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BOLETIM DA URBANIZADORA PARANOAZINHO | BRASLIA/DF | JUN 2017 | Edio 21 - Especial

D
e cada dez lotes inseridos na levando sempre em conta o em infraestrutura e melhorias urba-
antiga Fazenda Paranoazi- aprendizado que tem tido no nsticas e ambientais para a regio
nho, na regio de Sobradi- convvio com a comunidade. Colorado-Sobradinho. So obras e
nho/DF, trs j assinaram acordo Ao longo dos anos, a UPSA programas exigidos pelos termos
com a empresa proprietria da percebeu que a grande maioria dos de compromisso firmados com o
rea, a Urbanizadora Paranoazi- moradores muito consciente a governo ou pelas diversas licenas
nho S.A. (UPSA), e dois j possuem respeito da importncia de legalizar ambientais e urbansticas
escrituras registradas. a sua moradia. Sabem
O modelo de legalizao
empregado pela UPSA, baseado
na transparncia, excelncia
tcnica e segurana jurdica,
tornou-se modelo para todo o
Distrito Federal e j vem sendo
empregado pelo governo para
regularizar outras reas.
Aps longos anos e
expressivos investimentos no
processo, a metodologia foi
consolidada pela Urbanizadora
em 2014, quando a empresa
transferiu as primeiras
escrituras aos moradores do
Vivendas Friburgo, no Grande
Colorado. De l para c, a cada
dia mais famlias fazem a transio que regularizar estar em dia (todos disponveis no site da UP-
dos imveis para a regularidade, com o meio ambiente, respeitar SA) e que valorizaro toda a re-
encerrando um captulo de a sua relao com a cidade, gio, continuando a beneficiar
indefinio. S no ano passado cuidar de sua famlia e valorizar os moradores.
(2016) foram assinadas, em mdia, o seu patrimnio. Alm disso, os lotes registra-
mais de 2 escrituras por dia. Com esse diagnstico em dos ficam aptos a receber bene-
Regularizao no apenas mente, a UPSA est lanando fcios legais inacessveis antes da
passar escritura. Regularizar cum- uma campanha de informao regularizao, proporcionando
prir todas as exigncias ambientais e esclarecimentos, com o tema maior segurana jurdica.
e urbansticas para virar definitiva- REGULARIZAO EM SUAS MOS. Vale destacar a possibilidade
mente a pgina do passado irregu- Queremos com esta ao mos- de obteno de habite-se (a UPSA
lar da regio. Queremos valorizar trar que o sonho de legalizao oferece suporte aos moradores
toda a regio que chamamos de est ao alcance de todos os mo- tambm nessa etapa) e o
Colorado-Sobradinho e a legaliza- radores da regio, completa consequente aumento da liquidez
o do uso do solo fundamental Birmann. do imvel, uma vez que o lote
nesse processo, explica Ricardo passa ento a poder ser utilizado
Birmann, diretor-presidente da A regularizao no como garantia para emprstimos
UPSA. termina com a escritura bancrios e vendido pelo Sistema
Com a meta de ter cada Financeiro da Habitao (SFH).
metro quadrado da Fazenda Os efeitos e as oportunidades Tudo isso se reflete na
Paranoazinho escriturado at o da regularizao s comeam valorizao do imvel e na
final de 2018, a Urbanizadora est com o ttulo de propriedade. A qualidade de vida de toda a
atenta s solicitaes e demandas partir da escriturao, a UPSA regio. O benefcio para o
da comunidade, trabalhando passa segunda fase do processo, morador acaba sendo superior
dia e noite para aprimorar que envolve o reinvestimento dos ao valor pago na negociao
continuamente os seus processos, valores pagos pelos moradores com a UPSA. em suas mos
O CENRIO DA REGULARIZAO
A maior regularizao fundiria privada do DF
O Distrito Federal continua necessidades da comunidade. foi concluda em So Paulo, por ser
sofrendo com a ocupao o ltimo domiclio de Jos Cndido.
desordenada iniciada nos anos 80 e A compra da Paranoazinho Como manda a lei, todas as reas
90. Um mapa elaborado pela equipe do esplio vendidas UPSA foram
tcnica do governo responsvel Originalmente, o terreno registradas, perante o 7 Cartrio
pela elaborao do Zoneamento pertencia a Jos Cndido de Souza, de Registro de Imveis do DF, em
Ecolgico-Econmico(ZEE), revelou falecido em 1937. Passados 70 anos Sobradinho.
que a grilagem o maior e trs geraes, o esplio acumulava Paralelamente, a UPSA assumiu
problema ambiental do DF. Alm quase 60 herdeiros, credores e processos judiciais e administrativos
de responsvel pelo desmatamento cessionrios. que atingiam a propriedade. Foi
de 60% do Cerrado, fragiliza 25% Como era uma disputa judicial, cancelada uma hipoteca que existia
do territrio, com risco de impactos ningum tinha legitimidade ou em favor de um antigo credor
negativos na disponibilidade de autorizao para negociar partes do esplio, por exemplo, alm
gua para o consumo. Faz 30 da propriedade. Em um cenrio de de concluda a ao judicial de
anos que a exploso demogrfica brigas e litgios internos, o esplio retificao de registro, que apurou
incentiva as expanses ilegais, tinha poucas condies de enfrentar os limites, coordenadas geogrficas
sem licenciamento ambiental e os desafios da regularizao. e confrontaes da Fazenda. em suas mos

