendo un ritmo donde controla la conversación.cuando usa estos secretos. Los agentes de bolsa no me conocen. en el micrófono abierto.exactamente los tipos de acuerdos que busca. Las propiedades vacantes son también bien. Aun si el acuerdo por el cual al principio llamó es el acuerdo de una vida.

experiencia?”, “Cuánto pago al contado tiene?”, “Tiene una Prueba de Fondos?”
No necesita prueba de fondos
Los que califican a preguntas son automáticos porque el visitante engañó el hecho
que realmente no saben el negocio. El agente de bolsa trata sólo de conseguirlos
cortésmente del teléfono. Los agentes de bolsa no se deben entrenar aquí, están
aquí para cerrar acuerdos.
En el tema de Prueba de Fondos, déjeme decirle esto. Sólo una vez tenga alguna vez
usé una Prueba de Fondos. Y esto es porque tenía un 7figure la Prueba de Fondos de
un comprador y decidí que sería la diversión de usarlo. Además de ese
acontecimiento solo, nunca me han pedido una Prueba de Fondos. La prueba de Fondos
es un vehículo eliminatorio para la gente que los sospechosos del agente de bolsa
no conocen lo que hacen. Va a calificar a usted por 1) la calidad de sus preguntas
y 2) su uso de la lengua precisa. Haga esto y no preguntan. No tienen que.
Siga este proceso usando mi escritura, o un se desarrolla, y tendrá una serie de
primeras llamadas del agente de bolsa exitosas. Y luego una vez que haya tenido una
llamada inicial exitosa, se asegura y se queda en el contacto con el agente de
bolsa por tanto se queda su pantalla del radar para futuros acuerdos.
Vamos a ver cómo uno de 18 años y su papá hicieron 3000$ después de este proceso.
93

Estudio del caso - 18 años hacen 3000$
Dan y Dylan Badinghaus son un equipo de bienes inmuebles del hijo y el padre. Dylan
tiene 18 años. Juntos, habían hecho alguna casa reconstituye en el lado y poseyó
algunas casas del alquiler pero decidieron jugar más grande con pisos pequeños.
Como la parte de la sociedad, Dylan de 18 años sostuvo el papel de llamar a agentes
de bolsa y desarrollar las relaciones para recibir listados de bolsillo. Dylan se
entrenó así llamó a agentes de bolsa que usan una escritura con preguntas de alta
calidad y lengua precisa. Dan practicó con Dylan tres veces y dispuso a Dylan para
trabajar el teléfono.
De aquellas relaciones del agente de bolsa, cerraron su primer acuerdo del piso.
Viven en Indiana pero su primero acuerdo del piso era un capirotazo de 36 unidades
en Ohio. La propiedad era una extinción del derecho de redimir bancaria fuera de
mercado que se había caído del cierre porque el comprador no se podía cerrar. Cómo
sabían esto? Como en una de su continuación llama a sus agentes de bolsa, oyeron
estas palabras mágicas, “me alegro de que llamó, sólo aprendí de un acuerdo esta
tarde que se cayó del cierre. Es muy y tiene que brincar a esto ahora mismo”
Durante la noche, analizaron el acuerdo e hicieron una oferta la próxima mañana.
Era un análisis bastante simple porque el precio inicial era tan bajo. Colocaron la
propiedad según el contrato con una cronología muy corta impuesta por el banco.
Sondearon sus contactos y dentro de dos días, encontraron a un comprador - un
comprador del piso nuevo - quien tenía el dinero efectivo para cerrarse. Su
comprador presentó la fianza, rápidamente condujo la diligencia debida con Dan y la
ayuda de Dylan de modo que el acuerdo se cerrara en nueve jornadas laborales (el
registro corriente entre mis estudiantes). La ganancia era 3000$.
Hay muchas cosas chulas de este acuerdo y el logro de Dan y Dylan. Por supuesto,
3000$ es bastante chulo. El cierre en nueve jornadas laborales es asombroso, pero
lo que me impresiona mayoría es el hecho que uno de 18 años siguió el proceso y
desarrolló las relaciones del agente de bolsa que llevan a unos honorarios del
capirotazo de 3000$ según su primero acuerdo.
Puede imaginar su vida hoy si hubiera sabido qué enseño cuando tenían sólo 18 años?
Sólo puedo imaginar; no me puse
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Cómo encontrar los acuerdos
comenzado hasta que tuviera casi 40 años. Es un testamento a Dan para conseguir
este tipo de la educación que autoriza del modo financiero para su hijo joven.
Lea lo que Dylan escribió:
“Las escrituras son imponentes. Tengo 18 años y me puedo dirigir a agentes de bolsa

como lo he estado haciendo durante años. Hasta les muestro algunas veces. Si un
niño como mí lo puede hacer, alguien debería ser capaz a” - Dylan Badinghaus
Siempre conto esta historia porque sé que mi miedo más grande en empezar se dirigía
a agentes de bolsa y vendedores. Y es un miedo grande de otros - quizás usted. Si
un niño de 18 años puede llamar a agentes de bolsa con éxito, usted también.
Método #3: correo directo
Todo esto lleva al tercer modo que va a generar el flujo del acuerdo del piso y el
más potente. Es el correo directo. El correo directo es mayoría bajo - arma secreta
utilizada allí es cuando viene a la mercadotecnia para acuerdos. Uno de los motivos
es tan eficaz es porque tan pocas personas lo hacen. Se necesita algún gasto, pero
no mucho. Toma el esfuerzo pero puede externalizar y automatizar todo esto a través
de sistemas.
El correo directo esencialmente es donde envía una carta o tarjeta postal a dueños
del piso. La pieza del correo directo comunica el mensaje básico, “Si es el interés
en venderse, me intereso en la compra” Y aquellos dueños que tienen algún nivel de
la motivación para venderse llamarán o le enviarán por correo electrónico.
Y con tanta publicidad en línea estos días, el uso del correo directo se ha caído
de modo que la rapidez del correo directo haya aumentado. Tenga presente que es
todo un juego de números. Tenemos algunas campañas que entregan la respuesta de
llamada del 3-5% consecuentemente (la media nacional es el 1%). Tenemos otros que
entregan una respuesta de llamada del 20%!
No hay vocación fría. Son todas las llamadas entrantes. Sólo habla a la gente que
responde a usted, es decir se precalifican conduce. Precalifican a sí por el simple
hecho que llevaron tiempo para ponerse en contacto con usted. La pieza del correo
directo hace todas las ventas
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trabajo. Parecen a pequeños soldados de ventas ahí 24/7 busca de vendedores
motivados para usted.
Vamos a mirar detalladamente en cómo el correo directo le beneficia:
• Ventaja #1: Acceso a fuera de mercado y acuerdos de la preextinción del derecho
de redimir • Ventaja #2: Ningún concurso • Ventaja #3: un en un acceso al vendedor
• Ventaja #4: acuerdos creativos
Ventaja #1: acceso a fuera de mercado y acuerdos de PreForeclosure
Los acuerdos fuera de mercado son acuerdos donde la propiedad no se pone en una
lista para la venta. Aproximadamente el 95% de las llamadas entrantes I y mis
estudiantes recibe son de dueños que no hacen poner la propiedad en una lista para
la venta. Pensaban en la venta y nuestro pequeño soldado de ventas cruzado con su
pensamiento por tanto conseguimos la llamada primero. Aun si el dueño no llama en
seguida, a menudo archivarán la pieza del correo directo en su archivo de la
propiedad y cuando sus cambios de situaciones, hagan la llamada.
Más bien que peinar los servicios del listado como CADA UNO hace para encontrar
acuerdos, esto es otro camino - además de listados de bolsillo - para conseguir el
acceso a acuerdos sobre los cuales nadie más sabe. Como el pescador, no quiere
pescar donde todos los demás pescan; quiere pescar en su agujero de pesca secreto.
Esto es lo que el correo directo proporciona - un agujero de pesca secreto figurado
al flujo del acuerdo.
Un tipo concreto del acuerdo fuera de mercado es una preextinción del derecho de
redimir; son grandes. Las preextinciones del derecho de redimir son pisos pequeños
que están detrás en pagos, pero todavía no han progresado en un proceso de la
extinción del derecho de redimir. Obviamente, los dueños se motivan para venderse.
Quiere saber cómo conseguir el acceso a acuerdos de la preextinción del derecho de
redimir? Use el correo directo y no conseguirá la ventaja antes de nadie más.
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Cómo encontrar los acuerdos
Ventaja #2: ningún concurso
Como el 95% de llamadas de demandados del correo directo no está actualmente en el

mercado, que no significa ninguna competencia de otros compradores. Las ventajas de
esto para usted son obvias.
Ventaja #3: un en un acceso al vendedor
Un resultado realmente potente del correo directo consiste en que le pone en la
conversación directa con el dueño. Puede entender las razones de su motivación de
modo que pueda estructurar acuerdos mutualmente ventajosos que satisfacen sus
necesidades dejándole con muy para compra o capirotazo. Y con la conversación
directa, hay menos posibilidad de la falta de comunicación o influya lo que podría
ocurrir hablando a través de un agente de bolsa. Después de todo, los agentes de
bolsa son humanos y ven el mundo un camino - que no podría coincidir con nuestro.
Considerando una opción, mucho prefiere presentar su oferta directamente al dueño.
Déjeme dar un ejemplo.
Ejemplo: parra
Ha jugado alguna vez o ha oído del juego de sociedad llamado la Parra? En la Parra,
alinea a la gente. A un final de la línea, alguien susurra un mensaje a la persona
durante el final. Y luego que la persona susurra el mensaje a la persona al lado de
ellos; entonces esa persona hace lo mismo con su vecino, hasta que el mensaje esté
la persona por persona transmitida abajo la línea. Cuando a la persona en el
extremo opuesto le piden repetir el mensaje, qué pasa?
El mensaje completamente se transforma del mensaje original. Esto es debido a
filtros de la interpretación internos y subconscientes que son aplicados por cada
persona en la cadena. Hay una acumulación de error en el mensaje que revienta al
final de guirnalda de margaritas.
Este efecto de la parra es inherente a la comunicación humana con partidos
múltiples. Por eso prefiere hablar directamente. Ahora, si
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un agente de unos vendedores se implica ya, tiene que trabajar a través de ellos,
reconociendo y protegiéndose contra la falta de comunicación. Pero digamos presenta
al agente de su propio comprador. Ahora hay cuatro partidos a la transacción:
usted, el agente de su comprador, el agente del vendedor y el vendedor. Qué pasa?
Creó su propio juego de la Parra con su acuerdo de bienes inmuebles. Así no haga
esto. No crea que necesite al agente de un comprador. No hace.
La mayor parte de newbies quienes alistan al agente de un comprador lo hacen como
una muleta para evitar el miedo de la necesidad de hablar directamente a alguien.
Piensan, “Si sólo hablo a mi compañero, Sam, el agente de bolsa, hará toda mi
conversación para mí y me pondré muy” Incorrecto. Hasta que consiga al menos su
primer acuerdo bajo su cinturón, no debería usar el reactivo de un comprador porque
hay muy, muy alta probabilidad el acuerdo se deshará debido al efecto de la Parra.
Ahora, una vez que comience a desarrollar sus sistemas, entonces puede añadir
quizás al agente de un comprador. Para entonces, ha pasado por el proceso al menos
una vez y puede entrenar a alguien seguir su protocolo probado.
Tan comenzando, prefiere a sólo dos personas en la conversación: usted y el
vendedor. Aceptará tres si hay agente de un vendedor implicado. Incluso entonces,
puede pedir hablar directamente con el dueño. Vamos a mirar la ventaja final del
correo directo.
Ventaja #4: acuerdos creativos
Cuando tiene un en un conversación con un dueño y entiende lo que su motivación es
y que problema tiene que solucionar, ahora puede trabajar un acuerdo muy creativo.
Cuando oneon un, no tiene que confiar en un agente de bolsa para presentar su
oferta creativa a un vendedor. De hecho, prefiere que no hagan. Piense en ello.
Cuando hay un intermediario, cuenta con el agente del vendedor para vender su
oferta. Cuenta con ellos para entenderlo. Lo pueden presentar pero lo pueden no
vender.
Los acuerdos más creativos se hacen cuando puede hablar un en un con el dueño.
Déjeme darle un ejemplo de todas las susodichas ventajas usando el Estudio del caso
de mi primero acuerdo.
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Aceptó mi primer y sólo ofrezca a ella. Por tanto le pregunté. “Compré esta propiedad hace dos años porque quise recibir un cheque mensual. Su razón consistía en que quiso usar los beneficios para comprar una propiedad más grande. Entonces. trataré con la empresa de gestión. Estudio del caso . Mansson quiso? Qué problema tuve que solucionar? Sólo quiso un control mensual sin hablar alguna vez a cualquiera. Cómo es esto? Una razón consiste en que los vendedores motivados más se interesan en la solución de su problema. Y no quiero tener que hablar con cualquiera. lo sostuvo libre y claro (ninguna hipoteca) y vivió en Honolulu. Soy tal abogado para el correo directo que quiero darle más dos Estudios del caso para hacer el punto. pero totalmente nuevo al negocio. Texas . Por tanto dije.dueño del 100% que financia de correo directo Como newbie verde. Era su primer y sólo acuerdo de bienes inmuebles . “Qué quiere decir?” Expliqué. Nunca preguntó sobre mi experiencia. tendría mi primer acuerdo de mi primera campaña del correo directo. y si le enviara un cheque mensual y usted nunca tuvo noticias de mí otra vez en la vida? Cómo sería esto para usted?” Su respuesta. No tenía conocimiento de pisos pero realmente tenía una empresa de gestión. No quiero tener que examinar informes de gestión. Y le enseñaré en un momento para vendedores. me entrené. le pregunté. Si pudiera solucionar ese problema. Cuánto pago al contado le di? Ninguno. Todo que quiso era un control mensual. Mansson. Recuerde. “Tal vez la puedo tirar” (Recuerde mi mantra: Siempre Esté Wholesaling). Había poseído su Houston cuatro- plex durante dos años. hice mi primera campaña de marketing para crear el flujo del acuerdo usando el correo directo. “Cuánto pide su triplex?” Pensaba en ello y contestó. “la Sra. no me interesé en la posesión de un triplex pero pensaba a mí. dibujado de mis propios archivos. Ahora. No sabía nada sobre su propiedad o su valor por tanto le di mi respuesta automática “.que compró en la recomendación de alguien más. La primera pregunta del agente habría sido. “Bien. La propiedad no se puso en una lista. 21500$?! Qué le hace creer que vale esto?” Su respuesta consiguió mi atención. 99 Esto es el poder de correo directo para usted. Por tanto quiero venderlo” Qué oí que esa Sra. vendedor que financia. Mansson nunca me preguntó sobre mi crédito. Nunca pidió mi informe financiero. Cuánto preguntó? Ninguno. Envié 50 cartas a dueños del estado de pisos pequeños en Houston. Explicó. “la Sra. Mansson. Un dueño de un triplex me llamó un tiempo y dijo que recibió mi pieza del correo directo y se interesó en la venta. cree que habría conseguido el mismo acuerdo? Muy con poca probabilidad. En mi primera conversación con la Sra. por qué considera la venta?” Contestó sinceramente. Sólo quiero un control mensual. «21500$». tomó su compra en pagos de la instalación. qué tipo de financiación negocié? Así es. pero entrenado absoluto. Si la Sra.13. Déjeme hacerle esta pregunta. “Me vende su propiedad y le enviaré un cheque de la hipoteca mensual. La segunda razón tiene que ver cómo me coloqué en la llamada - justo como le enseñé con agentes de bolsa. La Sra. Mansson. mi al lado el vecino me ofreció . Nunca tendrá que hablar con nadie y recibirá un cheque mensual” Dijo sí y que el acuerdo se cerró dentro de 30 días.donde vivo.Cómo encontrar los acuerdos Estudio del caso .100$ de correo directo Aquí está otro acuerdo mío que ocurrió del correo directo. “Dónde está mi comisión en esta oferta?” Y tendría con la mayor probabilidad sin vender mi oferta. Mansson había puesto en una lista su propiedad y un agente se implicara. Mansson. no quiero tener que aprobar mejoras de capital. Como el nuevo dueño. Uno de aquellos dueños del estado que respondieron era la Sra.

Sabía por qué. Terminé por ponerlo según el contrato por 201. el acuerdo tuvo sentido a su precio por tanto le hice una oferta inmediata un poco debajo de su “precio de la línea de fondo” sólo por tanto tendría la satisfacción de negociación de mí atrás 101 .100$ después de pagar su comisión). Lo tuve que racionalizar de alguna manera. Sólo hacen” La respuesta más sofisticada es lo hacen por muchos motivos.y mientras la tinta secó en sus papel del divorcio. quisieron quitar todos los enredos. también dibujado de mis archivos. había gastado su dinero efectivo de repuesto para un acuerdo de la tierra y así ya no estaba en una posición para comprar el triplex. En esa primera llamada. Tengo que compartir un punto educativo sobre cómo encontré a mi comprador. Finalmente alisté a un agente inmobiliario que encontró a mi comprador. me dijo su precio de la línea de fondo. Lo puse según el contrato y lo cerré en 60 días . Mostré tres motivos diferentes sólo encima en los Estudios del caso. Pero cuando al principio encontré al agente inmobiliario en la propiedad. Podría decir que era más que un poco curioso en cuanto a por qué no había conseguido una llamada de su cliente de poner la propiedad en una lista. pasaría todo mi tiempo tratando de contestar a esta pregunta más bien que hacer mi mercadotecnia. Estudio del caso . (El agente inmobiliario hizo la comisión de 1100$. Aquellos que vuelven nos dirán sus motivos .500$. Dirigí los números. Por supuesto.corrección. Por último tiré el contrato a un arrendatario del piso local que quiso poseer su propio lugar y gané neto 100 Cómo encontrar los acuerdos 13. Su razón de la venta consistía en que él co-poseído la propiedad con su esposa . la primera persona con la cual me puse en contacto sobre la compra de mi contrato era el vecino. Había hecho una rehabilitación completa más de un par de años . Adivino que no podía creer que alguien lo hiciera. Recibí una llamada de una campaña de la carta donde esta vez el visitante esperaba vender su 50 piso de la unidad. es verdad que a un alto precio sólo para ver “lo que pasaría” Lo había quitado desde entonces de Loopnet. Había tenido un compañero pero le había comprado. Esto es un juego de números. Y mi pequeño soldado de ventas se cruzó con la conversación interna de ese vendedor sobre la venta de su propiedad.no que los motivos son esto todo importante. “No importa.todos al conocimiento de mi vendedor. Lamentablemente.con no otro comprador a la vista.100$ en esa campaña del correo directo . Detrás cuando primero comencé y antes de que acertara en mi modo de pensar. Sólo adelántese con el conocimiento y confianza que los acuerdos esperan ahí a tener noticias de sus pequeños soldados de ventas. Y consigo esta pregunta mucho por tanto quiero contestarlo. aprendí que había sido el agente que al principio vendió a mi vendedor la propiedad. Mi cerebro corrió hacia una estrategia obvia para la propiedad: lo conseguiría según el contrato y lo tiraría a su vecino. Enviamos nuestras cartas y esperamos a ver lo que vuelve. Por qué se venden los dueños con un descuento y por qué aceptan la financiación creativa? La respuesta es. Hay una última cosa de cubrir. Me hice allí primero con mi correo directo. La pregunta es.50 trato de la unidad de correo directo Aquí está un ejemplo del correo directo final. su ahora ex esposa . . hablando con vendedores.toma de la propiedad del alojado hasta la ocupación alta. Gané neto 13. No se puso en una lista actualmente en ninguna parte y nunca tenía un agente.25000$ para ello hace 6 meses” Bingo. El hecho es hacen. Explicó que había puesto la propiedad en una lista en Loopnet. Por qué venden dueños bienes inmuebles con un descuento? Le mostré aquellos tres Estudios del caso para hacer el punto de las ventajas del correo directo y dirigirme a otra pregunta que me molestó cuando comencé.

Y cuando está preparado y sigue una escritura. los alquileres. Comience con las preguntas fáciles primero. Si alguna vez trabaja conmigo.hasta en mi primera llamada con un vendedor. su inexperiencia o carencia de la profundidad financiera tiene poco que ver con su éxito en la negociación de acuerdos con vendedores.sobre todo cuando comience. No haga sólo “el ala esto” . etc. Guárdelo con usted. realmente los he hecho contestar. Bien. Puede pensar entonces. Los vendedores tienden a ser menos sofisticados que agentes de bolsa por tanto la barra es aún más baja aquí que con llamadas del agente de bolsa. Suponen que haya estado en el negocio durante años. como con sus primeras llamadas del agente de bolsa. 103 Por tanto sólo tiene que hacer preguntas inofensivas sobre el número de unidades. controla la conversación. se sienten más cómodos con usted cuando les deja demostrar que saben las respuestas. Secreto #1: pregunte sobre su propiedad primero No quiere comenzar a sondar en problemas personales de alguien al principio de la llamada. 102 Cómo encontrar los acuerdos En primer lugar. Si saltara la sección en “El secreto a Llamadas del Agente de bolsa Exitosas” encima. Ha desarrollado naturalmente la compenetración porque hace al vendedor preguntas buenas sobre algo que es . cualquier mantenimiento aplazado.debido a la compenetración que desarrollamos sobre la primera llamada telefónica). Y parece a un candidato bueno por la investigación. Tal vez ha hecho hasta algunos cálculos mentales rápidos sobre si hay un acuerdo aquí para usted o no. Como con sus llamadas del agente de bolsa. hace varias preguntas de alta calidad sobre su propiedad de modo que se coloque como alguien entendido. más de una relación se desarrolla. hay un ritmo al interrogatorio que le coloca como muy entendido. “Cuál es el precio de la gorra?” Las respuestas son importantes pero realmente usa este período de interrogatorio para desarrollar la relación. Secreto #2: pregunte sobre su situación última Ha pasado la hornada de preguntas sobre la propiedad. Les gustará usted y confiarán en usted. En cambio. “no estoy seguro lo que esto significa” Un señor me dijo una vez. No les pregunte sobre la primera pregunta. pero dentro de 24 horas. debería volver probablemente y leerlo.sobre todo si se motivan. construyendo la compenetración. Si quiere desarrollarse un en su propio. la respuesta iguala lo que le enseñé sobre el hablar con agentes de bolsa por tanto voy a complementar esa enseñanza con algunos puntos únicos sobre el hablar con vendedores. Y cuando hace preguntas. aquí están dos secretos esenciales a sus llamadas del vendedor: • Secreto #1: Pregunte sobre su propiedad primero • Secreto #2: Pregunte sobre su situación última Siga este método y desarrollará la compenetración con su vendedor. Ahora qué? Qué hago cuando llaman?” Entiendo porque esto es el modo que sentí en mi primera campaña. Y más se abren. Cuando sigo mi Escritura del Vendedor y llamo a vendedores vivos delante de un auditorio. Siento que no le doy respuestas buenas” (También al principio dijo que no aceptaría al vendedor que financia. mi experiencia o mi financials.usan la Escritura de un Vendedor. debería estar preparado para una llamada del vendedor . Recuerde mi Estudio del caso encima según mi primer acuerdo. Las mejores ofertas que he tenido alguna vez y he asistido mis estudiantes con son estos donde había una relación buena con el vendedor.Secreto a llamadas del vendedor exitosas Envió su primer correo directo. estuvo de acuerdo con mi oferta del vendedor del 100% que financia . Encontrará que naturalmente comienzan a abrirse . le daré mío. Esto es porque me coloqué bien . un cuatro-plex: el dueño del 100% que financia y el vendedor nunca preguntaron sobre mi crédito. “Uh-oh. “Aquellos son preguntas buenas.

haga preguntas de alta calidad 2. (Como un consejero me enseñó una vez. puede comenzar a considerar el tipo de oferta que puede hacer para encontrar sus necesidades yéndose muy para usted. Entrevista del recurso del sobresueldo: el secreto a dueño del 100% que financia www. listado de servicios 2. • No se preocupe de por qué la gente vende la propiedad con un descuento o por qué aceptan la financiación creativa. “El correo directo golpea cualquier otra publicidad que haya hecho alguna vez en el negocio” Puede oír la entrevista llena en el Recurso del Sobresueldo.a veces narración de usted más que quiere saber sobre ellos. Como Kenneth dijo. contestó. • Su negocio comienza con el flujo del acuerdo. • Quiere desarrollar relaciones con agentes de bolsa por tanto recibe sus “listados de bolsillo” • El secreto al hablar con agentes de bolsa es a:1. Siga las recetas que le acabo de dar. Subida … En el siguiente capítulo. De aquellas llamadas. Era su primer acuerdo y no sólo era crítico a él.com/ken Eso es. No sólo es apropiado pero es necesario.este capítulo es sobre el descubrimiento de los acuerdos. el secreto a ser interesante es interesarse en la otra persona). Estudio del caso . Ahora es el tiempo para averiguar su situación y sonda un poquito. 104 Cómo encontrar los acuerdos Desde allí. puede comenzar en su propio traspatio pero no se limita con él. Con sus 50 primeras cartas. 105 Resumen del capítulo • Está en el negocio de mercadotecnia. Introducido en estas recetas es más de una década de la experiencia a través de mis acuerdos y cientos de los acuerdos de los estudiantes de ayudarle rápidamente a conseguir su primer acuerdo crítico hecho. también era crítico en la demostración a su esposa que el sistema trabajó. entrarán en la profundidad con la explicación . Si realmente se motivan. Quiere saber por qué se venden y lo que creen que necesitan así puede comenzar a estructurar un acuerdo que se dirige a su problema. Recuerde. “Puedo preguntar por qué considera la venta?” Y le dirán.interesante para ellos.el secreto a dueño del 100% que financia Kenneth Hogans es un agente de bolsa de la hipoteca. Use la lengua precisa . Sólo diga. aprenderá la fórmula secreta para financiar cualquier transacción de bienes inmuebles no usando ninguno de su propio dinero efectivo o crédito. • Hay tres fuentes primarias de flujo del acuerdo del piso:1. Por tanto lanzó una campaña del correo directo usando las cartas con las cuales le armé. Vende para acuerdos y dólares . Esto es un juego de números.BMSABook. su negocio comienza con el flujo del acuerdo. Newbies a veces se preguntan si es cortés o apropiado preguntar a alguien por qué se venden. Agentes de bolsa 3. • Como el análisis del acuerdo está basado en los «números». Quiere saber el secreto a la averiguación por qué alguien se interesa en la venta? Aquí es … Preguntan. Correo directo • Los servicios que ponen en una lista son generalmente mejores para encontrar a agentes de bolsa que el descubrimiento de acuerdos buenos. sólo hacen. Nunca había hecho un acuerdo de bienes inmuebles antes pero definió su objetivo para hacer hacer un acuerdo del piso dentro de unos meses. Cuándo pregunté a Kenneth el secreto al dueño que financia. siguió la Escritura de mi Vendedor y consiguió un bloque de pisos de cinco unidades agradable en California con el dueño del 100% que financia. su mercado es los Estados Unidos (territorio enorme). Es esto simple. “Pregunte!” Estar en la conversación directa con el dueño facilitó esto. recibió 18 llamadas.

