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Ao del Buen Servicio al Ciudadano

UNIVERSIDAD NACIONAL JOSE FAUSTINO SANCHEZ CARRION

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA DE FORMACION PROFESIONAL DE ADMINISTRACION DE


EMPRESAS

CONTRATO DE LEASINGN

Asignatura.

DERECHO EMPRESARIAL

Docente.

BUSTAMANTE CERNA, Manuel

Integrante.

AYALA SALAZAR, Maritza


BLAS RAMOS, Ketty
TELLO ALVINO, ELIZABETH

Ciclo.

ADM V C

HUACHO - 2017
INTRODUCCIN

El leasing surge y se inserta en el mercado financiero como una tcnica de


Financiamiento de las empresas complementaria a las tradicionales. Es un valioso
aporte para hacer frente a problemas financieros difciles de solucionar a travs de
los acostumbrados negocios de crdito, pues presenta la posibilidad de ir pagando la
inversin conforme vaya produciendo la ganancia.

El leasing se ha convertido en uno de los ms importantes mtodos de financiamiento


en los pases industrializados.

El llamado arriendo financiero naci en el derecho anglosajn y se dice que la


paternidad le corresponde a D.P. Boothe Jr. Quien arrend equipos para la fabricacin
de productos para el ejrcito de los Estado Unidos (zapatos) en el ao

1952, a cambio de un pago mensual por el uso y con una opcin de compra a la
finalizacin del arrendamiento para adquirirlo a un precio previamente establecido
AGRADECIMIENTO

Este presente trabajo de investigacin fue realizada por el incentivo del


maestro BUSTAMANTE CERNA, Manuel a quien nos gustara expresar
nuestros ms profundos agradecimientos por hacer posible la realizacin de
este trabajo. Adems, agradecer por su paciencia y tiempo que nos brindan.
DEDICATORIA

A DIOS por darnos salud y bendicin. A nuestros


padres por ser el pilar de nuestra vida y el apoyo
incondicional en nuestra superacin acadmica. A
nuestros maestros por guiarnos con sus
conocimientos y por su comprensin
NDICE
Introduccin..1
Agradecimiento2
Dedicatoria3
Contrato Leasing

1. Antecedente Histricos.6
2. Concepto.7
3. Caractersticas De Los Contratos De Leasing..8

3.1.1 Caractersticas Funcionales.

4. Importancia De Los Contratos Leasing.13


5. Ventajas.
6. Tipos De Leasing..
CAPITULO I

CONTRATO DE LEASING
CONTRATO LEASING

7. ANTECEDENTE HISTORICOS

Habindose pasado por todo ste proceso histrico, llegamos al ao crucial donde el
"leasing" toma el aspecto financiero como lo conocemos hoy en da. En 1950, nace
de un industrial zapatero norteamericano la idea de poner en rigor sta nueva frmula
financiera. En efecto, debido a que dicho zapatero deseaba incrementar su capacidad
productiva y los bancos no le ofrecan ms crdito, propuso a uno de sus banqueros,
vender su equipo en funcionamiento para la obtencin de un prstamo por dos aos,
de manera que, al trmino de dicho perodo el banco pudiera recuperar su dinero,
ms los intereses respectivos, y el zapatero aumentar su capacidad productiva y
recuperar nuevamente el equipo. De sta operacin, nace la U. S. LEASING
CORPORATION. Que sigue siendo una de las arrendadoras de importancia en los
Estados Unidos. Hay, adems, la arrendadora del Citigroup en New York y el
BANKAMERILEASE, filial del Bank of Amrica, San Francisco, California, Estados
Unidos.

De hecho muchos toman estos arrendamientos como orgenes remotos del Leasing.
Aunque propiamente este nace a mediados del siglo pasado cuando la compaa
Boothe Leasing Corporacin en California. Porque dicha institucin no se dedic a
ofrecer al pblico bienes, sino el servicio de financiamiento.

El leasing eminentemente financiero tiene como antecedente una variedad


de leasing, el "leasing back" utilizado por primera vez en 1936 por la cadena
norteamericana de supermercados "Safeway Inc", como medio para obtener liquidez
para incrementar sus negocios vendiendo las superficies de supermercado en el
mismo contrato que las arrendaban con opcin a compra, operacin que se consolid
y extendi al concluir la II Guerra Mundial. Como actividad empresarial surge la
primera empresa de leasing en 1952 (United States leasing Corporation) y
rpidamente se expande esta forma de financiacin porque comporta ventajas
fiscales, siempre que cumpliera los requisitos establecidos por el "Internal Revenue
Service"
1.1 EN EL PER:

La primera mencin oficial del leasing, en nuestro pas se realiz a travs del Decreto
Ley 22738 del 23 de octubre de 1979, bajo la denominacin de arrendamiento
financiero, esta ley faculta a estas instituciones a adquirir inmuebles, maquinarias,
equipos y vehculos destinados a este tipo de operaciones.
El leasing en nuestro pas fue normado y regulado por diferentes Decretos Supremos,
Decretos Legislativos, Resoluciones Ministeriales y resoluciones de las diferentes
instituciones reguladoras.
Las operaciones de leasing en el Per inician su despegue en los primeros aos de
la dcada del 80, como lo demuestra el hecho de Sogewiese Leasing que obtuvo
utilidades por el doble de su capital social y alcanza su ms alto ndice de crecimiento
entre los aos de 1984-1986, siendo el mayor beneficiado el sector industrial con un
34% del total de sus transacciones efectuadas, seguido por el sector comercio con un
28%, servicios con 20%. El crecimiento se detuvo en los aos siguientes.
Las empresas que hacen uso importante de leasing son el sector bancario, financiero,
la industria manufacturera, los negocios de maquinarias y equipos para el movimiento
de tierras.
2.- definicin

El leasing es un contrato de financiamiento por el cual una de las partes empresa


de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinado bienes que la otra parte ha
elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente convenido, para su uso
y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con la vida econmica y
fiscal del bien, y durante el cual el contrato es irrevocable, siendo todos los gastos y
riesgos por cuenta del usuario, quin, al finalizar dicho perodo, podr optar por la
devolucin del bien, concertar un nuevo contrato o adquirir los bienes por un valor
residual preestablecido .
1.- (La cursiva es nuestra.).El arrendamiento es un contrato por el cual una de las
partes, el arrendador, cede el derecho de utilizar un determinado bien por un periodo
de tiempo a la otra parte, el arrendatario, es quien tendr que pagar por la cesin de
ese derecho de uso una cantidad fijada peridicamente. Por un lado el contrato de
Leasing es un contrato atpico. Es decir aquel contrato que, no obstante tener
identificacin propia y reunir los requisitos necesarios para ser tpico, no ha merecido
aun recepcin legislativa a travs de una disciplina particular.
Segn AMORS, se considera al leasing como un contrato por el que una de las
partes empresa de leasing se obliga a adquirir de un tercero determinados bienes que
la otra parte ha elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente
convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide
con la vida til y fiscal del bien, y durante el cual el contratos irrevocable, siendo todos
los gastos y riesgos por cuenta del usuario, quien, al finalizar dicho perodo, podr
optar por la devolucin de los bienes, concertar un nuevo contrato o adquirir los bienes
por el valor residual preestablecido.