urbanstico. Em 2007, Rafael Birmann,


Milhares de pessoas fixaram empresrio do ramo imobilirio
moradia no Colorado-Sobradinho, de So Paulo, enxergou alm A nica forma de
em 80 parcelamentos localizados dos litgios, das ocupaes
nos setores Boa Vista, Contagem, irregulares e disputas sobre a levar o projeto adiante
Grande Colorado e Manses rea. Viu na Paranoazinho uma era consolidar 100% da
Sobradinho. Desses, mais de 50 grande oportunidade, ainda que
propriedade, de forma que
esto na Fazenda Paranoazinho e acompanhada de enormes desafios.
renem cerca de 25 mil pessoas. Com um grupo de investidores, precisamos negociar com
A aquisio da rea pela UPSA Birmann fundou a UPSA. Desde Maria Anglica Gerassi,
criou uma oportunidade nica de o incio, percebemos que teramos
transformar a realidade da regio que montar uma equipe exclusiva, Tarcsio Marcio Alonso e
e a empresa se tornou pioneira dedicada de corpo e alma ao tantos outros, uma vez que
no processo de regularizao. Nos projeto, recorda.
ltimos trs anos, a Urbanizadora Foram longas negociaes com
seus direitos sobre a rea
transferiu cerca de 1,2 mil escrituras os herdeiros, advogados e outros tinham sido definidos por
pelo valor mais baixo do DF, detentores de direitos at que deciso judicial. Tomamos
com total segurana jurdica aos 100% da rea estivesse negociada.
moradores. Marcelo Paiva, diretor jurdico todas as precaues jurdicas
Em quase uma dcada de da empresa, comenta. Fomos e fomos em frente
atuao, a UPSA se aproxima orientados a ser extremamente
do objetivo de levar cada metro rigorosos na documentao de
Ricardo Birmann
quadrado da antiga Fazenda todas as aquisies.
diretor-presidente da UPSA
escritura. Sempre com dilogo, de Com a chegada da UPSA, a ao
forma ntegra e justa, atendendo s judicial de sobrepartilha finalmente

COMPOSIO SOCIETRIA - UPSA

A Urbanizadora Paranoazinho S.A., criada em 2008 com o propsito especfico de promover o


desenvolvimento urbano da antiga Fazenda Paranoazinho, uma sociedade privada annima
de capital fechado. Nenhuma das pessoas que participavam do antigo esplio de Jos
Cndido de Souza (sejam herdeiros, cessionrios ou credores), possuem qualquer
participao societria, direta ou indiretamente na UPSA.

Os acionistas da UPSA sempre foram empresas do ramo imobilirio e, apesar de j ter contado com investimento de scios
estrangeiros, atualmente o capital social da empresa exclusivamente brasileiro. As movimentaes societrias da
Urbanizadora cumprem todo o rigor da lei e esto registradas na Junta Comercial de Braslia.

2 NOSSOBAIRRO EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 | INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO
O CENRIO DA REGULARIZAO
* Dados de 31 de maio de 2017

Manses Colorado Morada dos Nobres


Decreto: n 36.136 Decreto: n 35.519
Recanto Real
Registro: 09/03/2016 Registro: 06/10/2016
Decreto: n 37.522
Escriturados: 273 lotes Escriturados: 277 lotes
Registro: 06/10/2016
Seis moradores atrasaram o registro, 98% das aes de usucapio contra
Escriturados: 131 lotes a UPSA foram solucionadas de forma
levando 200 famlias a pagar mais caro
pelo Imposto de Ttransmisso de Bens Com 76% dos lotes do Boa Vista pacfica e boa parte desses moradores,
registrados, a UPSA contrata os assim como seus vizinhos, est com as
Imveis.
projetos de infraestrutura da regio, escrituras em mos.
com previso de concluso em 2020.