Aquí está una historia que pienso le impresionará. cada uno quiere estirar sus dólares . me golpeó que si tiene 1. Soy limitado por una cantidad fija por tanto cuando la gasto. dos compañeros de bienes inmuebles. soy sólo yo. Estudio del caso .expresamente inversores privados para su compra y sostenga pisos. Mi esposa me ha dado una asignación del dinero para salir y comprar pisos. es el tiempo que aprendió sobre la mercadotecnia por dólares .BMSABook. 106 Cómo encontrar los acuerdos Resumen de recursos del sobresueldo Webinar: cómo hacer dinero grande en pisos pequeños entrevista de www. visitados de nuevo En el Capítulo 2.• No necesita al agente de un comprador para comenzar. Dijo. “Lanza. • El correo directo es mayoría bajo . hasta $10 millones.multimillonario quiere usar OPM Recibí una llamada una vez de un señor que había estado siguiendo mi webinars en pisos y levantando el dinero privado.500$ o $15 millones. Estudio del caso . Use escrituras para sus llamadas del agente de bolsa y llamadas del vendedor. A ese punto.para reforzarlos. esto es todo que consigo. Y me he impresionado por su webinars en cómo puede estructurar acuerdos de finanzas creativos con OPM. “No. está en el negocio de mercadotecnia. Dijo. Las ventajas son:1. Quiero visitarlos de nuevo aquí como un prequel . tiene que ejercer el poder de acción de palanca en bienes inmuebles usando el dinero de otro gente (OPM). pregunte sobre su propiedad primero 2.arma secreta utilizada en la creación del flujo del acuerdo. Además de su concesión de $15 millones. En el capítulo anterior. Pregunte sobre su situación última • Estar preparado. He vendido recientemente mi negocio y espero comprar algunos pisos y. Espero que me pueda dirigir en ser capaz de hacer lo mismo . Entonces explicó que buscaba bloques de pisos grandes. Acuerdos creativos • El secreto al hablar con vendedores es a:1. Contribuye a falta de comunicación y acuerdos rotos a consecuencia del efecto de la Parra. El miedo más grande que guarda la gran mayoría de comenzar a empresarios de bienes inmuebles de realizar sus sueños financieros es el miedo sobre cómo conseguir el dinero para sus acuerdos.com/ken 107 Capítulo 7: Cómo financiar los acuerdos s otro recordatorio. me limito con $15 millones y espero estirar mis dólares y adquirir la misma propiedad puedo con mi dinero efectivo” Esto me impresionó. Y el miedo más grande que los límites experimentaran a empresarios de bienes inmuebles consiste en cómo conseguir fondos más grandes para acuerdos más grandes y/o ampliación de su negocio. Ahora. realmente disfruto de su webinars. compartí el Estudio del caso de Denon Williams y Terry Warren. Ve. Es la parte de las 7 Llaves le enseñé en el Capítulo 2. mi dinero efectivo se limita con $15 millones” Mi respuesta. vende para acuerdos y dólares. “Sí.dos compañeros desempleados levantan $6 millones.com/bmsa: el secreto a dueño del 100% que financia www. revelé la receta para crear su flujo del acuerdo. creía que podría ser capaz de ayudarme a encontrar uno bueno” Le agradecí y contesté que probablemente podría. “Sea este su dinero o tiene un fondo de inversionistas?” Su repetición agarró mi atención.BMSABook. considerando su red de estudiantes. Ningún concurso 3. cortésmente pedí que la pregunta de calificación de suma importancia.para estirar mis dólares. “Me perdonan?” Repitió. Si contempla el fondo 600$ o 60000$. acceso a acuerdos fuera de mercado 2. Un en un acceso al vendedor 4.

me deje subrayar que tiene que usar cuatro partes simultáneamente. Así pues apuntando fuentes predispuestas.la gente que ya ha demostrado su interés en invertir en bienes inmuebles. Tenga presente. hay tres cosas que se tienen que vender simultáneamente levantando el dinero privado: 1) los méritos de bienes inmuebles como una clase del activo. dispóngase a ampliar sus horizontes de bienes inmuebles ya que aprende la fórmula de cuatro partes para levantar el dinero privado y sus aplicaciones. Y más bien que darle un pescado solo. Aquí están las cuatro partes al Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada: • La parte 1: predispuesto • La parte 2: control 111 • La parte 3: bajo riesgo • La parte 4: alto vuelva Antes de que explique cada parte. Por otra parte.y hace este su negocio para saber y hacer .tendrá el acceso a todo el dinero privado tendrá que hacer alguna vez más acuerdos de bienes inmuebles o adquirir o ampliar un negocio que hace acuerdos para usted. cuando primero los encontré. dificulta sus posibilidades de levantar el dinero privado. si domina y aplica todos los cuatro . Su aplicación es realmente ilimitada.pero se entrenó . queremos decir se concentran en fuentes predispuestas de dinero privado . Vamos a comenzar … La parte 1: predispuesto La primera parte del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada Se predispone.pequeño. El poder de la fórmula es esto habla a la psicología de un prestamista privado. No tenían experiencia de bienes inmuebles previa. Como la revisión. hemos reducido automáticamente el esfuerzo de ventas de un tercero. No tenemos que vender fuentes predispuestas en los méritos de bienes . es a través del uso de una fórmula de cuatro partes. Era una hazaña enorme para el verde absoluto . me referiré atrás a ellos en Estudios del caso más detallados.com/rpm Así pues. ninguno de su propio crédito y sin la experiencia previa.que cebo usar y cómo hacer sus ofertas muy atractivas (a las clases correctas del pescado). 2) los méritos de nuestro acuerdo particular y 3) nuestro mí. su brillantez está en su solicitud de acuerdos más grandes .preparando el terreno para la libertad financiera en el tiempo más corto posible. Predispuesto: Por el predispuesto. El objetivo de este capítulo es exponerle a la fórmula de cuatro partes potente. 110 Cómo financiar los acuerdos Este capítulo revela los secretos al levantamiento de todo el dinero privado que necesitará alguna vez para sus acuerdos de bienes inmuebles .a lo que está a punto de aprender. estaban ambos desempleados. Estas cuatro partes son notablemente francas. Cómo es posible esto? Siguieron una fórmula. sin mencionar cuales las cuatro partes son. De este modo.newbies. mi contribución a su éxito de bienes inmuebles le debe enseñar cómo pescar. Este seminario es su lección en la pesca por el dinero . Si pierde alguno de los cuatro. aún en sus 10 primeros meses. Y esto realmente vino a mí a consecuencia del aprendizaje cómo levantar el dinero privado para comprar un negocio. En este capítulo. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo levantar dinero enorme en economía de hoy www. Profundamente simple. medio o grande. cómo levanta el dinero privado? El levantamiento de fórmula del dinero privada Bien. a consecuencia de un despido reciente. Y aún la mayor parte de personas no saben que hay cuatro partes.BMSABook. mi Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada. compraron $6 millones de bienes inmuebles - utilización de ninguno de su propio dinero efectivo.

Al menos. más bien que dinero efectivo sincero.recurso contra NonRecourse En el sujeto de hipotecas assumable. el banco sólo puede tomar los bienes inmuebles. Ya entienden. Vamos a regresar al descubrimiento de fuentes predispuestas de financiación privada. esto es lo que hice. vamos a hablar de la financiación bancaria. En pisos comerciales. De este modo. el préstamo se amortizará más de 15-30 años pero habrá generalmente un “pago del globo” debido dentro de tres a cinco años. O dar almuerzos a dentistas y doctores puede no ser el lugar más fácil para comenzar. hay préstamos del recurso y los préstamos del no recurso. El apuntamiento de fuentes predispuestas significa que yendo a su Tío favorito Teddy que alquila su casa puede no ser la mejor fuente. Su vendedor entenderá ya probablemente al vendedor que financia. Han comprado probablemente la propiedad usando al vendedor que financia. Sí. En caso de la falta. cómo puede el vendedor ser una fuente de financiación para su acuerdo? Por el vendedor que financia . sobre todo para acuerdos medianos y más grandes. por lo general cinco años. Financiación bancaria . el banco requiere que el equilibrio del préstamo se debiera pagar dentro de cinco años. es assumable. Por eso en cada oferta I y mis estudiantes hacen tenemos al menos dos opciones que incluyen al vendedor que financia. los dentistas y los doctores pueden tener fondos para invertir en algo pero pueden o no se pueden predisponer para invertir en bienes inmuebles. Los préstamos del recurso son préstamos donde hay un garante personal al préstamo. En caso de falta por el préstamo. Los modos más comunes de satisfacer el pago del globo son vender la propiedad o financiar de nuevo la propiedad con un nuevo préstamo dentro del período del globo. los préstamos del no recurso sólo están disponibles para préstamos más grandes. . el vendedor que financia es completamente común.inmuebles. 113 el banco puede tomar la propiedad así como perseguir al garante para el reembolso de la deuda. En el mundo de pisos. Le comenzará seguramente. Siempre pregunte si su hipoteca es assumable. Dónde encontramos a inversionistas predispuestos? Aquí está una lista parcial: • Vendedor • Poseedores del IRA autodirigidos • 131 intercambiadores • Compradores en subastas de bienes inmuebles • Clubes de bienes inmuebles • Vendedores pasados • Agentes de bolsa pasados 112 Cómo financiar los acuerdos • CPA y remisiones del abogado • Amigos y familia • Fondos de cobertura • Medios sociales Personalmente. Esto significa que aunque el pago del préstamo se pueda calcular según una amortización de 25 años. Los préstamos del no recurso son préstamos donde no hay garante personal. no hay nadie más predispuesto a la vista del acuerdo hacerse que el vendedor. puede financiar todas las pequeñas propiedades comerciales que querrá alguna vez hacer. Otro modo que el vendedor puede ser una fuente de financiación es el hecho que aproximadamente la mitad de todas las hipotecas del piso. la única garantía subsidiaria o la seguridad para el préstamo son los bienes inmuebles. Vendedor Coloco al Vendedor en lo alto de la lista de fuentes predispuestas porque en cualquier transacción de bienes inmuebles. De manera interesante.donde pueden tomar a unos o todo su precio de compra en la forma de pagos de la instalación. esperan que usted pregunte al menos sobre el vendedor que financia. Esto es a diferencia del residencial donde no hay globo y puede tener el período de la amortización entero para pagar. con sólo los primeros dos (Vendedor y Poseedores del IRA Autodirigidos). Con la financiación de bienes raíces comerciales. generalmente $2 millones y encima. De hecho.

esto es quizás la fuente predispuesta del ideal . a escala nacional. Aquellos inversionistas son de escala nacional y buscan de inversiones sólidas donde pueden ganar encima del 1% ganan ahora. vamos a mirar cómo encontrar grupos grandes de compradores e inversionistas predispuestos en una ubicación. Es el caso clásico del dinero buscando acuerdos y acuerdos que buscan el dinero. Compradores en subastas de bienes inmuebles Aquí está uno fácil . Puede comprar el IRA de otro gente (OPI) de utilización de la propiedad. hay acontecimientos conectados a una red actuales donde la red de poseedores del IRA autodirigida con empresarios de bienes inmuebles que tienen acuerdos. O puede comprobar MeetUp. Pero tienen que declarar la propiedad que tienen la intención de comprar dentro de 45 días. Como consiguiente. comience un dinero privado club conectado a una red donde fuentes predispuestas de red del dinero privada con empresarios de bienes inmuebles que buscan acuerdos. 115 La busca de un inversionista y no un comprador para su acuerdo? Considere esto. allí encontrará fuentes predispuestas de dinero privado interesadas en bienes inmuebles. Hoy. Sólo necesitan un proyecto de invertir en . Cómo sabemos que tienen el dinero efectivo? Como es el dinero efectivo en la cabeza del barril en estos tipos de subastas. Después. Esta estrategia sola podría ser enorme para usted.com/ira 131 Intercambiadores Otra grande fuente predispuesta de dinero privado es 131 Intercambiadores. Bien. Es en gran parte un proceso de coordinar la venta de su propiedad con la adquisición de su propiedad. El IRA custodial compañías (como el IRA de la Búsqueda. mercados de dinero y el CD. para invertir en bienes inmuebles.es un recurso inestimable).su proyecto.Poseedores del IRA autodirigidos (OPI) Si pudiera elegir sólo una fuente de financiación privada para pequeñas propiedades comerciales (además del vendedor).alguien que espera comprar bienes inmuebles y trabaja durante una fecha límite. 131 Intercambiadores son la gente que vende bienes inmuebles y quieren guardar el aplazado por el impuesto a los beneficios comprando otra pieza de bienes inmuebles dentro de 6 meses.sus subastas de la extinción del derecho de redimir de bienes inmuebles locales. Si quiere estar en el epicentro del dinero privado en su área. Fundación de la Capital. Es grande para encontrar a compradores según sus acuerdos al por mayor. Claramente. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo invertir en el IRA de utilización de bienes inmuebles www. Y están siendo educados por las cuentas de custodial. El IRS permite cualquiera con un IRA autodirigido para invertir sus fondos de retiro en sus bienes inmuebles proyecta y gana una vuelta que se aplaza por el impuesto o Tax-Free.BMSABook.com. Tenga un 131 Intercambiador compran su propiedad y entonces la desempeña de ellos bajo una opción del arriendo. esto es el que. Para encontrar tales acontecimientos conectados a una red en su área. Piense en ello. concuerde con su club de la inversión de bienes inmuebles local (siempre principio allí . . La fusión accidental del mercado de 2008-2009 abandonó a aquellos poseedores del IRA autodirigidos muy poco dispuestos a volver a la bolsa. Su nombre tendrá que ver con todos los acuerdos del dinero privados. hay casi $5 billones invertidos en el IRA y una parte buena de esto se autodirige. No tenga un grupo tan conectado a una red? Considere el comienzo del que. Mediados del IRA Atlántico) generalmente recibe mezcladores mensuales también. que sostienen su 114 Cómo financiar los acuerdos sumas. Confían. el 97% de ello gana el interés de menos del 1% porque el dinero se pega lejos en dinero efectivo.

Si no es un miembro de un club de bienes inmuebles local. encontré a mis dos primeros inversores privados en mi club de bienes inmuebles. Haga amigos y la familia extendió la palabra para usted en su lugar de trabajo. 116 Cómo financiar los acuerdos Vendedores pasados Una vez que haga su primer acuerdo al por mayor. Como un newbie. Piense en todos los inversionistas posibles a los cuales podría tener acceso dando un toque en las redes de otra gente. Amigos y familia Los amigos y la familia le pueden ayudar a encontrar a un inversionista predispuesto por dos caminos: inversión de sí o reforzando su red. y el repartimiento de aviadores que anuncian que tiene grandes acuerdos de bienes inmuebles que buscan a compradores y piden a la gente rellenar su nombre. correo electrónico y teléfono para añadirse a su lista de compradores. Son inestimables para su modo de pensar en rodear por empresarios de mismo parecer. Aquí está otra fuente de inversionistas predispuestos bajo su misma nariz. Ahora vamos a mirar fuentes de la remisión que puede dar un toque para tener acceso a su red de inversionistas predispuestos. pero no tienen el tiempo (o modo de pensar) para encontrar acuerdos. Algunos de aquellos compradores podrían ser tan felices como prestamistas. No puede hacer la subasta? Envíe a alguien en su lugar a aviadores del folleto para usted y coleccione la información de contacto. etc. vuelva a los vendedores con que tiene una relación y les pregunta si les gustara invertir en un proyecto del piso pequeño. Clubes de bienes inmuebles Este negocio es todo sobre la gestión de redes. Hay gente allí con el dinero quienes obviamente se interesan en bienes inmuebles. Cómo encuentra el CPA'S y abogados que se especializan en bienes inmuebles? Compruebe los clubes de bienes inmuebles. Agentes de bolsa pasados Como la parte de la mercadotecnia para acuerdos. O. Quiere acercarse a ellos preguntando. desarrolla muchas relaciones del agente de bolsa. CPA y remisiones del abogado EL CPA'S y abogados que se especializan en bienes inmuebles tiene clientes que invierten en bienes inmuebles. Los podría dirigir como un comprador o inversionista en su siguiente proyecto de bienes inmuebles. fondos de . les tiene que pagar una comisión cuando le mandan un comprador. Se reúnen y hacen publicidad allí porque buscan a clientes de bienes inmuebles. tal vez algunos de aquellos compradores querrían comprar la propiedad y opción del arriendo esto atrás a usted. otra vez. por último va a promover a fondos de cobertura. «Mí». Podría hasta 1031 cambiarlos en un proyecto que tiene en las alas que esperan a cerrarse. Fondos de cobertura Como se hace más grande. Se quedará de nuevo del negocio y encontrará a inversores privados y compradores. iglesia o templo.Cómo consigue el acceso? Bien. se afilia al que. Puede hacer esta estrategia en ciudades múltiples como sus compradores comerciales y los inversionistas no se limitan con su propio traspatio. Le podrían proveer remisiones a compradores o predispusieron a inversionistas. asociaciones profesionales. Reforce sus contactos del agente de bolsa para encontrar dólares para sus acuerdos. Son una fuente predispuesta. o podrían conocer a alguien. debería preguntar inmediatamente a su vendedor lo que tienen la intención de hacer con su dinero efectivo. Por supuesto. “Quienes hacen sabe quien 117 se interesaría en la ganancia de una susodicha vuelta del mercado que invierte en un proyecto del piso pequeño asegurado por bienes inmuebles?” Podrían contestar. Si ha hecho varios acuerdos al por mayor. A qué tienen los agentes de bolsa el acceso? Compradores e inversionistas. funciones escolares.

tendrían una fuente predispuesta. Vamos a mirarlos. Las agencias de información sociales como LinkedIn permiten que usted pregunte. Cuál es la segunda parte del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada? Realmente. Los fondos de cobertura son para acuerdos más grandes. me pregunto si recuperaré mi dinero?” Para la mayor parte de personas. La primera preocupación de la gente conserva 119 su capital. Cómo se benefició? En primer lugar. quiere preguntar siempre. En cada proyecto espera financiarse. “Caramba. me pregunto cuánto dinero haré?” O era esto. El dinero sigue acuerdos. “Dígame sobre la vuelta DE mi capital antes de que me diga sobre la vuelta EN mi capital” Y el resto del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada se dirige a esta psicología humana . las segundas y terceras partes de la fórmula se relacionan. “Quién se beneficiaría más que mí con un proyecto exitoso?” Después de todo. Sólo concéntrese en todos los sitios donde las fuentes predispuestas se pueden encontrar para sus acuerdos. Un poquito más tarde. Los fondos de cobertura son fondos básicamente privados donde un grupo de individuos del capital propio altos reúne sus fondos y contrata a un gerente del fondo de cobertura para invertir sus sumas. La parte 2: control Recuerde a un momento cuando alguien pidió que usted prestara dinero. Aquí está un ejemplo de cómo financiaron uno de sus proyectos .“Recuperaré mi dinero?” Bien. recibiendo la capital en el acuerdo de compartir en el flujo de fondos y apreciación forzada. Tome 60 segundos y anote a todas las fuentes predispuestas de dinero privado en el cual puede pensar. La parte de los beneficios del préstamo vino directamente atrás a él como ingresos a su negocio. recibió el contrato de sheetrock para su negocio. “Quién se beneficiaría más que mí con un proyecto exitoso?” Ejercicio: Encuentre un punto tranquilo. 118 Cómo financiar los acuerdos Necesitaron el pago al contado y financiando tanto para la adquisición como para la rehabilitación del edificio. En segundo lugar. “Caramba. esperando no invertir ningunos menos de $3 millones hacia arriba a $300 millones. esto es el modo de pensar de cada persona a la cual se acerca en el levantamiento del dinero privado.y es la psicología de la riqueza en el trabajo. Esto cubre la primera parte. se hizo un compañero en el proyecto. Medios sociales Este negocio es todo sobre la gestión de redes e Internet. La respuesta: su contratista sheetrock.mis hombres de $6 millones. (Indirecta: no limite su reunión creativa con a quién conoce. a través de medios sociales. le ha dado la capacidad de conectar a la red macizamente de su escritorio o teléfono. Un inversionista del IRA autodirigido lo dijo este camino. Era su pensamiento inmediato. es éste .pensiones y REITs (compañías inversionistas de bienes inmuebles). No olvide de remisiones). si podrían identificar a alguien para beneficiarse de su éxito. Compraron un edificio vacante para convertirse a pisos y pequeñas tiendas detallistas. hicieron una pregunta potente. Su contratista sheetrock consintió en presentar el pago al contado y su crédito como el garante del préstamo de construcción. compartiré mi conversación con una compañía que hace esto y cómo estructuran sus acuerdos. Es la reacción humana natural .la rehabilitación y el arranque de un proyecto de uso variado. “A quién conoce quién se interesaría en la compra de un proyecto del piso pequeño con un susodicho precio de la gorra del mercado?” Estudio del caso . Para encontrar a un inversor privado. pensarán en este camino antes de que se exciten con el aumento de su capital.contratista hace fuente de inversión perfecta Recuerde a Denon Williams y Terry Warren .

Por tanto quiere mostrar cómo tendrán el control. que es simplemente un documento que registra obligaciones del prestatario y remedios del prestamista en caso de la falta. La segunda parte de la fórmula es el Control. Como aparte. Muestre fuentes del dinero privadas cómo retienen el control y cómo se dirige a sus preocupaciones de preservación de la capital y se hará un imán del dinero privado. 121 . Y esto es una de las maravillas de bienes inmuebles. Los negocios generalmente no tienen la misma garantía subsidiaria del activo difícil que bienes inmuebles. El bajo riesgo significa que los inversores privados sienten que su inversión es segura. Tome 60 segundos y anote todos los modos de incorporar el control en sus transacciones del dinero privadas. más bien que usar un embargo preventivo estándar que requiere la extinción del derecho de redimir en caso de la falta. Reconozca y conceda su preocupación sincera. no por qué añadir la lengua a su acuerdo de seguridad que permite que el inversor privado intervenga simplemente en el proyecto si son más de 45 días tarde. Y los puede aplicar también. Quiere mostrar aún más control para su inversor privado? Bien.aun si paga. El control también significa tales cosas como el inversor privado nunca suelta su dinero hasta que algún acontecimiento prometido haya ocurrido. Creo que algunos Estudios del caso demostrarán mejor lo que quiero decir con el bajo riesgo. esto es por qué era tan informativo para mí para aprender las técnicas para comprar negocios nada abajo. Las fuentes del dinero privadas quieren saber cómo pueden conseguir el control si no funciona. Todo se apila en su favor como la fuente del dinero privada. Y retienen el derecho de intervenir si la propiedad no funciona . Ahora el valor de ese activo difícil también puede ser dependiente de cómo bien lo dirige. la parte de la respuesta es esto 120 Cómo financiar los acuerdos estructuran sus acuerdos tales que retienen más o menos el control total. Tan aprendiendo la parte de bajo riesgo del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada para no comprar un negocio nada abajo me presentó nuevas técnicas que se pueden aplicar a bienes inmuebles. O sólo sueltan las sumas de la rehabilitación después de que el trabajo se verifica completo. Los bancos lo hacen con una hipoteca. la parte tercera y complementaria del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada es el Bajo riesgo. Puede ofrecer lo mismo a sus inversores privados. Y usan a su inspector para validar el trabajo se ha hecho correctamente (y nos hacen pagar el coste de su inspector).no a usted directamente. Este acto solo de dirigirse a sus preocupaciones (sinceras) le distinguirá de la manada.los terrenos y edificios. Estos remedios incluyen la extinción del derecho de redimir y devolver la propiedad de modo que lo puedan vender y recuperar su dinero. Retienen el control. sólo sueltan el pago al contado del 20% a un oficial del depósito durante un cierre . Alguna vez se preguntó por qué los prestamistas difíciles son capaces de prestar el dinero efectivo tan rápidamente según acuerdos de bienes inmuebles? Bien. Con bienes inmuebles. Ejercicio: Encuentre otro punto tranquilo. es decir “Me dicen primero sobre la vuelta DE mi capital antes de la vuelta EN mi capital” Bien. Muestre que se dirige preventivamente a su preocupación.básica. Esto es cómo los prestamistas difíciles retienen el control . Incorpore el control más fácil para ellos en caso de la falta. Por ejemplo.usan una hipoteca del primer gravamen con la liberación controlada de las sumas. (Indirecta: Cómo hacen los prestamistas difíciles lo hacen?) La parte 3: bajo riesgo Recuerde que tanto las segundas como terceras partes del Levantamiento del acuerdo de la Fórmula del Dinero Privado con la psicología de la riqueza alrededor de la preservación de la capital. tiene un activo difícil que sirve de la garantía subsidiaria . Por eso cuenta con proyectos del piso piden ver financials cada año. Incorpore el control en su acuerdo para sus fuentes del dinero privadas.

si hay una falta de alguna clase. Por supuesto. cambio de la empresa de gestión y/o devolver la propiedad de venderse si no funciono” .cómo he hecho esto una inversión de bajo riesgo para usted” “La primera cosa que hago es compro el seguro de vida del hombre clave .Estudio del caso . es golpeado por un autobús? Nos dejamos con un 50unit bloque de pisos sobre el cual no sabemos nada?” Observe que su primera pregunta era sobre el riesgo. obtengo el seguro de accidentes . levanta 25000$ Aquí está un ejemplo de un piso de 50 unidades que compré. Así pues para protegernos durante ese período de tiempo de la reconstrucción. “Y siempre. seguí apilando todas las estrategias de mitigación del riesgo que incorporaba en la transacción para proporcionarlos una inversión de bajo riesgo. Ese documento del embargo preventivo tiene 2 partes: mis obligaciones como el prestatario y sus remedios como el prestamista. “Grande.25 millones . En caso de mi muerte. Algunos remedios incluyen la sustitución de mí como el gerente del LLC. Y a través del proceso. también. Si uno de los seis edificios incendia. parece a un proyecto interesante. Pero entonces continué. “Esto no es todo que he hecho.4 millones. Tendrá un embargo preventivo collateralized . compro el seguro de la pérdida de ingresos comercial. Tenemos una pregunta. que nos protege tal como resultó después perdemos ingresos debido a una baja. Presenté el acuerdo a una familia de tres inversionistas con el IRA autodirigido. Quién va a dirigir el proyecto?” Expliqué. dije. expresaron el interés. Les gustó esto. Tenemos la confianza en usted pero tenemos otra pregunta. No tendrá que poner en el futuro dinero efectivo” Comprobé la caja en ese elemento del riesgo adicional. El banco era la presentación una primera hipoteca de $1 millón por tanto necesité el pago al contado en efectivo de 25000$ para levantarme a través del dinero privado. Sobre mi pregunta inicial.riesgo mitigado engancha a inversionistas. Déjeme decirle cómo protejo su dinero y cómo he mitigado el riesgo . tendremos fondos para reconstruirlo pero esto puede tomar 6-8 meses. etc. “Pero esto no es todo. “No.una política de seguros de vida que asegura mi vida y me llama como el hombre clave para este proyecto. el seguro de accidentes pagará completamente su reconstrucción aun si los códigos de construcción tienen Cómo financiar los acuerdos cambiado. no vuelven. Esto es cómo incorporé el control y el bajo riesgo en la financiación de este acuerdo. Elegiré y supervisaré la empresa de gestión. el seguro. El precio de compra de la propiedad era $1. Seré el gerente del Activo” Dijeron. he perdido un sexto de mis ingresos porque los residentes se tuvieron que mudar y el nuevo edificio está bajo la construcción. Y puedo seguir pagándole” Les gustó esto mucho. En caso de que no funcione para encontrar mis obligaciones. Entretanto. El seguro de accidentes reconstruirá completamente ese edificio. “Soy. Es sólo una entrada en funciones.cobertura del valor nuevo llena . va a ser capaz de ejercer los remedios en ese embargo preventivo de modo que pueda tomar el control.por tanto si uno de mis seis edificios ahí incendia. Es un proyecto simple. la propiedad tiene la ocupación alta y no necesita ninguna rehabilitación. Finalmente. El seguro de la pérdida de ingresos comercial nos pagará por esos ingresos de alquiler perdidos.muy ya que se valoró en $1. va a tener el control de su inversión. por tanto puedo seguir pagando los impuestos. no se dejará con un bloque de pisos. Y si. por tanto usé esa oportunidad de presentar cómo estructuraba el acuerdo de proporcionarlos bajo riesgo y control. Dios prohíba. “Lanza.un embargo preventivo que se registra contra el activo. y el LLC se preinstruye de pagar a los inversores privados” Esto comprobó la caja en ese elemento del riesgo. Les gustó esto. la política de seguros de vida va a pagar el LLC que posee la propiedad. Me preparé para ello con el Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada. Y seguí.

Sólo tiene que usar los talentos y los recursos de los otros. Jay Abraham siempre da clases sobre la inversión del riesgo. es una pregunta del rendimiento de su equipo de gestión. la garantía. Tienen LTV del 65% (préstamo al valor) posición y se ponen los puntos (honorarios) pagaron sincero. “soy nuevo y no tengo experiencia con pisos. Durante su presentación telefónica al gerente del fondo de cobertura. Experiencia de la dirección Déjeme añadir uno más artículo esto es importante para el bajo riesgo. reunió un acuerdo de la carpeta de 7 cifras de comprar. Como en un negocio. Puede adoptar esto lo mismo mejor que el enfoque . Decir qué? Piense en ello. En uno de sus primeros proyectos. “Jim. talentos y recursos (es decir dinero) de otros. Por qué invertiría alguien conmigo?” La experiencia del equipo de gestión es importante. Los nuevos empresarios a menudo me preguntarán. otra vez. En caso de la falta. Pero realmente quiero que usted adopte la misma actitud confidente y empresarial que Jim mostró. “Tiene la experiencia buena” Ahora.Newbie lanza a un gerente del fondo de cobertura Jim Craig empezó con pisos donde su experiencia previa en bienes inmuebles poseía su propia casa.com/present Mejor que bajo riesgo Pero déjeme volver al riesgo con un punto final … he tomado a préstamo otra técnica que aprendí del genio de mercadotecnia. los prestamistas difíciles realmente hacen más dinero que si el prestatario funcione. Estudio del caso . “Aquí está mi experiencia. Bien. es el casamentero que junta todos los componentes. Quedó en presentarlo a un gerente del Fondo de cobertura de la Wall Street (recuerde que los fondos de cobertura sólo hacen acuerdos grandes). Preguntarán típicamente quien manejará la propiedad o proyecto. Había reunido un equipo de primera categoría de un abogado de bienes raíces con experiencia y una empresa de gestión de la propiedad de la carpa. la capital de la propiedad menos los gastos de la extinción del derecho de redimir del prestamista difícil todavía hace para una vuelta agradable. Recuerde. Esto es lo que los prestamistas difíciles hacen. Provoque a un compañero y tome a préstamo su curriculum vitae. le preguntaron. Si las faltas del prestatario. Sólo tiene que adoptar la actitud que como el empresario. También mitigan el riesgo de pérdida haciendo al prestatario pagar la póliza de seguros si hay un fuego. Quiero que usted comience pequeño. cuál es su experiencia en pisos?” Jim estuvo preparado. Déjeme mostrarle mi equipo” Jim examinó los curriculums vitae de sus miembros del equipo con experiencia con el comentario que resulta del gerente del fondo de cobertura.Esto es lo que quiero decir con control y bajo riesgo y esto es cómo levanté el dinero efectivo de 25000$ en esta transacción. Pero es importante realizar que no es una pregunta de su experiencia. la inversión del riesgo última consiste en cuando el Prestamista realmente se beneficia más si las faltas del Prestatario. Jay Abraham.BMSABook. no abogo por esto persigue un acuerdo del elefante como esto como su primera entrada. Es común en proyectos de la multifamilia de usar el curriculum vitae de la empresa de gestión de la propiedad para satisfacer el requisito de experiencia. Jim contestó. 124 Cómo financiar los acuerdos Recurso del sobresueldo Webinar: cómo presentar a inversores privados www. Así no se preocupe si es nuevo y no tiene un curriculum vitae fuerte aún. los bancos y los inversores privados prudentes van a mirar la fuerza del equipo de gestión en la evaluación del riesgo 123 exposición a su inversión. la definición de un empresario es alguien que persigue su visión usando el tiempo. Esto es otra razón por qué quieren proporcionar el dinero efectivo rápidamente. retienen el control sin el riesgo. Y porque usan a sus propios inspectores antes de soltar sumas de la rehabilitación.

