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Derecho real de condominio

Alejandra Pasquet

1. Introduccin. 2. Disposiciones generales. 3. Concepto. 4. Aplicacin subsidiaria (artculo


1984). 5. El destino de la cosa. 6. Uso y goce de la cosa. 7. Facultades con relacin a la parte
indivisa. 8. Disposicin de la cosa y mejoras. 9. Administracin. 10. Condominio sin indivisin
forzosa. 11. Condominio con indivisin forzosa: Temporaria o Perdurable.

1. Introduccin

El condominio es uno de los institutos que conforman el plexo normativo de los derechos reales que
ms ha generado deliberaciones doctrinarias y diversas soluciones jurisprudenciales.

Tiene su origen en el Derecho Romano aun cuando no se conoca con ese trmino y el condmino
era denominado domini, reconocindole amplias facultades jurdicas sobre su cuota ideal como si
detentase el dominio pleno.

En el derecho germnico se impuls como una solucin a la cuestin de la falta de vivienda luego
de los estragos producidos por la Segunda Guerra Mundial. As, se sancion una Ley de Condominio.
La misma permita la compra subvencionada de terrenos y brind una solucin poltico-social. La
idea era que una persona que no poda comprar una propiedad en su totalidad, al menos, alcanzara
a comprar parte de ella.

Ahora bien, Vlez Srsfield toma como fuente del condominio al derecho romano. En el CCC no hay
cambios sustanciales salvo aquellos que sealaremos ms adelante. No cambia la terminologa y se
mantienen los criterios del CC.

2. Disposiciones generales

En los fundamentos del Proyecto hay un resumen que indica las pautas metodolgicas:

- el concepto

- la presuncin de igualdad

- principios del condominio sin indivisin forzosa, normal u ordinaria

- principios en cuanto a su destino

- facultades:

. Sobre la cosa en su totalidad

. o respecto de la parte indivisa.

3. Concepto

El condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenecen en comn a varias
personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condminos se
presumen iguales, excepto que la ley o el ttulo dispongan otra proporcin (artculo 1983 CCC)

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Anlisis del concepto:

La propiedad recae sobre una cosa. Aqu tenemos que remitirnos a los principios generales sobre el
concepto de cosa para los derechos reales. La cosa tiene que cierta y determinada, pero si son ms
de una, todas pertenecen paralelamente a los diversos condminos, sin que se pueda adjudicar una
parte material a cada uno de ellos. Todos los objetos son tratados como una unidad. Por ejemplo:
si se trata de varias casas, cada titular de condominio (en el caso de que fuesen dos) no es
propietario de la mitad de las construcciones, sino condmino sobre el todo. El derecho de
propiedad recae sobre la mitad indivisa de cada una de las casas y no sobre la mitad de los
edificios.

Cuota material: cada uno de los cotitulares ve limitado su derecho a una parte indivisa: ninguno de
ellos puede ceir el ejercicio de su derecho a una parte fsica de la cosa.

Varias personas: debe haber dos o ms personas como titulares del derecho de condominio. Las
personas pueden ser humanas o personas jurdicas.

Presuncin: las partes se presumen iguales salvo que la ley o el origen (ttulo), sealen otra
proporcin.

4. Aplicacin subsidiaria (artculo 1984)

- Las normas del condominio, son aplicables en subsidio de ley o convencin a todo supuesto de
comunin de derechos reales u otros bienes.

- Las normas del dominio se aplican subsidiariamente al condominio.

5. El destino de la cosa

El destino de la cosa comn se determina segn surge de:

- La convencin entre las partes

- Por la naturaleza de la cosa. Si, por ejemplo se ha pactado tener silos para acopio de semillas
para el uso comn de dos campos sojeros, uno de los condminos no podr convertir los silos en
depsito de materiales de construccin.

- Por el uso al cual estaba afectada de hecho. La cosa comn solo puede ser utilizada para
satisfacer las necesidades de los terrenos en cuyo inters ha sido impuesta la indivisin. Por
ejemplo, si un pozo de agua ha permanecido en comn al dividirse la propiedad, debe ser utilizada
exclusivamente para los predios as formados, y no para ventaja de otro inmueble (aunque
perteneciere a uno de los cotitulares del derecho de condominio)

6. Uso y goce de la cosa

- Uso y goce: cada condmino, conjunta o individualmente, puede usar de la cosa comn sin alterar
su destino (art. 1986)

Tampoco puede deteriorarla en su propio inters particular u obstaculizar el ejercicio de iguales


facultades por los restantes condminos.