3.- CARACTERSTICAS DE LOS CONTRATOS DE LEASING

Desde el punto de vista legal, segn criterios generales de la doctrina se han


planteado a los contratos de leasing las siguientes caractersticas:
3.1 ATPICO
En los ordenamientos jurdicos a nivel general esta figura contractual no tiene un
respaldo legal particular.
3.2 CONSENSUAL
El contrato de leasing, como eficaz y reconocido medio de financiamiento puesto al
servicio de la empresa actual para contribuir a su modernizacin y, en efecto, a su
eficiencia, no queda al margen de esta realidad: su con sensualidad es admitida por
unanimidad, pues ella en si resulta evidente. Por ello, cuando el artculo 8 del Dec.
Leg. 299 prescribe que "el contrato de arrendamiento financiero se celebrar
mediante escritura pblica...", debemos, en puridad, interpretar tal exigencia slo
como una formalidad ad probationem, en razn que ella no se requiere para otorgar
relevancia jurdica a la voluntad contractual, pues el negocio es eficaz cualquiera sea
la forma de exteriorizacin, sino el slo efecto de hacer posible la prueba de la
existencia del contrato, o de su contenido sobre la forma en el leasing nos referimos.
3.3 PRINCIPAL
Posee autonoma propia, por ende se entiende que NO depende de otro contrato.
En va de ejemplo, son contratos principales todos los que figuran en la Seccin
Segunda del Libro VII del Cdigo civil de 1984, con excepcin de la fianza, que es
accesoria, los de los Libros Segundo y Tercero del Cdigo de comercio, claro est,
los que an permanecen en su seno, como los contratos de transporte, de fletamento.
Nuestro Ordenamiento Jurdico positivo y, en su momento, la doctrina predominante,
confieren al leasing el ttulo de contrato principal, y ello, sin duda, porque tiene vida
propia, independiente lgica y jurdicamente de cualquier otro contrato. Segn esto,
pues, el contrato de compraventa, seguros y otros, a pesar de tener la claridad de
principales, tienen en el leasing la de accesorios.
3.4 BILATERAL
Igual que el tema de la con sensualidad a criterio del suscrito no se da la bilateralidad
pura en la cual las partes se obligan recprocamente, unas respecto de las otras, sino
que hay cierta desigualdad en el mbito contractual "Es importante mencionar que, el
contrato de leasing financiero puede ser plurilateral"
3.5 ONEROSO
Son onerosos, aquellos contratos en los cuales cada una de las partes sufre un
sacrificio (empobrecimiento) patrimonial con la intencin de procurarse una
correspondiente ventaja: percibir una atribucin patrimonial, o un enriquecimiento
proporcional, como contraprestacin. Son gratuitos (o lucrativos, o di lucro, o de
beneficencia), aquellos en los cuales una sola de las partes recibe una ventaja
patrimonial, o lucro (atribucin patrimonial), y la otra slo soporta el sacrificio.
En el contrato de leasing, el sacrificio patrimonial que experimenta la empresa
financiera, al adquirir el bien y conceder el uso del mismo durante un plazo inicial, se
ve compensado con el pago del canon peridico que recibe y, en su oportunidad, por
el pago del valor residual pactado para la ulterior transferencia de la propiedad del
bien. A su turno, la empresa usuaria surge un sacrificio patrimonial al tener que pagar
los respectivos cnones, pero se beneficia con el luso, disfrute y, a su sola decisin,
con la propiedad del bien que ha sido materia del contrato.
3.6 CONMUTATIVO
Se impone la categorizacin del leasing como contrato conmutativo y ello, ante todo,
porque en el acto mismo de estipulacin de este negocio, cada parte realiza la
valoracin del sacrificio y la ventaja que le depara su celebracin. Con razn, pues,
se dice que cada parte conoce con la debida anticipacin, cual es la importancia
econmica que el contrato reviste para ella.
3.7 ES DE TRACTO SUCESIVO
Esto se da dado que la figura como tal requiere necesariamente un plazo prudencial
para poder ejecutarlo.
3.8 ES DE ADHESIN: (CON CONDICIONES GENERALES)
Claramente el arrendador es el que impone las condiciones del contrato al usuario o
al arrendante. Esta caracterstica es aplicada al leasing por cuanto las "clusulas
esenciales son fijadas anticipadamente por una de las partes, para todas las personas
que traten con ella...", encontrndose as un contrato con condiciones generales.
3.9 MERCANTIL
En buena teora este tipo de contrato es dirigido para el mbito comercial nicamente,
no obstante, en la mayora de los casos, aun cuando esto no impide el hecho de que
pueda referirse a objetos no comerciales (cuando el bien arrendado no es habitualidad
de la empresa el arrendarlo). Se puede transferir el uso del bien que es el objetivo
econmico del contrato.
3.10 DURACIN

La duracin de esta operacin no suele coincidir con la vida til del bien. Adems el
arrendatario no puede rescindir de su contrato de forma unilateral antes de la
finalizacin del mismo. Como veremos la duracin mnima es de 2 aos para bienes
de equipo y de diez aos como mnimo para bienes inmobiliarios o establecimientos
industriales.

Podemos decir, que el leasing es un contrato de duracin porque las prestaciones,


tanto de la empresa de leasing como de la usuaria, se van ejecutando en el tiempo,
durante un lapso prolongado.

3.11PAGOS
Los pagos que realiza el usuario han de ser capaces de amortizar la totalidad de la
inversin. Estos han de cubrir, por tanto, el coste de material, los gastos de
explotacin y financiacin de la sociedad financiera y los beneficios empresariales.

3.12 DE PRESTACIONES RECIPROCAS

El leasing, acorde con la terminologa del Cdigo civil, es un contrato con prestaciones
recprocas, donde la empresa de leasing es acreedora de los cnones e,
inversamente, deudora de los bienes, sean estos muebles o inmuebles; en tanto, la
usuaria es acreedora de los bienes y deudora de los cnones. Si esto es as,
entonces, al leasing le son aplicables las disposiciones contenidas en el Titulo VI, de
la Seccin Primera del Libro VII Del Cdigo civil
4.- IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS LEASING:

La necesidad de equipamiento de las empresas debe conciliarse con la necesidad


cada vez mejor de un capital circulante, tratando de evitar un gran endeudamiento
que pueda tener una consecuencia paralizante.
Los avances tecnolgicos de nuestra poca determinan la obsolescencia (en poco
tiempo) de equipos y maquinarias, lo que impone la necesidad del reequipamiento
permanente de la empresa, para no perder clientela y mercados.
El leasing aparece as como el instrumento adecuado para lograr ese reequipamiento
que generalmente necesita de grandes capitales que no pueden sustraerse del
proceso productivo, pues permite reemplazar equipos obsoletos o ya envejecidos sin
acudir a la compraventa, sino a esta original forma de arrendamiento (locacin) que
es el leasing.
Pueden enunciarse una serie de ventajas del leasing. Entre ellas podemos mencionar:
5.1 VENTAJAS DEL LEASING:

El contrato de arrendamiento financiero o leasing cuenta con algunas ventajas que lo


hacen muy atractivo a la hora de decidir arrendar un bien. Entre las principales
ventajas del contrato de leasing se encuentran:
Se puede financiar el 100% de la inversin en leasing.
Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.
Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.
Permite conservar las condiciones de venta al contado.
La cuota de amortizacin es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo
salvo la cantidad de la opcin de compra se rebaja como gasto, en un plazo
que puede ser menor al de la depreciacin acelerada.
Mnima conservacin del capital de trabajo.
Oportunidad de renovacin tecnolgica.
Rapidez en la operacin.
El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso
contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de
inversin para nuevos equipos, es frecuente que se haga el financiamiento del
proyecto con aumentos de capital o emisin de acciones de pago, lo que
implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la empresa entre nuevos
socios reducindose el grado de control sobre la compaa.
5.2 DESVENTAJAS DEL LEASING

Si bien es cierto que el contrato de arrendamiento financiero o leasing cuenta con


numerosas ventajas, no lo es menos que el leasing tambin acarrea algunos
inconvenientes. Las principales desventajas del leasing seran:
Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la
opcin de compra.
No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato.
Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones
contractuales.
Coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin, en particular
cuando se producen descensos en los tipos de inters.