Pero a fin de conservar el flujo de fondos de la propiedad.como el seguro . un punto importante es que no tiene que regalar la capital del 50% - varía con las expectativas de vuelta del inversionista. y dirige el proyecto. la capital del 50% le criará generalmente todo el dinero que necesitará alguna vez. Queremos demostrar una vuelta alta con relación a la inversión de bajo riesgo que hemos estructurado. Y esto es el cuarto elemento de la fórmula: Vuelta Alta. Modelo #3: híbridos El modelo de vuelta híbrido es un prestamista de la combinación y estructura de la capital donde tal vez paga el interés del 4% y deja la capital del 25%. Esto trabaja bien para proyectos estables que pueden requerir mejoras modestas.) Ahora. Considere todas las cosas que damos por supuesto en la mitigación del riesgo . Mis inversores privados son prestamistas a mi acuerdo. Querrán el control de la propiedad pero es una combinación buena de reforzar su dinero y su tiempo. Están listos ahora para oír sobre la vuelta EN su capital. ABRIL del 4% se paga mensualmente y el otro ABRIL de 6% se aplaza y se acumuló hasta que los inversores privados se paguen. Ahora una vez que se satisfagan por esto. a cambio del 100% de la capital. Considere cómo los prestamistas difíciles mitigan sus riesgos. Pero es una manera de levantar sumas para hacer más acuerdos. Modelo #2: modelo del compañero de la capital Los compañeros de la capital presentarán todo el dinero efectivo para capital o propiedad parcial del acuerdo. Esto es mi modelo de vuelta del inversionista preferido. los puntapiées del factor de avaricia humanos en y quieren ver una vuelta alta. Este tipo de trabajos modelos cuando tiene un plan de levantar el valor de la propiedad a través de la apreciación forzada de modo que tenga la capital adecuada para financiar de nuevo y rentabilidad sus inversores privados del nuevo préstamo.típicamente el 50% del flujo de fondos y apreciación. Queremos ofrecer una susodicha vuelta del mercado. . Hay tres caminos o modelos.y consideramos qué áreas del riesgo mitigan. los inversores privados son prestamistas que presentan todo el dinero efectivo (el pago al contado) y ganan ABRIL del 10%. 126 Cómo financiar los acuerdos Sin embargo. hemos buscado a la gente que se predispone a la inversión inmobiliaria y hemos mostrado cómo pueden conservar su capital incorporando el control y el bajo riesgo. Esto concede una futura vuelta agradable ellos y flujo de fondos hoy al empresario. Tome más 60 segundos y anote los modos de mitigar cada uno de aquellos riesgos. variará con el tipo de acuerdo y quiere embalarlo tal que retiene una buena cantidad para usted. para estructurar acuerdos del dinero privados en la generación de la vuelta del inversionista: • Modelo #1: prestamistas • Modelo #2: compañeros de la capital • Modelo #3: híbridos Modelo #1: prestamistas Los prestamistas van a prestarle dinero para una vuelta de la tasa de interés en su inversión. pero no regalar la granja. Tome 60 segundos y anote todas las áreas del riesgo en una transacción de bienes inmuebles. Sé que las estructuras del acuerdo son un área que cada uno sobre todo se interesa en . Más en esto en un momento.sin riesgo en la estructuración de sus transacciones del dinero privadas.a qué parecen los acuerdos actuales? Bien. Obviamente. Retengo la propiedad del 100%. Cuesta más . vamos a examinar la última parte del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada. déjeme darle tres ejemplos. Ejercicio: Encuentre un punto tranquilo. Ahora tiro sólo números. Ejemplo #1: En un proyecto del piso. 125 La parte 4: Vuelta Alta Hasta ahora. (Indirecta: Considere cómo los bancos mitigan sus riesgos.

promoviendo una vuelta alta ya que el único rasgo de su acuerdo puede eliminar una parte grande de su objetivo grupo del dinero privado porque la fórmula correctamente no se aplicó. Ahora podría decir que esto es mucho. Recuerde que el Ejemplo 1 había aplazado el pago de intereses para una parte del acuerdo. Déjeme preguntarle. sobre todo si no es precedida por una conversación sobre el control y bajo riesgo? Respuesta: Alto riesgo. cuántos del acuerdo tendría que hacer una fortuna? Un papel clave de esto debe tener presente el concepto de flujo de fondos y pago de intereses aplazado. Ejercicio: Encuentre un punto tranquilo. ahora está en una posición mucho más fuerte para negociar un guión mutualmente ventajoso. Recuerde que son los dos socios de negocio que financiaron $6 millones de compras de bienes . Su 127 los inversores privados eran fondos de pensiones. cuando se concentra sus esfuerzos en el primer apuntamiento predispusieron fuentes y simultáneamente incorporar el control y diseño de una transacción de bajo riesgo. Bien. Estudio del caso . Cómo podría cada uno de los 3 modelos del acuerdo aplicarse para eliminar algún gasto corriente de usted como el empresario? Ahora. puede promover entonces una susodicha vuelta del mercado a hasta un auditorio adverso al riesgo. Lo que es el inmediato 128 Cómo financiar los acuerdos la conexión que hace con un ofrecimiento de la inversión de vuelta alto. más abajo la expectativa de vuelta por el inversor privado. Suponga que tenga un proyecto de la rehabilitación grande en una propiedad rentable vacante que tomará al menos 6 meses para reconstituir. Emplean la estructura híbrida donde pagan el interés del 7% garantizado Y el inversor privado consigue una participación en el capital del 125% en el acuerdo.pago del interés del 10% garantizado y hasta el 50% que da de la capital. No actúe como los aficionados La mayor parte de aficionados se acercan a ello de la otra dirección. El flujo de fondos a usted a menudo es la consideración más grande en la financiación privada . La belleza es que se puede dirigir a ello a través de los tres modelos de vuelta. Construyeron miles de unidades del piso a escala nacional. Ejemplo #3: Hace unos años. Quiere gastar una cantidad significativa del tiempo estructurando el acuerdo de minimizar el riesgo: más abajo el riesgo. Denon Williams y Terry Warren. es decir no tener para regalar la granja de la vuelta. Levantaron cientos de millones de dólares. Por otra parte.sobre todo si adquiere pisos para hacerse ingresos económicamente libres y pasivos es más importante para usted que la capital. Pueden ofrecer sólo una vuelta absoluta alta con la creencia que una vuelta alta hará más fácil levantar el dinero que necesitan. Todo el interés se podría haber aplazado y se acumuló. Ha demostrado una consideración de sus intereses primero y este enfoque preeminente es lo que atrae fuentes del dinero privadas a la vida. pero si tuviera el acceso a $100 millones. aquí está el poder real detrás del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada.Ejemplo #2: Un piso local rehabber toma propiedades realmente afligidas (es decir vacante) y los revivifica atrás a la operación estabilizada.Cabezada de Inversores privados Sí a esta Fórmula Déjeme volver a mis hombres de $6 millones. esto puede salir el tiro por la culata para usted. Utilizaron un modelo híbrido . Una vez que vaya a una fuente predispuesta y reúna un paquete que tiene el bajo riesgo y el inversionista retiene un elemento de control. La participación en el capital se pone en las expectativas de lo que toma para generar una vuelta total del 20% en el dinero del inversor privado. La vuelta alta que ofrecen para su capital es por lo general el 20% en el dinero. tenía la oportunidad de gastar dos horas con el dueño de un revelador del piso de lujo nacional. Y de ahí.

a .Newbie lanza a vendedor que financia a veterano Alan Caín era un empresario del piso newbie sin la experiencia previa. Estructura y presenta sus acuerdos a través de la fórmula. Finalmente. Sostuvo un Resumen ejecutivo y explicó cómo presentaron sus acuerdos a los inversionistas a través de la lente del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada. Denon y Terry reunieron un grupo de empresarios e inversionistas y me invitaron a hablar al grupo en pisos. Note que sólo se aplica al levantamiento de inversores privados y NO compradores. se sentó con un dueño del piso para proponer a su vendedor que financia la oferta. Denon explicó al grupo cómo él y Terry habían financiado sus acuerdos de bienes inmuebles que usan exactamente esta fórmula. esto es mi primer acuerdo” Hágase un estudiante de y creativamente aplique el Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada y tendrá todo el dinero privado que necesitará alguna vez para sus acuerdos. “Wow. Aquí está un ejemplo final para hacer el punto se califica para comenzar a procurar fondos hoy. me ha enseñado cosas que no sabía. “Recuerda cómo estructuramos y presentamos el acuerdo a usted de modo que primero viera cómo tenía el control y el bajo riesgo?” Saludaron con la cabeza sí. use esta fórmula de 4 partes para levantar cualquier recurso que necesite para su proyecto. El SEC era hace décadas unas formadas para proteger a pequeños inversionistas haciendo 130 Cómo financiar los acuerdos inversiones. Con el dueño. El Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada hace el bulto del trabajo para usted. “Y recuerda cómo trabajó con usted?” Otra vez. De hecho. Estudio del caso .con ninguno de su propio dinero efectivo o crédito y sin la experiencia previa. Al final de presentación. Sin saberlo mí. Hay Leyes de Valores y las pautas tanto en el estado independiente como en nivel federal que forman los límites del campo de juego donde podemos actuar levantando el dinero de pequeños inversionistas. el vendedor exclamó. Denon dijo. Según uno de sus primeros acuerdos. hasta sin la experiencia. Pautas del SEC Antes de concluir esta formación. Alan metódicamente presentó . Provino de los abusos de unos fabricantes del acuerdo poco escrupulosos en la estafa de pequeños inversionistas de su dinero a través de promesas falsas y otros métodos sombreados. 129 Esto es el poder del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada.era un veterano de bienes inmuebles. “Recuerda cómo le ofrecimos una vuelta alta con relación al bajo riesgo?” Saludaron con la cabeza sí otra vez. este dueño había poseído su propiedad durante 20 años . Intrínsecamente habla a la psicología del inversor privado. “Uh.inmuebles en 10 meses . Denon preguntó si podría subir y decir unas palabras. tengo que decir unas palabras sobre la Comisión de Bolsa y Valores (SEC). Realmente sabe su materia. Esto es un tema grande y una formación separada todos en sí mismo por abogados de valores.todos los modos que había estructurado el acuerdo de ofrecer el control y el bajo riesgo para proteger al inversionista. En esa presentación. Al final. aun cuando no tiene experiencia. Sin embargo. se debe hacer un estudiante de la fórmula. Así déjeme primero declarar que no soy un abogado y no doy el asesoramiento jurídico. donde es simplemente wholesaling su contrato.uno tras otro . en este caso el vendedor. Ahora. Pero primero. Alan era comprensiblemente nervioso pero utilizó el Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada para estructurar a su vendedor que financia la oferta. Denon tenía un par de sus inversores privados en el cuarto y dio vuelta a ellos y dijo. saludaron con la cabeza sí. Cuánto ha estado haciendo bienes inmuebles?” Alan con vergüenza confesó. compartí este Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada.

Recuerde que cuando comienza con pisos pequeños. Y las remisiones de esa inversión exitosa inicial le pueden ceder todo el dinero que necesita. Sólo concéntrese en la gente que conoce o desarrolla nuevas relaciones. No vaya anuncios de carrera en el periódico o envíe mailers que solicitan inversiones de la gente que no conoce. • Otra ventaja de pisos pequeños consiste en que no necesita mucho (si cualquiera) dinero efectivo para comprarlos. Híbrido • Presente su acuerdo a través de la estructura del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada. para hacer transacciones del dinero privadas. Resumen del capítulo • Siempre es la mercadotecnia para dos cosas: acuerdos y dólares. • El inversionista se preocupa por “la vuelta DE la capital antes de la vuelta EN la capital” La fórmula estructura el acuerdo con Control y Bajo riesgo para dirigirse a esto. • Hay tres tipos de modelos Return:1. Un pequeño inversionista solo es generalmente todo que tiene que como la semilla comenzarle. prestamista 2. sino también para desarrollar relaciones con la gente que podría ser su siguiente inversionista del dinero privado. Compañero de la capital 132 Cómo Financiar los Acuerdos 3. • Hay un Levantamiento de cuatro partes de Fórmula del Dinero Privada:1. sus asociaciones profesionales . Red en los clubes de bienes inmuebles. los mezcladores del IRA autodirigidos. sólo una de las 16 estrategias permitirá que usted lo haga. • Las vueltas de la oferta que son altas con relación al bajo riesgo. Y por eso le quiero conectando a la red . generalmente sólo necesita a una persona como su inversor privado . Bajo riesgo 4. va a aprender los cinco modos de empezar en pisos . De hecho.para todos los skillset y las ventajas del modo de pensar de rodear por la gente de mismo parecer. expresamente los inversores privados que financiarán sus compras o presentarán el crédito. Entonces voy a revelar . • Use el su curriculum vitae de empresa de gestión de la propiedad como su experiencia financiando su primer acuerdo del piso.por primera vez fuera de mis campamentos militares pagados . le coloca como entendido y creíble. la financiación privada es más simple que mediano y grande.de cualquier talla (pequeño. • Las dos primeras fuentes predispuestas de financiación privada para pisos pequeños son “vendedor que financia” y “poseedores del IRA autodirigidos” • El vendedor que financia es común con bienes raíces comerciales y pisos sobre todo pequeños. Control 3. Úselo para levantar cualquier recurso que necesite.• Hay pautas del SEC y las leyes cuando viene al levantamiento del dinero privado. predispuesto 2. hay una cosa que se destaca para mí con respecto al entendimiento cómo actuar bien dentro de los límites.los otros sitios le he estado enseñando.las 16 Estrategias que desarrollé que son únicos para 131 pisos pequeños. No ofrezca vueltas alto absolutas. Vuelta alta • La misma fórmula se aplica si levanta 600$ o 60000$. . Subida … En el siguiente capítulo. mediano o grande). Estas estrategias son lo que me permitió dejar la carrera por el progreso social. este capítulo es sobre los dólares. Esa una cosa consiste en que es libre de levantar el dinero privado de pequeños inversionistas individuales con quien ya tiene una relación con.partir de mis años.• Hágase un estudiante de la fórmula. Quédese bien dentro de los límites concentrándose sólo en aquellos individuos con quien sabe o desarrolla una relación con.tal vez que una persona con un IRA autodirigido con 5000$ a unos cientos de miles de dólares.

que no tiene desafíos legales y ya sabe. recuerde que se requiere que una licencia de bienes raíces presente a vendedores y compradores. consigo como el comprador.com/ira Webinar: cómo presentar a inversores privados www. Vamos a examinar un mucho mejor método. Confía en el comprador para pagarle fuera del cierre. contratan y cierran el acuerdo.hay cinco modos de empezar en esto • Método #1: Birddog • Método #2: Wholesaling • Método #3: compre y sostenga (participante activo) • Método #4: compre y sostenga (participante pasivo) • Método #5: rehabilitación y vuelta pisos afligidos. Además del descubrimiento de la ventaja. según el cual ganan un pequeño a los honorarios del descubridor modesto. Esto no es lo que los mayoristas hacen. Aquellas dos palabras significan que puedo asignar mi contrato a cualquier entidad antes del cierre. una confianza de la tierra. Hay excepciones a la regla pero las leyes del Estado generalmente dictan que tiene que tener una licencia de bienes raíces para aceptar una comisión para corresponder a vendedores y compradores. No importa la talla del piso - pequeño. sincero. Ahora. hace una oferta de comprar. En Texas. Birddogs encuentran conduce y refiérase aquellos llevan a compradores. No soy un abogado tan concuerde con el Código de la Propiedad de su estado o su abogado.BMSABook. el mayorista analiza la propiedad. he citado esto en la lista para el completo pero no soy un abogado grande de la persecución de la ave.BMSABook. De cada contrato .com/rpm Webinar: cómo invertir en el IRA de utilización de bienes inmuebles www. simplemente asigno mi lugar del contrato como el comprador a un nuevo Comprador del Final y me pagan unos honorarios de la asignación.en la parte encima donde llama al comprador. Cualquier entidad puede tomar mi lugar como el comprador (una persona. Aquellos compradores entonces analizan. vamos a hablar de cómo a monetize los acuerdos. o Asigna. El “o Asigna” la adición es crítico. Pero aquí está la parte importante. Ese acuerdo no se cerrará sin mí pagado. Método #1: Birddog Déjeme decirle. Ahora. Los mayoristas . lo negocia y firma un contrato formal para comprar. Método #2: Wholesaling Wholesaling recoge de la persecución de la ave pero no requiere una licencia de bienes raíces. Me pagan “a la mesa” ya que era mi contrato. he tenido dos abogados de bienes raíces me dicen que el pago de honorarios de la remisión a personas no autorizadas es ilegal tanto para el pagador como para beneficiario.Resumen de recursos del sobresueldo Webinar: cómo levantar dinero enorme en economía de hoy www. escribo a Lance Edwards. Notifico la compañía del título que el contrato se ha asignado y que unos honorarios de la asignación son debidos mí durante el cierre cuando el Comprador del Final se cierra. mediano o grande .) y cerrarse según el acuerdo. Pero hasta a pesar de la pregunta de la legalidad. no tiene control del acuerdo ya que no es la parte del contrato. En pisos wholesaling. un LLC o una sociedad de responsabilidad limitada.com/present 133 El capítulo 8: cinco modos de empezar negocio: el e've cubrió cómo encontrar los acuerdos y cómo encontrar los dólares. Hay sólo un par de pequeños problemas con birddogging: 1) nunca está seguro que le pagarán y 2) puede esté ilegal. La mayor parte de personas lo hacen porque tratan de aprender cómo entrar en el negocio. etc.BMSABook. negocian.

Los mayoristas hacen mucho más dinero más usted controlar el proceso ya que es su contrato. Encuentra el acuerdo. todavía le animo a añadir las dos palabras. lo analiza. comparando la persecución de la ave con wholesaling. Así pues.un contrato firmado con un precio ya concordado. Ser el Participante Activo significa que encuentra el acuerdo.activamente o pasivamente.com/trusts simple Hecho Considerando que contracción de la técnica. puede participar por el siguiente método. “o Asigna”. encuentran y dirigen el proyecto y gana una vuelta pasiva.y ninguna licencia se requieren.BMSABook. Pero porque su contrato de compra es asignable. términos. al lado de su nombre en el contrato.com/flip Una nota del lado de contracción Aun si no planea a la venta al por mayor una propiedad. pero mejor dicho el acuerdo que reúne . 138 . cronometraje. Por ejemplo. el Comprador es [Su Nombre] o Asigna. ninguna licencia de bienes raíces se requiere. Tiene la participación cero en la operación o el rendimiento de la propiedad. sus honorarios de la asignación son una función de cómo bien un acuerdo reúne. Sirve del gerente del Activo y maneja a los gerentes.hacen. Y el wholesaling es legal. pero tiene la intención de comprarlo y sostenerlo. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo a pisos al por mayor www. Método #3: compre y sostenga (participante activo) Compre y Sostenga como un Participante Activo es donde compra acuerdos para usted.por motivos de responsabilidad.com/llc del LLC Recurso del sobresueldo Webinar: fundaciones de la tierra www.BMSABook. negocia y coloca según el contrato para comprar. Método #4: compre y sostenga (participante pasivo) Compre y Sostenga ya que un Participante Pasivo supone que invierte en acuerdos de otros gente (OPD). cierre el acuerdo y elija la empresa de gestión. Como vende un contrato.BMSABook. La Confianza de la Tierra o LLC se forma después de que la propiedad está según el contrato y sólo antes del cierre. etc. vamos a examinar los dos modos que se puede beneficiar de comenzar con la compra y sostiene . Todo el trabajo se ha hecho excepto la diligencia debida final. Usa una sociedad anónima (LLC) o Fundación de la Tierra. y no propiedad.com/20llc 137 Recurso del sobresueldo Webinar: el poder escondido de www. y esto es lo que debería esperar como la compensación justa del esfuerzo de entregar un acuerdo envasado con un arco en él a un comprador del Final. su contrato de compra debería leer. encuentra los dólares y hace juego . asigna el contrato de usted personalmente a su nueva entidad y la propiedad se enzarza con su nueva entidad como el dueño. Birddogs esperan que alguien los lance un hueso después de que la comida es terminada. Nunca toma el derecho a una propiedad en su nombre personal . Usted entonces los fondos levantar de inversores privados. Informe del recurso del sobresueldo: 20 motivos debería usar un LLC para bienes inmuebles www. Su producto no es la propiedad. 136 Cinco modos de empezar Y porque vende acuerdos. En mi lenguaje del empresario contra el inversionista. ir muy usted comenzar con éste. Es el inversionista. también se conoce como siendo un syndicator. Todos los Estudios del caso en este libro tienen honorarios de la asignación de ningunos menos de 1000$. con un LLC. es el empresario. Puede la venta al por mayor cualquier piso de la talla o propiedad comercial usando esta técnica . El empresario o syndicator.venden contratos. En pisos.BMSABook. Más dulce el acuerdo. Si quiere tomar una ruta más pasiva y tener fondos o crédito para invertir. más debería culpar. Esto es cómo primero empecé.

si quiere comprar y sostener tanto activamente como pasivamente utilización de fondos del IRA. La manera más rápida de incrementar el NOI y la capital en cualquier propiedad es levantando la ocupación. como le enseñé. el Capítulo 5 le enseñó cómo analizar acuerdos y el Capítulo 7 reveló cómo los acuerdos se deberían estructurar para proteger el dinero privado. Método #5: rehabilitación y vuelta pisos afligidos La rehabilitación y la Vuelta de Pisos Afligidos son donde las mejoras del capital propio enormes se crean a través de la apreciación forzada. tenga presente que no puede invertir su propio IRA autodirigido en la compra y sostener proyectos que usted o sus entidades propias. Si está en reconstituye de casas.60000$! Por supuesto. puede invertir cualquier de sus fondos propios que no se autodirigen directamente en su propio proyecto. tiraría esa ventaja. Las verdaderas pepitas de oro son estos donde poca capital se requiere y sólo necesita la mejor dirección o la mejor mercadotecnia. Por suerte. como evidenciado por ocupación baja o alquileres bajos debido a mal manejo. Busca propiedades afligidas que son de bajo rendimiento. La venta al por mayor los acuerdos que no quiere guardar a alguien más que . que es un aumento de la capital de 36000$. se limita con hacer sólo un método? Por supuesto no. no su propio acuerdo. Esto lleva al quinto método para empezar y esto es el que donde las fortunas se pueden hacer rápidamente. se concentraron singularmente en mí Método #3 . En el proceso de crear mi flujo del acuerdo. no el negocio de bienes inmuebles. Esto incluye propiedades vacantes.BMSABook. si tiene 20 unidades. Coloca su equipo en una ubicación. Recuerde mi mantra. y en acuerdos buenos. Así pues además de la mercadotecnia para acuerdos y dólares. etc. con la ocupación del 50%. Recuerde las proporciones le enseñé en el Capítulo 5: un aumento de la ocupación del 2% traduce a un aumento de la capital de 1. desperté un día y dije a mí. Después de todo. Recurso del sobresueldo Webinar: cómo ser un especialista de la vuelta del piso www. Así pues. perforan mejoras del cortador de la galleta y coloca de nuevo la propiedad con la mejor mercadotecnia de modo que rápidamente lo llene. De hecho. También. no haga el error que hice cuando comencé. tendrá que invertir sus sumas del IRA en los acuerdos de otra gente. aun si fuera muy. Así pues. esto es una gran manera reforzar su conocimiento recién adquirido de pisos en la selección de proyectos buenos en los cuales invertir. Si un acuerdo fuera demasiado pequeño o demasiado grande o demasiado feo. Recuerde. Por supuesto. definitivamente tiene que comprobar pisos. Demasiadas personas entran en el problema comprando propiedades afligidas en una base de la proforma. Aquellos acuerdos que tira pueden no encontrar sus criterios pero pueden encontrar criterios de alguien más. está en el negocio de mercadotecnia. Es la gran acción de palanca de sus capacidades de la rehabilitación sin necesidad tener de hacerlo casa por la casa.compra y posesión como el participante activo.Cinco modos de empezar Si ha autodirigido fondos del IRA u otros fondos para invertir. evaluaría mis acuerdos únicamente sobre la base de si quise guardarlo. lo tiene que valorar y comprarlo sobre la base de la ocupación actual no ocupación de la Proforma. y levanta 139 esto a la ocupación del 80%. “Siempre ser wholesaling” Siempre esté Wholesaling Cuando comencé. Use esa enseñanza para asegurar que su dinero se proteja.200$ por puerta para TODAS las puertas. Sólo puede invertir sus fondos del IRA autodirigidos en proyectos pasivos. también es la mercadotecnia para residentes en cualquiera compran y sostienen la situación y seguramente en vueltas. “Oye maniquí.com/turn Aquellos son los cinco métodos para empezar. Sin embargo. Es reconstituye y vueltas. que no supervisa. Haga esto para 200 unidades y esto es 3. carencia de la capital. puede hacer métodos múltiples simultáneamente.

Llamamos éstos . o fourplexes. en vez de construir casas. Es único para duplexes. hay triplexes idénticos. descubrí y desarrollé 16 subestrategias que se pueden emplear dentro del lugar de pisos pequeños. 141 Estrategia #1: capirotazo solo Wholesaling es la estrategia más básica. calle después de la calle.750$.BMSABook. cuando comencé con pisos pequeños. hay vecindades donde. por tanto buscó los archivos del condado a compradores recientes de pisos pequeños en el área y encontró a su comprador del Final. Aún. cuándo los dos siguientes acuerdos se encontraron con mi escritorio. mediano o grande.considera que tratan el acuerdo perfecto para ellos” Así pues. Sostenga 1. una de las cuales serpientes realmente vendidas y el otro que alojó aves. Tire el resto para generar controles de 5 cifras a lo largo de la manera de pagar cuentas de hoy. Capirotazo 1. Sabía que no sería capaz de venderse en las serpientes solas. Su negocio es acuerdos y dólares y su objetivo comercial es a monetize cada ventaja. “Siempre ser wholesaling” Estudio del caso . triplexes. Imagine una vecindad donde. encontró un piso de 16 unidades que también tenía dos unidades detallistas comerciales abajo. aquellos son sus métodos para monetizing sus acuerdos. triplexes y cuatro-plexes y se puede hacer en todas partes en el país. Entrevista del recurso del sobresueldo: tirar hecho de 13. Desarrollé estas subestrategias de las primeras líneas de capitalismo cuando comenzaba. A través del país. Es simple e importante. Tiró su contrato. encuentra a un comprador y tira el contrato. Estas 16 estrategias cubren los objetivos financieros siguientes: los ingresos activos (dinero efectivo rápido a través de wholesaling). De este modo. Puede seleccionar para hacer hasta esto en otros estados.tirar hecho de 13. en la cual encuentra un acuerdo. los reveladores construyeron duplexes. Muy raramente haga viven en su propio edificio. 16 estrategias del piso pequeño Hay 16 subestrategias que abrazan los cinco métodos. Nunca he compartido estas estrategias fuera de mis seminarios pagados y estudiantes de entrenamiento pero quiero demostrar cómo puede tener éxito en pisos pequeños si escoge sólo una de estas 16 estrategias. vista invisible. He cubierto esto detalladamente ya en otras partes el libro por tanto no hablaré extensamente de la técnica aquí. Tirar puede permitir que usted sustituya los ingresos activos de su trabajo con los ingresos activos de wholesaling. Capirotazo 1. Lo puso según el contrato por 17500$. Tiré un vacante y alojado 56 complejo de la unidad a rehabbers e hice 3700$. Cada uno de estos triplexes es individualmente poseído por un inversionista . Pero recuerde. haciendo 13. Si pequeño.quien puede o puede no vivir en la misma ciudad o estado. los coloqué según el contrato y los tiré para hacer 5000$! 140 Cinco modos de empezar Tiré un triplex e hice 1300$.750$ un piso con serpientes Scott Kodak.750$ un piso con serpientes www.com/snakes Estrategia #2: guisantes en una vaina Esta estrategia es uno de mis favoritos y es realmente cómo conseguí mi principio. ingresos pasivos (a través de la compra y sostienen) o la creación del capital propio (a través de la apreciación forzada). La cereza escoge los acuerdos en los cuales quiere colgar como usted concentración su carpeta de ingresos pasiva y conducir hacia la libertad financiera. El banco le dijo straightout que no quisieron la propiedad. que tiene un hábito de vagabundeo en bancos y petición sobre acuerdos de bienes inmuebles. por eso digo que siempre debería “Ser wholesaling” Recuerde el Libre en Cinco Plan le enseñé en el Capítulo 4: Tire 1. aún son en gran parte únicos para pisos pequeños.

tráigame todo que puede encontrar. Antes de hacer esto. Lo colocó según el contrato y lo tiró por 1000$ al mismo comprador. uno de los dueños del mismo tipo dentro de la vecindad (vaina). recuerde en el Capítulo 1 que le enseñé que uno de los grupos de compra grandes de pisos pequeños es dueños de pequeño negocio.com/peas Esto es el poder de Guisantes en una Vaina. está en el negocio de mercadotecnia. (Como aparte.BMSABook. para vender su acuerdo. Con ambos acuerdos. De hecho. hizo 26. los signos y . en la misma vaina. Volvió a su comprador y preguntó. tenía que encontrar a un comprador. Esto es un ejemplo). “Quisiera usted un poco más triplexes?” El dueño de la farmacia contestó. Hágalo a través de varias vainas dentro de una área local y puede hasta el mercado enfadado. Y digamos había 100. De ahí el nombre “Guisantes en una Vaina” Pienso la mejor manera de explicar que los Guisantes en una Vaina le deben dar un ejemplo. dónde podría encontrar a un comprador interesado en la compra de su triplex? Así es.500 - más que triplican la ganancia de un capirotazo de la casa solo. mercadotecnia para acuerdos y dólares. De ese segundo mailer.aleta de media jornada hace 26. haré entrar a algunos de mis amigos para comprar también. Consiguió una ventaja en un triplex en su club de bienes inmuebles y terminó por ponerlo según el contrato para comprar con la intención de tirar el contrato. Entrevista del recurso del sobresueldo: aleta de media jornada hace 26. Recuerde. Henry había identificado una vaina de triplexes. Llamamos cada edificio un guisante. tenía dólares que buscan acuerdos. Ahora. estas vainas tienen Asociaciones del Propietario justo como comunidades de la familia solas. Si se interesara en la venta de su triplex.calle después de la calle de triplexes. Ahora. Henry le dirá orgullosamente que usó dólares cero de su propio dinero en empezar.142 Cinco modos de empezar vainas vecinas. Detrás a la historia. este triplex era único en esto fue rodeado por otro triplexes en la vecindad . Después del cierre. Henry quiso tirar su contrato por tanto tenía que encontrar a un comprador.500$ más de 60 días. “compro triplexes. “Tengo un triplex para la venta en la vecindad. el césped común. Dónde cree que Henry podría encontrar a vendedores de triplexes? Así es. Puede ejecutar esta estrategia remotamente en vainas a través del país hasta el final del poder de correo directo. En otras palabras.500$ en 60 días Henry Serrano era una aleta de la casa de media jornada que hace el contrato de 300-500$ por casa estándar que vendió. además del coste de cartas y sellos. Henry tenía un acuerdo. Henry entonces hizo algo muy elegante y que quiero que usted haga. encontró un segundo acuerdo. encontró a su comprador (un dueño de la farmacia) y tiró su contrato por $16. Cada dueño del edificio paga honorarios de la asociación mensuales que son usados por la asociación para mantener los puntos en común. Henry obtuvo la lista de propietarios. Esto no es el único modo que puede hacer el dinero con vainas. En una vaina de triplexes. Envió una carta a los otros 99 dueños que básicamente dijeron. Estudio del caso . Por tanto Henry preparó una segunda carta que dijo.500$ en 60 días www. Déjeme mostrarle otras dos estrategias. No tengo el tiempo para salir y encontrar éstos” Ahora Henry tenía a 143 comprador de triplexes. por favor llámeme” Lo envió a los 96 dueños que no habían respondido a su primera carta. Ha continuado desde entonces a hacer esto siete veces dentro de la misma vaina. Antes de que lo ofrezca en público. “Sí. quise ver si le gustaría la primera posibilidad de comprarlo” De esa carta. cada uno poseído por un dueño diferente. tengo que explicar que. De este modo.