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Este artculo concuerda con el argumento del Cdigo de Vlez que indicaba que ninguno de los
condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales, sin el consentimiento de todos
los otros. Tampoco puede enajenar, constituir hipotecas con perjuicio del derecho de los
copropietarios. El alquiler hecho por alguno es de ningn valor (si el resto no est de acuerdo)

- Convenios de uso y goce: los artculos 1987 y 1988 posibilitan claramente que pueden recaer sobre
determinadas partes materiales (los convenios), y que tambin, el uso y el goce excluyente en
medida mayor o calidad distinta a lo convenido recin da derecho a indemnizacin los otros
condminos, a partir de la de la oposicin fehaciente de alguno de ellos, y solo a favor de quin
notific su voluntad, y no los restantes.

7. Facultades con relacin a la parte indivisa

Aqu mencionamos las facultades de los condminos sobre su cuota parte indivisa (artculo 1989):
cada condmino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el
asentimiento del resto de los condminos.

Respecto del derecho de los acreedores, cambia la lgica del cdigo civil: los acreedores pueden
embargar la parte indivisa y ejecutarla sin esperar el resultado de la particin, que le es
inoponible. Es ineludible el acierto al permitir la inoponibilidad y el acrecentamiento que supone la
renuncia del condmino a los restantes (la renuncia del condmino a su parte acrece la del resto de
los cotitulares del condominio)

8. Disposicin de la cosa y mejoras

No es posible la disposicin material o jurdica de la cosa o parte material de ella, salvo el acuerdo
de todos los condminos.

Mejoras: el artculo 1990 admite que los condminos realicen reformas necesarias, en caso de que
se trate de mejoras tiles, ser a costa de quien las efecte para su mejor aprovechamiento

Gastos: Cada condmino debe pagar los gastos de:

- Conservacin

- Reparacin

- Mejoras necesarias

- Reembolso al resto de los condminos si pagaron con relacin a su cuota indivisa.

- El condmino que no se hizo cargo NO puede renunciar a su parte para liberarse de estas
obligaciones.

Intereses: El condmino que abona los gastos mencionados, tiene derecho a reclamar intereses
desde la fecha en que realiz esos pagos. En el CCC no menciona el derecho de retencin al que
pudiese estar facultado ante esta situacin, lo cual, se infiere que debe estar derogado.

Deudas en beneficio da la cosa comn: artculo 1992 CCC. Si un condmino contrae deudas en
beneficio de la comunidad, es el nico obligado frente al tercero acreedor PERO tiene accin de
reembolso contra los otros condminos por lo pagado.

Manuel H. Castro Hernndez 1 indica que en el artculo 1992, se reproduce el artculo 2687 CC, lo
que no podra ser de otro modo si tenemos en cuenta el tradicional concepto de obligacin como

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vnculo jurdico entre acreedor y deudor conservando el derecho a reembolso. El artculo del CCC
es igual en cuanto a la divisin igualitaria si no hay expresin de cada porcentual ni estipulacin
solidaria.

9. Administracin

- Causas para poner en administracin

Imposibilidad de uso y goce comn por motivos vinculantes a la propia cosa o por oposicin de
alguno de los condminos

- Asamblea Funcionamiento:

- Todos los condminos deben ser notificados de la finalidad de la asamblea consignando el orden
del da

- Deben ser citados de modo fehaciente

- Con anticipacin razonable

- No es necesaria la presencia de quien prefiere ausentarse. Esto impide el poder de veto si alguien
no participar (artculos 2699 y 2705 del cdigo anterior)

- Resolucin: se calcula de acuerdo con el sistema de la mayora absoluta segn el valor de las
partes indivisas (aunque corresponda a uno solo, obliga a todos) En caso de empate, debe decidir la
suerte.

