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VALUACIÓN COMERCIAL DEL PREDIO

PROIETARIO : MALVA PAULINO YESICA DEL ROCIO

UBICACION: Agrupamiento Pachacamac Mz: “A2”, Lote: 7, Parcela: 3, Primer
Sector, Barrio 1, Distrito de Villa el Salvador. Dpto. y Prov. De Lima.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

- POR EL FRENTE.- Colinda con la Calle A con 6.00 ml.
- POR LA DERECHA.- Colinda con los Lote 6 con 18.00 ml.
- POR LA IZQUIERDA.- Colinda con el Lote 8 con 18.00 ml.
- POR EL FONDO.- Colinda el Lote 28 con 6.00 ml.

ÁREA Y PERÍMETRO DEL TERRENO.

ÁREA = 108.00 M2.

PERIMETRO = 48.00 ML.

METODOLOGÍA DE LA VALUACIÓN.

La presente valorización se efectúa a la determinación del valor de los componentes
físicos del inmueble.

USO ACTUAL DEL INMUEBLE.

Actualmente el inmueble es una vivienda de dos pisos.
DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE.

El inmueble a valuar es una edificación, diseñada para vivienda, con la siguiente
distribución.

PRIMER PISO:

Ingreso, esc. c/a al 2do piso, cochera, sala-comedor, dormitorio, patio, dormitorio,
baño, lavandería, cocina, baño.

SEGUNDO PISO:

Llega esc. al 2do piso, ingreso, dormitorio, azotea

VALOR DE LA EDIFICACIÓN POR PISO.

Se ha realizado la valorización de la edificación de acuerdo a los Valores Unitarios
Oficiales de Edificación (R.M. N°373-2016-VIVIENDA del 28/02/2017).

ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.

De acuerdo a la inspección, se pudo constatar que el predio se encuentra en estado
de conservación, buena correspondiéndole un factor de depreciación por piso de.

- Primer Piso : 35% de depreciación.
- Segundo Piso : 20% de depreciación.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

PRIMER PISO: Ingreso, esc. c/a al 2do piso, cochera, sala-comedor, dormitorio, patio,
dormitorio, baño, lavandería, cocina, baño.

ÁREA TECHADA : 104.00 M2.
ESPECIFICACIONES CÓDIGO VALORES EN NUEVO
SOLES
MUROS Y COLUMNAS C 209.61
TECHOS C 154.62
PISOS H 22.22
PUERTAS Y VENTANAS F 49.14
REVESTIMIENTOS F 57.78
BAÑOS E 15.43
ELÉCTRICO Y SANITARIOS G 30.72
COSTO PARCIAL POR M2 539.52
35 % DE DEPRECIACIÓN 188.83
COSTO TOTAL 350.69

Costo Total del Primer Piso=T.V.M.S. x A.T. = 350.69 x 104.00

COSTO TOTAL = S/36471.76

SEGUNDO PISO: Llega esc al 2do piso, ingreso, dormitorio, azotea.

ÁREA TECHADA : 9.50 M2.

ESPECIFICACIONES CÓDIGO VALORES EN NUEVO
SOLES
MUROS Y COLUMNAS C 209.61
TECHOS C 154.62
PISOS H 22.22
PUERTAS Y VENTANAS F 49.14
REVESTIMIENTOS F 57.78
BAÑOS E 15.43
ELÉCTRICO Y SANITARIOS G 30.72
COSTO PARCIAL POR M2 539.52
20 % DE DEPRECIACIÓN 107.90
COSTO TOTAL 431.62

Costo Total del Primer Piso=T.V.M.S. x A.T. = 431.62 x 9.50

COSTO TOTAL = S/4100.39
VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Costo Total de la Edificación:

PRIMER PISO : S/ 36471.76

SEGUNDO PISO : S/ 4100.39

TOTAL : S/ 40572.15

COSTO TOTAL DE LA EDIFICACIÓN = S/ 40572.15

VALUACIÓN DEL TERRENO

Para la evaluación del terreno, se ha tomado en cuenta las características urbanas de
ubicación, los servicios básicos, el estudio inmobiliario urbano, sin cargas técnicas, sin
hipotecas, alrededor de colegios, centros comerciales, parque vecinal, avenidas
principales.

Según el valor comercial de la zona el valor es de S/. 974.240 por metro cuadrado.

V.T: S/.974.240 x 108.00= S/.105.217.92

VALUACIÓN TOTAL DEL PREDIO

VALUACIÓN TOTAL = V.E + V.T

VALUACIÓN TOTAL =S/. 405,72.15+ .105, 217.92

VALUACIÓN TOTAL = S/. 145,790.00

Ciento Cuarenta y Cinco mil Setecientos Noventa

Villa el Salvador, 05 de Abril de 2017.