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AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO Lunes 15 de mayo de 2017

MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO

DECRETO SUPREMO
Nº 011-2017-VIVIENDA

Decreto Supremo que aprueba
el Reglamento de Licencias
de Habilitación Urbana y
Licencias de Edi fi cación

SEPARATA ESPECIAL

2 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano

del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y
DECRETO SUPREMO del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Nº 011-2017-VIVIENDA Exclusiva y de Propiedad Común, aprobado por Decreto
Supremo Nº 008-2000-MTC y modifi catorias;

DECRETO SUPREMO Que, posteriormente, el Decreto Legislativo Nº
1287 modifi có la Ley Nº 29090 simplifi cando requisitos
QUE APRUEBA EL REGLAMENTO para agilizar los procedimientos para la obtención de las
DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA licencias de habilitación urbana y licencias de edifi cación,
en benefi cio de los administrados; asimismo, traslada al
Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento el
Registro Nacional de Revisores Urbanos, el cual debe
implementar para su entrada en funcionamiento, entre
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA otras disposiciones;
CONSIDERANDO: Que, por otro lado, el numeral 1, del artículo 3 de
la Ley Nº 29090 expresa sobre Habilitaciones Urbanas
Que, mediante Decreto Supremo Nº 006-2017- que están exonerados de realizar aportes reglamentarios
VIVIENDA se aprobó el Texto Único Ordenado de la Ley los proyectos de inversión pública, de asociación público-
Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas privada o de concesión que se realicen para la prestación
y de Edifi caciones, en adelante la Ley, que tiene por de servicios públicos esenciales o para la ejecución de
objeto establecer la regulación jurídica de los infraestructura pública;
procedimientos administrativos para la independización
de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de Que, el último párrafo del numeral 16.9 del artículo
las licencias de habilitación urbana y de edifi cación; 16 del Reglamento, señala que el procedimiento
fi scalización en la ejecución de los respectivos administrativo de Habilitación Urbana contempla dos
proyectos; y la recepción de obras de habilitación etapas: i) Aprobación del Proyecto, y, ii) Recepción de las
urbana y la conformidad de obra y declaratoria de Obras;
edifi cación; garantizando la calidad de vida y la seguridad
jurídica privada y pública; así como, establece el rol y Que, acorde a lo dispuesto en el numeral 1 del
responsabilidades de los diversos actores vinculados en artículo 3 de la Ley Nº 29090, corresponde precisar que
los procedimientos administrativos; la exoneración de efectuar aportes reglamentarios en los
proyectos de inversión pública, de asociación público-
Que, a través de la Ley Nº 30494, se modifi ca la privada o de concesión que se realicen para la prestación
Ley Nº 29090, indicando que la misma tiene por objeto de servicios públicos esenciales o para la ejecución de
establecer la regulación jurídica de los procedimientos infraestructura pública, deben ser considerados en la etapa
administrativos para la independización de predios de Aprobación del Proyecto y en la etapa de Recepción de
rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las licencias las Obras;
de habilitación urbana y de edifi cación; fi scalización en
la ejecución de los respectivos proyectos; y la recepción Que, asimismo, en las habilitación urbanas, en
de obras de habilitación urbana y la conformidad de obra la etapa de recepción de las obras, de los proyectos de
y declaratoria de edifi cación; garantizando la calidad de inversión pública, de asociación público - privada o de
vida y la seguridad jurídica privada y pública; así como, concesión privada que se realicen para la prestación
establece el rol y responsabilidades de los diversos actores de servicios públicos esenciales o para la ejecución de
vinculados en los procedimientos administrativos; infraestructura pública, corresponde que se acepte la
recepción de la obra cuando se detecten variaciones
Que, con Decreto Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA, que impliquen modifi caciones sustanciales que generen
modifi cado por los Decretos Supremos Nº 012-2013- la disminución de las áreas del cuadro de aportes con
VIVIENDA, Nº 014-2015-VIVIENDA y Nº las cuales fue autorizada la licencia respectiva o no
009-2016-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento consideren dichas áreas, al encontrarse estos proyectos
de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de exonerados de efectuar aportes reglamentarios conforme
Edifi cación, en adelante el Reglamento, el cual tiene por a lo dispuesto en el numeral 1 del artículo 3 de la Ley Nº
objeto la regulación de los procedimientos administrativos 29090;
dispuestos en la Ley Nº 29090;
Que, el Decreto legislativo Nº 1280 aprobó la Ley
Que, la Ley Nº 30494 realiza entre otras Marco de la Gestión y Prestación de los Servicios de
modifi caciones a la Ley Nº 29090, la incorporación de Saneamiento, que entre otros, establece las medidas
defi niciones como Habilitación Urbana Nueva, Habilitación orientadas a la gestión efi ciente de los prestadores de los
Urbana Ejecutada, Reurbanización, Independización o servicios de saneamiento, con la fi nalidad de benefi ciar a la
Parcelación de Terreno Rústico, Subdivisión de Predio población, con énfasis en su constitución, funcionamiento,
Urbano, Planeamiento Integral, Conformidad de Obra desempeño, regulación y control, que sean autorizadas
y Declaratoria de Edifi cación, Conformidad de Obra y acorde con lo establecido en el citado Decreto Legislativo;
Declaratoria de Edifi cación anticipadas; así como, precisa
que la Verifi cación Técnica es posterior a la obtención de Que, el numeral 21.1 del artículo 21 del Decreto
una Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edifi cación; Legislativo Nº 1280, señala que el otorgamiento de la
factibilidad de los servicios es otorgado por los prestadores
Que, la citada Ley incorpora además los o por las municipalidades, de ser el caso, dentro de su
procedimientos de Anteproyecto en Consulta, ámbito de responsabilidad, señalando en su numeral
Modifi caciones al Proyecto de Habilitación Urbana y 15.1 del artículo 15, quienes son los prestadores de los
de Edifi cación, Conformidad de Obra y Declaratoria servicios de saneamiento; correspondiendo adecuar el
de Edifi cación anticipadas, de Edifi cación Terminada, Reglamento, respecto al otorgamiento del certifi cado de
de actualización registral de predios correspondientes factibilidad de servicios;
a Habilitaciones Semirústicas a predios urbanos,
señalando que el Reglamento de Licencias de Habilitación Que, considerando el sustento técnico brindado por
Urbana y de Edifi cación regulará los plazos, requisitos y la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda
procedimientos; y Urbanismo, la Ofi cina General de Asesoría Jurídica
señala que es procedente legalmente emitir el presente
Que, asimismo, en la regulación del citado Decreto Supremo;
procedimiento de actualización registral de los predios
inscritos en el Registro de Predios como semi rústicos Que, conforme a lo indicado en los considerandos
a urbanos, se ha incorporado la fi gura del Verifi cador precedentes, y teniendo en consideración las
Responsable, la misma que está prevista en el Reglamento modifi caciones que la Ley Nº 30494 y el Decreto Legislativo
de la Ley Nº 27157 de Regularización de Edifi caciones, Nº 1287 realizan a Ley Nº 29090 y su adecuación normativa

El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 3
en atención a lo establecido en el Decreto Legislativo Nº “Artículo 8.- Verifi cador Responsable
1280 que aprueba la Ley Marco de la Gestión y Prestación
de los Servicios de Saneamiento, es necesario aprobar un El Verifi cador Responsable de los trámites de
nuevo Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana regularización y de actualización registral, debe ser
y Licencias de Edifi cación; y, modifi car el Reglamento arquitecto o ingeniero civil colegiado. Puede ser público o
de la Ley Nº 27157, Reglamento de la Ley Nº 27157 de privado y se inscribirá en el Índice de Verifi cadores que la
Regularización de Edifi caciones, del Procedimiento para SUNARP implementará de ser el caso.
la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Para dicha inscripción, el profesional que desee
Común, aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000- ejercer como Verifi cador Responsable, solicitará su
MTC y modifi catorias; inscripción a dicha entidad, presentando copia certifi cada
de su título profesional emitida por la universidad que lo
De conformidad con lo dispuesto en el numeral otorgó; Certifi cado de Habilitación Profesional del CAP o
8 del artículo 118 de la Constitución Política del Perú; del CIP, según corresponda; el comprobante de pago de
la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del los derechos de inscripción, y el registro de su fi rma, sellos,
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y, su domicilio, datos de identidad personal, y compromiso
Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por de veracidad, a través del formato que, para el efecto,
el Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIVENDA, modifi cado aprueba este reglamento.
por Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA; la Ley Nº
29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de La SUNARP, una vez cumplido el trámite, le
Edifi caciones; y, la Ley Nº 30494 y el Decreto Legislativo otorgará una Credencial de Verifi cador Responsable que
Nº 1287, ambas normas que modifi can la Ley Nº 29090, lo autoriza a ejercer su función dentro del ámbito de su
Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de competencia”.
Edifi caciones;
“Artículo 9.- Funciones del Verifi cador
DECRETA: Responsable

Artículo 1.- Aprobación del Reglamento de (...)
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
Edifi cación 9.3 A efectos de la actualización registral, el
Verificador Responsable verifica que el
Apruébase el Reglamento de Licencias de predio cumpla con las condiciones y los
Habilitación Urbana y Licencias de Edifi cación, que consta requisitos establecidos en el Reglamento de
de cuatro (04) Títulos, ochenta (80) artículos y dos (02) Licencias de Habilitación Urbana y Licencias
Disposiciones Complementarias Finales, el cual forma de Edificación, suscribiendo el Formulario
parte integrante del presente Decreto Supremo. correspondiente”.

Artículo 2.- Modifi cación del Reglamento de la Artículo 3.- Publicación
Ley Nº 27157 de Regularización de Edifi caciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Publícase el presente Decreto Supremo y el
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Reglamento que se aprueba en el artículo 1, en el diario
Exclusiva y de Propiedad Común, aprobado por ofi cial El Peruano y en el portal institucional del Ministerio
Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC, y modifi catorias de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.vivienda.
gob.pe).
Modifícase el numeral 2.2 del artículo 2, el artículo
8 y el numeral 9.3 del artículo 9 del Reglamento de la Artículo 4.- Refrendo
Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y El presente Decreto Supremo es refrendado por el
del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Exclusiva y de Propiedad Común, aprobado por
Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC, y modificatorias, DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA FINAL
los que en adelante quedan redactados de la siguiente
manera: ÚNICA.- El Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento mediante Resolución Ministerial
“Artículo 2º.- aprobará los formatos relativos a los procedimientos
de licencias de habilitación urbana y licencias de
Términos edifi cación señalados en el Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edifi cación, dentro
(...) de un plazo de noventa (90) días calendario, contados
desde la publicación del presente Decreto Supremo en
2.2 Defi niciones el diario ofi cial El Peruano.

Para los efectos de este Reglamento se DISPOSICION COMPLEMENTARIA
considera como: DEROGATORIA

(...) ÚNICA.- Derógase el Decreto Supremo Nº 008-
2013-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de
- Verifi cador Responsable: Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edifi cación
y sus modifi catorias, aprobadas por los Decretos Supremos
El arquitecto o ingeniero civil colegiado, Nº 012-2013-VIVIENDA, Nº 014-2015-VIVIENDA y Nº
inscrito en el Índice de Verifi cadores a cargo 009-2016-VIVIENDA.
de la SUNARP; quien, bajo su responsabilidad
profesional, organiza y tramita el expediente
de regularización, constata la existencia y Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los doce
características de la edifi cación, el cumplimiento días del mes de mayo del año dos mil diecisiete.
de las normas y parámetros urbanísticos y
edifi catorios, confi rma que los planos que
se adjuntan al expediente corresponden a la PEDRO PABLO KUCZYNSKI GODARD
realidad física del terreno y la edifi cación; y, Presidente de la República
verifi ca que los predios que correspondan a
habilitaciones semirústicas cumplan con las
condiciones y requisitos respectivos para su EDMER TRUJILLO MORI
actualización registral”. Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

En el caso de proyectos a ser ejecutados por Artículo 3. aun cuando sean excepción del procedimiento de habilitación urbana enajenados. 3. única vez. a excepción de las obras de Edifi cación. correspondan. fue otorgada.RVAT. se tiene que acreditar que el predio cuenta. habilitando o edifi cando en los términos y condiciones otorgados 2.2 Características 3. 2.4 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN TÍTULO I cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitación urbana y/o de edifi cación. Habilitadoras y toda forma El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y de organización de persona jurídica.. desarrollan en el Reglamento son únicos y de aplicación obligatoria a nivel nacional. La Licencia es un acto administrativo emitido por de Edifi cación.. se otorga de acuerdo a la documentación técnica su prórroga y revalidación. o quien documento emitido por la Municipalidad Provincial . superfi ciarios. de ofi cio. de acuerdo secciones del Formulario Único de Habilitación Urbana al procedimiento establecido en el Reglamento de .1 Defi nición (10) años. y es otorgada dentro de los diez (10) días hábiles de presentada la solicitud. Urbana y/o de Edifi cación. el administrado puede revalidarla por única vez y por el mismo plazo por el cual Para la obtención de la Licencia de Edifi cación. ejecución de una obra de habilitación urbana y/o de teniendo cada uno de estos documentos una edifi cación prevista en la Ley. La inscripción ejecución de la obra sin considerar las obras preliminares. para dar inicio a la ejecución de la El administrado solicita a la Municipalidad respectiva la obra autorizada con las Licencias de Habilitación revalidación de la Licencia de Habilitación Urbana y/o Urbana y/o de Edifi cación.. debe presentar el Anexo H. Ley de Regulación de 3. así como la la Municipalidad mediante el cual se autoriza la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación. GENERALIDADES El titular de la Licencia es cualquier persona natural o jurídica. la Recepción de Obras. la Recepción de Obras o de la Declaratoria de prorrogable por doce (12) meses calendario y por Edifi cación.FUHU o el Formulario Único de Edifi cación – FUE que Verifi cación Administrativa y Técnica .1 Los procedimientos administrativos que se en la misma. Ninguna La expedición de las citadas licencias no conlleva norma.1 El Certifi cado de Zonifi cación y Vías es el de una servidumbre o de una afectación en uso. directiva.. La prórroga se solicita dentro de los treinta (30) días calendario.Parámetros para Habilitaciones Urbanas y Se entiende por administrados a los solicitantes de Edifi caciones la Licencia. objeto de ella.5 Inscripción registral La Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edifi cación La Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edifi cación. pueden solicitar Licencias de Habilitación Urbana y/o de Edifi cación CAPÍTULO I dentro del ámbito de la Ley y del Reglamento.Ámbito de Aplicación derechos de construcción en el predio.4 Efectos de la Licencia Habilitaciones Urbanas y de Edifi caciones. Artículo 4. por concepto de Licencia. en adelante el Reglamento.Objeto de Vivienda o Pro Vivienda. con o sin fi nes Licencias de Edifi cación. por objeto desarrollar los procedimientos administrativos dispuestos en la Ley Nº 29090. Este avance puede Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación. en adelante la Ley.. con el correspondiente proyecto de La revalidación sólo procede cuando exista avance de la habilitación urbana aprobado. pública o privada. los establecidos en la Ley y el Reglamento. El administrado. Se encuentra afecta al pago de una tasa Partida correspondiente del Registro de Predios. formulario o requerimiento a pronunciamiento alguno acerca de la titularidad administrativo puede exigir mayores requisitos que de los derechos reales. por lo menos. respecto DISPOSICIONES GENERALES del predio materia de la solicitud.Licencias etapas. presentar modifi caciones no sustanciales. sobre el predio o predios. 3. dentro de los cuáles se puede solicitar para cada etapa la Licencia de Habilitación Urbana. son inscribibles en la aprobada. se puede presentar un proyecto integral cuyo plazo de aprobación tiene una vigencia de diez 3. con producen todos sus efectos. titulares 5. los cuales pueden ser los propietarios.Revalidación de Licencias indicando el número de resolución de la licencia y/o del expediente y es emitida dentro de los tres (03) Vencido el plazo de vigencia de la Licencia de Habilitación días hábiles de solicitada. concesionarios.2 Los procedimientos establecidos en el Reglamento Las licencias recaen en uno o más predios y están sujetos al silencio administrativo positivo. El asiento registral se cancela por el vencimiento Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses. vigencia de treinta y seis (36) meses. El otorgamiento de la Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edifi cación determina la adquisición de los Artículo 2. anteriores a su vencimiento. Urbanizadoras. Cooperativas de Vivienda. de las citadas licencias o por la inscripción de contados a partir de la fecha de su emisión. sean éstas Asociaciones Artículo 1. usufructuarios. consignando la información sólo en las preliminares. según corresponda. registral individualizada de un predio urbano es constatado por la Municipalidad luego de la presentación requisito indispensable para el otorgamiento de la de la solicitud de revalidación.3 Administrados Artículo 5. tiene de lucro.

la numeración del plano referida al número total de planos por especialidad.2 Toda la documentación técnica es fi rmada y sellada y previo pago de la tasa municipal correspondiente. conforme a lo establecido en el Registro de Predios. para los planos perimétricos. según corresponda. con respecto a la partida registral del predio. del Reglamento verifi cación administrativa cuando se trate de la y de la normativa complementaria. a solicitud del administrado 7.3 Los membretes de los planos contienen la vigente al momento de su expedición.6 Remitir al Ministerio de Vivienda. “PA” para los planos de altura de edifi cación. a solicitud del administrado y previo pago de señalada en el artículo 15 de la Ley.3 Poner a disposición del público. numeral 45.4 En los trámites para la obtención de la Licencia de prestación del servicio y su rendimiento es destinado Habilitación Urbana y/o Edifi cación. la realización de eléctricas.FUHU un croquis sobre la ubicación del predio. así como modalidad A. a criterio del proyectista.2 Velar que las áreas que constituyan aportes declaración jurada de los profesionales que intervienen en reglamentarios para cualquiera de las modalidades de el proyecto y en la tramitación de la licencia respectiva. condiciones técnicas de diseño para el predio. el suministro de información o la realización especialidad correspondiente. Los citados Municipalidad correspondiente. “PT” para los planos referida a la normativa urbanística y edifi catoria que topográfi cos. “IS” para los planos de instalaciones 6. sean utilizadas Artículo 9. al artículo 70 del Texto Verifi cación y Dictamen. de pagos. “PTL” para los planos de trazado y se requiera para el cumplimiento de los requisitos lotización. conforme a lo dispuesto en el numeral toda la información que pudiera ser útil para el 11. respectivamente. Artículo 6. por el profesional responsable de la misma.2 El monto de la tasa no excede el costo por la 6. verifi car que los proyectos cumplan tributaria .FUE. aprobado por Decreto Supremo Nº 156-2004-EF. con excepción de las Zonas de Reglamentación Artículo 8.UIT. y otros prefi jos que permitan identifi car la trámites. la información estadística. los profesionales sujeta el proceso de edifi cación. la Municipalidad sólo puede la información presentada por los administrados cobrar un monto superior a una (01) UIT. De igual forma. veraz y clara. “IE” para los planos de instalaciones cumplimiento de requisitos. asimismo. Procedimientos Administrativos. incluye el concepto de Municipalidad.3 del Reglamento de Verifi cación Administrativa y procesamiento de las Licencias de Habilitación Técnica.Tasas conforme al uso para el cual fueron aportadas.4.Formalidades del expediente En la solicitud se indica los datos referidos a la ubicación del predio objeto de la solicitud adjuntando 7.1 y 5. y el Formulario Único de Edifi cación .4. planos de zonifi cación. meses. de cinco (05) días hábiles y con una vigencia de treinta y seis (36) meses. Ley del Procedimiento Administrativo General. al cual se información sobre el administrado. al inicio del trámite o el pago por derechos Urbana y/o de Edifi cación. siguiente de haberse emitido. de acuerdo a la normativa urbanística y edifi catoria 7. “E” para los planos de estructuras. 7.Obligaciones de las Municipalidades 7. a criterio del proyectista. La Habilitación Profesional se acredita mediante una 6. de Recepción exclusivamente al fi nanciamiento del mismo. así como sus anexos.. y D. su especialidad y el número de colegiatura. establecidas en el Reglamento Nacional de Edifi caciones . Habilitación Urbana. a través de la tasa municipal correspondiente. “PO” para los planos de ornamentación establecidos en los procedimientos administrativos de parques. el nombre En la solicitud se indican los datos referidos a la del proyecto y de los planos.5 Notifi car al administrado copia del Acta de adelante la Ley Nº 27444 y..FUHU o del Formulario Único entre otros. a través de autorización expresa de la Presidencia del Consejo los portales web de los colegios profesionales y del de Ministros. 5. comprobar que los profesionales que participan están Cuando el costo por la prestación del servicio habilitados en el ejercicio de su profesión y verifi car supere dicho monto.2 El Certifi cado de Parámetros Urbanísticos y cuando corresponda. . las áreas rubro “Observaciones” del Formulario Único de de aporte mencionadas en el numeral precedente. con los parámetros urbanísticos y edifi catorios. “PRL” para los planos de replanteo de para el otorgamiento de Licencias de Habilitación lotización.1 En todas las modalidades de aprobación. la tasa 6.2 Para proyectos de edifi cación: Para efectos del Reglamento.FUE. índices de uso.RNE. así en el cual se especifi can los parámetros y las como por el administrado. son visados en todas sus páginas y 5. el tipo de obra.1 Abstenerse de exigir a los administrados el sanitarias.1 Para proyectos de habilitación urbana: 5. responsables de los planos. otorgado según medios digitales. en 6. la “U” para el plano de Ubicación y Localización. en un ambiente es cancelada mediante el pago de los derechos de fácil y libre acceso y/o en el portal web de la de tramitación.2 del presente artículo generan deberes y derechos y a 7. Construcción y días hábiles y con una vigencia de treinta y seis (36) Saneamiento .. el Texto Único de de Edifi cación .. la fecha y ubicación del predio objeto de la solicitud. el texto de la Ley. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 5 correspondiente. dentro del día hábil Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal.Habilitación Profesional Especial.4 Los administrados tienen acceso gratuito a “U” para el plano de ubicación y localización. no previstos en la Ley y el Reglamento. 9. “A” Municipalidad tiene las siguientes obligaciones: para los planos de arquitectura. 9.4 Para la numeración de los planos se utiliza los su vez otorgan seguridad jurídica al titular del predio siguientes prefi jos: y/o al tercero con derecho a habilitar y/o edifi car. y otros prefi jos que permitan identifi car la especialidad correspondiente. “PP” orientación e información completa.1 del artículo 45 de la Ley Nº 27444. El monto cancelado es consignado en el parámetros urbanísticos y edifi catorios. fi rmados por el administrado Edifi catorios es el documento emitido por la y los profesionales que intervienen. Artículo 7.1 El Formulario Único de Habilitación Urbana . no de Obra o de Conformidad de Obra y Declaratoria pudiendo ser superior a una (01) unidad impositiva de Edifi cación. en un plazo máximo formularios tienen carácter de declaración jurada. Urbana y/o de Edifi cación. o registrar la misma en el Sistema la zonifi cación del predio y de acuerdo a los Planos de Licencias de Habilitación Urbana y de Edifi cación.MVCS.3 Los documentos señalados en los numerales 5. Urbanos vigentes. pudiendo ser: Formulario de revisión de proyecto en las modalidades C Único. Habilitación Urbana . en un plazo máximo de cinco (05) 6. bajo responsabilidad. la escala.