Imprio dos Nobres


Vivendas Friburgo Decretos: n 35.520 e 35.521
Decreto: n 35.509 Registro: 15/09/2016
Registro: 24/11/2014 Escriturados: 287 lotes
Escriturados: 208 lotes Cerca de 50% est em rea da Terracap
Vrios moradores esto averbando as e aguarda a regularizao. Quem mora na
cartas de habite-se dos imveis. parte da UPSA j est com as escrituras.

A Fazenda Paranoazinho uma rea privada que jamais foi desapropriada. Diferentemente de outras regies do DF, no h
qualquer disputa com Terracap ou Unio a respeito da propriedade, que se estende por quase 1,6 mil hectares.

O QUE PRECISO PARA REGULARIZAR UM CONDOMNIO ?


O processo de regularizao precisa atender a condies ambientais, urbansticas, de infraestrutura e fundirias
que devem ser, obrigatoriamente, cumpridas para que haja a legalizao do parcelamento.

AMBIENTAIS URBANSTICAS INFRAESTRUTURA FUNDIRIAS


Autorizaes, estudos e Mapeamento Consulta s concessionrias Registro de escritura dos
planos ambientais e aerofotogramtrico da pblicas parcelamentos em cartrio de
arqueolgicos ocupao consolidada imveis
Planta urbanstica de cada
Vistoria e elaborao dos
Inventrio Florestal e projetos de infraestrutura Abertura de matrcula para
condomnio, com ruas, praas e os parcelamentos e
outorgas dos pontos de lotes
dos condomnios
lanamento de gua pluvial respectivos lotes
Especificaes de uso, Aprovao das
Vistorias para a emisso da memoriais e normas de gabarito concessionrias e cauo Atendimento s exigncias do
Licena Ambiental para a execuo das obras cartrio e vistas ao Ministrio
Mapeamento do dficit de reas Pblico
Compensaes ambientais e para equipamentos pblicos Elaborao de projetos de
florestais abrangncia setorial, como Lavratura da escritura do lote
Aprovao pelo CONPLAN* e para transferir propriedade
publicao de decreto rede de drenagem de guas
Emisso da Licena pluviais e melhorias virias
Ambiental governamental Registro da escritura do lote
em cartrio de imveis

