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Congreso: Renovacin, transformacin y

renacimiento en la valuacin, con el lema:


Primavera y Valuacin

RANGOS, FRMULAS Y FACTORES DE AJUSTE AL MOMENTO DE EJECUTAR


LA HOMOLOGACIN.

Autor: Norma Herlinda Aguilar Fras

Colegio de Valuadores del Estado de Aguascalientes, A.C.

JUNIO 2015
RESUMEN DEL TRABAJO

El presente trabajo tiene la finalidad proporcionar rangos, frmulas y factores de ajuste


en el enfoque de mercado, particularmente en la homologacin, teniendo en cuenta
que el conocimiento, experiencia y buen juicio del valuador profesional es insustituible.
La idea es de homogenizar los criterios, de tal manera que si respetamos los
rangos y la aplicacin de las frmulas obtendremos avalos ms confiables y sobre
todo auditables, al convertir en cuantificables, todos los factores a homologar.
El uso de los rangos, frmulas y factores de ajuste contenidos en el presente
documento es opcional para los valuadores, no obstante, el conocimiento, experiencia
y buen juicio de los mismos es insustituible, por lo que est en posibilidades de aplicar
otro distinto, siempre y cuando, sea sealado de manera clara en su informe de avalo
y explicando la forma de calcularlo y su fundamento.
En la presente Recopilacin se registran Parmetros de ajuste considerando rangos
(aquellos que permiten un margen acotado de aplicacin); frmulas que permiten
obtener factores y, tablas (listado de nmeros dispuestos en orden que permiten su
correlacin).
En los avalos para terrenos urbanos y construcciones: Manejando entre otros:
De negociacin, de ubicacin, de frente, de zona, de rea, de Coeficiente de Uso de
Suelo, etc.
ndice:

Introduccin.1
1.I. Terrenos Urbanos2
1.I.1. Rangos ..2
1.I.1.1. Factor de Negociacin..2
1.I.1.2. Factor de Ubicacin..2
1.I.1.3.- Factor de Frente.3
1.I.1.4.- Factor de Calle ..3
1.I.1.5.- Factor de Zona3
1.I.2. Frmulas. .4

1.I.2.1.- Factor por Topografa..4

1.I.2.2.- Factor de fondo.5

1.I.2.3.- Factor de rea6

1.I.2.4.- Factor de forma.7

1.I.2.5.- Factor por inundacin.9

2.I Construcciones Urbanas10

2.I.1. Superficie de Construccin..10

2.I.2. Tipo de Construccin.11

2.I.3. reas Comunes12

2.I.4 Factor de Edad..13

2.I.5.- Factor de depreciacin total14

2.I.6.Tablas.15

2.I.2.1.- Factor de conservacin15

2.I.2.2.- Tabla de vidas tiles totales de diferentes tipos de


construccin.15
2.I.7. Proyecto 16

2.I.8 Tipo de Zona16

I.2.9. Vialidades17

I.2.10. Ubicacin...17

I.2.11. Factor de Coeficiente de uso de Suelo (Intensidad de


Construccin)..18

Conclusin20

Fuentes de Consulta.21
RANGOS, FRMULAS Y FACTORES DE AJUSTE AL MOMENTO DE EJECUTAR
LA HOMOLOGACIN.

Introduccin:

El trabajo pretende proporcionar rangos, frmulas y factores de ajuste en el enfoque de


mercado, particularmente en la homologacin, sin olvidar que el conocimiento,
experiencia y buen juicio del valuador profesional es insustituible.
Se dan algunas definiciones para entrar en materia as como sugerencias de tablas de
calificaciones y frmulas aplicables en la homologacin; es importante aclarar que el
presente trabajo es una compilacin de frmulas y rangos que usan diferentes
instituciones financieras, unidades de valuacin y el INDAABIN
Definiciones:
Sujeto: Predio del que se pretende obtener el Valor Comercial.
Comparable: Se aplica a los diversos predios, que se parecen o semejan al predio
sujeto y, que pueden ser comparados con l. En el acontecer diario de todo valuador,
cuando elabora un avalo (estimacin de valor), nos sujetamos a la tendencia actual
que rige el proceso valuatorio. Teniendo para ello tres enfoques clsicos que nos
ayudan a determinar el valor correcto del bien que se vala. A saber:
Enfoque de Costos o Fsico
Enfoque de Ingresos o de Capitalizacin
Enfoque de Mercado
Homologar: Es la accin de equiparar o poner en relacin de igualdad o semejanza
dos cosas.
Homologacin: Efecto de homologar. Es el proceso con el cual se ponen cada uno de
los comparables en igualdad de circunstancias al sujeto.
Precio De Venta: Cantidad de dinero que un vendedor solicita por un predio, por la
cual est dispuesto a ceder el dominio pleno del bien, pasndolo a un comprador