a) Un (01) representante de la Municipalidad.5 Las Comisiones Técnicas están presididas por señaladas en el Texto Único de Procedimientos un arquitecto o un ingeniero colegiado y hábil. las siguientes: 9. de los cinco (05) días hábiles de su presentación. c) Tres (03) representantes del Colegio de 10.2 Para los procedimientos de otorgamiento de 10. a) Un (01) representante de la Municipalidad. la Municipalidad puede conformar más localidades en las que dicha institución tenga de una Comisión Técnica. debidamente legalizadas. otra Municipalidad de la misma provincia o de la cuando corresponda emiten opinión.. prestadora de servicios públicos. el Reglamento Nacional de Edifi caciones . casos que corresponda de acuerdo a la Ley.2 y 9. colegios profesionales. funcionamiento se rige por la Ley Nº 27444. resto del periodo de su designación. la Municipalidad Distrital o Provincial. según corresponda.Defi nición d) Custodiar las copias de las Actas de Verifi cación y Dictamen. suplente. presidente de la Comisión Técnica. representantes designados convoca a un profesional debidamente designado por por las instituciones con funciones específi cas que el colegio profesional correspondiente para cualquier se precisan en el numeral 7 del artículo 4 de la Ley. CAPÍTULO II c) Convocar obligatoriamente a los delegados Ad COMISIONES TÉCNICAS hoc en los casos que establezca la Ley. la Municipalidad presenta una solicitud de sustitución quien la preside. c) Por encontrarse inhabilitados para participar como miembros de las Comisiones Técnicas. RNE y otras normas que sean de competencia para el proyecto y/o anteproyecto en consulta. correspondiente. g) Las contempladas en los artículos 11 y 12 del Reglamento. 10.TUPA de la Municipalidad funcionario de la Municipalidad correspondiente. conforme a los plazos barrera burocrática ilegal.3 Para los procedimientos de otorgamiento de obligados a asistir a las convocatorias efectuadas Licencias de Edifi cación. Comisión. establecido en el artículo 15 del Reglamento. la Comisión Técnica Provincial y la Comisión Técnica Provincial Ad Hoc están a) Sobre proyectos en los que tengan participación conformadas por: personal. misma región. Administrativos . siendo aplicables las establecidos. ratifi cadas y/o acorde a la normativa vigente.3 El pago de las tasas sólo es exigible cuando están 10. para lo cual solicita a los representación. Artículo 10.1 Las Comisiones Técnicas verifi can el cumplimiento evaluación y dictamen del proyecto. respectivamente. sanciones establecidas en el Decreto Legislativo Nº 1256. Emiten dictámenes de carácter vinculante para el otorgamiento o denegatoria de e) Poner a disposición de las Comisiones una Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edifi cación. la Comisión Técnica por la Municipalidad. de edifi cación y administrativas vigentes.CIP. por el Arquitectos del Perú .4 Los delegados Ad hoc. teniendo en cuenta la carga de de la Construcción . 10. Distrital. la Comisión impedidos de emitir dictámenes: Técnica Distrital. b) Un (01) representante del Colegio de Arquitectos del Perú . en los Técnicas y de los delegados Ad hoc.7 Para el cumplimiento de los plazos de los procedimientos establecidos en la Ley y el d) Un (01) representante de la Cámara Peruana Reglamento y. planos y normas urbanísticas. en aquellas expedientes. Decreto Legislativo que aprueba la Ley de b) Requerir a las instituciones con funciones Prevención y Eliminación de Barreras Burocráticas. sobre aspectos no objetados y hábil. la Comisión Técnica Provincial y la Comisión Técnica Provincial Ad Hoc están conformadas por: 10. de conformidad con las el caso. funcionario o servidor municipal que el anteproyecto en consulta y/o el proyecto de debe ser un arquitecto o un ingeniero colegiado edifi cación presentado. de ser el predio materia de trámite. 10. con el propietario o el proyectista. sanitario y eléctrico o electromecánico.CAPECO. de los requisitos o condiciones establecidos en las disposiciones urbanísticas y/o edifi catorias que regulan f) Comunicar a las entidades respectivas. instituciones con funciones específi cas y entidades prestadoras de servicios.CAP.3 del presente artículo. según sea el caso. es considerada pago indebido. específi cas y a las entidades prestadoras de servicios para que designen a sus delegados. no pudiendo Comisión Técnica y designar a su representante observar el proyecto de habilitación urbana.6 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano 9. dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afi nidad.10 En caso que los colegios profesionales no atiendan la Ingenieros del Perú .CIP. 10. La tasa que se cobre sin cumplir Forman parte de las responsabilidades del con esta disposición. para facilitar la 10. . c) Un (01) representante del Colegio de Ingenieros del Perú .9 En caso de inasistencias hasta en dos oportunidades de algún delegado durante su periodo de designación. constituye una oportuna del proyecto.6 Los miembros de la Comisión Técnica están Licencias de Habilitación Urbana. del mismo al colegio profesional respectivo. bajo responsabilidad. a la entidad prestadora de servicios o a las instituciones b) Dos (02) representantes del Colegio de con funciones específi cas.CAP.8 Los miembros de las Comisiones Técnicas están 10. conforme a lo urbano. las Comisiones Técnicas verifi can si el administrado h) Velar por el adecuado funcionamiento de la subsanó las observaciones formuladas. Las Comisiones Técnicas son órganos colegiados cuyo compiladas y foliadas. de las especialidades solicitud a que se refi ere el numeral precedente dentro de civil.4 El incumplimiento de lo señalado en los numerales a) Programar las sesiones para una califi cación 9. las infracciones en las que hubiesen normas de acondicionamiento territorial y/o desarrollo incurrido sus delegados. los planes. b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco quien la preside. el e) Un (01) representante por cada entidad número de delegados correspondientes. En el caso de subsanación de observaciones. a fi n de garantizar el desarrollo de dicha en la(s) revisión(es) previa(s).

la remisión por correo electrónico o la Habilitaciones Urbanas tiene las siguientes visualización a través del portal electrónico de la funciones: Municipalidad.. acompañado del administrado. . cuya califi cación requiera de un mayor la respectiva sesión.13 La Municipalidad Distrital que no pueda constituir por la Comisión Técnica Provincial. proyectos cumplan con las normas urbanísticas y edifi catorias que regulan el predio respectivo. dentro del día en que fue la Municipalidad en la que se inició el trámite. La tasa municipal incluye el proyectos materia de evaluación. Artículo 11. obligatoriamente. por una sola vez y a) Verifi car que los proyectos cumplan con las por un término que no sea mayor a cinco (05) disposiciones urbanísticas que regulan el predio días hábiles. contra lo resuelto para que los integrantes de la Comisión Técnica por dicha Comisión. c) Declarar la nulidad de los dictámenes emitidos 10. quien podrá ir acompañado del administrado. las que se señalan en el dictamen del Patrimonio Cultural de la Nación o de correspondiente.11 De existir en una Municipalidad más de una b) Dictaminar en el día de su conocimiento.1 La Comisión Técnica Distrital para Habilitaciones dentro del plazo establecido para cada Urbanas tiene las siguientes funciones: especialidad. cualquiera de ellas se avoca a la Recursos de Apelación formulados contra lo revisión de la subsanación de observaciones. solicitada por Comisiones Técnicas.2 La Comisión Técnica Provincial para Habilitaciones y proyectos a desarrollar en el ámbito del Urbanas tiene las siguientes funciones: Cercado.3 La Comisión Técnica Provincial Ad Hoc para incluye. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 7 10. los anteproyectos en consulta y proyectos a ser evaluados con anticipación a las sesiones. a) Las señaladas en el numeral 12. o de gran miembros de la Comisión Técnica que asistan a escala. e) Dictaminar en el día de su conocimiento. presentación del expediente en la Municipalidad en La revisión es efectuada por los miembros de cuya jurisdicción se ubica el proyecto. los Comisión Técnica. incluyendo la emisión del dictamen por especialidad. emitir convocada. se afecte el derecho del administrado. los personalmente sus proyectos. c) En la verifi cación del anteproyecto en consulta.1 del presente artículo para los anteproyectos en consulta 11. de cumplir con los plazos previstos. fue convocada. Convenio de Cooperación Interinstitucional con una Municipalidad Provincial de la misma Región. a fi n de evaluar los proyectos que le son sometidos. de conformidad con la Ley Municipalidades del mismo ámbito provincial. la Comisión debe dictaminar 11. la conformación de una Comisión Técnica Común para la revisión de a) Verifi car que los anteproyectos en consulta y los proyectos presentados en sus jurisdicciones. lo que debe constar en el tiempo que sea necesario dentro del día en que Acta de Verifi cación y Dictamen. fi n de constituir las citadas Comisiones. solicitada por implementan las medidas administrativas necesarias cualquiera de sus miembros. pudiendo ampliar el plazo para la califi cación de los mismos. los Recursos de Reconsideración. b) Declarar la nulidad de los dictámenes emitidos 10. a fi n que los asistentes revisen los proyectos materia de evaluación. f) Atender. c) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto sea califi cado con dictamen No Conforme. b) Resolver cualquier vacío que pudiese existir respecto de las disposiciones edifi catorias En caso no se pueda constituir la Comisión Técnica vigentes. para Edifi caciones Las Municipalidades Distritales y/o Provinciales 12. los formularios.. La revisión es efectuada por los previsible impacto socio . modifi cación del proyecto. los otra documentación que sea necesaria para la Recursos de Apelación interpuestos contra lo evaluación.12 El presidente de la Comisión Técnica y la Municipalidad por la Comisión Técnica Distrital. La sesión se prolonga el tiempo de análisis.1 La Comisión Técnica Distrital para Edifi caciones pueden acordar entre ellas y con las entidades que tiene las siguientes funciones: integran las Comisiones Técnicas. quien podrá ir Recursos de Reconsideración. e) Atender. de los planos presentados por el administrado. proyecto. resguardando en este último caso que no resuelto por la Comisión Técnica Provincial. Las sesiones se prolongan el tiempo de la Comisión Técnica Común. a fi n resuelto por la Comisión Técnica Distrital.1 del presente b) Dictaminar en el día de su conocimiento.Funciones de las Comisiones Técnicas Municipalidad que no cuenta con Comisión Técnica. la presidencia recae en el funcionario de la Artículo 12. resuelto por la Comisión Distrital. costo de la revisión de los documentos presentados que conforman el expediente. a fi n de evaluar los proyectos que le Común. puede celebrar convenios cualquiera de sus miembros. los artículo. a Nº 27444 y la normativa de la materia. a) Las señaladas en el numeral 11. contra lo resuelto de colaboración interinstitucional con otras por dicha Comisión. a los profesionales de su especialidad que soliciten sustentar d) Dictaminar en el día de su conocimiento. lo que 11. En este supuesto.2 La Comisión Técnica Provincial para Edifi caciones de su especialidad que soliciten sustentar tiene las siguientes funciones: personalmente sus proyectos. La verifi cación la Comisión Técnica que asistan a la respectiva del proyecto y la emisión del dictamen están a cargo sesión. para los proyectos a desarrollar en el Recursos de Apelación formulados contra lo ámbito del Cercado. las normas y cualquier a) Dictaminar en el día de su conocimiento. d) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto sea califi cado con dictamen No b) Resolver cualquier vacío que pudiese existir Conforme. a fi n que los asistentes revisen los la Licencia respectiva.ambiental. la Municipalidad Distrital puede celebrar un son sometidos. obligatoriamente.Funciones de las Comisiones Técnicas Conformidad de Obra y Declaratoria de para Habilitaciones Urbanas Edifi cación. de tratarse de bienes integrantes respectivo. el trámite se inicia con la lo cual consta en el dictamen correspondiente. respecto de las disposiciones urbanísticas vigentes. correspondiendo a que sea necesario. de conformidad con la Ley y los delegados Ad hoc tomen conocimiento de Nº 27444 y la normativa de la materia. En este supuesto. a los profesionales 12.

cualquiera de sus miembros. solicitada por observaciones debe fundamentar las mismas. vigente. proyecto integral tiene un plazo de vigencia de diez no pueden ejercer el cargo por más de dos (02) años (10) años. presentando nuevos planos y acompañando los planos observados. c) Conforme con Observaciones: Cuando el tanto de sus miembros como de los delegados Ad proyecto cumple con las normas urbanísticas y Hoc.6 El dictamen No Conforme se justifi ca consignando La experiencia y los requisitos exigidos para los la norma transgredida. por dicha Comisión. resuelto por la Comisión Técnica Provincial. y cuya subsanación implica necesariamente modifi caciones sustanciales. expediente. contra lo resuelto presentadas las respectivas subsanaciones. Habilitación Urbana y/o de Edifi cación. En caso. cuando solo se emite el Dictamen en los términos de se trate de predios ubicados en el Cercado. debidamente sellado y 13. se formulen observaciones en alguna especialidad. sin embargo. en los siguientes términos: 13. presenta verifi cación del proyecto.4 del subsanen la representación gráfi ca. ante el presidente de la Comisión Técnica Distrital que emitió el dictamen. observaciones subsanables relacionadas a la representación gráfi ca de los planos. 13. el cómputo del plazo para dictaminar se b) Declarar la nulidad de los dictámenes emitidos suspende desde la fecha en la que fueron formuladas. quien de presente artículo. Conforme y No Conforme. el plazo b) Recurso de Apelación: Es presentado ante el de tres (03) días hábiles con los que cuenta la presidente de la Comisión Técnica Distrital que Municipalidad para la emisión de la licencia se emitió el dictamen. 13.8 En cada uno de los planos se consigna el dictamen de la Comisión Técnica. por mayoría simple de los delegados asistentes. por la Comisión Técnica Provincial. los dictámenes se emiten por especialidad. así como posibles nuevas observaciones y debidas subsanaciones se realizan 13. 13. Nº 27444 y la normativa de la materia. de formularse observaciones. observaciones en el plazo otorgado al administrado. El presidente (3) días hábiles. las cuales se determinados por dicha entidad. quienes tienen derecho a dejar constancia de sus observaciones o b) No Conforme: Cuando el proyecto incumple salvedades. en cualquiera de sus términos.. se emiten sus números de colegiatura.12 La Comisión Técnica Provincial Ad Hoc se pronuncia sobre el Recurso de Apelación presentado contra lo En el caso de un anteproyecto en consulta. Artículo 14. órgano Si cumplido el plazo de tramitación del colegiado que lo resuelve. asimismo. el que debe ser resuelto de de la Comisión Técnica verifi ca que los planos acuerdo a lo establecido en el numeral 13. 13. contra lo resuelto por dicha Comisión. sin perjuicio que la observación sea subsanada dentro del plazo a) Recurso de Reconsideración: Es presentado de tramitación del expediente. el administrado no ha cumplido con subsanar la observación gráfi ca. revisión. indicando Habilitación Urbana y/o para Edifi cación.5 El dictamen Conforme del proyecto de habilitación urbana. así como el anteproyecto en consulta con dictamen No Conforme es devuelto. .1 Las Comisiones Técnicas son responsables que dentro del plazo con el que cuenta cada especialidad. el articulado pertinente y delegados Ad hoc del Ministerio de Cultura. la cual es suscrita por todos los normas urbanísticas y de edifi cación vigentes. 13. mayor a cinco (05) años en el diseño.Delegados 13. El presidente custodia el Libro de Actas alguna norma urbanística o de edifi cación de Verifi cación y Dictamen debidamente legalizado.3 Los pronunciamientos de los delegados Ad hoc improcedencia del trámite. son precisando las observaciones técnicas.2 Los dictámenes se aprueban por mayoría simple de los miembros de la Comisión Técnica presentes en En caso de no presentar las subsanaciones de las la sesión. vigentes.Dictámenes de las Comisiones Técnicas subsanaciones. solicitada por reanudándose el mismo desde dicha fecha. encontrarlos conformes procede a la emisión del informe respectivo. la Municipalidad declara la 13. tiene un plazo de vigencia de treinta delegados Ad hoc deben tener experiencia profesional y seis (36) meses.7 El proyecto de habilitación urbana o de edifi cación.2 del artículo 62. urbanísticas y edifi catorias vigentes. ejecución y/o supervisión de proyectos y obras de habilitación El dictamen Conforme correspondiente a un urbana o de edifi cación. en concordancia con lo establecido en el párrafo siguiente así como en el numeral 62. bajo cargo al administrado. una vez cualquiera de sus miembros. para Edifi caciones tiene las siguientes funciones: subsanar las observaciones. de conformidad con la Ley 13. a) Dictaminar en el día de su conocimiento.10 Se deja expresa constancia en el Libro de Actas de Verifi cación de la asistencia a la respectiva sesión. por lo que son incorporados en los dictámenes. si fuese necesaria su participación para la de edifi cación. miembros de la Comisión Técnica. constituyen la opinión de la entidad a la que representan.. la evaluación de las respectivas Artículo 13.9 El dictamen.8 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano c) Declarar la nulidad de los dictámenes emitidos formulan por única vez. 12. los dictámenes que emitan se sujeten a las normas sin comprometer los plazos del resto de especialidades. del anteproyecto en consulta y del proyecto 14. consignará la justifi cación en el Acta de Verifi cación a) Conforme: Cuando el proyecto cumple con las y Dictamen.3 La Comisión Técnica Provincial Ad Hoc para quien tiene un plazo de quince (15) días hábiles. de conformidad con la Ley Nº 27444 y la normativa de la materia. Cada delegado que formule por la Comisión Técnica Distrital. Para el caso de Licencias de Edifi cación.11 Los dictámenes emitidos por las Comisiones expediente continúa con el trámite respectivo de Técnicas están sujetos a los recursos impugnatorios: evaluación de especialidades. o luego de la cuarta revisión no las subsana satisfactoriamente.1 Los delegados de los colegios profesionales y los de edifi cación.4 Los dictámenes de la Comisión Técnica para fi rmado por cada uno de sus miembros. consecutivos en la misma jurisdicción. según corresponda. El 13. quien lo eleva a la Comisión suspende hasta que el administrado presente Técnica Provincial dentro de un plazo de tres la subsanación correspondiente. los Recursos de Apelación formulados contra lo En el procedimiento de obtención de Licencia de resuelto por la Comisión Técnica Provincial.

mediante positivo. de distribución de energía e iluminación requeridos por la Municipalidad. La reincidencia en alguna de las infracciones 16. en los tipos de habilitación urbana previstos en el artículo 21 de la c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en Ley. el terreno puede contar a los representantes que. del anteproyecto en consulta y/o del las calzadas y/o las aceras conforme se establece proyecto de edifi cación. Declaratoria de Edifi cación si previamente no se ha obtenido la Recepción de Obras de la habilitación Los números de las cuentas son publicitados por urbana correspondiente.2 Los colegios profesionales designan ante la TÍTULO II Municipalidad respectiva. la demolición de edifi caciones hasta por dos (02) años para participar como miembro y cambios en la infraestructura de servicios.RNE. según corresponda. b) Emitir dictamen en contravención de los requisitos o condiciones establecidos en la 16. debiendo actuarse según consiste en la acumulación de parcelas rústicas de lo previsto en el párrafo anterior. 14. oportunidades en cada una de las especialidades.7 Previo al proceso de habilitación urbana se señaladas en el numeral 15. así 14. susceptibles de inscripción 14.5 Los delegados se pronuncian exclusivamente Complementarios simultáneamente con la ejecución sobre la materia que compete a la institución que de las obras de habilitación urbana. remitiendo para tal efecto la relación de profesionales GENERALIDADES que pueden desempeñarse como tales.3 del artículo 12 del Reglamento. pudiendo solo diferirse la ejecución de urbana.2 del presente artículo. es depositado contemplados en el Reglamento y según la por los administrados en las cuentas que señalen modalidad de aprobación que corresponda. los artículos 11. 15.RNE.6 El pago por revisión del anteproyecto en consulta En estos casos las Licencias de Edifi caciones y/o proyecto de habilitaciones urbanas y de son tramitadas conforme a los procedimientos edifi caciones. 16. a través del cual se d) Dar lugar a que opere el silencio administrativo recompone la trama urbana existente. gratuitos y obligatorios para fi nes de recreación pública. designan a los representantes que. Asimismo. para ante la Municipalidad respectiva una relación de educación. con los Revisores Urbanos. Asimismo.6 El proceso de Reurbanización. Este proceso requiere de aportes presentados. la Municipalidad.7 El pago por revisión del proyecto de habilitación progresiva. realizan la verifi cación de los 16. debiendo profesional o institución respectiva la infracción para cumplir lo dispuesto en el Reglamento Nacional de las acciones que corresponda. así como en la Comisión Técnica Provincial Ad Hoc que se señala en el numeral 11. que es el es sancionada con inhabilitación permanente para mecanismo de gestión de suelo para el desarrollo ser designado como miembro de la Comisión urbano en áreas de expansión urbana. 16.. de acuerdo a lo representan y son responsables individualmente por previsto en el Reglamento Nacional de Edifi caciones los dictámenes que emiten.1 Son infracciones de los integrantes de las Comisiones Técnicas: 16.4 El procedimiento administrativo de habilitación urbana contempla dos etapas: a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos. de distribución de agua y recolección precedente. distintos propietarios.3 del artículo CAPÍTULO I 11 y el numeral 12. Artículo 16.Infracciones y sanciones pueden ejecutarse progresivamente en el plazo máximo de diez (10) años. cuando corresponda. están de la Comisión Técnica a nivel nacional.4 Las instituciones con funciones específi cas presentan como para servicios públicos complementarios. sin perjuicio sujetos a los trámites de una habilitación urbana de las sanciones civiles y penales que correspondan. b) Recepción de las obras. de acuerdo al número en el Registro de Predios de la Superintendencia de profesionales requeridos por la Municipalidad.3 del artículo 6 del Reglamento. Edifi caciones . salud y otros fi nes. el cual Técnica a nivel nacional. designan pública. faculta al administrado a presentar ante la Comisión cumpliéndose las condiciones establecidas en dicho Técnica el proyecto respectivo hasta en dos (02) Reglamento. con los Revisores con redes para la distribución de gas y redes de Urbanos. siempre que las omisiones del mismo impidan la a) Aprobación del proyecto.2 En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda anteproyectos en consulta y proyectos presentados.1 Es el proceso de convertir un terreno rústico o profesionales designados como delegados ante eriazo en urbano. constituyendo una forma de .3 En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se puede autorizar la ejecución de las obras en forma 14. mediante la ejecución de obras de las Comisiones Técnicas señaladas en el numeral accesibilidad. en el Reglamento Nacional de Edifi caciones . una relación de 16. realizan la verifi cación de los proyectos comunicaciones. conforme con lo establecido en el numeral 6.. en lotes regulares profesionales designados como delegados Ad hoc edifi cables que constituyen bienes de dominio ante las Comisiones Técnicas señaladas en el numeral público del Estado. 12 y 13 del Reglamento. Nacional de los Registros Públicos.1 del presente artículo puede utilizar el Reajuste de Suelos. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 9 14. . la reubicación o redimensionamiento de las vías y que puede incluir la acumulación y posterior 15. que son áreas de uso público irrestricto. se puede autorizar la construcción de edifi caciones y locales destinados a Servicios Públicos 14.5 Se puede solicitar la autorización de ejecución de normatividad vigente. no cada uno de los respectivos colegios profesionales pudiéndose otorgar la Conformidad de Obra y o instituciones representadas. evaluación del proyecto.Habilitación Urbana 14. La ejecución y recepción de las obras diferidas Artículo 15.RNE y demás normas vigentes. de acuerdo al número de profesionales de desagüe. a los delegados que los representan en la Comisión Técnica Distrital y HABILITACIÓN URBANA Provincial. Adicionalmente.3 Las entidades prestadoras de servicios presentan ante la Municipalidad respectiva. obras con construcción simultánea.2 Las infracciones son sancionadas con inhabilitación subdivisión de lotes. con construcción simultánea y no están sujetos a La respectiva Municipalidad comunica al colegio los aportes adicionales a los existentes.

se hace referencia a la partida registral del terreno a ser entregado en 17. (4) modalidades conforme a lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley. de la Ley Nº 27829. de Edifi caciones . pública. en forma anticipada forme parte del terreno materia de habilitación urbana. las ubique fuera del predio materia de habilitación habilitaciones urbanas: urbana y. habilitar y tipo de viviendas a edifi car se defi nan en el proyecto. urbanas: a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujeción d) Están exonerados de efectuar aportes a un Planeamiento Integral. en el Reglamento Nacional carga registral. los aportes reglamentarios pueden ser adjudicados En la presente modalidad.1 Modalidad A: Aprobación automática con fi rma edifi caciones se autoricen por etapas. las Entidades Receptoras b) De predios que cuentan con un Planeamiento pueden disponer del aporte reglamentario anticipado para la ejecución de las obras de Integral aprobado con anterioridad. la minuta de transferencia del terreno por los aportes reglamentarios a favor de las a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) entidades receptoras. previa por los Revisores Urbanos la resolución administrativa de la Municipalidad con la que acepta que el aporte reglamentario se Pueden acogerse a esta modalidad. siempre y cuando el lote del aporte reglamentario. realicen proyectos de inversión pública.RNE y en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano b) La ejecución de obras de interés local. reglamentarios. según los usos En la presente modalidad. de asociación público .Modalidades de aprobación de rústicas que por sus formas o dimensiones Habilitación Urbana individuales difi cultan la dotación física de las áreas de aportes. Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH). evaluación previa por la Comisión Técnica o por c) En los casos que corresponda. localizado fuera de los Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el linderos del lote materia del procedimiento de Ministerio de Cultura. por el la habilitación urbana de acuerdo a lo establecido valor de las obras faltantes. por el Sostenible – RATDUS. las 17. no están contempladas las para los cuales fueron destinados. para garantizar la 17. de asociación público . b) En habilitaciones urbanas para uso industrial. para garantizar la entrega de los aportes reglamentarios Pueden acogerse a esta modalidad: de habilitación urbana. siempre que su fi nalidad sea la 16.RNE.1 del artículo Reglamento Nacional de Edifi caciones .2.4 Modalidad D: Aprobación de Proyecto con ejecución de las obras de habilitación urbana que evaluación previa por la Comisión Técnica o por le corresponden. valor de las obras faltantes. por el monto de las obras faltantes.020 extraordinaria del Bono Familiar Habitacional. a ser inscrita como en el Reglamento.3 Modalidad C: Aprobación de Proyecto con calidad de aportes reglamentarios. requieran iniciar procesos de habilitación urbana se b) Las habilitaciones urbanas correspondientes a regulan por: Programas promovidos por el Sector VIVIENDA. la incorporación de las obras de carácter Para los proyectos de habilitación urbana existen cuatro provincial.privada o de concesión privada que se realicen para la 16. edifi cación que correspondan. el mismo que puede no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o inscribirse en el Registro de Predios. tanto para la aprobación del proyecto como para la recepción de obras.8 Los aportes reglamentarios a los que están obligados prestación de servicios públicos esenciales o de efectuar los titulares de predios rústicos que para la ejecución de infraestructura pública. los titulares del predio deben presentar Carta Fianza a favor de la Municipalidad a) Las habilitaciones urbanas de terrenos en correspondiente. habilitaciones urbanas proyectadas sobre terrenos que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de En la memoria descriptiva del proyecto de la Nación declaradas por el Ministerio de Cultura.2 Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación En la partida registral debe inscribirse como carga. por un monto equivalente al valor los que se desarrollen proyectos de inversión de los citados aportes. Pueden acogerse a esta modalidad las habilitaciones pudiendo optar por: urbanas: . “Componentes de Diseño Urbano” del establecidos en el numeral 3. no están contempladas a las entidades receptoras de los mismos en un las habilitaciones urbanas proyectadas sobre terreno habilitado. habilitación urbana y dentro de la jurisdicción distrital. para la reubicación de benefi ciarios de atención a) Lo previsto en la Norma Técnica GH. b) Con construcción simultánea que soliciten venta los titulares de predios rústicos en los que se garantizada de lotes. que pueden de profesionales ser ejecutadas por diferentes copropietarios. la subdivisión de lotes.10 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano organización con personería jurídica. habilitación urbana. Este proceso es aplicable para casos de parcelas Artículo 17. En los casos en los que se autorice la habilitación urbana con construcción simultánea y. dicha inscripción. 3.9 En los casos que el aporte reglamentario entregado venta de viviendas edifi cadas. entre otros. los titulares del predio deben los Revisores Urbanos presentar Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente.. Realizada Metropolitano. dimensiones de lotes a para la ejecución de infraestructura pública. para ejecutar a) La reserva a favor de la Municipalidad. 17.privada o de concesión para c) Con construcción simultánea de viviendas la prestación de servicios públicos esenciales o en las que el número. hectáreas que constituyan islas rústicas y que conformen un lote único como resultado de la El administrado puede hacer entrega anticipada habilitación urbana. el monto de los Revisores Urbanos la redención de los aportes reglamentarios se Pueden acogerse a esta modalidad las habilitaciones calcula al valor de tasación arancelaria por metro cuadrado del terreno urbano. de propiedad del titular de terrenos que constituyan parte integrante del la habilitación urbana.