6.- TIPOS DE LEASING

6.1 LEASING OPERATIVO


Es una modalidad contractual de comercializacin por la cual una empresa
generalmente fabricante o proveedor, se obliga a ceder temporalmente a una
empresa arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta peridica
como prestacin.

El Leasing Operativo o Renting consiste en el arrendamiento de vehculos, livianos y


pesados, incluyendo la gestin y administracin de los mismos, permitiendo liberar
recursos materiales y humanos para dedicarlos completamente a la actividad principal
del negocio.

6.1.1 Servicios que cubre el Leasing Operativo:

Vehculos a eleccin, segn necesidades del cliente.


Mantenimientos preventivos y correctivos.
Configuraciones y equipamiento de acuerdo a las condiciones especficas de
cada operacin.
Documentacin legal y certificaciones.
Permisos de circulacin.
Seguros.
GPS
Vehculos de reemplazo.

6.1.2 caractersticas del leasing operativo:

Duracin: Este contrato es usualmente breve en este tipo de modalidad. Una


de las caractersticas principales en este tipo de contrato es que el periodo
inicial cubre un plazo menor que la vida til promedio del bien, de forma que el
leasing operativo puede ser arrendado varias veces durante su vida til a
diferentes empresas.
Obligaciones y Derechos: En este caso a la empresa arrendadora le
corresponde atender la instalacin del bien, garantizar su buen
funcionamiento, las cargas inherentes al derecho de propiedad y en algunos
contratos tambin los gastos ocasionados por el uso.
El arrendatario no podr efectuar alteraciones o cualquier otra modificacin
en los bienes ni realizar un traslado a un ligar distinto donde se desenvuelve la
actividad propia de su giro, salvo en los casos necesarios para el mismo
desarrollo de su negocio y con el conocimiento e la empresa quien prestara
sus servicios (personal de transporte y de instalacin de los bienes).
El arrendatario se obliga a operar los bienes arrendados con los manuales
entregados por la empresa y as mismo el arrendatario no puede utilizar ningn
otro servicio tcnico.
Devolucin del bien: El contrato de leasing operativo no reconoce el derecho
de opcin de compra a favor de la empresa arrendataria, pues la transferencia
de la propiedad no se encuentra en la intencin de las partes. Por ello al final
del plazo la arrendataria tiene la obligacin de devolver el bien.
Seguros: El arrendatario deber adquirir un contrato de seguros con una
compaa solvente para cubrir los eventuales daos que pudieran sufrir los
bienes. Dicha cobertura de seguros deber mantenerse vigente durante todo
el plazo de duracin del presente contrato y deber ser efectuada por los
montos, limites, y condiciones suficientes de la empresa en una compaa
aseguradora constituida en el pas..

6.2 EL LEASING MOBILIARIO


El leasing mobiliario es una operacin de financiacin que permite disponer, a
empresas y profesionales, de equipos productivos destinados al desarrollo de su
actividad y utilizarlos por un plazo determinado de tiempo. Adems de la financiacin,
el leasing mobiliario ofrece una fiscalidad ms ventajosa que otras frmulas de
financiacin.

Permite financiar la adquisicin de bienes de equipo, maquinaria, elementos de


transporte, material informtico, equipos mdicos, etc. La duracin mnima de este
tipo de contrato es de dos aos.

Al finalizar el plazo estipulado en el contrato, el cliente tiene una opcin de compra


sobre el bien, normalmente por importe equivalente a una cuota ms. El plazo mnimo
es de 2 aos.

6.2.1 Caractersticas del leasing mobiliario:


1. El plazo en el leasing mobiliario suele coincidir con la vida til o econmica del
bien.

2. Los bienes sufren una desvalorizacin rpida, ocasionada por la propia rapidez
de los medios tecnolgicos.

3. La opcin de compra funciona como un autntico derecho potestativo, segn


las necesidades o no de renovacin de los bienes utilizados.

4. El leasing mobiliario se inspira en la filosofa que "ningn bien de capital ni


ningn bien en general produce beneficios a su propietario por el mero hecho
de poseerlo, sino de utilizarlos". El leasing mobiliario, debemos concluir,
evidencia y cristaliza una evolucin mental contraria al derecho de propiedad.

6.3 LEASING FINANCIERO


El leasing financiero es conocido como arrendamiento capitalizable entre otros
nombres que distintas doctrinas le pueden otorgar. Este se liga directamente con la
palabra "Leasing", el autor Ernesto Ginesta define el leasing financiero de la siguiente
manera:
El arrendamiento financiero con opcin de compra o leasing financiero, es un
contrato mercantil, merced a la cual una sociedad especializada (dador) se obliga a
adquirir la propiedad de un bien, cuyo proveedor y especificaciones tcnicas son
sealadas por el futuro usuario o tomador, y a conceder a ste la posesin, uso y
goce a cambio de una remuneracin peridica durante un trmino inicial fijo,
inmodificable o forzoso que corresponde a su amortizacin o vida econmicamente
til, al cabo del cual el tomador podr optar por la compra del bien pagando un precio
o valor residual preestablecido, solicitar la renovacin del contrato bajo nuevas
condiciones (sustitucin del bien por otro o ms moderno) o bien devolverlo.
6.3.1 Caractersticas
1. Los bienes materiales del leasing pueden ser estndar o especializados, segn
sean las necesidades de la empresa.
2. La duracin del contrato, generalmente, coincide con la vida econmica o til
del bien.
3. Usualmente se pacta que durante un determinado plazo contractual, llamado
perodo irrevocable, ninguna de las partes puede resolver el contrato; a lo ms puede
hacerlo la empresa de leasing por incumplimiento de la usuaria.

6.4 LEASING INMOBILIARIO:


Destinado a la financiacin de naves industriales, locales comerciales, oficinas,
despachos, etc. La duracin mnima de este tipo de contratos es de diez aos.

En todo caso, se trate de leasing mobiliario o inmobiliario, tanto los bienes muebles
como inmuebles deben ir destinados a una actividad productiva con fines agrarios,
industriales, comerciales, profesionales o de servicios. Los bienes objeto de leasing
(muebles o inmuebles) deben quedar afectos obligatoriamente a la actividad
empresarial o profesional del arrendatario. As, por ejemplo, aunque en otros pases
europeos se pueden financiar viviendas mediante el leasing, la legislacin espaola
no permite todava este tipo de operacin inmobiliaria.

Caractersticas:

1. El leasing inmobiliario no es una simple especie o manifestacin del leasing en


general; pues, aunque sustentado en la misma estructura contractual, la
presencia del bien inmueble implica una serie de perfiles distintos.
2. El leasing de inmuebles presenta unas caractersticas, de hecho y de derecho,
que difiere notablemente de la que ofrece la de bienes muebles.
3. En el leasing de inmuebles, el valor residual del conjunto terreno construccin
suele ser superior al que ste tena en el momento de la celebracin del
contrato.
4. El leasing inmobiliario, en especial el habitacional, es la tcnica contractual
ideal para solucionar los problemas de vivienda familiar de los sectores de
menores recursos en la sociedad actual.

7.- OBJETO DEL LEASING

La ley 25248 en su artculo 2 determina el objeto: Puede ser objeto del contrato cosas
muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de
propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing
Expresamente la norma incluye el software, que sin duda es un bien intangible,
integrante de la propiedad intelectual. Derechos todos ellos que por su naturaleza real
o absoluta (oponibles "erga omnes") pueden ser objeto de una locacin y
eventualmente de una compraventa, lo que no ocurre con los derechos relativos o
creditorios. La lista se completa con los buques y aeronaves, bienes registrables
conforme con los artculos 155 de la ley 20094 de navegacin, y 49 del Cdigo
Aeronutico, ley 17285. Nos atrevemos a afirmar que los derechos llamados
federativos ("rectius" patrimoniales) sobre el pase de los jugadores de ftbol, son
objeto de hecho y sin decirlo de un leasing, cuando un club lo da a otro en "prstamo"
con opcin de compra.