En primer lugar. realmente inicia una espiral negativa . Y. etc. como con cualquier propiedad del alquiler. Sin embargo. pueden adoptar reglas para todos los dueños.lo llamo la espiral de muerte. comprendido de unos dueños o sus delegados. No contaron con el pago de ello de su bolsillo y a menudo no están hasta en una situación financiera para hacer esto. Con esta estrategia. “Cúrese y Ganancia” Estrategia #3: cúrese y saque ganancia Cúrese y la Ganancia es una variación de Guisantes en la Vaina. los dueños pagan sus gastos mensuales e hipoteca de los ingresos de alquiler. los inquilinos de vainas son casi exclusivamente residentes o arrendatarios. Estas Asociaciones del Propietario son dirigidas por un Consejo. qué hace piensa es la primera cosa que dejan de pagar? Así es. la asociación no es una empresa de gestión de la propiedad. a diferencia de vecindades de la casa donde los residentes son principalmente dueños-inquilinos y muestran el orgullo de la propiedad. podría preguntar. O puede la venta al por mayor las propiedades malas a inversionistas e inician Se curan y Ganancia. Y unas empresas de gestión malas o los dueños malos que no se preocupan pueden llevar a una condición donde unos edificios mancillados pueden arrastrar la petición de freno de la vecindad entera. Y esto puede llevar a vainas donde no hay un orgullo de propiedad. Comienza a obtener el control de los guisantes malos en la vaina comprándolos o poniéndolos bajo la opción de comprar. Si tiene 100 dueños. Esto significa 75 niveles diferentes de la dirección que varía del bueno a mal. Ahora.en los Miembros del consejo una vez por año. sus honorarios de la asociación mensuales se paran primero. Y cuando los dueños individuales pierden ingresos y no son capaces de pagar todos sus gastos mensuales de su propio bolsillo. los precios de alquiler y el mercado comps para la vaina comienzan a sufrir. Imagine una vecindad donde el patio de juegos está al nivel de las rodillas en la hierba sin cortes. Una vez que la petición de freno de una vecindad comienza a deteriorarse. la asociación se fuerza a la reducción en el cuidado del césped o el fondo . Puede sostener entonces las propiedades usted mismo para el flujo de fondos y revenderlos en el futuro en el nuevo valor de mercado más alto. Careciendo de los fondos mensuales para hacer funcionar la vecindad. Qué señal envía que a arrendatarios anticipados o compradores? Cuando los dueños que pagan ven que los . podría tener 75 gerentes diferentes.donde algunos edificios parecen lamentables y/o las unidades se han alquilado a arrendatarios malos. sí.el fondo. Pero propiedad 144 Cinco modos de empezar la dirección es la responsabilidad del dueño no la asociación. Generalmente no tienen el tiempo para implicarse con estas cuestiones de la dirección de la propiedad. Es esta condición que lleva a la siguiente estrategia. así haciendo subir la comerciabilidad a través de la vaina entera. “Por qué no hace la asociación algo?” Esto está una gran pregunta y aquí es la realidad. busca vainas que están enfermas . contribuye a una situación en una vaina donde es “cada dueño para sí” Una vez que las cosas comienzan a deteriorarse y hay un consejo débil. Recuerde que las asociaciones son dirigidas por consejos que consisten de voluntarios del dueño. Déjeme explicar la secuencia. por tanto la dirección de la propiedad es muy importante. Quiere curar la enfermedad recortando los guisantes malos de modo que levante el valor de la vecindad y su propiedad. Los dueños votan . Entonces coloca de nuevo estos edificios solos y comienza a levantar el nivel de estos guisantes malos. pero si ellos 145 son débiles en hacerlos cumplir (que muchos son). esto no es su estatuto. Estos guisantes malos podrían afectar la capacidad de todos los dueños de alquilar o sostener la ocupación. Aquellos fondos son necesarios para mantener los puntos en común.que ahora realmente disminuye la comerciabilidad de la vaina entera.

Inyectó el tiempo y la capital e introdujo su propia empresa de gestión para manejar TODAS las unidades. Estudio del caso . Quiere el control porque. La causa inherente del problema con asociaciones fracturadas está en la tentativa de colocar de nuevo una vaina afligida para actuar como un bloque de pisos donde pueden haber 50 dueños diferentes. déjeme decir que esta estrategia no es para cada uno . Imagine intentar a la vuelta un 300 bloque de pisos de la unidad solo donde necesita el acuerdo de 50 personas en que hacer (y necesita todos los 50 para contribuir económicamente). . el objetivo es obtener bastante control (mayor que el 50% que vota derechos) dominar la asociación de los propietarios y hacer funcionar la vaina como una comunidad del piso grande sola. De este modo.dueños malos no están siendo creídos responsables por un consejo débil. el objetivo es curar unos guisantes malos para el bien 146 Cinco modos de empezar de la vaina. Pero aun si es un newbie. con una vaina afligida.era último holdout.y probablemente no newbies. quiero que usted lo sepa para el futuro uso después de su primer acuerdo. Domínese y la Ganancia es una variación de Se curan y Ganancia. los dueños seguirán aproximadamente a alguien que tenga un plan razonable. comencé mi viaje de bienes inmuebles que engaña el precio una estrategia de la Ganancia y Dominar. llevando a una vaina afligida y la espiral de muerte. él y yo activamente nos sentamos en el consejo juntos. el resentimiento aumenta y la plomada de cuotas de la asociación. puede elegir el Consejo. Dominarse y Ganancia. Sobre una envergadura de 18 meses. consiguiendo opciones de comprar guisantes individuales a dueños afligidos (junto con su poder). además de gritos a reuniones de la Asociación del Propietario anuales. introduce una empresa de gestión sola que controla de modo que los edificios individuales se hagan funcionar como un bloque de pisos solo. Paga grande porque el desafío es más grande. Mi competidor simpático pagaba aproximadamente 13500$ por cuatro-plex cuando comenzó su Dominarse y Ganancia. Adivine quién consiguió el precio más alto alguna vez pagado por un cuatro-plex en esa vecindad hasta ese tiempo? Así es. Se necesita mucho trabajo y tiempo. Mientras que en Se curan y Ganancia. Él y yo mutuamente nos beneficiamos pero realmente quiso mis edificios . Identifiqué una vaina afligida de cincuenta cuatro-plexes y comencé a comprar. obtuvo el control de prácticamente la vaina entera excepto mi cuatro-plexes.o mayoría . Tenga presente. Una vez que tenga opciones en una mayoría . Domínese y la Ganancia se usa cuando se requiere que la acción masiva salve la vaina. Se puede hacer justamente fácilmente el Consejo (nadie quiere hacerlo) pero tiene que estar preparado para servir de un consejo fuerte y hacer cumplir la colección de cuotas de la asociación para la supervivencia de la vaina. Aquí está una actualización.de los guisantes en la vaina. atentamente. aún mejor.se domina y saca ganancia pagas 50000$ A pesar de mi propio consejo a usted al contrario. había un competidor simpático en la vaina que hacía lo mismo. Obtiene el control comprando en grandes cantidades los edificios individuales (guisantes) o. costoso y se pueden necesitar dos años pero la rentabilidad puede ser enorme. Alguien tiene que intervenir y tomar el control. Hasta construyó su nueva oficina 147 la construcción directamente al lado de la vaina de modo que pudiera vigilar cosas. Es arriesgado. con el control. Esto es donde puede intervenir y ayudar con la estrategia. Estrategia #4: domínese y saque ganancia En primer lugar. Buena suerte. Al mismo tiempo. Mejoraba sus edificios y era todo sobre la revivificación de la comunidad. Estas asociaciones se llaman “asociaciones fracturadas” Los dueños individuales de asociaciones fracturadas se sienten indefensos y desesperados.

vende el bulto de opciones a un compañero con los medios (capital. más caras.BMSABook. Vamos a hacer las matemáticas. Lo transformó en una comunidad muy agradable de casas del piso. Creó el flujo de fondos inmenso para sí. y esto es un área objetivo madura para tirar. encontrará a vendedores motivados. o llamando sólo y preguntándoles. Si hay “Para” signos de Alquiler. dice probablemente que no tiene el tiempo o la capital o la experiencia de Dominarse y Sacar ganancia pero aquí está un enfoque alternativo. Una vez estabilizado. Usted ser el testaferro. Ahora. a través de su hablar normal con agentes de bolsa y vendedores. Y cuando se pone en contacto el 148 Cinco modos de empezar los clientes de las empresas de gestión malas. Esto es cómo se puede beneficiar de la dirección mala. Pregunte quien hace la dirección. los llama. esperó un beneficio bruto de 1000$ por puerta o 42000$. Jon lo colocó según el contrato ante 500$ por puerta y el banco consintió en financiarlo con sólo el 5% abajo. Puede encontrar las empresas de gestión malas utilizando un par de métodos. Una vez que identifique una empresa de gestión mala. hay una posibilidad buena hay otros. hay un signo por la empresa de gestión en el edificio. No mal. Si una empresa de gestión maneja una propiedad mal.sin la garantía además de su presentación de esto Se dominan y plan de la Ganancia. vi en MLS que vendía al individuo cuatro-plexes por 23500$ a inversionistas-dueños individuales. Cuando posee un número suficiente de opciones. Gentrification es cuando las viejas áreas indeseables se hacen deseables debido a su proximidad de nuevos servicios o la revitalización de un área cercana. cuando nota propiedades lamentables en su propia ciudad. En primer lugar. experiencia) para hacer la ejecución. Unos años más tarde.Renombró la vaina.dirección mala hace para muy Jon Perry encontró un edificio de 42 unidades donde la empresa de gestión sólo coleccionó el alquiler y no hizo nada más. trate de discernir si hay alguna clase de la angustia debido a la dirección pobre. averigua quien los maneja. Recuerde que pagó 13500$. puede averiguar lo que otras propiedades manejan de su sitio web. En segundo lugar. La propiedad se había esencialmente dirigido en la tierra. Gentrification es evidenciado por el fenómeno de viejas casas compradas para desmontaje y reemplazo con casas más grandes. Ya que su todo-en el precio sería 1500$ por puerta (500$ + 1000$). Estudio del caso . El valor está en la tierra y ubicación. Estrategia #5: Apple mala La Estrategia de Apple Mala es una técnica para encontrar a dueños afligidos múltiples de un modo único: por el siguiente el rastro de empresas de gestión malas y aprendizaje qué propiedades manejan. Jon estuvo acostumbrado a casas que reconstituyen y por tanto esperó poner 1000$ por puerta en la propiedad en la forma de rehabilitación y gastos que llevan. Rodeó la vaina con una pared atractiva e instaló el acceso gated. Y el banco no lo quiso. Se acerca a los dueños individuales de una vaina afligida y coloca su edificio bajo la opción . A menudo. estimó que el valor de reventa sería aproximadamente 2500$ por puerta. Entrevista del recurso del sobresueldo: dirección mala hace para mucho www. tiempo.com/rehab 149 Ahora vamos a mirar una estrategia para acuerdos de monetizing en “vecindades buenas” Estrategia #6: riqueza de Gentrification La Riqueza de Gentrification es otra variación del Capirotazo Solo y Guisantes en una Vaina. Esto es una ventaja a una empresa de gestión mala. Siga este rastro del pan rallado para encontrar a los vendedores motivados. Cuando encuentra una . Esto es 50 edificios x beneficio bruto de 10000$ = salida de 50000$. déjeme mostrarle otra manera de beneficiarse de gerentes de la propiedad malos. recibió la financiación del 95% a cambio de un pago al contado de 1000$.

800$ en un de dos dormitorios. Esto era un movimiento mudo porque el comprador perdió el tiempo alrededor y luego cambió su 150 Cinco modos de empezar mente. De estar interesado. experimenta el crecimiento explosivo . como el Artículo 8. Mi ganancia era 13.100$. Lección del lado: no haga mi error. Creen en los valores de bienes inmuebles crecientes del área y quieren más. llámeme” Parecer familiar a los Guisantes en un enfoque de la Vaina? Lo envié a dueños de casa en la misma calle de mi propiedad y a las dos calles a ambos lados. El grupo de necesidades especial incluye cualquier tipo del alojamiento soportante. Esto es el alquiler total de 900$ en un de una habitación y 1. con dos camas por cuarto. muchas universidades experimentan faltas de viviendas y anunciarán de buena gana sus pisos pequeños para usted. La lección aprendió: no pare la mercadotecnia para su comprador hasta los finales del acuerdo. El triplex fue rodeado por viejas casas incorporó los años 20. La vez pasada que comprobé. vida de transición.100$ tirando un no CashFlowing Triplex Tenía un contrato en un triplex en un área de revitalización. Por ejemplo.propiedad en un área de gentrification. puede tirar a aquellos que se han trasladado recientemente al área. paré mi mercadotecnia. añádalos a la lista de su comprador para el siguiente acuerdo. y se estaban comprando y derribándose a fin de construir casas más nuevas . Considerando la demanda alta del área. Por supuesto. Puede adaptar hasta su propiedad a grupos de necesidades especiales y mercado directamente a las agencias u organizaciones que mandarán de buena gana a los residentes (y alquilarán vales) a sus pisos. Tome ofertas de reserva. tiene que ofrecer las unidades como Todas las Cuentas Pagadas y amueblarlos pero son fuentes estables de ingresos. pregunté. Reuní una carta simple que dijo. alojamiento de VA y otros programas federalmente financiados donde las cantidades del vale de alquiler son especificadas por la HUD y pagan más alto que “el alquiler de la calle” Los grupos de necesidades especiales también incluyen la vida asistida de la paga privada y el alojamiento estudiantil. las compañías que hacen el alquiler del alojamiento estudiantil al lado de la cama. 151 Puede hacer lo mismo con la Vida asistida. Pero aquí está la parte realmente chula. Aquí está la estrategia: encuentre un acuerdo y cómprelo (utilización del dinero de otra gente). se puso en contacto conmigo e indicó su interés en comprar por el dinero efectivo. “Quién se predispondría para comprar este triplex a mí?” La respuesta: otros residentes de la casa para una familia dentro de un par de calles del triplex. El dueño de una nueva casa generosa. que son lugares en auge. y esto pagaba después al agente inmobiliario. Pero en vez de dar en arriendo sólo a cualquiera. tres casas abajo. Y con ese alquiler superior viene más alto NOI.debido a gentrification. “Vendo un triplex en 123 Smith Street y antes de que reciba publicidad con el listado. flujo de fondos más alto y apreciación forzada. Estrategia #7: necesidades especiales Las Necesidades especiales son una estrategia comprar-y-sostener únicamente se concentró en generar el flujo de fondos o la capital a través de la apreciación forzada. Encaje su producto a sus necesidades. Cuando tenga preguntas del comprador múltiples. un piso únicamente dedicado al alojamiento estudiantil cerca de la universidad de Houston conseguía 450$ por cama. Por último encontré a un agente inmobiliario local que se especializó en el área y me encontró un comprador. Cómo sé? Esto es cómo comencé. creía que le daría primero la opción de comprarlo. Una vez que tenía el interés expresado por un comprador. Estudio del caso . se concentra en dar en arriendo a grupos de necesidades especiales que pagan un alquiler superior.13. Casi nadie hace esto.

Terminé por arrendarlos cada piso de tres dormitorios que teníamos . Las unidades vinieron amuebladas y eran «todas las cuentas pagadas” La propiedad se transformó en una fuente estable de ingresos debido a su nueva colocación en unidades más pequeñas y comerciables. Y cuando viene al descubrimiento de compradores para pisos pequeños. Ellos 152 Cinco modos de empezar entonces venda las partes individuales en un premio. Estrategia #9: hambre de muchedumbre Si tratara de establecer un restaurante. Mayoría 153 .y de buena gana. limpio y sobrio como la parte de su rehabilitación. más los gastos de la mejora. recibieron el equivalente de 1. Les di un tiro y. y los da empleos el grupo a fin de pagar su alquiler.dueños de la casa del alquiler que autopueden. Otros mercados objetivo para este tipo del alojamiento incluyen a obreros de la construcción pasajeros y hasta viajantes de comercio. pero necesitó un lugar para guardar sus pertenencias y una “almohadilla del accidente” cuando vino a casa. donde el alquiler del mercado era 720$. Como podría suponer. cuarto de baño y una pequeña sala de estar con una cerradura para su propio dormitorio. Estos hombres necesitan un ambiente seguro. Es una estrategia potente para la tierra y puede hacer lo mismo con sus pisos. alimentando la Muchedumbre Hambrienta. El término viene del modelo donde los reveladores de la tierra compran la tierra al precio A. Eran los mejores residentes que alguna vez tenía. Ahora vamos a hablar de la Estrategia #9. Vamos a mirar otra estrategia para la apreciación forzada. sus comidas se proporcionan. Con tres dormitorios por unidad. el precio total para la suma de las partes es mayor que el precio original A. la muchedumbre hambrienta es propietarios singlefamily . por semana. CAMINO alquilado por la cama. explicó su programa y lo que significó para sus clientes. amablemente decoradas y eran los hombres más tranquilos que encontraría alguna vez. Estudio del caso . Siempre construya un negocio que corresponde a la demanda de la muchedumbre de compra. tenían desafíos que encuentran pisos complacientes a tomarlos así se acercaron a mí. Un encargado vive con ellos. Cada residente (que eran todos los hombres) compartió la cocina. cómo sabe cuál el tipo de la comida ofrecer? La respuesta: elija una comida que alimenta la muchedumbre hambrienta. Guarda cosas fáciles.350$ por unidad. como un grupo de necesidades especial que era forprofit. acusando a cada hombre 100$ por cama. Su residente típico era un camionero de campo traviesa que estaba principalmente en el camino. Me mostraron cómo no debería esperar ningún problema. En vez de alquilar por la unidad en 600$ por mes.sociedad de necesidades especial cede flujo de fondos El camino a la Independencia (CAMINO) es un para la organización comercial que proporciona la vida de transición a hombres que salen de programas de la toxicomanía.debido al envejecimiento de las personas nacidas durante una explosión demográfica. Ha llamado la vida de transición y es un ambiente del alojamiento donde los hombres viven bajo la supervisión durante un período del poco tiempo antes de volver solos. El alojamiento estudiantil es una adaptación de Acres de la Compra y Venda Partes. De hecho. CAMINO alquilado una unidad de tres dormitorios por 895$. añada mejoras básicas como caminos y utilidades y luego subdivida la tierra en partes. las unidades siempre eran limpias. hasta les ayudé con su mercadotecnia a cultivar su negocio. Compraron un edificio de 12 unidades arreglado de dos unidades del dormitorio que se convirtieron a tres dormitorios.edificio subdividido se hace fuente estable de ingresos Vamos a hablar de Terry Warren y Denon Williams otra vez. Estudio del caso . Y el CAMINO necesitó unidades del piso de tres dormitorios para su programa. Estrategia #8: compre acres y venda partes Compre Acres y Véndase Partes es una estrategia de la rehabilitación que es sueltamente similar a Necesidades Especiales. alquilaron por el dormitorio en 450$ por mes.

Nada más. Son 10 unidades de producción de ingresos en una. puede atraer fácilmente una muchedumbre hambrienta grande cuando vende un piso pequeño. Alimente la muchedumbre hambrienta. Cuando mi tiempo vino. Al final. Me duele. Si no es familiar. Sólo busque a dueños de la casa que tienen una dirección postal diferente que la dirección de la propiedad o quienes no reclaman una exención de la hacienda. el ARV. que lleva a la siguiente estrategia. Pero no regalé toda la información sincera. Compre 10 Unidades Rentables en Una” La mayor parte de ellos explicaron cómo ellos 154 Cinco modos de empezar había estado haciendo casas. Promueva su piso pequeño como el “Juez de salida del Piso pequeño Perfecto” y póngalo delante de propietarios de la casa y mírelos encenderse. hablé durante tal vez 8 segundos. cómo eran cansados de la autodirección y. es cuando dan a socios del club 60 segundos para estar de pie delante del cuarto y ofrecer sus acuerdos para la venta. no sólo lo mostré en el club de bienes inmuebles. Sin embargo. “Esto parece perfecto para mí” Quiere saber quién compró ese 10 piso de la unidad? Un propietario de la familia solo. “Tengo el paquete del juez de salida del piso pequeño perfecto. sólo una persona puede comprar su propiedad. Dije. Y así aquí está cómo vigilo a la mayor parte de mayoristas de la casa que actúan: encuentran un acuerdo. Cuando tiene la lista de un comprador que incluye un nombre. el número de dormitorios.da de comer con cuchara la muchedumbre hambrienta Vendía una 10 propiedad de la unidad y decidido para promoverlo en el “Acuerdo mensual de club de mis bienes inmuebles Un Minuto” sesión. “Paquete del Juez de salida del Piso pequeño Perfecto. Establecí mi Sistema del Generador del Comprador donde cada indagador tuvo que solicitar la información tal que mi sistema capturó su nombre. dirección de correo electrónico y el número de teléfono 24/7. Cómo sé? Como mi sistema coleccionó cada pregunta automáticamente y lo añadió a la lista de mi comprador. los gastos de reparación. Citaron muchos números y de lo que podría observar perdió a la mayor parte del auditorio. Cuando vendí la 10 susodicha propiedad de la unidad. estuve de pie sincero y en vez de tomar 60 segundos. La lista de su comprador es un activo clave para su negocio. etc. había sólo un comprador. Están en las subastas de bienes inmuebles y son fácilmente accesibles vía el correo directo. Al final de día. habían estado pensando en el movimiento hasta pisos pequeños. En el hablar con ellos individualmente. Siendo un club de bienes inmuebles. Hago preparar a un aviador con todos los detalles y seré detrás del cuarto. Mayoría fue más allá de sus 60 segundos. Hablaron detalladamente del número de dormitorios. tiene el acceso directo a un grupo predispuesto de . como consiguiente. lo venden. Venga me ver” Entonces anduve a la espalda del cuarto. Y luego comienzan desde el principio de nuevo. Están en los clubes de bienes inmuebles. enfaticé el titular en la cumbre del aviador que leen. Adivino que había 120 personas en el cuarto y al menos 30 volvieron para entusiasmar a mi aviador. Estudio del caso .actúe con el error se tienen que graduar de la familia sola a la multifamilia tan muéstreles cómo se pueden “mover hasta pisos pequeños” Los propietarios de la familia solos son fáciles a encontrar y vender a. lo coloqué en cada servicio del listado incluso MLS y LoopNet. los alquileres. Estrategia #10: una los puntos Únase los Puntos es cómo evita moler del comienzo cada día desde el principio. Me asalté. encuentran a un comprador. dijeron. la mayor parte de los miembros actuaron en la familia sola y todos los 60 segundos presentadores que precedieron a mí tenía una casa que esperaban tirar. correo electrónico y número del teléfono celular. No una vez hizo menciono el precio. pero 637 personas pedidas la información. La lista de su comprador Cuando wholesaling.

realmente se interesan en la conversación. tiene otra oportunidad de añadir a la lista de su comprador. los puede notificar primero vía correo electrónico. texto y mensaje de la voz. Estrategia #12: no posea nada. aviadores de bienes inmuebles o subasta 155 aviadores. ahora cuando tiene un acuerdo de tirar. De este modo. Recuerde. “Quiero comprar su propiedad”. tiene que ser sincero en su oferta de acompañar con ellos. encontré a 15 personas ese día en Honolulu. eran propietarios del estado y se podrían motivar para venderse. Muchos expresaron el interés en acompañar pero ninguno hizo. Une acuerdos y dólares automáticamente. Preparé una carta que esencialmente dijo. Esto es cómo reforza sus actividades de mercadotecnia para encontrar a compradores (los dólares). le mostraré cómo. Pero aquí está una observación interesante: los propietarios pueden expresar el interés al principio a acompañar pero muy pocos alguna vez hacen. Pero se pone para guardar todo conducir. Entonces cuando realmente tiene un piso pequeño para tirar. deciden que sólo quieren . ofreciendo ayudar. une los puntos poniendo su acuerdo delante de su lista. Y cada vez vende una nueva propiedad sobre servicios del listado basados en Internet. Sin embargo. Los vendedores motivados que tienen un problema con su propiedad tienden a avergonzarse y una oferta de ayudar es aún más receptiva que una oferta de comprar. Y en la siguiente estrategia. Más bien que enviar una carta que dice. ofreciendo acompañar. Al final. Era el 30%! De 50 cartas. Hawai. envían el que que dice “Que quiero comprar o acompañar con usted para mejorar su propiedad” Mire sus llamadas entrantes aumentar. De este grupo. sabe que una rapidez del 1% es una respuesta buena. Estrategia #11: compañero para ganancia El compañero para la Ganancia es cómo puede encontrar muchos acuerdos del piso afligidos fuera de mercado. me gustaría encontrarle en Honolulu el 16 de julio. Es otro modo que reforza cada actividad a través de sistemas. controle todo . Déjeme ahora mostrarle cómo reforzar sus actividades de mercadotecnia en el descubrimiento de los acuerdos. Quiero comprar o acompañar con usted para mejorar su propiedad” Ahora. 156 Cinco modos de empezar Estudio del caso . Y esto es cómo conseguí mi principio. Quiere adivinar mi rapidez? Venga a. Después de todo. Por qué Honolulu? Planeaba pasar las vacaciones allí dentro de unas semanas y mi idea era encontrarse con unos dueños en Hawai. Así después vamos a mirar cómo puede estructurar acuerdos de la sociedad. pero vivió en Honolulu.y se venden. Por supuesto. Y si sea nuevo y no tenga un acuerdo o la lista de un comprador? Aquí está una manera de construir la lista de su comprador aun cuando no tiene su propio acuerdo. Si los dueños afligidos pueden ver una manera de salir elegantemente y salvar la cara. Acérquese a un miembro de su club de bienes inmuebles que tiene un acuerdo de la casa y oferta a la empresa conjunta con ellos para vender su acuerdo. los compradores de la casa son la muchedumbre hambrienta más grande para pisos pequeños. Este enfoque realmente incrementa su respuesta del correo directo. el Compañero para el enfoque de la Ganancia es lo que consigue que ellos le llamen al principio. adivine.compradores del piso pequeño. Todos ellos decidieron venderse. o vía anuncios de periódico. “Si está insatisfecho con su inversión de bienes inmuebles de Houston. por último compré 23 propiedades no usando ninguno de mi propio dinero efectivo.propietarios hawaianos necesitan ayuda Mi primera campaña de marketing era 50 cartas a la gente que poseyó la propiedad en mi casa de Houston. si es familiar con el correo directo. Establezca un Sistema del Generador del Comprador como hago y construyo la lista de un comprador de casas usando OPD (los acuerdos de otra gente).

