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FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE DERECHO

DESARROLLO DE CASOS PRCTICOS

Autor(a):

Alberca Castillo, Leydi.


Guevara Azula, Anamin.
Izaga Navarrete, Jhon.
Len Seguro, Jhonattan.
Zunini Vsquez, Ashly.

Docente:

Antonio Noblecilla Rivas

Chiclayo-Per

2016
CASOS PRCTICOS

CASO N 1:

Jorge Luis Lpez Benites (representado por Billy Marvin Valderrama Miranda), interpone formal
demanda de desalojo por ocupacin precaria contra los cnyuges Rolando Pablo Ulloa Baldeon y
Raimunda Lucrecia Jimnez de Ulloa. La demanda de desalojo por ocupacin precaria tiene como
propsito que Rolando Pablo Ulloa Baldeon y Raimunda Lucrecia Jimnez de Ulloa cumplan con
desocupar y restituirle la posesin del inmueble de su propiedad , sito en la Manzana C dos , Lote
veintitrs, Programa de Vivienda Sector tres A, Zona tres, Urb. Buenos Aires , distrito de Nuevo
Chimbote , Provincia del Santa, departamento de Ancash , el cual adquiri de sus anteriores
propietarios Diana Flor de la Cruz Carbajal y Carlos Enrique Haro Llerena , mediante escritura
pblica de compra venta del doce de diciembre del dos mil tres , y que se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Predial Urbano de la Oficina Registral de Ancash Sede Huaraz , con el
Cdigo de Predio P cero nueve cero seis dos tres cinco nueve . Al absolver el traslado de la
demanda, los emplazados refirieron no ser precarios , en razn de haber suscrito con la anterior
propietaria Diana Flor de la Cruz Carbajal , contrato de promesa de venta de inmueble de fecha
diecisiete de mayo del dos mil dos , pactndose el precio de venta en la suma de ocho mil
quinientos dlares americanos, de los cuales pago como inicial mil novecientos dlares
americanos , acordndose que el saldo se pagara en cuotas mensuales de cien dlares americanos
cada una hasta la cancelacin del precio , lo que ha venido realizando conforme a los recibos que
adjunta a su escrito de contestacin .

Es as que los emplazados se encuentran en posesin del inmueble y en contraprestacin se pag


una inicial de mil novecientos dlares americanos y han venido abonado el saldo en cuotas
mensuales. Por otro lado se advierte en la clusula SEPTIMA del contrato suscrito por los ahora
emplazados que se ha pactado en su clusula setima la posibilidad de que el vendedor pueda
transferir la propiedad a terceros y la devolucin del dinero.

A. ESTAMOS ANTE UN CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRA VENTA O ANTE UN


CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA VENTA.

Es un contrato definitivo de compra venta pues los emplazados se encuentran actualmente en


posesin del bien y as mismo estn cumpliendo en pagar las cuotas que fueron estipuladas en el
contrato preparatorio, dndose as la perfeccin del contrato ya que ambas partes estn
actuando como partes contractuales.

B. POR LA TRANSFERENCIA AL AHORA DEMANDANTE JORGE LUIS LOPEZ BENITES LOS


EMPLAZADOS DEBEN SER5 CONSIDERADOS PRECARIOS.

Segn lo estipulado en el artculo 911 del Cdigo Civil la posesin precaria es la que se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que tena a fenecido, en el presente caso si hay ttulo, el cual se
encuentra suscrito en el contrato preparatorio que realizo con Diana De la Cruz Carbajal de fecha
diecisiete de mayo del dos mil doce, fecha con anterioridad al contrato que realizo Diana con
Billy Valderrama el da doce de diciembre del dos mil tres; adems no ha fenecido este contrato
porque en la actualidad es un contrato definitivo en el que los emplazados estn pagando las
cuotas pactadas. Ante lo anteriormente sealado los emplazados no pueden ser considerados
como precarios.