7. ELEMENTOS QUE PARTICIPAN EN EL CONTRATO:

En este contrato participan tres sujetos, independientes entre s.


a) El Arrendador
El Arrendador (o locatario), es la persona jurdica autorizada por las leyes a efectuar
operaciones de arrendamiento financiero.
En nuestro pas, el artculo 2 del Decreto Legislativo N 299 (29.07.1984) seala que
el Arrendador tiene que ser autorizado previamente por la Superintendencia de Banca
y Seguros (SBS).
b) El Arrendatario
El Arrendatario es la persona que suscribe un Contrato de Arrendamiento Financiero
con la finalidad de gozar del uso del bien objeto del contrato. Puede ser cualquier
persona, natural o jurdica.
c) El Proveedor
El Proveedor es la persona que provee o que construye el bien que necesita el
Arrendatario.
Es importante sealar que las caractersticas del bien son sealadas por el
arrendatario y no por el arrendador.
(1)La entidad de leasing adquiere el bien al proveedor
(2) La entidad de leasing cede el uso al arrendatario
(3) El proveedor entrega el bien al arrendatario
(4) El arrendatario paga un precio distribuido en cuotas peridicas a la entidad de
leasing
(5) Al trmino del contrato, el arrendatario puede elegir:
* Devolver el bien a la entidad de leasing
* Ejercer la opcin de compra, al valor establecido en el contrato
* Renovar el contrato de leasing
7.1 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Como cualquier contrato EL Leasing es generador de derechos y obligaciones para


ambas partes contractuales. .

7.4 DERECHOS DEL ARRENDATARIO


Sealar a la locadora (or) cuales son las especificaciones, marca del bien que
desea tomar como arrendamiento.
Exigir la entrega del bien y hacer uso del mismo.
Hacer uso en cualquier tiempo o momento del contrato la opcin de compra.

8.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO


Hacer debido uso del bien de acuerdo a lo que se estipule en el contrato.
Efectuar el pago peridico de las cuotas establecidas.
Contratar los seguros para proteger el bien.
Efectuar el bien por el valor residual.
Devolver el bien al trmino del contrato. Salvo que se opte por la prrroga del
contrato.
8.1 Principales Diferencias:
Las principales diferencias pueden ser recogidas en el siguiente cuadro sinptico, a
saber:

Leasing Operacional Leasing Financiero


Arrendador Fabricantes, distribuidores o Empresas financieras, filiales de
importadores y compaas de bancos o independientes
leasing
Carcter del Revocable por el arrendatario con Irrevocable por ambas partes
Contrato previo aviso.
Eleccin del bien Por el arrendatario entre los que Por el arrendatario, entre cualquier
tenga el arrendador fabricante
Amortizacin del En varios contratos con uno o En un solo contrato
bien varios arrendatarios
Tipo de bien Bien estndar de uso comn con Bienes especficos de mercados
mercado secundario restringidos
Conservacin y Por cuenta del arrendador o quien Por cuenta del arrendatario
mantencin del este designe
bien
Obsolescencia La soporta el arrendador La soporta el arrendatario
Finalidad Ofrecer un servicio Ofrecer una tcnica de
financiamiento
Riesgo para el Riesgos tcnicos y financieros Riesgos financieros
arrendador
Riesgo para el Ninguno Riesgos tcnicos
arrendatario
Riesgo para el Ninguno Riesgos tcnicos
arrendatario

9. LAS CLAUSULAS GENERALES DEL LEASING

9.1.- GENERALIDADES
Si los Cdigos del siglo pasado tenan como punto de partida el principio de la
autonoma de la voluntad para establecer, respecto de cada contrato, las clusulas
que las partes consideraban convenientes a sus intereses, la realidad nos ensea
que muchos contratos, especialmente los denominados de empresa, ya no se colocan
"sulla tovola de lavoro" para hablar de ellos, discutir, regatear hasta lograr componer
o ajustar los varios e inicialmente opuestos o por lo menos no convergentes intereses
de las partes (623), tanto porque las partes no tienen de hecho la misma capacidad
para la discusin de la clusula, como porque carecen del tiempo necesario para este
tipo de negociacin, denominada contratacin en serie o en masa (Massenvertrag)
(624).

Por ende desde hace algn tiempo vemos generalizada la costumbre particularmente
en las relaciones entre empresarios y consumidores que los primeros tengan
predispuesta las clusulas del contrato y los segundos se limiten a adherirse en
algunos casos con ciertas alteraciones a esas clusulas que han sido preparadas
con carcter general y abstracto (625). Esta sustitucin del contrato paritario
negociado o individual por el de clusulas generales en determinados segmentos
como el industrial o empresarial ha necesitado de una cierta justificacin que en un
primer momento se encuentra en el ahorro de costos.

9.2 .- DEFINICION DE CLUSULAS GENERALES


Condicin negocial general o condiciones negociales generales, opina
RREZZNNICO es la estipulacin clusula o conjunto de ellas reguladoras de
materias contractual preformuladas y establecidas por el estipulante sin negociacin
particular concebidas con caracteres de generalidad abstraccin uniformidad y tpica
determinando una pluralidad de relaciones con independencia de su extensin y
caractersticas formales de estructura o ubicacin (630)
La "Ley general para la defensa de los consumidores uy usuarios. Ley 26/1984 del
19 de julio publicada el 25 del mismo mes define a las condiciones generales como
"el conjunto de las redactadas previa y unilateralmente por una
empresa o grupo de empresas para aplicarlas a todos los contratos que aquella o
ste celebren y cuya aplicacin no puede evitar el consumidor o usuario siempre que
quiera obtener el bien o servicios de que se trate.
Para el Cdigo civil de 1984, "las clusulas generales de contraccin son aquellas
redactadas previa y unilateralmente por una persona o entidad, en forma general y
abstracta con el objeto de fijar el contenido normativo de una serie indefinida de
futuros contratos particulares con elementos propios de ellos" (art. 1392).
De la definicin contenida en el citado Cdigo podemos advertir que las clusulas
generales de contratacin comportan una declaracin unilateral de voluntad no slo
porque son unilaterales predispuestas sino tambin porque la declaracin no est
destinada a combinarse con una aceptacin para dar lugar as al surgimiento de un
contrato.
Estas clusulas en consecuencia no tienen carcter obligatorio per se. Tendrn ese
carcter en cambio cuando vengan incorporadas a una oferta contractual es decir a
una declaracin unilateral receptica toda vez que sta s goza de tal calidad en
nuestro ordenamiento jurdico.

