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UNIVERSIDAD CATLICA DEL TCHIRA

DECANATO DE INVESTIGACIN Y POSTGRADO


COORDINACIN DE CIENCIAS ECONMICAS Y SOCIALES
Especializacin Avalo de Bienes Inmuebles

Avalo de Activos Industriales


DEPRECIACION DE ACTIVOS

Facilitador:
MSc. Gustavo A. Garca

ABRIL DE 2016
DEPRECIACION

La depreciacin, segn el Ing. colombiano Luis F. Restrepo, se define


como la prdida de valor o desvalorizacin que experimenta un bien o
activo en el transcurso del tiempo, motivado a diferentes causas.

Junto con el concepto de Valor de Reposicin, conforma la


esencia del proceso de avalo, el cual esta representado
matemticamente por la ecuacin:

Valor Actual = Costo Reposicin Nuevo Depreciacin


VA = CRN - Da

Se considera que son afectados por la Depreciacin, todos aquellos


activos (tangibles), tales como construcciones, instalaciones,
maquinarias, equipos, entre otros; todos ellos a excepcin de la
tierra, ya que es raro que esta disminuya su valor por el uso en el
transcurso del tiempo.
Para el calculo de la depreciacin de maquinarias y equipos, se debe
considerar entre otros factores, la vida til del bien, el tiempo de
operacin, as como el uso, conservacin y mantenimiento del mismo.

Comprender el concepto de depreciacin, implica


tener en cuenta que la mayora de los bienes al entrar
en uso, estn expuestos a diversos factores que
provocan una disminucin en su valor.

Directas

Causas de Depreciacin

Indirectas
Causas de Depreciacin

Directas Indirectas

I. Deterioro Fsico I. Calidad del Bien o Activo


II. Uso Indebido II. Calidad del
III. Desuso por Abandono Mantenimiento
IV. Obsolescencia III. Calidad del Operador
Econmica IV. Turnos de Trabajo
V. Obsolescencia V. Propensin a la
Tecnolgica obsolescencia
VI. Factores Externos
CAUSAS DIRECTAS

Deterioro Fsico Deterioro causado por el uso durante el proceso


productivo, mal uso o uso indebido. As como
por el simple paso del tiempo.

Son motivos de deterioro fsico entre otros, el desgaste por


friccin y fatiga de materiales, la exposicin a agentes climticos y
ambientales desfavorables e inevitables, el exceso de
temperatura, aire saturado de agentes qumicos dainos, as
como ambientes polvorientos o saturados de humedad

Uso Indebido Los operadores no dan a el equipo el uso para el


cual fueron diseados, adems de que estos no
recibiran el mantenimiento adecuado.
Desuso y/o Abandono Se refiere al poco o ningn uso de un bien,
los cuales pudiesen estar expuestos a
oxidacin, deterioro de sus partes
(motores), ruptura de cables, saqueos y
otros daos.

Para estos casos, resulta difcil determinar la


magnitud de los daos producidos, debido al
descuido de estos bienes.

Obsolescencia Econmica Se define como la insuficiencia de los


equipos para adaptarse a nuevas
exigencias del mercado, bien sea en
produccin o cantidad y/o en calidad.

Depreciacin debido a un rendimiento


deficitario, ante requerimientos mayores
Obsolescencia Tecnolgica Se produce cuando salen al mercado
equipos similares que realizan el mismo
trabajo, con mayor eficiencia, debido a
perfeccionamientos tcnicos que los hacen
ms econmicos en su operacin y
mantenimiento.

Mquinas o Equipos de diseos


recientes, causan disminucin de
valor a modelos ms antiguos.
CAUSAS INDIRECTAS

Calidad de Es condicin bsica para el diagnstico de la


Mquinas y Equipos esperanza de vida til. Existen marcas y
modelos, las cuales su sola presencia es
smbolo de calidad y durabilidad.

Calidad del Condicin indispensable para la durabilidad de


Mantenimiento todo activo.
Se refiere a la carga de trabajo diaria,
Turnos de Trabajo
considerando la cantidad de turnos diarios o
tiempo en el que habitualmente esta
funcionando una maquinaria.

Una maquina que funciona las 24


horas est trabajando el triple que
otra que solo trabaja un turno u
ocho horas.

Propensin a la Se refiere a aquellos activos que por su


Obsolescencia naturaleza son de rpida evolucin, donde las
nuevas generaciones dejan obsoletas a las
anteriores
Factores Externos Pueden existir otros factores como: Polticas
Econmicas, Introduccin de Nuevos
Productos que reemplazan a los tradicionales,
Reactivacin de determinados procesos que
pueden decretar el acortamiento o
prolongacin de la vida til de una maquinaria,
aun cuando se encuentren en buenas
condiciones de produccin.
TIPOS DE DEPRECIACION

Contable

Depreciacin Tasativa

Coeficientes de Ajuste
Contable Empleada por las empresas para depreciar sus
activos en los libros de contabilidad.

Bien sea para conocer el momento en el que han


cumplido su vida til y proceder a desincorporarlos o
revalorizarlos de acuerdo a lo estipulado en la Ley de
Impuestos Sobre la Renta (LISR).

Lnea Recta

Suma de los Dgitos de los Aos


Depreciacin Contable
Unidades de Produccin

Porcentaje Constante
Tasativos Son los que se emplean generalmente en el
proceso de avalo. Toma en consideracin el
Valor de Reposicin o Mercado, y no el valor
original o de compra del bien.

