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CIUDADANO

JUEZ TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y

TRNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO MIRANDA CON

SEDE EN OCUMARE DEL TUY

SU DESPACHO.-

Yo NELSON YGNACIO LVAREZ VEROES, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,

abogado en ejercicio, domiciliado en la ciudad de Ocumare del Tuy, titular de la cdula de

identidad nmero V-11.834.851, Registro de Informacin Fiscal N V-11.834.851-2, debidamente

inscrito en el Instituto de Previsin Social del Abogado bajo el nmero 243.927, procediendo en

este acto en mi carcter de Apoderado Judicial de la ciudadana ROSA MELYS MONASTERIO,

quien es de nacionalidad venezolana, mayor de edad, domiciliada en Ocumare del Tuy, Estado

Bolivariano de Miranda, titular de la Cdula de Identidad nmero V-15.645.850, inscrita en el

Registro de Informacin Fiscal (RIF) bajo el nmero V-15645850-0, representacin la ma que

acredito en INSTRUMENTO PODER debidamente otorgado ante la Notara Pblica del

Municipio Cristbal Rojas del Estado Bolivariano de Miranda, en fecha 27 de octubre de 2016, el

cual qued inserto bajo el Nro. 29, Tomo 225, folios 86 al 88 de los Libros de Autenticaciones

llevados por esa Notara, el cual consigno en copia fotosttica simple, marcado con la letra A y

su original ad effectum videndi, ante usted con el debido respeto ocurro para exponer:

CAPITULO I

DE LOS HECHOS

Es el caso ciudadano juez, que mi representada ciudadana ROSA MELYS MONASTERIO,

antes identificada, sostuvo una relacin concubinaria con el ciudadano JUAN CARLOS

GUZMN, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cdula de identidad N V-14.456.670,

Registro de Informacin Fiscal (RIF) nmero V-14456670-6, dicha unin se prolong durante

ms de once (11) aos, desde el mes de agosto de 2001 hasta el mes de marzo de 2013, relacin

que no fue legalizada en su momento y de la cual procreamos dos hijas de nombre: KARLA

ROSMERY GUZMN MONASTERIO, titular de la cdula de identidad N V-29.658.658, de

catorce (14) aos de edad, cuya acta de nacimiento anexo al presente escrito marcada B y
KARLYMAR ROSNEIRY GUZMN MONASTERIO, de cinco (5) aos de edad, cuya acta

de nacimiento anexo al presente marcada C.

Durante la Vigencia de la mencionada unin, mi patrocinada y el ciudadano JUAN CARLOS

GUZMN, adquirieron en fecha tres (3) de agosto de dos mil nueve (2009) un (1) inmueble

constituido por un apartamento distinguido con el N 433, cdigo catastral 6.041-8, situado en el

Piso Tercero del Edificio 4 del sector 1-B de la Urbanizacin Parque Residencial Las Acacias,

ubicado en el sector multifamiliar de la Urbanizacin Cristbal Rojas, ubicada en el sitio

conocido como Pjaro Negro, Jurisdiccin del Municipio Toms Lander del Estado Bolivariano

de Miranda; el cual tiene una superficie de setenta y tres metros cuadrados con quince decmetros

cuadrados (73,15 m2), cuyos espacios estn distribudos en: una (1) sala-comedor, tres (3)

dormitorios, un (1) bao y una (1) cocina y se encuentra comprendido dentro de los linderos

siguientes: NOROESTE: con la fachada posterior del edificio, SURESTE: con la fachada

principal del edificio, separada por un rea de circulacin, NORESTE: con la pared divisora del

apartamento nmero 434 y SUROESTE: con la pared divisora del apartamento nmero 432,

segn consta en documento protocolizado en la Oficina de Registro Pblico de los Municipios

Autnomos Toms Lander, Simn Bolvar y la Democracia del Estado Bolivariano de Miranda,

registrado bajo el nmero 2009-1742, Asiento Registral 1 del Inmueble Matriculado con el

nmero 231.13.5.1.404, correspondiente al Libro del Folio Real del ao 2009, el cual se anexa al

presente escrito libelar en copia certificada, marcada D.

En este mismo orden de ideas, el inmueble fue adquirido por la cantidad de ciento noventa mil

bolvares exactos (Bs. 190.000,00), entregando una cuota inicial de diez mil setecientos bolvares

exactos (Bs. 10.700,00) y la cantidad de ciento setenta y nueve mil trescientos bolvares exactos

(Bs. 179.300,00), mediante un Contrato de Prstamo a Largo Plazo con garanta Hipotecaria

Convencional de Primer Grado, suscrito con Banfoandes Banco Universal, Compaa

Annima, hoy Banco Bicentenario Banco Universal, contrato que hace parte del documento

citado ut supra.