También es un camino hacia acuerdos derechos que son al revés. el dueño le da un arriendo de cinco años de la propiedad por lo cual asume como el Arrendatario del Maestro con el derecho de subarrendar a los arrendatarios existentes. Ha llamado una Red Triple (NNN) Arriendo y controla la propiedad como si es el suyo. en consideración a usted tomando toda la responsabilidad. el valor ha disminuido y es ahora al revés. O podría vender su opción esto vale 20000$. No lo puede vender. del flujo de fondos. De su mercadotecnia para acuerdos. aprenderá una manera potente de estructurar el acuerdo de la sociedad. colecciona los alquileres y paga todas las cuentas incluso la hipoteca. De este modo. El NOI aumenta y la propiedad valora 158 Cinco modos de empezar por 55000$. Aquí. Cómo sale? Un camino es usted podría colgar en ello y comprar al dueño dentro de los próximos años. Decide cobrar en efectivo así vende la opción con un descuento para el dinero efectivo de 15000$ del cual reembolsa a su inversor privado sus 2000$ más su vuelta y paga al dueño 1500$ por ser su compañero. “Cómo va a hacer esto?” Aquí está cómo lo hace: un dispositivo llamó una Opción del Arriendo del Maestro. Obtiene más de 10000$ en una propiedad que no poseyó. Pero quién paga 2000$ por la rehabilitación? Muestra el acuerdo al inversionista que encontró en el mezclador del IRA autodirigido y consiente en invertir 2000$ de su IRA. Ruede el calendario expiden 18 meses: La propiedad se reconstituye y la nueva empresa de gestión ha incrementado los alquileres y ocupación hasta el 90%. Por tanto se acerca al dueño con esta proposición. Una vez que lo aprenda. el dueño debe más que vale. En primer lugar. que no requirió ninguna financiación bancaria y 2000$ vinieron de alguien más. “Quiero mejorar su propiedad usando mi dinero” Su respuesta. aquí está un guión. Como consiguiente. guarda más. Se necesitan 2000$ de la rehabilitación pero no lo tiene. Esta estrategia es una extensión de Compañero para la Ganancia. por tanto su valor es menos de 35000$ debido al rendimiento rehusado). Controla la propiedad. pero lo controla. Según la situación. el dueño le da una opción de cinco años de comprar la propiedad a un precio correspondiente al equilibrio de la hipoteca de hoy de 35000$ más el 10% de la ganancia que crea. El valor de su opción a ese punto es 20000$ (55000-35000$). (Recuerde que la propiedad es al revés. si no todos. No ha estado aplazando nada en su propiedad para 157 años. Parece lamentable y la empresa de gestión se ha obligado a bajar los alquileres en una tentativa de mantener la ocupación. Ahora ve cómo el control puede ser mejor que la propiedad? Déjeme ahora mostrarle cómo el tío Sam también contribuirá a su plan de creación de la riqueza.No posea Nada. Ha hecho sus cálculos de la apreciación forzados como le enseñé en el Capítulo 5 y preve que. realizará que el control puede ser más importante que la propiedad. se encuentra con esta situación en un 20 piso pequeño de la unidad: El dueño vive del estado. Elige la empresa de gestión. con menos riesgo. Estrategia #13: tío Sam . En segundo lugar. La propiedad se escabulle con el mantenimiento aplazado y una mezcla del arrendatario de calidad inferior. donde ofrece acompañar con dueños para mejorar su propiedad. después de insertar la rehabilitación de 2000$ y la nueva dirección. combinada con el dinero privado. puede levantar la ocupación y alquileres de modo que el nuevo precio al por menor de las 20 unidades sea $55000 . Control Todo es un flujo de fondos y estrategia de la apreciación forzada donde no posee la propiedad. El dueño no tiene que expedir otro cheque o tratar con él. es decir la propiedad vale menos que el dinero debió el banco.todos dentro de 18 meses.

5 años. La definición de un profesional de bienes inmuebles para el IRS es alguien que trabaja 500 horas por año en bienes inmuebles. Hay algunas otras pautas simples.como las aplicaciones . Reducciones de impuestos de la depreciación La depreciación es una pérdida de papel que se permite en sus declaraciones de renta. tío Sam ole bueno. Como un ejemplo de matemáticas simple. Muestre a los compradores de los sus pisos pequeños que pueden ser owneroccupants y ventaja de las estrategias fiscales del tío Sam. así bajando su ley de impuestos total. puede guardar un cuarto de su impuesto a los beneficios dinero efectivo libre cuando se vende. 131 Cambio En el Capítulo 2. Estudio del caso . suponga que posea un edificio que compró por 2. puede compensar todos esos ingresos con 7500$ de pérdidas de papel de la depreciación de la propiedad de la inversión que posee. Acción de palanca y Velocidad. No hay límite del número de veces puede hacer esto y esto es cómo puede comenzar pequeño y rápidamente trepar hasta propiedades más grandes a través de la apreciación forzada. De este modo. No sólo el tío Sam nos da reducciones de impuestos en la apreciación pero también lo hace para la depreciación.El gobierno. incluso usted lo tienen que hacer a través de lo que ha llamado a un 131 Intermediario de Cambio.a un precio mucho más rápido que 27. El IRS supone que los bienes inmuebles se deprecien todo su valor más de 27. si es un profesional de bienes inmuebles y hace 7500$ por año en su trabajo.5 años. Así pues. Generó la capital para sí y tenía sus arrendatarios que pagan la hipoteca.vidas del dueño-inquilino RentFree Vamos a retroceder al Estudio del caso de Riqueza Gentrification de un triplex que tiré por 13.que es probablemente su situación. Puede hacer esto cada dos años hasta 25000$ como una persona sola y hasta 50000$ si se casa. si vive en una de las unidades de su cuatro-plex. ha establecido varios modos de asistirle en la creación de la riqueza más rápido cuando posee bienes inmuebles de la inversión como pisos pequeños. realmente aprecia así por eso es una pérdida de papel). por tanto compró el triplex con la intención de vivir en una de las unidades arrendando los otros dos.5$). Hay gorras en la pérdida de papel que puede tomar en un año a menos que se declare un profesional de bienes inmuebles. en este ejemplo.75000/27. qué significa esto para sus pisos pequeños? Bien. 159 Reducciones de impuestos del dueño-inquilino El IRS permite que usted guarde el dinero efectivo de la venta de una contribución territorial libre cuando ocupa la propiedad. Aquí está otro beneficio fiscal del tío Sam. No . No lo cubriré aquí pero hay técnicas para depreciarse ciertos componentes . En primer lugar. Esto es 10 horas por semana . Ha llamado componentizing. se puede inclinar en el tío Sam para guardar un tercero de su Tax-Free en efectivo cuando se vende - mientras ha vivido allí durante dos años. Le gustó el área. No requiere que usted tenga una licencia. tanto para su apreciación como para depreciación.75000$ (no incluso el valor de la tierra). expliqué un 131 Cambio por lo cual no paga ningún impuesto sobre las ganancias de la venta de sus bienes inmuebles cuando compra otra pieza de bienes inmuebles dentro de 6 meses. déjeme compartir cómo permiten que usted guarde su apreciación. Le mostraré cómo en la siguiente estrategia. Puede descontar esa pérdida de papel de 10000$ por año de sus ingresos de trabajo. Ver su CPA. Cuando viene el tiempo para ella para circular.100$ en una vecindad muy deseable. El comprador que terminó por cerrarse vivió en un piso cercano donde pagó el alquiler. El 160 Cinco modos de empezar IRS se imagina que se deprecia a razón de 10000$ por año (años de 2. Atraviesa reducciones de impuestos que son totalmente sancionadas por el IRS. Ver su CPA. (De hecho.

consiguió la llamada del agente de bolsa. “Téngame en cuenta si la situación cambia” Se mantuvo en contacto y seis meses más tarde. • Pago al contado de 2000$ à piso de 20000$ Dirige sus números y de forma conservadora estima que puede levantar el valor el 5% por año a través de la apreciación forzada.pagaría ningún impuesto sobre sus ingresos activos.com/taxes Ahora vamos a mirar una estrategia de comprar no apenó pisos bonitos. Después de dos años. había hecho la manicura prácticamente a ello bajo su reloj. El dueño estaba realmente orgulloso de su piso pequeño. Cuando encuentra una propiedad que funciona ya bien. Kathy se atuvo a sus armas y “lo compró correcto” Le he mostrado numerosas estrategias de crear la capital a través de la apreciación forzada. 161 Estudio del caso . Aquí está la regla importante.pulimento de un diamante Kathy Blocher-McCabe encontró un de 12 unidades para la venta a través de un agente de bolsa. Vamos a comenzar con usted comprando un piso pequeño de ocho unidades por 20000$. Recurso del sobresueldo Webinar: estrategias del impuesto de bienes inmuebles su CPA no saben www. Esto es la acción de palanca. La acción de palanca es la capacidad de comprar propiedades usando los recursos de otra gente. No pagar demasiado. Kathy dirigió los números y era el camino demasiado caro al Precio Preguntar. “Oye Kathy. Déjeme ahora revestir una superestrategia de acumular la riqueza rápidamente con pisos. De hecho. Aténgase a los números.BMSABook. Y si encuentre una propiedad que esto realiza bien? Cómo lo compra? Usa polaco el Diamante. Sólo paga el impuesto sobre la renta en los ingresos pasivos de su propiedad . Kathy se atuvo a los números e hizo una oferta que era el 33% debajo del Precio Preguntar.una tasa impositiva baja. El dueño había poseído la propiedad durante años y la había manejado personalmente. La velocidad reforza esa capital y la hace repetidas veces. su juego del valor la debe comprar derecho .suponer que quiere comprarla al precio de la gorra ligeramente más alto que la gorra del mercado (precio inferior) o la compra con la financiación flexible como la financiación del dueño. hemos estado hablando de la apreciación forzada para obtener peores resultados propiedades donde puede hacer subir el valor levantando los alquileres y/o ocupación. financia de nuevo ambas propiedades y saca 4000$. • Nuevas finanzas y Compra de 2000$ para llevar 2do piso Siga asumiendo el 5% apreciación forzada pero ahora está en dos pisos. Usa esto como el . Haga los números trabajar para usted. Negocia al dueño que financia y lo puede comprar por el 10% abajo. Use las técnicas le enseñé en el Capítulo 5. Disminuyeron y Kathy simplemente les dijo. 162 Cinco modos de empezar • Capital de 2000$ de la Apreciación Forzada del 5% (en 2 años) A ese punto de dos años. financia de nuevo la propiedad y saca sus 2000$ de la capital y lo usa para comprar un segundo bloque de pisos de ocho unidades. o 1000$ por año. Después de más dos años. que son la tasa impositiva más alta. ahora aprenderá cómo aumentar la velocidad de su creación de la riqueza. Estrategia #15: acción de palanca y velocidad Le he mostrado el poder de acción de palanca en la compra de pisos con OPM. Era el 100% ocupado sin el mantenimiento aplazado. Estrategia #14: polaco el diamante Hasta ahora. o 2000$. el valor se aumenta 2000$. todavía se interesa en esto de 12 unidades?” Subió sólo 400$ de su precio de la oferta original y lo financió con el dinero privado. No había cuarto para levantar la ocupación por supuesto pero podría poner probablemente aumentos de alquiler de aproximadamente 10$.

recibe un cheque de la comisión. tiene una muchedumbre hambrienta para “cómo a” la información en bienes inmuebles. Podría usar esta estrategia de pagar sus campañas del correo .pago al contado para comprar más dos edificios. La separación que 50/50 y su parte son 1. aquellos ocho bloques de pisos valen ahora 2. “No tengo el dinero efectivo de 2000$ para un pago al contado” Bien. no necesita un sitio web. Tiene que hacer esto. Podría saltar de 8 unidades a 50 unidades. Imagine repetir este ejemplo añadiendo un cero. Después de siete años. pero escala. Vamos a mirar cómo puede hacer el dinero antes de su primer acuerdo. • Capital de 27000$ de Cash de 2000$ después de siete años Usa la acción de palanca para comprar las propiedades. Así pues con la lista de su comprador. Ahora tiene cuatro bloques de pisos (ocho unidades cada uno). Estrategia #16: dinero antes de la venta En Unen los Puntos. Por eso digo que debería comenzar pequeño. no necesita una tarjeta de crédito que trata la cuenta. Guarda otros 13500$ (Punta: no ofrezca el 50%. ni el flujo de fondos recibido. Podría decir. suponga que levanta 2000$ de un inversor privado y oferta de partir la ganancia de la capital 50/50 después de los siete años. Las 15 estrategias anteriores le deberían tener viendo la abundancia de la oportunidad en monetizing su flujo del acuerdo y reforzando cada ventaja y cada actividad. Necesitará más abajo según algunos acuerdos o tal vez necesitará menos en otros. • Repita cada dos años ocho bloques de pisos Si lo dirige a siete años. Además de su lista. Esto no incluye la compra abajo de la hipoteca. Es un ejemplo. Recuperarían 13500$ en su inversión de 2000$. Comience con un 80 edificio de la unidad para el pago al contado de 20000$ y 20000$ en efectivo. Tiene este libro sobre cómo hacer bienes inmuebles. Indiqué cómo la lista de su comprador es un activo. financia de nuevo los cuatro edificios para sacar 8000$ que usa como el pago al contado para comprar más cuatro edificios. y no tiene que hacer ninguna venta. Esto es Acción de palanca y Velocidad. Eso es. Ahora tiene ocho edificios. De hecho. “el dinero está en la lista” El dinero antes de la venta es otro modo que puede monetize la lista de su comprador sin hacer un acuerdo de bienes inmuebles. Generará la apreciación de más del 5% en unos.35000$. El punto le debe mostrar el poder de Acción de palanca y Velocidad. El dueño del producto proporciona todo incluso la venta. Comenzó con el dinero efectivo de 2000$ y creó un 13:1 vuelta en el dinero efectivo. ansían la información sobre bienes inmuebles. hay un refrán en la mercadotecnia. La velocidad toma esa capital y la saca para invertir de nuevo otra vez. Qué más los puede vender? Qué ansían los compradores de bienes inmuebles además de bienes inmuebles? Le diré. No necesita un producto. • Repetición: Compre terceros y cuartos bloques de pisos Sigue con el 5% la apreciación forzada más de cuatro edificios y dos años más tarde. 164 Cinco modos de empezar Aquí está cómo trabaja como un afiliado: envía un correo electrónico anunciando el sitio web de alguien más o webinar. la capital es 2. Los puede vender la información de otra gente y ganar comisiones como un afiliado. Ahora. no necesita nada excepto la capacidad de enviar correos electrónicos a su lista (y los correos electrónicos son escritos por los dueños del producto de información). Y cuando su remisión compra.10000$ y su capital es 27000$. este ejemplo intencionadamente se simplificó con objetivos ilustrativos. esto es mejor que un 6:1 vuelta.70000$. expliqué el poder de tener la lista de un comprador a rápidamente monetize su flujo del acuerdo en tirar. 163 Esto es un ejemplo del piso pequeño. es demasiado).

com/turn: Tirar Hecho de 13. Reconstituye y Vueltas • La persecución de la ave genera la menor parte de dinero y es ilegal en la mayor parte de estados cuando hecho sin una licencia de bienes raíces. No vende la propiedad. Desatienda este siguiente capítulo y está en el grave riesgo de dejar de los que hacen el verdadero dinero en bienes inmuebles.com/llc del LLC Webinar: Fundaciones de la Tierra www.com/snakes: la dirección mala Hace para Mucha Entrevista de www.com/flip Webinar: Cómo ser un especialista de la Vuelta del Piso Entrevista de www. Compre y Sostenga (participante activo) 4.BMSABook.com/affiliate Aquellos son sus 16 estrategias del piso pequeño. Recurso del sobresueldo LIBRE: hágase un afiliado de mis productos www. • Ninguna licencia se requiere para wholesaling. Wholesaling 3. se invita a hacerse un afiliado de mis productos de información de bienes inmuebles y ejecutar su propio Dinero Antes de la Estrategia de venta. • Puede escalar de un piso pequeño a más pisos pequeños y/o un piso pequeño a pisos medianos y grandes.BMSABook.directo o su factura de teléfono o alquiler de un ayudante virtual o el pago al contado en su siguiente propiedad.aun si su estrategia primaria es Comprar y Sostener. Qué tipo de información ansían sus compradores? Siendo también en el “cómo” al negocio de formación. vende un acuerdo . Recuerde.com/taxes Webinar: Cómo a Pisos Al por mayor www.BMSABook. • Siempre Esté Wholesaling . le puedo decir el tipo de empresarios de bienes inmuebles de información ansía: Como un lector de este libro.com/rehab: la Aleta de media jornada Hace 26.BMSABook. • Tire 1. Añada a ello con cada acuerdo usted venta al por mayor.su contrato. Sostenga 1: elección de cereza los acuerdos quiere agarrarse a y tirar a los demás para generar el dinero efectivo construyendo su carpeta.BMSABook. • La lista de su comprador es un activo. Subida … En el siguiente capítulo. Flip1.750$ un Piso con Serpientes Entrevista de www.com/20llc Webinar: El Poder Escondido de www.com/affiliate: 20 Motivos Debería Usar un LLC para Bienes inmuebles www. unos son extensibles a pisos medianos y grandes. 165 Resumen del capítulo • Hay cinco modos básicos de empezar en pisos.BMSABook. explico de qué algunos otros hablan en bienes inmuebles: los cuatro componentes del éxito que son esenciales para la distinción de usted entre el 5% en bienes inmuebles que hace todo el dinero.com/peas 167 Capítulo 9: Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles .500$ en 60 Días www. Compre y Sostenga (participante pasivo) 5.BMSABook. Como puede ver.BMSABook. Birddog 2. mediano o grande:1.com/trusts Simple Hecho Webinar: las Estrategias del Impuesto de Bienes inmuebles Su CPA no Saben www. recomiendo que comience pequeño para conseguir ese primer acuerdo del piso crítico hecho y luego escala. si pequeño.BMSABook.BMSABook. Capirotazo 1.BMSABook. 166 Cinco modos de empezar Resumen de recursos del sobresueldo LIBRE: Hágase un Afiliado de Mis productos Informe de www. Use éstos para comenzar y/o escalar. • Hay 16 estrategias del piso pequeño que desarrollé.

Peter Drucker. si su teléfono no suena con regularidad. alrededor del cual todas mis enseñanzas están basadas. Componente #2: mercadotecnia Como el gurú comercial notado. Será nuestro pequeño secreto. Lo debe admitir bien.BMSABook.por todos los motivos que ha aprendido aquí en este libro. Bien. Le he mostrado hasta este punto cómo mí y mis estudiantes salen silenciosamente y compran o tiran bloques de pisos para ganancias masivas con absolutamente ninguno de nuestro propio dinero. repetible y consecuente en su negocio de bienes inmuebles viene de aplicar simultáneamente cada uno de los tres componentes restantes del éxito de bienes inmuebles con su conocimiento especializado. 170 Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles Componente #1: conocimiento especializado Esto es la información especializada que es única para su campo del esfuerzo. Y esto es que el conocimiento especializado solo no es suficiente para el éxito de bienes inmuebles. Sin embargo. Esto puede ser la blasfemia en la revelación de esto pero el éxito no es sobre aprender sólo un skillset para hacer acuerdos del piso. El secreto al éxito masivo. no tiene un negocio. con los cuatro componentes. acuerdos del fondo. Déjeme ahora revelar el modelo de éxito de bienes inmuebles. sólo tengo que comprar el curso. La vergüenza de ello es que demasiadas personas se caen la víctima con la creencia que para ser un millonario. Durante mi propio viaje al éxito de bienes inmuebles. Cualquiera puede aprender esto de un libro. encima del resto los soñadores. Recurso del sobresueldo Webinar: La Verdad Entera Sobre Inversión inmobiliaria www. comenzamos con un interés a la familia sola.conocimiento que tomó mí y mis consejeros décadas del hombre innumerables para intentar y perfeccionar. Tiene el conocimiento especializado para pisos pequeños ahora. indica que el Negocio … es sólo dos cosas: mercadotecnia e innovación. más dinero entra en su bolsillo . y acuerdos de la granja. Esto es la información importante y necesaria pero hay una cosa por lo general no le enseñan en formaciones de bienes inmuebles tradicionales. Y justo como usted. tiene que ver con saber cómo encontrar acuerdos. estoy seguro que probablemente tiene.si lo sigue. Cada uno hace esto. La adquisición del conocimiento especializado es la parte fácil. vamos a examinar esto. Con pisos. Hay más a ello que esto. . Tiene algún curso de bienes inmuebles que colecciona el polvo en su anaquel del libro? Con conocimiento especializado imponente? Venga a. está a punto de aprender los secretos exactos que le harán un hacedor. no hay píldora mágica al éxito de bienes inmuebles. Si el conocimiento fuera suficiente. pero entonces inmediatamente brincamos a pisos pequeños . Lo que no enseñan y lo que me cuesta las decenas de miles de dólares para aprender y experimentar a través de la escuela de golpes difíciles son que hay realmente cuatro componentes al éxito de bienes inmuebles. los bibliotecarios serían millonarios.inferior comienza sólo en pisos pequeños o es un experto de la industria.com/truth Modelo de éxito de bienes inmuebles El modelo de éxito de bienes inmuebles. Ha sido a formaciones de inversión inmobiliaria dónde le enseñan 14 modos de hacer nada abajo trata o cinco modos de negociar un contrato? Bien. se representa en el triángulo mostrado: Los cuatro componentes del éxito son:• componente #1: Conocimiento Especializado • Componente #2: Mercadotecnia • Componente #3: Sistemas • Componente #4: el Modo de pensar Nos deja comenzar con el conocimiento especializado. Y más especializado su conocimiento. es decir las estrategias de salida. El conocimiento especializado es sólo uno de aquellos cuatro componentes. descubrí que sólo la verdad parcial se dice sobre el verdadero éxito en la mayor parte de formaciones de bienes inmuebles. Si no es la mercadotecnia con regularidad y consecuentemente. Este libro se carga por el conocimiento especializado .

contracción. Y es decir substituyendo un TRABAJO que trabaja para alguien más con otro TRABAJO donde trabaja tal vez para un lunático . hay una tercera cosa para la cual siempre es la mercadotecnia: residentes.tiene una afición. legal. las formas. Así es: dos terceras partes. O es dependiente de su gente para “arreglarlo” Vamos a mirar ahora la automatización. dirección de la oficina. Tan las tres cosas es la mercadotecnia para son: 1. ese jefe que siempre está en su espalda 24/7.usted mismo. Sus sistemas consistirán de tres dispositivos de la acción de palanca o fulcros. Dólares (siempre) 3. Por ejemplo. “Déme un bastante grande 172 Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles el fulcro y yo moveremos la tierra” Los tres fulcros que usará en sus sistemas comerciales son: • Fulcro #1: procesos • Fulcro #2: tecnología • Fulcro #3: la gente Fulcro #1: procesos Los procesos son su procedimiento de trabajo estándar. gestión de llamadas. Los dólares significan los compradores y/o inversores privados.de su negocio. Por eso necesita el tercer componente. dinero . Cuando trabaja para alguien más (y antes de que descubra bienes inmuebles). una manera de sustituir su TRABAJO. sistemas. es su tarea de clasificar y diseñar los sistemas que le liberan para la mercadotecnia y un mejor estilo de vida. un mejor estilo de vida para usted y/o su familia. Pero en su negocio de bienes inmuebles. Recuerde a Arquímedes que dijo. etc. las plantillas y el manual de operaciones de cómo cualquiera puede intervenir y reproducir un proceso particular en una manera repetible. Sabe. nunca feliz y siempre tiene algo más para usted para hacer urgentemente. son “cómo hacemos cosas por aquí” Incluye las listas de comprobaciones. es fácil dar por supuesto los sistemas que están en el lugar para apoyarle en su papel específico. He mostrado cómo el valor de sus pisos se aumenta de forzar ocupaciones altas y alquileres. Y los bienes inmuebles pueden proporcionar absolutamente esto. Pero no caiga a la trampa de tantos empresarios de bienes inmuebles que luchan. siempre es la mercadotecnia para dos cosas: acuerdos y dólares. ESTO. cuidado del cliente. Quizás comenzó antes de que naciera y lo puede dar por supuesto. Sí. es el director ejecutivo. administración. Sonrío por escrito esto porque recuerdo mis días que comienzan. es dependiente de memoria humana e interpretación y esto es una receta para resultados dispersados. El problema consiste en que las dos terceras partes del tiempo de la mayor parte de empresarios se gastan para el contraincendio o todo excepto la mercadotecnia. Acuerdos (siempre) 2. las escrituras. Y como el nuevo empresario . Fulcro #2: tecnología La tecnología de la información y el software han nivelado el campo de juego para el dueño de pequeño negocio. pero había un tiempo cuando las técnicas y las estrategias revelaron aquí no se podía haber puesto en práctica sin cantidades de tiempo grandes. su empresa de gestión de la propiedad hará el trabajo pero tiene a 171 asegure que usen la mercadotecnia masiva.el director ejecutivo . promoción. Los residentes (cuando compra y sostiene) La mercadotecnia debería comprender dos terceras partes de sus actividades. Y ya que he indicado numerosamente en las estrategias y estudios del caso contenidos en todas partes de este libro. Sin procesos. Período. Los acuerdos significan vendedores motivados. Y si es una compra y sostiene al empresario del piso. cosas como contabilidad. Componente #3: sistemas Supongo que eligió bienes inmuebles porque quiso más. El negocio es la mercadotecnia.

Si no es familiar con ayudantes virtuales. puede hacer más. Puede cambiar ofertas y contratos y fácilmente compartirlos sin la necesidad del correo tradicional. pero sólo trabajar para usted la jornada reducida. se puede económicamente pedir ahora en línea a través de unos chasquidos del ratón. si no todos. debería comenzar con sus sistemas de mercadotecnia. cuáles debería comenzar primero? Ya que está en el negocio de mercadotecnia y las dos terceras partes de sus actividades se tienen que dedicar a la mercadotecnia. puede contratar ahora a ayudantes virtuales (VA) .su visión para usted y su familia. Podría ir sin cesar. Así pues. y como necesario . Internet ha hecho ahora posible tener la gente que trabaja para usted económicamente. El correo directo. Esto VA también podría hacer las llamadas complementarias eliminatorias a su comprador conduce. cualquiera puede hacer este negocio de dondequiera. Si no colaboramos. un negocio de bienes inmuebles reforza el tiempo de otra gente y el talento de realizar la visión del empresario . le daré mis sistemas probados que continuamente se actualizan y se amplían. jornada reducida. pero tiene que tener un plan 174 Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles y el entendimiento para mudar aquellas actividades no críticas y rollout sus sistemas. Pueden ser VA de jornada completa. Sus sistemas de mercadotecnia clave . la gente. Podría tener un VA en los Estados Unidos quien toma llamadas entrantes del correo directo y precalifica a vendedores antes de usted haciendo una oferta. Sí. entonces seguimos la receta proveo aquí para desarrollar sus propios sistemas. Si colaboramos. son la gente que trabaja de su casa y tiene clientes múltiples. a cualquier mercado en el país (o hasta por todo el mundo). Nunca antes lo tiene sido más fácil para un trabajador de media jornada a comenzar en pisos pequeños. Y con el advenimiento de tecnología y la facilidad de la comunicación global. Son los mismos sistemas que cada uno de los Estudios del caso en este libro utilizado. Hay muchos sistemas potenciales. de estas actividades usted mismo cuando comienza. Como un preludio en el siguiente fulcro. Aun si comienza como un solopreneur (como hice) y hacer todo usted mismo al principio. Se puede comunicar macizamente con la lista de su comprador entero por mensajes de texto simultáneamente radiofónicos. Hoy.de dondequiera en el planeta. Podría tener otro VA en las Filipinas (quien sólo cobra 4$ por hora) que realiza la oficina auxiliar tareas administrativas tal como buscando listas de dueños del piso o preprotegiendo pisos de los servicios del listado. debe entrar en su nueva empresa con la intención y estrategia de sistematizar aquellos procesos que son no críticos para usted para funcionar. Fulcro #3: la gente Justo como las acciones de palanca de bienes inmuebles el dinero de otra gente para la ganancia financiera. Por ejemplo.efectivo o capital.en cualquier parte del mundo. que solía reservarse para las casas del correo directo caras. Puede responder automáticamente a preguntas del comprador 24/7 mientras está con su familia (y automáticamente añada a cada indagador 173 información de contacto a la lista de su comprador). mensajes de la voz y/o correo electrónico. antes de usted llamando a un agente de bolsa. pasándole la factura sólo para el tiempo trabajan en sus proyectos. puede tener acceso a servicios del listado para cualquier mercado en el país desde su teléfono y luego hacer la llamada a un agente de bolsa - sentándose en una cafetería. Y hágalo a gran escala.