- Frutos

Segn el art. 1995, los frutos se reparten proporcionalmente a las cuotapartes (salvo estipulacin
en contrario)

10. Condominio sin indivisin forzosa

Es el condominio normal u ordinario pues lo que lo caracteriza es la posibilidad de que cualquiera


de los condminos pueda pedir en cualquier momento la divisin de la cosa comn, provocando de
ese modo la extincin del derecho real de condominio (Aren, B.A.2)

Particin del condominio

Las reglas de la divisin de la herencia son de aplicacin para el caso de la particin del
condominio, en tanto sean compatibles (artculo 1996 CCC) Sigue la misma lgica del CC: las
reglas relativas a la divisin de las sucesiones, a la manera de hacerla y a los efectos que produce,
deben aplicarse a la divisin de cosas particulares.

Principio general es el condominio sin indivisin forzosa, salvo los casos legalmente previstos o
cuando se haya pactado la indivisin. Cada condmino puede pedir en cualquier momento la
divisin del derecho de condominio. Esta accin es imprescriptible.

El artculo 1998 CCC indica que si un condmino viene a ser con posterioridad propietario de toda la
cosa (si compr el resto de las cuotapartes, por ejemplo) se entiende que hubo particin y de aqu
en ms se aplican las reglas del dominio (salvo las disposiciones sobre la divisin de la herencia)

11. Condominio con indivisin forzosa: Temporaria o Perdurable

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El condominio con indivisin forzosa puede ser temporaria o perdurable (no perpetuo).

- Condominio con indivisin forzosa temporaria

El principio general (artculo 1999 CCC): los condminos no pueden renunciar de un modo
indefinido el derecho de pedir la divisin y por ello, se infiere que este derecho real no est
destinado a durar de por vida (teniendo en cuenta las excepciones que le son propias, por ejemplo
la medianera)

Indivisin por convencin: los condminos pueden prohibir su indivisin por el plazo mximo de 10
aos. Artculo 2000 CCC: Convenio de suspensin de la particin. Los condminos pueden convenir
suspender la particin por un plazo que no exceda de diez aos. Si la convencin no fija plazo, o
tiene un plazo incierto o superior a diez aos, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo que
sea inferior a diez aos puede ser ampliado hasta completar ese lmite mximo

Es dable sealar que la ley denominada Ley de menores y bien de familia nmero 14.394
(derogada tcitamente ya que no se la menciona en la ley de derogaciones) en sus artculos 51 a 55
haba previsto la posibilidad de imponer una clusula de indivisin sobre bienes de origen
hereditario y hasta un plazo mximo de 10 aos. Este tema pas a ser parte del Libro Quinto
(sucesiones), ttulo IV (del estado de indivisin), Captulo 2 (indivisin forzosa), artculos 2330 a
2334.

Indivisin forzosa (sustituto de la ley 14.394)

1. Indivisin impuesta por el testador

Artculo 2330.- El testador puede imponer a sus herederos, aun legitimarios, la indivisin de la
herencia por un plazo no mayor de diez aos.

Puede tambin disponer que se mantenga indiviso por ese plazo o, en caso de haber herederos
menores de edad, hasta que todos ellos lleguen a la mayora de edad:

a) un bien determinado;

b) un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero, o cualquier otro que


constituye una unidad econmica;

c) las partes sociales, cuotas o acciones de la sociedad de la cual es principal socio o accionista.

En todos los casos, cualquier plazo superior al mximo permitido se entiende reducido a ste.

El juez puede autorizar la divisin total o parcial antes de vencer el plazo, a pedido de un
coheredero, cuando concurren circunstancias graves o razones de manifiesta utilidad.

2. Pacto de indivisin

Artculo 2331.- Los herederos pueden convenir que la indivisin entre ellos perdure total o
parcialmente por un plazo que no exceda de diez aos, sin perjuicio de la particin provisional de
uso y goce de los bienes entre los copartcipes.

Si hay herederos incapaces o con capacidad restringida, el convenio concluido por sus
representantes legales o con la participacin de las personas que los asisten requiere aprobacin
judicial.

Estos convenios pueden ser renovados por igual plazo al trmino del anteriormente establecido.

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Cualquiera de los coherederos puede pedir la divisin antes del vencimiento del plazo, siempre que
medien causas justificadas.