CASO N 2:

Primus como vendedor responde frente al comprador, segn dispone el artculo 1484 del cdigo
civil , de los defectos ocultos de la cosa vendida que la hagan impropia para el uso a que se la
destina , o disminuyan este uso de tal modo que , debe haberlos conocido el comprador , no la
habra adquirido o habra dado menos precio por ella. Sin embargo Secundus , el comprador es un
mecnico incluso se ha desempeado como perito de automviles con fallas mecnicas , y ha
adquirido el vehculo de Primus .Pero a los dos das de adquirido descubre una falla mecnica que
disminuye su uso e interpone una demanda . Elabore la demanda. Ud., es el abogado de Primus,
que respondera. Elabore la contestacin.
EXPEDIENTE

SECRETARIO

ESCRITO N: 1

SUMILLA: DEMANDA SANEAMIENTO POR VICIO


OCULTO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO

SECUNDUS identificado con RUC: 45859612634,


domicilio real en la calle Las Amricas N 458 de la
ciudad de Chiclayo; representada por JOSE LUIS
PERALES JIMENEZ, con domicilio procesal en calle San
Jose N 1157 en Of. 02 de esta ciudad, casilla judicial
3234 y casilla electrnica N 28302; a usted con
respeto me presento y digo:

I. PETITORIO

1. Que, en uso de mi derecho a la tutela jurisdiccional efectiva; acudo a su despacho con la


finalidad de interponer formal DEMANDA DE SANEAMIENTO POR VICIO OCULTO contra
PRIMUS identificada con RUC: 78526302011 representada por Carlos Rojas Prez con
domicilio procesal Diego Ferre N 215, Chiclayo; SOLICITAMOS a Ud. se sirva ADMITIR a
trmite y declarar FUNDADA la presente demanda.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA.

1. El da 6 de diciembre del ao 2015 me present ante la empresa concesionaria PRIMUS,


especficamente ante su trabajador Jorge Luis Carranza Quispe quien me ofreci la
venta de un Toyota 4runner IV con un motor de 4.7 i v8 32v 4WD(273 Hp), con cinco
nmero de puertas, con una potencia mxima de 272, tipo coup combi, cinco nmero
de plazas, y principalmente que poda correr a 100 km/h, caracterstica que ms
convenci a mi representada, pues sta se dedica a la distribucin de tiles de oficina a
las distintas zonas lejanas a nuestra ciudad.
2. Luego que mi representada analiz cada caracterstica de esta camioneta tomo la
decisin de comprarla pues sera de mucha ayuda, ya que la potencia del motor, la
dureza de sus llantas, y la velocidad con la que se poda desplazar, iba a ayudar a
cumplir con la entrega de la mercadera y poder contribuir al cumplimiento a los
distintos contratos que realiza mi representada; es as que decidi comprar la
camioneta por el monto de 25,000.00 dlares los cuales los pago al contado.
3. El 7 de diciembre de el mismo ao dicho vehculo fue llevado a las instalaciones de mi
representada, la cual ya se iba a dar uso para la entrega de una mercadera en la
serrana de Lambayeque, es as que a los dos das, especficamente el nueve de
diciembre a las cinco de la maana la camioneta sali con destino a Incahuasi
repentinamente cuando el auto estaba en movimiento se pudo detectar anomalas en
la caja de cambios, de modo que, las marchas impares no engendraban y saltaban las
velocidades, quedndose el vehculo en plena marcha, en punto muerto ante esto no
poda recorrer la distancia con la cual se pretenda transportar.
4. Ante dicha situacin la finalidad por la cual fue adquirido el bien mueble, no se podr
dar, pues ante dichas anomalas, esta camioneta no podr ser utilizada para llevar
mercadera a las serranas, pues las carreteras no estn asfaltadas y complica an ms
llegar al destino final.

III .FUNDAMENTOS JURIDICOS.


CDIGO CIVIL.
Art. 1484: Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la
propiedad, la posesin o el uso de un bien; en este caso se da el saneamiento por uso del
bien, pues en este caso no se podr utilizar la camioneta adquirida.
Art. 1485: En virtud del saneamiento el transferente est obligado a responder frente al
adquirente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que
no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que
disminuyan su valor; ante este caso estamos en un saneamiento por vicios ocultos del

bien.
Art. 1503: El transferente est obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes
al momento de la transferencia; en este caso es un vicio oculto material en el que no
pudo ser visible por mi representada.
IV.MONTO DE PETITORIO: El monto de 25,000.00 dolares.

V. VIA PROCEDIMENTAL: Conforme a lo dispuesto por el art. 475 del C.P.C. la presente demanda se
tramitar VIA PROCESO DE CONOCIMIENTO.

VI. MEDIO PROBATORIOS: Consistente en:

A) DOCUMENTOS.
Contrato de compra venta de la camioneta.
Constancia de revisin tcnica profesional.
Testimoniales.