1
debidamente informado de todos los aspectos del predio, suponiendo una operacin de
contado.
Factor: Cantidad que se usa para premiar, establecer igualdad o castigar la
comparacin entre un predio sujeto y un predio comparable.
Sujeto = Comparable 1
Sujeto < Comparable -1
Sujeto > Comparable +1

1.I.- Terrenos urbanos


1.I.1.- Rangos

1.I.1.1.- Factor de Negociacin.- corresponde a la correccin que se realiza por la


diferencia que existe entre el valor de oferta de una operacin y el precio de cierre de la
misma, sobre la base nicamente de una negociacin a precio de contado (en
efectivo), en condiciones normales en donde el vendedor y comprador actan
libremente y sin presiones.

AJUSTE
Comercial Habitacional Industrial
1.00 a 0.80 1.00 a 0.75 1.00 a 0.70

1.I.1.2.- Factor de Ubicacin (Fub): Este factor depender de la posicin del terreno
en estudio dentro de la manzana en que se ubica, considerando el nmero de frentes y
su relacin con el mercado inmobiliario respectivo.

AJUSTE
Tipo de Predio Comercial Habitacional Industrial
Terreno Oculto sin frente 1.00 a 0.50 1.10 a 0.70 1.00 a 0.80
Terreno Intermedio 1 frente. 1.00 1.00 1.00
Terreno en Esquina 2 frentes. 1.05 a 1.30 1.05 a 1.15 1.05 a 1.05
Terreno Cabecero 3 frentes. 1.05 a 1.35 1.05 a 1.20 1.05 a 1.10
Terreno Manzanero 4 frentes. 1.05 a 1.50 1.05 a 1.30 1.05 a 1.20

2
1.I.1.3.- Factor de Frente (FFr): Corresponde al ajuste aplicable a la dimensin del o
los frentes de un terreno con relacin a los lotes tipo de la manzana.

AJUSTE
Tipo de Terreno Comercial Habitacional Industrial
Frente mayor al terreno tipo o predominante 1.10 a 1.50 1.05 a 1.30 1.05 a 1.20
Frente igual al terreno tipo o predominante 1.00 1.00 1.00
Frente menor al terreno tipo o predominante 0.90 a 0.50 0.95 a 0.70 0.95 a 0.80

1.I.1.4.- Factor de Calle (Cll): Es el factor que afecta el valor de un predio segn su
ubicacin dentro de un rea de valor especfica. Para la aplicacin de este factor se
entender por calle tipo o predominante a la calle cuyas caractersticas de trnsito
vehicular, anchura y calidad de carpetas, aceras, camellones y mobiliario urbano, en su
caso, se presentan con mayor frecuencia en el rea de valor en donde se ubique el
inmueble.

C AR AC T E R S T IC AS AJUSTE

nico frente a la calle tipo o predominante. 1.00


Al menos un frente a calle superior a la calle tipo o predominante o a
un parque o plaza . 1.05 a 1.20
nico frente o todos los frentes a calle inferior a la calle tipo o
predominante. 0.95 a 0.80

1.I.1.5.- Factor de Zona (Zn): Est relacionado con el uso de suelo predominante en la
zona donde se ubica el inmueble que se est valuando y los comparables a analizar,
determinando las calificaciones siguientes:

Turstica Comercial 1.00

Comercial de Primera 0.95

Comercial de Segunda 0.90

Residencial de Lujo 0.80

Residencial de Primera 0.75

3
Residencial de Segunda 0.70

Inters Social 0.65

Habitacional Popular 0.60


Para sacar el factor se divide calificacin del sujeto entre la calificacin del comparable,
por ejemplo si mi sujeto est en una zona Turstica comercial y el comparable est en
una zona Comercial de primera el factor a aplicar es 1.00/0.95 = 1.0526; si mi sujeto
est en una zona comercial de primera y el comparable en una zona turstica
comercial, entonces el factor sera 0.95/1.00 = 0.95 en estos casos siempre es sujeto
entre comparable.

1.I.2. Frmulas.