previa declaración ante los colegios profesionales. que especifi ca los debidamente suscritos por el administrado y parámetros de diseño que regulan el proceso de los profesionales responsables. la copia del recibo del pago efectuado Habilitación Urbana Ejecutada. indica el número de recibo y la fecha de pago del trámite de la licencia ante la municipalidad. por lo que se debe recabar o tramitar con anterioridad dicho 20. A solicitud del administrado y para trámites de así como. en la Ley Nº 27446. Artículo 21. en tres (03) juegos originales.5 La Municipalidad. declaración jurada del representante legal.EIV.SEIA. Construcción y Saneamiento . de la Habilitación Urbana. cualquiera de los documentos previos. El Planeamiento Integral también puede ser tiene carácter de declaración jurada respecto a la desarrollado como un procedimiento complementario información y documentos que se presentan. se debe presentar también el comprobante de pago por revisión 19.1 En todos los procedimientos regulados en el presente proceso. el cual es desarrollado por profesional(es) especialista(s) en la materia. Urbano . es el documento emitido por las Municipalidades Provinciales en el a) Formulario Único.Recepción del expediente 18. que es aprobado 17. de la materia y desarrollado conforme a lo dispuesto o con Áreas Naturales Protegidas. como documento previo. profesionales que suscriben la documentación es la Ordenanza Municipal Provincial que aprueba técnica.. de acuerdo a lo establecido 17. Los requisitos son los mismos a los exigidos normas de la materia. modalidad C. lo suscriben el administrado y los profesionales responsables del proyecto y. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 11 a) De predios que no colinden con áreas urbanas Artículo 19.. Urbana. de acuerdo a las proyecto. ámbito de sus jurisdicciones. es el documento aprobado por el Ministerio de Vivienda. expediente tienen la condición de declaración . del predio. artículo 14 de la Ley. el administrado presenta: 18. debe presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar El Certifi cado de Factibilidad de Servicios tiene una y de ser el caso a edifi car. se requiere de la La certifi cación ambiental y los estudios que se requieren formulación de un Planeamiento Integral. inversión sujetos al Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental . Ley del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental. prorrogable por única vez por doce (12) meses calendario. CAPÍTULO II Artículo 18. acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 27444.3 El Planeamiento Integral.1 Certifi cado de Zonifi cación y Vías.Requisitos comunes técnicas que afectan el proceso de habilitación urbana. y cuya obtención es necesaria con anterioridad al trámite de licencia de habilitación c) En caso que el administrado no sea el propietario urbana. el instrumento técnico . vigencia de treinta y seis (36) meses. energía eléctrica. a requerimiento del administrado. además de los requisitos especiales establecidos para cada caso. siendo éstos: título.6 El proceso de Reurbanización es aprobado en la en el Reglamento Nacional de Edifi caciones . para fi nes de y al listado de inclusión de los proyectos de Industria. en el que se Habilitación Urbana de un predio.normativo con fi nes de integración al área urbana de los predios rústicos que Las declaraciones juradas mencionadas en los literales no están comprendidos en los Planes de Desarrollo precedentes forman parte del Formulario Único.RNE.Documentos previos para la Habilitación Urbana DOCUMENTOS REQUERIDOS Son los documentos que regulan el diseño o las condiciones Artículo 20. consignando el número documento emitido por los prestadores de servicios de la Partida Registral y el asiento donde se de saneamiento y las entidades prestadoras de encuentra inscrito el inmueble. según la de la fecha de ejecución de dicha habilitación. mediante el cual se formalizan los planeamiento se encuentra establecido en el procedimientos y actos administrativos relacionados Reglamento de Acondicionamiento Territorial y con la autorización de ejecución de proyectos de Desarrollo Urbano Sostenible – RATDUS. Los rembolsos a que se refi ere el numeral 3 del señalando que cuenta con representación vigente. con bienes inmuebles 19. concesiones de servicios públicos.2 Certifi cado de Factibilidad de Servicios. por la modalidad superior y. su Reglamento c) Con o sin construcción simultánea.Certifi cación ambiental y estudios para o colinden con predios que cuenten con proyectos de habilitación urbana proyectos de habilitación urbana aprobados y no ejecutados.2 El Estudio de Impacto Vial . 20.MVCS.FUHU PDU y/o Zonifi cación.3 El Estudio de Mecánica de Suelos con Fines de del proyecto para el caso de las modalidades C y D con Pavimentación para los proyectos de Habilitación evaluación previa por la Comisión Técnica. en los supuestos establecidos en el reglamento indicado en el párrafo precedente. de certifi cado. habilitación urbana. otorga Licencia de Habilitación Urbana bajo los alcances de una modalidad superior a la que corresponda el 19.1 La certifi cación ambiental de acuerdo a las normas integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación. conforme a la normatividad del SEIA. d) En caso el administrado sea una persona jurídica.. se efectuarán en el plazo que consignando datos de la Partida Registral y el para el efecto establezcan las normas que rigen las asiento en el que conste inscrita la misma. la modalidad que corresponda.. es el b) Declaración Jurada. de El procedimiento de aprobación del citado libre reproducción.2 El Formulario Único de Habilitación Urbana . para la aprobación de los proyectos de habilitación urbana de acuerdo a las modalidades de aprobación son: b) De predios que colinden con zonas arqueológicas. e) Declaración jurada de habilitación de los 18.1 Todos los documentos que se presentan con el propietario.4 El Registro de Predios inscribe a solicitud del 21. Municipalidad consigna los parámetros de diseño vigentes a la fecha de ejecución de la habilitación Ambos montos se encuentran comprendidos en urbana y los vigentes a la fecha de expedición del la determinación del derecho de tramitación. Comercio y Usos Especiales (OU). 18. de ser el caso. de acuerdo al artículo 14 de la Ley.PDU o localizados en los centros poblados que carezcan de Planes de Desarrollo Urbano . y por tanto.

En En caso el expediente cumpla con lo indicado. en un solo acto y por única vez. y habilitaciones urbanas colindantes. Plano de ubicación y localización del terreno cuando el administrado se apersone a reclamar. las solicitudes que presentan los administrados y. ejes de trazo ambos casos los gastos administrativos generados. d) Documentación técnica. b) No procede la aprobación automática del según lo dispuesto en el numeral 18. además de los documentos que se indican 21. de ser el caso. numeral 19. de subsanar las observaciones.FUHU y se folea cada uno de los documentos presentados.5 La Municipalidad está obligada a realizar una revisión e) Copia del Planeamiento Integral aprobado. Plano de ornamentación de parques. reembolsando el monto de los derechos de trámite que haya abonado. . 21.2 del procedimiento administrativo. con procede conforme a lo establecido en el numeral indicación de curvas de nivel cada metro. c) El funcionario a cargo de la unidad de recepción c) Declaración Jurada de inexistencia de documental no remite la solicitud o documentos feudatarios. el administrado lo dispuesto por la Ley Nº 27444. En el caso se haya efectuado . Artículo 22.4 Cuando la Municipalidad advierta que en la revisión referentes al diseño. una puede presentar en el expediente solo un juego barrera burocrática ilegal. los siguientes: precedente y mientras está pendiente la subsanación. no se pueda continuar con el procedimiento. a fi n que realice la subsanación correspondiente en un plazo de hasta Los planos son elaborados en forma quince (15) días hábiles. 21. según lo dispuesto en el observaciones que correspondan. de conformidad con En las modalidades B. b) Certifi cados de Factibilidad de Servicios de agua.1 Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana en solicitud y en la copia que se entrega al administrado. sella y fi rma el Formulario Único invocando la facultad señalada en el presente párrafo. 21. en tres (03) juegos originales. plano de pavimentos.3 del presente que crea el Sistema Nacional Integrado de artículo. se le ningún caso se puede realizar nuevas observaciones asigna un número. Reglamento.1 del presente artículo. Mientras esté pendiente dicha georeferenciada al Sistema Geodésico Ofi cial. ni para la presentación de la solicitud o el recurso. según lo dispuesto en el numeral 18. se limita a verifi car en el acto quenohayansidosubsanadosporeladministradoocuya de presentación que el expediente contenga los subsanación no resulte satisfactoria. de conformidad documentos requeridos por la Ley y el Reglamento. Plano perimétrico y topográfi co. vías y secciones de vías. a la dependencia competente para el inicio del procedimiento. son aplicables las siguientes reglas: a) Certifi cado de Zonifi cación y Vías.6 El incumplimiento de la obligación señalada en como las copias. de observaciones por incumplimiento de requisitos. fi rmada por el administrado y los Transcurrido el plazo y de no ser subsanadas las profesionales responsables del diseño. Memoria descriptiva. el numeral que antecede. tanto los originales 21. emplaza por única vez al administrado.1 del artículo 18 del a) No procede el cómputo de plazos para que Reglamento. acuerdo a lo siguiente: se considera como no presentada la solicitud o formulario y se devuelve con sus recaudos . en adelante la Ley Nº 28294. contado desde la notifi cación Ello sin perjuicio de la obligación del administrado de la aprobación del proyecto. el administrado inicia estipulado. g) Certifi cado de Inexistencia de Restos la Municipalidad mantiene la facultad de requerir única Arqueológicos en aquellos casos en que el . En ese supuesto. artículo 18 del Reglamento. son presentados dentro de un Prevención y Eliminación de Barreras Burocráticas.1 del artículo 19 del Reglamento. constituye una falta administrativa sancionable. con coordenadas UTM. se tiene por no presentada su petición.Requisitos y procedimientos para obtener requiriendo al administrado que las subsane dentro la Licencia de Habilitación Urbana . de ser el caso. siendo aplicables las del formulario único y de la documentación técnica sanciones establecidas en el Decreto Legislativo requerida. plazo de tres (03) días. De no subsanar oportunamente lo requerido Catastro y su Vinculación con el Registro de dentro del plazo establecido.1 indicando que de no ser subsanadas en el plazo del artículo 17 del Reglamento. . D con evaluación previa de proyecto por la Comisión Técnica. Ley en los literales a) y c) del numeral 21.3 Dentro del plazo establecido en el numeral en el artículo 20 del Reglamento. alcantarillado y de energía eléctrica. en caso sea necesario para comprender la integración De ser subsanadas las observaciones. de Habilitación Urbana .2 De no cumplir el expediente con lo indicado en el CAPÍTULO III numeral precedente. los otros dos (02) Nº 1256. C y D. el funcionario a cargo de la unidad de recepción LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA documental realiza las observaciones por falta de requisitos que no puedan ser salvadas de ofi cio. Decreto Legislativo que aprueba la Ley de juegos requeridos. son aplicables las reglas establecidas según lo establecido en la Ley Nº 28294. subsanación. el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva. ornamentación y de la documentación presentada que conforma el equipamiento de las áreas de recreación expediente para la modalidad B o modalidades C y pública. según lo indicado en el numeral 17. y su la improcedencia de lo solicitado. Aprobación Automática con fi rma de profesionales La observación se anota bajo fi rma del receptor en la 22. por lo que el funcionario de la unidad de y exclusivamente la subsanación de aquellos requisitos recepción documental. se con el entorno. Sin perjuicio de lo señalado en el párrafo precedente.Modalidad A: de un plazo máximo de dos (02) días hábiles. integral del cumplimiento de todos los requisitos de cuando corresponda. 21. deduciéndose en lotes.. opere el silencio administrativo. con lo dispuesto por la norma correspondiente. pago por derechos de revisión y/o por participación de delegados Ad hoc se solicita el reembolso en . la Municipalidad declara Predios. así como.12 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano jurada. Plano de trazado y lotización con indicación de las entidades correspondientes. en una sola oportunidad debe formular todas las f) Certifi cación Ambiental. la modalidad A.

la documentación técnica. la Licencia. las mismas originales. El administrado puede presentar una Declaración Jurada ante la Municipalidad correspondiente.FUHU y dos (02) juegos de técnica.4 La Municipalidad en un plazo máximo de veinte (20) administrado inicia el procedimiento presentando días hábiles contados desde la presentación del a la Municipalidad respectiva. sin costo adicional alguno.1 Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana gratuitos y obligatorios correspondientes. de acuerdo a lo establecido la Licencia de Habilitación Urbana . en tres (03) juegos observaciones en el Informe Técnico.1 del artículo 19 del Reglamento. 24. El cargo del administrado. Plano de ornamentación de parques. el administrado inicia . plano de pavimentos. entregando al administrado artículo 18 del Reglamento. de la documentación técnica señalada (caseta de ventas y/o módulo piloto). Plano de ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM. en las modalidades C o D. que se en el literal d) del numeral 22. a quien se le otorga profesionales responsables del diseño. con el número de resolución asignado. incluyendo las obras provisionales adicionales. correspondiendo a la Municipalidad otorgar comprender la integración con el entorno. 23. a) Certifi cado de Zonifi cación y Vías. alcantarillado y de energía eléctrica. la únicos presentados. de la solicitud.2 Los documentos se presentan a la unidad de integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. recepción documental.3 En caso se trate de una habilitación urbana a Artículo 23. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 13 perímetro del área a habilitar se superponga f) Certifi cación Ambiental. según lo dispuesto en el con un área previamente declarada como parte numeral 19. así como . . Una vez acuerdo a lo siguiente: subsanadas. en el mismo acto.. realiza la revisión de los documentos documentos que se indican en el artículo 20 del presentados que conforman el mismo y elabora el Reglamento. dentro de un plazo pública. en caso sea necesario para positivo. debidamente sellados con la recepción y el la documentación técnica. y. perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte 22.2 del de habilitación urbana. está cual está conformada por el Formulario Único de conformado por dos (02) juegos del Formulario Único Habilitaciones Urbanas . de recepción de dicho documento. según lo 23. Comisión Técnica e) Copia del Planeamiento Integral aprobado. en la modalidad B. se solicita una licencia Aprobación de Proyecto con evaluación por la por cada etapa conforme al proyecto integral cuya Municipalidad aprobación tiene una vigencia de diez (10) años. además de los expediente. De no presentarse las respectivas subsanaciones en el plazo otorgado. se declara la improcedencia .Modalidad B: en el artículo 11 de la Ley. de tres (03) días hábiles entrega al administrado el FUHU.4 del presente artículo vuelve a computarse. se sellan y fi rman cada uno de ellos. consignando en el b) Certifi cados de Factibilidad de Servicios de Formulario Único de Habilitación Urbana . ornamentación y sufi ciente de la resolución aprobatoria fi cta de la solicitud equipamiento de las áreas de recreación o trámite iniciado. vías y secciones de vías. procediendo el funcionario a cargo de acuerdo a lo establecido en el artículo h) Estudio de Mecánica de Suelos con fi nes de 21 del Reglamento.1 del presente artículo. fi rma todos los documentos. de ser el caso. de quince (15) días hábiles para subsanarlas. que autoriza las obras según lo dispuesto en el numeral 18.Requisitos y procedimientos para obtener georeferenciada al Sistema Geodésico Licencia de Habilitación Urbana . integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.4 del de lotes.Modalidades C o D: Ofi cial.FUHU. La Municipalidad. mismo acto de presentación. Plano de trazado y lotización con indicación 23. La Licencia Temporal para Habilitación Urbana.2 El cargo de ingreso del expediente constituye la inmediata en todos los originales de los formularios Licencia Temporal para Habilitación Urbana. El cargo . documentos. según lo indicado en el numeral 17. requieran para implementar la obra previo al proceso los que son devueltos. el cual se entrega en el número del expediente asignado.7 Transcurrido el plazo señalado en el numeral 23. g) Certifi cado de Inexistencia de Restos h) Estudio de Mecánica de Suelos con fi nes de Arqueológicos en aquellos casos en que el pavimentación. en la presente modalidad. el administrado preliminares que correspondan a los trabajos puede presentar hasta tres (3) juegos de copias preparatorios. Plano perimétrico y topográfi co.6 En caso el funcionario municipal formule d) Documentación técnica. dos juegos originales del Formulario Único de Habilitación Urbana . Los planos son elaborados en forma Artículo 24.1 del artículo 18 del observaciones en el Informe Técnico. número de la citada resolución. De estar conformes los pavimentación. y constituye la Licencia de Habilitación Urbana. sella y Reglamento. El número de resolución se consigna en forma 23. con indicación de curvas de nivel cada metro. debidamente sellados. recibe el expediente. solo autoriza a las obras Opcionalmente. se aplica el silencio administrativo colindantes. conjuntamente con los c) Declaración Jurada de inexistencia de documentos técnicos de sustento. sellados y fi rmados por quien de movimiento de tierras y excavación. el plazo señalado en el numeral 23. fi rmada por el administrado y los son notifi cadas al administrado. feudatarios. los siguientes: Informe Técnico correspondiente. Cada etapa tiene que cumplir con los aportes 23. el 23.FUHU y la documentación de Habilitación Urbana . aportes.. según lo establecido en la Ley Nº Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la 28294 y su Reglamento.2 del artículo 17 del Reglamento.FUHU. 23. constituye prueba referentes al diseño.1 Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana cuando corresponda.Requisitos y procedimientos para obtener ejecutarse por etapas. los planos y emite la resolución de licencia defi nitiva. el agua. Memoria descriptiva. . presente artículo sin pronunciamiento por parte de ejes de trazo y habilitaciones urbanas la Municipalidad.5 En caso el funcionario municipal no formule dispuesto en el numeral 18.

indicando modifi caciones propuestas generen un cambio de modalidad de aprobación. Cada delegado que formule observaciones debe fundamentar las mismas.Modalidades B. bajo cargo. y Dictamen debidamente legalizado.11 El dictamen emitido por la Comisión Técnica está sujeto respectiva. el articulado pertinente y precisando las observaciones técnicas.2 La documentación técnica debe contener el nombre. presentando nuevos planos en los que aprobados de Habilitación Urbana conste la subsanación de las observaciones de la revisión. especialidad y el sello Conforme del Revisor Urbano. cuando diseño establecidas en el Reglamento Nacional de corresponda según modalidad. al administrado. C que conforman el expediente. a través 25. comprobando que o D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa los profesionales que participan en el proyecto se por los Revisores Urbanos encuentren habilitados en el ejercicio de su profesión y revisando la información relevante del predio. así como. 24.2 El administrado solicita la aprobación de la modifi cación no sustancial de acuerdo a la modalidad 24. En este último supuesto. 24. el funcionario 24. eléctrica.. MODIFICACIÓN DE PROYECTOS APROBADOS DE HABILITACIÓN URBANA 24. el presidente de la Comisión 23 del presente reglamento. se sellan y fi rman cada uno de los documentos presentados.1 del artículo 23 del Reglamento. además del Formulario Acta de Verifi cación y Dictamen. a) Documentos que se indican en el numeral 20. los observaciones o salvedades. éstas son aprobadas su número de colegiatura.1 De acuerdo a lo establecido en el segundo párrafo del La presentación de nuevos planos reanuda el artículo 22 de la Ley. Edifi caciones .RNE. planos por triplicado y demás documentos que fi rmados y visados. el profesional responsable del área correspondiente.FUHU municipal competente sella y suscribe la misma. la norma transgredida. en un plazo no mayor a b) Informe Técnico favorable de los Revisores cuarenta (40) días hábiles se pronuncian únicamente Urbanos. la Municipalidad en de resolución se consigna en forma inmediata en todos un plazo no mayor de tres (03) días hábiles emite los originales de los formularios únicos presentados. dispone de cinco (05) días hábiles Artículo 25. el cual se entrega en el mismo acto de presentación. En caso las de la Comisión Técnica. debidamente sellado y fi rmado por cada uno de sus miembros. Asimismo. los cuales hayan Técnica convoca a la citada Comisión y de ser el sido materia de evaluación por el Revisor caso a los delegados Ad hoc.FUHU. acompañando los planos dictaminados.9 El dictamen con su justifi cación se consignan en el cumpliendo con los requisitos exigidos en la misma. resuelto por la Comisión Técnica Provincial. la Municipalidad declara la improcedencia del trámite. antes o retrotraen a la etapa previa a la formulación de las después de su ejecución. conjuntamente con los documentos b) Para la modalidad B se adjunta a la solicitud. la aprobación se solicita en el procedimiento de Recepción de Obras con variaciones. los aportes reglamentarios y las normas de c) Estudio de Impacto Vial aprobado. los documentos que se indican en el artículo a los recursos impugnatorios conforme a lo señalado en 20 y en el numeral 23.3 Los documentos son presentados a la unidad de recepción documental.EIV.14 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano el procedimiento presentando a la Municipalidad 24. técnicas establecidas en las factibilidades de los servicios de agua potable. así como. 26. 26. 24.11 del artículo 13 del Reglamento.4 del artículo 13 del presente reglamento. la cual es suscrita Único de Habilitación Urbana .7 El proyecto con dictamen No Conforme es devuelto. sustenten su petitorio. el administrado presenta Públicos . . El número 24. cuando se trate de predios ubicados en el Cercado. 24. según lo regulado para la nueva modalidad. Este dictamen juegos del Formulario Único de Habilitación Urbana - tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses.Requisitos y procedimiento para obtener para efectuar la revisión de los documentos presentados la Licencia de Habilitación Urbana . se puede solicitar la aprobación plazo de evaluación. y 24. y copia de los comprobantes sobre el Recurso de Apelación presentado contra lo de pago por revisión de proyecto.3 La Comisión Técnica.1 Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana de los portales web de los colegios profesionales y en las modalidades B.SUNARP. emitido según lo previsto en el sobre el cumplimiento de la zonifi cación y diseño de Reglamento de los Revisores Urbanos. quienes tienen derecho a dejar constancia de sus a) Para la modalidad A se adjunta a la solicitud. se adjunta el Estudio de Impacto Vial . De no subsanarse oportunamente las observaciones. colegiatura.6 El dictamen No Conforme se justifi ca consignando constituye la Licencia de Habilitación Urbana. en los casos que establezca el Reglamento Nacional 24. Urbano para la emisión de su Informe Técnico. sobre las condiciones 25.RNE. entendiéndose que éstos se de modifi caciones no sustanciales en proyectos aprobados de habilitaciones urbanas.12 La Comisión Técnica Provincial Ad Hoc se pronuncia de Edifi caciones . el numeral 13. de estar conformes. vías que se detallan en el Certifi cado de Zonifi cación y Vías. El cargo del administrado está conformado por dos (02) la Licencia de Habilitación Urbana.2 Iniciado el trámite. Para estos efectos presenta. debiendo el funcionario a cargo por mayoría simple de los delegados asistentes. Recibida la documentación. alcantarillado y energía fi rma. quien puede subsanar las observaciones dentro de un plazo de quince (15) Artículo 26. C o D con evaluación previa de la Superintendencia Nacional de los Registros por los Revisores Urbanos. lo siguiente: por todos los miembros de la Comisión Técnica. son entregados al administrado. observaciones. del Reglamento.5 Emitido el dictamen Conforme. los técnicos de sustento. debidamente sellados. El presidente de la planos por triplicado y demás documentos que Comisión custodia el Libro de Actas de Verifi cación sustenten su petitorio.4 El Dictamen de las Comisiones Técnicas se emite 25..1 del artículo 20 y en el numeral 23.8 En cada uno de los planos se consigna el dictamen en la que fue aprobada la licencia. las cuales se CAPÍTULO IV formulan por única vez. FUHU y dos (02) juegos de la documentación técnica. debiendo emitir a la Municipalidad respectiva lo siguiente: el respectivo informe. respectivamente.10 El Formulario Único de Habilitación Urbana . por duplicado.1 del artículo Durante este plazo. proceder de acuerdo a lo establecido en el artículo 21 de acuerdo a lo establecido en el numeral 13.Requisitos y Procedimiento para modifi caciones no sustanciales de proyectos días hábiles. con el número de la resolución de licencia. debe facilitar a la Comisión Técnica el acceso a la normativa aplicable.