3.- NATURALEZA JURDICA


La teora de la declaracin de voluntad la teora normativa y la contractual. En torno a
ellas se colocan las posiciones denominadas eclcticas.
4.- EL CONTROL DE LAS CLUSULAS GENERALES
Si es verdad que las clusulas generales son necesarias y que su difusin en el trfico
jurdico ha tenido como eje su finalidad de facilitar la contratacin masiva de bienes y
servicios tambin las de aquellas que los empresarios individualmente o a travs de
agrupaciones pueden cometer muchos abusos por medio de ellas. Generalmente en
las clusulas generales los estipulantes tienen previstas todas las vicisitudes del
contrato lo que aprovechan para limitar o exonerar su responsabilidad frente al
adherente.
Sin embargo en otros casos especialmente cuando tal competencia no parece o
mejor non existe las clusulas generales pueden ser vehculo para cometer excesos
dando lugar a las denominadas clusulas vejatorias onerosas o simplemente
abusivas que son evidentemente rritas a un orden contractual justo porque mientras
concede todos los derechos al estipulante paralelamente de los niega al adherente.
La doctrina no se qued observando lo que pasaba a su alrededor y respondi
proponiendo inmediatamente varias formas para controlar sea a priori o a posteriori
la equidad en las relaciones contractuales sometidas a clusulas generales, las que
se han reconducido a tres, a saber la legislativa, la administrativa y la judicial.
4.1.- CONRTOL LEGISLATIVO
Este sistema donde el legislador toma la iniciativa de control de las clusulas
generales, sea prohibiendo la inclusin de determinadas clusulas o prohibiendo que
ellas deroguen normas dispositivas o exigiendo su aprobacin escrita etc. acoge dos
formas: una por medio de leyes especiales: otra a travs de normas generales
contenidas habitualmente en Cdigos civiles.
4.2.- CONTROL ADMINISTRATIVO
La proteccin de los consumidores y de la competencia en relacin con las clusulas
generales ha motivado la creacin de una administracin pblica especializada con
rganos colectivos o individuales que en algunas legislaciones son protagonistas
directas de ese control, en tanto que en otros su inversin es meramente colateral.
4.3.- CONTROL JUDICIAL
El control judicial generalmente se realiza de dos maneras primera interpretando
estas clusulas en caso de duda, contra el estipulante, es decir, aplicando el conocido
brocardo jurdico "indubio contra stipulatorem", segunda declarando invlidas
determinadas clusulas por atentar entre otras razones contra la buena fe que debe
presidir la ejecucin de todo contrato.
Los Estados Unidos de Norteamrica es todo un ejemplo dentro de este sistema pues
tiene el mrito que el control de la contratacin standard es casi exclusivamente
jurisprudencial, habiendo sido los jueces quienes desarrollando
los principios generales del sistema han logrado articular ciertas doctrinas como la
relativa a los derechos inherentes a la prestacin de servicios pblicos (duty of public
service) o la referente a las correcciones que debe sufrir el contrato en caso de
desigualdad en las posiciones de las partes (inequality of bargainig power), que
representa un considerable esfuerzo de adaptacin de los genricos postulados de
la justicia contractual a la compleja organizacin del trfico econmico
contemporneo.
6.- ANLISIS DE ALGUNAS CLUSULAS DE EXONERACIN
6.1.- POR FALTA DE ENTREGA DEL BIEN EN EL LUGAR Y FECHA
CONVENIDOS O POR ENTREGA DE BIENES DISTINTOS A LOS PREVISTOS EN
EL CONTRATO
A nuestro juicio si el proveedor no entrega los bienes en el lugar y fecha convenidos
por dolo o culpa inexcusable de la empresa de leasing no cabe duda que esta
clusula es nula, por aplicacin del art. 1328 del Cdigo civil. Igual suerte corre si el
proveedor entrega por encargo de la empresa de leasing, bienes que se ajusten a las
especificaciones tcnicas hechas por la usuaria. Esta en el "Acta de Recepcin" debe
dejar expresa constancia de su inconformidad con dichos bienes. Si la situacin
usuaria tiene el derecho de uso de un bien, quin tiene la obligacin de ceder tal
uso?. Indudablemente, la empresa de leasing est a su vez tiene el derecho de
percibir un canon por el uso del bien y la usuaria tiene la obligacin de pagar dicho
canon. Si la empresa de leasing no cumple con su prestacin, que es su obligacin
primaria, mal puede esperar una contraprestacin como derecho.. si no va ser
entregado el bien a la usuaria, si va a serlo con un importante retraso o el bien va a
ser distinto al acordado con la empresa de leasing es injustificadamente lesivo para
la usuaria impedirle que, al menos pueda desvincularse del contrato de leasing

6.2.- EN CASOS DE EVICCIN Y DE VICIOS OCULTOS DE LOS BIENES EN


LEASING
La mayor parte del a doctrina que ha tratado el tema se pronuncia por su validez pues
estima que la traslacin de riesgos o responsabilidades en estos casos instituye una
de las caratersticas esenciales del leasing, que se justifica por la vocacin financiera
y tcnica de ste al tiempo que se supone una derogacin justificable de las normas
generales en materia de arrendamiento, efectuada al amparo de la libertad de
pactos. Teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 1489 del C.c. nos inclinamos por la
validez de estas clusulas de exoneracin de la empresa de leasing tanto en el
supuesto de evicccin es decir cuando la usuaria es privada total o parcialmente de
su derecho de uso del bien en virtud de resolucin judicial o administrativa y por razn
de un derecho de tercero, anterior a la transferencia, como en el caso de vicios o
defectos ocultos esto es cuando el bien carece de las cualidades prometidas por el
transferente, disminuyendo su valor o lo hagan inservible para el fin deseado.
6.3.- POR RIESGOS DE DETERIORO O PERECIMIENTO FORTUITO DEL BIEN EN
LEASING
Segn el art. 1138 inc. 5 del Cdigo civil "si el bien se pierde sin culpa de las partes
la obligacin del deudor queda resuelta con prdida del derecho a la contraprestacin
si la hubiere". Igualmente el art. 1618 del Cdigo civil establece "el arrendatario no es
responsable por la prdida o deterioro del bien, si ello ocurre por causa no imputable
a l". Las soluciones que contienen los preceptos citados estn en consonancia con
la causa onerosa del contrato de leasing pues el pago del canon, como
contraprestacin de la usuaria encuentra su causa, precisamente en el uso de los
bienes que es la prestacin de la concedente. En efecto al no poder explotar los
bienes la usuaria carecera de causa la exigencia del pago de los cnones.
Con nimo de solucionar el problema en las clusulas generales de los contratos de
leasing se prev la cobertura de los bienes a travs de una pliza de seguro a nombre
de la empresa de leasing como beneficiaria la cual permite la reposicin del bien
perdido por caso fortuito evitando que se mantenga a la usuaria obligada injustamente
al pago de su correspondencia contraprestacin sin tener el uso del bien. Por ende
mientras no se produzca la reposicin del bien, por el contrario esos cnones
vencidos y no pagados deben ser objetos de una refinanciacin ganando en efecto
tanto la una como la otra.
PARTES QUE INTERVIENEN
A. EL ARRENDATARIO O USUARIO.
Es el cliente que determina sus necesidades de requerimiento de maquinaria y equipo
o inmuebles para una industria, y que solicita el financiamiento, comprometindose
en tomarlos en arrendamiento con el pacto de compraventa futura.
B. EL BANCO O UNA ENTIDAD ESPECIALIZADA.
Los Bancos estn autorizados a realizar esta operacin a travs de un departamento
especializado o a travs de una empresa subsidiaria. Tambin estn facultadas las
sociedades de Leasing creadas con este objeto. Las obligaciones de estas entidades
es la de financiar la compra de los bienes objeto del contrato directamente al
proveedor elegido por el usuario o cliente, a darlo en arrendamiento y a la decisin
del cliente, proceder en todo caso a la venta de los bienes en el precio estipulado
anteladamente. c. El proveedor. Si bien es cierto tiene una participacin marginal, sin
embargo muchas veces se lo incluye en el contrato por los efectos relativos a las
garantas de los bienes vendidos, capacitacin, asesora tcnica, venta de repuestos
y otros de tipo tcnico.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO


a. Pagar puntualmente el precio del arrendamiento.
b. Cumplir con constituir las garantas exigidas por el Banco.
c. Asumir todas las obligaciones contractuales que incluye el uso adecuado del bien,
mantenimiento, cambio de repuestos, informacin, etc.
d. Contratar seguros contra toda clase de riesgos.
e. Devolver el bien al vencimiento del contrato de arrendamiento cuando no se ejerce
la opcin de compra o antes de su vencimiento a solicitud del Banco como
consecuencia de la resolucin del contrato.
OBLIGACIONES DEL BANCO
a. Adquirir los bienes que han sido escogidos por el cliente directamente del
proveedor tambin designado por ste.
b. Entregar los bienes al arrendatario o facultar al proveedor para que los entregue
directamente al usuario.
c. Garantizar el disfrute del bien y sus condiciones intrnsecas.
d. Proceder a la venta del bien, en el caso de que el arrendatario haga uso de la
opcin de compra, al precio convenido en el contrato.
DERECHOS Y OBLIGACIONES