3. Oposicin del cnyuge

Artculo 2332.- Si en el acervo hereditario existe un establecimiento comercial, industrial, agrcola,


ganadero, minero o de otra ndole que constituye una unidad econmica, o partes sociales, cuotas
o acciones de una sociedad, el cnyuge suprstite que ha adquirido o constituido en todo o en
parte el establecimiento o que es el principal socio o accionista de la sociedad, puede oponerse a
que se incluyan en la particin, excepto que puedan serle adjudicados en su lote.

Tiene el mismo derecho el cnyuge que no adquiri ni constituy el establecimiento pero que
participa activamente en su explotacin.

En estos casos, la indivisin se mantiene hasta diez aos a partir de la muerte del causante, pero
puede ser prorrogada judicialmente a pedido del cnyuge sobreviviente hasta su fallecimiento.

Durante la indivisin, la administracin del establecimiento, de las partes sociales, cuotas o


acciones corresponde al cnyuge sobreviviente.

A instancia de cualquiera de los herederos, el juez puede autorizar el cese de la indivisin antes
del plazo fijado, si concurren causas graves o de manifiesta utilidad econmica que justifican la
decisin.

El cnyuge suprstite tambin puede oponerse a que la vivienda que ha sido residencia habitual de
los cnyuges al tiempo de fallecer el causante y que ha sido adquirida o construida total o
parcialmente con fondos gananciales, con sus muebles, sea incluida en la particin, mientras l
sobreviva, excepto que pueda serle adjudicada en su lote. Los herederos slo pueden pedir el cese
de la indivisin si el cnyuge suprstite tiene bienes que le permiten procurarse otra vivienda
suficiente para sus necesidades.

4. Oposicin de un heredero

Artculo 2333.- En las mismas circunstancias que las establecidas en el artculo 2332, un heredero
puede oponerse a la inclusin en la particin del establecimiento que constituye una unidad
econmica s, antes de la muerte del causante, ha participado activamente en la explotacin de la
empresa.

5. Oponibilidad frente a terceros

Artculo 2334.- Derechos de los acreedores. Para ser oponible a terceros, la indivisin autorizada
por los artculos 2330 a 2333 que incluye bienes registrables debe ser inscripta en los registros
respectivos.

Durante la indivisin, los acreedores de los coherederos no pueden ejecutar el bien indiviso ni una
porcin ideal de ste, pero pueden cobrar sus crditos con las utilidades de la explotacin
correspondientes a su deudor.

Las indivisiones no impiden el derecho de los acreedores del causante al cobro de sus crditos sobre
los bienes indivisos.

Particin nociva

El artculo 2001, si bien en jurisprudencia y doctrina se aceptaba esta imposibilidad de divisin,


viene a aclarar y poner en letra de ley esta cuestin. La particin es nociva cuando para cualquiera
de las partes la divisin pueda resultar perjudicial por su gravedad.

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Dice el artculo que el juez puede disponer la postergacin de la particin por un trmino adecuado
a las circunstancias y que no exceda de cinco aos (renovable por nica vez), cuando la particin
sea nociva para cualquiera de los condminos,

- por circunstancias graves,

- o perjudicial a los intereses de todos

- o al aprovechamiento de la cosa, segn su naturaleza y destino econmico.

Tpico caso cuando el mercado inmobiliario se encuentra en retraccin y el precio de venta de las
propiedades no refleja su valor real.

Particin anticipada

Siempre que concurran situaciones graves, el juez puede autorizar la particin anticipada aun
cundo se haya pactado la indivisin u ordenada judicialmente

Inscripcin de la indivisin

Las clusulas de indivisin o el cese anticipado de la indivisin, solo producen efectos frente a
terceros una vez inscriptos en el registro de la propiedad respectivo.

- Condominio con indivisin forzosa perdurable

1. Condominio sobre accesorios indispensables

2. Condominio sobre muros, cercos y fosos

1. Condominio sobre accesorios indispensables (artculos 2004 y 2005 CCC)

Sigue la lnea argumentativa de Vlez indicando que son aquellas cosas accesorias indispensables al
uso de dos o ms inmuebles, enfatizando que el uso de la cosa comn deber adecuarse a las
necesidades del inmueble al que afecta y sin turbar con su utilizacin el igual derecho que tiene los
otros condminos sobe la cosa.

Duracin: mientras subsiste la afectacin, ninguno de los condminos puede pedir la divisin.