ESCRITURA

* Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal

INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO | EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 NOSSOBAIRRO 3
O CICLO DA REGULARIZAO FUNDIRIA
O melhor negcio para o morador estar do lado da verdade
Graas agilidade da equipe de dos lotes de cada setor habitacio- Existe um trmite
Regularizao da UPSA em contra- nal. "Atualmente, estamos desen-
tar todos os projetos e estudos soli- volvendo os projetos executivos de que no foi seguido (na
citados pelo poder pblico, a regu- infraestrutura do Boa Vista, que j implantao irregular
larizao das reas de sua proprie- est 76% regularizado e onde nosso
dade avana em ritmo acelerado, prazo j est correndo, comenta o dos condomnios) e
todos os dias. Paralelamente, mais arquiteto e urbanista Cssio Mon- precisar ser sanado,
moradores e sndicos da regio pro- teiro, coordenador do departamen-
com investimentos do
curam o time de Relacionamento to de Regularizao da UPSA.
da UPSA para obter as melhores Alm da infraestrutura urbana e proprietrio da rea ou dos
condies junto empresa. do cumprimento de inmeras exi- moradores, para o local se
No Setor Habitacional Conta- gncias do processo de licenciamen-
gem, mais de 450 famlias j assi- to ambiental, a UPSA ir viabilizar enquadrar na legislao
naram os respectivos acordos com reas para implantao de equipa- e oferecer qualidade de
a UPSA para garantir os melhores mentos pblicos, tais como escolas,
descontos sobre os valores a serem creches e postos de sade na regio.
vida e mobilidade, com
pagos no futuro. Os moradores do Maria Eugnia Cabral, advoga- equipamentos pblicos
Contagem so os nicos ainda no da da UPSA, explica. Essas reas
Tereza Lodder
beneficiados pelo licenciamento so exigidas por lei, mas obviamen-
coordenadora de Urbanismo da Secretaria
ambiental, etapa superada pela te no foram reservadas durante a de Gesto do Territrio e Habitao do
UPSA nos setores Grande Colorado constituio ilegal dos parcelamen- Distrito Federal (Segeth), em entrevista
e Boa Vista (licenas disponveis no tos. Para que possamos atender ao Jornal Nosso Bairro n 12
site da Urbanizadora). legislao sem interferir no inte-
A mobilizao da comunida- rior dos condomnios, disponibili-
de se reverte em benefcios, pois a zaremos outras reas para este fim. MUROS E GUARITAS:
obrigao da UPSA de executar A obrigao , inclusive, garanti- AINDA SEM
as obras de infraestrutura come- da por hipoteca formalizada pela EMBASAMENTO
a com a regularizao de 50% Urbanizadora. LEGAL
Um exemplo de assunto em que
No existe ordenamento sem sustentabilidade boatos e mentiras deixam mora-
Todos os projetos da UPSA tm, em sua essncia, um forte componente de dores inseguros quanto regula-
sustentabilidade e conscincia ambiental e visam ao mximo a manuten- rizao a manuteno de muros
o do equilbrio ecolgico do meio ambiente. Somos associados Aliana e guaritas. Para que no haja dvi-
Cerrado, um grupo de entidades pblicas e privadas extremamente ativos das, a verdade a seguinte:
no desenvolvimento de propostas e solues visando recuperao do Cer- A UPSA no tem nenhum interes-
rado no Planalto Central, exemplifica a biloga Mirella Ritter, coordenado- se na derrubada de muros e guari-
ra da rea de Meio Ambiente da Urbanizadora. tas. Porm, os projetos de regulari-
Leia no site da UPSA sobre a constituio de uma nova Unidade de Con- zao no podem ser apresentados
servao na encosta que separa o Grande Colorado da DF-150, sobre os ao governo com esses fechamen-
pagamentos de compensaes ambientais e florestais sendo feitos anteci- tos, uma vez que no h legislao
padamente e sobre inmeras outras aes da empresa na rea ambiental. para aprov-los.
At mesmo os projetos contrata-
dos por associaes de moradores,
Compromisso com a verdade
antes de a UPSA adquirir a Parano-
De todos os compromissos assumidos pela UPSA junto ao governo, ci- azinho, foram desenhados sem mu-
dade de Braslia, aos investidores e moradores da Fazenda Paranoazinho, o ros (consulte seu sndico).
principal o comprometimento com a integridade, um dos valores estra- Entretanto, atendendo a solici-
tgicos da empresa. taes de moradores, a UPSA se
Como explica Ricardo Birmann, a readequao e o desenvolvimento ur- comprometeu a propor ao governo
bano da Paranoazinho esto sendo trilhados em um caminho sem atalhos. alteraes na legislao.
Por determinao do Conselho de Administrao da UPSA, a companhia "J estamos debruados sobre o
est atualmente implantando o Programa de Integridade, tica e Conformi- assunto. A Medida Provisria 759
dade (Compliance), nos padres mais rigorosos de governana corporativa. deve auxiliar nessa questo que
O instrumento vincular toda a equipe interna da empresa, e ser exign- tanto preocupa os moradores",
cia na contratao de qualquer prestador de servios. Acreditamos que ser comenta a advogada Marcella Bor-
correto no uma questo de ponto de vista. Estar ao lado da verdade ges, do departamento Jurdico da
sempre o melhor negcio, complementa o diretor-presidente. em suas mos
UPSA.

4 NOSSOBAIRRO EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 | INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO
O CICLO DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Negociao diferenciada REGULARIZAO FUNDIRIA
Enquanto o governo utiliza pa-
rmetros de mercado para determi-
TERRAS PBLICAS X PARANOAZINHO