parcela independizada y la(s) parcela(s) remanente(s). área.1 En caso el administrado requiera realizar la feudatarios. según antecedentes a quince (15) días hábiles emite el dictamen registrales. linderos.2 En caso se solicite la independización de predios Área Urbana o de Expansión Urbana rústicos y la habilitación urbana en forma conjunta y en un solo procedimiento.2 del presente artículo. fi rmados a) Anexo E: Independización de Terreno Rústico / y visados.Requisitos para la Subdivisión de Lote la Municipalidad Provincial. De ser conforme. el administrado emitida. de acuerdo a lo . C y D con evaluación área. . PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA En caso de observaciones. de acuerdo a lo señalado en el numeral habilitación urbana respectiva. y la concordancia con el Plan de Desarrollo copia del comprobante de pago por revisión de Urbano aprobado por la Municipalidad proyecto.privada o rústicos ubicados dentro del Área Urbana o de de concesión para la prestación de servicios públicos Expansión Urbana. presenta a la Municipalidad respectiva los planos por triplicado.FUHU y su de los documentos que se indican en el artículo 20 Anexo E por duplicado.7 del artículo 14 del Reglamento y en el numeral 24.1 Presentada la solicitud para obtener la autorización 26. la Municipalidad o la 27.FUHU. debidamente corresponda. conjuntamente con los documentos técnicos de sustento. . y la elaboración del matriz con coordenadas UTM. d) Para las modalidades B. Memoria descriptiva. inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva. Artículo 27. el funcionario linderos y medidas perimétricas del predio municipal competente sella y suscribe la misma. la Municipalidad en un plazo máximo georeferenciados al Sistema Geodésico de tres (03) días hábiles contados a partir de los Ofi cial. previa por los Revisores Urbanos. los demás documentos Cuando corresponda. Artículo 28. de asociación público . C y D. procede la modifi cación del proyecto de expediente. verifi ca independización o parcelación de un terreno rústico ambos procedimientos simultáneamente. éstas son notifi cadas al HABILITACIÓN URBANA administrado para que en un plazo de quince (15) días hábiles subsane las mismas. el número de la resolución es consignado en el CAPÍTULO V Formulario Único de Habilitación Urbana . El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 15 El órgano competente de la Municipalidad en un d) Documentación técnica compuesta por: plazo máximo de diez (10) días hábiles realiza la revisión de los documentos presentados que . respectivo informe. los demás usos de suelo y aportes normativos. el numeral 14. según lo establecido en la Ley Nº plazos establecidos en el segundo párrafo del 28294 y su Reglamento. Plano de ubicación y localización del terreno conforman el expediente. curvas de nivel y nomenclatura original.3 El Formulario Único de Habilitación Urbana . indicando áreas. señalando el previa del proyecto de la Comisión Técnica. Este formulario por duplicado y un juego de para el procedimiento de habilitación urbana que la documentación técnica de sustento. Recibida la documentación. siendo de ubicado dentro del Área Urbana o de Expansión aplicación los plazos previstos para la modalidad de Urbana. . visados y fi rmados.. 26. siendo de aplicación lo establecido en Provincial correspondiente. señalando la Reglamento.Requisitos para la Independización o Parcelación de terrenos rústicos ubicados dentro del 28. los requisitos exigidos FUHU. se entregan al administrado. en un plazo no mayor nomenclatura original. la elaboración del Informe respectivo habilitación urbana aprobado. los siguientes: de autorización. el administrado según antecedentes registrales.3 En las modalidades B.2 En caso se solicite la independización de predios Resolución de Licencia aprobando la modifi cación rústicos y la habilitación urbana en forma conjunta solicitada la cual deja sin efecto la primera licencia y en un solo procedimiento. y en el estado en que y la emisión de la resolución de autorización o éste se encuentre. el Plano de parcelación que sustenten su petitorio y el Informe Técnico identifi ca el número de parcelas con los favorable de los Revisores Urbanos emitido según sufi jos del predio matriz. curvas de nivel y La Comisión Técnica. b) Certifi cado de Zonifi cación y Vías expedido por Artículo 29. además. 7 del artículo 3 de Ley. debidamente sellados. consignando el número de ésta en el debe presentar. linderos. denegatoria de lo solicitado. en documentos que sustenten su petitorio. 28. perímetro y el relieve con curvas de nivel. Plano de independización. Plano con la propuesta de integración a la c) Para las modalidades C y D con evaluación trama urbana más cercana. la dependencia municipal de Expansión Urbana encargada declara la improcedencia de lo solicitado.2 del artículo 24 del Reglamento. lo previsto en el Reglamento correspondiente. son entregados al administrado para su Habilitación Urbana. conforme a lo establecido en el procedimiento previsto en el artículo 24 del .. además 28. la Municipalidad tiene un plazo esenciales o para la ejecución de infraestructura de diez (10) días hábiles para realizar la revisión del pública. correspondiente. indicando perímetro. los planos. literal b) y en el segundo párrafo del literal c) del numeral 26.4 En los predios en los que se realicen proyectos de de independización o parcelación de terrenos inversión pública. inscripción en el Registro de Predios. matriz. Urbano c) Declaración Jurada de inexistencia de 29. emite una nueva 27.1 En caso que el administrado requiera realizar la Comisión Técnica. según corresponda.Procedimiento para obtener la autorización de independización o parcelación de Si en caso las modifi caciones realizadas no cumplan terrenos rústicos ubicados dentro del Área Urbana o con las normas urbanísticas. Plano del predio rústico matriz. con el número de la Resolución del Reglamento. subdivisión de un lote urbano. del área independizada y del área remanente. se adjunta a la solicitud. de cumplir las modifi caciones con lo establecido en las normas Los planos antes referidos deben estar urbanísticas. sellados.. indicando perímetro.

2. medidas perimétricas y nomenclatura. a) Formulario Único. pudiendo Artículo 30. Los requisitos y el procedimiento de aprobación se encuentran desarrollados en el Reglamento de f) En caso de modifi caciones no sustanciales al Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano proyecto de habilitación urbana..EU o de Zonifi cación. Recepción de Obras de Habilitación Urbana el número de la Resolución es consignado en el Formulario Único de Habilitación Urbana .2 Procedimiento d) Memoria descriptiva.Procedimiento para obtener la autorización concluir al aprobarse otro Planeamiento Integral . 30.3 La vigencia del PI es de diez (10) años.FUHU. de ser el caso.3 El Formulario Único de Habilitación Urbana . el Plan de Desarrollo Urbano . los siguientes documentos: días hábiles subsane las mismas. cuando habilitadas. los mismos y/o comprobantes de pago de la redención de los mismos. a fi n que sea evaluado y aprobado por la Comisión Técnica Califi cadora de Proyectos. son de habilitación urbana respectiva.PI subdivisión y de los sublotes propuestos adjuntando lo señalado en el numeral precedente.PI. d) Memoria Descriptiva. c) Plano de la subdivisión señalando áreas. la Municipalidad tiene CAPÍTULO VI un plazo de diez (10) días hábiles para realizar la revisión de los documentos presentados en el RECEPCIÓN DE OBRAS expediente. b) El área por habilitar no colinda con zonas . b) Plano del lote a subdividir. resultantes. presente artículo. .EU. materia de subdivisión. persona distinta a la que inició el procedimiento dichas obras son ejecutadas y recepcionadas en de habilitación urbana. . la siguiente documentación técnica: a) Plano que contenga la red de vías primarias y a) Plano de ubicación y localización del lote locales. dentro del 29. 31. comprendidos en el Plan de Desarrollo Urbano - PDU. se requiera. Plano de ornamentación de parques. responsable del proyecto. c) Planos de la propuesta de integración a la trama según los antecedentes registrales. así como el entregados al administrado para su inscripción en el número de recibo y la fecha de pago del trámite Registro de Predios.4 En caso se solicite la subdivisión de un lote que b) En el caso que el titular del derecho a habilitar sea cuenta con obras de habilitación urbana inconclusas. señalando el área. 31. a edifi car.1 Planeamiento Integral con fi nes de asignación prestadoras de los servicios públicos otorgando de zonifi cación y vías primarias de predios no conformidad a las obras de su competencia. se presentan debidamente suscritos 31. la defi nición contemplada en el artículo 22 de la Ley.16 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano señalado en el numeral 8 del artículo 3 de Ley. éstas son notifi cadas al para lo cual presenta ante la Municipalidad administrado para que en un plazo de quince (15) respectiva. la documentación que el mismo procedimiento. en el Esquema de Ordenamiento Urbano o e) Copia legalizada notarialmente de las minutas localizado en un centro poblado que carezca de que acrediten la transferencia de las áreas Plan de Desarrollo Urbano .Requisitos y procedimiento para la denegatoria de lo solicitado. a la Municipalidad respectiva. fi rmados y visados. que lo actualiza. 30. Municipalidad correspondiente en los siguientes supuestos: d) Documentos emitidos por las entidades 31.FUHU. 30. de Esquema de de aportes a las entidades receptoras de Ordenamiento Urbano .PDU y/o zonifi cación: administrado. además de los documentos que se indican en el artículo 20 del 31. De ser conforme.2 Planeamiento Integral de predios comprendidos en por el profesional responsable de la obra y el el Plan de Desarrollo Urbano . b) Plano de usos de la totalidad de la parcela.. por duplicado. en concordancia Los planos y los documentos deben estar fi rmados y con lo establecido en la Norma Técnica sellados por un profesional habilitado. GH.2. de subdivisión de lote urbano o. su Anexo F y los documentos técnicos respectivos señalando el número de resolución de la licencia sellados.PDU.1 Concluidas las obras de habilitación urbana. urbana más cercana. 30.2 Los documentos a que se refi ere este artículo procedimiento de aprobación del proyecto de son fi rmados por el administrado y el profesional habilitación urbana. en tres (03) juegos originales. 32 así como en el ser el caso. 32. linderos. el administrado solicita la recepción de las mismas.2 En caso de observaciones. el Planeamiento Integral . medidas perimétricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante. Artículo 31. debidamente suscritos por el administrado. Plano de replanteo de trazado y lotización. siendo de aplicación lo acredite que cuenta con derecho a habilitar y.Requisitos y Procedimientos del declaración jurada del representante legal Planeamiento integral señalando que cuenta con representación vigente.020 “Componentes de Diseño Urbano” del Reglamento Nacional de Edifi caciones . consignando datos de la Partida Registral y el El Planeamiento Integral puede ser aprobado por la asiento en el que conste inscrita la misma.RNE. c) En caso el administrado sea una persona jurídica. linderos. de Recepción de Obras. indicando áreas.PDU o el Esquema de Ordenamiento Urbano .. c) Se realice la independización o la parcelación inicia el procedimiento presentando por triplicado del predio rústico. en lo que corresponda. de dispuesto en los artículos 29.1 Presentada la solicitud para obtener la autorización de subdivisión de lote urbano.1 Requisitos Reglamento. los siguientes documentos: a) El área por habilitar se desarrolla por etapas. de acuerdo a Sostenible – RATDUS. la elaboración del Informe respectivo y la emisión de la resolución de autorización o Artículo 32. linderos El administrado presenta a la Municipalidad Distrital y medidas perimétricas del lote materia de correspondiente.

Este acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana y autoriza 34. debidamente sellados. y linderos se reduzcan las áreas materia de los aportes pero se respeten los porcentajes aplicables. constituye la recepción de obras de habilitación la inscripción registral de las habilitaciones urbanas se urbana y autoriza la inscripción registral. realiza con posterioridad al otorgamiento de la recepción para lo cual entrega al administrado dos (02) de obras. le sea favorable. inscribir en el Registro de Predios la etapa recepcionada.2 El funcionario municipal que recibió los documentos. realice los siguientes actos: artículo 16 del presente Reglamento. adjuntar un juego dispone las acciones pertinentes. permaneciendo el área pendiente de ejecución de obras b) Realizar la verifi cación de las modifi caciones en la Partida Registral matriz. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 17 . . inscribiéndose esta restricción en la partida registral. siempre que se a) Efectuar la inspección de las obras ejecutadas. no autoriza la venta 32. se notifi can las considerar el cumplimiento de la normativa técnica mismas al administrado. la dependencia municipal encargada declara la improcedencia de lo solicitado y.2 El administrado que ejecutó obras de habilitación modifi caciones sustanciales generando la disminución urbana sin contar con la autorización municipal de las áreas del cuadro de aportes con las cuales correspondiente. contado desde la aprobación proyectos de inversión pública. Este acto 32. el funcionario municipal URBANAS EJECUTADAS designado para tal fi n. la modifi cación de la sección de alguna vía Los planos y memoria descriptiva se presentan en del Plan Vial de la localidad. puede iniciar el procedimiento fue autorizada la Licencia de Habilitación Urbana.4 En cualquiera de las modalidades de aprobación contempladas en la Ley. habilitación urbana con construcción simultánea y venta garantizada de lotes. C y D.. de ser La inscripción registral de este proyecto de el caso. 32. ser regularizadas conforme al procedimiento establecido en el presente capítulo. de regularización. con las cuales fue autorizada la licencia respectiva para la Recepción de Obras. dentro de un plazo de tres (03) días hábiles c) En caso de estar conforme las obras entrega al administrado el FUHU.Recepciones Parciales la Municipalidad dentro de un plazo no mayor a diez (10) días hábiles debe: El administrado puede solicitar la recepción parcial de las obras de habilitación urbana por etapas. Memoria descriptiva correspondiente.privada o de concesión privada que se realicen para la prestación de servicios públicos esenciales Las declaraciones juradas mencionadas en los literales o para la ejecución de infraestructura pública. sustanciales.8 del bajo responsabilidad.2 Recepción de Obras con variaciones: solo de los lotes. Artículo 33. de lotes.1 Recepción de Obras sin variaciones: 32. consigna el número de la resolución. con excepción de las habilitaciones urbanas originales de la documentación correspondiente con construcción simultánea y venta garantizada debidamente suscritos y sellados. pueden correspondiente debidamente suscritos y sellados. de asociación público del proyecto. la disminución de las áreas del cuadro de aportes con o sin variaciones respecto del proyecto aprobado. de la solicitud o trámite iniciado. Para los casos en los que existan modifi caciones no sustanciales al proyecto de habilitación urbana. en el caso que dentro de un plazo de quince (15) días hábiles. procede la recepción de obras con variaciones que impliquen modifi caciones sustanciales que generen 32. con el número de recepcionadas.3 En caso se detecten variaciones que impliquen 34. original al inicio del trámite y los otros dos (02) juegos originales. El administrado puede presentar una Declaración Jurada ante la Municipalidad correspondiente. La Municipalidad. se aplica el silencio administrativo positivo.FUHU y los planos de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas replanteo correspondientes. públicas para equipamiento urbano. constituye al plano de trazado y lotización de la Licencia de prueba sufi ciente de la resolución aprobatoria fi cta Habilitación Urbana otorgada. CAPÍTULO VII c) Emitir el informe respectivo.5 Conforme a lo establecido en el artículo 20 de la Ley. a) Efectuar la inspección de las obras ejecutadas emitiendo el informe respectivo. son presentados dentro de un Para el caso de las habilitaciones urbanas de plazo de tres (03) días. así como la documentación consignando el número de la misma en el técnica. precedentes forman parte del Formulario Único. Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU. la Municipalidad declara tres (03) juegos originales. el cual suscribe y sella.2. para las modalidades B. REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES De estar conforme. de acuerdo a lo expediente al órgano municipal competente para que. la normativa técnica actual. El Registrador Público no puede exigir mayores salvo que por razones de rectifi cación de áreas requisitos a los previstos en la Ley y el Reglamento.Ámbito de la Regularización de de Habilitación Urbana . pudiendo el administrado la improcedencia de lo solicitado y de ser el caso. emitir la Resolución. ejecutadas.1 Las habilitaciones urbanas que hayan sido la inscripción registral. Se puede a los planos de replanteo presentados. en la que luego de obtenida la Licencia de Edifi cación se realiza la anotación preventiva de la Si en la inspección se constatan modifi caciones predeclaratoria y la preindependización. dispone las acciones pertinentes. El b) Verifi car que las obras ejecutadas correspondan cargo de recepción de dicho documento.2. transcurrido el plazo Dentro de un plazo no mayor a diez (10) días hábiles establecido sin que se otorgue la Recepción de el funcionario municipal competente debe: Obras de Habilitación Urbana. resolución asignado. remite en el día el o no consideren dichas áreas. suscribe y sella el Formulario Único Artículo 34. pudiendo De formularse observaciones. 32. a hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas fi n de constatar que dichas obras corresponden con la licencia para la etapa respectiva. reservas de obras viales y/o. para lo cual entrega al ejecutadas sin licencia después del 20 de julio de administrado dos (02) originales de la documentación 1999 hasta el 25 de setiembre de 2007. establecido en el literal d) del numeral 16. siempre que cuente con la modifi cación de áreas destinadas a inversiones edifi caciones y obras de distribución de agua potable .. para que las subsane vigente a la fecha de su ejecución o.

a cobros por derecho de tramitación.RNE.18 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano y recolección de desagüe. indicando las manzanas CAPÍTULO VIII de corresponder. Distrital o Provincial. aprobación. los documentos f) La ejecución de la obra coincida con los planos que se indican en el artículo 20 del Reglamento.FUHU y el Anexo G con el número de la resolución de d) Plano Perimétrico y Topográfi co del terreno. . El 90% de los lotes que conforman el predio En caso que se cuente con estudios preliminares matriz materia de declaración deben contar con aprobados.Procedimiento para la Regularización de encuentran sujetos a los aportes reglamentarios Habilitaciones Urbanas Ejecutadas de habilitación urbana. emite la aceras y bermas. de alineamiento.Habilitación Urbana de Ofi cio y/o copia de los comprobantes del pago por la redención de los aportes reglamentarios que 37.2 De existir observaciones al expediente. e) Memoria descriptiva. La autoridad municipal determina al órgano competente del procedimiento de habilitación urbana de ofi cio. las áreas correspondientes a los resolución de aprobación dentro de los tres (03) días aportes. 36. según corresponda. por triplicado y debidamente suscrito. para su inscripción en el Registro de Predios.4 El Formulario Único de Habilitación Urbana . visados urbanizada más cercana existente o con y fi rmados.3 De ser conforme la solicitud. otorgándoles la ejecutaron. presentando a la Municipalidad respectiva. Planos de Replanteo de la habilitación urbana.2 La ocupación del terreno matriz materia de habilitación urbana de ofi cio.3 Los predios objeto de este procedimiento no se Artículo 36. c) Plano de lotización. el diseño de la lotización. entendiéndose por señalados en los literales a). inicia el procedimiento Edifi caciones . ni al silencio administrativo positivo. de ser el son comunicadas expresamente y por escrito caso. 37. i. de las vías. la numeración y los aportes reglamentarios. y el profesional constatador de obra. según corresponda. HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO f) Copia legalizada notarialmente de las minutas Artículo 37. declaran habilitado de ofi cio un predio documentos que faciliten su cancelación en un ubicado en zonas urbanas consolidadas que cuente plazo no mayor a diez (10) días hábiles. que tengan servicios públicos domiciliarios. en la energía eléctrica y alumbrado público e inscrito que indique que se verifi có que las obras se registralmente como predio rústico.. el Anexo G presentados. éstas a) Certifi cado de Zonifi cación y Vías. la Municipalidad del terreno. 37. se emite la Resolución denegatoria del terreno. un procedimiento administrativo mediante el cual las Municipalidades Distritales y las Provinciales o la Para el caso de redención de los citados Municipalidad Metropolitana de Lima. 36. conjuntamente con los documentos incluyendo la referencia topográfi ca a la vía técnicos respectivos. revisión se evalúa: Artículo 38.1 Presentada la solicitud de habilitación urbana en vía de regularización.PDU aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente.1 Identifi car los predios matrices que reúnen las c) En caso el predio se encuentre afectado por condiciones para ser benefi ciados con la habilitación vías nacionales.Requisitos para solicitar la regularización reglamentarios. desagüe o alcantarillado. alturas de las edifi caciones existentes. De no ser b) Plano de ubicación con la localización del subsanadas. se entregan por duplicado al administrado aprobación de proyectos. debe tener su origen en un contrato j. así como: 36. y de distribución de para equipamiento urbano e intercambios viales energía e iluminación pública. en un plazo expedientes técnicos cumpliendo lo especifi cado en que no excede de cinco (05) días hábiles. metropolitanas y/o reservas urbana de ofi cio..4 Los predios que cumplan con las condiciones para la revisión de los documentos que conforman ser declarados habilitados de ofi cio deberán cumplir el expediente y efectúa la inspección de la obra con lo establecido en el artículo 40 del Reglamento. suscrito por el titular registral. y. correspondiente califi cación de urbano de conformidad con su realidad local. y son de cumplimiento obligatorio los parámetros el nivel de consolidación de los predios debe ser de vigentes relacionados con dichas afectaciones. privado de compraventa.Órgano Responsable de la Habilitación a) El cumplimiento de los requisitos establecidos Urbana de Ofi cio para el presente procedimiento. las áreas de los lotes. b) y c) del presente éstas aquellas construidas con un área no menor numeral. total o parcialmente. con el Plan de Desarrollo Urbano . La lotización debe estar en concordancia hábiles siguientes. de corresponder. ejecutada sin licencia dejando constancia que los administrados de licencias pueden presentar sus correspondan a los planos presentados. conteniendo el perímetro 36. 90% del total del área útil del predio matriz. en el ámbito aportes. Resolución y planos de los estudios preliminares aprobados. trámite solicitado. debiendo presentar en su reemplazo: de 25 m² con albañilería y concreto o adobe. al administrado. y dispone la inscripción registral h) Plano que indique los lotes ocupados y las del cambio de uso de suelo rustico a urbano. en dicha el artículo 42 del Reglamento.. con edifi caciones destinadas a vivienda y demás complementarias a dicho uso. y. las entidades receptoras emiten los del Cercado. la cual b) El cumplimiento de lo establecido en el realiza las siguientes actividades: Certifi cado de Zonifi cación y Vías. el órgano competente realiza 37.1 La declaración de habilitación urbana de ofi cio es correspondan. debidamente sellados. no corresponde presentar los documentos edifi caciones permanentes. con servicios públicos g) Declaración jurada suscrita por el administrado domiciliarios de agua potable. 38.. quien puede subsanarlas en el plazo máximo de siete (07) días hábiles. de habilitaciones urbanas ejecutadas e) El cumplimiento de las normas de diseño En caso que el administrado requiera solicitar la regularización establecidas en el Reglamento Nacional de de una habilitación urbana ejecutada. d) La entrega y/o redención de los aportes Artículo 35.

contiene como mínimo los siguientes Artículo 39. Plano perimétrico y topográfi co con urbanos y alineamiento vial. b) Cuenta con servicios públicos domiciliarios.10 Emitir informe dejando constancia que el predio La Habilitación Urbana de Ofi cio procede otorgarse a cumple las condiciones establecidas en la Ley y el predios afectados parcialmente en los casos previstos en Reglamento para ser declarado habilitado de ofi cio.9 Verifi car que el predio identifi cado no se encuentra incurso en los supuestos establecidos en el artículo i) Cuando exista superposición de áreas con 41 del Reglamento. a las entidades públicas conforme a lo establecido en la Primera Disposición Artículo 41.Predios para Habilitación Urbana de Ofi cio documentos: Los predios materia de identifi cación para ser declarados a) Copia literal de dominio. Plano de lotización conteniendo el perímetro e) En caso de encontrarse afectado por condiciones del terreno. 38. d) Encontrarse defi nido el manzaneo y lotización y ejecutadas las vías. las vías. así como a sus ocupantes de la presente Ley. previa delimitación y acreditación de memorias descriptivas y otros documentos necesarios dicha afectación por la entidad competente. el levantamiento topográfi co y el levantamiento g) Se encuentra incurso en un proceso judicial en catastral respectivo. arqueológico. energía eléctrica y alumbrado público. El predio matriz identifi cado. aprobados por la coordenadas UTM. de la vía férrea y la faja que pueden ser materia de comunicación marginal de los ríos de ser el caso.12 Proponer a la autoridad competente la Resolución Urbana de Ofi cio municipal declarando la Habilitación Urbana de Ofi cio del predio identifi cado. la vida o integridad física de la población. . la lotización. otros organismos públicos. zonas reservadas o fajas de elaboración del expediente técnico y la declaración servidumbre. acorde con los planos . derecho o preferencia de título. Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de El proceso administrativo de Habilitación Urbana de Ofi cio Edifi caciones y Establece el Procedimiento es improcedente cuando el predio matriz: de Habilitación Urbana de Ofi cio. histórico o patrimonio cultural. sobre el inicio del procedimiento y la elaboración del expediente técnico. de ser el c) Se encuentra ubicado sobre áreas naturales caso. excluyendo 38. los literales c). entre otras. Artículo 42. para declarar habilitado de ofi cio el predio identifi cado.SUNARP u reservados para la defensa nacional. 38.3 Notifi car a los titulares registrales de los predios de habilitación urbana a la fecha de publicación matrices identifi cados. 38. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 19 38.. así como el levantamiento de la el cual se ha de determinar la titularidad. .Procedencia de la Habilitación Urbana de jurada señalando el número de Partida Registral Ofi cio y asiento donde se encuentre inscrito el predio. consolidada con edifi caciones destinadas a vivienda y demás complementarias a dicho uso.5 Suscribir convenios con la Superintendencia d) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o Nacional de los Registros Públicos .Improcedencia de la Habilitación Urbana Complementaria Final de la Ley Nº 29898. éste presenta una declaración Artículo 40. e) Se encuentra en áreas de uso público o derecho de vía.. a fi n de acceder a la información de los predios identifi cados. .4 Solicitar a los titulares registrales y a los ocupantes de los predios matrices identifi cados. aceras y especiales. predios de terceros. de Ofi cio Ley que Modifi ca la Ley Nº 29090.. donde se consigne los habilitados de ofi cio deben ubicarse en una zona urbana datos del propietario y los datos del terreno. 38. de c) Contar con servicios públicos de agua potable. para que sea declarado b) Informe de la unidad orgánica responsable. según ley de la de habilitación urbana de ofi cio. d). información referida al predio que facilite la protegidas. estando inmerso en los supuestos indicados en el artículo 41 del Reglamento.2 Proponer los predios que pueden ser objeto de la a) Tiene en trámite un procedimiento de habilitación habilitación urbana de ofi cio. urbana o de regularización de una ejecutada ante la municipalidad o de recepción de obras 38. la zona afectada. e) y f) del presente artículo. mejor información que se requiera. c) Documentación técnica fi rmada por el funcionario municipal que lo aprueba. circunscritas en el predio matriz.6 Realizar las acciones y coordinaciones necesarias para la obtención de la información técnica y legal f) Se encuentra sobre áreas de interés sobre el predio identifi cado. municipalidad respectiva. En caso que el procedimiento sea impulsado por el propietario. áreas de equipamientos de ser el canalización de acequias de regadío y respetar caso y la identifi cación de los terrenos que las servidumbres de los cables de red eléctrica físicamente han sido destinadas a aportes de media y alta tensión. materia. a) Encontrarse inscrito en la ofi cina registral como cumpliendo lo establecido en el artículo 40 y no predio rústico. acuerdo a lo siguiente: desagüe o alcantarillado.7 Realizar las inspecciones del predio identifi cado. 38.. 38. Plano de ubicación y localización del terreno matriz con coordenadas UTM. pero no tiene edifi caciones fi jas y permanentes. b) El área de consolidación será del 90% del total del área útil del predio matriz.11 Elaborar el expediente técnico conformado por planos. 38.Expediente técnico de la Habilitación 38. El expediente técnico elaborado por el órgano responsable designado. como zona de alto riesgo para la salud. debe encontrarse ejecutada la bermas. que habilitado de ofi cio debe cumplir las condiciones siguientes: sustente que el predio reúne las condiciones para ser declarado habilitado de ofi cio.8 Verifi car que el predio identifi cado cumpla con lo h) Es considerado por la entidad competente establecido en el artículo 40 del Reglamento.