Es el caso de una represa de agua que haya quedado en medio de dos predios y que la misma sea
objeto de utilizacin de los titulares de dominio. El condominio quedar sobre la represa y los
propietarios de los inmuebles colindantes sern condminos entre s sobre el objeto de utilizacin
comn.

2. Condominio sobre muros, cercos y fosos

Se aplica un tratamiento diferencial por la trascendencia que tiene la medianera. El CCC utiliz un
lenguaje sencillo y redujo la cantidad de posibles litigios sobre el tema aclarando situaciones que
encontraban dificultad en el CC de Vlez.

En los fundamentos se seala que la reforma realiz una definicin de cada tipo de muros y los
clasific en: linderos, separativos y divisorios. Desde el punto de vista fsico son: encaballados,
contiguos, de elevacin, enterrados que se extienden en altura y profundidad. Desde el punto de
vista jurdico (segn titularidad) son: medianeros, privativos y exclusivos. Muros de cerramiento
urbano y rural (forzosos)

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El artculo 2006 CCC indica: el muro, cerco o foso se DENOMINA:

a) lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble


colindante;

b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes;

c) contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que
el filo coincide con el lmite separativo;

d) medianero: al lindero que es comn y pertenece en condominio a ambos colindantes;

e) privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;

f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;

g) de elevacin: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento;

h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construccin en la
superficie.

Cerramiento forzoso urbano: El titular de un inmueble (ubicado en una ciudad o en sus arrabales)
tiene derecho y obligacin (recprocos) frente a su vecino (titular colindante), de construir un muro
lindero de cerramiento, al que puede encaballar, hasta la mitad de su espesor.

Caractersticas del cerramiento forzoso (artculo 2008 CCC)

- Estable

- Aislante

- Y de altura no menor a tres metros (las legislaciones locales pueden establecer otras medidas,
ante la ausencia de estas, se aplica la regla de los 3 metros)

Muro medianero: es muro medianero el que sealamos en el artculo 2008

- hasta la altura de tres metros

- el muro de elevacin, cuando el titular de la propiedad colindante, adquiere la copropiedad del


muro por contrato con quien lo construyo o por prescripcin adquisitiva.

Presunciones: Salvo prueba en contrario, el muro que divide dos edificios de una altura mayor a los
tres metros, se presume medianero (desde esa altura hasta la lnea comn de elevacin). A partir
de all se presume privativo del titular del edificio ms alto.

Respecto de la poca de construccin, se establece desde la fecha de construccin del muro y


subsisten aunque se destruya total o parcialmente el edificio.

NO SE APLICAN LAS PRESUNCIONES: cuando el muro separa patios, huertos y jardines de un edificio
o a los edificios entre s.

La prueba: el carcter de medianera o muro privativo o la que desvirta las presunciones legales,
deben estar consignadas en instrumento pblico o privado que contenga actos comunes a los dos
titulares vecinos (colindantes), o a sus antecesores, o surgir de signos materiales inequvocos (entre
la prueba mediante ttulos y signos, prevalece la de ttulos)

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Cobro de medianera:

Cerramiento contiguo: tiene derecho a reclamar al titular colindante: valor del terreno o del muro
y sus cimientos

Encaballado: slo puede exigir el valor del muro y sus cimientos.

Caractersticas edilicias: El que construy el muro no puede pedir un mayor valor que exceda los
estndares del lugar (artculo 2016 CCC)

Adquisicin y cobro de los muros de elevacin y enterrado: el titular colindante de estos muros slo
tiene derecho a adquirir la medianera como est construido, desde el momento que lo utilice
efectivamente.

Medida de la obligacin de pago: el titular colindante tiene la obligacin de pagar el muro de


cerramiento (artculo 2006 inc. f CCC) en toda su longitud y el de elevacin (artculo 2006 inc. g
CCC) solo en la parte que utilice efectivamente.