1.I.2.1.- Factor por Topografa: Es el factor aplicable cuando un terreno presenta una
topografa accidentada o con pendientes ascendentes o descendentes, no contempla la
composicin del suelo.
El Valuador Profesional deber analizar, si se debe aplicar o no el factor por topografa,
ya que habr casos que en lugar de demrito se deber premiar, como por ejemplo,
cuando se tiene una vista panormica, o en donde el factor de topografa ser igual a
1.00 en los casos en que tanto el sujeto como los comparables se ubiquen en un
fraccionamiento en lomero.

Para terrenos escarpados hacia arriba con respecto a su frente.


m
Fm = 1
2
Fm = 0.50 para m > 1

Para terrenos escarpados hacia abajo con respecto a su frente.

4
2m
Fm = 1
3

para m 1
Fm= 0.333 para m > 1

Para terrenos a nivel de calle Fm = 1.00


Fm= Factor de la pendiente de la superficie media del terreno.
m = Pendiente media del terreno expresada en forma decimal.
1 = Pendiente mxima (45).

1.I.2.2.- Factor de fondo: Esta frmula tiene la funcin de ofrecer un factor de ajuste
entre los lotes con diferentes fondos.

Donde:
Ffd : Factor de fondo.
PT : Fondo del lote tipo.
PS : Fondo del lote sujeto.

Esto es para el caso de la homologacin indirecta, para la homologacin directa donde


no hay lote tipo la frmula se convierte en:

Donde:
Ffd : Factor de fondo.
Pc : Fondo del lote comparable.
PS : Fondo del lote sujeto.
5
1.I.2.3. Factor de rea: Esta frmula tiene la funcin de ofrecer un factor de ajuste
entre los lotes con diferentes reas. Dependiendo del comportamiento de mercado en
la zona, podr utilizarse RAZ TERCERA a RAZ DECIMA.

Donde:
Fa = Factor de rea
At = rea del lote tipo
As = rea del lote sujeto
n = 3 a 10

Para la homologacin directa donde no hay lote tipo la frmula se convierte en:

Donde:
Fa = Factor de rea
Ac = rea del lote comparable
As = rea del lote sujeto
n = 3 a 10

O puede ser esta otra

= + (! )

6
Donde:
Fa = Factor de rea
ALC = rea del lote comparable
ALS = rea del lote sujeto
K= Porcentaje del valor del terreno en el valor Fsico
1. I.2.4.- Factor de forma: Este factor califica la irregularidad de un predio con respecto
al lote tipo o predominante y se aplica segn sea el caso:

a) Para terrenos cuyo fondo sea igual o menor que tres veces el frente y cuya
poligonal conforme ocho o menos ngulos:

' $%
# =
&#

Donde:
F fo = Factor de forma
Ri = Rectngulo inscrito ( m2 )
Sto = Superficie total del predio ( m2 )
El factor se aplica directo si mi sujeto tiene irregularidad y mis comparables son
regulares; si mis comparables tiene tambin irregularidad es importante aplicar la
frmula y entonces el factor a aplicar sera el que resulte de dividir el resultado de la
frmula del sujeto entre el resultado de la frmula del comparable

b) Para terrenos cuyo fondo sea mayor que tres veces el frente o cuya poligonal
conforme nueve o mas ngulos

7
F fo = EPa + EPp + EAc + EAi

8
1. I.2.5.- Factor por inundacin: Pretende calificar la susceptibilidad de posibles
daos al bien inmueble por la presencia de agua en exceso por lluvia, granizo,
insuficiencia de drenaje, desbordamiento de fuentes naturales o artificiales.
Un terreno susceptible de inundarse tendr la caracterstica de encontrarse debajo del
nivel del suelo, esto reflejar un gasto adicional para rellenarlo y as evitar dicho
problema, por lo que deber cuantificarse y restar al valor de terreno homologado.
Dentro de la prctica valuatoria sugerimos aplicar la siguiente operacin. El cociente
del costo por metro cuadrado de relleno entre el valor por metro cuadrado de terreno
homologado, obteniendo con esto el Coeficiente de Demrito.

+,
C in =
-.
F in = 1 C in

Donde: F in = Factor por inundacin.


C in = Coeficiente por inundacin.
C r = Costo por metro cuadrado de relleno.
V t = Valor por metro cuadrado de terreno homologado.