nar o preo dos imveis em reas PREO De mercado Subsidiado


pblicas, a Urbanizadora Parano- Sim, satisfatria para os
NEGOCIAO No h
azinho oferece diversos descontos e moradores e UPSA
subsidia fortemente o preo.
O objetivo principal da UPSA Sobre as benfeitorias Sobre as benfeitorias feitas
feitas pelos moradores pelos moradores
recuperar a plena legalidade no uso
Em razo de acordos amigveis
do solo na Fazenda Paranoazinho, DESCONTOS Pela celeridade e quantidade de
de forma a valorizar toda a regio. acordos firmados
Essa estratgia permite empresa Por consideraes histricas,
praticar os valores mais baratos de sociais e econmicas
todo o DF no processo.
PRAZO DO 240 meses 120 meses
Com exceo das reas de Inte- FINANCIAMENTO
resse Social, em que muitas vezes as
PROPRIEDADE DE Sim, permitido sem restrio
escrituras so doadas pelo governo, OUTRO IMVEL
No permitido ter
em nenhuma outra rea do Distrito
Federal possvel receber esse docu- DE QUEM Do prprio morador
Do Poder Pblico
mento pelos valores praticados por A DECISO?
ns, afirma Solange Gabriel, dire-
tora financeira da UPSA. Quanto mais cedo melhor o e queremos garantir que no
Ao assinar o contrato com a em- sejam excludas do processo, co-
presa proprietria da rea, os mo- De todos os descontos oferecidos menta Adriana Silva, tambm do
radores garantem no apenas os pela UPSA, o mais significativo departamento de Relacionamento.
valores subsidiados, como tambm pela composio amigvel e rpi-
recebem da UPSA o compromisso da. Nada vale mais para a em- Sem escritura, sem cobrana
com o processo de legalizao do presa do que estar cada vez mais
lote. A empresa assume, perante perto da regularizao integral Nenhum valor devido
aos moradores com que faz acordo, da Fazenda Paranoazinho, com- UPSA enquanto o lote no
a obrigao de cumprir 100% das plementa Solange. possuir matrcula regularizada
exigncias dos processos de regu- Portanto, quanto mais cedo o e individualizada e o morador
larizao, dentre elas as decorren- morador procura a empresa e ini- no assinar a respectiva
tes do licenciamento ambiental, as cia a negociao, melhores sero escritura pblica de aquisio da
obrigaes de execuo de obras de as condies oferecidas. um me- propriedade. Esse procedimento
infraestrutura, a disponibilizao canismo justo e lgico. Temos que visa dar tranquilidade e segurana
de reas para instalao de equipa- dar melhores condies para aque- jurdica. Os moradores ainda
mentos pblicos, etc. les que esto mais interessados no podem financiar o pagamento em
J o morador, se responsabiliza acordo. Caso contrrio, estaramos at dez anos a partir da escritura,
pela regularizao das benfeitorias incentivando as pessoas a no as- diretamente com a UPSA.
existentes no lote, como poos arte- sinarem, aguardando descontos
sianos e fossas sanitrias. maiores no futuro, explica Luiz Alienao dos lotes
Guilherme Falluh, que coordena
a equipe de Relacionamento da Nos casos de aquisio finan-
aproximadamente

2.000
UPSA. ciada, a garantia da transao
o prprio lote, que fica alienado
Ningum fica de fora Urbanizadora.
O financiamento geralmente

FAMLIAS
A Urbanizadora tem o compro- repassado a bancos, fundos de cr-
misso de garantir que todos os mo- dito ou securitizadoras aps a assi-
radores que, de boa f, quiserem natura. Nada muda em relao ao
j assinaram com a UPSA regularizar suas moradias, tero financiamento contratado com o
condio de faz-lo. Para isso, a morador, porm a garantia passa
empresa trabalha com um regime a vigorar em favor do novo credor.
e uma delas voltou atrs de excepcionalidade para casos co- Em todos os casos, quando o mo-
e j possui mo dificuldades financeiras, doen- rador quita o financiamento a ga-

a escritura
a grave na famlia, etc. Pessoas rantia automaticamente liberada,
em situao de vulnerabilidade so assim como em qualquer operao
as que mais precisam da legaliza- imobiliria financiada. em suas mos

INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO | EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 NOSSOBAIRRO 5
O CICLO DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Usucapio: perder ou perder
SEGURANA JURDICA
Dos mais de 50 parcelamentos da Paranoazinho, uma minoria acre- ESCRITURA NA MO
ditou que a ao de usucapio serviria de alternativa regularizao. O
Jurdico da UPSA preparou esclarecimentos acerca dos riscos de ingressar Os lotes de condomnios ir-
com essa ao: regulares contam apenas com
contratos de posse ou cesses
A usucapio garante a regularizao do condomnio? de direitos, que no servem para
No, diz respeito apenas propriedade. Mesmo se vitoriosa, os moradores pre- registro de propriedade. Apenas
cisariam buscar a aprovao urbanstica, ambiental, criao de equipamentos a partir do cumprimento das exi-
pblicos, etc, gastando mais do que o valor subsidiado cobrado pela UPSA. gncias da legislao ambiental e
Sem contar os custos do processo judicial, os prazos de ambos e o risco de per- urbanstica que so abertas as
der a ao de usucapio. matrculas individuais para cada
lote em cartrio.
Se a UPSA vencer o processo, o morador ser indenizado? Com a regularizao registra-
No automaticamente. Mesmo que consiga uma indenizao, esta seria apu- da, os lotes podem ser passados
rada por perito judicial e baseada na construo, no contemplando aspectos aos moradores por escritura p-
como valorizao de mercado ou o preo do terreno. Na melhor das hipteses, blica, lavrada por tabelio e, em
ser uma frao do que vale o imvel. Na ao que a UPSA venceu contra lote seguida, o morador pode ter o
do Jardim Europa II, por exemplo, ganhou a posse sem pagamento de qual- habite-se, documento que regu-
quer indenizao. Havia uma obra de mais de um miho de reais no local, lariza a construo existente so-
que foi demolida. bre o lote e coroa a legalizao do
imvel.
Existem aes de usucapio na Paranoazinho? Escriturado e com habite-se,
At hoje, 100% dos casos terminaram em um acordo ou em vitria da UPSA. o lote conta com diversas vanta-
No Solar de Athenas, por exemplo, a UPSA venceu em 31 de maio a ao de gens: Tem mais liquidez no mer-
usucapio dos moradores, por deciso unnime dos desembargadores da 2 cado, permite venda financiada e
Turma Cvel do TJDFT. J no Vivendas Alvorada I, a ao se arrastou por 22 serve de garantia para emprsti-
anos sem sequer chegar deciso de primeira instncia. Em 2016 foi formada mo. At o IPTU fica mais barato,
uma comisso para negociar com a UPSA e hoje 94% dos lotes j assinaram. como explica o engenheiro Wayne
Cmara. Sai da alquota de 3%
Quem entra com a usucapio pode negociar com a UPSA? em relao ao lote vai para 0,3%
Estamos sempre abertos ao dilogo, mas, por uma questo de respeito, no sobre a edificao.
seria justo que aqueles que recorrem ao de usucapio recebessem o mesmo Desde abril de 2016, esto sen-
tratamento. do emitidas cartas de habite-se
de lotes da Paranoazinho, assina-
A proposta de usucapio perdedora em todos os cenrios. No garante das por todos os administradores
regularizao e ainda coloca o morador em uma situao de insegurana da RA de Sobradinho at ento:
muito grande. "Considerando os valores extremamente subsidiados pro- Divino Sales, Jane Klbia e Valter
postos pela UPSA, nenhuma pessoa de bom senso deveria se aventurar Soares.
numa disputa antes de esgotar todas as possibilidades de acordo", sugere Saiba
www.upsa.com.br/habite-se
Ricardo Birmann, diretor-presidente da UPSA. em suas mos

MARCELO ATA NOTARIAL NA VISO DO ESPECIALISTA


TERRA Alguns moradores tm procurado a UPSA para questionar sobre a possibilidade de regulariza-
advogado reconhecido o via Ata Notarial. Tal dvida tem origem em um procedimento chamado usucapio extraju-
como um dos maiores
especialistas em Direito
dicial, pelo qual o ocupante de um imvel pode lavrar ata, perante tabelio de cartrio de notas,
Imobilirio do Brasil e, com a concordncia do proprietrio, receber a titularidade do terreno.

Quem faz a Ata Notarial?


MT: Quem faz essa ata um tabelio, profissional do Direito que tem f pblica, declarando e atestando uma informao
vlida at que se prove o contrrio. Foi introduzida pela Lei n 8.935, de 1994. (...) um relato que atesta ouvi isso, mas
no serve para transmitir direito de propriedade se o titular da rea discordar.
A ata notarial possui o mesmo valor legal de uma escritura?
MT: A escritura e a ata notarial so feitas pelo tabelio, mas no podem ser confundidas. Apenas a escritura um ttulo
aquisitivo, que trata do domnio da propriedade, por meio do registro.