Valor de la medianera: es la del muro, cimiento o terreno, a la fecha dela MORA

Prescripcin liberatoria. Comienza el cmputo:

1. En el de cerramiento: a partir de su construccin

2. En el de elevacin: desde su efectiva utilizacin.

Facultades materiales. Siempre que el ejercicio regular de esas facultades no ponga en riesgo la
solidez del muro, puede:

1. Adosar construcciones al muro

2. Anclarlas en l

3. Empotrar todo tipo de tirantes

4. Abrir cavidades (an en la totalidad de su espesor)

5. Prolongar el muro lindero a su costa (en altura o profundidad).

No debe indemnizar al otro condmino por el mayor peso que cargue sobre el muro. En este caso,
la EXTENSION es PRIVATIVA del que lo realiz (artculo 2022 CCC)

Restitucin del muro al estado anterior: en caso de que estas modificaciones o reformas generen un
perjuicio para el condmino (este puede pedir que se restituya a su estado anterior total o
parcialmente)

Reconstruccin: si el muro se encuentra con fallas (por su vetustez, por ejemplo) que pueden
ocasionar su derrumbe, el condmino colindero puede demolerlo y hacerlo ms firme pero
guardando las mismas condiciones de construccin y medidas que el anterior. Si el muro se
prolonga en altura o profundidad, se aplican el artculo 2022 CCC. En caso de que se necesite una
superficie mayor a la original debe ser tomada del TERRENO DEL QUE LO REALIZA (artculo 2025
CCC). Para la reconstruccin deber ser diligente y respetar las reglas del arte. La realizar a su
costa y el vecino no podr reclamar indemnizacin por las meras molestias que le cause.

Mejoras en la medianera urbana: Se aplican las reglas generales de los gastos y mejoras. Los

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condminos tiene la obligacin de pagar (segn su proporcin) los gastos por arreglos de
mantenimiento as como las mejoras necesarias. Pero no las tiles o suntuarias.

Abdicacin de la medianera: el condmino tiene derecho a abdicar de la medianera por los costos
de construccin, reparacin o conservacin, SALVO en los lugares de cerramiento forzoso (a menos
que el muro forme parte de una construccin que le pertenece o la deuda se haya originado en un
hecho propio). No puede abdicar en el caso de un muro de elevacin o enterrado si mantiene su
derecho sobre el muro de cerramiento. Es un criterio lgico.

Alcances de la abdicacin: abarca el muro y el terreno que ocupa.

Readquisicin: puede readquirir el que abdic, pagndola como si nunca la hubiese tenido antes.

Cerramiento forzoso rural:

El titular de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, de un inmueble ubicado fuera
de un ncleo de poblacin o de sus aledaos, tiene el derecho a levantar o excavar un cerramiento,
aunque no sea un muro en los trminos del cerramiento forzoso. Tambin tiene la obligacin de
contribuir al cerramiento si su predio queda completamente cerrado.

Artculo 2032.- Atribucin, cobro y derechos en la medianera rural. El cerramiento es siempre


medianero, aunque sea excavado

El que realiza el cerramiento tiene derecho a reclamar al condmino la mitad del valor que
corresponde a un cerramiento efectuado conforme a los estndares del lugar.

Artculo 2033.- Aplicacin subsidiaria. Lo dispuesto sobre muros medianeros en cuanto a los
derechos y obligaciones de los condminos entre s, rige, en lo que es aplicable, en la medianera
rural.

Artculo 2034.- Condominio de rboles y arbustos. Es medianero el rbol y arbusto contiguo o


encaballado con relacin a muros, cercos o fosos linderos, tanto en predios rurales como urbanos.

Artculo 2035.- Perjuicio debido a un rbol o arbusto. Cualquiera de los condminos puede exigir,
en cualquier tiempo, si le causa perjuicio, que el rbol o arbusto sea arrancado a costa de ambos,
excepto que se lo pueda evitar mediante el corte de ramas o races.

Artculo 2036.- Reemplazo del rbol o arbusto. Si el rbol o arbusto se cae o seca, slo puede
reemplazarse con el consentimiento de ambos condminos.

Notas

1 Castro Hernandez, M. H, De Garay Lans, I. (2012). Condominio en lnea-. En Anlisis del


proyecto de nuevo Cdigo Civil y Comercial 2012. Buenos Aires. El Derecho disponible en:
www.bibliotecadigital.uca.edu.ar/ repositorio/ contribuciones/condominio- castro- hernandez-
garay- lanus.pdf. Fecha de consulta 10 de mayo de 2015.

2 Arean, Beatriz Alicia. Curso de derechos reales. 6ta edicin. Hammurabi. Jos Luis De Palma
Editor. Buenos Aires. 2009

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