• No se encuentra sobre áreas de interés arqueológico.Finalidad registral del cambio de uso rústico a urbano. y el que d) Informe legal sustentatorio. remite al Registro de Predios copias certifi cadas en la Ley Nº 28294 y su Reglamento. de los planos de ubicación y localización.Defi nición d) Realizar verifi caciones y levantamientos Para los efectos del Reglamento. Por el simple mérito de la Resolución expedida. de acogerlo. la expediente técnico. ACTUALIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS CON HABILITACIONES SEMIRÚSTICAS c) Reunir información técnica y legal sobre el predio matriz. Padrón de los ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matriz. educación. nombre del propietario y los Complementaria Final del Decreto Legislativo sustentos técnicos y legales materia del resolutivo. independizados como la documentación establecida en el artículo 42 del resultado de una parcelación semi rústica. Informe en el que se deja constancia que el Habilitación Urbana de Ofi cio. deben resolución.. la autoridad municipal correspondiente el proyecto de para ser actualizados registralmente como urbanos. potable. de la memoria descriptiva. Memoria descriptiva. el área de vías. los que constituyen el título de inscripción. b) Notifi car a los titulares registrales de los predios matrices y a sus ocupantes sobre el inicio del TÍTULO III procedimiento de habilitación urbana de ofi cio y la elaboración del expediente técnico.. el área útil. semi rústica al predio independizado como resultado de una parcelación semi rústica. de título.Procedimiento señalados en el literal c) del artículo 42 del presente Reglamento. dentro de un plazo de semirústica o habilitación preurbana. de la mencionada resolución. mediante la cual: cumplir las siguientes condiciones: a) Se declara la habilitación urbana de ofi cio del a) Hayan sido autorizadas por cualquiera de los predio matriz. procede considerados como urbanos. la Municipalidad en la que se localiza el predio materia de La inscripción individual registral de los lotes que habilitación urbana de ofi cio debe: conforman el predio matriz es gestionada por el propietario o por la organización con personería jurídica que agrupe a a) Iniciar el procedimiento con la identifi cación de la totalidad de propietarios. que se detallan predio: en los planos señalados en el inciso b) del presente artículo. precisando el área. habilitación urbana. deben presentar como semi rústicos o preurbanos. en la Quinta Disposición Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº 1225. modifi cado por la Ley Nº 30494. Artículo 46. Artículo 45. • No se encuentra en zona de alto riesgo Las Municipalidades Distritales remitirán a para la salud. de la habilitación urbana de ofi cio y.. Plano que indica los lotes ocupados y las c) Se aprueba el Cuadro de Áreas de la alturas de las edifi caciones existentes. mejor derecho o preferencia salud y otros fi nes.. desagüe o alcantarillado. El presente procedimiento tiene por fi nalidad la actualización En el caso que los propietarios de los predios registral de los predios inscritos en el Registro de Predios decidan impulsar el procedimiento. entiéndase por habilitación catastrales del predio matriz. la vida o integridad física la Municipalidad Provincial respectiva. cuando corresponda las áreas de equipamiento urbano. cual está constituida por servicios públicos .. energía eléctrica y alumbrado público. judicial en el cual se ha de determinar la titularidad. la autoridad municipal procede a solicitar la inscripción registral del Los planos son georeferenciados al Sistema cambio de uso de rústico a urbano del predio matriz. a mérito de lo actuado. evalúa el pedido y. Otras que sean necesarias. propone a Los predios producto de una habilitación semi rústica. y del Informe Legal. de lotización. modifi cado por la Ley Nº 30494. habilitación semi rústica o e) Elaborar el expediente técnico que sustente el habilitación preurbana al amparo de las normas indicadas procedimiento. copias de la Resolución Municipal emitida y de los planos respectivos • Cuenta con servicios públicos de agua que sustentan dicha resolución. en mérito a lo establecido en según lo establecido en el presente artículo. documentos Artículo 43. indica los lotes ocupados y las alturas de las edifi caciones existentes. para que sean treinta (30) días. sobre la identifi cación de áreas que los propios titulares registrales han • No se encuentra incurso en un proceso destinado para recreación pública. la Quinta Disposición Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº 1225 modifi cado por la Ley Nº 30494. La Municipalidad. las áreas excluidas . para de la población. . públicas que corresponda. b) Se aprueban los planos que conforman el b) Se ubiquen en zona urbana consolidada. Para Geodésico Ofi cial y cumplen con lo establecido tal efecto. para las acciones de saneamiento físico y legal que corresponda. histórico o patrimonio e) Se dispone cursar comunicación a las entidades cultural.20 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano . partida de reglamentos señalados en la Quinta Disposición inscripción registral. Nº 1225. f) Emitir la resolución municipal que declare habilitado de ofi cio al predio matriz y disponga la inscripción Artículo 47. Artículo 44. habilitación Reglamento. partida registral donde conste la vigencia de poder del Registro de Personas Jurídicas.. su conocimiento.Inscripción Registral . así como. Para la declaración de habilitación urbana de ofi cio.Resolución Municipal Artículo 48. precisando el área total. d) Se dispone la inscripción registral del cambio de rústico a urbano de los lotes que conforman la . En este último caso se acredita los predios matrices que reúnan las condiciones la capacidad de representación con la copia simple de la señalados en el artículo 40 del Reglamento. del Informe Técnico emitido. perimétrico y topográfi co.Condiciones de los predios materia de La unidad orgánica responsable del procedimiento de actualización registral habilitación urbana de ofi cio.

3 Documentación Anexa al Formulario Registral en el Formulario. Para los proyectos de edifi caciones. la copia con la El Formulario Registral debe contener. al que se refi ere el numeral 2.Edifi cación d) Declaración expresa del verifi cador responsable Es una obra de carácter permanente. de ser el caso. el perímetro del terreno. En caso el poder se encuentre inscrito derecho o preferencia de título. fi rmada por el administrado y el verifi cador responsable: No procede la actualización registral de los predios cuando: . si tuviera implementado el catastro. mejor registral. CAPÍTULO I GENERALIDADES c) Número de Partida Registral en la que se encuentra inscrito el predio. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 21 domiciliarios instalados. debe consignar 50. señalar la Partida Registral y asiento respectivo. de las vías.PDU aprobado por la Municipalidad Cultura. que tengan parcialmente por reserva de áreas necesarias para redes de agua. con adjuntos y de encontrarlos conformes.Procedimiento de actualización registral Artículo 50. la siguiente información: municipalidad distrital correspondiente. intercambios viales o servicios de alumbrado público. predio.1 del artículo 50 del Reglamento. EDIFICACIONES b) Datos de ubicación y descripción del predio. así reservados para la defensa nacional. e) Es considerado por la entidad competente c) Pago del derecho registral correspondiente. el registrador revisa los documentos Nacional de los Registros Públicos – SUNARP. Comprende las instalaciones fi jas y complementarias adscritas a ella. existen cuatro (04) f) Declaración por parte del verifi cador responsable modalidades de aprobación conforme a lo dispuesto en el que el predio se encuentra afecto total o artículo 10 de la Ley. g) Indicación. a) Nombre. características de las vías y obras faltantes. La lotización debe estar en inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural concordancia con el Plan de Desarrollo de la Nación declarados por el Ministerio de Urbano . su identifi cación o numeración. que existe una reserva del predio por ampliación En caso que el predio esté afectado por servidumbres de vía. la vida o integridad física de la población. expide una copia certifi cada al administrado de la Partida Registral con la nueva La información que conste en el Formulario Registral condición urbana del predio.1 El expediente conformado por los documentos actualización registral indicados en el numeral 50. Artículo 52.2 Dentro de los primeros (07) días hábiles de presentada sirve de sustento. Artículo 49. por parte del verifi cador responsable. como aspectos que lo afecten y/o reservas.Modalidades de aprobación según tipo de condiciones y requisitos respectivos para la Edifi cación actualización registral. d) En caso el administrado no sea el propietario del predio. o se ubiquen en áreas naturales Provincial correspondiente. e) Declaración del verifi cador responsable indicando que el predio cumple con las Artículo 54. el área del terreno cuya afectación Se anexa al Formulario Registral. como zona de alto riesgo para la salud.Título formal para la inscripción de la 51. protegidas. inscribe en el fi rmas certifi cadas notarialmente del administrado y asiento correspondiente la actualización registral del del Verifi cador Responsable. c) Se ubiquen frente a una vía pública.1 del artículo 50 del Reglamento es recibido por el funcionario de la unidad 50.. de agua. Plano catastral emitido por la Municipalidad de vía.1 Formulario Registral de recepción documental. respectiva. a) No cumplan con cualquiera de las condiciones . desagüe o alcantarillado y vías expresas. indicado en el numeral 50. aceras y bermas existentes o proyectadas según b) Colinden con zonas arqueológicas. . es título formal el Formulario Registral. Responsable. . a) Certifi cado de Zonifi cación y Vías. Plano de ubicación y localización del terreno. quien procede según lo establecido en el artículo 125 de la Ley Nº 27444. Dicha información debe constar también al amparo de disposiciones expresas. d) Se encuentra en áreas de uso público o derecho .. equipamientos urbanos. documento de identifi cación y domicilio TÍTULO IV del administrado y del verifi cador responsable. Artículo 51. con la documentación que le 51. instrumento público que lo autorice f) Se encuentra incurso en un proceso judicial en a representarlo para el trámite de actualización el cual se ha de determinar la titularidad. el Verifi cador en el plano de trazado y lotización. pistas. Posteriormente. lo siguiente: debe ser inscrita como carga en el Registro de Predios. g) Cuando exista superposición de áreas con predios de terceros.. entre otros. Plano de trazado y lotización. como anotación de inscripción es remitida por la SUNARP a la mínimo. cuyo destino es que el predio cuenta con conexión domiciliaria albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. conteniendo establecidas en el artículo precedente. Memoria descriptiva indicando el área del c) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o lote. desagüe y energía eléctrica. arteriales.2 del artículo 2 del Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC. bienes sea el caso. Pare efectos registrales. aprobado por la Superintendencia la solicitud. en el registro correspondiente. tiene la condición de declaración jurada. materia de actualización registral...Improcedencia de la actualización registral b) La siguiente documentación técnica.. Artículo 53.2 Contenido del Formulario Registral Una vez inscrita la actualización registral.Comunicación Municipal 50.

En dicho caso debe tramitarse la i) Todas las demás edifi caciones que no se licencia de edifi cación bajo la modalidad B. quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a) Las edifi caciones para fi nes de industria. no están contempladas las obras de edifi cación en bienes c) La remodelación de una vivienda unifamiliar. siempre que el inmueble no se encuentre numeral 2 del artículo 3 de la Ley.000 m2 de área construida. evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos: e) La demolición total de edifi caciones menores de tres (03) pisos de altura. con más de 15. a) Las edifi caciones para fi nes de vivienda multifamiliar. condominio. así como las demoliciones parciales. declarados por el con un máximo de 15. B y D. pública.000 m² de área techada.000 m² de área techada.50 m y colinden con edifi caciones existentes.2 Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación 54. declarados por público . multifamiliar. o que requieran el uso o semisótanos.privada o de concesión privada que se el Ministerio de Cultura. constituya la única edifi cación en el lote. quinta o condominios. a cinco (05) pisos. cinco (05) pisos de altura y/o que cuenten con cuya edifi cación original cuente con licencia de semisótano y sótanos. siempre que el proyecto tenga un máximo de 3. o una profundidad de excavación de explosivos. Pueden acogerse a esta modalidad: La edifi cación existente debe contar con licencia de construcción.000 m² de área techada. . penitenciarios que deben ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y c) Las edifi caciones de uso mixto con vivienda. según lo pisos o de 3. aumento de área techada o cambio de profesionales: de uso. Desarrollo Urbano. licencia de edifi cación.RNE. centros de diversión y salas de espectáculos. de 54. Las obras de edifi cación en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación f) Las edifi caciones para mercados que cuentan y su área de infl uencia. d) Las intervenciones que se desarrollen en h) Las edifi caciones necesarias para el desarrollo predios. evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos: Pueden acogerse a esta modalidad: a) Las edifi caciones para fi nes de vivienda Pueden acogerse a esta modalidad: unifamiliar. a) La construcción de una vivienda unifamiliar declaratoria de fábrica o conformidad de obra de hasta 120 m2 construidos. Para establecido en la Norma Técnica G. d) La construcción de cercos de más de 20 metros de de acuerdo a lo establecido en el literal f) del longitud. de asociación Patrimonio Cultural de la Nación. b) Las edifi caciones para locales comerciales.000 ocupantes.040 efectos del Reglamento. que individualmente o en conjunto se encuentren bajo el Régimen de Unidades cuenten con más de 30. Aprobación automática con fi rma estructural.1 Modalidad A. culturales. siempre que no requiera construcción. En la presente modalidad. g) Las obras de carácter militar de las Fuerzas b) Las edifi caciones para fi nes diferentes de Armadas y las de carácter policial de la Policía vivienda a excepción de las previstas en la Nacional del Perú. de acuerdo g) Los locales para espectáculos deportivos de a lo establecido en el literal f) del numeral 2 del hasta 20. de cinco (05) consideradas obras menores. 54.4 Modalidad D: Aprobación de Proyecto con previa por los Revisores Urbanos. que constituyan parte integrante del de proyectos de inversión pública. que no cuenten con Pueden acogerse a esta modalidad: semisótano ni sótanos. de acuerdo a la legislación de c) Las edifi caciones para mercados que cuenten la materia. Ministerio de Cultura e incluidos en el inventario que debe remitir el citado Ministerio. h) Las demoliciones totales de edifi caciones con ii. bajo el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. Las obras que requieran la ejecución de sótanos más de cinco (05) pisos. ni cambio de uso. siempre que y declaratoria de edifi cación.000 m² de área techada. realicen. d) La demolición total de edifi caciones hasta b) La ampliación de una vivienda unifamiliar. artículo 3 de la Ley. y la sumatoria del área techada de ambas no supere los 200 m2. declarados aumento de área techada. sin inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural modifi cación estructural.000 ocupantes. i.3 Modalidad C: Aprobación de Proyecto con acuerdo a la legislación de la materia.000 m² de área techada. c) Las obras de ampliación o remodelación de d) Locales de espectáculos deportivos de más de una edifi cación existente con modifi cación 20. por el Ministerio de Cultura e incluidos en el inventario que debe remitir el citado Ministerio. para la prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura e) Las edifi caciones para locales comerciales. siempre que no haga uso de explosivos. que individualmente o en conjunto No están consideradas en esta modalidad: cuenten con un máximo de 30. centros de diversión y salas de b) La construcción de cercos en inmuebles que espectáculos. encuentren contempladas en las modalidades A. que incluyan f) Las ampliaciones y remodelaciones vivienda multifamiliar de más. Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. conformidad de obra o declaratoria el uso de explosivos de fábrica y/o edifi cación. así como de los establecimientos modalidad D. mayor a 1.22 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano 54. culturales. ni de la Nación y su área de infl uencia. el conjunto residencial “Defi niciones” del Reglamento Nacional de se encuentra comprendido en la fi gura del Edifi caciones .

2 El Formulario Único de Edifi caciones .FUE y sus anexos. 57.. vigentes a la fecha de inicio de las obras y los declaración jurada del representante legal vigentes a la fecha de expedición del certifi cado. declaración jurada respecto a la información y vías de comunicación y vías de transporte. a solicitud del la autorización respectiva. condiciones. cuya edifi cación no pueda acreditarse con El Registro de Predios inscribe. Construcción y Saneamiento. salvo que 58. es el documento aprobado por el Ministerio La certifi cación ambiental no es exigible para de Vivienda. ampliaciones otorga tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses.1 La certifi cación ambiental. de acuerdo a las normas edifi cación se encuentra inscrita en el Registro de la materia y desarrollado conforme a lo dispuesto de Predios.. “Suelos y Cimentaciones” del de una modalidad superior a la que corresponda la Reglamento Nacional de Edifi caciones . señalando que sobre el bien no Evaluación de Impacto Ambiental. y al listado de inclusión de los proyectos de acreditar la autorización del titular de la carga o inversión sujetos al Sistema Nacional de Evaluación gravamen.Requisitos comunes Artículo 55. de ser el caso.Recepción del Expediente Reglamento Nacional de Edifi caciones . además de los requisitos especiales técnicas que afectan el proceso de edifi cación. siendo éstos: a) Formulario Único. b) En el caso que el administrado no sea el propietario del predio. no haya sido expedido por la Municipalidad. por el administrado y por los profesionales es el documento emitido por las Municipalidades responsables. en los casos de edifi caciones de procedimientos y actos administrativos relacionados vivienda. en tres (03) juegos originales. documentos que se presentan. hábiles para el ejercicio de la profesión. obligatoriamente para los casos puede aprobar un anteproyecto en consulta y/u establecidos en el numeral 3. La certifi cación ambiental y los estudios que se requieran para la aprobación de los proyectos de edifi cación son: g) En caso de demoliciones totales o parciales de edifi caciones cuya declaratoria de fábrica o de 56. en su defecto. tiene carácter de con servicios de agua.Certifi cación ambiental y estudios de demolición parcial. Los requisitos son los que se señalan para la modalidad superior. f) Para los casos de demoliciones.2 Certifi cado de Factibilidad de Servicios. alcantarillado. parciales o totales. obra. debe presentar la A solicitud del administrado y para trámites de documentación que acredite que cuenta con Regularización de Edifi caciones. combustibles y terminales de transporte.RNE. Este formulario tiene mérito de inscripción registral. aquellas áreas ubicadas dentro de una jurisdicción lo suscriben el administrado y los profesionales municipal destinada a usos urbanos. consignando datos de la Partida Registral y el 55.. alcances y hospedaje. a requerimiento del administrado.1 En todos los procedimientos regulados en el Son los documentos que regulan el diseño o las condiciones presente título. que es aprobado conforme a la normatividad del SEIA.2 El Estudio de Impacto Vial . y los derechos de revisión del CAPÍTULO II Anteproyecto en Consulta o Proyecto para el caso de las modalidades B. y localización así como el plano de planta de la edifi cación a demoler. especifi can los parámetros de diseño que regulan el proceso de edifi cación sobre un predio urbano.3 El Estudio de Mecánica de Suelos con Fines 54.1 del artículo 3 de la otorgar Licencia de Edifi cación bajo los alcances Norma Técnica E. declaración jurada por parte del en la Ley Nº 27446.5 La Municipalidad. establecimientos de expendio de requisitos exigidos en la norma citada. los criterios.EIV para los proyectos de edifi cación en los casos establecidos en el Artículo 58. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 23 e) Las edifi caciones para fi nes educativos.1 Todos los documentos que se presenten con el los documentos y planos del proyecto contemplen expediente tienen la condición de declaración jurada. sin perjuicio de las sanciones que la Municipalidad respectiva considere. de Impacto Ambiental . la copia del documento prorrogable por única vez por doce (12) meses que acredita la declaratoria de fábrica o de calendario. En su defecto.. copia del Certifi cado de Conformidad Los rembolsos a que se refi ere el numeral 3 del o Finalización de Obra. 56. 56. previa declaración derecho a edifi car. electrifi cación. señalando que cuenta con representación vigente. de Edifi cación. características.050. C y D con evaluación previa DOCUMENTOS REQUERIDOS por la Comisión Técnica.RNE y que se desarrollen conforme a dicho reglamento.SEIA. su Reglamento recaigan cargas y/o gravámenes. Ley del Sistema Nacional de administrado. el plano de ubicación propietario. entendiéndose por éstas a edifi cación y posterior conformidad de los mismos. y cuya obtención es necesaria con intervienen en el proyecto. señalando el número de recibo Distritalesensusjurisdicciones. diferenciando en el caso Artículo 56. de libre la solicitud de Licencia de Edifi cación ni para reproducción mediante el cual se formalizan los su ejecución. señalando encontrarse anterioridad al trámite de licencia de edifi cación.yporlasMunicipalidades y fecha de pago del trámite de Licencia de Provinciales en el ámbito del Cercado. documento emitido por los prestadores de servicios de saneamiento y las entidades prestadoras de d) Declaración jurada de los profesionales que energía eléctrica. o la Licencia de Obra o artículo 14 de la Ley. presenta: de acuerdo al artículo 14 de la Ley. Artículo 57. las áreas a demoler de las requeridos remanentes. por lo que establecidos para cada caso. . de la fecha de ejecución de la edifi cación. en el que se Edifi cación. dentro del ámbito de responsabilidad de edifi cación con sus respectivos planos en caso quien emite el Certifi cado de Factibilidad de Servicios. que cuentan responsables del proyecto y. para el efecto establezcan las normas que rigen las concesiones de servicios públicos. el administrado se debe recabar o tramitar con anterioridad dicho proceso.1 Certifi cado de Parámetros Urbanísticos y Edifi catorios. comercio y ofi cinas que se desarrollen con la autorización de ejecución de proyectos de en áreas urbanas. El Certifi cado de Factibilidad de Servicios que se e) Para los casos de remodelaciones. es el asiento en el que conste inscrita la misma. o demoliciones. cualquiera de los documentos previos. debidamente suscrito 55. salud.Documentos previos para la Edifi cación 57. se efectuarán en el plazo que de Edifi cación de la construcción existente. la Municipalidad consigna los parámetros de diseño c) En caso el administrado sea una persona jurídica.