Es la condición humana. palabrerías” Esto es el modo de pensar . Su salida es un acuerdo cerrado. si colaboramos. negocia con ellos y obtiene el acuerdo del arriendo escrito que conduce para moverse . nos ponemos al quid del asunto.el modo de pensar y hábitos para tomar medidas y vencer las creencia restrictivas y los miedos que sostienen a todos nosotros atrás de nuestros sueños últimos. lo haré para usted. incluso la diligencia debida. sigue esta plantilla. Qué sistema es su privilegio? Flujo del acuerdo. Tenía más que bastante conocimiento pero no actué debido al miedo.su modo de pensar. 175 Sistema 3: cierre de sistema Esto es el sistema que toma el acuerdo del contrato firmado al cierre. Aún un año más tarde. La única diferencia entre dos empresarios en el mismo mercado y con el mismo conocimiento es cómo responden a sus miedos interiores . Sistema 4: sistema del generador de tráfico Esto es el sistema que mercados para los residentes en los pisos posee. el corazón de éxito . Contuvo el conocimiento especializado para hacer un primer acuerdo. el miedo del fracaso. califica a ellos. El Sistema del Generador del Comprador-inversionista encuentra a compradores anticipados e inversionistas para sus acuerdos.a. hace ofertas y genera un contrato. hasta miedo del éxito. Déjeme ahora compartir cómo todo esto comenzó para mí en bienes inmuebles y cómo sé el sentido de miedo y vencimiento de ello.la capacidad de tomar medidas a pesar del miedo. Su salida es un acuerdo firmado. Si lo hace usted mismo. El Sistema del Generador de Tráfico encuentra a residentes anticipados. Mi miedo era el . quejándose que “Esta materia no trabaja” o “No trabaja en este mercado. negocia con ellos y obtiene el acuerdo escrito. Sistema 2: sistema del generador del comprador-inversionista Esto es el sistema que mercados por los dólares. Su salida es un contrato firmado.rodillas temblorosas ceden 23 nada abajo trata Cuando comencé en bienes inmuebles. le daré mis sistemas para el susodicho por tanto puede empezar en seguida. Esto lleva al componente cuarto y más importante del éxito: Modo de pensar. el miedo de hacer un error. Y luego tomé más varios y compré los cursos del estudio a distancia.Los sistemas se extienden de operaciones a la mercadotecnia pero comienza con sistemas de mercadotecnia ya que esto es donde gana la acción de palanca y el flujo de fondos. tomé un curso de formación. todavía no había hecho una cosa de comenzar mi mercadotecnia. Podría ser el miedo de la vergüenza. Su negocio comienza con el flujo del acuerdo. Trabaja. El miedo limita solamente 176 Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles creencia que se expresan subconscientemente a través de nuestra pequeña voz interna. Lo tengo y lo tiene. El Enemigo es MIEDO Cada uno tiene el miedo. El Sistema del Generador del Acuerdo encuentra y se licencia el piso conduce. palabrerías. Componente #4: modo de pensar Ahora. En algunos casos. en un comprar-y-sostener o en un capirotazo al por mayor. Estudio del caso . Hay cuatro sistemas de mercadotecnia clave que quiero indicar: • Sistema 1: sistema del generador del acuerdo • Sistema 2: sistema del generador del comprador-inversionista • Sistema 3: cierre de sistema • Sistema 4: sistema del generador de tráfico Sistema 1: sistema del generador del acuerdo Esto es el sistema que mercados para los acuerdos. Otra vez. Uno puede hacer los acuerdos mientras el otro no hace nada. califica a ellos. Y por eso coloco el Modo de pensar en el corazón del susodicho triángulo. Su salida es una unidad del piso arrendada.

pero no realmente tiene que hablar a cualquiera” Ha llamado el autosabotaje no totalmente destinando. “Otros meros mortales han hecho esto así lo puede hacer. sólo antes de mis reuniones.que sólo tenía que aprender más. El miedo corría desenfrenado. que se me llevó. “Otros meros mortales han hecho esto así lo puede hacer. Detrás a mi historia. No uno me hizo una pregunta embarazosa. Tengo que volver y mirar su situación. difundí las cartas. No encuentro a esta gente sobre el teléfono. decidí bastante era bastante. Preparé unas 50 cartas pobres. Así pues. “voy a un acuerdo aquí mismo hoy” Encontré las 10 citas restantes con la confianza continuamente creciente. “aún no estoy seguro. tenía un cambio del modo de pensar inmediato. Eran todos agradables. Le puedo decir que hay cientos de personas en Honolulu que poseen la propiedad en Houston entonces. Sólo tengo que tomar este primer paso y acto en la fe que entienda el siguiente paso” Y con esto. En vez del 1%. pero si realmente compro su propiedad. Esto era un momento de verdad. Por tanto el modo que mi subconsciente compensó era diciéndome . descubrí que lo que me habían enseñado realmente trabajó. el miedo de la vergüenza es la raíz de prácticamente todos los miedos. Finalmente. si es familiar con el correo directo sabe que una respuesta del 1% se considera una respuesta buena. Recuerdo el día que puse delante de esa ranura del correo en el correos con rodillas temblorosas y aquellas cartas resueltas en mis manos sobre la ranura.miedo de la vergüenza. Para combatir el miedo. Pedí que para cada uno de ellos me encontrara en el vestíbulo del hotel. Aún. Por tanto preparé mi primera campaña de marketing. Ahora. Quisiera usted saber cuántos acuerdos hice de aquellas quince citas ese día? Hice 23. dije a mí. “Si envía 50 cartas. qué es el 1% de 50? Cuánta gente debería esperar llamar? Así es. esto es cómo mi pequeña voz me dirigía. Me había opuesto a mi miedo a través de mis primeros compromisos del vendedor y el mundo no había terminado. sólo contesté que tendría que regresar con ellos. Sólo quiero” 178 Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles Wow. Compré 23 propiedades a ese grupo de 15 quien respondió a mi primer envío pobre . pediré que usted lleve la financiación. ahora. Mejor dicho. es absurdo pensar así. (De hecho. Si consiguiera más formación. Por tanto otra vez dije a mí. Como mencioné antes. Así pues. Sólo tengo que tomar este siguiente paso y acto en la fe que entienda el siguiente paso” Encontré a las cinco primeras personas. todos ellos eran apreciativos del hecho que estaba allí. Programé citas de 30 minutos espalda contra espalda durante ocho horas hacia el 16 de julio en Honolulu. Me acerqué a bienes inmuebles ya que me preparaba para un examen final. dije a mí. Puede alguien saber que todos allí deben saber sobre bienes inmuebles? No. “Me puede ayudar?” Contesté. puede decir que hizo algo. por supuesto no. media persona. por qué hizo yo sólo correo a 50? Ahora sé por qué: mi subconsciente podría hacer las matemáticas también y mi pequeña voz me decían. después de un año de cursos y carga a mi tarjeta de crédito. mi familia se dirigía a Hawai en tres semanas y decidí enviar a dueños de bienes inmuebles de Houston en Honolulu e invitarlos a encontrarme el 16 de julio si ellos 177 estaban insatisfechos con sus bienes inmuebles de Houston. “Esto es fino. entre las quintas y sextas citas. Si me preguntaran algo que no podía contestar. Cómo siente sobre esto?” A una persona dijeron. sabría todo y nadie me podría dejar perplejo.). me encuentro durante la mañana del 16 de julio. Cada uno de los cinco realmente preguntó. Y a ese punto. oponiéndome al miedo otra vez. La perspectiva de subida al teléfono con un vendedor y ellos haciéndome una pregunta que no podía contestar me paralizó. Todos ellos tenían problemas de bienes inmuebles. voy a encontrarlos cara a cara.durante un año . De este modo. mi rapidez era el 30%! Quince personas me llamaron.

Ahora.BMSABook. Y la dirección por . Me podría haber puesto . Ahora. tenía suerte de tener consejeros múltiples. en la mercadotecnia y en sistemas.incluso todos estos referidos en este libro. déjeme repetir lo que dije en el Capítulo 1 … Necesita a un consejero Cada uno necesita a un consejero. Y tenía consejeros separados que mentored mí en el modo de pensar. En primer lugar. Y fácilmente se hace. abundancia y entrepreneurism se puede aprender . Aún. En el Capítulo 10.corrección. Con esa realización. Esto no es un juicio del valor sobre escuelas.y rápidamente.que condiciona su modo de pensar para el éxito automático. Si no hubiera tomado ese siguiente paso allí. Los mayores atletas y los líderes comerciales todavía tienen entrenadores y consejeros. La libertad y la riqueza provienen desde dentro. En cambio vivo aquí mi visión . es ESENCIAL .com/ken 180 Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles De este modo.BMSABook.lejos en la Gran Recesión. 179 La belleza verdadera de ello es que su vida es una lona y es el artista. Cuando comenzaba. No sólo he experimentado todo esto para mí pero lo he observado para estudiantes innumerables que he entrenado y mentored . Pero los tuve que buscar . usted y yo necesitamos a consejeros. Oiga para usted de los estudiantes en estas entrevistas del sobresueldo sobre la importancia de modo de pensar. Es sobre el reacondicionamiento de usted en el nuevo diario y autorizar hábitos. es su responsabilidad de seguir el camino y técnicas pavimentadas por otros en el aprendizaje cómo reforzar su propio poder en la creación de la abundancia a través de bienes inmuebles. le enseñaré el sistema para hacerlo. tiene que tener primero el modo de pensar de un millonario del piso. Me había opuesto al miedo actuando en la fe y confiándome para manejar el siguiente paso.literalmente se necesitaron años de la busca. está listo ahora para establecer personalmente modelos del pensamiento nuevos y que autorizan. los sistemas de creencias que hacen callar los miedos que le prohiben subconscientemente tomar la acción que lleva a resultados diferentes y más potentes. Y como el director ejecutivo de su negocio de bienes inmuebles. Si aquellos en el ápice necesitan a un consejero. es actual . Está en el control del instrumento más potente en la tierra .su propia mente. las buenas noticias … El modo de pensar de acción. El pasado no importa.escribiendo este libro. vamos a volver a ese momento donde estuve de pie sobre la ranura del correo con rodillas temblorosas. Quiere ser un millonario del piso? Bien. Su Mayor Activo es Su Mente Piense en ello. La parte más importante realiza que la fuente verdadera de todo el éxito comienza en el interior.todos debido a mi cambio del modo de pensar y me opongo al miedo. las malas noticias … No nos enseñan típicamente el modo de pensar de un empresario en la escuela. Entrevista del recurso del sobresueldo: ganancia de la capital de 25500$ de apreciación forzada www. probablemente no estaría aquí . La escuela se diseñó para hacernos empleados buenos. es sólo un hecho.de 50 cartas. nunca miré hacia atrás. Y desde allí.com/forced Entrevista del recurso del sobresueldo: el secreto a dueño del 100% que financia www. Es realmente un asunto de sustituir sus creencia restrictivas por creencia más que autorizan y soportantes que apoyan su visión.más de una década más tarde . Nos enseñan el modo de pensar de un empleado. Tenía consejeros que me entrenaron en el conocimiento especializado. tomando el siguiente paso y actuando en la fe. Todavía podría trabajar un trabajo. un negocio sólo es tan fuerte como el modo de pensar de su director ejecutivo. La riqueza y la libertad financiera vienen de hábitos del éxito.

comenzaré mi mentoring enseñándole cómo reacondicionar y programar su modo de pensar para el mayor éxito. Lo hago usando el Modelo de Éxito de Bienes inmuebles que sólo revelé y el Modelo del Aprendiz. guía e inspire tanto a empresarios del piso nuevos como con experiencia al cambio profundo de períodos de tiempo comprimidos. Con pisos. Está en el negocio de mercadotecnia y las dos terceras partes de sus actividades se tienen que dedicar a la mercadotecnia. 182 Cuatro componentes de éxito en bienes inmuebles Resumen del capítulo • Hay cuatro componentes al éxito en bienes inmuebles de los cuales pocos hablan:1. Yo mentored ellos. Allí puede oír las historias de éxito de sólo algunos aprendices que han precedido a usted. Si le gustara aprender sobre mi entrenamiento y programas mentoring. Si fuera todo que fue necesario. Sistema . así como madurez e independencia del juicio. • Los tres fulcros para sus sistemas son:1.es transformar conceptos aparentemente complejos y sin relaciones. Es el apoyo. Recurso del sobresueldo sesión de planificación elogiosa www. tengo consejeros. descubrí que mi regalo . La gente • Los primeros sistemas que debería hacer rodar son sus sistemas de mercadotecnia. • El negocio es la mercadotecnia y la innovación. Vende para una tercera cosa cuando posee pisos: residentes. Mercadotecnia 3. Tecnología 3. la mercadotecnia. ver la Sección de Recursos detrás del libro. No salte el siguiente capítulo! Léalo ahora. técnicas y procesos en único.consejeros nunca ha cesado para mí. pero no el único. Sistema del Generador del acuerdo 2. Y mi regalo adicional es la capacidad al consejero. Es el estímulo. Cierre de Sistema 4. • Otra vez … Usted siempre son la mercadotecnia para dos cosas: acuerdos y dólares. Subida … En el siguiente capítulo. con usted como mi aprendiz. • Un verdadero negocio tiene sistemas que le reforzan como el director ejecutivo. acaban de cambiar cuando crecí internamente. Sistemas 4. Le mostraré cómo crear los nuevos hábitos que le conducirán a cualquier resultado deseado que seleccione para usted.BMSABook.com/plan A través de mi propio viaje en bienes inmuebles. Conocimiento especializado 2. Sé de sus éxitos porque estaba allí cuando ocurrieron. Le ofrezco al consejero. incluye tener alguien consejero usted a fin de a: 181 • Establezca su plan de libertad financiero • Modele su plan diario y hábitos • Cree su flujo del acuerdo • Analice acuerdos • Negocie acuerdos • Atraiga a compradores y negocie capirotazos • Atraiga y estructura acuerdos del dinero privados • Quédese enfocado • Desvíele cuando se desaliente • Cree nuevos sistemas de creencias • Reacondicione su modo de pensar para el éxito • Establezca sus sistemas críticos • Muéstrele cómo enfocarse en el láser con su tiempo • Tarjeta de tanteo su progreso • Trabajo con usted en el campo • Simultáneamente cubra cuatro componentes del éxito de bienes inmuebles Cada uno de los estudios del caso en este libro es un testamento al poder del modelo de aprendizaje. los sistemas y modo de pensar para el éxito en pisos pequeños. Sistema del Generador del comprador-inversionista 3. • Hay cuatro subsistemas de mercadotecnia:1. procesos 2. No me refiero al modelo Donald Trump Apprentice en el cual compite con la muerte para ser el único sobreviviente. Hasta este día. El aprendizaje verdadero es sobre nutrir y formación soportante que requiere una amplia gama de habilidades y conocimiento. que ha resistido el paso del tiempo como el camino hacia el éxito. fácil para entender sistemas que aceleran el proceso de mentoring y el aprendizaje. Recibieron el conocimiento especializado. Modo de pensar • El conocimiento especializado es un componente esencial de éxito. los bibliotecarios serían millonarios.mi talento . Es la dirección.

del Generador de tráfico • Cualquier negocio sólo es tan fuerte como el modo de pensar de su director ejecutivo (usted).com/truth: ganancia de la capital de 25500$ de apreciación forzada entrevista de www. En este capítulo. El espíritu emprendedor requiere un modo de pensar diferente. De ahí.com/truth Dije que necesita objetivos GRANDES.BMSABook. nos acondicionamos para creer que el almacenaje del conocimiento es suficiente.objetivos que están sólo más allá lo que actualmente cree posible y exterior el “zona de comodidad proverbial” Esto es lo que quiero decir con el modo de pensar. Puede decir. siga las instrucciones y recibe un sueldo cada dos semanas.com/plan 184 Capítulo 10: La verdad entera sobre inversión inmobiliaria n el capítulo anterior.com/ken sesión de planificación elogiosa www. En la escuela. tiene que tener el modo de pensar de un millonario del piso. Esta “pequeña” mentalidad que juega viene a partir de décadas del acondicionamiento por nuestras escuelas y empleadores para pensar y actuar como estudiantes buenos y empleados. En el lugar de trabajo. 183 Cómo Hacer el Dinero Grande en Pisos pequeños • Necesita sistemas probados y un consejero para todos los cuatro componentes de éxito. pero tiene TODO para hacer con pisos y bienes inmuebles si quiere tener éxito. revelaré el sistema para condicionar su modo de pensar empresarial.BMSABook. y los errores se hacen. El enemigo con su éxito en bienes inmuebles es el MIEDO. • El modo de pensar significa tener la capacidad de tomar medidas a pesar de cualquier miedo u obstáculos.y es soportante de su papel de un empresario del piso afortunado. este capítulo contiene la información más importante que le tengo que enseñar. y 4) el componente más importante: modo de pensar. tiene que comenzar definiendo objetivos GRANDES . Para jugar GRANDE.creencia más grandes de lo que es posible . Puede desear jugar más grande pero.BMSABook. más expresamente el modo de pensar empresarial. nos acondicionamos adelante para creer que seguir la lista de comprobaciones gradual y la no fabricación de un error son el camino hacia el éxito.BMSABook. Buenas noticias: es learnable. Esto es verdad pero esto no es todo que necesita para el éxito. El espíritu emprendedor es sucio. . “Quiero aprender sobre pisos pequeños. Es probablemente el 70% del éxito en bienes inmuebles. 3) sistemas. 2) mercadotecnia. demasiado son la gente que juega pequeño. es cómo responde en un ambiente de incertidumbre y obstáculos lo que determina su éxito. su viejo acondicionamiento de escuelas y empleadores se tiene que sustituir por nuevas creencia . Juego GRANDE Si realmente tiene la intención de jugar más grande. el deseo no es bastante.• Le ofrezco al consejero. y nos recompensamos por probar bien. No salte esto. Tristemente. es no lineal. Resumen de recursos del sobresueldo Webinar: la verdad entera sobre inversión inmobiliaria entrevista de www. Es al menos el 70% de su éxito. presenté el Modelo de Éxito de Bienes inmuebles y los cuatro componentes del éxito: conocimiento 1) especializado. Recurso del sobresueldo Webinar: la verdad entera sobre inversión inmobiliaria www. lamentablemente. Qué tiene que ver esto con pisos?” No tiene nada que ver con pisos desde un punto de vista técnico.com/forced: el secreto a dueño del 100% que financia www. • Si quiere ser un millonario del piso.BMSABook.

El pensamiento positivo no es bastante. aquellas semillas brotan continuamente en nuestra vida. sola. Esto es un ejemplo de la falta de armonía entre fuerza de voluntad consciente y personalidad subconsciente de una persona. cómo elige y controla sus pensamientos? El cambio primero comienza con la conciencia por tanto mi primer paso le debe hacer consciente de cómo se manifiesta causa su vida. Ley de manifestación La Ley de Manifestación muestra el ciclo llevar a su fin en su vida. El logro del objetivo y el cambio sostenido. Es imposible. y el ciclo sigue.y como consiguiente. Conscientemente piensa en lo que desea y anota sus objetivos. La base de todos los sistemas para éxito y logro proviene del axioma. La fuerza de voluntad nunca puede exceder sus sistemas de creencias subconscientes y hábitos porque sus hábitos subconscientes son 10. Téngale plan alguna vez estado a régimen. . Sus creencia provocan sus pensamientos. Sus pensamientos conscientes están siendo continuamente interrumpidos por estímulos externos (la TV. y realizó resultados a corto plazo. El cambio sostenido de su vida viene de crear nuevos hábitos . Descúidelos y mueren. “Nos hacemos en qué generalmente pensamos” Los pensamientos parecen a semillas en el cerebro.comportamientos que ocurren automáticamente y que es en gran parte inconsciente. me obligaré a perder ese peso”). Sus acciones ceden sus resultados (R). Esto revela por qué no puede controlar conscientemente sus pensamientos durante ningún período de tiempo apreciable. De ahí. o conocido alguien que estuvo a régimen el plan. Su mundo interior no era en línea con sus resultados mundiales externos deseados (siendo más delgado). Nútralos y aliméntelos diariamente y brotarán. como si la fuerza de voluntad es todo que esto es 186 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria necesario (“Este año. Hasta provienen de dos partes diferentes de su cerebro: • Conciencia: objetivo de ponerse • Mente subconsciente: logro del objetivo El objetivo de ponerse ocurre en la parte consciente de su mente. Sus pensamientos (T) llevan a sus sentimientos (F). ha llamado la Ley de Manifestación. Siguiente que. El verdadero cambio de su situación financiera viene de dirigirse a sus hábitos y los sistemas de creencias subyacentes de lo que es posible para usted. o refuerzan. es importante elegir sus pensamientos sabiamente. Así pues. La fuerza de voluntad es un mecanismo a corto plazo potente para desperezarse pero la fuerza de voluntad. sus creencia (B). no puede controlar conscientemente sus pensamientos.hasta que desarrolle nuevos hábitos. y aquellos resultados son que condición. su trayectoria financiera sólo cambiará +/-el 10% . entenderá por qué hace lo que hace. Cada uno de nosotros tiene los mismos 600 pensamientos o por tanto cada día . Izquierdo sin alterar. Nuevo dinero viene de nuevos hábitos Estos hábitos determinan el grado de la abundancia financiera que se manifiesta. no le permitirá conseguir cualquier resultado que requiera un esfuerzo sostenido. 187 De ahí. no puede forzar el cambio sostenido a través de la fuerza de voluntad. revelaré el sistema para hacer su trabajo cerebral para usted. Trate de pensar el mismo pensamiento durante 10 minutos.para la vida . provienen de su mente subconsciente - el ordenador súper.Objetivo de ponerse contra logro del objetivo Aquí está el problema: el objetivo de ponerse no iguala el logro del objetivo.000 veces más importantes que su fuerza de voluntad consciente. Son dos procesos completamente diferentes y estrategias. Sin embargo. Va cosas de pasar. Lo mismo ocurre con el cambio financiero de su vida. una valla publicitaria. Una vez que entienda este ciclo. Inténtelo. y sus sentimientos llevan a sus acciones (A). pero entonces más tarde fue en globo atrás a su peso original.

aplasta mi detrás y me dice. Ve. Historia Tengo tres años y juego solo en el piso de la cocina. Todo es una aventura. “El espíritu emprendedor requiere que usted extienda la mano y se estire más allá de su zona de comodidad.una conversación. Y si una experiencia es acompañada por la emoción pesada. Más veces la experiencia se repite (condicionada). Repita tipos similares de experiencias durante muchos años y me dejo con un archivo grueso que compara el dolor con el estiramiento de mí y extendiendo la mano. Piense en sus sistemas de creencias como un archivador que almacena todas sus experiencias de la vida y los resultados correspondientes. dónde ocurre? 188 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Archivador Todo el cambio sostenido proviene de sus sistemas de creencias . Cómo elige sus creencia? Esté realmente tienen En la escuela. que apoyan los resultados que conscientemente desea. Y porque esto era una experiencia emocional. el trabajo número un de su cerebro subconsciente es protegerle del dolor. comprueba el archivo con la etiqueta roja y susurros a través de mi pequeña voz. Déjeme compartir una historia hipotética para explicar. ruede el calendario expiden 35 años. si el cambio sostenido no viene de cambiar conscientemente sus pensamientos. nos enseñaron este modelo para el éxito: Realmente tenga ser Nos enseñaron: trabaje mucho (Hacen) y será capaz de poseer más (Tiene) y luego . Tiene que actualizar los archivos y llenarlos de nuevos datos soportantes . Sabe de la experiencia que lleva al dolor. El subconsciente va al archivador. consigue una etiqueta roja. Y esto es la cuestión. Alzo la vista del piso de la cocina a la contracumbre y me pregunto qué grande la visión sería desde allí.que están en su subconsciente. Soy lejos a una nueva aventura . Sus instintos protectores automáticamente asumen y me sacude de mi salto de la fe. Riéndose y con seguridad me dispongo a “tomar el salto” En ese momento. Tengo 38 años y conscientemente decidiendo cambiar del empleo al espíritu emprendedor . But esto confiando en datos e interpretaciones que son incorrectas .para subir hasta la contracumbre. un correo electrónico) que se filtran a través de sus sistemas de creencias y provocan nuevos pensamientos.archivos que son décadas viejas e incorrectamente se archivaron en primer lugar. “No me dejan alguna vez verle hacer esto otra vez” Es un punto emocional tanto para mí como para él.nuevas creencia subconscientes. dan al archivo una bandera roja como importante. Y buscaré subconscientemente otros ejemplos (resultados) (R) para demostrar esa creencia (B) derecho. soy naturalmente curioso. Siendo un niño. 189 Ahora. me siento a horcajadas sobre la sima entre la silla y contracumbre con una pierna en la silla y una pierna en la contracumbre. No lo haga” Y esto es el pensamiento (T) me envían que me abandono sintiendo (F) que tal vez no es realmente para mí así no tomo ninguna acción (A). Así pues. mi padre viene a la vuelta de la esquina y me ve vacilar sobre la sima. Estos archivos en gran parte se crean y se establecen antes de la edad de seis y son la base de por qué interpreta el modo que hace. Cuando alcanzo la cumbre. más grueso el archivo se hace. me deja. Cada experiencia tiene un archivo.un ambiente de estiramiento y extendiendo la mano. cómo se hace esa experiencia archivada lejos en mi gabinete interno de creencia? Mi cerebro registra: el estiramiento de mí y extendiendo la mano lleva al dolor. Cada uno de nosotros responde diferentemente a estímulos externos porque mis filtros son diferentes que suyos - debido a nuestros sistemas de creencias diferentes. Arrastro mi taburete alto cerca del contador y comienzo a subir. Así pues.

El modelo correcto es: Esté realmente tienen 190 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria El camino a la manifestación de la abundancia financiera o cualquier nuevo resultado en su vida. Por ejemplo. Su mundo interior (sus creencia y se identifican) debe ser congruente primero con su mundo externo (sus resultados) antes de que su subconsciente permita que usted tenga continuamente los pensamientos. sentimientos y acciones necesarias para manifestar ese resultado. Oímos las historias de ganadores de la lotería del dólar multimillonarios grandes que hacen empujar la abundancia financiera sobre ellos. Creencia soportantes contra creencia no soportantes Las creencia no son ni el derecho o incorrecto. Son soportantes o no soportantes de los resultados que conscientemente desea. creyendo que el trabajo duro (Hace) ya que un empleado durante 40 años permitiría que yo (sea) capaz de retirarse. Además del fomento de la confianza. subconscientemente mudan su nueva abundancia hasta que su mundo externo corresponda a su mundo interior. Y qué resultados tienen un año más tarde? Así es. Conscientemente desean la riqueza pero su identidad mundial interior o sistema de creencias subconsciente. nos harían creer que el funcionamiento más difícil es el camino seguro para el éxito financiero. creyó que tuvo que trabajar mucho para hacer mucho dinero (los incorrectos Realmente Tienen Ser el modelo). pregunté. Sus «resultados» cambian durante la noche. Por qué Su Primer Acuerdo es Crítico . Cómo trabaja esto para usted? Ese modelo no trabaja. las acciones de hacerse un millonario son diferentes que las acciones de ser sólo económicamente cómodo. Esto es una razón clave por qué recomiendo que la gente comience con pisos pequeños. Es hacia atrás. ya que la parte de ella se identifica. Aquí están algunos sistemas de creencias no soportantes comunes: 191 • “Tengo que trabajar más difícil de tener más” • “El dinero es la raíz de todo el mal” • “No estoy bien / bastante elegante” Puede ver cómo tener uno o varios de estos sistemas de creencia dictará sus acciones (o inacción) en la abundancia que se manifiesta? Aquí está otro ejemplo estoy seguro que puede estar relacionado con: ganadores de la lotería. Somos «seres» humanos. ventajas del primer conscientemente elección de los resultados que desea y luego segundo. conscientemente eligiendo las creencia que apoyan aquellos resultados. no es en línea con su nueva riqueza mundial externa.“No trabajé mucho bastante” Tenía un nuevo estudiante una vez que tenía un piso de $1. no creí que hubiera trabajado mucho bastante para hacer más de 500$” En su corazón. Estudio del caso . Y porque su mundo interior tiene que ser congruente con su mundo externo. “Bien. Antes de la posesión de $1 millón (Tienen). “500$?! Por qué cree que 500$ son la cantidad correcta?” Su respuesta confirma lo que le enseño. vuelven atrás a donde comenzaron (o peor). No somos «la obra» humana. También asoció 500$ como mucho dinero. Me preguntó. se debe identificar primero como un millonario (Ser). Para ser un millonario. Aún. nos enseñaron el Plan de 40 años a la libertad financiera de la cual hablé en el Capítulo 4.será afortunado.5 millones según el contrato que quiso a la venta al por mayor. tampoco son verdad o son falsos. Sus creencia eran no soportantes de su resultado deseado de la abundancia financiera. Dijo. “Cuánto debería cobrar por mis honorarios al por mayor?” Viendo una oportunidad docente. “Cree que 500$ serían demasiado?” Exclamé. Era muy. le permite el tiempo para condicionar su mundo interior para la mayor abundancia se permitió a través de pisos medianos y grandes. “Cuánto cree que debería culpar?” Contestó.

Muestra cómo sus resultados (R) condicionan su sistema de creencias (B) . Déjeme ahora mostrarle el sistema para reacondicionar su modo de pensar . Y ya que supongo que lee este libro para cambiar sus resultados financieros. Un consejero hace varias cosas. Lo puede hacer en su propio? Sí. Lo que llamamos la confianza es realmente una creencia que algo es posible.sus creencia interiores subconscientes .Como hablé encima. al instante cambiando sus pensamientos (T) y sentimientos (F) de lo que es posible. El sistema para reacondicionar su modo de pensar Las mejores noticias son que puede reacondicionar su modo de pensar y desarrollar los sistemas de creencias que son congruentes con sus resultados deseados. un consejero también reacondiciona sus sistemas de creencias en el proceso de adquisición de usted a su primer acuerdo haciendo callar la autoconversación dudosa que naturalmente se levanta cuando se despereza en algo nuevo. Él o ella “tienen su espalda” En tercer lugar. El camino hacia fasttrack el ciclo debe conseguir rápidamente un nuevo resultado. Hay un sistema de cinco pasos en el cual puede tomar el control de su cerebro y ponerlo para trabajar para usted. le mostraré el proceso. Todo que manifestó hasta ahora provino de sus creencia de lo que es posible. Sus resultados hoy son una reflexión de sus creencia interiores. Le puede mostrar “cómo se hace” cuando comienza. Vuelva y mire la Ley de Manifestación. Por eso hago lecciones de acondicionamiento del modo de pensar un corazón de todos mis programas de capacitación.sobre todo cuando trabaja en su modo de pensar en la paralela con la entrada en el negocio. 193 tiene que sustituir sus creencia corrientes por nuevo que es más soportante de sus resultados deseados. Más pronto consigue un nuevo resultado (R). Su sistema de creencias continúa esteroides con ese primer acuerdo. En primer lugar. un consejero puede ver sus creencia restrictivas y hacerle consciente de ellos de modo que entienda por qué se asusta de vocación de ese primer agente de bolsa o fabricación de esa primera oferta. comienza el proceso de cambio por primeros nuevos sistemas de creencias que eligen que son soportantes de los resultados que quiere.la fuente de todo el éxito. por supuesto . su cerebro pregunta. En un momento. porque entonces su sistema de creencias es sobrealimentado. Por eso soy tan enfático sobre la adquisición de usted en su primer acuerdo. Pero aquí está cómo acelerar el proceso entero. Un nanosegundo después de su primer cierre (R). Todo esto lleva a nuevas acciones (hábitos) del éxito. “Cómo puede yo hacer más acuerdos justo como esto” Esto es una nueva creencia (B) 192 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria expresión de sí. El consejero proporciona la confianza (creencia que lo puede hacer). más rápido sus creencia (B) cambian. . Necesita a un consejero Es debido a este efecto del sobrealimentador en sus creencia de cerrar su primer acuerdo que digo que necesita a un consejero.para ser congruente con los resultados que conscientemente desea. él o ella catalizan el proceso de adquisición de usted a su primer acuerdo crítico. En segundo lugar. Evaluación de sus sistemas de creencias Quisiera usted saber cuáles sus sistemas de creencias introducidos son? Puede saber sus sistemas de creencias ahora mismo examinando simplemente los resultados en su vida en este momento. resultando en aún más acciones (A) congruente con aquellos resultados. Entonces reacondiciona aquellas creencia en su mente subconsciente. Un consejero afecta como un catalizador a este ciclo.