Toman en cuenta el proceso inflacionario, as como la


devaluacin monetaria. Adems de considerar factores tales
como: aos de uso, vida til, Estado de Conservacin, -
Mantenimiento, entre otros.

Mtodos de - Mtodo de Kuentzle


Depreciacin Tasativa - Mtodo de Ross
- Mtodo de Ross (Mejorado)
- Mtodo del Ing. Helio De Caries
- Mtodo de la Sociedad Mexicana de
Ingeniera Econmica y de Costos.
Coeficientes de Ajuste

Para una considerable cantidad de Avaluadores, una causa importante de


depreciacin en maquinarias y equipos, adems de la producida por la
vida cronolgica de la misma, es aquella que depende de la conservacin y
el mantenimiento, asi como otros factores.

En la prctica suelen existir errores en los resultados de


avalo, debido a los factores imponderables tales como
conservacin, mantenimiento, mercado y tecnologa; los
cuales deben ser corregidos mediante un coeficiente de
ajuste K, para llegar a cifras cnsonas con el valor real de
los activos.

Existe la posibilidad de presentarse un inevitable grado de


subjetividad en todo proceso de avalo, el cual incidir de
forma directa en su resultado, y esto depender de la frmula
o mtodo matemtico que se aplique.
El valor de Avalo Ajustado, vendra expresado por:

VA = (Cr * Dn) * K(mant, merc o tec) K por Mantenimiento (Dmant)


K por Mercado (Dmerc)
K por Tecnologa (Dtec)

K - Depreciacin por Mantenimiento (Dmant)

Al seleccionar como criterio de ajuste el estado de conservacin y


mantenimiento, se procede a:

Operar con cinco estados Aplicar un % de demerito que


flucta entre el 100 % y el 65 %,
aparentes de conservacin,
segn el estado y de acuerdo al
Excelente, Bueno, Regular, Malo
grado de conservacin y
y Psimo mantenimiento.
Tabulacin del Coeficiente de Ajuste K
Depreciacion por Mantenimiento (Dman)
ESTADO APARENTE SIMBOLO COEFIC. AJUSTE (%)
EXCELENTE E 100
BUENO B 95
REGULAR R 85
MALO M 75
PESIMO P 65
Existe otra forma de determinar la depreciacin
basados en la conservacin y mantenimiento de un
bien, maquinaria o equipo, considerando su estado.

Basada en la existencia o no de programas de


mantenimiento, preventivo y/o correctivo; y en general
a un proceso de observacin minuciosa

Su cuantificacin numrica emplea la tabla


desarrollada por el Ingeniero Brasileo Helio De Caires,
la cual porcentualmente sincera el valor del bien.
Tabulacin del Coeficiente de Ajuste K
Depreciacion por Mantenimiento (Dman) Ing. Helio de Caires
COEFIC. AJUSTE (%)
TIPO DE MANTENIMIENTO MAQUINAR MAQUINA
NUEVA USADA
Excelente preventivo, reemplazo
100 95
de piezas originales.
Preventivo, planes anuales 97 92
Bueno, reemplazo de piezas
95 87
adaptadas
Poco preventivo y mximo
90 77
correctivo
Poco mantenimiento 85 75
Sin mantenimiento 80 70
Este factor de correccin se cumple especialmente en aquellos casos en
los que se considera principalmente en la depreciacin, la influencia de
la edad cronolgica, as como el estado de conservacin y
mantenimiento al cual es sometido el bien objeto de avalo.

La aplicacin de este criterio de ajuste, conservacion y


mantenimiento, es ampliamente usado y defendido en el
campo de la valoracin de maquinarias y equipos, al
considerarse que es mas que suficiente como factor de ajuste
al valor de avalo calculado.

Sin embargo, existen otros factores que tambin afectan el


valor de una maquinaria o equipo, los cuales adicionalmente
se deben considerar, al momento de confrontar el Valor
Actual Calculado frente a la realidad del mercado y la
situacin del momento (Dmerc Dtec).
K - Depreciacin por Mercado (Dmerc)

Este factor se basa en una investigacin de mercado del bien objeto de


avalo.

Se refiere a la facilidad o Factor vinculado a la utilidad,


dificultad de ubicar escasez, deseabilidad, narca,
maquinaria igual o similar modelo, etc.

Marca no reconocida,
descontinuada
Equipos difciles de Ubicar

Poca existencia en pas de origen


Tabulacin del Coeficiente de Ajuste K - Depreciacin por Mercado (Dmerc)
TIPO DE MERCADO COEFIC. AJUSTE (%)
Excelente 100
Bueno 95
Mas que regular 90
Regular 85
Menos que regular 80
Malo 75
Muy Malo 70
Psimo 65
K - Depreciacin por Tecnologa (Dtec)

Factor que se establece en base a la obsolescencia tecnolgica

Se debe observar de manera detallada las diferencias


tecnolgicas que pudiesen existir entre el bien objeto de avalo
y bienes similares existentes en el mercado.

Tabulacin del Coeficiente de Ajuste K - Depreciacin por Tecnolog (Dtec)


TECNOLOGIA COEFIC. AJUSTE (%)
Misma Tecnologa 100
Algunos cambios sensibles 95
Cambios importantes, vigentes en produccin 90
Cambios de tecnologa, vigentes. 85
Cambios de tecnologa no vigentes en produccin 80
POR SU ATENCION
MUCHAS GRACIAS