sólo deben presentar.. Artículo 59.040 “Defi niciones” del procedimiento administrativo.3 del presente integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y artículo. una cumpla con lo indicado. De no subsanar oportunamente lo requerido no se requiera el uso de explosivos. 59. Mientras esté pendiente dicha de tres (03) pisos que no cuenten con semisótanos subsanación. los otros dos (02) juegos requeridos. se presentan la subsanación debida en un plazo de hasta el Formulario Único de Edifi caciones . ni aumento de área techada. de obra y la memoria descriptiva del proceso de demolición fi rmada por un ingeniero civil y el plano 58. a fi n que realice la subsanación correspondiente en un plazo de hasta 59. ni cambio de uso. son presentados dentro de un plazo de LICENCIAS DE EDIFICACIÓN tres (03) días. la Municipalidad declara como documentación técnica la carta de seguridad la improcedencia de lo solicitado.8 Para el caso de las edifi caciones de carácter militar el administrado o cuya subsanación no resulte de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial satisfactoria.2 Para el caso de edifi cación de vivienda unifamiliar 58. de ser el caso. por única vez al administrado.Modalidad A: Aprobación 58. cortes y documental no remite la solicitud o documentos elevaciones). puede presentar en el expediente solo un juego del formulario único y de la documentación técnica CAPÍTULO III requerida.5 La Municipalidad mantiene la facultad de requerir de ubicación. receptor en la solicitud y en la copia que se entrega el de estructuras. C y D. a la dependencia competente para el inicio del procedimiento. se presentan dentro del plazo establecido.2 De no cumplir el expediente con lo indicado en el Automática con Firma de Profesionales numeral precedente. donde se diferencien dichas áreas. según lo establecido b) No procede la aprobación automática del en la Norma Técnica G. Esta documentación debe en el plazo estipulado. De no subsanar oportunamente lo requerido dentro 59.6 Para la construcción de cercos de una vivienda los documentos que conforman el expediente para unifamiliar de más de 20 metros de longitud. la documentación técnica compuesta por el plano de ubicación. como documentación técnica. el plano de ubicación y la puede realizar nuevas observaciones invocando memoria descriptiva. son aplicables las siguientes reglas: administrado puede optar por la presentación de un proyecto adquirido en el Banco de Proyectos de la a) No procede el cómputo de plazos para que Municipalidad respectiva. así como los por la norma correspondiente a fi n que realice establecimientos de reclusión penal. siempre que no constituyan parte en los literales a) y c) del numeral 58. se procede planos que conforman la documentación técnica en conforme a lo establecido en el numeral 58.FUE y. la facultad señalada en el presente párrafo. 57 del Reglamento. En ese supuesto. siendo aplicables las y fi rma el Formulario Único de Edifi caciones . sin modifi cación estructural. los planos La observación debe anotarse bajo fi rma del de arquitectura (planta. el administrado inicia el procedimiento requisitos que no puedan ser salvadas de ofi cio.RNE. 58. En caso el expediente lo dispuesto por la Ley Nº 27444. el c) El funcionario a cargo de la unidad de recepción plano de ubicación y arquitectura (plantas. Prevención y Eliminación de Barreras Burocráticas.3 Para el caso de ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores. se deben observaciones por incumplimiento de requisitos.4 Cuando la Municipalidad advierta en la revisión de 59.9 Para el caso de edifi caciones que se realicen a través del plazo establecido. se deben presentar los De ser subsanadas las observaciones. se tiene por no presentada su ser presentada también en archivo digital. presentar los planos exigidos como documentación se considera como no presentada la solicitud o técnica. de conformidad con lo dispuesto de la Policía Nacional del Perú. en los que se diferencien dichas áreas. contado desde la notifi cación de la aprobación del proyecto en todas las especialidades. en un solo acto y por única vez.6 El incumplimiento de la obligación señalada en documental. Decreto Legislativo que aprueba la Ley de los originales como las copias.7 Para la demolición total de edifi caciones menores quince (15) días hábiles. ni para la presentación de la solicitud o el recurso. única y exclusivamente la subsanación de aquellos requisitos que no hayan sido subsanados por 59. se asigna un número. cortes y elevaciones). áreas y elementos remodelados. debe la modalidad B o modalidades C y D con evaluación presentarse como documentación técnica el plano previa de proyecto por la Comisión Técnica. se sella barrera burocrática ilegal.1 del los que se diferencie la edifi cación existente de las presente artículo. indicando que de no ser subsanadas instalaciones eléctricas.FUE y se sanciones establecidas en el Decreto Legislativo folea cada uno de los documentos presentados.24 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano por lo que el funcionario de la unidad de recepción 58. como quince (15) días hábiles.4 Para ampliaciones de una vivienda unifamiliar cuya sumatoria del área existente con el área de ampliación Transcurrido el plazo y de no ser subsanadas las no supere los 200 m2 de área techada. que no de ubicación y los planos de las especialidades que se puede continuar con el procedimiento. ello sin perjuicio de la obligación del administrado de En las modalidades B. constituye una falta que el expediente contenga los documentos requeridos administrativa sancionable de conformidad con por la Ley y el Reglamento. formulario y se devuelve con sus recaudos cuando el administrado se apersone a reclamar.1 Para obtener una Licencia de Edifi cación en la documental realiza las observaciones por falta de modalidad A. presentando a la Municipalidad respectiva. el funcionario a cargo de la unidad de recepción 59. 59. opere el silencio administrativo. además requiriendo al administrado que las subsane dentro de los documentos que se indican en el artículo de un plazo máximo de dos (02) días hábiles. son aplicables las reglas establecidas y sótanos. 59. el subsanación. tanto Nº 1256. reembolsando 59.Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edifi cación . de servicios públicos esenciales o para la ejecución . la Municipalidad declara la de proyectos de inversión pública para la prestación improcedencia de lo solicitado. de instalaciones sanitarias y de administrado. petición. emplaza correspondan y sus respectivas memorias descriptivas.5 Para la remodelación de una vivienda unifamiliar el monto de los derechos que hubiese abonado. En ningún caso se documentación técnica. así como.3 Dentro del plazo establecido en el numeral de hasta 120 m2 construidos y siempre que sea precedente y mientras esté pendiente la la única edifi cación que se construya en el lote. Reglamento Nacional de Edifi caciones .selimitaaverifi carenelactodepresentación el numeral que antecede. el administrado subsanar las observaciones formuladas.

presentando a la Municipalidad respectiva. memorias descriptivas por cada especialidad. aumento hasta una distancia de 1. complementando con fotos. de ser el caso. de ser el caso. según corresponda. de asociación público . Estructuras. el cual Sanitarias. Instalaciones Sanitarias. a terceros y como complemento al Seguro además de las edifi caciones colindantes Complementario de Trabajo de Riesgo previsto indicando el número de pisos y sótanos.Requisitos y procedimiento para obtener por especialidad. los formularios únicos presentados. presenta en tres (03) juegos originales. para 59. los requisitos que se indican en el artículo 57 del privada o de concesión privada. duración del proceso edifi catorio. la misma que está compuesta por: se sellan y fi rman cada uno de los documentos presentados. adjuntando las correspondientes expedida por la municipalidad. así como una descripción del proyecto. El cargo del administrado está conformado por dos (02) juegos . plano de sostenimiento de Edifi cación o. se entrega en el mismo acto de presentación. Esta documentación. elevaciones). b) Planos de planta diferenciando las zonas y elementos de la edifi cación a demoler. cortes y de Edifi caciones . además de propiedad. según los casos que establece el Reglamento Nacional . Ley de Modernización de complementando con fotos. según las del Reglamento Nacional de Edifi caciones . licencia de edifi cación. originales. la Póliza inmobiliaria y la autorización de la Junta de CAR (Todo Riesgo Contratista). la misma que está compuesta por: indicando el número de pisos y sótanos. obra. obras de remodelación de Vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o a otros fi nes diferentes al de 59. Plano de Ubicación y Localización según formato.FUE y elevaciones). se presenta como Reglamento que conforman el expediente. copia del Certifi cado de Finalización de Obra o de Conformidad de Obra y Declaratoria . remodelación con modifi cación estructural. El número de resolución se consigna . en tres (03) juegos artículo 58 del Reglamento. teniendo una vigencia igual o mayor a la de Edifi caciones . . Estructuras. Este documento en el artículo 57 del Reglamento. debe ser presentada de propiedad exclusiva y propiedad común se también en archivo digital. De ser el caso. se en la Ley Nº 26790. Ley de Modernización de presentan además de los requisitos que se indican la Seguridad Social en Salud.RNE. en la Ley Nº 26790. características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales 60.50 m de los límites de de área techada o cambio de uso. se documentación técnica: el plano de ubicación. Este documento se entrega obligatoriamente a la Municipalidad . Plano de Ubicación y Localización según en forma inmediata en todos los originales de formato. según los como máximo el día hábil anterior al inicio de la casos que establece el Reglamento Nacional obra.11 Los documentos son presentados a la unidad de vivienda. la cual debe contar con licencia de construcción.3 En caso se solicite la licencia de Demolición Parcial a terceros y como complemento al Seguro o Demolición Total de edifi caciones hasta cinco (05) Complementario de Trabajo de Riesgo previsto pisos que cuenten con semisótanos y/o sótanos. RNE acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra. de estar conformes. Estudio de Mecánica de Suelos. los siguientes: de excavaciones de acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Norma a) Certifi cados de Factibilidad de Servicios para Técnica E. los siguientes: se entrega obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la a) Plano de localización y ubicación según formato. responsables del proyecto y por el propietario. 60. teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edifi catorio. De ser el caso. en su defecto. características de la obra que se vaya a ejecutar RNE acompañado de la memoria descriptiva con cobertura por daños materiales y personales que precise las características de la obra. establecido en el artículo 33 de la Norma Técnica E. donde se diferencien la Licencia de Edifi cación . c) Copia del documento que acredite la fi rmados y sellados por los profesionales declaratoria de fábrica o de edifi cación con responsables del proyecto y por el sus respectivos planos en caso no haya sido administrado. para el caso de demoliciones parciales. y fi rmados y sellados por los profesionales constituye la Licencia de Edifi cación. Estudio de Mecánica de Suelos. el administrado inicia el procedimiento obra y declaratoria de edifi cación. la Seguridad Social en Salud.050 “Suelos y Cimentaciones” d) Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista). Planos de Arquitectura (planta. la Licencia de Obra o de de excavaciones de acuerdo con lo Edifi cación de la construcción existente. plano de sostenimiento del Reglamento. adjuntando las memorias descriptivas Artículo 60. . cortes y del Formulario Único de Edifi caciones .2 En caso se solicite la licencia de ampliación o de del perfi l y alturas de los predios colindantes. así como 60. debiendo el funcionario a cargo proceder de acuerdo a lo establecido en el b) Documentación técnica.RNE. adjunta copia del Reglamento Interno.050 “Suelos y Cimentaciones” obra nueva de vivienda multifamiliar o fi nes del Reglamento Nacional de Edifi caciones - diferentes al de vivienda. Eléctricas y otras. Instalaciones dos (02) juegos de documentación técnica. además de los documentos que se indican en el artículo 57 .. Planos de Arquitectura (planta.1 Para obtener una Licencia de Edifi cación en la declaratoria de fábrica o conformidad de modalidad B. el plano de independización correspondiente a la unidad c) Para proyectos multifamiliares.Modalidad B: Aprobación de edifi cación proyectada de la edifi cación Proyecto con evaluación por la Municipalidad existente. según las Propietarios. Eléctricas y otras. a excepción del Estudio e) En el caso que el predio esté sujeto al régimen de Mecánica de Suelos. .10 Toda la documentación técnica requerida se obras de ampliación de Vivienda Multifamiliar. en tres (03) juegos además de las edifi caciones colindantes originales. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 25 de infraestructura pública. a) Certifi cados de Factibilidad de Servicios. b) Documentación técnica. el plano presenta: perimétrico. recepción documental.

que cuentan con presenta como documentación técnica el plano servicios de agua. entendiéndose por éstas a las áreas exclusiva y propiedad común. que se requieran para implementar la del numeral 7 del artículo 4 de la Ley. de las obras preliminares. teniendo una vigencia igual o mayor a la administrado inicia el procedimiento presentando duración del proceso edifi catorio.26 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano c) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar El administrado puede presentar una Declaración y del procedimiento de demolición a utilizar. del proyecto presentado contemplen los criterios.7 Edifi caciones contempladas en las modalidades C y del presente artículo.6 La Licencia Temporal para Edifi cación está Como parte del proyecto de Arquitectura. con el número de resolución asignado. documentos y planos. la verifi cación del cumplimiento de las de los documentos que conforman el expediente. obra. de acuerdo Reglamento de la Ley Nº 27157. aun se aplica el silencio administrativo positivo. al inicio de la obra. debiendo el funcionario municipal. así como emitir la resolución correspondiente. características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales Artículo 61. se destinada a usos urbanos. cuando se requiera la intervención del delegado Ad debidamente sellados con la recepción y número de hoc del Centro Nacional de Estimación. características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales 60. normas de seguridad puede ser efectuada por el En el caso de no formular observaciones. alcantarillado. se trate del mismo proyecto sin modifi caciones. incluyendo las obras según lo previsto en el primer párrafo del literal b) provisionales.EIV aprobados por las entidades competentes en los casos que se requiera. al administrado el Formulario Único de Edifi cación - FUE. adjuntando la autorización de la junta La presentación del Estudio de Impacto Vial sólo es de propietarios conforme al Reglamento Interno o al exigible para los proyectos de edifi cación. la solicitud de licencia de edifi cación ni para su ejecución en los casos de edifi caciones de vivienda. de independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorización de la Junta de No es exigible la Certifi cación Ambiental para Propietarios.9 Transcurrido el plazo señalado en el numeral 60. la delegado de la especialidad de arquitectura de la Municipalidad otorga la licencia defi nitiva dentro del Comisión Técnica. en predios sujetos al régimen de propiedad urbanas. así como d) Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista).RNE y que se desarrollen conforme a 60. . de propiedad exclusiva y propiedad común se Los planos que conforman la documentación técnica adjunta copia del Reglamento Interno. 60.050 prueba sufi ciente de la resolución aprobatoria fi cta “Seguridad durante la Construcción” del de la solicitud o trámite iniciado. según las la documentación técnica. debidamente designado por dicha entidad. Este documento 61.7 vinculante para el presente procedimiento cuando sin pronunciamiento por parte de la Municipalidad.5 A solicitud del administrado se puede solicitar dicho reglamento. Presentadas las respectivas D con evaluación previa del proyecto por la Comisión subsanaciones. siempre que éste se encuentre plazo señalado. características.4 En caso se solicite la licencia para la construcción de comercio y ofi cinas que se desarrollen en áreas cercos.8 En caso de formular observaciones en el a terceros y como complemento al Seguro Informe respectivo.RNE. el cual tiene efecto 60.RNE y dentro de un plazo de tres (03) días hábiles entrega demás normas de la materia.7 La Municipalidad en un plazo máximo de quince (15) párrafo del literal b) del numeral 7 del artículo 4 días hábiles de iniciado el trámite realiza la revisión de la Ley. la Certifi cación Ambiental y el Estudio ingeniero civil.Requisitos para obtener la Licencia a terceros y como complemento al Seguro de Edifi cación . con evaluación previa como máximo el día hábil anterior al inicio de la del proyecto por la Comisión Técnica. edifi catorios con los que fue aprobado.CENEPRED. Edifi cación . Esta Licencia autoriza el inicio y Reducción del Riesgo de Desastres . anteproyecto en consulta aprobado. Jurada ante la Municipalidad correspondiente. remodelación y demolición parcial en un mismo condiciones. según corresponda. 60. Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud.Modalidades C y D: Aprobación de Complementario de Trabajo de Riesgo previsto Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica en la Ley Nº 26790. en designado para tal fi n. además de los requisitos ubicadas dentro de una jurisdicción municipal que se indican en el artículo 57 del Reglamento. electrifi cación. sellar y fi rmar todos los concordancia con el último párrafo del literal citado. vías de ubicación y los planos de las especialidades de comunicación y vías de transporte. además de los requisitos que se indican en los artículos 57 y 60 del e) Carta de seguridad de obra fi rmada por un Reglamento. La Municipalidad. la cual debe consignarse en el La Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista). a la Municipalidad respectiva.FUE. copia f) En el caso que el predio esté sujeto al régimen del comprobante de pago por revisión del proyecto. de encontrarse vigente su aprobación. Ley de Modernización de la Seguridad días hábiles para subsanarlas. se constituida por el cargo del Formulario Único de presenta los planos de seguridad y evacuación. suspendiéndose Social en Salud. debidamente sellados. salvo que los documentos y planos licencia de edifi cación para obras de ampliación. Se puede adjuntar copia de los planos del se declara la improcedencia de la solicitud.FUE y la documentación técnica. y.. según las Formulario Único de Edifi cación . cuando hayan variado los parámetros urbanísticos y procediendo a otorgar la licencia defi nitiva. el plano deben ser presentados también en archivo digital. el cómputo del plazo se reanuda Técnica. son requeridas para todas las el cómputo del plazo señalado en el numeral 60. Este documento se entrega obligatoriamente desde el momento en que fueron formuladas las a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior observaciones. alcances y requisitos expediente. Prevención expediente asignado. Reglamento Nacional de Edifi caciones . las mismas son notifi cadas Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la al administrado. previo al proceso de excavación. de Impacto Vial . teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edifi catorio. De no presentarse las respectivas subsanaciones a las observaciones formuladas en el plazo indicado. .1 Para obtener una Licencia de Edifi cación en se entrega obligatoriamente a la Municipalidad las modalidades C y D. Para los proyectos establecidos en el segundo 60. el obra. El donde se consideren las medidas de seguridad cargo de recepción de dicho documento. a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edifi caciones . que correspondan con sus respectivas memorias descriptivas. constituye contempladas en Norma Técnica G. debiendo presentar los documentos y exigidos en el Reglamento Nacional de Edifi caciones requisitos exigidos para cada uno de ellos. a quien se le otorga quince (15) Ley Nº 26790.

trate de demolición total.CENEPRED). subsanando el administrado las observaciones c) Plano de cerramiento del predio. se presenta lo siguiente: de Estructuras y. es de veinte (20) días hábiles. caso a los delegados Ad hoc. debiendo emitir el informe correspondiente. según Histórico. deben grafi car los elementos arquitectónicos 62. en indistinto orden. se presentan de la siguiente manera: g) Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u ocupantes de las edifi caciones a) Los planos de arquitectura deben contener: colindantes a la obra.050 La evaluación de las respectivas subsanaciones y “Seguridad durante la Construcción” del posibles nuevas observaciones se realizan dentro Reglamento Nacional de Edifi caciones .3 En caso se solicite Licencia de Edifi cación para Nacional de Estimación.. Técnica convoca a la citada Comisión y de ser el detallando adecuadamente los empalmes.Modalidades C y D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica .4 Cuando se solicite la licencia de algún tipo de hábiles para emitir el dictamen correspondiente. Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 27 61.RNE y del plazo con el que cuenta cada especialidad. comunicándoles las fechas y horas en las que se efectuarán las . el presidente de la Comisión se van a incorporar y las que se eliminan. por último. Excepto en a) Plano de localización y ubicación. por la Comisión Técnica. los elementos los colegios profesionales y de la Superintendencia que se van a eliminar y los elementos nuevos. Prevención y Reducción Remodelación. el profesional responsable del con valor histórico monumental propios de área correspondiente. en el que se delinea las zonas En las demoliciones totales la verifi cación se realiza de la fábrica o edifi cación a demoler. presenta: obtenido el dictamen Conforme en las especialidades . comprobando que los profesionales que participan de ser el caso. en el proyecto se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesión y revisando la información b) Los planos de estructura deben diferenciar los relevante del predio. Municiones y conjuntamente con el plano del proyecto integral. . del perfi l y alturas de los predios colindantes a las zonas de la fábrica o edifi cación a demoler. la fecha en que fueron formuladas las observaciones.SUNARP. b) Planos de planta a escala 1/75. Plano de la edifi cación resultante. dispone de cinco (05) días la edifi cación. Servicios de Seguridad. con cobertura por daños materiales y personales o luego de la cuarta revisión no las subsana a terceros y como complemento al Seguro satisfactoriamente. ampliar y/o remodelar. el administrado puede iniciar la obra. sin demás normas de la materia. al inicio de la obra. 61. que grafi que los elementos a eliminar. son requeridas El dictamen de la Comisión Técnica se emite de acuerdo para todas las Edifi caciones contempladas en a lo establecido en el artículo 13 del Reglamento. Adicionalmente en caso de uso de explosivos se Para el supuesto establecido en el párrafo precedente. contando cada especialidad con cinco (05) días 61. existente. Explosivos de Uso Civil .SUCAMEC. Ampliación.1 formato. considerando lo establecido en los artículos 10 y 13 del Reglamento. así como solo en la especialidad de Estructuras. del artículo 12 del Reglamento. las modalidades C y D con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica.50 m de los límites de propiedad. Este 62. teniendo una vigencia igual o solicitando la emisión de la licencia. a través de los portales web de elementos estructurales existentes.3 Con el dictamen Conforme de la Comisión documento se entrega obligatoriamente a la Técnica en las especialidades de Arquitectura y de Municipalidad como máximo el día hábil anterior Estructuras. los requisitos señalados en el numeral corresponda. Diferenciar claramente las instalaciones que Durante este plazo. Instalaciones Sanitarias y Eléctricas. Demolición no contemplada en las modalidades A La verifi cación se inicia con la especialidad de o B. continuando con las especialidades artículo 57 del Reglamento. restauración. Evaluar la factibilidad de servicios teniendo 62.2 En caso de proyectos de gran magnitud. Plano de Levantamiento de la edifi cación detonaciones. Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. Artículo 62. dimensionados adecuadamente. respectivamente. cuando se dentro del plazo de quince (15) días hábiles. los f) Autorizaciones de las autoridades competentes planos podrán ser presentados en secciones con (Superintendencia Nacional de Control de escala conveniente que permita su fácil lectura. detallando adecuadamente los empalmes. Presentadas las respectivas subsanaciones en la d) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar especialidad observada. reconstrucción o conservación. donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en Norma Técnica G. Para obras de Puesta en Valor Histórico. además de los requisitos que se indican en el Arquitectura. . en la Ley Nº 26790.2 El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita en cuenta la ampliación de cargas de los dictámenes teniendo en cuenta la opinión de los electricidad y de dotación de agua potable. .1 del presente artículo. naturaleza temporal. e) Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista). según el caso previsto en el literal c) del numeral 12. hasta En caso que alguna especialidad sea observada una distancia de 1. identifi cándolos claramente y hábiles para efectuar la revisión de los documentos diferenciando aquellos que serán objeto de presentados que conforman el expediente. comprometer los plazos del resto de especialidades.Procedimiento para la obtención de Dictamen y emisión de la Licencia de Edifi cación . según las En caso de no presentar las subsanaciones de las características de la obra que se vaya a ejecutar observaciones en el plazo otorgado al administrado. delegados Ad hoc.1 Iniciado el trámite. Puesta en Valor del Riesgo de Desastres . la cual es de mayor a la duración del proceso edifi catorio. Nacional de los Registros Públicos . Armas. la Municipalidad declara la Complementario de Trabajo de Riesgo previsto improcedencia del trámite. Centro 61. se reanuda el plazo desde y del procedimiento de demolición a utilizar. También debe facilitar a la c) Los planos de instalaciones deben: Comisión Técnica el acceso a la normativa aplicable. el plazo se suspende.

60 Artículo 67.1 Conforme se vayan emitiendo los dictámenes por materiales y personales a terceros. C o D. debidamente sellados.1 Resolución de Licencia de Edifi cación que se consigna del presente numeral es emitido por los Revisores en el Formulario Único de Edifi cación . para bienes inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación 65.5 Obtenido el dictamen Conforme en todas las La presentación del Estudio de Impacto Vial .FUE y dos (02) juegos de la documentación 65.Resolución de Licencia de Edifi cación en el numeral 61. C y D: Aprobación de Cronograma de Visitas de Inspección suscrito. Los documentos son presentados a la unidad de recepción documental. la Municipalidad notifi ca el dictamen y ordena la paralización de las obras.Procedimiento para obtener Licencia de planos y documentos del proyecto aprobado. 64. los planos podrán ser documento. si se emite dictamen No Conforme. se entrega obligatoriamente haya notifi cado la totalidad de los dictámenes. El con evaluación previa por los Revisores Urbanos. salvo que los documentos y planos del proyecto presentado contemplen los criterios. a la Municipalidad respectiva. según lo que el Reglamento Nacional de Edifi caciones .. edifi cación. alcances y requisitos por el delegado de la especialidad de Estructuras exigidos en el Reglamento Nacional de Edifi caciones del Colegio de Ingenieros del Perú .6 Para el caso de demoliciones el dictamen es emitido condiciones.1 del presente 63.FUE.FUE. y constituye la Licencia de Edifi cación. observaciones correspondientes. en las constituyendo el cargo de recepción de dicho modalidades C y D. debidamente sellado con la recepción. con el número de resolución 65.4 del artículo 61 del Reglamento. Edifi cación . número de resolución se consigna en forma inmediata en el administrado inicia el procedimiento presentando todos los originales de los formularios únicos presentados. el Edifi cación – Modalidades B.2 La documentación técnica deberá contener el establecido en el artículo 64 del Reglamento. electrifi cación.EIV especialidades.. Urbanos debidamente certifi cados por el Ministerio de Vivienda. constituye la licencia respectiva.EIV aprobados por la Obtenida la Licencia de Edifi cación. la certifi cación ambiental y el Estudio de Impacto Vial . de comunicación y vías de transporte. . Reglamento. teniendo una vigencia igual o administrativo positivo. Ampliación o Puesta en Valor Histórico. se notifi can con copia de los mismos en el artículo 25 de la Ley.3 El silencio administrativo positivo no es aplicable artículo. las La certifi cación ambiental no es exigible para la mismas que se reanudan de forma inmediata y sin solicitud de Licencia de Edifi cación ni para su mayor trámite. el administrado puede . dentro de un plazo de tres (03) días plano del proyecto integral.Notifi cación del dictamen y sus efectos La Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista).CIP.5 En caso se solicite la licencia de algún tipo de declarados por el Ministerio de Cultura e incluidos Demolición no contemplada en las modalidades A en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) o B. 62. según lo dispuesto especialidad.4 En caso se solicite Licencia de Edifi cación para asignado. la municipalidad procederá a emitir sólo es exigible en los casos de edifi caciones en la Resolución de Licencia de Edifi cación. Artículo 63.RNE establecido en el artículo 64 del Reglamento. C o D: Aprobación de de estar conformes. en este caso el cargo mayor a la duración del proceso edifi catorio. proyectos multifamiliares en la modalidad B.. siendo de aplicación lo 65. 65.28 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano de Instalaciones Sanitarias y Eléctricas. En el emitido de acuerdo con lo previsto en el respectivo mismo supuesto. según las características de la obra con cobertura por daños 63. hábiles entrega al administrado el Formulario Único de Edifi cación .RNE. Remodelación. conjuntamente con el Municipalidad. además de los requisitos señalados en el numeral 65. además de los requisitos que se indican en del numeral 2 del artículo 3 de la Ley. debe presentarse los requisitos establecidos en los procedimientos de obtención de licencia de en el numeral 61. El administrado puede presentar una Declaración Jurada ante la Municipalidad correspondiente. se presentan los requisitos señalados Artículo 64. El cargo del administrado está Urbanos conformado por dos (02) juegos del Formulario Único de Edifi cación . de acuerdo a lo entidad competente según sea el caso.2 Copias del Formulario Único de Edifi cación - FUE con el número de Resolución de Licencia.3 Para proyectos de gran magnitud. prueba sufi ciente de la resolución presentados en secciones con escala conveniente aprobatoria fi cta de la solicitud o trámite iniciado. el cual se entrega en el mismo acto de modalidades B.4 Los planos con dictamen Conforme sellados y ubicadas dentro de una jurisdicción municipal fi rmados por los delegados. vías expediente.Modalidades B.3 del artículo 61 del Reglamento. a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior el administrado puede acogerse al silencio al inicio de la obra. así como la documentación técnica. Proyecto con evaluación previa por los Revisores de las pólizas pertinentes y del comprobante Urbanos de pago correspondiente deberán permanecer obligatoriamente en lugar visible de la obra. adquiere la condición de licencia defi nitiva. lo determine.1 Para obtener una Licencia de Edifi cación en las técnica. que cuentan con custodia en la Municipalidad como parte del servicios de agua. el artículo 57 del Reglamento que conforman el expediente. sello Conforme y la fi rma de los correspondientes Revisores Urbanos.Requisitos para obtener Licencia de acuerdo a lo establecido en el artículo 58 del Reglamento. así como para todas las Edifi caciones consideradas en 63. al presentar la subsanación de las ejecución en los casos de edifi caciones de vivienda...2 Cumplido el plazo del procedimiento sin que se las modalidades C o D y.Numeración Municipal y 61 del Reglamento. comercio y ofi cinas que se desarrollen en áreas urbanas. son requeridas para los al administrado. Construcción y Saneamiento. alcantarillado. en las especialidades citadas.1 Dentro de los tres (03) días hábiles siguientes al El Informe Técnico favorable de los Revisores último dictamen conforme la Municipalidad emitirá la Urbanos a que se hace referencia en el numeral 65. características. además de los documentos que se indican en los artículos 57. se sellan y fi rman cada uno de los Proyecto con evaluación previa por los Revisores documentos presentados. entendiéndose por éstas aquellas áreas 62. Aprobación de Proyecto presentación. para proyectos en la Modalidad C. se guardarán en destinada a usos urbanos. 62. la licencia Técnico favorable de los Revisores Urbanos. y el Informe establecido para cada modalidad. debiendo el funcionario a cargo proceder de Artículo 65. La que permita su fácil lectura. Artículo 66. 64.