Reconocí lo que acababa de llevarlo a su fin y conmemorarlo.no importa la universidad o costar. su cónyuge. Quise ser capaz de proveerla la mayor educación posible. No salte esto” Sin ello. su causa favorita. Esto es fino sino también hágalo para alguien más que nunca decepcionaría. Pagué considerablemente lo que estoy gifting a usted aquí. De este modo. su iglesia o templo. Estudio del caso . Estando de pie en el cuatrillizo delante de la capilla en 5:00 por la tarde. pedí que un forastero tomara un cuadro de nosotros en ese momento. irá a la deriva atrás a donde comenzó. “Esto no trabajará” o «Se rendirá». es una universidad privada fabulosa en Carolina del Norte. “Amor. Quiero que usted venga a apretones con su “Razón Por qué” Por qué lee este libro y por qué lo ha leído esto lejos? 195 Carbones calientes En el establecimiento de su “Razón Por qué”. De hecho. de modo que pudiera tomar las acciones necesarias en pisos para manifestar ese resultado. Haga rodar el calendario delante unos años más tarde hasta 2008 y estoy de pie en el campus de la universidad del Bosque de la Estela con mi hija y esposa. Ese dolor de defraudarlos anticipadamente es la gran acción de palanca sobre su pequeña voz. El paso 1: visión y “razón por qué” Todo esto comienza con su Visión y su “Razón Por qué” Ahora. Entran en ello porque buscan un resultado diferente. aquí está lo que he observado. mi hija dio vuelta a mí y dijo. Es el día de selección para mayores de la escuela secundaria. Ese cuadro se muestra orgullosamente hoy.Es: • El paso 1: visión y “razón por qué” • El paso 2: consejo de la visión • El paso 3: consejo de la historia • El paso 4: plan • El paso 5: acción Desarrollé este sistema de consejeros que pagué para trabajar conmigo en mi juego interior cuando comencé en bienes inmuebles. Nadie entra en la arena del piso porque les gusta trabajar con edificios o contratos. Podemos no cruzar la calle para ayudarnos pero andaremos a través de carbones calientes para ayudar a alguien o a algo por el cual nos preocupamos. Cuando el tiempo vino para ella para entrar en el colegio. No lo haga porque sólo quiere algo para usted. (Si no conoce la universidad del Bosque de la Estela. mi “Razón Por qué” era mi hija joven. “Papá.mi razón por qué Cuando comencé a mirar para una corriente de ingresos extra hace unos años. Y no es el dinero. para tener la mayor acción de palanca sobre su autoconversación. déjeme advertirle que la mayor parte de personas quieren saltar este paso. esto es el que que consigue” La perspectiva de necesidad de negarle que la oportunidad era tan dolorosa que quise hacer todo lo que tomara para evitar ese dolor. quise ser capaz de financiar esa educación . Imaginé el futuro día cuando podría decir a mí. Escritura de su visión . esto es el que que quiero” Y sería capaz de contestar. papá. encontrará «el cómo». Esto era la acción de palanca enorme en mí para seguir yendo siempre que golpeara desafíos de bienes inmuebles y mi pequeña voz dijo. cuando su «por qué» es bastante fuerte. “Amor. sus padres. Se tiene que hacer muy específico en la “Razón Por qué” aprieta pisos. 194 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Una “Razón fuerte Por qué” es más importante que «el cómo» lo hará. la matrícula es 6000$ por año). esto es el que que consigue” Ese acontecimiento había sido años creados antes cuando establecí mi “Razón Por qué” y conscientemente decidido para condicionar mi modo de pensar. establezca su “Razón Por qué” en términos de sus hijos. esto es el que que quiero” Y felizmente contesté. El dinero es sólo un instrumento a un resultado deseado.

Como Einstein dijo. Cuando alcanza un punto que un rasgón comienza bien en su ojo .esto es donde quiere ser. azul oscuro del Océano Pacífico. Si alguna vez nos encontramos en una de mis formaciones. Más sentidos que implica. preguntando por qué esto es importante. como qué parece.estudiante se pone en Porsche Una vez tenía un estudiante que quiso tener Porsche 911 coche . Implique todos sus sentidos. una conexión emocional con una experiencia pone una bandera roja sobre el archivo interno. Lo crean en su mente interior para creerlo así sus acciones crean un resultado externo que corresponde a su visualización interna. Una vez que tenga ese futuro estado vivamente anotado. gusto? Tiene que suponer que futuro estado en su mente. Este ejercicio diario hace dos cosas. “La imaginación es más importante que el conocimiento” Quiere ser durante unas vacaciones de la familia en Hawai en tres años? Entonces quiero que usted anote e imagine ver el azul intenso. En primer lugar. 197 Examine su Tabla de la Visión diariamente. qué hace. pero qué es aún mejor que esto? . le permite recordarse rápidamente de su “Razón Por qué” En segundo lugar. Si es que vacaciones en Hawai. capa por la capa. Como creo memorias para mis niños” Ahora repita y pregúntese otra vez: “Por qué es importante esto?” 196 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Contenga viajes más profundos. aquí está el siguiente paso. Si es su familia en Hawai. ahora vamos a capturarlo a un instrumento que usará para su acondicionamiento diario. el cerebro ansía la precisión. Estudio del caso .llevar a acciones hoy para manifestar ese futuro resultado.cuando ese futuro estado se hace la parte de su personalidad . los cuadros puestos de la su familia en el consejo. Examinará esa Tabla de la Visión diariamente para impresionar sobre sus creencia subconscientes el futuro estado que diseñó. su Consejo de la Visión. con quién quiere ser. Ahora pregúntese: “Por qué es importante esta visión?” Podría escribir.una conexión emocional. Va a capturar su visión escrita a su propio Consejo de la Visión . le mostraré mías. Guardo un en la casa y un en la oficina. Es el ciclo de la Ley de Manifestación. porque su subconsciente no puede decir la diferencia entre lo que es verdadero y lo que no es verdadero. con fotos de su futuro estado. Recuerde.su juguete. “A causa del tiempo de calidad con mi familia. más vivamente se impresiona sobre su subconsciente. La emoción es una palanca potente. Por tanto tenía un par de opciones en la creación de su Consejo de la Visión. Ha golpeado el oro .Después de que ha establecido su “Razón Por qué”. Un. Esto está bien.un consejo del cartel o pedazos de papel. Imagine sentir que la brisa de mar chula magrea su piel desnuda. Por eso los atletas visualizan el tiro antes de que lo tomen. ese futuro estado se hace la parte de su personalidad hoy . Encuentre un lugar tranquilo con pluma y papel y comience a anotar su visión de ese futuro estado: dónde quiere ser. como qué suena. Tiene que ser vivaz en su imaginación de lo que quiere tener.provocará los pensamientos que llevan a los sentimientos que apoyan las acciones consecuentes. Imagine el sonido de doves que arrulla en los árboles. Aquí está una historia de cómo hacer el Consejo de la Visión más poderoso. Recuerde. Cuando su mente subconsciente cree que es verdadero para usted . Imagine oír las ondas que beben a languetadas en la playa. imprimirlo y ponerlo sobre el Consejo de la Visión. El paso 2: consejo de la visión La mente subconsciente es muy visual. Imagine oler el aire de mar. Aquí está el secreto: su subconsciente no puede decir la diferencia entre lo que es verdadero y lo que no es verdadero. vaya en línea y consiga cuadros de Hawai o córtelos de una revista y póngalos sobre un consejo del cartel. podría conseguir un cuadro de Porsche 911 en línea. diarias para hacer sus resultados mundiales externos corresponder a sus creencia mundiales interiores.

Expida algunos cheques y tome un cuadro de ellos extensión a través de su mesa de cocina y afijo esto a su Consejo de la Visión.Bajó al distribuidor de Porsche.estudiante alista a familia para visión compartida Tenía otro estudiante un tiempo que incluyó a su familia en el proceso de establecer una visión compartida y un Consejo de la Visión de la familia. “Cómo nos ponemos allí de aquí?” Podría parecer imposible conseguir. Esto es el período de tiempo de su visión. El viaje Comienza al final y trabajo hacia atrás. Este siguiente paso es realmente la diversión y proporciona un gran sentido del control de su vida.creando y colocando cada escena de la película lejos antes de que cualquier actor se coloque en el juego. puede dibujos su vida. “Qué jalón debe preceder inmediatamente a ese jalón?” Tal vez son “Billetes de avión de Compra” Escribe que . ha oído alguna vez el refrán. Para hacerlo. cada tiro.a lo largo de las paredes de cuartos grandes. Va ahora a la avería el viaje de aquí a allá en una serie de jalones lógicos. Y desde en qué se concentra se amplía. manifestará más deuda en su vida. registrados en el pequeño que nota. sentado en Porsche 911.que era la acción de palanca potente sobre su pequeña voz. Esto es la futura visión. El subconsciente no reconoce una negativa. Punta de seguridad Le tengo que dar una punta de seguridad importante. Vamos a usar el objetivo del ejemplo de unas vacaciones de la familia en Hawai. no sólo alistó su apoyo pero creó una “Razón fuerte Por qué” en saber expresamente cómo su negocio de bienes inmuebles traería la alegría a sus niños . va a crear un Consejo de la Historia. el lado derecho es el futuro. Explicó a sus niños. Oriente el papel en el modo del paisaje. «Deuda» y esto es en qué se concentra. “Vacaciones en Hawai” Tome esto postesto y péguelo en el lado derecho lejano de su Consejo de la Historia. En cambio. Una vez que tenga su Consejo de la Visión. 199 Y como un productor y el director pueden dibujos una película. imagine factura la llegada. o se eliminó o se imaginó de nuevo. Paso #3: consejo de la historia Cuando siga el Paso #2. Si una escena o el tiro no cupieran. tal como «no» o «no” Así pues. tendrá un Consejo de la Visión que vivamente representa el futuro resultado que desea. si su visión debe pagar todas sus deudas. y hacía alguien tomar un cuadro de él sentándose dentro de ese coche. Esto es cómo los directores y los productores crean películas . Su Tabla de la Visión es el instrumento por el cual crear e impresionar imágenes diarias de su futuro estado. Bien. En los viejos tiempos.en el pedido . “Cómo come un elefante? Una mordedura a la vez” Esto es cómo va a hacerlo. contando la historia de la película entera. no ponga las palabras. El director vio todo esto en su imaginación antes de que la primera cámara alguna vez llegara. “Ninguna Deuda” en su Consejo de la Visión. Pero el cerebro entonces pregunta. el director tendría cada escena. Tome postesto notan y escriben. Se pregunta. Tome varias hojas de papel o un consejo del cartel o un whiteboard. El fondo de su artículo es una cronología. 198 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Estudio del caso . Pero no requiere un cuarto grande. Es su Consejo de la Historia. Su subconsciente sólo ve la palabra. Aquí está otra historia de cómo crear el que. Va “al cacho abajo” el proceso de ir de hoy a su futuro estado en piezas de la talla de la mordedura por tanto se hace plausible en su imaginación. “El papá va a comenzar algo nuevo y quiero su apoyo” Implicando a su cónyuge y chiquitos. Por qué es más importante esto? Como es una representación de él en su futura visión. Las escenas de papel se fijaron entonces . dibujado en un pedazo de papel. Ahora comience a trabajar hacia atrás. Esto lo hace aún más verdadero al subconsciente. después diseña cómo va a alcanzar esa visión. se trasladó. Puso esto sobre su Consejo de la Visión. El lado izquierdo es su vida corriente.

basado en sus creencia en aquel momento. Conseguí las fechas de ella y cortésmente confirmé que estaba disponible.realmente más rápido que había esperado. vino a mí . quién más hablará?” Recitó a toda prisa algunos nombres que reconocí pero entonces vino a una que me abandonó mudo. una Toyota roja. Es el que que primero me señaló en dirección de pisos. y entonces comienza a notar todas las Toyotas rojas en el camino. Y también es el que que primero me dijo que debería ofrecer la formación . Es debido a una región de su cerebro llamado la reticular activación de sistema (RAS). Se hace verdadero y posible. Examiné esa Tabla de la Historia con regularidad. Si no se siente correcto. Recuerde. Se introdujo y dijo. no pueden haber respuestas incorrectas aquí. “John Childers también estará allí” Ve. Téngale experimentó el fenómeno de comprar un nuevo coche. jalón-bymilestone . De hecho. Dijo. Va a reforzar su reticular activación del sistema haciéndolo trabajar para usted cuando se mueve del jalón al jalón a lo largo de su Consejo de la Historia. tendrá un Consejo de la Historia con una serie de jalones capturados en postello notas . Entonces repite el proceso. Cuando se concentra en un jalón. los recursos. por ejemplo. Esto es simplemente un mapa de carreteras con jalones que usa en empezar en su viaje.atravesar su cronología. Puede ver cómo puede progresar lógicamente de aquí a allí. los acontecimientos y la gente «mágicamente» parecen asistirle. preguntando: “Qué jalón debe preceder inmediatamente a este jalón?” Tal vez es “El capirotazo mi Segundo Piso” Escribe que en una nota de postit y lo colocan en su Consejo de la Historia a la izquierda del jalón anterior. incluyó un jalón. Sigue este proceso de funcionamiento hacia atrás. el objetivo entero es convencer su cerebro y le dirá lo que parece lógico . “No le di las fechas aún” En mi mente. recibí una llamada de una señora. puede ajustar. “Hable de una Etapa Nacional” Esto parecía a un jalón lógico. déjeme compartir un punto importante. Sabía que estaba en el lugar correcto. No mucho después comencé a hablar y formación. preguntando. “Hablan a Mi Primer Agente de bolsa”. «Sí” Dijo. Entonces le pregunté. “Haga mi Primera Oferta”. Ahora. No cree una Carta Gantt como usan en la gestión de proyectos. No adjunte fechas a estos jalones. Podría usted interesarse en el hablar en mi 201 conferencia?” Inmediatamente contesté. Su subconsciente le puede asistir ahora en la busca de los recursos que necesitará a lo largo del camino. “Recibo una conferencia de bienes inmuebles nacional. John Childers era mi primer entrenador de bienes inmuebles y consejero. Estudio del caso . “Qué jalón debe preceder inmediatamente a este jalón?” Como se pone más cerca al presente. Y porque su mente sube con las respuestas. El RAS parece a un motor de búsqueda humano que encuentra algo relacionado con en qué “generalmente piensa” Se revelaron sólo mágicamente aquellas Toyotas rojas después de su compra? No. siempre estaban allí pero no se concentraron en usted esto. los jalones se harán probablemente más granulares. No había estado buscando activamente una calesa de hablar nacional. “Analizan Mi Primer Acuerdo” Cuando se haga.está todo ahí para usted Cuando creé mi Consejo de la Historia para mi negocio de formación. “De la curiosidad.en postesto lo notan y colocan sólo a la izquierda del anterior que nota. 200 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Puede mirar entonces su viaje en su totalidad y ver si tiene sentido. eliminar o añadir jalones ya que su mente dicta. siempre estaban allí pero no los notó porque no eran la parte de su foco.derecho al izquierdo. Encontré a uno de sus estudiantes y me dice que habla de pisos. Tendrá jalones como. no importó porque reconocí que había llegado a ese jalón. Este proceso es a beneficio de su imaginación que ve cómo ponerse de aquí a allí por tanto su propia mente dictará lo que considera la secuencia lógica.

que había llegado. Concéntrese en sólo aquellos dos jalones inmediatos y sus acciones. Aún. Concéntrese lo que está inmediatamente delante de usted. Como consigue un jalón. Otro jalón en ese Consejo de la Historia original era “Escriben un Libro” Me ha tomado más largo que esperado pero ahora estoy allí. Y una mente confusa siempre dice. Empezar en pisos es un proceso de manejar el «firsts» . Así pues. sus acciones podrían ser: 1) Abra una cuenta en Loopnet. Aquellos «firsts» son los más difíciles simplemente porque son nuevos a usted. «No». contempla el próximo y desarrolla un plan de acción para él. Ahora cómo determina su siguiente paso? Tiene que desarrollar su plan. Ya que completa un jalón. Voy ahora a compartir el sistema de gestión de tiempo que solía evitar de un trabajo de veinte años exigente. oigo que la gente dice. que viene de parecer demasiado lejano calle abajo. Un papel de su consejero le debe conseguir rápidamente a través de cada uno de los «firsts» de modo que sus creencia rápidamente se reacondicionen. No preocupe del Jalón 18 lejanos calle abajo. tendrá cuidado de sí bastante pronto. Si el siguiente jalón es.como una extensión de mi negocio de bienes inmuebles. las tres acciones que debe tomar para moverse hacia la finalización de cada uno. Ajustará su Consejo de la Historia para jugar más grande. Había venido el círculo lleno. donde no había “ningún tiempo libre” 203 Paso #5: tablero de instrumentos de rendimiento Demasiado a menudo. movimiento al próximo. primero ofrezca. usando su Tabla de la Historia. por supuesto. Comience mirando los dos primeros jalones en su Consejo de la Historia. Es esto simple. Tienen el tiempo. etc.con la confianza . su primer cierre. “amaría empezar en pisos pero no tengo el tiempo” Disparate. cómo lo divide adelante abajo en un plan de acción? 202 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Plan Tiene un Consejo de la Historia. me despedí. Le debería dejar saber que permite que yo viva adelante mi Consejo de la Historia. tenía un trabajo de jornada completa y exigente donde trabajé 60 horas por semana. Aquí está el secreto: Concéntrese en el siguiente paso que esto está inmediatamente delante de usted. sus acciones podrían ser: 1) Encuentre un acuerdo de Loopnet y 2) Carrera los números. y 3) Llamada un agente de bolsa que usa mi escritura. como su primera llamada del agente de bolsa. “Hable a Mi Primer Agente de bolsa”. lleva a la confusión. sobre todo el «primer» de algo. Cuando comencé con pisos. ahora que puede ver el viaje. si el Jalón 1 es “Analizan Mi Primer Acuerdo”. Si no pudiera encontrar mis números trimestrales. Sus objetivos iniciales parecerán probablemente demasiado pequeños. sólo no tienen las prioridades correctas y/o los sistemas correctos.mismo firsts que mencioné anteriormente: su primera llamada del agente de bolsa. su reticular la activación del sistema comenzará a traer los recursos y la gente y acontecimientos en su vida necesaria para conseguir el jalón. que el nuevo resultado (R) reacondicionará sus creencia (B) y pensará (T) que su Consejo de la Historia también limita ahora. Cambiará su Consejo de la Historia a lo largo del viaje? Sí. Sólo trabaje su camino abajo el Consejo de la Historia. Mi Consejo de la Historia había permitido que yo supiera . primero cierre. 2) Identifique a tres agentes de bolsa. Esto abruma. era capaz de escaparme dentro de tres años cortos usando el sistema de gestión de tiempo que desarrollé entonces y presento . Aquí está cómo evita abruman y desarrollan su plan de acción de siguientes pasos. Entonces anote. Demasiado a menudo observo que la gente se cae en abruman porque se preocupan del paso #43 mientras todavía no han completado o hasta han comenzado el Paso #1. Por ejemplo. para cada uno de aquellos dos primeros jalones. Ya que completa una acción. su primera oferta. Una vez que se concentre lo que está delante de usted.

Hace sólo una oferta por semana y esto es cincuenta ofertas en un año. Tengo otras actividades pero éstos le comenzarán y en el camino más rápido al dinero efectivo. digamos su objetivo es enviar 100 tarjetas postales esta semana. no hará ningún dinero” Debería establecer su objetivo como mínimo de una oferta por semana. hay seis columnas para cada día (de lunes a sábado). Si envía 50 tarjetas postales el lunes. imprime una nueva tarjeta de tanteo. Fabricación de ofertas Ahora. Si lo pudiera hacer. la actividad más importante en el Tablero de instrumentos de Rendimiento es Ofertas Hechas. puede.ahora. En cambio. Ha llamado su Tablero de instrumentos de Rendimiento. También hay una fila para la actividad. Incluyen sus actividades de mercadotecnia: Correo directo. Se hace con esa actividad para la semana y es importante que deje de trabajar en ello. Acondicionamiento del modo de pensar Para las actividades de acondicionamiento del modo de pensar. Ofertas Hechas. si decide «estirarse» e ir más allá de su objetivo de 100 porque es un cumplidor súper. La gente a veces pregunta. encontré ese viernes por la tarde se hizo mi tiempo más productivo porque sacaría mi Tablero de instrumentos de Rendimiento y me concentraría en completar aquellas actividades incompletas. Si envía más 50 el martes. Nuevas Llamadas del Agente de bolsa. escribe «50» bajo el martes. “Cuánto me tomará para completar mi primer acuerdo?” Es una pregunta lógica y lamentablemente. Crea una rejilla en una hoja de papel con columnas y filas. Sólo “brinqué en” El Tablero de instrumentos de Rendimiento es lo que le guarda se concentró en sus actividades semanales críticas de lo que llamo Tres m. Consejo de la Historia y Plan. Algo se enzarzará con cincuenta ofertas. Asigna objetivos semanales para cada actividad y los registra en la columna del Objetivo. Cuando adopté esto. Una decisión de hacer una cosa es una decisión no de hacer algo más. Ya que la actividad puso etiqueta al Correo directo. Finalmente. va marcando ese objetivo. recomiendo que defina . Encima. Usa esta tarjeta de tanteo a lo largo de su semana para asegurar que tenga un enfoque equilibrado a través de TODAS las actividades. Ha encontrado su objetivo por tanto bajo el “control . escribe etiquetas para las actividades de acondicionamiento del modo de pensar en las filas restantes: Consejo de la Visión. Voy a salvarle el problema de hacer un y darle su propio Tablero de instrumentos de Rendimiento. el modo que usa su Tablero de instrumentos de Rendimiento consiste en que cada lunes. Este sistema simple creó un punto de la inflexión en mi negocio de bienes inmuebles y catalizó mi fuga de América corporativa. En las filas a lo largo del lado izquierdo. otra columna para sus objetivos para la semana (Objetivo) y un “control . Ahora.com/dashboard Mercadotecnia Por ejemplo. escribe «50» bajo el lunes para esa actividad. Quiere encontrar todos sus objetivos cada semana. Llamadas del Agente de bolsa Complementarias y Acuerdos Analizados.de” la columna puso etiqueta X. sólo realiza que sacrifica probablemente algunos de sus otros objetivos. Necesita un enfoque equilibrado a través de TODAS las actividades. no tengo modo de contestar esto. “Si no hace ningunas ofertas. 204 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Instrumento del recurso del sobresueldo: tablero de instrumentos de rendimiento www. pone etiqueta a sus actividades semanales regulares. Pero puedo decir esto con el 100% 205 certeza. E hice sin la ventaja de las perspicacias que ahora tiene. escribe «100» en la columna bajo la etiqueta Goal.BMSABook.de” la columna (X). Aquellas actividades críticas son: • Mercadotecnia • Fabricación de ofertas • Acondicionamiento del modo de pensar Es un sistema basado en el papel simple que puede y tarjetas de tanteo sus actividades.

El resto del tiempo se dedica a actividades que no son directamente atribuibles al crecimiento del negocio.un hábito .com/roundtable Subida … El siguiente capítulo resume todo esto. Los uno o el otro camino. Recurso del sobresueldo sesión de planificación elogiosa www.BMSABook. comenzará a hacerse más de una rutina . Hace esto después de que ha completado las otras actividades para la semana.un objetivo de rápidamente examinar su Tabla de la Visión. no puede reorganizar su escritorio. Todo lo demás es una distracción. • La Ley de Manifestación explica cómo sus creencia subconscientes producen sus resultados. Después de unos días. Sólo realice que su pequeña voz tratará de hacerle creer que el color de sus tarjetas de visita es importante pero no tiene nada que ver con usted fabricación de dinero.y su pequeña voz comenzará a hacer callar. Consiga su Tablero de instrumentos de Rendimiento y un reloj de arena de sesenta minutos. haga un bocadillo u otro cien de trampas que su subconsciente usará para retirarle en su zona de comodidad. Si toma sesenta minutos productivos por día y se concentra en aquellas actividades en su Tablero de instrumentos de Rendimiento. Durante aquellos sesenta minutos. Temporizador de productividad Otra pregunta lógica es. 206 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Pero hay algunas reglas que debe seguir. el otro es un acto subconsciente. Se puede reír pero es más difícil que suena . comprobar su Facebook. puede condicionar su modo de pensar con creencia soportantes para jugar grande. Tiene lo que toma ahora mismo. uno es un acto consciente. La palabra clave es «productiva» y esto es cómo cualquiera puede empezar. Póngalo a sesenta minutos y comience a trabajar en las actividades en su Tablero de instrumentos de Rendimiento. 207 • El objetivo de Ponerse no iguala el Logro del Objetivo. vaya al cuarto de baño. y el universo responderá a usted. hay una pieza de la tecnología que quiero que usted añada a su Tablero de instrumentos de Rendimiento. puede comenzar su negocio del piso pequeño hacer lo mismo. puede usar el temporizador por su teléfono.son sus puntos de la acción de palanca. “Por qué Pisos pequeños?” Resumen del capítulo • Setenta pecent del éxito son el modo de pensar. Todas estas actividades que he descrito son en qué se concentra cada semana . Le he mostrado todo esto. “Cuánto tiempo tengo que empezar?” Necesita mínimo de sesenta minutos productivos por día.com/plan Entrevista del recurso del sobresueldo: círculo de campeones entrevista de la mesa redonda www. Ahora es “en el juego” Comienza a realizar que esto realmente trabaja y trabaja para usted.sobre todo cuando comienza sólo. o correo directo u ofertas. la elección del color de sus tarjetas de visita no está a la lista. Consejo de la Historia y Plan al menos una vez diariamente. Si Fortuna el 500 director ejecutivo puede dirigir compañías de mil millones de dólares durante sesenta minutos productivos por día. Por ejemplo. Espero encontrarle algún día o tal vez hasta trabajar con usted. Ahora. y cómo puede controlar su cerebro y reacondicionar sus creencia de . Esto es el proceso. comenzará cosas de puesta en el universo. comprobar su correo electrónico de la mamá. Es sólo una trampa sus usos subconscientes para guardarle en su zona de comodidad. Los estudios se han hecho que muestran que el director ejecutivo de la Fortuna 500 corporaciones sólo tiene sesenta minutos productivos por día. le deseo el mayor del éxito en pisos pequeños. como las llamadas del agente de bolsa.BMSABook. Es el tiempo para usted para empezar. un temporizador de productividad.

puede pisos pequeños al por mayor justo como casas.BMSABook. combinado con cambios demográficos de la generación joven quienes alquilan. Esto. Los pisos pequeños se cierran rápido. Hay muchos pisos pequeños de los cuales prospectar el flujo del acuerdo. ha conducido para registrar la demanda de pisos del alquiler. millones de dólares. Todos son falsos. el empresario del piso.com/dashboard Webinar: la verdad entera sobre inversión inmobiliaria www. o reconstituir. Pueden los Pisos del Capirotazo Rápido Justo como Casas . y 3) la creencia tienen que tratar con arrendatarios y servicios. A consecuencia de la Gran Recesión.com/roundtable: tablero de instrumentos de rendimiento www.• El nuevo dinero viene de nuevos hábitos.los Fondos de cobertura deben mover sumas grandes del dinero efectivo. hay muchos compradores para sus pisos pequeños y son fácilmente distinguibles y accesibles.com/truth 209 El capítulo 11: recapitulación: por qué pisos pequeños? comenzado el libro con “Por qué los Pisos pequeños” por tanto si le gustan Notas del Acantilado.com/plan: círculo de campeones entrevista de la mesa redonda instrumento de www. 2) la creencia necesitan mucha pasta y crédito para hacer estos acuerdos más grandes. • Usted tarjeta de tanteo usted mismo cada semana con su Tablero de instrumentos de Rendimiento. • Puede comenzar su negocio del piso pequeño con 60 minutos productivos por día.Pocas personas entran en la multifamilia debido a tres creencia restrictivas: 1) la creencia se tienen que graduar de la familia sola a la multifamilia. mercadotecnia para acuerdos y dólares. Los Fondos de cobertura no Persiguen Pisos Pequeños y Medianos . El grupo de compra más grande de piso pequeño se quema propietarios de la familia solos que quieren salir del negocio de la dirección de la propiedad. • Puede dibujos su vida de modo que su ojo de las mentes pueda ver que es posible. 208 La verdad entera sobre inversión inmobiliaria Resumen de recursos del sobresueldo Sesión de planificación elogiosa entrevista de www.BMSABook. de ahí tradicionalmente se concentran en pisos grandes y ellos recientemente cambiado a comprar en grandes cantidades también carpetas de la casa grandes de bancos.BMSABook. • Crea y actualiza su plan de acción basado en los dos siguientes jalones en su Consejo de la Historia. permitiéndole cerrar rápidamente ese primer acuerdo crítico. En la familia sola. . El mercado del piso pequeño y mediano es intocado por fondos de cobertura y abierto de par en par a usted.los Pisos siempre son fuertes porque cada uno necesita un lugar para vivir. Muchos Pisos pequeños para el Flujo del Acuerdo . Se beneficia de esta demanda si wholesaling. Poco Concurso .Cuando viene a wholesaling. Muchos Compradores para Capirotazos del Piso pequeño .Jugar GRANDE. menos personas se pueden licenciar para poseer una casa.• Hay un Proceso de Cinco pasos para reacondicionar su creencia sistemas y establecimiento de nuevos hábitos: o Paso #1: Visión y “Razón Por qué” o Paso #2: Consejo de la Visión o Paso #3: Consejo de la Historia o Paso #4: Paso del Plan o #5: Tablero de instrumentos de Rendimiento • El cambio financiero comienza con una Visión irresistible y su “Razón Por qué” - todos capturaron a imágenes en un Consejo de la Visión. • Tiene lo que toma ahora mismo.está en el negocio de mercadotecnia. esto ha erosionado tanto flujo del acuerdo como ganancias para el empresario de la familia solo. aquí son un resumen rápido de las 15 Primeras ventajas: la Demanda del Alquiler aumenta . • El juego GRANDE significa adoptar nuevos sistemas de creencias y hábitos.BMSABook. comprando para sostener.