VII. ANEXOS:
1-A.Tasa Judicial
1-B. Copia de DNI.
1-C. Cdulas Notariales.
1-D. Copia certificada del Contrato de Compra Venta.
1-E Copia de constancia de revisin tcnica.

OTRO SI DIGO: Que para efectos de notificacin del Representante del Poder Judicial, pido se
realice el emplazamiento en su domicilio legal San Jos N 1157.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Sr. Juez, solicito admitir a trmite la presente demanda, por ofrecidos los medios
probatorios y declarar FUNDADA mi demanda en su oportunidad procesal.
Chiclayo, 16 setiembre del 2015.

JOSE LUIS PERALES JIMENEZ


DNI: 75779055
CONTESTACIN DE LA DEMANDA:
EXPEDIENTE:

SECRETARIO:

ESCRITO N 01:

SUMILLA: CONTESTACION DE
DEMANDA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO

PRIMUS identificada con RUC:


78526302011 cuyo representante legal
es JOSE RUIZ PEA con DNI N 71548188
con domicilio real en la calle Diego Ferre
N de la ciudad de Chiclayo; con domicilio
procesal en calle San Jos N 1347 en Of.
02 de esta ciudad, casilla judicial 3934 y
casilla electrnica N 26702; a usted con
respeto me presento y digo:

I. APERSONAMIENTO.

Que en uso de mi derecho de tutela jurisdiccional efectiva acudo a su despacho con la finalidad de
Absolver la Demanda que se me ha sido interpuesta por SECUNDUS, quien argumenta que la
camioneta presenta ciertas fallas mecnicas hecho que el adquiriente pudo haberlo identificado con
anterioridad en calidad de su profesin como perito de automviles de fallas mecnicas.

II. FUNDAMENTO DE HECHO.

1. El da 6 de diciembre del presente ao, un representante de la empresa demandante se acerc


a nuestras instalaciones con el objetivo de comprar una camioneta para el uso de transporte de
mercadera a zonas de la serrana de Lambayeque, uno de nuestros vendedores se present a
mostrarle el catlogo de camionetas, el comprador eligi la camioneta en cuestin, es as que
nuestro vendedor le sealo todas las caractersticas que tena dicha camioneta
2. Nuestro vendedor argumenta que dejo que el adquiriente revise todas las partes internas y
externas de la camioneta para que verifique que este en buenas condiciones, pues le sealo
que tena experiencia es automviles. Ya que anteriormente haba trabajado como perito de
automviles con fallas mecnicas

3. Luego que el adquiriente reviso la camioneta, sealo que estaba en buenas condiciones y que
cumpla con todos los requisitos para que sea utilizada como transporte de mercadera;
consecuentemente el comprador representante de Secundus firma el contrato de
compraventa; ante esto el defecto de la camioneta no es oculto si el adquirente lo conoca; o
an, si en razn de su profesin u oficio deba conocerlo es por ello que la ley exige una
buena fe-diligente, es decir, procediendo el contratante con cuidado y previsin.

III. FUNDAMENTO JURIDICO.

a) CDIGO CIVIL:

ARTCULO 1503: El transferente est obligado al saneamiento por los vicios ocultos
existentes al momento de la transferencia; lo que alega la parte demandante no es
acertado pues la camioneta no contaba con ningn vicio oculto.

ARTCULO 1504 : No se consideran vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer
actuando con la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal y con las
circunstancias; el comprador al haberse desempeado como perito de automviles de
fallas mecnicas debi actuar con la diligencia exigible ya que su actitud personal lo pudo
ayudar en prever ese supuesto vicio oculto.

b) CDIGO PROCESAL CIVIL:


ARTICULO 443: El plazo para contestar la demanda y reconvencin es el mismo y
simultaneo, por ello contesto la demanda el 28 de octubre del presente mes.

IV. MEDIOS PROBATORIOS.

A) DOCUMENTOS:
Copia Certificada del Contrato Preparatorio de Compra Venta realizado el 6 de
Diciembre del presente ao.
Bauchert de entrega de fabrica.

V. ANEXOS.
1-A Tasa Judicial.
1-B Cedula Notarial.
1-C Copia certificada del contrato preparatorio de compra venta.
1-D Bouchert de entrega de fabrica

POR LO EXPUESTO:

A usted Sr. Juez, solicito admitir a tramite la presente reconvencin, por ofrecido los medios
probatorios y declarar FUNDADA mi reconvencin en su oportunidad procesal.