Del documento antes mencionado se desprende que la ciudadana ROSA MELYS

MONASTERIO y el ciudadano JUAN CARLOS GUZMN, mantienen una comunidad de

bienes sobre el inmueble como comuneros, correspondindole a cada uno un cincuenta por ciento

(50%) de los derechos y obligaciones derivados de dicha comunidad.

Ahora bien, del crdito otorgado por la entidad financiera se ha pagado hasta la fecha la cantidad

de veintin mil ochocientos treinta y dos bolvares con cincuenta y ocho cntimos (Bs. 21832,58)

restando por pagar un saldo de ciento cincuenta y siete mil cuatrocientos sesenta y siete bolvares

con cuarenta y dos cntimos (Bs. 157.467,42), tal como se evidencia en Estado de Cuenta emitido por
el operador financiero en fecha 25 de octubre de 2016, el cual anexo al presente libelo, marcado

E.

Es importante sealar, que desde el mes de agosto de 2013 hasta el 04 de febrero de 2015, mi

representada aporto la cuota parte que le corresponde pagar por la cancelacin de quince (15)

cuotas hipotecarias, depositando en la cuenta N 0175-0141-16-0000003660 del Banco

Bicentenario la cantidad de quinientos setenta y cinco bolvares exactos (Bs. 575,00) por cada

cuota. Informacin que se evidencia en los comprobantes de depsito N 068904747, 072350847,

080186597, 088432809, 091583008, 095394851, 097887308, 101388468, 108138304,

111729225, 115049423, 118309425, 121855706, 130776739 y 132971622, los cuales se anexan

al presente escritos marcados F. Posteriormente en virtud de la complicada situacin

econmica en la que se encuentra mi representada motivado a la actual situacin del pas y a que

debe pagar mensualmente el alquiler del inmueble en el que se encuentra domiciliada

actualmente, se vio imposibilitada de continuar cumpliendo con las obligaciones que tiene con

respecto al crdito hipotecario que pesa sobre el inmueble.

Posteriormente, en el mes de marzo de 2013 decidieron de mutuo acuerdo poner fin a la relacin

de hecho que mantenan, razn por la cual mi representada dej en posesin del inmueble al

ciudadano JUAN CARLOS GUZMN, quien contina viviendo en el mismo hasta la presente

fecha, vindose la ciudadana ROSA MELYS MONASTERIO, en la obligacin de arrendar un

inmueble para suministrar una vivienda adecuada a sus dos hijas.

Posteriormente, el da 23 de julio de 2015 mi representada firm un CONTRATO DE

PROMESA BILATERAL DE CESIN, mediante el cual se comprometi a ceder al ciudadano

JUAN CARLOS GUZMN, los derechos y obligaciones que posee sobre el inmueble como

copropietaria, previo el pago de la cantidad de quinientos mil bolvares exactos (Bs. 500.000,00);

cesin que se hara efectiva con el otorgamiento del documento definitivo de compra venta ante

la Oficina de Registro Pblico. Dicho acuerdo tuvo una vigencia de noventa (90) das. Este

contrato fue autenticado ante la Notara Pblica del Municipio Cristbal Rojas del Estado

Bolivariano de Miranda, en fecha 22 de julio de 2015, el cual qued inserto bajo el Nro. 48,

Tomo 210, folios 163 al 166 de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notara, el cual

anexo al presente escrito en copia fotosttica simple, marcado G. No obstante, ciudadano juez

al vencimiento del lapso sealado el ciudadano JUAN CARLOS GUZMN, no pudo cumplir
con el pago de la suma acordada por lo que el contrato de cesin qued sin efecto.

Ahora bien, desde ese momento y hasta la presente fecha mi representada, en reiteradas ocasiones

se ha trasladado al inmueble, para tratar de persuadir al ciudadano JUAN CARLOS GUZMN,

a fin de proceder a la venta del inmueble a un tercero y proceder de manera amistosa a la

particin, sin embargo no ha sido posible obtener una respuesta positiva de parte del

copropietario, quien mantiene su actitud de no querer vender el inmueble o cancelarle a mi

representada la parte que le corresponde, razn por la cual se ha agotado toda va amistosa de

particin.

En virtud de estos hechos, el ciudadano JUAN CARLOS GUZMN, se ha quedado desde

marzo del ao 2013 en posesin y usufructo en forma exclusiva del inmueble que sirvi de hogar

para la pareja, en detrimento de los derechos e intereses de mi representada, quien no ha recibido

ninguna retribucin por el derecho de propiedad que le corresponde, todo ello a pesar de sus

reiteradas exigencias para proceder a la liquidacin de la comunidad y su particin, tal como lo

contempla la ley.