Los Honorarios Al por mayor grandes - Con artículos del billete más grandes vienen
ganancias más grandes. Espere controles de cinco cifras (o más alto) cuando tire
sus contratos del piso pequeño.
Poco Dinero efectivo para Levantar Cuando Compra - Comparando con pisos medianos y
grandes, el precio de compra de pisos pequeños es bajo. Requieren que una cantidad
de efectivo más pequeña compre (si cualquiera). La mejor fuente de inversión
privada para pisos pequeños es poseedores del IRA autodirigido. Encuentre sólo a un
poseedor del IRA autodirigido con 5000$ a unos cientos de miles de dólares y tiene
su banco.
Capaz a Hire Management Companies - los Pisos pequeños generan más ingresos que
casas y de ahí es capaz de encontrar y pagar a empresas de gestión del piso buenas
de los ingresos. Reforza las economías de escala de la empresa de gestión en el
cuidado de sus gastos bajo mientras hacen todo en su propiedad. No es un gerente de
la propiedad, es un gerente del activo. Maneja a los gerentes.
212

Recapitulación: por qué pisos pequeños?
Combine Pisos pequeños con Su Negocio de la Casa - Si es la fabricación de dinero
con casas ahora, puede y debería añadir pisos pequeños como otro centro de la
ganancia. Muchas de las mismas personas que compran sus casas mayoristas comprarán
pisos pequeños. Reforce la lista de su comprador.
Puede Escalar - hasta Acuerdos Más grandes - Todo que aprende en pisos pequeños es
extensible a pisos medianos y grandes. Son ceros sólo suplementarios y disfruta de
aún mayores economías de escala. Haga su primer acuerdo de un piso pequeño para
ganar la confianza, y luego scaleup a más pisos pequeños y/o pisos medianos y
grandes.
Haga la Vista de Ofertas Invisible de Su Mesa de cocina - La valoración de pisos
comerciales está basada en los números - los ingresos. No tiene que ver la
propiedad; sólo tiene que ver el financials: el P&L y Registro de alquileres. Puede
evaluar acuerdos y hacer ofertas en su tiempo libre de dondequiera, a en todas
partes.
Perfecto para la Jornada reducida - no tiene que ver las propiedades de evaluarlos
o hacer ofertas. Sólo tiene que ver el financials que entonces evalúa en su tiempo
libre. Crea el flujo del acuerdo a través de agentes de bolsa y correo directo que
puede coordinar de dondequiera y en cualquier momento. Esto no conduce por dólares.
Ningún Dodd-Frank Restrictions - Dodd-Frank Law colocó restricciones de la
financiación del dueño de la propiedad ocupada por los dueños como casas. La
financiación del dueño es una gran estrategia de comprar, vender y tirar
propiedades. Estas restricciones no se aplican a pisos donde no se ocupan por los
dueños.
Ninguna Experiencia Necesaria Previa - se califica ahora mismo para comenzar con
pisos pequeños. No se tiene que graduar de la familia sola a la multifamilia. Puede
comenzar con la multifamilia como hice así como todos los estudiantes citados en
los Estudios del caso en el libro.
213

Subida …
El siguiente y último capítulo se dirige a las preguntas el más con frecuencia
hechas sobre pisos pequeños. Siguiente que, recibe un resumen de todos los Recursos
del Sobresueldo en el libro. Aprovéchelos.
214

El capítulo 12: preguntas con frecuencia hechas
crea que he oído a todos ellos excepto aquí están las respuestas cortas a las
preguntas el más con frecuencia hechas en empezar en pisos pequeños. Las respuestas
llenas, las explicaciones y los Estudios del caso se proporcionan en todas partes
del libro:

Q: No tengo mucho dinero o crédito bueno. Puedo realmente hacer pisos? Sí, sólo
sirve del empresario, no el inversionista. Como el empresario, siempre es la
mercadotecnia para dos cosas: acuerdos y dólares. O wholesaling o comprando para
sostener, corresponde a acuerdos con dólares. Ver el Capítulo 3 y el Estudio del
caso en el Capítulo 2 sobre cómo dos socios de negocio sin la experiencia de bienes
inmuebles previa financiaron $6 millones en bienes inmuebles en sus 10 primeros
meses no usando ninguno de su propio dinero efectivo o crédito.
Q: Y si no tenga el tiempo? Yo y los casi todos mis estudiantes comenzamos esta
jornada reducida comercial. En mi caso, tenía un trabajo de 60 horas exigente.
Tiene el tiempo; sólo necesita las prioridades correctas y sistemas que explico en
todas partes del libro. Ver los Capítulos 9 y 10.

Q: Cómo puedo lanzar a inversionistas si no tengo la experiencia? Usa el
Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada. Cada uno comienza sin la
experiencia. Compensa esto utilizando empresas de gestión fuertes y reforza su
curriculum vitae en su equipo de credibilidad. Y cuando presenta su acuerdo a un
inversionista a través del Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada, usted
posición adicional usted mismo como creíble. Ver el Capítulo 7.
Q: Cómo encuentro los acuerdos buenos? Puede encontrar acuerdos a través de poner
en una lista 1) servicios, 2) agentes de bolsa y 3) correo directo pero las dos
fuentes primarias para acuerdos buenos son agentes de bolsa y correo directo. Puede
encontrar acuerdos en el listado de servicios pero el listado de servicios
realmente es el mejor para el descubrimiento de los agentes de bolsa con listados
de bolsillo. El correo directo es su arma secreta para la mercadotecnia. Ver el
Capítulo 6.
Q: Cómo evito tratar con arrendatarios y servicios? Va a alquilar empresas de
gestión que ya manejan cientos de unidades del piso para dueños múltiples. Y debido
a los ingresos permitidos por pisos pequeños, contra casas, se puede permitir a
alquilar bueno que se concentra en la dirección del piso. Nunca, nunca, nunca
autopueda. No es un gerente de la propiedad, es un gerente del Activo. Maneja a los
gerentes. Ver el Capítulo 3.
Q: Dónde comienzo? Ya que su primer acuerdo es el acuerdo más crítico en el
establecimiento de su confianza, recomiendo que comience con pisos pequeños (contra
mediano o grande). Se cierran rápido. Dentro de pisos pequeños, mayoría decide
comenzar con wholesaling. Ver el Capítulo 8.
Q: Quiero ser capaz de dejar mi trabajo. Para cuándo puedo hacer esto? En primer
lugar, no deje alguna vez su fuente de ingresos corriente para pagar las cuentas
hasta que tenga otra fuente para sustituirla. Puede seguir el capirotazo 1, tirar
1, tirar 1, sostener 1 estrategia donde pisos al por mayor para generar ingresos
activos y luego cereza escoge a estos para guardar para ingresos pasivos. Está más
cerca que realiza ahora mismo. Ver el Capítulo 4.
216

Preguntas con frecuencia hechas
Q: Cómo reconozco mucho? Evalúa pisos comerciales basados en los números, si
pequeño, mediano o grande. Tendrá que ver el financials: un P&L y un Registro de
alquileres. No necesita un coche. Puede evaluar y hacer la vista de ofertas
invisible - hasta fuera de su propio traspatio. Ver el Capítulo 5.
Q: Cómo sé qué concentrarme de día en día? Se concentra en Tres m: 1)
Mercadotecnia, 2) Haciendo Ofertas y 3) Acondicionamiento del Modo de pensar. Está
en el negocio de mercadotecnia, mercadotecnia para acuerdos y dólares; las dos
terceras partes de su tiempo se tienen que dedicar a la mercadotecnia. Ver los
Capítulos 9 y 10.
Q: He comprado cursos de bienes inmuebles en el pasado pero coleccionan el polvo.
Qué hago incorrecto? El setenta por ciento de su éxito se ata al modo de pensar.
Las buenas noticias son que puede reacondicionar su modo de pensar y sistemas de
creencias para nuevas acciones y hábitos de hacer el dinero en bienes inmuebles;.
ver los Capítulos 9 y 10.

Q: Me asusto del hablar a un agente de bolsa. Qué debería hacer? Esto es un miedo
común. De hecho, era el más grande que tenía en empezar. Tiene que preparar una
escritura o mina de uso. Una escritura permite que usted controle la conversación.
Hay dos secretos al hablar con agentes de bolsa: 1) haga preguntas de alta calidad
y 2) exactamente describa el tipo de acuerdos que busca. Aquellos dos artículos le
colocan como entendido. Ver el Capítulo 6.
Q: Me asusto del hablar a un vendedor. Qué debería hacer? Como con el miedo de
llamadas del agente de bolsa, use una escritura. Permite que usted controle la
conversación. Puede desarrollar un o usar mío. Hay dos secretos al hablar con
vendedores: 1) pregunte sobre la propiedad primero y 2) pregunte sobre la situación
del vendedor última. Aquellos dos artículos le colocan y permiten que usted
desarrolle la compenetración. Ver el Capítulo 6.
217

Q: Cómo estructuro un acuerdo de modo que sea atractivo para un inversor privado?
Use el Levantamiento de la Fórmula del Dinero Privada. Cada inversionista
anticipado quiere oír sobre la vuelta DE la capital antes de que oigan sobre la
vuelta EN la capital. La fórmula dicta cómo estructura el acuerdo de satisfacer
esta pregunta. Y hace en un camino que le coloca como un pro. Ver el Capítulo 7.
Q: Cuál es el modelo de vuelta estándar para un inversor privado? No hay estándar.
De hecho, hay tres modelos de vuelta diferentes para seleccionar de. Es libre de
estructurar el acuerdo de tal modo que le provee flujo de fondos o capital o ambos.
En primer lugar, determina su objetivo financiero personal y esto dictará su
estructura de vuelta (y el perfil del inversor privado que busca). Ver el Capítulo
7.
Q: Qué debe la mejor entidad usar en bienes inmuebles? Nunca, nunca, nunca compre
bienes inmuebles de la inversión en su nombre personal. Crea la responsabilidad
personal de usted. Quiere usar un LLC o una Tierra Confían un LLC. No necesita una
entidad para wholesaling ya que nunca toma el título. Ver la Sección de Recursos
del Sobresueldo detrás del libro.
Q: Cómo protejo mi intimidad en la posesión de pisos? Use una confianza de la
tierra. Ver la Sección de Recursos del Sobresueldo detrás del libro.
Q: Necesito una licencia de bienes raíces para este negocio? No. Pero evite la
persecución de la ave sin una licencia de bienes raíces. La correspondencia de
vendedores y compradores sin una licencia de bienes raíces puede ser ilegal. Al
contrario, wholesaling - donde crea un contrato para comprar y vender su contrato -
no requiere ninguna licencia de bienes raíces. Vende un contrato, no la propiedad,
asignando su lugar como el comprador del contrato.
218

Preguntas con frecuencia hechas
Q: Cuáles son las ventajas fiscales de poseer pisos? Los bienes inmuebles son una
de las grandes áreas de reducciones de impuestos en el Código de IRS. Disfruta del
beneficio fiscal tanto en la apreciación como en depreciación de pisos que posee.
Las ventajas de la apreciación incluyen 131 Cambios y beneficio fiscal de pisos
donde vive en una de las unidades. Puede usar la pérdida de papel de la
depreciación para compensar el impuesto debido en sus otros ingresos activos. Ver
los Capítulos 2 y 8, así como la Sección de Recursos del Sobresueldo detrás del
libro.
Q: Afecta la Ley de Dodd-Frank al dueño que financia en pisos como ello hace en
casas? Generalmente no. La Ley de Dodd-Frank se escribió a consecuencia de la
fusión accidental del crédito de 2008 y proteger a prestatarios de casa que tienen
la intención de ser owneroccupants. Generalmente no se aplica a pisos ya que el
dueño por lo general no ocupa la propiedad. Puede comprar, vender o tirar sus pisos
pequeños usando la financiación del dueño. Ver a su abogado y el Capítulo 2.
Q: La lanza, por qué regala esta información? No son concernió por la creación del
concurso? No, actúo de un modo de pensar de abundancia. El mundo de la oportunidad
es más grande que podemos imaginar hasta y hay más que bastante para andar. Sólo

contratan y cierran el acuerdo. significando la ganancia ganó en la venta de bienes inmuebles que se compraron a un coste más abajo que el precio de venta. o la recepción de apreciación pasiva a través de una disminución en precios de la gorra del mercado. negocian. ABRIL: tasa de porcentaje anual. según el cual el birddog gana los honorarios de un descubridor. de apreciación forzada y/o apreciación del mercado. 131 Cambio: esto permite que inversionistas aplacen el impuesto sobre la plusvalía en un cambio de propiedades parecidas y amables con objetivos de la inversión o negocio. Impuesto sobre la plusvalía: un impuesto sobre la plusvalía. Úselos además de las estrategias y las técnicas revelaron aquí. Hay posibilidad que por mí presentándole en el mundo de pisos pequeños. “Todo el aprendizaje comienza con definiciones” Use este glosario como su guía de la jerga de la industria del piso. a diferencia de proforma. Ingresos activos: los ingresos en los cuales cambia su tiempo por dólares. Compre y Sostenga (Participante Pasivo): una estrategia donde invierte sus fondos en los proyectos de otra gente. Subida … El resto del libro contiene un Glosario completo y el resumen de todos los Recursos del Sobresueldo proporcionados en todas partes del libro. es el empresario. los puso según el contrato. requiere su participación activa (trabajo) Actuals: el desempeño financiero actual de una propiedad basada en datos corrientes e históricos. procura fondos de inversores privados. Vuelta del dinero efectivo en dinero efectivo: una medida del porcentaje del flujo de fondos anual volvió por dólar del acuerdo de cash-the. reconstituye gastos. Gerente del activo: por otra parte conocido como el Director general en negocio. Compre Acres y Venda Partes: una estrategia donde convierte un piso del alquiler por la unidad para alquilar por el dormitorio o cama. 5 + unidades. Dinero efectivo en el acuerdo: la cantidad de efectivo en un acuerdo: el pago al contado. de la cual recibe una vuelta pasiva. 222 Glosario . Cada uno de estos términos se explica en el libro. cierra el acuerdo como el dueño y maneja la empresa de gestión. Birddog: encuentra que unos bienes inmuebles conducen y manda la ventaja a compradores que entonces analizan. Compre y Sostenga (Participante Activo): una estrategia donde activamente encuentra los acuerdos. Este libro es una extensión de mi enseñanza. 219 Glosario Como Aristóteles dijo.es un gerente del Activo no un gerente de la propiedad.tener una parte de una parte de una parte puede hacer usted y mí cada uno una fortuna. Hay dos cosas que amo: fabricación del acuerdo y enseñanza. y luego poniéndose en contacto con aquellos dueños. el gerente del Activo selecciona y maneja la empresa de gestión de la propiedad . cerrando gastos. podamos hacer el negocio juntos algún día. Comercial: en caso de pisos. NOI se usa para la valoración. Coronar una Propiedad: el proceso de levantar el valor de una propiedad aumentando el NOI. Estrategia de Apple mala: una estrategia por lo cual encuentra a vendedores motivados de un modo único: por siguiente el rastro de dirección mala compañías y aprendizaje que propiedades pueden. La Lista del comprador: una lista de compradores de la propiedad anticipados a los cuales cultiva y vende sus acuerdos directamente. Apreciación: el aumento del valor de una propiedad. como usado en interés hipotecario. poseen y dirigen la propiedad. esto levanta sus alquileres gruesos.

típicamente cobran puntos y más alto que el interés del mercado por el dinero a corto plazo. basada en el envejecimiento de una propiedad. hay un gerente del Fondo de cobertura que maneja el fondo y se paga basado en el rendimiento. obtiene bastante control para dominar la asociación de los propietarios y hacer funcionar la vaina como una comunidad del piso grande. como las aplicaciones. se decretó en 2014 y se pasó en la respuesta directa a la Gran Recesión para traer cambios significativos al préstamo. Cúrese y Ganancia: una estrategia que es una variación de los Guisantes en una estrategia de la Vaina. sobre todo en propiedades ocupadas por los dueños como casas. Una los Puntos: una estrategia al por mayor donde encuentra un acuerdo y lo vende directamente a la lista de sus compradores. Los empresarios proporcionan los acuerdos a los dólares. Amortización de la deuda: cantidad del pago de la hipoteca anual. Prestamista difícil: un prestamista privado que dinero de préstamos basado en el valor de los activos más bien que el crédito del prestatario. cuando compran y posesión. Dólares: cuando wholesaling. Depreciación: una pérdida de papel en bienes inmuebles de la inversión donde el IRS permite una deducción a la declaración de renta anual del dueño. Capirotazo: ver wholesaling.Componentizing: una técnica potente para aumentar su beneficio fiscal acelerando la depreciación de los componentes de un edificio físico no asociado con los bienes inmuebles. compra en grandes cantidades los pocos edificios afligidos en una vaina y mejora los edificios para levantar el valor de mercado de la vaina y sus edificios. Acuerdos: una propiedad que está según el contrato con términos preferentes a usted como el comprador. los dólares significan el Comprador del Final a que el contrato se asigna. Asociación fracturada: una asociación del propietario que está en el apuros financiero. Billete alto: un modelo de negocio donde trata en el billete alto valoró artículos . Domínese y Ganancia: una estrategia que es una variación de los Guisantes en una estrategia de la Vaina. Control: un atributo en el préstamo de transacciones donde el prestamista puede ejercer el control para recuperar su inversión si el prestatario no funciona. Empresario: alguien que persigue su visión usando el tiempo. 224 Glosario Vuelta alta: ilustración de una vuelta alta con relación al bajo riesgo de la inversión. Esto fue firmado en la ley federal del presidente Barack Obama en 2010. Capital: el valor de una propiedad después de restar los embargos preventivos contra ello. Dodd-Frank Law: Dodd-Frank Reforma de la Wall Street y Acto de Protección de los consumidores. Riqueza de Gentrification: una estrategia donde propiedades al por mayor en áreas que se someten a gentrification y el valor de la tierra aumenta. Son casamenteros. hecho a través de aumentos de alquiler u ocupación y/o disminuciones en los gastos. Apreciación forzada: el proceso de como era de esperar levantar el valor de una propiedad rentable comercial levantando el NOI. Fondo de cobertura: una reunión de fondos por individuos del capital propio altos para inversión de sumas grandes de capital. 223 Machos del sueño: la gente que prospera en la reacción negativa y quien tratará de convencerle de que cierto plan es tanto sin valor como tonto. es decir más abajo que precio de mercado o términos de financiación fáciles y flexibles. los dólares significan el Inversor privado que prestará el dinero y/o crédito al empresario. talento y recursos (es decir el dinero efectivo y crédito) de otros.

proporciona protección de los activos y ventajas fiscales para los miembros individuales. Barra de labios en un Cerdo: el término de la industria para levantar la petición de freno de un piso a través de mejoras cosméticas. levanta el valor a través de la apreciación y 225 entonces use la capital aumentada para comprar más propiedad. Inversionista: alguien con dinero efectivo o crédito para invertir en un proyecto. el único remedio del prestamista debiera devolver la propiedad con “ningún recurso” al prestatario. la propiedad es la única garantía subsidiaria de modo que en caso de la falta. un sistema de creencias de lo que es posible para usted. Confianza de la tierra: una forma de tomar el derecho a bienes inmuebles donde hay un fideicomisario y un beneficiario y la personalidad del beneficiario es privada. los gastos no incluyen los pagos de la hipoteca. en pisos es la capital en sus edificios. Modo de pensar: un estado de ánimo positivo o negativo que atrae ciertas cosas en la vida de alguien. Acuerdos fuera de mercado: la propiedad que no es activamente puesta en una lista . basadas en el NOI y precio de la gorra del mercado. Valoración basada en los ingresos: un método para valorar propiedades rentables comerciales. Capital propio: sus activos menos sus responsabilidades. Préstamo a valor (LTV): los prestamistas usan este término para ilustrar la proporción del porcentaje de un préstamo al valor del activo subyacente que se compró.y gane la ganancia grande por transacción. Alto volumen: un modelo de negocio donde trata en artículos valorados bajos en una base del alto volumen con el pequeño a la ganancia modesta por transacción y un alto volumen de transacciones. Mercadotecnia: el objetivo de cualquier negocio. Bajo riesgo: un atributo de prestar transacciones donde el prestamista quiere sentir que la inversión es el bajo riesgo y seguro. Acción de palanca: el uso del dinero de otra gente para maximizar la vuelta de dinero efectivo en la inversión. Al final de período del alquiler especificado. Acción de palanca y Velocidad: una estrategia donde compra la propiedad usando el dinero de otra gente. con pocas transacciones. Pisos grandes: no específico pero generalmente 150 + unidades. la velocidad lo hace repetidas veces. así estableciendo el requisito de reacondicionar nuestras creencia internas antes de esperar resultados externos diferentes. Sociedad anónima (LLC): un tipo de estructura de la entidad corporativa para sostener título en bienes inmuebles. Pisos medianos: no específico pero generalmente 31-150 unidades. 226 Glosario Ocupación: el por ciento de unidades ocupadas en un piso (ocupación física). a fin de levantar los alquileres y/o ocupación. Dinero antes de la venta: una estrategia donde ofrece productos al lado de bienes inmuebles trata a los clientes a la lista de sus compradores . Net Operating Income (NOI): los ingresos anuales de un piso menos gastos. Opción del arriendo: también llamado un arriendo con la opción de comprar. Ley de Manifestación: una ley potente que explica cómo nuestras conciencias y subconscientes se relacionan para manifestarse causa nuestra vida. nos dice que nuestros resultados son una función de nuestros sistemas de creencias y hábitos. los inversionistas proporcionan los dólares a los acuerdos.como productos de información. darán al arrendatario la opción de comprar la propiedad. Financiación del no recurso: la financiación del piso donde no hay garante personal al préstamo.

a diferencia de actuals.si cerrarse en una tasa de interés inferior o sacar un poco de la capital de la propiedad como el dinero efectivo. el movimiento . OPM: el dinero de otra gente. mantenimiento. cuenta que paga y y considera. la cantidad del depósito de seguridad y cualquier saldo deudor. Ingresos pasivos: los ingresos para los cuales no trabaja activamente. un punto es igual al un por ciento de la cantidad del préstamo. 228 Glosario REO: los bienes inmuebles poseídos. Financiación del dueño: una condición cuando el dueño vende una propiedad y devuelve a unos o todo su precio de venta como pagos de la instalación. Polaco el Diamante: una estrategia donde compra pisos de realización y el único juego del valor es “comprarlo derecho”. sólo le permiten trabajar en su mercadotecnia y hacer ofertas. Listado de bolsillo: una propiedad que pone en una lista que es privado por un agente de bolsa y no en cualquier servicio del listado público. Predispuesto: los inversionistas que se interesan ya en la inversión en bienes inmuebles. triplexes y cuatro-plexes). Residencial: casas y en caso de pisos pequeños. Note al prestatario y el garante puede ser entidades diferentes o personas. 227 Temporizador de productividad: un temporizador de 60 minutos que es usado para mantener el foco. la mercadotecnia. que el prestamista puede perseguir en caso de la falta. Compañero para Ganancia: una estrategia de encontrar a vendedores motivados ofreciendo acompañar con dueños para mejorar su propiedad usando su dinero. Nuevas finanzas: el proceso de colocar un nuevo préstamo en una propiedad de sustituir una hipoteca existente . No posea Nada.en la fecha. buscan proyectos de invertir en. la valoración está basada en «comparables» justo como casas. todos dentro de la misma vecindad (vaina) de edificios similares. Financiación del recurso: la financiación de bienes inmuebles donde hay un garante personal al préstamo. 2-4 unidades (duplexes. triplexes o cuatro-plexes (guisantes). Property Management Company: la compañía responsable de la operación diaria del piso.para la venta por el dueño directamente o a través de un agente. Proforma: el desempeño financiero proyectado de un piso. Informe de ganancias y pérdidas (P&L): un informe financiero para un piso que muestra los Ingresos. responsable del mantenimiento de las áreas comunes y dirigida por un consejo de dueños. usando el financials. Guisantes en una vaina: una estrategia de comprar o tirar duplexes individual. actuando bajo este temporizador. Reticular Activación de Sistema: una red de nervios en el cerebro que median el . alquila la colección. más bien que dinero efectivo sincero. no hay competencia de otros compradores o cualquier persona media como el agente. Puntos: una forma de interés pagado por adelantado. recibe el control y la ganancia financiera sin poseer la propiedad. esto es la propiedad poseída por un banco u otro prestamista después de una extinción del derecho de redimir. Control Todo: una estrategia donde ejerce una opción del arriendo del maestro en un piso. la expiración del arriendo. incluso el arrendamiento. Asociación del Propietario: una asociación de todos los dueños de propiedad en una vecindad. la cantidad de alquiler culpó y se reunió. Gastos y NOI para cada mes y YTD para el anterior (rastreo) de 12 meses. Registro de alquileres: un informe del piso que pone en una lista todas las unidades y espectáculos con la unidad: el nombre del residente. la propiedad es la garantía subsidiaria así como los propios activos del garante. dinero del correo.

usando estos métodos. Cómo Hacer el Dinero Grande en negocios de Bienes inmuebles de Pisos pequeños y sus ganancias vienen con sus propios riesgos desconocidos como cualquier negocio. Con esto en mente. no sabiendo que fondo del individuo. Segunda hipoteca que no presupone la cancelación de la primera: un tipo de financiación donde compra o vende una propiedad con la hipoteca existente dejada en el lugar. Los resultados monetarios así como los ingresos anuales están basados en un anfitrión de factores. Syndicator: ver Compran y Sostienen (Participante Activo). Sin embargo. Financiación del vendedor: ver al dueño Financing.conocimiento de una persona. Capirotazo solo: la estrategia más básica en la cual encuentra un acuerdo. En la actualidad. esto no significa que hay cualquier aseguramiento específico que sus cifras serán lo mismo como las cifras en este libro. En cambio. IRA autodirigido: un tipo de IRA donde el dueño puede seleccionar donde invertir el fondo. Venta en descubierto: una venta de una propiedad en la cual los beneficios no son bastante para pagar las deudas aseguradas por embargos preventivos contra la propiedad. prácticas o ética de trabajo general. los poseedores del embargo preventivo consienten en soltar sus embargos preventivos y aceptar menos que los deben. tecnología y la gente para dirigir un negocio verdadero . Conocimiento especializado: el “cómo a” conocimiento de un negocio. los estudios del caso representan lo que es posible. algunos de los cuales pueden comprar nuestro servicio y nunca realmente usar el consejo o producto. Juegos del valor: oportunidades reconocidas de aumentar el valor de un piso a través de apreciación forzada o “compra de ello derecho” Ayudante virtual: un ayudante que trabaja de una ubicación remota de usted. y a muchos. no podemos garantizar los resultados de aquellos que han sucedido a la utilización de nuestros métodos. Los ejemplos específicos. considerando el consejo dentro de estas páginas. muchos otros factores. Los lectores deben aceptar el riesgo de desilusión. La información adicional incluye fijación de precios. Los lectores no pueden asumir los resultados que pasarán usando este programa. No hay manera de saber cómo bien cualquier individuo funcionará. condiciones del mercado. 229 Cómo Hacer el Dinero Grande en el tío Sam de Pisos pequeños: una estrategia de reforzar las ventajas fiscales IRS de poseer pisos. se podrían localizar en cualquier parte del mundo. relató que los resultados varían y la mayor parte de los resultados nunca realmente se registran.sin la participación activa del dueño. Sistemas: la colección de procesos. encuentra a un comprador y tira el contrato. Por lo tanto. Las ganancias mencionadas en este libro están basadas de ejemplos específicos o valoraciones de lo que se podría ganar. Ya que cada caso es tan único. la nueva hipoteca “se abriga alrededor de” la hipoteca existente. Wholesaling: la estrategia de colocar una propiedad según el contrato para comprar y luego asignar el contrato a otro comprador del final que le paga unos honorarios de la asignación. incluso bienes inmuebles. Arriendo Neto triple (NNN): una forma del arriendo comercial donde el arrendatario paga el alquiler más todos los gastos para la operación de la propiedad. nunca toma el título. Pisos pequeños: no específico pero generalmente 2-30 unidades Necesidades especiales: una estrategia donde vende un piso para el alquiler a grupos de necesidades especiales que pagarán un alquiler superior. el “usuario medio” consiste en muchos individuos. cabeza para los negocios. iniciativas personales. los estudios del caso y el contenido general dentro de estas páginas no encarnan la experiencia del usuario media. la toma de decisiones basada en ejemplos específicos en este libro se . Los estudios del caso mencionados en esta colaboración no representan o garantizan cualquier resultado que haya ocurrido ya o pueda ocurrir en el futuro inmediato. Hambre de Muchedumbre: una estrategia para pisos pequeños wholesaling al grupo de compra más grande de pisos pequeños: propietarios de la vivienda unifamiliar.

debería realizar con el entendimiento que estos resultados no serán con la mayor probabilidad lo mismo como el ejemplo proporcionado. «lector» y «usuario». nos referimos a Lance Edwards o First Cornerstone Group. Este aviso se refiere a «usted». «su». Este mentís significa que está de acuerdo que nuestra compañía no es responsable del éxito o el fracaso de sus decisiones comerciales. productos o servicios. significándole “el lector” En cuanto a «nosotros» o «nuestro». relacionándose con la información presentada por nuestra compañía. abogado o consejero profesional antes de actuar en el consejo proporcionado de aquellos individuos que no conoce personalmente. Siempre use la precaución buscando el consejo de profesionales o los que afirman ser profesionales. Hable con un contable. 236 . LLC.