6 NOSSOBAIRRO EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 | INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO
O CICLO DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Tirando as pedras do caminho
H quase 10 anos a UPSA traba- co dos recursos sugere inteno de tividade excessiva de informaes.
lha para promover a regularizao atrasar o processo. Agora queremos As correspondncias endereadas
na Fazenda Paranoazinho. Para iniciar o registro dos lotes, uma vez aos moradores deveriam ser entre-
isso, vem cumprindo as exigncias que novos recursos na Justia no gues e pronto. No entanto, o que
legais (leia na pgina 3) e atua pa- mais podero suspender os efeitos vem acontecendo a aplicao de
ra impedir tentativas de retardar a da deciso, destaca o advogado um filtro de contedo onde somen-
regularizao por parte daqueles Manoel Walter, do departamento te as informaes autorizadas che-
interessados na perpetuao da Jurdico da empresa. gam aos moradores.
ilegalidade. Outro condomnio que sofreu Procurado, o sndico do Jardim
Atualmente, cerca de 30% dos tentativas de obstaculizao foi Europa II, Carlos Henrique Cardo-
mais de seis mil lotes da Fazenda o Manses Colorado. L a Justia so, afirmou que no h nenhum
Paranoazinho j possuem matrcu- tambm acabou dando razo UP- tipo bloqueio de informaes e
la ou esto em processo de registro. SA, mas o prejuzo estava feito: por concordou que no cabe ao sndico
O objetivo da empresa atingir a conta do atraso de alguns meses, selecionar as informaes a que os
marca de 100% nos prximos dois provocado por seis moradores, o re- moradores tm acesso.
anos. Agora que construmos o gistro que seria em 2015 s se con- At o fechamento desta edio,
caminho das pedras, vamos acele- cretizou em 2016. Como a aliquota a redao no conseguiu falar com
rar o processo e levar cada metro do Imposto de Transmisso de Bens o sndico do Solar de Athenas, Re-
quadrado da Paranoazinho es- Imveis (ITBI) mudou naquele ano, nato Machado. em suas mos

critura, projeta Ricardo Birmann, mais de 200 famlias pagaram im-


diretor-presidente da UPSA. posto 50% maior. A UPSA j venceu
em primeira instncia as aes con- O QUE DIZ O ESPECIALISTA
Medidas protelatrias tra duas dessas pessoas. MRCIO
Sempre estaremos abertos ao RACHKORSKY
Apesar da ampla maioria dos dilogo, mas isso no quer dizer
moradores dos condomnios ser fa- que deixaremos de atuar na Justia Rachkorsky advogado, especialista em
vorvel regularizao, algumas quando necessrio, comenta Ri- condomnios, comentarista da Rdio CBN
pessoas tentam prejudic-la por cardo Birmann. - membro da equipe Chame o Sndico do
Fantstico - comentarista do SPTV
meio de medidas judiciais protela-
trias. Assim aconteceu com o Solar Obstruo da informao BLOQUEIO
de Athenas, um dos maiores parce- DE INFORMAES
lamentos, com 387 lotes. Se no bastassem as medidas
Desde 2009, a UPSA percorreu judiciais protelatrias, alguns sn-
MR: O sndico no pode selecionar
ou bloquear informaes
todos as etapas ambientais, urba- dicos tentam retardar a legalizao direcionadas aos moradores.
nsticas, jurdicas e fundirias, cul- censurando as informaes que As correspondncias devem ser
minando na aprovao do Solar de chegam comunidade. entregues aos destinatrios.
Athenas pelo Conplan e publicao Mrcio Caetano, gestor de Co-
do Decreto Governamental. municao da UPSA, explica o EXTRAVIO DE CORRESPONDNCIA
problema. Entregvamos os jor-
nais nas portarias. Mas, como ti- MR: O Cdigo Penal prev, em seu
DECRETO artigo 151, que crime devassar
vemos vrias reclamaes sobre o
indevidamente o contedo de
n 36.139/2014 no recebimento, decidimos fazer correspondncia fechada, dirigida
o envio pelos Correios. Aps dois a outrem. H, contudo, o pargrafo
Aprova o Projeto de meses, os moradores continuam a 1 que disciplina que tambm
Regularizao Fundiria do informar que no recebem nossas responde quem sonega ou destri
correspondncias. a correspondncia alheia. Portanto,
Solar de Athenas Nos condomnios onde aparen- pode haver incidncia de crime
temente ocorre o problema, o So- se o sndico ou algum funcionrio
Na etapa final de registro, po- lar de Athenas e o Jardim Europa realizar essas condutas, de forma
rm, em junho de 2015, o processo II so os mais citados. Posso afir- proposital.
foi judicializado. mar que no recebi qualquer cor-
O QUE O MORADOR PODE FAZER?
medida que esse grupo insistia respondncia da UP em 2017 e nem
com recursos judiciais, a UPSA ob- estou lembrado de ter recebido no MR: A primeira providncia levar
teve sucessivas decises favorveis. ano passado., informa Carlos Al- o problema ao sndico, por e-mail,
Nas duas aes que obstaculizavam berto Caetano, morador do Solar de livro de ocorrncias, ou mesmo de
o registro, a Urbanizadora venceu Athenas. forma verbal. O registro de uma
em primeira e segunda instncias. J no Jardim Europa II, o mora- ocorrncia policial s seria positivo
A falta de embasamento jurdi- dor Fabio Gusmo enfatiza a sele-
se o sndico ou condomnio agirem
de forma intencional.