1.- GENERALIDADES
Como cualquier contrato de los de la categora de cambio, EL Leasing es generador
de derechos y obligaciones para ambas partes contractuales. es decir, se devela una
relacin de reciprocidad donde la obligacin de una ser el derecho de la otra, y a la
inversa. Si esto es as, entonces, atendamos primero las obligaciones de la empresa
de leasing.
2.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING
Aunque por lo general la empresa de leasing acostumbra, a travs de las clusulas
generales que contiene el contrato, exonerarse de sus obligaciones, creemos que a
ella le corresponde las siguientes:
a. Adquirir los bienes solicitados por la empresa usuaria, siguiendo las
especificaciones tcnicas y del proveedor designado por ella. Esta obligacin es
natural e inmediata que surge de la firma del contrato de leasing, pues con el
cumplimiento de ella la empresa financiera pone en ejecucin el contrato. La empresa
de leasing. en efecto, debe adquirir la propiedad del bien, no la mera tenencia, ya que
el contrato de Leasing, como hemos venido explicando, otorga a la usuaria. Junto a
otras alternativas, una opcin de compra, la cual para hacerla efectiva la empresa
concedente necesita tener la facultad de disposicin total del bien.

3.- DERECHOS DE LA EMPRESA LEASING.


Los derechos de cada una de las partes se engendran en las obligaciones asumidas
en el contrato por cada una de ella, recprocamente. En efecto, se le reconoce a ala
empresa de leasing entre otros los siguientes derechos:
a) Sealar las caractersticas de los bienes de materia del leasing y elegor el
proveedor de los mismos.
b) Usar los bienes con las limitaciones previstas en el contrato.
c) Exigir la cesin de las acciones a que nene derecho la empresa de leasing. como
compradora de los bienes, para ejercerlos contra el proveedor en caso de vicios v
danos de los bienes.
d) Solicitar la intervencin de la empresa de leasing en todas aquellas circunstancia?
en que no pueda ser sustituida y por los que se experimenta algn dao o perjuicio
en el patrimonio de la usuaria o en sus legitimo intereses.
e) Gozar de todos los derechos y ventajas, como si fuera propietaria. a efectos de sus
relaciones contractuales con el Estado. empresas de derecho pblico, empresas
estatales de derecho privado y las empresas sometidas a los reglamentos especiales.
f) Adquirir el bien o bienes, si se estima conveniente, por el solo pago del valor
.residual convenido anticipadamente.
g) Sustituir el bien dado en leasing; por otro mas moderno, antes de cumplido el plazo
contractual, si el contrato de leasing contiene la clusula de correccin al progreso.
TERMINACION DEL CONTRATO

1.- GENERALIDADES
Como hemos indicado la vida del contrato tiene tres fases o momentos principales, a
saber: generacin, perfeccin y consumacin; es decir, como todo en la vida tiene un
principio y un fin. Los momentos de perfeccin y consumacin son fundamentales,
pues el primero significa que el contrato ya existe y, por ende, ha de cumplirse, y el
segundo supone que Las obligaciones contractuales, nacidas del contrato, se han
extinguido por un normal cumplimiento.
El leasing. Al igual que todo contrato, finaliza normalmente a la expiracin de plazo
contractual, es decir, a los 24, 36, 48 o ms meses, segn lo hayan establecido los
planes. Sin embargo, aparte del cumplimiento del plazo, existen algunas situaciones,
unas previstas expresamente en el contrato, otras no. que determinan la terminacin
anticipada del vnculo jurdico entre la empresa de leasing y la usuaria.
2.- TERMINACIN NORMAL
El leasing ordinariamente reserva para el final del plazo algunos de sus rasgos tpicos
en beneficio de la empresa usuaria, como aquel que le permite, a su sola decisin,
elegir cualquiera de las alternativas siguientes
Devolver el bien. Celebrar nuevo contrato por el pago de una contraprestacin menor.
Sustituir el bien por otro ms moderno o adquirir el bien, haciendo efectiva la opcin
de que goza por haberse pactado as en el contrato,
2.1- OPCIN DE COMPRA
Esta alternativa, instrumentada en una clusula de opcin de compra. es la primera
que barajan los sujetos encargados de tornar la decisin. Ellos habitualmente
sopesan la conveniencia o no de su ejercicio cuando el valor residual establecido es.
por ejemplo, de 30% del valor de adquisicin del bien. ms no cuando este es
simblico- esto es. Un dlar o un nuevo sol. como acostumbran algunas empresas de
leasing en nuestro medio.
Tal como indicramos en su momento. La presencia de la clusula de opcin de
compra a favor de la empresa usuaria en el contenido del contrato de leasing es
esencial, pues enmendemos que de esa manera su propia funcin queda configurada
. Decimos esencial su presencia, no su ejercicio, ya que debemos tener muy en
cuenta que al optar por la compra del bien es un derecho potestativo de la usuaria.
mas no una obligacin.
2.2. DEVOLUCIN DEL- BIEN
La segunda alternativa que le brinda el leasing a la usuaria es la de devolver el bien
a la empresa de leasing una vez cumplido el plazo estipulado. Se traa, pues. de una
consecuencia lgica y natural de la terminacin de la relacin contractual.
Sin embargo, esta devolucin del bien. a diferencia de otros contratos. presenta
algunos matices en el leasing. Se acostumbra, por ejemplo. estipular Que en caso de
devolucin del bien la empresa de leasing lo vender al mejor postor. El producto
o precio obtenido de esa venia se compara con el valor residual fijado en el propio
contrato y la diferencia ser a favor o a cargo de la usuaria; es decir, si el precio
de venta es mayor que el valor residual, el excedente es reembolsado a la usuaria;
en cambio, si es menor, la usuaria est en la obligacin de hacer efectiva la diferencia.
La intencin de la empresa de leasing, como se puede advertir no es recobrar el bien.
como algunos piensan, sino procurarse el pago del valor residual pactado, el que
podr venir dei ejercicio de la opcin de compra por la usuaria o de la venta del bien
a un tercero o, mejor, como hemos visto, del precio de re adquisicin pactado con la
proveedora. Es ms. Se dice que a !a empresa de leasing no le interesa una eventual
ganancia que pueda obtener de Ja venia dei bien por encima del valor residual, pues
su objeto social o negocio no con la compraventa de bienes, sino el financiamiento
del uso y. eventual, adquisicin de los bienes por las empresas.
2.3. PRROGA DEL CONTRATO
La tercera de las alternativas que los contratos de Leasing contienen en favor de la
usuaria, es la prrroga del contrato por un nuevo plazo, variando las condiciones del
mismo.
Esta prrroga, a diferencia de las opcin de compra que presenta caracteres similares
en la mayor parte de los contratos de leasing, ofrece una variada gama de
posibilidades. En algunos, el mismo contrato establece las condiciones de plazo y
precio que habran de regir en el supuesto de decidirse por su prrroga; otros, prevn
solamente la posibilidad de prrroga, indicando que las partes, en su momento,
acordarn las nuevas condiciones del contrato, antes de hablar de continuacin o
prrroga del contrato, es mejor hacer mencin de la celebracin de un nuevo negocio,
en el cual el canon ser mal reducido por tener el bien solo el valor residual que se
haba establecido para la opcin de compra en el contrato, que es el nico valor
patrimonial no recuperado por la empresa de leasing.
En trminos econmicos, el bien igualmente ha variado, pues no obstante ser
fsicamente idntico, su funcin dentro del proceso productivo ser diferente por ser
una caracterstica suya la depreciacin y por lo tamo su nivel de rentabilidad durante
el trmino residual es ms bajo que durante e] trmino inicial. Por esta razn, el
consentimiento de los contratantes tampoco es igual, ya que la sociedad de leasing
en el nuevo contrado no busca la recuperacin de la inversin por cuanto
la amortizacin se ha logrado casi totalmente, sino que espera la obtencin de un
valor residual ms unas ganancias adicionales; de otro lado. el usuario ya no es
impulsado por la utilidad rendida por un equipo nuevo sino la propia de un bien
deteriorado por su uso normal.