Chiclayo, 18 de diciembre del 2015

Carlos Rojas Perez

DNI: 75779055

Domicilio: Diego Ferr N 215, Chiclayo


CASO N 3:

Pedro vende una casa a Juan, despus aparece Ral, (es un tercero) y reclama que la casa le
pertenece porque le haba prestado dinero a Pedro y este reconoci el adeudo y garantizo con la
casa, entonces es probable que la casa de la pierda Juan, a qu tipo de saneamiento est obligado.

En el presente caso estamos ante una garanta real, donde las cargas, limitaciones o gravmenes
ocultos, hacen referencia a derechos de terceros, siendo considerados como casos de
saneamiento por vicios redhibitorios, y no de saneamiento por eviccin, debido a que la eviccin
supone un proceso judicial o administrativo de eviccin en el cual exista resolucin definitiva que
priva al adquirente del derecho adquirido, y la existencia de cargas, limitaciones o gravmenes no
significa privacin del derecho del adquirente. Para que el transferente est obligado a sanear,
estos vicios jurdicos deben ser de tal gravedad que disminuyan el valor del bien o reduzcan sus
cualidades para la finalidad de su adquisicin. Con lo sealado anteriormente Juan puede recurrir
a este tipo de saneamiento.

CASO N 4:

Un inmueble fue vendido a travs de promesa de compraventa y luego la escrituracin respectiva,


pero antes de ello una persona que posea el inmueble antes de que fuera vendido, inicia un
proceso de pertenencia y la sentencia le es favorable reconocindole la prescripcin adquisitiva de
dominio por lo cual este despoja al comprador actual en virtud del derecho otorgado por la
sentencia judicial. A qu tipo de saneamiento est obligado.

Est obligado al saneamiento por eviccin; pues el presupuesto necesario para que exista es la
resolucin judicial o administrativa que obligue al adquirente a abandonar el bien, por no
pertenecerle el derecho de propiedad o pertenecindolo no tiene derecho al uso o posesin del
mismo. El transferente solamente est obligado a sanear por el despojo que sufre el adquirente
como consecuencia de una pretensin jurdica de un tercero; al transferente no se le puede
imputar los despojos llevados a cabo por las vas de hecho (usurpaciones, ocupaciones
clandestinas, etc.)
CASO N 05:

Fuga de agua en una vivienda que provocaron humedades, atendiendo a que las tuberas no
estaban a la vista y solo pudieron apreciarse dichos defectos una vez el comprador tom posesin
de la misma de la misma y procedi a abrir la llave de paso del agua. Qu tipo de vicio constituye.

Vicio oculto material.

CASO N 06:

A le presta a B 25.000 dlares en el ao 2001, y acuerdan que se le devolver cuando la hija de B


acabe la carrera que est estudiando .Pasan los aos y la hija de B deja la carrera y se inicia en un
negocio de vinos, se casa y tiene hijos. Llegados al 2016, A le dice B que le devuelva los 25.000
dlares, lo cual B se niega porque no ha terminado la carrera. Cmo solucionara el caso?

En el presente caso se hace referencia a un contrato con condicin suspensiva, es decir B el


deudor, devolver el dinero si su hija termina la carrera que estaba estudiando, en este caso esta
condicin se volvi imposible pues su hija dejo la carrera y se cas; ante esta situacin A puede
pedir la nulidad del contrato en base del artculo 172 del Codigo Civil el cual seala que es nulo el
acto jurdico cuyos efectos estn subordinados a condicin suspensiva que dependa de la exclusiva
voluntad del deudor, es decir de B, ante esto A pide la nulidad pues B no tiene la voluntad de
devolver el dinero.

CASO N 07:

Se celebra un contrato de arrendamiento por el plazo de un ao, por una renta mensual de 2,000
soles, y en una de sus clusulas se declara que el arrendatario entrega al arrendador un reloj de
oro en concepto de arras confirmatorias. Si el arrendatario recibe el bien arrendado de parte del
arrendador, este tiene el derecho de elegir entre devolver las arras o imputarlas al pago de la
renta?

Para que tenga opcin de eleccin se debi estipular en una clusula que el concepto de arras iba
hacer imputado como parte del pago de la renta; as como la cuantificacin del arra, en este caso
el reloj de oro; hecho que no ocurri pues se estipul solamente que el reloj de oro iba a tener
concepto de arras; ante esto el arrendador solo deber devolver las arras.