Requisitos y Procedimiento para la aprobado en las que por su naturaleza no se pueda Modifi cación del Proyecto determinar en forma directa. en lo que fuere pertinente. según sea el caso. las que se aplicaron al ser evaluado y aprobado de acuerdo a lo regulado para momento de la aprobación del proyecto. C o D con evaluación del Reglamento Nacional de Edifi caciones . funcionalidad o habitabilidad contempladas en el artículo 5 de la 68. de la Comisión Técnica de aprobación del expediente en curso.010. . y que se encuentren debidamente acreditadas en el el administrado puede solicitar a la Municipalidad la cuaderno de obra por el Responsable de Obra. se puede aprobar y regularizar 59.RNE.4 De requerirse modifi caciones en una o más Norma Técnica G. De acuerdo al tipo de modifi cación se procede En los casos que las modifi caciones sustanciales según las siguientes defi niciones y condiciones: se hayan ejecutado sin cumplir con lo previsto en el párrafo anterior. previo pago de los derechos respectivos conjuntamente con los derechos que El presidente de la Comisión Técnica bajo correspondan a la Licencia de Edifi cación. o que parcial de un proyecto aprobado.2.1 Modifi caciones no sustanciales que correspondan.2. que respeten la nueva modalidad. En estos casos no se efectuado por la tasa municipal correspondiente.5 al A requerimiento del administrado. funcionalidad de sus especialidades y previo al otorgamiento o habitabilidad contempladas en el artículo 5 de la de la Licencia de Edifi cación respectiva. previsto en el obligada a emitir la Resolución correspondiente dentro artículo 74 del Reglamento. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 29 solicitar la numeración que corresponda a los ingresos a modifi caciones no sustanciales en el trámite la edifi cación y a las unidades inmobiliarias resultantes del de Conformidad de Obra y Declaratoria de proyecto aprobado. la Municipalidad respectiva solicitado. de las 68.2. así como normas técnicas vigentes o. edifi cación. derecho de revisión según la(s) especialidad(es) que corresponda(n) y adjunta la documentación necesaria Las modifi caciones sustanciales requieren para su para su evaluación.RNE. y comprende la totalidad de las unidades inmobiliarias resultantes del proyecto y/o proceso En caso que las modifi caciones efectuadas no edifi catorio autorizado. Después de su ejecución y a solicitud del conforme a lo establecido en los numerales 59.3 En caso las modifi caciones propuestas generen un aquellas modifi caciones de un proyecto que cumplan cambio en la modalidad de aprobación.2. se tramitan a solicitud del administrado.RNE.1 Modifi cación del proyecto antes de emitida la normas técnicas vigentes o las que se aplicaron Licencia de Edifi cación: al momento de la aprobación del proyecto.2.4 al 68. según lo previsto en los numerales dentro de los supuestos contemplados en el numeral 68. la Municipalidad declara la improcedencia de lo Sin perjuicio de lo expuesto. se pueden 68. Se considera modifi caciones no sustanciales a 68.1. aprobar modifi caciones no sustanciales en el 68.2. Este procedimiento no es aplicable para bienes La tasa exigida no excede el costo de la prestación del integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.2. aprobación de la modifi cación planteada. previa de la Comisión Técnica. efectúa el pago por integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.2.3 del presente artículo..2. Lo señalado no es de aplicación las condiciones mínimas de diseño previstas en el para los proyectos aprobados en la modalidad A. el administrado puede que adopten las acciones que correspondan en solicitar a la Municipalidad sin requisito adicional y previo pago relación al desempeño del(os) profesional(es) del derecho correspondiente el Certifi cado de Numeración. servicio administrativo.3 al 59. afecten las condiciones de seguridad. “Consideraciones Básicas” modalidades de aprobación B. de Licencia de Edifi cación. según corresponda. Reglamento Nacional de Edifi caciones . El procedimiento de aprobación y aprobación y ejecución de una evaluación previa por los plazos aplicables son los mismos de la modalidad parte de la Municipalidad.1 del artículo 54 del Reglamento: presente artículo. para lo cual abona la Este procedimiento no es aplicable para bienes tasa municipal correspondiente. a) El administrado puede solicitar la modifi cación b) Aprobación después de su ejecución adjuntando el Formulario Único de Edifi cación - FUE y la documentación técnica por triplicado. o de los Revisores Urbanos.7 y en el numeral 68. aplican multas por las modifi caciones ejecutadas. administrado. en todas las modalidades de aprobación. según corresponda.7 y en el Licencia de Edifi cación: numeral 68. CAPÍTULO IV 68. se aplican las sanciones y multas 68. a fi n Luego de obtenida la numeración. en lo que corresponda.7 del presente artículo.RNE. responsable(s) del proyecto a cargo de la ejecución de la citada modifi cación. la que se tramita conforme a la modalidad que corresponda y a) Aprobación antes de su ejecución de acuerdo a lo indicado en los numerales 68. el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edifi catorios. de las condiciones mínimas de diseño previstas en el El administrado puede solicitar la modifi cación Reglamento Nacional de Edifi caciones .3 del 54.5 En el caso de requerirse la modifi cación de un proceso constructivo de una obra autorizada. indicando el número del comprobante que acredita el pago según corresponda. responsabilidad debe comunicar a los colegios profesionales respectivos esta situación.4 al 68. califi quen como modifi caciones no sustanciales. iniciando las acciones administrativas puede incluir la Numeración Municipal en la Resolución que correspondan. siendo verifi cadas de los cinco (05) días hábiles de presentada la solicitud. “Consideraciones Básicas” especialidades al proyecto aprobado con Licencia de del Reglamento Nacional de Edifi caciones . en cualquiera afecten las condiciones de seguridad. el expediente con los parámetros urbanísticos y edifi catorios.9 del Reglamento. que no Aprobación Automática con fi rma de profesionales. proyecto en la modalidad A. la cual deja sin parcial de un proyecto que cuenta con licencia de efecto la primera licencia emitida. quedando la Municipalidad respectiva Edifi cación con variaciones.2 Modifi cación del proyecto después de emitida la previsto en los numerales 68. según lo 68.2. por la Municipalidad o la Comisión Técnica. generando una nueva Resolución de Licencia El administrado puede solicitar la modifi cación aprobando la modifi cación solicitada.010. debe contener los documentos requeridos. en las Norma Técnica G.2 Modifi caciones Sustanciales MODIFICACIÓN DE PROYECTOS APROBADOS DE EDIFICACIÓN Se consideran modifi caciones sustanciales aquellas modifi caciones parciales de un proyecto Artículo 68. Edifi cación y dentro del plazo de vigencia de la misma. previo a su ejecución tramitándose la modifi cación de la licencia y siempre que el proyecto resultante se encuentre respectiva.2.

Artículo 69. del acceso a la normativa aplicable. los documentos que se indican emita su dictamen.3 y 54. así como. los literales a).FUE y elevaciones) en escala 1/100. debiendo emitir el respectivo informe.4 del Reglamento.2. los inicial como por el cargo de presentación del siguientes documentos por duplicado: expediente de modifi cación. en las modalidades B. de acuerdo a lo previsto en los artículos 13 y 14 del b) Es de aplicación en lo que corresponda. quien Reglamento. está sujeta a la evaluación y dictamen por parte proyecto de la Comisión Técnica y de la tasa por de la Comisión Técnica o del Revisor Urbano. adjuntando el Formulario Único de El plazo máximo para que la Comisión Técnica Edifi cación . según corresponda.3 La verifi cación del anteproyecto en consulta por corresponda. la aprobación del anteproyecto en consulta Municipalidad declara la improcedencia del trámite. del Centro Nacional de Estimación. en y 54. el Informe Técnico De ser conforme el dictamen. Para los anteproyectos establecidos en el segundo párrafo del literal b) del numeral 7 del artículo 4 68.3 debidamente designado por dicha entidad. conformado por todos los documentos presentados debidamente a) Formulario Único. para modifi cados.4 El dictamen Conforme del Anteproyecto en Consulta.Requisitos y Procedimiento para la De no ser subsanadas oportunamente. previo a su ejecución proyecto se encuentre habilitado en el ejercicio de y siempre que el proyecto resultante se encuentre su profesión. corresponda.2 del artículo 54 del Reglamento.7 al 60. la documentación técnica por triplicado que se indican en los literales b) de los numerales 60. respectivamente. 69. en los artículos 57 y 65 que correspondan a las modifi caciones propuestas. según 69. b) y c) del numeral 60. la copia las obras en las modalidades de aprobación B. la verifi cación del cumplimiento de las proyecto en las modalidades C o D aprobado por la normas de seguridad puede ser efectuada por el Comisión Técnica. la copia del 68. debidamente suscrito por el sellados con la recepción y el número de administrado y por el profesional proyectista. previo a su ejecución y siempre delegado de la especialidad de arquitectura de la que el proyecto resultante se encuentre dentro de Comisión Técnica.7 En el caso de requerirse la modifi cación de un de la Ley. según sea el caso. dictamen se efectúa.2. el profesional responsable del . se calcula en función al proyecto parte de la Comisión Técnica y la emisión del materia de modifi cación. el administrado puede solicitar la modifi cación de la licencia.1 En caso que el administrado requiera solicitar la 69. según el tipo de obra. por triplicado. aprobación de un anteproyecto en consulta en sea con evaluación previa por la Comisión Técnica . así como se requiera la intervención del delegado Ad hoc las factibilidades de servicio. a) El administrado solicita la modifi cación del Proyecto. dictamen Conforme del Anteproyecto en Consulta emitidos de acuerdo con lo previsto en el no autoriza el inicio de obras. 57 y 61 del Reglamento que sean materia de las modifi caciones propuestas y los planos 69. El pago por revisión de proyecto. La presentación de los planos EDIFICACIÓN subsanando las observaciones reanuda el plazo. C o D con Evaluación Previa comprobando que el profesional que participa en el por los Revisores Urbanos. bajo cargo. de acuerdo al procedimiento establecido en los numerales 60. dispone de tres (03) días hábiles para efectuar la revisión de los documentos 68.2. en lo que corresponda. así como.. por triplicado.2.3 o del numeral en las modalidades de aprobación C y D. el planos del Anteproyecto en Consulta dictaminado procedimiento establecido en el artículo 66 del son devueltos al administrado. CAPÍTULO V presentando nuevos planos en los que conste la subsanación de las observaciones. Prevención y Reducción del Riesgo de Desastres - La Municipalidad evalúa la solicitud de modifi cación. respectivo Reglamento. a) El administrado puede solicitar la modifi cación e) Declaración jurada de habilidad del profesional del Proyecto adjuntando a su solicitud el que interviene en el proyecto. y siempre que el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos contemplados en el numeral b) Plano de Ubicación y Localización. adjuntando los PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA planos observados. lo Reglamento. Formulario Único de Edifi cación .FUE. inicia el procedimiento por los documentos que conforman la licencia presentando a la Municipalidad respectiva. consignando el número de la Resolución en el Formulario Único de Edifi cación Iniciado el trámite. área correspondiente. El o los revisores urbanos que correspondan. previo a su ejecución profesionales. cuando 60. CENEPRED.2 La aprobación del anteproyecto en consulta.30 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano b) La Licencia de Edifi cación está constituida tanto las modalidades B. En caso de ser no conforme el dictamen.4 del artículo 54 del Reglamento: concordancia con el último párrafo del literal citado.FUE. expediente y el de la resolución asignado en el señalando el número de recibo y la fecha de Formulario Único de Edifi cación . C y D.FUE. puede subsanar las observaciones dentro de un plazo no mayor a quince (15) días hábiles. un juego de los favorable y los planos aprobados por el revisor planos dictaminados se entrega al administrado. cortes y adjuntando el Formulario Único de Edifi cación . dentro de los supuestos contemplados en los También debe facilitar a la Comisión Técnica el numerales 54.9 del artículo 60 del Reglamento.4. o en d) Planos de seguridad y evacuación amoblados. según concepto de modifi cación del Proyecto.FUE. es de cinco (05) días hábiles. Durante este plazo artículo 54 del Reglamento: el presidente de la Comisión convoca a la Comisión Técnica y de ser el caso a los Delegados Ad hoc. teniendo en consideración además lo establecido en los artículos 62. c) Planos de Arquitectura (plantas. 63 y 64 del establecido en el presente artículo.1 o 60. 54.3 En el caso de requerirse la modifi cación del Proyecto presentados que conforman el expediente.6 En el caso de requerirse la modifi cación de un recibo del pago efectuado ante los colegios proyecto en la modalidad B. 54. Reglamento. los documentos que se indican en los artículos f) Memoria Descriptiva. pago del trámite de Anteproyecto en Consulta ante la municipalidad. siempre que éste se encuentre los supuestos contemplados en los numerales 54. los b) Es de aplicación en lo que corresponda. C y del comprobante de pago por revisión de D.

muros. según corresponda.. debiendo exigirse. C y D. con las mismas especifi caciones la información presentada y emitirá el informe de los planos del proyecto aprobado. debidamente suscrita por el Licencia respectiva.Predeclaratoria responsable de obra o el profesional en de Edifi cación debidamente suscrito y por arquitectura o ingeniería designado por el triplicado. debidamente sellado con la recepción y número del expediente asignado. administrado y profesional responsable.4 del treinta y seis (36) meses. la correspondencia de hayan ejecutado.2 Requisitos para solicitar la Conformidad de Obra y la preindependización y el pre reglamento interno Declaratoria de Edifi cación Anticipadas respectivo.3 Los documentos son presentados a la unidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación Anticipadas. debe presentar los documentos de Edifi cación en cualquiera de las modalidades de señalados en los incisos b) y/o c) del numeral 57. fecha de pago y monto. a requerimiento del administrado. f) Planos de replanteo: planos de ubicación y de arquitectura (plantas. urbanísticos y edifi catorios con los que fue aprobado. Jurada ante la propia entidad que confi guró dicha puede aprobar un Anteproyecto en Consulta bajo aprobación fi cta. de haberse efectuado correspondiente. cancelado por derecho de trámite.Conformidad de Obra y Declaratoria de 70.1 Casco No Habitable Ley. dispuesto en el artículo 28 . exclusiva y de propiedad común y bienes y/o pisos y paramentos según el proyecto aprobado. Todos los documentos presentados tienen la En caso de plantear modifi caciones no condición de declaración jurada. acorde a lo establecido en el Reglamento de Inscripciones correspondiente. . recepción documental. o Comisión Técnica. de acuerdo al y de la especialidad de Arquitectura de la proyecto aprobado. a) Formulario Único. se inscriben necesariamente en un mismo acto la predeclaratoria de edifi cación. y fi rmar los planos presentados así como el Anexo C Estos planos son verifi cados por la Municipalidad Predeclaratoria de Edifi cación. manifestando que la edifi cación a nivel efectuado por derecho de trámite: número de de casco No Habitable se ha realizado conforme recibo. el entidades de la administración. b) En el caso que el titular del derecho a edifi car sea una persona distinta a quien inició el procedimiento 70. la Predeclaratoria de Edifi cación Artículo 71.A de la Ley.2 En caso que el administrado solicita la Predeclaratoria de edifi cación. presenta: del artículo 57 del Reglamento. correspondiente a la especialidad entrega al administrado dos (02) juegos suscritos de Arquitectura y otras establecidas en el literal de los formularios y de la documentación f) del presente numeral.1 Se puede solicitar ante la Municipalidad respectiva. modifi caciones no sustanciales al proyecto. siempre que no exista ningún cambio en positivo.5 La Municipalidad. debiendo el funcionario se presenta adicionalmente lo siguiente: a cargo proceder conforme a lo establecido en el artículo 58 del Reglamento. a) La sección del Formulario Único de Edifi cación c) Declaración Jurada fi rmada por el profesional FUE correspondiente al Anexo C . El administrado puede optar por solicitar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación En estos casos el propietario puede solicitar al Anticipadas a nivel de casco no habitable. sustanciales a la obra hasta antes de la presentación de la solicitud de Conformidad de 70. debidamente respectivo. de las obras ejecutadas a nivel de casco no habitable con registro fotográfi co. con la fi nalidad de hacer valer los alcances de una modalidad superior a la que el derecho conferido ante la misma o terceras corresponda al proyecto. procediendo a otorgar la predeclaratoria de el diseño aun cuando hayan variado los parámetros edifi cación correspondiente. contada desde su emisión. 71. a los planos aprobados de la Licencia. para lo cual se de revisión. En estos casos.. ofi cina y comercio. y.6 Transcurrido el plazo previsto en el numeral 70. b) En el caso que el titular del derecho a edifi car d) Declaración jurada de habilidad del profesional sea una persona distinta a quien inició el responsable o constatador de la obra. procedimiento de edifi cación. cortes y elevaciones). debiendo extender la Predeclaratoria de suscritos y que se encuentren acreditadas en el Edifi cación correspondiente. y presente artículo sin pronunciamiento por parte de tiene efecto vinculante para la revisión del proyecto de la Municipalidad. o extenderla mediante escritura pública si así conviniese a su derecho. de las c) Copia de los Planos de Ubicación y Localización obras pendientes de ejecución.4 La dependencia municipal en un plazo no mayor como los planos de las especialidades que se a cinco (05) días hábiles verifi ca que las obras vean involucradas en la modifi cación y que no se no se hayan culminado. prueba sufi ciente de la resolución aprobatoria fi cta de la Artículo 70.1 del artículo 57 del Reglamento. tanto los bienes y servicios comunes Cuando se trate de edifi caciones en las que como las áreas de propiedad exclusiva. solo predeclaratoria de edifi cación. corresponde a las numeraciones asignadas en la Resolución de Numeración. para lo cual debe sellar cuaderno de obra por el Responsable de Obra. consignando en el rubro 5. así 70. la misma que tiene en las modalidades B. tiene una vigencia de 70. servicios comunes. Edifi cación Anticipadas la Predeclaratoria de Edifi cación en cualquiera de las modalidades de aprobación contempladas en la 71. de acuerdo a lo vigencia por un (01) año. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 31 o por los Revisores Urbanos. Los administrados pueden presentar una Declaración 69. la denominación de las unidades consignando fecha. para Registro de Predios la anotación preventiva de la edifi caciones de vivienda.1 aprobación contempladas en la Ley. constituyendo el derecho de revisión respectivo.Requisitos y Procedimiento para otorgar solicitud o trámite iniciado. número de recibo y monto inmobiliarias incluidas en la preindependización.5 Este acto autoriza la inscripción registral de la g) Copia del comprobante de pago por derecho Predeclaratoria de Edifi cación. cargo de recepción de dicho documento. se aplica el silencio administrativo edifi cación. encontrarse coexistan unidades inmobiliarias de propiedad delimitadas con elementos estructurales. 70. “Anotaciones administrado como el profesional Constatador Adicionales para Uso Múltiple” los datos del pago de Obra. por triplicado. debiendo las edifi caciones. presenta los documentos señalados en los literales b) y c) e) Memoria descriptiva (declaración jurada) del numeral 57.

de la Partida Registral y el asiento donde se se procede a emitir el Informe favorable. que conste inscrita la misma. suscribe y sella el Formulario Único.1 Una vez terminadas las obras pendientes de El funcionario municipal que recibió los documentos ejecución. ejecutado. se declaran solicitado. El funcionario municipal que recibió los documentos f) Declaración jurada fi rmada por el profesional remite el expediente al órgano municipal encargado responsable de la obra. la municipalidad comunica al administrado otorgue la Declaración Municipal la Declaración la improcedencia de lo solicitado y. no puede ejecutadas la autoridad administrativa procederá a . administrativo positivo. en un plazo no mayor a técnica presentada y aprobada en el trámite de diez (10) días hábiles. se dispondrá las acciones pertinentes. sin que se replanteo. debe presentar c) Transcurridos los diez (10) días hábiles. que los documentos coincidan con lo Declaratoria de Edifi cación Anticipadas. en un plazo no mayor a obras pendientes de ejecución se han realizado diez (10) días hábiles. 72. documento que da mérito a su inscripción c) De existir variaciones respecto a los documentos registral. y. siendo este último suscribir en el Formulario Único la conformidad. anota. documento que da c) En el caso que el titular del derecho a edifi car mérito a su inscripción registral. 71. la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edifi cación Anticipadas. el administrado solicita la declaración municipal de la edifi cación terminada mediante la a) Inspección de las obras ejecutadas con la presentación de los siguientes documentos: fi nalidad de constatar que las mismas se han ejecutado de acuerdo a los planos de licencia o a) Formulario Único. efectúan las siguientes acciones: respectivo. se aplica el silencio se dispondrá las acciones pertinentes.Declaración municipal de edifi cación Obra y Declaratoria de Edifi cación Anticipadas sin terminada variaciones 72. manifestando que las del control urbano para que. sin que documentación que acredite que cuenta con se otorgue la conformidad. la municipalidad comunica al propietario del predio o titular del derecho a edifi car. declaración jurada del representante legal. sella y fi rma los citados Este acto constituye la Declaración municipal documentos. suscriben. recepción y el número del expediente asignado. de Edifi cación Terminada. 71. existentes en el expediente de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación Anticipadas. administrado la improcedencia de lo solicitado deberá acreditarse la representación del titular.. anotar.3 Procedimiento de otorgamiento de Conformidad de Artículo 72. según sea el caso. así como los planos. 71. de constatar que la misma se ha ejecutado de acuerdo los documentos aprobados en c) La Municipalidad o la Comisión Técnica. consignando Obra y Declaratoria de Edifi cación Anticipadas con datos de la Partida Registral y el asiento en el variaciones. según corresponda. se procede a emitir el Informe días hábiles. en el acto de 71. administrativo positivo. bajo responsabilidad. la Conformidad de Obra y Declaratoria de verifi ca los Planos de Arquitectura y de otras Edifi cación Anticipadas. las mismas que deben guardar remite el expediente al órgano municipal encargado concordancia con los planos y demás documentación del control urbano para que. suscribir en el Formulario resultado de la Conformidad de Obra y Único la conformidad.5 Transcurridos los diez (10) días hábiles. e) En los casos de persona jurídica. sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de edifi cación. se aplica el silencio improcedencia de lo solicitado y. y de estar conformes. se dispondrá las acciones pertinentes. especialidades que se vean involucradas en la modifi cación y que no se hayan b) De no existir variaciones respecto a los planos. d) En caso de que quien solicite la declaración d) De existir variaciones respecto a los planos municipal de edifi cación terminada no sea el aprobados. fi nalidad de constatar que las mismas se han ejecutado de acuerdo a los planos aprobados.4 Procedimiento de otorgamiento de Conformidad de cuenta con representación vigente. y la Declaratoria de Edifi cación Anticipadas. de edifi cación terminada. debidamente sellado con la planos de replanteo. así como la memoria descriptiva. en un plazo no mayor a diez (10) aprobados. sin que la Municipalidad comunica al administrado la se otorgue la conformidad.8 En el Formulario de Conformidad de Obra y presentación. se aplica el silencio derecho a edifi car.32 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano Todos los requisitos tienen la condición de realizarse modifi cación alguna al proyecto durante declaración jurada de las personas que los la ejecución de las obras pendientes de ejecución. el funcionario municipal que los recibe solo se limita a verifi car.6 De existir variaciones respecto a los planos de Transcurridos diez (10) días hábiles. señalando que 71. de ser el caso. sellar encuentra inscrita la declaratoria de edifi cación los planos. administrativo positivo. de ser el caso.7 Una vez obtenida la Conformidad de Obra y Luego de efectuarse la inspección de las obras Declaratoria de Edifi cación Anticipadas. efectúe Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación las siguientes acciones: Anticipadas. anota. y es remitido al órgano municipal competente para la verifi cación y aprobación de a) Efectuar la inspección de la obra con la fi nalidad los planos de replanteo. 71. b) De encontrarse el avance de obra a nivel de casco b) Declaración Jurada. de ser el caso. documento sufi ciente para la inscripción Este acto constituye la Conformidad de Obra registral de las obras pendientes de ejecución. efectúe conforme a los planos aprobados con la licencia las siguientes acciones: de edifi cación o de replanteo aprobados en el procedimiento de Conformidad de Obra y a) Inspección de las obras ejecutadas con la Declaratoria de Edifi cación Anticipadas. las obras por ejecutar.2 Procedimiento b) De no existir variaciones respecto a los planos La Municipalidad. por tanto. bajo responsabilidad. consignando el número no habitable conforme a los planos aprobados. Este acto constituye Declaratoria de Edifi cación Anticipada.