Hay otra forma de calificar los inmuebles por este concepto, por ejemplo: cuando una o
varias colonias completas se encuentran en la zona baja de la ciudad o a nivel de
alguna fuente natural o artificial de agua, con antecedentes y probabilidad de
inundacin, por lo general los valores sern inferiores con respecto a los inmuebles de
las zonas altas. Esta diferencia nos dar un rango de valor de castigo.
Sin embargo ser necesario llevar a cabo el anlisis de mercado inmobiliario de la zona
para justificar un rango real.

9
2. I Construcciones Urbanas

2.I.1. Superficie de Construccin:

Se puede usar la frmula de la potencia, igual a la de terrenos solo tomando en cuenta


el rea construida. La mayora de las unidades de valuacin utilizan una raz sexta o
dcima, ya que cuidad mucho la superficie entre un comparable y otro, algunas
recomiendan una diferencia de ms menos 20 %, es decir para una casa con 100 m2
construidos mis comparables deben de tener de 80 a 120 m2 ya que en el mercado de
casas habitacin hay bastante informacin.

Donde:
Fa = Factor de rea
Ac = rea de construccin comparable
As = rea de construccin sujeto
n = 3 a 10

En el caso de la superficie es factor inverso es decir el comparable se divide entre el


sujeto, ya que a mayor caracterstica no es mayor valor, es decir ms superficie, menos
valor.

En este caso la raz puede tambin ser de 3 a 10, esto depende del tipo de inmueble
por ejemplo en los inmuebles industriales una superficie de 2,500 se vende casi igual
que una de 5,000 por lo tanto podramos aplicar potencia 10 y en los locales
comerciales si hay mucha diferencia de un local pequeo a uno mediano aqu se podra
aplicar potencia 3

10
2.I.2. Tipo de Construccin:

Este punto est relacionado con la estructura en si del edificio, tomando en


cuenta la calidad de los materiales y la construccin

Para poder determinar que calificacin se debe de aplicar se tiene que analizar
tanto las caractersticas del inmueble objeto, como las de los comparables. La
determinacin del puntaje se realiza de acuerdo a la observacin, lo importante
es que siempre se realice con el mismo criterio.

Tipo Moderna Residencial Plus 1.10

Tipo Moderna Residencial 1.05

Tipo Moderna Semilujo 1.00

Tipo Moderna Media 0.95

Tipo Moderna Media Comn 0.90

Tipo Moderna Inters Social Alta 0.85

Tipo Moderna Inters Social Media 0.80

Tipo Moderna Inters Social Baja 0.75

Tipo Moderna Econmica 0.70

Tipo Moderna Mnima 0.65

Siempre hay que dividir el sujeto entre el comparable; en esta tabla se clasifico
de acuerdo al tipo de vivienda que maneja la SHF

11
2.I.3. reas Comunes:

Esto se refiere a todas las reas tiles a todos los condminos como son:
Estacionamientos, vialidades, pasillos, andadores, plazas, casas club, etc. la
calificacin se determino de la siguiente manera:

Con Casa Club, Juegos infantiles y 1.10


Campo del golf

Con Casa Club y juegos infantiles 1.05

reas verdes y Juegos infantiles 1.00

Caseta de Vigilancia y reas verdes 0.95

Vialidad interior 0.90

De igual manera se divide el sujeto entre el comparable

2.I.4 Factor de Edad:

Este se calcula de acuerdo a la frmula de Roos-Heidecke que dice:

/ 5.7
/0 = 11 8
234

Donde:

FEC = Factor por edad y conservacin

E = Edad

VUT = Vida til Total

F = Factor que corresponde a se Estado de Conservacin de acuerdo a la


siguiente tabla:

12
Calificacin Factor Estado

10 1.00 Nuevo

9 0.99

8 0.975 Regular

7 0.920

6 0.820 Reparaciones Sencillas

5 0.660

4 0.470 Reparaciones Importantes

3 0.250

2 0.135 En Desecho

En este caso como se est considerando la edad y el estado de conservacin el


factor engloba a las dos caractersticas teniendo cuidado en no duplicar los
factores.

Otra frmula de factor de demerito por edad

<. !< => + <. ?<( => @:A)


:; =
=>
En donde:

Fed = Factor de demrito por edad.

VUT = Vida til total.

Eef = Edad efectiva de la construccin.

donde, (VUT-VUR) = Eef.