2.4. SUSTITUCIN DEL BIEN


El leasing por ser un contrato a medida, es decir, un contrato flexible y adaptable a
las necesidades financieras de las empresas del sector productivo. Concede una
alternativa adicional a las enunciadas en beneficio de la usuaria: la sustitucin del
bien por otro ms moderno antes d la expiracin del plazo contractual.
La inclusin de esta clusula en los contratos de leasing, conocida como custodia de
correlacin al progreso, hace que este se muestre como tal, esto es. Como un
eficiente instrumento financiero para enfrentar la obsolescencia prematura de los
bienes dados en leasing; Si esto no fuera posible, la usuaria tendra que asumir
el riesgo en su totalidad. Aunque atenuado por el hecho de su menor duracin de los
contratos de leasing respecto a la vida til del bien.
3.- TERMINACION ANTICIPADA.
Aparte de la terminacin normal del contrato por cumplimiento del plazo y decidido
por cualquiera de las alternativas que brinda el leasing. pueden existir casos en los
que a relacin contractual termina prematuramente. es decir, antes de expirar dicho
plazo. Las causales que ordinariamente provocan la ineficacia del negocio son
circunstancias, hechos o comportamientos sobrevivientes a su celebracin.
Hablamos de ineficacia, antes que de invalidez, porque entendemos que ambas
nociones operan en planos diversos y se fundamentan en razones distintas.
Invalido es el acto defectuoso u viciado en el supuesto de hecho; ineficaz, en sentido
estricto, es e! negocio donde estn en regla todos los elementos esenciales y
los presupuestos exigidos por el ordenamiento Jurdico, pero donde por oirs
circunstancias se impide, suspende o elimina la eficacia.
Ineficacia, que etimolgicamente supone la no produccin de efectos es
un concepto jurdico ms amplio, el cual abarca diversas situaciones en las que los
actos carecen de vigor, fuerza o eficiencia para lograr sus efectos- Dentrro de esas
situaciones queda incluida la nulidad o invalidez, de manera que la ineficacia tiene un
alcance genera! que comprende tambin otros supuestos de ineficiencia corno los de
caducidad. rescisin, resolucin, revocacin, etc.
3.1.- RESOLUCIN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO
De entre las posibles causales de terminacin anticipada del leasing. la resolucin del
contrato es la que ha merecido mayor atencin de la doctrina y jurisprudencia
comparadas. Resolucin, significa la extincin de un vnculo contractual vlido como
consecuencia de un evento sobrevenido, o de un hecho (objetivo) nuevo, o un
comportamiento de la contraparte, posterior a la formacin del contrato. que de un
modo altere las relaciones entre las partes tal como le haban constituido
originalmente o perturbe el normal desarrollo (ejecucin del contrato, de manera que
ste no pueda continuar existiendo, porque se ha modificado, o en absoluto se ha
rolo. aquella composicin de intereses cuya expresin constituye el contrato, y a la
cual las parles han hecho referencia al celebrarlo.
Las clusulas generales que conforman el contenido del leasing suelen considerar un
conjunto de supuestos de incumplimiento de la usuaria, ms no de la empresa
concdeme del bien. Podemos anotar como clich las siguientes:
a. Falta de pago de dos o ms cuotas consecutivas;
b. No concertar v mantener los seguros establecidos en el contrato a favor de la
empresa de leasing,
c) Incumplimiento de las garantas;
d) El hecho que la usuaria se encuentre en situacin de insolvencia, suspensin o
cesacin de la actividad, o amenaza que esto ocurra.
e) Confiscacin, embargo, ejecucin de garantas o cualquier otra circunstancia que
afecte la propiedad de] bien;
f) El incumplimiento de las restantes obligaciones, si la] incumplimiento no es
subsanado dentro del plazo establecido por la empresa de leasing.
Si alguno de estos supuestos se produce, la concedente puede realizar por cuenta de
la usuaria todo lo que sea razonable para remediar ese incumplimiento, ejercitando
posteriormente accin de reembolso contra ella para cobrar lodos los gastos, incluidas
las costas judiciales. Adems, de conformidad al art. 1428 del Cdigo civil podr
decidir entre: solicitar el pago inmediato de los cnones impagos, ms los intereses
moratorios, o resolver el contrato. En ambos casos, la norma les faculta a solicitar los
danos y perjuicios.
Al amparo del art. 90. prrafo 2, la empresa de leasing puede solicitar la resolucin
del contrato por falta de pago de dos o ms cuotas consecutivas o el atraso del pago
en ms de dos meses. Cuando en el contrato no se haya pactado la resolucin
automtica y sin necesidad de declaracin judicial previa, la empresa de leasing
puede demandar por la Va de ejecucin la resolucin del contrato, en concordancia
con lo normado en el Captulo II del Titulo V del Cdigo procesal civil, en cuanto le
sea aplicable, sin perjuicio de accionar por la misma va y de acuerdo al trmite
correspondiente, por el pago de las cuotas vencidas, sus intereses. costos, castos y
dems obligaciones derivadas del contrato (art. 27 del Dec. Leg. 299)

ALGUNAS CONDICIONES GENERALES:


1. Es el contrato donde se plasma el acuerdo jurdico en el que se recogen los
derechos y obligaciones de las partes.
2. El arrendador es dueo de los bienes, obligndose a ceder su uso al cliente y la
propiedad, en caso de que ste ejercite la opcin de compra.
3. Los bienes son adquiridos por el arrendador en cumplimiento de las instrucciones
del cliente, que es quien ha seleccionado el proveedor y el bien.
4. El usuario libera a la empresa de leasing de toda responsabilidad por la
idoneidad, funcionamiento, estado o cualquier otra circunstancia de los bienes.
5. Los gastos que origine el montaje, puesta en marcha y la instalacin del material
son a cargo del cliente.
6. El arrendador cede al cliente los derechos y acciones que le correspondan como
comprador, pudiendo actuar el usuario ante el proveedor ante posibles
desavenencias contractuales.

LA DURACIN MNIMA DEL CONTRATO DE LEASING


El plazo del contrato de arrendamiento financiero es fijado por las partes, conforme lo
seala el artculo 7 de la ley de Arrendamiento Financiero, a la que debemos agregar
que generalmente su duracin se aproxima a la vida til del bien o bienes estimada
al momento de la celebracin del contrato.

7. En nuestro pas, la Superintendencia de Banca y Seguros, a travs de la Circular


N B-1763-87 DE 22 DE Abril de 1987, estableci que el plazo mnimo del contrato
de arrendamiento financiero es de 03 aos para bienes muebles y de 05 aos para
bienes inmuebles
AL FINALIZAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO, EL
ARRENDADOR PUEDE DECIDIR ENTRE LAS SIGUIENTES OPCIONES.
Realizar la opcin de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original,
que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea
inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.
Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondr a la
venta el bien objeto del arrendamiento y le entregar al arrendatario un porcentaje
(que fijarn las partes de comn acuerdo) de la cantidad que se obtenga.
Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del
contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador
vena pagando.