CAPITULO II

DE LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO

En virtud de los hechos narrados anteriormente y a tenor de las disposiciones establecidas en el

Ttulo IV, Libro Segundo del Cdigo Civil, en el cual se regula lo referente a la Comunidad de

Bienes; especficamente lo establecido en los artculos 760, referido a la presuncin de igualdad

de la parte que corresponde a cada uno de los comuneros, y el 768, el cual consagra como

principio que: A nadie puede obligarse a permanecer en comunidad y siempre puede cualquiera

de los partcipes demandar la particin. establecindose en dicha norma a favor del comunero el

derecho de acudir a los rganos jurisdiccionales para demandar la particin.

En tal sentido, subsumiendo los hechos en las normas citadas, se puede concluir que mi

representada es comunera por partes iguales, es decir que le corresponde el cincuenta por ciento

(50%) del inmueble y que no puede el otro comunero, ciudadano JUAN CARLOS GUZMN,

obligarla a permanecer en comunidad, por lo cual mi representada puede hacer uso de su derecho

a acudir a las autoridades judiciales para solicitar la particin, de acuerdo al procedimiento

establecido en los artculos 777 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.

CAPITULO III

PETITORIO

Por todas las consideraciones de hecho y derecho anteriormente expuestas, en nombre y

representacin de la ciudadana ROSA MELYS MONASTERIO, antes identificada, ocurro ante

su competente autoridad, para demandar, como en efecto se hace en este mismo acto, por
PARTICION Y DIVISIN DE BIENES COMUNES, al ciudadano JUAN CARLOS

GUZMN, al inicio identificado, en su carcter de comunero, con fundamento legal en las

normas transcritas, para que convenga o en su defecto a ello, mediante sentencia definitiva sea

declarado por este Tribunal:

PRIMERO: En la particin del bien inmueble adquirido, en fecha tres (3) de agosto de dos mil

nueve (2009) segn documento protocolizado ante la Oficina de Registro Pblico de los Municipios

Autnomos Toms Lander, Simn Bolvar y la Democracia del Estado Bolivariano de Miranda,

registrado bajo el nmero 2009-1742, Asiento Registral 1 del Inmueble Matriculado con el

nmero 231.13.5.1.404, correspondiente al Libro del Folio Real del ao 2009, cuyos linderos,

medidas y dems determinaciones se sealaron anteriormente y aqu se dan por reproducidos.

SEGUNDO: En la fijacin del valor del inmueble objeto de la solicitud de Particin y una vez

fijado el valor del inmueble, se proceda a la venta del mismo, consignndose a mi representada,

el cincuenta por ciento (50%), del precio que resultare, de acuerdo al derecho que evidentemente

le corresponde, conforme al procedimiento establecido en Ley Adjetiva Civil.

CAPITULO IV

DE LA ESTIMACIN DE LA DEMANDA

Conforme con lo establecido con los artculos 39 de nuestra Ley Adjetiva Civil, estimo la

presente demanda en la cantidad de Doce Millones de Bolvares Exactos (Bs. 12.000.000, 00),

equivalentes a 67.796,61 U. T.

CAPITULO V

DE LA CITACIN

Solicito muy respetuosamente al ciudadano Juez, que al ser admitida la presente demanda, se

ordene en el respectivo auto de admisin, la citacin personal, conforme con lo establecido en el

artculo 218 del Cdigo de Procedimiento Civil en la persona del ciudadano JUAN CARLOS

GUZMN, antes identificado, en su condicin de comunero, en la siguiente direccin: Calle

Principal de la Urbanizacin Cristbal Rojas (Parosca), Parque Residencial Las Acacias, Edificio

4, Piso 3, apartamento distinguido con el N 433, Ocumare del Tuy, Municipio Toms Lander del

Estado Bolivariano de Miranda.

CAPITULO VI

DOMICILIO PROCESAL
Constituyo como Domicilio Procesal tanto el mo como el de mi mandante, la siguiente

direccin: Calle Falcn, local 20, oficina 1, Ocumare del Tuy, Municipio Toms Lander del

Estado Bolivariano de Miranda.

CAPITULO VII

DE LA ADMISIN

Por ltimo, solicito con todo respeto al ciudadano Juez, que la presente demanda de

PARTICION Y DIVISIN DE BIENES COMUNES, sea admitida por el Procedimiento

Ordinario de conformidad con el artculo 777 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil y

sea sustanciada conforme a Derecho y declarada con lugar con todos los pronunciamientos que le

sean accesorios, inclusive la expresa condenatoria en costas.

Es justicia que espero, en Ocumare del Tuy, a la fecha de su presentacin.

Abogado Nelson Y. lvarez Veroes

I. P. S. A. N 243.927