13
VUR = Vida til remanente.

En este caso si se puede utilizar otro factor de estado de conservacin; porque


la formula no lo considera

2.I.5.- Factor de depreciacin total: Se considera depreciacin total cuando los


inmuebles se califican con base a su estado de conservacin, su edad y
obsolescencias:

Fdt = Fed x Fco x Fob

En donde:

Fdt = Factor de depreciacin total.

Fed = Factor de demrito por edad.

Fco = Factor de conservacin.

Fob = Factor de obsolescencias.

Cuando se presenten obsolescencias funcionales (que son curables, ya que


dependen del bien) y/o econmicas (son incurables, pues se da por causas externas),
el Valuador Profesional las identificar, cuantificndolas e incluyndolas en la
depreciacin total cuando lo considere pertinente. Siempre haciendo la justificacin
en el trabajo valuatorio.

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2.I.6.- Tablas.

2.I.2.1.- Factor de conservacin (Fco): (2) (5) (15)

2.I.2.2.- Tabla de vidas tiles totales de diferentes tipos de construccin.

VIDAS TILES DE LAS CONSTRUCCIONES POR USO Y POR TIPO


CL A S I F I C A C I N
USO B A JA ECONM ICA M EDIA B UENA M UY B UENA
A O S
Habitacional, Habitacional con comercios. 30 60 70 80 90
Hoteles, Deportivos y Gimnasios 30 40 50 60 70
Terminales y Comunicaciones 10 20 30 40 50
Oficinas y Comercio. 20 40 50 70 80
Abasto. 10 20 30 40
Industria 20 30 50 70
Hospitales 30 35 40 45

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2.I.7. Proyecto:

Est est relacionado con la funcionalidad, tamao de los espacios, iluminacin,


ventilacin, esttica y confort del edificio en s, tambin la calificacin es con base a la
observacin y con las siguientes calificaciones:

Excelente 1.10

Muy Bueno 1.05

Bueno 1.00

Regular 0.95

Malo 0.90

Muy Malo 0.85

2.I.8 Tipo de Zona:

Est relacionado al uso de suelo predominante en la zona donde se ubica el inmueble


que se est valuando y los comparables a analizar, determinando las calificaciones
siguientes:

Turstica Comercial 1.00

Comercial de Primera 0.95

Comercial de Segunda 0.90

Residencial de Lujo 0.80

Residencial de Primera 0.75

Residencial de Segunda 0.70

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Inters Social 0.65

Habitacional Popular 0.60

Esta tabla nicamente sirve para inmuebles habitacionales o comerciales, en el caso


de otros usos se debe de adecuar la misma, al uso correspondiente.

I.2.9. Vialidades: Como su nombre lo dice est relacionada al tipo de vialidades que
hay en el lugar donde se ubica el inmueble objeto. Calificndolas de la siguiente forma:

Corredor Primario 1.10

Corredor Secundario 1.05

Vialidad Primaria 1.00

Vialidad Secundaria 0.95

Vialidad Local 0.90

Andador 0.85

Sin frente a vialidad 0.80

I.2.10. Ubicacin:

Este se refiere a como est ubicado dentro de la manzana el inmueble valuado y los
que se estn utilizando como comparables.

Ubicacin Comercial Habitacional Industrial

Manzanero 1.05 a 1.5 1.05 a 1.30 1.05 a 1.20

Cabecero 1.05 a 1.35 1.05 a 1.20 1.05 a 1.10

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Esquina 1.05 a 1.30 1.05 a 1.15 1.05

Medianero 1.00 1.00 1.00

Interior 1.00 a 0.50 1.10 a 0.70 1.00 a 0.80

Esta tabla se refiere a terrenos para construcciones es importante analizar en el


enfoque de costos cuanto nos est impactando la ubicacin de la esquina,
relacionando el valor fsico como si el terreno fuera medianero con el valor fsico
considerando el terreno en esquina, el factor debe de ser menor al aplicado en el
terreno.

I.2.11. Factor de Coeficiente de uso de Suelo (Intensidad de Construccin):

Se puede aplicar la siguiente formula

((TC/CC) (TS/CS)) * (VT/VF) + 1

Donde:

TC = Superficie del Terreno del Comparable

CC = Superficie de Construccin del Comparable

TS = Superficie del Terreno del Sujeto

CS = Superficie de Construccin del Sujeto

VT = Valor del Terreno

VF = Valor Fsico

O esta otra Formula

((TS*(TC/CC)-CS)*(VUTH/VMC)*(-1))+1

Donde:

TC = Superficie del Terreno del Comparable


18
CC = Superficie de Construccin del Comparable

TS = Superficie del Terreno del Sujeto

CS = Superficie de Construccin del Sujeto

VUTH = Valor Unitario del Terreno Homologado

VMC = Valor de Mercado del Comparable

La frmula que aplica la Sociedad Hipotecaria Nacional es:

Frmula de Factor de intensidad de construccin de la SHF

=
B = =

H
CDE( FG H BI JKH> L =H
CD
= = H>BI
= =
H H

Dnde:

Fic = Factor de Intensidad de Construccin

VUa = Valor unitario ajustado

VU = Valor unitario directo

Pp = Precio de oferta publicado

STc = Superficie de Terreno Comparable

SCc = Superficie de Construccin Comparable

STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado

SCvi = Superficie de construccin del inmueble valuado

VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologacin de


terrenos dentro del enfoque fsico)

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Conclusin:

Para que la homologacin este sustentada los comparables que se elijan deben ser
muy similares a nuestro sujeto, y manejar siempre el mismo criterio, no adecuar estos a
cada caso en particular, hay que recordar que el valor es nico e independiente del
propsito del avalo.

Una manera de checar si realmente estamos homologando es con la siguiente frmula:

Dividimos el precio u oferta mximo entre el precio u oferta mnimo, de los comparables
antes de homologar y despus de homologar, la diferencia entre uno y otro debe de
disminuir si estamos realmente homologando, sino es necesario verificar nuestros
comparables y factores utilizados en la misma; ya que los datos que obtenemos de la
investigacin de mercado estn dispersos y la funcin de la homologacin es
acercarlos a nuestro sujeto, por lo que la distancia entre el mximo y el mnimo debe de
disminuir .

Es importante que la homologacin no se realice sin criterio, y sin base de sustento;


pues lo ideal sera que la mayora de los factores fueran 1 y que el resultante sea de
0.30, lo cual nos indica que nuestros comparables realmente son similares a nuestro
sujeto.

Ninguna Tabla, ningn Mtodo de Valuacin puede servir como sustituto de un


criterio Slido afinado por la Experiencia

M. en Val. Norma Herlinda Aguilar Fras

Asientos 432-2, San Jos del Arenal, C.P. 20130

Aguascalientes, Ags., Mxico

Tel (449) 996 57 01 y 02


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FUENTES DE CONSULTA:

1.- Ley General de Bienes Nacionales, Captulo nico Artculo 142. Secretara de la
Funcin Pblica.

2.- Tesorera del Distrito Federal, Subtesorera del Catastro y Padrn Territorial;
Manual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria, as
como sobre la Autorizacin de Personas para Practicar Avalos y del Registro de
Peritos Valuadores, Gobierno de la Ciudad de Mxico, Mayo del 2003.

3.- Factores de escalacin y anlisis estadstico para la valuacin de terrenos


urbanos; Ponencia publicada en la XXXVII Convencin Nacional de Valuacin,
organizada por FECISVAL y el IMV de Jalisco, A.C. en Guadalajara Jal. En Septiembre
del 2001.

4.- Criterios Metodolgicos para la Valuacin de inmuebles urbanos; Ing. Mario


Rafael Marqus Tapia. SEP- INDAUTOR 03-2000-111013133400-01, Editorial
Valuacin Organizada.

5.- Informacin especializada en parmetros de costos.

6.- Profesionales inmobiliarios; Consulta a diversos corredores inmobiliarios sobre el


comportamiento del mercado actual de bienes inmuebles.

7.- Dependencias y Entidades del Gobierno Federal; Consulta con diversos


Responsables de Recursos Materiales, solicitantes de Dictmenes a la INDAABIN
(sobre resultados obtenidos en negociacin inmobiliaria).

8.- Instructivo de Valuacin Catastral Para Predios Urbanos en el Estado de


Aguascalientes (Direccin General de Catastro.) e Instituto para la Valuacin de
Predios Urbanos en el Estado de Mxico, Secretaria de Finanzas.

9.- Listados de vidas tiles de maquinaria y equipo aportadas por Peritos valuadores.

10.- Mtodos, frmulas y factores, propuestos por la Direccin General de Avalos


de la INDAABIN, Delegacin Regional Golfo Centro y Delegacin Regional Pacfico

21
Centro.

11.- Reglas de carcter general que establecen la metodologa para la valuacin


de inmuebles objeto de crditos garantizados a la vivienda Sociedad Hipotecaria
Federal, S.N.C.

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