CONCLUSIONES

El contrato de leasing o tambin conocido como arrendamiento financiero es una


forma de financiar la compra de activos fijos que tienen un gran coste.
En el leasing participan tres sujetos: arrendador, arrendatario y proveedor, cada uno
desempeando diferentes funciones.
Los sujetos intervinientes en una operacin de leasing, generalmente son tres: la
empresa de leasing, la usuaria y la proveedora; pero los que realmente celebran el
contrato son las dos primeras, esto es, las partes contractuales en el leasing son dos
y no tres. En conclusin, el contrato de leasing es una herramienta muy til para las
Personas que busquen financiamiento para sus operaciones de capital. En nuestro
Pas ha ido en auge y actualmente es muy importante en las relaciones mercantiles.
Este tipo de contrato es una muestra una vez ms de la gran facilidad que tiene el
derecho mercantil para adaptarse a las innovaciones del mercado, a las necesidades
de los comerciantes y en general a las operaciones comerciales que se dan en el
mbito internacional.
Finalmente, en el arrendamiento financiero es especialmente interesante descubrir
cules son los contratos de naturaleza civil que lo componen: compraventa, mandato,
arrendamiento, etc.
APORTES

Propiciar ms este tipo de contrato moderno en nuestra sociedad ya que en otras


latitudes es muy frecuente obviamente en economas ms desarrolladas que la
nuestra, por la forma del contrato el leasing permite por ejemplo que una empresa no
necesite hacer uso de su capital para la adquisicin de bienes de capital ya que con
el leasing puede tener siempre equipos y maquinarias de vanguardia sin deteriorar su
patrimonio.
Es necesario fortalecer en nuestro pas los controles de las clusulas generales para
evitar los posibles abusos de alguna de las partes, puede que justamente este tipo de
contrato no sea muy utilizado en nuestro pas debido a la fragilidad de estos controles.
Si se trata de resolver los problemas de vivienda que aquejan a nuestro pas, se debe
aplicar el leasing inmobiliario que tanta positividad a obtenido en otros pases, para
facilitar la adquisicin de vivienda a la clase de menores recursos econmicos y as
tambin promover la industria de la construccin.
Las empresas de leasing deberan permitirle a este contrato ser lo que en esencia es:
Un tipo negocial flexible y adaptable a los flujos de caja de las empresas usuaria. En
periodo de administracin se debera amortizar el 70% y 75% de la inversin total,
dejando un 30% y 25% como valor residual, lo que posibilitara que el bien llegue al
final de contrato con un valor residual aceptable en el mercado y la usuaria tenga en
su haber una real opcin de compra y no una obligacin de adquirir el bien, como es
la costumbre de hoy.
Por ms difcil que sea incluir el leasing en nuestro sistema continental, por ser
proveniente del sistema jurdico anglosajn, tenemos que tomarlo como un contrato
unitario puesto que, en la situacin econmica globalizada se hace casi
imprescindible estar al nivel de otras latitudes en donde el contrato leasing toma un
nivel alto como forma de financiamiento.
BIBLIOGRAFA

EL CONTRATO LEASING JOSE LEYVA SAAVEDRA 1995 recuperado en


http://WWW.bsa.cl/leasprev.htm

Gmez Castaeda, O.R. "Leasing o arrendamiento financiero. En Contribuciones a


la Economa, junio 2005. Texto completo recuperado en http://www.eumed.net/ce/

Cfr. AMORS, El leasing en Revista crtica de derecho inmobiliario, Madrid, 1995


ANEXO
CASO DE ESTUDIO 1
Para presentar la realidad del leasing recurrimos a un ejemplo explicativo; adems de
enumerar las principales operaciones de capital para las que se recurre al
arrendamiento financiero.
La empresa de aviacin TACA necesita una flota de aviones AIRBUS, pero no est
en condiciones de destinar recursos para su adquisicin. Entonces, contrata con la
compaa de Leasing AIRCRAFTS LEASING INC., para que sta, de acuerdo con las
especificaciones y requerimientos tcnicos dados por el interesado, compre 10
aviones Airbus A-320 directamente al fabricante en Tolousse. Luego, AIRCRAFTS
LEASING INC. se lo entrega a TACA para que lo utilice durante un plazo definido de
20 aos, a cambio del pago de una cierta cantidad de dinero, expresada en cuotas
peridicas que deben ser siempre iguales o ascendentes. La operacin se formaliza
a travs de un contrato de arrendamiento financiero (con opcin de compra). Una vez
que se cumple el periodo acordado, TACA puede adquirir la flota de aviones por un
valor residual previamente establecido en el contrato y con la que se perfecciona la
compraventa del bien. Se debe tener presente que el acuerdo entre ambas partes es
Irrevocable: los aviones no pueden ser devueltos a la compaa de leasing antes
Del plazo convenido. Este ejemplo es uno entre tantos. Con este sistema se puede
adquirir casi cualquier bien ya sea mueble o inmueble, que se encuentre en el pas o
en el extranjero. Comnmente los bienes que se adquieren por leasing en el mercado
De capitales son:
a) Maquinaria y equipo pesado que suele ser costoso.
b) Equipo de tecnologa que es fcilmente depreciable y que se desfasa
tecnolgicamente. Facilita al arrendatario cambiarlo al trmino del contrato y
renovarlo.
c) Inmuebles: edificios, oficinas, locales comerciales, etc.
d) Vehculos. Se ha popularizado el leasing de vehculos que permite renovarlos con
cierta frecuencia y facilita a la empresa arrendadora quedarse con la propiedad del
bien hasta que se le cancele por completo.
e) Aviones, buques de carga, etc. Las empresas de transporte prefieren tener su
equipo en leasing que ser propietarios.
Caso Prctico 2
La empresa de aviacin TACA necesita una flota de aviones AIRBUS, pero no est
en condiciones de destinar recursos para su adquisicin. Entonces, contrata con la
compaa de Leasing AIRCRAFTS LEASING INC., para que sta, de acuerdo con las
especificaciones y requerimientos tcnicos dados por el interesado, compre 10
aviones Airbus A-320 directamente al fabricante en Tolousse. Luego, AIRCRAFTS
LEASING INC. se lo entrega a TACA para que lo utilice durante un plazo definido de
20 aos, a cambio del pago de una cierta cantidad de dinero, expresada en cuotas
peridicas que deben ser siempre iguales o ascendentes. La operacin se formaliza
a travs de un contrato de arrendamiento financiero (con opcin de compra). Una vez
que se cumple el periodo acordado, TACA puede adquirir la flota de aviones por un
valor residual previamente establecido en el contrato y con la que se perfecciona la
compraventa del bien. Se debe tener presente que el acuerdo entre ambas partes es
irrevocable: los aviones no pueden ser devuelto a la compaa de leasing antes del
plazo convenido.
Este ejemplo es uno entre tantos. Con este sistema se puede adquirir casi cualquier
bien ya sea mueble o inmueble, que se encuentre en el pas o en el extranjero.
Comnmente los bienes que se adquieren por leasing en el mercado de capitales son:
a) Maquinaria y equipo pesado que suele ser costoso.
b) Equipo de tecnologa que es fcilmente depreciable y que se desfasa
Tecnolgicamente. Facilita al arrendatario cambiarlo al trmino del contrato y
Renovarlo.
c) Inmuebles: edificios, oficinas, locales comerciales, etc.
d) Vehculos. Se ha popularizado el leasing de vehculos que permite renovarlos con
cierta frecuencia y facilita a la empresa arrendadora quedarse con la propiedad del
bien hasta que se le cancele por completo.
e) Aviones, buques de carga, etc. Las empresas de transporte prefieren tener su
equipo en leasing que ser propietarios.