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LEY DE PLUSVALA

Plusvala

Se define plusvala como el aumento del valor del suelo por la realizacin de obras pblicas o
privadas, mas no por arreglos del propietario del bien.

Ley de plusvala

Segn el COOTAD es el pago de un impuesto de hasta el 75% cuando en la segunda venta de


un bien el propietario tiene una ganancia extraordinaria.

ART. N50 SOBRE POLITTICA ECONMICA Y EVOLUCIN DE LA ECONOMA

Aumento salarial

1) En base a la inflacin del cierre del ao 2016 (1,5%) el cual sera de 6 dlares. No
mejorara el poder adquisitivo de los individuos tan solo se estara nivelando.
2) Podra ser superior al aumento de los precios con la finalidad de aumentar liquidez y
consumo. Sera un incremento moderado con la finalidad de evitar despidos masivos
por inflacin y salarios presuntamente altos.

Impuesto

1) Primera venta inmueble: Segn el SRI pagar el 10% de impuesto a la plusvala.

Valo municipal Valor comercial= Resultado

El valor a pagar es el 10% del Resultado

2) Segunda venta: Se pagar el 75% sobre la ganancia extraordinaria.

Base imponible

Valor de venta Valor inicial*1 + 7,52% -Pagos por mejoras-8784

Valor inicial: Primera venta


Tasa de inters Banco Central del ecuador: 1 + 7,52%
t: Es el tiempo que el propietario a posedo el inmueble.
24 salarios bsicos: 8784 dlares.
Si el resultado es >a 0 se paga el impuesto y si es <a 0 no se lo paga.

Si el bien inmueble aumenta su precio sin que se haya realizado alguna mejora a dicho bien
entonces es ms propenso a pagar el impuesto del 75%, ya que seguramente su precio
aument por una obra emblemtica echa por el gobierno central. Otro factor determinante es
el factor tiempo, debido que a mayor tiempo menor es la cantidad a tributar. No considera
lcito un incremento drstico del costo del inmueble en un periodo corto de tiempo. Este
impuesto no lo pagara el sector de la construccin.

Los subsidios al combustible son insostenibles ya que no existe un lmite de tiempo y no solo
se esta beneficiando a la clase social ms vulnerable sino que a toda la poblacin y ese dinero
no reembolsable se lo podra usar en otras polticas.

El Ecuador adeuda a china 8.650 millones de dlares por temas de infraestructura, estratgico
productivos, entre otros. Incluido la venta anticipada de petrleo.
En el periodo Enero Octubre 2016 represento el 3,56% para exportaciones y el 15,54% para
importaciones.

Anlisis de contenido

Una vez expuestos los argumetos centrales que giran en torno a la Ley para evitar la
especulacin de tierras, se debe considar que exiten al menos dos perspectivas que deben ser
separadas para poder identificar los impactos de la aplicacin de la misma en la actividad
comercial: la construccin y la inmobiliaria. Como se puede notar, el impuesto a la ganacia
extraordinaria, rige a partir de la segunda venta, lo que desde el lado de la construccin y
venta inmediata (primera venta), no tendra efecto negativo; no obstante, la actividad
inmobiliria, puede verse afectada, pues el giro de negocio principal de la misma es la venta de
inmuebles, siendo as, al aplicar la ley la contraccin de ingresos en el sector, podra derivar en
desempleo, situacin poco deseable para la economa en general.

Objetivo:

Evitar la especulacin sobre el valor de la tierra y fijacin de productos.

Conclusines:

Se pretende erradicar el negocio de la tierra en base a la especulacin ms no genera


impactos negativos similares en el sector de la construccin en general.

Gran parte de la controversia surge de la falta de anlisis, por ello es fundamental


realizar un estudio conciso y detallado de la informacin, en este caso, de la Ley de
Plusvalia, pues constituye la base para la comprensin, conduccin e implementacin
adecuada de la misma; la primera especulacin que debera ser erradicada es la de la
informacin, ya que en la mayoria de ocasiones, el mal manejo de la misma, genera
problemas aun mayores.

Fuentes:

Cdigo orgnico de organizacin territoria, autonomia y decentralizacion


(COOTAD)-Ley de plusvala
Art. n50 sobre polittica econmica y evolucin de la economa-Universidad
Catlica del Ecuador