INFORMATIVO DA URBANIZADORA PARANOAZINHO | EDIO ESPECIAL REGULARIZAO EM SUAS MOS | 2017 NOSSOBAIRRO 7
PONTO DE VISTA

O processo que a
O que a UPSA A UPSA tem empresa inaugurou
empreendeu feito um trabalho com muito dilogo
judicialmente, na muito srio, buscando junto ao Ministrio
paralisao de obras de garantir a regularizao de Pblico, formatando uma
grande porte, tem servido de uma maneira correta. Criando sada jurdica segura, abriu
exemplo para o GDF replicar um bom exemplo de como as as portas para o Estado
em Vicente Pires, onde a coisas devem ser feitas em tambm utiliz-lo. O Termo
construo de prdios ilegais Braslia. de Compromisso um
grande.
Andr Lima ttulo executivo garantindo
Bruna Pinheiro secretrio de Meio Ambiente do que aquilo que precisa ser
diretora-presidente da AGEFIS Distrito Federal, na cerimnia de
entrega de escrituras do Imprio dos
resolvido pela regularizao
Nobres, em 01 de outubro de 2016 no ser abandonado depois
da escriturao em cartrio.
H muitas providncias a
A Urbanizadora As matrculas serem tomadas aps essa
Paranoazinho surgiu e escrituras dos etapa.
a partir de um sonho. lotes regularizados Thiago de Andrade
Uma ideia de que podemos da Paranoazinho atendem secretrio de Gesto de Territrio
fazer um Brasil melhor a partir e Habitao do Distrito Federal,
a todos os requisitos da aps encontro de mediao entre
de cidades melhores. Estamos legislao de registros moradores e UPSA em 2015
cada dia mais engajados com pblicos, como qualquer
esse projeto fascinante, do imvel em rea regular no
qual a regularizao apenas Brasil.
o primeiro passo. Independente
Allan Guerra de morar, alugar ou
Rafael Birmann presidente da Associao dos
presidente do Conselho de Notrios e Registradores do
vender, eu queria a
administrao UPSA Distrito Federal regularizao do meu lote.
Com a escritura e o habite-
se, ser mais fcil negociar
o imvel no mercado porque
A regularizao agora tenho segurana jurdica
O imvel que sai fundiria constitui e econmica.
da situao irregular etapa essencial no Crislia Sanromn
passa por uma ordenamento e planejamento primeira proprietria da
transformao muito grande, urbanstico. Proporciona Paranoazinho a averbar o habite-se
com bom diferencial. No s infraestrutura, mobilidade,
em termos de documentao, qualidade do ambiente,
porque adquire credibilidade, segurana e oferta de A expectativa
com o registro no cartrio e a servios. a oportunidade para regularizar
escritura, como no acesso ao de os habitantes terem voz era muito grande,
crdito imobilirio. ativa no desenvolvimento tanto que quase 100%
Hermes Rodrigues dos bairros e da cidade, dos moradores do nosso
Presidente do CRECI-DF, possibilitando o exerccio condomnio assinaram
em entrevista ao efetivo da cidadania. com a UPSA.
Jornal Nosso Bairro n 20
Emilia Stenzel Moiss
conselheira do Instituto de ex-sndico do Imprio dos Nobres,
Arquitetos do Brasil-DF na cerimnia de registro do Manses
Colorado, em 10 de maro de 2016
Expediente
Site: Edio e reportagem:
Urbanizadora Paranoazinho S/A www.upsa.com.br Mrcio Caetano Alves e Mariana Cordeiro
Escritrio: SCS Quadra 7 Bloco A Edifcio Torre Ptio Brasil Facebook: Fotos:
Salas 1221. Telefone: (61) 3226-6000 @urbanizadora.paranoazinho Agncia Brasilia, Creci/DF e UPSA
Posto de Atendimento: Jardim Europa 2, AE 04 Loja 1 Grande Colorado. Instagram: Diagramao: Tiragem:
Telefone: (61) 3485-2802 @urbanizadoraparanoazinho Fernando Santana 15 mil exemplares
Crticas, dvidas e sugestes de pauta: comunicacao@upsa.com.br Youtube: Jornalista responsvel:
Whatsapp: (61) 98256-7971 youtube.com/paranoazinho Mrcio Caetano - Reg.Prof: 4964/DF

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