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LA HIPOTECA

La hipoteca es un contrato mediante el cual una
persona establece un gravamen sobre un inmueble a favor de otra,
para garantizar el cumplimiento de obligaciones, dicho de otra manera
la hipoteca casi siempre es un contrato accesorio a otro, generalmente
de tipo crediticio, puede ser un reconocimiento de adeudo, un contrato
de mutuo, o para garantizar el pago de un tercero, puede tratarse
también y es el caso mas común de un acuerdo de voluntades que
contengan varios contratos como lo es la compra venta de inmueble,
con reconocimiento de adeudo con hipoteca, este último caso es el que
mas interesa para el estudio de este instrumento que es sin duda alguna
una forma accesible de adquirir bienes inmuebles a través de un crédito
hipotecario y mediante la cual el acreedor se asegura el cumplimiento
en el pago, pues si así no fuera, el titular del crédito hipotecario puede
recuperar su inversión, pues tiene sobre el bien inmueble dado en
garantía un poder que le permite ejercitar acciones que lo lleven a
disponer del inmueble y en un momento dado mediante el
procedimiento de ejecución adecuado rematar al mejor postor y
recuperar su crédito. Existen diversas opiniones respecto a lo drástico
de las medidas que tiene el acreedor para el cobro de su deuda
mediante la ejecución del procedimiento hipotecario, sin embargo en la
actualidad y desde los tiempos mas remotos es y ha sido un medio
adecuado para el progreso y desarrollo social.

NO HAY ENTREGA FISICA
Los orígenes de la hipoteca se remontan al derecho
romano y quizá al Griego, de donde proviene su nombre, desde
entonces, estamos hablando de mas de 2000 años, existían en la
sociedad romana disposiciones legales que regularon el contrato de
hipoteca como una forma de garantizar al acreedor cuando este veía
que el deudor incumplía en el pago, pudiendo quedarse como Titular del
derecho de propiedad sobre el inmueble dado en Garantía.

contra todo el mundo. vende. el titular del crédito hipotecario recupera su inversión porque su derecho a exigir el cumplimiento del pago. es superior a cualquiera otro que se sienta con derecho sobre el inmueble. sin importar quien detente el inmueble. pues su derecho a exigir el pago se realiza valga la expresión. Incluyendo algún derecho personal sobre el bien hipotecado. estando gravada con una o varias hipotecas. institución o banco preste dinero y saber de antemano que su deuda va a ser pagada pues en caso de que no lo sea. Originalmente era necesario entregar físicamente al acreedor el bien inmueble dado en garantía y en esa forma abreviaba el tramite. pero el deudor podía seguir ocupando el inmueble hipotecado. es decir que no importa quien posea el inmueble. Si el deudor hipotecario. La importancia social de la hipoteca radica en que no existe otro medio legal mas eficaz para que una persona. Los únicos créditos preferentes al hipotecario podrían ser los derivados de deudos alimenticios. porque el acreedor hipotecario es preferente en cuanto a que es mas eficaz que el derecho del comprador o arrendatario. Con el transcurso del tiempo este concepto fue evolucionando y ya no fue necesario que el deudor entregará físicamente el inmueble. idea esta que provenía del crédito prendario donde si es necesario entregar al acreedor el objeto (bien mueble) de la prenda. de tal manera que aun cuando el inmueble haya pasado a otras manos. de tal manera que en una prelación de créditos la preferente sobre cualquiera . cede o traspasa su propiedad. poder hacer exigible su crédito con la garantía. y como la hipoteca es un derecho real esta puede darle poder al acreedor para perseguir el objeto hipotecado. en caso de incumplimiento pues la transferencia de propietario era automática. laborales o fiscales. lo que se hizo en el caso de la hipoteca fue que no se hiciera entrega del inmueble y en todo caso el acreedor podría disfrutar de los rendimientos o frutos del predio cuanto así se conviniera. el acreedor hipotecario ejercitara su derecho contra quien sea el que la tenga.

Con estos datos el notario redactará el documento y previa identificación de las partes se podrá firmar e inscribir en el Registro Público. y así como la forma y lugar de pago y los intereses moratorios en caso de no pagar puntualmente. pues como se sabe el registro público sirve para eso. a fin de que surta efectos contra terceros. será mejor este crédito que el hipotecario. con el propósito de inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. . El contrato debe contener el tipo de crédito de que se trate. Ahora bien ¿Como se constituye una hipoteca? Cuando alguien esta dispuesto a prestar a otra persona. en este caso también se trata de un crédito que esta por encima del acreedor hipotecario y el mismo caso es el de adeudos al fisco. si el deudor tiene hijos menores de edad que requieren alimentos. Todas estos adeudos resultan explicables y social y juridicamente protegidos.otra serian las mencionadas y esto es entendible pues. habrá también que establecer que clase de intereses y de que monto. una cantidad cierta y en dinero y el deudor tiene una propiedad con que garantizar el pago del acreedor. normalmente un contrato de mutuo. debe celebrarse un contrato por escrito y preferentemente en escritura publica y ante notario. Igual puede decirse de uno o varios trabajadores del deudor hipotecario que tengan derecho a cobrar deudas de carácter laboral. para hacer públicos los actos jurídicos e imponerse a todos los interesados.