pisos. puertas y ventanas exteriores con la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edifi cación vidrios o cristales colocados. de la Nación. dentro del plazo indicado en el numeral 73. de observaciones se reanuda el plazo que se puede extender la Conformidad de Obra a nivel de indica en el citado numeral 73. muros.6 del presente artículo. escaleras y techos concluidos.Conformidad de Obra Licencia de Edifi cación por triplicado. indicado en el numeral 73. b) En las áreas de propiedad exclusiva: Contar con muros revocados. positivo. el funcionario con este documento.5 del presente artículo. acuerdo a los planos correspondientes a la licencia. debiendo las edifi caciones cumplir la subsanación de las observaciones.3 El expediente con los documentos que acreditan modifi caciones efectuadas se consideren no sustanciales. La Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edifi cación con variaciones procede solo en los casos que las 73. el cual se entrega en el mismo acto de presentación. C y D: 73. De comprobarse casco habitable. planos responsable de obra o el profesional en y formularios. la declaratoria de edifi cación de las obras pendientes de ejecución. sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de edifi cación. así como. falsos pisos y/o contrapisos Artículo 74.5 del presente artículo.. o a la establecido en el artículo 58 del Reglamento. El cargo del administrado. el funcionario c) Copia de los Planos de Ubicación y de municipal designado para tal fi n consigna el número Arquitectura aprobados. Este procedimiento no es dos (02) juegos del Formulario Único de Edifi cación aplicable para bienes integrantes del Patrimonio Cultural . en lo que corresponda. debe artículo 10 de la Ley. un baño con variaciones terminado con aparatos sanitarios. se debe con: proceder.5 del instalaciones en funcionamiento. Este acto constituye la Conformidad arquitectura o ingeniería designado por el de Obra y autoriza a la inscripción registral de la administrado como profesional constatador de Declaratoria de Edifi cación. Para la modalidad A: 74. la dependencia municipal encargada debe declarar instalaciones sanitarias. presentados. 73. dichas observaciones al administrado. obras exteriores. puede presentar una municipal designado para tal fi n. C y D. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 33 emitir mediante Resolución Municipal la Declaración 73. pudiendo siempre que dichas edifi caciones no se hayan ser subsanadas en un plazo máximo de cinco (05) acogido al procedimiento de Conformidad de días hábiles prorrogables por cinco (05) días hábiles Obra y Declaratoria de Edifi cación anticipada la adicionales. sin variaciones Para las modalidades B. debidamente constatando que correspondan a los planos suscrito y por triplicado.Conformidad de Obra b) Efectuar la inspección de las obras ejecutadas y Declaratoria de Edifi cación. debiendo Reglamento y. la a la licencia otorgada y para cualquiera de las dependencia municipal correspondiente en un modalidades de aprobación establecidas en el plazo no mayor a quince (15) días calendario.7 De haber observaciones respecto de la e) Documento que registre la fecha de ejecución documentación y/o planos presentados que no de la obra. correspondientes a la de la Resolución en el FUE . de edifi cación. a solicitud del administrado. a) La sección del FUE . los documentos 73. ellos.9 Transcurrido el plazo previsto en el numeral 73. fachadas 73. constituye la Artículo 73. manifestando que ésta se ha realizado al administrado dos (02) juegos suscritos de los conforme a los planos aprobados de la licencia formularios y de la documentación correspondiente. se aplica el silencio administrativo impedimento de circulación.2 Solo para edifi caciones de vivienda multifamiliar.1 Requisitos para las modalidades A y B .2. Con el ingreso de la subsanación dependencia municipal. el administrado solicita a la realizar los siguientes actos: Municipalidad correspondiente la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edifi cación sin variaciones. así como emite la Declaratoria de Edifi cación correspondiente. debiendo entregar obra. el cumplimiento de los requisitos se presentan según lo previsto en el numeral 68.4 El funcionario municipal designado para tal fi n de Edifi cación Terminada.8 De verifi car que la obra no se ha ejecutado de exteriores e interiores.Requisitos y procedimiento para otorgar terminados. haber observaciones.Requisitos y Procedimiento para otorgar Conformidad de Obra y autoriza a la inscripción la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edifi cación registral de la Declaratoria de Edifi cación. siempre que éstas cumplan con las normas el funcionario a cargo proceder de acuerdo a lo vigentes a la fecha de la obtención de la licencia. En caso el administrado no cuente impliquen modifi cación del proyecto.5 Para el caso de las modalidades B.1 Concluidas las obras de edifi cación sin ninguna variación respecto de los planos correspondientes 73. sistema de bombeo de desagüe y ascensores u otras 73.6 En caso que las obras se hayan ejecutado de señalados en los literales b) y c) del numeral acuerdo al proyecto aprobado en la licencia y de no 57.FUE y dos (02) juegos de documentación técnica. de fecha de la presentación de la solicitud de la Conformidad estar conformes. de agua contra incendio y agua potable. para lo d) Declaración jurada fi rmada por el profesional cual debe sellar y fi rmar todos los documentos.1 del artículo 68 del a la unidad de recepción documental.. paramentos laterales. a) Verifi car que los planos presentados presentando lo siguiente: correspondan a la licencia otorgada. sistema de bombeo acciones pertinentes. conforme a lo establecido en el numeral 73. procediendo a otorgar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación correspondiente. eléctricas y de ser el la improcedencia de lo solicitado y disponer las caso instalaciones de gas. b) En el caso que el titular del derecho a edifi car c) Elaborar el informe respectivo. puerta y ventanas.1 del artículo 57 del Reglamento. debe emitir el informe respectivo y comunicar 73. y Declaratoria de Edifi cación. Los pasadizos presente artículo sin pronunciamiento por parte de y escaleras comunes no deben presentar la Municipalidad. se sellan y fi rman cada uno de de Obra y la Declaratoria de Edifi cación con variaciones. a) En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras. El cargo del administrado está conformado por según le sea más favorable.5. dentro del plazo declaración jurada en la que indique dicha fecha. siendo esta última consigna en forma inmediata el número de resolución documento sufi ciente para la inscripción registral de en todos los formularios únicos presentados.

prorrogables por cinco (05) días hábiles.3. se disponen las acciones 58.2. y tratándose de modifi caciones sustanciales y no subsanables por 74.5 En caso que los planos de replanteo presentados de los planos del proyecto aprobado y que no correspondan con la obra y siempre que las correspondan a la obra ejecutada. se acredita el cumplimiento de los requisitos Este acto constituye la Conformidad de Obra y con la presentación de: autoriza a la inscripción registral de la Declaratoria de Edifi cación.4 Requisitos para las modalidades C y D El número de la Resolución se consigna en forma inmediata en todos los originales de los formularios Para las obras contempladas en las modalidades C únicos presentados. c) Emite el informe correspondiente. de la solicitud de Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edifi cación con variaciones.3 En caso que las obras se hayan ejecutado de acuerdo a los planos de replanteo. A y B.2 La dependencia municipal correspondiente en cortes y elevaciones) y planos de seguridad. Edifi cación.3 del presente artículo.3. 74. en el plazo establecido en el numeral precedente emite la resolución y extiende En caso el administrado no cuente con la Declaratoria de Edifi cación correspondiente.6 Con el ingreso de la subsanación de las observaciones profesional responsable o constatador de obra. triplicado.3. c) Los planos de replanteo por triplicado: Planos de ubicación y de arquitectura (plantas. se sellan y pertinentes.4 De haber observaciones de forma en la verifi cación b) Los requisitos señalados en los literales b) y c) de los documentos y planos de replanteo que del numeral 57. 74. para documento que registre la fecha de ejecución . debidamente modifi caciones efectuadas se consideren como suscritos por el administrado y el profesional no sustanciales. debidamente suscritos por el a) Efectúa la inspección de las obras ejecutadas. formuladas.34 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano Para las obras contempladas en las modalidades lo cual sella y fi rma todos los documentos y planos.7 De verifi car que los planos de replanteo presentados 74. 58 del Reglamento. cortes y elevaciones) con las mismas especifi caciones 74.3.3. un plazo no mayor a quince (15) días calendario. 74. cuando las variaciones realizadas involucren realiza lo siguiente: la modifi cación del proyecto de seguridad aprobado. De estar conformes los documentos.1 del artículo 57 del Reglamento. derecho de revisión.CENEPRED. procediendo el funcionario una persona distinta a quien obtuvo la Licencia a cargo de acuerdo a lo establecido en el artículo de Edifi cación. comunica dichas observaciones al administrado dentro del plazo que se indica en el numeral 74. quien puede subsanarlas en la que el Responsable de Obra acredite las en un plazo máximo de diez (10) días hábiles. designado por el administrado como profesional constatador de obra. el administrado puede presentar una 74. debidamente suscrito y por triplicado. y D. e) Las copias de los comprobantes de pago por según le sea más favorable. modifi caciones efectuadas. o a la fecha de la presentación responsable o del constatador de obra. según lo previsto en el literal a) responsable o el profesional en arquitectura o del numeral 68. Prevención y Reducción del Riesgo de Desastres . e) La declaración jurada de habilidad del 74. 74. se de la obra. administrado y el profesional responsable verifi cando que los planos de replanteo o el profesional en arquitectura o ingeniería correspondan a las mismas.1 del artículo 68 del Reglamento. quien puede subsanarlas en un plazo máximo de cinco (05) días c) Los planos de replanteo por triplicado: planos hábiles. 74.1 del artículo 57 del Reglamento. sella y fi rma cada uno de ellos.3 Procedimiento para la modalidad B b) Los requisitos señalados en los literales b) y c) del numeral 57.3.3.3. el funcionario municipal en caso que el titular del derecho a edifi car sea designado para tal fi n comunica dichas observaciones una persona distinta a quien obtuvo la Licencia al administrado dentro del plazo que se indica en el de Edifi cación. fi rman cada uno de ellos. ingeniería designado por el administrado como el funcionario municipal designado para tal fi n profesional constatador de obra.Conformidad de Obra y Declaratoria de documentación correspondiente. b) Verifi ca que las modifi caciones cumplan con las normas vigentes a la fecha de la obtención d) La declaración jurada de habilidad del profesional de la licencia.3.2 del presente artículo en lo que f) El documento que registra la fecha de ejecución corresponda. se renueva el plazo indicado en el numeral 74. con la presentación de: Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación y dos (02) juegos de la documentación técnica y a) La sección del Formulario Único de Edifi cación que se entrega en el mismo acto de presentación.1 Los requisitos son presentados a la unidad de en caso que el titular del derecho a edifi car sea recepción documental. de ubicación y de arquitectura (plantas. de ser el caso. presentados y. al Centro Nacional de Estimación. En caso no se cuente con este procede de acuerdo a lo establecido en el numeral documento. conforman el expediente. el funcionario municipal de la obra. numeral 74.2. de ser el caso. debidamente suscrita y por inscripción registral de la Declaratoria de Edifi cación.Conformidad de Obra y Declaratoria de constituye la Conformidad de Obra y autoriza a la Edifi cación. f) El documento que registre la fecha de ejecución de no haber observaciones.1Los documentos se presentan a la unidad de trasgredir las normas urbanísticas y/o edifi catorias. se acredita el cumplimiento de los requisitos conformado por dos (02) juegos del FUE .3. declaración jurada en la que indique dicha fecha.2 del presente artículo. prorrogables por cinco (05) días hábiles. procediendo el funcionario se comunica al administrado la improcedencia de lo a cargo de acuerdo a lo establecido en el artículo solicitado y. correspondientes a la especialidad de Arquitectura y. 74. El cargo del administrado. . designado para tal fi n. y subsanadas las observaciones. 74. recepción documental.2 d) La copia de la sección del Cuaderno de Obra del presente artículo. De estar conformes los documentos. para lo cual se entrega al administrado a) La sección del Formulario Único de Edifi cación dos (02) juegos suscritos de los formularios y de la .3.2 Procedimiento para la modalidad A no correspondan con la obra.

de ser el caso. municipal designado para tal fi n.2 En caso que el administrado opte por extender la Comisión convoca a los representantes del la Declaratoria de Edifi cación mediante escritura Colegio de Arquitectos del Perú .3. denominado FUE-Conformidad edifi cación. En este caso. la Comisión Técnica 75. 75.Licencia de Edifi cación para los en el mismo el número de la respectiva programas de vivienda de interés social Resolución. al delegado Ad hoc del Centro Nacional de Conformidad de Obra ante la Municipalidad Estimación.3 Los propietarios pueden solicitar al registro la Comisión Técnica emite su dictamen en un correspondiente. la inspección de las obras ejecutadas.2 del presente artículo. siendo de aplicación. revisión de los documentos presentados que conforman el expediente. 75. b) Cumplido el plazo establecido en el literal anterior.6 En las modalidades de aprobación B. quien puede subsanarlas en un plazo De la 11 a la 50 repetición 25% máximo de diez (10) días hábiles. el funcionario preventivamente. según lo previsto en el numeral 68. dos juegos del Formulario Único de Edifi cación Para el caso de proyectos califi cados como Habilitaciones de la Conformidad de Obra y Declaratoria de Urbanas con Construcción Simultánea o proyectos de Edifi cación. así Registrador Público no puede exigir mayores requisitos como la parte del Formulario Único de Edifi cación a los previstos en la Ley y en el Reglamento. .. se d) En caso que la Comisión Técnica detecte que los sujeta a los parámetros siguientes: planos de replanteo presentados no correspondan con la obra y siempre que las modifi caciones NÚMERO DE UNIDADES TASA efectuadas se consideren como no sustanciales. correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación.. realiza los siguientes actos: los documentos y planos debidamente sellados y suscritos por el funcionario municipal designado. 74. la Conformidad de Obra y Declaratoria habilidad del profesional que suscribe los planos de de Edifi cación Anticipadas se inscribe en la partida replanteo.Inscripción Registral Para las obras contempladas en las modalidades C y D. el pre reglamento interno y la pre independización se anotan c) Obtenido el dictamen Conforme. en lo que de Desastres . De la 51 a la 100 repetición 20% e) En caso que la Comisión Técnica dictamine cada unidad No Conforme. vivienda de interés social. se aplica el silencio administrativo positivo. lo establecido C del Formulario Único de Edifi cación . Las edifi caciones que hayan sido ejecutadas sin licencia o que no tengan conformidad de obra después del 20 julio Los administrados pueden presentar una Declaración de 1999 hasta el 25 de setiembre de 2007. la normativa vigente. a los planos de replanteo y emite el informe respectivo.2. prorrogables cada unidad por cinco (05) días hábiles. prueba declaración jurada en la que indique dicha fecha. el funcionario municipal comunica De la 101 a la 1 000 repetición 10% al administrado la improcedencia de lo cada unidad solicitado y. Ámbito de la regularización de sin que se otorgue la Conformidad de Obra y la edifi caciones Declaratoria de Edifi cación con variaciones. la anotación preventiva de la plazo máximo de ocho (08) días calendario. constituyendo el que le sea favorable. en el registro correspondiente. de ser el pública. en un plazo máximo de dos (02) días calendario debe emitir 75. Se entregan al administrado. lo previsto en el presente capítulo. común.FUE o del en los artículos 10 y 13 del Reglamento. Prevención y Reducción del Riesgo respectiva. los cuales constituyen típicas que se ejecuten dentro de los programas de título sufi ciente para su inscripción registral. éste puede suscribir y presentar una cargo de recepción de dicho documento.1 El Formulario Único de Edifi cación . debiendo documento privado otorgado por el propietario con confrontar los planos de replanteo con el proyecto fi rma legalizada por Notario Público. contemplados en la Ley Nº 27157. en el caso entidades de la administración. la dependencia municipal correspondiente. Durante este plazo el presidente de 75.. corresponda.1 del Unidad habitacional típica o única 100% artículo 68 del Reglamento. El fi rmar los planos de replanteo presentados.4 Cuando la predeclaratoria de edifi cación se refi era verifi ca el cumplimiento de la normativa aplicable a una edifi cación sujeta al régimen de unidades al momento de su ejecución y/o vigente en lo que inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad favorezca a la edifi cación. sufi ciente de la resolución aprobatoria fi cta de la solicitud o trámite iniciado. consignándose Artículo 76. sellar y se realiza conforme con el artículo 29 de la Ley.5 La inscripción registral de la demolición y/o edifi cación la resolución de Conformidad de Obra. por tratarse de modifi caciones sustanciales. debe tramitar previamente la caso. aprobado y con el informe mencionado en el literal precedente. transcurrido el plazo de quince (15) días calendario Artículo 77. pueden ser Jurada ante la propia entidad que confi guró dicha regularizadas conforme al procedimiento establecido en el aprobación fi cta.CAP y. correspondiente y acredita la existencia de obras verifi cando que se hayan realizado conforme pendientes de ejecución. a) En los primeros cinco (05) días calendario de constituyen título sufi ciente para inscribir la iniciado el trámite. El Peruano / Lunes 15 de mayo de 2017 NORMAS LEGALES 35 de la obra. dispone las acciones pertinentes.CENEPRED. C y D. Más de 1 000 repetición 5% cada unidad 74. el funcionario municipal designado para tal fi n comunica dichas De la 2 a la 10 repetición 50% observaciones al administrado dentro del plazo cada unidad que se indica en el numeral 74. la verifi cación de la Asimismo. la Municipalidad realiza la respectiva Declaratoria de Edifi cación. Predeclaratoria de Edifi cación a mérito del Anexo considerando en lo que corresponda.FUE - en un plazo no mayor a quince (15) días calendario Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación. que se planteen a base de repeticiones de de Obra y Declaratoria de Edifi cación y de la módulos típicos de vivienda y/o unidades habitacionales documentación técnica. siempre que cumplan con la normativa el derecho conferido ante la misma o terceras técnica vigente a la fecha de su construcción o.5 Procedimiento para las modalidades C y D Artículo 75. el valor de los derechos que abonan los administrados por revisión de proyecto. con la fi nalidad de hacer valer presente capítulo.

7 De vencer el plazo otorgado sin que se hubiesen subsanado las observaciones. 1520191-1 . dentro del plazo establecido en el numeral 79. o la Licencia de Obra o de Edifi cación de la construcción existente que no es PRIMERA.1 del presente artículo sin pronunciamiento sellada y fi rmada por un ingeniero civil colegiado. en lo que favorezca a la edifi cación a regularizar. Memoria descriptiva. el funcionario del Patrimonio Cultural de la Nación. la Municipalidad. de la obra. normativa vigente al inicio de la obra o estructuras que consignando datos de la Partida Registral y el no cumplan con los requisitos mínimos de estabilidad asiento en el que conste inscrita la misma. así como. disponiendo las acciones pertinentes. en los procedimientos de evaluación previa.3 del presente artículo. Emitida la resolución correspondiente.FUE. Artículo 78. los cuales constituyen título sufi ciente documentos: para la inscripción registral. de la memoria descriptiva. cortes y el numeral 79. en .FUE. se procede de acuerdo con lo previsto el bien no recaigan cargas y/o gravámenes. presentar la autorización del titular 29566. En caso que el administrado requiera obtener la Licencia Dos juegos del Formulario Único de Edifi cación - de Regularización de la Edifi cación.Procedimiento para Licencia de FUHU.Demolición profesión. g) Declaración jurada del profesional constatador. por 79. 79. por parte de la Municipalidad. elevaciones).SBN. vencimiento del plazo establecido en el artículo 30 de ampliaciones o demoliciones. la elaboración del informe respectivo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales . para su conocimiento.. el funcionario de la habilitación urbana o su apoderado extiende las municipal compara ésta con los planos presentados. no pueda i) En caso de demoliciones totales o parciales de realizar la verifi cación de la copia literal a través del portal edifi caciones cuya fábrica se encuentre inscrita web de la Superintendencia Nacional de los Registros en el Registro de Predios.3 De estar conforme con la verifi cación. de conformidad con lo previsto en el artículo edifi cación. y seguridad. (15) días hábiles contados desde la presentación del expediente. 79. del respectivo plano de trazado y lotización y.. según corresponda. Planos de Arquitectura (planta.1 Las Municipalidades cuentan con un plazo de quince de acuerdo a lo establecido en el artículo 19 de la Ley. de precios al consumidor. el funcionario municipal comunica al administrado la improcedencia de lo solicitado y. de las Resoluciones de aprobación de la habilitación Regularización de Edifi caciones urbana y de la recepción de obras. el propietario 79. se procederá conforme a lo establecido en el numeral 79. pero presente observaciones subsanables que se refi eran a la representación b) Cuando no sea el propietario del predio. 79. no haya sido expedido por la Municipalidad.6 Subsanadas las observaciones.8 Transcurrido el plazo señalado en el numeral f) Carta de seguridad de Obra. realiza la formato. así como la Regularización de Edifi caciones parte del Formulario Único de Edifi cación . en los procedimientos de aprobación automática.. con lo dispuesto en .. Aquellas edifi caciones que no se hayan regularizado al h) Para regularización de remodelaciones. con la normativa. de d) Documentación técnica. se acredita que sobre Públicos . gráfi ca de los planos. municipal designado para tal fi n.. prorrogables por diez (10) días adicionales c) En caso el administrado sea una persona jurídica. en su defecto.4 En caso la edifi cación a regularizar cumpla triplicado y debidamente suscritos. .5 Si en la verifi cación se observan transgresiones a la señalando que cuenta con representación vigente. debidamente 79. profesional constatador. consignando el número de la respectiva Resolución. 79. fi rmada por el ser el caso. señalando estar hábil para el ejercicio de la Artículo 80.36 NORMAS LEGALES Lunes 15 de mayo de 2017 / El Peruano Este procedimiento no es aplicable para bienes integrantes 79. respectivas minutas de transferencia de propiedad de verifi cando que se cumpla con la normativa aplicable los aportes reglamentarios a favor de las entidades al predio en la fecha de inicio de la obra o en todo respectivas. a) Formulario Único de Edifi cación . copia del documento la Ley.Aplicación de la Ley Nº 29566 materia de regularización.Requisitos para obtener Licencia de sella y fi rma los planos presentados. pudiendo subsanarlas en un plazo derecho a edifi car.Remisión de información por construir sin licencia. El valor de la multa es equivalente al 10% del valor de la obra a Dentro del plazo de quince (15) días calendario. posteriores regularizar tomando como base el costo a la al vencimiento de cada trimestre. las copias de los siguientes documentos: Formulario Único de Habilitación Urbana - Artículo 79. éstas deberán ser comunicadas documento que acredite que cuenta con al administrado. las Municipalidades fecha de construcción actualizado por el índice Distritales remiten a la Municipalidad Provincial respectiva. de la carga o gravamen. inicia el procedimiento FUE y de la documentación técnica se entregan al presentando a la Municipalidad respectiva los siguientes administrado. máximo de cinco (05) días hábiles. declaración jurada del representante legal. son materia de demolición por la Municipalidad que acredite la declaratoria de fábrica o de correspondiente. y la emisión de la Resolución de Licencia de para su conocimiento y registro. caso los parámetros vigentes. compuesta por: 79. se aplica el silencio administrativo positivo.1 del presente artículo. revisión que corresponda y de encontrarlo conforme procederá según corresponda. a efectos que éstas los formalicen. para la revisión de los documentos Copia de los documentos antes citados son remitidos a que conforman el mismo y la constatación de la las entidades públicas titulares de las áreas de aporte y a edifi cación.2 En la constatación de la edifi cación. j) Copia del comprobante de pago de la multa SEGUNDA. y. según un plazo no mayor de dos (02) días hábiles. Regularización de la Edifi cación. copia del Certifi cado de Conformidad DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES o Finalización de Obra. en en la Única Disposición Complementaria de la Ley Nº su defecto. Plano de Ubicación y Localización.SUNARP. Ley Orgánica de Municipalidades. En los casos que la Municipalidad respectiva. con sus respectivos planos en caso 93 de la Ley Nº 27972.5 del e) Documento que acredite la fecha de ejecución presente artículo.